priručnik o pravnom, poreznom i carinskom ... - Ured za udruge
priručnik o pravnom, poreznom i carinskom ... - Ured za udruge
priručnik o pravnom, poreznom i carinskom ... - Ured za udruge
Create successful ePaper yourself
Turn your PDF publications into a flip-book with our unique Google optimized e-Paper software.
nerealno iska<strong>za</strong>na, porezna uprava procjenjuje tržišnu vrijednost kao osnovicu <strong>za</strong><br />
utvrđivanje obveze <strong>za</strong> porez na promet nekretnina.<br />
Porezna obve<strong>za</strong> <strong>za</strong> porez na promet nekretnina nastaje u trenutku sklapanja<br />
ugovora ili drugog pravnog posla kojim se stječe nekretnina. Ako se nekretnina stječe<br />
na temelju odluke suda ili drugog nadležnog tijela upravne ili sudbene vlasti, porezna<br />
obve<strong>za</strong> nastaje u trenutku pravomoćnosti odluke.<br />
U roku 30 dana od nastanka porezne obveze, porezni obveznik (stjecatelj)<br />
dužan je prijaviti obvezu poreznoj upravi nadležnoj prema području na kojem se<br />
nalazi nekretnina (dakle, ne prema sjedištu ili prebivalištu stjecatelja, već prema<br />
mjestu gdje se nalazi nekretnina!). Prijava se podnosi dostavljanjem ugovora ili<br />
drugog dokumenta o stjecanju nekretnine.<br />
Temeljem prijave, porezna uprava rješenjem razrezuje obvezu <strong>za</strong> porez na<br />
promet nekretnina. Porezni obveznik dužan je platiti porez po rješenju u roku 15<br />
dana od dana pravomoćnosti rješenja o utvrđivanju obveze <strong>za</strong> porez na promet<br />
nekretnina.<br />
4.4. Koja je razlika u <strong>poreznom</strong> opterećenju kad neprofitna organi<strong>za</strong>cija<br />
nabavlja novu i kad kupuje staru građevinu (npr. poslovni prostor)?<br />
Kad neprofitna organi<strong>za</strong>cija kupuje staru građevinu (građevinu koja je<br />
izgrađena prije početka primjene Zakona o porezu na dodanu vrijednost), tada<br />
stjecanje ove nekretnine podliježe porezu na promet nekretnina po stopi od 5%. To<br />
jednako vrijedi kad je neprofitna organi<strong>za</strong>cija kupac nekretnine porezni obveznik<br />
PDV i kad se radi o neprofitnoj organi<strong>za</strong>ciji koja nije porezni obveznik PDV-a.<br />
Ako neprofitna organi<strong>za</strong>cija kupuje novosagrađenu nekretninu, izgrađenu nakon<br />
1. siječnja 1998.g., tada građevinski dio vrijednosti nekretnine podliježe oporezivanju<br />
porezom na dodanu vrijednost po stopi od 22%, a dio vrijednosti nekretnine koji se<br />
odnosi na zemljište i troškove komunalnog uređenja zemljišta, porezu na promet<br />
nekretnina po stopi od 5%. Pri tome se razlikuje porezni položaj neprofitne<br />
organi<strong>za</strong>cije koja je porezni obveznik PDV-a i one koja to nije:<br />
neprofitna organi<strong>za</strong>cija koja je porezni obveznik PDV-a odbija <strong>za</strong>računani<br />
PDV kao svoj pretporez (dakle, potražuje taj iznos od Državnog proračuna ili <strong>za</strong><br />
taj iznos umanjuje svoje uplate porezne obveze u Državni proračun), a<br />
neprofitna organi<strong>za</strong>cija koja nije porezni obveznik, snosi <strong>za</strong>računati PDV<br />
jednako kao i obvezu <strong>za</strong> porez na promet nekretnina, kao sastavni dio izdatka <strong>za</strong><br />
nabavu nekretnine.<br />
Pojednostavljeno, ako neprofitna organi<strong>za</strong>cija nije porezni obveznik PDV <strong>za</strong> nju<br />
je načelno, promatrano samo sa poreznog aspekta, isplativije nabaviti staru ranije<br />
sagrađenu nekretninu ili kupiti nekretninu od prodavatelja koji nije porezni obveznik<br />
PDV-a (npr. od banke, od ustanove koja obavlja promete oslobođene PDV-a ili od<br />
građanina). Za neprofitnu organi<strong>za</strong>ciju koja je porezni obveznik PDV-a i ima pravo na<br />
odbitak pretpore<strong>za</strong>, u <strong>poreznom</strong> je smislu racionalnije nabaviti novosagrađenu<br />
nekretninu. Dakako, to je samo jedan, porezni aspekt, koji ne mora isključivo<br />
opredjeljivati donošenje odluke.<br />
4.5. Plaća li se porez na promet nekretnina u slučaju <strong>za</strong>mjene jedne nekretnine<br />
<strong>za</strong> drugu?<br />
Da. Pri <strong>za</strong>mjeni jedne nekretnine <strong>za</strong> drugu nekretninu, radi se o dva istovremena<br />
prometa koji se oporezuju svaki <strong>za</strong>sebno. Nevažno je da li se pri tome nekretnine<br />
51
Change language