Rregullorja e PIS

1 |
PLANI I INTEGRUAR SEKTORIAL PËR ZHVILLIMIN E PRODHIMIN E HIDROKARBUREVE NE VENDBURIMIN
PATOS-MARINZË
REPUBLIKA E SHQIPERISE
MINISTRIA E EKONOMISE, TREGETISE DHE ENERGJITIKES
RREGULLORE
PLANI I INTEGRUAR SEKTORIAL PËR ZHVILLIMIN E
PRODHIMIN E HIDROKARBUREVE NE VENDBURIMIN
PATOS-MARINZË
Në kuadër të Marrëveshjes Hidrokarbure midis Albpetrol sh.a dhe Bankers Petroleum
Albania Ltd.,
Miratuar me VKM. Nr. 477, datë 16.7.2004, “Për miratimin e marrëveshjes për zhvillimin
dhe prodhimin e hidrokarbureve në vëndburimin Patos-Marinzë”, të ndryshuar

2 |
PLANI I INTEGRUAR SEKTORIAL PËR ZHVILLIMIN E PRODHIMIN E HIDROKARBUREVE NE VENDBURIMIN
PATOS-MARINZË

3 |
PLANI I INTEGRUAR SEKTORIAL PËR ZHVILLIMIN E PRODHIMIN E HIDROKARBUREVE NE VENDBURIMIN
PATOS-MARINZË
1.1 Objekti
V.1 - RREGULLORE E PLANIFIKIMIT
Kjo rregullore percakton rregullat dhe standardet model te zhvillimit te tokes ose te
strukturave ne te, percakton fushen e zbatimit te saj si dhe percakton rregullat dhe
standardet qe zbatohen nga autoritetet e planifikimit dhe zhvilluesit.
Rregullorja e PIS permban rregulla, kritere dhe standarde per:
a. Percaktimin e perdorimeve ekzistuese te tokes ne nje zone;
a. Intensitetin e zhvillimit dhe parametrat qe perdoren per te percaktuar vleren e
intensitetit mbizoterues ne nje zone te caktuar;
b. Percaktimin e kufijve te zonave qe duhet te studiohen me tej permes Planeve te
Pergjishem Vendore sipas rregullores uniforme te kontrollit te zhvillimit, dhe zones te
ciles duhet t`i percaktohet intensiteti ekzistues i zhvillimit dhe perdorimet ekzistuese.
1.2 Përkufizime
1. Në këtë rregullore, termat e mëposhtëm kanë këto kuptime:
1. ”Kategori e perdorimit te tokes” eshte kategoria e zhvillimit te lejuar, sipas nje
instrumenti ne fuqi te planifikimit, qe eshte kryer ose qe propozohet te kryhet nga
nje zhvillues.
2. Kategori dhe nenkategori baze te perdorimit te tokes dhe strukturave ne te,
jane kategorite dhe nenkategorite e perdorimit qe percaktohen ne rregulloren
model te planifikimit.
3. Kategori e kushtezuar e perdorimit te tokes eshte kategoria e lejuar e zhvillimit
e cila ndalohet ne nje zone permes instrumentit te planifikimit ne fuqi, ose qe
lejohet me kushte.
4. Kategori e ndaluar e perdorimit te tokes eshte kategoria e zhvillimit te ndaluar
ne nje zone.
5. Zonimi eshte ndarja e nje territori ne zona per qellime planifikimi dhe kontrolli
zhvillimi te territorit.
6. Rizonim eshte zonimi i perseritur dhe qe synon te ndryshoje perdorimin ekzistues
ose perdorimin e propozuar nga nje instrument planifikimi ne fuqi.
7. Zonim i perdorimit te tokes eshte ndarja e nje territori ne zona sipas kategorive
te perdorimit te tokes ose strukturave ne te, per qellime planifikimi dhe kontrolli
zhvillimi te territorit.

4 |
PLANI I INTEGRUAR SEKTORIAL PËR ZHVILLIMIN E PRODHIMIN E HIDROKARBUREVE NE VENDBURIMIN
PATOS-MARINZË
8. Tipologji hapesinore e perdorimit te tokes eshte karakteri e nje zone bazuar ne
nderthurjen e kompaktesise se llojit dhe volumit te strukturave, menyres se
vendosjes se tyre ne territor, skemes rrugore dhe te hapesirave publike.
9. Aktivitet quhet nje perdorim ekzistues i tokes ose i struktures qe pershkruan se
cfare ndodh ne parcele ose ne objekt ne momentin e vezhgimit te tyre.
10. Funksion quhet qellimi ekonomik te cilit i sherben ose duhet t`i sherbeje toka ose
struktura ne te. Nje funksion mund te realizohet nga disa aktivitete te ndryshme te
vendosura ne token qe karakterizohet nga ai funksion. Ne pergjithesi funksione
dhe aktivitetet percaktojne kategorite e ndryshme te perdorimeve te tokes.
11. Perdorim homogjen eshte perdorimi qe karakterizohet nga ekzistenca e
strutkturave qe i sherbejne te njejtit funksion, nga funksion i njejte ne te gjithe
siperfaqen e tokes, dhe nga aktivitete te perputhshme qe I sherbejne te njejtit
funksion. Ne shume raste edhe strukturat mund te jene te njetrajtshme.
12. “Familja”- Njësi e vogël e organizimit të jetës shoqërore, që përbëhet nga burri,
gruaja, fëmijët ose edhe nga njerëz të tjerë të afërt, të cilët jetojnë e banojnë
bashkë.
Termat e tjere të përdorur në këtë Rregullore kanë të njëjtin kuptim me ato te percaktuara
në nenin 3 të te Ligjit nr. 10119, datë 23.4.2009 “Për planifikimin e territorit”, i
ndryshuar.
1.3 Qellimi i zonimit
Zonimi i territorit ka per qellim:
1. Promovimin e zhvillimit te qendrueshem te territorit permes sigurimit te mjedisit
te paster dhe terheqes, shendetit publik, sigurise publike, mundesive per zhvillim
ekonomik, mireqenies ekonomike, sociale dhe morale;
2. Harmonizimin e perdorimeve te tokes dhe strukturave, brenda nje zone dhe midis
zonave, me qellim sigurimin e aksesit ne sherbime dhe strehim te te gjitha
shtresave te shoqerise;
3. Ruajtjen e vleres se prones ose inkurajimin e rritjes se vleres se prones ne nje
zone, dhe ruajtjen e balances ne vleren e prones ne nivel qyteti;
4. Ndryshimin e bazes se takses se pasurise - Percaktimin e kriterit baze per
perllogaritjen e takses mbi pasurine;
5. Ruajtjen ose permiresimin e vlerave dhe karakterit te nje zone ne perputhje me
harmonizimin e interesave kombetare, publike dhe private ne zhvillimin e zones;
6. Permiresimin e sistemit te levizjes brenda nje zone, rregullimin e trafikut,
sigurimin e aksesit per cdo zone dhe sigurimin e hapesires publike per parkim
brenda nje zone.

5 |
PLANI I INTEGRUAR SEKTORIAL PËR ZHVILLIMIN E PRODHIMIN E HIDROKARBUREVE NE VENDBURIMIN
PATOS-MARINZË
1.5 Qellimi i percaktimit te kategorive baze te perdorimit te tokes apo te strukturave
ne te.
Percaktimi i kategorive baze te perdorimit te tokes apo strukturave ne te, ka per qellim:
1. Te lehtesoje procesin e zonimit sipas menyres se perdorimit te tokes, duke
percaktuar standarde model per procesin e zonimit sipas perdorimit te tokes dhe te
terminologjise dhe kodeve te perdorura ne renditjen e zonave qe rezultojne nga ky
zonim;
2. Te unifikoje metodologjine baze dhe terminologjine dhe kodet e perdorura gjate
nje procesi zonimi sipas perdorimit te tokes ne nje instrument planifikimi, por pa
kufizuar perdorimin e metodologjive, menyrave dhe tipeve te tjera te zonimit ne
pergjithesi;
3. Te krijoje nje baze krahasimore ne lidhje me kategorite e perdorimit te tokes dhe
te strukturave ne te, te cilat percaktohen ne instrumentet e planifikimit nga
autoritetet e planifikimit ne territore te ndryshme;
4. Te listoje kategorite e perdorimit te tokes dhe te strukturave ne te, te cilave duhet
t`u referohet nje autoritet vendor ose nje zhvillues, ne momentin e hartimit te nje
instrumenti planifikimi, te planit te pergjithshem vendor ose te pergatitjes se
projektit qe perfshihet ne kerkesen per zhvillim.
1.6 Kategorite Baze te Perdorimit te Tokes dhe te Strukturave ne te
1. Kategorite baze te perdorimit te tokes dhe te strukturave ne te sherbejne per te
percaktuar kategorite baze te zhvillimeve te lejuara. Ato sherbejne si reference ne
procesin e zonimit sipas perdorimit te tokes, te kryer nga cdo autoritet planifikimi,
si edhe per te percaktuar perdorimet e lejuara, te ndaluara dhe te kushtezuara ne
cdo kategori.
2. Kategorite baze te perdorimit te tokes dhe te strukturave ne te, percaktohen sipas
tre sistemeve: sistemit urban, sistemit bujqesor dhe sistemit natyror:
Sistemi urban perfshin kategorite baze A, B, C, E dhe nenkategorite F.1,
F.3, F.5, F.7 dhe F.8 sic percaktohen ne vijim te kesaj rregullore, per
kategorite dhe nenkategorite baze.
Sistemi natyror perfshin nen-kategorite baze F.2, F.4, F.6 dhe sipas rastit
edhe E.7 dhe E.8 sic percaktohen ne vijim te kesaj rregullore,per nenkategorite
baze.
Sistemi bujqesor perfshin kategorine baze D.
Ne cdo rast, perfshirja e nje strukture apo perdorimi toke ne nje sistem
lidhet ngushte me funksionin e struktures dhe parceles apo parcelave.

6 |
PLANI I INTEGRUAR SEKTORIAL PËR ZHVILLIMIN E PRODHIMIN E HIDROKARBUREVE NE VENDBURIMIN
PATOS-MARINZË
Plani i propozuar i perdorimit te tokes

7 |
PLANI I INTEGRUAR SEKTORIAL PËR ZHVILLIMIN E PRODHIMIN E HIDROKARBUREVE NE VENDBURIMIN
PATOS-MARINZË
1.7 KATEGORITE DHE NENKAEGORITE E PERDORIMIT TE TOKES NE
PIS
Perdorim i perzier i tokes dhe strukturave ne te “B”
Perdorim i perzier i tokes dhe strukturave ne te, perfshin ato zhvillime te lejuara
per qellime te ndryshme perdorimi dhe nuk perfshin perdorimet e ndaluara sipas
rregullores se PIS. Ne zonat e kesaj kategorie, banimi perben te pakten 40% te
perdorimit te lejuar.
B1 - Zone e perzier me dominim banimin
Percaktimet e njesive strukturaore, nenstrukturore dhe treguesve te intensitetit te
zhvillimit te kesaj zone do te percaktohen ne planet e pergjithshme vendore te
seciles njesi te qeverisjes vendore.
B4 – Zone e perzier me dominim sherbime publike, shkolla, qendra
shendetesore tej.
Percaktimet e njesive strukturaore, nenstrukturore dhe treguesve te intensitetit te
zhvillimit te kesaj zone do te percaktohen ne planet e pergjithshme vendore te
seciles njesi te qeverisjes vendore.
Perdorimi i tokes dhe i strukturave per industri “C”
Perdorimi i tokes dhe strukturave ne te per industri, perfshin zhvillimet e lejuara
sipas rregullores per industri dhe nuk lejon zhvillime per qellime banimi.
C3 – Zone e perzier industriale dhe tregetare;
Percaktimet e njesive strukturaore, nenstrukturore dhe treguesve te intensitetit te
zhvillimit te zonave C3 do te percaktohen ne planet e pergjithshme vendore te
seciles njesi te qeverisjes vendore.
C5 – Nxjerrje dhe perpunim mineralesh;
Percaktimet e treguesve te intensitetit te kesaj zone do te percaktohen nga lejet
perkatese te Ministrise se Linjes.
Perdorimi i tokes dhe i strukturave ne te per bujqesi “D”
Perdorimi i tokes dhe strukturave ne te per bujqesi, perfshin zhvillimet e lejuara
sipas rregulloresi per bujqesi e blegtori dhe sipas rastit perfshin zhvillime per
qellime banimi.

8 |
PLANI I INTEGRUAR SEKTORIAL PËR ZHVILLIMIN E PRODHIMIN E HIDROKARBUREVE NE VENDBURIMIN
PATOS-MARINZË
D1 – Toka bujqesore te kultivuara
Ne kategorine D1 jane te lejuara te gjitha serat dhe strukturat e perkohshme per
qellime bujqesie, te cilat planifikohen nga Planet e Pegjithshme te Njesive te
Qeverisjes Vendore dhe zhvillohen ne te gjithe zonen bujqesore pa limit.
Ne kategorine D1 lejohen gjithashtu struktura te perhershme te grupuara, vetem
per qellime bujqesie e blegtorie te cilat do te prashikohen nga Planet e
Pergjithshem Vendore dhe do te respektojne kushtin qe intensiteti i zhvillimit te
tyre te mos e kaloje kufirin e zhvillimit 1%, matur per te gjithe siperfaqet e
zonave te percaktuara si D1.
Funksioni i banimit eshte i ndaluar ne kete zonen D1
D3 – Zona te dedikuara per aktivitete mbeshtetese per bujqesine dhe
blegtorine si banim, struktura te perkohshme ose te lehta dhe te perhershme
magazinimi, perpunim produktesh, strehim per kafshet, etj;
Percaktimet e njesive strukturaore, nenstrukturore dhe treguesve te intensitetit te
zhvillimit te zonave D3 do te percaktohen ne planet e pergjithshme vendore te
seciles njesi te qeverisjes vendore.
Perdorimi i tokes dhe i strukturave ne te per sherbime “E”
Perdorimi i tokes dhe strukturave ne te per sherbime, perfshin zhvillimet e lejuara
sipas rregullores, qe behen per ofrimin e sherbimeve dhe ku sipas rastit jo me
shume se 10% e zones dhe strukturave te saj zhvillohet per qellime banimi.
E7 – Hapesirat publike te hapura ose gjysem te hapura, artificiale ose
natyrore, parqe urbane, natyrore, qendrore ose periferike, botanike ose
zoologjike, sheshe publike jo per qellime trafiku, elemente ujore dhe
hapesirat mbeshtetese brenda zonave urbane;
Percaktimet e njesive strukturaore, nenstrukturore dhe treguesve te intensitetit te
zhvillimit te zonave E7 do te percaktohen ne planet e pergjithshme vendore te
seciles njesi te qeverisjes vendore.
E8 – Struktura dhe territore te pershtatura per aktivitete argetimi dhe
aktivitete sportive;
Percaktimet e njesive strukturaore, nenstrukturore dhe treguesve te intensitetit te
zhvillimit te zonave E8 do te percaktohen ne planet e pergjithshme vendore te
seciles njesi te qeverisjes vendore.

9 |
PLANI I INTEGRUAR SEKTORIAL PËR ZHVILLIMIN E PRODHIMIN E HIDROKARBUREVE NE VENDBURIMIN
PATOS-MARINZË
Perdorimi i vecante i tokes dhe strukturave ne te “F”
Perdorimi special i tokes dhe strukturave ne te, perfshin zhvillimet e lejuara sipas
kesaj rregulloreje
F3 – Varrezat.
F4 –Zonat natyrore te mbrojtura dhe monumentet e natyres sipas
legjislacionit ne fuqi;
F5 –Zonat historike, arkeologjike dhe monumentet e kultures sipas
legjislacionit ne fuqi;
Distancat e strukturave te reja nga keto objekte do te respektojne Ligjin per
Trashegimine Kulturore si dhe specifikimet e vecanta te Institutit te
Monumenteve te Kultures dhe Agjencise se Arkeologjise sipas rasteve specifike.
F6 –Pyjet, kullotat, livadhet;
Perdorimi fleksibel i tokes
Kjo kategori e perdorimit te tokes perfshin disa kategori te zhvillimit te tokes, te
cilat jane parashikuar te zhvillohen ne meyre fleksibel ne varesi kryesisht te
eksplorimit, nxjerrjes dhe perpunimit te hidrokarbureve, te cilat sigurisht nuk do
te ndodhin ne zonat e mbrojtura natyrore e kulturore e te mbrojtjes sanitare, si
ekzistuese apo te propozuara nga ky instrument planifikimi.
Zonat qe nuk do te preken nga aktiviteti i sektorit te hidrokarbureve, qe jane edhe
zonat te cilat perbeje pjesen me te madhe te territorit, do te vazhdojne te ruajne
statuskuone e tyre aktuale si toka bujqesore dhe vetem strukturat e lejuara ne
kategorine e perdorimit te tokes dhe strukurave ne te per bujqesi do te lejohen ne
keto zona.

10 |
PLANI I INTEGRUAR SEKTORIAL PËR ZHVILLIMIN E PRODHIMIN E HIDROKARBUREVE NE VENDBURIMIN
PATOS-MARINZË
2-F6/C1/C5
2 - Intensitet i mesem i zhvillimit te industrise hodrokarbure
F6 - Pyje, kullota, livadhe
C1 – Parqe industriale, struktura dhe territore te madhesive te ndryshme, te
pershtatura te dedikuara per procese industriale te industrise se rende,
perpunuese dhe kimike, perfshire edhe ato per depozitim karburantesh;
Intensiteti i zhvillimit te zonave C1 ka kufi maksimal 1% intensitet zhvillimi i
llogaritur per siperfaqen e te gjitha zonave fleksibel
C5 – Nxjerrje dhe perpunim mineralesh;
Intensiteti i zhvillimit te zonave C5 ka kufi maksimal 1% intensitet zhvillimi i
llogaritur per siperfaqen e te gjitha zonave fleksibel
3-F6/C1/C5
3 - Intensitet i ulet i zhvillimit te industrise hodrokarbure
F6 - Pyje, kullota, livadhe
C1 – Parqe industriale, struktura dhe territore te madhesive te ndryshme, te
pershtatura te dedikuara per procese industriale te industrise se rende,
perpunuese dhe kimike, perfshire edhe ato per depozitim karburantesh;
Intensiteti i zhvillimit te zonave C1 ka kufi maksimal 1% intensitet zhvillimi i
llogaritur per siperfaqen e te gjitha zonave fleksibel
C5 – Nxjerrje dhe perpunim mineralesh;
Intensiteti i zhvillimit te zonave C5 ka kufi maksimal 1% intensitet zhvillimi i
llogaritur per siperfaqen e te gjitha zonave fleksibel .

11 |
PLANI I INTEGRUAR SEKTORIAL PËR ZHVILLIMIN E PRODHIMIN E HIDROKARBUREVE NE VENDBURIMIN
PATOS-MARINZË
1-D1/C1/C5
1 - Intensitet i larte i zhvillimit te industrise hodrokarbure
D1 – Toka bujqesore te kultivuara
Ne kategorine D1 jane te lejuara te gjitha serat dhe strukturat e perkohshme per
qellime bujqesie, te cilat planifikohen nga Planet e Pegjithshme te Njesive te
Qeverisjes Vendore dhe zhvillohen ne te gjithe zonen bujqesore pa limit.
Ne kategorine D1 lejohen gjithashtu struktura te perhershme te grupuara, vetem
per qellime bujqesie e blegtorie te cilat do te prashikohen nga Planet e
Pergjithshem Vendore dhe do te respektojne kushtin qe intensiteti i zhvillimit te
tyre te mos e kaloje kufirin e zhvillimit 1%, matur per te gjithe siperfaqet e
zonave te percaktuara si D1.
Funksioni i banimit eshte i ndaluar ne kete zonen D1
C1 – Parqe industriale, struktura dhe territore te madhesive te ndryshme, te
pershtatura te dedikuara per procese industriale te industrise se rende,
perpunuese dhe kimike, perfshire edhe ato per depozitim karburantesh;
Intensiteti i zhvillimit te zonave C1 ka kufi maksimal 1% intensitet zhvillimi i
llogaritur per siperfaqen e te gjitha zonave fleksibel
C5 – Nxjerrje dhe perpunim mineralesh;
Intensiteti i zhvillimit te zonave C5 ka kufi maksimal 1% intensitet zhvillimi i
llogaritur per siperfaqen e te gjitha zonave fleksibel.

12 |
PLANI I INTEGRUAR SEKTORIAL PËR ZHVILLIMIN E PRODHIMIN E HIDROKARBUREVE NE VENDBURIMIN
PATOS-MARINZË
2-D1/C1/C5
2 - Intensitet i mesem i zhvillimit te industrise hodrokarbure
D1 – Toka bujqesore te kultivuara
Ne kategorine D1 jane te lejuara te gjitha serat dhe strukturat e perkohshme per
qellime bujqesie, te cilat planifikohen nga Planet e Pegjithshme te Njesive te
Qeverisjes Vendore dhe zhvillohen ne te gjithe zonen bujqesore pa limit.
Ne kategorine D1 lejohen gjithashtu struktura te perhershme te grupuara, vetem
per qellime bujqesie e blegtorie te cilat do te prashikohen nga Planet e
Pergjithshem Vendore dhe do te respektojne kushtin qe intensiteti i zhvillimit te
tyre te mos e kaloje kufirin e zhvillimit 1%, matur per te gjithe siperfaqet e
zonave te percaktuara si D1.
Funksioni i banimit eshte i ndaluar ne kete zonen D1
C1 – Parqe industriale, struktura dhe territore te madhesive te ndryshme, te
pershtatura te dedikuara per procese industriale te industrise se rende,
perpunuese dhe kimike, perfshire edhe ato per depozitim karburantesh;
Intensiteti i zhvillimit te zonave C1 ka kufi maksimal 1% intensitet zhvillimi i
llogaritur per siperfaqen e te gjitha zonave fleksibel
C5 – Nxjerrje dhe perpunim mineralesh;
Intensiteti i zhvillimit te zonave C5 ka kufi maksimal 1% intensitet zhvillimi i
llogaritur per siperfaqen e te gjitha zonave fleksibel.

13 |
PLANI I INTEGRUAR SEKTORIAL PËR ZHVILLIMIN E PRODHIMIN E HIDROKARBUREVE NE VENDBURIMIN
PATOS-MARINZË
3-D1/C1/C5
3 - Intensitet i ulet i zhvillimit te industrise hodrokarbure
D1 – Toka bujqesore te kultivuara
Ne kategorine D1 jane te lejuara te gjitha serat dhe strukturat e perkohshme per
qellime bujqesie, te cilat planifikohen nga Planet e Pegjithshme te Njesive te
Qeverisjes Vendore dhe zhvillohen ne te gjithe zonen bujqesore pa limit.
Ne kategorine D1 lejohen gjithashtu struktura te perhershme te grupuara, vetem
per qellime bujqesie e blegtorie te cilat do te prashikohen nga Planet e
Pergjithshem Vendore dhe do te respektojne kushtin qe intensiteti i zhvillimit te
tyre te mos e kaloje kufirin e zhvillimit 1%, matur per te gjithe siperfaqet e
zonave te percaktuara si D1.
Funksioni i banimit eshte i ndaluar ne kete zonen D1
C1 – Parqe industriale, struktura dhe territore te madhesive te ndryshme, te
pershtatura te dedikuara per procese industriale te industrise se rende,
perpunuese dhe kimike, perfshire edhe ato per depozitim karburantesh;
Intensiteti i zhvillimit te zonave C1 ka kufi maksimal 1% intensitet zhvillimi i
llogaritur per siperfaqen e te gjitha zonave fleksibel
C5 – Nxjerrje dhe perpunim mineralesh;
Intensiteti i zhvillimit te zonave C5 ka kufi maksimal 1% intensitet zhvillimi i
llogaritur per siperfaqen e te gjitha zonave fleksibel.

14 |
PLANI I INTEGRUAR SEKTORIAL PËR ZHVILLIMIN E PRODHIMIN E HIDROKARBUREVE NE VENDBURIMIN
PATOS-MARINZË
Zonat e mbrojtjes sanitare, (bazuar ne Manualin e Inspektoriatit Sanitar)
Kushtet natyrore te daljes se nje burimi mbartin specifikime dhe larmi te shumta. Per kete
arsye zonat e mbrojtjes se tyre duhet te percaktohen specifikisht per sejcilin burim nga
specialistet hidrogjeolog dhe te miratohen nga Inspektorialti Sanitar, para se burimi te
vihet ne shfrytezim apo te lidhet me rrejt ujesjelles.
Per burimet ujore qe lidhen me ujesjellesa parashikohen 3 zona te mbrojtjes sanitare:
Gjate percaktimit te tyre duhet te kihen parasysh pasojat e ndotjes si dhe aksidentet e
papritura, te realizohen masa ndertimore qe te mos lejohet hyrja e ujrave siperfaqesore
gjate permbytjeve, zona – 2 dhe e 1-re, te jene te siguruara gjate rregullimeve urbane,
zonat sanitare duhet te paraqiten ne nje plan te qarte topografik duke e shoqeruar me
rregulla te qarta.
Plani i zones se mbrojtjes perfshin pjesen e basenit te furnizimit, te konsideruar si me e
ndjeshme ndaj ndotjes, permasat e se ciles varen nga kushtet hidrogjeologjike lokale dhe
nga faktore te tjere behen burimit. Keto zona jane:
1. Zona e kaptazhit (siguron mbrojtjen e vete kaptazhit);
2. Zona e afert e mbrojtjes;
3. Zona e larget e mbrojtjes;
Ne kushtet e caktuara mund te jete e nevojshme te percaktojme nje zone te re te dyte ose
te pare ne brendesi te zones se trete, prandaj termi “zone kaptazhi” etj, duhet zevendesuar
me termin “zone I, II, e III”.
Zona e I (brezit te rreptesise) perfshin nje territor me rreze 15-100 metra nga burimi ujor,
por ne vartesi te karakteristikave hodrogjeologjike kjo zone mund te jete edhe me e
madhe (disa dhjetra ose qidra metra).
Zona e rreptesise (ose e mbrojtjes imediate) ka per funksion kryesor “te pengoje prishjen
e veprave te kaptazheve ose te evitoje derdhjen e lendeve ndotese ne afersi te kaptazhit;
kjo perfshin pikat favorizuese te infiltrimeve.
Te gjitha aktivitetet e tjera pervec atyre qe jane te nevojshme per shfrytezimin e
objektit dhe mirembajtjen e zones jane te ndaluara. Kjo mbrojtje eshte mjaft e
pershtathme per parandalimin e ndotjes mikrobiologjike.
Per rezervuaret, puset e nderprerjes se presionit, vaskat e grumbullimit, stacionet e
pompimit etj, kjo zone eshte jo me pak se 10 metra.
Kjo rrethohet dhe behet e palejueshme per personat dhe objektet qe nuk lidhen me kete
zone.
Ky brez duhet te garantoje qe asnje substane ndotese te mos futet ose penetroje ne
kaptazh. Kjo zone te os luaje ne menyre absolute rolin e vetepastruesit natyror te cdo lloj
ndotesi. Mund te mbillet me bar ose peme qe renjet e tyre nuk futen ne kaptazh.

15 |
PLANI I INTEGRUAR SEKTORIAL PËR ZHVILLIMIN E PRODHIMIN E HIDROKARBUREVE NE VENDBURIMIN
PATOS-MARINZË
Zona e II (zona e mbrojtjes se afert). Quhet edhe zona e parandalimit. Eshte brezi
rrethues i burimitqe vjen direkt pa brezit te zones se pare. Ky brez duhet te garantoje qe
pjesa me e madhe e baktereve dhe viruseve te mbahen larg kaptazhit. Kufizimi i saj
(caktimi i permasave) eshte i bazuar ne nje vleresim te rreziqeve nga levizja nentokesore
e lendeve ndotese dhe koha e zhvendosjes se nje ndotesi merret shpesh ne konsiderate per
te fiksuar limitet e kesaj zone.
Masat e mbrojtjes paraqiten ne formen e detyrimeve, d.m.th. kufizim i te drejtes se
perdorimit te tokes per nevoja te interesit publik ose individual. Ne brendesi te kesaj
zone do te jene te ndaluara ose te kufizuara disa aktivitete te tilla si nderimi,
bujqesia, industria, depoziimi i mbeturinave, nxjerrja e materialeve, shkarkimet e
ujrave te perdorura, etj. Subsncat e degradueshme ose te padegradueshme nuk duhet te
arrijne ne zonen e ujrave nentokesore.
Substanat e degradueshme jane nje ngarkese suplementare e ujrave pasi konsumojne
oksigjenin e ujit. Kjo zone duhet te kete permasa te tilla sa gjate shkarkimeve aksidentale
te produkteve te naftes, te kete kohe te mjaftueshme per pastrim pa arritur ndotja ne
zonen e pare. Ne zonen e dyte ndalohen ndertimet, pra perjashtohen ndotjet e ujrave
nentokesore.
Zona e III (zona e mbrojtjes se larget). Eshte brezi perreth zones se dyte. Kjo zone ka
funksion tampon midis zones se dyte dhe mjedisit pertej zones se trete. Percaktimi dhe
permasat e saj jane shume te ndryshueshme. Ne disa raste, ajo eshte krijuar per mbrojtjen
nga ndotjet kimike dhe radioaktive. Ne disa raste, ajo percaktohet mbi bazen e kohes se
cvendosjes se ujrave nentokesore. Ne kete zone duhen respektuar keto kerkesa:
Trajektorja midis shkarkimit te nje burimi ndotes potencial dhe
kaptazhit duhet te jete gjithmone shume e madhe, ne menyre qe
fenomenet e hollimit dhe e eleminimit te ndotesit te sigurojne nje
ulje te koncentrimit te substancave te padeshirueshme ne limitin e
tolerueshem.
Substancat e rrezikshme te lengeshme te depozituara duhet te kene
volume te tilla qe gjate nje aksidenti te mundshem ne te kemi kohe
ti kapim dhe trajtojme brenda permasave te ketij territori.
Me e rendesishmja ne kete zone, eshte qe te ndalohen ose
kufizohen ndertimet e objekteve industriale dhe nxjerrja e
materialeve.

16 |
PLANI I INTEGRUAR SEKTORIAL PËR ZHVILLIMIN E PRODHIMIN E HIDROKARBUREVE NE VENDBURIMIN
PATOS-MARINZË
Permasat e zonave
Permasat e meposhtme lidhen kryesisht me formacionet toksore te shkrifta.
Zona e pare, distanca aks i pusit dhe kufiri i zones I dhe zones II – ose “interval limit”.
Ne parim caktohen sipas studimeve hidrogjeologjike te vecanta per cdo kaptazh.
a. Kaptazhet brenda napave te ujrave nentoksore, ne pergjithesi:
10-20 m nga aksi i pusit, ne puset filtrues vertikale.
5-10 m nga ekstremiteti i drenave, ne puset filtrues horizontale.
b. Kaptazhet e burimeve;
10-20 m nga instalimet e kaptazhit.
Ne raste speciale kur niveli i ujrave nentokesore eshte afer tokes,
caktohen permasa me te medha.
Zona e dyte. Edhe ketu duhen pare faktoret hidrogjeologjike, fiziko-kimike, teknike, etj.
c. Ne napat e ujrave nentokesore:
100 m nga ana e rrjedhjes kryesore te ujrave nentokesore, ne
pergjithesi.
d. Ne burimet;
Merrem parasysh te njejtet faktore si ne rastet e napave, por vecorite
specifike hidrogjeologjike me me kujdes.
Zona e trete. Studimet e bera ne zonen e dyte te sherbejne edhe per te kerkuar
dimensionet e pershtatshme te zones se trete, pasi keto te fundit varen nga permasat e
zones se dyte. Kjo zone sherben si zone tampon.
e. Ne napat e ujrave nentokesore.
Zhakonisht eshte sa dyfishi i zones se dyte ne drejtim te rrjedhjes se
ujrave nentokesore kur regjimi i rrjedhjes se tyre eshte i perhershem.
f. Ne burimet;
Ne princip veprohet jesoj si ne rastin e napave nentokesore, por
duhet patur parasysh trashesia e shtresave mbuluese mbi zonen e
ushqimit.

17 |
PLANI I INTEGRUAR SEKTORIAL PËR ZHVILLIMIN E PRODHIMIN E HIDROKARBUREVE NE VENDBURIMIN
PATOS-MARINZË
Permasat e zonave mbrojtese te burimeve ujore ne formacionet shkembore kompakte
karstike, magmatike, etj, kane kritere specifike per cdo rast, pai carjet e tyre kane
dimensione dhe forma jashtezakonisht te larmishme.
Eshte e rendesishme te kihet parasysh se dimensionet e zonave sanitare nuk kane te
njejten shtrirje ne te gjitha drehtimet, pra nuk jane simetrike ne raport me kaptazhin ose
piken e daljes se ujit. Zonat jane shume me te shtrira ne drejtim te ardhjes se rrymave
nentokesore te ujrave dhe reduktohen ne drejtim te largimit te ketyre rrymave. Gjate
piketimit te ketyre zonave duhet te respektohen konfiguracionet e terrenit.
Zona Emertimi Objektivat Detyrimet Shtrirja
I Zona e
kaptazhit
II Zona e
mbrojtjes se
afert
III Zona e
mbrojtjes se
larget
Te pegohen te
gjitha substancat
ndotese te kalojne
ne kaptazh
Te eleminoje
bakteret dhe
viruset patogene
te shmange
substancat e
padegradueshme
Zone tampon
midis dy zonave
Eleminimi ose
diluimi i
substancave te
padeshirueshme
Zone e mbyllur,
vetem bar, peme
(kujdes rrenjet),
ndalohen
pleherimet
Ndalohen
ndertimet, asnje
rruge
komunikacioni
(rruge,
hekurudhe etj)
ndalohet
nxjerrja e
materialeve
Ndalohen
konstruksionet
industriale dhe
nxjerrja e
materialeve
Terreni menjehere
prane kaptazhit
dhe eventualisht
regione te vecanta
(kodrina, carjet);
10-20 m nga aksi i
pusit;
5-10 m nga
ekstremitetet e
drenave;
10-20 m nga
kaptazhi i burimit
Nga siper,
trajektorja e pikes
se ujit duhet te
kaloje per 10 dite;
Minimumi 100 m
nga siper;
Kapaciteti pastrues
i mbuleses
Hapsira eshte sa 2fishi
i zones II. Per
kaptazhet e
burimeve, eshte
njesoj por mund te
reduktohet ne
varesi te trashesise
se shtreses
mbuluese

18 |
PLANI I INTEGRUAR SEKTORIAL PËR ZHVILLIMIN E PRODHIMIN E HIDROKARBUREVE NE VENDBURIMIN
PATOS-MARINZË
VI - Plani i propozuar i rrjeteve kryesore të infrastrukturave dhe veçanërisht ai i
infrastrukturave te industries hidrokarbure.
Plani i propozuar per infrastrukturat kryesore perfshin kryesisht propozimet per sektorin
specific te ketij plani, sektorin e hidrokarbureve dhe infrastrukturave te tij.
Sigurisht zhvillimi i infrastructures se ketij sektori do te preke ne menyre direkte dhe
indirekte te gjithe zonen e PIS.
Efekti i pare pozitiv eshte infrastruktura rrugore e parashikuar te ndertohet ose
rehabilitimi i infrastructures ekzistuese rrugore, aktivitete te parashikuara per tu zhvilluar
nga industria e hidrokarbureve, per te permbushur qellimet e saj, por e cila, ne menyre te
drejtperdrejte prek te gjithe komunitetet e zones duke u permiresuar atyre ndjeshem
sistemin e transportit.
Propozimet baze infrastrukturore perfshijne tre zona zhvillimi, te pozicionuara
respsktivisht ne veri qender dhe jug te zones se PIS.
Persa i perket intensitetit te zhvillimit te aktiviteteve te sekorit te hidrokarbureve, zonat
mund te ndahen edhe si:
1. Zone me intesitet te larte te zhvillimit te industrise se hidrokarbureve, zona qendrore;
2. Zone me intesitet te mesem te zhvillimit te industrise se hidrokarbureve, zona jugore;
3. Zone me intesitet te ulet te zhvillimit te industrise se hidrokarbureve, zona veriore;
Ne menyre me specifike, strukturat infrastrukturore per secilen zone jane te detajuara ne
tabelat e meposhtme :
E- Zona e zgjerimit, intensitet i ulet i zhvillimit te industries se hidrokarbureve
Nje impjant per vecimin e H2S, E1 - E65
Nje shesh (per ship pusesh)
Nje grup grumbullimi
Tubacione. (Tubacionet mund te jene ne siperfaqe ose te mbuluara, te kalojne mbi ose
nen argjinatura dhe rrjetin e kanalizimeve pa demtuar sigurine dhe funksionimin normal
te tyre).
Rruge lidhese. (Rruget mund te kalojne mbi argjinatura ose rrjetin e kanalizimeve pa
demtuar sigurine dhe funksionimin normal te tyre).
Linja elektrike

19 |
PLANI I INTEGRUAR SEKTORIAL PËR ZHVILLIMIN E PRODHIMIN E HIDROKARBUREVE NE VENDBURIMIN
PATOS-MARINZË
P- Zona e zhvillimit primar/sekondar, intensitet i larte i zhvillimit te industries se
hidrokarbureve
5 deri ne 7 sheshe (per shpim pusesh)
Dy gropa ekologjike P1 – P45
Nje grup grumbullimi
Tubacione. (Tubacionet mund te jene ne siperfaqe ose te mbuluara, te kalojne mbi ose
nen argjinatura dhe rrjetin e kanalizimeve pa demtuar sigurine dhe funksionimin normal
te tyre).
Rruge lidhese. (Rruget mund te kalojne mbi argjinatura ose rrjetin e kanalizimeve pa
demtuar sigurine dhe funksionimin normal te tyre).
Linja elektrike
T- Zona termike, intensitet i mesem i zhvillimit te industries se hidrokarbureve
Dy impjante per injektim avulli dhe trajtim nafte, T1 –T67
Dy sheshe (per shpim pusesh)
Nje grup grumbullimi
Tubacione. (Tubacionet mund te jene ne siperfaqe ose te mbuluara, te kalojne mbi ose
nen argjinatura dhe rrjetin e kanalizimeve pa demtuar sigurine dhe funksionimin normal
te tyre).
Rruge lidhese. (Rruget mund te kalojne mbi argjinatura ose rrjetin e kanalizimeve pa
demtuar sigurine dhe funksionimin normal te tyre).
Linja elektrike
Rafineri Nafte
i) Vendvendosja e puseve te naftes (bazuar ne raportin e METE)
1- Puset e naftes ne terren vendosen sipas projektit te perpunimit te vendburimit
2- Persa i perket vendosjes ne strukture dhe qellimit, puset mund te grupohen si me
poshte:
Puse kerkimi
Puse shfrytezimi (nafte, injektimi, vrojtimi etj)
3- Distanca e vendosjes se puseve, ne perputhje me qellimin e tyre, karshi objekteve
industriale e social-kulturore jepen ne tabelen qe vijone :
Tab-21

20 |
PLANI I INTEGRUAR SEKTORIAL PËR ZHVILLIMIN E PRODHIMIN E HIDROKARBUREVE NE VENDBURIMIN
PATOS-MARINZË
Nr. Objekti afer pusit
Distanca ne m
Puse shfrytezimi Puse kerkimi
1 Banesa te vecuara 60 100
2 Qendra te banuara 100 150
3 Rruge automobilistike kombetare 50 70
4 Rruge automobilistike zonale 30 40
5 Rruge hekurudhore 60 80
6 Linja elektrike TU-TL (paralel) 50-60 60-80
7 Objekte industriale 100 150
8 Objekte social kulturore 100 150
9 Tubacione magjistrale nafte e gazi 20 30
10 Depo (magazi) bujqesore 100 150
4- Bazamenti i lekundesit, si rregull, ndertohet ne menyre te tille qe gryka e pusit te jete
jo me e larte se 60 cm nga kuota e sheshit te punes se pusit.
5- Vendi i ndertimit te bazamentit te lekundesit do te jete 90 o karshi skeles se tubove te
prodhimit.

21 |
PLANI I INTEGRUAR SEKTORIAL PËR ZHVILLIMIN E PRODHIMIN E HIDROKARBUREVE NE VENDBURIMIN
PATOS-MARINZË
Harta e sherbimeve dhe infrastrukturave te propozuara

22 |
PLANI I INTEGRUAR SEKTORIAL PËR ZHVILLIMIN E PRODHIMIN E HIDROKARBUREVE NE VENDBURIMIN
PATOS-MARINZË
1.8 KATEGORITE E LEJUARA, TE KUSHTEZUARA DHE TE NDALUARA TE
PERDORIMIT TE TOKES DHE TE STRUKTURAVE NE TE.
Kategorite e lejuara te perdorimit te tokes dhe strukturave ne te
1. Kategorite e lejuara te perdorimit te tokes dhe strukturave ne te ne nje zone jane
kategorite e zhvillimeve te lejuara ne ate zone, sipas percaktimeve te kesaj
rregulloreje per kategorite dhe nen-kategorite baze dhe ne perputhje me
instrumentet e planifikimit ne fuqi.
2. Kategorite e lejuara te perdorimit te tokes dhe strukturave ne te ndajne
reciprokisht perfitimet e ndersjella, nuk bien ne kundershtim me qellimin e
zonimit, me funksionet dhe me natyren e kategorive dhe nen-kategorive baze te
perdorimit te tokes dhe te strukturave ne te ne nje zone, perputhen me kushtet e
kerkuara sipas legjislacionit ne fuqi dhe sipas instrumenteve te planifikimit ne
fuqi, per sigurine e mjedisit, te shendetit dhe sipas rastit te vlerave historike dhe
kulturore per perdorimet dhe funksionet ekzistuese dhe te autorizuara ne zone dhe
ne token ne afersi te saj.
Kategorite e Ndaluara te perdorimit te tokes dhe strukturave ne te
1. Kategorite e ndaluara te perdorimit te tokes dhe te strukturave ne te ne nje zone
jane kategorite e zhvillimeve te ndaluara ne ate zone, sipas percaktimeve te kesaj
rregulloreje per kategorite dhe nen-kategorite baze dhe ne perputhje me
instrumentet e planifikimit ne fuqi.
2. Kategori te ndaluara te perdorimit te tokes dhe te strukturave ne te ne nje zone
jane:
Kategorite qe bien ne kundershtim me qellimet e zonimit sipas percaktimeve te
kesaj rregulloreje dhe instrumenteve te planifikimit ne fuqi;
Perdorimet e nje kategorie dhe nen-kategorie baze te kerkuara nga nje process
rizonimi dhe qe jane te ndryshme nga ajo qe ekziston dhe nga ajo qe eshte
parashikuar nga instrumentet e planifikimit ne fuqi;
Cdo perdorim qe pavaresisht nga kategoria dhe nen-kategoria baze te ciles i
perket, krijon ndotje ne mjedis pertej parametrave dhe standardeve te
parashikuara ne legjislacionin mjedisor, demton shendetin dhe sipas rastit
strukturat dhe monumentet e trashegimise kulturore;
Cdo zhvillim ne toke bujqesore qe edhe pse mund te jete brenda kategorise dhe
nen-kategorise baze te perdorimit te tokes dhe struktures ne te, tejkalon standardet
dhe parametrat e autorizuara te intensitetit te zhvillimit sipas percaktimeve te
kesaj rregulloreje dhe te instrumenteve te planifikimit ne fuqi;
Nje zhvillim quhet i ndaluar kur klasifikohet brenda te pakten nje prej rasteve
sipas percaktimit te germave (a) deri ne (e) te pikes 2 te ketij neni;

23 |
PLANI I INTEGRUAR SEKTORIAL PËR ZHVILLIMIN E PRODHIMIN E HIDROKARBUREVE NE VENDBURIMIN
PATOS-MARINZË
Ne zonat me perdorim te perzier te kategorise B, sipas percaktimeve te kesaj
rregulloreje, nuk lejohen zhvillime qe klasifikohen ne nen-kategorite baze te
kategorive C dhe D, nen-kategorite F.1, F.3 dhe F.8. Perjashtim bejne funksione
dhe aktivitete te nenkategorive C.2 dhe C.3 kur ato klasifikohen biznes i vogel
dhe familjar dhe nuk shkaktojne asnje ndotje ne mjedis, te ndryshme ne sasi dhe
cilesi nga ndotja qe shkakton nje objekt banimi.
Ne zonat me perdorim banimin te kategorise A, sipas percaktimeve te kesaj
rregulloreje, nuk lejohen perdorimet e nen-kategorive te kategorise C dhe nenkategorite
F.1, F.3 dhe F.8. Perjashtim bejne funksione dhe aktivitete te
nenkategorive C.2 dhe C.3 kur ato klasifikohen biznes i vogel dhe familjar dhe
nuk shkaktojne asnje ndotje ne mjedis, te ndryshme ne sasi dhe cilesi nga ndotja
qe shkakton nje objekt banimi.
Kategorite e kushtezuara te perdorimit te tokes dhe te strukturave ne te
1. Kategorite e kushtezuara te perdorimit te tokes dhe te strukturave ne te ne nje
zone jane kategorite e zhvillimeve ne ate zone qe klasifikohen ne kategorite dhe
nen-kategorite baze te lejuara per zonen, por qe nuk lejohen te kryhen ne ate zone
ose qe lejohen te kryhen me kushte.
2. Percaktimi i kategorive te kushtezuara per cdo zone kryhet permes vleresimit te
perputhshmerise ose jo te nje perdorimi me kriteret e kesaj rregulloreje, mbi
bazen e te cilave percaktohen kategorite e ndaluara ne pergjithesi.

24 |
PLANI I INTEGRUAR SEKTORIAL PËR ZHVILLIMIN E PRODHIMIN E HIDROKARBUREVE NE VENDBURIMIN
PATOS-MARINZË
1.9 ORIENTIME PER PLANET E PERGJITHSHME VENDORE TE NJESIVE
TE QEVERISJES VENDORE TE PERFSHIRA NE PIS
Gjate hartimit te Planeve te Pergjithshme Vendore, c’do Njesi e Qeverisjes Vendore e
perfshire ne territorin e PIS, duhet te ndjeke orientimet e Planit te Integruar Sektorial dhe
Rregullores se tij gjate planifikimit te territorit ne nivel vendor PPV, per ate pjese te
territorit te perfshire ne PIS.
Eshte mjaft e rendesishme qe gjate hartimit te PPV-ve, Njesite e Qeverisjes Vendore ti
permbahen specifikimeve te meposhtme te percaktuara nga ky plan, si:
Kufijte e rritjes urbane;
Lejimin e zhvillimit vetem te strukturave te percaktuara nga ky plan per zonat
fleksibel dhe zonat bujqesore te kultivuara;
Kufijte e percaktuar te intensitetit per zhvillimiet industriale dhe bujqesore;
Rregullorja e PIS ka dhene gjithashtu edhe orientime ne lidhje me zonimin brenda kufijve
te rritjes urbane. Ky zonim gjate hartimit te PPV-ve mund te ndyshoje e detajohet, pa
humbur konceptet per karakterin e zones, duke perdorur specifikimet qe vijojne:
Autoriteti planifikues, i referohet dhe perdor gjate procesit te zonimit sipas perdorimit te
tokes, kategorite dhe kodet e meposhtme:
Perdorimi i tokes dhe i strukturave per Banim: A. Banim
Perdorimi i Perzier i tokes dhe i strukturave ne te: B. Perdorim i Perzier
Perdorimi i tokes dhe i strukturave ne te per Industri: C. Industri
Perdorimi i tokes dhe i strukturave ne te per Bujqesi: D. Bujqesi
Perdorimi i tokes dhe i strukturave ne te per Sherbime: E. Sherbime
Perdorimi i Vecante i tokes dhe i strukturave ne te: F. Perdorime te Vecanta
1. Perdorimi i tokes sipas kategorise baze A, per banim, perfshin te gjitha ato
zhvillime te lejuara qe behen per qellime banimi, te perhershem ose te
perkohshem. Zonat e banimit konsiderohen te tilla nese perdorimi i tokes
dhe i strukturave ne te eshte banim per jo me pak se 90%, e siperfaqes se
ndertuar, dhe perdorimet e tjera te lejuara ne keto zona percaktohen sipas
pikes 14 te kesaj rregulloreje.
2. Perdorim i perzier i tokes dhe strukturave ne te, perfshin ato zhvillime te
lejuara per qellime te ndryshme perdorimi dhe nuk perfshin perdorimet e
ndaluara sipas kesaj rregulloreje. Ne zonat e kesaj kategorie, banimi

25 |
PLANI I INTEGRUAR SEKTORIAL PËR ZHVILLIMIN E PRODHIMIN E HIDROKARBUREVE NE VENDBURIMIN
PATOS-MARINZË
perben te pakten 40% te perdorimit te lejuar e matur ne baze te siperfaqes
se ndertimit.
3. Perdorimi i tokes dhe i strukturave ne te, per industri, perfshin zhvillimet e
lejuara per industri sipas kesaj rregulloreje dhe nuk perfshin zhvillime per
qellime banimi.
4. Perdorimi i tokes dhe i strukturave ne te per bujqesi perfshin zhvillimet e
lejuara bujqesi e blegtori sipas kesaj rregulloreje, dhe sipas rastit mund te
perfshije zhvillime per qellime banimi.
5. Perdorimi i tokes dhe i strukturave ne te per sherbime, perfshin ato
zhvillime te lejuara sipas kesaj rregulloreje, qe behen per ofrimin e
sherbimeve, dhe ku sipas rastit jo me shume se 10% e zones dhe
strukturave te saj shfrytezohet per qellime banimi, sipas siperfaqes se
ndertimit.
6. Perdorimi special i tokes dhe i strukturave ne te perfshin zhvillimet te
lejuara dhe funksionet qe percaktohen ne kete rregulloreje.
a. Nen-Kategorite Baze te Perdorimit te Tokes dhe te Strukturave ne te
1. Nen-kategorite baze te perdorimit te tokes dhe te strukturave ne te sherbejne per
te percaktuar nen-kategorite baze te zhvillimeve te lejuara dhe funksioneve. Ato
perdoren si reference njehsuese ne procesin e zonimit sipas perdorimit te tokes, te
kryer nga autoriteti planifikues, si dhe per te percaktuar perdorimet e lejuara, te
ndaluara dhe te kushtezuara ne cdo nen-kategori. Keto nen-kategori duhet te
perdoren ne cdo rast, por nuk kufizojne planifikuesit ne krijimin e zonave sipas
kategorive te tjera dhe per qellime te ndryshme planifikimi, qe nuk jane
parashikuar ne kete rregullore.
2. Nen-kategorite baze percaktojne zhvillimet e lejuara per cdo kategori baze.
Autoriteti i planifikimit ka te drejte te detajoje me tej nen-kategorite baze ne
instrumentet e tij te planifikimit, mbeshtetur ne perdorimet e lejuara, te ndaluara
dhe te kushtezuara, sipas kesaj rregulloreje.
3. Nen-kategorite baze te perdorimit te tokes dhe te strukturave ne te, te cilave duhet
t`u referohet cdo autoritet planifikimi gjate procesit te zonimit, dhe per cdo
kategori baze jane:

26 |
PLANI I INTEGRUAR SEKTORIAL PËR ZHVILLIMIN E PRODHIMIN E HIDROKARBUREVE NE VENDBURIMIN
PATOS-MARINZË
A.Perdorimi i tokes dhe i strukturave per Banim
A.1 Banim ne ndertesa individuale tip vile;
A.2 Banim ne ndertesa shume-familjare te te gjitha tipeve;
A.3 Banim i perzier ne ndertesa individuale dhe shume-familjare.
B.Perdorimi i Perzier i tokes dhe i strukturave ne te
B.1 Zone e perzier me dominim banimin;
B.2 zone e perzier me dominim sherbime tregtare dhe zyra;
B.3 Zone e perzier me dominim sherbime rekreative;
B.4 Zone e perzier me dominim sherbime publike shkolla dhe qendra
shendetesore.
C.Perdorimi i tokes dhe i strukturave ne te per Industri
C.1 Parqe industriale, struktura dhe territore te madhesive te ndryshme, te
pershtatura te dedikuara per procese industriale te industrise se rende, perpunuese
dhe kimike, perfshire edhe ato per depozitim karburantesh;
C.2 Parqe industriale, struktura dhe territore te madhesive te ndryshme, te
pershtatura te dedikuara per procese industriale te industrise se lehte, perpunuese
dhe ushqimore, parqe logjistike;
C.3 Zone e perzier industriale dhe tregtare;
C.4 Nxjerrje dhe perpunim materialesh ndertimi;
C.5 Nxjerrje dhe perpunim mineralesh;
D.Perdorimi i tokes dhe i strukturave ne te per Bujqesi
D.1 Zona bujqesore te kultivuara;
D.2 Zona bujqesore jo te kultivuara ose te lena djerre;
D.3 Zona te dedikuara per aktivitete mbeshtetese per bujqesine dhe blegtorine si
banim, struktura te perkohshme ose te lehta dhe te perhershme magazinimi,
perpunim produktesh, strehim per kafshet, etj.;
D.4 Infrastruktura e kullimit dhe vaditjes se tokave bujqesore

27 |
PLANI I INTEGRUAR SEKTORIAL PËR ZHVILLIMIN E PRODHIMIN E HIDROKARBUREVE NE VENDBURIMIN
PATOS-MARINZË
E.Perdorimi i tokes dhe i strukturave ne te per Sherbime
E.1 Struktura dhe Rrjete te sistemit te shperndarjes per transportin rrugor dhe
hekurudhor perfshire terminalet dhe stacionet, administrimin e ujit te pijshem,
ujerave te zeza dhe ujerave siperfaqesore ne zonat e ndertuara, largimin e
mbeturinave te ngurta, furnizimin me energji, sistemin rrugor, mbrojtjen
kombetare, civile e kunder zjarrit, veterinarine dhe rrjetet e komunikimit
elektronik;
E.2 Strukturat dhe territoret e pershtatura per arsimin dhe shendetesine;
E.3 Strukturat dhe terriotoret e pershtatur per sherbime sociale, jetimore, institute
rehabilitimi, institute per moshen e trete, qendra sociale;
E.4 Struktura dhe territore te pershtatura per institucione te qeverise;
E.5 Struktura dhe territore te pershtatura per zyra, qender biznesi dhe sherbime
tregtare plotesuese dhe mbeshtese;
E.6 Struktura dhe territore te pershtatura per qender tregtare dhe zone per tregti
me pakice ose shumice;
E.7 Hapesirat publike te hapura ose gjysem te hapura, artificiale ose natyrore,
parqe urbane, natyrore, qendrore ose periferike, botanike ose zoologjike, sheshe
publike jo per qellime trafiku, elemente ujore dhe hapesirat mbeshtetese brenda
zonave urbane;
E.8 Struktura dhe territore te pershtatura per aktivitete argetimi dhe aktivitete
sportive;
E.9 Zone hoteliere dhe me ndertesa pushimi.
F.Perdorimi i vecante i tokes dhe i strukturave ne te
F.1 Struktura, instalime dhe territore te pershtatura per infrastrukturat publike, te
dedikuara per prodhim dhe trajtim si hidrocentrale, termocentrale, nenstacione
elektrike, impiante te trajtimit te ujerave te zeza, impiante te trajtimit te ujit te
pijshem, landfill, incinerator, porte, aeroporte, helioporte, etj.;
F.2 Ujerat siperfaqesore dhe burimet ujore, natyrore dhe artificiale, perfshire
brigjet ujore;
F.3 Varrezat;
F.4 Zonat natyrore te mbrojtura dhe monumentet e natyres sipas legjislacionit ne
fuqi;
F.5 Zonat historike, arkeologjike dhe monumentet e kultures sipas legjislacionit
ne fuqi;

28 |
PLANI I INTEGRUAR SEKTORIAL PËR ZHVILLIMIN E PRODHIMIN E HIDROKARBUREVE NE VENDBURIMIN
PATOS-MARINZË
F.6 Pyjet, kullotat, livadhet;
F.7 Struktura dhe territore te pershtatura per qellime fetare;
F.8 Struktura dhe territore te pershtatura per qellime ushtarake.
b. Kriteret minimale te percaktimit te njesive strukturore
Kriteret minimale te percaktimit te kufijve te njesive strukturore jane:
1. Madhesia e pershtatshme per hartimin e Planeve te Detajuara Vendore sipas
percaktimeve te rregullores uniforme te planifikimit;
2. Ekzistenca e nje balance te pranueshme midis perdorimeve dhe funksioneve
brenda cdo njesie strukturore, sa u perket treguesve te intensitetit te zhvillimit, te
cilet duhet te garantohen ne cdo njesi;
3. Bashkkzistenca e perdorimeve te tokes dhe te strukturave ne te qe jane te
perputhshme dhe nuk paraqesin raste te perdorimeve te ndaluara, ose sipas rastit
ekzistenca e perdorimit homogjen te tokes dhe strukturave ne te;
4. Kufizimi nga rrjeti rrugor kryesor ekzistues dhe i propozuar, dhe sipas rastit edhe
nga kufizues te tjere natyrale e artificiale, te cilet krijojne entitete me karakter
qartesisht te lexueshem ne territor;
5. Kompaktesia e tipologjise hapesinore ekzsituese qe percaktohet nga kompaktesia
e llojit dhe volumit te strukturave, menyres se vendosjes se tyre ne territor,
skemes rrugore dhe te hapesirave publike;
6. Rendesia qe ka njesia strukturore ne historine territoriale qytetformuese te
territorit qe studiohet;
7. Ekzistenca e identiteteve dhe karakteristika te vecanta qe njesia strukturore mund
te kete, duke perfshire vlerat e trashegimise kulturore dhe aspekte te rendesishme
mjedisore.
c. Kriteret minimale te percaktimit te nen-njesive strukturore
1. Nen-njesia strukturore eshte nje nendarje e njesise strukturore, behet per qellime
planifikimi dhe zbatimi te instrumentit te planifikimit, dhe perben qelizen me te
vogel te planifikimit ne nje territor. Cdo kerkese per zhvillim bazohet ne treguesit
dhe kushtet e zhvillimit qe vendos nen-njesia strukturore.
2. Nen-njesite strukturore krijohen ne perputhje me percaktimet e pikes 4 te
kriteteve minimale dhe nga mbivendosja e hartes se kategorive te perdorimeve te
te tokes dhe te strukturave ne te, sipas rastit te propozuara ose ekzistuese, me te
gjitha hartat e tjera te planit te perdorimit te tokes sipas rregullores uniforme te
planifikimit, dhe minimalisht me aktivitetet, funksionet, zonat me karakter natyror
ose historik dhe tipologjite hapesinore te propozuara.

29 |
PLANI I INTEGRUAR SEKTORIAL PËR ZHVILLIMIN E PRODHIMIN E HIDROKARBUREVE NE VENDBURIMIN
PATOS-MARINZË
3. Ne cdo rast, kriteret minimale per percaktimin e nje nen-njesie strukturore,
perfshijne:
Sigurimin e kompaktesise se tipologjise hapesinore ekzistuese ose te
propozuar;
Ekzistencen e treguesve te njetrajtshem te intensitetit te zhvillimit;
Ekzistencen e perdorimit homogjen te tokes dhe te strukturave ne te, sipas
kategorive dhe nen-kategorive baze te perdorimit, perfshire edhe
funksione ose aktivitete homogjene. Ne rastet kur nen-njesia ka perdorim
te perzier, atehere kemi nje nga rastet e kategorise B.
Sipas rastit, ekzistencen e vlerave te rendesishme te trashegimise kulturore
dhe aspekte te rendesishme te mjedisit dhe shendetit;
Kufizimin nga rrjeti rrugor, pavaresisht nga kategorite;
Sipas rastit, paracaktimin e nje zone per realizimin e nje projekti me
rendesi ne nivel qyteti nga nje instrument vendor planifikimi ne fuqi;
d. Treguesit e Intensitetit te Zhvillimit ne nje zone
Intensiteti i zhvillimit te nje zone eshte teresia e treguesve qe pershkruajne nivelin e
shfrytezimit te kapacitetit mbajtes te saj, duke synuar te ruajne ose permiresojne cilesine
urbane dhe mjedisore te saj. Keta tregues mund te ndryshojne ne vlere dhe lloj sipas
perdorimit te lejuar, te kushtezuar ose te ndaluar te tokes. Per cdo tregues percaktohen
norma, standarde dhe rregulla ne Rregulloren Uniforme te Kontrollit te Zhvillimit.
Treguesit qe duhet te perdoren per te matur intensitetin e zhvillimit ne pergjithesi ne nje
zone jane:
1.Treguesit e dendesise
2.Treguesit e lartesise
3.Treguesit e distancave
4.Treguesit e cilesise
d.1 Treguesit e dendesise
Treguesit e dendesise jane:
1. Dendesia bruto e banimit, e cila percakton numrin maksimal te banoreve qe mund
te vendosen ne njesine e siperfaqes territoriale bruto. Ajo llogaritet me raportin
midis numrit te banoreve me siperfaqen bruto te njesise e cila studiohet dhe
shprehet ne banore/hektare ose ba/ha;
2. Siperfaqja territoriale bruto eshte siperfaqja e zones se perfshire brenda perimetrit
te nje PDV, ose nen-njesie strukturore dhe perfshin siperfaqen e ndertueshme,

30 |
PLANI I INTEGRUAR SEKTORIAL PËR ZHVILLIMIN E PRODHIMIN E HIDROKARBUREVE NE VENDBURIMIN
PATOS-MARINZË
sieprfaqen e rrugeve per qarkullimin e brendshem, si edhe siperfaqen e
parashikuar per realizimin e sherbimeve dhe infrastruktures publike brenda zones;
3. Dendesia neto e banimit, e cila percakton numrin maksimal te banoreve qe mund
te vendosen ne njesine e siperfaqes territoriale neto. Ajo llogaritet me raportin
midis numrit te banoreve me siperfaqen neto te njesise e cila studiohet dhe
shprehet ne banore/hektare;
4. Siperfaqja territoriale neto eshte siperfaqja e ndertueshme e zones qe studiohet
dhe qe sipas rastit eshte zona per PDV ose nen-njesia strukturore. Kjo llogaritet
duke zbritur nga siperfaqja territoriale bruto siperfaqen e shesheve dhe rrugeve
per qarkullimin e brendshem dhe parkimin publik, si dhe siperfaqen e parashikuar
per realizimin e sherbimeve dhe infrstruktures publike. Ne siperfaqen territoriale
neto perfshihen siperfaqet e percaktuara per ndertim, rruge dhe parkime private;
5. Intensiteti i shfrytezimit neto eshte koeficienti qe tregon intensitetin e perdorimit
te territorit te banimit. Ai llogaritet me raportin ndermjet shumes se siperfaqeve te
kateve te banimit me siperfaqen territoriale neto dhe shprehet ne m2/m2;
6. Intensiteti i ndertimit neto eshte koeficienti qe tregon intensitetin e ndertimit te
territorit te banimit. Ai llogaritet me raportin ndermjet vellimit maksimal te
ndertueshem ose te ndertuar me siperfaqen territoriale neto dhe shprehet ne
m3/m2;
7. Koeficienti i shfrytezimit te territorit eshte raporti midis siperfaqes se zene nga
ndertesat me siperfaqen territoriale neto dhe shprehet ne perqindje %;
8. Koeficienti i shfrytezimit te territorit per qellime publike eshte raporti midis
siperfaqes se zene per qellme publike me siperfaqen territoriale bruto dhe
shprehet ne %;
9. Dendesia neto e ndertesave eshte raporti i numrit total te ndertesave me siperfaqen
neto te territorit dhe matet me ndertesa/ha. Perdoret kur eshte paracaktuar
tipologjia e ndertesave nga nje instrument vendor ne fuqi, ndertesa kane nje
tipologji pothuajse te njetrajtshme sa i perket formes, volumit dhe perdorimit, dhe
zakonisht ka vlere per perdorimet bujqesore, ku synohet te ulet numri i
ndertesave/ha me rritjen e parceles ose zones qe do te zhvillohet.
d.2 Treguesit e lartesise
Treguesit e lartesise jane:
1. Lartesia e pergjithshme e nderteses, e shprehur ne numer te pergjithshem katesh,
eshte i barabarte me shume e kateve nen toke me te gjitha katet mbi toke,
perfshire papafingo ose kate jo te plota. Lartesia minimale e katit per perdorime,
funksione dhe aktivitete te ndryshme eshte parashikuar nga akti i posacem
normativ. Rregullorja uniforme e kontrollit te zhvillimit percakton kritere
minimale per konsiderimin e catise nje ose gjysem kati dhe konsiderimin e katit te
perdhe nje kat e gjysem ose dy kate;

31 |
PLANI I INTEGRUAR SEKTORIAL PËR ZHVILLIMIN E PRODHIMIN E HIDROKARBUREVE NE VENDBURIMIN
PATOS-MARINZË
2. Lartesia e nderteses shprehet edhe ne metra dhe rezulton nga matja e lartesive te
fasadave te ndryshme te vete nderteses. Lartesia e seciles fasade matet:
Nga kuota mesatare e trotuarit, niveli i pare dhe mbi toke i perdorimit deri
ne tavanin e katit te fundit, per ndertesa me mbulese te sheshte dhe per
ndertesa me mbulese me pjerresi deri ne 35%;
Nga kuota mesatare e trotuarit, niveli i pare dhe mbi toke i perdorimit deri
ne piken mesatare te struktures se mbuleses, nese mbulesa ka pjerresi me
te madhe se 35%;
Ne rastin e ndertesave te vendosura ne terrene me pjerresi, lartesia matet
nga pika me kuote mesatare e pamjes ballore te objektit;
Lartesia maksimale e nderteses eshte lartesia maksimale e lejuar. Kur
shprehet ne kate ajo eshte numri maksimal i kateve mbi toke, perfshire
papafingon ose gjysem kati. Kur shprehet ne metra ajo matet nga kuota
mesatare e trotuarit pergjate pamjes ballore kryesore te nderteses, deri ne
kuoten maksimale te tavanit te mbuleses se katit te fundit;
Lartesia mesatare e ndertesave eshte mesatarja e lartesive maksimale te
ndertesave ne territorin qe studiohet nga PDV, ose brenda nen-njesise
strukturore.
d.3 Treguesit e distancave
Treguesit e distancave jane:
1. Distancat midis ndertesave me lartesi te njejta ose te ndryshme, sipas gjatesise se
fasadave te ndertesave qe jane perballe njera-tjetres, e matur ne metra;
2. Distancat minimale midis fasadave qorre, e matur ne metra;
3. Distancat minimale midis fasadave me dritare per kategori te caktuara ndertesash
dhe zonash;
4. Distancat minimale midis fasadave kur ne te ka konsol, e matur ne metra;
5. Distancat minimale te fasadave pa konsol dhe me konsol nga perimetri i prones ne
cdo drejtim te kufizimit te saj, e matur ne metra;
6. Distancat minimale te fasadave pa konsol dhe me konsol nga kufiri i rruges, e
matur ne metra;
7. Distanca te tjera per perdorime te sistemeve bujqesore, natyrore dhe te
perdorimeve speciale, sipas legjislacionit sektorial perkates ne fuqi.

32 |
PLANI I INTEGRUAR SEKTORIAL PËR ZHVILLIMIN E PRODHIMIN E HIDROKARBUREVE NE VENDBURIMIN
PATOS-MARINZË
d.4 Treguesit e cilesise
Treguesit e cilesise perfshijne:
1. Treguesit ne m2/banor te aktiviteteve qe mbizoterojne ne nje territor me perdorim
banimin, ose perdorim te perzier ku mbizoteron banimi. Keta tregues pershkruhen
ne rregulloren uniforme te kontrollit te zhvillimit dhe perfshijne siperfaqe banimi
neto per banor, siperfaqe per struktura shoqerore per banor, siperfaqe e gjelber per
banor, hapesire per parkim publik per banor, siperfaqe rrugesh dhe sheshes
publike per banor, etj.;
2. Treguesit ne m2/perdorues ose ne distanca te lejuara, minimale dhe maksimale
per zona me perdorim, funksion dhe aktivitet homogjen dhe jo banim, sipas
kategorive dhe nen-kategorive baze te perdorimit te tokes, por jo kategorise A dhe
nen-kategorise B.1, te percaktuara ne rregulloren model te planifikimit. Keta
tregues percaktohen me akte normative te posacme;
b. Percaktimi i Intensitetit te Zhvillimit ne nje zone
Intensiteti i zhvillimit ne nje zone, ne mungese ose ne prani te instrumentit vendor dhe
ndervendor te planifikimit, percaktohet duke marre ne konsiderate te gjithe treguesit e
mesiperm. Rastet specifike jane:
1. Ne rastet kur ka instrument vendor ose ndervendor te planifikimit ne fuqi, ne
zonat e kategorise baze A, nen-kategorive baze B.1 dhe E.9 te perdorimit te tokes
dhe ne zonat historike te banimit, perdoren te gjithe treguesit e dendesise, te
distancave dhe te lartesise. Treguesit e cilesise perdoren ne varesi te funksioneve
dhe aktiviteteve specifike qe vendosen ne zone, ne perputhje me normat e
caktuara ne rregulloren uniforme te kontrollit te zhvillimit, dhe me instrumentet e
planifikimit ne fuqi;
2. Ne rastet kur ka instrument planifikimi ne fuqi, ne zonat e kategorive dhe nenkategorive
te tjera baze te perdorimit te tokes, te ndryshme nga ato te parashikuara
ne piken 1 te ketij neni, perdoren treguesit e cilesise. Treguesit e dendesise, te
distancave dhe te lartesise perdoren rast pas rasti dhe ne varesi te funksioneve dhe
aktiviteteve specifike sipas cdo perdorimi, dhe sigurisht ne perputhje me
rregulloren uniforme te kontrollit te zhvillimit dhe me legjislacionin sektorial
perkates ne fuqi;
3. Ne kushtet e mungeses se instrumentit vendor ose ndervendor te planifikimit,
treguesit qe minimalisht duhet te perdoren per te percaktuar intensitetin ekzistues
te zhvillimit brenda zones qe sherben si reference per parcelen apo parcelat qe do
te zhvillohen, jane:

33 |
PLANI I INTEGRUAR SEKTORIAL PËR ZHVILLIMIN E PRODHIMIN E HIDROKARBUREVE NE VENDBURIMIN
PATOS-MARINZË
Treguesit e pikave 1, 3, 6, 7 dhe 8, per treguesit e dendesise;
Treguesi i pikes 2, per treguesit e lartesise;
Cilido nga treguesit, per treguesit e distancave, qe i pershtatet rastit qe do
te zhvillohet;
Cilido nga treguesit, per treguesit e cilesise, qe i pershtatet rastit qe do te
zhvillohet.