turizm yatırımcılarına kamu taşınmazı tahsis şartnamesi - Kültür ve ...
turizm yatırımcılarına kamu taşınmazı tahsis şartnamesi - Kültür ve ...
turizm yatırımcılarına kamu taşınmazı tahsis şartnamesi - Kültür ve ...
Create successful ePaper yourself
Turn your PDF publications into a flip-book with our unique Google optimized e-Paper software.
1 NOLU ÖZEL PARSELDE YER ALAN TESCİLLİ TAŞINMAZLARDAN KATERİNA KÖŞKÜ VE<br />
ŞİŞMAN KÖŞKÜN YENİDEN İŞLEVLENDİRMESİ VE ÇEVRE DÜZENLEMESİ İŞLERİNE İLİŞKİN<br />
ÖZEL ŞARTLAR<br />
Başvuruda bulunan yatırımcılar bu şartnamenin “Kamu Arazisi Tahsisine İlişkin Genel Esaslar”<br />
bölümünde belirtilen şartlarlara ila<strong>ve</strong> olarak aşağıda açıklanan özel şartları ayrıca yerine<br />
getireceklerdir.<br />
1) Tahsise konu parselin güneyi Sarıçam Ormanları kuzeyi Cer Atölyeleri manzaralıdır. Parselin<br />
doğal <strong>ve</strong> kültürel değerlerini bozmamak amacıyla çevre düzenlemesine ağırlık <strong>ve</strong>rilecek, özelikle<br />
Katerina Köşkünün mimari silueti korunacaktır. Bu alanda oluşturulacak yeni yapılar, tescilli yapılarla<br />
bütünlük <strong>ve</strong> uyum sağlayacak şekilde tescilli yapıların mimari özeliklerine uygun şekilde<br />
planlanacaktır.<br />
2) Yapım kitabesi bulunmayan ancak Rus Çarı II Nikola zamanında 1900-1902 yıllarında yapıldığı<br />
düşünülen Katerina Köşkü yaklaşık 860 metrekare kapalı kullanım alanına sahiptir. 1914 yılına<br />
kadar Çar <strong>ve</strong> ailesi tarafından av köşkü olarak kullanılan köşk, dikdörtgen planlı olup,tümüyle ahşap<br />
olarak inşaa edilmiştir.Sadece sütunlu giriş kapısının olduğu ana bölüm kesme taştan yapılmıştır.<br />
Ana bölümün sağında <strong>ve</strong> solunda birbirine simetrik bodrum katı <strong>ve</strong> temel duvarları taştan cephe<br />
duvarları ise birbirine geçme ahşap kütüklerden inşa edilmiş iki bölüm yer almaktadır. Yapımında çivi<br />
kullanılmayan köşkte, 'Baltık Mimarisinde' yaygın olan peç ısıtma sistemi kullanılmıştır. Konaklama<br />
işlevi <strong>ve</strong>rilmek üzere restore edilecektir. Önerilen işlev değişikliğine ilişkin fiziksel müdahaleler<br />
restorasyon projesiyle belirlenecektir.<br />
3) Katerina Köşkü’nün hemen yanında yer alan Şişman Köşk yaklaşık 312 metrekare kapalı kullanım<br />
alanına sahiptir. Dikdörtgen planlı olan köşk konukevi olarak yapılmıştır. Temel duvarları taştan<br />
cephe duvarları ise Katerina Köşkünde olduğu gibi birbirine geçme ahşap kütüklerden inşa edilmiştir.<br />
Yeme-içme işlevi <strong>ve</strong>rilmek üzere restore edilecektir. İşlev değişikliğine ilişkin fiziksel müdahaleler<br />
restorasyon projesiyle belirlenecektir.<br />
4) Tescilli yapıların projelendirme aşamasına başlamadan önce, ön izin alan yatırımcı tarafından ön<br />
iznin <strong>ve</strong>riliş tarihinden itibaren bir ay içerisinde yapıların halihazır durumu, dış cepheler <strong>ve</strong> iç<br />
mekanlarla bu mekanlara ilişkin ayrıntıların krokilerle tanımlandığı yeterli sayıda dijital fotoğrafları<br />
çekilecek, video kayıtları yapılacak <strong>ve</strong> Kars İl <strong>Kültür</strong> <strong>ve</strong> Turizm Müdürlüğü yetkilileri ile birlikte<br />
tutulacak bir tutanak ekinde üçer kopya olmak üzere albüm şeklinde <strong>ve</strong> CD ortamına kaydedilerek <strong>ve</strong><br />
Bakanlığımız <strong>Kültür</strong> Varlıkları <strong>ve</strong> Müzeler Genel Müdürlüğü, Kars İl <strong>Kültür</strong> <strong>ve</strong> Turizm Müdürlüğü ile<br />
ilgili Koruma Bölge Kuruluna teslim edilecek ayrıca Yatırım <strong>ve</strong> işletmeler Genel Müdürlüğü’ne de söz<br />
konusu belgelerin ilgili yerlere teslim edildiğine ilişkin bilgi <strong>ve</strong>rilecektir. Bu işlem restorasyon<br />
bitirildikten sonra da tekrarlanacaktır.<br />
5) Tescilli yapıların restorasyon uygulamalarıyla ilgili ön uygulama çalışmaları sırasında <strong>ve</strong><br />
sonrasında yapının kütle, tüm mekanlar olarak genel, tüm elemanlar olarak ayrıntıda incelenmesi,<br />
zaman içerisinde oluşmuş malzeme bozulmaları <strong>ve</strong> statik sorunların saptanması için gerekli olan<br />
örnek alma, ölçüm, test <strong>ve</strong> analizlerin yerinde <strong>ve</strong> laboratuarda yapılması işlemlerinde statik <strong>ve</strong><br />
sağlamlık açısından önem <strong>ve</strong> tehlike arz eden mekanlarda askıya alma, havalandırma, geçici<br />
örtülerin yapılması, gü<strong>ve</strong>nlik <strong>ve</strong> yangınla ilgili her türlü önlem yatırımcı tarafından alınacaktır.<br />
6) Tahsisli alanda, tescilli taşınmazlar için Rölö<strong>ve</strong>, Restitüsyon <strong>ve</strong> Restorasyon projelerinin yanı sıra<br />
strüktür <strong>ve</strong> malzemeye yönelik bozulma <strong>ve</strong> deformasyonlarının işlendiği Rölö<strong>ve</strong> Analiz , Malzeme<br />
Analiz projeleri <strong>ve</strong> Restorasyon Müdahale Projesi <strong>ve</strong> tüm projelerin raporları, Restorasyon (elektik<br />
<strong>ve</strong> tesisat projesi <strong>ve</strong> raporları) ayrıca mevcut tescilli yapılar dışında bu alanda oluşturulacak yeni<br />
yapılara <strong>ve</strong>rilecek kulanım <strong>ve</strong> işlevleri de gösteren mimari <strong>ve</strong> çevre düzenlemesine ilişkin avan<br />
projeleri ön izin süresi içinde yatırımcı tarafından hazırlanacaktır. Hazırlan proje <strong>ve</strong> raporlar ilgili<br />
Koruma Bölge Kurulunun onayına sunulacak, gerekiyorsa ilgili Koruma Bölge Kurulun isteyeceği ek<br />
bilgi, belge <strong>ve</strong> düzeltmelerle birlikte Kurul tarafından onaylandıktan sonra uygulamaya geçilecektir.<br />
7) Tescilli yapılar özgün mimari özelliklerine uygun olarak restore edilecek <strong>ve</strong> iç mekanlarda yapıya<br />
<strong>ve</strong>rilecek işlev de dikkate alınarak özgün mimari özellikler olabildiğince korunacak; dış cepheler<br />
140
![11. Türk Arkeoloji ve Etnografya Dergisi [2011] - kulturvarliklari.gov.tr](https://img.yumpu.com/50970752/1/182x260/11-turk-arkeoloji-ve-etnografya-dergisi-2011-kulturvarliklarigovtr.jpg?quality=85)
Change language