Tekstualni dio - Bar

Detaljni urbanistički plan
“Petovića Zabio”- Bar
Predložena visinska regulacija planirana je u odnosu na konfiguraciju terena I gabarite
okolnih objekata, kao I u odnosu na uskladjenost sa opstom slikom naselja,
nesmetanim vizurama I ekonomicnoscu gradnje.
Polazni osnov za uspostavljanje vertikalne regulacije na prostoru zahvata cine
apsolutne kote date na raskrsnicama saobracajnica.
Predložene spratnosti objekata turističkog stanovanja, u zonama urbanističkih parcela
površine do 800 m2 su do P+1, parcela površine do 22oom2 do P+2 i parcelama
površine preko 2200m2 I parcelama sa namjenom objekata turistilkog kompleksa do
P+2+Pk.
Na odredjenoj spratnosti objekata jedan nivo racuna se u prosjecnoj vrijednosti 3m.
Za odredjeni broj objekata na terenu sa izraženom pokrenutošću terena koja se iz
kartografskih podloga ne može detaljno sagledati, spratnost objekta planirati tako da se
prizemlje objekta vezuje za kotu pristupne saobraćajnice. U slučaju izražene
nagnutosti terena ispod definisanog prizemlja mogu se planirati do 2 suterenske etaže.
Potkrovnu etažu planirati sa maksimalnom visinom nadzidka 1,60m.
Za rješavanje potkrovne I krovne etaže planom se daje mogućnost planiranja krovnih
terasa.
uslovi za nesmetano kretanje invalidnih lica
Prilikom rojektovanja i izvodjenja objekata potrebno je svakom objektu obezbediti
pristup koji mogu da koriste lica sa ograničenim mogućnostima kretanja. U tu svrhu,
svuda uz stepenišne prostore projektovati i odgovarajuće rampe sa maksimalnim
nagibom 8%.
Nivelacije svih pešačkih staza i prolaza raditi takodje u skladu sa važećim propisima o
kretanju invalidnih lica.
5.3. Urbanističko tehnički uslovi za izgardnju objekata
opšti uslovi za izgradnju
▪ da bi se omogućila izgradnja objekata i uredjenje terena, prije realizacije definisane
ovim Planom, potrebno je izvršiti razčišćavanje i nivelaciju terena, regulisanje odvodnih
kanala i komunalno opremanje zemljišta;
▪ prilikom izgradnje objekata u cilju obezbedjenje stabilnosti terena, potrebno je izvršiti
odgovarajuće saniranje terena, ako se za to pojavi potreba;
▪ izgradnji objekata mora da prethodi detaljno geomehaničko ispitivanje terena, a
tehničku dokumentaciju raditi isključivo na osnovu detaljnih geodetskih snimaka
terena, geoloških i hidrogeoloških podataka, kao i rezultata o geomehaničkim
ispitivanjma tla;
▪ izbor fundiranja objekata prilagoditi zahtjevima sigurnosti, ekonomičnosti i
funkcionalnosti objekata;
▪ prilikom dalje projektantske razrade posebnu pažnju posvetiti arhitektonskom
oblikovanju objekata;
▪ u slučaju izražene nagnutosti terena ispod definisanog prizemlja može se planirati do
2 suterenske etaže;
CAU Centar za arhitekturu i urbanizam 31