Laheranna1, 5-8 DP Seletuskiri.pdf - Jõelähtme vald

More documents

Recommendations

Info

Jõesuu küla Laheranna 1 ja Jõesuu puhkeala kinnistute, Ihasalu küla Laheranna 5-8 ja Jõesuu puhkeala kinnistute detailplaneering kavandatud 23 563 m². Maa kasutamise sihtotstarve on 100% looduslik haljasmaa (HL). Krundile ei ole kavandatud hoonete püstitamist. Krunt asub Ruu-Ihasalu maantee teekaitsevööndis (50 m). Krundile on planeeritud võimaliku reoveekanalisatsiooni survetorustiku koridor planeeringu alalt Neeme puhastisse. Krunt 101 – krunt on osa olemasolevast riigi reservmaa piiriettepanekuga nr AT0512010067 hõlmatud maast, kus asub olemasolev merre suubuv kraav. Krundi suuruseks on 2 960 m². Maa kasutamise sihtotstarve on 100% looduslik haljasmaa (HL). Juurdepääs krundile on elamumaa kruntide äärde planeeritud jalgteedelt (pinnase- ja laudteed) (krunt 33), mis saavad alguse Ruu-Ihasalu maanteelt. Krunt asub ranna piiranguvööndis (100 m) ja osaliselt ranna veekaitsevööndis (20 m). Krundil asub kallasrada (10 m). Krundile ei ole kavandatud hoonete püstitamist. Krunt on planeeritud olemasoleva kraavi korrastamiseks, hooldamiseks ja maa munitsipaliseerimiseks. 2.4.3 Tootmismaa krundid Krunt 96 - Jõesuu puhkeala kinnistust (24505:001:0246) moodustatav puurkaevu krunt, mille pindalaks on kavandatud 717 m². KRUNDI EHITUSÕIGUS: Krundi kasutamise sihtotstarve: tehnoehitiste maa-ala (OV) Hoonete suurim lubatud arv krundil: 1 Hoonete suurim lubatud ehitusalune pindala: 60 m² (st ehitusalune pindala ehitusseaduse mõistes) Hoonete suurim lubatud kõrgus maapinnast: 5 m EHITUS- JA ARHITEKTUURINÕUDED: Hoonete suurim lubatud korruste arv: 1 korrus Minimaalne tulepüsivusklass: TP3 Juurdepääs krundile: planeeringuala siseteelt (krunt 36), mis saab alguse Ruu-Ihasalu maanteelt. Piirangud: Krunt asub maantee teekaitsevööndis (50 m). Krunt asub kavandatud puurkaevu sanitaarkaitsevööndis (30 m). 2.4.4 Ärimaa krundid Krunt 97 – on uus Jõesuu puhkeala kinnistust (24505:001:0246) moodustatav külapoe või kohviku krunt, mille pindalaks on kavandatud 4063 m². KRUNDI EHITUSÕIGUS: Krundi kasutamise sihtotstarve: ärimaa (ÄT) Hoonete suurim lubatud arv krundil: 2 (sh 1 põhihoone ja 1 abihoonet) Hoonete suurim lubatud ehitusalune pindala: 300 m2 (st ehitusalune pindala ehitusseaduse mõistes) Hoonete suurim lubatud kõrgus maapinnast: elamul 11 m ja abihoonel 6 m EHITUS- JA ARHITEKTUURINÕUDED: Hoonete suurim lubatud korruste arv: põhihoonel kuni 2 korrust ja abihoonel 1 korrus Hoone minimaalne ±0,00: +3,60 m (esimese korruse põranda absoluutkõrgus) Minimaalne tulepüsivusklass: TP3 Maa-aluste keldrite, keldrikorruste ja soklikorruste rajamine ei ole lubatud (kõrge pinnasevee tase ja maapind on kohati liigniiske). Juurdepääs krundile: rajatavalt planeeringuala siseteelt (krunt 93), mis saab alguse Ruu-Ihasalu maanteelt. Parkimiskohtade arv: 10 parkimiskohta Piirangud: Krunt asub osaliselt maantee sanitaarkaitsevööndis (60 m) 2013_01_02_807_Laheranna15-8_seletuskiri 100
Jõesuu küla Laheranna 1 ja Jõesuu puhkeala kinnistute, Ihasalu küla Laheranna 5-8 ja Jõesuu puhkeala kinnistute detailplaneering Kruntidele rajatavad hooned peavad asuma joonisel näidatud hoonestusala sees. Hoonete ja väikeehitiste (ehitusseaduse mõistes) ehitamine väljaspool hoonestusala on keelatud. Hoone paigutamine krundile on vaba, hooned ei pea olema krundi piiride suhtes paralleelsed. Hoonete paigutamisel hoonestusalade sees tuleb lähtuda väärtuslikemate puude säilitamisest. Edasisel projekteerimisel tuleb kruntidele tellida vähemalt hoonestusala ulatuses topo-mõõdistus, millele on märgitud puud ükshaaval. Hoonestusaladele tuleb ehitusloa taotlemisel (eelprojekti staadiumi) koostada vertikaalplaneering. Elamu võib olla kuni kahekorruseline. Hoonete vaadete ja plaanide välisperimeetri kõik jooned peavad olema sirged. Ei ole lubatud kasutada katuseunkaid, astmikviile, torne jms. Hoone esimese korruse ±0.00 on lubatud maapinnast maksimaalselt 0,60 m kõrgusel. Hoonete katusekalle on maksimaalselt 35°. Eelistatud on lamekatused ja ühepoolse kaldega katused. Kõikide hoonete projekteerimisel tuleb arvestada, et ühel krundil asuvad hooned (põhihoone ja abihooned) peavad omavahel kokku sobituma. Selle tagab ennekõike materjalide valik, mis peab ühel krundil asuvate hoonete puhul olema sarnane. Seinte välisviimistlus – kasutada üldlevinud looduslikke fassaadimaterjale nagu puit, tellis, krohv, keraamika ja klaas. Hoone välisviimistluses ei ole lubatud kasutada imiteerivaid materjale (plastikprofiilid), palki, klompkivi, maakive (väljaarvatud sokli osas) ja profiilplekki. Seina viimistlustoon on naturaalne, vastava materjali toonides või loodusesse sulanduvad värvid. Välisviimistluses ei ole lubatud kasutada liiga kirkaid teravaid looduskaugeid värvitoone, maalitud ega ruumilisi dekoratiivelemente. Koos tohib kasutada kuni kolme erinevat viimistlusmaterjali. Sokli kõrgus maapinnast tohib olla kuni 0,60 m. Keelatud on soklikorrus ja kelder. Tiheda klaasijaotusega aknad pole lubatud. Katuse välisviimistlus – katuse materjaliks kasutada rullmaterjali, siledat valtsplekki (toon tumehall), kivi (toon must või tumehall), puit või muru. Keelatud on rookatused. Vältida tuleb sama hoone või kõrvuti asuvate hoonete puhul väga väikeseid katusekalde erinevusi (näiteks 30° ja 35° või veelgi väiksemad vahed). Hoonete eskiisprojektid tuleb kooskõlastada enne ehitusloa taotlemist ja eelprojekti koostamist Jõelähtme Vallavalitsuse vallaarhitektiga. 2.4.5 Transpordimaa krundid Planeeringualadele kavandatud teedele moodustatakse kuus transpordimaa sihtotstarbega krunti ja kavandatud kergliiklusteedele kaks transpordimaa sihtotstarbega krunt. Jõesuu küla/Jõesuu puhkeala kinnistust (24505:001:0246), mis jääb Ruu- Ihasalu maantee teekaitsevööndisse (50 m) on moodustatud kaks kergliiklusmaa krunti (krundid 31 ja 95), kaks parklatemaa krunti (krundid 34 ja 98) ja neli teemaa krunti (krundid 36, 89, 93 ja 94). Laheranna 1 kinnistust on moodustatud planeeringuala sisestele teedele ja kergliiklusteedele üks teemaa krunt (krunt 33). Laheranna 5, 6 ja 7 kinnistutest on moodustatud planeeringuala sisesele teele ja kergliiklusteele üks teemaa krunt (krunt 46). Planeeringu ala põhjapiiril asuvast reformimata riigimaast, kus asub hetkel olemasolev pinnasetee moodustatakse teemaa krunt (krunt 100). Laheranna 8 kinnistust on moodustatud olemasolevale pinnase teele (krunt 100) teelaiendus (krunt 99). Transpordimaa kruntidele ei ole antud ehitusõigust hoonete ehitamiseks. Tee maaalale võib rajada teid, tehnorajatisi ning paigaldada kommunikatsioone. Kruntidele 33, 36, 46, 89, 93, 94, 99 ja 100 planeeritud teed on teeseaduse mõistes avalikult kasutatavad teed. Põhijoonisel on teemaad tähistatud tähisega – LT (100% teemaa) või LT+OK (95% teemaa + 5% tehnoehitiste maa). 2013_01_02_807_Laheranna15-8_seletuskiri 101
Page 1 and 2:
SISUKORD SISUKORD .................
Page 3 and 4:
Jõesuu küla Laheranna 1 ja Jõesu
Page 5 and 6:
Page 7 and 8:
Page 9 and 10:
Page 11 and 12:
Page 13 and 14:
Page 15 and 16:
Page 17 and 18:
Page 19 and 20:
Page 21 and 22:
Page 23 and 24:
Page 25 and 26:
Page 27 and 28:
Page 29 and 30:
Page 31 and 32:
Page 33 and 34:
Page 35 and 36:
Page 37 and 38:
Page 39 and 40:
Page 41 and 42:
Page 43 and 44:
Page 45 and 46:
Page 47 and 48:
Page 49 and 50: Jõesuu küla Laheranna 1 ja Jõesu
Page 99: Jõesuu küla Laheranna 1 ja Jõesu
Page 123: Jõesuu küla Laheranna 1 ja Jõesu
show all

Laheranna1, 5-8 DP Seletuskiri.pdf - Jõelähtme vald

Create successful ePaper yourself

Delete template?

Save as template?