Kırsal Yerleşme Planlaması

EK 4.4.2 (Plan Notu-Eylem) Salacık yapısal plan notları ve eylem eşleştirmesi
1. PLANIN ONAYLANMASI, YÜRÜRLÜĞE GİRMESİ VE UYGULANMASI EYLEM KODU
1.1 Salacık (Akçaabat) yapısal planı İlçe Mekânsal Planlama Bürosunun “uygun” görüşü ve Salacık Kurulunun onayı ile yürürlüğe girer. A.8.3.
1.2 Salacık (Akçaabat) yapısal plan sınırları içinde ve bu plan notlarının değiştirilmesi yönünde yapılacak değişiklik önerilerinde bir önceki madde hükümleri uygulanır
1.3 Salacık yapısal planı; eylemleri gösterir plan, plan açıklama raporu ve plan notlarıyla bir bütündür ve birlikte uygulanır.
1.4
Yapısal plan üzerinden doğrudan ölçü alınamaz. Yapısal plan kararlarının uygulanabilmesi için mülkiyetle birebir ilişkilendirilmesinde Salacık halkı ile yapılacak A.8.3.
müzakereleri yapmada ve sonuçlandırmada Salacık Kurulu yetkilidir.
A.9.2.
1.5 Yapı ve parsellere ilişkin her türlü müdahale komşu parsel maliklerinin ve Salacık Kurulu “uygun” görüşü ile İlçe Mekânsal Planlama Bürosunun onayı ile yapılır. A.8.3.
1.6
Salacık vizyonuna yönelik olarak toplam 5 stratejik amaç ve 19 alt strateji altında belirlenen 74 farklı eylemden planda veya plan notlarında karşılığı bulunmayan 31
eylemin eylem planlarının yapılarak uygulanmasında Salacık Kurulu sorumlu ve yetkilidir.
A.8.3.
1.7
Bu plan kapsamında gelecekte olabilecek gelişmelere bağlı olarak yerleşimi ilgilendiren her konuda yeni hedefler (stratejik amaçlar), alt stratejiler ve eylemler
belirlemek/mevcut olanları düzenlemek ve bunları bu yapısal planla bütünleştirerek uygulanmasında İlçe Mekânsal Planlama Bürosunun “uygun” görüşü ve Salacık
Kurulunun onayı gerekir.
A.8.3.
2. KONUT YAKIN ÇEVRESİ TASARIM KOŞULLARI EYLEM KODU
2.1
Salacık’ta tüm açık ve kapalı mekân düzenlemelerinin her tür engelli için ulaşılabilir ve yaşanabilir kılınmasına yönelik; yapısal plan ile yerleşme genelinde, A.1.3.
sosyal, teknik altyapı alanlarında ve yapılarda, Türk Standartları Enstitüsünün ilgili standardına uyulması zorunludur.
A.3.7.
2.2
Konut yakın çevresinde tasarlanacak mobilyalar; doğal malzeme ve her yaş kullanıcısı dikkate alınarak Salacık Kurulu “uygun” görüşü ile uygulanacaktır. Bu alanlarda A.1.4.
Türk Standartları Enstitüsünün ilgili standardına uyulması zorunludur.
A.8.3.
2.3
Konut ve yakın çevresinde yapılacak bahçe düzenlemelerinde; bahçe sınırlarında 150 cm’yi geçmeyen doğal taş ve/veya ahşap çit ya da yükseklik sınırı olmayan bitki
sınır elemanlarının kullanılması zorunludur. Eğimli arazilerde 150 cm’lik duvar yüksekliği dikkate alınarak kademelenme yapılır.
A.1.4.
2.4 Bahçe ve bahçe önü düzenlemelerinde, zeminde kullanılacak kaplama malzemeleri geçirgenliği sağlayacak doğal taş kullanılması zorunluluktur. A.1.4.
3. YAPI KULLANMA VE YAPMA KOŞULLARI EYLEM KODU
3.1 ARAZİ KULLANIM/KORUMA KARARLARINA GÖRE KOŞULLAR
Ekolojik koridorlar, orman alanları, tampon alanları (7.10 plan hükmünde tanımlı enerji nakil hattı tampon alanları ve 7.19 hükmünde tanımlı kuru dere), ağaçlık olarak
korunacak alan, ağaçlandırılacak alan, yeniden ağaçlığa dönüşümde öncelikli alan ve kamusal açık alanlarda yeni yapılaşmaya izin verilmez. Bu alanlarda var olan
yapılar yapı ömrünü tamamlayana kadar kullanılabilir ve bu kapsamda yalnızca basit onarımlar yapılabilir.
Ancak, toplum yararı adına arazi kullanımına getirilen bu alanlardaki kısıtlar nedeniyle zarar gören mülk sahibinin zararını karşılamak üzere, kısıt getirilen mülkün
imar hakkı mülk sahibinin diğer bir mülküne aktarılabilir. İmar haklarının başka bir parsele aktarılması durumunda İlçe Mekânsal Planlama Bürosunun “uygun” görüşü
ve Salacık Kurulunun onayı gerekir. Bu durumda her koşulda bir parselde ikinci bir konut yapabilme koşulu için 7.5. nolu plan hükmünün 6. bendi geçerlidir.
3.2 FİZİKSEL EŞİKLERE GÖRE KOŞULLAR
Parsellerde %15 eğime kadar olan araziler “Düz Arazi”; %15’ten çok eğimli araziler ise “Eğimli Arazi” olarak kabul edilecektir. Buna göre;
Arazi düz ise bina yüksekliği, yapının oturduğu arazideki en üst noktadan son kat tavanı üstüne kadar olacaktır.
3.2.1
Arazi eğimli ise, binanın parsel zemininde oturduğu tabanın köşegen orta noktasından son kat tavanın üstüne kadar olan yükseklik bina yüksekliği olacaktır.
Arazi eğiminin %40’ın üzerinde olduğu alanlarda ise, yapı yapmaya İlçe Mekânsal Planlama Bürosunun “uygun” görüşü ile Salacık Kurulu onay verir.
Salacık’ın topografik koşullarının heyelan potansiyeli taşıması nedeniyle yapısal plan kapsamında yapılacak her yeni yapı için parsel bazında jeolojik/jeoteknik etüd
yapılması zorunlu olup, bu potansiyelin tespit edildiği alanlarda raporun yapılaşma ile ilgili sonuçlarına uyulacaktır. Deprem vd. afetlere yönelik risklerin önüne
3.2.2
geçilmesi için her yeni yapının inşasında Deprem Bölgelerinde Yapılacak Binalar Hakkında Yönetmelik (2007) ile Afet Bölgelerinde Yapılacak Yapılar Hakkında
Yönetmelik (2007) hükümlerine uyulur. Bu yönetmeliklere uyumlu olmayan projeler için inşaat ruhsatı verilmez.
Salacık genelinde yenilenebilir enerji etkin yerleşim dokusu oluşturulması amacıyla yapılanmanın topoğrafya ve iklimle uyumlu olacak şekilde gerçekleşmesi ve bunun
3.2.3 için güney ve doğu yönleri aralığındaki yamaçların değerlendirilmesi önceliklidir. Bu yöndeki uygulamalar İlçe Mekânsal Planlama Bürosunun “uygun” görüşü ile
gerçekleştirilir.
A.8.3.
A.8.3
268