Znalecký posudek č. 3598/2012 - Sreality.cz

- 26 -
Cena pozemků činí celkem 63 979 150,- Kč
Porovnávací hodnota s pomocí indexu odlišnosti
Porovnáním nabídkových cen prodeje nemovitostí obdobného charakteru, dispozice, využití a
umístění v lokalitě Předboj a Středočeského kraje a okolí vybraných z nabídek realitních serverů a
posouzením parametrů vztažených k oceňovanému objektu, byla vypočtena výsledná porovnávací
hodnota předmětu ocenění:
oceň. objekt
vila Na Jaroši č.p. 157,
Předboj
Srovnávané nemovitosti
název
požad.cena
Kč
koef.
Redukce
cena po
redukci Kč
K1
poloha
K2
veli-
kost
K3
garáž
K4
stavba a
vybavení
K5
jiné
K6
úvaha
znalce l
cena oceň.
objektu ze
srovnání Kč
Stará Boleslav 70 000 000 0,95 66 500 000 1,00 0,89 1,00 0,98 0,97 1,00 0,85 78 602 042
Řitka 69 500 000 1,00 69 500 000 1,00 1,00 0,98 0,98 0,96 1,00 0,92 75 380 918
Hlubočepy 45 000 000 0,95 42 750 000 1,10 0,84 1,00 0,93 0,96 0,95 0,78 54 548 946
Dejvice 47 900 000 0,95 45 505 000 1,10 0,84 0,98 0,93 0,96 0,90 0,73 62 540 937
Kunratice 59 000 000 0,95 56 050 000 1,10 0,87 1,00 0,98 0,96 1,00 0,90 62 253 872
Lipence 49 000 000 0,95 46 550 000 1,05 0,88 1,00 0,90 0,96 0,90 0,72 64 787 536
koeficient redukce - snížení inzerované ceny o provizi realitní kanceláře a reálné prodejní ceny
K1 koeficient úpravy na polohu objektu
K2 koeficient úpravy na velikost objektu
K3 koeficient úpravy na garáž v objektu
K4 koeficient úpravy na celkový stav (vybavení, nadstandardní materiály apod.)
K5 koeficient úpravy na další vlastnosti (velikost pozemků, bazén atd.)
K6 koeficient úpravy dle odborné úvahy znalce (lepší-horší)
l index odlišnosti l=K1*K2*K3*K4*K5*K6
celkem Kč 398 114 250
průměr Kč 66 352 375
max Kč 78 602 042
min Kč 54 548 946
Výsledná hodnota porovnáním po zaokrouhlení: 66 352 380,- Kč