koncepcja architektoniczna dostosowania budynku przy ul ...

KONCEPCJA ARCHITEKTONICZNA
DOSTOSOWANIA BUDYNKU
PRZY UL. CZERNIAKOWSKIEJ 100A W WARSZAWIE
DLA POTRZEB
CENTRUM SĄDOWNICTWA GOSPODARCZEGO (CSG)
ADRES
BUDYNEK PRZY UL. CZERNIAKOWSKIEJ 100A W WARSZAWIE
ZAMAWIAJĄCY
SĄD OKRĘGOWY W WARSZAWIE PRZY UL. SOLIDARNOŚCI 127,
00-898 WARSZAWA
OPRACOWANIE
B’ART,
PRACOWNIA ARCHITEKTURY URBANISTYKI I WNĘTRZ BARTŁOMIEJ BIEŁYSZEW,
UL. MYŚLIWIECKA 18 / 1,
00-459 WARSZAWA
Warszawa, październik 2012
1

SPIS ZAWARTOŚCI:
1. OPIS OGÓLNY
1.1. PODSTAWA OPRACOWANIA
1.2. PRZEDMIOT OPRACOWANIA
1.3. CHARAKTERYSTYCZNE PARAMETRY OKREŚLAJĄCE WIELKOŚĆ
OBIEKTU I ZAKRES ROBÓT BUDOWLANYCH
1.4. AKTUALNE UWARUNKOWANIA PRZEDMIOTU ZAMÓWIENIA
1.5. OGÓLNE WŁAŚCIWOŚCI FUNKCJONALNO-UŻYTKOWE
1.6. SZCZEGÓŁOWE WŁAŚCIWOŚCI FUNKCJONALNO-UŻYTKOWE
2. RYSUNKI ARCHITEKTONICZNE
2.1. RZUT PARTERU SKALA 1:200
2.2. RZUT I PIĘTRA SKALA 1:200
2.3. RZUT II PIĘTRA SKALA 1:200
2.4. RZUT III PIĘTRA SKALA 1:200
2.5. RZUT IV PIĘTRA SKALA 1:200
2

1. OPIS OGÓLNY
1.1. PODSTAWA OPRACOWANIA
- Umowa NR SO/INW/119/12 zawarta dnia 17.08.2012 pomiędzy Sądem Okręgowym w Warszawie z
siedzibą w Warszawie przy al. Solidarności 127, 00-898 Warszawa a Wykonawcą – B’ART Pracownia
Architektury, Urbanistyki i Wnętrz Bartłomiej Biełyszew z siedzibą w Warszawie przy ul. Myśliwieckiej
18 / 1.
- Opinia Techniczna dotycząca oceny i możliwości dostosowania budynku biurowego położonego przy ul.
Czerniakowskiej 100A w Warszawie opracowana przez B’ART.
- Projekt budowlany zamienny i wykonawczy opracowany przez Biuro Pojektów Kazimierski i Ryba
Sp.j. w 2012r.
1.2. PRZEDMIOT OPRACOWANIA
Przedmiotem opracowania jest istniejący budynek biurowo-usługowy „Czerniakowska II”, zlokalizowany
w Warszawie, przy ul. Czerniakowskiej 100A w dzielnicy Mokotów, na działkach ew. nr 2/5, 2/8 i 2/22 z
obrębu 1-07-01.
Budynek został zrealizowany na podstawie projektu opracowanego przez Biuro Pojektów Kazimierski i
Ryba, zgodnie z obowiązującym Planem Zagospodarowania Przestrzennego rejonu ul. Bartyckiej (
uchwała nr 496/XXXVI/2000 Rada Gminy Warszawa Centrum, z dn. 28.08.200r.)
1.3. CHARAKTERYSTYCZNE PARAMETRY OKREŚLAJĄCE WIELKOŚĆ OBIEKTU I ZAKRES
ROBÓT BUDOWLANYCH.
1.3.1. Parametry budynku
Powierzchnia działek – 4.591m2
Powierzchnia zabudowy – 2.309,8m2
Powierzchnia całkowita – 14.294,4m2,
w tym: - część nadziemna – 10.670,1m2
- część podziemna – 3.624,3m2
Kubatura brutto – 55.456m3
Wysokość budynku – 18,53m
Ilość kondygnacji nadziemnych – 5
Ilość kondygnacji podziemnych – 1
Całkowita ilość miejsc postojowych - 179
1.4. AKTUALNE UWARUNKOWANIA PRZEDMIOTU ZAMÓWIENIA
1.4.1. Opis ogólny.
Budynek biurowo-usługowy, przy ulicy Czerniakowskiej 100A w Warszawie postawiony został na
działkach o łącznej powierzchni 4591m2. Powierzchnia całkowita budynku wynosi14294,4m2,
powierzchnia zabudowy – 2309,8m2. W jednokodygnacyjnym garażu znajdują się 153 miejsca postojowe,
z czego 80 w formie miejsc zależnych na dwa samochody z wykorzystaniem systemu podnośników
KLAUS 2061-160 ( dla samochodów o wysokości do 160cm) oraz 26 miejsc na terenie nieruchomości.
Działka , na której postawiony został budynek, od północy sąsiaduje w ostrej granicy z salonem
samochodowym „Toyota” firmy Chodzeń, a od strony południowej z budynkami Sądu Okręgowego w
Warszawie oraz Ministerstwa Sprawiedliwości.
Budynek został zakupiony na etapie realizacji w stanie surowym zamkniętym z częściowym
wyposażoniem w instalacje HVAC, wodociągowe, kanalizacyjne oraz elektryczne, energetyczne i
3

teletechniczne. Przed zakupem Nabywca dokonał oceny stanu zaawansowania wykonanych prac
budowlanych oraz możliwości adaptacyjnych dla przyszłej funkcji budynku.
Opracowana koncepcja zakłada konieczność niezbędnych zmian budowlanych w tym również
częściowych wyburzeń istniejących ścian działowych czy wykonania dodatkowych otworów w ścianie
żelbetowej ciągu pieszego biegnącego w parterze, dostosowania przebiegu instalacji w obrębie trzonów
oraz pozostałej powierzchni poszczególnych pięter a także wykonanie dodatkowych instalacji
koniecznych dla funkcjonowania obiektu ze względu na wymagania przyszłego użytkownika. Zakres prac
obejmował będzie wszystkie kondygnacje naziemne wraz z możliwymi punktowymi ingerencjami na
poziomie -1. Rozważana jest również możliwość budowy łącznika pomiędzy istniejącymi budynkami
Czerniakowska 100 i Czerniakowska 100A na poziomie +2 oraz +3.
1.4.2. Uwarunkowania konstrukcyjne
Wizja lokalna oraz przekazane przez Zamawiającego materiały pozwalają stwierdzić, że możliwe jest
wykonanie łącznika pomiędzy budynkami czerniakowska 100 oraz Czerniakowska 100A przy
zachowaniu następujących warunków.
- przyjęte wymiary łącznika: rozpiętość pomiędzy budynkami około 18m, szerokość 4m, wysokość – 7m
( dwie kondygnacje +2 i +3)
- obciążenie użytkowe należy przyjąć jak dla korytarzy budynków użyteczności publicznej, przy czym
należy dążyć do ograniczenia ciężarów własnych, tj. konstrukcji, warstw wykończeniowych i
ewentualnych instalacji
- łącznik powinien zostać zaprojektowany jako kratownica przestrzenna, ewentualnie ramownica stalowa
o odpowiedniej sztywności przy zminimalizowaniu drgań własnych konstrukcji
- podparcie łącznika powinno zostać zaprojektowane przy pomocy słupów, zapewniając odpowiednią
sztywność przestrzenną całej konstrukcji a sam łącznik powinien zostać oddylatowany od istniejących
budynków
- słupy powinny zostać posadowione w odpowiedniej odległości od istniejącego budynku sądu na
własnych fundamentach uwzględniając kolizję z istniejącymi fundamentami/palami
Od strony nowego budynku, słupy należy posadowić na istniejącej płycie stropowej przy zachowaniu
warunku odpowiedniej nośności. W przypadku niemożności spełnienia tego warunku słupy należy
posadowić na odpowiednim ruszcie stalowym położonym bezpośrednio nad lub pod istniejącym stropem.
W obu przypadkach prawdopodobnie trzeba będzie wykonać wzmocnienia odpowiednich sąsiednich
elementów konstrukcji. Należy również sprawdzić fundamenty istniejących budynków
pod względem dodatkowych obciążeń łącznikiem.
1.4.3. Uwarunkowania ochrony ppoż
Zaproponowany układ pomieszczeń na poszczególnych piątrach z zastosowaniem układu korytarzowego
powoduje przekroczenie dopuszczalnych długości dojść do klatek ewakuacyjnych. Ponieważ pierwotnie
projektowana była przestrzeń biurowa typu open space, takie rozwiązanie będzie wymagało uzyskania
odstępstwa w trybie ekspertyzy technicznej zgodnie z par.2 ust.2 warunków technicznych, która podlega
uzgodnieniu postanowieniem w Komendzie Wojewódzkiej PSP.
Proponowany łącznik pomiędzy istniejącym budynkiem Czerniakowska 100 oraz budynkiem
Czerniakowska 100A wymagać będzie również uzyskania odpowiednich zgód ze strony KW PSP.
1.4.4. Uwarunkowania sanepid-bhp
W oparciu o zaproponowany układ pomieszczeń, należy na etapie projektu szczegółowo przeanalizować
rozmieszczenie pracowników ze względu na przewidywany czas ich pracy, zwracając szczególną uwagę
na oświetlenie światłem dziennym poszczególnych pomieszczeń. Pomieszczenia nieoświetlone powinny
być zagospodarowane zgodnie z wymaganiami warunków technicznych w tym zakresie, bądź w
szczególnych przypadkach należy uzyskać odpowiednią zgodę państwowego wojewódzkiego inspektora
sanitarnego.
4

1.4.5. Założenia do projektowania budynków dla sądów powszechnych.
Zaprojektowane i wykonane wejścia do budynku zostały zabezpieczone szkłem antywłamaniowym w
klasie P4, wyposażone w samozamykacze i dostosowane do montażu systemu automatycznego otwierania
(otwory) oraz podłączenia do systemu kontroli dostępu.
Okna parteru wykonane zostały w wypełnieniem szkłem antywłamaniowym w klasie P4. Zaprojektowane
podesty dla składów sędziowskich w salach rozpraw parteru i I piętra powinny spełniać szczegółowe
wymagania w zakresie przepisów bhp oraz ochrony ppoż. Sale rozpraw należy przystosować do
wyposażenia w sprzęt audio-wizualny zgodnie ze szczegółowymi wymaganiami użytkownika. W
pokojach narad i pokojach świadków oraz salach rozpraw , należy zastosować drzwi dźwiękoszczelne.
Wykonany projekt przewiduje oświetlenie terenu nieruchomości latarniami zewnętrznymi oraz oprawami
fasadowymi, które zostały zamocowane.
Parking przed budynkiem zaprojektowany został jako oświetlony, utwardzony i nieogrodzony. Możliwe
jest wykonanie w dalszych etapach szlabanu chroniącego przed wjazdem na teren osób nieuprawnionych (
okablowanie znajduje się w garażu podziemnym).
Wykończenie wewnętrzne przewiduje zastosowanie kamienia naturalnego jedynie na parterze w częściach
ogólnodostępnych budynku, w pozostałych pomieszczeniach wykończenie posadzek zgodnie z
wytycznymi użytkownika. Z ukształtowania budynku wynikają zadaszenia niższych pięter, spełniające
funkcje serwisowe, które umożliwające bieżącą konserwację urządzeń na dachu oraz mycie elewacji.
Dostęp do nich jest ograniczony.
Na etapie projektu budynek powinien zostać wyposażony w okablowanie strukturalne dla sieci LAN oraz
WAN w zakresie i o parametrach uzgodnionych z Departamentem Informatyzacji i Rejestrów Sądowych,
System Wspomagania Organizacji Rozpraw, instalację nagłaśniającą sal rozpraw o powierzchni powyżej
50m2. W budynku wykonano instalację przeciwpożarową SAP w zakresie przedstawionym w
dokumentacji powykonawczej, pozostałe elementy systemu muszą zostać wykonane zgodnie z
projektowaną aranżacją pomieszczeń biurowych poszczególnych pięter. Obiekt wyposażony został w
instalację oświetlenia awaryjnego oraz kierunkowego. Pożarowy wyłącznik prądu znajduje się w
pomieszczeniu ochrony budynku. Istniejąca instalacja umożliwia rozbudowę systemu – zamonotowana
centrala pożarowa wykorzystuje około 30% możliwych podłączeń. W budynku wykonano instalację
CCTV a obszary objęte zasięgiem kamer wykonano zgodnie z założeniami projektu. Ewentualne
modyfikacje wynikające z niniejszego opracowania powinny uwzględniać wytyczne istniejącego projektu
oraz uwarunkowania wynikające z wykonanej już instalacji. System sygnalizacji włamania i napadu
rejestruje ruch w wybranych obszarach (obszar okien na poziomie parteru) za pomocą czujek PIR, z
których sygnaly wysyłane są do centrali. Instalacja SSWiN została zrealizowana w oparciu o system
Advisor Master firmy UTC. Możliwe modyfikacje systemu należy wykonać uwzględniając wytyczne
projektu i potrzeby przyszłego użytkownika. W budynku zaprojektowano i wykonano system kontroli
dostępu. Przy zaproponowanym układzie aranżacji należy uzupełnić wykonaną instalację o dodtkowe
czujniki zgodnie z wytycznymi użytkownika. W przyszłym projekcie zgodnie z zaproponowaną
koncepcją należy wykonać instalację kontroli wchodzących w strefach wejściowych zgodnie z
wytycznymi użytkownika wyposażoną m.in.w bramki do wykrywania metalu, urządzenia do
prześwietlania bagażu, ręczne wykrywacze metalu oraz sejf depozytowy w klasie SA3. W całym budynku
zaprojektowano instalację wentylacji mechanicznej a w przestrzeniach biurowych – klimatyzację.
Instalacje na etapie przyszłego projektu należy dopstosowac do oczekiwań użytkownika oraz wykoanej
koncepcji aranżacji przestrzeni wewnątrz budynku. Pomieszcznia techniczne w budynku zostały
wykonane i wyposażone zgodnie z projektem , obowiązującymi przepisami oraz wymaganiami
poszczególnych dostawców.
1.4.6- Plan zagospodarowania przestrzennego rejonu ul. Bartyckiej (uchwała nr
496/XXXVI/2000 Rady Gminy Warszawa – Centrum z dn. 28.08.2000).
Budynek został zapriojektowany zgodnie z zapisami Planu Miejscowego, co potwierdzają oświadczenia
projektantów, treść opisu technicznego oraz wydana decyzja o pozwoleniu na budowę.
5

1.5. OGÓLNE WŁAŚCIWOŚCI FUNKCJONALNO-UŻYTKOWE
1.5.1. Przeznaczenie budynku.
Nowy budynek przy ul. Czerniakowskiej 100a będzie służył sześciu wydziałom Sądu
Rejonowego dla m. st. Warszawy i w połączeniu z częścią budynku usytuowanego przy ul.
Czerniakowskiej 100 należącą do Sądu Okręgowego i do Sądu Rejonowego stanowić będzie
nowe Centrum Sądownictwa Gospodarczego w Warszawie.
Planuje się połączenie obu budynków łącznikiem naziemnym dwukondygnacyjnym
(obejmującym piętra drugie i trzecie), o szerokości ok. 4m, podpartym słupami na terenie obu
nieruchomości, zapewniającym wymagany przejazd na drodze pożarowej przebiegającej
równolegle pomiędzy budynkami.
1.5.2. Obsługa komunikacyjna.
Dojazd do budynku oraz na teren zewnętrzny od strony wschodniej. Wjazd do garażu
odbywac się będzie przez obecną działkę 2/22, natomiast dojazd do miejsc postojowych
zlokalizowanych na terenie działki od strony zachpdniej będzie możliwy poprzez drogę
pożarową, biegnącą wzdłuż południowej granicy działki, przejeżdzając przez działkę nr ew.
228, która ma ustanowioną slużebność gruntową na dojazd do działki nr ew. 2/8.
1.5.3. Dostępność budynku.
Przewidziano dwa wejścia do budynku, oba od strony południowej:
- wejście A - przeznaczone dla interesantów, usytuowane bliżej ul. Czerniakowskiej,
naprzeciwko wyjścia północnego z hallu głównego budynku przy ul. Czerniakowskiej 100,
wyposażone w urządzenia przeznaczone do kontroli osób wchodzących na teren Sądu
(ochrona, bramki, monitoring bagażu),
Jest to jednocześnie wyjście ewakuacyjne z klatki schodowej A;
- wejście B – przeznaczone dla pracowników, usytuowane bliżej wschodniej drogi
dojazdowej, wyposażone w urządzenia kontroli czasu pracy (tripody), ze strefą swobodnego
wyjścia, będące jednocześnie wyjściem ewakuacyjnym z klatki schodowej B.
1.5.4. Przeznaczenie funkcjonalne i ogólny program użytkowy
Podziemie:
- parking dla 153 samochodów,
- pomieszczenia techniczne, w tym stacja transformatorowa,
- komunikacja pionowa (klatki schodowe, szachty windowe) i pozioma (korytarze, przejścia)
- pomieszczenie na odpady (do ewentualnego wykorzystania)
Parter:
- hall wejściowy A z kontrolą dostępu, informacja, informacja elektroniczna, szatnia
- pomieszczenie ochrony / portiernia
- sala obsługi interesanta – Biuro Obsługi Interesantów z własnym pokojem socjalnym, Biuro
Podawcze z wydzielonym pomieszczeniem na frankownicę, czytelnia z informacją
z miejscami dla 40 osób, pomieszczenie ksero
- sale rozpraw (1 duża, 7 mniejszych) z 5-ma pokojami narad,
- bufet wraz z zapleczem,
- hall wejściowy B,
- pomieszczenia ochrony (BMS, socjalne)
- pomieszczenia techniczne (elektryczne, punkty dystrybucyjne, warsztat konserwatora)
6

- pomieszczenia socjalne – dla pracowników, pokój matki z dzieckiem,
- pomieszczenia sanitarno – higieniczne - dla pracowników (w tym łazienka z prysznicem dla
pracowników technicznych) i dla interesantów,
- komunikacja pionowa (klatki schodowe, szachty windowe) i pozioma (lobby, korytarze),
- pomieszczenie na odpady (osobno gospodarczo – bytowe, osobno – pomieszczenie na
makulaturę i papier) dostępne jedynie od zewnątrz.
Piętro +1:
- sale rozpraw (17 sal o różnej wielkości) z 3 pokojami narad,
- pokoje biurowe dla części pracowników Wydziału X, pokój adwokatów, pokój
informatyków, pokoje pracowników administracyjnych,
- sala konferencyjna duża z aneksem (przygotowanie napojów gorących, magazynek napojów
zimnych, mały magazynek mebli)
- archiwum zakładowe sądu,
- magazyny
- pomieszczenia techniczne (elektryczne, punkty dystrybucyjne, serwerownia)
- pomieszczenia socjalne – dla pracowników,
- pomieszczenia sanitarno – higieniczne – dla pracowników, dla interesantów,
- komunikacja pionowa (klatki schodowe, szachty windowe) i pozioma (hall w części
zachodniej, korytarze).
Piętro +2:
Lokalizacja wydziałów IX i X:
- pokoje biurowe,
- sale posiedzeń niejawnych,
- archiwum podręczne,
- magazyny podręczne na zasoby materiałów biurowych,
- pomieszczenie na sprzęt techniczny – kopiarki, faksy, drukarki
- pomieszczenia techniczne (UPS, elektryczne, punkty dystrybucyjne),
- pomieszczenia socjalne – dla pracowników,
- pomieszczenia sanitarno – higieniczne – dla pracowników, dla interesantów,
- komunikacja pionowa (klatki schodowe, szachty windowe) i pozioma (korytarze).
Piętro +3:
Lokalizacja wydziałów VIII i XV:
- pokoje biurowe,
- sale posiedzeń niejawnych,
- archiwum podręczne,
- magazyny podręczne na zasoby materiałów biurowych,
- pomieszczenie na sprzęt techniczny – kopiarki, faksy, drukarki
- pomieszczenia techniczne (elektryczne, punkty dystrybucyjne)
- pomieszczenia socjalne – dla pracowników,
- pomieszczenia sanitarno – higieniczne – dla pracowników, dla interesantów,
- komunikacja pionowa (klatki schodowe, szachty windowe) i pozioma (korytarze).
Piętro +4:
Lokalizacja wydziałów XVI i PRASKIEGO PROCESOWEGO:
- pokoje biurowe,
- dwa pokoje Prezesów połączone sekretariatem z aneksem i z salą konferencyjną,
- archiwum podręczne,
7

- pomieszczenia techniczne (elektryczne, punkty dystrybucyjne, centrala telefoniczna)
- pomieszczenia socjalne – dla pracowników,
- pomieszczenia sanitarno – higieniczne – dla pracowników (w tym łazienka z prysznicem),
dla interesantów,
- komunikacja pionowa (klatki schodowe, szachty windowe) i pozioma (korytarze).
1.6. SZCZEGÓŁOWE WŁAŚCIWOŚCI FUNKCJONALNO-UŻYTKOWE
W uzasadnionych przypadkach dla przyjętych poniżej wielkości dopuszcza się przekroczenia lub
pomniejszenia wzkaźników powierzchniowych w zakresie 5% po uzgodnieniu z Zamawiającym.
8