Laheranna1, 5-8 DP Seletuskiri.pdf - Jõelähtme vald
Laheranna1, 5-8 DP Seletuskiri.pdf - Jõelähtme vald
Laheranna1, 5-8 DP Seletuskiri.pdf - Jõelähtme vald
You also want an ePaper? Increase the reach of your titles
YUMPU automatically turns print PDFs into web optimized ePapers that Google loves.
Jõesuu küla Laheranna 1 ja Jõesuu puhkeala kinnistute, Ihasalu küla Laheranna 5-8 ja Jõesuu puhkeala kinnistute detailplaneering<br />
2.4 Planeeringulahendus<br />
2.4.1 Elamumaa juhtfunktsiooni ja kaitseotstarbelise metsamaa kõrvalfunktsiooniga<br />
krundid<br />
Planeeritud elamumaa krundid asuvad Laheranna 1, 5-8 kinnistutel. Kokku<br />
moodustatakse planeeringuga Laheranna 1, 5-8 kinnistutest 81 elamumaa krunti.<br />
Planeeritav ala koosneb kahest lahustükist. Lõunapoolsest lahustükist (Laheranna 1<br />
kinnistu) on planeeritud 29 ja põhjapoolsest lahustükist (Laheranna 5, 6, 7 ning 8<br />
kinnistud) on planeeritud 52 elamumaa krunti. Planeeringuala keskteljele on<br />
planeeritud juurdesõiduteed elamumaadele koos üldplaneeringuga ette nähtud<br />
kergliiklusteega. Planeeringuala põhjaosas, kus planeeritav ala muutub maantee ja<br />
lahe vahel kitsamaks, on juurdesõidutee planeeritud kulgema paralleelselt Ruu-<br />
Ihasalu maanteega. Juurdesõiduteed on ühendatud Ruu-Ihasalu maanteega.<br />
Juurdesõiduteed ja kergliiklusteed on planeeritud avalike teedena teeseaduse<br />
mõistes ning antakse valmimisel tasuta üle valla omandisse.<br />
Planeeritud elamumaa kruntidele võib ehitada ühe ühepereelamu. Elamule lisaks<br />
võib krundile ehitada kuni kaks majapidamisabihoonet, nt kuur, garaaž, saun<br />
vms. Maa-aluste keldrite, keldrikorruste ja soklikorruste rajamine ei ole lubatud<br />
kõrge pinnasevee taseme tõttu ja seetõttu, et maapind on kohati liigniiske.<br />
Parkimiskohad peavad samuti asuma hoonestusala sees. Elamute vaheline<br />
minimaalne vahekaugus on 50 meetrit. Elamu ehitusprojektis tuleb näidata<br />
vahekaugused naaber hoonestusaladest ja naaber elamutest. Väljapoole hoonestusala<br />
piire võib ehitada ainult juurdepääsutee ning tehnorajatised. Elamumaa kruntide<br />
täisehitusprotsent on ca 5%. Kõigile elamumaa kruntidele on detailplaneeringu<br />
liikides määratud kõrvalfunktsioonina kaitseotstarbelise metsamaa sihtotstarve.<br />
Kaitseotstarbeline metsamaa on kavandatud hoonete ja rajatiste kaitseks<br />
õhusaaste, müra, tugeva tuule, lumetuisu jms. eest ning tegemist on puhkamiseks<br />
määratud metsamaa-alaga, kus on seadud piirangud kasutusele ja hooldusele (vt<br />
seletuskiri punkt 2.6.1). Käesolevat peatükki illustreerib põhijoonis, kus elamumaa<br />
krundid on tähistusega EP (üksikelamu maa) + MK (kaitseotstarbeline<br />
metsamaa).<br />
Kõikidele elamumaa kruntidele on antud ehitusõiguse näitajad joonistel ja seletuskirjas<br />
tabeli kujul, kus on kajastatud järgnevad näitajad:<br />
• krundi number;<br />
• krundi hoonestusala piirid (kajastatud joonisel);<br />
• krundi planeeritud suurus m²-tes;<br />
• krundi kasutamise sihtotstarve või sihtotstarbed planeerimisseaduse tähenduses<br />
väljendatuna %-des;<br />
• krundi kasutamise sihtotstarve või sihtotstarbed katastriüksuse liigi alusel %-des;<br />
• hoonete suurim lubatud ehitusalune pindala m², st ehitusalune pindala<br />
ehitusseaduse mõistes;<br />
• hoonete suurim lubatud arv krundil;<br />
• hoonete suurim lubatud korruselisus, mis arvestab hoonete suurimat lubatud<br />
kõrgust;<br />
• hoonete suurim lubatud kõrgus maapinnast;<br />
• hoonete ±0.00 (esimese korruse põranda absoluutkõrgus).<br />
2013_01_02_807_<strong>Laheranna1</strong>5-8_seletuskiri 14
Change language