Tekstualni dio - Bar

5.1. Parcelacija
Detaljni urbanistički plan
“Petovića Zabio”- Bar
Čitav prostor zahvaćen ovim planom izdijeljen je na urbanističke parcele kao osnovne
urbanistčke celine.
Osnov za parcelaciju i preparcelaciju bila je postojeća parcelacija i mreža postojećih i
novoplaniranih saobraćajnica. Urbanistička parcela može obuhvatiti više katastarskih
parcela, a može se formirati i od dijela katastarske parcele (slučaj dijeljenja postojeće
parcele u cilju omogućavanja izgradnje novog objketa), uz poštovanje kriterijuma jedan
objekat na parceli i direktna pristupačnost sa javne komunikacije.
Parcelaciju treba sprovoditi prema grafičkom prilogu i analitičko – geodetskim
elementima.
Kada se urbanistička parcela, koja je odredjena ovim Planom, ne podudara sa
postojećom katastarskom parcelom (ili parcelama), kao I u drugim opravdanim
slučajevima kada je potrebno izvršiti uskladjivanje urbanističke parcele sa zemljišno –
knjižnim ili karastarskim stanjem, opštinski organ nadležan za poslove uredjenja
prostora može, prilikom izdavanja urbanističko – tehničkih uslova izvršiti uskladjivanje
urbanističke parcele sa zemljišno – knjižnim ili katastarskim stanjem.
Ukoliko postoji medjusobna usaglašenost susjeda dozvoljava se spajanje vise
urabanistickih parcela. Kapaciteti objekata odredjivaće se za novu površinu saglasno
indexima zauzetosti I izgradjenosti objekata za definisanu namjenu.
5.2. Regulacija, nivelacija, spratnost objekata
regulacija
Prostornu cjelinu cine planirani turistički objekti, u zonama oivičenim internim I glavnim
saobraćajnicama.
Sve saobraćajnice unutar prostora zahvata plana prostorno su definisane koordinatnim
tačkama na osovinama raskrsnica. Na bazi osovina navedenih saobraćajnica izvršena
je prostorna definicija planom predviđenih sadržaja u prostoru.
Građevinske linije planiranih objekata utvrđuju se u odnosu na regulacionu liniju i
osovinu saobraćajnice, a predstavljaju liniju granice zone dozvoljene za gradnju.
Izuzetno, građevinska linija ispod površine zemlje, ukoliko je prostor namijenjen za
garažiranje, može biti do 1m ood granice urbanističke parcele.
nivelacija, spratnost objekta
Gradjevinske linije novoplaniranih objekata na novoplaniranim urbanističkim parcelama i
parcelama dobijenim preparcelacijom, definisane su u odnosu na osovinu
saobraćajnica, što omogućava očitavanje neophodnih elemenata za prenošenje na
teren.
Gradjevinske linije dogradnje postojećih objekata na urbanistčkim parcelama koje
predstavljaju jednu ili više katastarskih parcela, nijesu date na grafičkom prilogu i iste će
se definisati od strane nadležnog organa za poslove uredjenja prostora prilikom
utvrđivanja urbanističko-tehničkih uslova, a u skladu sa gradjevinskim linijama okolnih
objekata.
Gabariti planiranih objektata odradjivaće se na osnovu zadatih urabnističkih
parametara, indexa zauzetosti I indexa iskorišćenosti parcele.
CAU Centar za arhitekturu i urbanizam 30