Detaljni urbanistički plan “ Nova Varoš 2 - dio ” u Podgorici - Podgorica

TEI –PODGORICA) 

Izmjene I dopune DUP-a”Nova Varoš 2-dio” u Podgorici 

NARUČILAC: 

GLAVNI GRAD PODGORICA 

Agencija za izgradnju i razvoj Podgorice 

OBRAĐIVAČ: 

TEHNOEKONOMSKI INŽENJERING -PODGORICA 

Detaljni urbanistički plan 

“ Nova Varoš 2 - dio ” 

u Podgorici 

-PREDLOG- 

Podgorica,mart 2010 godine. 

Str.1



Naručilac: Agencija za izgradnju i razvoj Podgorice 

Obrađivač: Tehnoekonomski inženjering - Podgorica 

R A D N I T I M 

Ratimir Mugoša, dipl.ing.arh. (urbanizam) 

Tošić Jokić Aleksandra, dipl.ing.arh. (urbanizam) 

Ksenija Vukmanović , dipl.ing.arh. (urbanizam) 

Palibrk Dejan, dipl.ing.arh. (urbanizam) 

Zoran Jokić, dipl.ing.građ. (saobraćaj) 

Nikola Simović, dipl.ing.građ. (hidrotehnika) 

Janko Pejović, dipl.ing.građ. (hidrotehnika) 

Danilo Vuković, dipl.ing.el. (elektroenergetika) 

Željka Čurović, dipl.ing.p.a. (pejzažna arhitektura) 

Željko Maraš, dipl.ing.el. (telekomunikacije) 

Šćepan Adžić, ing. zašt. (mjere zaštite) 

DIREKTOR 

Zoran Jokić, dipl.ing građ. 

Str.2



SADRŽAJ 

1.OPŠTI DIO 

1.1 Pravni osnov 

1.2. Povod i cilj izrade plana 

1.3 Obuhvat i granice plana 

1.4 Metodološki pristup 

2. ANALIZA POSTOJEĆEG STANJA 

2.1 Prirodni uslovi 

2.2. Dokumentaciona osnova 

2.3. Stvoreni uslovi 

2.4. Ocjena stanja 

2.5. Numerički pokazatelji postojećeg stanja 

3. PLAN 

3.1. Osnovna koncepcija rješenja 

3.2. Prostorna organizacija 

4. USLOVI ZA UREĐENJE PROSTORA 

4.1. Uslovi u pogledu planiranih namjena 

4.2. Uslovi za regulaciju i nivelaciju 

4.3. Uslovi za parcelaciju i preparcelaciju 

4.4. Tretman postojećih objekata 

4.5. UT uslovi za izgradnju novih objekata 

4.6. UT uslovi za izgradnju pomoćnih objekata 

4.7. UT uslovi za ograđivanje urbanističkih parcela 

4.8. Uslovi za zaštitu životne sredine 

4.9. Uslovi za racionalno korišćenje energije 

4.10. Uslovi za evakuaciju otpada 

4.11. Uslovi za nesmetano kretanje lica sa posebnim potrebama 

4.12. Uslovi i mjere zaštite od elementarnih i drugih većih nepogoda i uslovi od interesa za 

odbranu 

4.13. Smjernice za realizaciju 

5. ANALITIČKI PODACI 

6. INFRASTRUKTURA 

6.1. Saobraćaj 

6.2. Pejzažna arhitektura 

6.3. Hidrotehnička infrastruktura 

6.4. Elektroenergetika 

6.5. Telekomunikaciona infrastruktura 

Str.3



1. OPSTI DIO 

1.1. PRAVNI OSNOV 

Ovaj plan je rađen na osnovu: 

• Odluke o nabavkama male vrijednosti 51/2009 za Izradu izmjena i dopuna 

DUP-a “Nova Varoš 2 - dio” u Podgorici br.16166, od 24.12.2009.godine. 

• Odluke o izradi Izmjena i dopuna DUP-a “Nova Varoš 2-dio” u Podgorici br. 

br.01-031/09-7962, donesene na sjednici Skupštine Opštine Podgorica 

18.12.2009.godine. 

• Programskog zadatka za izradu Izmjena i dopuna DUP-a “Nova Varoš 2-dio u 

Podgorici. 

• Ugovora o izradi Izmjena i dopuna navedenog DUP-a br. 636 od 25.01.2009g. 

potpisanog od strane: 

Naručioca - Agencije za izgradnju i razvoj Podgorice d.o.o. 

Obradjivača – Tehnoekonomski inženjering iz Podgorice 

a u skladu sa: 

• Zakonom o uređenju prostora i izgradnji objekata Sl.list CG 51/08 a neposredno 

njegovim članovima 27 i 29. 

• Programa uređenja prostora Glavnog grada –Podgorice za 2009 godinu. 

• Prostornim planom Republike Crne Gore do 2020 

• Prostornim planom opštine Titograd iz 1990.godine 

• Generalnim urbanističkim planom Titograda iz 1990.godine 

1.2. POVOD I CILJ IZRADE PLANA 

Cilj izrade Izmjena I dopuna plana je da se stvore planske pretpostavke za organizaciju 

I uređenje ovog prostora u smislu arhitektonskog uobličavanja. 

Osnovna namjena površina obuhvacena Izmjenama I dopunama DUP-a Nova Varoš 

2- dio , predvidjena je Generalnim urbanistickim planom, kao pretežna namjena ovog 

prostora, istim je definisana namjena površina za ovu zonu “ sport I rekreacija” koja je 

proistekla kroz osnovnu namjenu centralnih djelatnosti. Unutar određenog područja 

moguće su I druge mješovite namjene pod uslovom da ne remete osnovnu namjenu 

prostora ”. 

Str.4



1.3 OBUHVAT I GRANICE PLANA 

Prostor zahvata Izmjena i dopuna DUP-a Nova Varoš 2-dio u Podgorici obuhvata 

područje površine cca 1,35 ha I definisano je koordinatama tačaka: 

Koordinate tačaka granice plana: 

1 6604440.85 4700912.24 10 6604576.35 4700831.45 

2 6604436.53 4700932.27 11 6604511.45 4700773.49 

3 6604435.54 4700937.45 12 6604499.11 4700776.93 

4 6604435.47 4700950.68 13 6604497.32 4700789.59 

5 6604450.25 4700948.96 14 6604486.88 4700808.40 

6 6604499.38 4700936.93 15 6604443.79 4700912.00 

7 6604517.49 4700930.95 16 6604442.58 4700911.49 

8 6604535.42 4700915.46 17 6604442.06 4700912.74 

9 6604547.12 4700895.57 

Ovaj prostor oivičavaju: brdo Gorica, sa sjevera, sa zapada ulica “6” , ulica “19 

decembra”, sa istoka I Stadion “Budućnost” , sa juga. 

1.4 METODOLOŠKI PRISTUP 

Metodološka izrada Izmjena i dopuna DUP-a “Nova Varoš 2- dio ” sastoji se u 

odabiranju strategije razvoja predmetnog prostora kroz prethodno razmatranje bitnih 

činilaca dostignutog stepena razvoja i identifikacije ciljeva prethodno provjerenih kroz 

vrste mogućih varijanti. Neophodno je uvažiti pravilan odnos valorizacije vrjednosti, 

upotrebe prostora i očuvanja zivotne sredine. 

Ostvarenje ovog zadatka podrazumjeva sledeću koncepciju rada: 

Opsti dio - Pravni osnov; Programski zadatak; Obuhvat i granice plana; Metodološki 

pristup; 

Dokumentaciona osnova - Izvod iz GUP-a Podgorice ( 1964g. I 1974g.); 

Izvod iz GUP-a Podgorice ( 1989g.); Izvod iz Izmjena I dopuna DUP-a “Nova Varoš 2 ” 

( 2008 g.); 

Str.5



Analiza postojećeg stanja - Prirodni uslovi; Pribavljanje podataka, obilazak i snimanje 

terena; Analiza stvorenih uslova; Kontaktna područja; Anketa korisnika prostora; 

Ocjena stanja; Sagledavanje programskih zahtjeva korisnika; 

Plan – Programsko opredeljenje; Prostorna organizacijasa distribucijom sadržaja; 

Varijacije mogućih modela prostornog razvoja, odabir i obrada predloženog modela; 

Namjena površina; 

Plan infrastructure - Saobraćaj; Energetska infrastruktura; Telekomunikaciona 

infrastruktura; Hidrotehnička infrastruktura; Pejzažna arhitektura; 

Uslovi za uredjenje prostora – Urbanističko tehnički uslovi za izgradnju objekata; Uslovi 

za zaštitu I unapredjenje životne sredine; Preporuke za realizaciju – Prednacrt Plana 

Izrada i obrada Nacrta Plana - Verifekacija Prednacrta; Finalna obrada; Usvajanje 

Nacrta Plana; Prezentacija i javna rasprava; Sumiranje, trijaža i planski stavovi po 

primjedbama; Ocjena planskih stavova, 

Izrada Predloga plana - Finalna obrada; Pribavljanje saglasnosti i usvajanje Predloga 

Plana - Donošenje Plana. 

2. DOKUMENTACIONA OSNOVA 

2.1. Izvod iz prethodnih GUP-ova Podgorice ( 1964g. I 1974g.) 

GUP iz 1964g. razradjivao je teritoriju od 2.900ha, a u prostornom tretmanu uglavnom 

je zadržao postavke prethodnog Plana iz 1957g. 

Koncipiran na četiri osnovna reona sa pripadajućim centrima, Plan je predvidjao 

ekspanziju razvoja na desnoj obali Morače, zauzimajući nakvalitetnije poljoprivredno 

zemljište. 

Period realizacije Plana karakteriše izgradnja objekata infrastructure. 

GUP iz 1974g. planirao je razvoj grada u 4 pravca, koji su se poklapali sa izraženom 

tendencijom rasta grada ( Kruševac-Tološi, Zagorič, Konik-Masline i Stara Varoš- 

Zabjelo ). 

Prema GUP-u iz 1974g., zona centra (uglavnom Nova Varoš i dio preko Morače), uz 

predvidjene neophodne rekonstrukcije, zadržavala je naglašenu ulogu područja sa 

najkvalitetnijim i najatraktivnijim aktivnostima. 

Planom se predvidjao niz intervencija koji nisu realizovani (saobraćaj, izmještanje 

željezničke pruge). 

Planom je organizovana namjena stambenih površina po principu stambenih reona i 

stambenih zajednica ( 6 reona sa 26 stambenih zajednica). 

U periodu poslije 1974 g. bilo je realizovano sledeće: 

Str.6



• sportsko-rekreacioni centar na Kruševcu (zatvoreni bazeni, površine za male 

sportove), 

• strelište na sjevernoj strani Ljubovića i 

• adaptacija stadiona Budućnost u Novoj Varoši. 

Iako je iz GUP iz 1974.godine proistekla bogata planska dokumentaciona osnova 

(izrađeno i usvojeno 37 detaljnih urbanističkih planova), zemljišna politika sprovođenja 

planske organizacije grada nije podstakla brojne instrumente i korisnike prostora na 

uvažavanje planske dokumentacije, što je uslovilo širenju područja bespravne gradnje. 

Samo je uži prostor Stare Varoši, Nove Varoši i Kruševca, za čitavo vrijeme planski 

kontrolisan ( uglavnom sa kolektivnom planskom izgradnjom). 

2.2. Izvod iz prethodnog GUP-a Podgorice ( 1989g.) 

Prema teritorijalnoj podjeli, gradsko područje (površine 8446 ha) sastoji se od 12 

planskih zona.U urbanističko planskoj cjelini, PZ-1- Nova Varoš nalazi se područje 

zahvata DUP-a «Nova Varoš 2» , a koje pripada sledećim planskim jedinicma 1.2. – 

JNA i 1.3. – Podgorica. 

U periodu od 1981.-2011. Planom je predvidjen porast stanovništva gradskog područja 

od 48%, dok se u PZ-1-Nova Varoš predviđa kontrolisano povećanje broja stanovnika. 

Projekcija broja stanovnika: 

PZ 1981. 1991. 2001. 2011. 

1.Nova Varoš 9953 10053 10653 10978 

G.područje: 96182 121730 135000 142000 

Str.7



PZ 1981. 1991. 2001. 2011. 

1.Nova Varoš 7.52 

% 

6.25 % 6.02 % 5.89 % 

G.područje: 72.71 75.68 76.35 76.14 

Predvidjeni rast domaćinstava u gradu nešto je sporiji nego rast stanovništva. 

Broj domaćinstava: 

PZ Prema 

popisu 

1981. 

1.Nova 

Varoš 

Procjena 

1986. 

Projekcija 

1991. 

2001. 2011. 

2965 3034 3086 3324 3445 

Gr.područje: 24716 29176 32034 36096 38172 

Prosječan broj lica u domaćinstvu 1981.g. iznosio je za gradsko područje 3,89, a za 

PZ-Nova Varoš 3,36. Prema projekciji na svim područjima, 2011.g. se očekuje 

smanjenje prosječnog br.lica/domaćinstvu i to za gradsko područje 3,72,a za PZ-Nova 

Varoš 3,19. 

Zaštita prirodne sredine i kulturnog nasleđa - Na području Opštine Podgorica 

nalazi se veliki broj spomenika kulture. Jedan od registrovanih i zaštićenih spomenika 

kulture, na zahvatu Izmjena i dopuna DUP-a «Nova Varoš 2», jeste istorijsko-umjetnički 

spomenik sakralne arhitekture Crkva sv. Đorđa pod Goricom (II kategorija). GUP je 

predvidio da se nad ovakvim prostornim sadržajima u budućnosti, konrolisano i logično 

interveniše. 

Urbane aglomeracije - Područje Nove (Mirkove) Varoši predstavlja urbanu 

aglomeraciju koju je potrebno zaštititi. Naime, neophodne su smjernice za uređivanje da 

bi se spriječio proces uništavanja tradicionalne arhitekture, a revitalizacijom je potrebno 

dati novi sadržaj i zaustaviti degradaciju pejzaža i ambijenta. 

Nova (Mirkova) Varoš veoma je stradala u II svjetskom ratu. Poslijeratni urbanizam je u 

potpunosti je zadržao mrežu saobraćajnica i druge elemente predratnog urbanizma. 

Stambena arhitektura karakteristične spratnosti (P, P+1; P+2 ) ostala je samo u dijelu, 

koji nije porušen. Od zaštićenih spomenika na području Nove Varoši nalazi se samo 

crkva sv. Đorđa pod Goricom. 

Iako sačuvani dijelovi i pojedini objekti Nove Varoši nijesu uvedeni u registar zaštićenih 

spomenika, ovaj dio grada obavezno je potrebno sačuvati kako niz kulturno-istorijskih i 

ambijentalnih razloga tako i radi praćenja kontinuiteta u razvoju grada. Do izrade DUPova 

odnosno projekta revitalizacije Nove Varoši potrebno je spriječiti svaku intervenciju 

u dijelu grada. 

Kvalitet životne sredine - Područje Nove Varoši pripada jednom u nizu od ugroženih 

dijelova čovjekove okoline, koje se inače smatra naročito vrijednim područjem. 

Str.8



Prostorna organizacija - Izabrana varijanta koncentracija predviđa usmjerenje 70% 

prirasta stanovništva i 65% prirasta radnih mjesta na uže područje grada, koje obuhvata 

planske zone : (1) Nova Varoš, (2) Novi Grad, (3) Stara Varoš i (4) Zabjelo. Na 

magistralni saobraćajni prsten nadovezuje se ortogonalni raster urbanih blokova (Nova 

Varoš, Novi Grad, Stara Varoš i Zabjelo) sa dvije izražene transferzale u pravcu istokzapad 

( Tološi – Kruševac – Novi Grad – Nova Varoš – Konik i Univerzitet – Novi 

Grad – Stara Varoš - saobraćajni terminal). U prostornoj organizaciji grada predviđeno 

je da se centralne funkcije, odnosno proširenje funkcija gradskog centra ostvare u 

Novoj Varoši, kao i na drugim lokacijama opredjeljenim u GUP-u. 

Stanovanje će biti u narednom planskom periodu najzastupljeniji oblik izgradnje grada. 

Ivična izgradnja objekata i zgusnut poredak gradskih blokova su dvije mogućnosti 

racionalnijeg korišćenja prostora. 

Takav način izgradnje provodiće se u užem gradskom području (području urbaniteta) i 

uz značajne pravce komunikacija (potezi urbaniteta),: 

• na novim neizgrađenim površinama 

• na površinama urbane dogradnje i 

• na površinama urbane revitalizacije: Nova Varoš, Stara Varoš. 

Koncepcija organizacije stambenih zona - Pretežni dio stambene izgradnje sa 70% 

stambenih jedinica predviđa se u planskim zonama: Nova Varoš, Novi Grad, Stara 

Varoš, Zabjelo i Konik. Kolektivno stanovanje sa djelatnostima predviđa se u užem 

gradskom području (području urbaniteta) Nova Varoš, Stara Varoš, Zabjelo i Novi Grad. 

Takav način izgradnje provodiće se u kao dogradnja i zgušnjavanje postojećih 

stambenih zona Stara Varoš – Zabjelo, Nova Varoš. 

Srednje usmjereno obrazovanje - Za izgradnju školskih centara u području GUP-a 

rezervisaće se lokacije u PZ Zabjelo (Zabjelo i Ljubović), u PZ Novoj Varoši (pored 

gimnazije) i u PZ Novom Gradu (na lokaciji Univerzitetskog centra ). Za potrebe 

srednjeg usmjerenog obrazovanja u području GUP-a rezerviše se, uključujući sa 

sadašnjim površinama, 26 ha zemljišta. Površina može biti i manja u slučaju da ima 

škola mogućnosti upotrebe javnih zelenih i sportskih površina. 

Planirana mreža ulica - U planiranoj mreži ulica , u područjima grada, gdje su ulice već 

formirane i čine važan dio ukupne slike prostora, prije svega istorijske cjeline (Stara 

Varoš, Nova Varoš, Drač), ne smiju se predvidjeti radikalne građevinske promjene, 

uklanjanje drvoreda ili radikalna rušenja, već se saobraćaj mora prilagoditi zatečenom 

stanju prostora. 

Str.9



Gradsko zelenilo – U koncepciji dogradnje sistema zelenih površina predviđa se 

uređenje manjih urbanih parkova po cijeloj teritoriji grada, a u užem gradskom području 

predviđena su parkovska uređenja: 

• na lokacijama sa značajnim karakteristikama centralnosti i komunikacija; 

• na pristupnim trgovima značajnih javnih objekata 

• na prelazima centralnih izgrađenih gradskih prostora u slobodno oblikovano 

zelenilo kao nastavak kontinuiteta zelenila park-šume i sportsko-rekreacionih 

zona (uz ul. 19. decembar i staro groblje na Gorici, pod Ljubovićem, na 

Cvijetinom brijegu ,uz Moraču-Kruševac, Zagorič...). 

Površine za rekreaciju i sport – Ove površine predviđene su u sklopu škola, u 

stambenim naseljima, na lokacijama lokalnih opskrbnih centara u prigradskim 

naseljima, kao i na posebno određenim lokacijama sportsko-rekreacionih centara, na 

području GUP-a u PZ Nova Varoš - lokacija stadiona, gdje se planiraju igrališta za male 

sportove: tenis, košarka. 

Smjernice za izradu regulacionih planova - U GUP-u prezentirani su oblici 

intervencija koji će se primjenivati kod uređenja terena za pojedine zone. 

Tako se predviđeni oblik intervencije – 1. Urbanistički pretežno dovršeni predjeli 

1b.Urbana afirmacija, odnosi na Plansku zonu br. 1 Nova Varoš područje pod 

Goricom, odnosno PJ 1.2 – JNA i PJ 1.3. Podgorica. 

Urbana afirmacija - kao oblik intervencije primjenjivaće se pretežno u stambenim 

naseljima građenim u posleratnom periodu (područje Novog Grada-Kruševac PJ2.1, 

područje Drpe Mandića-Tržnica PJ4.1, područje pod Goricom PJ 1.2 i 1.3 ) koje zbog 

centralnog položaja treba postupno afirmisati kao gradske prostore u sadržajnom i 

morfološkom smislu. Dopunom izgradnje u zavisnosti od lokalnih uslova, potrebno je 

formirati uliče prostore, trgove i parkove, oblikovati drvorede i sl. 

To podrazumijeva manje povećanje tlocrtne izgrađenosti prostora uz interpolacije 

radnih, spolovnih i drugih sadržaja tako da se oblikuju prostori gradskog izgleda, 

posebno uzduž urbanih poteza (bulevara) kojima prolaze glavne linije javnog 

saobraćaja (uređenje kolnika, drvoreda, oprema prostora). 

Podgorica (PJ 1.2 i 1.3) 

Pretežno izgrađeno područje stambeno-institutske namjene, zbog blizine centra i i 

zaleđa park-šume Gorica izrazito atraktivna lokacija. 

Buduća namjena prostora: stanovanje, institutska djelatnost, kultura i rekreacija (gustina 

naseljenosti 80-100st/ha, koeficijent izgrađenosti : u stambenim zonama do 0.25) . 

Predviđa se: 

Str.10



• dogradnja naselja individualne stambene gradnje (DUP Gorica C); 

• dogradnja stambenog naselja kolektivne gradnje sa interpolacijom objekata ville 

blok (kuće sa 4-8 stanova, gabarita P+2+potkrovlje); 

• uređenje sportsko-rekreacione zone iza stadiona Budućnosti – manje sportske 

površine (tenis igrališta, košarka, odbojka...); 

• parkovno uređenje dostupa na Goricu (uz ul. 19.decembra ) i starog groblja 

(dugoročno predvidjeti premještanje benzinske stanice); 

• na lokaciji kompleksa JNA predviđa se zona centralnih djelatnosti (mogućnost 

dugoročnije lokacije kongresnog centra – gledališta, parkirno-garažni 

kapaciteti...); 

• uz ul. S.Dragojevića privremeno sanirati stambeno naselje (samo nužni radovi 

održavanja i vizuelne sanacije objekata zelenilom). Razvoj ove izrazito atraktivne 

lokacije između park-šume Gorica i rijeke Morače , danas potpuno degradirane 

(divlja gradnja, napušteni kamenolom sa objektom praonice, je u sprezi sa 

razvojem lokacije centalnih djelatnosti (danas područje JNA). Zato predlažemo 

da se konačna namjena ove lokacije, pogodna za razvoj različitih djelatnosti 

• (institutske, rekreaciono-kulturne, stambene) odredi u sledećem planskom 

periodu, kada će biti i razvoj lokacije JNA bolje definisan; 

• hortikulturno uređenje obalnog pojasa rijeke Morače od Vezirovog mosta do 

Njegoševog parka (uređenje pješačke staze); 

• izgradnja produžetka ul.J.Piletića do novog mosta na Morači i ul.13.jula. 

2.3. Izvod iz Izmjena I dopuna DUP-a “Nova Varoš 2 ” ( 2008 g.) 

Podrucje obuhvaceno Izmjenama I dopunama DUP-a Nova Varoš 2, u prostornom 

smislu iskazuje se kao planska jedinica koja sa još sedam planskih jedinica čini 

plansku zonu 1 – Nova Varoš. 

Područje zahvata DUP-a neposredno kontaktira sa podrucjima obuhvacenim DUPovima 

kontaktnih zona i to: 

- sa zapada - zonom Urbanističkog projekta KASARNA MORAČA 

- sa severoistoka – zonom DUP-a “Gorica- park šuma” i DUP-a "Mauzolej palom 

borcu" 

- sa istoka – zona DUP-a “Gorica C” i 

- sa juga – zona DUP-a “Nova Varoš 1". 

Saobraćajno povezivanje prostora DUP-a sa ostalim djelovima grada vrši se preko 

oformljene mreže gradskih saobraćajnica (Bulevar Ivana Crnojevića, ulica Vaka 

Djurovića, ulica Stanka Dragojevića, ulica Beogradska, ulica Rista Stijovića), preko kojih 

se ostvaruju funkcije javnog i individualnog prevoza. Funkcija pješačkog povezivanja 

ostvaruje se duž trotoara uz pomenute saobraćajnice, kao I niza pješačkih staza I 

prolaza. 

Str.11



Na području zahvata Plana nalaze se različiti sadržaji I zone kao funkcionalne cjeline, 

sa značajnim objektima centralnih sadržaja, rekreacije, stanovanja, sporta I drugo. Kroz 

zonu zahvata Plana prolazi glavna pješačka komunikacija od centra grada prema Park 

šumi Gorica I crkvi Sv. Djordja. 

Za zadovoljenje odredjenog dijela potreba, stanovnici područja orijentisani su na 

kontaktne zone (osnovna škola, trgovina, ugostiteljstvo, servisi). Područje obuhvaćeno 

granicama ovog DUP-a, kao i kontaktna područja, nijesu snadbjeveni tržnicom . 

Izgradjenost prostora 

Prostor zahvata Izmjena I dopuna Plana čini kontakt zonu najužeg gradskog jezgra. 

Na području zahvata Plana, u okviru jedinstvenog prostora, nalaze se veoma različiti 

sadržaji I zone, kao funkcionalne cjeline sa značajnim objektima stanovanja, centralnih I 

javnih sadržaja, sporta, šetnje I rekreacije I dr, povezanih mrežom gradskih I internih 

saobraćajnica I prolaza. 

Cio prostor zahvata je uglavnom izgradjen, sa objektima različite spratnosti, kvaliteta I 

boniteta. 

Prostorna organizacija 

Odabrani model prostorne organizacije Izmjena i dopuna DUP-a zasnovan je na 

podršci, u smislu očuvanja, osnovnih koncepcijskih postavki i prostorne organizacije 

date GUP-om Podgorice i prethodnim Detaljnim urbanističkim planom. 

Osnovne koncepcijske postavke razvoja bazirane su na polaznim principima: 

• teznja ka formiranju urbanistickog nivoa adekvatnog polozaju i znacaju 

predmetnog podrucja u okviru sireg zahavata (saobracajne povrsine, 

infrastrukturni sistemi); 

• omogucavanje dogradnje i nadgradnje postojecih objekata; 

• ostvarivanje gradnje na neizgradjenim povrsinama i povrsinama za 

rekonstrukciju; 

• obezbjedjivanje neometanog pješačkog kretanja unutar zone sa posebnim 

akcentom na pješačku vezu centra grada sa park-šumom Gorica 

• zastita i uredjenje pribrdskog terena prema brdu Gorica, uz stvaranje uslova za 

setnju, rekreaciju i igru djece; 

• zaštita I uredjenje korita rijeke Morače, uz stvaranje uslova za šetnju , rekreaciju I 

igru djece; 

Urbanističkim rješenjem potrebno je na jednom kompaktnom gradskom području 

sastaviti sve tipove stanovanja sa nizom značajnih gradskih javnih I poslovnih funkcija I 

sadržaja. 

Prostorna organizacija sagledava se kroz formiranje zone kvalitetnog I savremenog 

stanovanja I poslovanja , uz korišćenje ekoloških I prostornih prednosti koje ovaj prostor 

daje. 

Str.12



Osnovna karakteristika daljeg razvoja područja Plana biće dalja izgradnja stambenih 

kapaciteta, kapaciteta javnih djelatnosti I urbano opremanje prostora. 

Zona zahvata plana podijeljena je u 4 podzone, čiju prostornu organizaciju karakteriše: 

1 stambena zona uz Bulevar Ivana Crnojevića 

• sanacija u postojećim gabaritima kolektivnih objekata uz Bulevar Ivana Crnojevića 

• rekonstrukcija u smislu nadgradnje višeporodičnih objekata uz ulicu Beogradska 

• izgradnja bloka kolektivnog stanovanja na mjestu stadiona malih sportova 

• izgradnja bloka rezidencijalnih stambenih objekata uz ulicu Beogradska 

• organizovanje zone objekata rezidencijalne javne namjene u kojoj će se intervenisati 

prema posebnom programu 

• izgradnja niza kolektivnih stambeno – poslovnih objekata uz ulicu 19. decembar, sa 

uvodjenjem sadržaja centralnih djelatnosti u prizemlje I I sprat objekata 

• sanacija kompleksa crkve Sv. Djordja I starog groblja 

2 zona oko Gradskog stadiona 

• organizacija zone sportskih djelatnosti – rekonstrukcija I dogradnja objekta Grdskog 

stadiona sa akcentom na izgradnju istočne tribine stadiona sa javnom garažom, 

izgradnja Sale malih sportova sa javnom garažom I izgradnja poslovnog objekta 

• nadgradnja I dogradnja objekta Fonda PIO 

• nadgradnja objekta Doma omladine 

• izgradnja bloka objekta javnih funkcija na mjestu kompleksa VMC 

• izgradnja niza višeporodičnih stambenih objekata na prostoru iza Doma omladine 

3 kompleks Gimnazije 

• sanacija u postojećim gabaritima 

4 zona objekata od Gimnazije do hemijske čistione 

• izgradnja bloka kolektivnih stambenih objekata na mjestu postojećih polumontaznih 

stambenih objekata 

• izgradnja bloka kolektivnih stambeno - poslovnih objekata, sa uvodjenjem sadržaja 

centralnih djelatnosti u prizemlja objekata 

• izgradnja kolketivnog stambeno – poslovnog objekta na mjestu hemijske čistione sa 

uvodjenjem sadržaja centralnih djelatnosti u prizemlje I I sprat objekta 

• rekonstrukcija postojećih individualnih I višeporodičnih stambenih obejkata sa 

novom izgradnjom na mogućim parcelama “divljeg naselja” prema brdu Gorica 

U svim zonama predvidjeno je: 

• rekonstrukcija saobraćajnih površina, uredjenje I urbano opremanje terena 

• rekonstrukcija instalacija tehničke infrastructure 

Namjena površina 

Str.13



U okviru zone zahvata Izmjena I dopuna DUP-a definisana je namjena prostora koja se 

prepoznaje u sljedećim namjenama: 

površine za stanovanje 

individualno stanovanje, višeporodično stanovanje, kolektivno stanovanje , kolektivno 

stanovanje sa djelatnostima 

površine za djelatnosti 

komercijalne djelatnosti I poslovanje, javne funkcije (obrazovanje, administracija, 

kultura, zdravstvo, sportski sadržaji) 

površine vjerskih objekata 

kompleks crkve Sv. Djordja 

površine objekata spacijalne namjene 

stambeni objekti sa pratećim sadržajima , javni objekti 

površine infrastrukturnih obejkata 

kompleks trafo stanice 

saobraćajne površine 

(saobraćajnice, trotoari, parkinzi, pješačke staze I prolazi) 

slobodne površine 

pješačke površine, ozelenjene površine, kompleks “starog groblja” , dječiji park 

Pregled ostvarenih kapaciteta 

postojeci objekti 

U skladu sa postavljenim ciljevima I programskim opredeljenjem, u zoni zahvata plana 

ispostovan je dio postojećih objekata. 

Planom je zadržavanje 71 postojećih objekata: 

Planom se predvidja dogradnja I nadgradnja postojecih individualnih stambenih 

objekata, nadgradnja višeporodičnih stambenih objekata, dogradnja I nadgradnja javnih 

I poslovnih objekata. 

Uklanjanje objekata predvidja se za dio pomocnih i montaznih objekata, kao I za dio 

objekata na kojima se vrši prenamjena površina ili izgradnja objekata većeg kapaciteta. 

Objekti predvidjeni za uklanjanje bice uklonjeni tek kada budu stvoreni uslovi za 

privodjenje prostora planiranoj namjeni. 

izgradnja novih objekata 

Planom se predvidja izgradnja 52 novih stambenih, stambeno – poslovnih, poslovnih I 

javnih objekata. 

Ukupan broj objekata predvidjen planom iznosi 123: 

Veci dio zone zahvata Izmjena I dopuna plana cini zona stambene izgradnje. 

Planom se predvidja izgradnja individualnih, višeporodičnih I kolektivnih stambenih I 

stambeno-poslovnih objekata, lociranih na postojecim I novim novim urbanistickim 

parcelama. 

Str.14



- individualni stambeni objekti 

Planom se predvidja izgradnja slobodnostojecih individualnih objekata na urbanističkim 

parcelama veličine 300 – 800m2. Planirani koeficijent zauzetosti parcele iznosi 0.3, a 

koeficijent iskorišćenosti parcele 1.2. 

Ostavlja se mogucnost izgradnje podrumskog ili suterenskog dijela objekta. 

Daje se mogućnost organizovanja do 4 stambene jedinice u objektu. 

Parkiranje vozila predvidja se na parceli I uz obavezu izgradnje garaze u objektu. 

- višeporodični stambeni obejkti 

Planom se predvidja izgradnja slobodnostojecih višeporodičnih objekata na 

urbanističkim parcelama veličine 800 – 1200m2. Planirani koeficijent zauzetosti parcele 

iznosi 0.4, a koeficijent iskorišćenosti parcele 1.6. 

Ostavlja se mogucnost izgradnje podrumskog ili suterenskog dijela objekta. 

Daje se mogućnost organizovanja do 10 stambenih jedinica u objektu. 

Parkiranje vozila predvidja se na parceli I uz obavezu izgradnje garaze u objektu. 

- kolektivni stambeni objekti 

Planom se predvidja izgradnja novih kolektivnih stambenih objekata na urbanističkim 

parcelama većim od 1200m2. Planirani koeficijent zauzetosti parcele iznosi 0.5, a 

koeficijent iskorišćenosti parcele 2.5. 

U objektima je planirano organizovati više od 10 stambenih jedinica. 

Objekte raditi kao savremene, moderne gradjevine vodeći računa o ambijentalnim 

uslovima okruženja. 

Parkiranje vozila predvidjeno je na urbanističkoj parceli, na parkingu ili u garaži u 

objektu. 

Potkrovnu etažu planirati sa maksimalnom visinom nadzidka 1,60m. 

Za rješavanje potkrovne I krovne etaže planom se daje mogućnost planiranja krovnih 

terasa. 

- kolektivni stambeni objekti sa djelatnostima 

Planom se predvidja izgradnja novih kolektivnih stambeno – poslovnih objekata na 

urbanističkim parcelama većim od 1200m2. Planirani koeficijent zauzetosti parcele 

iznosi 0.6, a koeficijent iskorišćenosti parcele 4.2. 

U objektima je planirano organizovati više od 10 stambenih jedinica 

Objekte raditi kao savremene, moderne gradjevine vodeći računa o ambijentalnim 

uslovima okruženja. 

U stambeno – poslovnim objektima se daje mogućnost planiranja poslovne namjene na 

nivou prizemlja i I sprata. Poslovanje, predvidjeno Planom, podrazumijeva djelatnosti 

koje ne narušavaju osnovnu funkciju namjene – stanovanje. 

Parkiranje vozila za stanovnike, zaposlene I posjetioce predvidjeno je na urbanističkoj 

parceli, na parkingu ili u garaži u objektu. 

Potkrovnu etažu planirati sa maksimalnom visinom nadzidka 1,60m. 

Za rješavanje potkrovne I krovne etaže planom se daje mogućnost planiranja krovnih 

terasa. 

Str.15



Javne djelatnosti 

- predskolske ustanove 

Na prostoru zahvata plana ne predvidja se izgradnja predskolskih ustanova već se vrši 

plansko usmjerenje na objekte u okviru planske zone 1, tj. zahvata DUP-a "Nova Varoš 

1". 

Za odredjeni broj djece predlaze se mogucnost osnivanja jedinica za cuvanje djece u 

privatnoj reziji. 

- skolstvo 

Na prostoru zahvata DUP-a ne predvidja se izgradnja osnovne škole, već se vrši 

plansko usmjerenje na objekat u okviru planske zone 1, tj. zahvata DUP-a "Nova Varoš 

1". 

- srednje usmjereno obrazovanje 

Na prostoru zahvata DUP-a funkcioniše objekat srednjeg obrazovanja – Gimnazija. 

- ostali objekti obrazovanja 

Na lokaciji bivše Muzičke škole u fazi završetka izgradnje je objekat Ispitnog centra. 

Nije predvidjena izgradnja dodatnih kapaciteta objekata obrazovanja. 

- muzička škola 

Na prostoru zahvata DUP-a predviđa se izgradnja muzičke škole “ Andre Navara” koja 

je uvrštena u asocijaciju škola Unesko-a. 

- naucni institut ili ustanova 

Prema smjernicama GUP-a Podgorice u okviru planske jedinice 1 planirana su 2 

sadržaja naucno-istrazivacka instituta I ustanove. 

Na prostoru zahvata predmetnog plana u fazi početka funkcionisanja je objekat Ispitnog 

centra. 

Izmjenama I dopunama DUP-a predvidjeno je izmještanje djelatnosti CANU sa 

postojeće lokacije na novu, koju za tu namjenu odrede nadležni organi. Izmještanje će 

se izvršiti kada za to budu stvoreni uslovi. 

- objekti zdravstva 

Na prostoru zahvata DUP-a funkcioniše objekat hitne medicinske pomoći. Za ostale 

potrebe zdravstvenih sadržaja vrši se plansko usmjerenje na objekat u okviru planske 

zone 1, tj. zahvata DUP-a "Nova Varoš 1". 

- kultura 

Str.16



Iz programa kulture djelatnosti se ostvaruju kroz postojeće kapacitete. Na prostoru 

zahvata DUP-a funkcioniše Dom omladine I kao posebno zaštićen spomenik kulture, 

vjerski objekat crkva Sv. Djordje sa starim grobljem u zaledju. 

- društveno političke djelatnosti 

U ovim djelatnostima programom se predvidjaju zaposleni u postojećim i planiranim 

objektima državnih i opštinskih organa, društveno političkim i društvenim 

organizacijama. Planom je predvidjena dogradnja i nadgradnja objekta Fonda PIO, kao 

I izgradnja novog bloka objekata javnih funkcija. 

- sportski objekti 

Na prostoru zahvata DUP-a predvidjeno je organizovanje zone sportskih aktivnosti 

gradskog značaja, koju čine Gradski stadion, Sala malih sportova I poslovni objekat. 

Centralnu poziciju zauzima Gradski stadion. Planom je predvidjena dogradnja istočne 

tribine stadiona sa javnom garažom u dijelu prizemlja i suterenu objekta, rušenje i 

ponovna izgradnja ulaznih partija 1 I 2, kao i rekonstrukcija zapadne tribine objekta. 

Predvidjena spratnost tribina i ulaznih partija je P+4. 

Objekat sale malih sportova planiran je na lokaciji iza Gradskog stadiona, spratnosti Pv. 

U suterenskom dijelu objekta planirana je javna garaža. 

Centralne djelatnosti 

- servisi 

Na prostoru zahvata plana evidentirane su potrebe za servisima I to: 

prodavnice prehrambenih proizvoda 

prodavnice licnih usluga 

zanatskih usluga 

ugostiteljstvo 

Na prostoru zahvata plana funkcioniše objekat hotela ABASADOR, za koji je 

predvidjeno proširenje kapaciteta. Nije predvidjena izgradnja novih kapaciteta hotela. 

Za preostali dio potreba Planom se predvidja poslovni prostor u prizemljima planiranih 

stambeno poslovnih objekata. Takodje se ostavlja mogucnost pretvaranja stambenog u 

poslovni prostor. 

- rekreativni prostor 

Područje DUP-a Nova Varoš 2 obezbjedjuje značajne potencijale površina za šetnju I 

rekreaciju, koje će se realizovati kroz: 

- izgradnju pješačke površine oko Grdskog stadiona 

- uredjenje postojećih I izgradnju novih pješačkih staza prema park šumi Gorica 

- zelene površine - parkove uz objekte javnih sadržaja, koji čine nerazdvojan dio 

urbanističke koncepcije ovog dijela grada 

- uredjenje slobodnog prostora oko postojećih I planiranih višeporodičnih objekata 

I kolektivnih stambenih objekata I blokova 

- u okviru dvorišta individualnih stambenih obejkata 

- uredjenje starog groblja 

Str.17



- uredjenjem novih zelenih I rekreativnih površina u dijelu ispod spomenika 

Partizanu borcu I u koritu rijeke Morače 

- uredjenje dječijih parkova 

3. ANALIZA POSTOJECEG STANJA 

3.1. PRIRODNI USLOVI 

3.1.1 TOPOGRAFIJA TERENA 

Podgorica se nalazi na sjevernom dijelu Zetske ravnice, u kontaktnoj zoni sa brdsko – 

planinskim zaledjem. Njen geografski lokalitet je odredjen sa 42 0 26’ sjeverne 

geografske širine i 19 0 16’ istočne geografske dužine. 

Najveći dio Podgorice leži na fluvioglacijalnim terasama reke Morače i njene lijeve 

pritoke Ribnice, izmedju Malog brda (205m.n.v.) i Gorice (131 m.n.v.) na jugu, odnosno 

jugozapadu. 

Pored pomenutih brda iz ravni riječnih terasa izbijaju krečnjačka uzvišenja Kruševac sa 

desne strane Morače i Ljubović sa lijeve strane ovog vodotoka. Prosječna visina terase 

na kojoj leži Podgorica je 44,5 m.n.v. 

Sa aspekta topografije ukupan prostor Izmjena i dopuna DUP-a "Nova Varoš 2" može 

se podijeliti u dvije zone: 

Ravničarska zona sa blagim padovima do 2% uz Bulevar Ivana Crnojevića, ulice Jola 

Piletića, 19.decembar , stambeno naselje u Bulevaru Ovana Crnojevića, Gradski 

stadion, Dom Omladine, Gimnaziju, VMC 

Brdski tereni podnožja Gorice (stadion malih sportova, kompleks vila "Gorica", crkva 

Svetog Djordjija). 

3.1.2. INŽENJERSKO-GEOLOŠKE KARAKTERISTIKE 

Prema karti podobnosti terena za urbanizaciju radjenoj za potrebe Revizije GUP-a 

prostor zahvata DUP-a spada u kategoriju 1 i 2, a to su stabilni tereni sa rijetkim manjim 

oblicima nestabilnosti, odnosno tereni bez ograničenja ili sa neznatnim ograničenjima 

za urbanizaciju. 

Geološku gradju ovog terena čine šljunkovi i pjeskovi neravnomjernog 

granulometrijskog sastava i promjenjljivog stepena vezivosti. Nekada su to posve 

nevezani sedimenti, a nekad pravi konglomerati, praktično nestišljivi, koji se drže u 

vertikalnim odsjecima i u podkapinama i svodovoma. 

Navedene litološke strukture karakteriše dobra vodopropustljivost, a dubina izdani 

podzemne vode svuda je veća od 4m od nivoa terena. 

Nosivost terena kreće se od 120-200 kN/m 2 . Zbog neizraženih nagiba, čitav prostor 

terase spada u kategoriju stabilnih terena. 

Str.18



3.1.3 SEIZMIČKE KARAKTERISTIKE 

Sa makroseizmičkog stanovišta Podgorica se nalazi u okviru prostora sa vrlo izraženom 

seizmičkom aktivnošću. Prema seizmičkoj karti gradsko područje je obuhvaćeno 9 0 

MCS skale kao maksimalnog inteziteta očekivanog zemljotresa za povratni period od 

100 godina sa verovatnoćom pojave 63%. 

Kompleksna istraživanja i analize sprovedeni posle zemljotresa od 15.aprila 1979. 

godine, omogućili su izradu Seizmičke mikroreonizacije gradskog područja i studije o 

povredljivosti objekata i infrastrukture, radjenih za potrebe revizije GUP-a. 

Seizmički hazard prostora DUP-a prikazan je na karti podobnosti terena za urbanizaciju. 

Parametri prezentirani na karti odnose se na dva karakteristična modela terena 

konglomeratisane terase tj. za model C1 gdje je debljina sedimenta površinskog sloja 

(do podine) manja od 35m, i model C2 gdje je debljina veća od 35m. Dobijeni parametri 

su sljedeći: 

koeficijent seizmičnosti Ks 0.079 – 0.090 

koeficijent dinamičnosti Kd 1.0 > Kd > 0.47 

ubrzanje tla Qmax (q) 0.288 – 0.360 

intezitet u I (MCS) 9 o MCS 

3.1.4 HIDROLOŠKE KARAKTERISTIKE 

Rijeke Morača i RIbnica, koje predstavljaju glavne vodotoke od interesa za grad, 

odlikuju se dubokim koritom kanjonskog tipa sa obalama visokim od 15 (Ribnica) do 

18m (Morača). Njihove vode karakteriše izražena erozivna aktivnost, što se manifestuje 

postojanjem niza potkapina različitih dimenzija. Ovaj fenomen doprinosi specifičnom 

izgledu i atraktivnosti riječnih korita, ali istovremeno nameće potrebu pažljivog tretmana 

podlokalnih odseka, s obzirom na latentno prisutnu opasnost urušavanja njihovih 

najisturenijih dijelova. U oba vodotoka zabeležene su pojave zagadjenja vode. 

Ka Morači, kao primarnom vodotoku gravitiraju pritoke: Mala rijeka, Ribnica, Cijevna, 

Mrtvica, Zeta i Sitnica. Teritorija opštine zahvata i gornje djelove Tare i Mojanske rijeke. 

U toku ljeta drastično opada proticaj kod svih rijeka, a u izuzetno sušnim godinama 

većina tokova pa čak i Morača, presušuje u donjem toku. 

Na području opštine Podgorica mogu se izdvojiti tereni sa sljedećim hidrogeološkim 

karakteristikama: 

Slabo vodopropusni tereni (hidrogeološki izolatori) 

Srednje i promenjljivo vodopropusni tereni 

Vodopropusni tereni 

Podnožje Gorice potpada u vodopropusne terene sa pukotinskom i kavernosnom 

poroznošću koje predstavljaju krečnjačke površi. Padavine ubrzo poniru duž pukotina, 

tako da je površinski sloj bezbjedan. 

Str.19



3.1.5. KLIMATSKE KARAKTERISTIKE 

Urbano područje Podgorice karakteriše slabije modifikovan maritimni uticaj Jadranskog 

mora. Zime su blage, sa rijetkim pojavama mrazeva dok su ljeta žarka i suva. 

Specifične mikroklimatske karakteristike su u području grada gde je znatno veći 

antropogeni uticaj na osnovne klimatske elemente. Tu se prije svega misli na uticaj 

industrije na aerozagadjenje, kao i ukupne urbane morfologije na vazdušna strujanja, 

vlažnost, osunčavanje, toplotno izračivanje i drugo. 

Unutar gradskog područja mogu se očekivati velike mikroklimatske razlike s obzirom na 

relativno topografsku ujednačenost i ne tako velike i guste komplekse visoke gradnje. 

Temparatura vazduha 

U Podgorici je registrovana srednja godišnja temparatura od 15,5 o C. Negativne 

temparature vazduha se javljaju od novembra do marta, pri čemu je apsolutni minimum 

od – 9,7 o zabilježen u toku februara. Najniže vrijednosti se javljaju u januaru tokom 

cijelog dana, prosječna temparatura u toku ovog mjeseca je 5 0 C, najtopliji je jul sa 

prosječnom temparaturom od 26,7 0 C. 

Maritimni uticaj mora ogleda se u toplijoj jeseni od proleća za 2,1 0 C sa blažim 

temparaturnim prelazima zime u ljeto od ljeta u zimu. 

U toku vegetacionog perioda (april – septembar) prosječna temparatura vazduha iznosi 

21,8 o C, dok se srednje dnevne temparature iznad 14 o C javljaju od aprila do oktobra. 

Srednji vremenski period u kome je potrebno grijanje stambenihi i drugih prostorija 

proteže se od 10 novembra do 30 marta u ukupnom trajanju od 142 dana. 

Vlažnost vazduha 

Prosječna relativna vlažnost vazduha iznosi 63,6%, sa max. od 77,2% u novembru i 

min. od 49,4% u julu. Tokom vegetacionog perioda prosječna relativna vlažnost 

vazduha je 56, 7%. 

Osunčanje, oblačnost i padavine 

Srednja godišnja suma osunčanja iznosi 2.456 časova, odnosno 56,1% od 

potencijalnog osunčanja karakterističnog za opšte klimatske uslove područja opštine. 

Najsunčaniji mjesec je jul sa 344,1 čas (74,0% od potencijala), a najkraće osunčanje 

ima decembar sa 93 časa (34,9% od potencijala). U vegetacionom periodu osunčanje 

traje 1.658 časova (64,5%). 

Godišnji tok oblačnosti ima prosječnu vrednost od 5,2 desetina pokrivenosti neba. 

Najveća oblačnost je u novembru 7,0, a najmanja u avgustu 2,8. Prosječna vrijednost 

oblačnosti u vegetacionom periodu je 4,3. 

Srednji prosjek padavina iznosi 1.692 mm godišnje, sa maksimumom od 248,4mm u 

decembru i minimumom od 42,0mm u julu. Padavinski režim odslikava neravnomjernost 

raspodjele po mjesecima uz razvijanje ljetnjih lokalnih depresija sa nepogodama i 

pljuskovima. Vegetacioni period ima 499,1 mm padavina ili 20,6% od srednje godišnje 

količine. 

Str.20



Period javljanja snježnih padavina traje od novembra do marta, sa pojačanim trajanjem 

od 5,4 dana, a snijeg se rijetko zadržava duže od jednog dana. 

Pojave magle, grmljavine i grada 

Prosječna godišnja čestina pojave magle iznosi 9 dana, sa ekstremima od 1 do 16 

dana. Period javljanja magle traje od oktobra do juna, sa najžešćom pojavom u 

decembru i januaru (po 2,6 dana). 

Nepogode (grmljavine) javljaju se u toku godine prosečno 53,7 dana, sa maksimumom 

od 7,7 dana u junu i minimumom od 1,9 dana u januaru. Pojava grada registruje se u 

svega 0,9 dana prosječno godišnje, sa registrovanim maksimumom od 4 dana. 

Vjetrovi 

Učestalost vjetrova i tišina izražena je u promilima, pri čemu je ukupan zbir vjetrova iz 

svih pravaca i tišina uzet kao 1000 0 /00. 

Najveću učestalost javljanja ima severni vetar sa 227 0 /00 , a najmanju istočni 6 0 /00. 

Sjeverni vjetar se najčešće javlja ljeti, a najredje u proljeće. 

Tišine ukupno traju 380 0 /00, sa najvećom učestalošću u decembru, a najmanjom u julu. 

Najveću srednju brzinu godišnje ima sjeveroistočni vjetar (6,2 m/sec), koji najveću 

vrijednost bilježi tokom zime (prosječno 8,9m/sec). 

Maksimalna brzina vjetra od 34,8m/sec. (125,3km/čas i pritisak od 75,7kg/m 2 ) 

zabilježena je kod sjevernog vjetra. 

Jaki vjetrovi su najčešći u zimskom periodu sa prosječno 20,8 dana, a najredji ljeti sa 

10,8 dana. Tokom vegetacionog perioda jaki vjetrovi se javljaju prosječno 22,1 dan. 

3.2. ANALIZA STVORENIH USLOVA 

3.2.1. KONTAKTNA PODRUČJA 

Podrucje obuhvaceno Izmjenama I dopunama DUP-a Nova Varoš 2- dio , u prostornom 

smislu iskazuje se kao dio planske jedinice u okviru DUP-a Nova Varoš 2 kao podzona 

2. 

Str.21



Područje zahvata DUP-a neposredno kontaktira sa podrucjima obuhvacenim DUP-om 

Nova Varoš 2 I to: 

- sa zapada –Ispitni centar 

- sa sjevera –KIC “Budo Tomović” 

- sa sjeveroistoka – Sala malih sportova 

- sa istoka – I Crkva Sv. Đorđa 

- sa jugo istoka – Stambeno poslovni objekat 

- sa juga – Južna tribina Stadiona “Budućnost” 

Saobraćajno povezivanje prostora DUP-a sa ostalim djelovima grada vrši se preko 

oformljene mreže gradskih saobraćajnica, preko ul. “19 decembar” I ul. “6” povezuju se 

Bulevar Ivana Crnojevića, ulica Vaka Djurovića, ulica Stanka Dragojevića, ulica 

Beogradska, ulica Rista Stijovića, preko kojih se ostvaruju funkcije javnog i 

individualnog prevoza. Funkcija pješačkog povezivanja ostvaruje se duž trotoara uz 

pomenute saobraćajnice, kao I niza pješačkih staza I prolaza. 

Području zahvata Plana kontaktira značajne funkcionalne cjeline, sa značajnim 

objektima centralnih sadržaja, rekreacije, stanovanja, sporta I drugo. Kroz zonu zahvata 

Plana prolazi glavna pješačka komunikacija od centra grada prema Park šumi Gorica I 

crkvi Sv. Djordja. 

3.2.2 IZGRAĐENOST I OPREMLJENOST PROSTORA 

Izgradjenost prostora 

Prostor zahvata Izmjena I dopuna Plana čini kontakt zonu najužeg gradskog jezgra. 

Na području zahvata Plana, u okviru jedinstvenog prostora, nalazi se objekat sporta 

Stadion “Budućnosti” u neposrednom okruženju se nalaze objekti kulture KIC Budo 

Tomović, obrazovanja “ ispitni Centar” I vjerski objekti crkva “Sv. Đorđa” kao I šetalište 

ka brdu Gorica. 

Cio prostor zahvata je dijelom izgrađen, sa objektima različite spratnosti, kvaliteta I 

boniteta. 

Najznačajniji objekat ovog dijela zone je crkva Sv. Djordja sa starim grobljem, zaštićeni 

spomenik kulture II kategorije. 

Str.22



Centralnu poziciju zauzima objekat Gradskog stadiona, koji svojim nepovoljnim 

položajem onemogućava formiranje pravilne urbanističke matrice ovog dijela grada, a 

svojom namjenom stvara konflikt u postavljanju koncepta namjene površina I distribucije 

sadržaja u odnosu na okolni prostor. 

Str.23



Opremljenost prostora 

Svi objekti na podrucju zahvata Plana opremljeni su elektroinstalacijama, vodovodnim i 

ptt instalacijama, dok primarna kanalizaciona mreža, kao ni mreža atmosferske 

kanalizacije, nije sprovedena do svih objekata. 

Funkcionisanje saobraćaja na ovom prostoru zasniva se na mreži saobraćajnica, sa 

izvedenom atmosferskom kanalizacijom 

Interne ulice I prolazi su asfaltirani, djelimicno neuredjeni , bez ivicnjaka I trotoara . 

Veza sa kontaktnim zonama kao i saobracaj unutar zahvata Plana ostvaruje se preko 

internih pristupnih ulica I prolaza. 

U predmetnoj zoni karakteristicno je površinsko parkiranje vozila na parcelama, duž 

saobraćajnica I na neizgradjenim površinama. 

3.2.3. ANKETA KORISNIKA PROSTORA 

Jedan od značajnih koraka u planerskom pristupu je anketa korisnika prostora. 

Izvršeno je anketiranje vlasnika zemljišta u okviru zahvata Plana, kao I anketiranje svih 

javnih preduzeća I relevantnih ustanova . 

Želje vlasnika I korisnika prostora odnosile su se na valorizaciju pomenutog prostora u 

smislu izgradnje Istočne tribine Gradskog Stadiona date prethodnim planom I 

stvaranje uslova za izgradnju novih objekata centralnih djelatnosti. 

Zahtjev je iskazan od strane Naručioca plana. Zahtjevi su prezentirani dijelom kroz 

Programski zadatak, a dijelom kroz zapisnike sa zajedničkih sastanaka: izgradnja 

Istočne tribine Gradskog stadiona sa podzemnom garažom I izgradnja objekta koji će 

nadopuniti sportske sadržaje , kao I omogućiti faznu realizaciju objekata na bazi 

ekonomskih pokazatelja. 

3.2.4. OCJENA STANJA 

Analizom planskih rješenja postojećeg DUP-a “Nova Varoš 2- dio”, kao i sagledavanjem 

uslova dosadašnjeg razvoja područja uz istovremeno poštovanje zahtjeva i potreba za 

dostizanjem savremenog standarda življenja, mogu se izvesti ocjene stanja, na osnovu 

kojih će se uticati kod utvrđenja ciljeva razvoja i uređivanja prostornog koncepta plana. 

ocjena prirodnih uslova 

Ukupna povoljnost prirodnih uslova područja Plana, koga sa svojim položajem i 

sadržajem čini izgradjeni teren uz brdo Gorica, dijelom sa vizurama prema kanjonu 

rijeke Morače, čini ga veoma kvalitetnim gradskim prostorom. 

Zahvat plana sa stanovišta prirodnih uslova karakteriše: 

• Ravan teren, sa niskim nivoom podzemnih voda 

Str.24



• Inženjersko-geološka podobnost ovog područja za urbanizaciju predstavlja stabilan 

teren i povoljan za gradnju visoke nosivosti, svrstan u I kategoriju podobnosti. 

• Područje Podgorice obilježava jedinstven mikroklimat, dok pojas uz brdo Gorica 

karakterišu specifičniji mikroklimatski uslovi . 

ocjena stvorenih uslova 

Detaljni urbanistički plan DUP “ Nova Varoš 2 -dio ” je proizišao iz važećeg DUP-a “ 

Nova Varoš 2” koji je detaljno dao I definisao sadržaje I funkcije u zahvatu , prema čijoj 

namjeni je zahvat opredjeljen “centralne djelatnosti” i“sport I rekreacija” . 

Razmatrajući postojeću izgrađenost na terenu može se konstatovati da se programski i 

konceptualni dio važećeg detaljnog plana djelimicno uklapa u odnosu na zatečeno 

stanje. Medjutim, iako je namjena površina zadata važećim Planom dijelom 

ispoštovana, može se zaključiti da nije ostvarena ideja o stvaranju uslova za 

funkcionisanje zone sa potrebnim sadržajima. 

Realizovan je mali dio predviđenih planskih rjesenja. 

Na području Plana nije došlo do formiranja potrebne funkcionalno – organizacione 

matrice ovog dijela grada, prvenstveno trga sa pratećim sadržajima oko Gradskog 

stadiona pod Goricom. 

Opstu sliku o kapacitetima u zahvatu DUP-a iliustruju sledeci parametri: 

povrsina zahvata plana 13.550 m2 

povrsina pod objektima ulaznih partija 1.010 m2 

površina istočne tribune 3.373 m2 

--------------------------------------------------------------------------------------------------------povrsina 

saobracajnih površina 852 m2 

površina neuredjenih povrsina 5.564 m2 

površine ostalih objekata I parcela 2.751 m2 

--------------------------------------------------------------------------------------------------------- 

PZ ( povrsina zahvata )…………………………………...1.35 ha 

PP ( povrsina prizemlja ) ……………………………… 1.010 m2 

PR ( bruto razvijena povrsina )………………………….3.030 m2 

PP / PZ ( koeficijent izgradjenosti )………………….. 0,07 

PR / PZ ( koeficijent iskoriscenosti )……………………0,22 

Str.25



4. P L A N 

4.1. PROGRAMSKO OPREDELJENJE 

4.1.1. PROSTORNA ORGANIZACIJA 

Odabrani model prostorne organizacije Izmjena i dopuna DUP-a zasnovan je na 

podršci, u smislu očuvanja, osnovnih koncepcijskih postavki i prostorne organizacije 

date GUP-om Podgorice i važećim Detaljnim urbanističkim planom. 

Osnovne koncepcijske postavke razvoja bazirane su na polaznim principima: 

• teznja ka formiranju urbanistickog nivoa adekvatnog polozaju i znacaju 

predmetnog podrucja u okviru sireg zahavata (saobracajne povrsine, 

infrastrukturni sistemi); 

• ostvarivanje gradnje na neizgradjenim povrsinama i povrsinama za 

rekonstrukciju; 

• obezbjedjivanje neometanog pješačkog kretanja unutar zone sa posebnim 

akcentom na pješačku vezu centra grada sa park-šumom Gorica 

• zastita i uredjenje pribrdskog terena prema brdu Gorica, uz stvaranje uslova za 

setnju, rekreaciju; 

Urbanističkim rješenjem potrebno je na jednom kompaktnom gradskom području 

sastaviti niz značajnih gradskih javnih I poslovnih funkcija I sadržaja. 

Prostorna organizacija sagledava se kroz formiranje zone kvalitetnog sportsko 

rekreativnog sadržaja sa elementima savremenog poslovanja , uz korišćenje ekoloških 

I prostornih prednosti koje ovaj prostor daje. 

Osnovna karakteristika daljeg razvoja područja Plana biće dalja izgradnja kapaciteta 

centralnih djelatnosti I urbano opremanje prostora. 

Koncept prostorne organizacije je zasnovan na: 

• Organizaciji zone sportskih djelatnosti – izgradnja objekta Istočne tribine 

Gradskog stadiona sa javnom garažom kao i ulaznih partija uz nadopunu 

prostora dodatnim sadržajem centralnih djelatnosti kao sportsko-obrazovnoposlovnog 

kompleksa kako bi, pored osnovnog sportskog karaktera, upotpunio 

gradsku ponudu sa kulturno-obrazovnim i rekreativnim funkcijama., neophodnim 

za održavanje sportskih događaja evropskog i svjetskog ranga. 

• Prepoznavanju i sagledavanju veoma atraktivne lokacije, koja pored sportskorekreativnog 

daje posebnu važnost kvalitetu, funkciji i formi budućeg sadržaja, 

prateći savremene trendove u dizajnu multifunkcionalnih kompleksa, što će u 

mnogome doprinijeti valorizaciji ovog dijela ’’Nove Varoši 2“. 

Str.26



• Podsticanju upotrebe savremenih materijala i inovativnih tehnologija u korišćenju 

obnovljivih izvora energije što će biti podsticaj budućim urbanističkoarhitektonskim 

intervencijama i time pomoći u poduhvatu smanjenja emisije 

CO2. . 

• Unošenju modernih tokova u postojeći urbanistički plan kroz nove, savremene i 

urbane sadržaje koji bi predstavljali znak prepoznavanja u budućnosti. 

• Poboljšanju saobraćaja u mirovanju Glavnog grada, što je nesumnjivio veoma 

bitno usled velike koncentracije poslovnih prostora izgradnjom podzemne 

garaže. 

4.1.2. NAMJENA POVRŠINA 

Cjelokupni prostor je definisan za određenu namjenu po funkcijama koje se na njemu 

odvijaju. 

Planirana namjena je pretežne a ne isključiva, što znači da podrazumijeva i postojanje 

drugih, komplementarnih namjena. 

Osnovna namjena površina na prostoru ovog plana je: 

• centralne djelatnosti 

u okviru ove namjene spadaju društvene djelatnosti u koje svrstavamo 

obrazovanje, administraciju, kulturu, fizičku kulturu ( objekti otvoreni i 

zatvoreni za sport i rekreaciju) kao i sportski sadržaji. 

• komunalne djelatnosti 

• zelene površine 

• mjesta za odlaganje otpada ( odredišta za kontejnere) 

• saobraćajne površine (kolsko-pješačke saobraćajnice, pješačke saobraćajnice, 

kolski prilazi, parkinzi, i dr.) 

4.1.3 PREGLED OSTVARENIH KAPACITETA 

• sportski objekti 

Na prostoru šireg zahvata predvidjeno je organizovanje zone sportskih aktivnosti 

gradskog značaja, koju čine Gradski stadion, Sala malih sportova I poslovni objekat. 

Centralnu poziciju zauzima Gradski stadion. 

Planom je predvidjena dogradnja istočne tribine stadiona sa javnom garažom u 

suterenu objekta, rušenje i ponovna izgradnja ulaznih partija 1 I 2, kao i izgradnja 

multifunkcionalnog objekta kao nadopuna gradskih sadržaja. 

Str.27



4.2. USLOVI ZA REGULACIJU I NIVELACIJU 

1. Regulaciona linija 

Regulaciona linija u ovom planu je definisana kao linija koja dijeli javnu površinu od 

površina namjenjenih za druge namjene. 

2. Građevinska linija 

Građevinska linija se utvrđuje ovim planom kao linija na, iznad i ispod 

površine zemlje i vode, definisana grafički i numerički, do koje je 

dozvoljeno građenje. Planom se može za pojedine urbanističke parcele 

definisati minimum jedna jedinstvena građevinska linija, dvije ili tri. 

Građevinska linija koja je orijentisana prema javnoj površini mora biti 

prikazana grafički i opisno dok građevinske linije prema susjednim 

parcelama mogu biti definisane opisno( kao odstojanja u odnosu na 

susjedne objekte ili granicu pripadajuće parcele) ili grafički. Planskim 

dokumentom je definisana kao linija do koje se može graditi. 

3. Urbanistička parcela 

Urbanistička parcela je dio prostora formiran na osnovu plana parcelacije ili smjernica 

koje se utvrđuju planskim dokumentom, a koji obuhvata jednu ili više katastarskih 

parcela ili njihovih djelova i koji zadovoljava uslove izgradnje propisane lokalnim 

planskim dokumentom; 

4 .Namjena parcele 

Namjena parcele definiše se kroz osnovnu namjenu objekta i djelatnosti koje su pored 

osnovne dozvoljene u objektu uz određene uslove. 

5. Indeks zauzetosti 

Indeks zauzetosti je količnik izgrađene površine objekta na određenoj parceli (lokaciji, 

bloku, zoni) i ukupne površine parcele izražene u istim mjernim jedinicama. Izgrađena 

površina je definisana spoljašnjim mjerama finalno obrađenih fasadnih zidova i subova 

u nivou novog – uređenog terena. 

6.Indeks izgrađenosti 

Str.28



Indeks izgrađenosti je količnik ukupne građevinske bruto površine objekata i površine 

parcele ( lokacije, bloka, zone) izražene u istim mjernim jedinicama. Računa se u skladu 

sa važećim standardima. Bruto građevinska površina objekta je zbir bruto površina svih 

nadzemnih etaža objekta, a određena je spoljašnjim mjerama finalno obrađenih zidova. 

Bruto površina podzemnih etaža se uzima ili ne uzima u obzir zavisno od njene 

namjene: ukoliko je namjena podzemnih etaža poslovna ( trgovina, disko klub ili neka 

druga namjena čija funkcija opterećuje parcelu infrastrukturom) onda se u ukupnu bruto 

građevinsku površinu računa i površina podzemne etaže, ukoliko je namjena podzemne 

etaže garaža, podrum ili instalaciona etaža onda se njena površina ne uračunava u 

ukupnu bruto građevinsku površinu. 

7.Vertikalni gabarit 

Vertikalni gabarit objekta se definiše brojem etaža ili maksimalnim visinama iskazanim 

u metrima. Maksimalna visina označava mjeru koja se računa od najniže kote (kote 

terena ili trotoara do najviše kote sljemena ili ravnog krova. Vertikalni gabarit se definiše 

i za podzemne i za nadzemne etaže. Etaže se definišu nazivima koji proističu iz njihovih 

položaja u objektu. Podzemna etaža je dio objekta koji je sasvim ili 2/3 svoje visine 

ispod zemlje. Prizemlje je nadzemna etaža čija se visina određuje planom u zavisnosti 

od namjene. Sprat je nadzemna etaža iznad prizemlja. Potkrovlje je dio zgrade ispod 

kosog krova koji se koristi u skladu sa njenom namjenom i funkcijom, a čija je svijetla 

visina na njnižem mjestu 150 cm. Tavan je prostor ispod krova koji se može koristiti 

samo za odlaganje stavari. 

Visinska regulacija definisana je spratnošću svih objektata gdje se jedan nivo računa u 

prosječnoj vrijednosti od približno 3 m za svaku etažu, odnosno 6 m za nivo prizemlja 

ako se u njemu planira poslovni sadržaj i manipulativni prostor za transportna vozila. 

4.3. USLOVI ZA PARCELACIJU 

Nova parcelacija zasnovana je po principu urbanističkih parcela koja je sadržana iz 

jedne, dijela ili više katastarskih parcela a one predstavljaju prostor na kojima se izvode 

radovi, odnosno izgradnja objekata. 

Za parcele određene ovim Planom jasno su definisane namjena i numeracija. 

Urbanističke parcele su geodetski definisane u grafičkom prilogu Plan parcelacije, sa 

koordinatama svih urbanističkih parcela. 

Kada se urbanistička parcela, koja je već određena ovim Planom, ne podudara sa 

postojećom katastarskom parcelom (ili parcelama), kao i u drugim opravdanim 

slučajevima kada je potrebno izvršiti manje usklađivanje urbanističke parcele sa 

zemljišno-knjižnim ili katastarskim stanjem, opštinski organ uprave nadležan za poslove 

Str.29



uređenja prostora može izvršiti usklađivanje urbanističkog bloka sa zemljišno-knjižnim ili 

katastarskim stanjem, prilikom izdavanja urbanističko-tehničkih uslova. 

4.4. USLOVI POD KOJIMA SE OBJEKTI RUŠE 

Imajući u vidu predmetni prostor za rušenje su predviđene ulazne partije kada se za to 

stvore uslovi , kao i njihova ponovna izgradnja. Takođe u zahvatu ovog dijela su i 

stambeni objekti tipa baraka spratnosti P koji su predviđeni za rušenje važećim planom 

„ Nova Varoš 2“ kako bi se tuda izvela saobraćajnica koja vodi ka crkvi SV. Đorđa i brdu 

Gorica i povezuje glavne saobraćajne tokove predviđene planom. 

Svi objekti na zahvatu biće uklonjeni kada se budu stekli uslovi za privođenje 

prostora planiranoj namjeni. 

4.5 MJERE ZAŠTITE 

4.5.1. Mjere zaštite od požara 

Ucilju zaštite od požara potrebno je ispoštovati sledeće elemente koji karakterišu 

odgovarajuće kategorije ugroženosti od požara za svaki objekat, kao i za objekte u 

cjelini: 

- požarna ugroženost objekata, 

- značaj i veličinu objekata, 

- povoljnost lokacije objekata i 

- blizina profesionalne vatrogasne jedinice 

Na osnovu stepena ugroženosti, vrste, karakteristika objekata, prostora i sl. na prostoru 

zahvaćenom Izmjenama I dopunama DUP-a planirana je izgradnja: 

- hotela 

- objakata individualnog I višeporodičnog stanovanja 

- objekata kolektivnog stanovanja 

- objekata centralnih djelatnosti (poslovni prostori i dr.) 

- objekata javnih funkcija 

- sadržaja zelenila, sporta i rekreacije. 

Na osnovu zahtjeva iz Programskog zadatka koncipirano je prostorno rješenje, obim i 

struktura pojedinih programskih elemenata koji bi trebalo da zadovolje potrebe zahvata 

Izmjena I dopuna plana, kontaktnih zona i grada. 

Str.30



Sa aspekta zaštite od požara, u okviru zahvata Izmjena I dopuna DUP-a, posebnu 

pažnju treba obratiti na : 

Podzemne garaže, kao najosjetljiviji segment zaštite od požara: 

- podzemna garaža »mora imati sopstveni prilaz sa ulazom i odgovarajućim 

brojem rampi-izlaza/ulaza za vozila, osoblje i korisnike garaže«, što će biti 

dato kroz rješenje saobraćaja ; 

- ako izlaz/ulaz za korisnike garaže, koja se kategoriše kao: mala (do 400 m 2 ), 

srednja (od 400 do 1500 m 2 ) ili velika garaža (preko 1500 m 2 ) , vodi u 

poslovnu ili stambenu zgradu, veza se ostvaruje preko tampon prostorije u 

kojoj će se nadpritisak od 50Pa ostvarivati posredstvom ventilatora 

aktiviranog od strane centralnog uređaja za otkrivanje prisustva gasa ili dima, 

što će se predvidjeti u dijelu glavnog projekta mašinskih instalacija objekta; 

- vrata tampon prostorije prema garaži moraju biti vatrootporna, vatrootpornosti 

minimum 60 minuta, dok vrata tampona prema stambenoj ili poslovnoj zgradi 

mogu biti metalna, dimno nepropusna, što će se ispoštovati kroz Glavni 

projekat objekta; 

- u cilju odvođenja vode iz garaže podovi se moraju dijeliti u polja površina od 

najviše 100 m 2 , sa padom prema slivniku za oticanje vode, što će se 

predvidjeti u dijelu glavnog projekta vodovoda i kanalizacije objekta; 

- zbog mogućeg brzog razvoja i širenja požara, kao i otežane intervencije 

vatrogasaca, u garaži uz hidrantsku mrežu mora biti obezbeđena stabilna 

instalacija za gašenje požara. Kao sredstvo za gašenje može se koristiti 

raspršena voda, sprikler sistem sa vodom, što će se predvidjeti u dijelu 

glavnog projekta vodovoda i kanalizacije objekta; 

- radi eliminisanja opasnih ugljovodoničnih gasova moraju se predvidjeti 

instalacije dojave ugljenmonoksida i prinudne ventilacije, što će se predvidjeti 

u dijelu glavnog projekta mašinskih instalacija objekta; 

- pored sistema prinudne ventilacije za ovakvu vrstu garaža potrebna je i 

instalacija odimljavanja, ( oba sistema mogu biti kao jedan ali se mora voditi 

računa o izboru ventilatora s obzirom na temperature dima i toplih gasova pri 

požaru), što će se, kao jedan system, predvidjeti u dijelu glavnog projekta 

mašinskih instalacija objekta; 

- na prelasku kanala za odimljavanje iz garaže prema ostalim etažama 

obavezna je ugradnja protivpožarnih klapni vatrootpornosti 2 sata, što će se 

ispoštovati kroz Glavni projekat objekta; 

Ostali elementi zaštite od požara: 

- svi ostali elementi zaštite od požara moraju se predvidjeti prilikom izrade 

Glavnog projekta objekta, odnosno Elaborata zaštite od požara za svaki 

objekat ponaosob. 

Str.31



4.5.2. Mjere zaštite životne sredine 

Jedan od osnovnih ciljeva zaštite prostora je zaštita i očuvanje životne sredine, kao i 

očuvanje ekološke ravnoteže. Problem zaštite područja u zahvatu plana treba 

posmatrati u okviru prostora grada i opštine i čitavu problematiku rješavati na tom nivou. 

Ključni problemi u dijelu zaštite životne sredine su otpadne vode, zagadjivanje tla i 

aerozagadjenja. 

Programom mjera zaštite životne sredine obuhvaćeno je: 

• zaštita podzemnih voda (obezbjedjuje se ugradnjom uredjaja za 

prečišćavanje kanalizacije, priključivanjem na gradsku kanalizacionu mrežu, 

mrežu vodovoda i dr.); 

• zaštita tla od zagadjenja (izbjegavanje izgradnje septičkih jama i 

omogućavanje priključka na gradsku kanalizacionu mrežu, regulisanje odnošenje 

smeća i drugog otpada); 

• zaštitu vazduha od zagadjenja (izgradnja sistema toplifikacije i 

izbjegavanje individualnih sistema grijanja na goriva koja zagadjuju vazduh, 

korišćenje obnovljivih izvora energije uz primjenu elektroenergetske efikasnosti); 

• zaštita flore, faune, eko-sistema, i 

• zaštita posebno zaštićenih objekata prirode. 

Problem zaštite životne sredine u Podgorici nije takvog stepena da se zacrtanim 

smjernicama i predvidjenim mjerama ne moze adekvatno riješiti. Uz odredjena ulaganja, 

područje plana će predstavljati prostor pogodan za život sa visokim stepenom 

pogodnosti što uz pejzažne, prirodne i ljudske potencijale daje posebnu vrijednost za 

budući razvoj ovog područja. 

Program aktivnosti na zaštiti i unapredjenju životne sredine treba tretirati kao integralni 

dio društveno-ekonomskog razvoja zajednice. Problemi zaštite životne sredine su 

svuda prisutni, pa je njihovo rješavanje pravo i obaveza svih radnih ljudi i gradjana. 

Prilikom izrade projektne dokumentacije, za sve novopredvidjene objekte u zahvatu 

ovog plana shodno čl. 17 Zakona o zaštiti životne sredine ( Sl. List RCG br. 12/96), koji 

mogu da dovedu do zagadjivanja životne sredine, odnosno koji predstavljaju rizik po 

životnu sredinu, obavezna je izrada Elaborata procjene uticaja zahvata na životnu 

sredinu. 

zastita podzemnih voda i zemljista 

Bitan element zdravog načina života i proizvodnje zdrave hrane je smanjivanje 

zagadjenja podzemnih voda upotrebom raznih otrovnih hemijskih preparata u industriji, 

poljoprivredi i svakodnevnom zivotu. 

Da bi se ova zagadjenja spriječila i svela na najmanje moguću mjeru, neophodno je 

identifikovati sve potencijalne zagadjivače i eliminisati njihove negativne uticaje 

Str.32



(industrija, poljoprivreda, ugostiteljstvo, parkirališta, autobuska stajališta, autoservisi i 

drugo). 

Zagadjivanje podzemnih voda otpadnim vodama i materijama iz objekata raznih 

djelatnosti u zahvatu Plana (auto-servisi, autobuska stajališta, objekti usluga i servisa, 

objekti centralnih djelatnosti, ugostiteljstvo i sl.) treba spriječiti odgovarajućim mjerama. 

Od zagadjujućih materija treba istaći: 

• hemijske industrijske materijale (posebno teški metali); 

• deterdženti i sve druge materije za higijenu; 

• naftni derivati (benzin, mazut, ulje i dr.), 

• organske materije. 

zaštita vazduha 

Na ovom području kao izvori zagadjenja prisutni su: industrija, reonske kotlarnice, 

individualna ložišta I motorni saobraćaj. 

U cilju smanjenja štetnih emisija za čitavo područje opštine, neophodno je vršiti 

blagovremene rekonstrukcije svih lozišta, zagrijevanje stanova I drugih sadržaja 

električnom energijom I ogrevnim drvetom. 

Kotlarnice predvidjeti na tečno gorivo, sa uvodjenjem elektro statičkih filtera I 

izvodjenjem dimnjaka iznad zone inverzije. 

Kao mjera zaštite od motornog saobraćaja predvidjeno je izmještanje tranzitnog 

saobraćaja izvan grada I pomjeranje teretnog saobraćaja na periferne ozicije. 

Intenzivnim pošumljavanjem goleti ozelenjavanjem površina, a naročito podizanjem 

zaštitnih šuma, moguće je u velikoj mjeri sprečavati štetni uticaj svih navedenih 

potencijalnih zagadjivača na čovjekovu okolinu. 

zaštita zemlje 

U cilju zaštite zemlje područja DUP-a potrebno je organizovati redovno odlaganje 

komunalnog, gradjevinskog i tečnog otpada na za to odredjene lokacije. 

Organizovanim akcijama u mjesnim zajednicama i školama moguće je postepeno 

sanirati sadašnje divlje deponije. Prioritetnog je značaja čišćenje obala rijeka. 

zaštita i unapredjenje posebno vrijednih prostora 

Na teritoriji opštine zaštićeni su prostori sledećih kategorija: spomenici prirode, predjeli 

posebnih prirodnih odlika, memorijalni prirodni spomenici, botaničko hortikulturni objekti 

i značajnii vidikovci. 

Na prostoru zahvata Plana zaštitu je potrebno sprovesti na dijelu botaničko 

hortikulturnog spomenika – park šuma Gorica, koji predstavlja jedan od nosioca zelenog 

sistema grada. 

urbanističke mjere zaštite prirodne sredine 

Za uredjenje parkovskih površina, drvoreda i park šuma potrebno je izvršiti odredjena 

istraživanja uslova sredine(klima, zemljište, vegetacija). Uz ova istraživanja bilo bi 

nužno uraditi kartu potencijalne prirodne vegetacije i izvršiti evidenciju svih vrsta 

Str.33



dendroflore, analizirati vitalnost svake konstatovane vrste i izvršiti analizu i 

usaglašenost izbora dendroflore sa prirodnim uslovima sredine koja se uredjuje. 

4.5.3 Mjere zaštite od elementarnih nepogoda 

Osnovnu zaštitu od prirodnih nepogoda treba usmjeriti na zaštitu od poplava i zaštitu 

objekata i infrastrukture od zemljotresa. 

zastita od plavljenja 

Za područje zahvata plana porebno je stručno i kvalitetno izvršiti analizu i osmisliti način 

odvodnjavanja. 

zaštita od zemljotresa 

Područje opštine Podgorice u smislu podobnosti za gradnju, iako seizmičko područje sa 

izrazenom zemljotresnom opasnošću, ispunjava uslove za sigurnu i stabilnu gradnju, s 

obzirom da u njemu nijesu uočene negativne pojave kao što su zone aktivnih rasjeda i 

klizišta i zone sa izrazitim dinamičkim nestabilnostima u smislu likvefakcije – provale 

pjeskova i mulja. 

U procesu urbanističkog planiranja i projektovanja treba teziti da se koliko je god 

moguće usaglasi namjena površina, odnosno distribucija pojedinih objekata i drugih 

urbanih elemenata, sa intenzitetom očekivane seizmičke aktivnosti po pojedinim 

zonama. U tom smislu treba nastojati da se objekti, odnosno urbani elementi osjetlivi na 

seizmičke uticaje, distrubuiraju po zonama sa nižim vrijednostima ubrzanja. 

U sklopu izrade društveno-ekonomskih planova razvoja područja, kao bazu za 

urbanističko planiranje, neophodno je definisanje globalnog seizmičkog rizika i nivo 

prihvatljivog rizika. 

Rizik od povredljivosti izgradjene strukture se može smanjiti sprovodjenjem 

konstruktivne sanacije i primjenom aseizmičkih propisa. 

U svim slučajevima buduće izgradnje i sanacije obavezno primjenjivati propise o gradnji 

u trusnim područjima za konkretne mikroseizmičke i inženjersko-geološke uslove. 

U vezi sa dimenzionisanjem saobraćajnica neophodno je računati sa mogućnošću 

obostranog zarušavanja objekata. Rušenja izazvana jakim trusnim udarom u fikciji 

zavisi od konstruktivnog sistema gradnje. S tim u vezi, zona zarušavanja kod objekata 

klasično zidanih je 0,33 od visine objekata, a kod objekata zidanih u savremenom 

skeletnom sistemu 0,19 od visine objekta. 

Pri dimenzionisanju uličnog profila stambenih ulica potrebno je računati na obostrano 

zarušavanje sa slobodnom trakom najmanje širine od 3 m, a za ulice višeg ranga 

najmanje 6 m. Ovakvo dimenzionisanje neophodno je radi vršenja evakuacije i prilaza 

vatrogasnih i drugih interventnih vozila. 

Jedinstveni sistem zelenih površina treba da vude u sluzbi višestrukog interesa – 

rekreacije, zadovoljavanja urgentnih potreba populacije u vanrednim prilikama i 

alternativnog komuniciranja u sluaju znatnijeg oštećenja ulične mreze. 

Str.34



4.6. URBANISTIČKO-TEHNIČKI USLOVI ZA IZGRADNJU OBJEKATA 

4.6.1. OPŠTI URBANISTIČKO-TEHNIČKI USLOVI 

Novi objekti se planiraju unutar urbanističkih parcela , na kojima je planirana izgradnja 

objekata, prema zadatim urbanističkim parametrima. 

• Oblik i površine gabarita objekata u grafičkim prilozima nisu obavezujući a mogu 

biti definisani idejnim rješenjima i prilagođavati se potrebama investitora ukoliko 

se poštuju striktno zadate: 

o Regulacione i građevinske linije i propisana udaljenost od susjednih 

parcela 

o urbanistički parametri vezani za koeficijent izgrađenosti (Kiz) i stepen 

iskorišćenosti (Si) urbanističke parcele 

• Izgradnja podruma i suterena je ispod svih objekata dozvoljena, ali nije obaveza. 

Etaže ispod kote prizemlja tretiraju se kao suterenski i podrumski prostori, i ne 

ulaze u proračun dozvoljene bruto površine objekta. Ukoliko se u suterenskoj ili 

podrumskoj etaži planiraju garažni prostori, gabarit podzemne etaže može biti 

veći od gabarita objekta, ali pod uslovom da se njenom izgradnjom ne 

ugrožavaju susjedni objekti ni parcele. Ukoliko je krov podzemne garaže 

ozelenjen i parterno uređen njen gabarit ne ulazi u proračun procenta zauzetosti 

parcele, već se smatra uređenom zelenom površinom. 

• U projektovanju objekata koristiti savremene materijale i likovne izraze. 

• Parkiranje ili garažiranje vozila rješavati u okviru parcele po normi stanovanje 1 

– 1.1 PM / 1 stambenoj jedinici; trgovina 1 PM / 50 m²; poslovanje – 1PM /100 

Str.35



m². Parkiranje rješavati u okviru urbanističke parcele. Ukoliko to nije moguće, 

važe pravila data u poglavlju: Saobraćaj – parkiranje. 

• U oblikovnom smislu novi objekti treba da budu uklopljeni u ambijent i to sa 

kvalitetnim materijalima i savremenim arhitektonskim rješenjima. 

• Krovovi objekata su kosi ili ravni, krovni pokrivači adekvatni nagibu. 

4.6.2. URBANISTIČKO-TEHNIČKI USLOVI ZA IZGRADNJU OBJEKATA 

CENTRALNIH DJELATNOSTI 

Prema GUP-u Podgorica namjena - centralne djelatnosti zauzima površinu od 180ha. 

Ove površine nalaze se na atraktivnim i saobraćajno dobro povezanim područjima 

grada, namjenjene : srednjem i visokom školstvu, nauci, kulturi, zdravstu i socijalnim 

ustanovama, sportu i rekreaciji, fizičkoj kulturi idr.. 

Nova varoš je prostor lociran u samom gradskom jezgru, a poprimanjem centralnih 

funkcija grada postaće značajan prostorni resurs. 

Važnost lokaliteta inicira potrebu za različitim sadržajima tako da je veći dio zahvata 

opredijeljen za sadržaje sporta i rekreacije, čime će se detaljnije razmotriti namjena i 

mogućnosti ove lokacije, pitanje gabarita, sadržaja, funkcionalnih veza i odnosa sa 

okruženjem. 

Izgradnja novih kapaciteta i adekvatno uređenje lokacije podrazumijeva funkcionalno 

opremljen prostor sa sadržajima komplementarnim odabranoj namjeni – iz lepeze 

namjena centralnih djelatnosti, u skladu sa razvojnim potrebama grada i okruženja. 

Planom su definisane urbanističke parcele unutar zahvata za multifunkcionalne 

sadržaje centralnih djelatnosti, koje treba uskladiti sa razvojnim potrebama Podgorice. 

Raspoloživi prostor neophodno je adekvtano tretirati, konsultujući se sa preporukama 

razrade na različitim nivoima urbanističko-arhitektonskih rješenja. 

• U okviru ove globalne namjene mogu se predvidjeti namjene koje bi predmetne 

lokalitete, u skladu sa razvojnim potrebama , funkcionalno opremile sa 

kapacitetima za jednu – opredjeljenu namjenu iz oblasti: 

nauke 

kulture, 

obrazovanja, 

sporta I 

rekreacije; 

• parcele poslovnih objekata zauzimaju I dio povrsina ispred I iza objekata 

• planom je predvidjena izgradnja suterenskog - podrumskog prostora, sa 

mogućnosću planiranja do 2 ili više podzemnih etaža, uz obavezu da se kota 

prizemlja planira od 0.4 m do min 0.8 m od terena. 

• parking mjesta za potrebe zaposlenih I posjetilaca predvidjeni su na parkingu na 

parceli, ili u garaži u suterenskom – podrumskom dijelu objekata 

Str.36



• u skladu sa karakterom I volumenom objekta daje se mogućnost izgradnje 

ravnog krova 

• U okviru parcele može biti dozvoljena izgradnja jednog ili dva međusobno 

povezana objekta sa mogućnošću fazne realizacije u skladu sa ekonomskim 

pokazateljima; 

• Stepen iskorišćenosti parcele od 43 – 63 %; 

• Koeficijent izgrađenosti parcele do 2.8 – 3.8 ; 

• Maksimalna planirana spratnost 2S+VP+4+T*; 

(Visoko prizemlje pretežne visine 6 m radi obezbeđivanja prolaza visokim vozilima, 

T* -terasa 50 % pokrivena lanternom ili sl. Kao i 50 % otkrivene krovne terase); 

• Na parceli stvoriti uslove za kvalitetno uređenje i organizovanje različitih 

sadrzaja koji su komplementarni odabranoj namjeni. 

Ovo su okvirni UTU-i za ovaj vid drustvenih djelatnosti, detaljni UTU-i ce se dati u 

zavisnosti od sadržaja društvenog standarda. 

4.6.3. UTU ZA IZGRADNJU OBJEKATA na UP 1 

Planirana je izgradnja ulazne partije 





parcela 



• Stepen iskorišćenosti parcele 43 %; 

• Koeficijent izgrađenosti parcele 2.8 ; 

• Maksimalna planirana spratnost S+P+M+4; 














Str.37






• Ozelenjavanje i ograđivanje parcele će se sprovoditi u skladu sa smjernicama 

datim u Planu. 


Planirana je izgradnja ulazne partije 





parcela 



• Stepen iskorišćenosti parcele 63 %; 

• Koeficijent izgrađenosti parcele 3.8 ; 

• Maksimalna planirana spratnost S+P+M+4;; 




















Str.38



Planirana je izgradnja Istočne tribine Gradskog stadiona na UP 2 kao i 

vezni objekat multifunkcionalnih sadržaja centralnih djelatnosti. 

• u prostoru ispod istočne tribine, u suterenskoj i prizemnoj etaži planirana je javna 

garaža ; 

• u prizemnoj etaži obezbijediti saobraćajni pristup interventnim vozilima do 

terena ; 

• u objektu predvidjeti sve sadržaje koje predvidjaju pravila FIFE ; 

• spratnost tribinskog dela istočne tribine, ostalih tribina i ulaznih partija je 

P+4+T*, (T* - terasa 50 % pokrivena i 50 % otkrivene krovne terase ) sa 

mogućnošću planiranja više suterenskih etaža ; 

• u gornjim podtribinskim etažama planirani su poslovno - komercijalni sadržaji ; 

• Na parceli se može graditi jedan ili više objekata koji su u funkciji pomenutog 

prostora s tim da max zauzetost parcele iznosi od 50% a max izgrađenost je od 

3.0. 

• Spratnost dijela istočne tribune je S+P+4 +T* a integrisana je sa planiranim 

veznim multifunkcionalnim objektom koji je spratnosti S+VP+4 +T* kroz 

izgradnju adekvatnih saobraćajnih i pješačkih veza. Oblik i položaj gabarita 

objekata odrediće se Konkursnim rješenjem u skladu sa potrebama investitora 

ako se poštuju zadate: građevinske linije, maksimalna spratnost, maksimalni 

indeksi zauzetosti i izgrađenosti, kao i svi propisi iz građevinske regulative. Na 

parceli su stvoreni uslovi za kvalitetno uređenje i organizovanje različitih 

sadrzaja. 

• Etaže ispod kote prizemlja tretiraju se kao suterenski i podrumski prostori, i ne 

















• Obzirom na specifičnost terena u zahvatu ove zone Plana, posebna pažnja je 

posvećena pješačkom saobraćaju i komunikacijama. Prikladna javna rasvjeta uz 

šetališta, funkcionalno I estetski će upotpuniti sliku područja. 

Str.39



U grafičkom prilogu br. 9 Plan regulacije I nivelacije dat je grafički prikaz fizičkog 

odvajanja objekta pješačkom komunikacijom u prizemnom dijelu objekta, na taj način se 

daje mogućnost arhitektonskog izražavanja u smislu povezanosti objekta u gornjim 

etažama kao iiznalaženja rješenja provetravanja I insolacije objekta. 

4.7. USLOVI ZA KORIŠĆENJE PROSTORA DO PRIVOĐENJA NAMENI 

Na cjelokupnom prostoru predviđenom za određene sadržaje, do privođenja namjeni 

nije dozvoljena bilo kakva gradnja. 

4.8. USLOVI I MJERE ZAŠTITE OD ELEMENTARNIH I DRUGIH VEĆIH 

NEPOGODA I USLOVI OD INTERESA ZA ODBRANU 

U skladu sa Zakonom o odbrani (Sl. list SRJ br. 67/93) radi se poseban Prilog mjera 

zaštite od elementarnih i drugih većih nepogoda i uslovi od interesa za odbranu. 

Prilogom mjera zaštite definišu se potrebe i uslovi zaštite ljudi i materijalnih dobara u 

slučaju rata i neposredne ratne opasnosti. 

Osnovna mjera civilne zaštite je izgradnja skloništa u skladu sa Pravilnikom o tehničkim 

normativima za izgradnju skloništa (Sl. list SFRJ br. 55/83) 

U cilju zaštite od elementarnih nepogoda postupiti u skladu sa Zakonom o zaštiti od 

elementarnih nepogoda (Sl. list RCG br. 57/1992) i Pravilnikom o mjerama zaštite od 

elementarnih nepogoda (Sl. list RCG br. 8/1993). 

4.9 USLOVI ZA ZASTITU I UNAPREDJENJE ZIVOTNE SREDINE 

unapredjenje životne sredine 

Generalni urbanistički plan predstavlja osnovni planski dokumenat, a iskazuje 

dugoročnu koncepciju razvoja i to posmatrajući je kroz rješenja gradskih funkcija i 

infrastrukturno povezivanje. Za ovaj dokument, kao i za plan višeg ili nižeg reda 

osnovni cilj je očuvanje i unapređenje životne sredine. 

Da bi zaštitili prostor neophodna je analiza stvorenih i prirodnih uslova i kontrola u 

strukturi građenja, što se ostvaruje kroz urbanističko planiranje. 

Opšte postavke GUP-a odnose se i na područje zahvata predmetnog plana a iskazuije 

se kroz: 

• prostor Podgorice karakterišu izraženi klimatski uslovi :visoke temperature, velika 

vlažnost vazduha, vjetrovi i padavine; 

• blagi uticaj mediteranske klime i povremeni vjetrovi u ljetnjem periodu prodiru od 

mora preko rijeke Bojane, jezera i Ćemovskog polja, tako da južne kontaktne zone sa 

svojom vegetacijom čine značajan činilac zdravih uslova životne sredine. 

Str.40



• problem grijanja koji se javlja formiranjem gradske zone i sadržaja u njoj, zahtijeva 

sistemsko rješenje, s obzirom na uticaj koji može imati na životnu sredinu. 

• izloženi problemi zaštite životne sredine na obrađivanom prostoru rješavani su u 

procesu funkcionalne prostorne i programske postavke, i daju dobre uslove za 

stvaranje zdravih uslova u funkcionisanju zone. 

• kod planiranja infrastrukture prihvaćeno je rješenje koje obezbjeđuje funkcionalnost 

pojedinih cjelina, sto se odnosi na obezbjeđenje vode, napajanje energijom, zaštitu 

koridora kod većih saobraćajnica, hidrotehnicke instalacije i drugo, koji se obezbjeđuju u 

više pravaca. 

• planirano zelenilo prihvaćeno je kao cjelina koja omogućava: 

o pozitivno rješavanje sanitarno-higijenskih uslova (zaštita od buke, izduvnih 

gasova kao i adekvatno poboljšanje kvaliteta vazduha ); 

o dekorativne, estetske vrijednosti u stvaranju određenih estetsko-vizuelnih 

efekata (drvoredi uz saobraćajnice i parking, karakteristične vrste podneblja); 

o zelene površine koje pod određenim principima omogućavaju pasivan odmor; 

o vaznu ulogu zelenila pri elementarnim nepogodama i katastrofama; 

o stvaranje tampon zone između saobraćajnica i građevinske strukture, čime je 

znatno smanjen negativan uticaj. 

o zelene mase inkorporirane u strukturu omogućavaju korisnicima prostora 

kontakt sa prirodom. 

Pored zaštite od uticaja saobraćajnica, vodilo se računa i o načinu, mjestu i kapacitetu 

lociranju mirujućeg saobraćaja; 

U pogledu načina sprečavanja zagađivanja sredine treba, u racionalnim okvirima, 

koristiti solarnu energiju, čime bi se praktično problemi zagadjenja smanjili na najmanju 

moguću mjeru. 

Velikim brojem nadstrešica, uređenjem visokog zelenila, stvoreni su uslovi zaštite od 

visokih temperatura i padavina. 

Suspenzija smeća i otpada vrši se okviru organizacije komunalne djelatnosti. 

4.10. OBLIKOVANJE I UREĐENJE PROSTORA 

Oblikovanje prostora mora biti uskladjeno sa postojecim prostornim oblicima, namjenom 

I sadrzajem objekata. 

Likovno I oblikovno rjesenje gradjevinskih struktura mora da slijedi klimatske I 

ambijentalne karakteristike grada. 

Obradu fasada objekata raditi od odgovarajucih materijala koji garantuje adekvatnu 

zastitu enterijera objekta. 

Obrada povrsina partera prostora u okviru parcela ,kao I javnih prostora mora 

odgovarati svojoj namjeni. Potrebno je da dominiraju sledece vrste obrada: 

• obradjene javne zelene povrsine partera 

• obrada kolovoznih povrsina 

• obrada pjesackih povrsina 

Str.41



• urbana oprema u prostoru (klupe za sjedenje, cesme I fontane, 

nadstresnice, korpe za otpadke, oprema za djecija igralista) 

• na prostoru javnih komunikacija predvidjena je primjena djela likovnih I 

primijenjenih umjetnosti. 

4.10. USLOVI ZA ETAPNOST REALIZACIJE 

Nakon usvajanja DUP-a, potrebno je od strane SO, odnosno odgovarajuce opstinske 

nadlezne sluzbe ili angazovane organizacije izraditi smjernice za realizaciju plana. 

Smjernicama treba obuhvatiti zoniranje plana na osnovu ekonomskih pokazatelja, 

odnosno trzisnih vrijednosti lokacija I opremljenosti zemljista , uz sve zakonske aspekte 

vezane za ovu oblast. Ovakvom analizom ce se dobiti vrijednost sredstava ulozenih u 

opremanje gradjevinskog zemljista, kao I sredstva potrebna za dodatno opremanje 

zemljista infrastrukturom, saobracajnicama I sl., na osnovu cega ce se odrediti taksa za 

gradjevinsko zemljiste po svakoj utvrdjenoj cijeni. 

Tehnicke konstante u DUP-u kao rezultat Programskog zadatka , stavova , 

ciljeva I programa definisu prostor kroz sve komponente razvoja za odredjeni 

planski period. 

Ponudjeni model intervencija obuhvata cjelokupo podrucje , a istovremeno obavezuje 

na disciplinovano I realno ponasanje u prostoru kroz faze realizacije. Ovaj DUP ne 

predvidja striktne etapnosti realizacije , vec se oslanja na koncept permanentnog 

upravjanja prostorom. 

5. ANALITIČKI PODACI 

OBJAŠNJENJA ZA SVAKI TIP PODATAKA 

Oznaka urbanističke parcele : Obilježena je slovnom oznakom UP i arapskim brojem (od 1 

do n) 

Pretežna namjena površina: Ovaj podatak predstavlja planiranu funkciju određene 

urbanističke parcele. U grafičkom prilogu ovaj podatak je predstavljen šrafurom. 

Str.42



Površina urbanističkoe parcele: Ovaj broj predstavlja ukupnu površinu urbanističke parcele i 

izražen je u m 2 . 

Površine parcela date su u priloženim tabelama. 

Maksimalna površina pod objektima: Podatak predstavlja najveću vrijednost bruto površine 

pod objektima na nivou parcele i izražen je u m 2 . 

Ovaj podatak dat je u priloženim tabelama. 

Maksimalna BGP (bruto građevinska površina): 

Podatak predstavlja najveću vrijednost zbira bruto građevinskih površina svih nadzemnih etaža 

objekata u okviru parcele izraženo u m 2 . 

Opštu sliku o Planom ostvarenim kapacitetima DUP-a ilustruju sledeći parametri: 

Površina zahvata plana 1.35 ha 

Površine urbanističkih parcela 11.734 m2 

Površine pod objektima 5.882 m2 

maxBGP nadzemnog dijela 35.592 m2 

Saobraćajne površine 1.816 m2 

Slobodne I zelene površine 4.042 m2 

Broj zaposlenih 442 zaposlena 

Korisnici prostora u zahvatu 712 korisnika / ha 

PZ ( površina zahvata )………………………………..1.35 ha 

PP / PZ ( indeks zauzetosti )…………………......... 0.43 

PR / PZ ( indeks izgrađenosti)………………......... 2.63 

Programski pokazatelji planiranog stanja: 

- površina zahvata Plana……………………..1.35 ha 

- korisnici prostora u zahvatu ………………712 korisnika / ha 

- indeks izgrađenosti…………………...........2.63 

- indeks iskorišćenosti………………….........0,43 

- procenat slobodnih I zelenih površina......0.30 (30%) 

U tabeli su prikazani podaci o prostoru za svaku urbanističku parcelu posebno. 

Str.43



Br. Urb. 

Parc. 

UP 1 

UP 2 

UP 3 

UKUPNO 

Povr. 

urb. 

Parcele 

max 

zauzetost 

pod 

objektom 

1291 555 

9633 4817 

810 510 

11734 5882 

Predložena 

spratnost max 

BGP 

2S+P+M+4 

2S+VP+4+T* 

2S+P+M+4 

3615 

2889 

9 

3078 

35592 

namjena 

centralne 

djelatnosti 

centralne 

djelatnosti 

centralne 

djelatnosti 

centralne 

djelatnosti 

maksimalna 

BGP 

poslovanja 

Str.44 

maksi 

malna 

BGP 

tribina 

ostale 

povrsine 

BGP 

podzemno 

g dijela 

broj zaposlenih 

3615 72 

15383 6765 6751 12209 308 

3078 62 

22076 6765 6751 12209 442



6. PLAN SAOBRAĆAJNE INFRASTRUKTURE 

Planirano stanje 

Predlog rješenja saobraćaja na području DUP-a ”Nova Varoš -2 - dio” je zasnovan na 

koncepciji saobraćajnog rješenja koje je dato GUP-om, preuzimanju rješenja iz 

predhodnog DUP-a na osnovu kojeg su urađeni Glavni projekti saobraćajnica, 

preuzimanju rješenja iz planova u kontaktnim zonama i analize postojećeg stanja 

saobraćajne mreže. 

Osnovu saobraćajne mreže čine produžetak ulice Beogradske od ulice 19.decembra 

obilazi oko gratskog stadiona u profilu od 7m i trotoarima širine 2 x 2.0 metara . 

Ostale saobraćajnice čine sekundarnu uličnu mrežu, a to su pristupne ulice i parkirališta 

koje direktno opslužuju urbanističke sadržaje. 

PARKIRANJE 

Parkiranje u granicama plana rešavano je u funkciji planiranih namjena. Težilo se da 

svaki korisnik svoje potrebe za parkiranjem rješava u okviru svoje građevinske 

parcele. Zahtjev za zadovoljavanje potreba za parkiranjem prema poznatim 

normativima GUP-a u uslovima postojeće visoke izgrađenosti i nedostatak 

prostornih mogućnosti za lociranje parkinga uslovili su uvođenje "novih" 

tehnologija kako bi se donekle pomirile te dve suprotnosti. 

Parametri GUP-a određuju da se za ovu zonu obezbijedi po 1,1 parking mjesto za svaki 

stan i po jedno parking mjesto na 30 do 50 m 2 djelatnosti ili po 1 pm na 2,5 do 3 

zaposlena. 

U konceptu se predviđa da se mjesta za stacioniranje vozila obezbijede u javnoj garaži. 

Potreban broj parkinga planiran je na nivou bloka s tim što je proračun rađen za svaku 

parcelu posebno. 

Ovim izmjenama i dopunama DUP-a nije bilo moguće znatnije uticati na zadovoljenje 

potreba postojećih objekata, ali je prihvaćen princip da svaki novi objekat koji se 

gradi treba da zadovolji svoje potrebe za stacioniranjem vozila na urbanističkoj 

parceli na kojoj se objekat gradi (u okviru objekta ili pored objekta). 

Planirane potrebe se mogu zadovoljiti parkiranjem – garažiranjem ispod tribina 

gratskog stadiona sa istočne strane, gdje je predviđena više etažna podzemna 

garaža sa kapacitetom 179 parking mesta. Podzemna garaža bi opsluživala 

ugostiteljsko-komercijalne sadržaje koji se nalaze ispod tribina, sportske 

manifestacije, a najvećim dijelom sadržaje u samom centru grada koji se nalaze 

u neposrednoj blizini (Ul. Slobode). 

Pri projektovanju garaža pridržavati se usvojenih standarda i normativa koji se odnose 

na izgradnju ovih objekata. 

Raspored parking mjesta u garažama unautar objekata nije obavezujući već 

prvenstveno zavisi od rasporeda konstruktivnih elemenata objekta. 

Str.45



PJEŠAČKI SAOBRAĆAJ 

Po pravilu, najveći broj kretanja u nekom prostoru obavlja se pješice i zbog toga su 

pješaci najbrojnija kategorija učesnika u saobraćajnom sistemu. U predloženom 

rješenju njima je dat poseban prioritet. 

Površine rezervisane za kretanje pješaka planirana su uz sve primarne i sekundarne 

saobraćajnice ulične mreže, trotoarima, obostrano, min. širine 2,0 m. 

Pješački saobraćaj će se odvijati trotoarima uz kolovoz ulica i posebnim pješačkim 

stazama koje su planirane na platou gratskog stadiona prema Gimnaziji i prema 

brdu Gorica. 

TAKSI SAOBRAĆAJ 

Lokacije taksi stanica na području DUP-a treba da odredi opštinski sekretarijat za 

saobraćaj u skladu sa zahtjevima zainteresovanih učesnika u saobraćaju. Taksi 

stanice treba da budu obilježene po normama JUS-a i poželjno je da budu 

zasnovane po principu prvi ušao - prvi izašao. 

Str.46



6.2. ELEKTROENERGETIKA 

U granicama izmjena i dopuna DUP-a “Nova Varoš 2” se nalaze elektroenergetski 

objekti tri naponska nivoa: 35 kV , 10 kV i 1 kV. 

6.2.1. Elektroenergetski objekti naponskog nivoa 35 kV 

Kroz prostor Dup-a " Nova Varoš 2 " prolaze tri kabla 35 kV : 

TS 220/110/35 kV " Podgorica 1" - TS 35/10 kV " Gorica" 

TS 220/110/35 kV " Podgorica 1" - TS 35/10 kV " Gorica" 

TS 35/10 kV " Gorica" - TS 35/10 kV " Centar" 

6.2.2. Elektroenergetski objekti naponskog nivoa 10kV 

Na osnovu podataka dobijenih od EPCG – Elktrodistribucija – Podgorica o 

postojećem stanju od elektroenergetskih objekata naponskog nivoa 10 kV 

(dalekovodi , trafostanice 10/0,4 kV i njihove 10 kV kablovske veze) unutar granica 

DUP-a postoje sledeći elektroenergetski objekti: 

a) Trafostanice 10/0,4kV: 

U granicama DUP-a "Nova Varoš 2" locirano je 13 trafostanica 10/0,4kV sa 

instalisanom snagom 7070 kVA koje služe za napajanje električnom energijom 

postojećih objekata potrošača: 

- TS 10/0,4kV 250kVA “Hemiska čistiona“ 

- MBTS 10/0,4kV 630kVA “Vaka Djurovića“ 

- DTS 10/0,4kV 630kVA “Gimnazija“ 

- TS 10/0,4kV 250kVA “Socijalno 2“ 

- TS 10/0,4kV 250kVA “Dom Zdravlja“ 


- TS 10/0,4kV 2 x 1250kVA “Stadion Budućnosti 1“ 

- TS 10/0,4kV 2 x 630kVA “Stadion Budućnosti 2“ u funkciji samo 630 

kVA. 

- MBTS 10/0,4kV 630kVA “Dom Omladine“ 

- MBTS 10/0,4kV 630kVA “Moše Pijade 3“ 


- BTS 10/0,4kV 630kVA “Beogradska 1“ 

- TS 10/0,4kV 250kVA “Vila Gorica“ 

U granicama DUP-a "Nova Varoš 2" locirana je i 

MBTS 10/0,4kV 630kVA “Socijalno 3“ koja napaja potrošače izvan DUP-a. 

Str.47



Trafostanice se napajaju iz TS 35/10 kV “ Gorica i TS 110/10 kV " Podgorica 3 “ . 

b) 10kV kablovski vodovi 

Medjusobne veze postojećih trafostanica u području DUP-a , kao i veze ovih TS 

sa TS izvan DUP-a izvedene su kablovima tipa IPO-13, 3x95 mm2, 10kV , 

IPO-13-A, 3x150 mm2, 10kV i sa 3 x XHE 48 A ,240 mm2 , 10 kV . 

Kroz DUP pored ovih prolaze i sledeći kablovi: 

TS 35//10 kV “Gorica “- DTS 10/0,4 “Ruski Konzulat“ ( izvod Zagorič Crpna) 

TS 35//10 kV “Gorica “- STS 10/0,4 “220/110 Zagorič“ ( izvod Danilovgrad) 

TS 35//10 kV “Gorica “- MBTS 10/0,4 “Zagorič kapela“ ( izvod Zlatica ) 

TS 35//10 kV “Gorica “-MBTS 10/0,4 “Stanbena Zagorič 2“ ( izvod Stanbena 

Zagorič 2 ) 

TS 35//10 kV “Gorica “-MBTS 10/0,4 “Zagorič Baston“ ( izvod Malo Brdo ) 

TS 35//10 kV “Gorica “-DTS 10/0,4 “Alstom park“ ( izvod Alstom Park ) 

TS 35//10 kV “Gorica “-TS 10/0,4 “Apoteka“ ( izvod Apoteka ) 

c) 10kV vazdušni vodovi 

Kroz prostor Dup “Nova Varoš 2” prolazi dalekovod 10 kV 

TS 35//10 kV “Gorica “-Kuči ( izvod “Vojni Logor“ ). 

DV 10 kV “Vojni Logor“ je dalekovod na čelično rešetkastim stubovima. 

Dalekovod je izveden propisno i po “Pravilniku o tehničkim normativima za 

izgradnju nadzemnih elektroenergetskih vodova nazivnog napona od 1 kV do 400 kV“ 

“Službeni List SFRJ“ br 65/88 i 18/92, zadovoljava uslove u pogledu sigurnosne 

udaljenosti i sigurnosne visine, kao i uslove o pojačanoj mehaničkoj i električnoj izolaciji. 

U prilogu su ucrtani koridori u kojima DV prelaze preko zgrada u smislu člana 103 

ovog Pravilnika:.Vodjenje vodova preko zgrada koje služe za stalan boravak ljudi može 

se izvesti ako su zadovoljeni uslovi iz članova 104. do 108 ovog Pravilnika . 

Predhodni uslovi važe do momenta demontaže ovog dalekovoda koja se 

predvidja uskoro. 

Str.48



6.2.3. Elektroenergetski objekti naponskog nivoa 0,4kV 

Niskonaponska mreža je radijalna i podzemna ..Priključci objekata su podzemnim 

kablovima. 

Instalacija osvjetljenja duž saobraćajnica izvedena je živinim sijalicama visokog 

pritiska u svetiljkama montiranim na lirama okruglih, željeznih, trosegmentnih stubova, 

uz kablovsko (podzemno) njihovo napajanje. 

Šema povezivanja, trafostanica 10 kV data je na sledećem grafičkom prilogu. 

Str.49



TS 35/10 kV "Gorica" 

"Balšica 2" 

"Balšica 1" 

zona DUP-a 

"SDK" 

"Stadion Buducnosti 1" "Dom Omladine" "Vila Gorica" 

"Gimnazija" 

"Moša Pijade 3" 

"Stadion Buducnosti 2" 

"Beogradska 1" 


"Vile Aluminiskog" 


"Vaka Djurovica" MBTS"Socijalno 3" "Socijalno 1" MBTS "Borovo" 

Str.50 

MBTS"Dom Zdravlja" TS "Pozorište" 

TS"Socijalno 2" MBTS "Vojna Moraca" 

TS"Hemiska cistiona" MBTS "Momišici 8"




PROGRAM RAZVOJA ELEKTROENERGETSKE INFRASTRUKTURE 


PROGRAM RAZVOJA ELEKTROENERGETSKE INFRASTRUKTURE 

6.3.1.URBANISTIČKI PODACI 

Podaci o postojećim i planiranim objektima mjerodavnim za procjenu vršne 

snage odnosno razmatranja mogućnosti korišćenja postojeće elektroenrgetske 

infrastrukture za napajanje električnom energijom planiranih objekata dati su u tabeli " 

"Kapaciteti po blokovima" . 

6.3.2. PROCJENA POTREBE ZA ELEKTRIČNOM SNAGOM 

Za odredjivanje vršnog opterećenja skupine domaćinstava, koristiće se 

“Tehnička preporuka br.13 i 14“ “Poslovne zajednice Elektrodistribucije Srbije“. 

Vršna snaga mjerodavna za planiranje objekata TS 10/0,4 kV i NN mreže 

odredjuje se prema sledećem obrascu dobijenom na osnovu teoriskih razmatranja, 

iskustva i snimanja (mjerenja) postojećeg stanja : 

0, 

75 

Pvrd = 8, 

5 * n * ( 0, 

25 + ) + 8 * n * ( k gt 

n 

1 − k gt 

+ ) 

n 

, 

n



keg -koeficijent jednovremenosti maksimalnog godišnjeg opterećenja za 

veoma veliki broj domaćinstava – dio koji se odnosi na instalisanu snagu 

trošila koja se koriste za ze električno zagrijavanje stanova. 

kgt -koeficijent koji zavisi od procentualnog učešća broja stanova koji se griju na 

električnu energiju. 

Kgt=0,6 ako 75% stanova koristi električno grijanje . 

Kgt=0,9 ako svi stanovi koristi električno grijanje . 

p -procenat prosječnog porasta maksimalnog godišnjeg jednovremenog 

opterećenja (%), 

t -godina za koju se računa maksimalno godišnje jednovremeno 

opterećenje (t >= 1990) 

Proračun za naselje koje je kombinacija dva ili više tipa naselja ,vrši se 

sabiranjem pojedinačno proračunatih maksimalnih opterećenja. 

Na području Dup-a prisutna su četiri tipa stanbenih naselja: 

- “tip stanbenog naselja 2” ”Šire gradsko područje” 

obuhvata stanove u djelu grada izvan užeg gradskog područja 

- “tip stanbenog naselja 5” Individualna stanbena naselja bez centralnog 

grijanja i malom gustinom stanovanja. 

Parametri tipova naselja su sledeći: 

Tip naselja Pieg keg p godina proračuna 

(kW) % 

tip naselja 2 3,5 0,65 1,5 2015 

tip naselja 5 3,0 0,55 1,5 2015 

Za odredjivanje vršnog opterećenja ostale potrošnje korišćeni su podaci iz literature 

(planiranje potrošnje na područiju ED-Beograd, grada Zagreba i slično) za pojedine 

potrošače. 

Podaci za pojedine potrošače date su u tabelama za pojedine zone: 

Procjena vršne snage osvetljenja otvorenih parking prostora i saobraćjnica u 

planiranom prostoru izvršena je na osnovu sledećih parametara: 

Pvrpp –Vršna snaga rasvjete parking prostora 

za procinjeni broj svjetiljki snage 150w (Pin=170W) (svjetiljke sa 

sijalicom natrijum visokog pritiska 

Str.52



Pvrs - Vrsna snaga rasvjete saobraćajnica 

za procinjeni broj svjetiljki snage 250w 

Na osnovu podataka procijenjuje se vršna snaga na nivou zona sa faktorom 

jednovremenosti kj=0.9 i cos =0,95 : 

Pvr = k j * ( P vd + Pvrop 

+ Pvpp 

+ Pvrs 

) / cos ϕ 

Vršna snaga na nivou DUP-a je: 

D U P ZIMI Vrsna Snaga Koef. jed. Kj*Pjv 

Pjv (kW) Kj 

STANOVANJE broj 

stanova u naselju tipa 2 1220 5040.21 0.9 4536.19 


POSLOVNI PROSTORI Povrsina kW/m2 

kol. stanovanje sa 

poslovanjem 

11417 0.06 685.02 0.9 616.52 

poslovno komercijalni 10123 0.06 607.38 0.9 546.64 

sadrzaji 

stanovanje sa poslovanjem 589 0.06 35.34 0.9 31.81 

javni sadrzaji 37916 0.06 2274.96 0.9 2047.46 

objekti specijalne namjene 3179 0.06 190.74 0.9 171.67 

stadion poslovni prostori 15050 0.06 903 0.9 812.7 

stadion ostale prostorije 6292 0.01 62.92 0.9 56.63 

stadion rasvjeta 7125 0.07 498.75 0.9 448.88 

gimnazija 5373 0.03 161.19 0.9 145.07 

sportska dvorana 4118 0.05 205.9 0.9 185.31 

garaža 14407 0.005 72.035 0.9 64.83 

obrazovanje 6751 0.07 472.57 0.9 425.31 

centralne djelatnosti 22076 0.06 1324.56 0.9 1192.1 

JAVNA RASVJETA broj svjet. kW /svjet. 

Putevi 247 0.25 61.75 0.9 55.58 

Parkinzi 55 0.17 9.35 0.9 8.41 

Pjesacke staze 57 0.1 5.7 0.9 5.13 

SUMA Kj*Pjv (kW) 11721.76 

Vrsna snaga (kVA) 12338.69 

Vršna snaga postojećih potrošača Dup-a je:5656 kVA. 

Str.53



Izgradnja DUP “Nova Varoš 2”, zahtijeva obezbijedjenje dodatne vršne snage: 

12338.69-5656=6682,69 kVA 

Kako se iz sledeće tabele vidi TS 35/10 kV "Gorica" ,2 x 12,5 MVA , ne može 

obezbijediti ovoliku vršnu snagu. 

Ts 35/10 kV "Gorica" 

MVA 

Instalisana snaga 25 

vršna snaga 22. decembra 2006 19 

vršna snaga D up “Momišići C ” 2.11 

dodatna vršna snaga za D up “Zagoric” 3.559 

rezerva vrsne snage 0.331 

Maksimum vršne snage TS 110/10 kV "Podgorica 3" ,2 x 31,5 MVA je 54 MVA 

(2006) tj.ona ima 9 MVA rezerve u vršnoj snazi. 

Rezerva u vršnoj snazi je značajno manja , jer su u medjuvremenu odradjeni neki 

DUP-ovi vezani za ovu TS, postoje izdate a nerealizovane elektroenergetske 

saglasnosti potrošačima koji se napajaju iz TS 110/10 kV " Podgorica 3" . 

Zaključak: 

Da bi potrošači DUP-a imali kvalitetno napajanje neophodna je ubrzana 

izgradnja planirane TS 110/10 kV "Podgorica 6", 2 x 40 MVA , na lokaciji 

sadašnje TS 35/10 kV "Centar" . 

Njenom izgradnjom bi se značajno rasteretile TS 35/10 kV "Gorica" i 

TS 110/10 kV "Podgorica 3" i TS 110/10 kV "Podgorica 4". 

Definisanje broja trafostanica -– raspored po traforeonima 

Str.54



Na osnovu navedenih metoda proračuna, dispozicije planiranih i postojećih 

objekata kao i postojećeg stanja elektroenergetske infrastrukture prednjim tabelama 

dat je prikaz snaga postojećih i planiranih trafostanica u DUP-u sa definisanjem snaga 

novih trafostanica. 

Kod definisanja instalisanih snaga trafostanica racunato je sa gubicima od 10% i 

rezervom u snazi od 10%. 

Zona 1 ZIMI Vrsna Snaga Koef. jed. Kj*Pjv 

Pjv (kW) Kj 





kol. stanovanje sa 1733 0.06 103.98 0.9 93.58 

poslovanjem 


sadrzaji 


Putevi 13 0.25 3.25 0.9 2.92 

Parkinzi 1 0.17 0.17 0.9 0.15 



Potrosnja Potrosnja gubici rezerva Ukupno NDTS 10/0,4 kV "Br. 1- NOVA" Sn 

Zone Izvan.Zone 10% 10% Sn kVA kVA 

768.89 0 76.89 100 945.78 1000 

Str.55




Pjv (kW) Kj 






poslovanjem 


Putevi 29 0.25 7.25 0.9 6.52 

Parkinzi 3 0.17 0.51 0.9 0.46 





794.07 0 79.41 100 973.48 1000 


Pjv (kW) Kj 





poslovanjem 


Putevi 14 0.25 3.5 0.9 3.15 

Parkinzi 6 0.17 1.02 0.9 0.92 





1707.72 0 170.77 200 2078.49 2000 

Str.56




Pjv (kW) Kj 



gimnazija 5373 0.03 161.19 0.9 145.07 

sportska dvorana 1920 0.05 96 0.9 86.4 


Putevi 2 0.25 0.5 0.9 0.45 




Potrosnja Potrosnja gubici rezerva Ukupno DTS 10/0,4 kV "Gimnazija" Sn 


422.84 0 42.28 63 528.12 630 


Pjv (kW) Kj 




Putevi 13 0.25 3.25 0.9 2.92 

Parkinzi 3 0.17 0.51 0.9 0.46 



Potrosnja Potrosnja gubici rezerva Ukupno TS 10/0,4 kV "Socijalno 2" Sn 


161.98 0 16.2 25 203.18 250 

Str.57




Pjv (kW) Kj 




Putevi 22 0.25 5.5 0.9 4.95 

Parkinzi 6 0.17 1.02 0.9 0.92 



Potrosnja Potrosnja gubici rezerva Ukupno NDTS 10/0,4 kV "Br.4, NOVA Sn 


1057.98 0 105.8 126 1289.78 1260 


Pjv (kW) Kj 




Putevi 8 0.25 2 0.9 1.8 

Parkinzi 5 0.17 0.85 0.9 0.77 



Potrosnja Potrosnja gubici rezerva Ukupno TS 10/0,4 kV "Socijalno 1" Sn 


180.73 0 18.07 40 238.8 400 

Str.58




Pjv (kW) Kj 


stadion poslovni prostori 15050 0.06 903 0.9 812.7 

stadion ostale prostorije 6292 0.01 62.92 0.9 56.63 

stadion rasvjeta 7125 0.07 498.75 0.9 448.88 

garaža 12209 0.005 61.045 0.9 54.94 

obrazovanje 6751 0.07 472.57 0.9 425.31 

centralne djelatnosti 22076 0.06 1324.56 0.9 1192.1 


Putevi 8 0.25 2 0.9 1.8 

Parkinzi 1 0.17 0.17 0.9 0.15 



Potrosnja Potrosnja gubici rezerva Ukupno TS 10/0,4 kV "Stadion Buducnosi 1" i Sn 

Zone Izvan.Zone 10% 10% Sn kVA TS 10/0,4 kV "Stadion Buducnosi 2" kVA 

3150.01 0 315 413 3878.01 4130 


Pjv (kW) Kj 






Putevi 3 0.25 0.75 0.9 0.68 

Parkinzi 2 0.17 0.34 0.9 0.31 



Potrosnja Potrosnja gubici rezerva Ukupno MBTS 10/0,4 kV "Dom Omladine" Sn 


512.88 0 51.29 63 627.17 630 

Str.59




Pjv (kW) Kj 






sadrzaji 

stanovanje sa poslovanjem 589 0.06 35.34 0.9 31.81 

sportska dvorana 2198 0.05 109.9 0.9 98.91 

garaža 2198 0.005 10.99 0.9 9.89 


Putevi 10 0.25 2.5 0.9 2.25 

Parkinzi 2 0.17 0.34 0.9 0.31 



Potrosnja Potrosnja gubici rezerva Ukupno NDTS 10/0,4 kV "Br.5, NOVA " Sn 


522.56 0 52.26 63 637.82 630 


Pjv (kW) Kj 


stanova u naselju tipa 2 147 684.44 0.9 616 



poslovanjem 


Putevi 15 0.25 3.75 0.9 3.38 

Parkinzi 3 0.17 0.51 0.9 0.46 





802.29 0 80.23 100 982.52 1000 

Str.60




Pjv (kW) Kj 





poslovanjem 


Putevi 18 0.25 4.5 0.9 4.05 

Parkinzi 5 0.17 0.85 0.9 0.77 



Potrosnja Potrosnja gubici rezerva Ukupno MBTS 10/0,4 kV "MOŠE PIJADE 3" Sn 


531.17 0 53.12 63 647.29 630 


Pjv (kW) Kj 





sadrzaji 



Putevi 24 0.25 6 0.9 5.4 

Parkinzi 5 0.17 0.85 0.9 0.77 





784.22 0 78.42 100 962.64 1000 

Str.61




Pjv (kW) Kj 






poslovanjem 


Putevi 55 0.25 13.75 0.9 12.38 

Parkinzi 13 0.17 2.21 0.9 1.99 



Potrosnja Potrosnja gubici rezerva Ukupno MBTS 10/0,4 kV "MOŠE PIJADE 1" I Sn 

Zone Izvan.Zone 10% 10% Sn kVA NDTS 10/0,4 kV "Br.8, NOVA " 

kVA 

1334.39 0 133.44 163 1630.83 1630 


Pjv (kW) Kj 


objekti specijalne namjene 3179 0.06 190.74 0.9 171.67 


Putevi 13 0.25 3.25 0.9 2.92 




Potrosnja Potrosnja gubici rezerva Ukupno TS 10/0,4 kV "Vila Gorica " Sn 


187.47 0 18.75 25 231.22 250 

Str.62



Napominje se da su snage planiranih TS10/0,4kV date na osnovu procijnjenih 

vršnih snaga a definitivne snage će se odrediti nakon izrade glavnih projekta. 

Na osnovu prethodno navedenog se zaključuje da je za napajanje kompleksa sa 

aspekta potreba u snazi potrebno izgraditi 9 novih trafostanica kako je dato prethodnim 

tabelama. 

6.3.3. PRIKAZ PLANIRANE ELEKTRODISTIBUTIVNE MREŽE 

Koncept rješenja napajanja planiranih objekata u predmetnoj zoni DUP-a 

električnom energijom je baziran na postojećoj i planiranoj infrastrukturi 10 kV mreže . 

Elektroenergetski objekti naponskog nivoa 10kV 

Polazeći od izvršenog proračuna potreba u snazi, i rasporeda novih potrošača 

po traforeonima, kao i postojećeg stanja 10 kV mreže planom razvoja su predvidjeni 

sledeći 10 kV elektrenergetski objekti: 

Trafostanice 10/0,4kV : 

- TS 10/0,4kV 250kVA “Hemiska čistiona“ (uklanja se ) 

- MBTS 10/0,4kV 630kVA “Vaka Djurovića“ (uklanja se ) 

- DTS 10/0,4kV 630kVA “Gimnazija“ 


- TS 10/0,4kV 250kVA “Dom Zdravlja“ (uklanja se ) 


- TS 10/0,4kV 2 x 1250 kVA “Stadion Budućnosti 1“ 

- TS 10/0,4kV 630+1000 kVA “Stadion Budućnosti 2“ ugradjuje se trafo 

od 1000 kVA. 

- MBTS 10/0,4kV 630kVA “Dom Omladine“ ( izmjesta se ) 



- BTS 10/0,4kV 630kVA “Beogradska 1“ (uklanja se ) 

- TS 10/0,4kV 250kVA “Vila Gorica 

- NDTS 10/0,4kV 1000 kVA “Br. 1- NOVA “ nova 



- NDTS 10/0,4kV 1000 kVA “Br. 3A- NOVA “ nova 

- TS 10/0,4kV 630 kVA “Br. 4- NOVA “ nova 

- TS 10/0,4kV 630 kVA “Br. 5- NOVA “ nova 

Str.63







U granicama DUP-a "Nova Varoš 2" locirana je i 

MBTS 10/0,4kV 630kVA “Socijalno 3“ koja napaja potrošače izvan DUP-a. 

Nove trafostanice (TS) su predvidjene za ugradnju u objekte DUP-a , a NDTS su 

slobodnostojeći objekti i treba da budu bar tri puta prolazne na strani visokog napona 

,izradjene u SF6 tehnologiji sa potrebnim brojem NN izvoda , odnosno osam po 

transformatoru 630 kVA a dvanaest po transformatoru od 1000 kVA . 

Pri projektovanju i izgradnji trafostranice, opremu tipizirati u skaldu sa tehničkim 

preporukama EPCG- A. D. – Niksić (TP-1b), odnosno zahtjevima nadležne 

Elktrodistribucije. 

10kV kablovska mreža: 

Za realizaciju plana razvoja 10kV mreže u okviru zone DUP-a potrebno je izvesti 

veze prema priloženoj šemi. 

Predloženim planom razvoja 10kV mreže planirane TS10/0,4kV su uključene u 

postojeći sistem napajanja – koncept otvorenih prstenova uz njihovo kablovsko 

izvodjenje sa napajanjem iz glavnih čvorišta TS 35/10 kV "Gorica" , TS 110/10 kV " 

Podgorica 3 “ i TS 110/10 kV " Podgorica 6 “. 

Nove izvode TS 110/10 kV " Podgorica 6 “ –NDTS “Br. 3- NOVA , 

TS 110/10 kV " Podgorica 3 “ –NDTS “Br. 8- NOVA i 

nove dionice između TS 10/0,4 kV izvesti sa 3 x XHE 48 A ,240 mm2 , 10 kV 

( prenosne moći oko 7,96 MVA). 

Obzirom na broj trafostanica i planiranim vezama pogonsko stanje bi pratilo 

realizaciju objekata iz plana, tj prilagodjavalo, u zavisnosti od vršne snage prenosnoj 

moći predvidjenih kablova . 

Na posebnom prilogu urbanističkog plana su takodje prikazane lokacije 

planiranih TS10/0,4kV kao i planirane trase 10kV kablovske mreže. 

Str.64



Str.65



TS 35/10 kV "Gorica" 

zona DUP-a 

"Balšica 2" "Balšica 1" "Moša Pijade 3" 

TS"Moraca 3 Nova " 

UP"Moraca" 

"SDK" 

"Stadion Buducnosti 1" "Dom Omladine" "Vila Gorica" 

NDTS "Nova 9" 

"Gimnazija" "Stadion Buducnosti 2" 

TS "Nova 3A" 



TS "Nova 5" 




"Vile Aluminiskog" 


NDTS "Nova 2 " MBTS"Socijalno 3" "Socijalno 1" MBTS "Borovo" 

TS "Nova 4" TS "Pozorište" 

TS"Socijalno 2" MBTS "Vojna Moraca" 

NDTS "Nova 1" MBTS "Momišici 8" 

Str.66 

TS 110/10 kV "Podgorica 6" 

TS 110/10 kV "Podgorica 3"



Str.67

[TEI –PODGORICA) 


Niskonaponska kablovska mreža 0,4kV 

Niskonaponsku mrežu izvesti kao kablovsku (podzemnu) do lokacija 

priključnih ormarića. Mreža treba da je radijalna, a za važnije objekte u okviru 

njihove instalacije riješti prstenasto napajanje . 

Mreže izvesti nn kablovima tipa PP00 ili XP00 , 6/1kV (ili drugim, prema 

zahtjevima stručne službe Elektrodistribucije),presjeka prema nominalnim 

snagama pojedinih prostora objekata. NN kablove po mogućnosti polagati u 

zajedničkom rovu na propisanom odstojanju uz ispunjenje uslova 

dozvoljenenog strujnog opterećenja po pojedinim izvodima. 

Broj nn izvoda TS10/0,4kV će se definisati glavnim projektima objekata i 

TS10/0,4kV. 

Elektroinstalacije objekata 

Elektroinstalacija svih novih objekata mora biti izvedena u skladu sa važećim 

tehničkim propisima i standardima, a kod stambenih objekata i sa normativima 

iz plana višeg reda. 

Instalacije moraju zadovoljavati sada važeće tehničke propise i standarde iz 

oblasti elektroinstalacija niskog napona. Za zaštitu od indirektnog dodira u 

objektima primijeniti sistem TN-S. 

Osvjetljenje javnih povrsina 

Pošto je javno osvetljenje sastavni dio urbanističke cjeline, treba ga tako 

izgraditi da se zadovolje i urbanistički i saobraćajno - tehnički zahtjevi, 

istovremeno težeći za tim da instalacija osvetljenja postane integralni element 

urbane sredine. Mora se voditi računa da osvetljenje saobraćajnica i ostalih 

površina mora osigurati minimalne zahtjeve koji će obezbjediti kretanje uz što 

veću sigurnost i konfor svih učesnika u noćnom saobraćaju, kao i da ima i svoju 

dekorativnu funkciju. Zato se pri rješavanju uličnog osvetljenja mora voditi 

računa o sva četiri osnovna mjerila kvaliteta osvetljenja: 

- nivo sjajnosti kolovoza, 

- podužna i opšta ravnomjernost sjajnosti, 

- ograničenje zaslepljivanja (smanjenje psihološkog blještanja) i 

- vizuelno vodjenje saobraćaja. 

Izbor rasvjete treba izvršiti po važećim evropskim standardima EN 13201. 

str. 68

Izgradnja 10 kV kablovske mreže 



6.3.4. URBANISTICKO-TEHNIČKI USLOVI ZA IZGRADNJU 

PLANIRANE ELEKTRODISTRIBUTIVNE MREŽE I JAVNOG OSVETLJENJA 

1. Trafostanice 10/0,4kV na području plana 

Novoplanirane trafostanice su predvidjene za ugradnju u objekte DUPa. 

Raspored opreme i položaj energetskih transformatora moraju biti takvi da 

obezbjede što racionalnije korišćenje prostora, jednostavnost rukovanja, 

ugradnje i zamjene pojedinih elemenata i blokova i omogućava efikasnu 

zaštitu od direktnog dodira djelova pod naponom. 

Projektima uredjenja okolnog terena svim trafostanicama obezbjediti 

kamionski pristup, najmanje širine 3,0 m. 

Sve trafostanice moraju biti bar tri puta prolazne na strani visokog 

napona u tehnici SF6. Opremu trafostanica predvidjeti u skladu sa “Tehničkim 

preporukama EPCG –TP1-b: Distributivna transformatorska stanica DTS - 

EPCG 1x1000 kVA (DTS 1x630)”, donesenim od strane Sektora za distribuciju 

- Podgorica “Elektroprivrede Crne Gore”, A.D. – Nikšić. 

Investitori su dužni da obezbjede projektnu dokumentaciju za gradjenje 

planiranih trafostanica, kao i da obezbjede tehničku kontrolu tih projekata. 

Investitori su dužni da obezbjede potrebnu dokumentaciju za izdavanje 

gradjevinske dozvole, kao i stručni nadzor nad izvodjenjem radova. Nakon 

završetka radova, investitor je dužan zahtjevati vršenje tehničkog pregleda i 

nakon njega podnijeti zahtjev za izdavanje upotrebne dozvole. 

Nove izvode TS 110/10 kV " Podgorica 6 “ –NDTS “Br. 3- NOVA , 

TS 110/10 kV " Podgorica 3 “ –NDTS “Br. 8- NOVA 

i nove dionice između TS 10/0,4 kV izvesti sa 3 x XHE 48 A ,240 mm2 , 10 

kV ( prenosne moći oko 7,96 MVA). 

Kablove polagati slobodno u kablovskom rovu, dimenzija 0,4 x 0,8 m, a 

na mjestima prolaza kabla ispod kolovoza saobraćajnica, kao i na svim onim 

mjestima gdje se može očekivati povećano mehaničko opterećenje kabla (ili 

str. 69



kabl treba izolovati od sredine kroz koju prolazi) kroz kablovsku kanalizaciju, 

smještenu u rovu dubine 1,0 m. 

Nakon polaganja, a prije zatrpavanja kabla, investitor je dužan 

obezbjediti katastarsko snimanje tačnog položaja kabla, u skladu sa zakonskim 

odredbama. Na grafičkom prikazu trase kabla treba označiti tip i presjek kabla, 

tačnu dužinu trase i samog kabla, mjesta njegovog ukrštanja, približavanja ili 

paralelnog vodjenja sa drugim podzemnim instalacijama, mjesta ugradjenih 

kablovskih spojnica, mjesta položene kablovske kanalizacije sa brojem 

korišćenih i rezervnih cijevi (otvora) itd. 

Ukoliko to zahtjevaju tehnički uslovi stručne službe Elektrodistribucije - 

Podgorica, zajedno sa kablom (na oko 40 cm dubine) u rov položiti i traku za 

uzemljenje, Fe-Zn 25x4 mm. 

Duž trasa kablova ugraditi standardne oznake koje označavaju kabl u 

rovu, opromjenu pravca trase, mjesta kablovskih spojnica, početak i kraj 

kablovske kanalizacije, ukrštanja, približavanja ili paralelna vodjenja kabla sa 

drugim kablovima i ostalim podzemnim instalacijama i sl. 

Prije izvodjenja radova pribaviti katastre podzenmnih instalacija i u tim 

slučajevima otkopavanje kabla vršiti ručno. 

Pri izvodjenju radova preduzeti sve potrebne mjere zaštite radnika, 

gradjana i vozila, a zaštnim mjerama omogućiti odvijanje pješačkog i motornog 

saobraćaja. Na mjestima gdje je, radi polaganja kablova, izvršeno isjecanje 

regulisanih površina, iste dovesti u prvobitno stanje. 

Investitori su dužni da obezbjede projektnu dokumentaciju za izvodjenje 

dionica kablovskih 10 kV vodova, kao i da obezbjede tehničku kontrolu tih 

projekata. Investitori su dužni da obezbjede potrebnu dokumentaciju za 

izdavanje gradjevinske dozvole, kao i stručni nadzor nad izvodjenjem radova. 

Nakon završetka radova, investitor je dužan zahtjevati vršenje tehničkog 

pregleda i nakon njega podnijeti zahtjev za izdavanje upotrebne dozvole. 

3. Izgradnja niskonaponske mreže 

Nove niskonaponske mreže i vodove izvesti kao kablovske (podzemne), 

uz korišćenje kablova tipa PP00 (ili XP00 zavisno od mjesta i nacina 

polaganja), ukoliko strucna služba Elektrodistribucije - Podgorica ne uslovi 

drugi tipa kabla. Mreže predvidjeti kao trofazne, radijalnog tipa. 

Zbog potrebe vršenja preraspodjele potrošača po traforeonima, ne 

rješavati pojedine slučajeve odvojeno od cjeline, vec sagledati uticaj svake 

izmjene na širi prostor. 

Što se tiče izvodjenja niskonaponskih mreža i vodova, primjenjuju se 

uslovi već navedeni pri izgradnji kablovske 10 kV mreže. 

Zaštitu od preopterećenja i kratkog spoja obezbjediti pravilnim izborom 

osigurača na početku voda u skladu sa važeđim tehničkim propisima. 

str. 70



Primjeniti sistem zaštite od opasnog napona dodira TN-C do mjesta prikljucka 

NN kablova na objektima *(u GRT). 


instalacije osvjetljenja, kao i da obezbjede tehničku kontrolu tih projekata. 

4. Izgradnja spoljneg osvjetljenja 

Izgradnjom novog javnog osvetljenja otvorenog prostora i saobraćajnica 

oko kompleksa obezbjediti fotometrijske parametre date evropskim standardom 

EN 13201. 

Kao nosače svetiljki koristiti metalne dvosegmentne i trosegmentne 

stubove, predvidjene za montažu na pripremljenim betonskim temeljima, tako 

da se po potrebi mogu demontirati, a napajanje javnog osvetljenja izvoditi 

kablovski (podzemno), uz primjenu standardnih kablova (PP 000 4x25mm 2 ; 

0,6/1 kV za ulično osvetljenje i PP 00 3(4)x16mm 2 ; 0,6/1 kV za osvetljenje u 

sklopu uredjenja terena). Pri projektovanju instalacija osvetljenja u sklopu 

uredjenja terena oko planiranih objekata poseban znacaj dati i estetskom 

izgledu instalacije osvetljenja. 

Sistem osvetljenja treba da bude cjelonoćni. Pri izboru svetiljki voditi 

računa o tipizaciji, odnosno a u cilju jednostavnijeg održavanja. 

Maksimalno dozvoljeni pad napona u instalaciji osvetljenja, pri radnom 

režimu, može biti 5%. Kod izvedene instalacije moraju biti u potpunosti 

primjenjene mjere zaštite od električnog udara (zaštita od direktnog i 

indirektnog napona). U tom cilju, mora se izvesti polaganje zajedničkog 

uzemljivača svih stubova instalacije osvetljenja, polaganjem trake Fe-Zn 25x4 

mm i njenim povezivanjem sa stubovima i uzemljenjem napojnih trafostanica. 

Obezbjediti selektivnu zastitu kompletnog napojnog voda i pojedinih svetiljki. 

Obezbjediti mjerenje utrošene električne energije. Komandovanje 

uključenjem i isključenjem javnog osvetljenja obezbjediti preko uklopnog sata ili 

foto ćelije. 

Za polaganje napojnih vodova važe isti uslovi kao i kod polaganja ostalih 

niskonaponskih vodova. 


instalacije osvjetljenja, kao i da obezbjede tehničku kontrolu tih projekata. 

Investitori su dužni da obezbjede potrebnu dokumentaciju za izdavanje 

gradjevinske dozvole, kao i strucni nadzor nad izvodjenjem radova. Nakon 

završetka radova, investitor je dužan zahtjevati vršenje tehničkog pregleda i 

nakon njega podnijeti zahtjev za izdavanje upotrebne dozvole. 

str. 71



6.3.5. ORJENTACIONI TROŠKOVI REALIZACIJE U DOMENU 

ELEKTROENERGETSKE INFRASTRUKTURE I JAVNOG 

OSVETLJENJA 

1 Izgradnja novih TS prema planu u prilogu tipa NDTS 630 kVA sa 

opremom prema tehničkoj preporuci TP-1b(EPCG): 

kom. 3 a’ 35000 = 105000 

2 Izgradnja novih TS prema planu u prilogu tipa NDTS 1000 kVA sa 

opremom prema tehničkoj preporuci TP-1b(EPCG): 

kom. 7 a’ 45000 = 315000 

3 .Demontaža TS 10/0,4 kV "Hemiska čistiona" , MBTS 10/0,4 kV 

"Vaka Djurovića", TS 10/0,4 kV "Dom Zdravlja" i BTS TS 10/0,4 kV 

"Beogradska 1": 

kom. 4 a’ 2300 = 9200 

4 Izmještanje MBTS 10/0,4 kV "Dom Omladine" : 

kom. 1 a’ 5000 = 5000 

5 Ugradnja transformatora 1000 kVA u postojeću TS 10/0,4 kV 

"Stadion Budućnosti 2": 

kom. 1 a’ 17000 = 17000 

6 Izrada novih dionica kablovskih 10 kV vodova sa uklapanjem na 

području DUP-a i izrada novih kablovskih 10 kV izvoda iz TS 110/10 

kV “Podgorica 6“ i TS 110/10 kV “Podgorica 3“ (dužina u području 

DUP-a): 

m 2582 a’ 40 = 103280 

7 Izmještanje kablovskih 10 kV vodova sa uklapanjem na području 

DUP-a: 

m 4492 a’ 30 = 134760 

8 Izmještanje kablovskih 35 kV vodova sa uklapanjem na području 

DUPa: 

m 310 a’ 70 = 21700 

UKUPNO : e = 710940 

str. 72



Napomena : 

Troškovi izvan područja DUP-a nisu dati , zbog nepoznatih dužina . 

str. 73



6.4. Telekomunikaciona infrastruktura – Postojeće stanje 

Područje obuhvaćeno Izmjenama i dopunama DUP “Nova Varoš 2”, u poslednjih 5 

godina je postalo jedno od potpuno tehnički uređenih područja, u dijelu 

telekomunikacione kanalizacije i telekomunikacionih priključaka. 

U gotovo čitavom dijelu DUP–a, dominantni operater fiksne telefonije Crnogorski 

Telekom je uradio, gdje god je bilo moguće nedostajuću telekomunikacionu 

kanalizaciju i kroz nju su provučeni novi uvlačni tf kablovi tipa TK 59GM, različitih 

kapaciteta. 

Postojeća tk kanalizacija je uglavnom rađena sa 4, 3, odnosno 2 PVC cijevi ø110mm. 

Tk kanalizacije je rađena u skladu sa važećim propisima i preporukama ZJ PTT iz ove 

oblasti, a isto važi i za postojeća tk okna. 

Dio poslovnih korisnika iz zone obuhvata, priključke fiksne telefonije ostvaruje preko 

optičkih kablova koji su u vlasništvu Crnogorskog Telekoma. 

Svi priključci Crnogorskog Telekoma u zoni ovog DUP–a su direktni, a kapaciteti tk 

čvorova koji napajaju ovu zonu su zadovoljavajući. 

Telekomunikaciona mreža Crnogorskog Telekoma se sastoji od uvlačnih kablova tipa 

TK OOV i TK 59 GM, i već pomenutih optičkih kablova. 

Telekomunikacioni izvodi u objektima su uglavnom unutrašnji. 

Kvalitet telekomunikacionih kablova je uglavnom dobar, tako da svojim električnim 

karakteristikama zadovoljava propise u dijelu dodjele novih servisa, kao što su: 

MIPNET, ISDN, ADSL, EXTRA TV i dr. 

Ovo područje i njegova okolina je pokriveno mobilnim signalom crnogorskih mobilnih 

operatera i bežičnom fiksnom telefonijom Crnogorskog Telekoma, a područje 

kvalitetno pokrivaju i KDS i MMDS operateri. 

Telekomunikaciona infrastruktura – Planirano stanje 

U opisu postojećeg stanja rečeno je da je na području ovog DUP–a Crnogorski 

Telekom posjeduje kvalitetnu telekomunikaciona mrežu, sa karakteristikama koje 

omogućavaju savremeni telekomunikacioni pristup i dodjelu novih telekomunikacionih 

servisa. 

Zbog toga je ovim Izmjenama planirana izgradnja nove tk kanalizacije, na svim 

novoplaniranim potezima–saobraćajnicama, kao i na djelovima zone na kojima se 

planira izgradnja novih objekata, kako bi se i u tim djelovima zone stvorili preduslovi za 

str. 74



dodjelu telekomunikacionih priključaka Crnogorskog Telekoma ili nekog drugog 

telekomunikacionog operatera u svim objektima u zoni. 

Datim rješenjima, izgradjena tk kanalizacija povezuje se sa postojećom tk 

kanalizacijom, a u cilju efikasnijeg i lakšeg nalaženja tehničkih rješenja za nove 

stambeno poslovne objekte iz ovog kvarta. 

Izgradnja nove tk kanalizacije i njeno povezivanje sa postojećom tk kanalizacijom u 

zoni obuhvata ovog DUP-a izvodi sa 4, 3, i 2 PVC cijevi 110mm, sa odgovarajućim 

brojem tk okana. 

U zoni DUP-a, ukupno je planirano da se izgradi: 

• Tk kanalizacije sa 4 PVC cijevi 110mm 100 metara 



• Tk okana sa lakim tf poklopcem 3 komada 

Trase planirane tk kanalizacije potrebno je uklopiti u trase trotoara ili zelenih površina, 

jer bi se u slučaju da se tk okna rade u trasi saobraćajnice ili parking prostora, morali 

ugraditi teški poklopci sa ramom i u skladu sa tim uraditi i ojačanje tk okana, što bi bilo 

neekonomično. 

Tk kanalizaciju koja je planirana u okviru ovog DUP-a, kao i tk okna izvoditi u skladu 

sa planovima višeg reda, a u svemu prema važećim propisima i preporukama ZJ PTT 

iz ove oblasti. 

Jedna PVC cijev o 110 mm u novoplaniranoj tk kanalizaciji je predvidjena za 

provlačenje odgovarajućih kablovskih kapaciteta KDS operatora- kablovske 

distribucije TV signala. 

Obaveza budućih investitora planiranih objekata u zoni ovog DUP-a jeste da u skladu 

sa Tehničkim uslovima koje će izdati odgovarajući telekomunikacioni operater ili 

nadležni organ, izrade tk kanalizaciju od objekata do postojećih i novoplaniranih tk 

okana. 

Projektima za pojedine objekte u zoni obuhvata definisani su način priključenja svakog 

pojedinačnog objekta. 

Kablovsku kanalizaciju pojedinačnim projektima treba predvidjeti do samih objekata. 

Kućnu tk instalaciju treba planirati u odgovarajućim tehničkim prostorijama ili u tipskim 

ormarićima ITO LI, lociranim u ulaznom dijelu planiranih objekata, na propisanoj visini. 

Na isti način planirati i ormare za koncentraciju instalacije za potrebe kablovske 

distribucije TV signala, sa opremom za pojačavanje TV signala. 

Kućnu tk instalaciju u svim prostorijama izvoditi kablovima tipa UTP ili FTP ili sa 

drugim kablovima sličnih karakteristika i provlačiti ih kroz PVC cijevi, s tim da u 

str. 75



svakom poslovnom prostoru treba predvidjeti min 4 tk instalacije, a u svim stambenim 

jedinicama min 2 tk instalacije. 

U slučaju da se trasa tk kanalizacije poklapa sa trasom vodovodnih i elektro 

instalacija, potrebno je postovati propisima definisana međusobna rastojanja i uglove 

ukrštanja, a dinamiku izgradnje vremenski uskladiti. 

U objektima funkcionalne namjene kao što su škole, vrtići, restorani, hoteli, tržni centri 

itd., predvidjeti mogućnost montaže javnih telefonskih govornica. 

Telekomunikaciona infrastruktura 

Predmjer i predračun materijala i gradjevinskih radova 

A / Materijal 

1. Isporuka PVC cijevi 110mm/6m kom 210x 13,00 = 

2730,00 

2. Isporuka tf poklopaca lakih sa ramom kom 3x170,00 = 

510,00 

3. Isporuka fiksnih konzola kom 12x 3,00 = 

36,00 

B / Gradjevinski radovi 

1. Izgradnja tk kanalizacije sa 4 PVC cijevi 110mm 

u zemljištu III/IV kat.(komplet rad imaterijal) m 100x 9,00 = 

900,00 



1120,00 



1400,00 

4. Izgradnja tk okna velikog sa lakim tf poklopcem 

i ugradnjom konzola u zemljištu III/IV kat. 

(komplet rad imaterijal) kom 3x600,00 = 

1800,00 

8496,00€ 

str. 76 

Sveukupno A+B :



6.4. HIDROTEHNIČKA INFRASTRUKTURA 

UVOD 

Prostor zahvata DUP-a » Nova Varoš 2 « u Podgorici, ograničen je sa 

istočne strane ulicom Rista Stijovića, sa sjeverne strane padinama brda Gorica, 

sa zapadne strane Bulevarom Stanka Dragojevića i Vaka Đurovića, a sa južne 

strane Bulevarom Ivana Crnojevića. 

Površina zahvata DUP-a iznosi 43,82 ha. Visinski položaj prostora 

zahvata DUP-a kreće se od 76 mnm do približno 45 mnm, a blago je nagnut u 

pravcu korita Morače i od brda Gorica ka jugu značajnije. 

Izmjene se rade za prostor DUP-a Nova Varoš 2-dio i granica tog zahvata 

iznosi 1,35 ha. 

Broj stanovnika planiran važećim DUP-om iznosi 3.378, a izgrađenost 

prostora je značajna, s tim što je gustina naseljnosti prilično mala zbog 

relativno niske spratnosti stambenih objekata. Osim stanovanja, prostor DUP-a 

predviđen je, po važećem DUP-u, za 1.244 zaposlena lica. 

Povećanje broja zaposlenih ovim izmjenama u odnosu na važeći DUP je za 

442 zaposlena tako da će ukupan broj zaposlenih na prostoru zahvata Dup-a 

iznositi 1686 lica. 

POSTOJEĆE STANJE 

I VODOVOD 

Na osnovu obezbijeđenih katastara, instalacija vodovoda od nadležnog 

javnog preduzeća, prostor zahvata DUP-a pokriven je vodovodnom mrežom 

počevši od profila Ø 300mm, od rezervoara Gorice u pravcu ulice 

Slobode, cjevovoda Ø 250mm duž čitavog Bulevara Ivana Crnojevića 

povezanog preko mosta Milenijum sa vodovodnom mrežom naselja preko 

Morače, i sa vodovodnom mrežom iz pravca Zagoriča, do distributivnih 

cjevovoda postojećih stambenih objekata koji su razvijeni duž postojećih 

saobraćajnica. 

Duž Bulevara Stanka Dragojevića, i dalje Bulevarom Vaka Đurovića do mosta 

Vaka Đurovića, započeta je izgradnja cjevovoda Ø 200mm koji će se u skoroj 

budućnosti u potpunosti realizovati. 

Ovako izgrađena vodovodna mreža obezbjeđuje kvalitetno snabdijevanje sa 

vodom, kako u sadašnjim uslovima, tako i u perspektivi, odnosno mogućom 

planskom izgradnjom novih objekata. 

str. 77



II KANALIZACIJA ZA OTPADNE VODE 

Prema katastru, prostoru zahvata DUP-a postoje izgrađene instalacije 

fekalne kanalizacije i može se konstatovati da je najveći dio prostora potpuno 

pokriven mrežom za odvođenje otpadnih voda, izuzev dijela individualnog 

naselja na zapadnoj padini brda Gorica. 

Odvođenje otpadnih voda, usmjereno je na kolektor izgrađen duž Bulevara 

Ivana Crnojevića i Bulevara Stanka Dragojevića u pravcu čeličnog pješačkog 

mosta na Morači. 

Dio otpadnih voda gravitira kolerktoru Ø 400mm iz pravca Zagoriča koji prolazi 

Bulevarom Vaka Đurovića i dalje Bulevarom Stanka Dragojevića. 

Može se konstatovati da je postojeća mreža za prikupljanje i odvođenje 

otpadnih voda tako izgrađena da prihvata sve otpadne vode od postojećih 

objekata na prostoru zahvata DUP-a. 

III ATMOSFERSKA KANALIZACIJA 

Na osnovu obezbijeđenog katastra od JP »Vodovod i kanalizacija» 

Podgorica, može se konstatovati da je najveći dio prostora zahvata DUP-a 

pokriven mrežom za prikupljanje i odvođenje atmosferskih voda, s tim što je dio 

kanala izgrađen prije više decenija, a zbog lošeg održavanja, nije u punoj 

funkciji. 

U novije vrijeme, u sklopu rekonstrukcije određenih saobraćajnica i parking 

prostora, izgrađen je i dio novih uličnih kolektora koji se povezuju na ispravne 

kolektore i kolektore većih profila, tako da nije naročito izražen problem sa 

odovđenjem atmosferskih voda, koji je prilično izražen na dijelu prostora na koji 

se slivaju atmosferske vode sa padina brda Gorica. 

Ovaj problem je naročito izražen u neposrednoj okolini ulice Rista Stijovića, 

odnosno na istočnom dijelu prostora zahavata DUP-a. 

PLAN 

I VODOVOD 

Potrebe za vodom za planirani broj stanovnika od 4.005, na prostoru 

zahvata DUP-a od 43,82 ha, uzimajući u obzir specifičnu potrošnju od 250 

lit/st/dan, iznose: 

Srednja dnevna Q sr = 4.005 * 250 / 86.400 = 11,58 lit/sec 

Max dnevna Q maxd = Q sr * 1,5 = 11,58 * 1,5 = 17,38 lit/sec 

Max čas Q maxh = Q maxd * 2,5 = 17,38 * 2,5 = 43,45 lit/sec. 

str. 78



Dobijeni časovni maksimum je relativno visok, ali bi računska 

specifična potrošnja po glavi stanovnika, usvojena za sistem vodovoda 

Podgorice, zahtijevala obezbjeđenje daleko većih količina sanitarne 

vode.Smatra se da pri obezbjeđenju 5-6 l/sec na 1.000 stanovnika, iz 

vodovodnog sistema, obezbjeđuje uredno vodosnabdijevanje tog prostora, što 

po tom kriterijumu iznosi oko 24,03 lit/sec. 

Direktive EU su takve da idu na smanjenje potrošnje vode do 

150l/st/dan, odnosno 2 lit/sec na 1.000 stanovnika, pa se tih preporuka 

moramo pridržavati i na našim prostorima. 

Postojeća vodovodna mreža izgrađena na prostoru zahvata DUP-a 

obezbjeđuje kvalitetno vodosnabdijevanje i može bez većih intervencija da 

obezbijedi potrebne količine vode. 

Planirana izgradnja vodovodne mreže odnosi se na izgradnju 

distributivne vodovodne mreže u koju je uračunat i profil Ø 150mm, a planirano 

je i izmještanje cjevovoda Ø 300mm od pravca rezervoara na Gorici a ielu koj 

pada ispod objekata i približava se stadionu »Budućnosti« duž saobraćajnice u 

pravcu brda Gorica. 

Planirani cjevovod Ø 200mm je poprečna veza od Bulevara Stanka 

Dragojevića do ukrštanja sa cjevovodom Ø 300mm iz pravca rezervoara na 

brdu Gorica i dalje do početka Beogradske ulice, odakle se razvija distributivna 

mreža za novoplanirane objekte, a isti će obezbijediti dovoljnu količinu vode za 

novoplanirani objekat u okviru stadiona Budućnost odnosno novo zapošljenih 

442 lica. 

Zbog nepogodnog visinskog položaja dijela planiranih objekata iznad kote 65 

mnm, planira se izgradnja dva uređaja za povećanje pritiska sa kojima će se 

obezbijediti uredno vodosnabdijevanje tih objekata. 

Odabrani profili novoplaniranih uličnih cjevovoda su takvi da obezbjeđuju 

uredno snabdijevanje sa vodom postojećih i novoplaniranih objekata uz 

minimalne otpore, a povezanost u prstenove obezbjeđuje ravnomjerni raspored 

pritisaka u vodovodnoj mreži. 

Za izradu vodovodne mreže, u skladu sa pravilnikom JP Vodovod, 

planirane su cijevi od nodularnog liva (liveno-gvozdene) i od PEVG od PE 100 

za radne pritiske od 10 bara, dok su za izradu čvorova predviđeni liveno 

gvozdeni fazonski komadi i armature. 

Obrada projekata uličnih - blokovskih cjevovoda kao i samih 

priključaka budućih objekata, treba da se radi na osnovu preciznih uslova 

priključenja koje budući investitori treba da obezbjeđuju od JP “ Vodovod i 

kanalizacija” Podgorica, što treba propisati i urbanističko-tehničkim uslovima od 

strane nadležnog opštinskog ili republičkog organa. 

str. 79



II KANALIZACIJA ZA OTPADNE VODE 

Pokrivenost prostora zahvata DUP-a kanalizacionom mrežom zadovoljava 

odvođenje otpadnih voda iz postojećih objekata, dok je za prikupljanje i 

odvođenje otpadnih voda iz novoplaniranih objekata predviđena izgradnja 

uličnih kolektora profila Ø 200mm, Ø 250mm i Ø 300mm. 

Na lokaciji novoplaniranih objekata u Zoni 1, planirano je napuštanje postojeće 

mreže koja pada pod planirane objekte, pa se ista mora napustiti. 

Ukupne potrebe za odvođenjem otpadnih voda sa prostora zahvata DUP-a, 

računajući sa časovnim maksimumom od 0,0118 lit/sec po stanovniku, koji se 

uzima kao mjerodavni za dimenzionisanje uličnih kolektora, iznosi 47,26 lit/sec, 

što je količina koju u potpunosti mogu da prihvate postojeći kolektori. 

Planom predviđeni dodatni broj zaposlenih do 442 lica , postojeći kolektor Ø 

250mm i Ø 300mm može da prihvati. 

Ulična mreža fekalne kanalizacije, planirana je da se gradi od PVC 

cijevi klase u zavisnosti od dubine ukopavanja, a na mjestima priključaka i na 

rastojanju od 50m planirana je izgradnja revizionih okana sa liveno-gvozdenim 

poklopcima i propisnim penjalicama. 

Uličnu mrežu i blokovske kanale, kao i priključke budućih objekata 

treba projektovati na osnovu uslova priključenja pribavljenih od strane 

JP«Vodovod i kanalizacija« Podgorica, obaveze koju treba precizirati i 

urbanističko-tehničkim uslovima od strane nadležnog opštinskog organa.. 

III ATMOSFERSKA KANALIZACIJA 

Duž novoplaniranih saobraćajnica predviđena je izgradnja kolektora za 

prikupljanje atmosferskih voda počevši od profila Ø 300mm, a iste se 

usmjeravaju u postojeći kolektor duž Bulevara Ivana Crnojevića i novoplanirani 

kolektor Ø 1.000mm koji se završava sa ispustom u rijeku Moraču. 

Za prihvat atmosferskih voda u neposrednom okruženju stadiona 

Budućnosti i sa viših terena - padina brda Gorica, planira se izgradnja kolektora 

Ø 700mm, Ø 800mm i Ø 1.000mm, počevši od ulice 19.Decembra, dalje sa 

južne strane stadiona Budućnosti i Bulevarom Vaka Đurovića ka ispustu. Na 

ovaj način, rasteretiće se postojeći kolektor duž Bulevara Ivana Crnojevića i 

osposobiti za prijem atmosferskih voda od saobraćajnih i drugih površina južno 

od iste. 

Dio zidanog kolektora u Bulevaru Ivana Crnojevića planiran je da se 

zamijeni sa zatvorenim kanalom profila Ø 700mm, u koji se mogu uključiti i 

atmosferske vode iz ulice Rista Stijovića i sa dijela prostora zahvata DUP-a 

Gorica C, gdje su izraženi problemi sa odvođenjem atmosferskih voda. 

Sa zapadne strane stadiona Budućnosti u novoplanirani kolektor, sa 

ispustom u Moraču u Bulevaru Vaka Đurovića, planirano je da se ulije postojeći 

str. 80



kolektor Ø 400mm, a isti će se kod kružnog toka sa kolektorom Ø 500mm uliti u 

novoplanirani kolektor duž ulice Vaka Đurovića. 

Za dimenzionisanje kolektora uzet je intenzitet padavina od 200 

l/sec/ha, sa vremenom trajanja od 10 min i prosječnim koeficijentom oticanja od 

0,5. 

Novoplanirani objekti uz stadion Budućnosti neće uticati na povećanje količine 

atmosferskih voda pa se važećim DUP-om planirane instalacije zadržavaju. 

Kanali atmosferske kanalizacije planirani su da se grade od PVC cijevi, 

klase prema dubini ukopavanja i od AB cijevi za veće profile sa potrebnim 

brojem slivnika i revizionih slivnika na kojima se postavljaju jednodjelne i 

dvodjelne slivničke rešetke. 

Kod dvostranih nagiba sobraćajnica odvodnjavanje suprotne strane 

saobraćajnice treba rješavati izgradnjom poprečnih kanala profila DN 250mm 

sa jednodjelnom slivničkom rešetkom. 

Precizne uslove za obradu projektne dokumentacije treba formirati na 

osnovu katastara postojećih instalacija, uslova priključenja iz JP«Vodovod i 

kanalizacija« Podgorica i generalnog i idejnog projekta odvođenja atmosferskih 

voda, što treba precizirati u urbanističko-tehničkim uslovima koje izdaje 

nadležni opštinski organ. 

PROCJENA TROŠKOVA 

VODOVOD 

Izrada cjevovoda vodovoda od nodularnog liva 

i PEVG za radne pritiske od 10bara, računajući sa 

svim zemljanim radovima i izradom šahtova sa 

čvorovima i protivpožarnim hidranatima i to za: 

Ø 200mm m 365 x 115 = 41.975 € 

Ø 300mm m 310 x 142 = 44.020 € 

UKUPNO VODOVOD : 85.995 € 

_______________________________________________________________ 

FEKALNA KANALIZACIJA 

str. 81



1. Izrada ulične mreže i blokovskih kanala 

fekalne kanalizacije od PVC cijevi računato 

sa svim zemljanim, vodoinstalaterskim,zidarskim 

i betonskim radovima i ugradnjom poklopaca i penjalica 

u revizionim oknima: 

Ø 300mm m 365 x 135 = 49.275 € 

____________________________________________________________ 

___ 

UKUPNO FEKALNA KANALIZACIJA : 49.275 € 

_____________________________________________________________ 

_ 

III. ATMOSFERSKA KANALIZACIJA 

Izrada uličnih i blokovskih kanala atmosferske 

kanalizacije od PVC cijevi za uličnu kanalizaciju 

i AB cijevi, računato sa svim zemljanim radovima , 

sa izradom potrebnog broja slivničkih okana 

i revizionih slivnika : 

Ø 400mm m 165 x 155 = 25.575 € 

Ø 700mm m 113 x 215 = 24.295 € 

_______________________________________________________________ 

UKUPNO ATMOSFERSKA KANALIZACIJA : 49.870 € 

---------------------------------------------------------------------------------------------- 

UKUPNO HIDROTEHNIČKE INSTALACIJE : 185.140 € 

---------------------------------------------------------------------------------------------- 

str. 82



6.5. PEJZAŽNA ARHITEKTURA 

POSTOJEĆE STANJE 

Ukupna površina zahvata plana 1.35 ha. 

Na predmetnom prostoru teren nije priveden namjeni predviđenoj važećim 

DUP-om. Trenutno se koristi kao neuređeni gradski parking a sto se tice biljnih 

vrsta zatečen je veoma mali broj sadnica. Prisutno je nekoliko sadnica 

čempresa Cupresus sempervirens, jedno stablo alepskog bora Pinus 

halepensis, nekoliko primjeraka indidjskog jorgovana Melia azedarach i 

japanske kaline-Ligustrum japonica. Vitalnost i estetsku vrijednost zatečenih 

sadnica kao i mogućnost njihovog presađivanja na nove lokacije neophodno je 

provjeriti prilikom izrade Glavnog projekta uređenja terena. 

PLAN 

Ukupna površina planiranih slobodnih uređenih površina bez saobraćajnih 

površina iznosi 4042m 2 , što predstavlja 30% na nivou zahvata. 

Uzimajući u obzir da je minimum ozelenjenosti u okviru ovih slobodnih 

površina 30%, isključivo zelene površine zauzimaju minimum 1213 m 2 , tako da 

je obezbijeđeni nivo ozelenjenosti na području zahvata plana 9 % a stepen 

ozelenjenosti 3m 2 /zaposlenom - odnosno 9m 2 slobodnih uređenih površina po 

zaposlenom. 

Velika zauzetost popločanih površina u odnosu na zelene data je zbog potreba 

korišćenja ovih površina za potrebe Gradskog stadiona u smislu 

manipulativnog prostora za prolaz dostavnih vozila do tribina. 

Kada se govori o ljepoti grada i kvalitetu življenja u njemu, zelenilo zauzima 

značajno mjesto. Planirane zelene površine treba da doprinesu poboljšanju 

sanitarno-higijenskih uslova, estetskom oplemenjivanju sredine i vizuelnom 

indetitetu naselja. Zbog toga i metodologija urbanog planiranja treba da polazi 

od temeljnih načela da je cilj organizacije prostora unapredjenje uslova života i 

kvaliteta životne sredine, naročito, kada su izloženi nagloj urbanizaciji. 

Funkcija urbanog zelenila je veom značajna i složena, ono unosi prirodni duh 

među oštre arhitektonske linije i vještačke materijale (asfalt, beton, cigla, metal, 

staklo), povezuje razuđeni prostor, ističe pojedine objekte u gradskoj strukturi, 

oplemenjuje čovjeka i sredinu u kojoj se nazi. Napominjemo da pored 

dekorativno-estetske uloge, zelene površine obavljaju niz značajnih funkcija 

kao što su: higijensko-sanitarne, inžejersko-tehničke, kulturno-prosvjetne i 

str. 83



psihološke. Treba takodje istaći pozitivni uticaj zelenila na poboljšanje 

mikroklimata naselja, ublažavanje klimatskih ekstrema, smanjenje buke, 

aerozagađenja, pozitivnih strujanja vazduha, kao i fitoncidnih i baktericidnih 

svojstava pojedinih biljnih vrsta, koja su od vitalnog značaja za razvoj 

populacije. 

Voda kao značajan elemenat pejzaža ne smije biti zapostavljena, u tom smislu 

treba posvetiti pažnju izgradnji fontana, bazena, vodoskoka i sličnih elemenata, 

što korisnicima parkovskih površina smanjuje mogućnost vizuelne percepcije i 

doživljavanja prostora. 

Osnovne smjernice 

Jedna od vrlo značajnih smjernica bila bi valorizacija postojećeg biljnog fonda u okviru 

zahvata plana i uklapanje kvalitetnih i vrijednih sadnica u svaki budući projekat 

pejzažne arhitekture u onoj mjeri u kojoj ne budu narušavali određene pravce 

komunikacije i planom određene vizure u prostoru. 

Izgradnja i uređenje zelenih površina u dugoročnom razvoju grada mora biti 

usmjerena ka izgradnji jedinstvenog sistema zelenila. 

Nužno je da dogradnju primarnog uličnog sistema prati i uporedo podizanje 

drvoreda, kao vizuelna i zaštitna barijera izmedju različitih sadržaja namjene 

prostora. 

Prilikom planiranja zelene površine su podijeljene u dvije kategorije; 

I Zelene površine opšte namjene - Linearno zelenilo ( drvoredi) 

II Zelene površine ograničenog korišćenja - Zelene površine objekata centralne 

funkcije 

Drvoredi- Linijsko zelenilo 

Ozelenjevanje saobraćajnica i pješačkih koridora sprovodi se linearnom 

sadnjom. 

Utiče na poboljšanje higijensko-sanitarnih uslova, mikroklimatskih karakteristika 

i estetskih vrijednosti. Formiranjem drvoreda takođe se postiže zasjena mjesta 

duž pravca kretanja. 

Linearna sadnja visokih i srednjih lišćara planirana je u okviru zelenih pojaseva 

duž ulica, uz parkinge i u razdjelnim trakama tako da oni dodatno obezbjeđuju 

jaku vizuelnu i sanitarno-higijensku zaštitu okolnih sadržaja. Ovi zeleni koridori 

međusobno povezuju različite kategorije zelenila u jedinstven sistem zelenih 

str. 84



površina, tj. predstavlja vezu vangradskog zelenila sa zelenilom gradskog 

područja. 

Smjernice za formiranje drvoreda 

• Sadnice koje se koriste moraju da imaju pravilno formiran habitus, deblo 

visoko 2,5 m. Treba takođe voditi računa o visini okolnih objekata, kod 

niskih objekata koristiti vrste sa rijetkom krunom. 

• rastojanje između sadnica u drvoredu je 5-10m 

• Treba takođe voditi računa o visini okolnih objekata, kod niskih objekata 

koristiti vrste sa rijetkom krunom. 

• minimalna visina sadnog materijala kada je u pitanju drveće je 2.5-3m i 

obim stabla na visini 1m min. 10-15m. 

• koristiti vrste guste krošnje, otporne na uslove sredine i izduvne gasove 

• Krune susjednih stabala u drvoredima mogu da se dodiruju ( što nije baš 

najpovoljnije ), ali ne smiju da se preklapaju. 

• Dovoljno velikim razmakom među stablima obezbjeđuje se, sem dobrih 

vizuelnih osobina, i dobro provjetravanje ulice u vertikalnom smislu. 

• Najbolji način sadnje drvoreda je u okviru uzanih zelenih pojaseva duž 

saobraćajnica koji su širine 1.5m i više. 

• U dijelu gdje zeleni pojas nije planiran sadnja se moze obaviti i u rupama 

duz trotoara ali pod uslovom da nema podzemnih instalacija, a moguća 

je, u slučaju postojanja podzemnih cijevi koje su plitko postavljene, 

takozvana izdignuta sadnja kada se koristi posebne posude slične 

žardinjerama bez dna, koje osiguravaju dovoljnu dubinu zemlje za 

normalan razvoj korijena. 

• Drvored sa visokim drvorednim sadnicama se može formirati samo u 

ulicama u kojima je širina trotoara minimalno 2, 80 m, a dimenzije sadnih 

jama min. 80x80cm (najbolje je dim. 1x1m otvora na trotoaru za sadnju) 

• U užim ulicama se formira drvored samo na sunčanoj strani, ili 

obostrano ali sa niskim drvorednim sadnicama. 

• Treba isključiti vrste drveća sa razvijenim površinskim korijenom, kako bi 

se izbjeglo deformisanje trotoara. Razvoju korijena u dubinu doprinosi i 

redovno okopavanje zemlje oko stabla. 

• Minimalna starost novih stabala ne smije biti manja od 12 godina. 

Zelene površine objekata centralne funkcije 

Naročito je važan izgled zelene površine oko ulaza u objekat i prilaznih 

površina. Na tim površinama predvidjeti visoko dekorativne reprezentativne 

vrste sa ciljem da se istakne važnost samih objekata ispred kojih se nalaze. 

str. 85



Na trgovima je neophodno obezbijediti mjesta za kraći odmor uz vodene 

površine npr. fontane i druge dekorativne elemente i opremu (žardinjere, klupe, 

česme, korpe za odpatke) koji će stvoriti povoljne uslove za odmor i neformalne 

socijalne kontakte. 

Kompozicija zelenila treba da odgovara značaju centra. Pomoću zelenila se 

može organizovati serija otvorenih prostora, povezanih pješačkim 

promenadama. 

Za ovu kategoriju zelenila najbitnije je izabrati vrste koje se najbolje odupiru 

uticajima gradske sredine. Ove površine mogu pozitivno da utiču na 

arhitektonsko i estetsko ujednačavanje prostora. 

Zelenilo u neposrednoj okolini objekta ima prvenstveni cilj da uljepša ulaz i 

istakne arhitekturu samog objekta. Za to se koriste veoma dekorativne vrste 

drveća, žbunja i cvijeća, koje se razmještaju u prostoru tako da se međusobno 

ne zaklanjaju. Prilikom izbora vrsta teži se njihovoj otpornosti, ali možda više 

onom drugom cilju dekorativnosti. Stoga se koriste stabla sa neobičnim 

osobinama lišća i neuobičajenom bojom ( različite forme i varijeteti). Dopušteno 

je i postavljanje žardinjera, sadnja u posebnim, izdignutim sadnim jamama, 

upotreba dekorativnih kandelabara i sl. 

Smjernice za projektovanje zelenih površina i izdavanje UTU uslova 

• Od ukupne slobodne površine u okviru projekta uređenja terena planirati 

min 30% za zelene površine, a ostalo za poplocane povrsine i pjesačke 

komunikacije. Velika zauzetost popločanih površina u odnosu na zelene 

data je zbog potreba korišćenja ovih popločanih površina za potrebe 

Gradskog stadiona u smislu manipulativnog prostora za prolaz dostavnih 

vozila do tribina. 

• Popločanje u okviru parcela ove namjene je veoma bitno i treba mu 

posvetiti posebnu pažnju. 

• Čitav prostor trga ne treba pokrivati zelenilom, već naprotiv zbog 

neometanog prolaska i zadržavanja na trgu potrebno je da postoji 

mnogo slobodnog prostora. 

• S obzirom da se veći dio zelenih površina nalazi iznad podzemnih 

garaža veoma je važno voditi računa o debljini plodnog supstrata i 

hidroizolaciji ovih površina. U slučaju potrebe sadnje vecih sadnica i 

nemogućnosti obezbjedjivanja dovoljne debljine plodnog supstrata 

zelene povrine formirati u smislu izdignutih žardinjera sa mogućnošću 

sjedenja po njihovom obodu. 

• Ozelenjavanje se sprovodi primjenom autohtonih i odgovarajućih 

alohtonih vrsta, sa posebnom pažnjom na uređenje prilaza kompleksu, 

isticanje reklamnih i informacionih tabli, uz ostale elemente kao što su 

klupe, korpe za otpatke i adekvatno osvetljenje. 

str. 86



• Potrebno je napraviti adekvatan izbor vrsta i voditi računa o svim 

kompozicionim elementima. Predložene vrste moraju biti dekorativne 

kako zbog boje i oblika cvjetova i plodova tako i zbog oblika krošnje 

drveća. Kombinacijom lišćarskih, zimzelenih i četinarskih vrsta drveća 

dobija se pozitivan efekat zelenila u svim godišnjim dobima,koristiti 

visokokvalitetne trave, jednogodisnje cvijece, perene, dekorativne 

zbunaste vrste. 

• Kod ove kategorije zelenila optimalna visina i obim za projektovanje 

sadnog materijala je minimalna visina sadnica 2.5-3 m, a obim stabla na 

visini od 1m minimalno 10-15cm. 

Uređenje ovih površina u smislu ozelenjavanja uključuje obaveznost izrade 

projekta uređenja terena kao i studije bioekološke osnove. 

str. 87



OPŠTI PREDLOG SADNOG MATERIJALA 

Listopadno drveće 

Celtis australis 

Melia azedarach 

Cercis siliquastrum 

Quercus cerris 

Quercus farnetto 

Tilia sp. 

Acer pseudoplatanus 

Morus alba f.pendula 

Brusonetia papirifera 

Prunus cerasifera 

Fraxinus sp. 

Catalpa bignonioides 

Platanus orientalis 

Magnolia sp. 

Eleagnus angustifolia 

Robinia pseudoacacia 

Siringa vulgaris 

Zimzeleno drveće 

Quercus ilex 

Ligustrum japonica 

Laurus nobilis 

Četinarsko drvece 

Cedrus sp. 

Pinus nigra 

Pinus pinea 

Pinus halepensis 

Cupresus sp. 

Thuja orientalis 

Picea pungens 

Abies concolor 

Listopadno žbunje 

Spirea vanhuteii 

Chanomeles japonica 

Berberis thunbergii 

str. 88



Philadelphus coronaria 

Jasminum nudiflorum 

Hibiscus siriacus 

Forsythia sp. 

Zimzeleno žbunje 

Prunus laurocerasus 

Pittosporum tobira 

Nerium oleander 

Arbutus unedo 

Myrtus comunis 

Piracantha coccinea 

Četinarsko žbunje 

Juniperus chinensis ' Pfitzeriana Glauca' 

Juniperus chinensis ' Pfitzeriana Aurea' 

Perene 

Lavandula officinalis 

Rosmarinus officinalis 

Santolina viridis 

Cineraria maritima 

str. 89

Detaljni urbanistički plan “ Nova Varoš 2 - dio ” u Podgorici - Podgorica

Create successful ePaper yourself

Delete template?

Save as template?