Tekstualni dio - Bar

Detaljni urbanistički plan
“Petovića Zabio”- Bar
▪ državno stimulisanje socijalnih funkcija turizma, posebno u oblastima zdravstva,
sportske rekreacije, sporta i edukacije djece i omladine, kao i zapošljavanja lokalnog
stanovništva u turizmu;
▪ uslovljenost razvoja turizma državnom i lokalnom regulativom razvoja, državnim
ulaganjima u izgradnju krupne infrastrukture i nekomercijalnih sadržaja društvenog
standarda, kao i stimulacijom (državnom i lokalnom) komercijalnih investitora u
početnim koracima razvoja, kroz fiskalne, kreditne i druge olakšice, kroz odgovarajuće
mjere zemljišne politike (posebno u pogledu građevinskog zemljišta) i dr.
Sistem naselja i razvojne zone
Model policentričnog razvoja urbanog sistema na nivou Opštine ide i dalje u projekciji
privrednog i prostornog razvoja utvrđivanjem još tri lokalna centra na području
Generalnog urbanističkog plana.
Stari Bar, kao postojeće naselje gradskog karaktera sa već formiranim funkcijama
lokalnog centra i regionalnog kulturno- istorijskog kompleksa i dva nova razvojna centra
turističkih kapaciteta na potesu jadranske obale Kraljeva plaža - Crni Rt, Mišići (1) i na
potesu jadranske obale Ujtin potok – Petovića zabio, Pečurice (2) i stalnog i
turističkog stanovanja u zaleđu.
Područje Generalnog urbanističkog plana karakteriše linearno prostiranje postojećih
naselja duž obale Jadranskog mora sa različitom dubinom zaleđa oivičenog planinskim
masivom u kontinuitetu. Najstarija naselja – Mišići, Brca, Šušanj, Zubci, Tuđemili, Stari
Bar, Zaljevo, Dobra Voda i Pečurice su građena u samom podnožju ili na padinama
planinskog vijenca kojeg pretežno čine planine Sozina, Vrsuta, Sutorman, Rumija i
Lisin.
Naselja nastala u novijem vremenu su locirana do same obale Jadranskog mora – Čanj,
Sutomore, Zelen, Ratac, Novi Bar, Veliki Pijesak i Bušat. Ovakvu prostornu organizaciju
je uslovila, osim prirodnih uslova, i Jadranska magistrala, kao infrastrukturna kičma
prostornog razvoja (u drugoj polovini prošlog vijeka) priobalja u cjelini.
Određivanje prostornih zona ima za cilj usmjeravanje daljeg prostornog razvoja po
dubini, prema zaleđu, do granice terena podobnih za urbanizaciju (pravac more –
zaleđe) uz preuzimanje i dalju urbanističku artikulaciju postojećih gradskih centara i
integrisanje u kompaktne urbanističke zone područja sa istom pretežnom namjenom.
Prostorne cjeline
Osnovu implementacije sistema naselja, odnosno prostorne organizacije područja
Generalnog urbanističkog plana čine prostorne cjeline određene u dva nivoa —
prostorne i urbanističke zone. Prostorna zona je prostorna cjelina istih ili sličnih
prostornih i ekoloških karakteristika područja koje obuhvata. Urbanistička zona je
prostorna cjelina istih ili sličnih funkcionalnih i urbanističkih karakteristika područja koje
obuhvata unutar prostorne zone.
Prostorna zona Pečurice
Pretežne namjene u ovoj zoni su turističko stanovanje u pojasu od Magistrale do Mora I
stanovanje stalnog I povremenog karaktera u pojasu izmedju Magistrale I lokalnog puta
za Ulacinj. Formiranje hotelsko turističkih centara očekuje se u u zaledju plaža Veliki I
CAU Centar za arhitekturu i urbanizam 3