izmir nazım imar planı ve kentsel yenileme dönüşüm çalışmaları

İ Z M İ R B Ü Y Ü K Ş E H İ R B E L E D İ Y E S İİZMİRİZMİR NAZIM İMAR PLANIVEKENTSEL YENİLEME - DÖNÜŞÜM ÇALIŞMALARIFÜGEN SELVİTOPU28.04.2007

İZMİR’İN PLANLAMA SÜRECİ• 1925 yılında İzmir’in ilk planlarını Fransız Rene ve Raymond Danger kardeşler hazırlamıştır.• Danger planları yetersiz ve işlemez hale gelmeye başladığında yeni planlama arayışlarınabaşlanmış, bu amaçla Fransız Mimar Le Corbusier İzmir’in planlama çalışması için Bakanlıktarafından 1939 yılında görevlendirilmiştir. Le Corbusier 1948 yılında İzmir için bir plan eskizi(taslağı) hazırlamış ancak hiçbir zaman uygulama aşamasına getirilememiştir.• 1950 yılında kenti nüfusu 230 bin iken, 2000 yılında 400 bine ulaşacağı hesabı ileUluslararası İzmir Şehir İmar Planı yarışması düzenlenmiştir. Prof.Mimar Kemal Ahmet Aru,mimar Emin Canbolat, mimar Gündüz Özdeş’ten oluşan ekibin kazandığı yarışma sonundahazırladığı imar planları 1955 yılında onanmıştır. Ancak 2000 yılı için öngörülen 400000kişilik nüfus, 1960’lı yılların ilk yarısında aşılmıştır.•1960’lı yılların Planlı Kalkınma Politikaları sonucunda Devlet Planlama Teşkilatı kurulmuş,ülke genelinde gelişmeyi ve ana yatırım kararlarını mekana yansıtacak planlama eylemi içinİmar ve Planlama Genel Müdürlüğü ve Metropoliten Alan Nazım İmar Planı Bürolarıkurulmuştur.•İzmir Metropoliten Alan Nazım İmar Planı Bürosu’da bu Genel Müdürlüğe bağlı olarak 1965yılında kurulmuştur. Bu büronun hazırladığı 1/25000 ölçekli İZMİR METROPOLİTEN ALANNAZIM İMAR PLANI ve raporu 1973 yılında İmar ve İskan Bakanlığınca onanmıştır.

• Bayındırlık ve İskan Bakanlığı’nın 27.9.2002 gün 19579 sayılı yazılarında “İzmir BüyükşehirBelediye Meclisinin 24.11.1988 gün 222 sayılı kararıyla onanan 1/25000 ölçekli İzmirBüyükşehir Bütünü Nazım İmar Planı Revizyonu”nun Danıştay 6.Dairesinin 19.3.2002 günE:2000/5249 K:2000/1706 sayılı kararları doğrultusunda geçersiz olduğu bildirilmektedir.(Büyükşehir Belediyelerinin 1/25000 ölçekli plan yapma yetkisinin bulunmadığı gerekçesi ile)• Bu yasal durum karşısında İzmir Büyükşehir Belediye Meclisinin 27.5.2003 tarih 05/46 sayılıkararı ile 23.3.1989 tarihinde onanan 1/25000 ölçekli Nazım İmar Planının kaldırılmasına ve altölçekli planların geçerliliğine karar verilmiştir.

İZMİR KENTSEL BÖLGE NAZIM İMAR PLANI• 10.07.2004 tarihinde kabul edilen ve 23.07.2004 tarih, 25531 sayılı ResmiGazetede yayımlanarak yürürlüğe giren 5216 sayılı Büyükşehir BelediyesiKanunu’nun tanımladığı İzmir Büyükşehir Belediyesi yetki sınırları dahilindekiyaklaşık 550.000 hektarlık alanı içermektedir.• İzmir Büyükşehir Belediyesi Alanı; 19 ilçe, 38 ilk kademe, 165 köyyerleşmesinden oluşmaktadır.• 16.3.2007 gün, 01.315 sayılı meclis kararı ile kabul edilerek Başkanlık Makamınca28.3.2007 tarihinde onanmıştır.• 29.3.2007 tarihinde askıya çıkartılan İzmir Kentsel Bölge Nazım İmar Planının askısüreci devam etmektedir.

İZMİR KENTSEL BÖLGE NAZIM İMAR PLANIAMAÇİzmir kentsel bölgesinde, kentsel gelişmenin ulaştığı yoğunluk ve sorunların çözülmesi,sosyo ekonomik ve mekansal hedeflerin yeniden tanımlanması, yatırım ve gelişmeeğilimlerinin ve taleplerin planlı olarak yönlendirilmesi, altyapı gelişmesi ve hizmetsunumunda rasyonellik ile PLANLI ve SÜRDÜRÜLEBİLİR gelişmenin sağlanmasıamaçlanmıştır.

İZMİR KENTSEL BÖLGE NAZIM İMAR PLANIMEKANSAL ANALİZLERİN COĞRAFİ KAPSAMI• İzmirin mekansal gelişmesi Büyükşehir sınırları dışında da etkileri süren bir KENTSELBÖLGE yi kapsamaktadır. Nüfus değişim analizleri kent merkezinden itibaren yaklaşık 90km. yarıçaplı bir bölgenin İzmir’in etkisi ile geliştiğini göstermektedir.• Bu kapsamda plan kararlarına esas oluşturan sektörel ve mekansal bilgiler, İzmirBüyükşehir Belediyesi Alanı ve yakın çevresini kapsayan yaklaşık 90 km. yarıçaplı bölgede,722.000 hektarlık alanda oluşturulmuştur.• Ancak 5216 sayılı Büyükşehir Belediyesi Kanunu İzmir Büyükşehir Belediyesinin yetkialanını 50 km. yarıçaplı bir alan olarak tanımladığından İzmir Kentsel Bölge Nazım İmar Planıyaklaşık 550.000 hektarlık bu bölgeyi içermektedir.

İDARİ SINIRLARALİAĞAFOÇAİL SINIRIKARABURUNMENEMENÇİĞLİBORNOVAİBŞB SINIRIİLÇE SINIRLARIİLK KADEME BEL. SINIRLARIURLANARLIDEREGÜZELBAHÇEKARŞIYAKABALÇOVAKONAKGAZİEMİRMENDERESBUCAKEMALPAŞABAYINDIRSEFERİHİSARTORBALITİREİZMİR BÜYÜKŞEHİR BELEDİYESİ ALANI:SELÇUK19 İLÇE BELEDİYESİ38 İLK KADEME BELEDİYESİ165 KÖY YERLEŞMESİTOPLAM 550 000 ha. Alan

TOPOĞRAFYAEĞİMİ %10-25 ARASINDAKİ ALANLAREĞİMİ %25-40 ARASINDAKİ ALANLAREĞİMİ %40’DAN FAZLA OLAN ALANLAR

TOPRAK KAYNAKLARI1.-2. SINIF TOPRAKLAR3.- 4. SINIF TOPRAKLAR5.- 6.-7.-8. SINIF TOPRAKLAREROZYONLU ALANLAR

JEOLOJİK YAPIALÜVYON BİRİMLERİFAYLARFAY ÇEVRESİ ETKİ ALANLARITOPRAK KAYMA RİSKİ OLAN (HEYELANLI) ALANLARSAZLIK - BATAKLIKLAR

SU KAYNAKLARIDSİ SULAMA ALANLARITAŞKIN ALANLARSU KAYNAKLARI KORUMA ALANLARISULAK ALANLAR

ORMAN ALANLARIORMAN STATÜSÜNDEKİ ALANLARORMAN DIŞINA ÇIKARTILMIŞ ALANLARYABAN HAYATI KORUMA ALANLARIAĞAÇLANDIRMA YEŞİL KUŞAK ALANLARI

KORUMA ALANLARI1. DERECE SİT ALANLARI2. VE 3. DERECE SİT ALANLARIKENTSEL SİT ALANLARIÖZEL MAHSUL ALANLARIYABAN HAYATI KORUMA ALANLARIÖZEL ÇEVRE KORUMA ALANIDSİ SULAMA ALANLARISU KORUMA ALANLARISULAK ALAN (RAMSAR SINIRI)TAŞKIN ALANLARI

ARAZİ KULLANIM POTANSİYELİSULU TARIMKURU TARIMÖZEL MAHSÜL ALANLARIBAĞ-BAHÇE ALANLARIMERA POTANSİYELLİ ALANLARORMAN POTANSİYELLİ ALANLARMAKİLİK FUNDALIKTAŞLIK KAYALIK

KENTSEL ARAZİ KULLANIŞ DURUMUKENTSEL YERLEŞME ALANLARIKIRSAL YERLEŞME ALANLARIİKİNCİ KONUT YERLEŞME ALANLARITURİZM TESİS ALANLARITİCARET ALANLARIORGANİZE SANAYİ BÖLGELERİSERBEST BÖLGESANAYİ,DEPOLAMA,K.SANAYİ,KDKÇABÜYÜK KENTSEL YEŞİL ALANLARKAMU KURUM ALANLARIÜNİVERSİTE KAMPÜS ALANLARIASKERİ ALANLARARITMA TESİSİ ALANLARIKATI ATIK DEPONİ ALANIHAVA ALANLARI

ULAŞIM VE ALTYAPIOTOYOLEKSPRES YOL1.DERECE YOLLARDİĞER KARAYOLLARIMETROHAFİF RAYLI SİSTEMDEMİRYOLUDOĞALGAZ BORU HATTILİMAN,İSKELE,BALIKÇI BARINAĞIHAVA ALANIOTOGAR

EŞİK ANALİZİ –DOĞAL EŞİKLERBİRİNCİ DERECE EŞİKLEREĞİMİ %40+ ALANLARHEYELAN RİSKLİ ALANLARİKİNCİ DERECE EŞİKLEREĞİMİ %25-40 OLAN ALANLARFAYLARSAZLIK VE BATAKLIKLARÜÇÜNCÜ DERECE EŞİKLEREĞİMİ %10-25 OLAN ALANLARALÜVYON ZEMİNLİ BİRİMLER

BİRİNCİ DERECE EŞİKLEREĞİMİ % 40+ OLAN ALANLARHEYELAN RİSKLİ ALANLAR1. VE 2. SINIF TOPRAKLARÖZEL MAHSÜL ALANLARI (ZEYTİNLİKLER )SULU TARIM ALANLARIDSİ SULAMA ALANLARIORMAN STATÜSÜNDEKİ ALANLARYABAN HAYATI KORUMA ALANLARIDOĞAL-ARKEOLOJİK-KENTSEL SİT ALANLARISU KAYNAKLARI KORUMA ALANI SINIRISULAK ALANLAR (RAMSAR SINIRI )İKİNCİ DERECE EŞİKLEREĞİMİ %25-40 OLAN ALANLARFAYLAR VE ETKİ ALANLARI3. VE 4. SINIF TOPRAKLARMERA POTANSİYELLİ ALANLARTAŞKIN RİSKLİ ALANLARÜÇÜNCÜ DERECE EŞİKLEREĞİMİ %10-25 OLAN ALANLARALÜVYON ZEMİNLİ BİRİMLERORMAN POTANSİYELLİ ALANLARÖZEL ÇEVRE KORUMA ALANITURİZM MERKEZİ ALANIEŞİK SENTEZİ I

YASAL VE KAYNAK POTANSİYELİNE DAYALI EŞİKLEREŞİK SENTEZİ IIBİRİNCİ DERECE EŞİKLER1. VE 2. SINIF TOPRAKLARSULU TARIM ALANLARIÖZEL MAHSÜL ALANLARIDSİ SULAMA ALANLARIORMAN STATÜSÜNDEKİ ALANLARYABAN HAYATI KORUMA ALANLARIDOĞAL-ARKEOLOJİK-KENTSEL SİT ALANLARISU KAYNAKLARI KORUMA ALANI SINIRISULAK ALANLAR (RAMSAR SINIRI )İKİNCİ DERECE EŞİKLER3. VE 4. SINIF TOPRAKLARMERA POTANSİYELLİ ALANLARTAŞKIN RİSKLİ ALANLARÜÇÜNCÜ DERECE EŞİKLERORMAN POTANSİYELLİ ALANLARÖZEL ÇEVRE KORUMA ALANI

İZMİR KENTSEL BÖLGE NAZIM İMAR PLANIMEKANSAL YAPI ANALİZİÖ:1/25000

İZMİR KENTSEL BÖLGE NAZIM İMAR PLANIÖ:1/25000NÜFUS YAPISIİzmir İli 2000 Nüfusu - - - - - - - - - - 3.347.653 KişiİBŞB 2000 Nüfusu ------------2.865.616 Kişiİzmir İli 2005 Nüfusu - - - - - - - - - - 3.688.538 KişiİBŞB 2005 Nüfusu ------------3.182.708 KişiİBŞB 2000-2030 Dönemi Nüfus Tahmini Araştırması (Göçün 1995-2000 DönemindekiGibi Süreceği Varsayımına Göre)İBŞB 2030 Projeksiyon Nüfusu - - 4.094.000 Kişi

İZMİR KENTSEL BÖLGE NAZIM İMAR PLANI Ö:1/25000SOSYO - EKONOMİK ARAŞTIRMA SONUCUNA GÖRE 2030 İÇİN;İZMİR KENTSEL BÖLGE TEMEL SEKTÖREL İSTİHDAM VERİLERİSANAYİ SEKTÖRÜ -------------------------OSB,SERBEST BÖLGE,SANAYİ,KÜÇÜK SANAYİ,KDKÇA,DEPOLAMA494.972 kişiHİZMETLER SEKTÖRÜ -------------------1.226.112 kişiTİCARET,FİNANS,İDARİ,EĞİTİM, vbTARIM SEKTÖRÜ --------------------------İNŞAAT -----------------------------------------192.094 kişi65.622 kişiTOPLAM ---------------------------------------1.978.800 kişi

• İKBNİP’nın temel problemi başta İzmir merkez kenti olmak üzere kentsel bölgeyerleşmelerinin ne yönde, ne kadar ve nasıl büyüyeceği meselesi değil,• mevcut onaylı planların tarif ettiği alanlarda sürdürülebilirlik, yaşanabilirlik vehakçalık ilkelerinin nasıl gerçekleştirileceği, daha sağlıklı, güvenli, ve standartlarıyüksek, performansı iyi bir kentsel bölgenin nasıl yaratılabileceği meselesidir.

İZMİR KENTİNİN VİZYONUKentlilik bilincine sahip, ticaret, turizm ve yüksekteknolojide öncü, Akdeniz’in Kültür, Sanat Merkezi,Liman Kenti İZMİR

VİZYONU GERÇEKLEŞTİRMEYE YÖNELİKHEDEFLERSosyal Hedef. farklılıkların kendilerini konumlandırabilme veifade edebilme olanaklarını bulabilecekleridemokratik ortamın hazırlaması. eşitsizliklerin eşitliğini kurabilmesi. kazananların kaybedenleri tazmin edebildiğibir mekansal adaleti sağlaması

Ekonomik Hedef. temel ekolojik unsurlarla çelişmeyecek şekilde, İKB’nin ülkeiçindeki gelir payını arttırmaya ve çok çeşitli istihdam olanaklarıyaratmaya yönelik yatırımların gerçekleştirilmesi. küresel ilişki ağlarına bağlanarak, ve bağlı olduğu ağlarıgeliştirerek aynı özelliklere sahip diğer dünya kentleri ilerekabet edebilir olmasının sağlanması. coğrafi üstünlüklerinin olanak verdiği ölçüde, değişik ağlarabağlanabileceği düğüm noktalarının arttırılması ve var olanlarıngeliştirilmesi. ekonominin, kriz dönemlerinde esneyerek alternatif ağlarabağlanabilmesi açısından, tek-sektörlü yatırım odakları yerine,çok-sektörlü yatırım odaklarının oluşmasını sağlaması

Mekansal Hedef. Merkez kenti çanak-içiolarak adlandırılan alaniçerisinde onaylı planlarınizin verdiği yönlerdesınırlandırması. Merkez kent çevresindeGediz, Emiralem, Nif, veTahtalı Havzalarını daiçeren ve batıdan doğuyauzanan Küçük MenderesHavzası ile birleşen bir yeşilkuşak oluşturması. Aliağa’nın kuzeyinde yeralan Bakırçay Havzası ileSelçuk’un güneyinde yeralan Büyük MenderesHavzasını birbirinebağlayan ikinci bir yeşilkuşağın oluşturulması. Kuzeyde Aliağa ilebaşlayan, Kemalpaşa veTorbalı ile devam eden, veUrla ile son bulan, bu kere,bir periferik yerleşmelerkuşağı oluşturması

Mekansal Hedef. Selçuk, Seferihisar,Çeşme, Karaburun, Foçaturizm koridoruna,Bergama, Sardes veEfes’ten oluşan tarihselreferansları yükseknoktaları birbirine bağlayanbir tarih koridorununbağlanması. Her iki koridorun damerkez kentin tarihsel veturistik değerleri yüksekolan noktaları ileilişkilendirilerek busistemin yönetilebilir birprogramının hazırlanması

İKBNİP’NIN GENEL STRATEJİ ZONLARI- İZMİR MERKEZ KENTANA PROGRAM ALANI-ALİAĞA PROGRAM ALANIKUZEY KENTSEL GELİŞMEALT YÖRESİ-KEMALPAŞA PROGRAMALANI - DOĞU KENTSELGELİŞME ALT YÖRESİ- TORBALI PROGRAMALANI - GÜNEY KENTSELGELİŞME ALT YÖRESİ- URLA PROGRAM ALANIBATI KENTSEL GELİŞMEALT YÖRESİ-YEŞİL KUŞAK PROGRAMALANI-TURİZM KORİDORLARIPROGRAM ALANI

İzmir Büyükşehir Belediyesi yetki sınırları dahilindeki yaklaşık 550.000 hektarlık alanın 2005nüfusu 3.182.708 kişi olup İzmir Kentsel Bölge Nazım İmar Planında plan nüfusu 5.697.650kişi olarak öngörülmüştür.

KENTSEL YENİLEME - SAĞLIKLAŞTIRMAPROGRAM ALANLARI

Merkez Kent

MERKEZ KENT – KENTSEL YENİLEME-SAĞLIKLAŞTIRMA PROGRAMALANLARIMerkez kentte toplam 9525,6 ha. konut alanı bulunmakta olup, bualanın 4310 ha. gecekondu ve imar afları sonucuna göre gelişmiştir.Tespit edilen bölgelerde gereksinim duyulan teknik ve sosyal altyapıalanlarının kendi içinden ayrılması, yapı karakterinin güvenli vedüzenli hale getirilmesi, bu kapsamda bölgede yaşayanları yerinde,daha güvenli yapılara ve standartları yükseltilmiş yaşam alanlarınakavuşturmak amaçlanmıştır.

İZMİR KENTSEL BÖLGE NAZIM İMAR PLANIMERKEZ KENT – KENTSEL YENİLEME-SAĞLIKLAŞTIRMA PROGRAM ALANLARIÖ:1/250001 NO.LU PROGRAM ALANI: 1207 ha.CENNETÇEŞME, UZUNDERE, AKTEPE, EMREZ, PEKER MAH.2 NO.LU PROGRAM ALANI: 310 ha.BAYRAKLI, ÇİÇEK, ALPARSLAN, CENGİZHAN, M.ERENER MAH.3 NO.LU PROGRAM ALANI: 347 ha.YAMANLAR, GÜMÜŞPALA, EMEK MAH.4 NO.LU PROGRAM ALANI: 165 ha.KADİFEKALE, İMARİYE MAH.5 NO.LU PROGRAM ALANI: 120 ha.GÜZELTEPE, ŞİRİNTEPE MAH.6 NO.LU PROGRAM ALANI: 237 ha.MEVLANA, DOĞANLAR MAH.7 NO.LU PROGRAM ALANI: 510 ha.KARABAĞLAR, UĞUR MUMCU, AKINCILAR,SEYHAN MAH.8 NO.LU PROGRAM ALANI: 107 ha.ADALET, MANSUROĞLU MAH.9 NO.LU PROGRAM ALANI: 24 ha.ATATÜRK, 2.İNÖNÜ MAH.10 NO.LU PROGRAM ALANI: 81.5 ha.GÜLTEPE, 26 AĞUSTOS MAH.11 NO.LU PROGRAM ALANI: 93.4 ha.ASARLIK-112 NO.LU PROGRAM ALANI: 42.1 ha.ASARLIK-213 NO.LU PROGRAM ALANI: 27.2 ha.ASARLIK-314 NO.LU PROGRAM ALANI: 30,6 ha.MENEMEN

İZMİR KENTSEL BÖLGE NAZIM İMAR PLANIMERKEZ KENT – KENTSEL YENİLEME-SAĞLIKLAŞTIRMA PROGRAM ALANLARI1 NO.LU PROGRAM ALANI: CENNETÇEŞME, UZUNDERE, AKTEPE, EMREZ, PEKER MAH. (1207 ha)Ö:1/25000KONUT ALANI ARAZİ KULLANIŞ KARARI SÜRDÜRÜLEREK, JEOLOJİK VE YAPISAL VERİLERDOĞRULTUSUNDA SAĞLIKLAŞTIRILACAK ALAN. ( KAMU ODAKLI, KULLANICI VE MÜLK SAHİPLERİ İLE ÖZELGİRİŞİMCİNİN ÖRGÜTLENECEĞİ PROGRAM ALANI )ALAN1152 ha27NÜFUSPLANNÜFUSUKATYÜKSEKLİĞİ149797 ki236047 kiBİRİMBİNA SAYISISAYISI1 11851 118512 8441 168823 5306 15918354 2224 88965 708 35041466 144 8647 31 2178 8 649 4 36TOPLAM 28920 58232

İZMİR KENTSEL BÖLGE NAZIM İMAR PLANIMERKEZ KENT – KENTSEL YENİLEME-SAĞLIKLAŞTIRMA PROGRAM ALANLARI2 NO.LU PROGRAM ALANI: BAYRAKLI, ÇİÇEK, ALPARSLAN, CENGİZHAN, M.ERENER MAH. (310 ha)MÜLKİYET ÖRÜNTÜSÜ, YAPILAŞMANIN DOYGUNLUĞU VB. NEDENLERİYLE ULAŞIM, SOSYALVE TEKNİK ALTYAPI YÖNÜNDEN GELİŞTİRİLECEK KONUT ALANLARI.Ö:1/25000ALANNÜFUS310 ha86491 kiPLAN NÜFUSUKATYÜKSEKLİĞİBİNA SAYISI122868 kiBİRİM SAYISI1 5746 57462 4569 91383 3572 107164 1889 75565 678 33906 171 10267 69 483TOPLAM 16694 38055

İZMİR KENTSEL BÖLGE NAZIM İMAR PLANIMERKEZ KENT – KENTSEL YENİLEME-SAĞLIKLAŞTIRMA PROGRAM ALANLARI3 NO.LU PROGRAM ALANI: YAMANLAR, GÜMÜŞPALA, EMEK MAH. (347 ha)Ö:1/25000KONUT ALANI ARAZİ KULLANIŞ KARARI SÜRDÜRÜLEREK, JEOLOJİK VE YAPISAL VERİLERDOĞRULTUSUNDA SAĞLIKLAŞTIRILACAK ALAN. ( KAMU ODAKLI, KULLANICI VE MÜLK SAHİPLERİ İLE ÖZELGİRİŞİMCİNİN ÖRGÜTLENECEĞİ PROGRAM ALANI )ALAN347 haNÜFUSPLANNÜFUSUKATYÜKSEKLİĞİ72213 ki78030 kiBİNA SAYISI BİRİM SAYISI1 2511 25112 1475 29503 1013 30394 582 23285 327 16356 122 7327 54 378TOPLAM 6084 13573

İZMİR KENTSEL BÖLGE NAZIM İMAR PLANIMERKEZ KENT – KENTSEL YENİLEME-SAĞLIKLAŞTIRMA PROGRAM ALANLARI4 NO.LU PROGRAM ALANI: KADİFEKALE, İMARİYE MAH. (165 ha)Ö:1/25000BALLIKUYU-KADİFEKALE-YEŞİLDERE ARASINDA REKREASYON DÜZENLEMELERİ SONUCU OLUŞACAKPOTANSİYELİN ÇEVREDEKİ ALANLARDA YARATACAĞI TALEPLERİN DOKU İÇLERİNDE GELİŞTİRİLEREKCANLANDIRMA-YAŞAM KORİDORLARI İLE DESTEKLENECEĞİ ALANLAR.ALAN165 haNÜFUSPLANNÜFUSUKATYÜKSEKLİĞİ40064 ki35829 kiBİNA SAYISI BİRİM SAYISI1 5079 50792 3447 68943 1943 58294 746 29845 219 10956 58 3487 11 77TOPLAM 11503 22306

İZMİR KENTSEL BÖLGE NAZIM İMAR PLANIMERKEZ KENT – KENTSEL YENİLEME-SAĞLIKLAŞTIRMA PROGRAM ALANLARI5 NO.LU PROGRAM ALANI: GÜZELTEPE, ŞİRİNTEPE MAH. (120 ha)Ö:1/25000KONUT ALANI ARAZİ KULLANIŞ KARARI SÜRDÜRÜLEREK, JEOLOJİK VE YAPISAL VERİLERDOĞRULTUSUNDA SAĞLIKLAŞTIRILACAK ALAN. ( KAMU ODAKLI, KULLANICI VE MÜLK SAHİPLERİ İLE ÖZELGİRİŞİMCİNİN ÖRGÜTLENECEĞİ PROGRAM ALANI )ALANNÜFUS120 ha17031 kiPLAN NÜFUSU28485 kiKATBİNA SAYISI BİRİM SAYISIYÜKSEKLİĞİ1 2740 27402 1074 21483 435 13054 146 5845 30 1507 1 7TOPLAM 4426 6934

İZMİR KENTSEL BÖLGE NAZIM İMAR PLANIMERKEZ KENT – KENTSEL YENİLEME-SAĞLIKLAŞTIRMA PROGRAM ALANLARI6 NO.LU PROGRAM ALANI: MEVLANA, DOĞANLAR MAH. (237 ha)Ö:1/25000KONUT ALANI ARAZİ KULLANIŞ KARARI SÜRDÜRÜLEREK, JEOLOJİK VE YAPISAL VERİLERDOĞRULTUSUNDA SAĞLIKLAŞTIRILACAK ALAN. ( KAMU ODAKLI, KULLANICI VE MÜLK SAHİPLERİ İLE ÖZELGİRİŞİMCİNİN ÖRGÜTLENECEĞİ PROGRAM ALANI )ALAN237 haNÜFUS24559 kiPLAN NÜFUSU58239 kiKAT YÜKSEKLİĞİ BİNA SAYISI BİRİM SAYISI1 1479 14792 1799 35983 1236 37084 465 18605 109 5456 21 1267 2 14TOPLAM 5111 11330

İZMİR KENTSEL BÖLGE NAZIM İMAR PLANIMERKEZ KENT – KENTSEL YENİLEME-SAĞLIKLAŞTIRMA PROGRAM ALANLARI7 NO.LU PROGRAM ALANI: KARABAĞLAR, UĞUR MUMCU, AKINCILAR,SEYHAN MAH. (510 ha)Ö:1/25000KENTSEL ALTYAPININ VE EĞİLİMLERİN POTANSİYELLERİ KAPSAMINDA MERKEZ KENTİN HİZMETLERROLÜNE YÖNELİK DÖNÜŞECEK ALANLAR. (MİA VE ALT MERKEZ )ALANNÜFUS510 ha58471 kiPLAN NÜFUSU71797 kiKAT YÜKSEKLİĞİ BİNA SAYISI BİRİM SAYISI1 3654 36542 4387 87743 3479 104374 2731 109245 990 49506 126 7567 17 1198 7 56TOPLAM 15391 39670

İZMİR KENTSEL BÖLGE NAZIM İMAR PLANIÖ:1/25000MERKEZ KENT – KENTSEL YENİLEME-SAĞLIKLAŞTIRMA PROGRAM ALANLARI8 NO.LU PROGRAM ALANI: ADALET, MANSUROĞLU MAH. (107 ha)YENİ KENT MERKEZİ PLAN KARARLARI DOĞRULTUSUNDA DÖNÜŞECEK ALANLAR. ( MİA )ALANNÜFUS107 ha33399 kiPLANNÜFUSUKAT YÜKSEKLİĞİ BİNA SAYISI BİRİM SAYISI1 559 5592 627 12543 671 20134 443 17725 116 5806 23 1387 11 77TOPLAM 2450 6393

İZMİR KENTSEL BÖLGE NAZIM İMAR PLANIÖ:1/25000MERKEZ KENT – KENTSEL YENİLEME-SAĞLIKLAŞTIRMA PROGRAM ALANLARI9 NO.LU PROGRAM ALANI: ATATÜRK - 2. İNÖNÜ MAH. (24 ha)ALAN24 haNÜFUS9862 kiPLAN NÜFUSUKATYÜKSEKLİĞİBİNA SAYISIBİRİM SAYISI1 958 9582 276 5523 56 1684 11 44TOPLAM 1301 1722

İZMİR KENTSEL BÖLGE NAZIM İMAR PLANIÖ:1/25000MERKEZ KENT – KENTSEL YENİLEME-SAĞLIKLAŞTIRMA PROGRAM ALANLARI10 NO.LU PROGRAM ALANI: GÜLTEPE, 26 AĞUSTOS, ULUBATLI, MEHMET AKİF, SAYGI MAH. (81,5 ha)ALANNÜFUS81,5 ha20365 kiPLAN22005 kiNÜFUSUKATYÜKSEKLİĞİBİNA SAYISI BİRİM SAYISI1 1940 19402 1335 26703 1016 30484 549 21965 247 12356 62 3727 8 56TOPLAM 5157 11517

İZMİR KENTSEL BÖLGE NAZIM İMAR PLANIÖ:1/25000MERKEZ KENT – KENTSEL YENİLEME-SAĞLIKLAŞTIRMA PROGRAM ALANLARI11 NO.LU PROGRAM ALANI: ASARLIK-1 (93,4 ha)

İZMİR KENTSEL BÖLGE NAZIM İMAR PLANIÖ:1/25000MERKEZ KENT – KENTSEL YENİLEME-SAĞLIKLAŞTIRMA PROGRAM ALANLARI12 NO.LU PROGRAM ALANI: ASARLIK-2 (42,1 ha)

İZMİR KENTSEL BÖLGE NAZIM İMAR PLANIÖ:1/25000MERKEZ KENT – KENTSEL YENİLEME-SAĞLIKLAŞTIRMA PROGRAM ALANLARI13 NO.LU PROGRAM ALANI: ASARLIK-3 (27,2 ha)

İZMİR KENTSEL BÖLGE NAZIM İMAR PLANIÖ:1/25000MERKEZ KENT – KENTSEL YENİLEME-SAĞLIKLAŞTIRMA PROGRAM ALANLARI14 NO.LU PROGRAM ALANI: MENEMEN (30,6 ha)

KENTSEL YENİLEME VE DÖNÜŞÜMÇALIŞMALARIİZMİR KONAK KEMERALTI VE ÇEVRESİ YENİLEME ALANIİZMİR- KONAK KENTSEL YENİLEME ( GECEKONDU DÖNÜŞÜM )PROJESİİZMİR-KARŞIYAKA KENTSEL YENİLEME (GECEKONDU DÖNÜŞÜM )PROJESİCENNETÇEŞME - LİMONTEPE KENTSEL DÖNÜŞÜM PROJESİ

İZMİR KONAK KEMERALTI VE ÇEVRESİ YENİLEME ALANI(5366 sayılı yasa kapsamında)

İZMİR KONAK KEMERALTI VE ÇEVRESİ YENİLEME ALANI

İZMİR KONAK KEMERALTI VE ÇEVRESİ YENİLEME ALANI

İZMİR KONAK KEMERALTI VE ÇEVRESİ YENİLEME ALANI

İZMİR KONAK KEMERALTI VE ÇEVRESİ YENİLEME ALANI

İZMİR KONAK KEMERALTI VE ÇEVRESİ YENİLEME ALANI

İZMİR KONAK KEMERALTI VE ÇEVRESİ YENİLEME ALANI

İZMİR KONAK KEMERALTI VE ÇEVRESİ YENİLEME ALANI

İZMİR KONAK KEMERALTI VE ÇEVRESİ YENİLEME ALANI

İZMİR KONAK KEMERALTI VE ÇEVRESİ YENİLEME ALANIAyavukla Kilisesi(Ayavukla Church)

İZMİR KONAK KEMERALTI VE ÇEVRESİ YENİLEME ALANIAyavukla Kilisesi(Ayavukla Church)

İZMİR KONAK KEMERALTI VE ÇEVRESİ YENİLEME ALANIAyavukla Kilisesi(Ayavukla Church)

İZMİR KONAK KEMERALTI VE ÇEVRESİ YENİLEME ALANIAyavukla Kilisesi(Ayavukla Church)

İZMİR KONAK KEMERALTI VE ÇEVRESİ YENİLEME ALANI• Kemeraltı ve çevresineilişkin, Kadifekale, AntikTiyatro, Agora, Stadyumha.’lık alanın “Yenileme1. ve 2.derece arkeolojiksit alanları, doğal sitalanı, kentsel sit +3.derece arkeolojik sitalanlarını içeren eklipaftada sınırlarıbelirlenen yaklaşık 210Alanı”olarakbelirlenmesi önerilmiştir.• İzmir-Konak Kemeraltıve Çevresi YenilemeAlanı” Konak BelediyeMeclisi’nin 05.01.2007tarih ve 2/2007 sayılıkararı ve İzmirBüyükşehir BelediyeMeclisi’nin 08.01.2007tarih ve 01.09 sayılıkararı ile uygungörülerek onaylanmıştır.• 30.01.2007 tarihindeİçişleri Bakanlığı’naonaylanmak üzeregönderilmiştir.

İZMİR KONAK KEMERALTI VE ÇEVRESİ YENİLEME ALANISİT SINIRLARI •1.Derece Arkeolojik SitAlanı: 23,1917 ha.Kadifekale 1.DereceArkeolojik Sit Alanı: 10,3168 ha.Tiyatro 1.DereceArkeolojik Sit Alanı: 1,82 ha.Agora 1. DereceArkeolojik Sit Alanı: 6,1681 ha.Altınyol 1.DereceArkeolojik Sit Alanı: 2,1482 ha.Stadyum 1. DereceArkeolojik Sit Alanı: 2,7386 ha.•2. Derece Arkeolojik SitAlanı: 9,9164 ha.Agora 2. Derecearkeolojik Sit Alanı: 2,1026 ha.Kadifekale 2. DereceArkeolojik Sit Alanı: 5,9558 ha.Varyant 2. DereceArkeolojik Sit Alanı: 1,8580 ha.•3. Derece Arkeolojik +Kentsel Sit Alanı: 165,3957 ha.2.Derece Doğal Sit Alanı:8,9097 ha.•Pier Kentsel Sit Alanı:2,5731 ha.•Konak Tarihi Sit Alanı:26,0776 ha.

İZMİR KONAK - KEMERALTI VE ÇEVRESİ KORUMA AMAÇLI NAZIM İMAR PLANI•272 ha. alanı içeren 1/5000ölçekli İzmir Konak - Kemeraltı veÇevresi Koruma Amaçlı Nazımİmar Planı, İzmir 1 No’luK.T.V.K.B.K.nın 14.10.2002 tarihve 10138 sayılı kararı, İzmirBüyükşehir Belediye Meclisi’nin04.11.2002 tarih ve 05/85 sayılıkararı ile onanmıştır.•Kemeraltı 1. Etap 1/1000 ölçekliKoruma Amaçlı Revizyon İmarPlanı, Konak Belediye Meclisi’nin28.06.2004 tarih ve 4889/5336sayılı kararı, İzmir 1 No’luK.T.V.K.B.K.nın 28.07.2005 tarihve 732 sayılı kararı, İzmirBüyükşehir Belediye Meclisi’nin17.11.2005 tarih ve 05.1020 sayılıkararı ile onanmıştır.•1/1000 ölçekli Agora ve ÇevresiKoruma Amaçlı Revizyon İmarPlanı, Konak Belediye Meclisi’nin06.05.2005 tarih ve 50/98 sayılıkararı, İzmir 1 No’luK.T.V.K.B.K.nın 29.06.2005 tarihve 645 sayılı kararı ve İzmirBüyükşehir Belediye Meclisi’nin15.07.2005 tarih ve 05.702 sayılıkararı ile onanmıştır.•Kemeraltı 2. Etap bölgesi ileKadifekale – Tiyatro ve Çevresi’niiçeren 1/1000 ölçekli KorumaAmaçlı Revizyon İmar Planıçalışmaları devam etmekte olupkısa sürede tamamlanacaktır.

İZMİR KONAK KEMERALTI VE ÇEVRESİ YENİLEME ALANIKAPSAMINDAKİ PROJELER•Kadifekale’nin sur duvarlarının onarımı,•Antik Tiyatro’nun ortaya çıkarılması,•Agora Kazı Alanı kamulaştırmalarının tamamlanarak Agora’nın kent içindealgılanabilir bir merkez olarak ortaya çıkarılması,•Ayavukla Kilisesi’nin restorasyonu ve çevresinin rehabilitasyonu,•Havraların restore edilerek inanç turizmine kazandırılması,•Tarihi hanların restorasyonu•Oteller Sokağı Düzenleme Projesi’nin Aya Voukla Kilisesi, Hatuniye CamiMeydanı ve Anafartalar Caddesi ile bağlantısının düzenlenmesi,•Konak Belediyesi tarafından çalışmaları devam eden Altınpark MeydanDüzenlemesinin tamamlanması,

İZMİR KONAK KEMERALTI VE ÇEVRESİ YENİLEME ALANIKAPSAMINDAKİ PROJELER•Pazaryeri Cami Meydanı ve Çevresinin Düzenlenmesi,•Emir Sultan Türbesi ve Çevresinin Düzenlenmesi,•Hatuniye Cami Meydanı ve Dönertaş Sebili Çevresinin Düzenlenmesi,•Anafartalar Caddesi’ndeki yapıların dış cephelerinin bakım ve onarım çalışmaları,•Namazgah, Damlacık ve Tilkilik Konut Bölgelerinin Rehabilitasyonu,•Kadifekale - Agora ve Ayavukla Kilisesi’nin oluşturduğu tarihi üçgenin turizm aksıhaline getirilmesi, (Kadifekale ve Antik Tiyatronun tarihi konut dokusu içerisindenAgora Kazı Alanına, Kazı Alanından batıda havraların ve hanların bulunduğugeleneksel ticaret merkezine, doğuda ise Hatuniye Meydanı, Oteller Sokağı ve AyaVoukla Kilisesi’ne ulaştırılmasını sağlayacak Tarihi yaya aksı üzerinde sokak vecephe düzenlemelerinin tamamlanması)•Tarihi yaya aksının devamı olan Anafartalar Caddesi’nin daha önce düzenlenmesitamamlanmış olan Tarihi Konak Meydanı ile bütünleştirilmesi.

KADİFEKALE – TİYATRO VE ÇEVRESİ KORUMA GELİŞTİRME VE YAŞATMA PROJESİ

KADİFEKALE’NİN SUR DUVARLARININ ONARIMISur Duvarlarından Genel Görünüşler

ANTİK TİYATRONUN ORTAYA ÇIKARILMASI

ANTİK TİYATRONUN ORTAYA ÇIKARILMASITiyatro Alanından Genel Görünüşler

AGORA KAZI ALANI KAMULAŞTIRMALARININ TAMAMLANARAK AGORA’NIN KENTİÇİNDE ALGILANABİLİR BİR MERKEZ OLARAK ORTAYA ÇIKARILMASI

KEMERALTI ANAFARTALAR CADDESİ CEPHE DÜZENLEME PROJESİ

KEMERALTI ANAFARTALAR CADDESİ CEPHE DÜZENLEME PROJESİ

karakolKEMERALTI ANAFARTALAR CADDESİ CEPHE DÜZENLEME PROJESİ1.Etap Çalışma Alanından Genel GörünüşlerMevcut Kuzey CepheÖneri Kuzey Cephe

AYAVUKLA KİLİSESİ RESTORASYONUAyavukla Kilisesi Genel Görünüşleri

AYAVUKLA KİLİSESİ RESTORASYONU

OTELLER SOKAĞI DÜZENLEME PROJESİ (KONAK BELEDİYESİ)Oteller Sokağı Genel Görünüşü

TARİHİ HANLARIN RESTORASYONU VE YENİDEN İŞLEVLENDİRİLME ÇALIŞMALARI(KONAK BELEDİYESİ)Abacıoğlu Hanı Genel Görünüşleri

HAVRALARIN RESTORE EDİLEREK İNANÇ TURİZMİNE KAZANDIRILMASIHavralardan Genel Görünüşler

İZMİR KONAK KEMERALTI VE ÇEVRESİ YENİLEME ALANI

İZMİR KONAK KEMERALTI VE ÇEVRESİ YENİLEME ALANIJEOLOJİK SAKINCALI ALANLAR

İZMİR- KONAK KENTSEL YENİLEME ( GECEKONDU DÖNÜŞÜM )PROJESİ

İzmir- Konak Kentsel Yenileme( Gecekondu Dönüşüm ) ProjesiAmaç;• Heyelan Bölgelerinde yer alan gecekondu ve kaçakyapıların temizlenerek tasfiye edilmesi,• TOKİ, BÜYÜKŞEHİR ve KONAK BELEDİYESİ işbirliğiile Afet Bölgesinde yaşayan hak sahiplerineUZUNDERE TOPLU KONUT ALANI’ nda TOKİtarafından yaptırılacak konutlardan tahsis edilmesi,• Gecekondu dokusundan temizlenen bölgelerin“Rekreasyon Alanı” olarak düzenlenmesi

İzmir- Konak Kentsel Yenileme( Gecekondu Dönüşüm ) ProjesiKapsam;• 31.03.1978 tarih – 7/ 15319, 16.11.1981 tarih – 8/ 3864,04.05.1998 tarih – 11100, 21.07.2003 tarih ve 9749sayılı Bakanlar Kurulu Kararları ile Afete MaruzBölge ilan edilen Konak İlçesi; İmariye, OndokuzMayıs, Vezirağa, Hasan Özdemir, Yeşildere,Kosova, 1. Kadriye, Altay, Kadifekale Mahalleleri• 27.12.2002 tarihli Bakanlar Kurulu Kararı ile AfeteMaruz Bölge ilan edilen, Karşıyaka İlçesi, BayraklıMahallesi

Heyelan Bölgesi Sınırı

Heyelan BölgesiYaklaşık 40.5 ha

Bina envanter çalışmaları• Her bina için “YerindeTespit Tutanağı” tutuldu.• Her bina fotoğraflandı.

Afet Bölgesi Bina EnvanteriSIRANO.TAŞINMAZ ADET ALAN (m 2 )1 1 katlı 822 63.8732 2 katlı 774 85.3233 3 katlı 325 58.2014 4 katlı 41 26.7545 5 katlı 5 7.4286 6 katlı 1 2.84417%2% 3 Katlı 0,05% 0,25%1 KatlıToplam Bina Adeti 19682 Katlı42%39%1 Katlı 2 Katlı 3 Katlı 4 Katlı 5 Katlı 6 Katlı

Kadifekale İletişim BürosuAmacı;• Afete Maruz Bölge’deyaşayan vatandaşlarınKentsel Dönüşüm Projesiyleilgili bilgilendirilmesi.• Hak Sahipliği için gerekliolan belgelerin toplanması.• Uzundere’de yapılmaktaolan konutlar hakkında Bilgiverilmesi.• Uzundere konutlarınatanıtım gezileridüzenlenmesi.

Kadifekale İletişim BürosuSonuç;•Heyelan bölgesinde yaşayan yurttaşların dedikodulara inanmadansağlıklı ve doğru bilgiyi iletişim bürosundan alabileceklerine inanmalarısağlandı,•Yurttaşların her türlü soruyu çekinmeden sorabileceği bir yerolduğunu bilmeleri sağlandı,•Vatandaşlar eğer hak sahibiyse, evlerinin bedelini alacaklarını ve yeniyapılan konutların sadece kendilerine maliyetine sunulacağı konusundabilgilendirilmeleri sağlandı,•Tasfiye sonucunda Kadifekale’ de rant amaçlı bir projeyapılmayacağını ve buraların rekreasyon alanı olarak düzenleneceğikonusunda bilgilenmeleri sağlandı,•Yapılan projenin getireceği zorlukları belediye yetkililerinin dedüşündüğü ve bunlara çözüm ürettiğini anlamaları sağlandı.

Uzundere Projesi• İzmir Uzundere Toplu KonutProjesi 469.425 m 2 yüzölçümlüalanda, 3080 konutuiçermektedir.• Konutlar maliyet üzerinden AfetBölgesindeki Hak Sahiplerinesunulacaktır.• Konutların büyük bir kısmıheyelan tehlikesi altında bulunanhak sahiplerine verilecek, kalanıise ileride yapılacak olan kentseldönüşüm projelerindekullanılacaktır.• Burada oturacak olanvatandaşlar için ticaret ve hertürlü sosyal donatı alanlarıprojelendirilmiştir.

Sağlık OcağıPazarı YeriB tipi – 64 m² ve B2 tipi – 84 m²CamiiTicaretSpor AlanıPark ve ÇocukOyun AlanıF tipi - 84 m 2İlkokulSosyal ve KültürelTesisOrtaokulC tipi - 109 m 2

3.2. Konut Tipleri ve SayılarıBlok Tipi Blok Sayısı Kat adet Metrekare Konut SayısıB 10 Zemin+12 Kat, Katta 4Daire64 560B2 15 Zemin+12 Kat, Katta 4Daire84 840C 28 Zemin+12 Kat, Katta 4Daire109 1568F 7 Zemin +7 Kat, Katta 2Daire84 112TOPLAM 3080

SonuçProje Tamamlandığında;• Afet tehdidi altında yaşayan vatandaşların can güvenliğisağlanmış olacaktır.• Afet Bölgesinde yaşayan vatandaşlar modern şehir yaşamınıngerektirdiği şartlara kavuşacaktır.• Afet bölgesinde büyümek zorunda kalan çocuklar, spor veoyun alanlarına kavuşarak sağlıklı bir ortamda büyümelerisağlanacaktır.• Konutların tamamlanmasıyla Uzundere bölgesindekigecekondu oluşumunun önüne geçilmesi sağlanacaktır.• İzmir Kenti yaklaşık 40,5 ha’ lık bir rekreasyon alanınakavuşmuş olacaktır.• Kadifekale’ nin tarihi dokusu ortaya çıkacak ve turizm açısındaönemli bir çekim merkezi haline gelecektir.

İZMİR KONAK KEMERALTI VE ÇEVRESİ YENİLEME ALANI

KENTSEL DÖNÜŞÜM- YENİLEME ÇALIŞMALARI• Başbakanlık Toplu Konut İdaresi , İzmir Büyükşehir Belediyesive Konak Belediyesi arasında imzalanan “ İzmir- Konak KentselYenileme ( Gecekondu Dönüşüm ) Projesine İlişkin Protokolimzalandı.• Toplu Konut İdaresi , İzmir Büyükşehir Belediyesi ve KarşıyakaBelediyesi arasında imzalanan “İzmir-Karşıyaka KentselYenileme (Gecekondu Dönüşüm ) Projesine ilişkin Protokolimzalandı.• İzmir İli Afete Maruz Bölgelerde Kalan Taşınmazların Tasfiyesive Konut Satışına Dair Yönetmelik hazırlandı ve Meclisimizin17.02.2006 tarih ve 02-146 sayılı kararıyla kabul edildi.• TOKİ Tarafında Uzundere de yapılan konutların kalan %30’usatın alındı, Gürçeşme ve Buca da belediyemize ait arsalardayaklaşık 850 civarında konut yapımı için çalışmalarımızsürdürülmektedir.

Karşıyaka-Yalı MahallesiKentsel Dönüşüm ProjesiTOKİ ile sağlanan mutabakat çerçevesindeKarşıyaka Şemikler’deki Yalı Mahallesi’ndeolumsuz koşullarda yaşamlarını sürdürenvatandaşlar için de Örnekköy’de 808 konutinşa edilmiştir. Yalı Mahallesi’nde oturanlarÖrnekköy’de yapılacak çağdaş konutlarataşınacaktır. Böylece Yalı Mahallesi’ndekiçağdaş kentleşmeye aykırı 438 yapıyıkılarak, yerlerine TOKİ tarafından şehircilikilkelerine uygun yeni yapılar inşa edilecektir.Yalı Mahallesi’nin taşınması konusundaİzmir Büyükşehir Belediyesi ile TOKİ veKarşıyaka Belediyesi arasında protokolimzalanmıştır.şme MaKarşıyaka Şemikler Yalı MahallesiÖrnekköy TOKİ Konutları

Cennetçeşme -Limontepe KentselDönüşüm ProjesiOlimpiyat Köyü• Cennetçeşme-Limontepebölgesindeki fizibilite çalışmalarıdevam etmektedir.• Otoyolun Balçova ve Gaziemirçıkışlarına 5 dakika uzaklıkta• Uzundere TOKİ Proje Alanı: 43 haToplam 3080 konut• Cennetçeşme Proje Alanı: 47 ha• Proje alanı; doğu yönünde düzenliyapılaşmanın hemen arkasındanbaşlayıp diğer yönlerde Mahalle sınırıesas alınarak oluşturulmuştur.TOKİ Proje AlanıYüzbaşı Şerafettin Mah.Cennetçeşme Mah. Yurtoğlu Mah.