priručnik o pravnom, poreznom i carinskom ... - Ured za udruge
priručnik o pravnom, poreznom i carinskom ... - Ured za udruge
priručnik o pravnom, poreznom i carinskom ... - Ured za udruge
You also want an ePaper? Increase the reach of your titles
YUMPU automatically turns print PDFs into web optimized ePapers that Google loves.
koje prodaju tiskanice “Narodnih novina”.<br />
4. NEPROFITNE ORGANIZACIJE I POREZ NA PROMET<br />
NEKRETNINA<br />
4.1. U kojim je situacijama neprofitna organi<strong>za</strong>cija porezni obveznik pore<strong>za</strong> na<br />
promet nekretnina?<br />
Kao i svaki drugi stjecatelj nekretnine, neprofitna organi<strong>za</strong>cija postaje porezni<br />
obveznik pore<strong>za</strong> na promet nekretnina u trenutku stjecanja nekretnine u Republici<br />
Hrvatskoj. Stjecanjem nekretnine smatra se kupoprodaja, <strong>za</strong>mjena, nasljeđivanje,<br />
darovanje, unošenje i izuzimanje nekretnine iz trgovačkog društva, stjecanje<br />
nekretnina u postupku likvidacije ili stečaja, stjecanje nekretnine na osnovu odluke<br />
suda ili drugog tijela, te svi drugi načini stjecanja nekretnina.<br />
Dakle, neprofitna organi<strong>za</strong>cija postaje obveznik plaćanja pore<strong>za</strong> na promet<br />
nekretnina u trenutku kad na bilo koji od prethodno nabrojanih načina postane<br />
stjecatelj nekretnine koja se oporezuje porezom na promet nekretnina.<br />
4.2. Koje se nekretnine oporezuju porezom na promet nekretnina, a koje<br />
porezom na dodanu vrijednost?<br />
Porezom na promet nekretnina oporezuju se:<br />
sve vrste zemljišta (poljoprivredno, građevinsko i drugo zemljište) i<br />
građevine (stambene, poslovne i sve druge zgrade, te njihovi dijelovi), ali<br />
samo ako ne podliježu oporezivanju porezu na dodanu vrijednost.<br />
Građevine se oporezuju porezom na promet nekretnina samo ako su izgrađene,<br />
isporučene ili plaćene prije početka primjene Zakona o porezu na dodanu vrijednost,<br />
tj. prije 1. siječnja 1998.g.<br />
Građevine koje su izgrađene, isporučene ili plaćene nakon 1. siječnja 1998.g.<br />
oporezuju se porezom na dodanu vrijednost (stopa od 22%). Pri tome se u prometu<br />
novosagrađenih nekretnina, porez na dodanu vrijednost <strong>za</strong>računava na građevinski dio<br />
vrijednosti nekretnine, a dio vrijednosti koji se odnosi na zemljište i troškove<br />
komunalnog uređenja zemljišta, oporezuje se porezom na promet nekretnina.<br />
Ako stjecatelj novosagrađene nekretnine na koju je plaćen porez na dodanu<br />
vrijednost nije mogao odbiti <strong>za</strong>računani porez na dodanu vrijednost kao svoj<br />
pretporez (npr. <strong>za</strong>to što nije porezni obveznik PDV-a i nema pravo na odbitak<br />
pretpore<strong>za</strong> ili <strong>za</strong>to što je novosagrađena nekretnina u cijelosti plaćena prije početka<br />
primjene propisa o porezu na dodanu vrijednost), ova se građevina u daljnjem<br />
prometu oporezuje porezom na promet nekretnina, a ne porezom na dodanu<br />
vrijednost.<br />
4.3. Koje su stope pore<strong>za</strong> na promet nekretnina? U kojem roku dospijeva<br />
porezna obve<strong>za</strong>?<br />
Porez na promet nekretnina plaća se po stopi od 5% na tržišnu vrijednost<br />
nekretnine. Tržišna vrijednost nekretnine se u pravilu utvrđuje na temelju isprava o<br />
stjecanju nekretnine (kupoprodajni ugovor, faktura, rješenje i dr.). Ako porezna<br />
uprava ocijeni da je u ispravama o stjecanju nekretnine tržišna vrijednost nekretnine<br />
50
Change language