GENEL KURUL SUNUM

SARI ve KARCIOĞLU CENTER
BİNA YÖNETİMİ
KAT MALİKLERİ OLAĞAN GENEL
KURUL TOPLANTISI
27.01.2022

KONUT-ÇARŞI-PARSEL
KAT MALİKLERİ GENEL
KURULU DİVAN BAŞKANI VE
ÜYELERİN SEÇİMİ

İKİNCİ BÖLÜM
(Çarşı)
KAT MALİKLERİ
GENEL KURULU

• Divan Kuruluna Genel Kurul
Toplantı Tutanağının
imzalanması yetkisinin
verilmesi,
• Yönetim Kurulu Seçimi,

BİRİNCİ BÖLÜM
(Konutlar)
KAT MALİKLERİ
GENEL KURULU

• Divan Kuruluna Genel Kurul
Toplantı Tutanağının
imzalanması yetkisinin
verilmesi,
• Yönetim Kurulu Seçimi,

PARSEL KAT MALİKLERİ
TOPLANTI YETER SAYISI

1-
2-
3-
4-
5-
6-
7-
8-
9-
10-
PARSEL KAT MALİKLERİ GENEL
KURULU GÜNDEM MADDELERİ
Açılış, yoklama Divan Kurulu Başkanı ve Üyelerinin seçimi,
Divan Kurulu’na Genel Kurul Tutanağının imzalanması yetkisinin verilmesinin oylamaya
sunulması,
Birinci ve İkinci Bölüm Kat Malikleri Genel Kurulunda seçilen Yönetim Kurulu Üyelerinin
(Ana Yönetim Kurulu Üyeleri ) takdimi,
Yürütme Kurulu Faaliyet Raporunun okunması,
Denetçi Raporunun okunması,
2021 takvim yılına ait hesapların görüşülmesi ve ibrası,
01.01.2022-31.12.2022 Dönemi, İkinci Bölüm(Çarşı) İşletme Projesi Taslağının sunumu ve
onaylanması,
01.01.2022-31.12.2022 Dönemi, Birinci Bölüm(Konutlar) İşletme Projesi Taslağının sunumu ve
onaylanması
Denetçi seçimi,
Görüş ve öneriler.

SARI ve KARCIOĞLU
CENTER
YÜRÜTME KURULU
FAALİYET RAPORU

01.01.2021-31.12.2021
DÖNEMİ ÖZET FAALİYET RAPORU
• Bina ortak alanlarının periyodik ilaçlama işlemleri dışında, belirli aralıklar ile tüm bina
ortak kullanım alanlarının dezenfeksiyonu yaptırılmıştır.

01.01.2021-31.12.2021
DÖNEMİ ÖZET FAALİYET RAPORU
• Piyasadaki en iyi bina yönetim programı olan Apsiyon Site Yönetim Programı ile Ekim
ayında sözleşme yapılmıştır. Bu sayede bina gelir ve giderleri etkili ve güvenli bir şekilde
elektronik ortamda takip edilmeye başlanmıştır.
• Çarşı Kısmında, Kat Malikleri Kurulu kararı ile belirlenen oturma düzenine uymayan
Çarşı Sakinlerine Avukat kanalı ile noterden ihtarname gönderilmiş ve düzene uymaları
sağlanmıştır.
• 6331 sayılı İş Sağlığı Ve Güvenliği Kanunu kapsamında yangın merdivenlerine acil
durum aydınlatma sistemi kurulmuştur. Sistem, jeneratörün devreye girmemesi de dahil
her türlü enerji kesintisinde otomatik olarak devreye girip iki saat boyunca aydınlatma
yapacak şekilde kurulmuştur. Kontrolleri, bakım talimat ve prosedürlerine uygun şekilde
periyodik olarak her ay teknik personellerimiz tarafından yapılmakta ve sistem
kullanıma hazır halde tutulmaktadır.

01.01.2021-31.12.2021
DÖNEMİ ÖZET FAALİYET RAPORU
• Bina sakinlerinin olası su kesintilerinden etkilenmemesi için önceden oto yıkama alanı
olarak kullanılan alana yedek rezerv olarak kullanılmak üzere 25 tonluk modüler su
deposu yaptırılmış ve devreye alınması için gerekli ek tesisat ve donanımlar
tamamlanarak depo kullanıma hazır hale getirilmiştir. Deponun satın alınması, montajı
ve işletmeye alınması süreçleri Kar İnşaat Teknik Ekibi kontrolünde gerçekleşmiştir.

01.01.2021-31.12.2021
DÖNEMİ ÖZET FAALİYET RAPORU
• Mevcut betonarme su depolarının seramik kaplamalarındaki zamana bağlı
yıpranma nedeni ile izolasyon çalışmaları yapılmıştır. Yıpranmış seramik kaplamaların
üzerine uzun ömürlü, içme sularında kullanılan klor vs ye dayanıklı, koku yapmayan,
yüksek mekanik dayanıklılığı olan membran kaplanarak tüm depo iç yüzeyleri
yenilenmiştir. Ayrıca depo içerisinde oluşan terleme ve nemi tahliye etmek için
havalandırma sistemi kurulmuştur.

01.01.2021-31.12.2021
DÖNEMİ ÖZET FAALİYET RAPORU
• Sığınak ve otoparkların yerde olan havalandırma menfezleri restore edilerek
zeminden yükseltilmiş panjurlu menfez kapakları yaptırılmıştır.

01.01.2021-31.12.2021
DÖNEMİ ÖZET FAALİYET RAPORU
• Çarşı bölümü birinci katta oluşan su sızıntılarının izolasyonu için galvaniz sac tavaların
yapımı tamamlanmıştır.

01.01.2021-31.12.2021
DÖNEMİ ÖZET FAALİYET RAPORU
• Dış cephede oluşan izolasyon sorunları gerekli müdahaleler yapılarak giderilmiştir.

01.01.2021-31.12.2021
DÖNEMİ ÖZET FAALİYET RAPORU
• Otopark giriş rampasındaki yetersiz aydınlatma nedeni ile oluşan güvenlik açığı, iki
adet led aydınlatma direği ile giderilmiştir.

01.01.2021-31.12.2021
DÖNEMİ ÖZET FAALİYET RAPORU
• -2. kat otopark katında meydana gelen izolasyon sorunun kaynağı bulunmuş, sorun
giderildikten sonra gerekli zemin tamirat ve dolgu çalışmaları personelimiz tarafından
yapılmıştır.

01.01.2021-31.12.2021
DÖNEMİ ÖZET FAALİYET RAPORU
• Çarşı bölümündeki temizlik odası raf sistem ile düzenli hale getirilmiştir.

01.01.2021-31.12.2021
DÖNEMİ ÖZET FAALİYET RAPORU
• Bina dış cephe boya işleri LB Mühendislik firmasına yaptırılmıştır.
• Lobi ve asansör girişindeki duvar kağıtları yenilenmiştir.
• Resepsiyon bölümünde çöken alçı tavan komple yenilenmiştir.
• Lobide kullanılmak üzere bavul taşıma arabası alımı yapılmıştır.

SARI ve KARCIOĞLU
CENTER
DENETÇİ RAPORU

DENETÇİ RAPORU ÖZETİ
31/12/2021 itibariyle Bina Yönetiminin bankalar nezdindeki hesap bakiyeleri aşağıdaki gibidir;
İş Bankası : 41.938,97 TL
Finansbank Aidat Fonu : 298.435,74 TL
Finansbank Kıdem Tazminatı Fonu : 206.607,88 TL
Finansbank Yatırım Karşılığı Fonu : 119.958,32 TL (Ortak Alan Aidatları)
Finansbank Yatırım Karşılığı Fonu : 316.017,82 TL (5 Yıllık Turkcell Aidat Bedeli)
Finansbank Elektrik Depozito Karşılığı Fonu : 67.990,06 TL
Ziraat Bankası Hesabı : 9.813,21 TL
Yukarıdaki banka hesaplarında yer alan tutarların 2022 yılına devir ettiği gözlenmiştir.
SONUÇ:
İçeriğini benimsediğimiz 31.12.2021 tarihi itibarı ile düzenlenmiş GELİR-GİDER TABLOSU, anılan tarihteki
gerçek mali durum ile anılan döneme ait gerçek faaliyet sonuçlarını yansıtmaktadır.
Bu itibar ile 01.01.2021/31.12.2021 dönemi için seçilen Yönetim Kurulunun yaptığı faaliyetler gereği
ibra edilmelerini Genel Kurulumuza arz ederim.

2021 YILI İŞLETME BÜTÇESİNİN
DEĞERLENDİRİLMESİ

2021 DÖNEMİ AİDAT TAHSİLAT
PERFORMANSI

2021 BÜTÇESİ SAPMA ORANLARI

01.01.2021 – 31.12.2021
DÖNEMİ
GELİR – GİDER
TABLOLARI

01.01.2021 – 31.12.2021
DÖNEMİ
YÖNETİM VE DENETİM
KURULU’NUN
İDARİ VE MALİ YÖNDEN
İBRASI

01.01.2022 - 31.12.2022
DÖNEMİ İŞLETME
PROJESİ
SUNUMU

2021 – 2022 DÖNEMİ BÜTÇE KARŞILAŞTIRMASI

2022 YILI TASLAK İŞLETME PROJESİ
(1.Bölüm Konutlar)
A- Eşit Oranda Paylaşılan Giderler 1.870.750,00 TL
Yönetim Personeli Ücret Giderleri
Personel Yemek Giderleri
Güvenlik Personeli Giderleri
Temizlik Personeli Giderleri
530.250,00 TL
38.500,00 TL
910.000,00 TL
392.000,00 TL

2022 YILI TASLAK İŞLETME PROJESİ
(1.Bölüm Konutlar)
B. Arsa Payı Oranında Paylaşılan Giderler 769.284,00 TL
Genel Yönetim Giderleri
Ortak Alan İşletme Giderleri
Danışmanlık Giderleri
İlaçlama Giderleri
Peyzaj Giderleri
Temsil Ağırlama Giderleri
Sigortalama Giderleri
BÜTÇE TOPLAMI (Konutlar)
40.255,00 TL
499.202,00 TL
109.477,00 TL
8.300,00 TL
29.050,00 TL
24.900,00 TL
58.100,00 TL
2.640.034,00 TL

2022 YILI TASLAK İŞLETME PROJESİ
(2.Bölüm Çarşı)
A. Eşit Oranda Paylaşılan Giderler 801.750,00 TL
Yönetim Personeli Ücret Giderleri
Personel Yemek Giderleri
Güvenlik Personeli Giderleri
Temizlik Personeli Giderleri
227.250,00 TL
16.500,00 TL
390.000,00 TL
168.000,00 TL

2022 YILI TASLAK İŞLETME PROJESİ
(2.Bölüm Çarşı)
B. Arsa Payı Oranında Paylaşılan Giderler 121.091,00 TL
Genel Yönetim Giderleri
Ortak Alan İşletme Giderleri
Danışmanlık Giderleri
İlaçlama Giderleri
Peyzaj Giderleri
Temsil Ağırlama Giderleri
Sigortalama Giderleri
BÜTÇE TOPLAMI (Çarşı)
8.245,00 TL
65.773,00 TL
22.423,00 TL
1.700,00 TL
5.950,00 TL
5.100,00 TL
11.900,00 TL
922.841,00 TL

2022 İŞLETME BÜTÇESİ TOPLAMI
(Birleştirilmiş)
1.Bölüm - Konutlar İşletme Bütçesi
2.Bölüm - Çarşı İşletme Bütçesi
Bütçe Denkleştirme Farkı
GENEL TOPLAM
2.640.034,00 TL
922.841,00 TL
165,00 TL
3.563.040,00 TL

2022 İŞLETME BÜTÇESİ PAY ORANLARI

EŞİT ORANDAKİ GİDERLERİN
PAY ORANLARIN

ARSA PAYINA GÖRE DAĞITILAN GİDERLERİN
PAY ORANLARIN

2022 DÖNEMİ İŞLETME BÜTÇESİ
GELİRLER TABLOSU

AİDAT HESAPLAMA FORMÜLÜ
KMK madde: 20 ve Yönetim Planı 15.5 (Konutlar)
EŞİT ORAN PAYI
EŞİT ORANDA PAYLAŞILAN GİDERLER / DAİRE SAYISI / AY
1.870.750,00 TL / 70 / 12 = 2.227,08 TL
ARSA PAYI ORANI ÇARPANI
ARSA PAYI ORANINDA PAYLAŞILAN GİDERLER / TOPLAM ARSA PAYI/AY
769.284,00 TL / 22.308 / 12 = 2.87 TL

AİDAT HESAPLAMA FORMÜLÜ
ÖRNEK HESAPLAMA
DAİRE 70 (ARSA PAYI 952)
EŞİT ORAN PAYI + (ARSA PAYI X KATSAYI)
2.227,08 TL+(952 X 2.87) 2.735,78 TL= 4.960,00.TL

2022 YILI KONUTLAR GELİR BÜTÇESİ

AİDAT HESAPLAMA FORMÜLÜ
KMK madde: 20 ve Yönetim Planı 16 (Çarşı)
EŞİT ORANDA PAYLAŞTIRILAN GİDERLER
EŞİT ORANDA PAYLAŞILAN GİDERLER / DAİRE SAYISI / AY
801.750,00 TL / 28 / 12 = 2.386,16 TL
ARSA PAYI ORANINDA PAYLAŞTIRILAN GİDERLER
ARSA PAYI ORANINDA PAYLAŞILAN GİDERLER / TOPLAM ARSA PAYI / AY
1.KAT :30.272,75 / 726 / 12 = 3,47 TL
ZEMİN KAT: 90.818,25 / 3.724 / 12 = 2,03 TL
Arsa Payı Oranında Paylaştırılan Giderlerin Dağıtım Açıklaması
Yönetim planına göre Çarşı Bölümünde dağıtılacak 151.363,75 TL lik giderin;
20 % si Konut bölümüne (30.272,75 TL)
20 % si 1. kat bağımsız bölümlerine (30.272,75 TL)
60 % ı Zemin kat bağımsız bölümlerine (90.818,25 TL) yüklenmiştir.

2022 YILI ÇARŞI GELİR BÜTÇESİ

01.01.2022 - 31.12.2022
DÖNEMİ İŞLETME
PROJESİNİN
OYLANMASI

DENETÇİ SEÇİMİ

Görüşler & Öneriler

TEŞEKKÜR EDERİZ