Znalecký posudek č. 3598/2012 - Sreality.cz
Znalecký posudek č. 3598/2012 - Sreality.cz
Znalecký posudek č. 3598/2012 - Sreality.cz
You also want an ePaper? Increase the reach of your titles
YUMPU automatically turns print PDFs into web optimized ePapers that Google loves.
<strong>Znalecký</strong> <strong>posudek</strong> <strong>č</strong>. <strong>3598</strong>/<strong>2012</strong><br />
o ceně obvyklé (tržní) luxusního rodinného domu <strong>č</strong>.p. 157, v ulici Na Jaroši, Předboj, okres Prahavýchod<br />
na vlastních pozemcích, vše zapsáno na LV <strong>č</strong>. 223, k.ú. Předboj, obec Předboj, okres Prahavýchod<br />
Objednatel posudku:<br />
NAXOS a.s.<br />
Hole<strong>č</strong>kova 31<br />
150 00 Praha 5<br />
Ú<strong>č</strong>el posudku: Stanovení ceny obvyklé za ú<strong>č</strong>elem<br />
prodeje formou dobrovolné dražby<br />
Podle stavu ke dni 6.9.<strong>2012</strong> <strong>posudek</strong> vypracoval:<br />
B plus B, spol. s r.o. MONTEKALA, spol. s r.o.<br />
Hole<strong>č</strong>kova 657 Hálova 34<br />
150 00 Praha 5 – Košíře 190 00 Praha 9<br />
Posudek obsahuje 30 stran textu v<strong>č</strong>etně titulního listu a 3 přílohy. Objednateli se předává ve 2<br />
vyhotoveních a 1 vyhotovení je uloženo v archivu znaleckého ústavu.<br />
V Praze, 18.9.<strong>2012</strong>
A. Nález<br />
1. <strong>Znalecký</strong> úkol<br />
- 2 -<br />
Vypracovat znalecký <strong>posudek</strong> se stanovením ceny obvyklé v místě a <strong>č</strong>ase souboru nemovitostí -<br />
luxusního rodinného domu <strong>č</strong>.p. 157, v ulici Na Jaroši v obci Předboj na pozemku parc.<strong>č</strong>. St. 197,<br />
venkovních úprav, porostů a pozemků parc.<strong>č</strong>. St. 197, parc.<strong>č</strong>. 231/25, parc.<strong>č</strong>. 268/5, parc.<strong>č</strong>. 273/111,<br />
parc.<strong>č</strong>. 273/112 a parc.<strong>č</strong>. 273/114, vše zapsáno na LV <strong>č</strong>. 223, k.ú. Předboj, obec Předboj, okres<br />
Praha-východ.<br />
<strong>Znalecký</strong> <strong>posudek</strong> je vypracován na žádost objednatele a bude použitý jako podklad za ú<strong>č</strong>elem<br />
provedení dobrovolné dražby.<br />
2. Informace o nemovitosti<br />
Adresa nemovitosti: luxusní vila<br />
Na Jaroši 157<br />
250 72 Předboj<br />
Region: Středo<strong>č</strong>eský<br />
Okres: Praha-východ<br />
Katastrální území: Předboj<br />
3. Prohlídka a zaměření nemovitosti:<br />
Prohlídka a zaměření nemovitosti bylo provedeno dne 6.9.<strong>2012</strong> za přítomnosti p. Vondrá<strong>č</strong>ka -<br />
zástupce vlastníka.<br />
4. Podklady pro vypracování posudku:<br />
- výpis z katastru nemovitostí LV <strong>č</strong>. 223, k.ú. Předboj, obec Předboj, okres Praha-východ ze dne<br />
13.9.<strong>2012</strong><br />
- snímek katastrální mapy k.ú. Předboj, obec Předboj, okres Praha-východ<br />
- <strong>č</strong>áste<strong>č</strong>ná stavební dokumentace<br />
- územní plán obce Předboj<br />
- skute<strong>č</strong>nosti a výměry zjištěné při místním šetření<br />
- informace a skute<strong>č</strong>nosti zjištěné od zástupce vlastníka a objednavatele posudku<br />
- fotografie při místním šetření<br />
- informace z realitních serverů
5. Vlastnické a eviden<strong>č</strong>ní údaje:<br />
- 3 -<br />
Dle listu vlastnictví <strong>č</strong>. 223, k.ú. Předboj, obec Předboj, okres Praha-východ ze dne 13.9.<strong>2012</strong><br />
oddíl A - vlastnické právo, vlastníkem předmětu ocenění je :<br />
SJM Podrabský Alexander JUDr.Ing. CSc. a Podrabská Hana, Františka Křižíka 1394/27, Praha 7<br />
Holešovice, 170 00 Praha 7, Květoslava Mašity 367, 252 31 Všenory, RČ: 510718/161 a RČ:<br />
596229/0037<br />
oddíl B - nemovitosti:<br />
STAVBY<br />
- rodinný dům, Předboj, <strong>č</strong>.p. 157 na pozemku parc. <strong>č</strong>. St. 197<br />
POZEMKY<br />
- pozemek parc. <strong>č</strong>. St. 197 o výměře 1059 m 2 , zastavěná plocha a nádvoří<br />
- pozemek parc. <strong>č</strong>. 231/25 o výměře 157 m 2 , orná plocha<br />
- pozemek parc. <strong>č</strong>. 268/5 o výměře 664 m 2 , orná plocha<br />
- pozemek parc. <strong>č</strong>. 273/111 o výměře 294 m 2 , orná plocha<br />
- pozemek parc. <strong>č</strong>. 273/112 o výměře 4 m 2 , ostatní plocha, ostatní komunikace<br />
- pozemek parc. <strong>č</strong>. 273/114 o výměře 42526 m 2 , orná plocha<br />
oddíl B1 - jiná práva:<br />
bez zápisu<br />
oddíl C - omezení vlastnického práva:<br />
- zástavní právo smluvní, pohledávka ve výši 20.000.000,- K<strong>č</strong>, pro Živnostenská banka, .a.s., Praha<br />
1, IČ: 00001368, dle smlouvy o zřízení zástavního práva podle ob<strong>č</strong>.z. ze dne 15.8.2003, právní<br />
ú<strong>č</strong>inky vkladu práva ke dni 18.8.2003, V-5036/2003-209<br />
- zástavní právo smluvní, pohledávka ve výši 19.670.000,- K<strong>č</strong>, pro Živnostenská banka, .a.s., Praha<br />
1, IČ: 00001368, dle smlouvy o zřízení zástavního práva podle ob<strong>č</strong>.z. ze dne 2.8.2004, právní<br />
ú<strong>č</strong>inky vkladu práva ke dni 2.8.2004, V-5506/2004-209<br />
- zástavní právo smluvní, pohledávky ve výši 20.000.000,- K<strong>č</strong>, pro Živnostenská banka, .a.s., Praha<br />
1, IČ: 00001368, dle smlouvy o zřízení zástavního práva podle ob<strong>č</strong>.z. ze dne 27.9.2006, právní<br />
ú<strong>č</strong>inky vkladu práva ke dni 9.10.2006, V-8595/2006-209<br />
oddíl D - jiné zápisy:<br />
bez zápisu<br />
6. Dokumentace a skute<strong>č</strong>nost:<br />
Při ocenění bylo vycházeno z provedené prohlídky a z předložených podkladů - <strong>č</strong>áste<strong>č</strong>né stavební<br />
dokumentace, z informací zjištěných od objednatele a zástupce vlastníka a dále ze skute<strong>č</strong>ností<br />
zjištěných při prohlídce nemovitosti. Pro výpo<strong>č</strong>et věcné hodnoty byly použity hodnoty z<br />
předložených podkladů a z kontrolních hodnot naměřených při místním šetření. Sou<strong>č</strong>asně byl<br />
posouzen stavebně technický stav jednotlivých konstruk<strong>č</strong>ních prvků, charakter jejich údržby a<br />
stanovena jejich předpokládaná další životnost a stupeň opotřebení.<br />
Dle poskytnutých informací je stáří objektu 10 roků.
- 4 -<br />
Dle platného Územního plánu obce Předboj jsou plochy ve funk<strong>č</strong>ním využití území jako BM -<br />
plochy bydlení městského typu.<br />
Charakteristika ploch:<br />
Plochy bydlení v sou<strong>č</strong>asně zastavěném území:<br />
Základní funkce:<br />
Plochy je možno ve volných parcelách dostavovat rodinnými domy při splnění obecně platných<br />
ustanovení stavebního zákona. Sou<strong>č</strong>ástí každého rodinného domu bude min. 1 garážové stání a 1<br />
venkovní stání. Garážové objekty mohou být v odůvodněných případech umístěny samostatně v<br />
úrovni uli<strong>č</strong>ní <strong>č</strong>áry.<br />
Stávající chaty lze přestavět na rekrea<strong>č</strong>ní domy nebo rodinné domy při splněni obecně platných<br />
ustanovení stavebního zákona.<br />
Přípustné je umisťování objektu obchodu a nerušících služeb při splnění obecně platných<br />
ustanoveni stavebního zákona.<br />
Přípustná funkce:<br />
rekrea<strong>č</strong>ní domy s možností případné rekolaudace na rodinné domy, objekty pro hromadné<br />
ubytování, parkováni a garážováni osobních vozidel majitelů a obyvatelů domu, u novostaveb<br />
bytových domů garáže vestavené, živnosti řemeslného charakteru, které svým charakterem<br />
nezhoršují hygienické a estetické parametry okolní zástavby a nepředstavují zvýšenou dopravní<br />
obslužnost, sportoviště místního významu, stavby pro školství - předškolní zařízení, užitkové a<br />
rekrea<strong>č</strong>ní zahrady, okrasná zelen<br />
Nepřípustná funkce:<br />
Nepřípustné je povolování nových objektu individuální rekreace.<br />
Plochy bydlení v sou<strong>č</strong>asně zastavěném území s návrhem na stabilizaci a plochy bydlení v<br />
zastavitelném území:<br />
Základní funkce:<br />
Plochy jsou ur<strong>č</strong>ené pro výstavbu rodinných domu.<br />
Objekty RD mohou obsahovat přízemí a podkroví, s <strong>č</strong>áste<strong>č</strong>ným nebo úplným podsklepením.<br />
Sou<strong>č</strong>ástí každého rodinného domu bude min. 1 garážové stání a 1 venkovní stání. Garážová stání<br />
budou sou<strong>č</strong>ástí rodinných domu, výjime<strong>č</strong>ně, pokud to technické parametry neumožní, je možno<br />
umístit garáž do samostatného objektu.<br />
Sou<strong>č</strong>ástí rodinného domu muže být bazén a skleník.<br />
Další hospodářské objekty jsou nepřípustné.<br />
Přípustná funkce:<br />
Přípustné je umísťování objektu obchodu a nerušících služeb při splnění obecně platných<br />
ustanovení stavebního zákona.<br />
Výjime<strong>č</strong>ně přípustná funkce:<br />
Výjime<strong>č</strong>ně přípustné je umístění rekrea<strong>č</strong>ních domů.<br />
Nepřípustná funkce:<br />
Chov hospodářských<br />
7. Celkový popis nemovitosti:<br />
Předmětem ocenění je luxusní rodinný dům <strong>č</strong>.p. 157 na pozemku parc. <strong>č</strong>. St. 197 v<strong>č</strong>etně venkovních<br />
úprav, porostů a pozemků parc.<strong>č</strong>. St. 197, parc.<strong>č</strong>. 231/25, parc.<strong>č</strong>. 268/5, parc.<strong>č</strong>. 273/111, parc.<strong>č</strong>.<br />
273/112 a parc.<strong>č</strong>. 273/114.<br />
Jedná se o samostatně stojící <strong>č</strong>áste<strong>č</strong>ně podsklepený dům se 2 NP a obytným podkrovím. Venkovní<br />
úpravy tvoří zejména přípojky inženýrských sítí, fontány se zpevněnými plochami (z větší <strong>č</strong>ásti<br />
nedokon<strong>č</strong>ené), domek ochranky, přístupová komunikace, tenisový kurt a oplocení. Objekt se
- 5 -<br />
nachází v ulici Na Jaroši v obci Předboj, okres Praha- východ. Okolní zástavbu tvoří novostavby<br />
dalších rodinných domů. Obec Předboj se nachází cca 10 km severním směrem od Prahy - Ďáblice.<br />
Objekt je napojen na vodovod, kanalizaci a elektřinu.<br />
Objekt byl dokon<strong>č</strong>en dle dostupných informací před 10 roky. Stavebně technický stav dobrý,<br />
odpovídá stáří a prováděné údržbě.<br />
8. Obsah posudku:<br />
a) Hlavní stavby<br />
a1) Vila<br />
b) Venkovní úpravy<br />
b1) Přípojka vody<br />
b2) Přípojka kanalizace<br />
b3) Přípojka elektro<br />
b4) Zpevněná plocha - cesta a parkovací plochy<br />
b5) Zpevněná plocha dlážděná<br />
b6) Tenisový kurt v<strong>č</strong>. oplocení<br />
b7) Opěrná zeď<br />
b8) Zpevněná plocha kruhová<br />
b9) Schodišťová plocha zpevněná<br />
b10) Zpevněná plocha dlážděná<br />
b11) Žulové zábradlí<br />
b12) Podezdívka u kruhové fontány<br />
b13) Obložení podezdívky<br />
b14) Žulové zábradlí u kruhové fontány<br />
b15) Fontána betonová kruhová<br />
b16) Zpevněná plocha dlážděná<br />
b17) Fontány betonové 4 ks<br />
b18) Plastové jímky<br />
b19) Jezírka na dešťovou vodu<br />
b20) Parkové osvětlení<br />
b21) Oplocení dřevěné<br />
b22) Vstupní vrata<br />
b23) Vrátka kovářské provedení<br />
b24) Vrata ocelová s výplní z drátěného pletiva v<strong>č</strong>etně sloupků<br />
b25) Dřevěný domek pro ostrahu<br />
c) Porosty<br />
c1) Trvalé porosty<br />
d) Pozemky<br />
d1) Pozemky<br />
d2) Pozemky<br />
9. Popis objektů a pozemků:<br />
a) Hlavní stavby<br />
a1) Vila<br />
Jedná se samostatně stojící <strong>č</strong>áste<strong>č</strong>ně podsklepený luxusní rodinný dům, se 2 NP, obyvatelným<br />
podkrovím a přístavbou, ve které se nachází garáže, pivnice a v 1.PP pak vinárna.
- 6 -<br />
Základy jsou betonové s izolací, svislé konstrukce železobetonové sloupy, nosné obvodové zdivo z<br />
cihel Porotherm. Strop panely PRECON a <strong>č</strong>áste<strong>č</strong>ně železobetonové desky. Střecha je valbová<br />
kombinovaná, krov dřevěný, přiznaný, střešní krytina prejzové tašky. Klempířské prvky z<br />
měděného plechu, bleskosvod osazen. Fasádu tvoří lícové cihly tmavo<strong>č</strong>ervené barvy s použitými<br />
pískovcovými prvky (sokl. obklady překladů atika atd.). Vnitřní omítky štukové a benátské, místy<br />
obložení dřevem. Okna dřevěná dubová s termosklem, vnitřní dveře jsou rovněž dřevěné dubové,<br />
většina vnějších otvorů je opatřena dřevěnými elektricky ovládanými žaluziemi. Podlahy v<br />
obytných místnostech z kvalitního dřeva ostatní místnosti keramická dlažba, schodiště dřevěné.<br />
Vytápění je ústřední kombinací podlahového topení a podokenních radiátorů pomocí 5 elektrických<br />
kotlů a tepelným <strong>č</strong>erpadlem. Ohřev TUV centrální v kotelně - 2x 400 l bojler. V objektu se nachází<br />
7 krbů. V kuchyni se nachází kuchyňská linka s převážně vestavěnými spotřebi<strong>č</strong>i.<br />
Přístavba garáže je zděná s valbovou střechou. Střešní krytina, klempířské prvky, okna, vnější<br />
fasáda jsou shodné s hlavním objektem. Garážová vrata jsou sek<strong>č</strong>ní s dálkovým elektrickým<br />
ovládáním. Objekt má zabezpe<strong>č</strong>ovací zařízení.<br />
Dispozice:<br />
1.PP - technické zázemí domu (sklady, kotelna, zázemí bazénu, prádelna, chodba), pod přístavbou<br />
garáží vinárna, WC<br />
1.NP - vstup, zádveří, šatna, vstupní hala, jídelna, kule<strong>č</strong>ník, bazén s protiproudem a elektricky<br />
otvíranou skleněnou stěnou do zahrady, sauna, sprcha, 2x kancelář, chodba, schodiště, <strong>č</strong>ekárna,<br />
zádveří, rodinná jídelny, kuchyň, 2x byt personál, salon, WC, v přístavbě pak pivnice a garáž<br />
2.NP - hala, chodby, schodiště4x pokoj s koupelnou a WC, 2x ložnice s koupelnou a WC, šatny,<br />
terasy<br />
podkroví - herna, ateliér, chodba, schodiště, 2x ložnice, koupelna, tělocvi<strong>č</strong>na, půda<br />
IS - elektro, vodovod, kanalizace a telefon.<br />
Stavebně technický stav dobrý, odpovídá stáří a prováděné údržbě.<br />
b) Venkovní úpravy<br />
b1) Přípojka vody<br />
b2) Přípojka kanalizace<br />
b3) Přípojka elektro<br />
b4) Zpevněná plocha - cesta a parkovací plochy<br />
b5) Zpevněná plocha dlážděná<br />
b6) Tenisový kurt v<strong>č</strong>. oplocení<br />
Jedná se o tenisový kurt v<strong>č</strong>etně spodní stavby s asfaltovým povrchem, s umělým povrchem<br />
DecoTurf, oplocením lajnováním a vybavením sportoviště. Ocenění provedeno dle předloženého<br />
rozpo<strong>č</strong>tu.
7) Opěrná zeď<br />
b8) Zpevněná plocha kruhová<br />
b9) Schodišťová plocha zpevněná<br />
b10) Zpevněná plocha dlážděná<br />
b11) Žulové zábradlí<br />
b12) Podezdívka u kruhové fontány<br />
b13) Obložení podezdívky<br />
b14) Žulové zábradlí u kruhové fontány<br />
b15) Fontána betonová kruhová<br />
b16) Zpevněná plocha dlážděná<br />
b17) Fontány betonové 4 ks<br />
b18) Plastové jímky<br />
b19) Jezírka na dešťovou vodu<br />
b20) Parkové osvětlení<br />
b21) Oplocení dřevěné<br />
b22) Vstupní vrata<br />
b23) Vrátka kovářské provedení<br />
- 7 -<br />
b24) Vrata ocelová s výplní z drátěného pletiva v<strong>č</strong>etně sloupků<br />
b25) Dřevěný domek pro ostrahu<br />
Jedná se typový dřevěný domek s šestiúhelníkovým půdorysem. Střecha stanová, střešní krytina<br />
šindele. Do objektu je zavedeno pouze elektro.<br />
c) Porosty<br />
c1) Trvalé porosty<br />
d) Pozemky<br />
d1) Pozemky<br />
Pozemky dle svého využití: zastavěné a spolu se stavbou spole<strong>č</strong>ně využívané, na kterých se nachází<br />
stávající stavby (např. fontány, tenisový kurt, příjezdová komunikace atd) a přiměřeně k tomu <strong>č</strong>ást<br />
pozemku využívaného jako zahrada.<br />
d2) Pozemky<br />
Pozemky, které dle svého umístění lze bez problémů oddělit největšího pozemku využívaného jako<br />
zahrada, nebo leží na hranici <strong>č</strong>i zcela mimo a které by se daly dále rozparcelovat na výstavbu RD.
B. Posudek<br />
- 8 -<br />
B.1. Základní pojmy, metody a způsob ocenění<br />
Obecná cena je cena, kterou by bylo možno za konkrétní věc jako předmět prodeje a koupě v<br />
rozhodné době a místě dosáhnout.<br />
Obvyklou cenou pro ú<strong>č</strong>ely tohoto zákona se rozumí cena, která by byla dosažena při prodejích<br />
stejného, popřípadě obdobného majetku v tuzemsku ke dni ocenění . Přitom se zvažují všechny<br />
okolnosti, které mají ne cenu vliv, avšak do její výše se nepromítají vlivy mimořádných okolností<br />
trhu, osobních poměrů prodávajícího nebo kupujícího ani vliv zvláštní obliby. Mimořádnými<br />
okolnostmi trhu se rozumějí například stav tísně prodávajícího nebo kupujícího, důsledky<br />
přírodních <strong>č</strong>i jiných kalamit. Osobními poměry se rozumějí zejména vztahy majetkové, rodinné<br />
nebo jiné osobní vztahy mezi prodávajícím a kupujícím. Zvláštní oblibou se rozumí zvláštní<br />
hodnota přikládaná majetku nebo službě vyplývající z osobního vztahu k nim.<br />
V zákonu o oceňování majetku je tato cena nazvána cenou obvyklou. Zjištění obvyklé ceny<br />
oceňovaného majetku vychází obvykle z následujících metod:<br />
- Metoda výnosová<br />
- Metoda zjištění věcné hodnoty<br />
- Metoda porovnávací<br />
- Metoda střední hodnoty<br />
Pro zjištění obvyklé ceny oceňovaného majetku byly použity tyto metody:<br />
Metoda zjištění věcné hodnoty: je založena na principu pojetí náhrady. Teoretickým základem při<br />
oceňování nemovitého majetku je tvrzení, že perspektivní kupující nebude ochoten platit za tento<br />
majetek víc, než by <strong>č</strong>inily náklady na jeho pořízení. Při ocenění touto metodou se zjišťují hodnoty<br />
zastavěné plochy, obestavěného prostoru objektů, průměrné ceny za příslušnou měrnou jednotku,<br />
skute<strong>č</strong>né opotřebení. Věcná hodnota, ve výsledku potom odpovídá nákladům, které je zapotřebí<br />
vynaložit na pořízení průměrně opotřebovaného majetku stejného stáří, obdobných vlastností a<br />
přiměřené intenzity užívání.<br />
Metoda porovnávací: je založena na porovnání nemovitosti na základě srovnání s jinými<br />
nemovitostmi obdobného charakteru a jejich inzerovanými resp. skute<strong>č</strong>ně realizovanými cenami<br />
při zohlednění různých aspektů.<br />
Výměry, hodnocení a ocenění objektů:<br />
Věcná hodnota dle cenového předpisu 387/2011 Sb.<br />
a) Hlavní stavby<br />
a1) Vila - § 5<br />
Zatřídění pro potřeby ocenění:<br />
Rodinný dům, rekrea<strong>č</strong>ní chalupa nebo domek: typ B<br />
Svislá nosná konstrukce: zděná<br />
Podsklepení: nepodsklepená nebo podsklepená do poloviny 1.nadz. podlaží
- 9 -<br />
Podkroví: má podkroví nad 2/3 zastavěné plochy 1.nadz. podlaží<br />
Střecha: se šikmou nebo strmou střechou<br />
Po<strong>č</strong>et nadzemních podlaží: se dvěma nadzemními podlažími<br />
Kód CZ - CC: 111<br />
Zastavěné plochy a výšky podlaží:<br />
1.PP:<br />
5,00*15,00+7,50*18,025+8,85*11,40+7,<br />
05*12,00 = 395,68 m 2<br />
1.NP: 41,18*(20,00-<br />
2,30)+2,30*(4,78+8,38+4,88)-2,90*(4,25+4,25) = 745,73 m 2<br />
2.NP: 32,00*15,00 = 480,00 m 2<br />
podkroví: 6,75*15,00+2*(15,00-<br />
4,20)*10,53+6*(2,80*2,10) = 363,98 m 2<br />
garáž 1.NP: 26,918*7,175+5,00*1,80 = 202,14 m 2<br />
Název podlaží Zastavěná plocha Konstruk<strong>č</strong>ní výška<br />
1.PP: 395,68 m 2<br />
3,10 m<br />
1.NP: 745,73 m 2<br />
4,00 m<br />
2.NP: 480,00 m 2<br />
3,50 m<br />
podkroví: 363,98 m 2<br />
2,30 m<br />
garáž 1.NP: 202,14 m 2<br />
3,65 m<br />
Obestavěný prostor:<br />
1.PP: (5,00*15,00+7,50*18,025+8,85*11,40)*(3,10+ =<br />
0,50)+(7,05*12,00)*(3,10+1,20)<br />
1 483,66 m 3<br />
1.NP: (41,18*(20,00-2,30)+2,30*(4,78+8,38+4,88)-<br />
2,90*(4,25+4,25))*(4,00)<br />
= 2 982,91 m 3<br />
2.NP: (32,00*15,00)*(3,50)+(2*(20,00*4,50+2,90*7,<br />
40)+2,90*8,50+8,50*8,30)*1,00<br />
= 1 998,12 m 3<br />
podkroví+ 6,50*15,00*(2,60+4,05/2)+(1/6)*15,00*6,50*(2=<br />
1 497,96 m<br />
zastřešení: *25,30+13,00)+6*(2,80*2,30/2*2,10/3)<br />
3<br />
garáž 1.NP: (26,918*7,175+5,00*1,80)*(3,65) = 737,80 m 3<br />
zastřešení garáže: (1/6)*7,17*2,85*(2*26,92+19,80) = 250,80 m 3<br />
Obestavěný prostor – celkem: = 8 951,25 m 3<br />
Výpo<strong>č</strong>et koeficientu K4:<br />
(S = standard, N = nadstandard, P = podstandard, C = nevyskytuje se,<br />
A = přidaná konstrukce, X = nehodnotí se)<br />
Konstrukce, vybavení Hodnocení Obj. podíl Část<br />
standardu<br />
[%]<br />
[%]<br />
Koeficient Upravený<br />
obj. podíl<br />
1. Základy: S 7,10 100,00 1,00 7,10<br />
2. Zdivo: S 22,30 100,00 1,00 22,30<br />
3. Stropy: S 8,40 100,00 1,00 8,40<br />
4. Střecha: N 5,20 100,00 1,54 8,01<br />
5. Krytina: N 3,20 100,00 1,54 4,93<br />
6. Klempířské konstrukce: N 0,80 100,00 1,54 1,23<br />
7. Vnitřní omítky: N 6,20 100,00 1,54 9,55<br />
8. Fasádní omítky: N 3,10 100,00 1,54 4,77
- 10 -<br />
9. Vnější obklady: N 0,40 100,00 1,54 0,62<br />
10. Vnitřní obklady: N 2,30 100,00 1,54 3,54<br />
11. Schody: N 2,40 100,00 1,54 3,70<br />
12. Dveře: N 3,30 100,00 1,54 5,08<br />
13. Okna: N 5,20 100,00 1,54 8,01<br />
14. Podlahy obytných místností: N 2,20 100,00 1,54 3,39<br />
15. Podlahy ostatních místností: S 1,10 100,00 1,00 1,10<br />
16. Vytápění: S 4,40 100,00 1,00 4,40<br />
17. Elektroinstalace: S 4,10 100,00 1,00 4,10<br />
18. Bleskosvod: S 0,60 100,00 1,00 0,60<br />
19. Rozvod vody: S 3,00 100,00 1,00 3,00<br />
20. Zdroj teplé vody: N 1,80 100,00 1,54 2,77<br />
21. Instalace plynu: C 0,50 100,00 0,00 0,00<br />
22. Kanalizace: S 2,80 100,00 1,00 2,80<br />
23. Vybavení kuchyně: N 0,50 100,00 1,54 0,77<br />
24. Vnitřní vybavení: N 5,10 100,00 1,54 7,85<br />
25. Záchod: S 0,40 100,00 1,00 0,40<br />
26. Ostatní: N 3,60 100,00 1,54 5,54<br />
Sou<strong>č</strong>et upravených objemových podílů: 123,96<br />
Hodnota koeficientu vybavení K4: 1,2396<br />
Ocenění:<br />
Základní cena (dle příl. <strong>č</strong>. 6): = 1 975,- K<strong>č</strong>/m 3<br />
Koeficient využití podkroví (dle příl. <strong>č</strong>. 6): * 1,1000<br />
Koeficient vybavení stavby K4 (dle výpo<strong>č</strong>tu): * 1,2396<br />
Polohový koeficient K5 (příl. <strong>č</strong>. 14 - dle významu obce): * 0,8500<br />
Koeficient změny cen staveb Ki (příl. <strong>č</strong>. 38): * 2,1550<br />
Základní cena upravená = 4 932,96 K<strong>č</strong>/m 3<br />
Plná cena: 8 951,25 m 3 * 4 932,96 K<strong>č</strong>/m 3 = 44 156 158,20 K<strong>č</strong><br />
Výpo<strong>č</strong>et opotřebení lineární metodou<br />
Stáří (S): 10 roků<br />
Předpokládaná další životnost (PDŽ): 90 roků<br />
Předpokládaná celková životnost (PCŽ): 100 roků<br />
Opotřebení: 100 % * S / PCŽ = 100 % * 10 / 100 = 10,000 % - 4 415 615,82 K<strong>č</strong><br />
Vila - zjištěná cena = 39 740 542,38 K<strong>č</strong><br />
b) Venkovní úpravy<br />
b1) Přípojka vody - § 10<br />
Zatřídění pro potřeby ocenění:<br />
Venkovní úprava: 1.1.2. Přípojka vody DN 40 mm<br />
Kód CZ - CC: 2222<br />
Délka: 147,00 m
- 11 -<br />
Ocenění:<br />
Základní cena (dle příl. <strong>č</strong>. 11): 147,00 m * 360,- K<strong>č</strong>/m = 52 920,- K<strong>č</strong><br />
Polohový koeficient K5 (příl. <strong>č</strong>. 14 - dle významu obce): * 0,8500<br />
Koeficient změny cen staveb Ki (příl. <strong>č</strong>. 38): * 2,3230<br />
Plná cena: = 104 493,19 K<strong>č</strong><br />
Výpo<strong>č</strong>et opotřebení lineární metodou<br />
Stáří (S): 10 roků<br />
Předpokládaná další životnost (PDŽ): 40 roků<br />
Předpokládaná celková životnost (PCŽ): 50 roků<br />
Opotřebení: 100 % * S / PCŽ = 100 % * 10 / 50 = 20,000 % - 20 898,64 K<strong>č</strong><br />
Přípojka vody - zjištěná cena = 83 594,55 K<strong>č</strong><br />
b2) Přípojka kanalizace - § 10<br />
Zatřídění pro potřeby ocenění:<br />
Venkovní úprava: 2.1.2. Přípojka kanalizace DN 200 mm<br />
Kód CZ - CC: 2223<br />
Délka: 140,00 m<br />
Ocenění:<br />
Základní cena (dle příl. <strong>č</strong>. 11): 140,00 m * 1 450,- K<strong>č</strong>/m = 203 000,- K<strong>č</strong><br />
Polohový koeficient K5 (příl. <strong>č</strong>. 14 - dle významu obce): * 0,8500<br />
Koeficient změny cen staveb Ki (příl. <strong>č</strong>. 38): * 2,3270<br />
Plná cena: = 401 523,85 K<strong>č</strong><br />
Výpo<strong>č</strong>et opotřebení lineární metodou<br />
Stáří (S): 10 roků<br />
Předpokládaná další životnost (PDŽ): 70 roků<br />
Předpokládaná celková životnost (PCŽ): 80 roků<br />
Opotřebení: 100 % * S / PCŽ = 100 % * 10 / 80 = 12,500 % - 50 190,48 K<strong>č</strong><br />
Přípojka kanalizace - zjištěná cena = 351 333,37 K<strong>č</strong><br />
b3) Přípojka elektro - § 10<br />
Zatřídění pro potřeby ocenění:<br />
Venkovní úprava: 3.1.7. Přípojky elektro kabel Al 50 mm2 zemní kabel<br />
Kód CZ - CC: 2224<br />
Délka: 147,00 m<br />
Ocenění:<br />
Základní cena (dle příl. <strong>č</strong>. 11): 147,00 m * 215,- K<strong>č</strong>/m = 31 605,- K<strong>č</strong><br />
Polohový koeficient K5 (příl. <strong>č</strong>. 14 - dle významu obce): * 0,8500<br />
Koeficient změny cen staveb Ki (příl. <strong>č</strong>. 38): * 2,2410
- 12 -<br />
Plná cena: = 60 202,78 K<strong>č</strong><br />
Výpo<strong>č</strong>et opotřebení lineární metodou<br />
Stáří (S): 10 roků<br />
Předpokládaná další životnost (PDŽ): 50 roků<br />
Předpokládaná celková životnost (PCŽ): 60 roků<br />
Opotřebení: 100 % * S / PCŽ = 100 % * 10 / 60 = 16,667 % - 10 034,- K<strong>č</strong><br />
Přípojka elektro - zjištěná cena = 50 168,78 K<strong>č</strong><br />
b4) Zpevněná plocha - cesta a parkovací plochy - § 10<br />
Zatřídění pro potřeby ocenění:<br />
Venkovní úprava: 8.2.1. Plochy s povrchem betonovým monolitickým tl. 10 cm<br />
Kód CZ - CC: 211<br />
Výměra: 151,00*3,60+1780-3,14*12,60*12,60 = 1 825,09 m 2<br />
Ocenění:<br />
Základní cena (dle příl. <strong>č</strong>. 11): 1 825,09 m 2 * 235,- K<strong>č</strong>/m 2 = 428 896,15 K<strong>č</strong><br />
Polohový koeficient K5 (příl. <strong>č</strong>. 14 - dle významu obce): * 0,8500<br />
Koeficient změny cen staveb Ki (příl. <strong>č</strong>. 38): * 2,2740<br />
Plná cena: = 829 013,37 K<strong>č</strong><br />
Výpo<strong>č</strong>et opotřebení lineární metodou<br />
Stáří (S): 10 roků<br />
Předpokládaná další životnost (PDŽ): 40 roků<br />
Předpokládaná celková životnost (PCŽ): 50 roků<br />
Opotřebení: 100 % * S / PCŽ = 100 % * 10 / 50 = 20,000 % - 165 802,67 K<strong>č</strong><br />
Zpevněná plocha - cesta a parkovací plochy - zjištěná cena = 663 210,70 K<strong>č</strong><br />
b5) Zpevněná plocha dlážděná - § 10<br />
Zatřídění pro potřeby ocenění:<br />
Venkovní úprava: 8.3.11. Plochy z dlažebních kostek drobných 120 mm, lože MC<br />
Kód CZ - CC: 211<br />
Výměra: 160,00*1,00+166,00 = 326,00 m 2<br />
Ocenění:<br />
Základní cena (dle příl. <strong>č</strong>. 11): 326,00 m 2 * 370,- K<strong>č</strong>/m 2 = 120 620,- K<strong>č</strong><br />
Polohový koeficient K5 (příl. <strong>č</strong>. 14 - dle významu obce): * 0,8500<br />
Koeficient změny cen staveb Ki (příl. <strong>č</strong>. 38): * 2,2740<br />
Plná cena: = 233 146,40 K<strong>č</strong><br />
Výpo<strong>č</strong>et opotřebení lineární metodou<br />
Stáří (S): 10 roků
- 13 -<br />
Předpokládaná další životnost (PDŽ): 40 roků<br />
Předpokládaná celková životnost (PCŽ): 50 roků<br />
Opotřebení: 100 % * S / PCŽ = 100 % * 10 / 50 = 20,000 % - 46 629,28 K<strong>č</strong><br />
Zpevněná plocha dlážděná - zjištěná cena = 186 517,12 K<strong>č</strong><br />
b6) Tenisový kurt v<strong>č</strong>. oplocení - § 10<br />
Zatřídění pro potřeby ocenění:<br />
Venkovní úprava: 35.1. Jiné - po<strong>č</strong>et<br />
Po<strong>č</strong>et: 1,00 ks<br />
Ocenění:<br />
Základní cena (dle příl. <strong>č</strong>. 11): 1,00 ks * 1 530 000,- K<strong>č</strong>/ks = 1 530 000,- K<strong>č</strong><br />
Plná cena: = 1 530 000,- K<strong>č</strong><br />
Výpo<strong>č</strong>et opotřebení lineární metodou<br />
Stáří (S): 8 roků<br />
Předpokládaná další životnost (PDŽ): 22 roků<br />
Předpokládaná celková životnost (PCŽ): 30 roků<br />
Opotřebení: 100 % * S / PCŽ = 100 % * 8 / 30 = 26,667 % - 408 005,10 K<strong>č</strong><br />
Tenisový kurt v<strong>č</strong>. oplocení - zjištěná cena = 1 121 994,90 K<strong>č</strong><br />
b7) Opěrná zeď - § 10<br />
Zatřídění pro potřeby ocenění:<br />
Venkovní úprava: 11.5. Opěrné zdi monolit. se železového betonu<br />
Kód CZ - CC: 242052<br />
Výměra: 20,30*1,5*0,40+16,5*2*0,40+37,80*2,00*0,40+12,60*1,50*0,40 = 63,18 m 3<br />
Ocenění:<br />
Základní cena (dle příl. <strong>č</strong>. 11): 63,18 m 3 * 2 400,- K<strong>č</strong>/m 3 = 151 632,- K<strong>č</strong><br />
Polohový koeficient K5 (příl. <strong>č</strong>. 14 - dle významu obce): * 0,8500<br />
Koeficient změny cen staveb Ki (příl. <strong>č</strong>. 38): * 2,3390<br />
Plná cena: = 301 467,16 K<strong>č</strong><br />
Výpo<strong>č</strong>et opotřebení lineární metodou<br />
Stáří (S): 10 roků<br />
Předpokládaná další životnost (PDŽ): 40 roků<br />
Předpokládaná celková životnost (PCŽ): 50 roků<br />
Opotřebení: 100 % * S / PCŽ = 100 % * 10 / 50 = 20,000 % - 60 293,43 K<strong>č</strong><br />
Opěrná zeď - zjištěná cena = 241 173,73 K<strong>č</strong>
8) Zpevněná plocha kruhová - § 10<br />
- 14 -<br />
Zatřídění pro potřeby ocenění:<br />
Venkovní úprava: 8.3.17. Dlažba z lomového kamene na podklad z MC<br />
Kód CZ - CC: 211<br />
Výměra: 3,14*4,10*4,10 = 52,78 m 2<br />
Ocenění:<br />
Základní cena (dle příl. <strong>č</strong>. 11): 52,78 m 2 * 295,- K<strong>č</strong>/m 2 = 15 570,10 K<strong>č</strong><br />
Polohový koeficient K5 (příl. <strong>č</strong>. 14 - dle významu obce): * 0,8500<br />
Koeficient změny cen staveb Ki (příl. <strong>č</strong>. 38): * 2,2740<br />
Plná cena: = 30 095,45 K<strong>č</strong><br />
Výpo<strong>č</strong>et opotřebení lineární metodou<br />
Stáří (S): 8 roků<br />
Předpokládaná další životnost (PDŽ): 22 roků<br />
Předpokládaná celková životnost (PCŽ): 30 roků<br />
Opotřebení: 100 % * S / PCŽ = 100 % * 8 / 30 = 26,667 % - 8 025,55 K<strong>č</strong><br />
Zpevněná plocha kruhová - zjištěná cena = 22 069,90 K<strong>č</strong><br />
b9) Schodišťová plocha zpevněná - § 10<br />
Zatřídění pro potřeby ocenění:<br />
Venkovní úprava: 12.8. Schodiště na železobetonové desce, schody betonované<br />
Kód CZ - CC: 242089<br />
Délka: 367,50 m<br />
Ocenění:<br />
Základní cena (dle příl. <strong>č</strong>. 11): 367,50 m * 710,- K<strong>č</strong>/m = 260 925,- K<strong>č</strong><br />
Polohový koeficient K5 (příl. <strong>č</strong>. 14 - dle významu obce): * 0,8500<br />
Koeficient změny cen staveb Ki (příl. <strong>č</strong>. 38): * 2,3390<br />
Plná cena: = 518 758,04 K<strong>č</strong><br />
Výpo<strong>č</strong>et opotřebení lineární metodou<br />
Stáří (S): 8 roků<br />
Předpokládaná další životnost (PDŽ): 42 roků<br />
Předpokládaná celková životnost (PCŽ): 50 roků<br />
Opotřebení: 100 % * S / PCŽ = 100 % * 8 / 50 = 16,000 % - 83 001,29 K<strong>č</strong><br />
Schodišťová plocha zpevněná - zjištěná cena = 435 756,75 K<strong>č</strong>
10) Zpevněná plocha dlážděná - § 10<br />
- 15 -<br />
Zatřídění pro potřeby ocenění:<br />
Venkovní úprava: 8.3.17. Dlažba z lomového kamene na podklad z MC<br />
Kód CZ - CC: 211<br />
Výměra: 7,50*8,00 = 60,00 m 2<br />
Ocenění:<br />
Základní cena (dle příl. <strong>č</strong>. 11): 60,00 m 2 * 295,- K<strong>č</strong>/m 2 = 17 700,- K<strong>č</strong><br />
Polohový koeficient K5 (příl. <strong>č</strong>. 14 - dle významu obce): * 0,8500<br />
Koeficient změny cen staveb Ki (příl. <strong>č</strong>. 38): * 2,2740<br />
Plná cena: = 34 212,33 K<strong>č</strong><br />
Výpo<strong>č</strong>et opotřebení lineární metodou<br />
Stáří (S): 7 roků<br />
Předpokládaná další životnost (PDŽ): 23 roků<br />
Předpokládaná celková životnost (PCŽ): 30 roků<br />
Opotřebení: 100 % * S / PCŽ = 100 % * 7 / 30 = 23,333 % - 7 982,76 K<strong>č</strong><br />
Zpevněná plocha dlážděná - zjištěná cena = 26 229,57 K<strong>č</strong><br />
b11) Žulové zábradlí - § 10<br />
Zatřídění pro potřeby ocenění:<br />
Venkovní úprava: 35.2. Jiné - výměra<br />
Výměra: 12+28,60+16 = 56,60 bm<br />
Ocenění:<br />
Základní cena (dle příl. <strong>č</strong>. 11): 56,60 bm * 5 000,- K<strong>č</strong>/bm = 283 000,- K<strong>č</strong><br />
Plná cena: = 283 000,- K<strong>č</strong><br />
Výpo<strong>č</strong>et opotřebení lineární metodou<br />
Stáří (S): 7 roků<br />
Předpokládaná další životnost (PDŽ): 23 roků<br />
Předpokládaná celková životnost (PCŽ): 30 roků<br />
Opotřebení: 100 % * S / PCŽ = 100 % * 7 / 30 = 23,333 % - 66 032,39 K<strong>č</strong><br />
Žulové zábradlí - zjištěná cena = 216 967,61 K<strong>č</strong><br />
b12) Podezdívka u kruhové fontány - § 10<br />
Zatřídění pro potřeby ocenění:<br />
Venkovní úprava: 11.5. Opěrné zdi monolit. se železového betonu<br />
Kód CZ - CC: 242052<br />
Výměra: 3,14*24,40*0,40 = 30,65 m 3
- 16 -<br />
Ocenění:<br />
Základní cena (dle příl. <strong>č</strong>. 11): 30,65 m 3 * 2 400,- K<strong>č</strong>/m 3 = 73 560,- K<strong>č</strong><br />
Polohový koeficient K5 (příl. <strong>č</strong>. 14 - dle významu obce): * 0,8500<br />
Koeficient změny cen staveb Ki (příl. <strong>č</strong>. 38): * 2,3390<br />
Plná cena: = 146 248,31 K<strong>č</strong><br />
Výpo<strong>č</strong>et opotřebení lineární metodou<br />
Stáří (S): 10 roků<br />
Předpokládaná další životnost (PDŽ): 40 roků<br />
Předpokládaná celková životnost (PCŽ): 50 roků<br />
Opotřebení: 100 % * S / PCŽ = 100 % * 10 / 50 = 20,000 % - 29 249,66 K<strong>č</strong><br />
Podezdívka u kruhové fontány - zjištěná cena = 116 998,65 K<strong>č</strong><br />
b13) Obložení podezdívky - § 10<br />
Zatřídění pro potřeby ocenění:<br />
Venkovní úprava: 35.2. Jiné - výměra<br />
Výměra: 0,50*3,14*24,60 = 38,62 m2<br />
Ocenění:<br />
Základní cena (dle příl. <strong>č</strong>. 11): 38,62 m2 * 750,- K<strong>č</strong>/m2 = 28 965,- K<strong>č</strong><br />
Plná cena: = 28 965,- K<strong>č</strong><br />
Výpo<strong>č</strong>et opotřebení lineární metodou<br />
Stáří (S): 10 roků<br />
Předpokládaná další životnost (PDŽ): 20 roků<br />
Předpokládaná celková životnost (PCŽ): 30 roků<br />
Opotřebení: 100 % * S / PCŽ = 100 % * 10 / 30 = 33,333 % - 9 654,90 K<strong>č</strong><br />
Obložení podezdívky - zjištěná cena = 19 310,10 K<strong>č</strong><br />
b14) Žulové zábradlí u kruhové fontány - § 10<br />
Zatřídění pro potřeby ocenění:<br />
Venkovní úprava: 35.2. Jiné - výměra<br />
Výměra: 3,14*24,60 = 77,24 bm<br />
Ocenění:<br />
Základní cena (dle příl. <strong>č</strong>. 11): 77,24 bm * 5 000,- K<strong>č</strong>/bm = 386 200,- K<strong>č</strong><br />
Plná cena: = 386 200,- K<strong>č</strong><br />
Výpo<strong>č</strong>et opotřebení lineární metodou<br />
Stáří (S): 10 roků<br />
Předpokládaná další životnost (PDŽ): 20 roků<br />
Předpokládaná celková životnost (PCŽ): 30 roků
- 17 -<br />
Opotřebení: 100 % * S / PCŽ = 100 % * 10 / 30 = 33,333 % - 128 732,05 K<strong>č</strong><br />
Žulové zábradlí u kruhové fontány - zjištěná cena = 257 467,95 K<strong>č</strong><br />
b15) Fontána betonová kruhová - § 10<br />
Zatřídění pro potřeby ocenění:<br />
Venkovní úprava: 20.1. Jezírko betonové se svislými stěnami, hl.min. 50 cm<br />
Kód CZ - CC: 242<br />
Plocha: 3,14*6,00*6,00 = 113,04 m 2<br />
Ocenění:<br />
Základní cena (dle příl. <strong>č</strong>. 11): 113,04 m 2 * 2 100,- K<strong>č</strong>/m 2 = 237 384,- K<strong>č</strong><br />
Polohový koeficient K5 (příl. <strong>č</strong>. 14 - dle významu obce): * 0,8500<br />
Koeficient změny cen staveb Ki (příl. <strong>č</strong>. 38): * 2,3390<br />
Plná cena: = 471 955,- K<strong>č</strong><br />
Výpo<strong>č</strong>et opotřebení lineární metodou<br />
Stáří (S): 10 roků<br />
Předpokládaná další životnost (PDŽ): 40 roků<br />
Předpokládaná celková životnost (PCŽ): 50 roků<br />
Opotřebení: 100 % * S / PCŽ = 100 % * 10 / 50 = 20,000 % - 94 391,- K<strong>č</strong><br />
Fontána betonová kruhová - zjištěná cena = 377 564,- K<strong>č</strong><br />
b16) Zpevněná plocha dlážděná - § 10<br />
Zatřídění pro potřeby ocenění:<br />
Venkovní úprava: 8.3.17. Dlažba z lomového kamene na podklad z MC<br />
Kód CZ - CC: 211<br />
Výměra: 20,00*10,00-6,00*6,00 = 164,00 m 2<br />
Ocenění:<br />
Základní cena (dle příl. <strong>č</strong>. 11): 164,00 m 2 * 295,- K<strong>č</strong>/m 2 = 48 380,- K<strong>č</strong><br />
Polohový koeficient K5 (příl. <strong>č</strong>. 14 - dle významu obce): * 0,8500<br />
Koeficient změny cen staveb Ki (příl. <strong>č</strong>. 38): * 2,2740<br />
Plná cena: = 93 513,70 K<strong>č</strong><br />
Výpo<strong>č</strong>et opotřebení lineární metodou<br />
Stáří (S): 6 roků<br />
Předpokládaná další životnost (PDŽ): 24 roků<br />
Předpokládaná celková životnost (PCŽ): 30 roků<br />
Opotřebení: 100 % * S / PCŽ = 100 % * 6 / 30 = 20,000 % - 18 702,74 K<strong>č</strong><br />
Zpevněná plocha dlážděná - zjištěná cena = 74 810,96 K<strong>č</strong>
17) Fontány betonové 4 ks - § 10<br />
- 18 -<br />
Zatřídění pro potřeby ocenění:<br />
Venkovní úprava: 20.1. Jezírko betonové se svislými stěnami, hl.min. 50 cm<br />
Kód CZ - CC: 242<br />
Plocha: 2*6,00*6,00+11,70*3,80+3,14*1,00*1,00+165,4 = 285,00 m 2<br />
Ocenění:<br />
Základní cena (dle příl. <strong>č</strong>. 11): 285,00 m 2 * 2 100,- K<strong>č</strong>/m 2 = 598 500,- K<strong>č</strong><br />
Polohový koeficient K5 (příl. <strong>č</strong>. 14 - dle významu obce): * 0,8500<br />
Koeficient změny cen staveb Ki (příl. <strong>č</strong>. 38): * 2,3390<br />
Plná cena: = 1 189 907,77 K<strong>č</strong><br />
Výpo<strong>č</strong>et opotřebení lineární metodou<br />
Stáří (S): 6 roků<br />
Předpokládaná další životnost (PDŽ): 44 roků<br />
Předpokládaná celková životnost (PCŽ): 50 roků<br />
Opotřebení: 100 % * S / PCŽ = 100 % * 6 / 50 = 12,000 % - 142 788,93 K<strong>č</strong><br />
Fontány betonové 4 ks - zjištěná cena = 1 047 118,84 K<strong>č</strong><br />
b18) Plastové jímky - § 10<br />
Zatřídění pro potřeby ocenění:<br />
Venkovní úprava: 2.4.4. Septiky celoplastové osazené na betonovou desku nad 15 m3 OP<br />
Kód CZ - CC: 2223<br />
Výměra: 3*(2,00*3,00*3,00) = 54,00 m 3<br />
Ocenění:<br />
Základní cena (dle příl. <strong>č</strong>. 11): 54,00 m 3 * 3 560,- K<strong>č</strong>/m 3 = 192 240,- K<strong>č</strong><br />
Polohový koeficient K5 (příl. <strong>č</strong>. 14 - dle významu obce): * 0,8500<br />
Koeficient změny cen staveb Ki (příl. <strong>č</strong>. 38): * 2,3270<br />
Plná cena: = 380 241,11 K<strong>č</strong><br />
Výpo<strong>č</strong>et opotřebení lineární metodou<br />
Stáří (S): 10 roků<br />
Předpokládaná další životnost (PDŽ): 40 roků<br />
Předpokládaná celková životnost (PCŽ): 50 roků<br />
Opotřebení: 100 % * S / PCŽ = 100 % * 10 / 50 = 20,000 % - 76 048,22 K<strong>č</strong><br />
Plastové jímky - zjištěná cena = 304 192,89 K<strong>č</strong>
19) Jezírka na dešťovou vodu - § 4<br />
- 19 -<br />
Zatřídění pro potřeby ocenění:<br />
Typ stavby: 19. Nádrže na tocích, úpravy toku a kanály<br />
Objekt: Nádrže na tocích<br />
Konstruk<strong>č</strong>ní charakteristika (opevnění břehu a dna): z kamene, kameniva<br />
Kód CZ - CC: 2152<br />
Množství: 190,00+630+235 = 1 055,00 m<br />
Ocenění:<br />
Základní cena (dle příl. <strong>č</strong>. 5): = 481,- K<strong>č</strong>/m<br />
Polohový koeficient K5 (příl. <strong>č</strong>. 14 - dle významu obce): * 0,8500<br />
Koeficient změny cen staveb Ki (příl. <strong>č</strong>. 38): * 2,1530<br />
Základní cena upravená = 880,25 K<strong>č</strong>/m<br />
Plná cena: 1 055,00 m * 880,25 K<strong>č</strong>/m = 928 663,75 K<strong>č</strong><br />
Výpo<strong>č</strong>et opotřebení lineární metodou<br />
Stáří (S): 10 roků<br />
Předpokládaná další životnost (PDŽ): 40 roků<br />
Předpokládaná celková životnost (PCŽ): 50 roků<br />
Opotřebení: 100 % * S / PCŽ = 100 % * 10 / 50 = 20,000 % - 185 732,75 K<strong>č</strong><br />
Jezírka na dešťovou vodu - zjištěná cena = 742 931,- K<strong>č</strong><br />
b20) Parkové osvětlení - § 4<br />
Zatřídění pro potřeby ocenění:<br />
Typ stavby: 16b. Vedení elektrické - sítě osvětlovací nízkého napětí<br />
Sítě kabelové se sloupy: parkovými do 4 m<br />
Hodnotit: za 1 kus sloupu (v<strong>č</strong>. podílu ceny kabelů)<br />
Kód CZ - CC: 2224<br />
Množství: 25,00 m ( nebo ks)<br />
Ocenění:<br />
Základní cena (dle příl. <strong>č</strong>. 5): = 12 000,- K<strong>č</strong>/m<br />
Polohový koeficient K5 (příl. <strong>č</strong>. 14 - dle významu obce): * 0,8500<br />
Koeficient změny cen staveb Ki (příl. <strong>č</strong>. 38): * 2,2410<br />
Základní cena upravená = 22 858,20 K<strong>č</strong>/m<br />
Plná cena: 25,00 m * 22 858,20 K<strong>č</strong>/m = 571 455,- K<strong>č</strong><br />
Výpo<strong>č</strong>et opotřebení lineární metodou<br />
Stáří (S): 10 roků<br />
Předpokládaná další životnost (PDŽ): 20 roků<br />
Předpokládaná celková životnost (PCŽ): 30 roků<br />
Opotřebení: 100 % * S / PCŽ = 100 % * 10 / 30 = 33,333 % - 190 483,10 K<strong>č</strong><br />
Parkové osvětlení - zjištěná cena = 380 971,90 K<strong>č</strong>
21) Oplocení dřevěné - § 10<br />
- 20 -<br />
Zatřídění pro potřeby ocenění:<br />
Venkovní úprava: 13.6.2. Plot dřevěný z prken omítaných na sraz s lištováním<br />
Kód CZ - CC: 111 (46.21.11.1) domy rodinné jednobytové<br />
Plocha: (420,00+16,00)*1,5 = 654,00 m 2<br />
Ocenění:<br />
Základní cena (dle příl. <strong>č</strong>. 11): 654,00 m 2 * 380,- K<strong>č</strong>/m 2 = 248 520,- K<strong>č</strong><br />
Polohový koeficient K5 (příl. <strong>č</strong>. 14 - dle významu obce): * 0,8500<br />
Koeficient změny cen staveb Ki (příl. <strong>č</strong>. 38): * 2,1550<br />
Plná cena: = 455 226,51 K<strong>č</strong><br />
Výpo<strong>č</strong>et opotřebení lineární metodou<br />
Stáří (S): 10 roků<br />
Předpokládaná další životnost (PDŽ): 20 roků<br />
Předpokládaná celková životnost (PCŽ): 30 roků<br />
Opotřebení: 100 % * S / PCŽ = 100 % * 10 / 30 = 33,333 % - 151 740,65 K<strong>č</strong><br />
Oplocení dřevěné - zjištěná cena = 303 485,86 K<strong>č</strong><br />
b22) Vstupní vrata - § 10<br />
Zatřídění pro potřeby ocenění:<br />
Venkovní úprava: 14.6.2. Vrata z ocelových profilů - kovářské provedení<br />
Kód CZ - CC: 111 (46.21.11.1) domy rodinné jednobytové<br />
Po<strong>č</strong>et: 1,00 ks<br />
Ocenění:<br />
Základní cena (dle příl. <strong>č</strong>. 11): 1,00 ks * 30 000,- K<strong>č</strong>/ks = 30 000,- K<strong>č</strong><br />
Polohový koeficient K5 (příl. <strong>č</strong>. 14 - dle významu obce): * 0,8500<br />
Koeficient změny cen staveb Ki (příl. <strong>č</strong>. 38): * 2,1550<br />
Plná cena: = 54 952,50 K<strong>č</strong><br />
Výpo<strong>č</strong>et opotřebení lineární metodou<br />
Stáří (S): 10 roků<br />
Předpokládaná další životnost (PDŽ): 30 roků<br />
Předpokládaná celková životnost (PCŽ): 40 roků<br />
Opotřebení: 100 % * S / PCŽ = 100 % * 10 / 40 = 25,000 % - 13 738,13 K<strong>č</strong><br />
Vstupní vrata - zjištěná cena = 41 214,37 K<strong>č</strong>
23) Vrátka kovářské provedení - § 10<br />
- 21 -<br />
Zatřídění pro potřeby ocenění:<br />
Venkovní úprava: 14.3.2. Vrátka z ocelových profilů - kovářské provedení<br />
Kód CZ - CC: 111 (46.21.11.1) domy rodinné jednobytové<br />
Po<strong>č</strong>et: 1,00 ks<br />
Ocenění:<br />
Základní cena (dle příl. <strong>č</strong>. 11): 1,00 ks * 10 000,- K<strong>č</strong>/ks = 10 000,- K<strong>č</strong><br />
Polohový koeficient K5 (příl. <strong>č</strong>. 14 - dle významu obce): * 0,8500<br />
Koeficient změny cen staveb Ki (příl. <strong>č</strong>. 38): * 2,1550<br />
Plná cena: = 18 317,50 K<strong>č</strong><br />
Výpo<strong>č</strong>et opotřebení lineární metodou<br />
Stáří (S): 1 rok<br />
Předpokládaná další životnost (PDŽ): 39 roků<br />
Předpokládaná celková životnost (PCŽ): 40 roků<br />
Opotřebení: 100 % * S / PCŽ = 100 % * 1 / 40 = 2,500 % - 457,94 K<strong>č</strong><br />
Vrátka kovářské provedení - zjištěná cena = 17 859,56 K<strong>č</strong><br />
b24) Vrata ocelová s výplní z drátěného pletiva v<strong>č</strong>etně sloupků - § 10<br />
Zatřídění pro potřeby ocenění:<br />
Venkovní úprava: 14.5. Vrata ocelová s výplní z drátěného pletiva v<strong>č</strong>etně sloupků<br />
Kód CZ - CC: 111 (46.21.11.1) domy rodinné jednobytové<br />
Po<strong>č</strong>et: 1,00 ks<br />
Ocenění:<br />
Základní cena (dle příl. <strong>č</strong>. 11): 1,00 ks * 3 420,- K<strong>č</strong>/ks = 3 420,- K<strong>č</strong><br />
Polohový koeficient K5 (příl. <strong>č</strong>. 14 - dle významu obce): * 0,8500<br />
Koeficient změny cen staveb Ki (příl. <strong>č</strong>. 38): * 2,1550<br />
Plná cena: = 6 264,58 K<strong>č</strong><br />
Výpo<strong>č</strong>et opotřebení lineární metodou<br />
Stáří (S): 10 roků<br />
Předpokládaná další životnost (PDŽ): 10 roků<br />
Předpokládaná celková životnost (PCŽ): 20 roků<br />
Opotřebení: 100 % * S / PCŽ = 100 % * 10 / 20 = 50,000 % - 3 132,29 K<strong>č</strong><br />
Vrata ocelová s výplní z drátěného pletiva v<strong>č</strong>etně sloupků - zjištěná cena = 3 132,29 K<strong>č</strong>
25) Dřevěný domek pro ostrahu - § 10<br />
Zatřídění pro potřeby ocenění:<br />
Venkovní úprava: 35.1. Jiné - po<strong>č</strong>et<br />
Po<strong>č</strong>et: 1,00 ks<br />
- 22 -<br />
Ocenění:<br />
Základní cena (dle příl. <strong>č</strong>. 11): 1,00 ks * 60 000,- K<strong>č</strong>/ks = 60 000,- K<strong>č</strong><br />
Plná cena: = 60 000,- K<strong>č</strong><br />
Výpo<strong>č</strong>et opotřebení lineární metodou<br />
Stáří (S): 10 roků<br />
Předpokládaná další životnost (PDŽ): 20 roků<br />
Předpokládaná celková životnost (PCŽ): 30 roků<br />
Opotřebení: 100 % * S / PCŽ = 100 % * 10 / 30 = 33,333 % - 19 999,80 K<strong>č</strong><br />
Dřevěný domek pro ostrahu - zjištěná cena = 40 000,20 K<strong>č</strong><br />
c) Porosty<br />
c1) Trvalé porosty<br />
Okrasné dřeviny: příloha <strong>č</strong>. 37<br />
Název Stáří Po<strong>č</strong>et / Jedn. cena Srážka Upr. cena Cena<br />
[roků] výměra [K<strong>č</strong>/jedn.] [%] [K<strong>č</strong>/jedn.] [K<strong>č</strong>]<br />
smrk 8 10,00 ks 2 150,00 2 150,00 21 500,00<br />
smrk sivý 8 120,00 ks 2 610,00 2 610,00 313 200,00<br />
borovice 8 210,00 ks 2 610,00 2 610,00 548 100,00<br />
javor 8 5,00 ks 3 280,00 3 280,00 16 400,00<br />
modřín 8 2,00 ks 2 610,00 2 610,00 5 220,00<br />
magnolie 8 3,00 ks 3 280,00 3 280,00 9 840,00<br />
okrasné listnaté stromy 8 10,00 ks 3 010,00 3 010,00 30 100,00<br />
okrasné rostliny 2 100,00 ks 80,00 80,00 8 000,00<br />
Sou<strong>č</strong>et 952 360,00<br />
Koeficient polohy K5 (příl. <strong>č</strong>. 14): * 0,85<br />
Koeficient stanoviště Kz (dle příl. <strong>č</strong>. 37): * 0,75<br />
Koeficient prodejnosti Kp (dle příl. <strong>č</strong>. 39): * 1,00<br />
Celkem - okrasné dřeviny 607 129,50<br />
Trvalé porosty - zjištěná cena = 607 129,50 K<strong>č</strong>
- 23 -<br />
Rekapitulace ocenění objektů v<strong>č</strong>etně opotřebení<br />
a) Vila = 39 740 540,- K<strong>č</strong><br />
b) Venkovní úpravy<br />
b1) Přípojka vody = 83 590,- K<strong>č</strong><br />
b2) Přípojka kanalizace = 351 330,- K<strong>č</strong><br />
b3) Přípojka elektro = 50 170,- K<strong>č</strong><br />
b4) Zpevněná plocha - cesta a parkovací plochy = 663 210,- K<strong>č</strong><br />
b5) Zpevněná plocha dlážděná = 186 520,- K<strong>č</strong><br />
b6) Tenisový kurt v<strong>č</strong>. oplocení = 1 121 990,- K<strong>č</strong><br />
b7) Opěrná zeď = 241 170,- K<strong>č</strong><br />
b8) Zpevněná plocha kruhová = 22 070,- K<strong>č</strong><br />
b9) Schodišťová plocha zpevněná = 435 760,- K<strong>č</strong><br />
b10) Zpevněná plocha dlážděná = 26 230,- K<strong>č</strong><br />
b11) Žulové zábradlí = 216 970,- K<strong>č</strong><br />
b12) Podezdívka u kruhové fontány = 117 000,- K<strong>č</strong><br />
b13) Obložení podezdívky = 19 310,- K<strong>č</strong><br />
b14) Žulové zábradlí u kruhové fontány = 257 470,- K<strong>č</strong><br />
b15) Fontána betonová kruhová = 377 560,- K<strong>č</strong><br />
b16) Zpevněná plocha dlážděná = 74 810,- K<strong>č</strong><br />
b17) Fontány betonové 4 ks = 1 047 120,- K<strong>č</strong><br />
b18) Plastové jímky = 304 190,- K<strong>č</strong><br />
b19) Jezírka na dešťovou vodu = 742 930,- K<strong>č</strong><br />
b20) Parkové osvětlení = 380 970,- K<strong>č</strong><br />
b21) Oplocení dřevěné = 303 490,- K<strong>č</strong><br />
b22) Vstupní vrata = 41 210,- K<strong>č</strong><br />
b23) Vrátka kovářské provedení = 17 860,- K<strong>č</strong><br />
b24) Vrata ocelová s výplní z drátěného pletiva v<strong>č</strong>etně sloupků = 3 130,- K<strong>č</strong><br />
b25) Dřevěný domek pro ostrahu = 40 000,- K<strong>č</strong><br />
c) Trvalé porosty = 607 130,- K<strong>č</strong><br />
Cena objektů <strong>č</strong>iní celkem 47 473 730,- K<strong>č</strong>
Srovnávací indexová metoda<br />
a) Pozemky<br />
a1) Pozemky<br />
- 24 -<br />
Seznam porovnávaných pozemků:<br />
Výchozí cena / (A*B*C*D*E*F) = Upravená vých. cena<br />
Název Výchozí cena A B C D E F Upravená vých. cena<br />
Předboj I 1 754,- K<strong>č</strong>/m 2 1,00 1,50 0,40 1,30 1,00 1,00 2 248,72<br />
K<strong>č</strong>/m 2<br />
Předboj II 1 683,- K<strong>č</strong>/m 2 1,00 1,50 0,40 1,30 1,00 1,00 2 157,69<br />
K<strong>č</strong>/m 2<br />
Předboj III 1 116,- K<strong>č</strong>/m 2 1,00 1,50 0,40 1,30 1,00 1,00 1 430,77<br />
K<strong>č</strong>/m 2<br />
Předboj IV 1 995,- K<strong>č</strong>/m 2 1,00 1,50 0,40 1,30 1,00 1,00 2 557,69<br />
K<strong>č</strong>/m 2<br />
Předboj V 1 900,- K<strong>č</strong>/m 2 1,00 1,50 0,40 1,30 1,00 1,00 2 435,90<br />
K<strong>č</strong>/m 2<br />
Předboj VI 1 790,- K<strong>č</strong>/m 2 1,00 1,50 0,40 1,30 1,00 1,00 2 294,87<br />
K<strong>č</strong>/m 2<br />
Sou<strong>č</strong>et: 13 125,64 K<strong>č</strong>/m 2<br />
/ 6<br />
Průměrná upravená výchozí cena: 2 187,61 K<strong>č</strong>/m 2<br />
Výchozí cena: = 2 187,61 K<strong>č</strong>/m 2<br />
Korekce výchozí ceny:<br />
A - územní struktura: * 1,00<br />
B - typ stavebního pozemku: * 1,50<br />
C - třída velikosti obce podle po<strong>č</strong>tu obyvatel: * 0,40<br />
D - obchodní resp. průmyslová poloha: * 1,30<br />
E - územní připravenost, infrastruktura: * 1,00<br />
F - speciální charakteristiky: * 1,00<br />
Výchozí cena upravená = 1 706,34 K<strong>č</strong>/m 2<br />
Oceňované pozemky:<br />
zastavěná plocha p.<strong>č</strong>. St. 197 1059 m 2<br />
orná půda p.<strong>č</strong>. 273/111 294 m 2<br />
orná půda p.<strong>č</strong>. 273/114 31336 m 2<br />
Výměra oceňovaných pozemků: 32689 m 2<br />
32 689,00 m 2 á 1 706,34 K<strong>č</strong>/m 2 = 55 778 548,26 K<strong>č</strong><br />
Pozemky oceněné srovnávací indexovou metodou - celkem = 55 778 548,26 K<strong>č</strong><br />
Pozemky - výsledná cena = 55 778 548,26 K<strong>č</strong>
a2) Pozemky<br />
- 25 -<br />
Seznam porovnávaných pozemků:<br />
Výchozí cena / (A*B*C*D*E*F) = Upravená vých. cena<br />
Název Výchozí cena A B C D E F Upravená vých. cena<br />
Předboj I 1 754,- K<strong>č</strong>/m 2 1,00 1,50 0,40 1,30 1,00 1,00 2 248,72<br />
K<strong>č</strong>/m 2<br />
Předboj II 1 683,- K<strong>č</strong>/m 2 1,00 1,50 0,40 1,30 1,00 1,00 2 157,69<br />
K<strong>č</strong>/m 2<br />
Předboj III 1 116,- K<strong>č</strong>/m 2 1,00 1,50 0,40 1,30 1,00 1,00 1 430,77<br />
K<strong>č</strong>/m 2<br />
Předboj IV 1 995,- K<strong>č</strong>/m 2 1,00 1,50 0,40 1,30 1,00 1,00 2 557,69<br />
K<strong>č</strong>/m 2<br />
Předboj V 1 900,- K<strong>č</strong>/m 2 1,00 1,50 0,40 1,30 1,00 1,00 2 435,90<br />
K<strong>č</strong>/m 2<br />
Předboj VI 1 790,- K<strong>č</strong>/m 2 1,00 1,50 0,40 1,30 1,00 1,00 2 294,87<br />
K<strong>č</strong>/m 2<br />
Sou<strong>č</strong>et: 13 125,64 K<strong>č</strong>/m 2<br />
/ 6<br />
Průměrná upravená výchozí cena: 2 187,61 K<strong>č</strong>/m 2<br />
Výchozí cena: = 2 187,61 K<strong>č</strong>/m 2<br />
Korekce výchozí ceny:<br />
A - územní struktura: * 1,00<br />
B - typ stavebního pozemku: * 0,60<br />
C - třída velikosti obce podle po<strong>č</strong>tu obyvatel: * 0,40<br />
D - obchodní resp. průmyslová poloha: * 1,30<br />
E - územní připravenost, infrastruktura: * 1,00<br />
F - speciální charakteristiky: * 1,00<br />
Výchozí cena upravená = 682,53 K<strong>č</strong>/m 2<br />
Oceňované pozemky:<br />
orná půda p.<strong>č</strong>. 231/25 157 m 2<br />
orná půda p.<strong>č</strong>. 268/5 664 m 2<br />
ostatní plocha p.<strong>č</strong>. 273/112 4 m 2<br />
orná půda p.<strong>č</strong>. 273/114 11190 m 2<br />
Výměra oceňovaných pozemků: 12015 m 2<br />
12 015,00 m 2 á 682,53 K<strong>č</strong>/m 2 = 8 200 597,95 K<strong>č</strong><br />
Pozemky oceněné srovnávací indexovou metodou - celkem = 8 200 597,95 K<strong>č</strong><br />
Pozemky - výsledná cena = 8 200 597,95 K<strong>č</strong><br />
Rekapitulace ocenění pozemků<br />
a) Pozemky<br />
a1) Pozemky = 55 778 550,- K<strong>č</strong><br />
a2) Pozemky = 8 200 600,- K<strong>č</strong>
- 26 -<br />
Cena pozemků <strong>č</strong>iní celkem 63 979 150,- K<strong>č</strong><br />
Porovnávací hodnota s pomocí indexu odlišnosti<br />
Porovnáním nabídkových cen prodeje nemovitostí obdobného charakteru, dispozice, využití a<br />
umístění v lokalitě Předboj a Středo<strong>č</strong>eského kraje a okolí vybraných z nabídek realitních serverů a<br />
posouzením parametrů vztažených k oceňovanému objektu, byla vypo<strong>č</strong>tena výsledná porovnávací<br />
hodnota předmětu ocenění:<br />
oceň. objekt<br />
vila Na Jaroši <strong>č</strong>.p. 157,<br />
Předboj<br />
Srovnávané nemovitosti<br />
název<br />
požad.cena<br />
K<strong>č</strong><br />
koef.<br />
Redukce<br />
cena po<br />
redukci K<strong>č</strong><br />
K1<br />
poloha<br />
K2<br />
veli-<br />
kost<br />
K3<br />
garáž<br />
K4<br />
stavba a<br />
vybavení<br />
K5<br />
jiné<br />
K6<br />
úvaha<br />
znalce l<br />
cena oceň.<br />
objektu ze<br />
srovnání K<strong>č</strong><br />
Stará Boleslav 70 000 000 0,95 66 500 000 1,00 0,89 1,00 0,98 0,97 1,00 0,85 78 602 042<br />
Řitka 69 500 000 1,00 69 500 000 1,00 1,00 0,98 0,98 0,96 1,00 0,92 75 380 918<br />
Hlubo<strong>č</strong>epy 45 000 000 0,95 42 750 000 1,10 0,84 1,00 0,93 0,96 0,95 0,78 54 548 946<br />
Dejvice 47 900 000 0,95 45 505 000 1,10 0,84 0,98 0,93 0,96 0,90 0,73 62 540 937<br />
Kunratice 59 000 000 0,95 56 050 000 1,10 0,87 1,00 0,98 0,96 1,00 0,90 62 253 872<br />
Lipence 49 000 000 0,95 46 550 000 1,05 0,88 1,00 0,90 0,96 0,90 0,72 64 787 536<br />
koeficient redukce - snížení inzerované ceny o provizi realitní kanceláře a reálné prodejní ceny<br />
K1 koeficient úpravy na polohu objektu<br />
K2 koeficient úpravy na velikost objektu<br />
K3 koeficient úpravy na garáž v objektu<br />
K4 koeficient úpravy na celkový stav (vybavení, nadstandardní materiály apod.)<br />
K5 koeficient úpravy na další vlastnosti (velikost pozemků, bazén atd.)<br />
K6 koeficient úpravy dle odborné úvahy znalce (lepší-horší)<br />
l index odlišnosti l=K1*K2*K3*K4*K5*K6<br />
celkem K<strong>č</strong> 398 114 250<br />
průměr K<strong>č</strong> 66 352 375<br />
max K<strong>č</strong> 78 602 042<br />
min K<strong>č</strong> 54 548 946<br />
Výsledná hodnota porovnáním po zaokrouhlení: 66 352 380,- K<strong>č</strong>
- 27 -<br />
Charakteristika oceňovaného objektu a srovnávaných objektů<br />
Oceň.<br />
Objekt<br />
1<br />
Lokalita<br />
užitná<br />
pl.<br />
m2<br />
zast.<br />
plocha pozemek garáž<br />
Na Jaroši 157,<br />
Předboj 2055 947 44704 ano<br />
Vestecká,<br />
Stará Boleslav 1000 310 9000 ano<br />
2 Řitka 2000 627 4250 ano<br />
3 Hlubo<strong>č</strong>epy, Praha 480 169 877 ano<br />
4 Dejvice, Praha 462 199 2056 ano<br />
5<br />
Pod Javory, Kunratice,<br />
Praha 793 430 1200 ano<br />
po<strong>č</strong>et<br />
podlaží jiné<br />
1 PP<br />
2 NP<br />
podkroví<br />
1 PP<br />
2 NP<br />
pokroví<br />
1 PP 2<br />
NP<br />
podkroví<br />
1 PP<br />
2 NP<br />
podkroví<br />
1 PP 2<br />
NP<br />
1 PP<br />
2 NP<br />
luxusní vila, na okna, dveře a<br />
podlahy použité dubové dřevo,<br />
benátské štuky, vnitřní bazén,<br />
sauna, vinárna, pivnice, garáž<br />
pro 4 auta, 7 krbů, 6 pokojů s<br />
vlastní sociálkou, , herna,<br />
tělocvi<strong>č</strong>na, půda, ÚT<br />
elektrokotlem, nadstandardně<br />
vybavená kuchyně<br />
exluzivní vila 6+1 z přelomu<br />
století, vlastní park s jezírkem,<br />
plně vybavená kuchyň, krb,<br />
terasa, sklípek ,sauna, vnitřní<br />
bazén, fitness, 2 latány, vytápění<br />
plynemm domek pro personál,<br />
garáž pro 2 auta, dílna<br />
luxusní vila se 3 křídly v těsném<br />
sousedství lesa, garáž pro 4 auta,<br />
vnitřní bazén, sauna, balkony,<br />
podlahy mramor, žula, parkety,<br />
kazetové stropy, topení plyn a<br />
kolektory<br />
zrekonstruovaná<br />
prvorepubliková vila,<br />
vícegenra<strong>č</strong>ní bydlení,<br />
rekonstrukce 2003, 3 samostatné<br />
byty, 2x 4+1 se zimní zahradou,<br />
terasa<br />
novostavba, terasy, obývák s<br />
francouzskými okny,, vnitnří<br />
bazén s terasou, sauna, garáž pro<br />
2 auta<br />
vila zařízená ve stylu Versace,<br />
tělocvi<strong>č</strong>na, wellness, terasy,<br />
mramorové podlahy, stropy,<br />
stěny, garáž pro 5 aut, sauna,<br />
vnitřní bazén, kolaudace 2005
- 28 -<br />
6 Nad žlábkem, Lipence 850 300 3900 ano<br />
C. Rekapitulace<br />
Věcná hodnota:<br />
1 PP<br />
2 NP<br />
pokroví<br />
Věcná hodnota objektů: 47 473 750,- K<strong>č</strong><br />
Věcná hodnota pozemků: 63 979 150,- K<strong>č</strong><br />
Stanovená věcná hodnota celkem: 111 452 900,- K<strong>č</strong><br />
Porovnávací hodnota: 66 352 380,- K<strong>č</strong><br />
12 pokojů, 5 balkonů,bazén,<br />
tenisový kurt, 6 koupelen, 2<br />
obytné kuchyně, krb, garáž pro<br />
4 auta, podlahové topení<br />
elektrokotlem<br />
Závěre<strong>č</strong>ná analýza díl<strong>č</strong>ích hodnot pro odhad ceny obvyklé<br />
Posouzením jednotlivých díl<strong>č</strong>ích hodnot je zřejmé, že věcná hodnota je pro odhad ceny obvyklé<br />
hodnotou informativní o stavu domu a bytu z pohledu stáří a případné nutnosti modernizace.<br />
Výnosová hodnota nebyla použita, neboť se nepodařilo objektivně stanovit výše nájemného v místě<br />
a <strong>č</strong>ase.<br />
Vzhledem k průměrné nabídce prodeje obdobných nemovitostí v této lokalitě je k dispozici<br />
dostate<strong>č</strong>ný po<strong>č</strong>et srovnávacích vzorků nabízených nemovitostí k porovnání, a proto lze objektivně<br />
aktuálně porovnat veškeré parametry oceňované nemovitosti s nabídkovými <strong>č</strong>i realizovanými<br />
cenami v místě.<br />
Z těchto důvodů odhadujeme cenu obvyklou vycházející z porovnávací hodnoty, ve které se<br />
promítají povyšující i ponižující parametry ceny.
Stanovisko znalce:<br />
- 29 -<br />
Při odhad výsledné obvyklé ceny je nutno přihlédnout nejenom k výsledkům jednotlivých<br />
oceňovacích metod, ale zároveň ke všem obecným ekonomickým souvislostem a ke kladným i<br />
záporným aspektům vztaženým k oceňovanému majetku. V užité argumentaci nelze pominout<br />
žádné relevantní faktory, jako např. lokalita, pozice majetku v zóně, infrastruktura, dopravní<br />
dostupnost, univerzálnost použití majetku, situace na trhu nemovitostí, obecná hospodářská situace.<br />
Pro stanovení obvyklé ceny oceňovaného souboru nemovitostí - bylo třeba vzít úvahu tyto základní<br />
skute<strong>č</strong>nosti a ovlivňující aspekty:<br />
a) situace na trhu s realitami - nabídka objektů obdobných parametrů v této lokalitě je na<br />
střední úrovni, poptávka stagnuje<br />
b) parametry povyšující cenu - dobrý stavebně technický stav, použité nadstandardní materiály<br />
- veliký pozemek poskytující dostate<strong>č</strong>né soukromí<br />
c) parametry ponižující cenu - náklady na dokon<strong>č</strong>ení zpevněných ploch kolem fontán<br />
Cena obvyklá je stanovena bez vlivu omezení na předmětu ocenění váznoucích, která jsou zapsána<br />
na LV <strong>č</strong>. 223, k.ú. Předboj, obec Předboj, okres Praha-východ ze dne 13.9.<strong>2012</strong>.<br />
Na základě zjištěných hodnot, výše uvedených skute<strong>č</strong>ností v místě a po zvážení všech aspektů<br />
odhaduji ke dni 6.9.<strong>2012</strong> cenu obvyklou předmětu ocenění v úrovni porovnávací hodnoty, a to ve<br />
výši 66.000.000,-K<strong>č</strong>.<br />
V Praze, 18.9.<strong>2012</strong><br />
D. Znalecká doložka<br />
Obvyklá cena:<br />
66 000 000,- K<strong>č</strong><br />
MONTEKALA, spol. s r.o.<br />
Hálova 34<br />
190 00 Praha 9<br />
<strong>Znalecký</strong> <strong>posudek</strong> byl vypracován spole<strong>č</strong>ností s ru<strong>č</strong>ením omezeným MONTEKALA, znalecký<br />
ústav zapsaný do seznamu ústavů kvalifikovaných pro znaleckou <strong>č</strong>innost při Ministerstvu<br />
spravedlnosti České republiky podle ustanovení § 21 odst. 3 zákona <strong>č</strong>íslo 36/1967 Sb. o znalcích a<br />
tlumo<strong>č</strong>nících a ustanovení § 6 odst. 1 vyhlášky <strong>č</strong>íslo 37/1967 Sb., ve znění pozdějších předpisů do
- 30 -<br />
prvního oddílu seznamu ústavů kvalifikovaných pro znaleckou <strong>č</strong>innost v oboru ekonomika s<br />
rozsahem znaleckého oprávnění pro oceňování nemovitostí, motorových vozidel a jiných věcí<br />
movitých, majetkových práv, cenných papírů, podniků, ostatního majetku a pro ú<strong>č</strong>etnictví.<br />
<strong>Znalecký</strong> úkon je zapsán pod pořadovým <strong>č</strong>íslem <strong>3598</strong>/<strong>2012</strong> znaleckého deníku.<br />
Odpovědná osoba: Ing. Jaroslav Karásek - soudní znalec, jednatel spole<strong>č</strong>nosti.<br />
Zpracování znaleckého posudku bylo provedeno za odborné spolupráce se spole<strong>č</strong>ností B plus B,<br />
spol. s r.o., Hole<strong>č</strong>kova 657,150 00 Praha 5 - Košíře, IČO: 61056049, předmět podnikání: Oceňování<br />
majetku pro věci movité, věci nemovité, nehmotný majetek, finan<strong>č</strong>ní majetek a podnik na základě<br />
koncesní listiny vydané živnostenským odborem úřadu městské <strong>č</strong>ásti Praha 5 pod <strong>č</strong>.j.<br />
ZIV/U5037/2006/JKU dne 3.5.2006, která sou<strong>č</strong>asně zajistila a zpracovala podklady pod poř. <strong>č</strong>.<br />
318/12.<br />
E. Seznam příloh:<br />
1) výpis z katastru nemovitostí LV <strong>č</strong>. 223, k.ú. Předboj, obec Předboj, okres Praha-východ ze dne<br />
13.9.<strong>2012</strong><br />
2) snímek katastrální mapy k.ú. Předboj, obec Předboj, okres Praha-východ<br />
3) fotopříloha