Ekonomska isplativost kupnje poljoprivrednog zemljišta za ... - hr
Ekonomska isplativost kupnje poljoprivrednog zemljišta za ... - hr Ekonomska isplativost kupnje poljoprivrednog zemljišta za ... - hr
Ekonomska isplativost kupnje poljoprivrednog zemljišta za vinogradarsku proizvodnju Ðordano Peršuriæ, Milan Oplaniæ, Anita Silvana Ilak Peršuriæ Institut za poljoprivredu i turizam, Karla Huguesa 8, 52440 Poreè, Hrvatska, (e-mail: milan@iptpo.hr) Sažetak Predmet istraivanja je analiza ekonomske uspješnosti vinogradarske proizvodnje u kontekstu privatizacije dravnog poljoprivrednog zemljišta i provedbe Programa podizanja novih nasada vinograda. Cilj istraivanja je ustanoviti u kojim je trišnim okolnostima, s obzirom na nabavnu cijenu poljoprivrednog zemljišta i prodajnu cijenu groða, vinogradarska proizvodnja isplativa. Korištenjem metode simulacije izraðeno je 12 proizvodnih modela vinogradarske proizvodnje u kojima su kao promjenjivi parametri uzeti kupnja zemljišta po cijeni od 1, 2 i 3 EUR/m 2 te zakup uz godišnju naknadu od 1.000 kn/ha i prihod na bazi prodajne cijene groða od 3, 5 i 7 kn/kg. U novèanom tijeku obraðeno je poslovno razdoblje od 20 godina. Dobiveni rezultati ukazuju da je uz prodajnu cijenu groða od 3 kn/kg vinogradarska proizvodnja neisplativa u svim sluèajevima kupnje poljoprivrednog zemljišta, kao i u sluèaju zakupa. Uz prodajnu cijenu groða od 5 kn/kg ova proizvodnja je granièno isplativa samo u sluèaju zakupa, dok je neisplativa u svakom od sluèaja kupnje. Uz prodajnu cijenu groða od 7 kn/kg isplativa je prilikom kupnje poljoprivrednog zemljišta po cijeni od 1 i 2 EUR/m 2 , kao i u sluèaju zakupa, dok je kupnja po cijeni od 3 EUR/m 2 fi nancijski neopravdana. Sadašnja prodaja zemljišta po cijenama 2 i 3 EUR/m 2 , uz prosjeènu prodajnu cijenu groða od 3 kn/kg, ukazuje na špekulantske motive kupnje buduæi da vinogradarska proizvodnja u tim uvjetima ne uspijeva podmirivati izdatke (poslovne i fi nancijske). Moguæa rješenja su davanje poljoprivrednog zemljišta u zakup ili koncesiju, zatim utvrðivanje ciljne cijene groða kao i donošenje mjera za sprjeèavanje špekulantske kupnje poljoprivrednog zemljišta. Kljuène rijeèi: ekonomska isplativost, kupnja poljoprivrednog zemljišta, vinogradarska proizvodnja 42 nd CROATIAN & 2 nd INTERNATIONAL SYMPOSIUM ON AGRICULTURE 29
<strong>Ekonomska</strong> <strong>isplativost</strong> <strong>kupnje</strong> <strong>poljoprivrednog</strong> <strong>zemljišta</strong> <strong>za</strong><br />
vinogradarsku proizvodnju<br />
Ðordano Peršuriæ, Milan Oplaniæ, Anita Silvana Ilak Peršuriæ<br />
Institut <strong>za</strong> poljoprivredu i turi<strong>za</strong>m, Karla Huguesa 8, 52440 Poreè, Hrvatska,<br />
(e-mail: milan@iptpo.<strong>hr</strong>)<br />
Sažetak<br />
Predmet istraivanja je anali<strong>za</strong> ekonomske uspješnosti vinogradarske proizvodnje u kontekstu privati<strong>za</strong>cije<br />
dravnog <strong>poljoprivrednog</strong> <strong>zemljišta</strong> i provedbe Programa podi<strong>za</strong>nja novih nasada vinograda. Cilj istraivanja<br />
je ustanoviti u kojim je trišnim okolnostima, s obzirom na nabavnu cijenu <strong>poljoprivrednog</strong> <strong>zemljišta</strong> i<br />
prodajnu cijenu groða, vinogradarska proizvodnja isplativa. Korištenjem metode simulacije izraðeno je 12<br />
proizvodnih modela vinogradarske proizvodnje u kojima su kao promjenjivi parametri uzeti kupnja <strong>zemljišta</strong><br />
po cijeni od 1, 2 i 3 EUR/m 2 te <strong>za</strong>kup uz godišnju naknadu od 1.000 kn/ha i prihod na bazi prodajne cijene<br />
groða od 3, 5 i 7 kn/kg.<br />
U novèanom tijeku obraðeno je poslovno razdoblje od 20 godina. Dobiveni rezultati ukazuju da je uz<br />
prodajnu cijenu groða od 3 kn/kg vinogradarska proizvodnja neisplativa u svim sluèajevima <strong>kupnje</strong><br />
<strong>poljoprivrednog</strong> <strong>zemljišta</strong>, kao i u sluèaju <strong>za</strong>kupa. Uz prodajnu cijenu groða od 5 kn/kg ova proizvodnja je<br />
granièno isplativa samo u sluèaju <strong>za</strong>kupa, dok je neisplativa u svakom od sluèaja <strong>kupnje</strong>. Uz prodajnu cijenu<br />
groða od 7 kn/kg isplativa je prilikom <strong>kupnje</strong> <strong>poljoprivrednog</strong> <strong>zemljišta</strong> po cijeni od 1 i 2 EUR/m 2 , kao i u<br />
sluèaju <strong>za</strong>kupa, dok je kupnja po cijeni od 3 EUR/m 2 fi nancijski neopravdana.<br />
Sadašnja prodaja <strong>zemljišta</strong> po cijenama 2 i 3 EUR/m 2 , uz prosjeènu prodajnu cijenu groða od 3 kn/kg,<br />
ukazuje na špekulantske motive <strong>kupnje</strong> buduæi da vinogradarska proizvodnja u tim uvjetima ne uspijeva<br />
podmirivati izdatke (poslovne i fi nancijske). Moguæa rješenja su davanje <strong>poljoprivrednog</strong> <strong>zemljišta</strong> u <strong>za</strong>kup<br />
ili koncesiju, <strong>za</strong>tim utvrðivanje ciljne cijene groða kao i donošenje mjera <strong>za</strong> sprjeèavanje špekulantske<br />
<strong>kupnje</strong> <strong>poljoprivrednog</strong> <strong>zemljišta</strong>.<br />
Kljuène rijeèi: ekonomska <strong>isplativost</strong>, kupnja <strong>poljoprivrednog</strong> <strong>zemljišta</strong>, vinogradarska proizvodnja<br />
42 nd CROATIAN & 2 nd INTERNATIONAL SYMPOSIUM ON AGRICULTURE<br />
29
Economic evaluation of purchasing agricultural land for<br />
viticultural production<br />
Ðordano Peršuriæ, Milan Oplaniæ, Anita Silvana Ilak Peršuriæ<br />
Institute for Agriculture and Tourism, Karla Huguesa 8, 52440 Poreè, Croatia,<br />
(e-mail: milan@iptpo.<strong>hr</strong>)<br />
Abstract<br />
Our research topic was economic effi ciency of viticulture production in context of privatizing state agricultural<br />
land and issuing the Programme for establishing new vineyards. The aim of research was to determine in<br />
which market circumstances regarding agricultural land price and grape prices, viticulture production can be<br />
economically viable.<br />
By using simulation method, we made 12 models of viticulture production, in which variable parameters<br />
were land prices (1, 2 and 3 EUR/m 2 ) and grape prices (3, 5 and 7 kn/kg) while land rent was estimated as<br />
1.000 kn/ha. Financial fl ows were estimated for 2 years. Research results showed that with grape price of<br />
3 kn/kg the viticulture production is unprofi table for all prices of agricultural land and also in case of land<br />
rental. With market price 5 kn/kg grapes, viticulture production has marginal profi ts only in case of land<br />
rental, while it is economically non viable in case of land purchasing. Market grape prices of 7 kn/kg allows<br />
agricultural land purchasing for 1 and 2 EUR/m 2 and for land rental, while price 3 EUR/m 2 is fi nancially<br />
non viable.<br />
Nowadays market prices for agricultural land varies between 2 and 3 EUR/m 2 and average grape prices are<br />
about 3 kn/ha, what points out speculative motives of land purchases as viticulture production has shown<br />
no economic possibilities (business and fi nancial) to pay off these land prices. Possible solutions could be<br />
found in land rental or concession and in determine of stable target grape prices that would be above today’s<br />
market prices. Also necessary measures against speculative land purchases should be introduced.<br />
Key words: economic viability, agricultural land purchase, viticulture production<br />
30 42. HRVATSKI I 2. MEÐUNARODNI SIMPOZIJ AGRONOMA
Change language