Tekstualni dio - Bar

4. P L A N
4.1. Prostorna organizacija
Detaljni urbanistički plan
“Petovića Zabio”- Bar
Odabrani model prostorne organizacije DUP-a Petovića zabio zasnovan je na
smjernicama za razvoj turizma zadatih Generalnim urbanističkim planom Bara.
Osnovne koncepcijske postavke razvoja bazirane su na polaznim principima:
▪ radikalna zaštita i unapređenje temeljnih prirodnih resursa turizma, prvenstveno
Morskog dobra od svih vidova degradacije - zabranom neplanske izgradnje i izgradnje
preko ekološkog kapaciteta prostora, degradacije predeonog lika obale i zaleđa,
nepropisnog ispuštanja otpadnih voda i opasnih materija u vodotoke i more, kao i
obavezom komunalnog opremanja i održavanja plaža, javnog zelenila i dr.;
▪ kompletiranje tehničke infrastrukture i komunalne opreme u funkciji turizma
(vodosnabdijevanje, kanalizacija, energetske i telekomunikacione instalacije, komunalni
sadržaji eliminacije smeća, pijaca, javnih zelenih površina i dr.);
▪ koncipiranje organizacije turističkog prostora Barske rivijere prema prirodnim i
stvorenim uslovima i resursima i podjela turističkog prostora na cjelovite, originalne i
integrisane komplekse jedinstvene turističke ponude, sa originalnim i raznovrsnim
turističkim proizvodima;
▪ namjensko rezervisanje prostora novih potencijala turističke ponude odgovarajućom
planskom regulativom;
Prostorna organizacija sagledava se kroz formiranje zone turističkog stanovanja - zone
kvalitetne i savremene turističke ponude, uz korišćenje ekoloških i prostornih prednosti
koje ovaj prostor daje.
Osnovna karakteristika daljeg razvoja područja Plana biće izgradnja kapaciteta
turističkog stanovanja. U okviru zone zahvata planirana je izgradnja pratećih turističkih
sadržaja, kao i sadržaja sporta i rekreacije. Planom se predvidja izgradnja
infrastrukturnih sistema, kao i urbano opremanje prostora.
Objekti turističkog stanovanja
Vila
Vila je prestižna, luksuzna kuća koja se iznajmljuje turistima kao jedna jedinica sa
kompletnim ugostiteljskim sadržajem i poslugom. Vile su predvidjene na lokacijama
površine oko 1000m2, a parkiranje vozila na parking mjestu ili u garaži na parceli.
Hotel
Hotel je objekat za pružanje usluge smještaja, po pravilu sa minimalnim kapacitetom od
sedam smještajnih jedinica za noćenje, recepcijom I holom hotela, javnim restoranom
sa kuhinjom. Hoteli sa kapacitetom do 25 soba, klasifikuju se kao mali hoteli. Hotel
može imati depadans. Depadans je gradjevinski samostalni dio hotela (spojen sa
glavnom zgradom ili ne), u kojem se pružaju usluge smještaja u smještajnim
jedinicama. Recepcija , hol I restoranski kapaciteti su smješteni u glavnoj zgradi.
Motel
Motel je objekat sa pružanjem usluge smještaja koji je lociran na važnijim
saobraćajnicama (van gradova), po pravilu sa minimalnim kapacitetom od 7 smještajnih
CAU Centar za arhitekturu i urbanizam 24