MODERN KENT YÖNETİMİ - I - Yerel Siyaset

Modern Kent Yönetimi - I 239c. Ürünle ilgili yasal mevzuat þartlarýný,d. Kuruluþ tarafýndan belirlenen ilave þartlarý belirlemelidir.AçýklamaKuruluþ,* Müþterinin ne istediðini, üründe/hizmette hangi özellikleri görmek istediðini,* Müþteri tarafýndan belirtilmemiþ olsa bile söz konusu ürün veya hizmetinkullanýmý açýsýndan sahip olmasý gereken özellikleri,* Ürün veya hizmet ile ilgili yasal gerekleri,* Müþteri talebi, kullaným amacý gereði veya yasal zorunluluktan doðmasabile kurumun kendisinin belirlemiþ olduðu þartlarý açýkça belirlemelidir.Ýmar uygulama çalýþmalarý yapýlmamýþ, hisseli arazilerin bulunduðu yerlerdevatandaþlar, belediyenin imar uygulama çalýþmalarýný yaparak tapularýnýnmüstakil hale gelmesini ve inþaat yapabilecek imar durumuna kavuþmasýnýistemektedirler. Vatandaþ bunu talep ederken, kendi arazisinden birbölümün alýnarak kamusal amaçlý kullanýlmasýný istememektedir. Oysa ÝmarKanunu gereði “Düzenleme Ortaklýk Payý” adý verilen bir kesinti yapýlmasýgerekmektedir. Belediye açýsýndan da imar uygulamalarý sadece hisseli tapularýnmüstakil hale dönüþtürülmesi deðil, söz konusu alanda yollar, parklar,eðitim-saðlýk alanlarý ve benzeri donatýlara sahip bir yerleþim biriminin oluþturulmasýdýr.Bu donatýlar yeterli oranda oluþturulmadýðý takdirde bölgedeyaþayanlarýn sýkýntýlarý sürecektir. Vatandaþ talebi de müstakil arsa sahibi olmakiken, inþaat yapýmý için bu yeterli deðildir. Ayrýca arsasýnýn bir yolamahrecinin bulunmasý, cephe geniþliði ve derinliði gibi birçok hususun dabulunmasý gerekmektedir. Dolayýsýyla yapýlacak olan imar uygulama çalýþmasýndavatandaþ talebi, mevzuat þartlarý ve bu çalýþma kapsamýnda bulunmasýgereken diðer þartlar belirlenmelidir. 2517.2.2: Ürüne Baðlý Þartlarýn Gözden GeçirilmesiKuruluþ, ürüne baðlý þartlarý gözden geçirmelidir. Bu gözden geçirme,kuruluþun müþteriye ürünü saðlamayý taahhüt etmesinden önce (mesela; tekliflerinverilmesi, sözleþmelerin veya sipariþlerin kabulü, sözleþme veya si-251 KAYA, Erol, a.g.e., s.194