Znalecký posudek č. 3598/2012 - Sreality.cz

Znalecký posudek č. 3598/2012 

o ceně obvyklé (tržní) luxusního rodinného domu č.p. 157, v ulici Na Jaroši, Předboj, okres Prahavýchod 

na vlastních pozemcích, vše zapsáno na LV č. 223, k.ú. Předboj, obec Předboj, okres Prahavýchod 

Objednatel posudku: 

NAXOS a.s. 

Holečkova 31 

150 00 Praha 5 

Účel posudku: Stanovení ceny obvyklé za účelem 

prodeje formou dobrovolné dražby 

Podle stavu ke dni 6.9.2012 posudek vypracoval: 

B plus B, spol. s r.o. MONTEKALA, spol. s r.o. 

Holečkova 657 Hálova 34 

150 00 Praha 5 – Košíře 190 00 Praha 9 

Posudek obsahuje 30 stran textu včetně titulního listu a 3 přílohy. Objednateli se předává ve 2 

vyhotoveních a 1 vyhotovení je uloženo v archivu znaleckého ústavu. 

V Praze, 18.9.2012

A. Nález 

1. Znalecký úkol 

- 2 - 

Vypracovat znalecký posudek se stanovením ceny obvyklé v místě a čase souboru nemovitostí - 

luxusního rodinného domu č.p. 157, v ulici Na Jaroši v obci Předboj na pozemku parc.č. St. 197, 

venkovních úprav, porostů a pozemků parc.č. St. 197, parc.č. 231/25, parc.č. 268/5, parc.č. 273/111, 

parc.č. 273/112 a parc.č. 273/114, vše zapsáno na LV č. 223, k.ú. Předboj, obec Předboj, okres 

Praha-východ. 

Znalecký posudek je vypracován na žádost objednatele a bude použitý jako podklad za účelem 

provedení dobrovolné dražby. 

2. Informace o nemovitosti 

Adresa nemovitosti: luxusní vila 

Na Jaroši 157 

250 72 Předboj 

Region: Středočeský 

Okres: Praha-východ 

Katastrální území: Předboj 

3. Prohlídka a zaměření nemovitosti: 

Prohlídka a zaměření nemovitosti bylo provedeno dne 6.9.2012 za přítomnosti p. Vondráčka - 

zástupce vlastníka. 

4. Podklady pro vypracování posudku: 

- výpis z katastru nemovitostí LV č. 223, k.ú. Předboj, obec Předboj, okres Praha-východ ze dne 

13.9.2012 

- snímek katastrální mapy k.ú. Předboj, obec Předboj, okres Praha-východ 

- částečná stavební dokumentace 

- územní plán obce Předboj 

- skutečnosti a výměry zjištěné při místním šetření 

- informace a skutečnosti zjištěné od zástupce vlastníka a objednavatele posudku 

- fotografie při místním šetření 

- informace z realitních serverů

5. Vlastnické a evidenční údaje: 

- 3 - 

Dle listu vlastnictví č. 223, k.ú. Předboj, obec Předboj, okres Praha-východ ze dne 13.9.2012 

oddíl A - vlastnické právo, vlastníkem předmětu ocenění je : 

SJM Podrabský Alexander JUDr.Ing. CSc. a Podrabská Hana, Františka Křižíka 1394/27, Praha 7 

Holešovice, 170 00 Praha 7, Květoslava Mašity 367, 252 31 Všenory, RČ: 510718/161 a RČ: 

596229/0037 

oddíl B - nemovitosti: 

STAVBY 

- rodinný dům, Předboj, č.p. 157 na pozemku parc. č. St. 197 

POZEMKY 

- pozemek parc. č. St. 197 o výměře 1059 m 2 , zastavěná plocha a nádvoří 

- pozemek parc. č. 231/25 o výměře 157 m 2 , orná plocha 



- pozemek parc. č. 273/112 o výměře 4 m 2 , ostatní plocha, ostatní komunikace 


oddíl B1 - jiná práva: 

bez zápisu 

oddíl C - omezení vlastnického práva: 

- zástavní právo smluvní, pohledávka ve výši 20.000.000,- Kč, pro Živnostenská banka, .a.s., Praha 

1, IČ: 00001368, dle smlouvy o zřízení zástavního práva podle obč.z. ze dne 15.8.2003, právní 

účinky vkladu práva ke dni 18.8.2003, V-5036/2003-209 

- zástavní právo smluvní, pohledávka ve výši 19.670.000,- Kč, pro Živnostenská banka, .a.s., Praha 



- zástavní právo smluvní, pohledávky ve výši 20.000.000,- Kč, pro Živnostenská banka, .a.s., Praha 



oddíl D - jiné zápisy: 

bez zápisu 

6. Dokumentace a skutečnost: 

Při ocenění bylo vycházeno z provedené prohlídky a z předložených podkladů - částečné stavební 

dokumentace, z informací zjištěných od objednatele a zástupce vlastníka a dále ze skutečností 

zjištěných při prohlídce nemovitosti. Pro výpočet věcné hodnoty byly použity hodnoty z 

předložených podkladů a z kontrolních hodnot naměřených při místním šetření. Současně byl 

posouzen stavebně technický stav jednotlivých konstrukčních prvků, charakter jejich údržby a 

stanovena jejich předpokládaná další životnost a stupeň opotřebení. 

Dle poskytnutých informací je stáří objektu 10 roků.

- 4 - 

Dle platného Územního plánu obce Předboj jsou plochy ve funkčním využití území jako BM - 

plochy bydlení městského typu. 

Charakteristika ploch: 

Plochy bydlení v současně zastavěném území: 

Základní funkce: 

Plochy je možno ve volných parcelách dostavovat rodinnými domy při splnění obecně platných 

ustanovení stavebního zákona. Součástí každého rodinného domu bude min. 1 garážové stání a 1 

venkovní stání. Garážové objekty mohou být v odůvodněných případech umístěny samostatně v 

úrovni uliční čáry. 

Stávající chaty lze přestavět na rekreační domy nebo rodinné domy při splněni obecně platných 

ustanovení stavebního zákona. 

Přípustné je umisťování objektu obchodu a nerušících služeb při splnění obecně platných 

ustanoveni stavebního zákona. 

Přípustná funkce: 

rekreační domy s možností případné rekolaudace na rodinné domy, objekty pro hromadné 

ubytování, parkováni a garážováni osobních vozidel majitelů a obyvatelů domu, u novostaveb 

bytových domů garáže vestavené, živnosti řemeslného charakteru, které svým charakterem 

nezhoršují hygienické a estetické parametry okolní zástavby a nepředstavují zvýšenou dopravní 

obslužnost, sportoviště místního významu, stavby pro školství - předškolní zařízení, užitkové a 

rekreační zahrady, okrasná zelen 

Nepřípustná funkce: 

Nepřípustné je povolování nových objektu individuální rekreace. 

Plochy bydlení v současně zastavěném území s návrhem na stabilizaci a plochy bydlení v 

zastavitelném území: 

Základní funkce: 

Plochy jsou určené pro výstavbu rodinných domu. 

Objekty RD mohou obsahovat přízemí a podkroví, s částečným nebo úplným podsklepením. 

Součástí každého rodinného domu bude min. 1 garážové stání a 1 venkovní stání. Garážová stání 

budou součástí rodinných domu, výjimečně, pokud to technické parametry neumožní, je možno 

umístit garáž do samostatného objektu. 

Součástí rodinného domu muže být bazén a skleník. 

Další hospodářské objekty jsou nepřípustné. 

Přípustná funkce: 

Přípustné je umísťování objektu obchodu a nerušících služeb při splnění obecně platných 

ustanovení stavebního zákona. 

Výjimečně přípustná funkce: 

Výjimečně přípustné je umístění rekreačních domů. 

Nepřípustná funkce: 

Chov hospodářských 

7. Celkový popis nemovitosti: 

Předmětem ocenění je luxusní rodinný dům č.p. 157 na pozemku parc. č. St. 197 včetně venkovních 

úprav, porostů a pozemků parc.č. St. 197, parc.č. 231/25, parc.č. 268/5, parc.č. 273/111, parc.č. 

273/112 a parc.č. 273/114. 

Jedná se o samostatně stojící částečně podsklepený dům se 2 NP a obytným podkrovím. Venkovní 

úpravy tvoří zejména přípojky inženýrských sítí, fontány se zpevněnými plochami (z větší části 

nedokončené), domek ochranky, přístupová komunikace, tenisový kurt a oplocení. Objekt se

- 5 - 

nachází v ulici Na Jaroši v obci Předboj, okres Praha- východ. Okolní zástavbu tvoří novostavby 

dalších rodinných domů. Obec Předboj se nachází cca 10 km severním směrem od Prahy - Ďáblice. 

Objekt je napojen na vodovod, kanalizaci a elektřinu. 

Objekt byl dokončen dle dostupných informací před 10 roky. Stavebně technický stav dobrý, 

odpovídá stáří a prováděné údržbě. 

8. Obsah posudku: 

a) Hlavní stavby 

a1) Vila 

b) Venkovní úpravy 

b1) Přípojka vody 

b2) Přípojka kanalizace 

b3) Přípojka elektro 

b4) Zpevněná plocha - cesta a parkovací plochy 

b5) Zpevněná plocha dlážděná 

b6) Tenisový kurt vč. oplocení 

b7) Opěrná zeď 

b8) Zpevněná plocha kruhová 

b9) Schodišťová plocha zpevněná 


b11) Žulové zábradlí 

b12) Podezdívka u kruhové fontány 

b13) Obložení podezdívky 

b14) Žulové zábradlí u kruhové fontány 

b15) Fontána betonová kruhová 


b17) Fontány betonové 4 ks 

b18) Plastové jímky 

b19) Jezírka na dešťovou vodu 

b20) Parkové osvětlení 

b21) Oplocení dřevěné 

b22) Vstupní vrata 

b23) Vrátka kovářské provedení 

b24) Vrata ocelová s výplní z drátěného pletiva včetně sloupků 

b25) Dřevěný domek pro ostrahu 

c) Porosty 

c1) Trvalé porosty 

d) Pozemky 

d1) Pozemky 

d2) Pozemky 

9. Popis objektů a pozemků: 


a1) Vila 

Jedná se samostatně stojící částečně podsklepený luxusní rodinný dům, se 2 NP, obyvatelným 

podkrovím a přístavbou, ve které se nachází garáže, pivnice a v 1.PP pak vinárna.

- 6 - 

Základy jsou betonové s izolací, svislé konstrukce železobetonové sloupy, nosné obvodové zdivo z 

cihel Porotherm. Strop panely PRECON a částečně železobetonové desky. Střecha je valbová 

kombinovaná, krov dřevěný, přiznaný, střešní krytina prejzové tašky. Klempířské prvky z 

měděného plechu, bleskosvod osazen. Fasádu tvoří lícové cihly tmavočervené barvy s použitými 

pískovcovými prvky (sokl. obklady překladů atika atd.). Vnitřní omítky štukové a benátské, místy 

obložení dřevem. Okna dřevěná dubová s termosklem, vnitřní dveře jsou rovněž dřevěné dubové, 

většina vnějších otvorů je opatřena dřevěnými elektricky ovládanými žaluziemi. Podlahy v 

obytných místnostech z kvalitního dřeva ostatní místnosti keramická dlažba, schodiště dřevěné. 

Vytápění je ústřední kombinací podlahového topení a podokenních radiátorů pomocí 5 elektrických 

kotlů a tepelným čerpadlem. Ohřev TUV centrální v kotelně - 2x 400 l bojler. V objektu se nachází 

7 krbů. V kuchyni se nachází kuchyňská linka s převážně vestavěnými spotřebiči. 

Přístavba garáže je zděná s valbovou střechou. Střešní krytina, klempířské prvky, okna, vnější 

fasáda jsou shodné s hlavním objektem. Garážová vrata jsou sekční s dálkovým elektrickým 

ovládáním. Objekt má zabezpečovací zařízení. 

Dispozice: 

1.PP - technické zázemí domu (sklady, kotelna, zázemí bazénu, prádelna, chodba), pod přístavbou 

garáží vinárna, WC 

1.NP - vstup, zádveří, šatna, vstupní hala, jídelna, kulečník, bazén s protiproudem a elektricky 

otvíranou skleněnou stěnou do zahrady, sauna, sprcha, 2x kancelář, chodba, schodiště, čekárna, 

zádveří, rodinná jídelny, kuchyň, 2x byt personál, salon, WC, v přístavbě pak pivnice a garáž 

2.NP - hala, chodby, schodiště4x pokoj s koupelnou a WC, 2x ložnice s koupelnou a WC, šatny, 

terasy 

podkroví - herna, ateliér, chodba, schodiště, 2x ložnice, koupelna, tělocvična, půda 

IS - elektro, vodovod, kanalizace a telefon. 

Stavebně technický stav dobrý, odpovídá stáří a prováděné údržbě. 


b1) Přípojka vody 

b2) Přípojka kanalizace 

b3) Přípojka elektro 

b4) Zpevněná plocha - cesta a parkovací plochy 


b6) Tenisový kurt vč. oplocení 

Jedná se o tenisový kurt včetně spodní stavby s asfaltovým povrchem, s umělým povrchem 

DecoTurf, oplocením lajnováním a vybavením sportoviště. Ocenění provedeno dle předloženého 

rozpočtu.

7) Opěrná zeď 

b8) Zpevněná plocha kruhová 

b9) Schodišťová plocha zpevněná 


b11) Žulové zábradlí 

b12) Podezdívka u kruhové fontány 

b13) Obložení podezdívky 

b14) Žulové zábradlí u kruhové fontány 

b15) Fontána betonová kruhová 


b17) Fontány betonové 4 ks 

b18) Plastové jímky 

b19) Jezírka na dešťovou vodu 

b20) Parkové osvětlení 

b21) Oplocení dřevěné 

b22) Vstupní vrata 

b23) Vrátka kovářské provedení 

- 7 - 

b24) Vrata ocelová s výplní z drátěného pletiva včetně sloupků 

b25) Dřevěný domek pro ostrahu 

Jedná se typový dřevěný domek s šestiúhelníkovým půdorysem. Střecha stanová, střešní krytina 

šindele. Do objektu je zavedeno pouze elektro. 

c) Porosty 


d) Pozemky 

d1) Pozemky 

Pozemky dle svého využití: zastavěné a spolu se stavbou společně využívané, na kterých se nachází 

stávající stavby (např. fontány, tenisový kurt, příjezdová komunikace atd) a přiměřeně k tomu část 

pozemku využívaného jako zahrada. 

d2) Pozemky 

Pozemky, které dle svého umístění lze bez problémů oddělit největšího pozemku využívaného jako 

zahrada, nebo leží na hranici či zcela mimo a které by se daly dále rozparcelovat na výstavbu RD.

B. Posudek 

- 8 - 

B.1. Základní pojmy, metody a způsob ocenění 

Obecná cena je cena, kterou by bylo možno za konkrétní věc jako předmět prodeje a koupě v 

rozhodné době a místě dosáhnout. 

Obvyklou cenou pro účely tohoto zákona se rozumí cena, která by byla dosažena při prodejích 

stejného, popřípadě obdobného majetku v tuzemsku ke dni ocenění . Přitom se zvažují všechny 

okolnosti, které mají ne cenu vliv, avšak do její výše se nepromítají vlivy mimořádných okolností 

trhu, osobních poměrů prodávajícího nebo kupujícího ani vliv zvláštní obliby. Mimořádnými 

okolnostmi trhu se rozumějí například stav tísně prodávajícího nebo kupujícího, důsledky 

přírodních či jiných kalamit. Osobními poměry se rozumějí zejména vztahy majetkové, rodinné 

nebo jiné osobní vztahy mezi prodávajícím a kupujícím. Zvláštní oblibou se rozumí zvláštní 

hodnota přikládaná majetku nebo službě vyplývající z osobního vztahu k nim. 

V zákonu o oceňování majetku je tato cena nazvána cenou obvyklou. Zjištění obvyklé ceny 

oceňovaného majetku vychází obvykle z následujících metod: 

- Metoda výnosová 

- Metoda zjištění věcné hodnoty 

- Metoda porovnávací 

- Metoda střední hodnoty 

Pro zjištění obvyklé ceny oceňovaného majetku byly použity tyto metody: 

Metoda zjištění věcné hodnoty: je založena na principu pojetí náhrady. Teoretickým základem při 

oceňování nemovitého majetku je tvrzení, že perspektivní kupující nebude ochoten platit za tento 

majetek víc, než by činily náklady na jeho pořízení. Při ocenění touto metodou se zjišťují hodnoty 

zastavěné plochy, obestavěného prostoru objektů, průměrné ceny za příslušnou měrnou jednotku, 

skutečné opotřebení. Věcná hodnota, ve výsledku potom odpovídá nákladům, které je zapotřebí 

vynaložit na pořízení průměrně opotřebovaného majetku stejného stáří, obdobných vlastností a 

přiměřené intenzity užívání. 

Metoda porovnávací: je založena na porovnání nemovitosti na základě srovnání s jinými 

nemovitostmi obdobného charakteru a jejich inzerovanými resp. skutečně realizovanými cenami 

při zohlednění různých aspektů. 

Výměry, hodnocení a ocenění objektů: 

Věcná hodnota dle cenového předpisu 387/2011 Sb. 


a1) Vila - § 5 

Zatřídění pro potřeby ocenění: 

Rodinný dům, rekreační chalupa nebo domek: typ B 

Svislá nosná konstrukce: zděná 

Podsklepení: nepodsklepená nebo podsklepená do poloviny 1.nadz. podlaží

- 9 - 

Podkroví: má podkroví nad 2/3 zastavěné plochy 1.nadz. podlaží 

Střecha: se šikmou nebo strmou střechou 

Počet nadzemních podlaží: se dvěma nadzemními podlažími 

Kód CZ - CC: 111 

Zastavěné plochy a výšky podlaží: 

1.PP: 

5,00*15,00+7,50*18,025+8,85*11,40+7, 

05*12,00 = 395,68 m 2 

1.NP: 41,18*(20,00- 

2,30)+2,30*(4,78+8,38+4,88)-2,90*(4,25+4,25) = 745,73 m 2 

2.NP: 32,00*15,00 = 480,00 m 2 

podkroví: 6,75*15,00+2*(15,00- 

4,20)*10,53+6*(2,80*2,10) = 363,98 m 2 

garáž 1.NP: 26,918*7,175+5,00*1,80 = 202,14 m 2 

Název podlaží Zastavěná plocha Konstrukční výška 

1.PP: 395,68 m 2 

3,10 m 

1.NP: 745,73 m 2 

4,00 m 

2.NP: 480,00 m 2 

3,50 m 

podkroví: 363,98 m 2 

2,30 m 

garáž 1.NP: 202,14 m 2 

3,65 m 

Obestavěný prostor: 

1.PP: (5,00*15,00+7,50*18,025+8,85*11,40)*(3,10+ = 

0,50)+(7,05*12,00)*(3,10+1,20) 

1 483,66 m 3 

1.NP: (41,18*(20,00-2,30)+2,30*(4,78+8,38+4,88)- 

2,90*(4,25+4,25))*(4,00) 

= 2 982,91 m 3 

2.NP: (32,00*15,00)*(3,50)+(2*(20,00*4,50+2,90*7, 

40)+2,90*8,50+8,50*8,30)*1,00 

= 1 998,12 m 3 

podkroví+ 6,50*15,00*(2,60+4,05/2)+(1/6)*15,00*6,50*(2= 

1 497,96 m 

zastřešení: *25,30+13,00)+6*(2,80*2,30/2*2,10/3) 

3 

garáž 1.NP: (26,918*7,175+5,00*1,80)*(3,65) = 737,80 m 3 

zastřešení garáže: (1/6)*7,17*2,85*(2*26,92+19,80) = 250,80 m 3 

Obestavěný prostor – celkem: = 8 951,25 m 3 

Výpočet koeficientu K4: 

(S = standard, N = nadstandard, P = podstandard, C = nevyskytuje se, 

A = přidaná konstrukce, X = nehodnotí se) 

Konstrukce, vybavení Hodnocení Obj. podíl Část 

standardu 

[%] 

[%] 

Koeficient Upravený 

obj. podíl 

1. Základy: S 7,10 100,00 1,00 7,10 

2. Zdivo: S 22,30 100,00 1,00 22,30 

3. Stropy: S 8,40 100,00 1,00 8,40 

4. Střecha: N 5,20 100,00 1,54 8,01 

5. Krytina: N 3,20 100,00 1,54 4,93 

6. Klempířské konstrukce: N 0,80 100,00 1,54 1,23 

7. Vnitřní omítky: N 6,20 100,00 1,54 9,55 

8. Fasádní omítky: N 3,10 100,00 1,54 4,77

- 10 - 

9. Vnější obklady: N 0,40 100,00 1,54 0,62 

10. Vnitřní obklady: N 2,30 100,00 1,54 3,54 

11. Schody: N 2,40 100,00 1,54 3,70 

12. Dveře: N 3,30 100,00 1,54 5,08 

13. Okna: N 5,20 100,00 1,54 8,01 

14. Podlahy obytných místností: N 2,20 100,00 1,54 3,39 

15. Podlahy ostatních místností: S 1,10 100,00 1,00 1,10 

16. Vytápění: S 4,40 100,00 1,00 4,40 

17. Elektroinstalace: S 4,10 100,00 1,00 4,10 

18. Bleskosvod: S 0,60 100,00 1,00 0,60 

19. Rozvod vody: S 3,00 100,00 1,00 3,00 

20. Zdroj teplé vody: N 1,80 100,00 1,54 2,77 

21. Instalace plynu: C 0,50 100,00 0,00 0,00 

22. Kanalizace: S 2,80 100,00 1,00 2,80 

23. Vybavení kuchyně: N 0,50 100,00 1,54 0,77 

24. Vnitřní vybavení: N 5,10 100,00 1,54 7,85 

25. Záchod: S 0,40 100,00 1,00 0,40 

26. Ostatní: N 3,60 100,00 1,54 5,54 

Součet upravených objemových podílů: 123,96 

Hodnota koeficientu vybavení K4: 1,2396 

Ocenění: 

Základní cena (dle příl. č. 6): = 1 975,- Kč/m 3 

Koeficient využití podkroví (dle příl. č. 6): * 1,1000 

Koeficient vybavení stavby K4 (dle výpočtu): * 1,2396 

Polohový koeficient K5 (příl. č. 14 - dle významu obce): * 0,8500 

Koeficient změny cen staveb Ki (příl. č. 38): * 2,1550 

Základní cena upravená = 4 932,96 Kč/m 3 

Plná cena: 8 951,25 m 3 * 4 932,96 Kč/m 3 = 44 156 158,20 Kč 

Výpočet opotřebení lineární metodou 

Stáří (S): 10 roků 

Předpokládaná další životnost (PDŽ): 90 roků 

Předpokládaná celková životnost (PCŽ): 100 roků 

Opotřebení: 100 % * S / PCŽ = 100 % * 10 / 100 = 10,000 % - 4 415 615,82 Kč 

Vila - zjištěná cena = 39 740 542,38 Kč 


b1) Přípojka vody - § 10 


Venkovní úprava: 1.1.2. Přípojka vody DN 40 mm 

Kód CZ - CC: 2222 

Délka: 147,00 m

- 11 - 

Ocenění: 

Základní cena (dle příl. č. 11): 147,00 m * 360,- Kč/m = 52 920,- Kč 



Plná cena: = 104 493,19 Kč 





Opotřebení: 100 % * S / PCŽ = 100 % * 10 / 50 = 20,000 % - 20 898,64 Kč 

Přípojka vody - zjištěná cena = 83 594,55 Kč 

b2) Přípojka kanalizace - § 10 


Venkovní úprava: 2.1.2. Přípojka kanalizace DN 200 mm 

Kód CZ - CC: 2223 

Délka: 140,00 m 

Ocenění: 

Základní cena (dle příl. č. 11): 140,00 m * 1 450,- Kč/m = 203 000,- Kč 









Přípojka kanalizace - zjištěná cena = 351 333,37 Kč 

b3) Přípojka elektro - § 10 


Venkovní úprava: 3.1.7. Přípojky elektro kabel Al 50 mm2 zemní kabel 

Kód CZ - CC: 2224 

Délka: 147,00 m 

Ocenění: 



Koeficient změny cen staveb Ki (příl. č. 38): * 2,2410

- 12 - 






Opotřebení: 100 % * S / PCŽ = 100 % * 10 / 60 = 16,667 % - 10 034,- Kč 

Přípojka elektro - zjištěná cena = 50 168,78 Kč 

b4) Zpevněná plocha - cesta a parkovací plochy - § 10 


Venkovní úprava: 8.2.1. Plochy s povrchem betonovým monolitickým tl. 10 cm 


Výměra: 151,00*3,60+1780-3,14*12,60*12,60 = 1 825,09 m 2 

Ocenění: 

Základní cena (dle příl. č. 11): 1 825,09 m 2 * 235,- Kč/m 2 = 428 896,15 Kč 









Zpevněná plocha - cesta a parkovací plochy - zjištěná cena = 663 210,70 Kč 

b5) Zpevněná plocha dlážděná - § 10 


Venkovní úprava: 8.3.11. Plochy z dlažebních kostek drobných 120 mm, lože MC 


Výměra: 160,00*1,00+166,00 = 326,00 m 2 

Ocenění: 

Základní cena (dle příl. č. 11): 326,00 m 2 * 370,- Kč/m 2 = 120 620,- Kč 





Stáří (S): 10 roků

- 13 - 




Zpevněná plocha dlážděná - zjištěná cena = 186 517,12 Kč 

b6) Tenisový kurt vč. oplocení - § 10 


Venkovní úprava: 35.1. Jiné - počet 

Počet: 1,00 ks 

Ocenění: 

Základní cena (dle příl. č. 11): 1,00 ks * 1 530 000,- Kč/ks = 1 530 000,- Kč 

Plná cena: = 1 530 000,- Kč 






Tenisový kurt vč. oplocení - zjištěná cena = 1 121 994,90 Kč 

b7) Opěrná zeď - § 10 


Venkovní úprava: 11.5. Opěrné zdi monolit. se železového betonu 

Kód CZ - CC: 242052 

Výměra: 20,30*1,5*0,40+16,5*2*0,40+37,80*2,00*0,40+12,60*1,50*0,40 = 63,18 m 3 

Ocenění: 

Základní cena (dle příl. č. 11): 63,18 m 3 * 2 400,- Kč/m 3 = 151 632,- Kč 









Opěrná zeď - zjištěná cena = 241 173,73 Kč

8) Zpevněná plocha kruhová - § 10 

- 14 - 


Venkovní úprava: 8.3.17. Dlažba z lomového kamene na podklad z MC 


Výměra: 3,14*4,10*4,10 = 52,78 m 2 

Ocenění: 

Základní cena (dle příl. č. 11): 52,78 m 2 * 295,- Kč/m 2 = 15 570,10 Kč 









Zpevněná plocha kruhová - zjištěná cena = 22 069,90 Kč 

b9) Schodišťová plocha zpevněná - § 10 


Venkovní úprava: 12.8. Schodiště na železobetonové desce, schody betonované 

Kód CZ - CC: 242089 

Délka: 367,50 m 

Ocenění: 










Schodišťová plocha zpevněná - zjištěná cena = 435 756,75 Kč

10) Zpevněná plocha dlážděná - § 10 

- 15 - 




Výměra: 7,50*8,00 = 60,00 m 2 

Ocenění: 










Zpevněná plocha dlážděná - zjištěná cena = 26 229,57 Kč 

b11) Žulové zábradlí - § 10 


Venkovní úprava: 35.2. Jiné - výměra 

Výměra: 12+28,60+16 = 56,60 bm 

Ocenění: 

Základní cena (dle příl. č. 11): 56,60 bm * 5 000,- Kč/bm = 283 000,- Kč 

Plná cena: = 283 000,- Kč 






Žulové zábradlí - zjištěná cena = 216 967,61 Kč 

b12) Podezdívka u kruhové fontány - § 10 


Venkovní úprava: 11.5. Opěrné zdi monolit. se železového betonu 

Kód CZ - CC: 242052 

Výměra: 3,14*24,40*0,40 = 30,65 m 3

- 16 - 

Ocenění: 










Podezdívka u kruhové fontány - zjištěná cena = 116 998,65 Kč 

b13) Obložení podezdívky - § 10 



Výměra: 0,50*3,14*24,60 = 38,62 m2 

Ocenění: 

Základní cena (dle příl. č. 11): 38,62 m2 * 750,- Kč/m2 = 28 965,- Kč 







Obložení podezdívky - zjištěná cena = 19 310,10 Kč 

b14) Žulové zábradlí u kruhové fontány - § 10 



Výměra: 3,14*24,60 = 77,24 bm 

Ocenění: 

Základní cena (dle příl. č. 11): 77,24 bm * 5 000,- Kč/bm = 386 200,- Kč 





Předpokládaná celková životnost (PCŽ): 30 roků

- 17 - 


Žulové zábradlí u kruhové fontány - zjištěná cena = 257 467,95 Kč 

b15) Fontána betonová kruhová - § 10 


Venkovní úprava: 20.1. Jezírko betonové se svislými stěnami, hl.min. 50 cm 


Plocha: 3,14*6,00*6,00 = 113,04 m 2 

Ocenění: 









Opotřebení: 100 % * S / PCŽ = 100 % * 10 / 50 = 20,000 % - 94 391,- Kč 

Fontána betonová kruhová - zjištěná cena = 377 564,- Kč 

b16) Zpevněná plocha dlážděná - § 10 




Výměra: 20,00*10,00-6,00*6,00 = 164,00 m 2 

Ocenění: 










Zpevněná plocha dlážděná - zjištěná cena = 74 810,96 Kč

17) Fontány betonové 4 ks - § 10 

- 18 - 


Venkovní úprava: 20.1. Jezírko betonové se svislými stěnami, hl.min. 50 cm 


Plocha: 2*6,00*6,00+11,70*3,80+3,14*1,00*1,00+165,4 = 285,00 m 2 

Ocenění: 




Plná cena: = 1 189 907,77 Kč 






Fontány betonové 4 ks - zjištěná cena = 1 047 118,84 Kč 

b18) Plastové jímky - § 10 


Venkovní úprava: 2.4.4. Septiky celoplastové osazené na betonovou desku nad 15 m3 OP 

Kód CZ - CC: 2223 

Výměra: 3*(2,00*3,00*3,00) = 54,00 m 3 

Ocenění: 










Plastové jímky - zjištěná cena = 304 192,89 Kč

19) Jezírka na dešťovou vodu - § 4 

- 19 - 


Typ stavby: 19. Nádrže na tocích, úpravy toku a kanály 

Objekt: Nádrže na tocích 

Konstrukční charakteristika (opevnění břehu a dna): z kamene, kameniva 

Kód CZ - CC: 2152 

Množství: 190,00+630+235 = 1 055,00 m 

Ocenění: 

Základní cena (dle příl. č. 5): = 481,- Kč/m 



Základní cena upravená = 880,25 Kč/m 

Plná cena: 1 055,00 m * 880,25 Kč/m = 928 663,75 Kč 






Jezírka na dešťovou vodu - zjištěná cena = 742 931,- Kč 

b20) Parkové osvětlení - § 4 


Typ stavby: 16b. Vedení elektrické - sítě osvětlovací nízkého napětí 

Sítě kabelové se sloupy: parkovými do 4 m 

Hodnotit: za 1 kus sloupu (vč. podílu ceny kabelů) 

Kód CZ - CC: 2224 

Množství: 25,00 m ( nebo ks) 

Ocenění: 

Základní cena (dle příl. č. 5): = 12 000,- Kč/m 



Základní cena upravená = 22 858,20 Kč/m 

Plná cena: 25,00 m * 22 858,20 Kč/m = 571 455,- Kč 






Parkové osvětlení - zjištěná cena = 380 971,90 Kč

21) Oplocení dřevěné - § 10 

- 20 - 


Venkovní úprava: 13.6.2. Plot dřevěný z prken omítaných na sraz s lištováním 

Kód CZ - CC: 111 (46.21.11.1) domy rodinné jednobytové 

Plocha: (420,00+16,00)*1,5 = 654,00 m 2 

Ocenění: 










Oplocení dřevěné - zjištěná cena = 303 485,86 Kč 

b22) Vstupní vrata - § 10 


Venkovní úprava: 14.6.2. Vrata z ocelových profilů - kovářské provedení 



Ocenění: 

Základní cena (dle příl. č. 11): 1,00 ks * 30 000,- Kč/ks = 30 000,- Kč 









Vstupní vrata - zjištěná cena = 41 214,37 Kč

23) Vrátka kovářské provedení - § 10 

- 21 - 


Venkovní úprava: 14.3.2. Vrátka z ocelových profilů - kovářské provedení 



Ocenění: 






Stáří (S): 1 rok 



Opotřebení: 100 % * S / PCŽ = 100 % * 1 / 40 = 2,500 % - 457,94 Kč 

Vrátka kovářské provedení - zjištěná cena = 17 859,56 Kč 

b24) Vrata ocelová s výplní z drátěného pletiva včetně sloupků - § 10 


Venkovní úprava: 14.5. Vrata ocelová s výplní z drátěného pletiva včetně sloupků 



Ocenění: 










Vrata ocelová s výplní z drátěného pletiva včetně sloupků - zjištěná cena = 3 132,29 Kč

25) Dřevěný domek pro ostrahu - § 10 


Venkovní úprava: 35.1. Jiné - počet 


- 22 - 

Ocenění: 








Dřevěný domek pro ostrahu - zjištěná cena = 40 000,20 Kč 

c) Porosty 


Okrasné dřeviny: příloha č. 37 

Název Stáří Počet / Jedn. cena Srážka Upr. cena Cena 

[roků] výměra [Kč/jedn.] [%] [Kč/jedn.] [Kč] 

smrk 8 10,00 ks 2 150,00 2 150,00 21 500,00 

smrk sivý 8 120,00 ks 2 610,00 2 610,00 313 200,00 

borovice 8 210,00 ks 2 610,00 2 610,00 548 100,00 

javor 8 5,00 ks 3 280,00 3 280,00 16 400,00 

modřín 8 2,00 ks 2 610,00 2 610,00 5 220,00 

magnolie 8 3,00 ks 3 280,00 3 280,00 9 840,00 

okrasné listnaté stromy 8 10,00 ks 3 010,00 3 010,00 30 100,00 

okrasné rostliny 2 100,00 ks 80,00 80,00 8 000,00 

Součet 952 360,00 

Koeficient polohy K5 (příl. č. 14): * 0,85 

Koeficient stanoviště Kz (dle příl. č. 37): * 0,75 

Koeficient prodejnosti Kp (dle příl. č. 39): * 1,00 

Celkem - okrasné dřeviny 607 129,50 

Trvalé porosty - zjištěná cena = 607 129,50 Kč

- 23 - 

Rekapitulace ocenění objektů včetně opotřebení 

a) Vila = 39 740 540,- Kč 


b1) Přípojka vody = 83 590,- Kč 

b2) Přípojka kanalizace = 351 330,- Kč 

b3) Přípojka elektro = 50 170,- Kč 

b4) Zpevněná plocha - cesta a parkovací plochy = 663 210,- Kč 

b5) Zpevněná plocha dlážděná = 186 520,- Kč 

b6) Tenisový kurt vč. oplocení = 1 121 990,- Kč 

b7) Opěrná zeď = 241 170,- Kč 

b8) Zpevněná plocha kruhová = 22 070,- Kč 

b9) Schodišťová plocha zpevněná = 435 760,- Kč 


b11) Žulové zábradlí = 216 970,- Kč 

b12) Podezdívka u kruhové fontány = 117 000,- Kč 

b13) Obložení podezdívky = 19 310,- Kč 

b14) Žulové zábradlí u kruhové fontány = 257 470,- Kč 

b15) Fontána betonová kruhová = 377 560,- Kč 


b17) Fontány betonové 4 ks = 1 047 120,- Kč 

b18) Plastové jímky = 304 190,- Kč 

b19) Jezírka na dešťovou vodu = 742 930,- Kč 

b20) Parkové osvětlení = 380 970,- Kč 

b21) Oplocení dřevěné = 303 490,- Kč 

b22) Vstupní vrata = 41 210,- Kč 

b23) Vrátka kovářské provedení = 17 860,- Kč 

b24) Vrata ocelová s výplní z drátěného pletiva včetně sloupků = 3 130,- Kč 

b25) Dřevěný domek pro ostrahu = 40 000,- Kč 

c) Trvalé porosty = 607 130,- Kč 

Cena objektů činí celkem 47 473 730,- Kč

Srovnávací indexová metoda 

a) Pozemky 

a1) Pozemky 

- 24 - 

Seznam porovnávaných pozemků: 

Výchozí cena / (A*B*C*D*E*F) = Upravená vých. cena 

Název Výchozí cena A B C D E F Upravená vých. cena 

Předboj I 1 754,- Kč/m 2 1,00 1,50 0,40 1,30 1,00 1,00 2 248,72 

Kč/m 2 

Předboj II 1 683,- Kč/m 2 1,00 1,50 0,40 1,30 1,00 1,00 2 157,69 


Předboj III 1 116,- Kč/m 2 1,00 1,50 0,40 1,30 1,00 1,00 1 430,77 


Předboj IV 1 995,- Kč/m 2 1,00 1,50 0,40 1,30 1,00 1,00 2 557,69 


Předboj V 1 900,- Kč/m 2 1,00 1,50 0,40 1,30 1,00 1,00 2 435,90 


Předboj VI 1 790,- Kč/m 2 1,00 1,50 0,40 1,30 1,00 1,00 2 294,87 


Součet: 13 125,64 Kč/m 2 

/ 6 

Průměrná upravená výchozí cena: 2 187,61 Kč/m 2 

Výchozí cena: = 2 187,61 Kč/m 2 

Korekce výchozí ceny: 

A - územní struktura: * 1,00 

B - typ stavebního pozemku: * 1,50 

C - třída velikosti obce podle počtu obyvatel: * 0,40 

D - obchodní resp. průmyslová poloha: * 1,30 

E - územní připravenost, infrastruktura: * 1,00 

F - speciální charakteristiky: * 1,00 

Výchozí cena upravená = 1 706,34 Kč/m 2 

Oceňované pozemky: 

zastavěná plocha p.č. St. 197 1059 m 2 

orná půda p.č. 273/111 294 m 2 


Výměra oceňovaných pozemků: 32689 m 2 

32 689,00 m 2 á 1 706,34 Kč/m 2 = 55 778 548,26 Kč 

Pozemky oceněné srovnávací indexovou metodou - celkem = 55 778 548,26 Kč 

Pozemky - výsledná cena = 55 778 548,26 Kč

a2) Pozemky 

- 25 - 

Seznam porovnávaných pozemků: 

Výchozí cena / (A*B*C*D*E*F) = Upravená vých. cena 

Název Výchozí cena A B C D E F Upravená vých. cena 

Předboj I 1 754,- Kč/m 2 1,00 1,50 0,40 1,30 1,00 1,00 2 248,72 


Předboj II 1 683,- Kč/m 2 1,00 1,50 0,40 1,30 1,00 1,00 2 157,69 


Předboj III 1 116,- Kč/m 2 1,00 1,50 0,40 1,30 1,00 1,00 1 430,77 


Předboj IV 1 995,- Kč/m 2 1,00 1,50 0,40 1,30 1,00 1,00 2 557,69 


Předboj V 1 900,- Kč/m 2 1,00 1,50 0,40 1,30 1,00 1,00 2 435,90 


Předboj VI 1 790,- Kč/m 2 1,00 1,50 0,40 1,30 1,00 1,00 2 294,87 


Součet: 13 125,64 Kč/m 2 

/ 6 

Průměrná upravená výchozí cena: 2 187,61 Kč/m 2 

Výchozí cena: = 2 187,61 Kč/m 2 

Korekce výchozí ceny: 

A - územní struktura: * 1,00 

B - typ stavebního pozemku: * 0,60 

C - třída velikosti obce podle počtu obyvatel: * 0,40 

D - obchodní resp. průmyslová poloha: * 1,30 

E - územní připravenost, infrastruktura: * 1,00 

F - speciální charakteristiky: * 1,00 

Výchozí cena upravená = 682,53 Kč/m 2 

Oceňované pozemky: 



ostatní plocha p.č. 273/112 4 m 2 


Výměra oceňovaných pozemků: 12015 m 2 

12 015,00 m 2 á 682,53 Kč/m 2 = 8 200 597,95 Kč 

Pozemky oceněné srovnávací indexovou metodou - celkem = 8 200 597,95 Kč 

Pozemky - výsledná cena = 8 200 597,95 Kč 

Rekapitulace ocenění pozemků 

a) Pozemky 

a1) Pozemky = 55 778 550,- Kč 

a2) Pozemky = 8 200 600,- Kč

- 26 - 

Cena pozemků činí celkem 63 979 150,- Kč 

Porovnávací hodnota s pomocí indexu odlišnosti 

Porovnáním nabídkových cen prodeje nemovitostí obdobného charakteru, dispozice, využití a 

umístění v lokalitě Předboj a Středočeského kraje a okolí vybraných z nabídek realitních serverů a 

posouzením parametrů vztažených k oceňovanému objektu, byla vypočtena výsledná porovnávací 

hodnota předmětu ocenění: 

oceň. objekt 

vila Na Jaroši č.p. 157, 

Předboj 

Srovnávané nemovitosti 

název 

požad.cena 

Kč 

koef. 

Redukce 

cena po 

redukci Kč 

K1 

poloha 

K2 

veli- 

kost 

K3 

garáž 

K4 

stavba a 

vybavení 

K5 

jiné 

K6 

úvaha 

znalce l 

cena oceň. 

objektu ze 

srovnání Kč 

Stará Boleslav 70 000 000 0,95 66 500 000 1,00 0,89 1,00 0,98 0,97 1,00 0,85 78 602 042 

Řitka 69 500 000 1,00 69 500 000 1,00 1,00 0,98 0,98 0,96 1,00 0,92 75 380 918 

Hlubočepy 45 000 000 0,95 42 750 000 1,10 0,84 1,00 0,93 0,96 0,95 0,78 54 548 946 

Dejvice 47 900 000 0,95 45 505 000 1,10 0,84 0,98 0,93 0,96 0,90 0,73 62 540 937 

Kunratice 59 000 000 0,95 56 050 000 1,10 0,87 1,00 0,98 0,96 1,00 0,90 62 253 872 

Lipence 49 000 000 0,95 46 550 000 1,05 0,88 1,00 0,90 0,96 0,90 0,72 64 787 536 

koeficient redukce - snížení inzerované ceny o provizi realitní kanceláře a reálné prodejní ceny 

K1 koeficient úpravy na polohu objektu 

K2 koeficient úpravy na velikost objektu 

K3 koeficient úpravy na garáž v objektu 

K4 koeficient úpravy na celkový stav (vybavení, nadstandardní materiály apod.) 

K5 koeficient úpravy na další vlastnosti (velikost pozemků, bazén atd.) 

K6 koeficient úpravy dle odborné úvahy znalce (lepší-horší) 

l index odlišnosti l=K1*K2*K3*K4*K5*K6 

celkem Kč 398 114 250 

průměr Kč 66 352 375 

max Kč 78 602 042 

min Kč 54 548 946 

Výsledná hodnota porovnáním po zaokrouhlení: 66 352 380,- Kč

- 27 - 

Charakteristika oceňovaného objektu a srovnávaných objektů 

Oceň. 

Objekt 

1 

Lokalita 

užitná 

pl. 

m2 

zast. 

plocha pozemek garáž 

Na Jaroši 157, 

Předboj 2055 947 44704 ano 

Vestecká, 

Stará Boleslav 1000 310 9000 ano 

2 Řitka 2000 627 4250 ano 

3 Hlubočepy, Praha 480 169 877 ano 

4 Dejvice, Praha 462 199 2056 ano 

5 

Pod Javory, Kunratice, 

Praha 793 430 1200 ano 

počet 

podlaží jiné 

1 PP 

2 NP 

podkroví 

1 PP 

2 NP 

pokroví 

1 PP 2 

NP 

podkroví 

1 PP 

2 NP 

podkroví 

1 PP 2 

NP 

1 PP 

2 NP 

luxusní vila, na okna, dveře a 

podlahy použité dubové dřevo, 

benátské štuky, vnitřní bazén, 

sauna, vinárna, pivnice, garáž 

pro 4 auta, 7 krbů, 6 pokojů s 

vlastní sociálkou, , herna, 

tělocvična, půda, ÚT 

elektrokotlem, nadstandardně 

vybavená kuchyně 

exluzivní vila 6+1 z přelomu 

století, vlastní park s jezírkem, 

plně vybavená kuchyň, krb, 

terasa, sklípek ,sauna, vnitřní 

bazén, fitness, 2 latány, vytápění 

plynemm domek pro personál, 

garáž pro 2 auta, dílna 

luxusní vila se 3 křídly v těsném 

sousedství lesa, garáž pro 4 auta, 

vnitřní bazén, sauna, balkony, 

podlahy mramor, žula, parkety, 

kazetové stropy, topení plyn a 

kolektory 

zrekonstruovaná 

prvorepubliková vila, 

vícegenrační bydlení, 

rekonstrukce 2003, 3 samostatné 

byty, 2x 4+1 se zimní zahradou, 

terasa 

novostavba, terasy, obývák s 

francouzskými okny,, vnitnří 

bazén s terasou, sauna, garáž pro 

2 auta 

vila zařízená ve stylu Versace, 

tělocvična, wellness, terasy, 

mramorové podlahy, stropy, 

stěny, garáž pro 5 aut, sauna, 

vnitřní bazén, kolaudace 2005

- 28 - 

6 Nad žlábkem, Lipence 850 300 3900 ano 

C. Rekapitulace 

Věcná hodnota: 

1 PP 

2 NP 

pokroví 

Věcná hodnota objektů: 47 473 750,- Kč 

Věcná hodnota pozemků: 63 979 150,- Kč 

Stanovená věcná hodnota celkem: 111 452 900,- Kč 

Porovnávací hodnota: 66 352 380,- Kč 

12 pokojů, 5 balkonů,bazén, 

tenisový kurt, 6 koupelen, 2 

obytné kuchyně, krb, garáž pro 

4 auta, podlahové topení 

elektrokotlem 

Závěrečná analýza dílčích hodnot pro odhad ceny obvyklé 

Posouzením jednotlivých dílčích hodnot je zřejmé, že věcná hodnota je pro odhad ceny obvyklé 

hodnotou informativní o stavu domu a bytu z pohledu stáří a případné nutnosti modernizace. 

Výnosová hodnota nebyla použita, neboť se nepodařilo objektivně stanovit výše nájemného v místě 

a čase. 

Vzhledem k průměrné nabídce prodeje obdobných nemovitostí v této lokalitě je k dispozici 

dostatečný počet srovnávacích vzorků nabízených nemovitostí k porovnání, a proto lze objektivně 

aktuálně porovnat veškeré parametry oceňované nemovitosti s nabídkovými či realizovanými 

cenami v místě. 

Z těchto důvodů odhadujeme cenu obvyklou vycházející z porovnávací hodnoty, ve které se 

promítají povyšující i ponižující parametry ceny.

Stanovisko znalce: 

- 29 - 

Při odhad výsledné obvyklé ceny je nutno přihlédnout nejenom k výsledkům jednotlivých 

oceňovacích metod, ale zároveň ke všem obecným ekonomickým souvislostem a ke kladným i 

záporným aspektům vztaženým k oceňovanému majetku. V užité argumentaci nelze pominout 

žádné relevantní faktory, jako např. lokalita, pozice majetku v zóně, infrastruktura, dopravní 

dostupnost, univerzálnost použití majetku, situace na trhu nemovitostí, obecná hospodářská situace. 

Pro stanovení obvyklé ceny oceňovaného souboru nemovitostí - bylo třeba vzít úvahu tyto základní 

skutečnosti a ovlivňující aspekty: 

a) situace na trhu s realitami - nabídka objektů obdobných parametrů v této lokalitě je na 

střední úrovni, poptávka stagnuje 

b) parametry povyšující cenu - dobrý stavebně technický stav, použité nadstandardní materiály 

- veliký pozemek poskytující dostatečné soukromí 

c) parametry ponižující cenu - náklady na dokončení zpevněných ploch kolem fontán 

Cena obvyklá je stanovena bez vlivu omezení na předmětu ocenění váznoucích, která jsou zapsána 

na LV č. 223, k.ú. Předboj, obec Předboj, okres Praha-východ ze dne 13.9.2012. 

Na základě zjištěných hodnot, výše uvedených skutečností v místě a po zvážení všech aspektů 

odhaduji ke dni 6.9.2012 cenu obvyklou předmětu ocenění v úrovni porovnávací hodnoty, a to ve 

výši 66.000.000,-Kč. 

V Praze, 18.9.2012 

D. Znalecká doložka 

Obvyklá cena: 

66 000 000,- Kč 

MONTEKALA, spol. s r.o. 

Hálova 34 

190 00 Praha 9 

Znalecký posudek byl vypracován společností s ručením omezeným MONTEKALA, znalecký 

ústav zapsaný do seznamu ústavů kvalifikovaných pro znaleckou činnost při Ministerstvu 

spravedlnosti České republiky podle ustanovení § 21 odst. 3 zákona číslo 36/1967 Sb. o znalcích a 

tlumočnících a ustanovení § 6 odst. 1 vyhlášky číslo 37/1967 Sb., ve znění pozdějších předpisů do

- 30 - 

prvního oddílu seznamu ústavů kvalifikovaných pro znaleckou činnost v oboru ekonomika s 

rozsahem znaleckého oprávnění pro oceňování nemovitostí, motorových vozidel a jiných věcí 

movitých, majetkových práv, cenných papírů, podniků, ostatního majetku a pro účetnictví. 

Znalecký úkon je zapsán pod pořadovým číslem 3598/2012 znaleckého deníku. 

Odpovědná osoba: Ing. Jaroslav Karásek - soudní znalec, jednatel společnosti. 

Zpracování znaleckého posudku bylo provedeno za odborné spolupráce se společností B plus B, 

spol. s r.o., Holečkova 657,150 00 Praha 5 - Košíře, IČO: 61056049, předmět podnikání: Oceňování 

majetku pro věci movité, věci nemovité, nehmotný majetek, finanční majetek a podnik na základě 

koncesní listiny vydané živnostenským odborem úřadu městské části Praha 5 pod č.j. 

ZIV/U5037/2006/JKU dne 3.5.2006, která současně zajistila a zpracovala podklady pod poř. č. 

318/12. 

E. Seznam příloh: 

1) výpis z katastru nemovitostí LV č. 223, k.ú. Předboj, obec Předboj, okres Praha-východ ze dne 

13.9.2012 

2) snímek katastrální mapy k.ú. Předboj, obec Předboj, okres Praha-východ 

3) fotopříloha

Znalecký posudek č. 3598/2012 - Sreality.cz

You also want an ePaper? Increase the reach of your titles

Delete template?

Save as template?