turizm yatırımcılarına kamu taşınmazı tahsis şartnamesi - Kültür ve ...
turizm yatırımcılarına kamu taşınmazı tahsis şartnamesi - Kültür ve ...
turizm yatırımcılarına kamu taşınmazı tahsis şartnamesi - Kültür ve ...
Create successful ePaper yourself
Turn your PDF publications into a flip-book with our unique Google optimized e-Paper software.
AÇIKLAMALAR VE GENEL KOŞULLAR<br />
1) Tahsise konu 1 nolu özel parsel, üzerinde Katerina Köşkü <strong>ve</strong> Şişman Köşkün yer aldığı 24 ada 2<br />
<strong>ve</strong> 3 nolu kadastral parseller ile 24 ada 1,4,5,6 nolu kadastral parseller <strong>ve</strong> 75 ada 10,11,12 nolu<br />
kadastral parsellerden oluşmaktadır<br />
2) Tahsise konu 1 nolu özel parsel içinde E:0.10 yapılanma koşullarına uymak kaydı ile Katerina <strong>ve</strong><br />
Şişman Köşk konaklama <strong>ve</strong> yeme-içme işlevi <strong>ve</strong>rilmek üzere restore edilecek, restorasyonları<br />
yapılacak tescilli taşınmazlara ila<strong>ve</strong> olarak 50 yataklı konaklama ünitesi <strong>ve</strong> tamamlayıcı yan üniteler<br />
düzenlenebilecektir. Gerçekleştirilen tesis, işletme <strong>ve</strong> servis yönünden üstün standart <strong>ve</strong> yüksek<br />
kalitede hizmet sunacaktır.<br />
3) 24 ada 2 <strong>ve</strong> 3 nolu parseller üzerinde bulunan Katerina Köşkü <strong>ve</strong> Şişman Köşk Erzurum <strong>Kültür</strong> <strong>ve</strong><br />
Tabiat Varlıklarını Koruma Bölge Kurulunun 17.03.2009 tarih <strong>ve</strong> 136 ile 09.11.1989 tarih <strong>ve</strong> 189 sayılı<br />
kararları ile 1 grup “kültür varlığı” olarak tescil edildiğinden bu alanda yapılacak her türlü inşai <strong>ve</strong><br />
fiziki uygulama öncesi ilgili <strong>Kültür</strong> <strong>ve</strong> Tabiat Varlıklarını Koruma Bölge Kurulundan izin alınacaktır.<br />
4) Ön izin döneminde, onaylı 1/25.000 ölçekli Çevre Düzeni Planı’na uygun olarak, 1/5000 ölçekli<br />
Nazım İmar Planı <strong>ve</strong> 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı, <strong>tahsis</strong>i alan yatırımcı tarafından, ilgili <strong>Kültür</strong><br />
<strong>ve</strong> Tabiat Varlıklarını Koruma Bölge Kurulunun uygun görüşü doğrultusunda hazırlanacak <strong>ve</strong><br />
Bakanlığımızın <strong>ve</strong> ilgili kurumun onayına sunulacaktır.<br />
5) Tahsise konu 1 nolu özel parselin oluşturduğu alanda, tevhit işlemi yatırımcı tarafından yapılacak,<br />
1/1000 ölçekli uygulama imar planı doğrultusunda, terk, tevhit vb. gibi imar uygulamalarının<br />
yapılmasından <strong>ve</strong> yeni imar parselinin oluşturulmasından sonra parselin kesin yüzölçümü belirlenecek<br />
<strong>ve</strong> kesin <strong>tahsis</strong> bundan sonra yapılacaktır.<br />
6) Tahsise konu 1 nolu özel parselde oluşturulacak <strong>turizm</strong> tesisisin imar planı doğrultusunda<br />
hazırlanmış olan avan proje niteliğindeki vaziyet planı, ilgili Koruma Bölge Kurulunun onayı alındıktan<br />
sonra ön izin döneminde Bakanlığımıza teslim edilecektir<br />
7) Alan bütünü içindeki toplam yatak kapasitesinin <strong>ve</strong> restorasyon inşaat alanının ön izin döneminde<br />
kesinleşmesi gerekmektedir.<br />
8) Bu alanda yapılacak <strong>turizm</strong> tesisinin Turizm Tesislerinin Belgelendirilmesine <strong>ve</strong> Niteliklerine İlişkin<br />
Yönetmeliğin ilgili hükümlerine göre Turizm Yatırımı Belgesi <strong>ve</strong> Turizm İşletmesi Belgesi alması<br />
zorunludur.<br />
9) Ön izin <strong>ve</strong>rilen yatırımcıya kesin <strong>tahsis</strong> yapılmadan önce restorasyon projesine göre kesinleşen<br />
restorasyon inşaat alanı <strong>ve</strong> kesinleşen yatak kapasitesi üzerinden yeni toplam yatırım maliyeti, kesin<br />
teminat miktarı <strong>ve</strong> yıllık kira bedeli hesaplanacaktır. Yatırımcı belirlenecek olan yıllık kira bedelini<br />
ödeyeceğine dair noter tasdikli taahhütnamesini <strong>ve</strong>rip diğer yükümlülüklerini yerine getirdikten sonra<br />
kesin <strong>tahsis</strong> işlemi Bakanlıkça sonuçlandırılacak <strong>ve</strong> Maliye Bakanlığınca irtifak hakkı tesis edilecektir.<br />
10)<br />
a) Tescilli yapılar için “Kamu Taşınmazlarının Turizm Yatırımlarına Tahsisi Hakkında<br />
Yönetmelik’in” 22. maddesinin (a) fıkrası gereği kesin <strong>tahsis</strong>in yapılacağı tarih itibariyle o yıl için<br />
belirlenen birim maliyetleri esas alınarak bulunacak toplam yatırım bedelinin %5'i (yüzde beşi) Maliye<br />
Bakanlığı’na yıllık kira bedeli olarak ödenecek <strong>ve</strong> tesisi işletmeye açıldıktan sonra cirodan %1<br />
oranında pay ödenecektir. Ancak Kars ilinin 5084 sayılı Yatırımların <strong>ve</strong> İstihdamın Teşviki ile Bazı<br />
Kanunlarda Değişiklik Yapılması Hakkında Kanunun 2 nci maddesi kapsamında kalan il olması<br />
nedeniyle ödenecek yıllık kira bedelinde %50 indirim uygulanacaktır.<br />
b) Tahsise konu parselin içinde gerçekleştirilecek 50 yataklı konaklama ünitesi için kesin<br />
<strong>tahsis</strong> tarihi itibarı ile o yıl için belirlenen birim maliyetleri esas alınarak bulunacak toplam yatırım<br />
bedelinin % 0,5 (binde beşi) oranında kulanım bedeli alınacak <strong>ve</strong> tesisi işletmeye açıldıktan sonra<br />
cirodan %1 oranında pay ödenecektir. Ancak Kars ilinin 5084 sayılı Yatırımların <strong>ve</strong> İstihdamın<br />
Teşviki ile Bazı Kanunlarda Değişiklik Yapılması Hakkında Kanunun 2 nci maddesi kapsamında kalan<br />
il olması nedeniyle ödenecek yıllık kulanım bedelinde %50 indirim uygulanacaktır.<br />
139
![11. Türk Arkeoloji ve Etnografya Dergisi [2011] - kulturvarliklari.gov.tr](https://img.yumpu.com/50970752/1/182x260/11-turk-arkeoloji-ve-etnografya-dergisi-2011-kulturvarliklarigovtr.jpg?quality=85)
Change language