turizm yatırımcılarına kamu taşınmazı tahsis şartnamesi - Kültür ve ...
turizm yatırımcılarına kamu taşınmazı tahsis şartnamesi - Kültür ve ...
turizm yatırımcılarına kamu taşınmazı tahsis şartnamesi - Kültür ve ...
You also want an ePaper? Increase the reach of your titles
YUMPU automatically turns print PDFs into web optimized ePapers that Google loves.
T.C<br />
KÜLTÜR VE TURİZM BAKANLIĞI<br />
TURİZM YATIRIMCILARINA<br />
KAMU TAŞINMAZI<br />
TAHSİS ŞARTNAMESİ<br />
Yatırım <strong>ve</strong> İşletmeler Genel Müdürlüğü<br />
2011 /1
İÇİNDEKİLER<br />
1-<br />
KÜLTÜR VE TURİZM BAKANLIĞI'NDAN KAMU TAŞINMAZI TAHSİS<br />
DUYURUSU (2011/1)…...............................................................................……..<br />
5- 6<br />
2-<br />
3-<br />
TAHSİS EDİLECEK KAMU TAŞINMAZLARI LİSTESİ<br />
<strong>Kültür</strong> <strong>ve</strong> Turizm Koruma <strong>ve</strong> Gelişim Bölgesi / Alt Bölgesi İle Turizm Alan <strong>ve</strong><br />
Merkezleri İçerisinde <strong>ve</strong> Dışında Kalan Kamu Taşınmazları Listesi…..................<br />
KAMU TAŞINMAZI TAHSİSİNE İLİŞKİN BAŞVURUDA İSTENİLECEK<br />
BELGELER VE UYULMASI GEREKEN YÜKÜMLÜLÜKLER .............................<br />
7-16<br />
17-23<br />
4- EKLER ................................................................................................................ 24<br />
DİLEKÇE ............................................................................................................. 25<br />
BEYANNAME……….…………………………………………………………………… 26<br />
BEYANNAMEYE EK GİRİŞİMCİ BİLGİ FORMU ………………………………….. 27<br />
BAŞVURU TEMİNAT MEKTUBU ........................................................................ 28<br />
MÜZAKERE TEMİNAT MEKTUBU ...................................................................... 29<br />
5-<br />
5084 SAYILI YATIRIMLARIN VE İSTİHDAMIN TEŞVİKİ İLE BAZI<br />
KANUNLARDA DEĞİŞİKLİK YAPILMASI HAKKINDA KANUN KAPSAMINDA<br />
KALAN İLLER<br />
TAHSİSE KONU KÜLTÜR VE TURİZM KORUMA VE GELİŞİM BÖLGESİ<br />
İLE TURİZM ALAN VE MERKEZLERİ İÇİNDE KALAN KAMU<br />
TAŞINMAZLARINA İLİŞKİN AYRINTILI BİLGİLER VE ÖZEL ŞARTLAR ......<br />
Adana Yumurtalık Turizm Merkezi<br />
Adana, Yumurtalık, Kemalpaşa Mahallesi, Çatalbükü Mevkii………………………<br />
Afyonkarahisar Heybeli Termal Turizm Merkezi<br />
Afyonkarahisar, Bolvadin, Gözsüzlü Köyü……………………………………………..<br />
Afyonkarahisar Ömer-Gecek Termal Turizm Merkezi<br />
Afyonkarahisar, Merkez, Demirçevre Köyü ……………………………………………<br />
Afyonkarahisar İhsaniye Gazlıgöl Termal Turizm Merkezi<br />
Afyonkarahisar, Merkez, Yarımca Köyü ………………………………………………..<br />
Afyonkarahisar İhsaniye Gazlıgöl Termal Turizm Merkezi<br />
Afyonkarahisar, İhsaniye, Yaylabağı Beldesi - Akyar Mevkii………………………..<br />
Ankara Haymana Termal Turizm Merkezi<br />
Ankara, Haymana, Medrese Mevkii…..……………………………………………….<br />
Antalya Demre <strong>Kültür</strong> <strong>ve</strong> Turizm Koruma <strong>ve</strong> Gelişim Bölgesi<br />
Antalya, Demre, Taşdibi-Sülüklü Mevkii……………………………………………….<br />
Aydın Didim <strong>Kültür</strong> <strong>ve</strong> Turizm Koruma <strong>ve</strong> Gelişim Bölgesi<br />
Aydın, Didim, Didim Mahallesi, Kocaharıp Mevkii ………………………………….<br />
Aydın Didim <strong>Kültür</strong> <strong>ve</strong> Turizm Koruma <strong>ve</strong> Gelişim Bölgesi<br />
Aydın, Didim, Merkez Mahallesi, Mercimek-Güllüdam Mevkii………………….<br />
Bursa Mustafakemalpaşa Tümbüldek Termal Turizm Merkezi<br />
Bursa, Mustafakemalpaşa, Lütfiye, Kömürcükadı, Şapçı, Sünlük, Muradiyesarnıç<br />
Çanakkale Geyikli Turizm Merkezi<br />
Çanakkale, Ezine, Geyikli Beldesi, Köprübaşı Mevkii ……………………………...<br />
Çankırı-Ilgaz-Kadınçayırı-Yıldıztepe <strong>Kültür</strong> <strong>ve</strong> Turizm Koruma <strong>ve</strong> Gelişim<br />
Bölgesi<br />
Çankırı, Ilgaz, Cömert Köyü, Köyüstü Mevkii……………………………………….<br />
30<br />
31<br />
32-36<br />
37-41<br />
42-45<br />
46-48<br />
49-52<br />
53-55<br />
56-60<br />
61-65<br />
66-71<br />
72-77<br />
78-83<br />
84-89<br />
3
6-<br />
Denizli Termal <strong>Kültür</strong> <strong>ve</strong> Turizm Koruma <strong>ve</strong> Gelişim Bölgesi<br />
(Akköy Gölemezli Kesimi)<br />
Denizli, Akköy, Çeşmebaşı Köyü,Ömerölen-Sarımustafayıkığı Mevkii …………….<br />
Denizli Termal <strong>Kültür</strong> <strong>ve</strong> Turizm Koruma <strong>ve</strong> Gelişim Bölgesi<br />
(Sarayköy Kaplıcaları Kesimi Gerenlik Gölü Mevkii)<br />
Denizli, Sarayköy, Tırkaz Köyü,Göl Mevkii ……………………………………………<br />
Erzurum Palandöken Kış Sporları Turizm Merkezi<br />
Erzurum, Merkez, Konaklı Köyü, Köyiçi Mevkii………………………………………..<br />
Eskişehir Mihalgazi Sakarıılıca Termal Turizm Merkezi<br />
Eskişehir, Mihalgazi, Sakarıılıca Köyü…………………………………………………<br />
Gümüşhane Zigana Kış Sporları Turizm Merkezi<br />
Gümüşhane, Torul, Kalkanlı Köyü, Çakmakkaya Mevkii…………………………….<br />
Hatay İskenderun Kıyı Bandı Turizm Merkezi<br />
Hatay, İskenderun, Akçalı Beldesi……………………………………………………...<br />
Isparta Davraz Dağı Kış Sporları Turizm Merkezi<br />
Isparta, Merkez, Büyükhacılar Köyü, Davraz Dağı Mevkii ………………………….<br />
İzmir Alaçatı Turizm Merkezi<br />
İzmir. Çeşme. Alaçatı Beldesi, Liman Mevkii………………………………………...<br />
Kars Sarıkamış Kış Sporları Turizm Merkezi<br />
Kars, Sarıkamış, İnönü Mahallesi, Şehitler Caddesi………………………………….<br />
Kocaeli Gölcük Yazlık Termal Turizm Merkezi<br />
Kocaeli, Gölcük, Hasaneyn-Hisarönü Köyleri, Yazlık Mahallasi, Yasakdüzü-<br />
Kadırga Mevkii……………………………………………………………………………<br />
Kütahya Gediz Ilıcası Termal Turizm Merkezi<br />
Kütahya, Gediz,Ilıca Mevkii……………………………………………………………..<br />
Kütahya Ilıca Harlek Termal Turizm Merkezi<br />
Kütahya, Merkez, Avdan Köyü.…………………………………………………………<br />
Nevşehir Kozaklı Termal Turizm Merkezi<br />
Nevşehir, Kozaklı, Buruncuk Mahallesi, Bozoğlan Mevkii…………………………...<br />
Ordu Aybastı Toygar Kabaktepe Turizm Merkezi<br />
Ordu, Aybastı, Toygar Köyü, Kabaktepe Mevkii………………………………………<br />
Samsun Havza 25 Mayıs Termal Turizm Merkezi<br />
Samsun, Havza, Yenimahalle, Kılavuz Mevkii ……………………………………...<br />
Uşak Banaz Hamamboğazı Termal Turizm Merkezi<br />
Uşak, Banaz, Hasanköy Köyü……………………………………………………….<br />
Yozgat Boğazlıyan Bahariye Termal Turizm Merkezi<br />
Yozgat, Boğazlıyan, Bahariye, Hamambaşı Mevkii …………………………………<br />
Yozgat Boğazlıyan Bahariye Termal Turizm Merkezi<br />
Yozgat, Boğazlıyan,Bahariye,Cavlak Mevkii ……….…………………………………<br />
TAHSİSE KONU KÜLTÜR VE TURİZM KORUMA VE GELİŞİM BÖLGESİ İLE<br />
TURİZM ALAN VE MERKEZLERİ DIŞINDA KALAN KAMU TAŞINMAZLARINA<br />
İLİŞKİN AYRINTILI BİLGİLER VE ÖZEL ŞARTLAR ......<br />
90-95<br />
96-101<br />
102-105<br />
106-111<br />
112-118<br />
119-125<br />
126-132<br />
133-136<br />
137-147<br />
148-152<br />
153-157<br />
158-161<br />
162-167<br />
168-171<br />
172-175<br />
176-180<br />
181-186<br />
187-191<br />
Muğla, Merkez, Şenyayla Köyü, Yılanlı - Ardıçovası Mevkii…………………….. 193-197<br />
192<br />
Sinop, Merkez, Kaleyazı Mahallesi………………………..…………………………. 198-208<br />
Sivas, Divriği, Ceditpaşa Mahallesi, Paşa Camii Sokak…………………………… 209-216<br />
4
KÜLTÜR VE TURİZM BAKANLIĞI’NDAN<br />
KAMU TAŞINMAZI TAHSİS DUYURUSU<br />
2011 / 1<br />
Bu Şartname’de özellikleri belirtilen <strong>kamu</strong> taşınmazları, 2634 sayılı “Turizmi Teşvik Kanunu”<br />
<strong>ve</strong> bu Kanunun 8 inci maddesine dayanılarak çıkartılan “Kamu Taşınmazlarının Turizm Yatırımlarına<br />
Tahsisi Hakkında Yönetmelik” hükümlerine uygun olarak <strong>turizm</strong> amaçlı yatırım yapmak üzere yerli <strong>ve</strong><br />
yabancı girişimcilere <strong>tahsis</strong> edilecektir.<br />
1- Girişimciler 11/04/2011 günü saat 16.30’ a kadar “Kamu Taşınmazlarının Turizm<br />
Yatırımlarına Tahsisi Hakkında Yönetmelik“ in 10 uncu maddesi ile “Turizm Yatırımcılarına Kamu<br />
Taşınmazı Tahsis Şartnamesi – 2011/1” gereğince istenilen bilgi <strong>ve</strong> belgeleri Bakanlık Genel<br />
Evrağı, (Turizm Bürosu AG Katı) İsmet İnönü Bulvarı No:5 06100 Emek – Ankara adresine<br />
elden teslim etmeleri gerekmektedir. Bu tarihten sonra <strong>ve</strong> posta yoluyla yapılan başvurular dikkate<br />
alınmayacaktır.<br />
2- Girişimcilerin <strong>ve</strong>receği tüm bilgi <strong>ve</strong> belgeler Türkçe olacaktır. Türkçe tercümelerinin ilgili<br />
ülkelerdeki Konsolosluklarımıza <strong>ve</strong>ya Türkiye’deki kendi konsolosluklarına onaylattırılması koşuluyla<br />
söz konusu bilgi <strong>ve</strong> belgeler yabancı dilde <strong>ve</strong>rilebilir. Değerlendirmede onaylı tercüme metin esas<br />
alınacaktır.<br />
3- Süresi içinde; <strong>kamu</strong> <strong>taşınmazı</strong>nın <strong>tahsis</strong>i talebinde bulunan yerli <strong>ve</strong> yabancı girişimcilerin,<br />
söz konusu yatırım için belirlenen toplam yatırım maliyetinin %5’i oranında kesin <strong>ve</strong> süresiz başvuru<br />
teminat mektubu <strong>ve</strong>rmesi zorunludur. Teminat mektubu <strong>ve</strong>rilmeden yapılan başvurular<br />
değerlendirmeye alınmayacaktır.<br />
4- Girişimciler birden fazla parsel için müracaat edebilir. Ancak talep edilen her parsel için ayrı<br />
bir başvuru dosyası hazırlanacak <strong>ve</strong> toplam yatırım maliyetine uygun olarak ayrı ayrı <strong>ve</strong> yukarıda<br />
belirtilen oranda kesin <strong>ve</strong> süresiz başvuru teminat mektubu <strong>ve</strong> şartname bedelinin yatırıldığına ilişkin<br />
banka dekontu ile Tahsis Şartnamesi’nde istenilen diğer bilgi <strong>ve</strong> belgeler başvuru dosyasına<br />
eklenecektir.<br />
5- Bakanlığa yapılan başvurular, Yönetmeliğin 11 inci maddesinde <strong>ve</strong> Tahsis Şartnamesi’nde<br />
belirlenen hususlar kapsamında mali yeterlilik açısından değerlendirilir.<br />
6- Birden fazla başvuru yapılan parseller için yeterli görülen girişimciler arasında sosyal <strong>ve</strong><br />
teknik altyapıya katılım amaçlı müzakere yapılır. Tek başvurunun yapıldığı parseller ise Arazi Tahsis<br />
Komisyonunca değerlendirilerek sonuçlandırılır. Bu durumda da yatırımın gerçekleştirileceği bölgenin<br />
<strong>ve</strong> projenin niteliğine göre girişimciden Arazi Tahsis Komisyonunca belirlenecek miktarda sosyal <strong>ve</strong><br />
teknik altyapıya katılım payı istenebilir.<br />
7- Bakanlık, ön izin <strong>ve</strong>rilmeyen girişimcilerin kesin <strong>ve</strong> süresiz teminat mektuplarını iade eder.<br />
8- Bakanlık, projeleri ile <strong>turizm</strong>e katkı sağlayacağı öngörülen girişimcilere, talep ettiği parselin<br />
<strong>tahsis</strong> edilememesi halinde, aynı ilanda yeralan ancak <strong>tahsis</strong> edilmeyen parsellerden biri <strong>ve</strong>ya<br />
birkaçını önerebilir.<br />
9- Taleplerin değerlendirilebilmesi için ilan edilen parsellere ilişkin ayrıntılı açıklama <strong>ve</strong> bilgiyi<br />
içeren “Turizm Yatırımcılarına Kamu Taşınmazı Tahsis Şartnamesi (2011/1)”, DÖSİMM (Döner<br />
Sermaye İşletmesi Merkez Müdürlüğü) Cumhuriyet Bulvarı Fevzipaşa Mahallesi No:4 06050<br />
Ulus / Ankara (Tel: +90 312 309 49 53) adresinden 5.000 TL (Beşbintürklirası) ücret karşılığı temin<br />
edilecektir. Şartname ücreti T.C. Ziraat Bankası Heykel Şubesi nezdindeki<br />
TR480001001233034831705006 IBAN ( Kurumsal Tahsilat Kodu 70- 00- 01 ) nolu hesaba<br />
yatırılacak <strong>ve</strong> banka dekontunun açıklama bölümüne “2011/1 Tahsis Şartnamesi Bedeli” ifadesi <strong>ve</strong><br />
bedeli yatıran girişimcinin adı/ünvanı ile irtibat adresi <strong>ve</strong> telefonu yazdırılacaktır. Başvurunun geçerli<br />
olabilmesi için, söz konusu Şartname’de yer alan hususların girişimciler tarafından aynen kabul<br />
edildiğini belirten beyannamenin imzalanmasından <strong>ve</strong> Şartname Banka Dekontunun eklenmesinden<br />
sonra Bakanlığa <strong>ve</strong>rilmesi zorunludur.<br />
5
10- Müracaat esnasında ayrıntılı bilgi <strong>Kültür</strong> <strong>ve</strong> Turizm Bakanlığı Yatırım <strong>ve</strong> İşletmeler<br />
Genel Müdürlüğü Arazi Tahsis Daire Başkanlığı, İsmet İnönü Bulvarı No: 5 Kat: 3 06100<br />
Emek / Ankara adresinden alınabilecektir. ( Tel: 0 312 2129189 )<br />
11- “Turizm Yatırımcılarına Kamu Taşınmazı Tahsis Şartnamesi 2011/1”e; 09/03/2011<br />
tarihinden itibaren www.kultur<strong>turizm</strong>.gov.tr adresinden erişilebilir. Şartname 28/03/2011 tarihinden<br />
İtibaren DÖSİMM’ nün yukarıda belirtilen adresinden temin edilebilir.<br />
12- Bu şartnamede istenen bilgi <strong>ve</strong> belgelerin eksik <strong>ve</strong>ya yetersiz olması durumunda, başvuru<br />
geçersiz sayılacaktır.<br />
13- Bu duyuru kapsamında yapılacak <strong>tahsis</strong>lerde “Kamu Taşınmazlarının Turizm<br />
Yatırımlarına Tahsisi Hakkında Yönetmelik” <strong>ve</strong> 2011/1 Şartname hükümleri uygulanır.<br />
6
TAHSİS EDİLECEK KAMU TAŞINMAZLARI<br />
KÜLTÜR VE TURİZM KORUMA VE GELİŞİM BÖLGESİ İLE TURİZM ALAN VE MERKEZLERİ İÇİ<br />
SIRA NO. TAŞINMAZIN YERİ MÜLKİYET<br />
DURUMU<br />
TESİS TÜRÜ<br />
YAKLAŞIK<br />
KAPASİTE<br />
ADA<br />
KADASTRAL<br />
PARSEL<br />
ÖZEL<br />
PARSEL<br />
ADANA YUMURTALIK TURİZM<br />
MERKEZİ<br />
1<br />
Adana, Yumurtalık,<br />
Kemalpaşa Mahallesi,<br />
Çatalbükü Mevkii<br />
Hazine<br />
Otel<br />
<strong>ve</strong>ya<br />
Tatil Köyü<br />
750 Yatak 239 22 1<br />
2<br />
Adana, Yumurtalık,<br />
Kemalpaşa Mahallesi,<br />
Çatalbükü Mevkii<br />
Hazine<br />
Otel<br />
<strong>ve</strong>ya<br />
Tatil Köyü<br />
750 Yatak 239 22 2<br />
3<br />
Adana, Yumurtalık,<br />
Kemalpaşa Mahallesi,<br />
Çatalbükü Mevkii<br />
Hazine<br />
Otel<br />
<strong>ve</strong>ya<br />
Tatil Köyü<br />
750 Yatak 239 22 3<br />
AFYONKARAHİSAR HEYBELİ<br />
TERMAL TURİZM<br />
MERKEZİ<br />
4<br />
Afyonkarahisar,<br />
Bolvadin, Gözsüzlü Köyü Hazine Otel 250 Yatak 103 1<br />
AFYONKARAHİSAR ÖMER-GECEK<br />
TERMAL TURİZM MERKEZİ<br />
5<br />
Afyonkarahisar, Merkez,<br />
Demirçevre Köyü Orman Otel 500 Yatak<br />
1<br />
AFYONKARAHİSAR İHSANİYE<br />
GAZLIGÖL TERMAL TURİZM<br />
MERKEZİ<br />
6<br />
Afyonkarahisar, Merkez,<br />
Yarımca Köyü Hazine Otel 350 Yatak 684<br />
AFYONKARAHİSAR İHSANİYE<br />
GAZLIGÖL TERMAL TURİZM<br />
MERKEZİ<br />
7<br />
Afyonkarahisar, İhsaniye,<br />
Yaylabağı Beldesi,<br />
Akyar Mevkii<br />
Hazine Otel 200 Yatak 124 20<br />
7
ANKARA HAYMANA TERMAL<br />
TURİZM MERKEZİ<br />
8 Ankara, Haymana,<br />
Medrese Mevkii<br />
Hazine Otel 300 Yatak 181 1 1<br />
ANTALYA DEMRE KÜLTÜR VE<br />
TURİZM KORUMA VE GELİŞİM<br />
BÖLGESİ<br />
9 Antalya, Demre,<br />
Taşdibi-Sülüklü Mevkii<br />
Orman<br />
Otel<br />
<strong>ve</strong>ya<br />
Tatil Köyü<br />
500 Yatak 9<br />
AYDIN DİDİM KÜLTÜR VE TURİZM<br />
KORUMA VE GELİŞİM BÖLGESİ<br />
10<br />
Aydın, Didim,<br />
Didim Mahallesi,<br />
Kocaharıp Mevkii<br />
Hazine<br />
Otel<br />
<strong>ve</strong>ya<br />
Tatil Köyü<br />
400 Yatak 13001 1<br />
11<br />
Aydın, Didim,<br />
Didim Mahallesi,<br />
Kocaharıp Mevkii<br />
Hazine<br />
Otel<br />
<strong>ve</strong>ya<br />
Tatil Köyü 400 Yatak 13001 2<br />
12<br />
Aydın, Didim,<br />
Didim Mahallesi,<br />
Kocaharıp Mevkii<br />
Hazine<br />
Otel<br />
<strong>ve</strong>ya<br />
Tatil Köyü 400 Yatak 13001 3<br />
AYDIN DİDİM KÜLTÜR VE TURİZM<br />
KORUMA VE GELİŞİM BÖLGESİ<br />
13 Aydın, Didim,<br />
Güllüdam Mevkii<br />
Hazine<br />
Otel<br />
<strong>ve</strong>ya<br />
Tatil Köyü<br />
800 Yatak 12662 1<br />
14 Aydın, Didim,<br />
Güllüdam Mevkii<br />
Hazine<br />
Otel<br />
<strong>ve</strong>ya<br />
Tatil Köyü<br />
800 Yatak 12662 2<br />
15 Aydın, Didim,<br />
Mercimek Mevkii<br />
Hazine<br />
Otel<br />
<strong>ve</strong>ya<br />
Tatil Köyü<br />
1000 Yatak 1007 3<br />
8
BURSA MUSTAFAKEMALPAŞA<br />
TÜMBÜLDEK TERMAL TURİZM<br />
MERKEZİ<br />
16<br />
Bursa,<br />
Mustafakemalpaşa,<br />
Lütfiye<br />
Orman Otel 300 Yatak 1<br />
17<br />
Bursa,<br />
Mustafakemalpaşa,<br />
Kömürcükadı, Şapçı<br />
Orman Otel 300 Yatak 2<br />
18<br />
Bursa,<br />
Mustafakemalpaşa,<br />
Sünlük<br />
Orman Otel 500 Yatak 3<br />
19<br />
Bursa,<br />
Mustafakemalpaşa,<br />
Sünlük<br />
Orman Otel 300 Yatak 4<br />
20<br />
Bursa,<br />
Mustafakemalpaşa,<br />
Muradiyesarnıç<br />
Orman Otel 300 Yatak 5<br />
ÇANAKKALE GEYİKLİ TURİZM<br />
MERKEZİ<br />
21<br />
Çanakkale,<br />
Ezine, Geyikli Beldesi,<br />
Köprübaşı Mevkii<br />
Hazine Otel 130 Yatak 5657 1<br />
22<br />
Çanakkale,<br />
Ezine, Geyikli Beldesi,<br />
Köprübaşı Mevkii<br />
Hazine Otel 120 Yatak 5657 2<br />
23<br />
Çanakkale,<br />
Ezine, Geyikli Beldesi,<br />
Köprübaşı Mevkii<br />
Hazine Otel 110 Yatak 5657 3<br />
24<br />
Çanakkale,<br />
Ezine, Geyikli Beldesi,<br />
Köprübaşı Mevkii<br />
Hazine Otel 70 Yatak 5657 4<br />
25<br />
Çanakkale, Ezine, Geyikli<br />
Beldesi, Köprübaşı<br />
Mevkii<br />
Hazine Otel 90 Yatak 5657 5<br />
9
26<br />
Çanakkale,<br />
Ezine, Geyikli Beldesi,<br />
Köprübaşı Mevkii<br />
Hazine Pansiyon 35 Yatak 5657 6<br />
ÇANKIRI-ILGAZ-KADINÇAYIRI-<br />
YILDIZTEPE KÜLTÜR VE TURİZM<br />
KORUMA VE GELİŞİM<br />
BÖLGESİ<br />
27<br />
Çankırı, Ilgaz,<br />
Cömert Köyü,<br />
Köyüstü Mevkii<br />
Orman Otel 150 Yatak 105 1 1<br />
28<br />
Çankırı, Ilgaz,<br />
Cömert Köyü,<br />
Köyüstü Mevkii<br />
Orman Otel 170 Yatak 105 1 2<br />
29<br />
Çankırı, Ilgaz,<br />
Cömert Köyü,<br />
Köyüstü Mevkii<br />
Orman<br />
Günübirlik<br />
Tesis<br />
3.095 m 2<br />
Kapalı İnşaat<br />
Alanı<br />
105 1 3<br />
30<br />
Çankırı, Ilgaz,<br />
Cömert Köyü,<br />
Köyüstü Mevkii<br />
Orman<br />
Günübirlik<br />
Tesis<br />
1.702,77 m 2<br />
Kapalı İnşaat<br />
Alanı<br />
105 1 4<br />
DENİZLİ TERMAL KÜLTÜR VE<br />
TURİZM KORUMA VE GELİŞİM<br />
BÖLGESİ<br />
(AKKÖY GÖLEMEZLİ KESİMİ)<br />
31 Denizli, Akköy,<br />
Çeşmebaşı Köyü,<br />
Ömerölen Mevkii<br />
Hazine<br />
Otel<br />
750 Yatak<br />
222-15 A<br />
32<br />
Denizli, Akköy,<br />
Çeşmebaşı Köyü,<br />
Ömerölen Mevkii<br />
Hazine<br />
Otel<br />
750 Yatak<br />
222-15 B<br />
33<br />
Denizli, Akköy,<br />
Çeşmebaşı Köyü,<br />
Ömerölen Mevkii<br />
Hazine Otel 300 Yatak 1443 C<br />
34<br />
Denizli, Akköy,<br />
Çeşmebaşı Köyü,<br />
Ömerölen Mevkii<br />
Hazine Otel 750 Yatak 223-1443 D<br />
35<br />
Denizli, Akköy,<br />
Çeşmebaşı Köyü,<br />
Sarımustafayıkığı Mevkii<br />
Hazine Otel 300 Yatak 1358 E<br />
10
DENİZLİ TERMAL KÜLTÜR VE<br />
TURİZM KORUMA VE GELİŞİM<br />
BÖLGESİ<br />
(SARAYKÖY KAPLICALARI KESİMİ<br />
GERENLİK GÖLÜ MEVKİİ )<br />
36<br />
Denizli, Sarayköy,<br />
Tırkaz Köyü,<br />
Göl Mevkii<br />
Hazine<br />
Günübirlik<br />
Tesis<br />
5.000 m 2<br />
Kapalı İnşaat<br />
Alanı<br />
158 1 1<br />
ERZURUM PALANDÖKEN KIŞ<br />
SPORLARI TURİZM MERKEZİ<br />
37<br />
Erzurum, Merkez,<br />
Konaklı Köyü,<br />
Köyiçi Mevkii<br />
Erzurum<br />
İl Özel<br />
İdaresi<br />
Otel 500 Yatak 115 4 7<br />
38<br />
Erzurum, Merkez,<br />
Konaklı Köyü,<br />
Köyiçi Mevkii<br />
Erzurum<br />
İl Özel<br />
İdaresi<br />
Otel 500 Yatak 115 5 8<br />
ESKİŞEHİR MİHALGAZİ<br />
SAKARIILICA TERMAL TURİZM<br />
MERKEZİ<br />
39<br />
Eskişehir, Mihalgazi,<br />
Sakarıılıca Köyü<br />
Orman Otel 100 Yatak 1170 1<br />
GÜMÜŞHANE ZİGANA KIŞ<br />
SPORLARI TURİZM MERKEZİ<br />
40<br />
Gümüşhane, Torul,<br />
Kalkanlı Köyü,<br />
Çakmakkaya Mevkii<br />
Hazine<br />
Günübirlik<br />
Tesis<br />
95 m 2<br />
Kapalı İnşaat<br />
Alanı<br />
115 1 2<br />
41<br />
Gümüşhane, Torul,<br />
Kalkanlı Köyü,<br />
Çakmakkaya Mevkii<br />
Hazine Otel 200 Yatak 115 1 3<br />
42<br />
Gümüşhane, Torul,<br />
Kalkanlı Köyü,<br />
Çakmakkaya Mevkii<br />
Hazine<br />
Günübirlik<br />
Tesis<br />
210 m 2<br />
Kapalı İnşaat<br />
Alanı<br />
105 2 6<br />
11
HATAY İSKENDERUN KIYI BANDI<br />
TURİZM MERKEZİ<br />
43<br />
Hatay, İskenderun,<br />
Akçalı Beldesi<br />
Hazine<br />
Otel<br />
<strong>ve</strong>ya<br />
Tatil Köyü<br />
800 Yatak 516 1<br />
44<br />
Hatay, İskenderun,<br />
Akçalı Beldesi<br />
Hazine<br />
Otel<br />
<strong>ve</strong>ya<br />
Tatil Köyü<br />
250 Yatak 516 2<br />
45<br />
Hatay, İskenderun,<br />
Akçalı Beldesi<br />
Hazine<br />
Otel<br />
<strong>ve</strong>ya<br />
Tatil Köyü<br />
300 Yatak 515 3<br />
46<br />
Hatay, İskenderun,<br />
Akçalı Beldesi<br />
Hazine<br />
Günübirlik<br />
Tesis<br />
688,7 m²<br />
Kapalı İnşaat<br />
Alanı<br />
516 4<br />
47<br />
Hatay, İskenderun,<br />
Akçalı Beldesi<br />
Hazine<br />
Günübirlik<br />
Tesis<br />
644,1 m²<br />
Kapalı İnşaat<br />
Alanı<br />
516 5<br />
48<br />
Hatay, İskenderun,<br />
Akçalı Beldesi<br />
Hazine<br />
Günübirlik<br />
Tesis<br />
511,6 m²<br />
Kapalı İnşaat<br />
Alanı<br />
515 6<br />
49<br />
Hatay, İskenderun,<br />
Akçalı Beldesi<br />
Hazine<br />
Günübirlik<br />
Tesis<br />
377,3 m²<br />
Kapalı İnşaat<br />
Alanı<br />
515 7<br />
ISPARTA DAVRAZ DAĞI KIŞ<br />
SPORLARI TURİZM MERKEZİ<br />
50<br />
Isparta, Merkez,<br />
Büyükhacılar Köyü,<br />
Davraz Dağı Mevkii<br />
Hazine<br />
Otel<br />
100 Yatak 111 1<br />
51<br />
Isparta, Merkez,<br />
Büyükhacılar Köyü,<br />
Davraz Dağı Mevkii<br />
Orman<br />
Otel<br />
300 Yatak<br />
105 2<br />
İZMİR ALAÇATI TURİZM MERKEZİ<br />
52<br />
İzmir, Çeşme,<br />
Alaçatı Beldesi, Liman<br />
Mevkii<br />
Hazine<br />
Otel<br />
<strong>ve</strong>ya<br />
Tatil Köyü<br />
300 Yatak<br />
3783 1<br />
3784 1<br />
1<br />
12
KARS SARIKAMIŞ KIŞ<br />
SPORLARI TURİZM MERKEZİ<br />
53<br />
Kars, Sarıkamış,<br />
İnönü Mahallesi,<br />
Şehitler Caddesi<br />
Hazine<br />
Özel<br />
Konaklama<br />
Tesisi<br />
Restorasyon<br />
projesine göre<br />
belirlenecek<br />
yatak kapasitesi<br />
+<br />
24 1-2-3-4-5-6<br />
1<br />
50 yatak 75 10-11-12<br />
KOCAELİ GÖLCÜK YAZLIK<br />
TERMAL TURİZM MERKEZİ<br />
54<br />
Kocaeli, Gölcük,<br />
Yazlık Mahallesi,<br />
Kadırga Mevkii<br />
Orman Otel 200 Yatak 1<br />
55<br />
Kocaeli, Gölcük,<br />
Hasaneyn-Hisarönü<br />
Köyleri,Yasakdüzü Mevkii<br />
Orman Otel 300 Yatak 3<br />
KÜTAHYA GEDİZ ILICASI TERMAL<br />
TURİZM MERKEZİ<br />
56<br />
Kütahya, Gediz,<br />
Ilıca Mevkii<br />
Orman Otel 150 Yatak 1542<br />
KÜTAHYA ILICA HARLEK TERMAL<br />
TURİZM MERKEZİ<br />
57<br />
Kütahya, Merkez,<br />
Avdan Köyü<br />
Orman Otel 250 Yatak 1<br />
NEVŞEHİR KOZAKLI TERMAL<br />
TURİZM MERKEZİ<br />
58<br />
Nevşehir, Kozaklı,<br />
Buruncuk Mahallesi,<br />
Bozoğlan Mevkii<br />
Hazine Otel 150 Yatak 659 1-2-3-4 1<br />
13
ORDU AYBASTI TOYGAR<br />
KABAKTEPE TURİZM MERKEZİ<br />
Kırsal<br />
Turizm<br />
Tesisi<br />
59<br />
Ordu, Aybastı,<br />
Toygar Köyü, Kabaktepe<br />
Mevkii<br />
Orman<br />
<strong>ve</strong>ya<br />
Tatil Köyü<br />
250 Yatak 1<br />
<strong>ve</strong>ya<br />
Yayla Evi<br />
SAMSUN HAVZA 25 MAYIS<br />
TERMAL TURİZM MERKEZİ<br />
60<br />
Samsun,<br />
Havza, Yenimahalle,<br />
Kılavuz Mevkii<br />
Orman Otel 500 Yatak 67 1<br />
UŞAK BANAZ HAMAMBOĞAZI<br />
TERMAL TURİZM MERKEZİ<br />
61<br />
Uşak, Banaz,<br />
Hasanköy Köyü<br />
Orman Otel 300 Yatak 7<br />
62<br />
Uşak, Banaz,<br />
Hasanköy Köyü<br />
Orman Otel 300 Yatak 15<br />
63<br />
Uşak, Banaz, Hasanköy<br />
Köyü<br />
Orman Otel 300 Yatak 18<br />
YOZGAT BOĞAZLIYAN BAHARİYE<br />
TERMAL TURİZM MERKEZİ<br />
64<br />
Yozgat, Boğazlıyan,<br />
Bahariye, Hamambaşı<br />
Mevkii<br />
Hazine Otel 500 Yatak 1527 1<br />
65<br />
Yozgat, Boğazlıyan,<br />
Bahariye, Hamambaşı<br />
Mevkii<br />
Hazine<br />
Otel<br />
500 Yatak<br />
1527 2<br />
66<br />
Yozgat, Boğazlıyan,<br />
Bahariye, Hamambaşı<br />
Mevkii<br />
Hazine<br />
Otel<br />
350 Yatak<br />
1527 3<br />
14
67<br />
Yozgat, Boğazlıyan,<br />
Bahariye, Hamambaşı<br />
Mevkii<br />
Hazine Otel 350 Yatak 1527 4<br />
68<br />
Yozgat, Boğazlıyan,<br />
Bahariye, Hamambaşı<br />
Mevkii<br />
Hazine<br />
Günübirlik<br />
Tesis<br />
15.200 m²<br />
Kapalı İnşaat<br />
Alanı<br />
1527 5<br />
YOZGAT BOĞAZLIYAN BAHARİYE<br />
TERMAL TURİZM MERKEZİ<br />
69<br />
Yozgat, Boğazlıyan,<br />
Bahariye, Cavlak<br />
Mevkii<br />
Hazine Otel 300 Yatak 120 2-3 1<br />
70<br />
Yozgat, Boğazlıyan,<br />
Bahariye, Cavlak<br />
Mevkii<br />
Hazine Otel 250 Yatak 121 1-2 2<br />
71<br />
Yozgat, Boğazlıyan,<br />
Bahariye, Cavlak<br />
Mevkii<br />
Hazine<br />
Günübirlik<br />
Tesis<br />
814 m²<br />
Kapalı İnşaat<br />
Alanı<br />
105 1 3<br />
15
TAHSİS EDİLECEK KAMU TAŞINMAZLARI<br />
KÜLTÜR VE TURİZM KORUMA VE GELİŞİM BÖLGESİ İLE TURİZM ALAN VE MERKEZLERİ DIŞI<br />
SIRA NO. TAŞINMAZIN YERİ MÜLKİYET<br />
DURUMU<br />
TESİS TÜRÜ<br />
YAKLAŞIK<br />
KAPASİTE<br />
ADA<br />
KADASTRAL<br />
PARSEL<br />
ÖZEL<br />
PARSEL<br />
MUĞLA MERKEZ<br />
ŞENYAYALA KÖYÜ<br />
YILANLI ARDIÇOVASI MEVKİİ<br />
72<br />
Muğla, Merkez,<br />
Şenyayala Köyü<br />
Yılanlı Ardıçovası Mevkii<br />
Orman<br />
Golf Tesisi<br />
+<br />
Konaklama<br />
(Otel<br />
<strong>ve</strong>ya<br />
Tatil Köyü)<br />
27 Delikli Golf<br />
+<br />
420 Yatak<br />
G1<br />
SİNOP MERKEZ<br />
KALEYAZI MAHALLESİ<br />
73<br />
Sinop, Merkez<br />
Kaleyazı Mahallesi<br />
Hazine<br />
Özel<br />
Konaklama<br />
Tesisi<br />
Restorasyon<br />
projesine göre<br />
belirlenecek<br />
yatak kapasitesi<br />
59 3<br />
SİVAS DİVRİĞİ<br />
CEDİTPAŞA MAHALLESİ<br />
PAŞA CAMİİ SOKAK<br />
74<br />
Sivas, Divriği<br />
Ceditpaşa Mahallesi<br />
Paşa Camii Sokak<br />
Divriği<br />
Belediye<br />
Başkanlığı<br />
Özel<br />
Konaklama<br />
Tesisi<br />
Restorasyon<br />
projesine göre<br />
belirlenen<br />
16 yatak<br />
295 4<br />
16
KAMU TAŞINMAZI TAHSİSİNE İLİŞKİN<br />
BAŞVURUDA İSTENİLECEK BELGELER VE UYULMASI GEREKEN<br />
YÜKÜMLÜLÜKLER<br />
Kamu <strong>taşınmazı</strong> <strong>tahsis</strong>i için gerçek kişi, tüzel kişi <strong>ve</strong>ya ortak girişim (Konsorsiyum <strong>ve</strong>ya iş<br />
ortaklığı) olarak başvurulabilir.<br />
Girişimciler aşağıda belirtilen bilgi <strong>ve</strong> belgeleri imzalı bir dizi pusulası ekinde Bakanlık Genel<br />
Evrağı (Turizm Bürosu AG Katı) İsmet İnönü Bulvarı No: 5 06100 Emek – Ankara adresine<br />
<strong>ve</strong>recektir. Dizi pusulasında ekler, evrakın tarih <strong>ve</strong> sayısı açıkça belirtilecektir.<br />
1) GİRİŞİMCİLERİN BAKANLIĞA VERECEĞİ BİLGİ VE BELGELER :<br />
a) Dilekçe (EK-1)<br />
b) Beyanname <strong>ve</strong> eki bilgi formu (EK-2a, EK-2b):<br />
Talep edilen <strong>kamu</strong> <strong>taşınmazı</strong> <strong>ve</strong> üzerinde gerçekleştirilmesi planlanan tesise ilişkin bilgiler<br />
eksiksiz olarak belirtilecektir.<br />
c) Tüzel kişiliklerin son ortaklık yapısını gösterir Ticaret Sicili Gazetesi <strong>ve</strong>ya noter onaylı<br />
hazirun cet<strong>ve</strong>li:<br />
Girişimcinin yabancı uyruklu gerçek <strong>ve</strong>ya tüzel kişi olması halinde bu girişimcilerin<br />
uyruklarında bulundukları ülkenin yetkili mercilerinden alacakları tüzel kişiliğin ortaklık yapısını<br />
gösterir belgeyi Türkiye Büyükelçiliği <strong>ve</strong>ya Başkonsolosluğu tarafından bulunulan ülkenin mevzuatına<br />
göre belgeyi düzenleyen kuruluşun yetkili olduğu belirtilerek onaylanan Türkçe tercümesi ile birlikte<br />
Bakanlığa teslim edilecektir.<br />
d) Başvuru Teminat Mektubu ( Kesin <strong>ve</strong> Süresiz Teminat Mektubu ) ( EK-3 )<br />
Başvuru Teminat Mektubu; <strong>tahsis</strong>e konu yatırım alanlarında tesis türüne göre belirlenmiş birim<br />
maliyetler esas alınarak toplam yatırım bedelinin % 5’ i ( yüzde beş ) oranında kesin <strong>ve</strong> süresiz olarak<br />
düzenlenecektir.<br />
e) Yeminli mali müşavirce <strong>ve</strong>ya bağımsız denetim yetkisine sahip kurumlarca<br />
hazırlanacak mali değerlendirme raporu :<br />
Mali Değerlendirme Raporu ; gerçek kişi, tüzel kişilik <strong>ve</strong>ya ortak girişim olarak başvuruda<br />
bulunan girişimciler, başvuruda bulundukları yatırımları gerçekleştirebilecekleri konusundaki<br />
yeterliliklerini ifade etmek üzere; sınai <strong>ve</strong> ticari ilişkileri, <strong>turizm</strong> faaliyetleri, mal varlığı, nakit durumu<br />
(finansal imkanları), <strong>ve</strong>rgi ödemeleri <strong>ve</strong> iştirakleriyle ilgili yatırımı gerçekleştirebilecek mali durumunu<br />
gösteren yeminli mali müşavir <strong>ve</strong>ya bağımsız denetim yetkisine sahip kurumlarca hazırlanacak:<br />
“…………...’ nin başvuruda bulunduğu ………… İli, …….İlçesi, …… Köyü/Mah.<br />
…..Mevkii’ndeki ……Ada, ……. Parselde ….... kapasiteli ……... tür/sınıf tesisinin toplam<br />
yatırım maliyetinin %…….’ini özkaynaklarıyla gerçekleştirebilecek mali yeterliliğe sahip<br />
olduğu tespit edilmiştir.”<br />
şeklinde onaylanacaktır.<br />
(Özkaynak oranının %50 nin altında olması halinde, talepler değerlendirilmeye<br />
alınmayacaktır.)<br />
17
Girişimcinin yabancı uyruklu gerçek <strong>ve</strong>ya tüzel kişi olması halinde bu maddeye göre<br />
hazırlanacak mali değerlendirme raporu, Türkiye’de bulunan yeminli mali müşavir <strong>ve</strong>ya bağımsız<br />
denetim yetkisine sahip kurumlarca hazırlanabileceği gibi; bu girişimcilerin uyruklarında bulundukları<br />
ülkenin mevzuatına göre denetim yetkisi <strong>ve</strong>rilen kuruluşlara hazırlattırılarak bu raporun aslı ile o<br />
ülkedeki Türkiye Büyükelçiliği <strong>ve</strong>ya Başkonsolosluğu tarafından bulunulan ülkenin mevzuatına göre<br />
raporu düzenleyen kuruluşun yetkili olduğu belirtilerek onaylanan Türkçe tercümesi ile birlikte<br />
Bakanlığa teslim edilecektir.<br />
f) Taahhütname :<br />
“Yatırımın gerçekleştirileceği bölgenin <strong>ve</strong>ya projenin niteliğine göre, <strong>tahsis</strong> yapılan <strong>ve</strong><br />
yapılacak alanlarda gerçekleştirilecek sosyal <strong>ve</strong> teknik altyapı hizmetlerinin tamamının <strong>ve</strong>ya bir<br />
kısmının yapımının <strong>ve</strong>ya maliyetinin karşılanması için Bakanlıkça tespit edilecek payı<br />
karşılayacağımı <strong>ve</strong> ayrıca T.C. <strong>Kültür</strong> <strong>ve</strong> Turizm Bakanlığı’nca yayımlanan “Turizm<br />
Yatırımcılarına Kamu Taşınmazı Tahsis Şartnamesi 2011/1” de yer alan genel esaslarla birlikte<br />
bilgi föyünde belirtilen özel şartları aynen kabul <strong>ve</strong> taahhüt ederim”.<br />
ibaresini içeren girişimci taahhütnamesi; başvurunun tüzel kişilik tarafından gerçekleştirilmesi<br />
halinde noter onaylı şirket yönetim kurulu kararını içerecektir.<br />
g) Ortak girişim olarak başvurulması halinde, noter tasdikli iş ortaklığı <strong>ve</strong>ya konsorsiyum<br />
sözleşmesi:<br />
Ortak girişimlerin iş ortaklığı <strong>ve</strong>ya konsorsiyum olarak başvurmaları halinde, ortakların<br />
özkaynak dağılım oranın da belirtildiği noter onaylı konsorsiyum sözleşmesi <strong>ve</strong>rilecektir.<br />
İş ortaklığı anlaşmalarında pilot ortak, konsorsiyum anlaşmalarında ise koordinatör ortak<br />
belirtilir <strong>ve</strong> iş ortaklığı <strong>ve</strong>ya konsorsiyum sözleşmesinin noter tasdikli bir örneği Bakanlığa <strong>ve</strong>rilir.<br />
Bakanlığın her türlü işlem, talep <strong>ve</strong> tebligatta muhatabı pilot ortak <strong>ve</strong>ya koordinatör ortaktır.<br />
İş ortaklıklarında pilot ortak, konsorsiyumlarda koordinatör ortağa yapılan tebligatlar ortaklığa<br />
yapılmış sayılır.<br />
İş ortaklığı anlaşma <strong>ve</strong> sözleşmesinde iş ortaklığını oluşturan gerçek <strong>ve</strong>ya tüzel kişilerin<br />
taahhüdün yerine getirilmesinde müştereken <strong>ve</strong> müteselsilen sorumlu oldukları; konsorsiyum anlaşma<br />
<strong>ve</strong> sözleşmelerinde ise, konsorsiyumu oluşturan gerçek <strong>ve</strong>ya tüzel kişilerin, işin hangi kısmını taahhüt<br />
ettikleri <strong>ve</strong> taahhüdün yerine getirilmesinde koordinatör ortak aracılığıyla aralarındaki koordinasyonu<br />
sağlayacakları belirtilir.<br />
Ortaklığın bozulması durumunda pilot ortak, koordinatör ortak <strong>ve</strong>ya diğer ortakların mali<br />
durumunun tek başına yatırımın en az yüzde ellisini (%50) özkaynaklarıyla gerçekleştirmeye<br />
yeteceğini başvuru esnasında <strong>ve</strong>rilen yeminli mali müşavir raporu ile belgelemeleri halinde, <strong>tahsis</strong><br />
sürecinin devamına katılabilir. Diğer ortaklar herhangi bir şekilde <strong>tahsis</strong> sürecine katılamazlar.<br />
h) Şartname Banka Dekontu :<br />
“Turizm Yatırımcılarına Kamu Taşınmazı Tahsis Şartnamesi 2011/1” bedelinin T.C. Ziraat<br />
Bankası Heykel Şubesi nezdindeki TR480001001233034831705006 IBAN ( Kurumsal Tahsilat<br />
Kodu 70- 00- 01 ) nolu hesaba ödendiğine ilişkin banka dekontudur.<br />
Bakanlığa yapılan <strong>kamu</strong> <strong>taşınmazı</strong> <strong>tahsis</strong> talepleri, Tahsis Şartnamesi’nde belirlenen tüm bilgi<br />
<strong>ve</strong> belgelerin Bakanlığa teslim tarihinden itibaren 6 (altı) ay içinde Arazi Tahsis Komisyonu’nca<br />
sonuçlandırılır. Bu süre gerekli görüldüğü hallerde Bakanlıkça uzatılabilir.<br />
18
2) TEKLİFLERİN DEĞERLENDİRİLMESİ :<br />
Bakanlığa yapılan başvurular 2634 sayılı “Turizmi Teşvik Kanunu” <strong>ve</strong> “Kamu Taşınmazlarının<br />
Turizm Yatırımlarına Tahsisi Hakkında Yönetmelik” hükümleri ile bu <strong>tahsis</strong> <strong>şartnamesi</strong>nde belirtilen<br />
hususlar kapsamında mali yeterlilik bakımından değerlendirilir.<br />
Birden fazla başvuru yapılan parseller için yeterli görülen girişimciler arasında sosyal <strong>ve</strong><br />
teknik altyapıya katılım amaçlı müzakere yapılır. Müzakereye ilişkin usul <strong>ve</strong> esaslar Arazi Tahsis<br />
Komisyonunca belirlenerek müzakereye katılacak girişimcilere tebliğ edilir. Müzakereye katılacak<br />
girişimciler tarafından, usul <strong>ve</strong> esaslarda belirtilecek şartlar çerçe<strong>ve</strong>sinde, teklif edilen ilk katılım<br />
miktarı tutarında Müzakere Teminat Mektubu ( Kesin <strong>ve</strong> Süresiz Teminat Mektubu ) (EK-4) <strong>ve</strong> bu<br />
usul <strong>ve</strong> esasların kabul <strong>ve</strong> taahhüt edildiğine ilişkin noter onaylı “Taahhütname” müzakere<br />
aşamasında Bakanlık yetkililerine teslim edilir.<br />
Müzakere sonucunda; sosyal <strong>ve</strong> teknik altyapıya en fazla katılım payını öneren girişimci<br />
tarafından müzakereye katılmak için <strong>ve</strong>rilen teminat mektubu Bakanlıkça ilgili muhasebe birimine<br />
teslim edilir. Ayrıca girişimciden, müzakere başlangıcında teklif ettiği miktar ile müzakere sonucunda<br />
teklif ettiği miktar arasındaki fark kadar kesin <strong>ve</strong> süresiz teminat mektubunun en geç 30 (otuz) gün<br />
içerisinde Bakanlığa <strong>ve</strong>rilmesi istenir. Müzakereye katılan diğer girişimcilerin sosyal <strong>ve</strong> teknik<br />
altyapıya ilişkin <strong>ve</strong>rdikleri teminat mektubu müzakere sonrasında iade edilir.<br />
Müzakerede en fazla katılım payını <strong>ve</strong>ren <strong>ve</strong> yükümlülüklerini yerine getiren girişimci adına<br />
Arazi Tahsis Komisyonu Kararı ile ön izin <strong>ve</strong>rilir <strong>ve</strong> ön izin <strong>ve</strong>rilmeyen girişimcilerin kesin <strong>ve</strong> süresiz<br />
başvuru teminat mektupları iade edilir.<br />
Zorunlu (mücbir) <strong>ve</strong>ya <strong>kamu</strong>dan kaynaklanan sebepler dışında, müzakere sonucunda en<br />
yüksek teklifi <strong>ve</strong>ren girişimcinin taahhüdünden vazgeçmesi <strong>ve</strong>ya süresi içerisinde ek teminat<br />
mektubunu getirmemesi halinde, başvuru sırasında alınan teminat mektubu ile müzakereye katılmak<br />
için <strong>ve</strong>rilen teminat mektubu nakde çevrilerek hazineye gelir (irad) kaydedilir.<br />
Bu durumda, Bakanlık müzakere sonucunda sosyal <strong>ve</strong> teknik altyapıya katılım payı için ikinci<br />
en yüksek teklifi <strong>ve</strong>ren girişimciden, yazılı bildirim tarihinden itibaren en geç otuz gün içerisinde o yılki<br />
birim maliyetlerine göre tespit edilecek toplam yatırım maliyetinin yüzde beşi oranında kesin <strong>ve</strong><br />
süresiz teminat mektubu ile müzakere sonucunda kendi teklif ettiği sosyal <strong>ve</strong> teknik altyapıya katkı<br />
payı bedeli kadar kesin <strong>ve</strong> süresiz teminat mektubunu Bakanlığa <strong>ve</strong>rmesi istenir. Bu yükümlülüklerin<br />
yerine getirilmesi halinde, bu girişimci adına Arazi Tahsis Komisyonu Kararı ile ön izin <strong>ve</strong>rilebilir.<br />
En fazla sosyal <strong>ve</strong> teknik altyapıya katılım miktarı öneren ikinci girişimcinin Bakanlığın bu<br />
teklifini kabul etmemesi durumunda, Bakanlık sırasıyla diğer girişimcilere öneride bulunabilir.<br />
Arazi Tahsis Komisyonunda kesin <strong>tahsis</strong> yapılmasına ilişkin karar alındıktan sonra firmadan,<br />
müzakerede taahhüt ettiği sosyal <strong>ve</strong> teknik altyapıya katılım miktarını Bakanlık Döner Sermaye<br />
Merkez Müdürlüğü hesabına nakden ödemesi için tebligat yapılır. Söz konusu bedel tebligat<br />
tarihinden itibaren 30 gün içinde yatırılır. Bedelin yatırıldığına ilişkin dekont Bakanlığa iletildikten<br />
sonra kesin <strong>tahsis</strong> tebligatı yapılır, müzakere sırasında alınan teminat mektupları iade edilir. Firma<br />
tarafından bu bedelin süresi içerisinde yatırılmaması halinde ise, ön izin Bakanlıkça iptal edilir <strong>ve</strong> ön<br />
izin teminat mektubu ile müzakere için <strong>ve</strong>rilen teminat mektupları nakde çevrilerek hazineye gelir<br />
(irad) kaydedilir.<br />
Tek başvurunun yapıldığı parseller ise, Arazi Tahsis Komisyonunca değerlendirilerek<br />
sonuçlandırılır. Bu durumda da, yatırımın gerçekleştirileceği bölgenin <strong>ve</strong> projenin niteliğine göre<br />
girişimciden Arazi Tahsis Komisyonunca belirlenecek miktarda sosyal <strong>ve</strong> teknik altyapıya katılım payı<br />
istenebilir.<br />
Bakanlık yapılan başvuruların değerlendirilmesi sonucunda bu Şartname’de yer alan<br />
taşınmazların başvuru sahiplerine <strong>tahsis</strong> edilip edilmeyeceği hususunda serbesttir.<br />
Arazi Tahsis Komisyonu’nca, projeleri ile <strong>turizm</strong>e katkı sağlayacağı öngörülen girişimcilere,<br />
başvuruda bulunduğu parselin <strong>tahsis</strong> edilememesi halinde, aynı ilanda yeralan ancak <strong>tahsis</strong><br />
edilmeyen parsellerden bir <strong>ve</strong>ya birkaçını önerilebilir.<br />
19
3) TAHSİS YAPILMASI HALİNDE UYULMASI GEREKEN YÜKÜMLÜLÜKLER :<br />
ÖN İZİN DÖNEMİ:<br />
Girişimciye, onaylı uygulama imar planı bulunmayan alanlarda harita <strong>ve</strong> plan çalışmalarının<br />
yapılması, tasdik işlemleri <strong>ve</strong> <strong>turizm</strong> amaçlı anonim şirket kurulması vb. için altı ayı, onaylı uygulama<br />
imar planı bulunan alanlarda ise dört ayı geçmemek üzere bedeli karşılığı ön izin <strong>ve</strong>rilir.<br />
Ön izinin yürürlüğe girebilmesi için, ön izin yazısının tebliğ tarihini takiben bir ay içerisinde;<br />
a) Toplam yatırım maliyetinin yüzde beşi (%5) oranında kesin <strong>ve</strong> süresiz teminat<br />
mektubunun,<br />
b) Noter onaylı ön izin taahhütnamesinin,<br />
c) Toplam yatırım bedelinin binde biri (% 0,1) oranındaki yıllık ön izin bedelinin muhasebe<br />
birimi hesabına yatırıldığına ilişkin makbuz örneğinin,<br />
(Ön İzin Bedeli; Toplam yatırım maliyetinin binde biridir. Ancak 29.01.2004 tarih <strong>ve</strong> 5084<br />
sayılı Yatırımların <strong>ve</strong> İstihdamın Teşviki ile Bazı Kanunlarda Değişiklik Yapılması Hakkında Kanunun<br />
2 nci maddesi kapsamında kalan illerde bu bedel % 50 indirimli uygulanır. 5084 sayılı Kanun<br />
kapsamındaki iller EK-5 ‘te <strong>ve</strong>rilmiştir. )<br />
d) Noter onaylı ön izin iş programının,<br />
Bakanlığa teslim edilmesi şarttır.<br />
Ön izin, yukarıdaki belgelerin Bakanlığa teslimi tarihinde başlar <strong>ve</strong> bu durumda Bakanlığa<br />
başvuru aşamasında <strong>ve</strong>rilen teminat mektubu iade edilir.<br />
Bu yükümlülüklerin yerine getirilmemesi halinde, girişimcinin ön izin talebi geçersiz sayılır <strong>ve</strong><br />
başvuru aşamasında alınan teminat mektubu nakde çevrilerek hazineye gelir (irad) kaydedilir.<br />
Girişimciler tarafından ön izin süresinin uzatılmasının talep edilmesi <strong>ve</strong> Bakanlıkça uygun<br />
bulunması halinde, ön izin süreleri, imar planı olmayan yerler için altışar aylık; imar planı olan yerler<br />
için dörder aylık dönemler halinde <strong>ve</strong> bedeli karşılığında en fazla üç kez uzatılabilir.<br />
Kamudan kaynaklanan <strong>ve</strong>ya zorunlu (mücbir) sebepler ile Bakanlıkça kabul edilebilir idari <strong>ve</strong><br />
hukuki uyuşmazlıklardan doğan sebeplerin varlığı halinde ön izin süresi, sorun çözümleninceye kadar<br />
dondurulur <strong>ve</strong> dondurulan süre için ön izin bedeli alınmaz.<br />
Ön izin işlemlerinin <strong>ve</strong>rilen ya da uzatılan ön izin süresinden önce gerçekleştirilmesi halinde,<br />
peşin alınan ön izin bedeli kesin <strong>tahsis</strong> bedelinden mahsup edilir.<br />
Girişimci Ön İzin süresi içerisinde:<br />
a) 1/5.000 ölçekli Nazım İmar Planları <strong>ve</strong> 1/1.000 ölçekli Uygulama İmar Planları bulunmayan<br />
yerlerde bu planlar hazırlatılarak Bakanlığa onaylatır. Ön izne konu taşınmaz hakkında gerekli olan<br />
ifraz, tevhid, terkin <strong>ve</strong> benzeri işlemleri yapar <strong>ve</strong>ya yaptırır.<br />
b) 29.06.1956 Tarihli <strong>ve</strong> 6762 Sayılı Türk Ticaret Kanunu hükümlerine göre faaliyet konuları<br />
arasında <strong>turizm</strong> olan anonim şirketini kurar.<br />
b.1) Kurulan Anonim Şirketin ön izin alınan taşınmaz üzerinde gerçekleştirilecek yatırımın<br />
toplam maliyetinin en az % 51 (yüzde ellibir) i oranında sermayeye sahip olması gerekir.<br />
b.2) Ön İzin <strong>ve</strong>rilen gerçek <strong>ve</strong>ya tüzel kişilerin kurulan anonim şirketteki hissesi %51 (yüzde<br />
ellibir) in altına düşemez.<br />
20
.3) Ortak girişimlerde, kurulacak olan Anonim Şirket Bakanlığa <strong>ve</strong>rilen ortak girişim<br />
belgesine uygun olacaktır.<br />
c) “Turizm Tesislerinin Belgelendirilmesine <strong>ve</strong> Niteliklerine İlişkin Yönetmelik”e göre Turizm<br />
Yatırımı Belgesini alır.<br />
d) Çevresel Etki Değerlendirmesi (ÇED) raporu hazırlanması gereken yerlerde ÇED<br />
Yönetmeliğine göre gerekli izinleri alır.<br />
e) Toplam yatırım maliyetinin yüzölçüme (m 2 ) göre hesaplandığı durumlarda vaziyet planını,<br />
kira bedeli hesaplamalarına esas olmak üzere ön izinde istenilen belgeler arasında <strong>ve</strong>rir.<br />
Zorunlu (mücbir) <strong>ve</strong>ya <strong>kamu</strong>dan kaynaklanan sebepler dışında girişimcinin, ön izin süresi<br />
içerisinde yükümlülüğünü yerine getirememesi halinde, ön izin Bakanlıkça iptal edilir. Bu durumda<br />
peşin tahsil edilen ön izin bedeli iade edilmez <strong>ve</strong> müracaat aşamasında alınan teminat mektubu ile<br />
müzakere sırasında alınan teminat mektupları nakde çevrilerek hazineye gelir (irad) kaydedilir.<br />
Zorunlu (mücbir) <strong>ve</strong>ya <strong>kamu</strong>dan kaynaklanan sebeplerle <strong>ve</strong>rilen <strong>ve</strong>ya uzatılan ön izin süreleri<br />
içerisinde yükümlülüklerin yerine getirilememesi halinde, girişimcinin talebi üzerine, ön izin<br />
Bakanlıkça iptal edilerek alınan teminat mektupları <strong>ve</strong> ön izin bedelleri faizsiz olarak iade edilir.<br />
KESİN TAHSİS DÖNEMİ :<br />
Ön İzin yükümlülüklerini yerine getirerek “Turizm Yatırımı Belgesi” alan yatırımcı adına Arazi<br />
Tahsis Komisyonu Kararı ile kesin <strong>tahsis</strong> yapılır.<br />
Yatırımcı tarafından, kesin <strong>tahsis</strong> yazısının tebliğ tarihini takip eden bir ay içerisinde;<br />
a) Toplam yatırım maliyetinin %10 (yüzde on) una karşılık gelen miktarda Kesin <strong>ve</strong> Süresiz<br />
Teminat Mektubunun,<br />
b) Kesin Tahsis koşullarının kabul <strong>ve</strong> taahhüt edildiğine ilişkin şirket yönetim kurulu kararının<br />
noter tasdikli örneğinin,<br />
c) İş programının,<br />
Bakanlığa teslim edilmesi halinde kesin <strong>tahsis</strong> yürürlük kazanır.<br />
Bu belgelerin Bakanlığa teslim edilmesinden sonra bağımsız <strong>ve</strong> sürekli üst hakkı dahil olmak<br />
üzere irtifak hakkı tesis edilmesi <strong>ve</strong>ya kiralama yapılması ya da kullanma izni <strong>ve</strong>rilmesi Bakanlıkça<br />
Maliye Bakanlığından istenilir <strong>ve</strong> Ön İzin Teminat Mektubu iade edilir.<br />
Yatırımcılara, Arazi Tahsis Komisyonu Kararı ile 20 (yirmi ) <strong>ve</strong>ya 49 (kırkdokuz) yıla kadar<br />
<strong>tahsis</strong> yapılabilir. Tahsis süresi, kesin <strong>tahsis</strong> yazısının tebliğ tarihinden başlar.<br />
Yatırımın, kesin <strong>tahsis</strong> yazısında belirtilen sürede tamamlanması zorunludur. Ancak,<br />
yatırımcının kendi kusurundan kaynaklanmayan sebeplerle yatırımın tamamlanamaması halinde,<br />
yatırımcılara başlangıçta öngörülen yatırımın süresini geçmemek kaydıyla ek süre <strong>ve</strong>rilebilir. Bu ek<br />
süre içerisinde de yatırımın tamamlanamaması halinde, <strong>tahsis</strong> iptal edilir <strong>ve</strong> teminat mektubu nakde<br />
çevrilerek Hazineye gelir (irad) kaydedilir. Bu durumda taşınmaz üzerindeki her tür yapı <strong>ve</strong> tesisler<br />
bedelsiz olarak Hazineye intikal eder. Yatırımcı, bunlar için herhangi bir hak <strong>ve</strong> bedel talep edemez.<br />
Tahsisi iptal edilen <strong>ve</strong>ya <strong>tahsis</strong> süresi sona eren taşınmazlar üzerinde bulunan yapı, tesis <strong>ve</strong><br />
müştemilatlar bedelsiz olarak Hazine’ye intikal eder. Yatırımcı bunlar için herhangi bir hak <strong>ve</strong> bedel<br />
talep edemez.<br />
Ancak, Çevresel Etki Değerlendirmesi (ÇED) raporu hazırlığı, sit ilanı gibi imar planı<br />
kararlarını <strong>ve</strong> mimari proje hazırlığı işlemlerini engelleyici zorunlu (mücbir) <strong>ve</strong>ya <strong>kamu</strong>dan<br />
kaynaklanan <strong>ve</strong> Bakanlıkça kabul edilebilir idari <strong>ve</strong> hukuki uyuşmazlıklardan doğan sebeplerle<br />
21
yatırıma başlanamaması <strong>ve</strong>ya yatırımın gerçekleştirilememesi durumunda kesin <strong>tahsis</strong> süresi<br />
dondurulur. Kesin <strong>tahsis</strong> süresinin dondurulmasına ilişkin komisyon karar tarihi ile dondurulan sürenin<br />
başlatılmasına ilişkin komisyon karar tarihi arasında geçen süre <strong>tahsis</strong> süresine eklenir <strong>ve</strong> bu süre için<br />
kullanım bedeli ödenmez.<br />
Ayrıca, kendi kusuru dışında, zorunlu (mücbir) <strong>ve</strong>ya <strong>kamu</strong>dan kaynaklanan <strong>ve</strong> Bakanlıkça<br />
kabul edilebilir idari <strong>ve</strong> hukuki uyuşmazlıklardan doğan sebeplerle, süresi içerisinde yükümlülüklerini<br />
tamamlayamadıklarını belgeleyen yatırımcının talebi durumunda, kesin <strong>tahsis</strong>i iptal edilir <strong>ve</strong> teminat<br />
mektubu iade edilir. Bu durumda kesin <strong>tahsis</strong>in iptal edildiği tarihe kadar olan kullanım bedelleri tahsil<br />
edilir.<br />
Kesin <strong>tahsis</strong> yükümlülüklerini yerine getirmeyen girişimcinin <strong>tahsis</strong>i Bakanlıkça re’sen iptal<br />
edilir <strong>ve</strong> teminatları nakde çevrilerek hazineye gelir (irad) kaydedilir. Bu durumda arazi üzerindeki her<br />
tür yapı <strong>ve</strong> tesis bedelsiz olarak hazineye intikal eder. Yatırımcı, bunlar için herhangi bir hak <strong>ve</strong> bedel<br />
talep edemez.<br />
DİĞER YÜKÜMLÜLÜKLER:<br />
a) Tahsis edilecek <strong>kamu</strong> arazilerinin, “Kamu Taşınmazlarının Turizm Yatırımlarına Tahsisi<br />
Hakkında Yönetmelik” hükümlerine göre;<br />
a.1) İlk yıl kullanım bedeli toplam yatırım maliyetinin binde beşidir.<br />
a.2) Üzerinde bina bulunması halinde kullanım bedeli “ Yapıların Tahsisinde Bedel ”<br />
hükümleri çerçe<strong>ve</strong>sinde tespit edilir.<br />
a.3) Üzerinde gerçekleştirilen tesislerin işletmeye açılmasından sonra toplam yıllık işletme<br />
hasılatı üzerinden hazineye % 1 oranında pay ödenir.<br />
b) 5084 sayılı Kanun kapsamında kalan illerde gerçekleştirilen <strong>tahsis</strong> işlemlerinde <strong>ve</strong>ya kış<br />
<strong>ve</strong>ya termal amaçlı <strong>tahsis</strong>lerde a maddesinin (a.1), (a.2), (a.3) fıkralarında yer alan bedeller % 50<br />
indirimli uygulanır.<br />
Ayrıca <strong>tahsis</strong>e konu <strong>taşınmazı</strong>n hem termal <strong>ve</strong>ya kış amaçlı olması, hemde 5084 sayılı<br />
Kanun kapsamındaki iller içinde olması halinde her iki indirim oranı uygulanır.<br />
c) Yatırımcıların, gerçekleştireceği <strong>ve</strong>ya yatırım giderlerine katılacağı altyapı tesislerine ait<br />
projeler, Bakanlıkça <strong>ve</strong>ya ilgili <strong>kamu</strong> kuruluşlarınca onaylanmadan altyapı inşaatına<br />
başlanmayacaktır.<br />
d) Yatırımcı, tesisin inşaatı sırasında, komşu parsellerdeki işletme halindeki tesislerin<br />
olumsuz yönde etkilenmemesi için (gürültü dahil) gerekli bütün tedbirleri alacaktır.<br />
e) Çevre kirliliğine neden olunmayacaktır.<br />
f) Tahsis taleplerinin değerlendirilmesi aşamasında, ön izin <strong>ve</strong> kesin <strong>tahsis</strong> dönemlerinde, ilgili<br />
yerel idareler <strong>ve</strong> <strong>kamu</strong> kuruluşlarından doğan anlaşmazlıklar nedeniyle (plan onayı, arazi<br />
mülkiyetinde uyuşmazlık, inşaat <strong>ve</strong> iskan ruhsatı alınamaması, sit <strong>ve</strong>/<strong>ve</strong>ya koruma alanı ilan edilmesi<br />
vb. durumlarda) tesisin gerçekleşmesinin imkansız hale gelmesi durumunda, girişimci herhangi bir<br />
tazminat talebinde bulunamaz. Böyle bir durumun ortaya çıkması halinde Bakanlığın alınan teminat<br />
mektubunun girişimcilere iadesi dışında başka bir yükümlülüğü yoktur.<br />
g) Tahsisli taşınmaza ait yıllık irtifak hakkı bedelleri <strong>ve</strong> her yıl cirodan alınacak paylar Maliye<br />
Bakanlığı ile yatırımcı arasında imzalanacak olan sözleşmede belirlenecek esas <strong>ve</strong> usullere göre<br />
süresinde ödenecektir.<br />
h) Bakanlıkça belirlenen şartlara (ön izin, kesin <strong>tahsis</strong> <strong>ve</strong> sözleşme hükümlerine) uyulmaması<br />
halinde ön izin <strong>ve</strong>ya kesin <strong>tahsis</strong> işlemi iptal edildiği takdirde, <strong>tahsis</strong> edilen <strong>kamu</strong> <strong>taşınmazı</strong> (eğer<br />
varsa üzerindeki hangi aşamada olursa olsun inşa edilen binalarla birlikte) herhangi bir fesih <strong>ve</strong>ya<br />
22
ildirime gerek olmadan <strong>ve</strong>ya mahkemeden karar almadan hazineye intikal eder. İnşaatın safhası<br />
mahkeme marifetiyle <strong>Kültür</strong> <strong>ve</strong> Turizm Bakanlığı <strong>ve</strong>ya Maliye Bakanlığınca tespit ettirilir.<br />
Taşınmaz üzerinde bulunan <strong>ve</strong> bina inşaatında kullanılmamış olan ihrazat malzemeleri varsa<br />
masrafı yatırımcı tarafından karşılanmak kaydıyla yatırımcıya iade edilir. Bu durumda, yatırımcı<br />
herhangi bir tazminat talebinde bulunamayacağı gibi teminatı nakde çevrilerek hazineye gelir (irad)<br />
kaydedilir.<br />
i) Yönetmelik hükümleri gereğince kurulan anonim şirketin ortakları, şirketin sermayesini<br />
oluşturan hisselerini <strong>ve</strong>ya <strong>tahsis</strong>i Bakanlığın izni olmadan üçüncü kişilere devredemez.<br />
j) Tahsis edilen <strong>taşınmazı</strong>n orman arazisi olması halinde; 5761 sayılı Kanun gereği; <strong>turizm</strong><br />
yatırımı için <strong>tahsis</strong> edilen orman alanının üç katı kadar alanın ağaçlandırma bedeli <strong>ve</strong> ağaçlandırılan<br />
bu alanın üç yıllık bakım bedeli, yatırımcı tarafından Orman Genel Müdürlüğü hesabına ön izin<br />
döneminde yatırılır.<br />
31/12/2005 tarihli <strong>ve</strong> 26040 sayılı Resmî Gazete’de yayımlanan Orman Köylüleri Kalkınma<br />
Hizmetlerine İlişkin Esas <strong>ve</strong> Usullerin 5 inci maddesinde belirtilen esas <strong>ve</strong> usullere göre bütçeye gelir<br />
kaydedilmek <strong>ve</strong> bir defaya mahsus olmak üzere Orman Köylüleri Kalkındırma Geliri alınır. Orman<br />
Köylüleri Kalkındırma Geliri toplam yatırım bedelinin orman sahasına isabet eden kısmının yüzde<br />
üçüdür.<br />
Ayrıca işletmede tür, sınıf <strong>ve</strong> kapasite değişikliği yapılması halinde, yatırım <strong>ve</strong>ya işletme<br />
belgesi düzenlendiği tarihteki birim maliyetler üzerinden yapılan değişiklik esas alınarak hesaplanacak<br />
bedel her defasında ödenir.<br />
k) Bu Şartname’de belirtilmeyen hususlarda, Bakanlıkça yayımlanan “Kamu Taşınmazlarının<br />
Turizm Yatırımlarına Tahsisi Hakkında Yönetmelik’’ hükümleri geçerlidir. Anılan yönetmelikte de<br />
belirtilmeyen hususların çıkması durumunda Arazi Tahsis Komisyonu Kararları uygulanacaktır.<br />
l) Aynı parsele birden fazla başvuru olması halinde müzakere aşamasında parsel bölünerek<br />
birden fazla yatırımcıya önerilebilir.<br />
m) Bitişik parsellere aynı girişimci tarafından müracaat edilip müzakere aşamasında yine aynı<br />
girişimci tarafından alınması <strong>ve</strong> talep edilmesi halinde plan koşulları dahilinde parseller tevhid<br />
edilebilir.<br />
23
EKLER<br />
24
EK-1<br />
DİLEKÇE<br />
KÜLTÜR VE TURİZM BAKANLIĞINA<br />
Yatırım <strong>ve</strong> İşletmeler Genel Müdürlüğü<br />
ANKARA<br />
Bakanlığınızca “Turizm Yatırımcılarına Kamu Taşınmazı Tahsis Şartnamesi – 2011/1”<br />
kapsamında <strong>kamu</strong>ya duyurulan parsellere ilişkin olarak hazırlanan başvuru dosyası ekte<br />
iletilmektedir.<br />
Gereğini arz ederim.<br />
Tarih<br />
Kaşe<br />
İmza<br />
25
EK-2a<br />
BEYANNAME<br />
KÜLTÜR VE TURİZM BAKANLIĞINA<br />
Yatırım <strong>ve</strong> İşletmeler Genel Müdürlüğü<br />
ANKARA<br />
Bakanlığınızın <strong>kamu</strong> taşınmazlarının <strong>turizm</strong> <strong>yatırımcılarına</strong> <strong>tahsis</strong>ine ait Resmi Gazete <strong>ve</strong><br />
basında yapılan ilanlara ilişkin olarak hazırlanan <strong>ve</strong> Bakanlığınızdan temin ettiğimiz Turizm<br />
Yatırımcılarına Kamu Taşınmazı Tahsis Şartnamesinde (2011/1) yer alan Genel Esaslar <strong>ve</strong> <strong>tahsis</strong>e<br />
konu parseller için belirlenen Özel Koşullar ile basında yayınlanan duyurudaki esasları okudum<br />
(okuduk) <strong>ve</strong> aynen kabul ederek müracaat ettiğimi (ettiğimizi) <strong>ve</strong> Bakanlıkça belirlenecek ön izin <strong>ve</strong><br />
kesin <strong>tahsis</strong> şartlarını kabul edeceğimi (edeceğimizi) beyan ederim (ederiz).<br />
ADI VE SOYADI / ŞİRKET ÜNVANI<br />
İMZA -TARİH<br />
(FİRMA KAŞESİ)<br />
KANUNİ İKAMETGAHI (Açık adres yazılacaktır) :<br />
(Sonradan adres değişikliği olduğu takdirde Bakanlığa derhal bildirilecektir.)<br />
TELEFON NO :............................ FAX NO :..........................E-POSTA :....................<br />
TALEP ETTİĞİMİZ KAMU TAŞINMAZININ :<br />
İLİ : ................................................<br />
İLÇESİ : ................................................<br />
BELDESİ : ................................................<br />
KÖY/MAH. : ................................................<br />
MEVKİİ : ................................................<br />
ADA/PARSEL NO. : ................................................<br />
GERÇEKLEŞTİRİLECEK YATIRIMIN:<br />
TÜRÜ : ..............................................<br />
SINIFI : ..............................................<br />
KAPASİTESİ : ..............................................<br />
YATIRIMIN TOPLAM MALİYETİ<br />
:..............................................TL<br />
A) Öz Kaynak Oranı :%...........<br />
B) Yabancı Kaynak Oranı :%...........<br />
EKLER<br />
1)...........Adet Dosya<br />
(Dosya içinde yer alan belgeler, Girişimcilerin Bakanlığa Vereceği Bilgi <strong>ve</strong> Belgeler maddesi ile aynı<br />
sıra numarası <strong>ve</strong>rilerek bir dizi pusulasında gösterilecektir.)<br />
2) Beyanname Ek Girişimci Bilgi Formu<br />
26
EK-2b<br />
BEYANNAMEYE EK GİRİŞİMCİ BİLGİ FORMU<br />
1. Müracaat Eden:<br />
Özel Girişimci:<br />
Şirketler:<br />
A) Girişimcinin Adı A) Şirket Ünvanı<br />
B) Yatırıma Katılım Payları B) Sermaye Kompozisyonu (Ortakları <strong>ve</strong> hisse<br />
payları belirtilecek, Ticaret Sicili Gazetesi<br />
eklenecektir.)<br />
Ortak Girişim Olması Durumunda<br />
Koordinatör Ortak / Pilot Ortak<br />
ADI VE SOYADI / ÜNVANI<br />
27
EK-3<br />
BAŞVURU TEMİNAT MEKTUBU<br />
...... /.... / ..........<br />
No : ..................<br />
KÜLTÜR VE TURİZM BAKANLIĞINA<br />
Yatırım <strong>ve</strong> İşletmeler Genel Müdürlüğü<br />
İdarenizce <strong>tahsis</strong>e çıkarılan ........................ İli, ............................ İlçesi, ......................... Beldesi,<br />
........................ Köyü/Mah. ......................... Mevkiinde bulunan .............. Ada, ............Pafta, .........<br />
Parsel üzerinde bulunan <strong>kamu</strong> <strong>taşınmazı</strong> için başvuran ................................................. [girişimcinin<br />
adı] ‘nın 2634 sayılı Turizmi Teşvik Kanunu, Kamu Taşınmazlarının Turizm Yatırımlarına Tahsis<br />
Hakkında Yönetmelik <strong>ve</strong> Turizm Yatırımcılarına Kamu Taşınmazı Tahsis Şartnamesi (2011/1)<br />
hükümlerini yerine getirmek üzere <strong>ve</strong>rmek zorunda olduğu başvuru teminat tutarı<br />
olan....................................’yi [başvuru teminatının tutarı] ...................................................[bankanın<br />
<strong>ve</strong>ya özel finans kurumun adı] garanti ettiğinden, 2634 sayılı Turizmi Teşvik Kanunu, Kamu<br />
Taşınmazlarının Turizm Yatırımlarına Tahsis Hakkında Yönetmelik <strong>ve</strong> Turizm Yatırımcılarına Kamu<br />
Taşınmazı Tahsis Şartnamesi (2011/1) çerçe<strong>ve</strong>sinde; başvuru teminatının gelir kaydedileceği hallerin<br />
ortaya çıkması halinde, protesto çekmeye, hüküm <strong>ve</strong> adı geçenin iznini almaya gerek kalmaksızın <strong>ve</strong><br />
adı geçen ile idareniz arasında ortaya çıkacak herhangi bir uyuşmazlık <strong>ve</strong> bunun akıbeti <strong>ve</strong> kanuni<br />
sonuçları dikkate alınmaksızın, yukarıda yazan tutarı ilk yazılı talebiniz üzerine derhal <strong>ve</strong><br />
gecikmeksizin idarenize <strong>ve</strong>ya emrinize nakden tamamen <strong>ve</strong> talep tarihinden ödeme tarihine kadar<br />
geçen günlere ait kanuni faiziyle birlikte ödeyeceğimizi,<br />
............................................................[bankanın <strong>ve</strong>ya özel finans kurumunun adı] ‘nın imza atmaya<br />
yetkili temsilcisi <strong>ve</strong> sorumlusu sıfatıyla ...................................................[banka <strong>ve</strong>ya özel finans<br />
kurumu] ad <strong>ve</strong> hesabına taahhüt <strong>ve</strong> beyan ederiz.<br />
İşbu teminat mektubu kesin <strong>ve</strong> süresizdir.<br />
[bankanın <strong>ve</strong>ya özel finans kurumunun adı]<br />
[bankanın <strong>ve</strong>ya özel finans kurumu şubesinin adı] Şubesi<br />
[bankanın <strong>ve</strong>ya özel finans kurumu] Yetkililerinin<br />
İsim, Unvan <strong>ve</strong> İmzası<br />
NOT : Yabancı bankaların <strong>ve</strong>ya benzeri kredi kuruluşlarının kontrgarantilerine dayanılarak <strong>ve</strong>rilecek<br />
mektuplarda, kontrgarantiyi <strong>ve</strong>ren yabancı banka <strong>ve</strong>ya kredi kuruluşunun ismi <strong>ve</strong> teminatın<br />
kontrgarantili olduğu belirtilecektir. Teklife esas para birimi Türk Parası ise kontrgarantilere<br />
dayanılarak <strong>ve</strong>rilecek teminat mektupları Türk Parası üzerinden düzenlenecektir.<br />
28
EK-4<br />
MÜZAKERE TEMİNAT MEKTUBU<br />
...... /.... / ..........<br />
No : ..................<br />
KÜLTÜR VE TURİZM BAKANLIĞINA<br />
Yatırım <strong>ve</strong> İşletmeler Genel Müdürlüğü<br />
İdarenizce <strong>tahsis</strong>e çıkarılan ........................ İli, ............................ İlçesi, ......................... Beldesi,<br />
........................ Köyü/Mah. ......................... Mevkiinde bulunan .............. Ada, ............Pafta, .........<br />
Parsel üzerinde bulunan <strong>kamu</strong> <strong>taşınmazı</strong>nın müzakeresine girişimci sıfatıyla katılacak olan<br />
........................................[girişimcinin adı] ‘nın 2634 sayılı Turizmi Teşvik Kanunu, Kamu<br />
Taşınmazlarının Turizm Yatırımlarına Tahsis Hakkında Yönetmelik <strong>ve</strong> Turizm Yatırımcılarına Kamu<br />
Taşınmazı Tahsis Şartnamesi (2011/1) hükümlerini yerine getirmek üzere <strong>ve</strong>rmek zorunda olduğu<br />
müzakere teminat tutarı olan ...........................................................................................’yi [müzakere<br />
teminatının tutarı] ..................................................[bankanın <strong>ve</strong>ya özel finans kurumun adı] garanti<br />
ettiğinden, 2634 sayılı Turizmi Teşvik Kanunu, Kamu Taşınmazlarının Turizm Yatırımlarına Tahsis<br />
Hakkında Yönetmelik <strong>ve</strong> Turizm Yatırımcılarına Kamu Taşınmazı Tahsis Şartnamesi (2011/1)<br />
çerçe<strong>ve</strong>sinde; müzakere teminatının gelir kaydedileceği hallerin ortaya çıkması halinde, protesto<br />
çekmeye, hüküm <strong>ve</strong> adı geçenin iznini almaya gerek kalmaksızın <strong>ve</strong> adı geçen ile idareniz arasında<br />
ortaya çıkacak herhangi bir uyuşmazlık <strong>ve</strong> bunun akıbeti <strong>ve</strong> kanuni sonuçları dikkate alınmaksızın,<br />
yukarıda yazan tutarı ilk yazılı talebiniz üzerine derhal <strong>ve</strong> gecikmeksizin idarenize <strong>ve</strong>ya emrinize<br />
nakden tamamen <strong>ve</strong> talep tarihinden ödeme tarihine kadar geçen günlere ait kanuni faiziyle birlikte<br />
ödeyeceğimizi, .......................................................[bankanın <strong>ve</strong>ya özel finans kurumunun adı] ‘nın<br />
imza atmaya yetkili temsilcisi <strong>ve</strong> sorumlusu sıfatıyla ....................................................[banka <strong>ve</strong>ya<br />
özel finans kurumu] ad <strong>ve</strong> hesabına taahhüt <strong>ve</strong> beyan ederiz.<br />
İşbu teminat mektubu kesin <strong>ve</strong> süresizdir.<br />
[bankanın <strong>ve</strong>ya özel finans kurumunun adı]<br />
[bankanın <strong>ve</strong>ya özel finans kurumu şubesinin adı] Şubesi<br />
[bankanın <strong>ve</strong>ya özel finans kurumu] Yetkililerinin<br />
İsim, Unvan <strong>ve</strong> İmzası<br />
NOT : Yabancı bankaların <strong>ve</strong>ya benzeri kredi kuruluşlarının kontrgarantilerine dayanılarak <strong>ve</strong>rilecek<br />
mektuplarda, kontrgarantiyi <strong>ve</strong>ren yabancı banka <strong>ve</strong>ya kredi kuruluşunun ismi <strong>ve</strong> teminatın<br />
kontrgarantili olduğu belirtilecektir. Teklife esas para birimi Türk Parası ise kontrgarantilere<br />
dayanılarak <strong>ve</strong>rilecek teminat mektupları Türk Parası üzerinden düzenlenecektir.<br />
29
EK-5<br />
5084 SAYILI YATIRIMLARIN VE İSTİHDAMIN TEŞVİKİ İLE BAZI KANUNLARDA<br />
DEĞİŞİKLİK YAPILMASI HAKKINDA KANUN KAPSAMINDA KALAN İLLER<br />
Kırşehir Osmaniye Adıyaman Kilis<br />
Sinop Düzce Kars Tunceli<br />
Giresun Çankırı Van Kastamonu<br />
Amasya Siirt Iğdır Niğde<br />
Uşak Gümüşhane Yozgat Kahramanmaraş<br />
Malatya Ordu Ardahan Çorum<br />
Sivas Erzurum Hakkari Artvin<br />
Tokat Bartın Bingöl Kütahya<br />
Diyarbakır Bayburt Bitlis Trabzon<br />
Afyonkarahisar Şanlıurfa Şırnak Rize<br />
Batman Mardin Muş Elazığ<br />
Erzincan Aksaray Ağrı Karaman<br />
Nevşehir<br />
30
TAHSİSE KONU<br />
KÜLTÜR VE TURİZM KORUMA VE GELİŞİM BÖLGESİ İLE<br />
TURİZM ALAN VE MERKEZLERİ<br />
İÇERİSİNDE KALAN<br />
KAMU TAŞINMAZLARINA İLİŞKİN AYRINTILI BİLGİLER<br />
VE ÖZEL ŞARTLAR<br />
31
ADANA YUMURTALIK TURİZM MERKEZİ<br />
İl: Adana İlçe: Yumurtalık Köy/Mah: Kemalpaşa Mevkii: Çatalbükü<br />
K<br />
TAHSİSE KONU<br />
1 NOLU ÖZEL<br />
PARSEL<br />
TAHSİSE KONU<br />
3 NOLU ÖZEL<br />
PARSEL<br />
TAHSİSE KONU<br />
2 NOLU ÖZEL<br />
PARSEL<br />
1/25.000 ÖLÇEKLİ ADANA-YUMURTALIK-KARATAŞ ÇEVRE DÜZENİ PLANI DEĞİŞİKLİĞİ<br />
32
BİLGİ FÖYÜ:<br />
BULUNDUĞU YER<br />
ADANA YUMURTALIK TURİZM MERKEZİ<br />
İl<br />
İlçe<br />
Köy/mah.<br />
Mevkii<br />
MÜLKİYET<br />
: Adana<br />
: Yumurtalık<br />
: Kemalpaşa Mahallesi<br />
: Çatalbükü<br />
: Hazine<br />
TASARRUF YETKİSİ VEREN KURUM / TARİH-SAYI<br />
Maliye Bakanlığı / 16.02.2011 tarih <strong>ve</strong> 146 sayılı Olur.<br />
TAHSİS SÜRESİ<br />
: 49 yıl<br />
PLAN DURUMU<br />
1/25.000 : Adana Yumurtalık Karataş Çevre Düzeni Planı Değişikliği<br />
(Onama Tarihi: 02.03.2011)<br />
PLAN KARARI<br />
Turizm Tesis Alanı<br />
ÖZEL<br />
PARSEL<br />
YÜZÖLÇÜM<br />
(M2)<br />
KULLANIM<br />
TÜRÜ<br />
EMSAL<br />
H MAX<br />
( M )<br />
KAPASİTE<br />
Otel 0,50<br />
18,50<br />
(5 Kat)<br />
1 87.000<br />
Tatil köyü<br />
0,50<br />
10,50<br />
(3 Kat)<br />
750 yatak<br />
Otel 0,50<br />
18,50<br />
(5 Kat)<br />
2 82.500<br />
Tatil köyü<br />
0,50<br />
10,50<br />
(3 Kat)<br />
750 yatak<br />
Otel 0,50<br />
18,50<br />
(5 Kat)<br />
3 84.000<br />
Tatil köyü<br />
0,50<br />
10,50<br />
(3 Kat)<br />
750 yatak<br />
33
ALTYAPI DURUMU<br />
Tahsise konu alan, Adana ili, Yumurtalık ilçesi, Kemalpaşa mahallesi sınırları içerisinde bulunmakta<br />
olup Yumurtalık ilçe merkezine 3 km.,Adana iline 80 km, Adana havaalanına 85 km uzaklıktadır.<br />
Parsellerin tümü kıyı bandında yer almaktadır. 1 nolu özel parselin yaklaşık 325 metre, 2 nolu özel<br />
parselin yaklaşık 275 metre, 3 nolu özel parselin ise yaklaşık 315 metre denize cephesi,<br />
bulunmaktadır.<br />
Tahsise konu parsellerde mevcut bulunan içme- kullanma suyu, kanalizasyon, telekomünikasyon vb.<br />
kentsel altyapı hizmetlerinden yararlanılacaktır. İhtiyaca cevap <strong>ve</strong>rmeyen <strong>ve</strong>ya yenilenmesi gereken<br />
kentsel altyapı hizmetleri belediye, ilgili <strong>kamu</strong> kurumları <strong>ve</strong>/<strong>ve</strong>ya yatırımcılar tarafından yapılacak<br />
<strong>ve</strong>ya gerekli maddi katkı sağlanacaktır.<br />
AÇIKLAMALAR<br />
1) 1/25.000 ölçekli Çevre Düzeni Planı’na uygun olarak, 3830/3621 sayılı Kıyı Kanunu hükümleri<br />
dikkate alınarak onaylanacak 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı <strong>ve</strong> 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı<br />
<strong>tahsis</strong>i alan yatırımcı tarafından, 2634 sayılı Turizmi Teşvik Kanunu <strong>ve</strong> “<strong>Kültür</strong> <strong>ve</strong> Turizm Koruma <strong>ve</strong><br />
Gelişim Bölgelerinde <strong>ve</strong> Turizm Merkezlerinde İmar Planlarının Hazırlanması Ve Onaylanmasına<br />
İlişkin Yönetmelik” <strong>ve</strong> İmar Mevzuatı kapsamında hazırlanacak, <strong>Kültür</strong> <strong>ve</strong> Turizm Bakanlığı’nın<br />
onayına sunulacaktır.<br />
2) 239 ada 22 nolu kadastral parselin tamamı 253.856,52 m 2 olup; onaylı 1/25.000 ölçekli Çevre<br />
Düzeni Planına göre yaklaşık olarak 1 nolu özel parsel 87.000 m 2 , 2 nolu özel parsel 82.500 m 2 ,<br />
3 nolu özel parsel ise 84.000 m 2 olmak üzere 3 parsele bölünmüştür. Bu yüzölçümler belirlenirken<br />
Kıyı Kanunu uyarınca olabilecek olası kayıplar dikkate alınmamıştır.<br />
3) Onaylanacak 1/1000 ölçekli uygulama imar planı doğrultusunda gerekli terk, ifraz vb. İşlemlerin<br />
yatırımcı tarafından yaptırılmasından sonra imar parsellerinin oluşturulmasını takiben kesin yüzölçüm<br />
belirlenecek <strong>ve</strong> kesin <strong>tahsis</strong> bundan sonra yapılacaktır.<br />
4) Tahsise konu parsellerin Turizm Tesislerinin Belgelendirilmesine <strong>ve</strong> Niteliklerine İlişkin Yönetmelik<br />
hükümlerine göre Turizm Yatırımı Belgesi <strong>ve</strong> Turizm İşletmesi Belgesi alması gerekmektedir.<br />
5) Tahsise konu 1 nolu özel parselde mülga Turizm Bakanlığı’ na <strong>tahsis</strong>li 1 adet idari bina, 1 adet<br />
yatakhane, 1 adet arıtma tesisi, yemekhane, bulaşıkhane, basketbol <strong>ve</strong> voleybol sahası <strong>ve</strong> çadır<br />
kamp alanından oluşan gençlik kampı tesisleri bulunmaktadır.<br />
6) Tahsise konu 1 nolu özel parsel üzerinde bulunan sosyal tesis içindeki döşeme <strong>ve</strong> demirbaşlar ilgili<br />
kuruma iade edilecektir. Ayrıca <strong>tahsis</strong>e konu parsel üzerindeki yapılar için enkaz bedelleri ilgili<br />
kurumca tespit edilecek <strong>ve</strong> <strong>tahsis</strong>i alan yatırımcı tarafından söz konusu kuruma ödenecektir.<br />
7) Tahsise konu 1 nolu özel parsel üzerindeki yapıların yıkılarak yeniden tesis gerçekleştirilmesi<br />
halinde “Kamu Taşınmazlarının Turizm Yatırımlarına Tahsisi Hakkında Yönetmelik’in” 21.<br />
maddesinin (a) fıkrası gereği kesin <strong>tahsis</strong>i yapılan <strong>taşınmazı</strong>n ilk yıl kullanım bedeli toplam yatırım<br />
maliyeti %0,5'i (binde beşi) Maliye Bakanlığı’na yıllık kira bedeli olarak ödenecek <strong>ve</strong> 21. maddenin<br />
(b) fıkrası gereğince de tesis işletmeye açıldıktan sonra cirodan %1 oranında pay ödenecektir.<br />
8) Aynı yatırımcının birden fazla parselin <strong>tahsis</strong>ini alması durumunda <strong>ve</strong> talep edilmesi halinde<br />
parseller birleştirilerek tek <strong>tahsis</strong> olarak değerlendirilebilir. Bu durumda toplam yatak kapasitesi her<br />
parsel için belirlenen kapasitenin toplamı ile değerlendirilir.<br />
9) Turizm Tesislerinin Belgelendirilmesine <strong>ve</strong> Niteliklerine İlişkin Yönetmelik kapsamında tesis tür <strong>ve</strong><br />
sınıfı belirlenerek müracaat edilecektir. Tesis sınıfına göre; Toplam yatırım bedeli <strong>ve</strong> kesin teminat<br />
mektubu bedeli, aşağıda <strong>ve</strong>rilen formüle göre hesaplanarak tabloda <strong>ve</strong>rilmiştir:<br />
34
Toplam yatırım maliyeti =Yatak sayısı X Tesisin sınıfına göre 2011 yılı birim maliyeti<br />
Kesin teminat mektubu bedeli = Toplam yatırım maliyeti X %5<br />
TESİSİN TÜR VE SINIFI<br />
BİRİM MALİYETİ<br />
(TL/Yatak)<br />
KAPASİTE<br />
(Yatak)<br />
TOPLAM YATIRIM<br />
MALİYETİ<br />
(TL)<br />
KESİN VE SÜRESİZ<br />
TEMİNAT MEKTUBU<br />
(TL)<br />
5 Yıldızlı Otel 82.680,00 62.010.000,00 3.100.500,00<br />
4 Yıldızlı Otel 57.133,00 42.849.750,00 2.142.487,50<br />
5 Yıldızlı Tatil Köyü 47.485,00 750 35.613.750,00 1.780.687,50<br />
4 Yıldızlı Tatil Köyü 35.625,00 26.718.750,00 1.335.937,50<br />
35
ADANA YUMURTALIK TURİZM MERKEZİ<br />
İl: Adana İlçe: Yumurtalık Köy/Mah: Kemalpaşa Mevkii: Çatalbükü<br />
K<br />
TAHSİSE KONU<br />
2 NOLU PARSEL<br />
TAHSİSE KONU<br />
1 NOLU PARSEL<br />
TAHSİSE KONU<br />
3 NOLU PARSEL<br />
36
AFYONKARAHİSAR HEYBELİ TERMAL TURİZM MERKEZİ<br />
İL: Afyonkarahisar İLÇE: Bolvadin KÖY/MAH.: Gözsüzlü K<br />
TAHSİSE KONU 103<br />
ADA 1 NOLU PARSEL<br />
1/25.000 ÖLÇEKLİ FRİGYA BÖLGESİ AFYONKARAHİSAR - HEYBELİ TERMAL TURİZM<br />
MERKEZİ ÇEVRE DÜZENİ PLANI<br />
37
AFYONKARAHİSAR HEYBELİ TERMAL TURİZM MERKEZİ<br />
İL: Afyonkarahisar<br />
İLÇE: Bolvadin KÖY/MAH.: Gözsüzlü<br />
K<br />
TAHSİSE KONU 103 ADA 1<br />
PARSEL<br />
1/5.000 ÖLÇEKLİ AFYONKARAHİSAR HEYBELİ TERMAL TURİZM MERKEZİ ALANI REVİZYON<br />
VE İLAVE NAZIM İMAR PLANI<br />
38
AFYONKARAHİSAR HEYBELİ TERMAL TURİZM MERKEZİ<br />
İL: Afyonkarahisar<br />
İLÇE: Bolvadin KÖY/MAH.: Gözsüzlü<br />
TAHSİSE KONU 103 ADA 1<br />
PARSEL<br />
1/1.000 ÖLÇEKLİ AFYONKARAHİSAR HEYBELİ TERMAL TURİZM MERKEZİ ALANI REVİZYON<br />
VE İLAVE UYGULAMA İMAR PLANI<br />
39
BİLGİ FÖYÜ:<br />
BULUNDUĞU YER<br />
AFYONKARAHİSAR HEYBELİ TERMAL TURİZM MERKEZİ<br />
İL<br />
İLÇE<br />
KÖY/MAH.<br />
MÜLKİYET<br />
: Afyonkarahisar<br />
: Bolvadin<br />
: Gözsüzlü<br />
: Hazine<br />
TASARRUF YETKİSİ VEREN KURUM / TARİH - SAYI<br />
Maliye Bakanlığı / 09.07.1999 tarih <strong>ve</strong> 22112 sayılı yazı.<br />
TAHSİS SÜRESİ<br />
: 49 Yıl<br />
PLAN DURUMU<br />
1/25.000 : Frigya Bölgesi Afyonkarahisar - Heybeli Termal Turizm Merkezi Çevre Düzeni Planı<br />
(Onama Tarihi: 25.09.2008)<br />
1/5.000 : Afyonkarahisar Heybeli Termal Turizm Merkezi Alanı Revizyon <strong>ve</strong> İla<strong>ve</strong> Nazım İmar<br />
Planı<br />
(Onama Tarihi: 02.07.2009)<br />
1/1.000 : Afyonkarahisar Heybeli Termal Turizm Merkezi Alanı Revizyon <strong>ve</strong> İla<strong>ve</strong> Uygulama<br />
İmar Planı<br />
(Onama Tarihi: 02.07.2009)<br />
PLAN KARARI<br />
: Termal Konaklama Tesis Alanı<br />
ADA PARSEL YÜZÖLÇÜM<br />
(m²)<br />
KULLANIM TÜRÜ<br />
EMSAL H MAKS<br />
( m )<br />
KAT<br />
ADEDİ<br />
KAPASİTE<br />
103 1 15.483,19 Otel 0,90 19,50 5 250 Yatak<br />
ALTYAPI DURUMU<br />
Tahsise konu alan, Bolvadin Belediyesi mücavir alan sınırları içinde kalmaktadır. 103 ada 1 nolu<br />
parsel Afyonkarahisar kent merkezine yaklaşık 23 km. mesafededir. Alanda içme-kullanma suyu,<br />
kanalizasyon, telekomünikasyon, elektrifikasyon vb. altyapı hizmetleri bulunmamaktadır. Kentsel<br />
altyapı hizmetleri belediye, ilgili <strong>kamu</strong> kurumları <strong>ve</strong>/<strong>ve</strong>ya yatırımcılar tarafından yapılacak <strong>ve</strong>ya<br />
gerekli maddi katkı sağlanacaktır.<br />
40
AÇIKLAMALAR VE GENEL KOŞULLAR<br />
1) Tahsise konu alanda 3194 sayılı İmar Kanunu’nun Arsa <strong>ve</strong> Arazi Düzenlemeleri’ne ilişkin 18 inci<br />
madde uygulaması yapılmıştır.<br />
2)<br />
a) Her türlü jeotermal faaliyet için; 13.06.2007 tarih 26551 sayılı Resmi Gazete’de yayımlanarak<br />
yürürlüğe giren Jeotermal Kaynaklar <strong>ve</strong> Doğal Mineralli Sular Kanunu <strong>ve</strong> Uygulama<br />
Yönetmeliği hükümleri uygulanacaktır.<br />
b) 24.07.2001 tarih <strong>ve</strong> 24472 sayılı Resmi Gazetede yayımlanarak yürürlüğe giren <strong>ve</strong> Sağlık<br />
Bakanlığı’nca yürütülen Kaplıcalar Yönetmeliğinde öngörülen işlemler yerine getirilerek<br />
gerekli tesis <strong>ve</strong> işletme izinleri alınacaktır.<br />
3) Tahsise konu parselin Turizm Tesislerinin Belgelendirilmesine <strong>ve</strong> Niteliklerine İlişkin Yönetmeliğin<br />
29 uncu maddesi hükümlerine göre Turizm Yatırımı Belgesi <strong>ve</strong> Turizm İşletmesi Belgesi alması<br />
gerekmektedir.<br />
4) Tahsise konu parselin üzerinde konaklama ünitesi dışında kür merkezi, sağlık <strong>ve</strong> termal tesis vb.<br />
yapılması halinde bu alanlar için belirlenen kapalı alan m 2 leri vaziyet planları ile Bakanlığa bildirilir.<br />
Kira bedellerine bu kapalı alanlar için bildirilen m 2 ler üzerinden hesaplanan kira bedelleri de ayrıca<br />
ila<strong>ve</strong> edilir.<br />
5) Anılan Turizm Merkezi, 3 üncü Derece Doğal Sit içerisinde bulunmakta olup yapılaşma <strong>ve</strong> her türlü<br />
plan-proje işlemlerinde ilgili <strong>Kültür</strong> <strong>ve</strong> Tabiat Varlıklarını Koruma Bölge Kurulu izninin alınması<br />
gerekmektedir.<br />
6) Turizm Tesislerinin Belgelendirilmesine <strong>ve</strong> Niteliklerine İlişkin Yönetmelik kapsamında tesis sınıfı<br />
belirlenerek müracaat edilecektir. Tesis sınıfına göre; toplam yatırım bedeli <strong>ve</strong> kesin teminat mektubu<br />
bedeli, aşağıda <strong>ve</strong>rilen formüle göre hesaplanarak tabloda <strong>ve</strong>rilmiştir:<br />
Toplam yatırım maliyeti =Yatak sayısı X Tesisin sınıfına göre 2011 yılı birim maliyeti<br />
Kesin teminat mektubu bedeli = Toplam yatırım maliyeti X %5<br />
TESİSİN TÜR VE<br />
SINIFI<br />
BİRİM MALİYETİ<br />
(TL/Yatak)<br />
KAPASİTE<br />
(Yatak)<br />
TOPLAM<br />
YATIRIM<br />
MALİYETİ<br />
(TL)<br />
KESİN VE SÜRESİZ<br />
TEMİNAT MEKTUBU<br />
(TL)<br />
5 Yıldızlı Otel 82.680,00 20.670.000,00 1.033.500,00<br />
4 Yıldızlı Otel 57.133,00 14.283.250,00 714.162,50<br />
3 Yıldızlı Otel 42.368,00 250 10.592.000,00 529.600,00<br />
2 Yıldızlı Otel 17.752,00 4.438.000,00 221.900,00<br />
41
AFYONKARAHİSAR ÖMER-GECEK TERMAL TURİZM MERKEZİ<br />
İL: Afyonkarahisar İLÇE: Merkez KÖY/MAH. : Demirçevre Köyü<br />
K<br />
TAHSİSE<br />
KONU 1<br />
NOLU ÖZEL<br />
PARSEL<br />
1/25.000 ÖLÇEKLİ ÖMER -GECEK (AFYONKARAHİSAR) ÇEVRE DÜZENİ PLANI<br />
42
BİLGİ FÖYÜ:<br />
BULUNDUĞU YER<br />
AFYONKARAHİSAR ÖMER-GECEK TERMAL TURİZM MERKEZİ<br />
İL<br />
İLÇE<br />
KÖY/MAH.<br />
MÜLKİYET<br />
: Afyonkarahisar<br />
: Merkez<br />
: Demirçevre Köyü<br />
: Orman<br />
TASARRUF YETKİSİ VEREN KURUM / TARİH - SAYI<br />
Çevre <strong>ve</strong> Orman Bakanlığı / 08.09.2006 tarih <strong>ve</strong> 751 sayılı Olur.<br />
TAHSİS SÜRESİ<br />
: 49 Yıl<br />
PLAN DURUMU<br />
1/25.000 : Ömer -Gecek (Afyonkarahisar) Çevre Düzeni Planı<br />
( Onama Tarihi: 02.06.2008 )<br />
PLAN KARARI<br />
: Sağlık Tesis Alanı<br />
ÖZEL YÜZÖLÇÜM<br />
PARSEL (m²)<br />
KULLANIM TÜRÜ EMSAL KAPASİTE<br />
1 175.700 Otel 0,30 500 yatak<br />
ALTYAPI DURUMU<br />
Tahsise konu alan, Afyonkarahisar Belediyesi mücavir alan sınırları içinde yer almaktadır. Söz<br />
konusu alan Afyonkarahisar - İzmir Karayolu üzerinde olup Kütahya İli yol ayrımına 1 km.,<br />
Afyonkarahisar kent merkezine ise 6 km. mesafededir.<br />
Alanda içme-kullanma suyu, kanalizasyon, telekomünikasyon, elektrifikasyon vb. altyapı hizmetleri<br />
bulunmamaktadır. Kentsel altyapı hizmetleri belediye, ilgili <strong>kamu</strong> kurumları <strong>ve</strong>/<strong>ve</strong>ya yatırımcılar<br />
tarafından yapılacak <strong>ve</strong>ya gerekli maddi katkı sağlanacaktır.<br />
AÇIKLAMALAR VE GENEL KOŞULLAR<br />
1) Onaylı 1/25.000 ölçekli Çevre Düzeni Planı’na uygun olarak, 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı <strong>ve</strong><br />
1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı, <strong>tahsis</strong>i alan yatırımcı tarafından 2634 sayılı Turizmi Teşvik<br />
Kanunu <strong>ve</strong> “<strong>Kültür</strong> <strong>ve</strong> Turizm Koruma <strong>ve</strong> Gelişim Bölgelerinde <strong>ve</strong> Turizm Merkezlerinde İmar<br />
Planlarının Hazırlanması Ve Onaylanmasına İlişkin Yönetmelik” <strong>ve</strong> İmar Mevzuatı kapsamında<br />
hazırlanacak, <strong>Kültür</strong> <strong>ve</strong> Turizm Bakanlığı’nın onayına sunulacaktır.<br />
43
2) Onaylanacak 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı <strong>ve</strong> 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı<br />
doğrultusunda <strong>tahsis</strong>e konu parsele ilişkin kesin yüzölçüm tespit edilecektir. Kat adedi <strong>ve</strong> yapı<br />
yüksekliği alt ölçekli planlarda belirlenecektir.<br />
3) Tahsise konu parselin üzerinde konaklama ünitesi dışında kür merkezi, sağlık <strong>ve</strong> termal tesis vb.<br />
yapılması halinde bu alanlar için belirlenen kapalı alan m 2 leri vaziyet planları ile Bakanlığa bildirilir.<br />
Kira bedellerine bu kapalı alanlar için bildirilen m 2 ler üzerinden hesaplanan kira bedelleri de ayrıca<br />
ila<strong>ve</strong> edilir.<br />
4)<br />
a) Her türlü jeotermal faaliyet için; 13.06.2007 tarih 26551 sayılı Resmi Gazete’de yayımlanarak<br />
yürürlüğe giren Jeotermal Kaynaklar <strong>ve</strong> Doğal Mineralli Sular Kanunu <strong>ve</strong> Uygulama<br />
Yönetmeliği hükümleri uygulanacaktır.<br />
b) 24.07.2001 tarih <strong>ve</strong> 24472 sayılı Resmi Gazete’de yayımlanarak yürürlüğe giren <strong>ve</strong> Sağlık<br />
Bakanlığı’nca yürütülen Kaplıcalar Yönetmeliğinde öngörülen işlemler yerine getirilerek<br />
gerekli tesis <strong>ve</strong> işletme izinleri alınacaktır.<br />
5) Tahsise konu parselin Turizm Tesislerinin Belgelendirilmesine <strong>ve</strong> Niteliklerine İlişkin Yönetmeliğin<br />
29 uncu maddesi hükümlerine göre Turizm Yatırımı Belgesi <strong>ve</strong> Turizm İşletmesi Belgesi alması<br />
gerekmektedir.<br />
6) Tahsise konu taşınmaz için 1/25000 ölçekli Çevre Düzeni Plan notlarında belirtilen <strong>ve</strong> imar<br />
mevzuatında yer alan tüm görüşlerin alınması <strong>ve</strong> etütlerin yapılması yatırımcı tarafından<br />
sağlanacaktır.<br />
7) 2634 sayılı Kanunun Değişik 15.05.2008 - 5761 sayılı Kanun uyarınca; “ <strong>tahsis</strong> edilecek orman<br />
sayılan yerlerde yapılaşmaya esas inşaat hakkı, emsal (E) 0.30’u geçemez”.<br />
8) 2634 Sayılı Turizmi Teşvik Kanunun 8 inci maddesi kapsamında; Turizm yatırımı için <strong>tahsis</strong> edilen<br />
orman alanının üç katı kadar alanın ağaçlandırma bedeli <strong>ve</strong> ağaçlandırılan bu alanın üç yıllık bakım<br />
bedeli, yatırımcı tarafından Orman Genel Müdürlüğü hesabına, doğrudan belirtilen ağaçlandırma <strong>ve</strong><br />
bakım işlerinde kullanılmak şartıyla gelir olarak kaydedilir <strong>ve</strong> kaydedilen tutar karşılığı ödenek<br />
öngörülür. Belirtilen bedelin yatırılmadığının tespiti halinde, yatırımcıya <strong>turizm</strong> yatırımı <strong>ve</strong>ya işletmesi<br />
belgesi <strong>ve</strong>rilmez.<br />
9) 31/12/2005 tarihli <strong>ve</strong> 26040 sayılı Resmî Gazete’de yayımlanan Orman Köylüleri Kalkınma<br />
Hizmetlerine İlişkin Esas <strong>ve</strong> Usullerin 5 inci maddesinde belirtilen esas <strong>ve</strong> usullere göre bütçeye gelir<br />
kaydedilmek <strong>ve</strong> bir defaya mahsus olmak üzere Orman Köylüleri Kalkındırma Geliri alınır. Orman<br />
Köylüleri Kalkındırma Geliri toplam yatırım bedelinin orman sahasına isabet eden kısmının yüzde<br />
üçüdür.<br />
Ayrıca işletmede tür, sınıf <strong>ve</strong> kapasite değişikliği yapılması halinde, yatırım <strong>ve</strong>ya işletme belgesi<br />
düzenlendiği tarihteki birim maliyetler üzerinden yapılan değişiklik esas alınarak hesaplanacak bedel<br />
her defasında ödenir.<br />
10) Turizm Tesislerinin Belgelendirilmesine <strong>ve</strong> Niteliklerine İlişkin Yönetmelik kapsamında Sağlık<br />
Bakanlığı Yapı İhtiyaç Programına göre belirlenen sağlık tesisi ile birlikte konaklama tesis sınıfı<br />
belirlenerek müracaat edilecektir. Tesis sınıfına göre; Toplam yatırım bedeli <strong>ve</strong> kesin teminat<br />
mektubu bedeli, aşağıda <strong>ve</strong>rilen formüle göre hesaplanarak tabloda <strong>ve</strong>rilmiştir:<br />
44
Toplam yatırım maliyeti =Yatak sayısı X Tesisin sınıfına göre 2011 yılı birim maliyeti<br />
Kesin teminat mektubu bedeli = Toplam yatırım maliyeti X %5<br />
TESİSİN TÜR VE SINIFI<br />
BİRİM MALİYETİ<br />
(TL/Yatak)<br />
KAPASİTE<br />
(Yatak)<br />
TOPLAM YATIRIM<br />
MALİYETİ<br />
(TL)<br />
KESİN VE SÜRESİZ<br />
TEMİNAT MEKTUBU<br />
(TL)<br />
5 Yıldızlı Otel 82.680,00 41.340.000,00 2.067.000,00<br />
4 Yıldızlı Otel 57.133,00 500 28.566.500,00 1.428.325,00<br />
3 Yıldızlı Otel 42.368,00 21.184.000,00 1.059.200,00<br />
2 Yıldızlı Otel 17.752,00 8.876.000,00 443.800,00<br />
45
AFYONKARAHİSAR İHSANİYE GAZLIGÖL TERMAL TURİZM<br />
MERKEZİ<br />
İL: Afyonkarahisar İLÇE: Merkez KÖY/MAH. : Yarımca Köyü<br />
K<br />
TAHSİSE KONU 684<br />
NOLU PARSEL<br />
1/25.000 ÖLÇEKLİ AFYONKARAHİSAR- İHSANİYE- GAZLIGÖL TERMAL TURİZM MERKEZİ<br />
ÇEVRE DÜZENİ PLANI<br />
46
BİLGİ FÖYÜ:<br />
BULUNDUĞU YER<br />
AFYONKARAHİSAR İHSANİYE GAZLIGÖL TERMAL TURİZM MERKEZİ<br />
İL<br />
İLÇE<br />
KÖY/MAH.<br />
MÜLKİYET<br />
: Afyonkarahisar<br />
: Merkez<br />
: Yarımca Köyü<br />
: Hazine<br />
TASARRUF YETKİSİ VEREN KURUM / TARİH - SAYI<br />
Maliye Bakanlığı / 15.10.2009 tarih <strong>ve</strong> 887 sayılı Olur<br />
TAHSİS SÜRESİ<br />
: 49 yıl<br />
PLAN DURUMU<br />
1/25.000 : Afyonkarahisar- İhsaniye- Gazlıgöl Termal Turizm Merkezi Çevre Düzeni Planı<br />
(Onama Tarihi: 25.09.2008)<br />
PLAN KARARI<br />
Turizm Tesis Alanı<br />
PARSEL YÜZÖLÇÜM<br />
(m²)<br />
KULLANIM TÜRÜ EMSAL KAPASİTE<br />
684 103.115,68 Otel 0,60 350 yatak<br />
Konaklama tesisi ile birlikte termal kür tesisi yapılması halinde Emsal: 0.70 olarak uygulanır.<br />
ALTYAPI DURUMU<br />
Tahsise konu alan, Afyonkarahisar Belediyesi mücavir alan sınırları içinde <strong>ve</strong> Gazlıgöl belde<br />
yerleşmesine bitişik konumdadır. 684 nolu parsel Afyonkarahisar İli – Seyitgazi İlçesi Karayolu<br />
üzerinde olup Afyonkarahisar kent merkezine 20 km. mesafededir. Yerleşmede mevcut bulunan<br />
içme-kullanma suyu, kanalizasyon, elektrifikasyon, telekomünikasyon vb. kentsel altyapı<br />
hizmetlerinden yararlanılacaktır. İhtiyaca cevap <strong>ve</strong>rmeyen <strong>ve</strong>ya yenilenmesi gereken kentsel altyapı<br />
hizmetleri belediye, ilgili <strong>kamu</strong> kurumları <strong>ve</strong>/<strong>ve</strong>ya yatırımcılar tarafından yapılacak <strong>ve</strong>ya gerekli maddi<br />
katkı sağlanacaktır.<br />
AÇIKLAMALAR<br />
1) Onaylı 1/25.000 ölçekli Çevre Düzeni Planına uygun olarak, 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı <strong>ve</strong><br />
1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı <strong>tahsis</strong>i alan yatırımcı tarafından 2634 sayılı Turizmi Teşvik<br />
Kanunu <strong>ve</strong> “<strong>Kültür</strong> <strong>ve</strong> Turizm Koruma <strong>ve</strong> Gelişim Bölgelerinde <strong>ve</strong> Turizm Merkezlerinde İmar<br />
Planlarının Hazırlanması Ve Onaylanmasına İlişkin Yönetmelik” <strong>ve</strong> İmar Mevzuatı kapsamında<br />
hazırlanacak, <strong>Kültür</strong> <strong>ve</strong> Turizm Bakanlığı’nın onayına sunulacaktır.<br />
47
2) Kat adedi <strong>ve</strong> yapı yüksekliği alt ölçekli planlarda belirlenecektir.<br />
3) Onaylanacak 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı <strong>ve</strong> 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı<br />
doğrultusunda <strong>tahsis</strong>e konu parsellere ilişkin terk, ifraz, tevhid vb. imar uygulamalarının yatırımcı<br />
tarafından yaptırılmasından sonra yeni imar parselinin oluşturulmasını takiben kesin yüzölçüm tespit<br />
edilecek kesin <strong>tahsis</strong> bundan sonra yapılacaktır.<br />
4) Tahsise konu taşınmaz için 1/25000 ölçekli Çevre Düzeni Plan Notlarında belirtilen <strong>ve</strong> imar<br />
mevzuatında yer alan tüm görüşlerin alınması <strong>ve</strong> etütlerin yapılması yatırımcı tarafından<br />
sağlanacaktır.<br />
5) Tahsise konu 684 nolu parsel üzerinde konaklama tesisi ile birlikte termal tesis yapılması halinde;<br />
a) Her türlü jeotermal faaliyet için; 13.06.2007 tarih 26551 sayılı Resmi Gazete’de<br />
yayımlanarak yürürlüğe giren Jeotermal Kaynaklar <strong>ve</strong> Doğal Mineralli Sular Kanunu <strong>ve</strong><br />
Uygulama Yönetmeliği hükümleri uygulanacaktır.<br />
b) 24.07.2001 tarih <strong>ve</strong> 24472 sayılı Resmi Gazete’de yayımlanarak yürürlüğe giren <strong>ve</strong> Sağlık<br />
Bakanlığı’nca yürütülen Kaplıcalar Yönetmeliğinde öngörülen işlemler yerine getirilerek<br />
gerekli tesis <strong>ve</strong> işletme izinleri alınacaktır.<br />
6) Tahsise konu parselin Turizm Tesislerinin Belgelendirilmesine <strong>ve</strong> Niteliklerine İlişkin Yönetmeliğin<br />
29 uncu maddesi hükümlerine göre Turizm Yatırımı Belgesi <strong>ve</strong> Turizm İşletmesi Belgesi alması<br />
gerekmektedir.<br />
7) Tahsise konu parselin üzerinde konaklama ünitesi dışında kür merkezi, sağlık <strong>ve</strong> termal tesis vb.<br />
yapılması halinde bu alanlar için belirlenen kapalı alan m 2 leri vaziyet planları ile Bakanlığa bildirilir.<br />
Kira bedellerine bu kapalı alanlar için bildirilen m 2 ler üzerinden hesaplanan kira bedelleri de ayrıca<br />
ila<strong>ve</strong> edilir.<br />
8) Turizm Tesislerinin Belgelendirilmesine <strong>ve</strong> Niteliklerine İlişkin Yönetmelik kapsamında tesis sınıfı<br />
belirlenerek müracaat edilecektir. Tesis sınıfına göre; Toplam yatırım bedeli <strong>ve</strong> kesin teminat<br />
mektubu bedeli, aşağıda <strong>ve</strong>rilen formüle göre hesaplanarak tabloda <strong>ve</strong>rilmiştir:<br />
Toplam yatırım maliyeti =Yatak sayısı X Tesisin sınıfına göre 2011 yılı birim maliyeti<br />
Kesin teminat mektubu bedeli = Toplam yatırım maliyeti X %5<br />
TESİSİN TÜR VE SINIFI<br />
BİRİM MALİYETİ<br />
(TL/Yatak)<br />
KAPASİTE<br />
(Yatak)<br />
TOPLAM YATIRIM<br />
MALİYETİ<br />
(TL)<br />
KESİN VE SÜRESİZ<br />
TEMİNAT MEKTUBU<br />
(TL)<br />
5 Yıldızlı Otel 82.680,00 28.938.000,00 1.446.900,00<br />
4 Yıldızlı Otel 57.133,00 350 19.996.550,00 999.827,50<br />
3 Yıldızlı Otel 42.368,00 14.828.800,00 741.440,00<br />
2 Yıldızlı Otel 17.752,00 6.213.200,00 310.660,00<br />
48
AFYONKARAHİSAR İHSANİYE GAZLIGÖL TERMAL TURİZM<br />
MERKEZİ<br />
İL: Afyonkarahisar İLÇE: İhsaniye BELDE: Yaylabağı MEVKİİ: Akyar<br />
K<br />
TAHSİSE KONU 1 NOLU<br />
ÖZEL PARSEL<br />
1/5.000 ÖLÇEKLİ AFYONKARAHİSAR İHSANİYE GAZLIGÖL TERMAL TURİZM MERKEZİ NAZIM<br />
İMAR PLANI DEĞİŞİKLİĞİ<br />
49
AFYONKARAHİSAR İHSANİYE GAZLIGÖL TERMAL TURİZM<br />
MERKEZİ<br />
İL: Afyonkarahisar İLÇE: İhsaniye BELDE: Yaylabağı MEVKİİ: Akyar<br />
K<br />
TAHSİSE KONU 1 NOLU<br />
ÖZEL PARSEL<br />
1/1.000 ÖLÇEKLİ AFYONKARAHİSAR İHSANİYE GAZLIGÖL TERMAL TURİZM MERKEZİ<br />
UYGULAMA İMAR PLANI DEĞİŞİKLİĞİ<br />
50
BİLGİ FÖYÜ:<br />
BULUNDUĞU YER<br />
AFYONKARAHİSAR İHSANİYE GAZLIGÖL TERMAL TURİZM MERKEZİ<br />
İL<br />
İLÇE<br />
BELDE<br />
MEVKİİ<br />
MÜLKİYET<br />
: Afyonkarahisar<br />
: İhsaniye<br />
: Yaylabağı<br />
: Akyar<br />
: Hazine<br />
TASARRUF YETKİSİ VEREN KURUM / TARİH - SAYI<br />
Maliye Bakanlığı / 19.10.2009 tarih <strong>ve</strong> 886 sayılı olur<br />
TAHSİS SÜRESİ<br />
: 49 yıl<br />
PLAN DURUMU<br />
1/25.000 : Afyonkarahisar İhsaniye Gazlıgöl Termal Turizm Merkezi Çevre Düzeni Planı<br />
(Onama Tarihi: 25.09.2008)<br />
1/5.000 : Afyonkarahisar İhsaniye Gazlıgöl Termal Turizm Merkezi Nazım İmar Planı<br />
Değişikliği<br />
(Onama Tarihi: 23.03.2010)<br />
1/1.000 : Afyonkarahisar İhsaniye Gazlıgöl Termal Turizm Merkezi Uygulama İmar Planı<br />
Değişikliği<br />
(Onama Tarihi: 23.03.2010)<br />
PLAN KARARI<br />
Turizm Tesis Alanı<br />
ADA PARSEL YÜZÖLÇÜM<br />
(m²)<br />
KULLANIM TÜRÜ EMSAL KAPASİTE<br />
124 20 26.187 Otel 0,60 200 Yatak<br />
Konaklama tesisi ile birlikte termal kür tesisi yapılması halinde Emsal: 0.70 olarak uygulanır.<br />
ALTYAPI DURUMU<br />
Tahsise konu parsel, İhsaniye ilçesi, Yaylabağı Beldesinde yer almakta olup İhsaniye ilçe merkezine<br />
15 km uzaklıkta bulunmaktadır.<br />
Tahsise konu parselde içme-kullanma suyu, kanalizasyon, elektrifikasyon, telekomünikasyon vb.<br />
kentsel altyapı hizmetleri bulunmamaktadır. İhtiyaca cevap <strong>ve</strong>rmeyen <strong>ve</strong>ya yenilenmesi gereken<br />
kentsel altyapı hizmetleri belediye, ilgili <strong>kamu</strong> kurumları <strong>ve</strong>/<strong>ve</strong>ya yatırımcılar tarafından yapılacak<br />
<strong>ve</strong>ya gerekli maddi katkı sağlanacaktır.<br />
51
AÇIKLAMALAR<br />
1) Tahsise konu 124 ada 20 nolu parsel 1/25.000 ölçekli Afyonkarahisar- İhsaniye- Gazlıgöl Termal<br />
Turizm Merkezi Çevre Düzeni Planında “ Mevcut Yerleşim Alanı ” kullanımında olup, onaylı 1/5000<br />
ölçekli Nazım İmar Planı <strong>ve</strong> 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planında “Turizm Tesis Alanı”<br />
kullanımında kalmaktadır.<br />
2) Tahsise konu 124 ada 20 nolu parsel üzerinde konaklama tesisi ile birlikte termal tesis yapılması<br />
halinde;<br />
a) Her türlü jeotermal faaliyet için; 13.06.2007 tarih 26551 sayılı Resmi Gazete’de<br />
yayımlanarak yürürlüğe giren Jeotermal Kaynaklar <strong>ve</strong> Doğal Mineralli Sular Kanunu <strong>ve</strong><br />
Uygulama Yönetmeliği hükümleri uygulanacaktır.<br />
b) 24.07.2001 tarih <strong>ve</strong> 24472 sayılı Resmi Gazete’de yayımlanarak yürürlüğe giren <strong>ve</strong> Sağlık<br />
Bakanlığı’nca yürütülen Kaplıcalar Yönetmeliğinde öngörülen işlemler yerine getirilerek<br />
gerekli tesis <strong>ve</strong> işletme izinleri alınacaktır.<br />
3) Tahsise konu parselin Turizm Tesislerinin Belgelendirilmesine <strong>ve</strong> Niteliklerine İlişkin Yönetmeliğin<br />
29 uncu maddesi hükümlerine göre Turizm Yatırımı Belgesi <strong>ve</strong> Turizm İşletmesi Belgesi alması<br />
gerekmektedir.<br />
4) Tahsise konu parselin üzerinde konaklama ünitesi dışında kür merkezi, sağlık <strong>ve</strong> termal tesis vb.<br />
yapılması halinde bu alanlar için belirlenen kapalı alan m 2 leri vaziyet planları ile Bakanlığa bildirilir.<br />
Kira bedellerine bu kapalı alanlar için bildirilen m 2 ler üzerinden hesaplanan kira bedelleri de ayrıca<br />
ila<strong>ve</strong> edilir.<br />
5) Turizm Tesislerinin Belgelendirilmesine <strong>ve</strong> Niteliklerine İlişkin Yönetmelik kapsamında tesis sınıfı<br />
belirlenerek müracaat edilecektir. Tesis tür <strong>ve</strong> sınıfına göre; Toplam yatırım bedeli <strong>ve</strong> kesin teminat<br />
mektubu bedeli, aşağıda <strong>ve</strong>rilen formüle göre hesaplanarak tabloda <strong>ve</strong>rilmiştir:<br />
Toplam yatırım maliyeti =Yatak sayısı X Tesisin sınıfına göre 2011 yılı birim maliyeti<br />
Kesin teminat mektubu bedeli = Toplam yatırım maliyeti X %5<br />
TESİSİN TÜR VE SINIFI<br />
BİRİM MALİYETİ<br />
(TL/Yatak)<br />
KAPASİTE<br />
(Yatak)<br />
TOPLAM YATIRIM<br />
MALİYETİ<br />
(TL)<br />
KESİN VE SÜRESİZ<br />
TEMİNAT MEKTUBU<br />
(TL)<br />
4 Yıldızlı Otel 57.133,00 11.426.600,00 571.330,00<br />
3 Yıldızlı Otel 42.368,00 200 8.473.600,00 423.680,00<br />
2 Yıldızlı Otel 17.752,00 3.550.400,00 177.520,00<br />
52
ANKARA HAYMANA TERMAL TURİZM MERKEZİ<br />
İL: Ankara İLÇE: Haymana KÖY/MAH.: Medrese<br />
K<br />
TAHSİSE KONU 1 NOLU<br />
ÖZEL PARSEL<br />
1/5.000 ÖLÇEKLİ HAYMANA ( ANKARA ) TERMAL TURİZM MERKEZİ<br />
NAZIM İMAR PLANI<br />
53
BİLGİ FÖYÜ:<br />
BULUNDUĞU YER<br />
ANKARA HAYMANA TERMAL TURİZM MERKEZİ<br />
İL<br />
İLÇE<br />
KÖY/MAH.<br />
MÜLKİYET<br />
: Ankara<br />
: Haymana<br />
: Medrese<br />
: Hazine<br />
TASARRUF YETKİSİ VEREN KURUM / TARİH - SAYI<br />
Maliye Bakanlığı / 15.10.2009 tarih <strong>ve</strong> 888 sayılı Olur<br />
TAHSİS SÜRESİ<br />
: 49 yıl<br />
PLAN DURUMU<br />
1/25.000 : Ankara - Haymana Termal Turizm Merkezi Çevre Düzeni Planı<br />
(Onama Tarihi: 14.10.2008)<br />
1/5.000 : Haymana (Ankara) Termal Turizm Merkezi Nazım İmar Planı<br />
(Onama Tarihi: 11.03.2010)<br />
PLAN KARARI<br />
: Turizm Tesis Alanı<br />
ÖZEL YÜZÖLÇÜM<br />
PARSEL (m²)<br />
KULLANIM TÜRÜ EMSAL KAPASİTE<br />
1 158.000 Otel 0.90 300 Yatak<br />
Konaklama tesisi ile birlikte termal kür tesisi yapılması halinde Emsal: 1.00 olarak uygulanır.<br />
ALTYAPI DURUMU<br />
Tahsise konu parsel, Ankara-Haymana Belediyesi sınırları içinde yer almakta olup ilçe merkezine çok<br />
yakın mesafededir. Alanda içme-kullanma suyu, kanalizasyon, telekomünikasyon, elektrifikasyon vb.<br />
altyapı hizmetleri bulunmamaktadır. Kentsel altyapı hizmetleri belediye, ilgili <strong>kamu</strong> kurumları <strong>ve</strong>/<strong>ve</strong>ya<br />
yatırımcılar tarafından yapılacak <strong>ve</strong>ya gerekli maddi katkı sağlanacaktır.<br />
AÇIKLAMALAR VE GENEL ŞARTLAR<br />
1) Tahsise konu olan 1 nolu özel parsel, 1.685.060 m 2 , yüzölçümlü, 181 ada 1 nolu kadastral<br />
parselin, Turizm Tesis Alanı kullanımında kalan 158.000m 2 lik kısmından oluşmaktadır.<br />
2) Onaylı 1/25.000 ölçekli Çevre Düzeni Planı <strong>ve</strong> 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planına uygun olarak<br />
hazırlanacak 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı <strong>tahsis</strong>i alan yatırımcı tarafından 2634 sayılı Turizmi<br />
Teşvik Kanunu <strong>ve</strong> “<strong>Kültür</strong> <strong>ve</strong> Turizm Koruma <strong>ve</strong> Gelişim Bölgelerinde <strong>ve</strong> Turizm Merkezlerinde İmar<br />
Planlarının Hazırlanması <strong>ve</strong> Onaylanmasına İlişkin Yönetmelik” <strong>ve</strong> İmar Mevzuatı kapsamında<br />
hazırlanacak, <strong>Kültür</strong> <strong>ve</strong> Turizm Bakanlığı’nın onayına sunulacaktır.<br />
54
3) Kat adedi <strong>ve</strong> yapı yüksekliği 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planında belirlenecektir.<br />
4) Tahsise konu taşınmaz için, 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı Notlarında belirtilen <strong>ve</strong> imar<br />
mevzuatında yer alan tüm görüşlerin alınması <strong>ve</strong> tüm etüdler <strong>tahsis</strong>i alan yatırımcı tarafından<br />
yaptırılacak <strong>ve</strong> alanda yapılacak uygulamalarda söz konusu plan, plan notları <strong>ve</strong> etüd sonuçlarına<br />
uyulacaktır.<br />
5) Özel parselin büyüklüğü yaklaşık olarak <strong>ve</strong>rilmiştir. Ön izin aşamasında 1/1000 ölçekli Uygulama<br />
İmar Planı doğrultusunda gerekli terk, ifraz vb. imar uygulamalarının yatırımcı tarafından<br />
yaptırılmasından sonra parsellerin kesin yüzölçümü belirlenecek <strong>ve</strong> kesin <strong>tahsis</strong> bundan sonra<br />
yapılacaktır.<br />
6) Söz konusu alanın güncel halihazır haritası hazırlanmştır.<br />
7) Tahsise konu 1 nolu özel parsel üzerinde konaklama tesisi ile birlikte termal tesis yapılması<br />
halinde;<br />
a) Her türlü jeotermal faaliyet için; 13.06.2007 tarih 26551 sayılı Resmi Gazete’de<br />
yayımlanarak yürürlüğe giren Jeotermal Kaynaklar <strong>ve</strong> Doğal Mineralli Sular Kanunu <strong>ve</strong><br />
Uygulama Yönetmeliği hükümleri uygulanacaktır.<br />
b) 24.07.2001 tarih <strong>ve</strong> 24472 sayılı Resmi Gazete’de yayımlanarak yürürlüğe giren <strong>ve</strong> Sağlık<br />
Bakanlığı’nca yürütülen Kaplıcalar Yönetmeliğinde öngörülen işlemler yerine getirilerek<br />
gerekli tesis <strong>ve</strong> işletme izinleri alınacaktır.<br />
8) Tahsise konu parselin Turizm Tesislerinin Belgelendirilmesine <strong>ve</strong> Niteliklerine İlişkin Yönetmeliğin<br />
29 uncu maddesi hükümlerine göre Turizm Yatırımı Belgesi <strong>ve</strong> Turizm İşletmesi Belgesi alması<br />
gerekmektedir.<br />
9) Tahsise konu parsellerin üzerinde konaklama ünitesi dışında kür merkezi, sağlık <strong>ve</strong> termal tesis vb.<br />
yapılması halinde bu alanlar için belirlenen kapalı alan m 2 leri vaziyet planları ile Bakanlığa bildirilir.<br />
Kira bedellerine bu kapalı alanlar için bildirilen m 2 ler üzerinden hesaplanan kira bedelleri de ayrıca<br />
ila<strong>ve</strong> edilir.<br />
10) Turizm Tesislerinin Belgelendirilmesine <strong>ve</strong> Niteliklerine İlişkin Yönetmelik kapsamında tesis sınıfı<br />
belirlenerek müracaat edilecektir. Tesis sınıfına göre; Toplam yatırım bedeli <strong>ve</strong> kesin teminat<br />
mektubu bedeli, aşağıda <strong>ve</strong>rilen formüle göre hesaplanarak tabloda <strong>ve</strong>rilmiştir:<br />
Toplam yatırım maliyeti =Yatak sayısı X Tesisin sınıfına göre 2011 yılı birim maliyeti<br />
Kesin teminat mektubu bedeli = Toplam yatırım maliyeti X %5<br />
TESİSİN TÜR VE SINIFI<br />
BİRİM MALİYETİ<br />
(TL/Yatak)<br />
KAPASİTE<br />
(Yatak)<br />
TOPLAM YATIRIM<br />
MALİYETİ<br />
(TL)<br />
KESİN VE SÜRESİZ<br />
TEMİNAT MEKTUBU<br />
(TL)<br />
5 Yıldızlı Otel 82.680,00 24.804.000,00 1.240.200,00<br />
4 Yıldızlı Otel 57.133,00 300 17.139.900,00 856.995,00<br />
3 Yıldızlı Otel 42.368,00 12.710.400,00 635.520,00<br />
2 Yıldızlı Otel 17.752,00 5.325.600,00 266.280,00<br />
55
ANTALYA DEMRE KÜLTÜR VE TURİZM KORUMA VE GELİŞİM<br />
BÖLGESİ<br />
İL: Antalya İLÇE: Demre MEVKİİ: Taşdibi – Sülüklü<br />
K<br />
12<br />
1/25.000 ÖLÇEKLİ KAŞ-FİNİKE-KUMLUCA ÇEVRE DÜZENİ PLANI DEĞİŞİKLİĞİ<br />
56
ANTALYA DEMRE KÜLTÜR VE TURİZM KORUMA VE GELİŞİM<br />
BÖLGESİ<br />
İL: Antalya İLÇE: Demre MEVKİİ: Taşdibi – Sülüklü<br />
K<br />
1/5.000 ÖLÇEKLİ ANTALYA DEMRE KALE KIYI BANDI TURİZM MERKEZİ<br />
NAZIM İMAR PLANI DEĞİŞİKLİĞİ<br />
57
BİLGİ FÖYÜ:<br />
BULUNDUĞU YER<br />
ANTALYA DEMRE KÜLTÜR VE TURİZM KORUMA VE GELİŞİM BÖLGESİ<br />
İL<br />
İLÇE<br />
MEVKİİ<br />
MÜLKİYET<br />
: Antalya<br />
: Demre (Kale)<br />
: Taşdibi – Sülüklü<br />
: Orman<br />
TASARRUF YETKİSİ VEREN KURUM / TARİH - SAYI<br />
Çevre <strong>ve</strong> Orman Bakanlığı / 13.05.2010 tarih <strong>ve</strong> 299 sayılı yazı.<br />
TAHSİS SÜRESİ<br />
: 49 Yıl<br />
PLAN DURUMU<br />
1/25.000 : Kaş-Finike-Kumluca Çevre Düzeni Planı Değişikliği<br />
(Onama Tarihi 28.01.2010)<br />
1/5.000 : Antalya Demre (Kale) Kıyı Bandı Turizm Merkezi Nazım İmar Planı Değişikliği<br />
(Onama Tarihi 28.01.2010)<br />
1/1.000 : Antalya Demre (Kale) Kıyı Bandı Turizm Merkezi Uygulama İmar Planı Değişikliği<br />
(Onama Tarihi 28.01.2010)<br />
PLAN KARARI: Turizm Tesis Alanı<br />
ÖZEL<br />
PARSEL<br />
YÜZÖLÇÜM<br />
(m 2 )<br />
KULLANIM TÜRÜ EMSAL KAPASİTE<br />
9 71.000<br />
Otel<br />
<strong>ve</strong>ya<br />
Tatil Köyü<br />
0.30 500 Yatak<br />
ALTYAPI DURUMU<br />
Tahsise konu parsel; Demre İlçesi’ nin 2 km. güneyinde Taşdibi Mevkiinde yer almakta olup ulaşım<br />
Demre – Antalya Karayolu’nun Demre ilçesi merkezindeki kavşaktan sağlanmaktadır. <strong>Kültür</strong> <strong>ve</strong><br />
Turizm Bakanlığı’nın yönlendirmesi ile, Turizm Merkezi’nde bulunan yatırımcılar tarafından<br />
“DETUYAB Demre Yatırımcıları Turizm Ortak Girişimi A.Ş.” kurulmuştur. Bu şirket, ortak<br />
durumundaki tüm yatırımcılar adına muhtelif sorunların giderilmesi, ilgili <strong>kamu</strong> kurum <strong>ve</strong> kuruluşlar<br />
ile ilgili temaslarda ortak hareket edilmesi, bölgenin yurt içi <strong>ve</strong> yurt dışında tanıtılması vb. işlevleri de<br />
üstlenmiş bulunmaktadır. Bu şirkete gerekli katılım payları <strong>ve</strong> üyelik aidatları vb. ödentiler ödenmek<br />
suretiyle ortak olunması zorunludur.<br />
Su, kanalizasyon bağlantılarının yapımı için gerekli katılım payı DETUYAB’ a ödenecek <strong>ve</strong> / <strong>ve</strong>ya<br />
DETUYAB’ ın uygun göreceği şekilde gerçekleştirilecektir. Yol, telekomünikasyon <strong>ve</strong> elektrifikasyon<br />
bağlantıları yatırımcı tarafından yapılacaktır.<br />
58
AÇIKLAMALAR VE GENEL ŞARTLAR<br />
1) Parselin büyüklüğü yaklaşık olarak <strong>ve</strong>rilmiş olup onaylı 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı <strong>ve</strong><br />
1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı doğrultusunda <strong>tahsis</strong>e konu parsellere ilişkin kesin yüzölçüm<br />
tespit edilecek <strong>ve</strong> kesin <strong>tahsis</strong> bundan sonra yapılacaktır.<br />
2) Tahsise konu parselde, otel yapılması halinde maksimum kat yüksekliği 5 kat, tatil köyü yapılması<br />
halinde maksimum kat yüksekliği 2 kat olacaktır.<br />
3) DETUYAB ‘a ön izin aşamasında ortak olmayan <strong>ve</strong>ya ortaklık yükümlülüklerini yerine getirmeyen<br />
yatırımcıya <strong>Kültür</strong> <strong>ve</strong> Turizm Bakanlığı’nca kesin <strong>tahsis</strong> işlemleri yerine getirilmeyecektir.<br />
4) 2634 Sayılı Turizmi Teşvik Kanunun 8 inci maddesi kapsamında; Turizm yatırımı için <strong>tahsis</strong> edilen<br />
orman alanının üç katı kadar alanın ağaçlandırma bedeli <strong>ve</strong> ağaçlandırılan bu alanın üç yıllık bakım<br />
bedeli, yatırımcı tarafından Orman Genel Müdürlüğü hesabına, doğrudan belirtilen ağaçlandırma <strong>ve</strong><br />
bakım işlerinde kullanılmak şartıyla gelir olarak kaydedilir <strong>ve</strong> kaydedilen tutar karşılığı ödenek<br />
öngörülür. Belirtilen bedelin yatırılmadığının tespiti halinde, yatırımcıya Turizm Yatırımı Belgesi <strong>ve</strong>ya<br />
Turizm İşletmesi Belgesi <strong>ve</strong>rilmez.<br />
5) 31/12/2005 tarihli <strong>ve</strong> 26040 sayılı Resmî Gazete’de yayımlanan Orman Köylüleri Kalkınma<br />
Hizmetlerine İlişkin Esas <strong>ve</strong> Usullerin 5 inci maddesinde belirtilen esas <strong>ve</strong> usullere göre bütçeye gelir<br />
kaydedilmek <strong>ve</strong> bir defaya mahsus olmak üzere Orman Köylüleri Kalkındırma Geliri alınır. Orman<br />
Köylüleri Kalkındırma Geliri Toplam Yatırım Bedelinin orman sahasına isabet eden kısmının yüzde<br />
üçüdür.<br />
Ayrıca işletmede tür, sınıf <strong>ve</strong> kapasite değişikliği yapılması halinde, yatırım <strong>ve</strong>ya işletme belgesi<br />
düzenlendiği tarihteki birim maliyetler üzerinden yapılan değişiklik esas alınarak hesaplanacak bedel<br />
her defasında ödenir.<br />
6) 2634 sayılı Kanunun Değişik 15.05.2008 - 5761 sayılı Kanun uyarınca; “ <strong>tahsis</strong> edilecek orman<br />
sayılan yerlerde yapılaşmaya esas inşaat hakkı, emsal (E) 0.30’u geçemez”.<br />
7) Tahsise konu parselin Turizm Tesislerinin Belgelendirilmesine <strong>ve</strong> Niteliklerine İlişkin Yönetmelik<br />
hükümlerine göre Turizm Yatırımı Belgesi <strong>ve</strong> Turizm İşletmesi Belgesi alması gerekmektedir.<br />
8) Turizm Tesislerinin Belgelendirilmesine <strong>ve</strong> Niteliklerine İlişkin Yönetmelik kapsamında tesis tür <strong>ve</strong><br />
sınıfı belirlenerek müracaat edilecektir. Tesis sınıfına göre; Toplam yatırım bedeli <strong>ve</strong> kesin teminat<br />
mektubu bedeli, aşağıda <strong>ve</strong>rilen formüle göre hesaplanarak tabloda <strong>ve</strong>rilmiştir:<br />
Toplam yatırım maliyeti =Yatak sayısı X Tesisin sınıfına göre 2011 yılı birim maliyeti<br />
Kesin teminat mektubu bedeli = Toplam yatırım maliyeti X %5<br />
TESİSİN TÜR VE SINIFI<br />
BİRİM MALİYETİ<br />
(TL/Yatak)<br />
KAPASİTE<br />
(Yatak)<br />
TOPLAM YATIRIM<br />
MALİYETİ<br />
(TL)<br />
KESİN VE SÜRESİZ<br />
TEMİNAT MEKTUBU<br />
(TL)<br />
5 Yıldızlı Otel 82.680,00 41.340.000,00 2.067.000,00<br />
4 Yıldızlı Otel 57.133,00 500 28.566.500,00 1.428.325,00<br />
5 Yıldızlı Tatil Köyü 47.485,00 23.742.500,00 1.187.125,00<br />
4 Yıldızlı Tatil Köyü 35.625,00 17.812.500,00 890.625,00<br />
59
ANTALYA DEMRE KÜLTÜR VE TURİZM KORUMA VE GELİŞİM<br />
BÖLGESİ<br />
İL: Antalya İLÇE: Demre MEVKİİ: Taşdibi – Sülüklü<br />
DEMRE KALE KIYI BANDI TURİZM MERKEZİ KIYISI GENEL GÖRÜNÜMÜ<br />
60
AYDIN DİDİM KÜLTÜR VE TURİZM KORUMA VE GELİŞİM BÖLGESİ<br />
İL: Aydın İLÇE: Didim KÖY/MAH. : Didim Mah. MEVKİİ: Kocaharıp<br />
K<br />
TAHSİSE KONU 1<br />
NOLU ÖZEL<br />
PARSEL<br />
TAHSİSE KONU 2<br />
NOLU ÖZEL<br />
PARSEL<br />
TAHSİSE KONU 3<br />
NOLU ÖZEL<br />
PARSEL<br />
1/25.000 ÖLÇEKLİ DİDİM (AYDIN) KÜLTÜR VE TURİZM KORUMA VE GELİŞİM BÖLGESİ<br />
REVİZYON ÇEVRE DÜZENİ PLANI DEĞİŞİKLİĞİ<br />
61
BİLGİ FÖYÜ:<br />
BULUNDUĞU YER<br />
AYDIN DİDİM KÜLTÜR VE TURİZM KORUMA VE GELİŞİM BÖLGESİ<br />
İL<br />
İLÇE<br />
KÖY/MAH.<br />
MEVKİİ<br />
MÜLKİYET<br />
: Aydın<br />
: Didim<br />
: Didim Mah.<br />
: Kocaharıp<br />
: Hazine<br />
TASARRUF YETKİSİ VEREN KURUM / TARİH - SAYI<br />
Maliye Bakanlığı / 18.03.2009 tarih <strong>ve</strong> 300 sayılı Olur<br />
TAHSİS SÜRESİ<br />
: 49 yıl<br />
PLAN DURUMU<br />
1/25.000 : Didim (Aydın) <strong>Kültür</strong> <strong>ve</strong> Turizm Koruma <strong>ve</strong> Gelişim Bölgesi Revizyon Çevre Düzeni<br />
Planı Değişikliği<br />
(Onama Tarihi: 05.07.2010)<br />
PLAN KARARI Turizm Tesis Alanı<br />
ÖZEL<br />
PARSEL<br />
KADAST-<br />
RAL<br />
PARSEL<br />
YÜZÖLÇÜM<br />
(m²)<br />
KULLANIM<br />
TÜRÜ<br />
H MAKS<br />
( m ) EMSAL<br />
KAPASİTE<br />
Otel<br />
5 Kat<br />
( 18.00 m. )<br />
1 13001 111.100<br />
Tatil Köyü<br />
2 Kat<br />
( 7.50 m. )<br />
0,50<br />
400 Yatak<br />
Otel<br />
5 Kat<br />
( 18.00 m. )<br />
2<br />
13001 109.000<br />
Tatil Köyü<br />
2 Kat<br />
( 7.50 m. )<br />
0,50<br />
400 Yatak<br />
Otel<br />
5 Kat<br />
( 18.00 m. )<br />
3<br />
13001 102.150<br />
Tatil Köyü<br />
2 Kat<br />
( 7.50 m. )<br />
0,50<br />
400 Yatak<br />
62
ALTYAPI DURUMU<br />
Tahsise konu özel parseller, Didim İlçesi Belediye sınırları içinde yer almakta olup Didim ilçe<br />
merkezine yaklaşık 4,5 km. mesafededir.<br />
Tahsise konu 1-2-3 nolu özel parsellerde içme-kullanma suyu, telekomünikasyon, elektrifikasyon vb.<br />
altyapı hizmetleri bulunmamaktadır. Ancak Didim Çevre Projesi kapsamında <strong>tahsis</strong>e konu parsel<br />
etrafındaki yerleşik siteler için kanalizasyon şebekesi döşenmiş olup, şebeke <strong>tahsis</strong>e konu 1-2-3 nolu<br />
özel parsellerin içinden geçmektedir.<br />
Yerleşmede mevcut bulunan içme-kullanma suyu, elektrifikasyon, telekomünikasyon vb. kentsel<br />
altyapı hizmetlerinden yararlanılacaktır. İhtiyaca cevap <strong>ve</strong>rmeyen <strong>ve</strong>ya yenilenmesi gereken kentsel<br />
altyapı hizmetleri belediye, ilgili <strong>kamu</strong> kurumları <strong>ve</strong>/<strong>ve</strong>ya yatırımcılar tarafından yapılacak <strong>ve</strong>ya<br />
gerekli maddi katkı sağlanacaktır.<br />
AÇIKLAMALAR VE GENEL ŞARTLAR<br />
1) Tahsise konu parseller, Aydın Didim <strong>Kültür</strong> <strong>ve</strong> Turizm Koruma <strong>ve</strong> Gelişim Bölgesi 1/25.000 ölçekli<br />
Revizyon Çevre Düzeni Planında belirlenen <strong>Kültür</strong> <strong>ve</strong> Turizm Koruma <strong>ve</strong> Gelişim Bölgesi 2 nolu alt<br />
bölgenin kıyı bandında yer almaktadır.<br />
2) Onaylı 1/25.000 ölçekli Çevre Düzeni Planına uygun olarak, 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı <strong>ve</strong><br />
1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı, <strong>tahsis</strong>i alan yatırımcı tarafından 2634 sayılı Turizmi Teşvik<br />
Kanunu <strong>ve</strong> “<strong>Kültür</strong> <strong>ve</strong> Turizm Koruma <strong>ve</strong> Gelişim Bölgelerinde <strong>ve</strong> Turizm Merkezlerinde İmar<br />
Planlarının Hazırlanması Ve Onaylanmasına İlişkin Yönetmelik” <strong>ve</strong> İmar Mevzuatı kapsamında<br />
hazırlanacak, <strong>Kültür</strong> <strong>ve</strong> Turizm Bakanlığı’nın onayına sunulacaktır.<br />
3) 13001 nolu kadastral parselin tamamı 322.250 m 2 olup; onaylı 1/25.000 ölçekli Çevre Düzeni<br />
Planına göre yaklaşık 1 nolu özel parsel 111.100 m 2 , 2 nolu özel parsel 109.100 m 2 , 3 nolu özel<br />
parsel ise 102.150 m 2 olmak üzere 3 özel parsele bölünmüştür. Bu yüzölçümler belirlenirken Kıyı<br />
Kanunu uyarınca olabilecek olası kayıplar dikkate alınmamıştır.<br />
4) 3830/3621 sayılı Kıyı Kanunu hükümleri dikkate alınarak onaylanacak 1/5000 ölçekli Nazım İmar<br />
Planı <strong>ve</strong> 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı doğrultusunda <strong>tahsis</strong>e konu parsellere ilişkin terk, ifraz,<br />
tevhid vb. imar uygulamalarının yatırımcı tarafından yaptırılmasından sonra yeni imar parselinin<br />
oluşturulmasını takiben kesin yüzölçüm tespit edilecek kesin <strong>tahsis</strong> bundan sonra yapılacaktır.<br />
5) 13001 nolu parsele karayolu ile ulaşım mera alanı içinden gelen yolla sağlanmaktadır. Bu yollara<br />
ilişkin ot bedelinin; Mera Kanunu <strong>ve</strong> Uygulama Yönetmeliği uyarınca tespit edilerek girişimci<br />
tarafından ilgili kuruma ödenmesi gerekmektedir.<br />
6) 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı, 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı <strong>ve</strong> tesislerin mimari<br />
projelerinde topoğrafya <strong>ve</strong> doğal bitki örtüsü ile çevre karakteristiklerine uygun çözümler getirilecektir.<br />
7)Tahsise konu parsellerin Turizm Tesislerinin Belgelendirilmesine <strong>ve</strong> Niteliklerine İlişkin Yönetmelik<br />
hükümlerine göre Turizm Yatırımı Belgesi <strong>ve</strong> Turizm İşletmesi Belgesi alması gerekmektedir.<br />
8) Turizm Tesislerinin Belgelendirilmesine <strong>ve</strong> Niteliklerine İlişkin Yönetmelik kapsamında tesis tür <strong>ve</strong><br />
sınıfı belirlenerek müracaat edilecektir. Tesis tür <strong>ve</strong> sınıfına göre; Toplam yatırım bedeli <strong>ve</strong> kesin<br />
teminat mektubu bedeli, aşağıda <strong>ve</strong>rilen formüle göre hesaplanarak tabloda <strong>ve</strong>rilmiştir:<br />
63
Toplam yatırım maliyeti =Yatak sayısı X Tesisin sınıfına göre 2011 yılı birim maliyeti<br />
Kesin teminat mektubu bedeli = Toplam yatırım maliyeti X %5<br />
TESİSİN TÜR VE SINIFI<br />
BİRİM MALİYETİ<br />
(TL/Yatak)<br />
KAPASİTE<br />
(Yatak)<br />
TOPLAM YATIRIM<br />
MALİYETİ<br />
(TL)<br />
KESİN VE SÜRESİZ<br />
TEMİNAT MEKTUBU<br />
(TL)<br />
5 Yıldızlı Otel 82.680,00 33.072.000,00 1.653.600,00<br />
4 Yıldızlı Otel 57.133,00 22.853.200,00 1.142.660,00<br />
5 Yıldızlı Tatil Köyü 47.485,00 400 18.994.000,00 949.700,00<br />
4 Yıldızlı Tatil Köyü 35.625,00 14.250.000,00 712.500,00<br />
64
AYDIN DİDİM KÜLTÜR VE TURİZM KORUMA VE GELİŞİM BÖLGESİ<br />
İL: Aydın İLÇE: Didim KÖY/MAH. : Didim Mah. MEVKİİ: Kocaharıp<br />
1-2-3 NOLU ÖZEL PARSELLERİN GÖRÜNÜMÜ<br />
65
AYDIN DİDİM KÜLTÜR VE TURİZM KORUMA VE GELİŞİM BÖLGESİ<br />
İL: Aydın İLÇE: Didim MEVKİİ: Mercimek- Güllüdam<br />
K<br />
TAHSİSE KONU 2<br />
NOLU ÖZEL PARSEL<br />
TAHSİSE KONU 3<br />
NOLU ÖZEL PARSEL<br />
TAHSİSE KONU 1<br />
NOLU ÖZEL PARSEL<br />
1/25.000 ÖLÇEKLİ DİDİM ( AYDIN ) KÜLTÜR VE TURİZM KORUMA VE GELİŞİM BÖLGESİ<br />
REVİZYON ÇEVRE DÜZENİ PLANI DEĞİŞİKLİĞİ<br />
66
AYDIN DİDİM KÜLTÜR VE TURİZM KORUMA VE GELİŞİM BÖLGESİ<br />
İL: Aydın İLÇE: Didim MEVKİİ: Mercimek- Güllüdam<br />
K<br />
TAHSİSE KONU<br />
3 NOLU ÖZEL<br />
PARSEL<br />
TAHSİSE KONU<br />
2 NOLU ÖZEL<br />
PARSEL<br />
TAHSİSE KONU<br />
1 NOLU ÖZEL<br />
PARSEL<br />
1/5.000 ÖLÇEKLİ DİDİM ( AYDIN ) KÜLTÜR VE TURİZM KORUMA VE GELİŞİM BÖLGESİ<br />
MERCİMEK GÜLLÜDAM MEVKİİ NAZIM İMAR PLANI DEĞİŞİKLİĞİ<br />
67
BİLGİ FÖYÜ:<br />
BULUNDUĞU YER<br />
AYDIN DİDİM KÜLTÜR VE TURİZM KORUMA VE GELİŞİM BÖLGESİ<br />
İL<br />
İLÇE<br />
MEVKİİ<br />
MÜLKİYET<br />
: Aydın<br />
: Didim<br />
: Mercimek <strong>ve</strong> Güllüdam<br />
: Hazine<br />
TASARRUF YETKİSİ VEREN KURUM / TARİH - SAYI<br />
Maliye Bakanlığı / 01.04.2003 tarih <strong>ve</strong> 278 sayılı Olur<br />
TAHSİS SÜRESİ<br />
: 49 Yıl<br />
PLAN DURUMU<br />
1/25.000 : Didim ( Aydın) <strong>Kültür</strong> <strong>ve</strong> Turizm Koruma <strong>ve</strong> Gelişim Bölgesi Revizyon Çevre Düzeni<br />
Planı Değişikliği<br />
(Onama Tarihi: 05.07.2010)<br />
1/5.000 : Didim ( Aydın) <strong>Kültür</strong> <strong>ve</strong> Turizm Koruma <strong>ve</strong> Gelişim Bölgesi Mercimek Göllüdam<br />
Mevkii Nazım İmar Planı Değişikliği<br />
(Onama Tarihi: 05.07.2010)<br />
1/1.000 : Didim ( Aydın) <strong>Kültür</strong> <strong>ve</strong> Turizm Koruma <strong>ve</strong> Gelişim Bölgesi Mercimek Göllüdam<br />
Mevkii Uygulama İmar Planı Değişikliği<br />
(Onama Tarihi: 05.07.2010)<br />
PLAN KARARI<br />
: Turizm Tesis Alanı<br />
ÖZEL<br />
PARSEL<br />
KADAST-<br />
RAL<br />
PARSEL<br />
YÜZÖLÇÜM<br />
(m²)<br />
KULLANIM<br />
TÜRÜ<br />
H MAKS<br />
( m ) EMSAL<br />
KAPASİTE<br />
1 1007 141.185,46<br />
Otel<br />
Tatil Köyü<br />
5 Kat<br />
( 18.00 m. )<br />
2 Kat<br />
( 7.50 m. )<br />
0,50 800 Yatak<br />
2 12662 163.766,15<br />
Otel<br />
Tatil Köyü<br />
5 Kat<br />
( 18.00 m. )<br />
2 Kat<br />
( 7.50 m. )<br />
0,50 800 Yatak<br />
Otel<br />
5 Kat<br />
( 18.00 m. )<br />
3 12662 277.681,89<br />
Tatil Köyü<br />
2 Kat<br />
( 7.50 m. )<br />
0,50 1.000 Yatak<br />
68
ALTYAPI DURUMU<br />
Tahsise konu parsel; ilçe merkezine 7 km. uzaklıkta olup Didim-Akbük karayolu kenarındadır<br />
Tahsise konu alanda elektrik, telefon, su hizmetleri mevcut olup kanalizasyon foseptik çukurlarla<br />
çözülmektedir. İhtiyaca cevap <strong>ve</strong>rmeyen <strong>ve</strong>ya yenilenmesi gereken kentsel altyapı hizmetleri<br />
Belediye, ilgili <strong>kamu</strong> kurumları <strong>ve</strong>/<strong>ve</strong>ya yatırımcılar tarafından yapılacak <strong>ve</strong>ya gerekli maddi katkı<br />
sağlanacaktır.<br />
AÇIKLAMALAR VE GENEL ŞARTLAR<br />
1) 1 nolu özel parsel; 219.200 m² yüzölçümlü 1007 nolu kadastral parselin Turizm Tesis Alanı<br />
kullanımında kalan yaklaşık 141.185,462 m²’ lik kısmından oluşmaktadır. 12662 nolu 497.100 m²<br />
yüzölçümlü kadastral parselin, Turizm Tesis Alanı kullanımında kalan yaklaşık 163.766,152 m²’ lik<br />
kısmı 2 nolu özel parseli, yaklaşık 277.681,886 m²’ lik kısmı ise 3 nolu özel parseli oluşturmaktadır.<br />
2) 1/1.000 ölçekli Uygulama İmar Planı doğrultusunda gerekli ifraz, tevhid vb. işlemlerin yatırımcı<br />
tarafından yaptırılmasından sonra kesin yüzölçüm belirlenecek <strong>ve</strong> kesin <strong>tahsis</strong> bundan sonra<br />
yapılacaktır.<br />
3) Tahsise konu parsellerin Turizm Tesislerinin Belgelendirilmesine <strong>ve</strong> Niteliklerine İlişkin Yönetmelik<br />
hükümlerine göre Turizm Yatırımı Belgesi <strong>ve</strong> Turizm İşletmesi Belgesi alması gerekmektedir.<br />
4) Tahsise konu parseller üzerinde bulunan sosyal tesis içindeki döşeme <strong>ve</strong> demirbaşlar ilgili kuruma<br />
iade edilecektir. Ayrıca <strong>tahsis</strong>e konu parseller üzerindeki yapılar için enkaz bedelleri ilgili kurumca<br />
tespit edilecek <strong>ve</strong> <strong>tahsis</strong>i alan yatırımcı tarafından söz konusu kuruma ödenecektir.<br />
5) Tahsise konu parseller üzerindeki yapıların yıkılarak yeniden tesis gerçekleştirilmesi halinde<br />
“Kamu Taşınmazlarının Turizm Yatırımlarına Tahsisi Hakkında Yönetmelik’in” 21. maddesinin (a)<br />
fıkrası gereği kesin <strong>tahsis</strong>i yapılan taşınmazların ilk yıl kullanım bedeli toplam yatırım maliyeti %0,5'i<br />
(binde beşi) Maliye Bakanlığı’na yıllık kira bedeli olarak ödenecek <strong>ve</strong> 21. maddenin (b) fıkrası<br />
gereğince de tesis işletmeye açıldıktan sonra cirodan %1 oranında pay ödenecektir.<br />
6) Turizm Tesislerinin Belgelendirilmesine <strong>ve</strong> Niteliklerine İlişkin Yönetmelik kapsamında tesis tür <strong>ve</strong><br />
sınıfı belirlenerek müracaat edilecektir. Tesis tür <strong>ve</strong> sınıfına göre; Toplam yatırım bedeli <strong>ve</strong> kesin<br />
teminat mektubu bedeli, aşağıda <strong>ve</strong>rilen formüle göre hesaplanarak tabloda <strong>ve</strong>rilmiştir:<br />
Toplam yatırım maliyeti =Yatak sayısı X Tesisin sınıfına göre 2011 yılı birim maliyeti<br />
Kesin teminat mektubu bedeli = Toplam yatırım maliyeti X %5<br />
TESİSİN TÜR VE SINIFI<br />
BİRİM MALİYETİ<br />
(TL/Yatak)<br />
KAPASİTE<br />
(Yatak)<br />
TOPLAM YATIRIM<br />
MALİYETİ<br />
(TL)<br />
KESİN VE SÜRESİZ<br />
TEMİNAT MEKTUBU<br />
(TL)<br />
5 Yıldızlı Otel 82.680,00 66.144.000,00 3.307.200,00<br />
4 Yıldızlı Otel 57.133,00 45.706.400,00 2.285.320,00<br />
5 Yıldızlı Tatil Köyü 47.485,00 800 37.988.000,00 1.899.400,00<br />
4 Yıldızlı Tatil Köyü 35.625,00 28.500.000,00 1.425.000,00<br />
TESİSİN TÜR VE SINIFI<br />
BİRİM MALİYETİ<br />
(TL/Yatak)<br />
KAPASİTE<br />
(Yatak)<br />
TOPLAM YATIRIM<br />
MALİYETİ<br />
(TL)<br />
KESİN VE SÜRESİZ<br />
TEMİNAT MEKTUBU<br />
(TL)<br />
5 Yıldızlı Otel 82.680,00 82.680.000,00 4.134.000,00<br />
4 Yıldızlı Otel 57.133,00 57.133.000,00 2.856.650,00<br />
5 Yıldızlı Tatil Köyü 47.485,00 1.000 47.485.000,00 2.374.250,00<br />
4 Yıldızlı Tatil Köyü 35.625,00 35.625.000,00 1.781.250,00<br />
69
AYDIN DİDİM KÜLTÜR VE TURİZM KORUMA VE GELİŞİM BÖLGESİ<br />
İL: Aydın İLÇE: Didim MEVKİİ: Mercimek- Güllüdam<br />
TAHSİSE KONU 3 NOLU<br />
ÖZEL PARSEL<br />
TAHSİSE KONU 2<br />
NOLU ÖZEL PARSEL<br />
TAHSİSE KONU 1<br />
NOLU ÖZEL PARSEL<br />
TAHSİSE KONU 1<br />
NOLU ÖZEL PARSEL<br />
70
AYDIN DİDİM KÜLTÜR VE TURİZM KORUMA VE GELİŞİM BÖLGESİ<br />
İL: Aydın İLÇE: Didim MEVKİİ: Mercimek- Göllüdam<br />
TAHSİSE KONU 3<br />
NOLU ÖZEL PARSEL<br />
TAHSİSE KONU 1<br />
NOLU ÖZEL PARSEL<br />
TAHSİSE KONU 2<br />
NOLU ÖZEL PARSEL<br />
71
BURSA MUSTAFAKEMALPAŞA TÜMBÜLDEK TERMAL TURİZM<br />
MERKEZİ<br />
İli: Bursa İlçesi: Mustafakemalpaşa Köy/Mah: Lütfiye-Kömürcükadı-Şapçı-Sünlük-Muradiyesarnıç<br />
K<br />
TAHSİSE KONU 1 NOLU<br />
ÖZEL PARSEL<br />
TAHSİSE KONU 3<br />
NOLU ÖZEL PARSEL<br />
TAHSİSE KONU 2 NOLU<br />
ÖZEL PARSEL<br />
TAHSİSE KONU 4<br />
NOLU ÖZEL PARSEL<br />
TAHSİSE KONU 5<br />
NOLU ÖZEL PARSEL<br />
1/25000 ÖLÇEKLİ BURSA MUSTAFAKEMALPAŞA TERMAL TURİZM MERKEZİ<br />
ÇEVRE DÜZENİ PLANI<br />
72
BİLGİ FÖYÜ:<br />
BULUNDUĞU YER<br />
BURSA MUSTAFAKEMALPAŞA TÜMBÜLDEK TERMAL TURİZM MERKEZİ<br />
İL<br />
İLÇE<br />
KÖY/MAH.<br />
MÜLKİYET<br />
: Bursa<br />
: Mustafakemalpaşa<br />
: Lütfiye-Kömürcükadı-Şapçı-Sünlük-Muradiyesarnıç Köyleri<br />
: Orman<br />
TASARRUF YETKİSİ VEREN KURUM / TARİH - SAYI<br />
Çevre <strong>ve</strong> Orman Bakanlığı / 16.07.2010 tarih <strong>ve</strong> 510 sayılı Olur.<br />
TAHSİS SÜRESİ<br />
: 49 Yıl<br />
PLAN DURUMU<br />
1/25.000 : Bursa Mustafakemalpaşa Tümbüldek Termal Turizm Merkezi Çevre Düzeni<br />
Planı<br />
(Onama Tarihi: 29.12.2006)<br />
1/25.000 : Bursa Mustafakemalpaşa Tümbüldek Termal Turizm Merkezi Çevre Düzeni<br />
Plan Hükmü Değişikliği<br />
(Onama Tarihi: 23.12.2010)<br />
PLAN KARARI<br />
: Turizm Tesis Alanı<br />
ÖZEL<br />
PARSEL<br />
YÜZÖLÇÜM<br />
(m²)<br />
KULLANIM TÜRÜ EMSAL KAPASİTE<br />
1 505.000 Otel 0.30 300 Yatak<br />
2 682.000 Otel 0.30 300 Yatak<br />
3 2.746.000 Otel 0.30 500 Yatak<br />
4 724.000 Otel 0.30 300 Yatak<br />
5 565.000 Otel 0.30 300 Yatak<br />
73
ALTYAPI DURUMU<br />
Bursa Mustafakemalpaşa Tümbüldek Termal Turizm Merkezi, Mustafakemalpaşa ilçe merkezine<br />
10 km. uzaklıkta yer almaktadır.<br />
Yerleşmede mevcut bulunan içme- kullanma suyu, kanalizasyon elektrifikasyon, telekomünikasyon<br />
vb. kentsel altyapı hizmetlerinden yararlanılacaktır. İhtiyaca cevap <strong>ve</strong>rmeyen <strong>ve</strong>ya yenilenmesi<br />
gereken kentsel altyapı hizmetleri Belediye, ilgili <strong>kamu</strong> kurumları <strong>ve</strong> / <strong>ve</strong>ya yatırımcılar tarafından<br />
yapılacak <strong>ve</strong>ya gerekli maddi katkı sağlanacaktır.<br />
AÇIKLAMALAR<br />
1) Onaylı 1/25.000 ölçekli Çevre Düzeni Planı’na uygun olarak, 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı <strong>ve</strong><br />
1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı, <strong>tahsis</strong>i alan yatırımcı tarafından 2634 sayılı Turizmi Teşvik<br />
Kanunu <strong>ve</strong> “<strong>Kültür</strong> <strong>ve</strong> Turizm Koruma <strong>ve</strong> Gelişim Bölgelerinde <strong>ve</strong> Turizm Merkezlerinde İmar<br />
Planlarının Hazırlanması Ve Onaylanmasına İlişkin Yönetmelik” <strong>ve</strong> İmar Mevzuatı kapsamında<br />
hazırlanacak, <strong>Kültür</strong> <strong>ve</strong> Turizm Bakanlığı’nın onayına sunulacaktır.<br />
2) Onaylanacak 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı <strong>ve</strong> 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı<br />
doğrultusunda <strong>tahsis</strong>e konu parsellere ilişkin kesin yüzölçüm tespit edilecektir. Kat adedi <strong>ve</strong> yapı<br />
yüksekliği alt ölçekli planlarda belirlenecektir.<br />
3) Bursa İl Özel İdaresi - Sağlık <strong>ve</strong> Çevre Yönetimi Daire Başkanlığınca “Jeotermal Su”<br />
Mustafakemalpaşa Belediye Başkanlığı’na <strong>tahsis</strong> edilmiştir.<br />
4) Tahsise konu parsellerin üzerinde konaklama ünitesi dışında kür merkezi, sağlık <strong>ve</strong> termal tesis vb.<br />
yapılması halinde bu alanlar için belirlenen kapalı alan m 2 leri vaziyet planları ile Bakanlığa bildirilir.<br />
Kira bedellerine bu kapalı alanlar için bildirilen m 2 ler üzerinden hesaplanan kira bedelleri de ayrıca<br />
ila<strong>ve</strong> edilir.<br />
5) Tahsise konu 1-2-3-4-5 nolu özel parseller üzerinde konaklama tesisi ile birlikte termal tesis<br />
yapılması halinde;<br />
a) Her türlü jeotermal faaliyet için; 13.06.2007 tarih 26551 sayılı Resmi Gazete’de<br />
yayımlanarak yürürlüğe giren Jeotermal Kaynaklar <strong>ve</strong> Doğal Mineralli Sular Kanunu <strong>ve</strong><br />
Uygulama Yönetmeliği hükümleri uygulanacaktır.<br />
b) 24.07.2001 tarih <strong>ve</strong> 24472 sayılı Resmi Gazete’de yayımlanarak yürürlüğe giren <strong>ve</strong> Sağlık<br />
Bakanlığı’nca yürütülen Kaplıcalar Yönetmeliğinde öngörülen işlemler yerine getirilerek<br />
gerekli tesis <strong>ve</strong> işletme izinleri alınacaktır.<br />
6) Tahsise konu parselin Turizm Tesislerinin Belgelendirilmesine <strong>ve</strong> Niteliklerine İlişkin Yönetmeliğin<br />
29 uncu maddesi hükümlerine göre Turizm Yatırımı Belgesi <strong>ve</strong> Turizm İşletmesi Belgesi alması<br />
gerekmektedir.<br />
7) Tahsise konu taşınmaz için 1/25000 ölçekli Çevre Düzeni Plan notlarında belirtilen <strong>ve</strong> imar<br />
mevzuatında yer alan tüm görüşlerin alınması <strong>ve</strong> etütlerin yapılması yatırımcı tarafından<br />
sağlanacaktır.<br />
8) 2634 sayılı Kanunun Değişik 15.05.2008 - 5761 sayılı Kanun uyarınca; “ <strong>tahsis</strong> edilecek orman<br />
sayılan yerlerde yapılaşmaya esas inşaat hakkı, emsal (E) 0.30’u geçemez”.<br />
9) 2634 Sayılı Turizmi Teşvik Kanunun 8 inci maddesi kapsamında; Turizm yatırımı için <strong>tahsis</strong> edilen<br />
orman alanının üç katı kadar alanın ağaçlandırma bedeli <strong>ve</strong> ağaçlandırılan bu alanın üç yıllık bakım<br />
bedeli, yatırımcı tarafından Orman Genel Müdürlüğü hesabına, doğrudan belirtilen ağaçlandırma <strong>ve</strong><br />
bakım işlerinde kullanılmak şartıyla gelir olarak kaydedilir <strong>ve</strong> kaydedilen tutar karşılığı ödenek<br />
öngörülür. Belirtilen bedelin yatırılmadığının tespiti halinde, yatırımcıya <strong>turizm</strong> yatırımı <strong>ve</strong>ya işletmesi<br />
belgesi <strong>ve</strong>rilmez.<br />
74
10) 31/12/2005 tarihli <strong>ve</strong> 26040 sayılı Resmî Gazete’de yayımlanan Orman Köylüleri Kalkınma<br />
Hizmetlerine İlişkin Esas <strong>ve</strong> Usullerin 5 inci maddesinde belirtilen esas <strong>ve</strong> usullere göre bütçeye gelir<br />
kaydedilmek <strong>ve</strong> bir defaya mahsus olmak üzere Orman Köylüleri Kalkındırma Geliri alınır. Orman<br />
Köylüleri Kalkındırma Geliri toplam yatırım bedelinin orman sahasına isabet eden kısmının yüzde<br />
üçüdür.<br />
Ayrıca işletmede tür, sınıf <strong>ve</strong> kapasite değişikliği yapılması halinde, yatırım <strong>ve</strong>ya işletme belgesi<br />
düzenlendiği tarihteki birim maliyetler üzerinden yapılan değişiklik esas alınarak hesaplanacak bedel<br />
her defasında ödenir.<br />
11) Turizm Tesislerinin Belgelendirilmesine <strong>ve</strong> Niteliklerine İlişkin Yönetmelik kapsamında tesis sınıfı<br />
belirlenerek müracaat edilecektir. Tesis sınıfına göre; Toplam yatırım bedeli <strong>ve</strong> kesin teminat<br />
mektubu bedeli, aşağıda <strong>ve</strong>rilen formüle göre hesaplanarak tabloda <strong>ve</strong>rilmiştir:<br />
Toplam yatırım maliyeti =Yatak sayısı X Tesisin sınıfına göre 2011 yılı birim maliyeti<br />
Kesin teminat mektubu bedeli = Toplam yatırım maliyeti X %5<br />
TESİSİN TÜR VE SINIFI<br />
BİRİM MALİYETİ<br />
(TL/Yatak)<br />
KAPASİTE<br />
(Yatak)<br />
TOPLAM YATIRIM<br />
MALİYETİ<br />
(TL)<br />
KESİN VE SÜRESİZ<br />
TEMİNAT MEKTUBU<br />
(TL)<br />
5 Yıldızlı Otel 82.680,00 24.804.000,00 1.240.200,00<br />
4 Yıldızlı Otel 57.133,00 300 17.139.900,00 856.995,00<br />
3 Yıldızlı Otel 42.368,00 12.710.400,00 635.520,00<br />
TESİSİN TÜR VE SINIFI<br />
BİRİM MALİYETİ<br />
(TL/Yatak)<br />
KAPASİTE<br />
(Yatak)<br />
TOPLAM YATIRIM<br />
MALİYETİ<br />
(TL)<br />
KESİN VE SÜRESİZ<br />
TEMİNAT MEKTUBU<br />
(TL)<br />
5 Yıldızlı Otel 82.680,00 41.340.000,00 2.067.000,00<br />
4 Yıldızlı Otel 57.133,00 500 28.566.500,00 1.428.325,00<br />
3 Yıldızlı Otel 42.368,00 21.184.000,00 1.059.200,00<br />
75
BURSA MUSTAFAKEMALPAŞA TÜMBÜLDEK TERMAL TURİZM MERKEZİ<br />
İL: Bursa İLÇE: Mustafakemalpaşa KÖY/MAH. : Lütfiye<br />
TAHSİSE KONU 1<br />
NOLU ÖZEL PARSEL<br />
İL: Bursa İLÇE: Mustafakemalpaşa KÖY/MAH. : Kömürcükadı-Şapçı<br />
TAHSİSE KONU<br />
2 NOLU ÖZEL<br />
76
BURSA MUSTAFAKEMALPAŞA TÜMBÜLDEK TERMAL TURİZM MERKEZİ<br />
İL: Bursa İLÇE: Mustafakemalpaşa KÖY/MAH.: Sünlük<br />
TAHSİSE KONU<br />
3 NOLU ÖZEL<br />
TAHSİSE KONU<br />
4 NOLU ÖZEL<br />
İL: Bursa İLÇE: Mustafakemalpaşa KÖY/MAH.: Muradiyesarnıç<br />
TAHSİSE KONU<br />
5 NOLU ÖZEL<br />
77
ÇANAKKALE GEYİKLİ TURİZM MERKEZİ<br />
İL: Çanakkale<br />
İLÇE: Ezine BELDE: Geyikli MEVKİİ: Köprübaşı<br />
K<br />
ÖZEL PROJE<br />
ALANI<br />
BOZCAADA<br />
GEÇİŞ<br />
İSKELESİ<br />
1/25.000 ÖLÇEKLİ GÜNEY ÇANAKKALE KIYI KESİMİ ÇEVRE DÜZENİ PLANI<br />
78
ÇANAKKALE GEYİKLİ TURİZM MERKEZİ<br />
İL: Çanakkale İLÇE: Ezine BELDE: Geyikli MEVKİİ: Köprübaşı K<br />
TAHSİSE KONU<br />
1 NOLU ÖZEL<br />
PARSEL<br />
TAHSİSE KONU<br />
2 NOLU ÖZEL<br />
PARSEL<br />
TAHSİSE KONU<br />
6 NOLU ÖZEL<br />
PARSEL<br />
TAHSİSE KONU<br />
5 NOLU ÖZEL<br />
PARSEL<br />
TAHSİSE<br />
KONU 3<br />
NOLU<br />
ÖZEL<br />
PARSEL<br />
TAHSİSE<br />
KONU 4 NOLU<br />
ÖZEL<br />
PARSEL<br />
1/1.000 ÖLÇEKLİ ÇANAKKALE GEYİKLİ İLAVE & REVİZYON İMAR PLANI<br />
79
BİLGİ FÖYÜ:<br />
BULUNDUĞU YER<br />
ÇANAKKALE GEYİKLİ TURİZM MERKEZİ<br />
İL<br />
İLÇE<br />
BELDE<br />
MEVKİİ<br />
MÜLKİYET<br />
: Çanakkale<br />
: Ezine<br />
: Geyikli Beldesi<br />
: Köprübaşı<br />
: Hazine<br />
TASARRUF YETKİSİ VEREN KURUM / TARİH - SAYI<br />
Maliye Bakanlığı / 16.02.2011 tarih <strong>ve</strong> 147 sayılı Olur.<br />
TAHSİS SÜRESİ<br />
: 49 Yıl<br />
PLAN DURUMU<br />
1/25.000 : Güney Çanakkale Kıyı Kesimi Çevre Düzeni Planı<br />
( Onay Tarihi: 18.12.1992)<br />
1/5.000 : Çanakkale Ezine Geyikli Sahil Kesimi Nazım İmar Planı Revizyonu<br />
( Onay Tarihi: 16.01.2006 )<br />
1/1.000 : Çanakkale Geyikli İla<strong>ve</strong> & Revizyon İmar Planı<br />
( Onay Tarihi: 16.01.2006 )<br />
PLAN KARARI<br />
: Turizm Tesis Alanı, Tercihli Kullanım Alanı, Pansiyon<br />
ÖZEL<br />
PARSEL<br />
YÜZÖLÇÜM<br />
(m²)<br />
KULLANIM TÜRÜ<br />
EMSAL<br />
H Max<br />
(m)<br />
KAT<br />
ADEDİ<br />
KAPASİTE<br />
1 8.600 Otel 0.30 4.5 1 130 yatak<br />
2 8.000 Otel 0.30 4.5 1 120 yatak<br />
3 7.400 Otel 0.30 4.5 1 110 yatak<br />
4 4.800 Otel 0.30 4.5 1 70 yatak<br />
5 5.900 Otel 0.30 4.5 1 90 yatak<br />
6 3.900 Pansiyon 0.20 4.5 1 35 yatak<br />
80
ALTYAPI DURUMU<br />
Tahsise konu alan Çanakkale – İzmir Karayolunun 30.km deki yol ayrımının 24 km. batısında,<br />
Geyikli Belde merkezine yaklaşık 4 km, Bozcaada Geçiş İskelesine 400 m., denize ise 200 m.<br />
mesafede yer almaktadır. Tahsise konu özel parsellerde karayolu, telekomünikasyon, elektrifikasyon,<br />
içme-kullanma suyu, gibi altyapı hizmetleri mevcuttur. İhtiyaca cevap <strong>ve</strong>rmeyen <strong>ve</strong>ya yenilenmesi<br />
gereken kentsel altyapı hizmetleri yatırımcıların maddi katkıları ile Belediye, Valilik <strong>ve</strong>/<strong>ve</strong>ya yatırımcı<br />
tarafından gerçekleştirilecektir. İşletme döneminin ihtiyacı olan telekomünikasyon <strong>ve</strong> elektrifikasyon<br />
tesisleri gerektiğinde yatırımcı tarafından yaptırılacaktır.<br />
AÇIKLAMALAR VE GENEL ŞARTLAR<br />
1) Tahsise konu 1,2,3,4,5,6 nolu özel parsellerin içinde bulunduğu alan; Geyikli Belediye sınırları<br />
içinde <strong>ve</strong> Ezine-Çamoba Köyü ile Kumburun Köyü arasında akan Çamoba Deresinin tahliye ayağını<br />
oluşturan azmak durumundadır.<br />
2) “Özel Proje Alanı” kapsamında yer alan <strong>tahsis</strong>e konu 1,2,3,4,5,6 nolu özel parseller üzerindeki<br />
her türlü uygulamada; Çamoba Deresinin akışına mani bir hal teşkil edilmemesi, azmağın korunarak<br />
denizle bağlantısının kesilmemesi <strong>ve</strong> derenin olası taşkınlarına karşı gerekli önlemlerin alınması<br />
gerekmektedir.<br />
3) Tahsise konu 1,2,3,4,5,6 nolu özel parseller; 120.272 m 2 yüzölçümlü 5657 nolu kadastral parselin<br />
imar planında Turizm Tesis Alanı <strong>ve</strong> Pansiyon kullanımında kalan kısımlarından oluşmaktadır.<br />
4) Özel parsellerin büyüklüğü yaklaşık olarak <strong>ve</strong>rilmiştir. Ön izin aşamasında 1/1000 ölçekli Uygulama<br />
İmar Planı doğrultusunda gerekli terk, ifraz vb. imar uygulamalarının yatırımcı tarafından<br />
yaptırılmasından sonra parsellerin kesin yüzölçümü belirlenecek <strong>ve</strong> kesin <strong>tahsis</strong> bundan sonra<br />
yapılacaktır.<br />
5) Tahsise konu parsellerin Turizm Tesislerinin Belgelendirilmesine <strong>ve</strong> Niteliklerine İlişkin Yönetmelik<br />
hükümlerine göre Turizm Yatırımı Belgesi <strong>ve</strong> Turizm İşletmesi Belgesi alması gerekmektedir.<br />
6) Turizm Tesislerinin Belgelendirilmesine <strong>ve</strong> Niteliklerine İlişkin Yönetmelik kapsamında tesis sınıfı<br />
belirlenerek müracaat edilecektir. Tesis sınıfına göre; Toplam yatırım bedeli <strong>ve</strong> kesin teminat<br />
mektubu bedeli, aşağıda <strong>ve</strong>rilen formüle göre hesaplanarak tabloda <strong>ve</strong>rilmiştir:<br />
Toplam yatırım maliyeti =Yatak sayısı X Tesisin sınıfına göre 2011 yılı birim maliyeti<br />
Kesin teminat mektubu bedeli = Toplam yatırım maliyeti X %5<br />
TESİSİN TÜR VE SINIFI<br />
BİRİM MALİYETİ<br />
(TL/Yatak)<br />
KAPASİTE<br />
(Yatak)<br />
TOPLAM YATIRIM<br />
MALİYETİ<br />
(TL)<br />
KESİN VE SÜRESİZ<br />
TEMİNAT MEKTUBU<br />
(TL)<br />
3 Yıldızlı Otel 42.368,00 5.507.840,00 275.392,00<br />
2 Yıldızlı Otel 17.752,00 130 2.307.760,00 115.388,00<br />
1 Yıldızlı Otel 15.203,00 1.976.390,00 98.819,50<br />
TESİSİN TÜR VE SINIFI<br />
BİRİM MALİYETİ<br />
(TL/Yatak)<br />
KAPASİTE<br />
(Yatak)<br />
TOPLAM YATIRIM<br />
MALİYETİ<br />
(TL)<br />
KESİN VE SÜRESİZ<br />
TEMİNAT MEKTUBU<br />
(TL)<br />
3 Yıldızlı Otel 42.368,00 5.084.160,00 254.208,00<br />
2 Yıldızlı Otel 17.752,00 120 2.130.240,00 106.512,00<br />
1 Yıldızlı Otel 15.203,00 1.824.360,00 91.218,00<br />
81
TESİSİN TÜR VE SINIFI<br />
BİRİM MALİYETİ<br />
(TL/Yatak)<br />
KAPASİTE<br />
(Yatak)<br />
TOPLAM YATIRIM<br />
MALİYETİ<br />
(TL)<br />
KESİN VE SÜRESİZ<br />
TEMİNAT MEKTUBU<br />
(TL)<br />
3 Yıldızlı Otel 42.368,00 4.660.480,00 233.024,00<br />
2 Yıldızlı Otel 17.752,00 110 1.952.720,00 97.636,00<br />
1 Yıldızlı Otel 15.203,00 1.672.330,00 83.616,50<br />
TESİSİN TÜR VE SINIFI<br />
BİRİM MALİYETİ<br />
(TL/Yatak)<br />
KAPASİTE<br />
(Yatak)<br />
TOPLAM YATIRIM<br />
MALİYETİ<br />
(TL)<br />
KESİN VE SÜRESİZ<br />
TEMİNAT MEKTUBU<br />
(TL)<br />
3 Yıldızlı Otel 42.368,00 2.965.760,00 148.288,00<br />
2 Yıldızlı Otel 17.752,00 70 1.242.640,00 62.132,00<br />
1 Yıldızlı Otel 15.203,00 1.064.210,00 53.210,50<br />
TESİSİN TÜR VE SINIFI<br />
BİRİM MALİYETİ<br />
(TL/Yatak)<br />
KAPASİTE<br />
(Yatak)<br />
TOPLAM YATIRIM<br />
MALİYETİ<br />
(TL)<br />
KESİN VE SÜRESİZ<br />
TEMİNAT MEKTUBU<br />
(TL)<br />
3 Yıldızlı Otel 42.368,00 3.813.120,00 190.656,00<br />
2 Yıldızlı Otel 17.752,00 90 1.597.680,00 79.884,00<br />
1 Yıldızlı Otel 15.203,00 1.368.270,00 68.413,50<br />
TESİSİN TÜR VE<br />
SINIFI<br />
BİRİM MALİYETİ<br />
(TL/Yatak)<br />
KAPASİTE<br />
(Yatak)<br />
TOPLAM YATIRIM<br />
MALİYETİ<br />
(TL)<br />
KESİN VE SÜRESİZ<br />
TEMİNAT MEKTUBU<br />
(TL)<br />
Pansiyon 13.430,00 35 470.050,00 23.502,50<br />
82
ÇANAKKALE GEYİKLİ TURİZM MERKEZİ<br />
İL: Çanakkale<br />
İLÇE: Ezine BELDE: Geyikli MEVKİİ: Köprübaşı<br />
DENİZE 200<br />
METRE MESAFE<br />
83
ÇANKIRI - ILGAZ - KADINÇAYIRI – YILDIZTEPE KÜLTÜR VE TURİZM<br />
KORUMA VE GELİŞİM BÖLGESİ<br />
İli: Çankırı İlçesi: Ilgaz Köy/Mah: Cömert Mevkii: Köyüstü<br />
K<br />
TAHSİSE KONU 1 NOLU<br />
ÖZEL PARSEL<br />
TAHSİSE KONU 2 NOLU<br />
ÖZEL PARSEL<br />
TAHSİSE KONU 3 NOLU<br />
ÖZEL PARSEL<br />
TAHSİSE KONU 4 NOLU<br />
ÖZEL PARSEL<br />
1/5.000 ÖLÇEKLİ ÇANKIRI - ILGAZ - KADINÇAYIRI – YILDIZTEPE KÜLTÜR VE TURİZM<br />
KORUMA VE GELİŞİM BÖLGESİ 1. ETAP NAZIM İMAR PLANI<br />
84
ÇANKIRI - ILGAZ - KADINÇAYIRI – YILDIZTEPE KÜLTÜR VE TURİZM<br />
KORUMA VE GELİŞİM BÖLGESİ<br />
İli: Çankırı İlçesi: Ilgaz Köy/Mah: Cömert Mevkii: Köyüstü<br />
K<br />
TAHSİSE KONU 1<br />
NOLU ÖZEL<br />
PARSEL<br />
TAHSİSE<br />
KONU 2 NOLU<br />
ÖZEL PARSEL<br />
TAHSİSE KONU<br />
3 NOLU ÖZEL<br />
PARSEL<br />
TAHSİSE KONU<br />
4 NOLU ÖZEL<br />
PARSEL<br />
1/1.000 ÖLÇEKLİ ÇANKIRI - ILGAZ - KADINÇAYIRI – YILDIZTEPE KÜLTÜR VE TURİZM<br />
KORUMA VE GELİŞİM BÖLGESİ 1. ETAP UYGULAMA İMAR PLANI<br />
85
BİLGİ FÖYÜ :<br />
ÇANKIRI - ILGAZ - KADINÇAYIRI – YILDIZTEPE KÜLTÜR VE TURİZM KORUMA VE GELİŞİM<br />
BÖLGESİ<br />
İL<br />
İLÇE<br />
KÖY/MAH.<br />
MEVKİİ<br />
MÜLKİYET<br />
TAHSİS SÜRESİ<br />
: Çankırı<br />
: Ilgaz<br />
: Cömert Köyü<br />
: Köyüstü<br />
: Orman<br />
: 49 yıl (Konaklama Tesisi Alanı)<br />
20 yıl (Günübirlik Tesis Alanı)<br />
TASARRUF YETKİSİ VEREN KURUM / TARİH – SAYI<br />
Çevre <strong>ve</strong> Orman Bakanlığı 10.02.2006 tarih <strong>ve</strong> 57 sayılı Olur.<br />
PLAN DURUMU<br />
1/5.000 : Çankırı - Ilgaz - Kadınçayırı – Yıldıztepe <strong>Kültür</strong> Ve Turizm Koruma Ve Gelişim<br />
Bölgesi 1. Etap Nazım İmar Planı<br />
(Onama Tarihi: 28.07.2010)<br />
1/ 1.000 : Çankırı - Ilgaz - Kadınçayırı – Yıldıztepe <strong>Kültür</strong> Ve Turizm Koruma Ve Gelişim<br />
Bölgesi 1. Etap Uygulama İmar Planı<br />
(Onama Tarihi:28.07.2010 )<br />
PLAN KARARI<br />
: Konaklama Tesisi Alanı<br />
Günübirlik Tesis Alanı<br />
ÖZEL PARSEL NO KULLANIM TÜRÜ YÜZÖLÇÜMÜ (M 2 ) EMSAL KAT SAYISI KAPASİTE<br />
1 Otel 13.831,75 0,30 3 Kat 150 Yatak<br />
2 Otel 15.847,50 0,30 3 Kat 170 Yatak<br />
3 Günübirlik Tesis 10.316,60 0,30<br />
hmax=7.50<br />
( 2 Kat )<br />
3.095 m 2 .<br />
Kapalı İnşaat<br />
Alanı<br />
4 Günübirlik Tesis 5.675,90 0,30<br />
hmax=7.50<br />
( 2 Kat )<br />
1702,77 m 2<br />
Kapalı İnşaat<br />
Alanı<br />
86
ALTYAPI DURUMU<br />
Tahsise konu özel parsellerin bulunduğu alanda Çankırı Trafo Merkezi <strong>ve</strong> Kurşunlu Trafo<br />
Merkezinden gelen çift devre Enerji nakil hattından branşman alan swallow tertipli Mülayim Enerji<br />
Nakil Hattı mevcuttur olup 5 adet direk üstü trafo bulunmaktadır.<br />
Tahsise konu özel parsellerde mevcut bulunan içme- kullanma suyu, kanalizasyon, telekomünikasyon<br />
vb. kentsel altyapı hizmetlerinden yararlanılacaktır. İhtiyaca cevap <strong>ve</strong>rmeyen <strong>ve</strong>ya yenilenmesi<br />
gereken kentsel altyapı hizmetleri Belediye, ilgili <strong>kamu</strong> kurumları <strong>ve</strong> / <strong>ve</strong>ya yatırımcılar tarafından<br />
yapılacak <strong>ve</strong>ya gerekli maddi katkı sağlanacaktır.<br />
AÇIKLAMALAR<br />
1) Tahsise konu parsellerin bulunduğu alanda 100 kişi/saat kapasiteli 1545 metre uzunluğundaki<br />
telesiyej hattı Bakanlığımızca Çankırı İl Özel İdaresi adına <strong>tahsis</strong> edilmiştir.<br />
2) Tahsis alan firmalarca, eksik olan altyapı yatırımlarının tamamlanması, mekanik tesislerinin<br />
işletilmesi, ortak hareket edilmesi amaçlarına yönelik olmak üzere diğer Kış Sporları Turizm<br />
Merkezlerinde olduğu gibi Anonim Şirket kurmaları zorunludur. Valilik öncülüğünde şirket kurulması<br />
halinde bu şirkete ortak olunması zorunludur. Ön izin döneminde şirkete ortak olmayanlar <strong>ve</strong>ya<br />
yükümlülüklerini yerine getirmeyen yatırımcılara kesin <strong>tahsis</strong> işlemleri yapılmayacaktır.<br />
3) Tahsise konu olan 1 nolu özel parsel; yaklaşık 13.831,75 m 2 , 2 nolu özel parsel ise yaklaşık<br />
15.847,50 m 2 olup 105 ada 1 nolu parselin Konaklama Tesisi Alanı kullanımında kalan kısmından<br />
oluşmaktadırlar. Tahsise konu olan 3 nolu özel parsel; yaklaşık 10.316,60 m 2 , 4 nolu özel parsel ise<br />
yaklaşık 5.675,90 m 2 olup 105 ada 1 nolu parselin Günübirlik Tesis Alanı kullanımında kalan<br />
kısmından oluşmaktadırlar.<br />
4) Tahsise konu 1-2-3-4 nolu özel parsellere ilişkin yüzölçüm yaklaşık olarak <strong>ve</strong>rilmiştir. Parsellere<br />
ilişkin gerçek yüzölçüm; 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planına göre gerekli imar uygulamaları<br />
yapıldıktan sonra belli olacak, kesin <strong>tahsis</strong> bundan sonra yapılacaktır.<br />
5) Tahsise konu parselin Turizm Tesislerinin Belgelendirilmesine <strong>ve</strong> Niteliklerine İlişkin Yönetmelik<br />
hükümlerine göre Turizm Yatırımı Belgesi <strong>ve</strong> Turizm İşletmesi Belgesi alması gerekmektedir.<br />
6) 3 - 4 nolu özel parsellerin üzerinde gerçekleştirilecek günübirlik tesisler için belirlenen kapalı alan<br />
m 2 leri vaziyet planları ile Bakanlığa bildirilir. Kira bedellerine bu kapalı alanlar için bildirilen m 2 ler<br />
üzerinden hesaplanan kira bedelleri de ayrıca ila<strong>ve</strong> edilir.<br />
7) 2634 sayılı Kanunun Değişik 15.05.2008 - 5761 sayılı Kanun uyarınca; “ <strong>tahsis</strong> edilecek orman<br />
sayılan yerlerde yapılaşmaya esas inşaat hakkı, emsal (E) 0.30’u geçemez”.<br />
8) 2634 Sayılı Turizmi Teşvik Kanunun 8 inci maddesi kapsamında; Turizm yatırımı için <strong>tahsis</strong> edilen<br />
orman alanının üç katı kadar alanın ağaçlandırma bedeli <strong>ve</strong> ağaçlandırılan bu alanın üç yıllık bakım<br />
bedeli, yatırımcı tarafından Orman Genel Müdürlüğü hesabına, doğrudan belirtilen ağaçlandırma <strong>ve</strong><br />
bakım işlerinde kullanılmak şartıyla gelir olarak kaydedilir <strong>ve</strong> kaydedilen tutar karşılığı ödenek<br />
öngörülür. Belirtilen bedelin yatırılmadığının tespiti halinde, yatırımcıya <strong>turizm</strong> yatırımı <strong>ve</strong>ya işletmesi<br />
belgesi <strong>ve</strong>rilmez.<br />
9) 31/12/2005 tarihli <strong>ve</strong> 26040 sayılı Resmî Gazete’de yayımlanan Orman Köylüleri Kalkınma<br />
Hizmetlerine İlişkin Esas <strong>ve</strong> Usullerin 5 inci maddesinde belirtilen esas <strong>ve</strong> usullere göre bütçeye gelir<br />
kaydedilmek <strong>ve</strong> bir defaya mahsus olmak üzere Orman Köylüleri Kalkındırma Geliri alınır. Orman<br />
Köylüleri Kalkındırma Geliri toplam yatırım bedelinin orman sahasına isabet eden kısmının yüzde<br />
üçüdür.<br />
Ayrıca işletmede tür, sınıf <strong>ve</strong> kapasite değişikliği yapılması halinde, yatırım <strong>ve</strong>ya işletme belgesi<br />
düzenlendiği tarihteki birim maliyetler üzerinden yapılan değişiklik esas alınarak hesaplanacak bedel<br />
her defasında ödenir.<br />
87
10) Turizm Tesislerinin Belgelendirilmesine <strong>ve</strong> Niteliklerine İlişkin Yönetmelik kapsamında tesis tür <strong>ve</strong><br />
sınıfı belirlenerek müracaat edilecektir. Tesis sınıfına göre; Toplam yatırım bedeli <strong>ve</strong> kesin teminat<br />
mektubu bedeli, aşağıda <strong>ve</strong>rilen formüle göre hesaplanarak tabloda <strong>ve</strong>rilmiştir:<br />
Toplam yatırım maliyeti =Yatak sayısı X Tesisin sınıfına göre 2011 yılı birim maliyeti<br />
Kesin teminat mektubu bedeli = Toplam yatırım maliyeti X %5<br />
TESİSİN TÜR VE<br />
SINIFI<br />
BİRİM MALİYETİ<br />
(TL/Yatak)<br />
KAPASİTE<br />
(Yatak)<br />
TOPLAM<br />
YATIRIM<br />
MALİYETİ<br />
(TL)<br />
KESİN VE SÜRESİZ<br />
TEMİNAT MEKTUBU<br />
(TL)<br />
4 Yıldızlı Otel 57.133,00 8.569.950,00 428.497,50<br />
3 Yıldızlı Otel 42.368,00 150 6.355.200,00 317.760,00<br />
2 Yıldızlı Otel 17.752,00 2.662.800,00 133.140,00<br />
TESİSİN TÜR VE<br />
SINIFI<br />
BİRİM MALİYETİ<br />
(TL/Yatak)<br />
KAPASİTE<br />
(Yatak)<br />
TOPLAM<br />
YATIRIM<br />
MALİYETİ<br />
(TL)<br />
KESİN VE SÜRESİZ<br />
TEMİNAT MEKTUBU<br />
(TL)<br />
4 Yıldızlı Otel 57.133,00 9.712.610,00 485.630,50<br />
3 Yıldızlı Otel 42.368,00 170 7.202.560,00 360.128,00<br />
2 Yıldızlı Otel 17.752,00 3.017.840,00 150.892,00<br />
Özel Parsel 3<br />
Toplam Yüzölçüm (m²) 10.316,60 m²<br />
TOPLAM YATIRIM MALİYETİ (TL)<br />
(Toplam Alan X Açık Alan Birim Maliyeti)<br />
113.482,60 TL<br />
KESİN VE SÜRESİZ TEMİNAT MEKTUBU (TL)<br />
(Toplam Yatırım Maliyeti X %5)<br />
5.674,13TL<br />
Kapalı Alan Birim Maliyeti : 5.320 TL/m²<br />
Açık Alan Birim Maliyeti : 11 TL/m²<br />
<br />
<br />
3 Nolu Özel Parselin onaylı imar planı ile öngörülen Kapalı Alan m²’ si maximum<br />
3.095 m²’dir.<br />
Ön izin aşamasında yatırımcı tarafından; söz konusu parselin üzerinde gerçekleştirilecek<br />
günübirlik tesislere ait vaziyet planı Bakanlığa <strong>ve</strong>rilecek, vaziyet planında belirtilen kapalı<br />
alan m 2 leri için yatırım maliyeti yeniden hesaplanarak Toplam Yatırım Maliyetine eklenecek<br />
<strong>ve</strong> teminat mektupları güncellenecektir.<br />
88
Özel Parsel 4<br />
Toplam Yüzölçüm (m²) 5.675,90 m²<br />
TOPLAM YATIRIM MALİYETİ (TL)<br />
(Toplam Alan X Açık Alan Birim Maliyeti)<br />
62.434,90 TL<br />
KESİN VE SÜRESİZ TEMİNAT MEKTUBU (TL)<br />
(Toplam Yatırım Maliyeti X %5)<br />
3.121,745 TL<br />
Kapalı Alan Birim Maliyeti : 5.320 TL/m²<br />
Açık Alan Birim Maliyeti : 11 TL/m²<br />
<br />
<br />
4 Nolu Özel Parselin onaylı imar planı ile öngörülen Kapalı Alan m²’ si maximum<br />
1.702,77 m²’dir.<br />
Ön izin aşamasında yatırımcı tarafından; söz konusu parselin üzerinde gerçekleştirilecek<br />
günübirlik tesislere ait vaziyet planı Bakanlığa <strong>ve</strong>rilecek, vaziyet planında belirtilen kapalı<br />
alan m 2 leri için yatırım maliyeti yeniden hesaplanarak Toplam Yatırım Maliyetine eklenecek<br />
<strong>ve</strong> teminat mektupları güncellenecektir.<br />
89
DENİZLİ TERMAL KÜLTÜR VE TURİZM KORUMA VE GELİŞİM<br />
BÖLGESİ<br />
(Akköy Gölemezli Kesimi)<br />
İL: Denizli İLÇE: Akköy KÖY/MAH: Gölemezli - Çeşmebaşı Köyü MEVKİİ: Ömerölen-<br />
Sarımustafayıkığı<br />
K<br />
C<br />
TAHSİSE KONU<br />
1443, 223 NOLU<br />
PARSEL (C,D)<br />
TAHSİSE KONU 4<br />
E<br />
D<br />
TAHSİSE KONU<br />
1358 NOLU<br />
PARSEL (E)<br />
A<br />
B<br />
TAHSİSE KONU 15,<br />
222 NOLU PARSEL<br />
(A,B)<br />
1/ 25.000 ÖLÇEKLİ ÇEVRE DÜZENİ PLANI REVİZYONU<br />
90
BİLGİ FÖYÜ:<br />
BULUNDUĞU YER<br />
DENİZLİ TERMAL KÜLTÜR VE TURİZM KORUMA VE GELİŞİM BÖLGESİ<br />
AKKÖY GÖLEMEZLİ KESİMİ<br />
İL<br />
İLÇE<br />
KÖY/MAH.<br />
MEVKİİ<br />
MÜLKİYET<br />
: Denizli<br />
: Akköy<br />
: Gölemezli Köyü-Çeşmebaşı Köyü<br />
: Ömerölen-Sarımustafayıkığı<br />
: Hazine<br />
TASARRUF YETKİSİ VEREN KURUM / TARİH - SAYI<br />
222-15-223 nolu parsellerin : Maliye Bakanlığı / 25.12.2008 tarih <strong>ve</strong> 1225 sayılı Olur.<br />
1358 nolu parselin : Maliye Bakanlığı / 15.10.2009 tarih <strong>ve</strong> 885 sayılı Olur<br />
1443 nolu parselin : Maliye Bakanlığı / 15.10.2009 tarih <strong>ve</strong> 884 sayılı Olur<br />
TAHSİS SÜRESİ<br />
: 49 yıl<br />
PLAN DURUMU<br />
1/ 25.000 : Çevre Düzeni Planı Revizyonu<br />
(Onama Tarihi: 27.08.2008)<br />
PLAN KARARI : Turizm Tesis Alanı<br />
KADASTRAL<br />
PARSEL<br />
ÖZEL<br />
PARSEL<br />
YÜZÖLÇÜM<br />
(m²)<br />
KULLANIM TÜRÜ<br />
EMSAL<br />
KAPASİTE<br />
222,15<br />
223, 1443<br />
A<br />
340.000<br />
Otel 0.60 750 yatak<br />
B 340.000 Otel 0.60 750 yatak<br />
C 79.000 Otel 0.60 300 yatak<br />
D 335.000 Otel 0.60 750 yatak<br />
1358 E 82.429 Otel 0.60 300 yatak<br />
A=222+15 nolu parsellerin toplamının yarısı kadarıdır.<br />
B=222+15 nolu parsellerin toplamının yarısı kadarıdır.<br />
C=1443 nolu parselin 79.000 m 2 ’lik kısmı. ( C nolu özel parsel ile D nolu özel parsel<br />
arasından imar yolu geçmektedir. )<br />
D=223+1443 ( 223 <strong>ve</strong> 1443 nolu parsellerin toplam yüzölçümü 430.068 m 2 ‘dir. Ancak<br />
Turizm Tesis Alanı kullanımı içinde kalan miktar ise 335.000 m2 dir. )<br />
E=1358 nolu parselin tamamı kadardır.<br />
Konaklama tesisi ile birlikte termal kür tesisi yapılması halinde Emsal: 0.70 olarak uygulanır.<br />
91
ALTYAPI DURUMU<br />
İlana konu parseller; Akköy İlçesinin 5 km, Pamukkale’nin 13 km. batısında yer alan Gölemezli<br />
Beldesinin kuzeybatısında olup, Gölemezli Belediye sınırları içinde yer almaktadır. Gölemezli, Denizli<br />
İl Merkezine 33 km., Çardak Havaalanı’na 93 km. uzaklıktadır.<br />
Sıcak su kaynakları açısından termal <strong>turizm</strong> potansiyeli oldukça yüksek olan Gölemezli Jeotermal<br />
Alanı, ülkemizde termal <strong>turizm</strong>in en gelişmiş yörelerinden biri olan Pamukkale’ye <strong>ve</strong> hemen<br />
bitişiğindeki Hieropolis Antik Kentin’e 14 km uzaklıktadır. Alanın Pamukkale- Karahayıt Bölgesi ile<br />
Denizli İl Merkezi <strong>ve</strong> Güneyindeki Honaz Dağı Milli Parkı arasındaki bölgede yoğunlaşan doğal <strong>ve</strong><br />
kültürel <strong>turizm</strong> kaynaklarına yarım saatlik uzaklıkta olması bu bölgede termal <strong>turizm</strong>in alternatif <strong>turizm</strong><br />
olanakları ile bütünleştirilmesi açısından çok önemli avantajlar yaratmaktadır.<br />
Tahsise konu alanda elektrik, telefon, su hizmetleri mevcut olup, kanalizasyon foseptik çukurlarla<br />
çözülmektedir. İhtiyaca cevap <strong>ve</strong>rmeyen <strong>ve</strong>ya yenilenmesi gereken kentsel altyapı hizmetleri<br />
Belediye, ilgili <strong>kamu</strong> kurumları <strong>ve</strong>/<strong>ve</strong>ya yatırımcılar tarafından yapılacak <strong>ve</strong>ya gerekli maddi katkı<br />
sağlanacaktır.<br />
AÇIKLAMALAR VE GENEL ŞARTLAR<br />
1) İlana konu 222 <strong>ve</strong> 15 nolu kadastral parsel bitişik olup, toplam büyüklük A <strong>ve</strong> B özel parseller<br />
olmak üzere ikiye ayrılmıştır. A <strong>ve</strong> B özel parseller 222 <strong>ve</strong> 15 nolu parsellerin toplamının yarısını<br />
oluşturmaktadır. C özel parsel 1443 nolu parselin yaklaşık 79.000 m 2 lik kısmı, D özel parsel ise 223<br />
<strong>ve</strong> 1443 ( C= 79.000 m 2 lik bölümü hariç ) nolu parsellerin toplamının, Turizm Tesis Alanı kullanımı<br />
içinde kalan kısmı yaklaşık 335.000 m 2 dir. E özel parsel ise 1358 nolu parselin tamamı kadardır. 222,<br />
223,15, 1358, 1443 nolu parseller üzerinde herhangi bir yapılaşma <strong>ve</strong> işgal yoktur.<br />
2) Onaylı 1/25.000 ölçekli Çevre Düzeni Planına uygun olarak, 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı <strong>ve</strong><br />
1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı <strong>tahsis</strong>i alan yatırımcı tarafından 2634 sayılı Turizmi Teşvik<br />
Kanunu <strong>ve</strong> “<strong>Kültür</strong> <strong>ve</strong> Turizm Koruma <strong>ve</strong> Gelişim Bölgelerinde <strong>ve</strong> Turizm Merkezlerinde İmar<br />
Planlarının Hazırlanması Ve Onaylanmasına İlişkin Yönetmelik” <strong>ve</strong> İmar Mevzuatı kapsamında<br />
hazırlanacak, <strong>Kültür</strong> <strong>ve</strong> Turizm Bakanlığı’nın onayına sunulacaktır.<br />
3) Kat adedi <strong>ve</strong> yapı yüksekliği alt ölçekli planlarda belirlenecektir.<br />
4) Ön izin aşamasında onaylanacak 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı <strong>ve</strong> 1/1000 ölçekli Uygulama<br />
İmar Planı doğrultusunda <strong>tahsis</strong>e konu parsellere ilişkin terk, ifraz, tevhid vb. imar uygulamalarının<br />
yatırımcı tarafından yaptırılmasından sonra yeni imar parselinin oluşturulmasını takiben kesin<br />
yüzölçüm tespit edilecek kesin <strong>tahsis</strong> bundan sonra yapılacaktır.<br />
5) Söz konusu alanın güncel halihazır haritaları bulunmaktadır.<br />
6) Tahsise konu A-B-C-D-E özel parseller üzerinde konaklama tesisi ile birlikte termal tesis yapılması<br />
halinde;<br />
a) Her türlü jeotermal faaliyet için; 13.06.2007 tarih 26551 sayılı Resmi Gazete’de<br />
yayımlanarak yürürlüğe giren Jeotermal Kaynaklar <strong>ve</strong> Doğal Mineralli Sular Kanunu <strong>ve</strong><br />
Uygulama Yönetmeliği hükümleri uygulanacaktır.<br />
b) 24.07.2001 tarih <strong>ve</strong> 24472 sayılı Resmi Gazete’de yayımlanarak yürürlüğe giren <strong>ve</strong> Sağlık<br />
Bakanlığı’nca yürütülen Kaplıcalar Yönetmeliğinde öngörülen işlemler yerine getirilerek<br />
gerekli tesis <strong>ve</strong> işletme izinleri alınacaktır.<br />
7) Tahsise konu parselin Turizm Tesislerinin Belgelendirilmesine <strong>ve</strong> Niteliklerine İlişkin Yönetmeliğin<br />
29 uncu maddesi hükümlerine göre Turizm Yatırımı Belgesi <strong>ve</strong> Turizm İşletmesi Belgesi alması<br />
gerekmektedir.<br />
92
8) Tahsise konu taşınmazlar için 1/25000 ölçekli Çevre Düzeni Plan notlarında belirtilen <strong>ve</strong> imar<br />
mevzuatında yer alan tüm görüşlerin alınması <strong>ve</strong> etütlerin yapılması yatırımcı tarafından<br />
sağlanacaktır.<br />
9) Tahsise konu parsellerin üzerinde konaklama ünitesi dışında kür merkezi, sağlık <strong>ve</strong> termal tesis vb.<br />
yapılması halinde bu alanlar için belirlenen kapalı alan m 2 leri vaziyet planları ile Bakanlığa bildirilir.<br />
Kira bedellerine bu kapalı alanlar için bildirilen m 2 ler üzerinden hesaplanan kira bedelleri de ayrıca<br />
ila<strong>ve</strong> edilir.<br />
10) Turizm Tesislerinin Belgelendirilmesine <strong>ve</strong> Niteliklerine İlişkin Yönetmelik kapsamında tesis tür <strong>ve</strong><br />
sınıfı belirlenerek müracaat edilecektir. Tesis sınıfına göre; Toplam yatırım bedeli <strong>ve</strong> kesin teminat<br />
mektubu bedeli, aşağıda <strong>ve</strong>rilen formüle göre hesaplanarak tabloda <strong>ve</strong>rilmiştir:<br />
Toplam yatırım maliyeti =Yatak sayısı X Tesisin sınıfına göre 2011 yılı birim maliyeti<br />
Kesin teminat mektubu bedeli = Toplam yatırım maliyeti X %5<br />
TESİSİN TÜR VE SINIFI<br />
BİRİM MALİYETİ<br />
(TL/Yatak)<br />
KAPASİTE<br />
(Yatak)<br />
TOPLAM YATIRIM<br />
MALİYETİ<br />
(TL)<br />
KESİN VE SÜRESİZ<br />
TEMİNAT MEKTUBU<br />
(TL)<br />
5 Yıldızlı Otel 82.680,00 62.010.000,00 3.100.500,00<br />
4 Yıldızlı Otel 57.133,00 750 42.849.750,00 2.142.487,50<br />
3 Yıldızlı Otel 42.368,00 31.776.000,00 1.588.800,00<br />
2 Yıldızlı Otel 17.752,00 13.314.000,00 665.700,00<br />
TESİSİN TÜR VE SINIFI<br />
BİRİM MALİYETİ<br />
(TL/Yatak)<br />
KAPASİTE<br />
(Yatak)<br />
TOPLAM YATIRIM<br />
MALİYETİ<br />
(TL)<br />
KESİN VE SÜRESİZ<br />
TEMİNAT MEKTUBU<br />
(TL)<br />
5 Yıldızlı Otel 82.680,00 24.804.000,00 1.240.200,00<br />
4 Yıldızlı Otel 57.133,00 300 17.139.900,00 856.995,00<br />
3 Yıldızlı Otel 42.368,00 12.710.400,00 635.520,00<br />
2 Yıldızlı Otel 17.752,00 5.325.600,00 266.280,00<br />
93
DENİZLİ TERMAL KÜLTÜR VE TURİZM KORUMA VE GELİŞİM<br />
BÖLGESİ<br />
(Akköy Gölemezli Kesimi)<br />
İL: Denizli İLÇE: Akköy KÖY/MAH: Gölemezli - Çeşmebaşı Köyü MEVKİİ: Ömerölen-<br />
Sarımustafayıkığı<br />
TAHSİSE KONU PARSELLERİN GENEL GÖRÜNÜMÜ<br />
TAHSİSE KONU<br />
PARSELLER<br />
94
DENİZLİ TERMAL KÜLTÜR VE TURİZM KORUMA VE GELİŞİM<br />
BÖLGESİ<br />
(Akköy Gölemezli Kesimi)<br />
İL: Denizli İLÇE: Akköy KÖY/MAH: Gölemezli - Çeşmebaşı Köyü MEVKİİ: Ömerölen-<br />
Sarımustafayıkığı<br />
TAHSİSE KONU<br />
PARSELLER<br />
PAMUKKALE<br />
95
DENİZLİ TERMAL KÜLTÜR VE TURİZM KORUMA VE GELİŞİM<br />
BÖLGESİ<br />
( Sarayköy Kaplıcaları Kesimi Gerenlik Gölü Mevkii)<br />
İli: Denizli İlçesi: Sarayköy Köy/Mah: Tırkaz Köyü Mevkii: Göl<br />
K<br />
1/25.000 ÖLÇEKLİ DENİZLİ TERMAL KÜLTÜR VE TURİZM KORUMA VE GELİŞİM BÖLGESİ<br />
SARAYKÖY KAPLICALARI KESİMİ ÇEVRE DÜZENİ PLANI<br />
96
DENİZLİ TERMAL KÜLTÜR VE TURİZM KORUMA VE GELİŞİM<br />
BÖLGESİ<br />
(Sarayköy Kaplıcaları Kesimi Gerenlik Gölü Mevkii )<br />
İli: Denizli İlçesi: Sarayköy Köy/Mah: Tırkaz Köyü Mevkii: Göl<br />
K<br />
TAHSİSE KONU 1<br />
NOLU ÖZEL<br />
PARSEL<br />
1/5.000 ÖLÇEKLİ DENİZLİ TERMAL KÜLTÜR VE TURİZM KORUMA VE GELİŞİM BÖLGESİ<br />
SARAYKÖY KAPLICALARI KESİMİ GERENLİK GÖLÜ MEVKİİ NAZIM İMAR PLANI<br />
97
BİLGİ FÖYÜ:<br />
BULUNDUĞU YER<br />
DENİZLİ TERMAL KÜLTÜR VE TURİZM KORUMA VE GELİŞİM BÖLGESİ<br />
( SARAYKÖY KAPLICALARI KESİMİ GERENLİK GÖLÜ MEVKİİ )<br />
İL<br />
İLÇE<br />
KÖY/MAH.<br />
MEVKİİ<br />
MÜLKİYET<br />
: Denizli<br />
: Sarayköy<br />
: Tırkaz Köyü<br />
: Gerenlik Gölü<br />
: Hazine<br />
TASARRUF YETKİSİ VEREN KURUM / TARİH - SAYI<br />
Maliye Bakanlığı / 31.08.2010 tarih <strong>ve</strong> 851 sayılı Olur.<br />
TAHSİS SÜRESİ<br />
: 20 Yıl<br />
PLAN DURUMU<br />
1/ 25.000 : Denizli Termal <strong>Kültür</strong> Ve Turizm Koruma Ve Gelişim Bölgesi ( Sarayköy Kaplıcaları<br />
Kesimi) Çevre Düzeni Planı<br />
(Onama Tarihi: 27.08.2008)<br />
1/ 5.000 : Denizli Termal <strong>Kültür</strong> Ve Turizm Koruma Ve Gelişim Bölgesi ( Sarayköy Kaplıcaları<br />
Kesimi Gerenlik Gölü Mevkii ) Nazım İmar Planı<br />
(Onama Tarihi: 12.02.2010)<br />
1/ 1.000 : Denizli Termal <strong>Kültür</strong> Ve Turizm Koruma Ve Gelişim Bölgesi ( Sarayköy Kaplıcaları<br />
Kesimi Gerenlik Gölü Mevkii ) Uygulama İmar Planı<br />
(Onama Tarihi: 12.02.2010)<br />
PLAN KARARI : Turizm Tesis Alanı<br />
ÖZEL<br />
PARSEL<br />
YÜZÖLÇÜM<br />
(m²)<br />
KULLANIM TÜRÜ EMSAL HMAX KAPASİTE<br />
1 68.040 Günübirlik Tesis 0,10 6,50<br />
5.000 m 2<br />
Kapalı İnşaat<br />
Alanı<br />
ALTYAPI DURUMU<br />
Tahsise konu Sarayköy-Buharkent jeotermal alanı, Denizli il merkezine 23 km mesafede yer<br />
almaktadır. Yerleşmede mevcut bulunan içme-kullanma suyu, kanalizasyon, elektrifikasyon,<br />
telekomünikasyon vb. kentsel altyapı hizmetlerinden yararlanılacaktır. İhtiyaca cevap <strong>ve</strong>rmeyen <strong>ve</strong>ya<br />
yenilenmesi gereken kentsel altyapı hizmetleri belediye, ilgili <strong>kamu</strong> kurumları <strong>ve</strong>/<strong>ve</strong>ya yatırımcılar<br />
tarafından yapılacak <strong>ve</strong>ya gerekli maddi katkı sağlanacaktır.<br />
98
AÇIKLAMALAR<br />
1) Tahsise konu 1 nolu özel parsel; 124.928 m 2 yüzölçümlü 158 ada, 1 nolu parselin “Günübirlik Tesis<br />
Alanı” kullanımında kalan 68.040 m 2 kısmından oluşmaktadır. Söz konusu parsel sulak alan tampon<br />
bölgesinde yer alması nedeniyle “ Sulak Alanların Korunması Yönetmeliği ” hükümlerine uyulması<br />
gerekmektedir.<br />
2) 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı ile 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı gereği E:0,10 olup arazinin<br />
jeolojik yapısı dikkate alınarak maximum kapalı inşaat alanı 5.000 m 2 olarak belirlenmiştir.<br />
3) Tahsise konu taşınmaz için 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı ile 1/1000 ölçekli Uygulama İmar<br />
Planı Notlarında belirtilen <strong>ve</strong> imar mevzuatında yer alan tüm görüşlerin alınması <strong>ve</strong> etütlerin<br />
yapılması yatırımcı tarafından sağlanacak <strong>ve</strong> alanda yapılacak uygulamalarda plan, plan notları <strong>ve</strong><br />
etüd sonuçlarına uyulacaktır.<br />
4) Tahsise konu 1 nolu özel parseller üzerinde termal kür tesisi yapılması halinde;<br />
a) Her türlü jeotermal faaliyet için; 13.06.2007 tarih 26551 sayılı Resmi Gazete’de<br />
yayımlanarak yürürlüğe giren Jeotermal Kaynaklar <strong>ve</strong> Doğal Mineralli Sular Kanunu <strong>ve</strong><br />
Uygulama Yönetmeliği hükümleri uygulanacaktır.<br />
b) 24.07.2001 tarih <strong>ve</strong> 24472 sayılı Resmi Gazete’de yayımlanarak yürürlüğe giren <strong>ve</strong> Sağlık<br />
Bakanlığı’nca yürütülen Kaplıcalar Yönetmeliğinde öngörülen işlemler yerine getirilerek<br />
gerekli tesis <strong>ve</strong> işletme izinleri alınacaktır.<br />
5) Tahsise konu parselin Turizm Tesislerinin Belgelendirilmesine <strong>ve</strong> Niteliklerine İlişkin Yönetmeliğin<br />
29 uncu maddesi hükümlerine göre Turizm Yatırımı Belgesi <strong>ve</strong> Turizm İşletmesi Belgesi alması<br />
gerekmektedir.<br />
6) Tahsise konu 1 nolu özel parselin üzerinde gerçekleştirilecek kür merkezi, sağlık <strong>ve</strong> termal tesis<br />
vb. yapılması halinde bu alanlar için belirlenen kapalı alan m 2 leri vaziyet planları ile Bakanlığa<br />
bildirilir. Kira bedellerine bu kapalı alanlar için bildirilen m 2 ler üzerinden hesaplanan kira bedelleri de<br />
ayrıca ila<strong>ve</strong> edilir.<br />
7) Turizm Tesislerinin Belgelendirilmesine <strong>ve</strong> Niteliklerine İlişkin Yönetmelik kapsamında tesis tür <strong>ve</strong><br />
sınıfı belirlenerek müracaat edilecektir. Tesis sınıfına göre; Toplam yatırım bedeli <strong>ve</strong> kesin teminat<br />
mektubu bedeli, aşağıda <strong>ve</strong>rilen formüle göre hesaplanarak tabloda <strong>ve</strong>rilmiştir:<br />
99
Özel Parsel 1<br />
Toplam Yüzölçüm (m²) 68.040 m²<br />
TOPLAM YATIRIM MALİYETİ (TL)<br />
(Toplam Alan X Açık Alan Birim Maliyeti)<br />
748.440 TL<br />
KESİN VE SÜRESİZ TEMİNAT MEKTUBU (TL)<br />
(Toplam Yatırım Maliyeti X %5)<br />
37.422 TL<br />
Kapalı Alan Birim Maliyeti : 5.320 TL/m²<br />
Açık Alan Birim Maliyeti : 11 TL/m²<br />
<br />
<br />
1 Nolu Özel Parselin Kapalı Alan m²’ si maximum 5.000 m²’dir.<br />
Ön izin aşamasında yatırımcı tarafından; söz konusu parselin üzerinde gerçekleştirilecek<br />
günübirlik tesislere ait vaziyet planı Bakanlığa <strong>ve</strong>rilecek, vaziyet planında belirtilen kapalı<br />
alan m 2 leri için yatırım maliyeti yeniden hesaplanarak Toplam Yatırım Maliyetine eklenecek<br />
<strong>ve</strong> teminat mektupları güncellenecektir.<br />
100
DENİZLİ TERMAL KÜLTÜR VE TURİZM KORUMA VE GELİŞİM<br />
BÖLGESİ<br />
( Sarayköy Kaplıcaları Kesimi Gerenlik Gölü Mevkii)<br />
İli: Denizli İlçesi: Sarayköy Köy/Mah: Tırkaz Köyü Mevkii: Göl<br />
TAHSİSE KONU 1<br />
NOLU ÖZEL<br />
PARSEL<br />
101
ERZURUM PALANDÖKEN KIŞ SPORLARI TURİZM MERKEZİ<br />
İLİ: Erzurum İLÇESİ: Merkez KÖY/MAH: Konaklı<br />
K<br />
115 ADA 4 PARSEL<br />
( 7 NOLU ÖZEL PARSEL)<br />
115 ADA 5 PARSEL<br />
( 8 NOLU ÖZEL PARSEL)<br />
1/1.000 ÖLÇEKLİ ERZURUM PALANDÖKEN KIŞ SPORLARI MERKEZİ (KONAKLI YERLEŞMESİ)<br />
UYGULAMA İMAR PLANI DEĞİŞİKLİĞİ<br />
102
BİLGİ FÖYÜ :<br />
ERZURUM PALANDÖKEN KIŞ SPORLARI TURİZM MERKEZİ<br />
İL<br />
İLÇE<br />
KÖY/MAH.<br />
MEVKİİ<br />
MÜLKİYET<br />
TAHSİS SÜRESİ<br />
: Erzurum<br />
: Merkez<br />
: Konaklı Köyü<br />
: Köyiçi<br />
: Erzurum Valiliği İl Özel İdare Müdürlüğü<br />
: 49 Yıl<br />
TASARRUF YETKİSİ VEREN KURUM / TARİH – SAYI<br />
Erzurum Valiliği, İl Daimi Encümeni Kararı, 08.08.2000 tarih <strong>ve</strong> 2000/411 sayılı karar.<br />
PLAN DURUMU<br />
1/25.000 : Erzurum Palandöken Kış Sporları Merkezi Çevre Düzeni Planı<br />
(Onama Tarihi: 15.02.1993)<br />
1/1.000 : Erzurum Palandöken Kış Sporları Merkezi ( Konaklı Yerleşmesi ) Uygulama İmar<br />
Planı Değişikliği<br />
(Onama Tarihi: 28.08.2000)<br />
PLAN KARARI<br />
: Turizm Yerleşme Alanı<br />
ÖZEL<br />
PARSEL NO<br />
ADA/PARSEL<br />
NO<br />
KULLANIM TÜRÜ<br />
YÜZÖLÇÜMÜ<br />
(m 2 )<br />
EMSAL<br />
KAT<br />
ADEDİ<br />
KAPASİTE<br />
7 115 / 4 Otel 14.123 0.90 5<br />
8 115 / 5 Otel 14.337 0.90 5<br />
500<br />
Yatak<br />
500<br />
Yatak<br />
ALTYAPI DURUMU<br />
Konaklı yerleşmesinin, Erzurum kent merkezine uzaklığı 18 km. dir. Yerleşime ulaşımı sağlayan<br />
asfalt yol bulunmaktadır.<br />
Tahsise konu parsellerin , telekomünikasyon, elektrifikasyon, içme-kullanma suyu, kanalizasyon gibi<br />
altyapı hizmetleri mevcuttur. İhtiyaca cevap <strong>ve</strong>rmeyen <strong>ve</strong>ya yenilenmesi gereken kentsel altyapı<br />
hizmetleri yatırımcıların maddi katkıları ile Belediye, Valilik <strong>ve</strong>/<strong>ve</strong>ya yatırımcı tarafından<br />
gerçekleştirilecektir. İşletme döneminin ihtiyacı olan telekomünikasyon <strong>ve</strong> elektrifikasyon tesisleri<br />
gerektiğinde yatırımcı tarafından yaptırılacaktır.<br />
Tahsise konu alandan 1,5 km uzaktıkta Gençlik <strong>ve</strong> Spor Bakanlığı tarafından yaptırılan yatılı kayak<br />
egitim okulu, sosyal tesis inşaatı bitmiştir. Suni kar sistemi <strong>ve</strong> 3 adet sulama göleti yapılmıştır.<br />
103
AÇIKLAMALAR<br />
1) Gençlik <strong>ve</strong> Spor Bakanlığı tarafından yaptırılan 5 adet mekanik tesis 2011 Dünya Üni<strong>ve</strong>rsiteler<br />
Arası Kış Olimpiyatları kapsamında kullanılmıştır.<br />
2) Turizm Merkezinin Konaklı yöresinde daha önce Turizm Bakanlığından ön izin alan şirketler<br />
tarafından “ Plandöken Konaklı Tatil Kenti <strong>ve</strong> İşletmeleri Anonim Şirketi” kurulmuştur. Tahsis<br />
alacak yeni yatırımcıların gerekli katılım payları <strong>ve</strong> ödentileri ödemek suretiyle bu şirkete ortak<br />
olmaları zorunludur. Ön izin döneminde şirkete ortak olmayanlar <strong>ve</strong>ya yükümlülüklerini yerine<br />
getirmeyen yatırımcılara kesin <strong>tahsis</strong> işlemleri yapılmayacaktır.<br />
3) Uygulama imar planındaki Tatil Merkezi Ortak Kullanım Tesisi Alanı Plandöken Konaklı Tatil<br />
Kenti <strong>ve</strong> İşletmeleri Anonim Şirketi ’ne <strong>tahsis</strong> edilecek olup bu alan ile birlikte ortak kullanıma<br />
yönelik altyapı tesisleri, mekanik tesisleri bu şirket tarafından yapılacaktır.<br />
4) Plandöken Konaklı Tatil Kenti <strong>ve</strong> İşletmeleri Anonim Şirketi ’ne ortak olmama <strong>ve</strong>ya yükümlülüklerin<br />
yerine getirilmemesinden dolayı ön izin/ kesin <strong>tahsis</strong>in iptali halinde Bakanlığın teminatın iadesi<br />
dışında bir yükümlülüğü yoktur. Yatırımcı bu durumda herhangi bir hak iddia edemez.<br />
5) <strong>Kültür</strong> <strong>ve</strong> Turizm Bakanlığınca <strong>tahsis</strong> işlemi yapılacak olan yatırımcıdan Turizm İşletmesi Belgesi<br />
alınıncaya kadar herhangi bir <strong>tahsis</strong> bedeli Erzurum Valiliği (İl Özel İdaresi) tarafından alınmayacaktır.<br />
Turizm İşletmesi Belgesi alındıktan sonra yatırımcılara (istenmesi halinde) parsellerin satışı, Erzurum<br />
Valiliğince yapılacaktır. Parsellerin kıymet takdiri, satışın gerçekleşeceği yıl içerisinde birim maliyetler<br />
<strong>ve</strong> ilgili mevzuat çerçe<strong>ve</strong>sinde Valilik tarafından belirlenecektir.<br />
6) Yatırımcıların satış sonrasında da “ Plandöken Konaklı Tatil Kenti <strong>ve</strong> İşletmeleri Anonim Şirketi “<br />
ne olan yükümlülüklerinin devamını sağlamak için tapuya gerekli şerh konulacaktır.<br />
7) Yatak kapasiteleri, 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planında belirlenmiştir.<br />
8) Tahsise konu parsellerin Turizm Tesislerinin Belgelendirilmesine <strong>ve</strong> Niteliklerine İlişkin Yönetmelik<br />
hükümlerine göre Turizm Yatırımı Belgesi <strong>ve</strong> Turizm İşletmesi Belgesi alması gerekmektedir.<br />
9) Turizm Tesislerinin Belgelendirilmesine <strong>ve</strong> Niteliklerine İlişkin Yönetmelik kapsamında tesis tür <strong>ve</strong><br />
sınıfı belirlenerek müracaat edilecektir. Tesis sınıfına göre; Toplam yatırım bedeli <strong>ve</strong> kesin teminat<br />
mektubu bedeli, aşağıda <strong>ve</strong>rilen formüle göre hesaplanarak tabloda <strong>ve</strong>rilmiştir:<br />
Toplam yatırım maliyeti =Yatak sayısı X Tesisin sınıfına göre 2011 yılı birim maliyeti<br />
Kesin teminat mektubu bedeli = Toplam yatırım maliyeti X %5<br />
TESİSİN TÜR VE SINIFI<br />
BİRİM MALİYETİ<br />
(TL/Yatak)<br />
KAPASİTE<br />
(Yatak)<br />
TOPLAM YATIRIM<br />
MALİYETİ<br />
(TL)<br />
KESİN VE SÜRESİZ<br />
TEMİNAT MEKTUBU<br />
(TL)<br />
5 Yıldızlı Otel 82.680,00 41.340.000,00 2.067.000,00<br />
4 Yıldızlı Otel 57.133,00 500 28.566.500,00 1.428.325,00<br />
3 Yıldızlı Otel 42.368,00 21.184.000,00 1.059.200,00<br />
2 Yıldızlı Otel 17.752,00 8.876.000,00 443.800,00<br />
104
ERZURUM PALANDÖKEN KIŞ SPORLARI TURİZM MERKEZİ<br />
İLİ: Erzurum İLÇESİ: Merkez KÖY/MAH: Konaklı<br />
7 <strong>ve</strong> 8 NOLU ÖZEL PARSELLERDEN GÖRÜNÜMLER<br />
7 <strong>ve</strong> 8 NOLU ÖZEL PARSELLER<br />
8 NOLU ÖZEL PARSEL<br />
7 NOLU ÖZEL PARSEL<br />
105
ESKİŞEHİR MİHALGAZİ SAKARIILICA TERMAL TURİZM MERKEZİ<br />
İL: Eskişehir İLÇE: Mihalgazi KÖY/MAH: Sakarıılıca<br />
K<br />
TAHSİSE KONU 1<br />
NOLU ÖZEL PARSEL<br />
1/ 25.000 ÖLÇEKLİ ESKİŞEHİR MİHALGAZİ SAKARIILICA TERMAL TURİZM MERKEZİ ÇEVRE<br />
DÜZENİ PLANI<br />
106
ESKİŞEHİR MİHALGAZİ SAKARIILICA TERMAL TURİZM MERKEZİ<br />
İL: Eskişehir İLÇE: Mihalgazi KÖY/MAH: Sakarıılıca<br />
K<br />
TAHSİSE KONU 1<br />
NOLU ÖZEL<br />
PARSEL<br />
1/ 5.000 ÖLÇEKLİ ESKİŞEHİR SAKARIILICA TERMAL TURİZM MERKEZİ NAZIM İMAR PLANI<br />
REVİZYONU<br />
107
ESKİŞEHİR MİHALGAZİ SAKARIILICA TERMAL TURİZM MERKEZİ<br />
İL: Eskişehir İLÇE: Mihalgazi KÖY/MAH: Sakarıılıca<br />
K<br />
TAHSİSE KONU 1<br />
NOLU ÖZEL<br />
PARSEL<br />
1/ 1.000 ÖLÇEKLİ ESKİŞEHİR SAKARIILICA TERMAL TURİZM MERKEZİ REVİZYON<br />
UYGULAMA İMAR PLANI<br />
108
BİLGİ FÖYÜ:<br />
BULUNDUĞU YER<br />
ESKİŞEHİR MİHALGAZİ SAKARIILICA TERMAL TURİZM MERKEZİ<br />
İL<br />
İLÇE<br />
KÖY/MAH:<br />
MÜLKİYET<br />
: Eskişehir<br />
: Mihalgazi<br />
: Sakarıılıca Köyü<br />
: Orman<br />
TASARRUF YETKİSİ VEREN KURUM / TARİH - SAYI<br />
Çevre <strong>ve</strong> Orman Bakanlığı / 17.04.2006 tarih <strong>ve</strong> 166 sayılı yazı<br />
TAHSİS SÜRESİ<br />
: 49 Yıl<br />
PLAN DURUMU<br />
1/ 25.000 : Eskişehir Mihalgazi Sakarıılıca Termal Turizm Merkezi Çevre Düzeni Planı<br />
(Onama Tarihi: 25.09.2008)<br />
1/ 5.000 : Eskişehir Sakarıılıca Termal Turizm Merkezi Nazım İmar Planı Revizyonu<br />
(Onama Tarihi: 25.07.2006)<br />
1/ 5.000 : Eskişehir Sakarıılıca Termal Turizm Merkezi Nazım İmar Planı Revizyonu Plan<br />
Notu Değişikliği<br />
(Onama Tarihi: 23.10.2009)<br />
1/ 1.000 : Eskişehir Sakarıılıca Termal Turizm Merkezi Revizyon Uygulama İmar Planı<br />
(Onama Tarihi: 25.07.2006)<br />
1/ 1.000 : Eskişehir Sakarıılıca Termal Turizm Merkezi Revizyon Uygulama İmar Plan Notu<br />
Notu Değişikliği<br />
(Onama Tarihi: 23.10.2009)<br />
PLAN KARARI<br />
: Turizm Tesis Alanı<br />
ÖZEL<br />
PARSEL<br />
YÜZÖLÇÜM<br />
(m²)<br />
EMSAL<br />
KULLANIM<br />
TÜRÜ<br />
KAT<br />
ADEDİ<br />
HMAKS<br />
(m)<br />
KAPASİTE<br />
1 10.750 0,30 Otel 3 11,00 100 Yatak<br />
ALTYAPI DURUMU<br />
Tahsise konu alan Eskişehir ili, Sakarıılıca Köyü Karayolu üzerinde yer almakta olup, Eskişehir kent<br />
merkezine 35 km mesafededir.<br />
Tahsise konu alan Sakarıılıca Köyü sınırları içinde yer almakta olup, alanda elektrik, telefon, su<br />
hizmetleri mevcut olup kanalizasyon foseptik çukurlarla çözülmektedir. İhtiyaca cevap <strong>ve</strong>rmeyen<br />
<strong>ve</strong>ya yenilenmesi gereken kentsel altyapı hizmetleri Belediye, ilgili <strong>kamu</strong> kurumları <strong>ve</strong>/<strong>ve</strong>ya<br />
yatırımcılar tarafından yapılacak <strong>ve</strong>ya gerekli maddi katkı sağlanacaktır.<br />
109
AÇIKLAMALAR VE GENEL ŞARTLAR<br />
1) Tahsise konu olan 1 nolu özel parsel 1770 parselden ifrazen ayrılacak parseldir. Bakanlığımıza<br />
15.137 m² büyüklüğündeki kısmı <strong>tahsis</strong>li olup, 1 nolu özel parsel 1/1.000 ölçekli Uygulama İmar Planı<br />
doğrultusunda gerekli ifraz, tevhid vb. işlemlerin yatırımcı tarafından yaptırılmasından sonra imar<br />
parselinin oluşturulmasını takiben kesin yüzölçümler belirlenecek <strong>ve</strong> kesin <strong>tahsis</strong> bundan sonra<br />
yapılacaktır.<br />
2) Tahsise konu 1 nolu özel parsel üzerinde konaklama tesisi ile birlikte termal tesis yapılması<br />
halinde;<br />
a) Her türlü jeotermal faaliyet için; 13.06.2007 tarih 26551 sayılı Resmi Gazete’de<br />
yayımlanarak yürürlüğe giren Jeotermal Kaynaklar <strong>ve</strong> Doğal Mineralli Sular Kanunu <strong>ve</strong><br />
Uygulama Yönetmeliği hükümleri uygulanacaktır.<br />
b) 24.07.2001 tarih <strong>ve</strong> 24472 sayılı Resmi Gazete’de yayımlanarak yürürlüğe giren <strong>ve</strong> Sağlık<br />
Bakanlığı’nca yürütülen Kaplıcalar Yönetmeliğinde öngörülen işlemler yerine getirilerek<br />
gerekli tesis <strong>ve</strong> işletme izinleri alınacaktır.<br />
3) Tahsise konu parselin Turizm Tesislerinin Belgelendirilmesine <strong>ve</strong> Niteliklerine İlişkin Yönetmeliğin<br />
29 uncu maddesi hükümlerine göre Turizm Yatırımı Belgesi <strong>ve</strong> Turizm İşletmesi Belgesi alması<br />
gerekmektedir.<br />
4) Tahsise konu 1 nolu özel parselin üzerinde konaklama ünitesi dışında kür merkezi, sağlık <strong>ve</strong> termal<br />
tesis vb. yapılması halinde bu alanlar için belirlenen kapalı alan m 2 leri vaziyet planları ile Bakanlığa<br />
bildirilir. Kira bedellerine bu kapalı alanlar için bildirilen m 2 ler üzerinden hesaplanan kira bedelleri de<br />
ayrıca ila<strong>ve</strong> edilir.<br />
5) 2634 sayılı Kanunun Değişik 15.05.2008 - 5761 sayılı Kanun uyarınca; “ <strong>tahsis</strong> edilecek orman<br />
sayılan yerlerde yapılaşmaya esas inşaat hakkı, emsal (E) 0.30’u geçemez”.<br />
6) 2634 Sayılı Turizmi Teşvik Kanunun 8 inci maddesi kapsamında; Turizm yatırımı için <strong>tahsis</strong> edilen<br />
orman alanının üç katı kadar alanın ağaçlandırma bedeli <strong>ve</strong> ağaçlandırılan bu alanın üç yıllık bakım<br />
bedeli, yatırımcı tarafından Orman Genel Müdürlüğü hesabına, doğrudan belirtilen ağaçlandırma <strong>ve</strong><br />
bakım işlerinde kullanılmak şartıyla gelir olarak kaydedilir <strong>ve</strong> kaydedilen tutar karşılığı ödenek<br />
öngörülür. Belirtilen bedelin yatırılmadığının tespiti halinde, yatırımcıya <strong>turizm</strong> yatırımı <strong>ve</strong>ya işletmesi<br />
belgesi <strong>ve</strong>rilmez.<br />
7) 31/12/2005 tarihli <strong>ve</strong> 26040 sayılı Resmî Gazete’de yayımlanan Orman Köylüleri Kalkınma<br />
Hizmetlerine İlişkin Esas <strong>ve</strong> Usullerin 5 inci maddesinde belirtilen esas <strong>ve</strong> usullere göre bütçeye gelir<br />
kaydedilmek <strong>ve</strong> bir defaya mahsus olmak üzere Orman Köylüleri Kalkındırma Geliri alınır. Orman<br />
Köylüleri Kalkındırma Geliri toplam yatırım bedelinin orman sahasına isabet eden kısmının yüzde<br />
üçüdür.<br />
Ayrıca işletmede tür, sınıf <strong>ve</strong> kapasite değişikliği yapılması halinde, yatırım <strong>ve</strong>ya işletme belgesi<br />
düzenlendiği tarihteki birim maliyetler üzerinden yapılan değişiklik esas alınarak hesaplanacak bedel<br />
her defasında ödenir.<br />
8) Tahsise konu parseller II inci Derece Doğal Sit içerisinde yer almaktadır. Sit içerisinde herhangi bir<br />
fiziki müdahale öncesinde <strong>ve</strong> inşaat ruhsatı <strong>ve</strong>rilmeden önce Eskişehir <strong>Kültür</strong> <strong>ve</strong> Tabiat Varlıklarını<br />
Koruma Bölge Kurulu’nun uygun görüşü alınacaktır.<br />
9) Turizm Tesislerinin Belgelendirilmesine <strong>ve</strong> Niteliklerine İlişkin Yönetmelik kapsamında tesis sınıfı<br />
belirlenerek müracaat edilecektir. Tesis sınıfına göre; Toplam yatırım bedeli <strong>ve</strong> kesin teminat<br />
mektubu bedeli, aşağıda <strong>ve</strong>rilen formüle göre hesaplanarak tabloda <strong>ve</strong>rilmiştir:<br />
110
Toplam yatırım maliyeti =Yatak sayısı X Tesisin sınıfına göre 2011 yılı birim maliyeti<br />
Kesin teminat mektubu bedeli = Toplam yatırım maliyeti X %5<br />
TESİSİN TÜR VE<br />
SINIFI<br />
BİRİM MALİYETİ<br />
(TL/Yatak)<br />
KAPASİTE<br />
(Yatak)<br />
TOPLAM<br />
YATIRIM<br />
MALİYETİ<br />
(TL)<br />
KESİN VE SÜRESİZ<br />
TEMİNAT MEKTUBU<br />
(TL)<br />
4 Yıldızlı Otel 57.133,00 5.713.300,00 285.665,00<br />
3 Yıldızlı Otel 42.368,00 100 4.236.800,00 211.840,00<br />
2 Yıldızlı Otel 17.752,00 1.775.200,00 88.760,00<br />
111
GÜMÜŞHANE ZİGANA KIŞ SPORLARI TURİZM MERKEZİ<br />
İli: Gümüşhane İlçesi: Torul Köy/Mah: Kalkanlı Mevkii: Çakmakkaya<br />
K<br />
TAHSİSE KONU 2 NOLU<br />
ÖZEL PARSEL<br />
TAHSİSE KONU 3 NOLU<br />
ÖZEL PARSEL<br />
TAHSİSE KONU 6<br />
NOLU ÖZEL PARSEL<br />
1/1000 ÖLÇEKLİ ZİGANA (GÜMÜŞHANE) KAYAK MERKEZİ UYGULAMA İMAR PLANI<br />
112
BİLGİ FÖYÜ :<br />
BULUNDUĞU YER<br />
GÜMÜŞHANE ZİGANA KIŞ SPORLARI TURİZM MERKEZİ<br />
İL<br />
İLÇE<br />
KÖY/MAH.<br />
MEVKİİ<br />
MÜLKİYET<br />
TAHSİS SÜRESİ<br />
: Gümüşhane<br />
: Torul<br />
: Kalkanlı Köyü<br />
: Çakmakkaya<br />
: Hazine<br />
: 49 Yıl (Turizm Tesis Alanı)<br />
20 Yıl (Günübirlik Tesis Alanı)<br />
TASARRUF YETKİSİ VEREN KURUM / TARİH – SAYI<br />
Maliye Bakanlığı 26.02.1997 tarih <strong>ve</strong> 7426 sayılı yazısı.<br />
PLAN DURUMU<br />
1 /25.000 : Gümüşhane Zigana Kayak Merkezi Çevre Düzeni Planı<br />
(Onama Tarihi: 27.02.1996)<br />
1/ 5.000 : Gümüşhane Zigana Kayak Merkezi Nazım İmar Planı<br />
(Onama Tarihi: 27.02.1996)<br />
1/ 1.000 : Zigana (Gümüşhane) Kayak Merkezi Uygulama İmar Planı<br />
(Onama Tarihi: 04.06.1996 )<br />
PLAN KARARI<br />
: Turizm Tesis Alanı<br />
Günübirlik Tesis Alanı<br />
ÖZEL PARSEL KULLANIM TÜRÜ YÜZÖLÇÜMÜ (M 2 ) EMSAL KAT<br />
ADEDİ<br />
2 Günübirlik Tesis 1.900 0.05 1<br />
KAPASİTE<br />
95 m 2 . Kapalı<br />
İnşaat Alanı<br />
3 Otel 14.500 0.60 3 200 Yatak<br />
6 Günübirlik Tesis 4.200 0.05 1<br />
210 m 2 Kapalı<br />
İnşaat Alanı.<br />
ALTYAPI DURUMU<br />
Tahsise konu parsellerin Gümüşhane İl merkezine uzaklığı 50 km olup, karayolu, telekomünikasyon,<br />
elektrifikasyon gibi altyapı hizmetleri mevcuttur. Alanda bulunan 30 tonluk su deposu Gençlik <strong>ve</strong> Spor<br />
Bakanlığı tarafından kayak evine yaptırılmıştır. Yeni kurulacak tesisler için içme <strong>ve</strong> kullanma suyu<br />
yoktur. Kanalizasyon foseptik çukuru şeklinde kayak evine aittir. İhtiyaca cevap <strong>ve</strong>rmeyen <strong>ve</strong>ya<br />
yenilenmesi gereken kentsel altyapı hizmetleri yatırımcıların maddi katkıları ile Belediye, Valilik<br />
<strong>ve</strong>/<strong>ve</strong>ya yatırımcı tarafından gerçekleştirilecektir. İşletme döneminin ihtiyacı olan telekomünikasyon<br />
<strong>ve</strong> elektrifikasyon tesisleri gerektiğinde yatırımcı tarafından yaptırılacaktır.<br />
113
AÇIKLAMALAR<br />
1) Tahsise konu parsellerin bulunduğu alanda 750 kişi/saat kapasiteli, 600 metre uzunluğunda teleski<br />
hattı <strong>ve</strong> kayak evi; Gümüşhane Gençlik <strong>ve</strong> Spor İl Müdürlüğü arafından 29 yıllığına özel işletmeye<br />
kiraya <strong>ve</strong>rilmiştir.<br />
2) Tahsis alan firmalarca, eksik olan altyapı yatırımlarının tamamlanması, mekanik tesislerinin<br />
işletilmesi, ortak hareket edilmesi amaçlarına yönelik olmak üzere diğer Kış Sporları Turizm<br />
Merkezlerinde olduğu gibi Anonim Şirket kurmaları zorunludur. Valilik öncülüğünde şirket kurulması<br />
halinde bu şirkete ortak olunması zorunludur. Ön izin döneminde şirkete ortak olmayanlar <strong>ve</strong>ya<br />
yükümlülüklerini yerine getirmeyen yatırımcılara kesin <strong>tahsis</strong> işlemleri yapılmayacaktır.<br />
3) Günübirlik tesis alanlarında 1 kat, hmax :4.50 m. dir.<br />
4) Tahsise konu olan 2 nolu özel parsel; 68.393,69 m 2 yüzölçümlü 115 ada, 1 nolu parselin<br />
Günübirlik Tesis Alanı kullanımında kalan 1.900 m 2 lik kısmından, 3 nolu özel parsel 115 ada, 1 nolu<br />
parselin Turizm Tesis Alanı kullanımında kalan 14.500 m 2 lik kısmından <strong>ve</strong> 6 nolu özel parsel ise<br />
4.700,12 m 2 yüzölçümlü 105 ada, 2 nolu parselin Günübirlik Tesis Alanı kullanımında kalan 4.200 m 2<br />
lik kısmından oluşmaktadır<br />
5) Tahsise konu 2-3-6 nolu özel parsellere ilişkin yüzölçüm yaklaşık olarak <strong>ve</strong>rilmiştir. Parsellere<br />
ilişkin gerçek yüzölçüm; 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planına göre gerekli imar uygulamaları<br />
yapıldıktan sonra belli olacak, kesin <strong>tahsis</strong> bundan sonra yapılacaktır.<br />
6) Tahsise konu parselin Turizm Tesislerinin Belgelendirilmesine <strong>ve</strong> Niteliklerine İlişkin Yönetmelik<br />
hükümlerine göre Turizm Yatırımı Belgesi <strong>ve</strong> Turizm İşletmesi Belgesi alması gerekmektedir.<br />
7) Tahsise konu 2-6 nolu özel parsellerin üzerinde gerçekleştirilecek günübirlik tesisler için belirlenen<br />
kapalı alan m 2 leri vaziyet planları ile Bakanlığa bildirilir. Kira bedellerine bu kapalı alanlar için<br />
bildirilen m 2 ler üzerinden hesaplanan kira bedelleri de ayrıca ila<strong>ve</strong> edilir.<br />
8) Turizm Tesislerinin Belgelendirilmesine <strong>ve</strong> Niteliklerine İlişkin Yönetmelik kapsamında tesis tür <strong>ve</strong><br />
sınıfı belirlenerek müracaat edilecektir. Tesis sınıfına göre; Toplam yatırım bedeli <strong>ve</strong> kesin teminat<br />
mektubu bedeli, aşağıda <strong>ve</strong>rilen formüle göre hesaplanarak tabloda <strong>ve</strong>rilmiştir:<br />
Toplam yatırım maliyeti =Yatak sayısı X Tesisin sınıfına göre 2011 yılı birim maliyeti<br />
Kesin teminat mektubu bedeli = Toplam yatırım maliyeti X %5<br />
TESİSİN TÜR VE SINIFI<br />
BİRİM MALİYETİ<br />
(TL/Yatak)<br />
KAPASİTE<br />
(Yatak)<br />
TOPLAM YATIRIM<br />
MALİYETİ<br />
(TL)<br />
KESİN VE SÜRESİZ<br />
TEMİNAT MEKTUBU<br />
(TL)<br />
4 Yıldızlı Otel 57.133,00 11.426.600,00 571.330,00<br />
3 Yıldızlı Otel 42.368,00 200 8.473.600,00 423.680,00<br />
2 Yıldızlı Otel 17.752,00 3.550.400,00 177.520,00<br />
114
Özel Parsel 2<br />
Toplam Yüzölçüm (m²) 1.900 m²<br />
TOPLAM YATIRIM MALİYETİ (TL)<br />
(Toplam Alan X Açık Alan Birim Maliyeti)<br />
20.900 TL<br />
KESİN VE SÜRESİZ TEMİNAT MEKTUBU (TL)<br />
(Toplam Yatırım Maliyeti X %5)<br />
1.045 TL<br />
Kapalı Alan Birim Maliyeti : 5.320 TL/m²<br />
Açık Alan Birim Maliyeti : 11 TL/m²<br />
<br />
<br />
2 Nolu Özel Parselin onaylı imar planı ile öngörülen Kapalı Alan m²’ si maximum<br />
95 m²’dir.<br />
Ön izin aşamasında yatırımcı tarafından; söz konusu parselin üzerinde gerçekleştirilecek<br />
günübirlik tesislere ait vaziyet planı Bakanlığa <strong>ve</strong>rilecek, vaziyet planında belirtilen kapalı<br />
alan m 2 leri için yatırım maliyeti yeniden hesaplanarak Toplam Yatırım Maliyetine eklenecek<br />
<strong>ve</strong> teminat mektupları güncellenecektir.<br />
Özel Parsel 6<br />
Toplam Yüzölçüm (m²) 4.200 m²<br />
TOPLAM YATIRIM MALİYETİ (TL)<br />
(Toplam Alan X Açık Alan Birim Maliyeti)<br />
46.200 TL<br />
KESİN VE SÜRESİZ TEMİNAT MEKTUBU (TL)<br />
(Toplam Yatırım Maliyeti X %5)<br />
2.310 TL<br />
Kapalı Alan Birim Maliyeti : 5.320 TL/m²<br />
Açık Alan Birim Maliyeti : 11 TL/m²<br />
<br />
<br />
6 Nolu Özel Parselin onaylı imar planı ile öngörülen Kapalı Alan m²’ si maximum<br />
210 m²’dir.<br />
Ön izin aşamasında yatırımcı tarafından; söz konusu parselin üzerinde gerçekleştirilecek<br />
günübirlik tesislere ait vaziyet planı Bakanlığa <strong>ve</strong>rilecek, vaziyet planında belirtilen kapalı<br />
alan m 2 leri için yatırım maliyeti yeniden hesaplanarak Toplam Yatırım Maliyetine eklenecek<br />
<strong>ve</strong> teminat mektupları güncellenecektir.<br />
115
GÜMÜŞHANE ZİGANA KIŞ SPORLARI TURİZM MERKEZİ<br />
İli: Gümüşhane İlçesi: Torul Köy/Mah: Kalkanlı Mevkii: Çakmakkaya<br />
GÜMÜŞHANE LİMNİ GÖLÜ’NDEN TAHSİSE KONU PARSELLERİN GÖRÜNÜMÜ<br />
2-3-6 NOLU ÖZEL PARSEL<br />
116
GÜMÜŞHANE ZİGANA KIŞ SPORLARI TURİZM MERKEZİ<br />
İli: Gümüşhane İlçesi: Torul Köy/Mah: Kalkanlı Mevkii: Çakmakkaya<br />
2 VE 3 NOLU ÖZEL PARSELLERDEN GÖRÜNÜMLER<br />
2 NOLU ÖZEL PARSEL<br />
3 NOLU ÖZEL PARSEL<br />
2 2 NOLU ÖZEL PARSEL<br />
3 NOLU ÖZEL PARSEL<br />
117
GÜMÜŞHANE ZİGANA KIŞ SPORLARI TURİZM MERKEZİ<br />
İli: Gümüşhane İlçesi: Torul Köy/Mah: Kalkanlı Mevkii: Çakmakkaya<br />
6 NOLU ÖZEL PARSELİN GÖRÜNÜMÜ<br />
6 NOLU ÖZEL PARSEL<br />
118
HATAY İSKENDERUN KIYI BANDI TURİZM MERKEZİ<br />
İL: Hatay İLÇE: İskenderun BELDE: Akçalı<br />
K<br />
TAHSİSE KONU 4<br />
NOLU ÖZEL PARSEL<br />
TAHSİSE KONU 5<br />
NOLU ÖZEL PARSEL<br />
TAHSİSE KONU 7<br />
NOLU ÖZEL PARSEL<br />
TAHSİSE KONU 6<br />
NOLU ÖZEL PARSEL<br />
TAHSİSE KONU 2 NOLU<br />
ÖZEL PARSEL<br />
TAHSİSE KONU 1 NOLU<br />
ÖZEL PARSEL<br />
TAHSİSE KONU 3 NOLU<br />
ÖZEL PARSEL<br />
İSKENDERUN KIYI BANDI TURİZM MERKEZİ<br />
AKÇALI 1/5.000 ÖLÇEKLİ KORUMA AMAÇLI NAZIM İMAR PLANI<br />
119
BİLGİ FÖYÜ:<br />
BULUNDUĞU YER<br />
HATAY İSKENDERUN KIYI BANDI TURİZM MERKEZİ<br />
İL<br />
İLÇE<br />
BELDE<br />
MÜLKİYET<br />
: Hatay<br />
: İskenderun<br />
: Akçalı<br />
: Hazine<br />
TASARRUF YETKİSİ VEREN KURUM / TARİH - SAYI<br />
Maliye Bakanlığı / 18.09.2010 tarih <strong>ve</strong> 930 sayılı Olur<br />
TAHSİS SÜRESİ<br />
PLAN DURUMU<br />
: 49 yıl (Konaklama Tesisi Alanı)<br />
20 yıl (Günübirlik Kullanım Alanı)<br />
1/25.000 : İskenderun Kıyı Bandı Turizm Merkezi Akçalı Beldesine Ait İskenderun Körfezi <strong>ve</strong><br />
Yakın Çevresi Çevre Düzeni Planı Değişikliği<br />
(Onama Tarihi:10.01.2011 )<br />
1/5000 : İskenderun Kıyı Bandı Turizm Merkezi Akçalı Koruma Amaçlı Nazım İmar Planı<br />
(Onama Tarihi: 10.01.2011 )<br />
PLAN KARARI<br />
: Turizm Tesis Alanı<br />
Günübirlik Kullanım Alanı<br />
ÖZEL<br />
PARSEL<br />
YÜZÖLÇÜM<br />
(m²)<br />
KULLANIM<br />
TÜRÜ<br />
H MAKS<br />
( m )<br />
EMSAL<br />
KAPASİTE<br />
Otel<br />
5 Kat<br />
( 16.50 m. )<br />
0,45<br />
1 284.109<br />
Tatil Köyü<br />
2 Kat<br />
( 6.50 m. )<br />
0,30<br />
800 Yatak<br />
Otel<br />
5 Kat<br />
( 16.50 m. )<br />
0,45<br />
2 46.991<br />
Tatil Köyü<br />
2 Kat<br />
( 6.50 m. )<br />
0,30<br />
250 Yatak<br />
Otel<br />
5 Kat<br />
( 16.50 m. )<br />
0,45<br />
3 51.448<br />
Tatil Köyü<br />
2 Kat<br />
( 6.50 m. )<br />
0,30<br />
300 Yatak<br />
120
ÖZEL<br />
PARSEL<br />
YÜZÖLÇÜM<br />
(m²)<br />
KULLANIM<br />
TÜRÜ<br />
H MAKS<br />
( m )<br />
EMSAL<br />
KAPASİTE<br />
4 13.774<br />
Günübirlik<br />
Tesis<br />
4,50 0,05<br />
688,7 m 2 .<br />
Kapalı İnşaat<br />
Alanı<br />
5 12.882<br />
Günübirlik<br />
Tesis<br />
4,50 0,05<br />
644,1 m 2 .<br />
Kapalı İnşaat<br />
Alanı<br />
6 10.231<br />
Günübirlik<br />
Tesis<br />
4,50 0,05<br />
511,6 m 2 .<br />
Kapalı İnşaat<br />
Alanı<br />
7 7.546<br />
Günübirlik<br />
Tesis<br />
4,50 0,05<br />
377,3 m 2 .<br />
Kapalı İnşaat<br />
Alanı<br />
ALTYAPI DURUMU<br />
Tahsise konu parseller; ilçe merkezine 20 km. uzaklıkta olup İskenderun - Arsuz Karayolunun Akçalı<br />
Beldesi civarının 700 m batısında yer almaktadır.<br />
Tahsise konu alanda; içme- kullanma suyu, elektrifikasyon, telekomünikasyon vb. kentsel altyapı<br />
hizmetleri komşu yapı kooperatiflerine kadar mevcut olup kanalizasyon <strong>ve</strong> arıtma bulunmamaktadır.<br />
İhtiyaca cevap <strong>ve</strong>rmeyen <strong>ve</strong>ya yenilenmesi gereken kentsel altyapı hizmetleri Belediye, ilgili <strong>kamu</strong><br />
kurumları <strong>ve</strong> / <strong>ve</strong>ya yatırımcılar tarafından yapılacak <strong>ve</strong>ya gerekli maddi katkı sağlanacaktır.<br />
AÇIKLAMALAR VE GENEL ŞARTLAR<br />
1) 631.407 m² yüzölçümlü 516 nolu kadastral parselinin Turizm Tesis Alanı kullanımında kalan<br />
yaklaşık 284.109 m²’ lik kısmından 1 nolu özel parsel, yaklaşık 46.991 m²’ lik kısmından 2 nolu özel<br />
parsel Günübirlik Kullanım Alanı kullanımında kalan yaklaşık 13.774 m²’ lik kısmından 4 nolu özel<br />
parsel, yaklaşık 12.882 m²’ lik kısmından ise 5 nolu özel parsel oluşmaktadır.<br />
246.004 m² yüzölçümlü 515 nolu kadastral parselinin Turizm Tesis Alanı kullanımında kalan yaklaşık<br />
51.448 m²’ lik kısmından 3 nolu özel parsel, Günübirlik Kullanım Alanı kullanımında kalan yaklaşık<br />
10.231 m²’ lik kısmından 6 nolu özel parsel, yaklaşık 7.546 m²’ lik kısmından ise 7 nolu özel parsel<br />
oluşmaktadır.<br />
Bu yüzölçümler belirlenirken Kıyı Kanunu uyarınca olabilecek olası kayıplar dikkate alınmamıştır.<br />
2) Tahsise konu parsellerin yakın çevresinde tatil siteleri bulunmaktadır.<br />
3) Onaylı 1/25.000 ölçekli Çevre Düzeni Planı’na, 1/5000 ölçekli Koruma Amaçlı Nazım İmar Planına<br />
uygun olarak, <strong>tahsis</strong>i alan yatırımcı tarafından 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı, 2634 sayılı<br />
Turizmi Teşvik Kanunu <strong>ve</strong> “<strong>Kültür</strong> <strong>ve</strong> Turizm Koruma <strong>ve</strong> Gelişim Bölgelerinde <strong>ve</strong> Turizm<br />
Merkezlerinde İmar Planlarının Hazırlanması Ve Onaylanmasına İlişkin Yönetmelik” <strong>ve</strong> İmar<br />
Mevzuatı kapsamında hazırlanacak, <strong>Kültür</strong> <strong>ve</strong> Turizm Bakanlığı’nın onayına sunulacaktır.<br />
4) Onaylanacak 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı doğrultusunda <strong>tahsis</strong>e konu parsellere ilişkin<br />
gerekli görülen terk, ifraz, tevhid vb. imar uygulamalarını yatırımcı tarafından yaptırılmasından sonra<br />
yeni imar parsellerinin oluşturulmasını takiben kesin yüzölçüm tespit edilecek <strong>ve</strong> kesin <strong>tahsis</strong> bundan<br />
sonra yapılacaktır.<br />
121
5) Tahsise konu 4-5-6-7 nolu özel parsellerin üzerinde gerçekleştirilecek günübirlik tesisler için<br />
belirlenen kapalı alan m 2 leri vaziyet planları ile Bakanlığa bildirilir. Kira bedellerine bu kapalı alanlar<br />
için bildirilen m 2 ler üzerinden hesaplanan kira bedelleri de ayrıca ila<strong>ve</strong> edilir.<br />
6) Tahsise konu parsellerin Turizm Tesislerinin Belgelendirilmesine <strong>ve</strong> Niteliklerine İlişkin Yönetmelik<br />
hükümlerine göre Turizm Yatırımı Belgesi <strong>ve</strong> Turizm İşletmesi Belgesi alması gerekmektedir.<br />
7) Tahsise konu alanlar III. Derece Arkeolojik Sit Alanı kapsamında kaldığından her türlü uygulama<br />
öncesi Adana <strong>Kültür</strong> <strong>ve</strong> Tabiat Varlıkları Koruma Kurumundan izin alınması gerekmektedir.<br />
8) Turizm Tesislerinin Belgelendirilmesine <strong>ve</strong> Niteliklerine İlişkin Yönetmelik kapsamında tesis tür <strong>ve</strong><br />
sınıfı belirlenerek müracaat edilecektir. Tesis tür <strong>ve</strong> sınıfına göre; Toplam yatırım bedeli <strong>ve</strong> kesin<br />
teminat mektubu bedeli, aşağıda <strong>ve</strong>rilen formüle göre hesaplanarak tabloda <strong>ve</strong>rilmiştir:<br />
Toplam yatırım maliyeti =Yatak sayısı X Tesisin sınıfına göre 2011 yılı birim maliyeti<br />
Kesin teminat mektubu bedeli = Toplam yatırım maliyeti X %5<br />
TESİSİN TÜR VE SINIFI<br />
BİRİM MALİYETİ<br />
(TL/Yatak)<br />
KAPASİTE<br />
(Yatak)<br />
TOPLAM YATIRIM<br />
MALİYETİ<br />
(TL)<br />
KESİN VE SÜRESİZ<br />
TEMİNAT MEKTUBU<br />
(TL)<br />
5 Yıldızlı Otel 82.680,00 66.144.000,00 3.307.200,00<br />
4 Yıldızlı Otel 57.133,00 45.706.400,00 2.285.320,00<br />
5 Yıldızlı Tatil Köyü 47.485,00 800 37.988.000,00 1.899.400,00<br />
4 Yıldızlı Tatil Köyü 35.625,00 28.500.000,00 1.425.000,00<br />
TESİSİN TÜR VE SINIFI<br />
BİRİM MALİYETİ<br />
(TL/Yatak)<br />
KAPASİTE<br />
(Yatak)<br />
TOPLAM YATIRIM<br />
MALİYETİ<br />
(TL)<br />
KESİN VE SÜRESİZ<br />
TEMİNAT MEKTUBU<br />
(TL)<br />
5 Yıldızlı Otel 82.680,00 20.670.000,00 1.033.500,00<br />
4 Yıldızlı Otel 57.133,00 14.283.250,00 714.162,50<br />
5 Yıldızlı Tatil Köyü 47.485,00 250 11.871.250,00 593.562,50<br />
4 Yıldızlı Tatil Köyü 35.625,00 8.906.250,00 445.312,50<br />
TESİSİN TÜR VE SINIFI<br />
BİRİM MALİYETİ<br />
(TL/Yatak)<br />
KAPASİTE<br />
(Yatak)<br />
TOPLAM YATIRIM<br />
MALİYETİ<br />
(TL)<br />
KESİN VE SÜRESİZ<br />
TEMİNAT MEKTUBU<br />
(TL)<br />
5 Yıldızlı Otel 82.680,00 24.804.000,00 1.240.200,00<br />
4 Yıldızlı Otel 57.133,00 17.139.900,00 856.995,00<br />
5 Yıldızlı Tatil Köyü 47.485,00 300 14.245.500,00 712.275,00<br />
4 Yıldızlı Tatil Köyü 35.625,00 10.687.500,00 534.375,00<br />
122
Özel Parsel 4<br />
Toplam Yüzölçüm (m²) 13.774 m²<br />
TOPLAM YATIRIM MALİYETİ (TL)<br />
(Toplam Alan X Açık Alan Birim Maliyeti)<br />
151.514 TL<br />
KESİN VE SÜRESİZ TEMİNAT MEKTUBU (TL)<br />
(Toplam Yatırım Maliyeti X %5)<br />
7.575,7 TL<br />
Kapalı Alan Birim Maliyeti : 5.320 TL/m²<br />
Açık Alan Birim Maliyeti : 11 TL/m²<br />
<br />
<br />
4 Nolu Özel Parselin onaylı imar planı ile öngörülen Kapalı Alan m²’ si maximum<br />
688,7 m²’dir.<br />
Ön izin aşamasında yatırımcı tarafından; söz konusu parselin üzerinde gerçekleştirilecek<br />
günübirlik tesislere ait vaziyet planı Bakanlığa <strong>ve</strong>rilecek, vaziyet planında belirtilen kapalı<br />
alan m 2 leri için yatırım maliyeti yeniden hesaplanarak Toplam Yatırım Maliyetine eklenecek<br />
<strong>ve</strong> teminat mektupları güncellenecektir.<br />
Özel Parsel 5<br />
Toplam Yüzölçüm (m²) 12.882 m²<br />
TOPLAM YATIRIM MALİYETİ (TL)<br />
(Toplam Alan X Açık Alan Birim Maliyeti)<br />
141.702 TL<br />
KESİN VE SÜRESİZ TEMİNAT MEKTUBU (TL)<br />
(Toplam Yatırım Maliyeti X %5)<br />
7.085,10 TL<br />
Kapalı Alan Birim Maliyeti : 5.320 TL/m²<br />
Açık Alan Birim Maliyeti : 11 TL/m²<br />
<br />
<br />
5 Nolu Özel Parselin onaylı imar planı ile öngörülen Kapalı Alan m²’ si maximum<br />
644,1 m²’dir.<br />
Ön izin aşamasında yatırımcı tarafından; söz konusu parselin üzerinde gerçekleştirilecek<br />
günübirlik tesislere ait vaziyet planı Bakanlığa <strong>ve</strong>rilecek, vaziyet planında belirtilen kapalı<br />
alan m 2 leri için yatırım maliyeti yeniden hesaplanarak Toplam Yatırım Maliyetine eklenecek<br />
<strong>ve</strong> teminat mektupları güncellenecektir.<br />
123
Özel Parsel 6<br />
Toplam Yüzölçüm (m²) 10.231 m²<br />
TOPLAM YATIRIM MALİYETİ (TL)<br />
(Toplam Alan X Açık Alan Birim Maliyeti)<br />
112.541 TL<br />
KESİN VE SÜRESİZ TEMİNAT MEKTUBU (TL)<br />
(Toplam Yatırım Maliyeti X %5)<br />
5.627,05 TL<br />
Kapalı Alan Birim Maliyeti : 5.320 TL/m²<br />
Açık Alan Birim Maliyeti : 11 TL/m²<br />
<br />
<br />
6 Nolu Özel Parselin onaylı imar planı ile öngörülen Kapalı Alan m²’ si maximum<br />
511,6 m²’dir.<br />
Ön izin aşamasında yatırımcı tarafından; söz konusu parselin üzerinde gerçekleştirilecek<br />
günübirlik tesislere ait vaziyet planı Bakanlığa <strong>ve</strong>rilecek, vaziyet planında belirtilen kapalı<br />
alan m 2 leri için yatırım maliyeti yeniden hesaplanarak Toplam Yatırım Maliyetine eklenecek<br />
<strong>ve</strong> teminat mektupları güncellenecektir.<br />
Özel Parsel 7<br />
Toplam Yüzölçüm (m²) 7.546 m²<br />
TOPLAM YATIRIM MALİYETİ (TL)<br />
(Toplam Alan X Açık Alan Birim Maliyeti)<br />
83.006 TL<br />
KESİN VE SÜRESİZ TEMİNAT MEKTUBU (TL)<br />
(Toplam Yatırım Maliyeti X %5)<br />
2.490,18 TL<br />
Kapalı Alan Birim Maliyeti : 5.320 TL/m²<br />
Açık Alan Birim Maliyeti : 11 TL/m²<br />
<br />
<br />
7 Nolu Özel Parselin onaylı imar planı ile öngörülen Kapalı Alan m²’ si maximum<br />
377,3 m²’dir.<br />
Ön izin aşamasında yatırımcı tarafından; söz konusu parselin üzerinde gerçekleştirilecek<br />
günübirlik tesislere ait vaziyet planı Bakanlığa <strong>ve</strong>rilecek, vaziyet planında belirtilen kapalı<br />
alan m 2 leri için yatırım maliyeti yeniden hesaplanarak Toplam Yatırım Maliyetine eklenecek<br />
<strong>ve</strong> teminat mektupları güncellenecektir.<br />
124
HATAY İSKENDERUN KIYI BANDI TURİZM MERKEZİ<br />
İL: Hatay İLÇE: İskenderun BELDE: Akçalı<br />
TAHSİSE KONU PARSELLERİN GENEL GÖRÜNÜMÜ<br />
125
ISPARTA DAVRAZ DAĞI KIŞ SPORLARI TURİZM MERKEZİ<br />
İL : Isparta İLÇE : Merkez KÖY/MAH. : Büyükhacılar MEVKİİ : Davraz Dağı<br />
K<br />
TAHSİSE KONU<br />
111 ADA 1 PARSEL<br />
TAHSİSE KONU<br />
105 ADA 2 PARSEL<br />
1/25.000 ÖLÇEKLİ ISPARTA DAVRAZ DAĞI KIŞ SPORLARI TURİZM MERKEZİ ÇEVRE DÜZENİ<br />
PLANI<br />
126
ISPARTA DAVRAZ DAĞI KIŞ SPORLARI TURİZM MERKEZİ<br />
İL : Isparta İLÇE : Merkez KÖY/MAH. : Büyükhacılar MEVKİİ : Davraz Dağı<br />
K<br />
TAHSİSE KONU<br />
111 ADA 1 PARSEL<br />
TAHSİSE KONU<br />
105 ADA 2 PARSEL<br />
1/1.000 ÖLÇEKLİ ISPARTA DAVRAZ DAĞI KIŞ SPORLARI TURİZM MERKEZİ REVİZYON<br />
UYGULAMA İMAR PLANI<br />
127
BİLGİ FÖYÜ:<br />
BULUNDUĞU YER<br />
ISPARTA DAVRAZ DAĞI KIŞ SPORLARI TURİZM MERKEZİ<br />
İL<br />
İLÇE<br />
KÖY/MAH.<br />
MEVKİİ<br />
MÜLKİYET<br />
: Isparta<br />
: Merkez<br />
: Büyükhacılar<br />
: Davraz Dağı<br />
: Hazine ( 111 Ada 1 Parsel)<br />
Orman ( 105 Ada 2 Parsel)<br />
TASARRUF YETKİSİ VEREN KURUM / TARİH - SAYI<br />
Maliye Bakanlığı / 30.10.1997 tarih <strong>ve</strong> 42125 sayılı yazı.<br />
Orman Bakanlığı / 15.05.1997 tarih <strong>ve</strong> 280 sayılı Olur.<br />
TAHSİS SÜRESİ<br />
: 49 Yıl<br />
PLAN DURUMU<br />
1/25.000 : Isparta Davraz Dağı Kış Sporları Turizm Merkezi Çevre Düzeni Planı<br />
(Onama Tarihi: 03.07.2002)<br />
1/1.000 : Isparta Davraz Dağı Kış Sporları Turizm Merkezi Revizyon Uygulama İmar Planı<br />
(Onama Tarihi : 07.10.2002)<br />
PLAN KARARI<br />
: Turizm Tesis Alanı<br />
ADA PARSEL YÜZÖLÇÜM<br />
(m²)<br />
KULLANIM TÜRÜ<br />
EMSAL<br />
KAT<br />
ADEDİ<br />
KAPASİTE<br />
111 1 12.762 Otel 0,30 5 100 Yatak<br />
105 2 31.148 Otel 0,30 5 300 Yatak<br />
ALTYAPI DURUMU<br />
Tahsise konu parseller Isparta İli merkez sınırları içinde olup il merkezinin 25 km. güney doğusunda<br />
yer almaktadır. Isparta il merkezinden Davraz Dağı Kayak Merkezi’ne asfalt kaplama yol mevcuttur.<br />
Elektrifikasyon mevcut olup, yüksek gerilim enerji hattı çekilmiştir. Kanalizasyon şebekesi <strong>ve</strong> 20 lt/sn<br />
kapasiteli içme suyu mevcuttur. Telekomünikasyon bulunmaktadır.<br />
AÇIKLAMALAR VE GENEL KOŞULLAR<br />
1) Tahsise konu parsellerin bulunduğu alanda Bakanlığımızca <strong>tahsis</strong>li 1 adet 4 yıldızlı <strong>turizm</strong><br />
konaklama tesisi bulunmaktadır.<br />
128
Bakanlığımızca İl Özel İdaresi adına ;<br />
- 1000 kişi/saat kapasiteli, 1211 metre uzunluğunda telesiyej hattı,<br />
- 800 kişi/saat kapasiteli, 936 metre uzunluğunda telesiyej hattı,<br />
- 800 kişi/saat kapasiteli, 850 metre uzunluğunda telesiyej hattı,<br />
- 800 kişi/saat kapasiteli, 635 metre uzunluğunda teleski hattı ,<br />
İçin ön izin <strong>ve</strong>rilmiştir.<br />
Ayrıca Süleyman Demirel Üni<strong>ve</strong>rsitesine ait Eğitim <strong>ve</strong> Uygulama Tesisi bulunmaktadır.<br />
2) Mekanik tesislerin yapım <strong>ve</strong> işletilmesi ile birlikte altyapı <strong>ve</strong> diğer faaliyetlerin üstlenilmesi<br />
amacıyla İl Özel İdaresi öncülüğünde bir anonim şirket kurulacaktır. Kesin <strong>tahsis</strong> işlemi<br />
gerçekleştikten sonra bu anonim şirkete yatırımcı tarafından ortak olunacaktır. Anonim şirkete üye<br />
olunmaması kesin <strong>tahsis</strong>in iptaline gerekçe olacaktır. Konaklama tesisinin işletmeye açılması<br />
tarihinde, anonim şirket kurulmamış <strong>ve</strong>ya yatırımcının şirkete ortaklığı yasallık kazanmamış ise<br />
yatırımcının mekanik tesislerden yararlanma koşulları İl Özel İdaresi <strong>ve</strong> yatırımcı tarafından<br />
müştereken belirlenecektir. Anlaşmazlık halinde konu Bakanlığın hakemliğinde çözümlenecektir.<br />
3) Tahsise konu parsellere ilişkin yüzölçüm yaklaşık olarak <strong>ve</strong>rilmiştir. Parsele ilişkin gerçek<br />
yüzölçüm; 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planına göre ifraz, tevhid vb. gerekli imar uygulamaları<br />
yapıldıktan sonra belli olacak, kesin <strong>tahsis</strong> bundan sonra yapılacaktır.<br />
4) Tahsise konu parsellerin Turizm Tesislerinin Belgelendirilmesine <strong>ve</strong> Niteliklerine İlişkin Yönetmelik<br />
hükümlerine göre Turizm Yatırımı Belgesi <strong>ve</strong> Turizm İşletmesi Belgesi alması gerekmektedir.<br />
5) 2634 sayılı Kanunun Değişik 15.05.2008 - 5761 sayılı Kanun uyarınca; “ <strong>tahsis</strong> edilecek orman<br />
sayılan yerlerde yapılaşmaya esas inşaat hakkı, emsal (E) 0.30’u geçemez”.<br />
6) 2634 Sayılı Turizmi Teşvik Kanunun 8 inci maddesi kapsamında; Turizm yatırımı için <strong>tahsis</strong> edilen<br />
orman alanının üç katı kadar alanın ağaçlandırma bedeli <strong>ve</strong> ağaçlandırılan bu alanın üç yıllık bakım<br />
bedeli, yatırımcı tarafından Orman Genel Müdürlüğü hesabına, doğrudan belirtilen ağaçlandırma <strong>ve</strong><br />
bakım işlerinde kullanılmak şartıyla gelir olarak kaydedilir <strong>ve</strong> kaydedilen tutar karşılığı ödenek<br />
öngörülür. Belirtilen bedelin yatırılmadığının tespiti halinde, yatırımcıya Turizm Yatırımı Belgesi <strong>ve</strong>ya<br />
Turizm İşletmesi Belgesi <strong>ve</strong>rilmez.<br />
7) 31/12/2005 tarihli <strong>ve</strong> 26040 sayılı Resmî Gazete’de yayımlanan Orman Köylüleri Kalkınma<br />
Hizmetlerine İlişkin Esas <strong>ve</strong> Usullerin 5 inci maddesinde belirtilen esas <strong>ve</strong> usullere göre bütçeye gelir<br />
kaydedilmek <strong>ve</strong> bir defaya mahsus olmak üzere Orman Köylüleri Kalkındırma Geliri alınır. Orman<br />
Köylüleri Kalkındırma Geliri toplam yatırım bedelinin orman sahasına isabet eden kısmının yüzde<br />
üçüdür.<br />
Ayrıca işletmede tür, sınıf <strong>ve</strong> kapasite değişikliği yapılması halinde, yatırım <strong>ve</strong>ya işletme belgesi<br />
düzenlendiği tarihteki birim maliyetler üzerinden yapılan değişiklik esas alınarak hesaplanacak bedel<br />
her defasında ödenir.<br />
8) Turizm Tesislerinin Belgelendirilmesine <strong>ve</strong> Niteliklerine İlişkin Yönetmelik kapsamında tesis sınıfı<br />
belirlenerek müracaat edilecektir. Tesis sınıfına göre; Toplam yatırım bedeli <strong>ve</strong> kesin teminat<br />
mektubu bedeli, aşağıda <strong>ve</strong>rilen formüle göre hesaplanarak tabloda <strong>ve</strong>rilmiştir:<br />
129
Toplam yatırım maliyeti =Yatak sayısı X Tesisin sınıfına göre 2011 yılı birim maliyeti<br />
Kesin teminat mektubu bedeli = Toplam yatırım maliyeti X %5<br />
TESİSİN TÜR VE<br />
SINIFI<br />
BİRİM MALİYETİ<br />
(TL/Yatak)<br />
KAPASİTE<br />
(Yatak)<br />
TOPLAM<br />
YATIRIM<br />
MALİYETİ<br />
(TL)<br />
KESİN VE SÜRESİZ<br />
TEMİNAT MEKTUBU<br />
(TL)<br />
4 Yıldızlı Otel 57.133,00 5.713.300,00 285.665,00<br />
3 Yıldızlı Otel 42.368,00 100 4.236.800,00 211.840,00<br />
2 Yıldızlı Otel 17.752,00 1.775.200,00 88.760,00<br />
TESİSİN TÜR VE<br />
SINIFI<br />
BİRİM MALİYETİ<br />
(TL/Yatak)<br />
KAPASİTE<br />
(Yatak)<br />
TOPLAM<br />
YATIRIM<br />
MALİYETİ<br />
(TL)<br />
KESİN VE SÜRESİZ<br />
TEMİNAT MEKTUBU<br />
(TL)<br />
4 Yıldızlı Otel 57.133,00 17.139.900,00 856.995,00<br />
3 Yıldızlı Otel 42.368,00 300 12.710.400,00 635.520,00<br />
130
ISPARTA DAVRAZ DAĞI KIŞ SPORLARI TURİZM MERKEZİ<br />
İL : Isparta İLÇE : Merkez KÖY/MAH. : Büyükhacılar MEVKİİ : Davraz Dağı<br />
131
ISPARTA DAVRAZ DAĞI KIŞ SPORLARI TURİZM MERKEZİ<br />
İL : Isparta İLÇE : Merkez KÖY/MAH. : Büyükhacılar MEVKİİ : Davraz Dağı<br />
TAHSİSE KONU<br />
111 ADA 1 PARSEL<br />
TAHSİSE KONU<br />
105 ADA 2 PARSEL<br />
132
İZMİR ALAÇATI TURİZM MERKEZİ<br />
İli: İzmir İlçesi: Çeşme Belde: Alaçatı Mevkii: Liman<br />
K<br />
TAHSİSE KONU 1 NOLU<br />
ÖZEL PARSEL<br />
1/5.000 ÖLÇEKLİ ALAÇATI (İZMİR) TURİZM MERKEZİ KORUMA AMAÇLI NAZIM İMAR<br />
PLANI<br />
133
İZMİR ALAÇATI TURİZM MERKEZİ<br />
İli: İzmir İlçesi: Çeşme Belde: Alaçatı Mevkii: Liman<br />
K<br />
TAHSİSE KONU 1 NOLU<br />
ÖZEL PARSEL<br />
1/1.000 ÖLÇEKLİ ALAÇATI (İZMİR) TURİZM MERKEZİ KORUMA AMAÇLI UYGULAMA İMAR<br />
PLANI REVİZYONU<br />
134
BİLGİ FÖYÜ:<br />
BULUNDUĞU YER<br />
İZMİR ALAÇATI TURİZM MERKEZİ<br />
İL<br />
İLÇE<br />
BELDE<br />
MEVKİİ<br />
MÜLKİYET<br />
: İzmir<br />
: Çeşme<br />
: Alaçatı<br />
: Liman<br />
: Hazine<br />
TASARRUF YETKİSİ VEREN KURUM / TARİH - SAYI<br />
Maliye Bakanlığı / 18.09.2010 tarih <strong>ve</strong> 928 sayılı Olur.<br />
TAHSİS SÜRESİ<br />
: 49 Yıl<br />
PLAN DURUMU<br />
1/5000 : Alaçatı (İzmir) Turizm Merkezi Koruma Amaçlı Nazım İmar Planı<br />
(Onama Tarihi 28.02.2002)<br />
1/1000 : Alaçatı (İzmir) Turizm Merkezi Koruma Amaçlı Uygulama İmar Planı Revizyonu<br />
(Onama Tarihi 15.03.2002)<br />
PLAN KARARI:<br />
Turizm Yerleşme Alanı<br />
ÖZEL<br />
PARSEL<br />
YÜZÖLÇÜM<br />
(m2)<br />
KULLANIM TÜRÜ<br />
MAX.<br />
KAKS<br />
HMAX<br />
KAPASİTE<br />
1 29.575<br />
Tatil Köyü<br />
Otel<br />
0.30<br />
6,50<br />
9.50<br />
300 yatak<br />
ALTYAPI DURUMU<br />
1 nolu özel parsel İzmir Alaçatı Turizm Merkezi kıyı bandında yer almakta olup denize sıfırdır.<br />
Tahsise konu alanda içme-kullanma suyu, kanalizasyon <strong>ve</strong> arıtma tesisleri bulunmamaktadır. İhtiyaca<br />
cevap <strong>ve</strong>rmeyen <strong>ve</strong>ya yenilenmesi gereken kentsel altyapı hizmetleri yatırımcıların maddi katkıları ile<br />
Belediye, Valilik <strong>ve</strong>/<strong>ve</strong>ya yatırımcı tarafından gerçekleştirilecektir. İşletme döneminin ihtiyacı olan<br />
telekomünikasyon <strong>ve</strong> elektrifikasyon tesisleri gerektiğinde yatırımcı tarafından yaptırılacaktır.<br />
AÇIKLAMALAR VE GENEL ŞARTLAR<br />
1) Tahsise konu olan 1 nolu özel parsel, 36.463 m 2 yüzölçümlü 3784 ada 1 parsel nolu kadastral<br />
parselin Turizm Yerleşme Alanı kullanımında kalan yaklaşık 20.764 m 2 lik kısmı ile 37.240 m 2<br />
yüzölçümlü 3783 ada 1 parsel nolu kadastral parselin yaklaşık 8.720 m 2 lik kısmından oluşmaktadır.<br />
Ayrıca 3784 ada 1 nolu parsel ile 3783 ada 1 nolu kadastral parselin arasında yaklaşık 91 m 2<br />
büyüklüğünde kadastral yol bulunmaktadır.<br />
135
2) Tahsise konu 1 nolu özel parsele ilişkin yüzölçüm yaklaşık olarak <strong>ve</strong>rilmiştir. Parsele ilişkin kesin<br />
yüzölçüm; 1/1000 ölçekli Koruma Amaçlı Uygulama İmar Planına göre gerekli ifraz, tevhid, yoldan<br />
ihdas vb. imar uygulamaları yapıldıktan sonra belli olacak <strong>ve</strong> kesin <strong>tahsis</strong> bundan sonra yapılacaktır.<br />
3) Tahsise konu parselin Turizm Tesislerinin Belgelendirilmesine <strong>ve</strong> Niteliklerine İlişkin Yönetmelik<br />
hükümlerine göre Turizm Yatırımı Belgesi <strong>ve</strong> Turizm İşletmesi Belgesi alması gerekmektedir.<br />
4) Tahsise konu 1 nolu özel parselin yaklaşık 8.720 m 2 lik kısmı I.Derece Doğal Sit, yaklaşık<br />
20.764 m 2 lik kısmı ise II. Derecede Doğal Sit Alanında kalmaktadır.<br />
5) Tahsise konu 1 nolu özel parsel I.<strong>ve</strong> II.Derece Doğal Sit Alanı kapsamında kaldığından <strong>ve</strong> 1 nolu<br />
özel parseli oluşturan 3783 <strong>ve</strong> 3784 nolu kadastral parsellerin tapu kaydı bilgilerinde “ I.<strong>ve</strong> II.Derece<br />
Korunması Gerekli <strong>Kültür</strong> Varlığı “ şerhi olması nedeniyle İzmir 1 Numaralı <strong>Kültür</strong> <strong>ve</strong> Tabiat<br />
Varlıklarını Koruma Bölge Kurulundan her türlü uygulama öncesi görüş alınması gereklidir.<br />
6) Turizm Tesislerinin Belgelendirilmesine <strong>ve</strong> Niteliklerine İlişkin Yönetmelik kapsamında tesis sınıfı<br />
belirlenerek müracaat edilecektir. Tesis sınıfına göre; Toplam yatırım bedeli <strong>ve</strong> kesin teminat<br />
mektubu bedeli, aşağıda <strong>ve</strong>rilen formüle göre hesaplanarak tabloda <strong>ve</strong>rilmiştir:<br />
Toplam yatırım maliyeti =Yatak sayısı X Tesisin sınıfına göre 2011 yılı birim maliyeti<br />
Kesin teminat mektubu bedeli = Toplam yatırım maliyeti X %5<br />
TESİSİN TÜR VE SINIFI<br />
BİRİM MALİYETİ<br />
(TL/Yatak)<br />
KAPASİTE<br />
(Yatak)<br />
TOPLAM YATIRIM<br />
MALİYETİ<br />
(TL)<br />
KESİN VE SÜRESİZ<br />
TEMİNAT MEKTUBU<br />
(TL)<br />
5 Yıldızlı Otel 82.680,00 24.804.000,00 1.240.200,00<br />
4 Yıldızlı Otel 57.133,00 17.139.900,00 856.995,00<br />
5 Yıldızlı Tatil Köyü 47.485,00 300 14.245.500,00 712.275,00<br />
4 Yıldızlı Tatil Köyü 35.625,00 10.687.500,00 534.375,00<br />
136
KARS SARIKAMIŞ KIŞ SPORLARI TURİZM MERKEZİ<br />
İL : Kars İLÇE : Sarıkamış KÖY/MAH. : İnönü CADDE : Şehitler Caddesi<br />
K<br />
TAHSİSE KONU<br />
1 NOLU ÖZEL<br />
PARSEL<br />
1/25.000 ÖLÇEKLİ SARIKAMIŞ (CIBILTEPE) KAYAK MERKEZİ ÇEVRE DÜZENİ PLANI<br />
DEĞİŞİKLİĞİ<br />
137
BİLGİ FÖYÜ:<br />
BULUNDUĞU YER<br />
KARS SARIKAMIŞ KIŞ SPORLARI TURİZM MERKEZİ<br />
İL<br />
İLÇE<br />
KÖY/MAH.<br />
CADDE<br />
MÜLKİYET<br />
: Kars<br />
: Sarıkamış<br />
: İnönü Mahallesi<br />
: Şehitler Caddesi<br />
: Hazine<br />
TASARRUF YETKİSİ VEREN KURUM / TARİH - SAYI<br />
Maliye Bakanlığı / 19.10.2009 tarih <strong>ve</strong> 46303 sayılı yazı<br />
TAHSİS SÜRESİ : 49 Yıl<br />
PLAN DURUMU<br />
1/25.000 : Sarıkamış ( Cıbıltepe) Kayak Merkezi Çevre Düzeni Planı Değişikliği<br />
( Onama Tarihi: 13.04.2010 )<br />
PLAN KARARI : Turizm Yerleşim Alanı<br />
ÖZEL<br />
PARSEL<br />
YÜZÖLÇÜM<br />
(m²)<br />
KULLANIM TÜRÜ EMSAL KAPASİTE<br />
1 40.804 Özel Konaklama Tesisi 0,10<br />
Restorasyon<br />
projesine göre<br />
belirlenecek yatak<br />
kapasitesi<br />
+<br />
50 Yatak<br />
ALTYAPI DURUMU<br />
Sarıkamış bölgesi kış sporları <strong>ve</strong> kış <strong>turizm</strong>i yönünden Türkiye’nin birinci derecede öncelikli<br />
merkezlerinden birisidir. Sarıkamış Kayak Merkezi, Türkiye’nin en büyük, Dünya’nın üçüncü kayak<br />
pisti olma özelliğini taşımaktadır. Sarıkamış İlçesinin batı yönünde yer alan <strong>tahsis</strong>e konu 1 nolu özel<br />
parsel Cıbıltepe Kayak Merkezine 4 km, Sarıkamış şehir merkezine ise yaklaşık 2.5 km uzaklıkta yer<br />
almakta olup alana Kazım Karabekir Mahallesinin Emek sokağına bağlandığı orman yoluyla ulaşım<br />
sağlanmaktadır.<br />
Alanda içme-kullanma suyu, kanalizasyon, telekomünikasyon, elektrifikasyon vb. altyapı hizmetleri<br />
bulunmamaktadır. Kentsel altyapı hizmetleri belediye, ilgili <strong>kamu</strong> kurumları <strong>ve</strong>/<strong>ve</strong>ya yatırımcılar<br />
tarafından yapılacak <strong>ve</strong>ya gerekli maddi katkı sağlanacaktır.<br />
138
AÇIKLAMALAR VE GENEL KOŞULLAR<br />
1) Tahsise konu 1 nolu özel parsel, üzerinde Katerina Köşkü <strong>ve</strong> Şişman Köşkün yer aldığı 24 ada 2<br />
<strong>ve</strong> 3 nolu kadastral parseller ile 24 ada 1,4,5,6 nolu kadastral parseller <strong>ve</strong> 75 ada 10,11,12 nolu<br />
kadastral parsellerden oluşmaktadır<br />
2) Tahsise konu 1 nolu özel parsel içinde E:0.10 yapılanma koşullarına uymak kaydı ile Katerina <strong>ve</strong><br />
Şişman Köşk konaklama <strong>ve</strong> yeme-içme işlevi <strong>ve</strong>rilmek üzere restore edilecek, restorasyonları<br />
yapılacak tescilli taşınmazlara ila<strong>ve</strong> olarak 50 yataklı konaklama ünitesi <strong>ve</strong> tamamlayıcı yan üniteler<br />
düzenlenebilecektir. Gerçekleştirilen tesis, işletme <strong>ve</strong> servis yönünden üstün standart <strong>ve</strong> yüksek<br />
kalitede hizmet sunacaktır.<br />
3) 24 ada 2 <strong>ve</strong> 3 nolu parseller üzerinde bulunan Katerina Köşkü <strong>ve</strong> Şişman Köşk Erzurum <strong>Kültür</strong> <strong>ve</strong><br />
Tabiat Varlıklarını Koruma Bölge Kurulunun 17.03.2009 tarih <strong>ve</strong> 136 ile 09.11.1989 tarih <strong>ve</strong> 189 sayılı<br />
kararları ile 1 grup “kültür varlığı” olarak tescil edildiğinden bu alanda yapılacak her türlü inşai <strong>ve</strong><br />
fiziki uygulama öncesi ilgili <strong>Kültür</strong> <strong>ve</strong> Tabiat Varlıklarını Koruma Bölge Kurulundan izin alınacaktır.<br />
4) Ön izin döneminde, onaylı 1/25.000 ölçekli Çevre Düzeni Planı’na uygun olarak, 1/5000 ölçekli<br />
Nazım İmar Planı <strong>ve</strong> 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı, <strong>tahsis</strong>i alan yatırımcı tarafından, ilgili <strong>Kültür</strong><br />
<strong>ve</strong> Tabiat Varlıklarını Koruma Bölge Kurulunun uygun görüşü doğrultusunda hazırlanacak <strong>ve</strong><br />
Bakanlığımızın <strong>ve</strong> ilgili kurumun onayına sunulacaktır.<br />
5) Tahsise konu 1 nolu özel parselin oluşturduğu alanda, tevhit işlemi yatırımcı tarafından yapılacak,<br />
1/1000 ölçekli uygulama imar planı doğrultusunda, terk, tevhit vb. gibi imar uygulamalarının<br />
yapılmasından <strong>ve</strong> yeni imar parselinin oluşturulmasından sonra parselin kesin yüzölçümü belirlenecek<br />
<strong>ve</strong> kesin <strong>tahsis</strong> bundan sonra yapılacaktır.<br />
6) Tahsise konu 1 nolu özel parselde oluşturulacak <strong>turizm</strong> tesisisin imar planı doğrultusunda<br />
hazırlanmış olan avan proje niteliğindeki vaziyet planı, ilgili Koruma Bölge Kurulunun onayı alındıktan<br />
sonra ön izin döneminde Bakanlığımıza teslim edilecektir<br />
7) Alan bütünü içindeki toplam yatak kapasitesinin <strong>ve</strong> restorasyon inşaat alanının ön izin döneminde<br />
kesinleşmesi gerekmektedir.<br />
8) Bu alanda yapılacak <strong>turizm</strong> tesisinin Turizm Tesislerinin Belgelendirilmesine <strong>ve</strong> Niteliklerine İlişkin<br />
Yönetmeliğin ilgili hükümlerine göre Turizm Yatırımı Belgesi <strong>ve</strong> Turizm İşletmesi Belgesi alması<br />
zorunludur.<br />
9) Ön izin <strong>ve</strong>rilen yatırımcıya kesin <strong>tahsis</strong> yapılmadan önce restorasyon projesine göre kesinleşen<br />
restorasyon inşaat alanı <strong>ve</strong> kesinleşen yatak kapasitesi üzerinden yeni toplam yatırım maliyeti, kesin<br />
teminat miktarı <strong>ve</strong> yıllık kira bedeli hesaplanacaktır. Yatırımcı belirlenecek olan yıllık kira bedelini<br />
ödeyeceğine dair noter tasdikli taahhütnamesini <strong>ve</strong>rip diğer yükümlülüklerini yerine getirdikten sonra<br />
kesin <strong>tahsis</strong> işlemi Bakanlıkça sonuçlandırılacak <strong>ve</strong> Maliye Bakanlığınca irtifak hakkı tesis edilecektir.<br />
10)<br />
a) Tescilli yapılar için “Kamu Taşınmazlarının Turizm Yatırımlarına Tahsisi Hakkında<br />
Yönetmelik’in” 22. maddesinin (a) fıkrası gereği kesin <strong>tahsis</strong>in yapılacağı tarih itibariyle o yıl için<br />
belirlenen birim maliyetleri esas alınarak bulunacak toplam yatırım bedelinin %5'i (yüzde beşi) Maliye<br />
Bakanlığı’na yıllık kira bedeli olarak ödenecek <strong>ve</strong> tesisi işletmeye açıldıktan sonra cirodan %1<br />
oranında pay ödenecektir. Ancak Kars ilinin 5084 sayılı Yatırımların <strong>ve</strong> İstihdamın Teşviki ile Bazı<br />
Kanunlarda Değişiklik Yapılması Hakkında Kanunun 2 nci maddesi kapsamında kalan il olması<br />
nedeniyle ödenecek yıllık kira bedelinde %50 indirim uygulanacaktır.<br />
b) Tahsise konu parselin içinde gerçekleştirilecek 50 yataklı konaklama ünitesi için kesin<br />
<strong>tahsis</strong> tarihi itibarı ile o yıl için belirlenen birim maliyetleri esas alınarak bulunacak toplam yatırım<br />
bedelinin % 0,5 (binde beşi) oranında kulanım bedeli alınacak <strong>ve</strong> tesisi işletmeye açıldıktan sonra<br />
cirodan %1 oranında pay ödenecektir. Ancak Kars ilinin 5084 sayılı Yatırımların <strong>ve</strong> İstihdamın<br />
Teşviki ile Bazı Kanunlarda Değişiklik Yapılması Hakkında Kanunun 2 nci maddesi kapsamında kalan<br />
il olması nedeniyle ödenecek yıllık kulanım bedelinde %50 indirim uygulanacaktır.<br />
139
1 NOLU ÖZEL PARSELDE YER ALAN TESCİLLİ TAŞINMAZLARDAN KATERİNA KÖŞKÜ VE<br />
ŞİŞMAN KÖŞKÜN YENİDEN İŞLEVLENDİRMESİ VE ÇEVRE DÜZENLEMESİ İŞLERİNE İLİŞKİN<br />
ÖZEL ŞARTLAR<br />
Başvuruda bulunan yatırımcılar bu şartnamenin “Kamu Arazisi Tahsisine İlişkin Genel Esaslar”<br />
bölümünde belirtilen şartlarlara ila<strong>ve</strong> olarak aşağıda açıklanan özel şartları ayrıca yerine<br />
getireceklerdir.<br />
1) Tahsise konu parselin güneyi Sarıçam Ormanları kuzeyi Cer Atölyeleri manzaralıdır. Parselin<br />
doğal <strong>ve</strong> kültürel değerlerini bozmamak amacıyla çevre düzenlemesine ağırlık <strong>ve</strong>rilecek, özelikle<br />
Katerina Köşkünün mimari silueti korunacaktır. Bu alanda oluşturulacak yeni yapılar, tescilli yapılarla<br />
bütünlük <strong>ve</strong> uyum sağlayacak şekilde tescilli yapıların mimari özeliklerine uygun şekilde<br />
planlanacaktır.<br />
2) Yapım kitabesi bulunmayan ancak Rus Çarı II Nikola zamanında 1900-1902 yıllarında yapıldığı<br />
düşünülen Katerina Köşkü yaklaşık 860 metrekare kapalı kullanım alanına sahiptir. 1914 yılına<br />
kadar Çar <strong>ve</strong> ailesi tarafından av köşkü olarak kullanılan köşk, dikdörtgen planlı olup,tümüyle ahşap<br />
olarak inşaa edilmiştir.Sadece sütunlu giriş kapısının olduğu ana bölüm kesme taştan yapılmıştır.<br />
Ana bölümün sağında <strong>ve</strong> solunda birbirine simetrik bodrum katı <strong>ve</strong> temel duvarları taştan cephe<br />
duvarları ise birbirine geçme ahşap kütüklerden inşa edilmiş iki bölüm yer almaktadır. Yapımında çivi<br />
kullanılmayan köşkte, 'Baltık Mimarisinde' yaygın olan peç ısıtma sistemi kullanılmıştır. Konaklama<br />
işlevi <strong>ve</strong>rilmek üzere restore edilecektir. Önerilen işlev değişikliğine ilişkin fiziksel müdahaleler<br />
restorasyon projesiyle belirlenecektir.<br />
3) Katerina Köşkü’nün hemen yanında yer alan Şişman Köşk yaklaşık 312 metrekare kapalı kullanım<br />
alanına sahiptir. Dikdörtgen planlı olan köşk konukevi olarak yapılmıştır. Temel duvarları taştan<br />
cephe duvarları ise Katerina Köşkünde olduğu gibi birbirine geçme ahşap kütüklerden inşa edilmiştir.<br />
Yeme-içme işlevi <strong>ve</strong>rilmek üzere restore edilecektir. İşlev değişikliğine ilişkin fiziksel müdahaleler<br />
restorasyon projesiyle belirlenecektir.<br />
4) Tescilli yapıların projelendirme aşamasına başlamadan önce, ön izin alan yatırımcı tarafından ön<br />
iznin <strong>ve</strong>riliş tarihinden itibaren bir ay içerisinde yapıların halihazır durumu, dış cepheler <strong>ve</strong> iç<br />
mekanlarla bu mekanlara ilişkin ayrıntıların krokilerle tanımlandığı yeterli sayıda dijital fotoğrafları<br />
çekilecek, video kayıtları yapılacak <strong>ve</strong> Kars İl <strong>Kültür</strong> <strong>ve</strong> Turizm Müdürlüğü yetkilileri ile birlikte<br />
tutulacak bir tutanak ekinde üçer kopya olmak üzere albüm şeklinde <strong>ve</strong> CD ortamına kaydedilerek <strong>ve</strong><br />
Bakanlığımız <strong>Kültür</strong> Varlıkları <strong>ve</strong> Müzeler Genel Müdürlüğü, Kars İl <strong>Kültür</strong> <strong>ve</strong> Turizm Müdürlüğü ile<br />
ilgili Koruma Bölge Kuruluna teslim edilecek ayrıca Yatırım <strong>ve</strong> işletmeler Genel Müdürlüğü’ne de söz<br />
konusu belgelerin ilgili yerlere teslim edildiğine ilişkin bilgi <strong>ve</strong>rilecektir. Bu işlem restorasyon<br />
bitirildikten sonra da tekrarlanacaktır.<br />
5) Tescilli yapıların restorasyon uygulamalarıyla ilgili ön uygulama çalışmaları sırasında <strong>ve</strong><br />
sonrasında yapının kütle, tüm mekanlar olarak genel, tüm elemanlar olarak ayrıntıda incelenmesi,<br />
zaman içerisinde oluşmuş malzeme bozulmaları <strong>ve</strong> statik sorunların saptanması için gerekli olan<br />
örnek alma, ölçüm, test <strong>ve</strong> analizlerin yerinde <strong>ve</strong> laboratuarda yapılması işlemlerinde statik <strong>ve</strong><br />
sağlamlık açısından önem <strong>ve</strong> tehlike arz eden mekanlarda askıya alma, havalandırma, geçici<br />
örtülerin yapılması, gü<strong>ve</strong>nlik <strong>ve</strong> yangınla ilgili her türlü önlem yatırımcı tarafından alınacaktır.<br />
6) Tahsisli alanda, tescilli taşınmazlar için Rölö<strong>ve</strong>, Restitüsyon <strong>ve</strong> Restorasyon projelerinin yanı sıra<br />
strüktür <strong>ve</strong> malzemeye yönelik bozulma <strong>ve</strong> deformasyonlarının işlendiği Rölö<strong>ve</strong> Analiz , Malzeme<br />
Analiz projeleri <strong>ve</strong> Restorasyon Müdahale Projesi <strong>ve</strong> tüm projelerin raporları, Restorasyon (elektik<br />
<strong>ve</strong> tesisat projesi <strong>ve</strong> raporları) ayrıca mevcut tescilli yapılar dışında bu alanda oluşturulacak yeni<br />
yapılara <strong>ve</strong>rilecek kulanım <strong>ve</strong> işlevleri de gösteren mimari <strong>ve</strong> çevre düzenlemesine ilişkin avan<br />
projeleri ön izin süresi içinde yatırımcı tarafından hazırlanacaktır. Hazırlan proje <strong>ve</strong> raporlar ilgili<br />
Koruma Bölge Kurulunun onayına sunulacak, gerekiyorsa ilgili Koruma Bölge Kurulun isteyeceği ek<br />
bilgi, belge <strong>ve</strong> düzeltmelerle birlikte Kurul tarafından onaylandıktan sonra uygulamaya geçilecektir.<br />
7) Tescilli yapılar özgün mimari özelliklerine uygun olarak restore edilecek <strong>ve</strong> iç mekanlarda yapıya<br />
<strong>ve</strong>rilecek işlev de dikkate alınarak özgün mimari özellikler olabildiğince korunacak; dış cepheler<br />
140
tamamen aslına uygun olarak restore edilecektir. Bu konularda ilgili Koruma Bölge Kurulu'nun alacağı<br />
tüm kararlara uygun işlem yapılacaktır<br />
8) Tescili yapıların yangın, hırsızlık, sabotaj, terör <strong>ve</strong> doğal afetler vb.olaylara karşı sigortalanması<br />
zorunludur. Sigorta belgesinin bir örneği Bakanlığa teslim edilecektir.<br />
PARSEL İÇİNDE YER ALAN TESCİLLİ YAPILAR;<br />
ADA 24 PARSEL:2<br />
KATERİNA KÖŞKÜ<br />
ADA 24 PARSEL:3<br />
ŞİŞMAN KÖŞK<br />
YAKLAŞIK RESTORASYON<br />
KAPALI İNŞAAT ALANI<br />
KAT ADEDİ: BODRUM + 1 KAT<br />
YAKLAŞIK KAPALI İNŞAAT ALANI: 860 M2<br />
KAT ADEDİ: 1 KAT<br />
YAKLAŞIK KAPALI İNŞAAT ALANI: 312 M2<br />
TOPLAM : 1172 M2<br />
9) Toplam yatırım bedeli <strong>ve</strong> kesin teminat mektubu bedeli 2011 yılı restorasyon kapalı inşaat alanı,<br />
açık alan düzenlemesi birim maliyeti <strong>ve</strong> 2011 yılı tesis türü <strong>ve</strong> sınıfı birim maliyeti esas alınarak<br />
aşağıda <strong>ve</strong>rilen formüle göre hesaplanarak tablolarda <strong>ve</strong>rilmiştir. (Özel Konaklama tesislerinde 5<br />
yıldızlı otel birim maliyeti esas alınmaktadır)<br />
Özel Parsel 1<br />
Tahsise Konu 1 Nolu Özel Parsel, Üzerinde Katerina Köşkü <strong>ve</strong> Şişman<br />
Köşkün Yer Aldığı 24 ada 2 <strong>ve</strong> 3 Nolu Kadastral Parselin Toplam Alanı<br />
6.351 m²<br />
(Yaklaşık) Kapalı Alan (m²) 1.172 m²<br />
Açık Alan (m²)<br />
(24 ada 2 <strong>ve</strong> 3 nolu kadastral Parsellerin Toplam Yüzölçümü – Kapalı Alan)<br />
Restorasyon Açık Alan Düzenlemesi Yatırım Maliyeti<br />
(Açık Alan X Birim Maliyeti)<br />
( I )<br />
Restorasyon Kapalı Alan Yatırım Maliyeti<br />
(Kapalı Alan X Birim Maliyeti)<br />
( II )<br />
TOPLAM YATIRIM MALİYETİ (TL)<br />
( I+II )<br />
KESİN VE SÜRESİZ TEMİNAT MEKTUBU (TL)<br />
(Toplam Yatırım Maliyeti X %5)<br />
5.179 m²<br />
699.165 TL<br />
2.668.644 TL<br />
3.367.809 TL<br />
168.390,45 TL<br />
Kapalı İnşaat Alanı Birim Maliyeti : 2.277 TL/m 2<br />
Açık Alan Düzenlemesi Birim Maliyeti : 135 TL/m 2<br />
* Yatırımcının ön izin döneminde <strong>ve</strong>ya kesin <strong>tahsis</strong> döneminde 50 yataklı ek konaklama tesisi<br />
gerçekleştirmek istemesi halinde; o yılın birim maliyetlerine göre hesaplanan toplam yatırım<br />
maliyeti için teminat mektubu ayrıca Bakanlığa <strong>ve</strong>rilecektir.<br />
141
* 50 Yatak Olması Halinde:<br />
Özel Parsel 1<br />
Tahsise Konu 1 Nolu Özel Parsel, Üzerinde Katerina Köşkü <strong>ve</strong> Şişman<br />
Köşkün Yer Aldığı 24 Ada 2 <strong>ve</strong> 3 Nolu Kadastral Parsellerin Alanları<br />
6.351 m²<br />
(Yaklaşık) Kapalı Alan (m²) 1.172 m²<br />
Açık Alan (m²)<br />
(24 Ada 2 Ve 3 Nolu Kadastral Parsellerin Toplam Yüzölçümü – Kapalı<br />
Alan)<br />
5.179 m²<br />
Restorasyon Açık Alan Düzenlemesi Yatırım Maliyeti<br />
(Açık Alan X Birim Maliyeti)<br />
( I )<br />
699.165 TL<br />
Restorasyon Kapalı Alan Yatırım Maliyeti<br />
(Kapalı Alan X Birim Maliyeti)<br />
( II )<br />
2.668.644 TL<br />
ÖZEL KONAKLAMA TESİSİ BİRİM MALİYETİ (TL/Yatak)<br />
82.680 TL<br />
KAPASİTE (Yatak)<br />
50 Yatak<br />
ÖZEL KONAKLAMA TESİSİ YATIRIM MALİYETİ<br />
( 5* Otel Birim Maliyeti X Yatak Sayısı )<br />
( III )<br />
4.134.000 TL<br />
TOPLAM YATIRIM MALİYETİ (TL)<br />
( I+II+III )<br />
7.501.809 TL<br />
KESİN VE SÜRESİZ TEMİNAT MEKTUBU (TL)<br />
(Toplam Yatırım Maliyeti X %5)<br />
375.090,45 TL<br />
Kapalı İnşaat Alanı Birim Maliyeti : 2.277 TL/m 2<br />
Açık Alan Düzenlemesi Birim Maliyeti : 135 TL/m 2<br />
Özel Konaklama Tesisi Birim Maliyeti (5 * Otel Birim Fiyatı) : 82.680 TL/Yatak<br />
142
KARS SARIKAMIŞ KIŞ SPORLARI TURİZM MERKEZİ<br />
İL: Kars İLÇE: Sarıkamış KÖY/MAH: İnönü MEVKİİ: Şehitler Caddesi<br />
TAHSİSE KONU KADASTRAL PARSELLER<br />
KATERİNA VE ŞİŞMAN KÖŞK KAT PLANI (Ölçeksiz )<br />
143
KARS SARIKAMIŞ KIŞ SPORLARI TURİZM MERKEZİ<br />
İL: Kars İLÇE: Sarıkamış KÖY/MAH: İnönü MEVKİİ: Şehitler Caddesi<br />
1 NOLU ÖZEL PARSELİN GENEL GÖRÜNÜMÜ<br />
1 NOLU ÖZEL PARSELİN GENEL GÖRÜNÜMÜ<br />
144
KARS SARIKAMIŞ KIŞ SPORLARI TURİZM MERKEZİ<br />
İL: Kars İLÇE: Sarıkamış KÖY/MAH: İnönü MEVKİİ: Şehitler Caddesi<br />
CER ATÖLYELERİNDEN KATERİNA KÖŞKÜNÜN GÖRÜNÜMÜ<br />
KATERİNA KÖŞKÜ<br />
145
KARS SARIKAMIŞ KIŞ SPORLARI TURİZM MERKEZİ<br />
İL: Kars İLÇE: Sarıkamış KÖY/MAH: İnönü MEVKİİ: Şehitler Caddesi<br />
KATERİNA KÖŞKÜ<br />
KATERİNA KÖŞKÜ<br />
146
KARS SARIKAMIŞ KIŞ SPORLARI TURİZM MERKEZİ<br />
İL: Kars İLÇE: Sarıkamış KÖY/MAH: İnönü MEVKİİ: Şehitler Caddesi<br />
ŞİŞMAN KÖŞK<br />
ŞİŞMAN KÖŞK<br />
147
KOCAELİ GÖLCÜK YAZLIK TERMAL TURİZM MERKEZİ<br />
İli: Kocaeli İlçesi: Gölcük Köy/Mah: Hasaneyn-Hisarönü Köyleri, Yazlık Mahallesi<br />
Mevkii: Yasakdüzü- Kadırga<br />
K<br />
TAHSİSE KONU 1 NOLU<br />
ÖZEL PARSEL<br />
TAHSİSE KONU 3 NOLU<br />
ÖZEL PARSEL<br />
1/25000 ÖLÇEKLİ KOCAELİ GÖLCÜK YAZLIK TERMAL TURİZM MERKEZİ<br />
ÇEVRE DÜZENİ PLANI<br />
148
BİLGİ FÖYÜ:<br />
BULUNDUĞU YER<br />
KOCAELİ GÖLCÜK YAZLIK TERMAL TURİZM MERKEZİ<br />
İL<br />
İLÇE<br />
KÖY/MAH.<br />
MEVKİİ<br />
MÜLKİYET<br />
: Kocaeli<br />
: Gölcük<br />
: Hasaneyn - Hisarönü Köyleri, Yazlık Mahallesi<br />
: Yasakdüzü - Kadırga<br />
: Orman<br />
TASARRUF YETKİSİ VEREN KURUM / TARİH - SAYI<br />
Çevre <strong>ve</strong> Orman Bakanlığı / 11.01.2010 tarih <strong>ve</strong> 15 sayılı Olur.<br />
TAHSİS SÜRESİ<br />
: 49 Yıl<br />
PLAN DURUMU<br />
1/25.000 : Kocaeli Gölcük Yazlık Termal Turizm Merkezi Çevre Düzeni Planı<br />
(Onama Tarihi: 19.12.2008)<br />
PLAN KARARI<br />
: Sağlık <strong>ve</strong> Turizm Tesis Alanı<br />
ÖZEL<br />
PARSEL<br />
YÜZÖLÇÜM<br />
(m²)<br />
KULLANIM TÜRÜ EMSAL KAPASİTE<br />
1 220.000 Otel 0.30 200 Yatak<br />
3 414.000 Otel 0.30 300 Yatak<br />
ALTYAPI DURUMU<br />
Kocaeli Gölcük Yazlık Termal Turizm Merkezi, Gölcük ilçe merkezine 10 km. uzaklıkta yer<br />
almaktadır. Tahsise konu 1 nolu özel parsel, İzmit-Gölcük Karayolunun 12 inci km. deki Yazlık<br />
Kavşağı’nın 2,5 km güneyinde, 3 nolu özel parsel ise İzmit-Gölcük Karayolunun 15 inci km. deki<br />
Yazlık Kavşağı’nın 5 km güneyinde yer almaktadır.<br />
Yerleşmede mevcut bulunan içme- kullanma suyu, kanalizasyon elektrifikasyon, telekomünikasyon<br />
vb. kentsel altyapı hizmetlerinden yararlanılacaktır. İhtiyaca cevap <strong>ve</strong>rmeyen <strong>ve</strong>ya yenilenmesi<br />
gereken kentsel altyapı hizmetleri Belediye, ilgili <strong>kamu</strong> kurumları <strong>ve</strong> / <strong>ve</strong>ya yatırımcılar tarafından<br />
yapılacak <strong>ve</strong>ya gerekli maddi katkı sağlanacaktır.<br />
AÇIKLAMALAR<br />
1) Onaylı 1/25.000 ölçekli Çevre Düzeni Planı’na uygun olarak, 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı <strong>ve</strong><br />
1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı, <strong>tahsis</strong>i alan yatırımcı tarafından 2634 sayılı Turizmi Teşvik<br />
Kanunu <strong>ve</strong> “<strong>Kültür</strong> <strong>ve</strong> Turizm Koruma <strong>ve</strong> Gelişim Bölgelerinde <strong>ve</strong> Turizm Merkezlerinde İmar<br />
149
Planlarının Hazırlanması Ve Onaylanmasına İlişkin Yönetmelik” <strong>ve</strong> İmar Mevzuatı kapsamında<br />
hazırlanacak, <strong>Kültür</strong> <strong>ve</strong> Turizm Bakanlığı’nın onayına sunulacaktır.<br />
2) Onaylanacak 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı <strong>ve</strong> 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı<br />
doğrultusunda <strong>tahsis</strong>e konu parsele ilişkin kesin yüzölçüm tespit edilecektir. Kat adedi <strong>ve</strong> yapı<br />
yüksekliği alt ölçekli planlarda belirlenecektir.<br />
3) Tahsise konu parsellerin üzerinde konaklama ünitesi dışında kür merkezi, sağlık <strong>ve</strong> termal tesis vb.<br />
yapılması halinde bu alanlar için belirlenen kapalı alan m 2 leri vaziyet planları ile Bakanlığa bildirilir.<br />
Kira bedellerine bu kapalı alanlar için bildirilen m 2 ler üzerinden hesaplanan kira bedelleri de ayrıca<br />
ila<strong>ve</strong> edilir.<br />
4)<br />
a) Her türlü jeotermal faaliyet için; 13.06.2007 tarih 26551 sayılı Resmi Gazete’de yayımlanarak<br />
yürürlüğe giren Jeotermal Kaynaklar <strong>ve</strong> Doğal Mineralli Sular Kanunu <strong>ve</strong> Uygulama Yönetmeliği<br />
hükümleri uygulanacaktır.<br />
b) 24.07.2001 tarih <strong>ve</strong> 24472 sayılı Resmi Gazete’de yayımlanarak yürürlüğe giren <strong>ve</strong> Sağlık<br />
Bakanlığı’nca yürütülen Kaplıcalar Yönetmeliğinde öngörülen işlemler yerine getirilerek gerekli<br />
tesis <strong>ve</strong> işletme izinleri alınacaktır.<br />
5) Tahsise konu parselin Turizm Tesislerinin Belgelendirilmesine <strong>ve</strong> Niteliklerine İlişkin Yönetmeliğin<br />
29 uncu maddesi hükümlerine göre Turizm Yatırımı Belgesi <strong>ve</strong> Turizm İşletmesi Belgesi alması<br />
gerekmektedir.<br />
6) Tahsise konu taşınmaz için 1/25000 ölçekli Çevre Düzeni Plan notlarında belirtilen <strong>ve</strong> imar<br />
mevzuatında yer alan tüm görüşlerin alınması <strong>ve</strong> etütlerin yapılması yatırımcı tarafından<br />
sağlanacaktır.<br />
7) 2634 sayılı Kanunun Değişik 15.05.2008 - 5761 sayılı Kanun uyarınca; “ <strong>tahsis</strong> edilecek orman<br />
sayılan yerlerde yapılaşmaya esas inşaat hakkı, emsal (E) 0.30’u geçemez”.<br />
8) 2634 Sayılı Turizmi Teşvik Kanunun 8 inci maddesi kapsamında; Turizm yatırımı için <strong>tahsis</strong> edilen<br />
orman alanının üç katı kadar alanın ağaçlandırma bedeli <strong>ve</strong> ağaçlandırılan bu alanın üç yıllık bakım<br />
bedeli, yatırımcı tarafından Orman Genel Müdürlüğü hesabına, doğrudan belirtilen ağaçlandırma <strong>ve</strong><br />
bakım işlerinde kullanılmak şartıyla gelir olarak kaydedilir <strong>ve</strong> kaydedilen tutar karşılığı ödenek<br />
öngörülür. Belirtilen bedelin yatırılmadığının tespiti halinde, yatırımcıya <strong>turizm</strong> yatırımı <strong>ve</strong>ya işletmesi<br />
belgesi <strong>ve</strong>rilmez.<br />
9) 31/12/2005 tarihli <strong>ve</strong> 26040 sayılı Resmî Gazete’de yayımlanan Orman Köylüleri Kalkınma<br />
Hizmetlerine İlişkin Esas <strong>ve</strong> Usullerin 5 inci maddesinde belirtilen esas <strong>ve</strong> usullere göre bütçeye gelir<br />
kaydedilmek <strong>ve</strong> bir defaya mahsus olmak üzere Orman Köylüleri Kalkındırma Geliri alınır. Orman<br />
Köylüleri Kalkındırma Geliri toplam yatırım bedelinin orman sahasına isabet eden kısmının yüzde<br />
üçüdür.<br />
Ayrıca işletmede tür, sınıf <strong>ve</strong> kapasite değişikliği yapılması halinde, yatırım <strong>ve</strong>ya işletme belgesi<br />
düzenlendiği tarihteki birim maliyetler üzerinden yapılan değişiklik esas alınarak hesaplanacak bedel<br />
her defasında ödenir.<br />
10) Turizm Tesislerinin Belgelendirilmesine <strong>ve</strong> Niteliklerine İlişkin Yönetmelik kapsamında Sağlık<br />
Bakanlığı Yapı İhtiyaç Programına göre belirlenen sağlık tesisi ile birlikte konaklama tesis tür <strong>ve</strong> sınıfı<br />
belirlenerek müracaat edilecektir. Tesis sınıfına göre; Toplam yatırım bedeli <strong>ve</strong> kesin teminat<br />
mektubu bedeli, aşağıda <strong>ve</strong>rilen formüle göre hesaplanarak tabloda <strong>ve</strong>rilmiştir:<br />
150
Toplam yatırım maliyeti =Yatak sayısı X Tesisin sınıfına göre 2011 yılı birim maliyeti<br />
Kesin teminat mektubu bedeli = Toplam yatırım maliyeti X %5<br />
TESİSİN TÜR VE SINIFI<br />
BİRİM MALİYETİ<br />
(TL/Yatak)<br />
KAPASİTE<br />
(Yatak)<br />
TOPLAM YATIRIM<br />
MALİYETİ<br />
(TL)<br />
KESİN VE SÜRESİZ<br />
TEMİNAT MEKTUBU<br />
(TL)<br />
5 Yıldızlı Otel 82.680,00 16.536.000,00 826.800,00<br />
4 Yıldızlı Otel 57.133,00 200 11.426.600,00 571.330,00<br />
3 Yıldızlı Otel 42.368,00 8.473.600,00 423.680,00<br />
2 Yıldızlı Otel 17.752,00 3.550.400,00 177.520,00<br />
TESİSİN TÜR VE SINIFI<br />
BİRİM MALİYETİ<br />
(TL/Yatak)<br />
KAPASİTE<br />
(Yatak)<br />
TOPLAM YATIRIM<br />
MALİYETİ<br />
(TL)<br />
KESİN VE SÜRESİZ<br />
TEMİNAT MEKTUBU<br />
(TL)<br />
5 Yıldızlı Otel 82.680,00 24.804.000,00 1.240.200,00<br />
4 Yıldızlı Otel 57.133,00 300 17.139.900,00 856.995,00<br />
3 Yıldızlı Otel 42.368,00 12.710.400,00 635.520,00<br />
2 Yıldızlı Otel 17.752,00 5.325.600,00 266.280,00<br />
151
KOCAELİ GÖLCÜK YAZLIK TERMAL TURİZM MERKEZİ<br />
İL: Kocaeli<br />
İLÇE: Gölcük KÖY/MAH: Yazlık Mahallesi MEVKİİ: Kadırga<br />
DENİZ<br />
KOCAELİ GÖLCÜK YAZLIK TERMAL TURİZM MERKEZİ 1 NOLU ÖZEL PARSELİN GENEL<br />
GÖRÜNÜMÜ<br />
1 NOLU ÖZEL PARSEL<br />
KOCAELİ GÖLCÜK<br />
YAZLIK TERMAL TURİZM<br />
MERKEZİ 1 NOLU ÖZEL<br />
PARSELİN GÖLCÜK’TEN<br />
GÖRÜNÜMÜ<br />
İL: Kocaeli<br />
İLÇE: Gölcük KÖY/MAH: Hasaneyn-Hisarönü Köyleri MEVKİİ: Yasakdüzü<br />
DENİZ<br />
KOCAELİ GÖLCÜK YAZLIK TERMAL TURİZM MERKEZİ 3 NOLU ÖZEL PARSELİN GENEL<br />
GÖRÜNÜMÜ<br />
152
KÜTAHYA GEDİZ ILICASI TERMAL TURİZM MERKEZİ<br />
İL: Kütahya İLÇE: Gediz MEVKİİ : Ilıca<br />
K<br />
TAHSİSE KONU<br />
1542 NOLU<br />
PARSEL<br />
1/25.000 ÖLÇEKLİ KÜTAHYA-GEDİZ ILICASU TERMAL TURİZM MERKEZİ ÇEVRE DÜZENİ<br />
PLANI<br />
153
KÜTAHYA GEDİZ ILICASI TERMAL TURİZM MERKEZİ<br />
İL: Kütahya İLÇE: Gediz MEVKİİ : Ilıca<br />
K<br />
TAHSİSE KONU<br />
1542 NOLU<br />
PARSEL<br />
1/5.000 ÖLÇEKLİ GEDİZ ILICASI TERMAL TURİZM MERKEZİ NAZIM İMAR PLANI<br />
154
KÜTAHYA GEDİZ ILICASI TERMAL TURİZM MERKEZİ<br />
İL: Kütahya İLÇE: Gediz MEVKİİ : Ilıca<br />
K<br />
TAHSİSE KONU<br />
1542 NOLU<br />
PARSEL<br />
1/1.000 ÖLÇEKLİ GEDİZ ILICASI TERMAL TURİZM MERKEZİ REVİZYON İMAR PLANI<br />
155
BİLGİ FÖYÜ:<br />
BULUNDUĞU YER<br />
KÜTAHYA GEDİZ ILICASI TERMAL TURİZM MERKEZİ<br />
İL<br />
İLÇE<br />
MEVKİİ<br />
MÜLKİYET<br />
: Kütahya<br />
: Gediz<br />
: Ilıca<br />
: Orman<br />
BAKANLIĞIMIZA TAHSİSİ YAPAN KURUM / TARİHİ<br />
Çevre <strong>ve</strong> Orman Bakanlığı / 02.07.1992 tarih <strong>ve</strong> 1325 sayılı yazı<br />
TAHSİS SÜRESİ : 49 yıl<br />
PLAN DURUMU<br />
1/25.000 : Kütahya-Gediz Ilıcasu Termal Turizm Merkezi Çevre Düzeni Planı<br />
(Onama Tarihi: 19.12.2006)<br />
1/25.000 : Kütahya-Gediz Ilıcasu Termal Turizm Merkezi Çevre Düzeni Planı<br />
(Onama Tarihi: 23.10.2009)<br />
1/5.000 : Gediz Ilıcası Termal Turizm Merkezi Nazım İmar Planı<br />
(Onama Tarihi: 04.09.2000)<br />
1/5.000 : Kütahya Gediz Ilıcasu Termal Turizm Merkezi Nazım İmar Planı Plan Notu<br />
Değişikliği<br />
(Onama Tarihi: 23.10.2009)<br />
1/1.000 : Gediz Ilıcası Termal Turizm Merkezi Revizyon İmar Planı<br />
(Onama Tarihi: 21.09.2000)<br />
1/1.000 : Kütahya Gediz Ilıcasu Termal Turizm Merkezi Uygulama İmar Planı Plan Notu<br />
Değişikliği<br />
(Onama Tarihi: 23.10.2009)<br />
PLAN KARARI<br />
Sağlık <strong>ve</strong> Termal Turizm Tesis Alanı<br />
PARSEL YÜZÖLÇÜM<br />
(m²)<br />
KULLANIM TÜRÜ EMSAL KAPASİTE<br />
1542 18.600 Otel 0.30 150 yatak<br />
ALTYAPI DURUMU<br />
Gediz Ilıcası, Gediz ilçe merkezine 15 km uzaklıktadır. Ankara – İzmir Karayoluna 36 km.mesafede<br />
olup Gediz – Simav Karayolu üzerindedir. Termal alanın çevresi orman ile çevrilidir. Kaplıca Alanında<br />
Belediye tarafından işletilen çoğunluğu apart şeklinde konaklama tesisleri mevcuttur. Turizm<br />
Merkezinde mevcut bulunan içme kullanma suyu, kanalizasyon, elektirifikasyon, telekominikasyon vb.<br />
kentsel altyapı hizmetlerinden yararlanılacaktır.<br />
İhtiyaca cevap <strong>ve</strong>rmeyen <strong>ve</strong>ya yenilenmesi gereken kentsel altyapı hizmetleri belediye, ilgili <strong>kamu</strong><br />
kurumları <strong>ve</strong>/<strong>ve</strong>ya yatırımcılar tarafından yapılacak <strong>ve</strong>ya gerekli maddi katkı sağlanacaktır.<br />
156
AÇIKLAMALAR VE GENEL ŞARTLAR<br />
1)<br />
a) Her türlü jeotermal faaliyet için; 13.06.2007 tarih 26551 sayılı Resmi Gazete’de yayımlanarak<br />
yürürlüğe giren Jeotermal Kaynaklar <strong>ve</strong> Doğal Mineralli Sular Kanunu <strong>ve</strong> Uygulama<br />
Yönetmeliği hükümleri uygulanacaktır. Söz konusu parselin 1. derece kaynak koruma alanı<br />
dahilinde kalan kısmında maksimum 2 kat yapılaşma sınırı bulunmaktadır.<br />
b) 24.07.2001 tarih <strong>ve</strong> 24472 sayılı Resmi Gazete’de yayımlanarak yürürlüğe giren <strong>ve</strong> Sağlık<br />
Bakanlığı’nca yürütülen Kaplıcalar Yönetmeliğinde öngörülen işlemler yerine getirilerek<br />
gerekli tesis <strong>ve</strong> işletme izinleri alınacaktır.<br />
2) Tahsise konu parselin Turizm Tesislerinin Belgelendirilmesine <strong>ve</strong> Niteliklerine İlişkin Yönetmeliğin<br />
29 uncu maddesi hükümlerine göre Turizm Yatırımı Belgesi <strong>ve</strong> Turizm İşletmesi Belgesi alması<br />
gerekmektedir.<br />
3) Tahsise konu parsel üzerinde konaklama ünitesi dışında kür merkezi, sağlık <strong>ve</strong> termal tesis vb.<br />
yapılması halinde bu alanlar için belirlenen kapalı alan m 2 leri vaziyet planları ile Bakanlığa bildirilir.<br />
Kira bedellerine bu kapalı alanlar için bildirilen m 2 ler üzerinden hesaplanan kira bedelleri de ayrıca<br />
ila<strong>ve</strong> edilir.<br />
4) 2634 sayılı Kanunun Değişik 15.05.2008 - 5761 sayılı Kanun uyarınca; “ <strong>tahsis</strong> edilecek orman<br />
sayılan yerlerde yapılaşmaya esas inşaat hakkı, emsal (E) 0.30’u geçemez”.<br />
5) 2634 Sayılı Turizmi Teşvik Kanunun 8 inci maddesi kapsamında; Turizm yatırımı için <strong>tahsis</strong> edilen<br />
orman alanının üç katı kadar alanın ağaçlandırma bedeli <strong>ve</strong> ağaçlandırılan bu alanın üç yıllık bakım<br />
bedeli, yatırımcı tarafından Orman Genel Müdürlüğü hesabına, doğrudan belirtilen ağaçlandırma <strong>ve</strong><br />
bakım işlerinde kullanılmak şartıyla gelir olarak kaydedilir <strong>ve</strong> kaydedilen tutar karşılığı ödenek<br />
öngörülür. Belirtilen bedelin yatırılmadığının tespiti halinde, yatırımcıya Turizm Yatırımı Belgesi <strong>ve</strong>ya<br />
Turizm İşletmesi Belgesi <strong>ve</strong>rilmez.<br />
6) 31/12/2005 tarihli <strong>ve</strong> 26040 sayılı Resmî Gazete’de yayımlanan Orman Köylüleri Kalkınma<br />
Hizmetlerine İlişkin Esas <strong>ve</strong> Usullerin 5 inci maddesinde belirtilen esas <strong>ve</strong> usullere göre bütçeye gelir<br />
kaydedilmek <strong>ve</strong> bir defaya mahsus olmak üzere Orman Köylüleri Kalkındırma Geliri alınır. Orman<br />
Köylüleri Kalkındırma Geliri toplam yatırım bedelinin orman sahasına isabet eden kısmının yüzde<br />
üçüdür.<br />
Ayrıca işletmede tür, sınıf <strong>ve</strong> kapasite değişikliği yapılması halinde, yatırım <strong>ve</strong>ya işletme belgesi<br />
düzenlendiği tarihteki birim maliyetler üzerinden yapılan değişiklik esas alınarak hesaplanacak bedel<br />
her defasında ödenir.<br />
7) Turizm Tesislerinin Belgelendirilmesine <strong>ve</strong> Niteliklerine İlişkin Yönetmelik kapsamında tesis sınıfı<br />
belirlenerek müracaat edilecektir. Tesis sınıfına göre; Toplam yatırım bedeli <strong>ve</strong> kesin teminat<br />
mektubu bedeli, aşağıda <strong>ve</strong>rilen formüle göre hesaplanarak tabloda <strong>ve</strong>rilmiştir:<br />
Toplam yatırım maliyeti =Yatak sayısı X Tesisin sınıfına göre 2011 yılı birim maliyeti<br />
Kesin teminat mektubu bedeli = Toplam yatırım maliyeti X %5<br />
TESİSİN TÜR VESINIFI<br />
4 Yıldızlı Otel<br />
3 Yıldızlı Otel<br />
2 Yıldızlı Otel<br />
BİRİM MALİYETİ<br />
(TL/Yatak)<br />
57.133,00<br />
42.368,00<br />
17.752,00<br />
KAPASİTE<br />
(Yatak)<br />
TOPLAM YATIRIM<br />
MALİYETİ<br />
(TL)<br />
KESİN VE SÜRESİZ<br />
TEMİNAT MEKTUBU<br />
(TL)<br />
8.569.950,00 428.497,50<br />
150 6.355.200,00 317.760,00<br />
2.662.800,00 133.140,00<br />
157
KÜTAHYA ILICA HARLEK TERMAL TURİZM MERKEZİ<br />
İL: Kütahya İLÇE: Merkez KÖY/MAH.: Avdan<br />
K<br />
TAHSİSE KONU 1<br />
NOLU ÖZEL<br />
PARSEL<br />
1/25.000 ÖLÇEKLİ KÜTAHYA ILICA HARLEK TERMAL TURİZM MERKEZİ ÇEVRE DÜZENİ<br />
PLANI<br />
158
KÜTAHYA ILICA HARLEK TERMAL TURİZM MERKEZİ<br />
İL: Kütahya İLÇE: Merkez KÖY/MAH.: Avdan Köyü<br />
K<br />
TAHSİSE KONU 1<br />
NOLU ÖZEL<br />
PARSEL<br />
1/1.000 ÖLÇEKLİ HARLEK REVİZYON UYGULAMA İMAR PLANI<br />
159
BİLGİ FÖYÜ:<br />
BULUNDUĞU YER<br />
KÜTAHYA ILICA HARLEK TERMAL TURİZM MERKEZİ<br />
İL<br />
İLÇE<br />
KÖY/MAH.<br />
MÜLKİYET<br />
: Kütahya<br />
: Merkez<br />
: Avdan Köyü<br />
: Orman<br />
TASARRUF YETKİSİ VEREN KURUM / TARİH - SAYI<br />
Çevre <strong>ve</strong> Orman Bakanlığı / 13.12.2004 tarih <strong>ve</strong> 771 sayılı olur.<br />
TAHSİS SÜRESİ<br />
: 49 Yıl<br />
PLAN DURUMU:<br />
1/25.000 : Kütahya Ilıca Harlek Termal Turizm Merkezi Çevre Düzeni Planı<br />
(Onama Tarihi: 15.10.2008)<br />
1/2.000 : Kütahya Ilıca Harlek Termal Turizm Merkezi Nazım İmar Planı<br />
(Onama Tarihi: 25.09.1995)<br />
1/2.000 : Kütahya Ilıca (Harlek) Kaplıcası Nazım İmar Planı Plan Notu Değişikliği<br />
(Onama Tarihi :23.10.2009)<br />
1/1.000 : Harlek Revizyon Uygulama İmar Planı<br />
(Onama Tarihi: 06.10.1995)<br />
1/1.000 : Kütahya Ilıca (Harlek) Kaplıcası Uygulama İmar Planı Plan Notu Değişikliği<br />
(Onama Tarihi :23.10.2009)<br />
PLAN KARARI<br />
: Sağlık <strong>ve</strong> Termal Turizm Tesis Alanı<br />
ÖZEL YÜZÖLÇÜM<br />
PARSEL (m²)<br />
KULLANIM TÜRÜ EMSAL KAT ADEDİ KAPASİTE<br />
1 34.000 Otel 0,30 5 250 Yatak<br />
ALTYAPI DURUMU<br />
Tahsise konu alan, Kütahya Belediyesi mücavir alan sınırları içerisinde yer almaktadır. 1 nolu özel<br />
parsel Eskişehir-Kütahya Karayoluna 3 km uzaklıkta olup, Kütahya kent merkezine 25 km<br />
uzaklıktadır. Alanda içme-kullanma suyu, kanalizasyon, telekomünikasyon, elektrifikasyon vb. altyapı<br />
hizmetleri bulunmaktadır. İhtiyaca cevap <strong>ve</strong>rmeyen <strong>ve</strong>ya yenilenmesi gereken kentsel altyapı<br />
hizmetleri belediye, ilgili <strong>kamu</strong> kurumları <strong>ve</strong>/<strong>ve</strong>ya yatırımcılar tarafından yapılacak <strong>ve</strong>ya gerekli maddi<br />
katkı sağlanacaktır.<br />
160
AÇIKLAMALAR VE GENEL KOŞULLAR<br />
1)<br />
a) Her türlü jeotermal faaliyet için; 13.06.2007 tarih 26551 sayılı Resmi Gazete’de yayımlanarak<br />
yürürlüğe giren Jeotermal Kaynaklar <strong>ve</strong> Doğal Mineralli Sular Kanunu <strong>ve</strong> Uygulama<br />
Yönetmeliği hükümleri uygulanacaktır.<br />
b) 24.07.2001 tarih <strong>ve</strong> 24472 sayılı Resmi Gazete’de yayımlanarak yürürlüğe giren <strong>ve</strong> Sağlık<br />
Bakanlığı’nca yürütülen Kaplıcalar Yönetmeliğinde öngörülen işlemler yerine getirilerek<br />
gerekli tesis <strong>ve</strong> işletme izinleri alınacaktır.<br />
2) Tahsise konu parselin Turizm Tesislerinin Belgelendirilmesine <strong>ve</strong> Niteliklerine İlişkin Yönetmeliğin<br />
29 uncu maddesi hükümlerine göre Turizm Yatırımı Belgesi <strong>ve</strong> Turizm İşletmesi Belgesi alması<br />
gerekmektedir.<br />
3) Tahsise konu parsel üzerinde konaklama ünitesi dışında kür merkezi, sağlık <strong>ve</strong> termal tesis vb.<br />
yapılması halinde bu alanlar için belirlenen kapalı alan m 2 leri vaziyet planları ile Bakanlığa bildirilir.<br />
Kira bedellerine bu kapalı alanlar için bildirilen m 2 ler üzerinden hesaplanan kira bedelleri de ayrıca<br />
ila<strong>ve</strong> edilir.<br />
4) 2634 sayılı Kanunun Değişik 15.05.2008 - 5761 sayılı Kanun uyarınca; “ <strong>tahsis</strong> edilecek orman<br />
sayılan yerlerde yapılaşmaya esas inşaat hakkı, emsal (E) 0.30’u geçemez”<br />
5) 2634 Sayılı Turizmi Teşvik Kanunun 8 inci maddesi kapsamında; Turizm yatırımı için <strong>tahsis</strong> edilen<br />
orman alanının üç katı kadar alanın ağaçlandırma bedeli <strong>ve</strong> ağaçlandırılan bu alanın üç yıllık bakım<br />
bedeli, yatırımcı tarafından Orman Genel Müdürlüğü hesabına, doğrudan belirtilen ağaçlandırma <strong>ve</strong><br />
bakım işlerinde kullanılmak şartıyla gelir olarak kaydedilir <strong>ve</strong> kaydedilen tutar karşılığı ödenek<br />
öngörülür. Belirtilen bedelin yatırılmadığının tespiti halinde, yatırımcıya <strong>turizm</strong> yatırımı <strong>ve</strong>ya işletmesi<br />
belgesi <strong>ve</strong>rilmez.<br />
6) 31/12/2005 tarihli <strong>ve</strong> 26040 sayılı Resmî Gazete’de yayımlanan Orman Köylüleri Kalkınma<br />
Hizmetlerine İlişkin Esas <strong>ve</strong> Usullerin 5 inci maddesinde belirtilen esas <strong>ve</strong> usullere göre bütçeye gelir<br />
kaydedilmek <strong>ve</strong> bir defaya mahsus olmak üzere Orman Köylüleri Kalkındırma Geliri alınır. Orman<br />
Köylüleri Kalkındırma Geliri toplam yatırım bedelinin orman sahasına isabet eden kısmının yüzde<br />
üçüdür.<br />
Ayrıca işletmede tür, sınıf <strong>ve</strong> kapasite değişikliği yapılması halinde, yatırım <strong>ve</strong>ya işletme belgesi<br />
düzenlendiği tarihteki birim maliyetler üzerinden yapılan değişiklik esas alınarak hesaplanacak bedel<br />
her defasında ödenir.<br />
7) Turizm Tesislerinin Belgelendirilmesine <strong>ve</strong> Niteliklerine İlişkin Yönetmelik kapsamında tesis sınıfı<br />
belirlenerek müracaat edilecektir. Tesis sınıfına göre; Toplam yatırım bedeli <strong>ve</strong> kesin teminat<br />
mektubu bedeli, aşağıda <strong>ve</strong>rilen formüle göre hesaplanarak tabloda <strong>ve</strong>rilmiştir:<br />
Toplam yatırım maliyeti =Yatak sayısı X Tesisin sınıfına göre 2011 yılı birim maliyeti<br />
Kesin teminat mektubu bedeli = Toplam yatırım maliyeti X %5<br />
TESİSİN TÜR VE SINIFI<br />
BİRİM MALİYETİ<br />
(TL/Yatak)<br />
KAPASİTE<br />
(Yatak)<br />
TOPLAM YATIRIM<br />
MALİYETİ<br />
(TL)<br />
KESİN VE SÜRESİZ<br />
TEMİNAT MEKTUBU<br />
(TL)<br />
5 Yıldızlı Otel 82.680,00 20.670.000,00 1.033.500,00<br />
4 Yıldızlı Otel 57.133,00 250 14.283.250,00 714.162,50<br />
3 Yıldızlı Otel 42.368,00 10.592.000,00 529.600,00<br />
2 Yıldızlı Otel 17.752,00 4.438.000,00 221.900,00<br />
161
NEVŞEHİR KOZAKLI TERMAL TURİZM MERKEZİ<br />
İL: Nevşehir İLÇE: Kozaklı KÖY/MAH : Buruncuk MEVKİİ: Bozoğlan<br />
K<br />
TAHSİSE KONU 1<br />
NOLU ÖZEL<br />
PARSEL<br />
1/25.000 ÖLÇEKLİ NEVŞEHİR KOZAKLI TERMAL TURİZM MERKEZİ ÇEVRE DÜZENİ PLANI<br />
162
NEVŞEHİR KOZAKLI TERMAL TURİZM MERKEZİ<br />
İL:Nevşehir İLÇE: Kozaklı KÖY/MAH.: Buruncuk MEVKİİ: Bozoğlan<br />
K<br />
TAHSİSE KONU 1<br />
NOLU ÖZEL<br />
PARSEL<br />
1/5.000 ÖLÇEKLİ KOZAKLI İLÇESİ ( NEVŞEHİR) NAZIM İMAR PLANI<br />
163
NEVŞEHİR KOZAKLI TERMAL TURİZM MERKEZİ<br />
İL:Nevşehir İLÇE: Kozaklı KÖY/MAH.: Buruncuk MEVKİİ:Bozoğlan<br />
K<br />
TAHSİSE KONU 1<br />
NOLU ÖZEL<br />
PARSEL<br />
1/1.000 ÖLÇEKLİ KOZAKLI ( NEVŞEHİR) UYGULAMA İMAR PLANI<br />
164
BİLGİ FÖYÜ:<br />
BULUNDUĞU YER<br />
NEVŞEHİR KOZAKLI TERMAL TURİZM MERKEZİ<br />
İL<br />
İLÇE<br />
KÖY/MAH.<br />
MEVKİİ<br />
MÜLKİYET<br />
: Nevşehir<br />
: Kozaklı<br />
: Buruncuk<br />
: Bozoğlan<br />
: Hazine<br />
TASARRUF YETKİSİ VEREN KURUM / TARİH - SAYI<br />
Maliye Bakanlığı / 07.06.2010 tarih <strong>ve</strong> 554 sayılı Olur.<br />
TAHSİS SÜRESİ<br />
: 49 yıl<br />
PLAN DURUMU<br />
1/25.000 : Nevşehir Kozaklı Termal Turizm Merkezi Çevre Düzeni Planı<br />
( Onama Tarihi: 25.08.2008 )<br />
1/5.000 : Kozaklı İlçesi ( Nevşehir) Nazım İmar Planı<br />
( Onama Tarihi: 04.05.2005 )<br />
1/1.000 : Kozaklı / Nevşehir Revizyon Uygulama İmar Planı<br />
( Onama Tarihi: 06.04.2007 )<br />
PLAN KARARI<br />
: Turistik Tesis Alanı<br />
ÖZEL PARSEL YÜZÖLÇÜM<br />
(m²)<br />
KULLANIM TÜRÜ EMSAL H MAX<br />
( m )<br />
KAPASİTE<br />
1 11.765 Otel 1.00 15,50 150 Yatak<br />
ALTYAPI DURUMU<br />
Tahsise konu alan, Kozaklı Belediye sınırları içerisinde bulunmakta olup ilçe merkezine 2,5 km<br />
mesafede bulunmaktadır.<br />
Alanda içme-kullanma suyu, kanalizasyon, telekomünikasyon, elektrifikasyon vb. altyapı hizmetleri<br />
bulunmamaktadır. Kentsel altyapı hizmetleri belediye, ilgili <strong>kamu</strong> kurumları <strong>ve</strong>/<strong>ve</strong>ya yatırımcılar<br />
tarafından yapılacak <strong>ve</strong>ya gerekli maddi katkı sağlanacaktır.<br />
165
AÇIKLAMALAR VE GENEL KOŞULLAR<br />
1) Tahsise konu 1 nolu özel parsel; 659 ada 1 parsel nolu yaklaşık 2.945,58 m 2 yüzölçümlü, 2 parsel<br />
nolu yaklaşık 2.939,56 m 2 yüzölçümlü, 3 parsel nolu yaklaşık 2.937,99 m 2 yüzölçümlü, 4 parsel nolu<br />
yaklaşık 2.941,80 m 2 yüzölçümlü taşınmazlardan oluşmaktadır. Ön izin aşamasında 1 nolu özel<br />
parselin oluşturduğu alanda tevhit <strong>ve</strong> ifraz işlemleri yatırımcı tarafından yaptırılacaktır.<br />
2) Tahsise konu özel parsele ilişkin yüzölçüm yaklaşık olarak <strong>ve</strong>rilmiştir. Parsellere ilişkin gerçek<br />
yüzölçüm; 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planına göre tevhid vb. gerekli imar uygulamaları<br />
yapıldıktan sonra belli olacak, kesin <strong>tahsis</strong> bundan sonra yapılacaktır.<br />
3) Tahsise konu parsel üzerinde konaklama ünitesi dışında kür merkezi, sağlık <strong>ve</strong> termal tesis vb.<br />
yapılması halinde bu alanlar için belirlenen kapalı alan m 2 leri vaziyet planları ile Bakanlığa bildirilir.<br />
Kira bedellerine bu kapalı alanlar için bildirilen m 2 ler üzerinden hesaplanan kira bedelleri de ayrıca<br />
ila<strong>ve</strong> edilir.<br />
4) Tahsise konu 1 nolu özel parsel üzerinde konaklama tesisi ile birlikte termal tesis yapılması<br />
halinde;<br />
a) Her türlü jeotermal faaliyet için; 13.06.2007 tarih 26551 sayılı Resmi Gazete’de<br />
yayımlanarak yürürlüğe giren Jeotermal Kaynaklar <strong>ve</strong> Doğal Mineralli Sular Kanunu <strong>ve</strong><br />
Uygulama Yönetmeliği hükümleri uygulanacaktır.<br />
b) 24.07.2001 tarih <strong>ve</strong> 24472 sayılı Resmi Gazete’de yayımlanarak yürürlüğe giren <strong>ve</strong> Sağlık<br />
Bakanlığı’nca yürütülen Kaplıcalar Yönetmeliğinde öngörülen işlemler yerine getirilerek<br />
gerekli tesis <strong>ve</strong> işletme izinleri alınacaktır.<br />
5) Tahsise konu parselin Turizm Tesislerinin Belgelendirilmesine <strong>ve</strong> Niteliklerine İlişkin Yönetmeliğin<br />
29 uncu maddesi hükümlerine göre Turizm Yatırımı Belgesi <strong>ve</strong> Turizm İşletmesi Belgesi alması<br />
gerekmektedir.<br />
6) Tahsise konu taşınmaz için 1/25000 ölçekli Çevre Düzeni Plan Notlarında belirtilen <strong>ve</strong> imar<br />
mevzuatında yer alan tüm görüşlerin alınması <strong>ve</strong> etütlerin yapılması yatırımcı tarafından<br />
sağlanacaktır.<br />
7) Turizm Tesislerinin Belgelendirilmesine <strong>ve</strong> Niteliklerine İlişkin Yönetmelik kapsamında tesis sınıfı<br />
belirlenerek müracaat edilecektir. Tesis sınıfına göre; Toplam yatırım bedeli <strong>ve</strong> kesin teminat<br />
mektubu bedeli, aşağıda <strong>ve</strong>rilen formüle göre hesaplanarak tabloda <strong>ve</strong>rilmiştir:<br />
Toplam yatırım maliyeti =Yatak sayısı X Tesisin sınıfına göre 2011 yılı birim maliyeti<br />
Kesin teminat mektubu bedeli = Toplam yatırım maliyeti X %5<br />
TESİSİN TÜR VE SINIFI<br />
BİRİM MALİYETİ<br />
(TL/Yatak)<br />
KAPASİTE<br />
(Yatak)<br />
TOPLAM YATIRIM<br />
MALİYETİ<br />
(TL)<br />
KESİN VE SÜRESİZ<br />
TEMİNAT MEKTUBU<br />
(TL)<br />
4 Yıldızlı Otel 57.133,00 150 8.569.950,00 428.497,50<br />
3 Yıldızlı Otel 42.368,00 6.355.200,00 317.760,00<br />
166
NEVŞEHİR KOZAKLI TERMAL TURİZM MERKEZİ<br />
İL:Nevşehir İLÇE: Kozaklı KÖY/MAH.: Buruncuk MEVKİİ:Bozoğlan<br />
TAHSİSE KONU 1 NOLU<br />
ÖZEL PARSEL<br />
TAHSİSE KONU 1 NOLU<br />
ÖZEL PARSEL<br />
167
ORDU AYBASTI TOYGAR KABAKTEPE TURİZM MERKEZİ<br />
İli: Ordu İlçesi: Aybastı Köy/Mah: Toygar Köyü Mevkii: Kabaktepe<br />
K<br />
1/25.000 ÖLÇEKLİ ORDU AYBASTI TOYGAR KABAKTEPE TURİZM MERKEZİ<br />
ÇEVRE DÜZENİ PLANI<br />
168
BİLGİ FÖYÜ:<br />
BULUNDUĞU YER<br />
ORDU AYBASTI TOYGAR KABAKTEPE TURİZM MERKEZİ<br />
İL<br />
İLÇE<br />
KÖY/MAH.<br />
MEVKİİ<br />
MÜLKİYET<br />
: Ordu<br />
: Aybastı<br />
: Toygar Köyü<br />
: Kabaktepe<br />
: Orman<br />
TASARRUF YETKİSİ VEREN KURUM / TARİH - SAYI<br />
Çevre <strong>ve</strong> Orman Bakanlığı / 10.05.2006 tarih <strong>ve</strong> 292 sayılı yazı.<br />
TAHSİS SÜRESİ<br />
: 49 Yıl<br />
PLAN DURUMU<br />
1/25.000 : Ordu Aybastı Toygar Kabaktepe Turizm Merkezi Çevre Düzeni Planı<br />
(Onama Tarihi: 04.01.2007)<br />
PLAN KARARI<br />
: Turizm Tesis Alanı<br />
ÖZEL<br />
PARSEL<br />
YÜZÖLÇÜM<br />
(m²)<br />
KULLANIM TÜRÜ EMSAL KAT ADEDİ KAPASİTE<br />
1 367.200<br />
Kırsal Turizm Tesisi<br />
(Yayla Evi)<br />
Veya<br />
0.30 3<br />
250<br />
Yatak<br />
Tatil Köyü<br />
ALTYAPI DURUMU<br />
Tahsise konu alan, Aybastı ilçe merkezine 11 km. uzaklıkta yer almakta olup içme- kullanma suyu,<br />
kanalizasyon bulunmamaktadır.<br />
Söz konusu alanda su <strong>ve</strong> kanalizasyon hizmeti bulunmamaktadır. İhtiyaca cevap <strong>ve</strong>rmeyen <strong>ve</strong>ya<br />
yenilenmesi gereken kentsel altyapı hizmetleri Belediye, ilgili <strong>kamu</strong> kurumları <strong>ve</strong> / <strong>ve</strong>ya yatırımcılar<br />
tarafından yapılacak <strong>ve</strong>ya gerekli maddi katkı sağlanacaktır.<br />
1 nolu özel parsel üzerine yapılacak tesislerin pissuları için atık su arıtma sistemi kurulması <strong>ve</strong><br />
işletilmesi zorunludur. Söz konusu arıtma sistemi gerçekleştirilmeden yapı kullanma izni <strong>ve</strong>rilmez.<br />
AÇIKLAMALAR<br />
1) Tahsise konu 1 nolu özel parsel üzerine inşa edilecek tüm yapılar geleneksel yerel yapılaşma ile<br />
uyumlu olacak şekilde ahşap <strong>ve</strong> taş malzeme ile yapılacaktır. Bina cephelerinde bu koşullara<br />
uyulacaktır. Teraslamalar <strong>ve</strong> bahçe duvarlarında taş malzeme kullanılacaktır.<br />
169
2) 1/5000 ölçekli Nazım <strong>ve</strong> 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı bulunmamaktadır. Söz konusu alanın<br />
halihazır haritasının da olmaması halinde halihazır haritası, 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı <strong>ve</strong><br />
1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı müteşebbis tarafından yaptırılacak <strong>ve</strong> <strong>Kültür</strong> <strong>ve</strong> Turizm<br />
Bakanlığı’nın onayına sunulacaktır.<br />
3) Tahsise konu alan büyüklüğü yaklaşık olarak <strong>ve</strong>rilmiştir. Parsele ilişkin gerçek yüzölçüm;<br />
onaylanacak 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı doğrultusunda ifraz, tevhid vb. gerekli imar<br />
uygulamaları yapıldıktan sonra belli olacak, kesin <strong>tahsis</strong> bundan sonra yapılacaktır.<br />
4) Tahsise konu parselin Turizm Tesislerinin Belgelendirilmesine <strong>ve</strong> Niteliklerine İlişkin Yönetmelik<br />
hükümlerine göre Turizm Yatırımı Belgesi <strong>ve</strong> Turizm İşletmesi Belgesi alması gerekmektedir.<br />
5) 2634 sayılı Kanunun Değişik 15.05.2008 - 5761 sayılı Kanun uyarınca; “ <strong>tahsis</strong> edilecek orman<br />
sayılan yerlerde yapılaşmaya esas inşaat hakkı, emsal (E) 0.30’u geçemez”.<br />
6) Yöreye özellik kazandıran ağaç toplulukları <strong>ve</strong> doğal bitki örtüsü korunacaktır.<br />
7) 2634 Sayılı Turizmi Teşvik Kanunun 8 inci maddesi kapsamında; Turizm yatırımı için <strong>tahsis</strong> edilen<br />
orman alanının üç katı kadar alanın ağaçlandırma bedeli <strong>ve</strong> ağaçlandırılan bu alanın üç yıllık bakım<br />
bedeli, yatırımcı tarafından Orman Genel Müdürlüğü hesabına, doğrudan belirtilen ağaçlandırma <strong>ve</strong><br />
bakım işlerinde kullanılmak şartıyla gelir olarak kaydedilir <strong>ve</strong> kaydedilen tutar karşılığı ödenek<br />
öngörülür. Belirtilen bedelin yatırılmadığının tespiti halinde, yatırımcıya <strong>turizm</strong> yatırımı <strong>ve</strong>ya işletmesi<br />
belgesi <strong>ve</strong>rilmez.<br />
8) 31/12/2005 tarihli <strong>ve</strong> 26040 sayılı Resmî Gazete’de yayımlanan Orman Köylüleri Kalkınma<br />
Hizmetlerine İlişkin Esas <strong>ve</strong> Usullerin 5 inci maddesinde belirtilen esas <strong>ve</strong> usullere göre bütçeye gelir<br />
kaydedilmek <strong>ve</strong> bir defaya mahsus olmak üzere Orman Köylüleri Kalkındırma Geliri alınır. Orman<br />
Köylüleri Kalkındırma Geliri toplam yatırım bedelinin orman sahasına isabet eden kısmının yüzde<br />
üçüdür.<br />
Ayrıca işletmede tür, sınıf <strong>ve</strong> kapasite değişikliği yapılması halinde, yatırım <strong>ve</strong>ya işletme belgesi<br />
düzenlendiği tarihteki birim maliyetler üzerinden yapılan değişiklik esas alınarak hesaplanacak bedel<br />
her defasında ödenir.<br />
9) Turizm Tesislerinin Belgelendirilmesine <strong>ve</strong> Niteliklerine İlişkin Yönetmelik kapsamında tesis sınıfı<br />
belirlenerek müracaat edilecektir. Tesis sınıfına göre; Toplam yatırım bedeli <strong>ve</strong> kesin teminat<br />
mektubu bedeli, aşağıda <strong>ve</strong>rilen formüle göre hesaplanarak tabloda <strong>ve</strong>rilmiştir:<br />
Toplam yatırım maliyeti =Yatak sayısı X Tesisin sınıfına göre 2011 yılı birim maliyeti<br />
Kesin teminat mektubu bedeli = Toplam yatırım maliyeti X %5<br />
TESİSİN TÜR VE SINIFI<br />
BİRİM MALİYETİ<br />
(TL/Yatak)<br />
KAPASİTE<br />
(Yatak)<br />
TOPLAM YATIRIM<br />
MALİYETİ<br />
(TL)<br />
KESİN VE SÜRESİZ<br />
TEMİNAT MEKTUBU<br />
(TL)<br />
Kırsal Turizm Tesisi 13.430,00 250 3.357.500,00 167.875,00<br />
4 Yıldızlı Tatil Köyü 35.625,00 8.906.250,00 445.312,50<br />
* Kırsal Turizm Tesisi ( Yayla Evi) için Pansiyon birim maliyeti kullanılmıştır.<br />
170
ORDU AYBASTI TOYGAR KABAKTEPE TURİZM MERKEZİ<br />
İli: Ordu İlçesi: Aybastı Köy/Mah: Toygar Köyü Mevkii: Kabaktepe<br />
1 NOLU ÖZEL PARSELDEN GÖRÜNÜMLER<br />
171
SAMSUN HAVZA 25 MAYIS TERMAL TURİZM MERKEZİ<br />
İL: Samsun İLÇE: Havza KÖY/MAH.: Yenimahalle<br />
MEVKİİ: Kılavuz<br />
K<br />
TAHSİSE KONU 1<br />
NOLU ÖZEL PARSEL<br />
1/1.000 ÖLÇEKLİ HAVZA- SAMSUN 25 MAYIS TERMAL TURİZM MERKEZİ UYGULAMA İMAR<br />
PLANI DEĞİŞİKLİĞİ<br />
172
BİLGİ FÖYÜ:<br />
BULUNDUĞU YER<br />
SAMSUN HAVZA 25 MAYIS TERMAL TURİZM MERKEZİ<br />
İL<br />
İLÇE<br />
KÖY/MAH.<br />
MEVKİİ<br />
MÜLKİYET<br />
: Samsun<br />
: Havza<br />
: Yeni Mahalle<br />
: Kılavuz<br />
: Orman<br />
BAKANLIĞIMIZA TAHSİSİ YAPAN KURUM / TARİHİ<br />
Orman Bakanlığı / 26.06.1997 tarih <strong>ve</strong> 399 sayılı olur.<br />
TAHSİS SÜRESİ<br />
: 49 yıl<br />
PLAN DURUMU<br />
1/1.000 : Havza - Samsun 25 Mayıs Termal Turizm Merkezi Uygulama İmar Planı<br />
Değişikliği<br />
(Onama Tarihi: 27.09.2010)<br />
1/1.000 : Samsun Havza 25 Mayıs Termal Turizm Merkezi Uygulama İmar Plan Notu<br />
Değişikliği<br />
(Onama Tarihi: 23.10.2009)<br />
PLAN KARARI<br />
Sağlık <strong>ve</strong> Termal Turizm Tesis Alanı<br />
ÖZEL<br />
PARSEL<br />
KADASTRAL<br />
PARSEL<br />
YÜZÖLÇÜM<br />
(M²)<br />
KULLANIM TÜRÜ EMSAL H MAX<br />
( m )<br />
KAPASİTE<br />
1 67 133.800 Otel 0,30 17,00 500 yatak<br />
ALTYAPI DURUMU<br />
Samsun Havza 25 Mayıs Termal Turizm Merkezi Samsun-Ankara Karayolu üzerinde olup, <strong>tahsis</strong>e<br />
konu parsel Samsun-Ankara Karayolu ile Vezirköprü İlçesi Karayolu kavşağında bulunmaktadır.<br />
Tahsise konu alan, Havza Belediyesi sınırları içinde yer almaktadır. Tahsise konu alanda İmar<br />
Planında bulunan yollar açılmamış olup <strong>tahsis</strong> gerçekleştirildiğinde Havza Belediyesince yollar i<strong>ve</strong>di<br />
olarak açılacaktır. Söz konusu parselde kanalizasyon şebekesi <strong>ve</strong> içme suyu hatları<br />
bulunmamaktadır. Tahsis gerçekleştirildiğinde Havza Belediye Başkanlığı’nca kanalizasyon, içme<br />
suyu <strong>ve</strong> arıtma tesisi i<strong>ve</strong>di olarak açılacaktır.<br />
Yeşilırmak Elektrik Dağıtım A.Ş. Samsun Müessesesi Havza İşletme Başmühendisliği’nden alınan<br />
bilgiye göre parselin bulunduğu alan ilçe şehir şebekesi enerji nakil hatlarına daha yakındır. Mevcut<br />
gerilim hatları yetersiz olup, bu bölgeye orta gerilim enerji hattı <strong>ve</strong> trafo tesisi yapılarak enerji ihtiyacı<br />
giderilebilecektir. Bölgeye 25 nolu direk tipi trafo 500 mt., 27 nolu direk trafo 1.300 mt., 6 nolu kesici<br />
ölçü kabini 1.000 mt. uzaklıktadır. Bahse konu alanda 31,5 kw orta gerilim enerji nakil hattı mevcut<br />
olup, 6 nolu kesici ölçü kabininden <strong>tahsis</strong>e konu alanın ihtiyacına cevap <strong>ve</strong>recek şekilde Enerji Nakil<br />
hattı trafo tesisi yapılması mümkün olacaktır.<br />
173
AÇIKLAMALAR VE GENEL ŞARTLAR<br />
1) Tahsise konu 1 nolu özel parsel; 67 parsel nolu <strong>ve</strong> 554.040 m² yüzölçümlü kadastral parselin<br />
yaklaşık 133.800 m 2 ‘ lik kısmından oluşmaktadır. 1/1.000 ölçekli Uygulama İmar Planı doğrultusunda<br />
gerekli ifraz, terk, vb. uygulamalar Yatırımcı tarafından yaptırıldıktan sonra kesin yüzölçüm<br />
belirlenecek <strong>ve</strong> kesin <strong>tahsis</strong> bundan sonra yapılacaktır.<br />
2) Samsun Valiliğince 4 lt./sn. termal su Turizm Merkezine <strong>ve</strong> termal yatırıma ayrılan bölgeye <strong>tahsis</strong><br />
edilmiştir.<br />
3)<br />
a) Her türlü jeotermal faaliyet için; 13.06.2007 tarih 26551 sayılı Resmi Gazete’de yayımlanarak<br />
yürürlüğe giren Jeotermal Kaynaklar <strong>ve</strong> Doğal Mineralli Sular Kanunu <strong>ve</strong> Uygulama<br />
Yönetmeliği hükümleri uygulanacaktır.<br />
b) 24.07.2001 tarih <strong>ve</strong> 24472 sayılı Resmi Gazete’de yayımlanarak yürürlüğe giren <strong>ve</strong> Sağlık<br />
Bakanlığı’nca yürütülen Kaplıcalar Yönetmeliğinde öngörülen işlemler yerine getirilerek<br />
gerekli tesis <strong>ve</strong> işletme izinleri alınacaktır.<br />
4) Tahsise konu parselin Turizm Tesislerinin Belgelendirilmesine <strong>ve</strong> Niteliklerine İlişkin Yönetmeliğin<br />
29 uncu maddesi hükümlerine göre Turizm Yatırımı Belgesi <strong>ve</strong> Turizm İşletmesi Belgesi alması<br />
gerekmektedir.<br />
5) Tahsise konu parsel üzerinde konaklama ünitesi dışında kür merkezi, sağlık <strong>ve</strong> termal tesis vb.<br />
yapılması halinde bu alanlar için belirlenen kapalı alan m 2 leri vaziyet planları ile Bakanlığa bildirilir.<br />
Kira bedellerine bu kapalı alanlar için bildirilen m 2 ler üzerinden hesaplanan kira bedelleri de ayrıca<br />
ila<strong>ve</strong> edilir.<br />
6) 2634 sayılı Kanunun Değişik 15.05.2008 - 5761 sayılı Kanun uyarınca; “ <strong>tahsis</strong> edilecek orman<br />
sayılan yerlerde yapılaşmaya esas inşaat hakkı, emsal (E) 0.30’u geçemez”.<br />
7) 2634 Sayılı Turizmi Teşvik Kanunun 8 inci maddesi kapsamında; Turizm yatırımı için <strong>tahsis</strong> edilen<br />
orman alanının üç katı kadar alanın ağaçlandırma bedeli <strong>ve</strong> ağaçlandırılan bu alanın üç yıllık bakım<br />
bedeli, yatırımcı tarafından Orman Genel Müdürlüğü hesabına, doğrudan belirtilen ağaçlandırma <strong>ve</strong><br />
bakım işlerinde kullanılmak şartıyla gelir olarak kaydedilir <strong>ve</strong> kaydedilen tutar karşılığı ödenek<br />
öngörülür. Belirtilen bedelin yatırılmadığının tespiti halinde, yatırımcıya <strong>turizm</strong> yatırımı <strong>ve</strong>ya işletmesi<br />
belgesi <strong>ve</strong>rilmez.<br />
8) 31/12/2005 tarihli <strong>ve</strong> 26040 sayılı Resmî Gazete’de yayımlanan Orman Köylüleri Kalkınma<br />
Hizmetlerine İlişkin Esas <strong>ve</strong> Usullerin 5 inci maddesinde belirtilen esas <strong>ve</strong> usullere göre bütçeye gelir<br />
kaydedilmek <strong>ve</strong> bir defaya mahsus olmak üzere Orman Köylüleri Kalkındırma Geliri alınır. Orman<br />
Köylüleri Kalkındırma Geliri toplam yatırım bedelinin orman sahasına isabet eden kısmının yüzde<br />
üçüdür.<br />
Ayrıca işletmede tür, sınıf <strong>ve</strong> kapasite değişikliği yapılması halinde, yatırım <strong>ve</strong>ya işletme belgesi<br />
düzenlendiği tarihteki birim maliyetler üzerinden yapılan değişiklik esas alınarak hesaplanacak bedel<br />
her defasında ödenir.<br />
9) Turizm Tesislerinin Belgelendirilmesine <strong>ve</strong> Niteliklerine İlişkin Yönetmelik kapsamında tesis sınıfı<br />
belirlenerek müracaat edilecektir. Tesis sınıfına göre; Toplam yatırım bedeli <strong>ve</strong> kesin teminat<br />
mektubu bedeli, aşağıda <strong>ve</strong>rilen formüle göre hesaplanarak tabloda <strong>ve</strong>rilmiştir:<br />
174
Toplam yatırım maliyeti =Yatak sayısı X Tesisin sınıfına göre 2011 yılı birim maliyeti<br />
Kesin teminat mektubu bedeli = Toplam yatırım maliyeti X %5<br />
TESİSİN TÜR VE SINIFI<br />
BİRİM MALİYETİ<br />
(TL/Yatak)<br />
KAPASİTE<br />
(Yatak)<br />
TOPLAM YATIRIM<br />
MALİYETİ<br />
(TL)<br />
KESİN VE SÜRESİZ<br />
TEMİNAT MEKTUBU<br />
(TL)<br />
5 Yıldızlı Otel 82.680,00 41.340.000,00 2.067.000,00<br />
4 Yıldızlı Otel 57.133,00 500 28.566.500,00 1.428.325,00<br />
175
UŞAK BANAZ HAMAMBOĞAZI TERMAL TURİZM MERKEZİ<br />
İL: Uşak İLÇE: Banaz KÖY: Hasanköy K<br />
TAHSİSE KONU<br />
18 NOLU<br />
PARSEL<br />
TAHSİSE KONU<br />
15 NOLU<br />
PARSEL<br />
TAHSİSE KONU<br />
7 NOLU<br />
PARSEL<br />
1/25.000 ÖLÇEKLİ UŞAK BANAZ HAMAMBOĞAZI TERMAL TURİZM MERKEZİ REVİZYON<br />
ÇEVRE DÜZENİ PLANI<br />
176
UŞAK BANAZ HAMAMBOĞAZI TERMAL TURİZM MERKEZİ<br />
İL: Uşak<br />
İLÇE: Banaz KÖY: Hasanköy<br />
K<br />
TAHSİSE<br />
KONU<br />
18 NOLU<br />
PARSEL<br />
TAHSİSE<br />
KONU<br />
15 NOLU<br />
PARSEL<br />
TAHSİSE KONU<br />
7 NOLU<br />
PARSEL<br />
1/5.000 ÖLÇEKLİ UŞAK BANAZ HAMAMBOĞAZI TERMAL TURİZM MERKEZİ NAZIM İMAR<br />
PLANI<br />
177
BİLGİ FÖYÜ:<br />
BULUNDUĞU YER<br />
UŞAK BANAZ HAMAMBOĞAZI TERMAL TURİZM MERKEZİ<br />
İL<br />
İLÇE<br />
KÖY<br />
MÜLKİYET<br />
: Uşak<br />
: Banaz<br />
: Hasanköy<br />
: Orman<br />
TASARRUF YETKİSİ VEREN KURUM / TARİH - SAYI<br />
Çevre <strong>ve</strong> Orman Bakanlığı / 22.06.2004 tarih <strong>ve</strong> 262 sayılı Olur<br />
TAHSİS SÜRESİ<br />
: 49 Yıl<br />
PLAN DURUMU<br />
1/25.000 : Uşak Banaz Hamamboğazı Termal Turizm Merkezi Revizyon Çevre Düzeni Planı<br />
(Onama Tarihi: 18.12.2006)<br />
1/25.000 : Uşak Banaz Hamamboğazı Termal Turizm Merkezi Revizyon Çevre Düzeni<br />
Planı<br />
(Onama Tarihi: 23.10.2009)<br />
1/5.000 : Uşak Banaz Hamamboğazı Termal Turizm Merkezi Nazım İmar Planı<br />
(Onama Tarihi: 18.12.2006)<br />
1/5.000 : Uşak Banaz Hamamboğazı Termal Turizm Merkezi Nazım İmar Planı<br />
(Onama Tarihi: 23.10.2009)<br />
1/1.000 : Uşak Banaz Hamamboğazı Termal Turizm Merkezi Uygulama İmar Planı<br />
(Onama Tarihi: 18.12.2006)<br />
1/1.000 : Uşak Banaz Hamamboğazı Termal Turizm Merkezi Uygulama İmar Planı<br />
(Onama Tarihi: 23.10.2009)<br />
PLAN KARARI<br />
: Turizm Tesis Alanı<br />
ÖZEL<br />
PARSEL<br />
YÜZÖLÇÜM<br />
(m²)<br />
KULLANIM TÜRÜ EMSAL KAPASİTE<br />
7 107.000 Otel 0.30 300 Yatak<br />
15 100.600 Otel 0.30 300 Yatak<br />
18 96.000 Otel 0.30 300 Yatak<br />
ALTYAPI DURUMU<br />
Uşak Banaz Hamamboğazı Termal Turizm Merkezi, Afyon – Uşak Karayolu üzerinde olup Banaz İlçe<br />
Merkezine 7 km. mesafededir.<br />
178
Tahsise konu parseller Banaz Belediyesi sınırları içinde yer almaktadır. Yerleşmede, altyapı<br />
hizmetlerinden yararlanılacaktır. İhtiyaca cevap <strong>ve</strong>rmeyen kentsel altyapı hizmetleri Belediye, ilgili<br />
<strong>kamu</strong> kurumları <strong>ve</strong>/<strong>ve</strong>ya yatırımcılar tarafından yapılacak <strong>ve</strong>ya gerekli maddi katkı sağlanacaktır.<br />
AÇIKLAMALAR VE GENEL ŞARTLAR<br />
1) Onaylı 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı <strong>ve</strong> 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı doğrultusunda<br />
<strong>tahsis</strong>e konu parsellere ilişkin kesin yüzölçüm tespit edilecektir.<br />
2) Tahsise konu 7-15-18 nolu özel parseller üzerinde konaklama tesisi ile birlikte termal tesis<br />
yapılması halinde;<br />
a) Her türlü jeotermal faaliyet için; 13.06.2007 tarih 26551 sayılı Resmi Gazete’de<br />
yayımlanarak yürürlüğe giren Jeotermal Kaynaklar <strong>ve</strong> Doğal Mineralli Sular Kanunu <strong>ve</strong><br />
Uygulama Yönetmeliği hükümleri uygulanacaktır.<br />
b) 24.07.2001 tarih <strong>ve</strong> 24472 sayılı Resmi Gazete’de yayımlanarak yürürlüğe giren <strong>ve</strong> Sağlık<br />
Bakanlığı’nca yürütülen Kaplıcalar Yönetmeliğinde öngörülen işlemler yerine getirilerek<br />
gerekli tesis <strong>ve</strong> işletme izinleri alınacaktır.<br />
3) Tahsise konu parselin Turizm Tesislerinin Belgelendirilmesine <strong>ve</strong> Niteliklerine İlişkin Yönetmeliğin<br />
29 uncu maddesi hükümlerine göre Turizm Yatırımı Belgesi <strong>ve</strong> Turizm İşletmesi Belgesi alması<br />
gerekmektedir.<br />
4) Tahsise konu parsellerin üzerinde konaklama ünitesi dışında kür merkezi, sağlık <strong>ve</strong> termal tesis vb.<br />
yapılması halinde bu alanlar için belirlenen kapalı alan m 2 leri vaziyet planları ile Bakanlığa bildirilir.<br />
Kira bedellerine bu kapalı alanlar için bildirilen m 2 ler üzerinden hesaplanan kira bedelleri de ayrıca<br />
ila<strong>ve</strong> edilir.<br />
5) Tahsise konu alanlar, yerleşime uygunluk haritasında “Önlemli Alanlar 1 (ÖA1)”, “Önlemli Alanlar<br />
2 (ÖA2)”, “Önlemli Alanlar 3 (ÖA3)”, içerisinde yer almakta olup, alanda yapılacak uygulamalarda<br />
onaylı plan hükümlerinin “Jeolojik Durum” başlığı altındaki hükümlere göre uygulama yapılacaktır.<br />
6) 2634 sayılı Kanunun Değişik 15.05.2008 - 5761 sayılı Kanun uyarınca; “ <strong>tahsis</strong> edilecek orman<br />
sayılan yerlerde yapılaşmaya esas inşaat hakkı, emsal (E) 0.30’u geçemez”.<br />
7) 2634 Sayılı Turizmi Teşvik Kanunun 8 inci maddesi kapsamında; Turizm yatırımı için <strong>tahsis</strong> edilen<br />
orman alanının üç katı kadar alanın ağaçlandırma bedeli <strong>ve</strong> ağaçlandırılan bu alanın üç yıllık bakım<br />
bedeli, yatırımcı tarafından Orman Genel Müdürlüğü hesabına, doğrudan belirtilen ağaçlandırma <strong>ve</strong><br />
bakım işlerinde kullanılmak şartıyla gelir olarak kaydedilir <strong>ve</strong> kaydedilen tutar karşılığı ödenek<br />
öngörülür. Belirtilen bedelin yatırılmadığının tespiti halinde, yatırımcıya <strong>turizm</strong> yatırımı <strong>ve</strong>ya işletmesi<br />
belgesi <strong>ve</strong>rilmez.<br />
8) 31/12/2005 tarihli <strong>ve</strong> 26040 sayılı Resmî Gazete’de yayımlanan Orman Köylüleri Kalkınma<br />
Hizmetlerine İlişkin Esas <strong>ve</strong> Usullerin 5 inci maddesinde belirtilen esas <strong>ve</strong> usullere göre bütçeye gelir<br />
kaydedilmek <strong>ve</strong> bir defaya mahsus olmak üzere Orman Köylüleri Kalkındırma Geliri alınır. Orman<br />
Köylüleri Kalkındırma Geliri toplam yatırım bedelinin orman sahasına isabet eden kısmının yüzde<br />
üçüdür.<br />
Ayrıca işletmede tür, sınıf <strong>ve</strong> kapasite değişikliği yapılması halinde, yatırım <strong>ve</strong>ya işletme belgesi<br />
düzenlendiği tarihteki birim maliyetler üzerinden yapılan değişiklik esas alınarak hesaplanacak bedel<br />
her defasında ödenir.<br />
179
9) Turizm Tesislerinin Belgelendirilmesine <strong>ve</strong> Niteliklerine İlişkin Yönetmelik kapsamında tesis sınıfı<br />
belirlenerek müracaat edilecektir. Tesis sınıfına göre; Toplam yatırım bedeli <strong>ve</strong> kesin teminat<br />
mektubu bedeli, aşağıda <strong>ve</strong>rilen formüle göre hesaplanarak tabloda <strong>ve</strong>rilmiştir:<br />
Toplam yatırım maliyeti =Yatak sayısı X Tesisin sınıfına göre 2011 yılı birim maliyeti<br />
Kesin teminat mektubu bedeli = Toplam yatırım maliyeti X %5<br />
TESİSİN SINIFI<br />
BİRİM MALİYETİ<br />
(TL/Yatak)<br />
KAPASİTE<br />
(Yatak)<br />
TOPLAM<br />
YATIRIM<br />
MALİYETİ<br />
(TL)<br />
KESİN VE SÜRESİZ<br />
TEMİNAT MEKTUBU<br />
(TL)<br />
4 Yıldızlı Otel 57.133,00 17.139.900,00 856.995,00<br />
3 Yıldızlı Otel 42.368,00 300 12.710.400,00 635.520,00<br />
180
YOZGAT BOĞAZLIYAN BAHARİYE TERMAL TURİZM MERKEZİ<br />
İL: Yozgat İLÇE: Boğazlıyan KÖY/MAH: Bahariye MEVKİİ: Hamambaşı<br />
K<br />
TAHSİSE KONU 5<br />
NOLU ÖZEL PARSEL<br />
5<br />
1 2<br />
3 4<br />
TAHSİSE KONU<br />
4 NOLU ÖZEL<br />
PARSEL<br />
TAHSİSE KONU 3<br />
TAHSİSE KONU 1<br />
NOLU ÖZEL<br />
NOLU ÖZEL PARSEL<br />
PARSEL<br />
TAHSİSE KONU 2<br />
NOLU ÖZEL PARSEL<br />
1/25.000 ÖLÇEKLİ YOZGAT BOĞAZLIYAN BAHARİYE TERMAL TURİZM MERKEZİ ÇEVRE<br />
DÜZENİ PLANI<br />
181
BİLGİ FÖYÜ:<br />
BULUNDUĞU YER<br />
YOZGAT BOĞAZLIYAN BAHARİYE TERMAL TURİZM MERKEZİ<br />
İL<br />
İLÇE<br />
KÖY/MAH.<br />
MEVKİİ<br />
MÜLKİYET<br />
: Yozgat<br />
: Boğazlıyan<br />
: Bahariye<br />
: Hamambaşı<br />
: Hazine<br />
TASARRUF YETKİSİ VEREN KURUM / TARİH - SAYI<br />
Maliye Bakanlığı / 23.09.2010 tarih <strong>ve</strong> 893 sayılı Olur<br />
TAHSİS SÜRESİ<br />
: 49 yıl (Turizm Tesis Alanı)<br />
20 yıl (Günübirlik Tesis Alanı)<br />
PLAN DURUMU<br />
1/25.000 : Yozgat Boğazlıyan Bahariye Termal Turizm Merkezi Çevre Düzeni Planı<br />
(Onama Tarihi : 25.08.2008)<br />
PLAN KARARI<br />
: Turizm Tesis Alanı<br />
Günübirlik Tesis Alanı<br />
ÖZEL<br />
PARSEL<br />
YÜZÖLÇÜM<br />
(m²)<br />
KULLANIM TÜRÜ EMSAL KAPASİTE<br />
1 315.000 Otel 0,80 500 Yatak<br />
2 240.000 Otel 0,80 500 Yatak<br />
3 140.000 Otel 0,80 350 Yatak<br />
4 170.000 Otel 0,80 350 Yatak<br />
5 38.000 Günübirlik Tesis 0,40<br />
15.200 m² Kapalı<br />
İnşaat Alanı<br />
Konaklama tesisi ile birlikte termal kür tesisi yapılması halinde Emsal: 0.90 olarak uygulanır.<br />
182
ALTYAPI DURUMU<br />
Tahsise konu parseller Yenifakılı ile Boğazlıyan İlçesi Karayolu arasından yer almaktadır.<br />
Yerleşmede, altyapı hizmetlerinden yararlanılamamaktadır. İhtiyaca cevap <strong>ve</strong>rmeyen kentsel altyapı<br />
hizmetleri Belediye, ilgili <strong>kamu</strong> kurumları <strong>ve</strong>/<strong>ve</strong>ya yatırımcılar tarafından yapılacak <strong>ve</strong>ya gerekli<br />
maddi katkı sağlanacaktır.<br />
Tahsise konu taşınmazların yer aldığı Yozgat Boğazlıyan Bahariye Termal Turizm Merkezi’ nde 33<br />
°C sıcaklık <strong>ve</strong> 300 lt./sn. debide sıcak su kaynağı bulunmaktadır. Alanda Boğazlıyan Belediyesi<br />
tarafından açılmış iki adet sıcak su sondajından 35,5 °C sıcaklık <strong>ve</strong> 100 lt./sn. debide jeotermal<br />
kaynak temin edilmektedir.<br />
AÇIKLAMALAR VE GENEL ŞARTLAR<br />
1) Tahsise konu taşınmazlardan 5 nolu özel parsel Boğazlıyan Belediye mücavir alan sınırları<br />
içindedir.<br />
2) Onaylı 1/25.000 ölçekli Çevre Düzeni Planına uygun olarak, 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı <strong>ve</strong><br />
1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı <strong>tahsis</strong>i alan yatırımcı tarafından 2634 sayılı Turizmi Teşvik<br />
Kanunu <strong>ve</strong> “<strong>Kültür</strong> <strong>ve</strong> Turizm Koruma <strong>ve</strong> Gelişim Bölgelerinde <strong>ve</strong> Turizm Merkezlerinde İmar<br />
Planlarının Hazırlanması <strong>ve</strong> Onaylanmasına İlişkin Yönetmelik” <strong>ve</strong> İmar Mevzuatı kapsamında<br />
hazırlanacak, <strong>Kültür</strong> <strong>ve</strong> Turizm Bakanlığının onayına sunulacaktır.<br />
3) Tahsise konu taşınmazlar için, 1/5.000 ölçekli Nazım İmar Planı ile 1/1.000 ölçekli Uygulama İmar<br />
Planı Notlarında istenen tüm etüdler <strong>tahsis</strong>i alan yatırımcı tarafından yaptırılacak <strong>ve</strong> alanda yapılacak<br />
uygulamalarda söz konusu plan, plan notları <strong>ve</strong> etüd sonuçlarına uyulacaktır.<br />
4) Kat adedi <strong>ve</strong> yapı yüksekliği alt ölçekli planlarda belirlenecektir.<br />
5) Tahsise konu parseller; 1527 nolu kadastral parselden oluşmakta olup yüzölçümleri yaklaşık olarak<br />
<strong>ve</strong>rilmiştir. Onaylanacak 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı <strong>ve</strong> 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı<br />
doğrultusunda <strong>tahsis</strong>e konu parsellere ilişkin terk, ifraz, tevhid vb. imar uygulamalarının yatırımcı<br />
tarafından yaptırılmasından sonra yeni imar parselinin oluşturulmasını takiben kesin yüzölçüm tespit<br />
edilecek kesin <strong>tahsis</strong> bundan sonra yapılacaktır.<br />
6) Tahsise konu 1-2-3-4 nolu özel parseller üzerinde konaklama tesisi ile birlikte termal tesis<br />
yapılması halinde;<br />
a) Her türlü jeotermal faaliyet için; 13.06.2007 tarih 26551 sayılı Resmi Gazete’de<br />
yayımlanarak yürürlüğe giren Jeotermal Kaynaklar <strong>ve</strong> Doğal Mineralli Sular Kanunu <strong>ve</strong><br />
Uygulama Yönetmeliği hükümleri uygulanacaktır.<br />
b) 24.07.2001 tarih <strong>ve</strong> 24472 sayılı Resmi Gazete’de yayımlanarak yürürlüğe giren <strong>ve</strong> Sağlık<br />
Bakanlığı’nca yürütülen Kaplıcalar Yönetmeliğinde öngörülen işlemler yerine getirilerek<br />
gerekli tesis <strong>ve</strong> işletme izinleri alınacaktır.<br />
7) Tahsise konu parselin Turizm Tesislerinin Belgelendirilmesine <strong>ve</strong> Niteliklerine İlişkin Yönetmeliğin<br />
29 uncu maddesi hükümlerine göre Turizm Yatırımı Belgesi <strong>ve</strong> Turizm İşletmesi Belgesi alması<br />
gerekmektedir.<br />
8) Tahsise konu 1-2-3-4 nolu özel parsellerin üzerinde konaklama ünitesi dışında kür merkezi, sağlık<br />
<strong>ve</strong> termal tesis vb. yapılması halinde bu alanlar için belirlenen kapalı alan m 2 leri vaziyet planı ile<br />
Bakanlığa bildirilir.<br />
Tahsise konu 5 nolu özel parselin üzerinde kür merkezi, sağlık <strong>ve</strong> termal tesis vb. yapılması halinde<br />
ise bu alanlar için belirlenen kapalı alan m 2 leri vaziyet planı ile Bakanlığa bildirilir.<br />
Kira bedellerine bu kapalı alanlar için bildirilen m 2 ler üzerinden hesaplanan kira bedelleri de ayrıca<br />
ila<strong>ve</strong> edilir.<br />
183
9) Tahsise konu 5 Nolu Özel Parselde yapılacak lokanta, mutfak, duş, spor gibi günübirlik tesislerin<br />
yanı sıra, bu alan üzerinde Termal Kür Tesisine ait birimler de yapılabilir.<br />
10) Tahsise konu parsellerde Turizm Tesisi yapılmadan önce Toprak Koruma Kanunu çerçe<strong>ve</strong>sinde<br />
Toprak Koruma projelerinin hazırlanıp onaylanması <strong>ve</strong> bu projelere uyulması gerekmektedir.<br />
11) Tahsise konu taşınmaz için 1/25.000 ölçekli Çevre Düzeni Plan notlarında belirtilen <strong>ve</strong> imar<br />
mevzuatında yer alan tüm görüşlerin alınması <strong>ve</strong> etütlerin yapılması yatırımcı tarafından<br />
sağlanacaktır.<br />
12) Turizm Tesislerinin Belgelendirilmesine <strong>ve</strong> Niteliklerine İlişkin Yönetmelik kapsamında tesis tür <strong>ve</strong><br />
sınıfı belirlenerek müracaat edilecektir. Tesis sınıfına göre; Toplam yatırım bedeli <strong>ve</strong> kesin teminat<br />
mektubu bedeli, aşağıda <strong>ve</strong>rilen formüle göre hesaplanarak tabloda <strong>ve</strong>rilmiştir:<br />
Toplam yatırım maliyeti =Yatak sayısı X Tesisin sınıfına göre 2011 yılı birim maliyeti<br />
Kesin teminat mektubu bedeli = Toplam yatırım maliyeti X %5<br />
TESİSİN TÜR VE SINIFI<br />
BİRİM MALİYETİ<br />
(TL/Yatak)<br />
KAPASİTE<br />
(Yatak)<br />
TOPLAM YATIRIM<br />
MALİYETİ<br />
(TL)<br />
KESİN VE SÜRESİZ<br />
TEMİNAT MEKTUBU<br />
(TL)<br />
4 Yıldızlı Otel 57.133,00 28.566.500,00 1.428.325,00<br />
3 Yıldızlı Otel 42.368,00 500 21.184.000,00 1.059.200,00<br />
TESİSİN TÜR VE SINIFI<br />
BİRİM MALİYETİ<br />
(TL/Yatak)<br />
KAPASİTE<br />
(Yatak)<br />
TOPLAM YATIRIM<br />
MALİYETİ<br />
(TL)<br />
KESİN VE SÜRESİZ<br />
TEMİNAT MEKTUBU<br />
(TL)<br />
4 Yıldızlı Otel 57.133,00 19.996.550,00 999.827,50<br />
3 Yıldızlı Otel 42.368,00 350 14.828.800,00 741.440,00<br />
Özel Parsel 5<br />
Toplam Yüzölçüm (m²) 38.000 m²<br />
TOPLAM YATIRIM MALİYETİ (TL)<br />
(Toplam Alan X Açık Alan Birim Maliyeti)<br />
418.000 TL<br />
KESİN VE SÜRESİZ TEMİNAT MEKTUBU (TL)<br />
(Toplam Yatırım Maliyeti X %5)<br />
20.900 TL<br />
Kapalı Alan Birim Maliyeti : 5.320 TL/m²<br />
Açık Alan Birim Maliyeti : 11 TL/m²<br />
<br />
<br />
5 Nolu Özel Parselin onaylı imar planı ile öngörülen Kapalı Alan m²’ si maximum<br />
15.200 m²’dir.<br />
Ön izin aşamasında yatırımcı tarafından; söz konusu parselin üzerinde gerçekleştirilecek<br />
günübirlik tesislere ait vaziyet planı Bakanlığa <strong>ve</strong>rilecek, vaziyet planında belirtilen kapalı<br />
alan m 2 leri için yatırım maliyeti yeniden hesaplanarak Toplam Yatırım Maliyetine eklenecek<br />
<strong>ve</strong> teminat mektupları güncellenecektir.<br />
184
YOZGAT BOĞAZLIYAN BAHARİYE TERMAL TURİZM MERKEZİ<br />
İL: Yozgat İLÇE: Boğazlıyan KÖY/MAH: Bahariye MEVKİİ: Hamambaşı<br />
185
YOZGAT BOĞAZLIYAN BAHARİYE TERMAL TURİZM MERKEZİ<br />
İL: Yozgat İLÇE: Boğazlıyan KÖY/MAH: Bahariye MEVKİİ: Hamambaşı<br />
186
YOZGAT BOĞAZLIYAN BAHARİYE TERMAL TURİZM MERKEZİ<br />
İL: Yozgat İLÇE: Boğazlıyan KÖY/MAH: Bahariye MEVKİİ: Cavlak<br />
K<br />
TAHSİSE KONU 2<br />
NOLU ÖZEL PARSEL<br />
TAHSİSE KONU 3<br />
NOLU ÖZEL PARSEL<br />
TAHSİSE KONU 1<br />
NOLU ÖZEL PARSEL<br />
1/25.000 ÖLÇEKLİ YOZGAT BOĞAZLIYAN BAHARİYE TERMAL TURİZM MERKEZİ ÇEVRE<br />
DÜZENİ PLANI<br />
187
YOZGAT BOĞAZLIYAN BAHARİYE TERMAL TURİZM MERKEZİ<br />
İL: Yozgat İLÇE: Boğazlıyan KÖY/MAH: Bahariye MEVKİİ: Cavlak<br />
K<br />
TAHSİSE KONU 1<br />
NOLU ÖZEL PARSEL<br />
TAHSİSE KONU 3<br />
NOLU ÖZEL PARSEL<br />
TAHSİSE KONU 2<br />
NOLU ÖZEL PARSEL<br />
1/5.000 ÖLÇEKLİ BOĞAZLIYAN-BAHARİYE CAVLAK (YOZGAT) TERMAL TURİZM MERKEZİ<br />
NAZIM İMAR PLANI<br />
188
BİLGİ FÖYÜ:<br />
BULUNDUĞU YER<br />
YOZGAT BOĞAZLIYAN BAHARİYE TERMAL TURİZM MERKEZİ<br />
İL<br />
İLÇE<br />
KÖY/MAH.<br />
MEVKİİ<br />
MÜLKİYET<br />
: Yozgat<br />
: Boğazlıyan<br />
: Bahariye<br />
: Cavlak<br />
: Hazine<br />
TASARRUF YETKİSİ VEREN KURUM / TARİH - SAYI<br />
Maliye Bakanlığı / 18.03.2009 tarih <strong>ve</strong> 301 sayılı Olur<br />
TAHSİS SÜRESİ<br />
: 49 yıl (Turizm Tesis Alanı)<br />
20 yıl (Günübirlik Tesis Alanı)<br />
PLAN DURUMU<br />
1/25.000 : Yozgat Boğazlıyan Bahariye Termal Turizm Merkezi Çevre Düzeni Planı<br />
(Onama Tarihi : 25.08.2008)<br />
1/5.000 : Boğazlıyan-Bahariye Cavlak (Yozgat) Termal Turizm Merkezi Nazım İmar Planı<br />
(Onama Tarihi : 02.07.2001)<br />
1/1.000 : Boğazlıyan-Bahariye Cavlak (Yozgat) Termal Turizm Merkezi Uygulama İmar Planı<br />
(Onama Tarihi : 18.07.2001)<br />
PLAN KARARI<br />
: Turizm Tesis Alanı<br />
Günübirlik Tesis Alanı<br />
ÖZEL<br />
PARSEL<br />
ADA/<br />
PARSEL<br />
YÜZÖLÇÜM<br />
(m²)<br />
KULLANIM TÜRÜ<br />
H MAX<br />
(M)<br />
EMSAL<br />
KAPASİTE<br />
1<br />
120/2<br />
120/3<br />
18.500 Otel 17.00 0,45 300 Yatak<br />
2<br />
121/1<br />
121/2<br />
15.000<br />
Otel<br />
17.00 0,45 250 Yatak<br />
3 105/1 5.430 Günübirlik Tesis 4.50 0,15<br />
814 m² Kapalı<br />
İnşaat Alanı<br />
189
ALTYAPI DURUMU<br />
Tahsise konu parseller Yenifakılı ile Boğazlıyan İlçesi Karayolu arasında yer almaktadır. Yerleşmede,<br />
altyapı hizmetlerinden yararlanılamamaktadır. İhtiyaca cevap <strong>ve</strong>rmeyen kentsel altyapı hizmetleri<br />
Belediye, ilgili <strong>kamu</strong> kurumları <strong>ve</strong>/<strong>ve</strong>ya yatırımcılar tarafından yapılacak <strong>ve</strong>ya gerekli maddi katkı<br />
sağlanacaktır.<br />
Tahsise konu taşınmazların yer aldığı Yozgat Boğazlıyan Bahariye Termal Turizm Merkezi’ nde 33<br />
°C sıcaklık <strong>ve</strong> 300 lt./sn. debide sıcak su kaynağı bulunmaktadır. Alanda Boğazlıyan Belediyesi<br />
tarafından açılmış iki adet sıcak su sondajından 35,5 °C sıcaklık <strong>ve</strong> 100 lt./sn. debide jeotermal<br />
kaynak temin edilmektedir.<br />
AÇIKLAMALAR VE GENEL ŞARTLAR<br />
1) Tahsise konu taşınmazlar Boğazlıyan Belediye Mücavir Alan sınırları içindedir.<br />
2) Tahsise konu 1 nolu özel parsel; 120/2, 120/3 nolu kadastral parsellerden, <strong>tahsis</strong>e konu 2 nolu özel<br />
parsel; 121/1, 121/2 nolu kadastral parsellerden, <strong>tahsis</strong>e konu 3 nolu özel parsel 105/1 nolu kadastral<br />
parselden oluşmakta olup, yüzölçümleri yaklaşık olarak <strong>ve</strong>rilmiştir. Onaylanacak 1/5000 ölçekli Nazım<br />
İmar Planı <strong>ve</strong> 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı doğrultusunda <strong>tahsis</strong>e konu parsellere ilişkin terk,<br />
ifraz, tevhid vb. imar uygulamalarının yatırımcı tarafından yaptırılmasından sonra yeni imar parselinin<br />
oluşturulmasını takiben kesin yüzölçüm tespit edilecek kesin <strong>tahsis</strong> bundan sonra yapılacaktır.<br />
3) Tahsise konu 1-2 nolu özel parseller üzerinde konaklama tesisi ile birlikte termal tesis yapılması<br />
halinde;<br />
a) Her türlü jeotermal faaliyet için; 13.06.2007 tarih 26551 sayılı Resmi Gazete’de<br />
yayımlanarak yürürlüğe giren Jeotermal Kaynaklar <strong>ve</strong> Doğal Mineralli Sular Kanunu <strong>ve</strong><br />
Uygulama Yönetmeliği hükümleri uygulanacaktır.<br />
b) 24.07.2001 tarih <strong>ve</strong> 24472 sayılı Resmi Gazete’de yayımlanarak yürürlüğe giren <strong>ve</strong> Sağlık<br />
Bakanlığı’nca yürütülen Kaplıcalar Yönetmeliğinde öngörülen işlemler yerine getirilerek<br />
gerekli tesis <strong>ve</strong> işletme izinleri alınacaktır.<br />
4) Tahsise konu parselin Turizm Tesislerinin Belgelendirilmesine <strong>ve</strong> Niteliklerine İlişkin Yönetmeliğin<br />
29 uncu maddesi hükümlerine göre Turizm Yatırımı Belgesi <strong>ve</strong> Turizm İşletmesi Belgesi alması<br />
gerekmektedir.<br />
5) Tahsise konu 1-2 nolu özel parsellerin üzerinde konaklama ünitesi dışında kür merkezi, sağlık <strong>ve</strong><br />
termal tesis vb. yapılması halinde bu alanlar için belirlenen kapalı alan m 2 leri vaziyet planı ile<br />
Bakanlığa bildirilir.<br />
Tahsise konu 3 nolu parselin üzerinde kür merkezi, sağlık <strong>ve</strong> termal tesis vb. yapılması halinde ise bu<br />
alanlar için belirlenen kapalı alan m 2 leri vaziyet planı ile Bakanlığa bildirilir.<br />
Kira bedellerine bu kapalı alanlar için bildirilen m 2 ler üzerinden hesaplanan kira bedelleri de ayrıca<br />
ila<strong>ve</strong> edilir.<br />
6) Tahsise konu 3 nolu özel parselde yapılacak lokanta, mutfak, wc, duş, gibi tesislerin yanı sıra, bu<br />
alan üzerinde termal kür tesisine ait birimler de yapılabilir.<br />
7) Tahsise konu parsellerden 1 nolu özel parsel II inci Derece Doğal Sit içerisinde yer almaktadır. Sit<br />
içerisinde herhangi bir fiziki müdahale öncesinde <strong>ve</strong> inşaat ruhsatı <strong>ve</strong>rilmeden önce ilgili <strong>Kültür</strong> <strong>ve</strong><br />
Tabiat Varlıklarını Koruma Bölge Kurulu’nun uygun görüşü alınacaktır.<br />
8) Turizm Tesislerinin Belgelendirilmesine <strong>ve</strong> Niteliklerine İlişkin Yönetmelik kapsamında tesis tür <strong>ve</strong><br />
sınıfı belirlenerek müracaat edilecektir. Tesis sınıfına göre; Toplam yatırım bedeli <strong>ve</strong> kesin teminat<br />
mektubu bedeli, aşağıda <strong>ve</strong>rilen formüle göre hesaplanarak tabloda <strong>ve</strong>rilmiştir:<br />
190
Toplam yatırım maliyeti =Yatak sayısı X Tesisin sınıfına göre 2011 yılı birim maliyeti<br />
Kesin teminat mektubu bedeli = Toplam yatırım maliyeti X %5<br />
TESİSİN TÜR VE SINIFI<br />
BİRİM MALİYETİ<br />
(TL/Yatak)<br />
KAPASİTE<br />
(Yatak)<br />
TOPLAM YATIRIM<br />
MALİYETİ<br />
(TL)<br />
KESİN VE SÜRESİZ<br />
TEMİNAT MEKTUBU<br />
(TL)<br />
4 Yıldızlı Otel 57.133,00 300 17.139.900,00 856.995,00<br />
3 Yıldızlı Otel 42.368,00 12.710.400,00 635.520,00<br />
TESİSİN TÜR VE SINIFI<br />
BİRİM MALİYETİ<br />
(TL/Yatak)<br />
KAPASİTE<br />
(Yatak)<br />
TOPLAM YATIRIM<br />
MALİYETİ<br />
(TL)<br />
KESİN VE SÜRESİZ<br />
TEMİNAT MEKTUBU<br />
(TL)<br />
4 Yıldızlı Otel 57.133,00 250 14.283.250,00 714.162,50<br />
3 Yıldızlı Otel 42.368,00 10.592.000,00 529.600,00<br />
Özel Parsel 3<br />
Toplam Yüzölçüm (m²) 5.430 m²<br />
TOPLAM YATIRIM MALİYETİ (TL)<br />
(Toplam Alan X Açık Alan Birim Maliyeti)<br />
59.730 TL<br />
KESİN VE SÜRESİZ TEMİNAT MEKTUBU (TL)<br />
(Toplam Yatırım Maliyeti X %5)<br />
2.986,5 TL<br />
Kapalı Alan Birim Maliyeti : 5.320 TL/m²<br />
Açık Alan Birim Maliyeti : 11 TL/m²<br />
<br />
<br />
3 Nolu Özel Parselin onaylı imar planı ile öngörülen Kapalı Alan m²’ si maximum<br />
814 m²’dir.<br />
Ön izin aşamasında yatırımcı tarafından; söz konusu parselin üzerinde gerçekleştirilecek<br />
günübirlik tesislere ait vaziyet planı Bakanlığa <strong>ve</strong>rilecek, vaziyet planında belirtilen kapalı<br />
alan m 2 leri için yatırım maliyeti yeniden hesaplanarak Toplam Yatırım Maliyetine eklenecek<br />
<strong>ve</strong> teminat mektupları güncellenecektir.<br />
191
TAHSİSE KONU<br />
KÜLTÜR VE TURİZM KORUMA VE GELİŞİM BÖLGESİ İLE<br />
TURİZM ALAN VE MERKEZLERİ<br />
DIŞINDA KALAN<br />
KAMU TAŞINMAZLARINA İLİŞKİN AYRINTILI BİLGİLER<br />
VE ÖZEL ŞARTLAR<br />
192
İL: Muğla İLÇE: Merkez KÖY : Şenyayla<br />
MEVKİİ: Yılanlı Ardıçovası<br />
K<br />
1/25.000 ÖLÇEKLİ MUĞLA MERKEZ ARDIÇOVASI MEVKİİ GOLF ALANI ÇEVRE DÜZENİ PLANI<br />
193
BİLGİ FÖYÜ:<br />
BULUNDUĞU YER<br />
İL<br />
İLÇE<br />
KÖY<br />
MEVKİİ<br />
MÜLKİYET<br />
: Muğla<br />
: Merkez<br />
: Şenyayla<br />
: Yılanlı Ardıçovası<br />
: Orman<br />
BAKANLIĞIMIZA TAHSİSİ YAPAN KURUM / TARİHİ<br />
Çevre <strong>ve</strong> Orman Bakanlığı / 07.11.2005 tarih <strong>ve</strong> 1263 sayılı Makam Oluru<br />
TAHSİS SÜRESİ<br />
: 49 yıl<br />
PLAN DURUMU<br />
1/25.000 : Muğla Merkez Ardıçovası Mevkii Golf Alanı Çevre Düzeni Planı<br />
(Onama Tarihi: 03.04.2006)<br />
PLAN KARARI<br />
: Golf <strong>ve</strong> Konaklama Alanı<br />
ÖZEL<br />
PARSEL<br />
YÜZÖLÇÜM<br />
(m²)<br />
KULLANIM TÜRÜ EMSAL H MAX.<br />
(m)<br />
KAPASİTE<br />
G 1 1.051.500<br />
Golf Tesisi<br />
+<br />
Konaklama<br />
(Otel <strong>ve</strong>ya Tatil Köyü)<br />
0,05 9,50<br />
27 Delikli Golf<br />
+<br />
420 Yatak<br />
ALTYAPI DURUMU<br />
Tahsise konu alan, şehir merkezine 30 km uzaklıkta, 1350 kodunda olup, yolun asfalt yol kaplaması<br />
mevcuttur. Tahsise konu alanda, elektrik altyapısı, kanalizasyon <strong>ve</strong> arıtma tesisi, telekomünikasyon<br />
altyapısı, içme <strong>ve</strong> kullanma suyu şebekesi bulunmamaktadır.<br />
Tahsise konu alanda yapılacak tesisleri besleyecek en yakın enerji nakil hattı, Özlüce Köyü, Kırıkalan<br />
Mahallesinde bulunan Enerji Nakil hattının 91 nolu direği olup ayrıca alanda yapılacak tesislerin<br />
beslenebilmesi için enerji alınan direğin hat başına Kesici Ölçü Kabini yapılması <strong>ve</strong> bu ayrım<br />
noktasından itibaren anayol kenarından 7 km.lik yeni bir Enerji Nakil Hattı kurulması gerekmektedir.<br />
Tahsise konu alanla aynı litolojik yapıyı içeren İkizce Köyü sınırları içerisindeki zeminde Köy<br />
Hizmetleri Genel Müdürlüğü’nce yapılan sondajlarda maksimum 2-3 lt/sn su alınabileceği<br />
belirlenmiştir. Ayrıca alanın 15 km. güneydoğusunda, 280m. kot farkı bulunan Yemişendere Köyü<br />
sınırları içerisinde bulunan Mortuma Çayında yaklaşık 2000 lt/sn, kurak zamanda 125 lt/sn su<br />
bulunmakta olup alternatif olarak Mortuma Çayı da <strong>tahsis</strong>e konu alanının su gereksinimini karşılamak<br />
için kullanılabilir.<br />
Tahsise konu alanda tabakalı, parçalı yer yer karstifikasyonun hakim olduğu bir yapı sunan<br />
kireçtaşları <strong>ve</strong> gevşek çimentolu konglomeratik seviyeler, yamaçlık <strong>ve</strong> dağlık alanlarda grimsi<br />
renklerde oldukça kalın katmanlı bol çatlaklı kireçtaşları bulunmaktadır.<br />
Ana altyapı tesislerinden yol, telekomünikasyon, elektrifikasyon, içme suyu, arıtma, kanalizasyon gibi<br />
tüm altyapı bağlantıları yatırımcı tarafından gerçekleştirilecektir.<br />
194
AÇIKLAMALAR VE GENEL KOŞULLAR<br />
1) Alanın 1/5.000 Nazım <strong>ve</strong> 1/1.000 ölçekli Uygulama İmar Planı da bulunmamaktadır. Söz konusu<br />
alanın halihazır haritasının da olmaması halinde halihazır haritası ile birlikte ağaç röle<strong>ve</strong>leri (Çevre <strong>ve</strong><br />
Orman Bakanlığının ilgili Bölge Müdürlüklerince değerlendirilerek raporu iletilecektir), 1/5.000 ölçekli<br />
Nazım İmar Planı <strong>ve</strong> 1/1.000 ölçekli Uygulama İmar Planı müteşebbis tarafından yaptırılacaktır.<br />
Tahsise konu alanda Çevre <strong>ve</strong> Orman Bakanlığı’nın uygun görüşü alınmadan Nazım <strong>ve</strong> Uygulama<br />
İmar Planları yapılamaz.<br />
Planların onaya sunulması aşamasında alana ilişkin ilgili idaresince onaylı jeolojik, jeoteknik etüd<br />
raporu hazırlanarak Afet İşleri Genel Müdürlüğünce onaylanacaktır.<br />
1/5.000 <strong>ve</strong> 1/1.000 ölçekli planlarda Afet İşleri Genel Müdürlüğünce onaylanan ‘’Jeolojik Ve Jeoteknik<br />
Etüt Raporu’’nda belirtilen hususlara uyulacaktır. Jeolojik <strong>ve</strong> Jeoteknik Etüt Raporu hazırlanmadan<br />
inşaat ruhsatı <strong>ve</strong>rilemez.<br />
2) Tahsise konu G1 nolu parselin büyüklüğü yaklaşık olarak <strong>ve</strong>rilmiştir. Kesin yüzölçüm; 1/1.000<br />
ölçekli Uygulama İmar Planı doğrultusunda gerekli terk, tevhid, ifraz vb.imar uygulamalarının<br />
yatırımcı tarafından yaptırılmasından sonra imar parselinin oluşturulmasını takiben belirlenecek <strong>ve</strong><br />
kesin <strong>tahsis</strong> bundan sonra yapılacaktır.<br />
3) Tahsise konu alanda yapılacak 27 Delikli Golf Sahası kapsamında maksimum 6.000 m² inşaat<br />
alanına sahip Golf Kulüb Binası yapılabilir.<br />
4) Tahsise konu G1 nolu özel parsel üzerinde konaklama ünitesi dışında Golf Kulüb Binası vb.<br />
yapılması halinde bu alanlar için belirlenen kapalı alan m 2 leri vaziyet planları ile Bakanlığa bildirilir.<br />
Kira bedellerine bu kapalı alanlar için bildirilen m 2 ler üzerinden hesaplanan kira bedelleri de ayrıca<br />
ila<strong>ve</strong> edilir.<br />
5)Tesisin mimari projeleri hazırlanırken topografya <strong>ve</strong> doğal bitki örtüsüne uygun çözümler<br />
getirilecek, araziye özellik <strong>ve</strong>ren doğal değerler korunacaktır.<br />
6) Tahsise konu alanda yapılan yapı <strong>ve</strong> tesisler çevresinde gereksinimi karşılayacak <strong>ve</strong> sağlık<br />
kurallarına uygun pissu kanalları ağı; varsa yapı <strong>ve</strong> tesislerin bağlı bulunduğu ağa bağlanacak, yoksa<br />
‘’Lağım Mecrası İnşası Mümkün Olmayan Yerlerde Yapılacak Çukurlara Ait Yönetmelik’’ te belirtilen<br />
nitelik <strong>ve</strong> koşullara uygun olacak biçimde genel ya da her yapı <strong>ve</strong> tesis için bağımsız pissu çukuru<br />
yapılacaktır.<br />
7) Yapılacak tüm yapılarda 23098 sayılı mükerrer Resmi Gazete’de yayınlanan değişikliklerle ‘’ Afet<br />
Bölgelerinde Yapılacak Yapılar Hakkında Yönetmelik’’ hükümlerine uyulacaktır.<br />
8) 2634 Sayılı Turizmi Teşvik Kanunun 8. maddesi kapsamında; Turizm yatırımı için <strong>tahsis</strong> edilen<br />
orman alanının üç katı kadar alanın ağaçlandırma bedeli <strong>ve</strong> ağaçlandırılan bu alanın üç yıllık bakım<br />
bedeli, yatırımcı tarafından Orman Genel Müdürlüğü hesabına, doğrudan belirtilen ağaçlandırma <strong>ve</strong><br />
bakım işlerinde kullanılmak şartıyla gelir olarak kaydedilir <strong>ve</strong> kaydedilen tutar karşılığı ödenek<br />
öngörülür. Belirtilen bedelin yatırılmadığının tespiti halinde, yatırımcıya <strong>turizm</strong> yatırımı <strong>ve</strong>ya işletmesi<br />
belgesi <strong>ve</strong>rilmez.<br />
9) 31/12/2005 tarihli <strong>ve</strong> 26040 sayılı Resmî Gazete’de yayımlanan Orman Köylüleri Kalkınma<br />
Hizmetlerine İlişkin Esas <strong>ve</strong> Usullerin 5 inci maddesinde belirtilen esas <strong>ve</strong> usullere göre bütçeye gelir<br />
kaydedilmek <strong>ve</strong> bir defaya mahsus olmak üzere Orman Köylüleri Kalkındırma Geliri alınır. Orman<br />
Köylüleri Kalkındırma Geliri toplam yatırım bedelinin orman sahasına isabet eden kısmının yüzde<br />
üçüdür.<br />
Ayrıca işletmede tür, sınıf <strong>ve</strong> kapasite değişikliği yapılması halinde, yatırım <strong>ve</strong>ya işletme belgesi<br />
düzenlendiği tarihteki birim maliyetler üzerinden yapılan değişiklik esas alınarak hesaplanacak bedel<br />
her defasında ödenir.<br />
195
10) Tahsise konu G1 nolu özel parselin Turizm Tesislerinin Belgelendirilmesine <strong>ve</strong> Niteliklerine İlişkin<br />
Yönetmelik hükümlerine göre Turizm Yatırımı Belgesi <strong>ve</strong> Turizm İşletmesi Belgesi alması<br />
gerekmektedir.<br />
11) 2634 sayılı Kanunun Değişik 15.05.2008 - 5761 sayılı Kanun uyarınca; “ <strong>tahsis</strong> edilecek orman<br />
sayılan yerlerde yapılaşmaya esas inşaat hakkı, emsal (E) 0.30’u geçemez”.<br />
12) Turizm Tesislerinin Belgelendirilmesine <strong>ve</strong> Niteliklerine İlişkin Yönetmelik kapsamında tesis sınıfı<br />
belirlenerek müracaat edilecektir. Müracaat edilen tesis sınıfına göre; Toplam Yatırım Bedeli <strong>ve</strong> Kesin<br />
Teminat Mektubu Bedeli, aşağıda <strong>ve</strong>rilen formüle göre hesaplanarak tabloda <strong>ve</strong>rilmiştir:<br />
Toplam yatırım maliyeti =Yatak sayısı X Tesisin sınıfına göre 2011 yılı birim maliyeti<br />
Kesin teminat mektubu bedeli = Toplam yatırım maliyeti X %5<br />
TESİSİN TÜR VE SINIFI<br />
BİRİM MALİYETİ<br />
(TL/Yatak)<br />
KAPASİTE<br />
(Yatak)<br />
TOPLAM YATIRIM<br />
MALİYETİ<br />
(TL)<br />
KESİN VE SÜRESİZ<br />
TEMİNAT MEKTUBU<br />
(TL)<br />
5 Yıldızlı Otel 82.680,00 34.725.600,00 1.736.280,00<br />
4 Yıldızlı Otel 57.133,00 23.995.860,00 1.199.793,00<br />
5 Yıldızlı Tatil Köyü 47.485,00 420 19.943.700,00 997.185,00<br />
4 Yıldızlı Tatil Köyü 35.625,00 14.962.500,00 748.125,00<br />
Özel Parsel<br />
G1<br />
Toplam Yüzölçüm (m²) 1.051.500 m²<br />
TOPLAM YATIRIM MALİYETİ (TL)<br />
(Toplam Alan X Açık Alan Birim Maliyeti)<br />
33.648.000 TL<br />
KESİN VE SÜRESİZ TEMİNAT MEKTUBU (TL)<br />
(Toplam Yatırım Maliyeti X %5)<br />
1.682.400 TL<br />
Kapalı Alan Birim Maliyeti : 5.320 TL/m²<br />
Açık Alan Birim Maliyeti : 32 TL/m²<br />
<br />
<br />
G1 Nolu Özel Parselin onaylı imar planı ile öngörülen Kapalı Alan m²’ si maximum<br />
6.000 m²’dir.<br />
Ön izin aşamasında yatırımcı tarafından; söz konusu parselin üzerinde gerçekleştirilecek<br />
günübirlik tesislere ait vaziyet planı Bakanlığa <strong>ve</strong>rilecek, vaziyet planında belirtilen kapalı<br />
alan m 2 leri için yatırım maliyeti yeniden hesaplanarak Toplam Yatırım Maliyetine eklenecek<br />
<strong>ve</strong> teminat mektupları güncellenecektir.<br />
* Konaklama <strong>ve</strong> Golf için hesaplanan teminat mektupları tek teminat mektubu halinde<br />
getirilecektir<br />
196
İL : Muğla İLÇE : Merkez KÖY/MAH. : Şenyayla MEVKİİ: Yılanlı Ardıçovası<br />
G1 ÖZEL PARSELDEN GÖRÜNÜMLER<br />
197
SİNOP ÇOCUK CEZAEVİ<br />
İL : Sinop İLÇE : Merkez KÖY/MAH. : Kaleyazı Mahallesi<br />
K<br />
TAHSİSE KONU 59<br />
ADA 3 NOLU PARSEL<br />
1/1.000 ÖLÇEKLİ UYGULAMA İMAR PLANI<br />
198
BİLGİ FÖYÜ:<br />
BULUNDUĞU YER<br />
SİNOP CEZAEVİ<br />
İL<br />
İLÇE<br />
KÖY/MAH.<br />
MÜLKİYET<br />
: Sinop<br />
: Merkez<br />
: Kaleyazı Mahallesi<br />
: Hazine<br />
TASARRUF YETKİSİ VEREN KURUM / TARİH - SAYI<br />
Maliye Bakanlığı / 15.06.2010 tarih <strong>ve</strong> 21202 sayılı yazı<br />
TAHSİS SÜRESİ : 49 Yıl<br />
PLAN DURUMU<br />
1/5.000 : Sinop Nazım İmar Planı<br />
(Onama Tarihi: 17.02.1988)<br />
1/1.000 : Sinop Uygulama İmar Planı<br />
(Onama Tarihi:17.02.1988 )<br />
PLAN KARARI : Turizm-<strong>Kültür</strong> <strong>ve</strong> Alış<strong>ve</strong>riş Merkezi<br />
ADA PARSEL YÜZÖLÇÜM (m²) KULLANIM TÜRÜ KAPASİTE<br />
59 3 5.699,81 Özel Konaklama Tesisi<br />
Restorasyon<br />
projesine göre<br />
belirlenecek yatak<br />
kapasitesi<br />
ALTYAPI DURUMU<br />
Tahsise konu 59 ada 3 nolu parsel üzerindeki Sinop Çocuk Cezaevi; Sinop İli, Merkez, Kaleyazı<br />
Mahallesi, Cumhuriyet Sokağında bulunmaktadır<br />
Alanda içme-kullanma suyu, kanalizasyon, telekomünikasyon, elektrifikasyon vb. altyapı<br />
hizmetlerinden yararlanılacaktır. Ancak kentsel altyapı hizmetlerinin yetersiz olması halinde belediye,<br />
ilgili <strong>kamu</strong> kurumları <strong>ve</strong>/<strong>ve</strong>ya yatırımcılar tarafından yapılacak <strong>ve</strong>ya gerekli maddi katkı sağlanacaktır.<br />
AÇIKLAMALAR VE GENEL KOŞULLAR<br />
1) Tahsise konu 5.699,81 m 2 yüzölçümlü 59 ada 3 nolu parsel üzerinde tescilli Sinop Çocuk Cezaevi,<br />
1. Müşahede <strong>ve</strong> 2. Müşahede binaları bulunmakta olup tarihi Sinop Ceza Evine bitişik konumda<br />
yeralmaktadır.<br />
2) Tahsise konu tescilli taşınmaz 1. derece arkeolojik sit alanı içerisinde olmayıp; alana ait koruma<br />
amaçlı imar planı bulunmamaktadır.<br />
199
3) Sinop Cezaevi, Gayrimenkul eski Eserler <strong>ve</strong> Anıtlar Yüksek Kurulu’nun 12.01.1979 tarih <strong>ve</strong> A-1499<br />
sayılı kararı ile “Korunması Gerekli Eski Eser” olarak tescil edilmiştir. Cezaevi Binasını çevreleyen<br />
kale surları, Taşınmaz <strong>Kültür</strong> <strong>ve</strong> Tabiat Varlıkları Yüksek Kurulu’nun 23.10.1987 gün <strong>ve</strong> 3771 sayılı<br />
kararı ile tescilli olup; 1 pafta, 59 ada 54 parseldeki Cezaevi <strong>ve</strong> 3 parseldeki Çocuk Islahevi aynı<br />
kararla tescillidir.<br />
4) Sinop İl Özel İdaresi kanalı ile KÖYDES tarafından ihalesi yapılan “Sinop Eski Cezaevi Röle<strong>ve</strong><br />
Restitüsyon, Restorasyon <strong>ve</strong> Çevre Düzenlemesi Proje Yapımı Hizmet Alımı İşi” kapsamında; 59<br />
ada 3 parselde bulunan Çocuk Hapishanesinin Sinop İl <strong>Kültür</strong> <strong>ve</strong> Turizm Müdürlüğü Hizmet Binası, 59<br />
Ada 54 parselde yer alan <strong>ve</strong> üç bölümden oluşan Cezaevi’nin (Umumi Cezaevi <strong>ve</strong> Etraf Koğuşu) I <strong>ve</strong><br />
II. Kısımlarının <strong>Kültür</strong> merkezi, III. Kısmının ise Adalet Müzesi olarak işlevlendirildiği proje Samsun<br />
<strong>Kültür</strong> <strong>ve</strong> Tabiat Varlıklarını Koruma Bölge Kurulu’nun 30.01.2008 tarih <strong>ve</strong> 1522 sayılı kararı ile<br />
onaylanmıştır.<br />
5) Sinop Çocuk Cezaevine yeniden <strong>ve</strong>rilen konaklama <strong>ve</strong> yeme-içme işlev değişikliği ile ilgili revizyon<br />
restorasyon projeleri <strong>tahsis</strong> alan yatırımcı tarafından hazırlanacaktır. Tescilli taşınmazlarda 18 yataklı<br />
konaklama ünitesi (butik otel) <strong>ve</strong> tamamlayıcı yan üniteler (Kapalı <strong>ve</strong> açık restoran ile satış birimleri)<br />
düzenlenebilecektir. Gerçekleştirilen tesis, işletme <strong>ve</strong> servis yönünden üstün standart <strong>ve</strong> yüksek<br />
kalitede hizmet sunacaktır.<br />
Söz konusu taşınmaza yönelik her türlü uygulama öncesi, 3386 <strong>ve</strong> 5226 sayılı Kanunlarla değişik<br />
2863 sayılı <strong>Kültür</strong> <strong>ve</strong> Tabiat Varlıklarını Koruma Kanunu kapsamında, Samsun <strong>Kültür</strong> <strong>ve</strong> Tabiat<br />
Varlıklarını Koruma Bölge Kurulu Müdürlüğü’nden izin alınması gerekmektedir. Restorasyon projeleri<br />
Koruma Bölge Kurulu’nun onayına sunulacak; onaylı restorasyon projeleri dışında taşınmazlara<br />
yapılacak her türlü kullanım <strong>ve</strong> işlev değişikliği ilgili Koruma Bölge Kurulu’nun kararına bağlıdır.<br />
6) Sinop Cezaevine yönelik önerilen <strong>turizm</strong> tesisisin vaziyet planı, ilgili Koruma Bölge Kurulunun<br />
onayı alındıktan sonra ön izin döneminde Bakanlığımıza teslim edilecektir.<br />
7) Alan bütünü içindeki toplam yatak kapasitesinin <strong>ve</strong> restorasyon kapalı inşaat alanının ön izin<br />
döneminde kesinleşmesi gerekmektedir.<br />
8) Bu alanda yapılacak <strong>turizm</strong> tesisinin Turizm Tesislerinin Belgelendirilmesine <strong>ve</strong> Niteliklerine İlişkin<br />
Yönetmeliğin ilgili hükümlerine göre Turizm Yatırımı Belgesi <strong>ve</strong> Turizm İşletmesi Belgesi alması<br />
zorunludur.<br />
9) Ön izin <strong>ve</strong>rilen yatırımcıya kesin <strong>tahsis</strong> yapılmadan önce restorasyon projesine göre kesinleşen<br />
kapalı restorasyon inşaat alanı <strong>ve</strong> kesinleşen yatak kapasitesi üzerinden yeni toplam yatırım maliyeti,<br />
kesin teminat miktarı <strong>ve</strong> yıllık kira bedeli hesaplanacaktır. Yatırımcı belirlenecek olan yıllık kira<br />
bedelini ödeyeceğine dair noter tasdikli taahhütnamesini <strong>ve</strong>rip diğer yükümlülüklerini yerine<br />
getirdikten sonra kesin <strong>tahsis</strong> işlemi Bakanlıkça sonuçlandırılacak <strong>ve</strong> Maliye Bakanlığınca irtifak<br />
hakkı tesis edilecektir.<br />
10) Tescilli yapılar için “Kamu Taşınmazlarının Turizm Yatırımlarına Tahsisi Hakkında Yönetmelik’in”<br />
22. maddesinin (a) fıkrası gereği kesin <strong>tahsis</strong>in yapılacağı tarih itibariyle o yıl için belirlenen birim<br />
maliyetleri esas alınarak bulunacak toplam yatırım bedelinin %5'i (yüzde beşi) Maliye Bakanlığı’na<br />
yıllık kira bedeli olarak ödenecek <strong>ve</strong> tesisi işletmeye açıldıktan sonra cirodan %1 oranında pay<br />
ödenecektir. Ancak Sinop İlinin 5084 sayılı Yatırımların <strong>ve</strong> İstihdamın Teşviki ile Bazı Kanunlarda<br />
Değişiklik Yapılması Hakkında Kanunun 2 nci maddesi kapsamında kalan il olması nedeniyle<br />
ödenecek yıllık kira bedelinde %50 indirim uygulanacaktır.<br />
200
1 PAFTA, 59 ADA 3 PARSELDE YER ALAN TARİHİ ÇOCUK SİNOP CEZAEVİ’NİN YENİDEN<br />
İŞLEVLENDİRMESİ VE ÇEVRE DÜZENLEMESİ İŞLERİNE İLİŞKİN ÖZEL ŞARTLAR<br />
Başvuruda bulunan yatırımcılar bu şartnamenin “Kamu Arazisi Tahsisine İlişkin Genel Esaslar”<br />
bölümünde belirtilen şartlarlara ila<strong>ve</strong> olarak aşağıda açıklanan özel şartları ayrıca yerine<br />
getireceklerdir.<br />
1) Anadolu’nun Karadeniz kıyısındaki en kuzey ucunda kurulmuş olan Sinop, aynı zamanda<br />
Türkiye’nin Karadeniz sahilinin de orta noktası olarak kabul edilir. Gür ağaçlı sık ormanları akarsuları,<br />
şelaleleri, gölleri, kumsalları <strong>ve</strong> tertemiz denizi ile <strong>turizm</strong>in her dalında söz sahibi olacak bir doğaya<br />
sahiptir. Karadeniz kıyısındaki iç <strong>ve</strong> dış liman olarak adlandırılan 2 doğal limana sahip olması,<br />
topraklarında farklı medeniyetlere ev sahipliği yapması deniz ticaretinin vazgeçilmez uğrak yerlerinin<br />
ilk sıralarında yer almasını sağlamıştır. Barındırdığı medeniyetlerin izlerini taşıyan Sinop antik eserler<br />
<strong>ve</strong> tarihi dokusu ile eşine ender rastlanabilecek bir tarihi zenginliğe sahiptir. Tunç çağından bugüne<br />
tüm zamanlarda inşa edilmiş yapıtları <strong>ve</strong> her medeniyetin kendine has stiliyle yapılmış eserleri ile bir<br />
dünya mirasıdır.<br />
2) Sinop adının geçtiğinde her zaman ilk akla gelen, Sinop adıyla özdeşleşen Tarih Sinop Cezaevi;<br />
sürgün olanların kaçmasının imkânsızlığı <strong>ve</strong> cezasını orada çekmiş tarihte önemli yerleri olan kişilerin<br />
mecburi konaklama yapması ile tarihteki önemli yerini almıştır.<br />
3) Hapishanenin bulunduğu alan 02.Ekim.1241 yılında Sinop’u ziyaret eden Selçuklu hükümdarı<br />
İzzeddin Keykavus tarafından şehrin alınması anısına yaptırılan <strong>ve</strong> ana kalenin kuzeyden güneye<br />
inen dik bir surla kesilmesi ile meydana getirilmiştir. Tarihi bölge Sinop şehir merkezinin batısındaki iç<br />
kalenin güney bölümünde meyilli bir alan üzerinde yer almaktadır. Cezaevinin deniz seviyesindeki<br />
güney kısmı Osmanlıların Karadeniz’deki en büyük tersanesi konumunda olup, kuzey bölümünde ise<br />
askeri depo, kale <strong>ve</strong> cami yer almaktadır. İç kalenin güneyinde atıl şekilde bırakılan <strong>ve</strong> tersane olarak<br />
kullanılan yapı 1882 yılında Sinop Mutasarrıfı Veysel paşa tarafından yaptırılmış <strong>ve</strong> ilk defa cezaevi<br />
olarak kullanılmaya başlanmıştır.<br />
4) 1882 yılında cezaevi olarak kullanılmaya başlanmasıyla günün ihtiyaçlarını karşılayacak iki katlı<br />
geniş (U) şeklinde duvarları <strong>ve</strong> pencereleri kesme taştan yapılmış cezaevi bölümü ile devrin<br />
özelliklerini yansıtan tek kubbeli hamam inşa edilmiştir. Sırtını batı duvarına <strong>ve</strong>rmiş avluya açık<br />
yapının 28 odası mevcuttur.<br />
5) 1939 yılında iç kalenin kuzeyinde iki katlı 9 koğuşlu ikinci bir taş bina çocuk cezaevi olarak<br />
yapılmıştır. Bina kuzeydoğu yönünde kesme taştan yapılmış beş basamaklı bir merdi<strong>ve</strong>nden çıkılarak<br />
taş sö<strong>ve</strong>li çift kanatlı kapıdan girilmektedir.<br />
6) Günümüze kadar çocuk cezaevi olarak kullanılan bu taş bina yapılacak olan restorasyonla birlikte<br />
butik otele dönüştürülerek binanın kullanılır hale gelmesi sağlanacaktır.<br />
Söz konusu bina 700 metrekare kapalı kullanım alanına sahiptir. Butik otel işlevi <strong>ve</strong>rilmek üzere<br />
restore edilecektir. İşlev değişikliğine ilişkin fiziksel müdahaleler restorasyon projesiyle belirlenecektir.<br />
7) Müşahede hücreleri binası Birinci kısım <strong>ve</strong> İkinci kısım olarak iki tanedir. Bunlar birbirinin tam<br />
simetrisidir <strong>ve</strong> her bir bina 570 metrekare olmak üzere toplam 1.140 metrekare kapalı kullanım<br />
alanına sahiptir. Müşahede binalarına işlev yüklenmemiş olup, fonksiyon <strong>ve</strong>rilmesi yatırımcı<br />
tarafından parsel bütünlüğü içerisinde önerilerek ilgili (Samsun) Koruma Bölge Kurulu’nun onayına<br />
sunulacaktır.<br />
8) Tescilli yapıların projelendirme aşamasına başlamadan önce, ön izin alan yatırımcı tarafından ön<br />
iznin <strong>ve</strong>riliş tarihinden itibaren bir ay içerisinde yapıların hâlihazır durumu, dış cepheler <strong>ve</strong> iç<br />
mekânlarla bu mekânlara ilişkin ayrıntıların krokilerle tanımlandığı yeterli sayıda dijital fotoğrafları<br />
çekilecek, video kayıtları yapılacak <strong>ve</strong> Sinop il <strong>Kültür</strong> <strong>ve</strong> Turizm Müdürlüğü yetkilileri ile birlikte<br />
tutulacak bir tutanak ekinde üçer kopya olmak üzere albüm şeklinde <strong>ve</strong> CD ortamına kaydedilerek <strong>ve</strong><br />
Bakanlığımız <strong>Kültür</strong> Varlıkları <strong>ve</strong> Müzeler Genel Müdürlüğü, Sinop il <strong>Kültür</strong> <strong>ve</strong> Turizm Müdürlüğü ile<br />
201
ilgili (Samsun) Koruma Bölge Kuruluna teslim edilecek <strong>ve</strong> Yatırım <strong>ve</strong> İşletmeler Genel Müdürlüğü<br />
Arazi Tahsis Dairesi Başkanlığına da söz konusu belgelerin ilgili yerlere teslim edildiğine ilişkin bilgi<br />
<strong>ve</strong>rilecektir. Bu işlem restorasyon bitirildikten sonra da tekrarlanacaktır.<br />
9) Tescilli yapıların restorasyon uygulamalarıyla ilgili ön uygulama çalışmaları sırasında <strong>ve</strong><br />
sonrasında yapının kütle, tüm mekanlar olarak genel, tüm elemanlar olarak ayrıntıda incelenmesi,<br />
zaman içerisinde oluşmuş malzeme bozulmaları <strong>ve</strong> statik sorunların saptanması için gerekli olan<br />
örnek alma, ölçüm, test <strong>ve</strong> analizlerin yerinde <strong>ve</strong> laboratuarda yapılması işlemlerinde statik <strong>ve</strong><br />
sağlamlık açısından önem <strong>ve</strong> tehlike arz eden mekanlarda askıya alma, havalandırma, geçici<br />
örtülerin yapılması, gü<strong>ve</strong>nlik <strong>ve</strong> yangınla ilgili her türlü önlem yatırımcı tarafından alınacaktır.<br />
10) Tahsisli alanda, tescilli taşınmazlar için Rölö<strong>ve</strong>, Restitüsyon <strong>ve</strong> Restorasyon projelerinin yanı sıra<br />
strüktür <strong>ve</strong> malzemeye yönelik bozulma <strong>ve</strong> deformasyonlarının işlendiği Rölö<strong>ve</strong> Analiz, Malzeme<br />
Analiz projeleri <strong>ve</strong> Restorasyon Müdahale Projesi <strong>ve</strong> tüm projelerin raporları, Restorasyon (elektik <strong>ve</strong><br />
tesisat projesi <strong>ve</strong> raporları) ayrıca mevcut tescilli yapılar dışında bu alanda oluşturulacak yeni yapılara<br />
<strong>ve</strong>rilecek kulanım <strong>ve</strong> işlevleri de gösteren mimari <strong>ve</strong> çevre düzenlemesine ilişkin avan projeleri ön<br />
izin süresi içinde yatırımcı tarafından hazırlanacaktır. Hazırlan proje <strong>ve</strong> raporlar ilgili Koruma Bölge<br />
Kurulunun onayına sunulacak, gerekiyorsa ilgili Koruma Bölge Kurulun isteyeceği ek bilgi, belge <strong>ve</strong><br />
düzeltmelerle birlikte Kurul tarafından onaylandıktan sonra uygulamaya geçilecektir.<br />
11) Tescilli yapılar özgün mimari özelliklerine uygun olarak restore edilecek <strong>ve</strong> iç mekânlarda yapıya<br />
<strong>ve</strong>rilecek işlev de dikkate alınarak özgün mimari özellikler olabildiğince korunacak; dış cepheler<br />
tamamen aslına uygun olarak restore edilecektir. Bu konularda ilgili Koruma Bölge Kurulu'nun alacağı<br />
tüm kararlara uygun işlem yapılacaktır.<br />
12) Tescili yapıların yangın, hırsızlık, sabotaj, terör <strong>ve</strong> doğal afetler vb.olaylara karşı sigortalanması<br />
zorunludur. Sigorta belgesinin bir örneği Bakanlığa teslim edilecektir.<br />
PARSEL İÇİNDE YER ALAN TESCİLLİ YAPILAR;<br />
ADA 59 PARSEL:3<br />
ÇOCUK İSLAHEVİ<br />
BİRİNCİ MÜŞAHEDE BİNASI<br />
İKİNCİ MÜŞAHEDE BİNASI<br />
YAKLAŞIK RESTORASYON<br />
KAPALI İNŞAAT ALANI<br />
YAKLAŞIK AÇIK İNŞAAT ALANI: 4.780 M2<br />
KAT ADEDİ: ZEMİN KAT+ 1 KAT<br />
YAKLAŞIK KAPALI İNŞAAT ALANI: 700,00 M2<br />
KAT ADEDİ: ZEMİN KAT+ 1 KAT<br />
YAKLAŞIK KAPALI İNŞAAT ALANI: 570,00 M2<br />
KAT ADEDİ: ZEMİN KAT+ 1 KAT<br />
YAKLAŞIK KAPALI İNŞAAT ALANI: 570,00 M2<br />
TOPLAM : 1.840 M2<br />
13) Toplam yatırım bedeli <strong>ve</strong> kesin teminat mektubu bedeli 2011 yılı restorasyon kapalı inşaat alanı,<br />
açık alan düzenlemesi birim maliyeti <strong>ve</strong> 2011 yılı tesis türü <strong>ve</strong> sınıfı birim maliyeti esas alınarak<br />
aşağıda <strong>ve</strong>rilen formüle göre hesaplanarak tabloda <strong>ve</strong>rilmiştir.<br />
202
Ada/Parsel 59 / 3<br />
Tahsise Konu Parselin Alanı 5.699,81 m²<br />
(Yaklaşık) Kapalı Alan (m²) 1.840 m²<br />
Taban Alanı 920 m²<br />
Açık Alan (m²)<br />
(Toplam Parsel Yüzölçümü –Taban Alanı)<br />
Restorasyon Açık Alan Düzenlemesi Yatırım Maliyeti<br />
(Açık Alan X Birim Maliyeti)<br />
( I )<br />
Restorasyon Kapalı Alan Yatırım Maliyeti<br />
(Kapalı Alan X Birim Maliyeti)<br />
( II )<br />
TOPLAM YATIRIM MALİYETİ (TL)<br />
( I+II )<br />
KESİN VE SÜRESİZ TEMİNAT MEKTUBU (TL)<br />
(Toplam Yatırım Maliyeti X %5)<br />
4.779,81 m²<br />
645.274,35 TL<br />
4.189.680 TL<br />
4.834.954,35 TL<br />
241.747,718 TL<br />
Kapalı İnşaat Alanı Birim Maliyet : 2.277 TL/m 2<br />
Açık Alan Düzenlemesi Birim Maliyeti : 135 TL/m 2<br />
203
İL : Sinop İLÇE : Merkez KÖY/MAH. : Kaleyazı Mahallesi<br />
ÇOCUK CEZAEVİ (İSLAHEVİ) GENEL GÖRÜNÜMÜ<br />
204
ÇOCUK CEZAEVİ (İSLAHEVİ) GENEL GÖRÜNÜMLERİ<br />
ÇOCUK CEZAEVİ (İSLAHEVİ)’NİN İKİNCİ KATTAN GÖRÜNÜM<br />
205
ÇOCUK CEZAEVİ (İSLAHEVİ) VAZİYET PLANI<br />
2. MÜŞAHEDE BİNASI<br />
1. MÜŞAHEDE BİNASI<br />
CEZAEVİ<br />
BİNASI<br />
ÇOCUK CEZAEVİ<br />
206
1. <strong>ve</strong> 2. MÜŞADE BİNALARI GENEL GÖRÜNÜMLERİ<br />
207
1. <strong>ve</strong> 2. MÜŞADE BİNALARI GENEL GÖRÜNÜMLERİ<br />
208
SİVAS ABDULLAHPAŞA KONAĞI<br />
İL : Sivas İLÇE : Divriği KÖY/MAH. : Ceditpaşa Mahallesi SOKAK : Paşa Camii<br />
K<br />
TAHSİSE KONU 295 ADA 4 NOLU<br />
PARSEL<br />
KROKİ<br />
209
BİLGİ FÖYÜ:<br />
BULUNDUĞU YER<br />
SİVAS ABDULLAHPAŞA KONAĞI<br />
İL<br />
İLÇE<br />
KÖY/MAH.<br />
SOKAK<br />
MÜLKİYET<br />
: Sivas<br />
: Divriği<br />
: Ceditpaşa Mahallesi<br />
: Paşa Camii<br />
: Divriği Belediye Başkanlığı<br />
TASARRUF YETKİSİ VEREN KURUM / TARİH - SAYI<br />
Divriği Belediye Başkanlığı / 07.12.2010 gün <strong>ve</strong> 14 sayılı Meclis Kararı<br />
Sivas <strong>Kültür</strong> <strong>ve</strong> Tabiat Varlıklarını Koruma Bölge Kurulu / 24.02.2011 gün <strong>ve</strong> 2213 Kararı<br />
TAHSİS SÜRESİ : 49 Yıl<br />
PLAN DURUMU<br />
Divriği Belediye Başkanlığı’nın 14.12.2010 tarihli kararı ile Butik Otel Turizm Tercihli Konaklama<br />
Tesisi öngörülmüştür. Bu alanda uygulama Sivas <strong>Kültür</strong> <strong>ve</strong> Tabiat Varlıklarını Koruma Kurulu’nun<br />
yapı ölçeğinde <strong>ve</strong>receği işlev <strong>ve</strong> belirleyeceği koşullar geçerlidir.<br />
ADA PARSEL YÜZÖLÇÜM (m²) KULLANIM TÜRÜ KAPASİTE<br />
295 4 1.864,52<br />
Özel Konaklama<br />
Tesisi<br />
Restorasyon<br />
projesine göre<br />
belirlen 16 yatak<br />
kapasitesi<br />
ALTYAPI DURUMU<br />
Tahsise konu Abdullah Paşa Konağı; Sivas İli, Divriği İlçesi, Ceditpaşa Mahallesi, Paşa Camii<br />
Sokakta, Çaltı Vadisine hâkim bir noktada yer almaktadır.<br />
Alanda içme-kullanma suyu, kanalizasyon, telekomünikasyon, elektrifikasyon vb. altyapı<br />
hizmetlerinden yararlanılacaktır. Ancak kentsel altyapı hizmetlerinin yetersiz olması halinde belediye,<br />
ilgili <strong>kamu</strong> kurumları <strong>ve</strong>/<strong>ve</strong>ya yatırımcılar tarafından yapılacak <strong>ve</strong>ya gerekli maddi katkı sağlanacaktır.<br />
AÇIKLAMALAR VE GENEL KOŞULLAR<br />
1) Sivas İli, Divriği İlçesi, Selçuklu döneminin en görkemli yapılarından Divriği Ulu camii <strong>ve</strong><br />
Şifahanesine ev sahipliği yapmaktadır. Kümbet <strong>ve</strong> tarihi kalesi, eski canlılığında olmamakla birlikte<br />
faaliyetine devam eden demir çelik fabrikası ilçede nitelikli konaklama tesisine olan ihtiyacı devam<br />
ettirmektedir.<br />
2) Söz konusu Abdullah Paşa Konağı, kendisine II. Abdulhamit zamanında onursal paşalık (mirimiran)<br />
rütbesi <strong>ve</strong>rilmiş olan Abdullah Paşa (1876-1909) yaptırmıştır. Kayıtlara göre binanın inşa tarihi 1902<br />
yılıdır.<br />
210
3) Bina önceleri askerlik dairesi, hastane <strong>ve</strong> karakol olarak da kullanılmıştır. Divriği’deki Paşa <strong>ve</strong> Bey<br />
konaklarının sonuncularından olan konak aile bireylerinin de ayrılması ile uzun yıllar metruk bir<br />
şekilde beklemiştir.<br />
4) Konağın restorasyonu bitmiş olup kısa sürede tamamlanabilecek küçük çaplı eksiklikler vardır.<br />
5) Konakta toplam 8 adet yatak odası, lobi, kahvaltı salonu, mutfak vb. vardır. Sokak kapısının<br />
girişinde solda kör kuyu, sağda ise estetik yönden dikkat çeken kitabeli bir çeşme yer almaktadır.<br />
6) Gerek zemin katla 1. katı birbirine bağlayan açık merdi<strong>ve</strong>ni, gerekse kalın duvarlar içinde mabeyn,<br />
kış-yaz odaları <strong>ve</strong> yıldız köşkü mahalli ile yapı Anadolu sivil mimarisini güzel bir örneğini<br />
sunmaktadır. Bunların yanında üst kat odalarını süsleyen ahşap çarkıfelekli tavan <strong>ve</strong> şehri seyretme<br />
fırsatı <strong>ve</strong>ren boy pencereleri cümle <strong>ve</strong> bahçe kapıları ahşap motifli pencere kenarlıkları binaya<br />
zenginlik kazandırmaktadır.<br />
7) Divriği Belediye Başkanlığı’nın 14.12.2010 tarihli meclis kararı ile; imar plan kararı “Butik Otel<br />
Turizm Tercihli Konaklama Tesisi” olarak düzenlenmiş <strong>ve</strong> bu kararın Sivas <strong>Kültür</strong> <strong>ve</strong> Tabiat<br />
Varlıklarını Koruma Kuruluna iletilerek onaya sunulmasına karar <strong>ve</strong>rilmiştir.<br />
8) Abdullah Paşa Konağı restorasyon projesine göre 16 yataklı konaklama ünitesi <strong>ve</strong> tamamlayıcı<br />
yan üniteler (kapalı <strong>ve</strong> açık restoran, lobi) düzenlenmiştir. Gerçekleştirilen tesis, işletme <strong>ve</strong> servis<br />
yönünden üstün standart <strong>ve</strong> yüksek kalitede hizmet sunacaktır.<br />
9) Söz konusu taşınmaza yönelik her türlü uygulama öncesi <strong>ve</strong> mevcut restorasyon projesinde<br />
değişiklik yapılması durumunda, 3386 <strong>ve</strong> 5226 sayılı Kanunlarla değişik 2863 sayılı <strong>Kültür</strong> <strong>ve</strong> Tabiat<br />
Varlıklarını Koruma Kanunu kapsamında, Sivas <strong>Kültür</strong> <strong>ve</strong> Tabiat Varlıklarını Koruma Bölge Kurulu<br />
Müdürlüğü’nden izin alınması gerekmektedir. Restorasyon projeleri dışında taşınmazlara yapılacak<br />
her türlü kullanım <strong>ve</strong> işlev değişikliği ilgili Koruma Bölge Kurulu’nun kararına bağlıdır.<br />
10) Bu alanda yapılacak <strong>turizm</strong> tesisinin Turizm Tesislerinin Belgelendirilmesine <strong>ve</strong> Niteliklerine İlişkin<br />
Yönetmeliğin ilgili hükümlerine göre Turizm Yatırımı Belgesi <strong>ve</strong> Turizm İşletmesi Belgesi alması<br />
zorunludur.<br />
11) Tescilli yapılar için “Kamu Taşınmazlarının Turizm Yatırımlarına Tahsisi Hakkında Yönetmelik’in”<br />
22. maddesinin (a) fıkrası gereği kesin <strong>tahsis</strong>in yapılacağı tarih itibariyle o yıl için belirlenen birim<br />
maliyetleri esas alınarak bulunacak toplam yatırım bedelinin %5'i (yüzde beşi) Divriği Belediye<br />
Başkanlığı’na yıllık kira bedeli olarak ödenecek <strong>ve</strong> tesis işletmeye açıldıktan sonra cirodan %1<br />
oranında pay ödenecektir. 5084 sayılı Yatırımların <strong>ve</strong> İstihdamın Teşviki ile Bazı Kanunlarda<br />
Değişiklik Yapılması Hakkında Kanunun 2 nci maddesi kapsamında kalan il olması nedeniyle<br />
ödenecek yıllık kira bedelinde %50 indirim uygulanacaktır.<br />
Bu kapsamda <strong>tahsis</strong>e konu parselin içinde gerçekleştirilecek 16 yataklı konaklama ünitesi için<br />
kesin <strong>tahsis</strong> tarihi itibarı ile o yıl için belirlenen birim maliyetleri esas alınarak bulunacak toplam<br />
yatırım bedelinin % 0,5 (binde beşi) oranında kulanım bedeli alınacak <strong>ve</strong> tesisi işletmeye açıldıktan<br />
sonra cirodan %1 oranında pay ödenecektir. Ancak Sivas ilinin 5084 sayılı Yatırımların <strong>ve</strong> İstihdamın<br />
Teşviki ile Bazı Kanunlarda Değişiklik Yapılması Hakkında Kanunun 2 nci maddesi kapsamında kalan<br />
il olması nedeniyle ön izin bedelinde %50 indirim uygulanacaktır.<br />
12) Tescili yapıların yangın, hırsızlık, sabotaj, terör <strong>ve</strong> doğal afetler vb. olaylara karşı sigortalanması<br />
zorunludur. Sigorta belgesinin bir örneği Bakanlığa teslim edilecektir.<br />
295 ADA 4 NOLU PARSEL İÇİNDE YER ALAN TESCİLLİ YAPI;<br />
ADA 295 PARSEL:4<br />
PARSEL ALANI: 1.864,52 M2<br />
ABDULLAH PAŞA KONAĞI<br />
KAT ADEDİ: ZEMİN KAT+ 2 KAT<br />
211
13) Toplam yatırım bedeli <strong>ve</strong> kesin teminat mektubu bedeli 2011 yılı tesis türü <strong>ve</strong> sınıfı birim maliyeti<br />
esas alınarak aşağıda <strong>ve</strong>rilen formüle göre hesaplanarak tabloda <strong>ve</strong>rilmiştir. (Özel Konaklama<br />
tesislerinde 5 yıldızlı otel birim maliyeti esas alınmaktadır)<br />
ÖZEL KONAKLAMA TESİSİ<br />
YATIRIM MALİYETİ<br />
BAŞVURU TEMİNAT MEKTUBU<br />
( Kesin <strong>ve</strong> Süresiz Teminat Mektubu)<br />
= Yatak sayısı X Birim Maliyeti<br />
= 16 Yatak X 82.680 TL/m2<br />
= 1.322.880 TL<br />
= Toplam Yatırım Maliyeti X %5<br />
= 1.322.880 X %5<br />
= 66.144 TL<br />
212
İL : Sivas İLÇE : Divriği KÖY/MAH. : Ceditpaşa Mahallesi CADDE : -<br />
PLANLAR<br />
ZEMİN KAT PLANI<br />
BİRİNCİ KAT PLANI<br />
213
İKİNCİ KAT PLANI<br />
214
GÖRÜNÜŞLER<br />
ÖN CEPHE<br />
SAĞ YAN CEPHE<br />
215
SOL YAN CEPHE<br />
216
![11. Türk Arkeoloji ve Etnografya Dergisi [2011] - kulturvarliklari.gov.tr](https://img.yumpu.com/50970752/1/182x260/11-turk-arkeoloji-ve-etnografya-dergisi-2011-kulturvarliklarigovtr.jpg?quality=85)
Change language