turizm yatırımcılarına kamu taşınmazı tahsis şartnamesi - Kültür ve ...

AÇIKLAMALAR VE GENEL ŞARTLAR
1) Tahsise konu olan 1 nolu özel parsel 1770 parselden ifrazen ayrılacak parseldir. Bakanlığımıza
15.137 m² büyüklüğündeki kısmı tahsisli olup, 1 nolu özel parsel 1/1.000 ölçekli Uygulama İmar Planı
doğrultusunda gerekli ifraz, tevhid vb. işlemlerin yatırımcı tarafından yaptırılmasından sonra imar
parselinin oluşturulmasını takiben kesin yüzölçümler belirlenecek ve kesin tahsis bundan sonra
yapılacaktır.
2) Tahsise konu 1 nolu özel parsel üzerinde konaklama tesisi ile birlikte termal tesis yapılması
halinde;
a) Her türlü jeotermal faaliyet için; 13.06.2007 tarih 26551 sayılı Resmi Gazete’de
yayımlanarak yürürlüğe giren Jeotermal Kaynaklar ve Doğal Mineralli Sular Kanunu ve
Uygulama Yönetmeliği hükümleri uygulanacaktır.
b) 24.07.2001 tarih ve 24472 sayılı Resmi Gazete’de yayımlanarak yürürlüğe giren ve Sağlık
Bakanlığı’nca yürütülen Kaplıcalar Yönetmeliğinde öngörülen işlemler yerine getirilerek
gerekli tesis ve işletme izinleri alınacaktır.
3) Tahsise konu parselin Turizm Tesislerinin Belgelendirilmesine ve Niteliklerine İlişkin Yönetmeliğin
29 uncu maddesi hükümlerine göre Turizm Yatırımı Belgesi ve Turizm İşletmesi Belgesi alması
gerekmektedir.
4) Tahsise konu 1 nolu özel parselin üzerinde konaklama ünitesi dışında kür merkezi, sağlık ve termal
tesis vb. yapılması halinde bu alanlar için belirlenen kapalı alan m 2 leri vaziyet planları ile Bakanlığa
bildirilir. Kira bedellerine bu kapalı alanlar için bildirilen m 2 ler üzerinden hesaplanan kira bedelleri de
ayrıca ilave edilir.
5) 2634 sayılı Kanunun Değişik 15.05.2008 - 5761 sayılı Kanun uyarınca; “ tahsis edilecek orman
sayılan yerlerde yapılaşmaya esas inşaat hakkı, emsal (E) 0.30’u geçemez”.
6) 2634 Sayılı Turizmi Teşvik Kanunun 8 inci maddesi kapsamında; Turizm yatırımı için tahsis edilen
orman alanının üç katı kadar alanın ağaçlandırma bedeli ve ağaçlandırılan bu alanın üç yıllık bakım
bedeli, yatırımcı tarafından Orman Genel Müdürlüğü hesabına, doğrudan belirtilen ağaçlandırma ve
bakım işlerinde kullanılmak şartıyla gelir olarak kaydedilir ve kaydedilen tutar karşılığı ödenek
öngörülür. Belirtilen bedelin yatırılmadığının tespiti halinde, yatırımcıya turizm yatırımı veya işletmesi
belgesi verilmez.
7) 31/12/2005 tarihli ve 26040 sayılı Resmî Gazete’de yayımlanan Orman Köylüleri Kalkınma
Hizmetlerine İlişkin Esas ve Usullerin 5 inci maddesinde belirtilen esas ve usullere göre bütçeye gelir
kaydedilmek ve bir defaya mahsus olmak üzere Orman Köylüleri Kalkındırma Geliri alınır. Orman
Köylüleri Kalkındırma Geliri toplam yatırım bedelinin orman sahasına isabet eden kısmının yüzde
üçüdür.
Ayrıca işletmede tür, sınıf ve kapasite değişikliği yapılması halinde, yatırım veya işletme belgesi
düzenlendiği tarihteki birim maliyetler üzerinden yapılan değişiklik esas alınarak hesaplanacak bedel
her defasında ödenir.
8) Tahsise konu parseller II inci Derece Doğal Sit içerisinde yer almaktadır. Sit içerisinde herhangi bir
fiziki müdahale öncesinde ve inşaat ruhsatı verilmeden önce Eskişehir Kültür ve Tabiat Varlıklarını
Koruma Bölge Kurulu’nun uygun görüşü alınacaktır.
9) Turizm Tesislerinin Belgelendirilmesine ve Niteliklerine İlişkin Yönetmelik kapsamında tesis sınıfı
belirlenerek müracaat edilecektir. Tesis sınıfına göre; Toplam yatırım bedeli ve kesin teminat
mektubu bedeli, aşağıda verilen formüle göre hesaplanarak tabloda verilmiştir:
110