turizm yatırımcılarına kamu arazisi tahsis şartnamesi - Kültür ve ...
Share Embed Flag
Download ePaper

turizm yatırımcılarına kamu arazisi tahsis şartnamesi - Kültür ve ...

turizm yatırımcılarına kamu arazisi tahsis şartnamesi - Kültür ve ... turizm yatırımcılarına kamu arazisi tahsis şartnamesi - Kültür ve ...

kultur.gov.tr
from kultur.gov.tr More from this publisher
28.04.2015 Views

T.C KÜLTÜR VE TURİZM BAKANLIĞI TURİZM YATIRIMCILARINA KAMU ARAZİSİ TAHSİS ŞARTNAMESİ Yatırım Ve İşletmeler Genel Müdürlüğü 2006/1 - 1 -

T.C<br />

KÜLTÜR VE TURİZM BAKANLIĞI<br />

TURİZM YATIRIMCILARINA<br />

KAMU ARAZİSİ<br />

TAHSİS ŞARTNAMESİ<br />

Yatırım Ve İşletmeler Genel Müdürlüğü<br />

2006/1<br />

- 1 -

- 2 -

İÇİNDEKİLER<br />

1- KÜLTÜR VE TURİZM BAKANLIĞI'NDAN KAMU ARAZİSİ TAHSİS DUYURUSU<br />

(2006/1)……………………………………………………………………………………………… 5<br />

2- TAHSİS EDİLECEK KAMU ARAZİLERİ LİSTESİ<br />

<strong>Kültür</strong> <strong>ve</strong> Turizm Koruma <strong>ve</strong> Gelişim Bölgesi / Alt Bölgesi İle Turizm Alan <strong>ve</strong> Merkezleri<br />

İçerisinde Kalan Kamu Arazileri Listesi……………………………………………………………………… 7<br />

<strong>Kültür</strong> <strong>ve</strong> Turizm Koruma <strong>ve</strong> Gelişim Bölgesi / Alt Bölgesi İle Turizm Alan <strong>ve</strong> Merkezleri<br />

Dışında Kalan Kamu Arazileri Listesi………………………………………………………………..<br />

3- KAMU ARAZİSİ TAHSİSİNE İLİŞKİN BAŞVURUDA İSTENİLECEK BELGELER VE<br />

11<br />

UYULMASI GEREKLİ KOŞULLAR……………………………………………………………… 15<br />

4- BEYANNAME……………………………………………………………………………………... 20<br />

5- BEYANNAMEYE EK GİRİŞİMCİ BİLGİ<br />

FORMU……………………………………………….............................................................. 21<br />

6- TOPLAM YATIRIM MALİYETİ VE TEMİNAT MEKTUBU HESAPLAMA YÖNTEMİ………<br />

24<br />

7- TAHSİSE KONU KÜLTÜR VE TURİZM KORUMA VE GELİŞİM BÖLGESİ / ALT BÖLGESİ<br />

İLE TURİZM ALAN VE MERKEZLERİ İÇERİSİNDE KALAN KAMU ARAZİLERİNE İLİŞKİN<br />

AYRINTILI BİLGİLER VE ÖZEL ŞARTLAR…………………………<br />

29<br />

Afyonkarahisar Bolvadin Heybeli Termal T.M.<br />

Afyonkarahisar Bolvadin Gözsüzlü Köyü…………………………………………………………………….<br />

Afyonkarahisar Gazlıgöl Termal T.M<br />

Afyonkarahisar İhsaniye Gazlıgöl Beldesi Köyiçi Mevkii…………………………………………………... 34<br />

Aksaray Hasandağ Kış Sporları T. M.<br />

Aksaray Merkez Kargın Hasandağı Mevkii…………………………………………………………………… 37<br />

Antalya Belek Turizm Merkezi<br />

Antalya Serik Belek İskele Mevkii…………………………………………………………………………….. 40<br />

Antalya Demre (Kale) Kıyı Bandı T. M.<br />

Antalya Demre (Kale) Taşdibi - Sülüklü Mevkii………………………………………………………………. 43<br />

Güney Antalya Turizm Alanı<br />

Antalya Kemer…………………………………………………………………………………………………..<br />

Antalya Kemer Göynük………………………………………………………………………………………..<br />

Antalya Kemerağzı-Kundu <strong>Kültür</strong> <strong>ve</strong> Turizm Koruma <strong>ve</strong> Gelişim Bölgesi<br />

Antalya Merkez Muratpaşa Beldesi Lara Plajı Mevkii…………………………………………………………. 52<br />

Aydın Kuşadası Yat Limanı T.M.<br />

Aydın Kuşadası Türkmen Bayraklıdede Mevkii......................................................................................... 55<br />

Aydın Akbük T.M.<br />

Aydın Yenihisar Akbük Saplıada Mevkii………………………………………………………………………<br />

Aydın Yenihisar Akbük Çukur Mevkii…………………………………………………………………………<br />

Bolu Köroğlu Dağı Turizm Alanı III. Gelişim Bölgesi<br />

Bolu Dörtdivan Çalköy Çeltikören Mevkii…………………………………………………………………….. 63<br />

Bursa-Uludağ II.Gelişim Bölgesi Turizm Merkezi<br />

Bursa Osmangazi Kirazlı Uludağ II. Gelişim Bölgesi……………………………………………………….. 66<br />

Erzurum Ilıca Termal Turizm Merkezi<br />

Erzurum Ilıca Kalemkarlar Mevkii.............................................................................................. 69<br />

Erzurum Palandöken Kış Sporları T.M.<br />

Erzurum Merkez Konaklı Köyü……………………………………………………………………………… 72<br />

Isparta Davraz Dağı Kış Sporları T.M.<br />

Isparta Merkez Büyükhacılar Davraz Dağı Mevkii………………………………………………………….. 75<br />

İzmir Seferihisar Doğanbey Termal T.M.<br />

İzmir Seferihisar Doğanbey……………………………………………………………………………………. 78<br />

31<br />

46<br />

49<br />

58<br />

60<br />

- 3 -

İzmir Selçuk Pamucak T.M.<br />

İzmir Selçuk Pamucak Mevkii…………………………………………………………………………………. 81<br />

Kars Sarıkamış Süphan Cıbıltepe Balıklıdağ Çamurludağ T.M<br />

Kars Sarıkamış İnönü Akpınar Mevkii………………………………………………………………………… 84<br />

Kayseri Erciyes Kış Sporları T.M.<br />

Kayseri Melikgazi Hisarcık Tekir Yaylası Mevkii………………………………………………………......... 87<br />

Kütahya Gediz Ilıcası Termal T.M.<br />

Kütahya Gediz Ilıca Mevkii……………………………………………………………………………………... 90<br />

Kütahya Gediz Muratdağı Termal T. M.<br />

Kütahya Gediz Muratdağı Mevkii……………………………………………………………………………… 93<br />

Ordu Aybastı Perşembe Yaylası T.M.<br />

Ordu Aybastı Perşembe Yaylası Karga Tepesi Mevkii…………………………………………………….. 96<br />

Samsun Havza 25 Mayıs Termal T.M.<br />

Samsun Havza Yeni Mahalle Kılavuz Mevkii………………………………………………………………… 99<br />

Uşak Banaz Termal T.M.<br />

Uşak Ulubey Hasköy Beldesi…………………………………………………………………………………. 102<br />

Yozgat Cavlak Boğazlıyan Termal T.M.<br />

Yozgat Boğazlıyan Bahariye Cavlak………………………………………………………………………….. 105<br />

9-<br />

TAHSİSE KONU KÜLTÜR VE TURİZM KORUMA VE GELİŞİM BÖLGESİ / ALT BÖLGESİ<br />

İLE TURİZM ALAN VE MERKEZLERİ DIŞINDA KALAN KAMU ARAZİLERİNE İLİŞKİN<br />

AYRINTILI BİLGİLER VE ÖZEL ŞARTLAR…………………………………………… 109<br />

Ankara Çankaya Mithatpaşa Mustafa Necati Evi………………………………………………………...<br />

Antalya Alanya Kestel Mevkii………………………………………………………………………………..<br />

Artvin Hopa Liman Köyü Köyiçi Mevkii……………………………………………………………………<br />

Çanakkale Gökçeada Pirgöz Mevkii………………………………………………………………………...<br />

Çanakkale Bozcaada Alaybey, Bekçibayırı,Çapraz,Tuzburun Mevkii………………………………..<br />

111<br />

114<br />

116<br />

118<br />

121<br />

Mersin Tarsus Sofular Mahallesi 37. <strong>ve</strong> 42. Sokak……………………………………………………… 126<br />

Muğla Datça İskele Hisarmağara Mevkii…………………………………………………………………… 136<br />

Muğla Merkez Şen Yayla Köyü Yılanlı Ardıçovası Mevkii………………………………………………<br />

Yalova Merkez Bahçelievler Baltacı Çiftliği Mevkii ……………………………………………………<br />

Yozgat Yerköy Yüzüncüyıl Beyazıtoğlu Mevkii…………………………………………………………...<br />

140<br />

143<br />

147<br />

- 4 -

KÜLTÜR VE TURİZM BAKANLIĞI'NDAN<br />

KAMU ARAZİSİ TAHSİS DUYURUSU<br />

2006 / 1<br />

Bu şartnamede özellikleri belirtilen <strong>kamu</strong> arazileri, 4957 sayılı Kanunla değişik 2634 sayılı Turizmi Teşvik<br />

Kanunu <strong>ve</strong> bu kanunun 8. maddesine dayanılarak çıkartılan "Kamu Arazisinin Turizm Yatırımlarına Tahsisi<br />

Hakkında Yönetmelik" hükümlerine uygun olarak <strong>turizm</strong> amaçlı yatırım yapmak üzere yerli <strong>ve</strong> yabancı girişimcilere<br />

(müteşebbis) <strong>tahsis</strong> edilecektir.<br />

1- Girişimciler 11.04.2006 günü saat 16.30' a kadar "Kamu Arazisinin Turizm Yatırımlarına Tahsisi<br />

Hakkında Yönetmelik " İn 10. maddesi ile "Turizm Yatırımcılarına Kamu Arazisi Tahsis Şartnamesi - 2006/ 1 "<br />

gereğince istenilen bilgi <strong>ve</strong> belgeleri Bakanlık Genel Evrağı, (Turizm Bürosu Ag Katı ) İsmet İnönü Bulvarı No:<br />

5 Emek –Ankara adresine elden teslim etmeleri gerekmektedir. Posta yoluyla yapılan başvurular dikkate<br />

alınmayacaktır.<br />

2- Girişimcilerin <strong>ve</strong>receği tüm bilgi <strong>ve</strong> belgeler Türkçe dilinde olacaktır. Tüm bilgi <strong>ve</strong> belgeler, Türkçe<br />

tercümelerinin ilgili ülkelerdeki Konsolosluklarımıza <strong>ve</strong>ya Türkiye'deki kendi konsolosluklarına onaylattırılması<br />

koşuluyla yabancı dilde <strong>ve</strong>rilebilir. Değerlendirmede onaylı tercüme metin esas alınacaktır.<br />

3- Süresi İçinde; <strong>kamu</strong> <strong>arazisi</strong> talebinde bulunan yerli <strong>ve</strong> yabancı girişimcilerin <strong>Kültür</strong> Turizm Koruma Ve<br />

Gelişim Bölgesi, Turizm Alanı, Turizm Merkezi içindeki <strong>ve</strong> dışında imar planları ile <strong>turizm</strong> kullanımına ayrılmış<br />

yerlerde bulunan yatırım alanlarında toplam yatırım maliyetinin % 5 oranında kesin <strong>ve</strong> süresiz teminat mektubu<br />

<strong>ve</strong>rilmesi zorunludur. Teminat mektubu <strong>ve</strong>rilmeden yapılan başvurular değerlendirmeye alınmaz.<br />

4- Girişimciler birden fazla parsel için müracaat edebilir. Ancak talep edilen her parsel için ayrı bir başvuru<br />

dosyası hazırlanacak <strong>ve</strong> toplam yatırım maliyetine uygun olarak ayrı ayrı <strong>ve</strong> yukarıda belirtilen oranda kesin <strong>ve</strong><br />

süresiz teminat mektubu <strong>ve</strong> şartname bedelinin yatırıldığına ilişkin banka dekontu ile şartnamede istenilen diğer<br />

bilgi <strong>ve</strong> belgeler başvuru dosyasına eklenecektir.<br />

5- Bakanlığa yapılan başvurular, Yönetmeliğin 11nci maddesinde <strong>ve</strong> Tahsis Şartnamesinde belirlenecek<br />

hususlar kapsamında hem mali yeterlilik hem de sektörde deneyimlilik açısından değerlendirilir.<br />

6- Birden fazla başvuru yapılan parseller için yeterli görülen girişimciler arasında sosyal <strong>ve</strong> teknik altyapıya<br />

katılım amaçlı müzakere yapılır. Tek başvurunun yapıldığı parseller ise Arazi Tahsis Komisyonunca<br />

değerlendirilerek sonuçlandırılır. Bu durumda da yatırımın gerçekleştirileceği bölgenin <strong>ve</strong> projenin niteliğine göre<br />

girişimciden Arazi Tahsis Komisyonunca belirlenecek miktarda sosyal <strong>ve</strong> teknik altyapıya katılım payı isteyebilir.<br />

7- Bakanlık, ön izin <strong>ve</strong>rilmeyen girişimcilerin kesin <strong>ve</strong> süresiz teminat mektuplarını iade eder. Girişimciler<br />

istemeleri halinde <strong>tahsis</strong> değerlendirilmesinin sonuçlanmasını takiben 15 (onbeş) gün içerisinde kesin <strong>ve</strong> süresiz<br />

teminat mektuplarını elden alabilirler. Elden alınmaması halinde posta ile iade edilecektir. Ancak postadaki<br />

gecikmelerden <strong>ve</strong> kayıplardan Bakanlık sorumlu değildir.<br />

8- Bakanlık, projeleri ile <strong>turizm</strong>e katkı sağlayacağı öngörülen girişimcilere, talep ettiği parselin <strong>tahsis</strong><br />

edilememesi halinde, ilana çıkarılan ancak <strong>tahsis</strong> edilmeyen parsellerden biri <strong>ve</strong>ya birkaçını önerebilir.<br />

9- Taleplerin değerlendirilebilmesi için ilan edilen parsellere ilişkin ayrıntılı açıklama <strong>ve</strong> bilgiyi içeren<br />

"Turizm Yatırımcılarına Kamu Arazisi Tahsis Şartnamesi (2006/1)", Dösimm (Döner Sermaye İşletmeleri<br />

Merkez Müdürlüğü) Cumhuriyet Bulvarı No:4 06330 Ulus / Ankara (Tel: +90 312 309 49 53 ) adresinden<br />

5.000 Ytl (Beşbinyenitürklirası) ücret karşılığı temin edilecektir. Şartname ücreti T.C. Ziraat Bankası Ankara Ulus<br />

Heykel Şubesi nezdindeki 3483170-5001 nolu hesaba yatırılacak <strong>ve</strong> banka dekontunun açıklama bölümüne<br />

“2006/1 Tahsis Şartnamesi Bedeli” ibaresi yazdırılacaktır. Başvurunun geçerli olabilmesi için, söz konusu<br />

şartnamede yer alan hususların girişimciler tarafından aynen kabul edildiğini belirten beyannamenin<br />

imzalanmasından <strong>ve</strong> şartname banka dekontunun eklenmesinden sonra bakanlığa <strong>ve</strong>rilmesi zorunludur.<br />

10- Müracaat esnasında ayrıntılı bilgi <strong>Kültür</strong> <strong>ve</strong> Turizm Bakanlığı Yatırım <strong>ve</strong> İşletmeler Genel<br />

Müdürlüğü Arazi Tahsis Dairesi Başkanlığı, İsmet İnönü Bulvarı No:5 Kat 3 - Emek / Ankara adresinden<br />

alınabilecektir.<br />

11- “Turizm Yatırımcılarına Kamu Arazisi Tahsis Şartnamesi (2006/1)” www.kultur<strong>turizm</strong>.gov.tr adresinden<br />

erişilebilir. Şartname 13.03.2006 tarihinden İtibaren DÖSİMM’ nün yukarıda belirtilen adresinden temin edilebilir.<br />

- 5 -

12- Bu şartnamede istenen bilgi <strong>ve</strong> belgelerin eksik <strong>ve</strong>ya yetersiz olması durumunda, başvuru geçersiz<br />

sayılacaktır.<br />

13- Bu duyuru kapsamında yapılacak <strong>tahsis</strong>lerde Kamu Arazisinin Turizm Yatırımlarına Tahsisi Hakkında<br />

Yönetmelik <strong>ve</strong> 2006/1 Şartname hükümleri uygulanır.<br />

- 6 -

TAHSİS EDİLECEK KAMU ARAZİLERİ<br />

(KÜLTÜR VE TURİZM KORUMA VE GELİŞİM BÖLGESİ / ALT BÖLGESİ İLE TURİZM ALAN VE<br />

MERKEZLERİ İÇİ)<br />

SIRA<br />

NO:<br />

KÜLTÜR VE TURİZM KORUMA VE<br />

GELİŞİM BÖLGESİ / ALT BÖLGESİ<br />

TURİZM ALAN / MERKEZİ YERİ<br />

TESİS TÜRÜ<br />

YAKLAŞIK<br />

KAPASİTE<br />

ADA<br />

KADASTRAL<br />

PARSEL<br />

ÖZEL<br />

PARSEL<br />

AFYONKARAHİSAR BOLVADİN HEYBELİ<br />

TERMAL T.M.<br />

1 Afyonkarahisar Bolvadin Gözsüzlü<br />

Köyü<br />

AFYONKARAHİSAR GAZLIGÖL TERMAL<br />

T.M.<br />

2 Afyonkarahisar İhsaniye Gazlıgöl Köyü<br />

Köyiçi Mevkii<br />

Termal Konaklama<br />

Tesisi<br />

Turizm Tesisi<br />

(Otel)<br />

250 Yatak 103 1<br />

160 Yatak 287<br />

AKSARAY HASANDAĞ KIŞ SPORLARI T. M.<br />

3 Aksaray Merkez Kargın Hasandağı<br />

Mevkii<br />

4 Aksaray Merkez Kargın Hasandağı<br />

Mevkii<br />

Turizm Tesisi<br />

(Otel)<br />

Turizm Tesisi<br />

(Otel)<br />

145 Yatak 1<br />

145 Yatak 2<br />

5 Aksaray Merkez Kargın Hasandağı<br />

Mevkii<br />

Günübirlik Tesis<br />

980 m² kapalı<br />

inş. alanı<br />

4<br />

6 Aksaray Merkez Kargın Hasandağı<br />

Mevkii<br />

7 Aksaray Merkez Kargın Hasandağı<br />

Mevkii<br />

8<br />

Aksaray Merkez Kargın Hasandağı<br />

Mevkii<br />

Turizm Tesisi<br />

(Otel)<br />

Turizm Tesisi<br />

(Otel)<br />

Turizm Tesisi<br />

(Otel)<br />

215 Yatak 5<br />

170 Yatak 6<br />

130 Yatak 7<br />

9<br />

Aksaray Merkez Kargın Hasandağı<br />

Mevkii<br />

Günübirlik Tesis<br />

328 m² Kapalı<br />

İnş. Alanı<br />

8<br />

10 Aksaray Merkez Kargın Hasandağı<br />

Mevkii<br />

Günübirlik Tesis<br />

895 m² Kapalı<br />

İnş. Alanı<br />

9<br />

11 Aksaray Merkez Kargın Hasandağı<br />

Mevkii<br />

12<br />

Aksaray Merkez Kargın Hasandağı<br />

Mevkii<br />

Turizm Tesisi<br />

(Otel)<br />

Turizm Tesisi<br />

(Otel)<br />

160 Yatak 10<br />

145 Yatak 11<br />

ANTALYA BELEK T. M.<br />

13<br />

Antalya Serik Belek İskele<br />

Mevkii<br />

Sağlıklı Yaşam Tesisi<br />

(5* Otel<br />

<strong>ve</strong><br />

Sağlık Tesisi)<br />

350 Yatak Otel<br />

<strong>ve</strong><br />

5.000 m² Sağlık<br />

Tesisi kapalı<br />

inş.alanı<br />

- 7 -

ANTALYA DEMRE (KALE) KIYI BANDI T.M<br />

14 Antalya Demre(Kale) Taşdibi-Sülüklü<br />

Mevkii<br />

15<br />

Antalya Demre (Kale) Taşdibi-Sülüklü<br />

Mevkii<br />

Kongre Merkezi<br />

Turizm Tesisi<br />

(Otel <strong>ve</strong>ya Tatil Köyü)<br />

20.000 m²<br />

Kapalı<br />

İnş. Alanı<br />

330 Yatak 8<br />

6<br />

GÜNEY ANTALYA TURİZM ALANI<br />

16 Antalya Kemer<br />

17 Antalya Kemer Göynük<br />

Turizm Tesisi<br />

(min.4* Otel)<br />

Turizm Tesisi<br />

(5* Otel)<br />

120 Yatak 19 1<br />

750 Yatak 623<br />

ANTALYA KEMERAĞZI – KUNDU KÜLTÜR<br />

VE TURİZM KORUMA VE GELİŞİM BÖLGESİ<br />

18<br />

Antalya Merkez Muratpaşa Beldesi<br />

Lara Plajı Mevkii<br />

Temalı Park<br />

70.000.m² kapalı<br />

inşaat alanı<br />

1<br />

AYDIN KUŞADASI YAT LİMANI T.M.<br />

19<br />

Aydın Kuşadası Türkmen<br />

Bayraklıdede Mevkii<br />

Turizm Tesisi<br />

(Otel)<br />

175 Yatak 104 1<br />

20<br />

Aydın Kuşadası Türkmen<br />

Bayraklıdede Mevkii<br />

Günübirlik Tesis<br />

1925 m² kapalı<br />

inş. alanı<br />

103 3<br />

AYDIN AKBÜK T. M.<br />

21<br />

Aydın Yenihisar Akbük Saplıada<br />

Mevkii<br />

Turizm Tesisi<br />

(Otel <strong>ve</strong>ya Tatil Köyü)<br />

750 Yatak<br />

Otel<br />

<strong>ve</strong>ya<br />

250 Yatak<br />

Tatil Köyü<br />

1<br />

22 Aydın Yenihisar Akbük Çukur Mevkii<br />

Turizm Tesisi<br />

(Otel)<br />

140 Yatak 1<br />

23 Aydın Yenihisar Akbük Çukur Mevkii<br />

Turizm Tesisi<br />

(Otel)<br />

110 Yatak 2<br />

24 Aydın Yenihisar Akbük Çukur Mevkii<br />

Turizm Tesisi<br />

(Otel)<br />

150 Yatak 3<br />

25 Aydın Yenihisar Akbük Çukur Mevkii<br />

26 Aydın Yenihisar Akbük Çukur Mevkii<br />

Turizm Tesisi<br />

(Otel)<br />

Turizm Tesisi<br />

(Otel)<br />

180 Yatak 4<br />

180 Yatak 5<br />

- 8 -

BOLU KÖROĞLU DAĞI TURİZM ALANI<br />

III. GELİŞİM BÖLGESİ<br />

27<br />

Bolu Dörtdivan Çalköy - Çeltikören<br />

Mevkii<br />

Tatil Merkezi 2500 Yatak 1<br />

BURSA-ULUDAĞ II.GELİŞİM BÖLGESİ T.M.<br />

28<br />

Bursa Osmangazi Kirazlı Uludağ<br />

II. Gelişim Bölgesi<br />

Turizm Tesisi<br />

(Otel)<br />

300 Yatak 5<br />

ERZURUM ILICA TERMAL T.M.<br />

29 Erzurum Ilıca Kalemkarlar Mevkii<br />

Termal Konaklama<br />

Tesisi<br />

500 Yatak 1<br />

ERZURUM PALANDÖKEN KIŞ SPORLARI<br />

T. M.<br />

30 Erzurum Merkez Konaklı Köyü<br />

Turizm Tesisi<br />

(Otel)<br />

500 Yatak 115 4<br />

ISPARTA DAVRAZ DAĞI KIŞ SPORLARI T.M.<br />

31<br />

Isparta Merkez Büyükhacılar Davraz<br />

Dağı Mevkii<br />

Turizm Tesisi<br />

(Otel)<br />

100 Yatak 111 1<br />

32 Isparta Merkez Büyükhacılar Davraz<br />

Dağı Mevkii<br />

Günübirlik Tesis<br />

1.704 m² kapalı<br />

inş. alanı<br />

103 1<br />

33 Isparta Merkez Büyükhacılar Davraz<br />

Dağı Mevkii<br />

Günübirlik Tesis<br />

11.614 m² kapalı<br />

inş. alanı<br />

101 1<br />

İZMİR SEFERİHİSAR DOĞANBEY TERMAL<br />

T.M.<br />

34 İzmir Seferihisar Doğanbey<br />

Turizm Tesisi<br />

(Otel)<br />

160 Yatak 1671<br />

İZMİR SELÇUK PAMUCAK T.M.<br />

35 İzmir Selçuk Pamucak Mevkii<br />

Golf<br />

<strong>ve</strong><br />

Konaklama<br />

(Otel <strong>ve</strong>ya Tatil Köyü)<br />

500 Yatak<br />

<strong>ve</strong><br />

18 Delikli Golf<br />

1<br />

KARS SARIKAMIŞ SÜPHAN CIBILTEPE<br />

BALIKLIDAĞ ÇAMURLUDAĞ T.M<br />

36 Kars Sarıkamış İnönü Akpınar Mevkii<br />

Turizm Tesisi<br />

(Otel)<br />

300 Yatak 435<br />

1<br />

- 9 -

KAYSERİ ERCİYES KIŞ SPORLARI T. M.<br />

37<br />

Kayseri Melikgazi Hisarcık Tekir<br />

Yaylası Mevkii<br />

Turizm Tesisi<br />

(Otel)<br />

120 Yatak<br />

6192<br />

38<br />

Kayseri Melikgazi Hisarcık Tekir<br />

Yaylası Mevkii<br />

Turizm Tesisi<br />

(Otel)<br />

30 Yatak<br />

6197<br />

39<br />

Kayseri Melikgazi Hisarcık Tekir<br />

Yaylası Mevkii<br />

Turizm Tesisi<br />

(Otel)<br />

75 Yatak<br />

6200<br />

KÜTAHYA GEDİZ ILICASI TERMAL T.M.<br />

40<br />

Kütahya Gediz Ilıca Mevkii<br />

Termal Konaklama<br />

Tesisi<br />

250 Yatak 1<br />

41 Kütahya Gediz Ilıca Mevkii Günübirlik Tesis<br />

2.250 m² Kapalı<br />

İnş. Alanı<br />

2<br />

KÜTAHYA GEDİZ MURATDAĞI TERMAL<br />

T.M.<br />

42 Kütahya Gediz Muratdağı Mevkii Günübirlik Tesis<br />

2.419 m² kapalı<br />

inş. alanı<br />

1<br />

ORDU AYBASTI PERŞEMBE YAYLASI T.M.<br />

43<br />

Ordu Aybastı Perşembe Yaylası<br />

Karga Tepesi Mevki<br />

Turizm Tesisi<br />

(Otel)<br />

200 Yatak 1<br />

SAMSUN HAVZA 25 MAYIS TERMAL T.M.<br />

44 Samsun Havza Yeni Mahalle Kılavuz<br />

Mevkii<br />

45 Samsun Havza Yeni Mahalle Kılavuz<br />

Mevkii<br />

46 Samsun Havza Yeni Mahalle Kılavuz<br />

Mevkii<br />

UŞAK BANAZ TERMAL T. M.<br />

Termal Konaklama<br />

Tesisi<br />

Termal Konaklama<br />

Tesisi<br />

Termal Konaklama<br />

Tesisi<br />

250 Yatak 1<br />

250 Yatak 2<br />

250 Yatak 3<br />

47 Uşak Ulubey Hasköy Beldesi Termal Konaklama<br />

Tesisi<br />

48 Uşak Ulubey Hasköy Beldesi Termal Konaklama<br />

Tesisi<br />

400 Yatak 1<br />

200 Yatak 965<br />

YOZGAT CAVLAK BOĞAZLIYAN TERMAL<br />

T.M.<br />

49 Yozgat Boğazlıyan Bahariye Cavlak Turizm Tesisi<br />

(Otel)<br />

250 Yatak 1<br />

- 10 -

TAHSİS EDİLECEK KAMU ARAZİLERİ<br />

(KÜLTÜR VE TURİZM KORUMA VE GELİŞİM BÖLGESİ / ALT BÖLGESİ İLE TURİZM<br />

MERKEZLERİ DIŞI)<br />

SIRA<br />

NO:<br />

YERİ TESİS TÜRÜ<br />

YAKLAŞIK<br />

KAPASİTE<br />

ADA<br />

KADASTRAL<br />

PARSEL<br />

ÖZEL<br />

PARSEL<br />

1<br />

ANKARA ÇANKAYA MİTHATPAŞA<br />

CAD. MUSTAFA NECATİ EVİ<br />

Lokanta <strong>ve</strong> Konaklama<br />

920 m² Kapalı<br />

İnş. Alanı<br />

310 m² Açık Alan<br />

1060 9<br />

2<br />

ANTALYA ALANYA KESTEL<br />

MEVKİİ<br />

Turizm Tesisi<br />

(Otel)<br />

50 Yatak 238 1<br />

3<br />

ARTVİN HOPA LİMAN KÖYÜ<br />

KÖYİÇİ MEVKİİ<br />

Turizm Tesisi<br />

(Otel)<br />

150 Yatak 1<br />

ÇANAKKALE GÖKÇEADA<br />

PİRGÖZ MEVKİİ<br />

4<br />

ÇANAKKALE GÖKÇEADA<br />

PİRGÖZ MEVKİİ<br />

Turizm Tesisi<br />

(Otel <strong>ve</strong>ya Tatil Köyü)<br />

300 Yatak 1<br />

4<br />

ÇANAKKALE GÖKÇEADA<br />

PİRGÖZ MEVKİİ<br />

Günübirlik Tesis<br />

110 m² Kapalı<br />

İnş. Alanı<br />

3<br />

6<br />

ÇANAKKALE GÖKÇEADA<br />

PİRGÖZ MEVKİİ<br />

Turizm Tesisi<br />

(Otel <strong>ve</strong>ya Tatil Köyü)<br />

250 Yatak 4<br />

7<br />

ÇANAKKALE GÖKÇEADA<br />

PİRGÖZ MEVKİİ<br />

Turizm Tesisi<br />

(Otel)<br />

230 Yatak 5<br />

8<br />

ÇANAKKALE GÖKÇEADA<br />

PİRGÖZ MEVKİİ<br />

Turizm Tesisi<br />

(Otel)<br />

225 Yatak 6<br />

9<br />

ÇANAKKALE GÖKÇEADA<br />

PİRGÖZ MEVKİİ<br />

Turizm Tesisi<br />

(Otel <strong>ve</strong>ya Tatil Köyü)<br />

250 Yatak 7<br />

10<br />

ÇANAKKALE GÖKÇEADA<br />

PİRGÖZ MEVKİİ<br />

Turizm Tesisi<br />

(Otel <strong>ve</strong>ya Tatil Köyü)<br />

250 Yatak 8<br />

11<br />

ÇANAKKALE GÖKÇEADA<br />

PİRGÖZ MEVKİİ<br />

Turizm Tesisi<br />

(Otel <strong>ve</strong>ya Tatil Köyü)<br />

250 Yatak 9<br />

ÇANAKKALE<br />

BOZCAADA ALAYBEY BEKÇİBAYIRI ,<br />

ÇAPRAZ, TUZBURUN MEVKİİ<br />

12<br />

ÇANAKKALE<br />

BOZCAADA ALAYBEY<br />

BEKÇİBAYIRI MEVKİİ<br />

Günübirlik Tesis<br />

250 m² kapalı<br />

inş. alanı<br />

603 1<br />

13<br />

ÇANAKKALE BOZCAADA<br />

ALAYBEY BEKÇİBAYIRI MEVKİİ<br />

Turizm Tesisi<br />

(Otel)<br />

50 Yatak 605 1<br />

- 11 -

14<br />

ÇANAKKALE BOZCAADA<br />

ALAYBEY ÇAPRAZ MEVKİİ<br />

Turizm Tesisi<br />

(Otel<br />

<strong>ve</strong><br />

Günübirlik Tesis)<br />

50 Yatak Otel<br />

<strong>ve</strong><br />

275 m²<br />

Günübirlik Tesis<br />

Kapalı İnş. Alanı<br />

611 1<br />

15<br />

ÇANAKKALE BOZCAADA<br />

ALAYBEY ÇAPRAZ MEVKİİ<br />

Turizm Tesisi<br />

(Otel)<br />

50 Yatak 612 1<br />

16<br />

ÇANAKKALE BOZCAADA<br />

ALAYBEY ÇAPRAZ MEVKİİ<br />

Günübirlik Tesis<br />

260 m² Kapalı<br />

İnş. Alanı<br />

613 1<br />

17<br />

ÇANAKKALE BOZCAADA<br />

ALAYBEY ÇAPRAZ MEVKİİ<br />

Günübirlik Tesis<br />

432 m² Kapalı<br />

İnş. Alanı<br />

614 1<br />

18<br />

ÇANAKKALE BOZCAADA<br />

ALAYBEY TUZBURUN MEVKİİ<br />

Turizm Tesisi<br />

(Otel<br />

<strong>ve</strong><br />

Günübirlik Tesis)<br />

50 Yatak Otel<br />

<strong>ve</strong><br />

304 m2<br />

Günübirlik Tesis<br />

Kapalı İnş. Alanı<br />

625 1<br />

19<br />

ÇANAKKALE BOZCAADA<br />

ALAYBEY TUZBURUN MEVKİİ<br />

Günübirlik Tesis<br />

325 m² Kapalı<br />

İnş. Alanı<br />

627 1<br />

20<br />

ÇANAKKALE BOZCAADA<br />

ALAYBEY TUZBURUN MEVKİİ<br />

Turizm Tesisi<br />

(Otel<br />

<strong>ve</strong><br />

Günübirlik Tesis)<br />

50 Yatak Otel<br />

<strong>ve</strong><br />

600 m²<br />

Günübirlik Tesis<br />

Kapalı İnş. Alanı<br />

630 1<br />

MERSİN TARSUS SOFULAR MH. 37. VE<br />

42. SOKAKLAR<br />

21<br />

MERSİN TARSUS SOFULAR MH.<br />

37. VE 42. SOKAKLAR<br />

Konaklama<br />

<strong>ve</strong><br />

Yeme İçme Ünitesi<br />

654 m² Kapalı<br />

İnş. Alanı<br />

677 61-63-<br />

64-70<br />

1<br />

22<br />

MERSİN TARSUS SOFULAR MH.<br />

37. VE 42. SOKAKLAR<br />

Konaklama<br />

230 m² Kapalı<br />

İnş. Alanı<br />

677 66-67 2<br />

23<br />

MERSİN TARSUS SOFULAR MH.<br />

37. VE 42. SOKAKLAR<br />

Konaklama<br />

<strong>ve</strong><br />

Satış Ünitesi<br />

468 m² Kapalı<br />

İnş. Alanı<br />

121 1-2-3 3<br />

24<br />

MUĞLA DATÇA İSKELE<br />

HİSARMAĞARA MEVKİİ<br />

Turizm Tesisi<br />

(Otel <strong>ve</strong>ya Tatil Köyü)<br />

536 Yatak 169 85<br />

25<br />

MUĞLA MERKEZ ŞENYAYLA<br />

KÖYÜ YILANLI ARDIÇOVASI<br />

MEVKİİ<br />

Golf<br />

<strong>ve</strong><br />

Konaklama<br />

(Otel <strong>ve</strong>ya Tatil Köyü)<br />

27 Delik Golf<br />

<strong>ve</strong><br />

420 Yatak<br />

G1<br />

YALOVA MERKEZ BAHÇELİEVLER<br />

BALTACI ÇİFTLİĞİ MEVKİİ<br />

26<br />

Yalova Merkez Bahçelievler<br />

Baltacı Çiftliği<br />

Turizm Tesisi<br />

(min. 4* Otel<br />

<strong>ve</strong>ya<br />

Tatil Köyü)<br />

500 Yatak<br />

1<br />

27<br />

Yalova Merkez Bahçelievler<br />

Baltacı Çiftliği<br />

Turizm Tesisi<br />

(min. 4* Otel<br />

<strong>ve</strong>ya<br />

Tatil Köyü)<br />

500 Yatak 2<br />

- 12 -

28<br />

Yalova Merkez Bahçelievler<br />

Baltacı Çiftliği<br />

Turizm Tesisi<br />

(min. 4* Otel<br />

<strong>ve</strong>ya<br />

Tatil Köyü)<br />

500 Yatak 3<br />

29<br />

Yalova Merkez Bahçelievler<br />

Baltacı Çiftliği<br />

Turizm Tesisi<br />

(min. 4* Otel<br />

<strong>ve</strong>ya<br />

Tatil Köyü)<br />

500 Yatak 4<br />

30<br />

Yalova Merkez Bahçelievler<br />

Baltacı Çiftliği<br />

Turizm Tesisi<br />

(min. 4* Otel<br />

<strong>ve</strong>ya<br />

Tatil Köyü)<br />

500 Yatak 5<br />

31<br />

Yalova Merkez Bahçelievler<br />

Baltacı Çiftliği<br />

Turizm Tesisi<br />

(min. 4* Otel<br />

<strong>ve</strong>ya<br />

Tatil Köyü)<br />

500 Yatak 6<br />

32<br />

Yalova Merkez Bahçelievler<br />

Baltacı Çiftliği<br />

Termal Kür Tesisi<br />

15000 m² Kapalı<br />

İnş. Alanı<br />

7<br />

33<br />

Yalova Merkez Bahçelievler<br />

Baltacı Çiftliği<br />

Kongre<br />

<strong>ve</strong><br />

Sergi Merkezi<br />

18.600 m² Kapalı<br />

İnş. Alanı<br />

8<br />

34<br />

Yalova Merkez Bahçelievler<br />

Baltacı Çiftliği<br />

Golf<br />

<strong>ve</strong><br />

5* Konaklama<br />

Konaklama<br />

(Otel <strong>ve</strong>ya Tatil Köyü)<br />

18 Delik Golf<br />

<strong>ve</strong><br />

500 Yatak<br />

G1<br />

35<br />

YOZGAT YERKÖY YÜZÜNCÜYIL<br />

BEYAZITOĞLU MEVKİİ<br />

Turizm Tesisi<br />

(Otel)<br />

340 Yatak 384 19<br />

- 13 -

- 14 -

KAMU ARAZİSİ TAHSİSİNE İLİŞKİN<br />

BAŞVURUDA İSTENİLECEK BELGELER VE UYULMASI GEREKEN YÜKÜMLÜLÜKLER<br />

Kamu <strong>arazisi</strong> <strong>tahsis</strong>i için gerçek kişi, tüzel kişi <strong>ve</strong>ya ortak girişim olarak (konsorsiyum <strong>ve</strong>ya iş ortaklığı)<br />

başvurulabilir.<br />

Girişimciler aşağıda belirtilen bilgi <strong>ve</strong> belgeleri imzalı bir dizi pusulası ekinde Bakanlık Genel Evrağına<br />

(Turizm Bürosu AG Katı ) İsmet İnönü Bulvarı No:5 Emek – Ankara adresine <strong>ve</strong>recektir. Dizi pusulasında ekler<br />

evrakın tarih <strong>ve</strong> sayısı açıkça belirtilir.<br />

A) GİRİŞİMCİLERİN BAKANLIĞA VERECEĞİ BİLGİ VE BELGELER :<br />

1) Beyanname <strong>ve</strong> eki Bilgi Formu (EK-1-A, EK-1-B):<br />

Talep edilen <strong>kamu</strong> <strong>arazisi</strong> <strong>ve</strong> üzerinde gerçekleştirilmesi planlanan tesise ilişkin bilgiler eksiksiz olarak<br />

belirtilecek,<br />

2) Kesin Ve Süresiz Teminat Mektubu:<br />

Tahsise konu yatırım alanlarına ilişkin Ek-4’de tesis tür <strong>ve</strong> sınıflarına göre belirtilen birim maliyetler esas<br />

alınarak hesaplanacak toplam yatırım bedelinin %5‘i oranında kesin <strong>ve</strong> süresiz teminat mektubu,<br />

3) Taahhütname:<br />

“T.C. <strong>Kültür</strong> <strong>ve</strong> Turizm Bakanlığınca yayımlanan Turizm Yatırımcılarına Kamu Arazisi Tahsis<br />

Şartnamesi 2006/1’de yer alan genel esaslarla birlikte parsellerle ilgili bilgi föyünde belirtilen özel şartları<br />

aynen kabul <strong>ve</strong> taahhüt ederim” ibaresini içeren noter onaylı girişimci taahhütnamesi,<br />

4) Yeminli Mali Müşavirce <strong>ve</strong>ya bağımsız denetim yetkisine sahip kurumlarca hazırlanacak mali<br />

değerlendirme raporu:<br />

Gerçek kişi, tüzel kişilik <strong>ve</strong>ya ortak girişim olarak başvuruda bulunan girişimciler, başvuruda bulundukları<br />

yatırımları gerçekleştirebilecekleri konusundaki yeterliliklerini ifade etmek üzere; sınai <strong>ve</strong> ticari ilişkileri, <strong>turizm</strong><br />

faaliyetleri, mal varlığı, nakit durumu (finansal imkanları), <strong>ve</strong>rgi ödemeleri <strong>ve</strong> iştirakleriyle ilgili yatırımı<br />

gerçekleştirebilecek mali durumunu gösteren Yeminli Mali Müşavir <strong>ve</strong>ya bağımsız denetim yetkisine sahip<br />

kurumlarca hazırlanacak “…………...’ nin başvuruda bulunduğu ………… ili, …….ilçesi, …… köyü/mah.<br />

…..mevkii’ndeki ……ada, ……. parselde ….... kapasiteli ……... tür/sınıf tesisinin toplam yatırım maliyetinin<br />

%…….’ini özkaynaklarıyla gerçekleştirebilecek mali yeterliliğe sahip olduğu tespit edilmiştir.” şeklindeki<br />

onaylı mali değerlendirme raporu,<br />

Özkaynak oranının %50 nin altında olması halinde talepler değerlendirilmeye alınmayacaktır.<br />

5) Şartname Banka Dekontu:<br />

Turizm Yatırımcılarına Kamu Arazisi Tahsis Şartnamesi 2006/1 bedelinin T.C. Ziraat Bankası Ankara Ulus<br />

Heykel Şubesi nezdindeki 3483170-5001 nolu hesaba ödendiğine ilişkin banka dekontu.<br />

6-Tüzel kişiliklerin son ortaklık yapısını gösterir ticaret sicili gazetesi <strong>ve</strong>ya noter onaylı hazirun<br />

cet<strong>ve</strong>li,<br />

7) Ortak girişim olarak başvurulması halinde, noter tasdikli iş ortaklığı <strong>ve</strong>ya konsorsiyum<br />

sözleşmesi:<br />

Başvuruda bulunacak ortak girişimler iş ortaklığı <strong>ve</strong>ya konsorsiyum olarak başvurmaları halinde, ortakların<br />

özkaynak dağılım oranın da belirtildiği noter onaylı konsorsiyum sözleşmesi <strong>ve</strong>rilecektir.<br />

İş ortaklığı anlaşmalarında pilot ortak, konsorsiyum anlaşmalarında ise koordinatör ortak belirtilir <strong>ve</strong> iş<br />

ortaklığı <strong>ve</strong>ya konsorsiyum sözleşmesinin noter tasdikli bir örneği Bakanlığa <strong>ve</strong>rilir. Bakanlığın her türlü işlem, talep<br />

<strong>ve</strong> tebligatta muhatabı pilot ortak <strong>ve</strong>ya koordinatör ortaktır.<br />

sayılır.<br />

İş ortaklıklarında pilot ortak, konsorsiyumlarda koordinatör ortağa yapılan tebligatlar ortaklığa yapılmış<br />

- 15 -

İş ortaklığı anlaşma <strong>ve</strong> sözleşmesinde iş ortaklığını oluşturan gerçek <strong>ve</strong>ya tüzel kişilerin taahhüdün yerine<br />

getirilmesinde müştereken <strong>ve</strong> müteselsilen sorumlu oldukları, konsorsiyum anlaşma <strong>ve</strong> sözleşmelerinde ise,<br />

konsorsiyumu oluşturan gerçek <strong>ve</strong>ya tüzel kişilerin, işin hangi kısmını taahhüt ettikleri <strong>ve</strong> taahhüdün yerine<br />

getirilmesinde koordinatör ortak aracılığıyla aralarındaki koordinasyonu sağlayacakları belirtilir.<br />

Ortaklığın bozulması durumunda pilot ortak,koordinatör ortak <strong>ve</strong>ya diğer ortakların mali durumunun tek<br />

başına yatırımın en az %50 özkaynaklarıyla gerçekleştirmeye yeteceğini başvuru esnasında <strong>ve</strong>rilen yeminli mali<br />

müşavir raporu ile belgelemeleri halinde, <strong>tahsis</strong> sürecinin devamına katılabilir.<br />

Bakanlığa yapılan <strong>kamu</strong> <strong>arazisi</strong> <strong>tahsis</strong> talepleri, <strong>tahsis</strong> <strong>şartnamesi</strong>nde belirlenen tüm bilgi <strong>ve</strong> belgelerin<br />

Bakanlığa teslim tarihinden itibaren 2 ay içinde komisyonca sonuçlandırılır. Bu süre gerekli görüldüğü hallerde<br />

Bakanlıkça uzatılabilir.<br />

8- Yatırımın Zamanlama Tablosu:<br />

Ön İzin dönemine <strong>ve</strong> kesin <strong>tahsis</strong> dönemine ilişkin yatırımın başlama <strong>ve</strong> bitiş süreleri ekte bir örneği (Ek-1,<br />

Ek-2) <strong>ve</strong>rilen “Yatırım Zamanlama” tablolarında Kamu Arazisinin Turizm Yatırımlarına Tahsisi Hakkındaki<br />

Yönetmelik hükümleri çerçe<strong>ve</strong>sinde gösterilecektir.<br />

B) TEKLİFLERİN DEĞERLENDİRİLMESİ:<br />

Bakanlığa yapılan başvurular, bu Yönetmeliğin 11 inci maddesinde <strong>ve</strong> <strong>tahsis</strong> <strong>şartnamesi</strong>nde belirlenecek<br />

hususlar kapsamında hem mali yeterlilik hem de sektörde deneyimlilik açısından yeminli mali müşavir raporuna<br />

göre Arazi Tahsis Komisyonunca değerlendirilir.<br />

Birden fazla başvuru yapılan parseller için yeterli görülen girişimciler arasında sosyal <strong>ve</strong> teknik altyapıya<br />

katılım amaçlı müzakere yapılır. Müzakereye ilişkin usul <strong>ve</strong> esaslar komisyonca belirlenerek müzakereye katılacak<br />

girişimcilere tebliğ edilir. Müzakereye katılacak girişimciler tarafından, usul <strong>ve</strong> esaslarda belirtilecek şartlar<br />

çerçe<strong>ve</strong>sinde, teklif edilen ilk katılım miktarı tutarında kesin <strong>ve</strong> süresiz teminat mektubu <strong>ve</strong> bu usul <strong>ve</strong> esasların<br />

kabul <strong>ve</strong> taahhüt edildiğine ilişkin noter onaylı taahhütname müzakere aşamasında Bakanlık yetkililerine teslim<br />

edilir.<br />

Girişimciden, müzakere başlangıcında teklif ettiği miktar ile müzakere sonucunda teklif ettiği miktar<br />

arasındaki fark kadar kesin <strong>ve</strong> süresiz teminat mektubunu on beş gün içerisinde Bakanlığa teslim etmesi istenir.<br />

Bu yükümlülüğünü yerine getiren girişimci adına Arazi Tahsis Komisyonu kararı ile ön izin <strong>ve</strong>rilir <strong>ve</strong> ön izin<br />

<strong>ve</strong>rilmeyen girişimcilerin kesin <strong>ve</strong> süresiz teminat mektupları iade edilir. Girişimciler istemeleri halinde <strong>tahsis</strong><br />

değerlendirilmesinin sonuçlanmasını takiben 15 (onbeş) gün içerisinde kesin <strong>ve</strong> süresiz teminat mektuplarını elden<br />

alabilirler. Elden alınmaması halinde posta ile iade edilecektir. Ancak postadaki gecikmelerden <strong>ve</strong> kayıplardan<br />

Bakanlık sorumlu değildir.<br />

Mücbir <strong>ve</strong>ya <strong>kamu</strong>dan kaynaklanan sebepler dışında, müzakere sonucunda en yüksek teklifi <strong>ve</strong>ren<br />

girişimcinin taahhüdünden vazgeçmesi <strong>ve</strong>ya süresi içerisinde ek teminat mektubunu getirmemesi halinde, başvuru<br />

sırasında alınan teminat mektubu ile müzakereye katılmak için <strong>ve</strong>rilen teminat mektubu nakde çevrilerek hazineye<br />

irad kaydedilir.<br />

Bu durumda, Bakanlık müzakere sonucunda sosyal <strong>ve</strong> teknik altyapıya katılım payı için ikinci en yüksek<br />

teklifi <strong>ve</strong>ren girişimciden, teklifte bulunarak müzakere sonucunda teklif ettiği sosyal <strong>ve</strong> teknik altyapıya katkı payı<br />

bedeli kadar kesin <strong>ve</strong> süresiz teminat mektubunu Bakanlığa teslim etmesini ister.Bu yükümlülüklerin yerine<br />

getirilmesi halinde, bu girişimci adına Arazi Tahsis Komisyonu kararı ile ön izin <strong>ve</strong>rilir.<br />

İkinci en fazla sosyal <strong>ve</strong> teknik altyapıya katılım miktarı öneren girişimcinin Bakanlığın bu teklifini kabul<br />

etmemesi durumunda, ikinci girişimcinin önerdiği katılım miktarını kabul etmeleri halinde Bakanlık sırasıyla diğer<br />

girişimcilere öneride bulunabilir.<br />

Ön izin alan girişimciden, kesin <strong>tahsis</strong> aşamasında müzakerede taahhüt ettiği sosyal <strong>ve</strong> teknik altyapıya<br />

katılım miktarının nakden Bakanlık Döner Sermaye Merkez Müdürlüğü hesabına yatırılması istenir, yatırılması<br />

halinde buna ilişkin teminat mektupları iade edilir. Girişimci tarafından bu bedelin mücbir <strong>ve</strong>ya <strong>kamu</strong>dan<br />

kaynaklanan sebepler dışında yatırılmaması halinde ise, ön izin Bakanlıkça iptal edilir <strong>ve</strong> ön izin teminat mektubu ile<br />

müzakere için <strong>ve</strong>rilen teminat mektupları nakde çevrilerek hazineye irad kaydedilir.<br />

- 16 -

Tek başvurunun yapıldığı parseller ise, Arazi Tahsis Komisyonunca değerlendirilerek sonuçlandırılır. Bu<br />

durumda da, yatırımın gerçekleştirileceği bölgenin <strong>ve</strong> projenin niteliğine göre girişimciden Arazi Tahsis<br />

Komisyonunca belirlenecek miktarda sosyal <strong>ve</strong> teknik altyapıya katılım payı istenebilir.<br />

Bakanlık; yapılan başvuruların değerlendirilmesi sonucunda bu Şartnamede yer alan taşınmazların başvuru<br />

sahiplerine <strong>tahsis</strong> edilip edilmeyeceği hususunda serbesttir.<br />

Arazi Tahsis Komisyonunca, projeleri ile <strong>turizm</strong>e katkı sağlayacağı öngörülen girişimcilere, talep ettiği<br />

parselin <strong>tahsis</strong> edilememesi halinde, ilana çıkarılan ancak <strong>tahsis</strong> edilmeyen parsellerden biri <strong>ve</strong>ya birkaçını<br />

önerilebilir.<br />

C) TAHSİS YAPILMASI HALİNDE UYULMASI GEREKEN YÜKÜMLÜLÜKLER:<br />

Ön İzin Dönemi:<br />

Girişimciye harita <strong>ve</strong> plan çalışmalarının tasdik işlemleri <strong>ve</strong> <strong>turizm</strong> amaçlı anonim şirket kurulması vb. için<br />

altı ayı geçmemek üzere ön izin <strong>ve</strong>rilir.<br />

Ön izinin yürürlüğe girebilmesi için, yatırımcı tarafından ön izin kararının kendisine taahhütlü olarak tebliğ<br />

tarihini takiben bir ay içerisinde;<br />

A)Toplam yatırım maliyetinin yüzde beşi oranında kesin <strong>ve</strong> süresiz teminat mektubunun,<br />

B) Noter onaylı ön izin taahhütnamesinin,<br />

C) Ön izin iş programının,(Ek-2)<br />

Bakanlığa teslim edilmesi şarttır.<br />

Ön izin; teminat mektubu, taahhütname <strong>ve</strong> iş programının Bakanlığa teslimi tarihinde başlar <strong>ve</strong> bu durumda<br />

Bakanlığa başvuru aşamasında <strong>ve</strong>rilen teminat mektubu iade edilir.<br />

Bu yükümlülüklerin yerine getirilmemesi halinde, girişimcinin ön izin talebi geçersiz sayılır <strong>ve</strong> başvuru<br />

aşamasında <strong>ve</strong> sosyal <strong>ve</strong> teknik altyapıya katılım teminat mektupları nakde çevrilerek hazineye irad kaydedilir.<br />

Girişimci, Ön İzin süresi içerisinde;<br />

A) 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planı bulunmayan yerlerde yatırım alanının harita <strong>ve</strong> Uygulama İmar<br />

Planını hazırlatıp ilgili kurumlara onaylatır. Ön izne konu taşınmaz hakkında gerekli olan ifraz, tevhit, terkin <strong>ve</strong><br />

benzeri işlemleri yapar <strong>ve</strong>ya yaptırır.<br />

B) Orman mülkiyetinde bulunan <strong>ve</strong>ya orman vasfındaki hazineye ait taşınmaz mallar için, ağaç röle<strong>ve</strong> planı<br />

hazırlanarak Çevre <strong>ve</strong> Orman Bakanlığına onaylattırıldıktan sonra ön izin yazısıyla istenen belgeler arasında<br />

Bakanlığa <strong>ve</strong>rilecektir. Tesisin gerçekleştirilmesine yönelik olarak zorunlu ağaç kesimi Çevre <strong>ve</strong> Orman<br />

Bakanlığının iznine tabidir.<br />

C) Tapu <strong>ve</strong> Kadastro idaresinden tasdik edilmiş aplikasyon krokisini alır.<br />

D) 29/6/1956 Tarihli Ve 6762 Sayılı Türk Ticaret Kanunu hükümlerine göre iştigal konuları arasında <strong>turizm</strong><br />

olan anonim şirketini kurar.<br />

1)Kurulan Anonim Şirketin ön izin alınan taşınmaz üzerinde gerçekleştirilecek yatırımın toplam maliyetinin<br />

en az yüzde ellisi oranında sermayeye sahip olması gerekir.<br />

2) Ön İzin <strong>ve</strong>rilen gerçek <strong>ve</strong>ya tüzel kişilerin kurulan anonim şirketteki hissesi yüzde elli birin altına<br />

düşemez.<br />

E) Turizm Tesislerinin Belgelendirilmesine Ve Niteliklerine İlişkin Yönetmeliğe göre Turizm Yatırımı<br />

Belgesini alır.<br />

F) Çevresel Etki Değerlendirmesi (ÇED) raporu hazırlanması gereken yerlerde ÇED Yönetmeliğine göre<br />

gerekli izinler alınır.<br />

- 17 -

G) Toplam Yatırım Bedelinin m 2 ye göre hesaplandığı durumlarda belediyesinden onaylı vaziyet planı, kira<br />

bedeli hesaplamalarına esas olmak üzere ön izinde istenilen belgeler arasında <strong>ve</strong>rilecektir.<br />

H) Müzakere aşamasında teklif edilen <strong>ve</strong> teminat mektubu olarak Bakanlığa sunulan sosyal <strong>ve</strong> teknik<br />

altyapıya katılım payına ilişkin bedel Bakanlığın belirleyeceği hesaba yatırılır.<br />

Mücbir <strong>ve</strong>ya <strong>kamu</strong>dan kaynaklanan sebepler dışında girişimcinin ön izin süresi içerisinde yükümlülüklerini<br />

yerine getirememesi halinde, ön izin Bakanlıkça iptal edilir, başvuru aşamasında alınan teminat mektubu ile<br />

müzakere sırasında alınan teminat mektupları nakde çevrilerek hazineye irad kaydedilir.<br />

Mücbir <strong>ve</strong>ya <strong>kamu</strong>dan kaynaklanan sebeplerle <strong>ve</strong>rilen <strong>ve</strong>ya uzatılan ön izin süreleri içerisinde<br />

yükümlülüklerinin yerine getirilmemesi halinde, girişimcinin talebi üzerine, ön izin Bakanlıkça iptal edilerek alınan<br />

teminat mektupları iade edilir.<br />

Bu durumda boşalacak olan <strong>kamu</strong> <strong>arazisi</strong> için Yönetmeliğin 10 ncu maddesi hükümleri uygulanır.<br />

Kesin Tahsis Dönemi:<br />

Ön İzin yükümlülüklerini yerine getiren <strong>ve</strong> sosyal <strong>ve</strong> teknik altyapıya katılım bedelini Bakanlığın belirlediği<br />

hesaba yatırdığına ilişkin belgeyi Bakanlığa ileten yatırımcı adına Arazi Tahsis Komisyonu Kararı ile kesin <strong>tahsis</strong><br />

yapılır <strong>ve</strong> bu amaçla alınan teminat mektubu iade edilir.<br />

Yatırımcı tarafından, kesin <strong>tahsis</strong> kararının kendisine taahhütlü olarak tebliğ tarihini takiben bir ay içerisinde;<br />

A) Toplam yatırım maliyetinin yüzde onuna tekabül eden miktarda kesin <strong>ve</strong> süresiz teminat mektubunun,<br />

B) Kesin Tahsis koşullarının kabul <strong>ve</strong> taahhüt edildiğine ilişkin noter tasdikli taahhütnamenin,<br />

C) İş programının, (Ek-3)<br />

Bakanlığa teslim edilmesi halinde kesin <strong>tahsis</strong> yürürlük kazanır.<br />

Kesin <strong>tahsis</strong>te istenilen teminat mektubunun girişimci tarafından <strong>ve</strong>rilmesinden sonra, ön izin için alınan<br />

teminat mektubu iade edilir.<br />

Bu belgelerin Bakanlığa teslim edilmesinden sonra irtifak hakkı tesis edilmesi <strong>ve</strong>ya kiralama yapılması ya<br />

da kullanma izni <strong>ve</strong>rilmesi Maliye Bakanlığından istenilir.<br />

Mücbir <strong>ve</strong>ya <strong>kamu</strong>dan kaynaklanan <strong>ve</strong> Bakanlıkça kabul edilebilir idari <strong>ve</strong> hukuki uyuşmazlıklardan doğan<br />

sebepler dışında, kesin <strong>tahsis</strong> yazısında belirtilen sürelerde yükümlülüklerini yerine getirmeyen girişimcinin <strong>tahsis</strong>i<br />

Bakanlıkça re’sen iptal edilir <strong>ve</strong> teminatları nakde çevrilerek hazineye irad kaydedilir. Bu durumda arazi üzerindeki<br />

her tür yapı <strong>ve</strong> tesis bedelsiz olarak hazineye intikal eder. Yatırımcı, bunlar için herhangi bir hak <strong>ve</strong> bedel talep<br />

edemez.<br />

Bu durumda boşalacak olan <strong>kamu</strong> <strong>arazisi</strong>nin <strong>tahsis</strong>i için Yönetmeliğin 10 uncu maddesi hükmü uygulanır.<br />

Tahsisi iptal edilen <strong>ve</strong>ya <strong>tahsis</strong> süresi sona eren araziler üzerinde bulunan yapı, tesis <strong>ve</strong> müştemilatlar<br />

bedelsiz olarak hazine’ye intikal eder. Yatırımcı, bunlar için herhangi bir hak <strong>ve</strong> bedel talep edemez.<br />

Ancak, Çevresel Etki Değerlendirmesi raporu hazırlığı, sit ilanı gibi imar planı kararlarını <strong>ve</strong> mimari proje<br />

hazırlığı işlemlerini engelleyici mücbir <strong>ve</strong>ya <strong>kamu</strong>dan kaynaklanan <strong>ve</strong> Bakanlıkça kabul edilebilir idari <strong>ve</strong> hukuki<br />

uyuşmazlıklardan doğan sebeplerle süreler, sorun çözümleninceye kadar dondurulur.<br />

Diğer Yükümlülükler:<br />

1- Girişimcilerin, gerçekleştireceği <strong>ve</strong>ya yatırım giderlerine katılacağı altyapı tesislerine ait projeler, Bakanlıkça <strong>ve</strong>ya<br />

ilgili <strong>kamu</strong> kuruluşlarınca onaylanmadan altyapı inşaatına başlanmayacaktır.<br />

2- Girişimci, tesisin inşaatı sırasında , komşu parsellerdeki işletme halindeki tesislerin olumsuz yönde<br />

etkilenmemesi için (gürültü dahil) gerekli bütün tedbirleri alacaktır.<br />

3- Çevre kirliliğine neden olunmayacaktır.<br />

- 18 -

4- Altyapı proje <strong>ve</strong> uygulamaları için ön izin <strong>ve</strong>rilecek olan girişimciler; mahallinde kurulmuş / kurulacak <strong>ve</strong><br />

Bakanlıkça kabul edilmiş olan birlik <strong>ve</strong> / <strong>ve</strong>ya şirkete üye olacaktır. Ayrıca, şartnamede birlik <strong>ve</strong> / <strong>ve</strong>ya şirket<br />

kurdurulması öngörülmeyen alanlar için Bakanlıkça gerekli görülmesi halinde girişimcilerden altyapı şirketleri<br />

kurdurulması istenebilecektir.<br />

5- Tahsis taleplerinin değerlendirilmesi aşamasında, ön izin <strong>ve</strong> kesin <strong>tahsis</strong> dönemlerinde, ilgili yerel idareler <strong>ve</strong><br />

<strong>kamu</strong> kuruluşlarından doğan anlaşmazlıklar nedeniyle ( plan onayı, arazi mülkiyetinde uyuşmazlık, inşaat <strong>ve</strong> iskan<br />

ruhsatı alınamaması, sit <strong>ve</strong> / <strong>ve</strong>ya koruma alanı ilan edilmesi vb. durumlarda) tesisin gerçekleşmesinin imkansız<br />

hale gelmesi durumunda, girişimci müspet <strong>ve</strong>ya menfi zararını <strong>ve</strong>ya herhangi bir nam <strong>ve</strong> ad altında herhangi bir<br />

tazminat talebinde bulunmayacağını taahhüt edecektir. Böyle bir durumun ortaya çıkması halinde Bakanlığın alınan<br />

teminatın girişimcilere iadesi dışında başka bir yükümlülüğü yoktur.<br />

6- Tahsis edilecek <strong>kamu</strong> <strong>arazisi</strong>nin ilk yıl için kullanım bedeli (irtifak hakkı, üst hakkı, kira) “Kamu Arazisinin Turizm<br />

Yatırımlarına Tahsisi Hakkında Yönetmelik” in 19.'uncu maddesi gereğince tespit edilecektir. Binalarda ise<br />

Yönetmeliğin 20. maddesi uygulanır. Bu bedelin tespitinde Turizm Yatırımı Belgesinin <strong>ve</strong>rildiği tarih, kapasite <strong>ve</strong> o yıl<br />

için Türkiye Kalkınma Bankası A.Ş. Genel Müdürlüğünce belirlenen birim maliyetler esas alınacaktır. Ancak, tespit<br />

edilen yıllık kira bedeli daha sonraki yıllar için Maliye Bakanlığınca belirlenecektir.<br />

İl Özel İdaresi, Belediye Veya Köy Tüzel Kişiliği mülkiyetinde olan <strong>ve</strong> Şartnamede yer alan taşınmazlarda ise<br />

Bakanlık yatırımcıyı tespit ederek ilgili idareye bildirmekle yükümlüdür. Yatırımcı bundan sonraki işlemleri ilgili idare<br />

ile yürütecektir. Kira tespit <strong>ve</strong> ödeme şekilleri, teminat miktarları <strong>ve</strong> işletmeye ilişkin Bakanlıkça belirtilen hususlar;<br />

firma ile ilgili idare arasında yapılacak kira sözleşmesinde belirlenecektir. Bu Şartnamede öngörülen oranlara göre<br />

yıllık hasılattan alınacak paylar ilgili idaresine ödenecektir.<br />

7- Tahsisli araziye ait yıllık irtifak hakkı bedelleri <strong>ve</strong> her yıl cirodan alınacak paylar Maliye Bakanlığı ile yatırımcı<br />

arasında imzalanacak olan sözleşmede belirlenecek esas <strong>ve</strong> usullere göre süresinde ödenecektir.<br />

8- Bakanlıkça belirlenen şartlara ( ön izin, kesin <strong>tahsis</strong> <strong>ve</strong> sözleşme hükümlerine ) uyulmaması halinde ön izin <strong>ve</strong>ya<br />

kesin <strong>tahsis</strong> işlemi iptal edildiği takdirde, <strong>tahsis</strong> edilen <strong>kamu</strong> <strong>arazisi</strong> ( eğer varsa üzerindeki hangi aşamada olursa<br />

olsun inşa edilen binalarla birlikte ) herhangi bir fesih <strong>ve</strong>ya bildirime gerek olmadan <strong>ve</strong>ya mahkemeden karar<br />

almadan hazineye intikal eder. İnşaatın safhası mahkeme marifetiyle <strong>Kültür</strong> Ve Turizm Bakanlığı <strong>ve</strong>ya Maliye<br />

Bakanlığınca tespit ettirilir.<br />

Arazi üzerinde bulunan <strong>ve</strong> bina inşaatında kullanılmamış olan ihrazat malzemeleri varsa masrafı yatırımcı<br />

tarafından karşılanmak kaydıyla yatırımcıya iade edilir. Bu durumda, yatırımcı herhangi bir nam <strong>ve</strong> ad altında<br />

tazminat talebinde bulunamayacağı gibi teminatı nakde çevrilerek hazineye irad kaydedilir.<br />

9- Ön izin döneminden sonra kesin <strong>tahsis</strong> yapılan şirketler ile şartname hükümleri gereğince yeni kurdurulacak<br />

anonim şirketin ortakları, şirketin sermayesini oluşturan hisselerini <strong>ve</strong>ya <strong>tahsis</strong>i Bakanlığın izni olmadan üçüncü<br />

kişilere devredemez. Hisse devirlerinin Bakanlığın izni olmadan yapıldığının tespit edilmesi halinde, Bakanlıkça<br />

<strong>ve</strong>rilen ön izin/kesin <strong>tahsis</strong> iptal edilir.<br />

10- 3830 Sayılı Kanunla Değişik 3621 Sayılı “Kıyı Kanunu Ve Uygulama Yönetmeliği” nin ilgili hükümleri uyarınca<br />

yapılacak plan revizyonu sonucunda kullanım kararı <strong>ve</strong> kapasitede değişiklik olabilir. Bu takdirde, kira <strong>ve</strong> teminat<br />

miktarında doğabilecek değişiklikler yeniden değerlendirilir. Revizyon sonucunda arazide tesis yapılma imkanı<br />

kalmadığı takdirde 5. <strong>ve</strong> 8. maddelere göre işlem yapılır.<br />

11– Termal <strong>turizm</strong> tesislerinde ; 31.12.1993 Gün Ve 21805 Sayılı Resmi Gazete'de yayımlanan " Turizm Alan Ve<br />

Merkezlerinde Yer Alan Termal Suların Kullanma Hakkı Ve İşletilme Usul Ve Esasları Hakkında Yönetmelik "<br />

hükümlerine uyulacaktır.<br />

12- Tahsisin orman niteliğindeki alanlarda yer alması halinde, 6831 sayılı Orman Kanunu uyarınca yatırım<br />

maliyetinin yüzde üçü oranındaki bedeli bir defaya mahsus olmak kaydıyla, <strong>tahsis</strong> tarihini takip eden üçüncü yıldan<br />

itibaren beş yıl vade <strong>ve</strong> beş eşit taksitte tahsil edilerek 14/07/2004 Tarihli Ve 5217 sayılı Özel Gelir Ve Özel<br />

Ödeneklerin Düzenlenmesi ile Bazı Kanun <strong>ve</strong> Kanun Hükmünde Kararnamelerde Değişiklik Yapılması Hakkında<br />

Kanun gereğince bütçeye gelir kaydedilir. Ayrıca işletmede meydana gelen tür, sınıf <strong>ve</strong> kapasite değişikliği<br />

nedeniyle alınacak kesin izinler için belgenin düzenlendiği tarihteki birim maliyetler üzerinden bu bedel her<br />

defasında ayrıca bütçeye gelir kaydedilir.<br />

- 19 -

EK-1a<br />

BEYANNAME<br />

KÜLTÜR VE TURİZM BAKANLIĞI'NA<br />

Yatırım Ve İşletmeler Genel Müdürlüğü<br />

ANKARA<br />

Bakanlığınızın <strong>kamu</strong> arazilerinin <strong>turizm</strong> <strong>yatırımcılarına</strong> <strong>tahsis</strong>ine ait Resmi Gazete <strong>ve</strong> basında yapılan<br />

ilanlara ilişkin olarak hazırlanan <strong>ve</strong> Bakanlığınızdan temin ettiğimiz <strong>turizm</strong> <strong>yatırımcılarına</strong> Kamu Arazisi Tahsis<br />

Şartnamesinde ( 2006/1 ) yer alan Genel Esaslar <strong>ve</strong> <strong>tahsis</strong>e konu parseller için belirlenen Özel Koşullar İle basında<br />

yayınlanan duyurudaki esasları okudum (okuduk) <strong>ve</strong> aynen kabul ederek müracaat ettiğimi ( ettiğimizi ) <strong>ve</strong><br />

Bakanlıkça belirlenecek ön izin <strong>ve</strong> kesin <strong>tahsis</strong> şartlarını kabul edeceğimi ( edeceğimizi ) beyan ederim<br />

( ederiz ). …/…./2006<br />

ADI VE SOYADI<br />

İMZA -TARİH<br />

(FİRMA KAŞESİ)<br />

KANUNİ İKAMETGAHI (Açık adres yazılacaktır) :<br />

(Sonradan adres değişikliği olduğu takdirde Bakanlığa derhal bildirilecektir.)<br />

TELEFON NO :............................ FAX NO :..........................E-POSTA :....................<br />

TALEP ETTİĞİMİZ KAMU ARAZİSİ :<br />

İLİ :....................................................<br />

İLÇESİ :....................................................<br />

KÖY/MAH. :....................................................<br />

MEVKİİ :....................................................<br />

ADA/PARSEL NO :....................................................<br />

GERÇEKLEŞTİRİLECEK YATIRIMIN:<br />

TÜRÜ :..............................................<br />

SINIFI :..............................................<br />

KAPASİTESİ :..............................................<br />

YATIRIMIN TOPLAM MALİYETİ<br />

:..............................................YTL<br />

A)Yatırıma Tahsis Edeceğim Öz Kaynak Oranı :%...........<br />

B)Yatırıma Sağlayacağım Yabancı Kaynak Oranı :%...........<br />

EKLER<br />

1)...........Adet Dosya<br />

(Dosya İçinde Yer Alan Belgeler<br />

Sıra Numarası Verilerek Bir Dizi<br />

Pusulasında Gösterilecektir.)<br />

2) Beyannameye Ek Girişimci Bilgi Formu<br />

- 20 -

EK-1b<br />

BEYANNAMEYE EK GİRİŞİMCİ BİLGİ FORMU<br />

1. Müracaat Eden;<br />

Özel Girişimci:<br />

Şirketler:<br />

A) Girişimcinin Adı A) Şirket Ünvanı<br />

B) Yatırıma Katılım Payları B) Sermaye Kompozisyonu<br />

(Ortakları Ve Hisse Payları Belirtilecek,<br />

Ticaret Sicili Gazetesi Eklenecektir.)<br />

2. Kredilerle İlgili Bilgiler: ( Dış Krediler, Teşvikli Krediler, Diğer Orta Ve Uzun Vadeli Krediler)<br />

A) Krediyi Veren Kuruluşun Adı, Ülkesi :.………………………………………………………..<br />

B) Kredinin Türü, Tutarı Ve Yabancı Para Cinsi:………………………………………..............<br />

C) Faiz Oranı :……………………………………………………………………………………..<br />

D)İtfa Tablosu (Taksit,Faiz,Toplam Ödeme Ve Ödemesiz Dönem) :..............…………………<br />

3.Tesis işletmesi başka bir kuruluşa <strong>ve</strong>rilecek ise kuruluşun adı, ülkesi <strong>ve</strong><br />

açıklaması;........................................................................................................................<br />

4. Girişimcinin <strong>tahsis</strong> talebinde bulunduğu <strong>turizm</strong> türü <strong>ve</strong>ya bir başka <strong>turizm</strong> faaliyetinde tecrübesi var<br />

mı ? Açıklaması;<br />

5. Personel eğitim programları yapılması <strong>ve</strong>ya eğitilmiş personel bulma kolaylıkları söz konusu mu?<br />

Açıklaması;<br />

6. Girişimcinin <strong>turizm</strong> dışı uluslararası ilişkileri var mı <strong>ve</strong> bu ilişkilerden <strong>turizm</strong> alanında yararlanma<br />

olanakları söz konusu mu ? Açıklaması.<br />

7. Girişimci daha önce <strong>kamu</strong> <strong>arazisi</strong> <strong>tahsis</strong>i almış ise arazinin tanımlanması <strong>ve</strong> projenin hangi aşamada<br />

olduğunun belirtilmesi;<br />

8. Girişimcilerin projeyle ilgili olası yurt dışı bağlantıları var mı? Varsa açıklaması.<br />

- 21 -

EK-2<br />

YATIRIM ZAMANLAMA TABLOSU<br />

(ÖN İZİN DÖNEMİ)<br />

İŞİN TANIMI<br />

ÇED Olumludur<br />

Raporunun Alınması<br />

Onaylı Aplikasyon<br />

Krokisi Alınması<br />

1/5000 Ölçekli Nazım<br />

İmar Planının Onayı<br />

1/1000 Ölçekli<br />

Uygulama İmar<br />

Planının Onayı<br />

Ağaç Röle<strong>ve</strong> Planının<br />

Hazırlanması<br />

(Orman Arazisi İçin)<br />

Anonim Şirket<br />

Kuruluşunun<br />

Tamamlanması<br />

Turizm Yatırımı<br />

Belgesi Alınması<br />

NOT:<br />

AYLAR<br />

200...YILI<br />

200...YILI<br />

AYLAR<br />

1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12<br />

Ön İzin Dönemi Başlangıcı Son Başvuru Tarihinden İtibaren İki Ay Sonra<br />

Başlatılacaktır. İşin Başlayacağı <strong>ve</strong> Biteceği Aylar Tablo Üzerinde Taranarak<br />

Gösterilecektir.<br />

- 22 -

EK-3<br />

YATIRIM ZAMANLAMA TABLOSU<br />

(KESİN TAHSİS DÖNEMİ)<br />

İŞİN TANIMI<br />

Kesin Tahsisin<br />

Alınması<br />

İnşaat Ruhsatının<br />

Alınması<br />

Hafriyatın Yapılması<br />

Su Basmanın Bitirilişi<br />

Kaba İnşaata<br />

Başlanması<br />

Kaba İnşaatın % 15’<br />

İnin Tamamlanması<br />

İnce İnşaatın<br />

Tamamlanması<br />

Çevre Düzenlemesinin<br />

Yapılması<br />

Tefrişin Tamamlanması<br />

200...YILI<br />

200...YILI<br />

AYLAR<br />

AYLAR<br />

1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12<br />

İşyeri Açma Ruhsatı<br />

Alınması<br />

Turizm İşletme<br />

Belgesinin Alınması<br />

NOT<br />

İşin Başlayacağı <strong>ve</strong> Biteceği Aylar Tablo Üzerinde Taranarak Gösterilecektir.<br />

- 23 -

EK-4<br />

TOPLAM YATIRIM MALİYETİ VE TEMİNAT MEKTUBU<br />

HESAPLAMA YÖNTEMİ<br />

A) KONAKLAMA TESİSLERİ<br />

1) OTELLER<br />

Toplam Yatırım Maliyeti =Yatak Sayısı X Tesisin Sınıfına Göre Birim Maliyeti<br />

Kesin Teminat Mektubu Bedeli = Toplam Yatırım Maliyeti X %5<br />

Tesisisin Sınıfı<br />

Birim Maliyeti<br />

5 Yıldızlı Otel 62.339,56 YTL / Yatak<br />

4 Yıldızlı Otel 42.990,28 YTL / Yatak<br />

3 Yıldızlı Otel 31.846,42 YTL / Yatak<br />

2 Yıldızlı Otel+Lokanta 19.190,44 YTL / Yatak<br />

2 Yıldızlı Otel 13.304,02 YTL / Yatak<br />

1 Yıldızlı Otel 11.370,47 YTL / Yatak<br />

2) BUTİK OTEL / ÖZEL TESİS<br />

Toplam Yatırım Maliyeti =Yatak Sayısı X 5 Yıldızlı Otel Tesisi Yatak Birim Maliyeti<br />

Kesin Teminat Mektubu Bedeli = Toplam Yatırım Maliyeti X %5<br />

3) TATİL KÖYÜ<br />

Toplam Yatırım Maliyeti =Yatak Sayısı X Tesisin Sınıfına Göre Yatak Birim Maliyeti<br />

Kesin Teminat Mektubu Bedeli = Toplam Yatırım Maliyeti X %5<br />

Tesisisin Sınıfı<br />

Birim Maliyeti<br />

5 Yıldızlı Tatil Köyü 35.730,46 YTL / Yatak<br />

4 Yıldızlı Tatil Köyü 26.701,22 YTL / Yatak<br />

4) TERMAL TESİSLER<br />

a) Yatak Olarak Kapasite Belirtilmesi Halinde;<br />

Toplam Yatırım Maliyeti =Yatak Sayısı X Sınıfına Göre Otel Tesisi Yatak Birim Maliyeti<br />

Kesin Teminat Mektubu Bedeli = Toplam Yatırım Maliyeti X %5<br />

Tesisisin Sınıfı<br />

Birim Maliyeti<br />

5 Yıldızlı Otel 62.339,56 YTL / Yatak<br />

4 Yıldızlı Otel 42.990,28 YTL / Yatak<br />

3 Yıldızlı Otel 31.846,42 YTL / Yatak<br />

2 Yıldızlı Otel+Lokanta 19.190,44 YTL / Yatak<br />

2 Yıldızlı Otel 13.304,02 YTL / Yatak<br />

1 Yıldızlı Otel 11.370,47 YTL / Yatak<br />

b) Kapalı İnşaat Alanı Olarak Belirtilmesi Halinde;<br />

Açık Alan Yüzölçümü = Toplam Alan Yüzölçümü – Kapalı Alan Yüzölçümü<br />

Kapalı Alan Yatırım Maliyeti = Kapalı Alan Yüzölçümü X m 2 Birim Maliyeti<br />

Açık Alan Yatırım Maliyeti = Açık Alan Yüzölçümü X m 2 Birim Maliyeti<br />

Toplam Yatırım Maliyeti =Kapalı Alan Yatırım Maliyeti + Açık Alan Yatırım Maliyeti<br />

Kesin Teminat Mektubu Bedeli = Toplam Yatırım Maliyeti X %5<br />

Kapalı Alan 3.992,68 YTL / m 2<br />

Açık Alan 7,96 YTL / m 2<br />

- 24 -

B) GOLF TESİSLERİ<br />

a) Golf Alanı Konaklama İçeriyor İse;<br />

Toplam Yatırım Maliyeti =Yatak Sayısı X 5 Yıldızlı Otel/Tatil Köyü Yatak Birim Maliyeti +<br />

Toplam Yüzölçüm X Golf Tesisi m 2 Birim Maliyeti<br />

Kesin Teminat Mektubu Bedeli = Toplam Yatırım Maliyeti X %5<br />

Tesisi Türü Ve Sınıfı Birim Maliyeti<br />

5 Yıldızlı Otel 62.339,56 YTL / Yatak<br />

5 Yıldızlı Tatil Köyü 35.730,46 YTL / Yatak<br />

Golf Tesisi 24,01 YTL / m 2<br />

b) Golf Alanı Konaklama İçermiyor İse;<br />

Toplam Yatırım Maliyeti = Toplam Yüzölçüm X Golf Tesisi m 2 Birim Maliyeti<br />

Kesin Teminat Mektubu Bedeli = Toplam Yatırım Maliyeti X %5<br />

C) RESTORASYON<br />

Açık Alan Yüzölçümü = Toplam Yüzölçüm – Kapalı Alan Yüzölçümü<br />

Kapalı Alan Yatırım Maliyeti = Kapalı Alan Yüzölçümü X m 2 Birim Maliyeti<br />

Açık Alan Yatırım Maliyeti = Açık Alan Yüzölçümü X m 2 Birim Maliyeti<br />

Toplam Yatırım Maliyeti =Kapalı Alan Yatırım Maliyeti + Açık Alan Yatırım Maliyeti<br />

Kesin Teminat Mektubu Bedeli = Toplam Yatırım Maliyeti X %5<br />

Kapalı Alan 1.709,10 YTL / m 2<br />

Açık Alan 101,47 YTL / m 2<br />

D) TURİZM AMAÇLI KONGRE VE SERGİ MERKEZİ<br />

Açık Alan Yüzölçümü = Toplam Yüzölçüm – Kapalı Alan Yüzölçümü<br />

Kapalı Alan Yatırım Maliyeti = Kapalı Alan Yüzölçümü X m 2 Birim Maliyeti<br />

Açık Alan Yatırım Maliyeti = Açık Alan Yüzölçümü X m 2 Birim Maliyeti<br />

Toplam Yatırım Maliyeti =Kapalı Alan Yatırım Maliyeti + Açık Alan Yatırım Maliyeti<br />

Kesin Teminat Mektubu Bedeli = Toplam Yatırım Maliyeti X %5<br />

Kapalı Alan 3.003,49 YTL / m 2<br />

Açık Alan 7,96 YTL / m 2<br />

E) GÜNÜBİRLİK<br />

Açık Alan Yüzölçümü = Toplam Yüzölçüm – Kapalı Alan Yüzölçümü<br />

Kapalı Alan Yatırım Maliyeti = Kapalı Alan Yüzölçümü X m 2 Birim Maliyeti<br />

Açık Alan Yatırım Maliyeti = Açık Alan Yüzölçümü X m 2 Birim Maliyeti<br />

Toplam Yatırım Maliyeti =Kapalı Alan Yatırım Maliyeti + Açık Alan Yatırım Maliyeti<br />

Kesin Teminat Mektubu Bedeli = Toplam Yatırım Maliyeti X %5<br />

Kapalı Alan 3.992,68 YTL / m 2<br />

Açık Alan 7,96 YTL / m 2<br />

- 25 -

F) KAMPİNG TESİSİ<br />

Toplam Yatırım Maliyeti =Ünite Sayısı X Ünite Birim Maliyeti<br />

Kesin Teminat Mektubu Bedeli = Toplam Yatırım Maliyeti X %5<br />

Ünite Birim Maliyeti 14.247,50 YTL / Ünite<br />

G) TURİZM KOMPLEKSİ<br />

a) Konaklama Tesisi İçermiyor İse;<br />

Açık Alan Yüzölçümü = Toplam Yüzölçüm – Kapalı Alan Yüzölçümü<br />

Kapalı Alan Yatırım Maliyeti = Kapalı Alan Yüzölçümü X m 2 Birim Maliyeti<br />

Açık Alan Yatırım Maliyeti = Açık Alan Yüzölçümü X m 2 Birim Maliyeti<br />

Toplam Yatırım Maliyeti =Kapalı Alan Yatırım Maliyeti + Açık Alan Yatırım Maliyeti<br />

Kesin Teminat Mektubu Bedeli = Toplam Yatırım Maliyeti X %5<br />

Kapalı Alan 2.700,08 YTL / m 2<br />

Açık Alan 7,96 YTL / m 2<br />

b) Konaklama Tesisi İçeriyor İse;<br />

I)- Konaklama Tesisi Yatırım Maliyeti = Yatak Sayısı X Tür <strong>ve</strong> sınıfa göre Yatak Birim Maliyeti<br />

Açık Alan Yüzölçümü = Toplam Yüzölçüm – Parsele Verilen Kapalı Alan Yüzölçümü<br />

Kapalı Alan Yüzölçümü = Parsele Verilen Kapalı Alan – Konaklama Tesisi Taban Alanı<br />

II)- Kapalı Alan Yatırım Maliyeti = Kapalı Alan Yüzölçümü X m 2 Birim Maliyeti<br />

III)- Açık Alan Yatırım Maliyeti = Açık Alan Yüzölçümü X m 2 Birim Maliyeti<br />

Toplam Yatırım Maliyeti = (I) + (II) + (III)<br />

Kesin Teminat Mektubu Bedeli = Toplam Yatırım Maliyeti X %5<br />

Tesisin Türü Ve Sınıfı Birim Maliyeti<br />

5 Yıldızlı Otel 62.339,56 YTL / Yatak<br />

4 Yıldızlı Otel 42.990,28 YTL / Yatak<br />

5 Yıldızlı Tatil Köyü 35.730,46 YTL / Yatak<br />

4 Yıldızlı Tatil Köyü 26.701,22 YTL / Yatak<br />

Kapalı Alan 2.700,08 YTL / m 2<br />

Açık Alan 7,96 YTL / m 2<br />

H) TATİL MERKEZİ<br />

Konaklama Tesisi Yatırım Maliyeti = Yatak Sayısı X Konaklama Tesisi Birim Maliyeti<br />

Kapalı Alan Yatırım Maliyeti = Parsele Verilen Kapalı Alan X m2 Birim Maliyeti<br />

Toplam Yatırım Maliyeti<br />

= Konaklama Tesisi Yatırım Maliyeti + Kapalı Alan Yatırım Maliyeti<br />

Kesin Teminat Mektubu Bedeli = Toplam Yatırım Maliyeti X %5<br />

Tesisin Türü Ve Sınıfı Birim Maliyeti<br />

5 Yıldızlı Otel 62.339,56 YTL/Yatak<br />

4 Yıldızlı Otel 42.990,28 YTL/Yatak<br />

3 Yıldızlı Otel 31.846,42 YTL/Yatak<br />

Kapalı alan 3.992,68 YTL / m 2<br />

- 26 -

I) TERMAL KÜR TESİSİ<br />

a) TERMAL KÜR TESİSİ YAPILMASI HALİNDE;<br />

Açık Alan Yüzölçümü<br />

= Toplam Yüzölçüm – Parsele Verilen Kapalı Alan Yüzölçümü<br />

Kapalı Alan Yatırım Maliyeti = Kapalı Alan Yüzölçümü X m 2 Birim Maliyeti<br />

Açık Alan Yatırım Maliyeti = Açık Alan Yüzölçümü X m 2 Birim Maliyeti<br />

Toplam Yatırım Maliyeti = Kapalı Alan Yatırım Maliyeti + Açık Alan Yatırım Maliyeti<br />

Kesin Teminat Mektubu Bedeli = Toplam Yatırım Maliyeti X %5<br />

Termal Kür Tesisi Kapalı Alanı birim maliyeti<br />

Açık Alan birim maliyeti<br />

3.992,68 YTL / m2<br />

7,96 YTL / m2<br />

b)KONAKLAMA TESİSİ YANINDA TERMAL KÜR TESİSİ YAPILMASI HALİNDE;<br />

Konaklama Tesisi Yatırım Maliyeti = Kapasite X Tesisin türü <strong>ve</strong> sınıfına göre Yatak Birim maliyet<br />

Termal Kür Tesisi Yatırım Maliyeti = Termal Kür Tesisi Kapalı Alan Yüzölçümü X m 2 Birim Maliyeti<br />

Toplam Yatırım Maliyeti= Konaklama tesisi Yatırım Maliyeti + Termal Kür Tesisi Yatırım Maliyeti<br />

Kesin Teminat Mektubu Bedeli = Toplam Yatırım Maliyeti X %5<br />

Tesisin Türü Ve Sınıfı Birim Maliyeti<br />

5 Yıldızlı Otel 62.339,56 YTL / Yatak<br />

4 Yıldızlı Otel 42.990,28 YTL / Yatak<br />

5 Yıldızlı Tatil Köyü 35.730,46 YTL / Yatak<br />

4 Yıldızlı Tatil Köyü 26.701,22 YTL / Yatak<br />

Termal Kür Tesisi Kapalı Alanı<br />

Açık Alan<br />

3.992,68 YTL / m2<br />

7,96 YTL / m2<br />

J) TEMALI PARK<br />

Açık Alan = Toplam Yüzölçüm – Kapalı Alan<br />

Açık Alan Yatırım Maliyeti = Açık Alan X Birim Maliyeti<br />

Kapalı Alan Yatırım Maliyeti= Kapalı Alan X Birim Maliyeti<br />

Toplam Yatırım Maliyeti= Kapalı Alan Yatırım Maliyeti + Açık Alan Yatırım Maliyeti<br />

Kapalı Alan Birim Maliyeti : 3.992,68 YTL/m 2<br />

Açık Alan Birim Maliyeti : 7,96 YTL/m 2<br />

- 27 -

- 28 -

TAHSİSE KONU<br />

KÜLTÜR VE TURİZM KORUMA VE GELİŞİM BÖLGESİ / ALT<br />

BÖLGESİ İLE TURİZM ALAN VE MERKEZLERİ<br />

İÇERİSİNDE KALAN<br />

KAMU ARAZİLERİNE İLİŞKİN AYRINTILI BİLGİLER VE ÖZEL<br />

ŞARTLAR<br />

- 29 -

- 30 -

- 31 -

AFYONKARAHİSAR BOLVADİN HEYBELİ TERMAL TURİZM MERKEZİ<br />

K<br />

İL: Afyonkarahisar<br />

İLÇE: Bolvadin KÖY/MAH.: Gözsüzlü<br />

KÜLTÜR VE TURİZM BAKANLIĞI YATIRIM VE İŞLETMELER GENEL MÜDÜRLÜĞÜ<br />

- 32 -

BİLGİ FÖYÜ:<br />

BULUNDUĞU YER<br />

AFYONKARAHİSAR BOLVADİN HEYBELİ TERMAL TURİZM MERKEZİ<br />

İL<br />

İLÇE<br />

KÖY/MAH.<br />

: Afyonkarahisar<br />

: Bolvadin<br />

: Gözsüzlü<br />

MÜLKİYET<br />

Hazine<br />

BAKANLIĞIMIZA TAHSİSİ YAPAN KURUM / TARİHİ<br />

Maliye Bakanlığı / 09.07.1999 tarih <strong>ve</strong> 022112 sayılı yazı.<br />

TAHSİS SÜRESİ<br />

49 Yıl<br />

CİRODAN ALINACAK PAY<br />

Binde 1<br />

PLAN DURUMU<br />

1/5.000 : Afyonkarahisar Heybeli Termal Turizm Merkezi Nazım İmar Planı<br />

(Onama Tarihi: 01.10.1996)<br />

1/1.000 : Afyonkarahisar Heybeli Termal Turizm Merkezi Uygulama İmar Planı<br />

(Onama Tarihi: 02.02.2001)<br />

PLAN KARARI<br />

Sağlık Termal Turistik Tesis<br />

ADA PARSEL YÜZÖLÇÜM<br />

(m²)<br />

KULLANIM TÜRÜ EMSAL H MAX<br />

( m )<br />

KAT<br />

ADEDİ<br />

KAPASİTE<br />

103 1 15.483,19 Termal Konaklama<br />

Tesisi<br />

0,90 15,5 5 250 Yatak<br />

ALTYAPI DURUMU<br />

Tahsise konu alanlar, Afyon-Bolvadin belediyesi mücavir alan sınırları içerisinde yer almaktadır.Alanda içmekullanma<br />

suyu, kanalizasyon, telekomünikasyon, elektrifikasyon vb. altyapı hizmetleri bulunmamaktadır. Kentsel<br />

altyapı hizmetleri belediye, ilgili <strong>kamu</strong> kurumları <strong>ve</strong>/<strong>ve</strong>ya yatırımcılar tarafından yapılacak <strong>ve</strong>ya gerekli maddi katkı<br />

sağlanacaktır.<br />

AÇIKLAMALAR<br />

1) Tesisat <strong>ve</strong>ya asma kat yapılması halinde maksimum yapı yüksekliğine 2 metre ila<strong>ve</strong> edilebilir.<br />

2) Turizm Tesislerinin Belgelendirilmesine <strong>ve</strong> Niteliklerine İlişkin Yönetmelik kapsamında tesis sınıfı belirlenerek<br />

müracaat edilecektir.<br />

- 33 -

3) 31.12.1993 gün <strong>ve</strong> 21805 Sayılı Resmi Gazetede yayımlanan Turizm Alan Ve Merkezlerinde Yer alan Termal<br />

Suların Kullanma Hakkı <strong>ve</strong> İşletilme Usul <strong>ve</strong> Esasları Hakkında Yönetmelik kapsamında termal su <strong>tahsis</strong> imkanı<br />

kesin <strong>tahsis</strong> ile birlikte değerlendirilecektir. Anılan Turizm Merkezinde ila<strong>ve</strong> termal su sondajının yapılması ile ilgili<br />

olarak <strong>Kültür</strong> <strong>ve</strong> Turizm Bakanlığınca gerekli olan ödenek Afyonkarahisar Valiliğine aktarılmıştır.<br />

4) 24.07.2001 tarih <strong>ve</strong> 24472 Sayılı Resmi Gazete’de yayımlanarak yürürlüğe giren <strong>ve</strong> Sağlık Bakanlığı’nca<br />

yürütülen Kaplıcalar Yönetmeliği’nde öngörülen işlemler yerine getirilerek gerekli tesis <strong>ve</strong> işletme izinleri alınacaktır.<br />

5) Anılan Turizm Merkezi, 2. Derece Doğal Sit içerisinde bulunmakta olup yapılaşma <strong>ve</strong> her türlü plan-proje<br />

işlemlerinde ilgili <strong>Kültür</strong> Ve Tabiat Varlıklarını Koruma Bölge Kurulu izninin alınması gerekmektedir.<br />

6) İmar planı kararlarına göre; mineralize termal sular, içme suyu, çamur gibi maddeler <strong>ve</strong>ya solunum yolu ile <strong>ve</strong>ya<br />

mekanik <strong>ve</strong> elektrikli araçlarla masaj <strong>ve</strong> beden eğitimi gibi yöntemlerle insan sağlığını koruma <strong>ve</strong> tedavi amacını<br />

taşıyan uygulamalardan biri <strong>ve</strong>ya birkaçının hekim gözetiminde yapıldığı tedavi üniteleri projelerinin Sağlık<br />

Bakanlığınca onaylandığı bir kür merkezinin Turizm Tesislerinin Belgelendirilmesi <strong>ve</strong> Niteliklerine İlişkin<br />

Yönetmelikte belirtilen niteliklere uygun bir asli konaklama tesisi (otel) ile birlikte yapılması gerekmektedir.<br />

7) Belediyesinden onaylı vaziyet planı ön izinle istenilen belgeler arasında teslim edilecektir.<br />

- 34 -

AFYONKARAHİSAR GAZLIGÖL TERMAL TURİZM MERKEZİ<br />

K<br />

İL: Afyonkarahisar İLÇE: İhsaniye KÖY/MAH. : Gazlıgöl Köyü MEVKİİ : Köyiçi<br />

TAHSİSE KONU 287 NOLU PARSEL<br />

KÜLTÜR VE TURİZM BAKANLIĞI YATIRIM VE İŞLETMELER GENEL MÜDÜRLÜĞÜ<br />

- 35 -

BİLGİ FÖYÜ:<br />

BULUNDUĞU YER<br />

AFYONKARAHİSAR GAZLIGÖL TERMAL TURİZM MERKEZİ<br />

İL<br />

İLÇE<br />

KÖY/MAH.<br />

MEVKİİ<br />

: Afyonkarahisar<br />

: İhsaniye<br />

: Gazlıgöl Köyü<br />

: Köyiçi<br />

MÜLKİYET<br />

İl Özel İdaresi<br />

BAKANLIĞIMIZA TAHSİSİ YAPAN KURUM / TARİHİ<br />

İl Özel İdaresi İl Dairesi Komisyonu / 04.03.1998 tarih <strong>ve</strong> 70 / 72 sayılı karar.<br />

TAHSİS SÜRESİ<br />

49 Yıl<br />

CİRODAN ALINACAK PAY<br />

Binde 1<br />

PLAN DURUMU<br />

1/5.000 : Afyonkarahisar Gazlıgöl Termal Turizm Alanı Nazım İmar Planı<br />

(Onama Tarihi: 28.01.1997)<br />

1/1.000 : Afyonkarahisar Gazlıgöl Termal Turizm Alanı Uygulama İmar Planı<br />

(Onama Tarihi:16.05.1997)<br />

PLAN KARARI<br />

Turistik Amaçlı Tesis Alanı<br />

PARSEL YÜZÖLÇÜM<br />

(m²)<br />

KULLANIM TÜRÜ EMSAL H MAX<br />

( m )<br />

KAT<br />

ADEDİ<br />

KAPASİTE<br />

287 15.750 Otel 0,30 9,50 3 160 Yatak<br />

ALTYAPI DURUMU<br />

Yerleşmede mevcut bulunan içme-kullanma suyu, kanalizasyon, elektrifikasyon, telekomünikasyon vb. kentsel<br />

altyapı hizmetlerinden yararlanılacaktır. İhtiyaca cevap <strong>ve</strong>rmeyen <strong>ve</strong>ya yenilenmesi gereken kentsel altyapı<br />

hizmetleri belediye, ilgili <strong>kamu</strong> kurumları <strong>ve</strong>/<strong>ve</strong>ya yatırımcılar tarafından yapılacak <strong>ve</strong>ya gerekli maddi katkı<br />

sağlanacaktır.<br />

AÇIKLAMALAR<br />

1) 287 nolu parselin tamamı 45.357 m² olup konaklama tesis kullanımına ayrılan15.750 m² kısım haricindeki yol <strong>ve</strong><br />

yeşil alana giden bölümlerinin terk işlemlerinin belediye <strong>ve</strong>ya yatırımcı tarafından yaptırılmasından sonra parselin<br />

kesin yüzölçümünün belli olmasını takiben kesin <strong>tahsis</strong> yapılacaktır.<br />

2) Turizm Tesislerinin Belgelendirilmesine <strong>ve</strong> Niteliklerine İlişkin Yönetmelik kapsamında tesis sınıfı belirlenerek<br />

müracaat edilecektir.<br />

- 36 -

3) 31.12.1993 gün <strong>ve</strong> 21805 sayılı resmi gazetede yayımlanan <strong>turizm</strong> alan <strong>ve</strong> merkezlerinde yer alan Termal Suların<br />

Kullanma Hakkı <strong>ve</strong> İşletilme Usul <strong>ve</strong> Esasları Hakkında Yönetmelik kapsamında termal su <strong>tahsis</strong> imkanı kesin<br />

<strong>tahsis</strong> ile birlikte değerlendirilecektir.<br />

4) 24.07. 2001 tarih <strong>ve</strong> 24472 sayılı Resmi Gazetede yayımlanarak yürürlüğe giren <strong>ve</strong> Sağlık Bakanlığınca yürütülen<br />

Kaplıcalar Yönetmeliğinde öngörülen işlemler yerine getirilerek gerekli tesis <strong>ve</strong> işletme izinleri alınacaktır.<br />

5) Turizm Merkezi, 2. Derece Doğal Sit İçinde bulunmakta olup her türlü inşai <strong>ve</strong> fiziki müdahale öncesinde ilgili<br />

<strong>Kültür</strong> Ve Tabiat Varlıklarını Koruma Bölge Kurulu izninin alınması gerekmektedir.<br />

6) Arazi kira bedeli <strong>ve</strong> cirodan alınacak paylar, Afyonkarahisar Valiliği İl Özel İdare Müdürlüğüne ödenecektir. İrtifak<br />

hakkı sözleşmesi Afyonkarahisar Valiliği İle müteşebbis arasında imzalanacak <strong>ve</strong> tapuda irtifak hakkı tesis<br />

edilecektir.<br />

- 37 -

AKSARAY HASANDAĞI KIŞ SPORLARI TURİZM MERKEZİ<br />

K<br />

İL: Aksaray İLÇE: Merkez KÖY/MAH.: Kargın Köyü MEVKİİ: Hasandağı Mevkii<br />

KÜLTÜR VE TURİZM BAKANLIĞI YATIRIM VE İŞLETMELER GENEL MÜDÜRLÜĞÜ<br />

- 38 -

BİLGİ FÖYÜ:<br />

BULUNDUĞU YER<br />

AKSARAY HASANDAĞI KIŞ SPORLARI TURİZM MERKEZİ<br />

İL<br />

İLÇE<br />

KÖY/MAH.<br />

MEVKİİ<br />

: Aksaray<br />

: Merkez<br />

: Kargın Köyü<br />

: Hasandağı Mevkii<br />

MÜLKİYET<br />

Hazine<br />

BAKANLIĞIMIZA TAHSİSİ YAPAN KURUM / TARİHİ<br />

Maliye Bakanlığı / 07.03.1997 tarih <strong>ve</strong> 9289 sayılı yazı.<br />

TAHSİS SÜRESİ<br />

49 Yıl (Turizm Tesisi)<br />

20 Yıl (Günübirlik Tesis)<br />

CİRODAN ALINACAK PAY<br />

Binde 1<br />

PLAN DURUMU<br />

1/25.000 : Aksaray Hasandağı Kış Sporları Ve Kayak Merkezi Turizm Merkezi Çevre Düzeni Planı<br />

(Onama Tarihi: 22.06.1994)<br />

1/1.000 : Aksaray Hasandağı Kış Sporları Ve Turizm Merkezi Uygulama İmar Planı<br />

(Onama Tarihi: 13.10.1995)<br />

PLAN KARARI<br />

Turizm Tesis Alanı<br />

Günübirlik Tesis Alanı<br />

ÖZEL<br />

PARSEL<br />

KULLANIM TÜRÜ<br />

YÜZÖLÇÜM<br />

(m²)<br />

EMSAL<br />

KAT<br />

ADEDİ<br />

KAPASİTE<br />

1<br />

2<br />

4<br />

5<br />

6<br />

7<br />

8<br />

9<br />

10<br />

11<br />

Otel<br />

Otel<br />

Günübirlik Tesis<br />

Otel<br />

Otel<br />

Otel<br />

Günübirlik Tesis<br />

Günübirlik Tesis<br />

Otel<br />

Otel<br />

12.000<br />

13.355<br />

9.800<br />

18.770<br />

12.693<br />

10.822<br />

3.283<br />

8.950<br />

13.268<br />

11.373<br />

0,30<br />

0,30<br />

0,10<br />

0,30<br />

0,30<br />

0,30<br />

0,10<br />

0,10<br />

0,30<br />

0,30<br />

5<br />

5<br />

1<br />

5<br />

5<br />

5<br />

1<br />

1<br />

5<br />

5<br />

145 Yatak<br />

145 Yatak<br />

980 m² kapalı inş.alanı<br />

215 Yatak<br />

170 Yatak<br />

130 Yatak<br />

328 m² kapalı inş.alanı<br />

895 m² kapalı inş.alanı<br />

160 Yatak<br />

145 Yatak<br />

ALTYAPI DURUMU<br />

<strong>Kültür</strong> <strong>ve</strong> Turizm Bakanlığının da maddi katkılarıyla, <strong>turizm</strong> merkezine ulaşılan yol açılmış <strong>ve</strong> asfaltlama çalışmaları<br />

tamamlanmıştır. Elektrifikasyon hizmetinden yararlanılmaktadır. Eksik olan altyapı hizmetleri (içme-kullanma suyu,<br />

- 39 -

kanalizasyon vb.) valilik, ilgili <strong>kamu</strong> kurumları <strong>ve</strong>/<strong>ve</strong>ya yatırımcılar tarafından yapılacak <strong>ve</strong>ya gerekli maddi katkı<br />

sağlanacaktır.<br />

AÇIKLAMALAR<br />

1) Tahsis alan firmalarca, eksik olan altyapı yatırımlarının tamamlanması, mekanik tesislerinin işletilmesi, ortak<br />

hareket edilmesi amaçlarına yönelik olmak üzere diğer kış sporları <strong>turizm</strong> merkezlerinde olduğu gibi anonim şirket<br />

kurmaları zorunludur.<br />

2) Özel parseller, 1192 nolu 498.836,32 m² yüzölçümlü kadastral parselden ifrazen ayrılacak parseller olup<br />

yüzölçümler yaklaşık olarak <strong>ve</strong>rilmiştir. Özel parsellere ilişkin kesin yüzölçüm; 1/1.000 Ölçekli Uygulama İmar Planı<br />

doğrultusunda gerekli terk, ifraz vb işlemlerin yatırımcı tarafından yaptırılmasından sonra imar parselinin<br />

oluşturulmasını takiben belirlenecek <strong>ve</strong> kesin <strong>tahsis</strong> bundan sonra yapılacaktır. Tahsise konu özel parsellerde imar<br />

adasının tescili aşamasında Hazine mülkiyetindeki taşınmazlar özel mülkiyetle şuyulandırılamaz.<br />

3) Yatak kapasiteleri, Uygulama İmar Planı İle belirlenmiştir.<br />

4) Günübirlik Tesis Alanlarında Belediyesinden onaylı vaziyet planı ön izinle istenilen belgeler arasında teslim<br />

edilecektir.<br />

5) Turizm Tesislerinin Belgelendirilmesine <strong>ve</strong> Niteliklerine İlişkin Yönetmelik kapsamında tesis sınıfı belirlenerek<br />

müracaat edilecektir.<br />

- 40 -

ANTALYA BELEK TURİZM MERKEZİ<br />

K<br />

İL: Antalya İLÇE: Serik KÖY/MAH.: Belek MEVKİİ: İskele<br />

KÜLTÜR VE TURİZM BAKANLIĞI YATIRIM VE İŞLETMELER GENEL MÜDÜRLÜĞÜ<br />

- 41 -

BİLGİ FÖYÜ:<br />

BULUNDUĞU YER<br />

ANTALYA BELEK TURİZM MERKEZİ<br />

İL<br />

İLÇE<br />

KÖY/MAH.<br />

MEVKİİ<br />

: Antalya<br />

: Serik<br />

: Belek<br />

: İskele<br />

MÜLKİYET<br />

Orman<br />

BAKANLIĞIMIZA TAHSİSİ YAPAN KURUM / TARİHİ<br />

Orman Bakanlığı / 13.10.1998 tarih <strong>ve</strong> 791 sayılı Makam Olur’u.<br />

TAHSİS SÜRESİ<br />

49 Yıl<br />

CİRODAN ALINACAK PAY<br />

Yüzde 1<br />

PLAN DURUMU<br />

1/25.000 : Doğu Antalya (Belek) Çevre Düzeni Planı Revizyonu (Onama Tarihi:25.11.2002)<br />

1/5.000 : Belek Turizm Merkezi İskele-Taşlıburun Mevkii Nazım İmar Planı<br />

(Onama Tarihi: 09.02.2005)<br />

PLAN KARARI<br />

Turizm Amaçlı Sağlık Alanı<br />

KULLANIM TÜRÜ YÜZÖLÇÜM (m²) EMSAL KAPASİTE<br />

Sağlıklı Yaşam Tesisi<br />

(5* Otel <strong>ve</strong> Sağlık Tesisi)<br />

70.000 0,50 350 yatak <strong>ve</strong> 5000 m²<br />

Sağlık Tesisi Kapalı İnşaat<br />

Alanı<br />

ALTYAPI DURUMU<br />

Antalya Belek Turizm Merkezinin altyapı yatırımları <strong>Kültür</strong> <strong>ve</strong> Turizm Bakanlığı’nın katkı <strong>ve</strong> yönlendirmeleri ile büyük<br />

ölçüde tamamlanmış olup eksik olan yatırımların ise çalışmaları sürmektedir. Bu kapsamda, içme suyu,<br />

kanalizasyon, arıtma tesisleri, elektrifikasyon <strong>ve</strong> telekomünikasyon olanaklarından yararlanılmaktadır.<br />

<strong>Kültür</strong> <strong>ve</strong> Turizm Bakanlığı’nın yönlendirmesi ile, Turizm Merkezinde bulunan yatırımcılar tarafından (BETUYAB)<br />

Belek Yatırımcıları Turizm Ortak Girişimi A.Ş. kurulmuştur. Bu şirket, ortak durumundaki tüm yatırımcılar adına<br />

muhtelif sorunların giderilmesi, ilgili <strong>kamu</strong> kurum <strong>ve</strong> kuruluşlar ile ilgili temaslarda ortak hareket edilmesi, bölgenin<br />

yurt içi <strong>ve</strong> dışında tanıtılması vb. işlevleri de üstlenmiş bulunmaktadır. Bu şirkete gerekli katılım payları <strong>ve</strong> üyelik<br />

aidatları vb. ödentiler ödenmek suretiyle ortak olunması zorunludur.<br />

- 42 -

Su, kanalizasyon bağlantılarının yapımı için gerekli katılım payı BETUYAB’a ödenecek <strong>ve</strong>/<strong>ve</strong>ya BETUYAB’ın uygun<br />

göreceği şekilde gerçekleştirilecektir. Yol, telekomünikasyon <strong>ve</strong> elektrifikasyon bağlantıları yatırımcı tarafından<br />

gerçekleştirilecektir.<br />

AÇIKLAMALAR<br />

1)Tahsise konu özel parselin büyüklüğü yaklaşık olarak <strong>ve</strong>rilmiştir. Kesin yüzölçüm, 1/1.000 ölçekli Uygulama İmar<br />

Planı doğrultusunda gerekli terk, ifraz vb. işlemlerin yatırımcı tarafından yaptırılmasından sonra imar parsellerinin<br />

oluşturulmasını takiben belirlenecek <strong>ve</strong> kesin <strong>tahsis</strong> bundan sonra yapılacaktır. Uygulama İmar Planının<br />

hazırlanması aşamasında Sağlık Tesisi işlevlerine göre minimum 5000 m² kapalı inşaat alanı <strong>ve</strong> 350 yataklı 5<br />

yıldızlı otel olacak şekilde planlama gerçekleştirilecektir.<br />

2) Tahsise konu alanın 1/1.000 ölçekli Uygulama İmar Planı bulunmamaktadır. Söz konusu alanın halihazır<br />

haritasının da olmaması halinde halihazır haritası ile birlikte 1/1.000 ölçekli Uygulama İmar Planı müteşebbis<br />

tarafından yaptırılacak <strong>ve</strong> <strong>Kültür</strong> <strong>ve</strong> Turizm Bakanlığı’nın onayına sunulacaktır. Planların onaya sunulması<br />

aşamasında alana ilişkin ilgili idaresince onaylı jeolojik, jeoteknik etüd raporu planlarla birlikte <strong>ve</strong>rilecektir.<br />

3) Tahsise konu alanda Turizm Tesislerinin Belgelendirilmesine <strong>ve</strong> Niteliklerine İlişkin Yönetmelikte belirtilen<br />

nitelikte Sağlıklı Yaşam Tesisi olarak nitelendirilen türde tesis gerçekleştirilecektir.<br />

Başvuru sırasında Toplam Yatırım Maliyetinin hesaplanmasında 5 yıldızlı, 350 yatak kapasiteli otel ile Konaklama<br />

Tesisinin mütemmimi olarak yapılacak olan Sağlık Tesisi için min. 5.000 m² olacak şekilde önerilecek kapalı inşaat<br />

alanının ilan edilen birim maliyetlerle çarpımından elde edilecek rakam esas alınacak, Kesin Teminat Mektubu<br />

Bedelinin hesabında çıkarılan bu Toplam Yatırım Maliyeti esas alınacaktır.<br />

4) Sağlık tesisinin gerçekleştirilmesi aşamasında 5.6.1993 tarihinde yayınlanan 2219 Sayılı Hususi Hastaneler<br />

Kanunu ile bu kanunun uygulanması ile ilgili 10.1.1983 gün <strong>ve</strong> 17924 mükerrer sayılı Resmi Gazetede yayınlanan<br />

Özel Hastaneler Tüzüğü’nde belirtilen esaslar dikkate alınarak uygulama yapılacaktır.<br />

5) Belediyesinden onaylı vaziyet planı ön izinle istenilen belgeler arasında teslim edilecektir.<br />

6) Belek Yatırımcıları Turizm Ortak Girişimi A.Ş (BETUYAB )ne ön izin aşamasında ortak olmayan <strong>ve</strong>ya ortaklık<br />

yükümlülüklerini yerine getirmeyen yatırımcılara <strong>Kültür</strong> <strong>ve</strong> Turizm Bakanlığınca kesin <strong>tahsis</strong> işlemleri yerine<br />

getirilmeyecektir.<br />

7) Tahsise konu alan içerisinde su deposu, arıtma tesisi vb. altyapıyı ilgilendiren tesisler bulunması halinde söz<br />

konusu alan kesin <strong>tahsis</strong> sınırları dışında bırakılacak <strong>ve</strong> altyapıyı getiren adına <strong>tahsis</strong> yapılacaktır. Tahsisi alacak<br />

yatırımcıların kesin <strong>tahsis</strong> öncesinde yukarıda adı geçen koşullar çerçe<strong>ve</strong>sinde altyapı alanlarının yapımı<br />

gerçekleştiren adına <strong>tahsis</strong>ini kabul ettiklerine <strong>ve</strong> alan içerisinden gerekli geçiş iznini <strong>ve</strong>receklerine ilişkin noter<br />

tasdikli bir taahhütname <strong>ve</strong>rmeleri gerekmektedir.<br />

- 43 -

ANTALYA DEMRE (KALE) KIYI BANDI TURİZM MERKEZİ<br />

K<br />

İL: Antalya İLÇE: Demre<br />

KÜLTÜR VE TURİZM BAKANLIĞI YATIRIM VE İŞLETMELER GENEL MÜDÜRLÜĞÜ<br />

- 44 -

BİLGİ FÖYÜ:<br />

BULUNDUĞU YER<br />

ANTALYA DEMRE (KALE) KIYI BANDI TURİZM MERKEZİ<br />

İL<br />

İLÇE<br />

MEVKİİ<br />

: Antalya<br />

: Demre (Kale)<br />

: Taşdibi - Sülüklü Mevkii<br />

MÜLKİYET<br />

Orman<br />

BAKANLIĞIMIZA TAHSİSİ YAPAN KURUM / TARİHİ<br />

Orman Bakanlığı / 01.05.1998 gün <strong>ve</strong> 266 sayılı Makam Olur’u.<br />

TAHSİS SÜRESİ<br />

49 yıl<br />

CİRODAN ALINACAK PAY<br />

Yüzde 1<br />

PLAN DURUMU<br />

1/25.000 : Kaş-Finike-Kumluca Çevre Düzeni Planı Değişikliği (Onama Tarihi: 07.10.2005)<br />

PLAN KARARI<br />

Turizm Tesis Alanı – Kongre Merkezi<br />

ÖZEL<br />

PARSEL<br />

YÜZÖLÇÜM<br />

(m²)<br />

KULLANIM TÜRÜ EMSAL KAT ADEDİ KAPASİTE<br />

6<br />

36.350<br />

Turizm Amaçlı<br />

Kongre Merkezi<br />

-<br />

-<br />

20.000 m² kapalı inşaat alanı<br />

8<br />

32.907<br />

Otel<br />

<strong>ve</strong>ya<br />

Tatil Köyü<br />

0,40<br />

0,40<br />

5 kat<br />

2 kat<br />

330 Yatak<br />

ALTYAPI DURUMU<br />

<strong>Kültür</strong> <strong>ve</strong> Turizm Bakanlığının yönlendirmesi ile, Turizm Merkezinde bulunan yatırımcılar tarafından “DETUYAB<br />

DEMRE YATIRIMCILARI İNŞAAT TURİZM ORTAK GİRİŞİMİ TİCARET <strong>ve</strong> SANAYİ A.Ş.” kurulmuştur. Bu şirket,<br />

ortak durumundaki tüm yatırımcılar adına muhtelif sorunların giderilmesi, ilgili <strong>kamu</strong> kurum <strong>ve</strong> kuruluşlar ile ilgili<br />

temaslarda ortak hareket edilmesi, bölgenin yurt içi <strong>ve</strong> dışında tanıtılması vb. işlevleri de üstlenmiş bulunmaktadır.<br />

bu şirkete gerekli katılım payları <strong>ve</strong> üyelik aidatları vb. ödentiler ödenmek suretiyle ortak olunması zorunludur.<br />

Su, kanalizasyon bağlantılarının yapımı için gerekli katılım payı DETUYAB’ a ödenecek <strong>ve</strong> / <strong>ve</strong>ya DETUYAB’ ın<br />

uygun göreceği şekilde gerçekleştirilecektir. Yol, telekomünikasyon <strong>ve</strong> elektrifikasyon bağlantıları yatırımcı<br />

tarafından gerçekleştirilecektir.<br />

AÇIKLAMALAR<br />

1) Tahsise konu alanın 1/5.000 ölçekli Nazım İmar Planı <strong>ve</strong> 1/1.000 ölçekli Uygulama İmar Planı tamamlanmış olup,<br />

onama aşamasındadır.<br />

- 45 -

2) Parsellerin büyüklüğü yaklaşık olarak <strong>ve</strong>rilmiştir. Kesin yüzölçüm; 1/1.000 ölçekli Uygulama İmar Planı<br />

doğrultusunda gerekli terk, ifraz vb. işlemlerin yatırımcı tarafından yaptırılmasından sonra imar parselinin<br />

oluşturulmasını takiben belirlenecek <strong>ve</strong> kesin <strong>tahsis</strong> bundan sonra yapılacaktır.<br />

3) DETUYAB ‘a ön izin aşamasında ortak olmayan <strong>ve</strong>ya ortaklık yükümlülüklerini yerine getirmeyen yatırımcılara<br />

<strong>Kültür</strong> <strong>ve</strong> Turizm Bakanlığınca kesin <strong>tahsis</strong> işlemleri yerine getirilmeyecektir.<br />

4) Tahsise konu alan içerisinde su deposu, arıtma tesisi vb. altyapıyı ilgilendiren tesisler bulunması halinde söz<br />

konusu alan kesin <strong>tahsis</strong> sınırları dışında bırakılacak <strong>ve</strong> altyapıyı getiren adına <strong>tahsis</strong> yapılacaktır. <strong>tahsis</strong>i alacak<br />

yatırımcıların kesin <strong>tahsis</strong> öncesinde yukarıda adı geçen koşullar çerçe<strong>ve</strong>sinde altyapı alanlarının yapımı<br />

gerçekleştiren adına <strong>tahsis</strong>ini kabul ettiklerine <strong>ve</strong> alan içerisinden gerekli geçiş iznini <strong>ve</strong>receklerine ilişkin noter<br />

tasdikli bir taahhütname <strong>ve</strong>rmeleri gerekmektedir.<br />

5) Turizm Tesislerinin Belgelendirilmesine <strong>ve</strong> Niteliklerine İlişkin Yönetmelik kapsamında tesis sınıfı belirlenerek<br />

müracaat edilecektir.<br />

- 46 -

GÜNEY ANTALYA TURİZM ALANI<br />

K<br />

İL: Antalya İLÇE: Kemer<br />

KÜLTÜR VE TURİZM BAKANLIĞI YATIRIM VE İŞLETMELER GENEL MÜDÜRLÜĞÜ<br />

- 47 -

BİLGİ FÖYÜ:<br />

BULUNDUĞU YER<br />

GÜNEY ANTALYA TURİZM ALANI<br />

İL<br />

İLÇE<br />

: Antalya<br />

: Kemer<br />

MÜLKİYET<br />

Hazine<br />

BAKANLIĞIMIZA TAHSİSİ YAPAN KURUM/TARİHİ<br />

Maliye Bakanlığı / 11.04.1985 tarih <strong>ve</strong> 73695 sayılı yazı<br />

TAHSİS SÜRESİ<br />

49 Yıl<br />

CİRODAN ALINACAK PAY<br />

Yüzde 1<br />

PLAN DURUMU<br />

1/5.000 : Kemer (Antalya) Nazım İmar Planı Değişikliği<br />

(Onama Tarihi: 30.11.2005)<br />

1/1.000 : Kemer (Antalya) Uygulama İmar Planı Değişikliği<br />

(Onama Tarihi: 30.11.2005)<br />

PLAN KARARI<br />

Konaklama Tesis Alanı<br />

ADA PARSEL YÜZÖLÇÜM<br />

(m²)<br />

KULLANIM<br />

TÜRÜ<br />

EMSAL<br />

HMAX<br />

( m )<br />

KAT<br />

ADEDİ<br />

KAPASİTE<br />

19 1 12.028 Otel<br />

( min 4* )<br />

0,40 10,50 3 120 yatak<br />

ALTYAPI DURUMU<br />

Yerleşmede, içme-kullanma suyu, kanalizasyon, elektrifikasyon, telekomünikasyon vb. kentsel altyapı hizmetleri<br />

mevcut bulunmaktadır. İhtiyaca cevap <strong>ve</strong>rmeyen <strong>ve</strong>ya yenilenmesi gereken kentsel altyapı hizmetleri belediye, ilgili<br />

<strong>kamu</strong> kurumları <strong>ve</strong>/<strong>ve</strong>ya yatırımcılar tarafından yapılacak <strong>ve</strong>ya gerekli maddi katkı sağlanacaktır.<br />

AÇIKLAMALAR<br />

1) 19 Ada 1 parselde OTEM Uygulamalı Turizm Eğitimi <strong>ve</strong> İşletmeciliği A.Ş. tarafından işletilen 4 yıldızlı, 60 odalı,<br />

120 yatak kapasiteli Uygulama Oteli ile otel kısmından altyapı (elektrik, su vb.) olarak tamamen ayrılmış olan Eğitim<br />

Merkezinden oluşan otel-okul kompleksi yer almaktadır. 19 ada 1 parsel içerisindeki Uygulama Otelinin yer aldığı<br />

kısım ilan kapsamında yer almaktadır.<br />

03.02.2006 tarih <strong>ve</strong> 26069 Resmi Gazete’de yayımlanan 26.01.2006 gün <strong>ve</strong> 5450 Sayılı ‘’Kamu Kurum <strong>ve</strong><br />

Kuruluşlarına Bağlı Okulların Millî Eğitim Bakanlığına Devredilmesi ile Bazı Kanunlarda <strong>ve</strong> Kanun Hükmünde<br />

Kararnamelerde Değişiklik Yapılmasına Dair Kanun‘’ uyarınca 19 ada 1 parsel içerisinde yer alan okul kısmı, otel<br />

kısmından ifrazen ayrılacak <strong>ve</strong> Milli Eğitim Bakanlığı’na devredilecektir.<br />

- 48 -

2) Tahsise konu parselin büyüklüğü yaklaşık olarak <strong>ve</strong>rilmiştir. Kesin yüzölçüm; Milli Eğitim Bakanlığı’na<br />

devredilecek olan eğitim kısmının ifraz edilerek ayrı bir imar parselinin oluşturulmasını takiben belirlenecek <strong>ve</strong><br />

kesin <strong>tahsis</strong> bundan sonra yapılacaktır.<br />

Otel yapısı içerisinde yer alan taşınabilir malzemeler <strong>ve</strong> demirbaşların bedel tespiti yapılarak ilgili kuruma<br />

ödenecektir.<br />

3) İlana konu parsel üzerindeki otel yapısının olduğu gibi kullanılması halinde ‘’ Kamu Arazisinin Turizm<br />

Yatırımlarına Tahsisi Hakkında Yönetmelik ’’ in 20. maddesi doğrultusunda kesin <strong>tahsis</strong>in yapılacağı tarih itibariyle o<br />

yıl için belirlenen birim maliyetleri esas alınarak bulunacak toplam yatırım bedelinin %5’i (yüzde beşi) oranında irtifak<br />

hakkı bedeli (kira) Maliye Bakanlığına ödenecek, ancak 20. madde (b) bendi uygulanmayacaktır. Ayrıca tesisin<br />

işletmeye açılmasından (Turizm İşletmesi Belgesi Alınması) sonra cirodan %2 oranında pay ödenecektir.<br />

Tahsise konu parseldeki otel yapısının yıkılması halinde ‘’ Kamu Arazisinin Turizm Yatırımlarına Tahsisi Hakkında<br />

Yönetmelik’’ in 19. maddesi hükmü doğrultusunda kesin <strong>tahsis</strong>in yapılacağı tarih itibariyle o yıl için belirlenen birim<br />

maliyetleri esas alınarak bulunacak toplam yatırım bedelinin %0,5’i (binde 5) oranında irtifak hakkı bedeli (kira)<br />

Maliye Bakanlığına ödenecek <strong>ve</strong> tesisin işletmeye açılmasından (Turizm İşletmesi Belgesi Alınması) sonra cirodan<br />

%1 oranında pay ödenecektir. Ayrıca taşınmaz üzerinde bulunan yapıların enkaz bedelleri yatırımcı tarafından ilgili<br />

kuruma ödenecektir.<br />

4) Turizm Tesislerinin Belgelendirilmesine <strong>ve</strong> Niteliklerine İlişkin Yönetmelik kapsamında tesis sınıfı belirlenerek<br />

müracaat edilecektir.<br />

- 49 -

GÜNEY ANTALYA TURİZM ALANI<br />

K<br />

İL: Antalya İLÇE: Kemer MEVKİ:Göynük<br />

KÜLTÜR VE TURİZM BAKANLIĞI YATIRIM VE İŞLETMELER GENEL MÜDÜRLÜĞÜ<br />

- 50 -

BİLGİ FÖYÜ:<br />

BULUNDUĞU YER<br />

GÜNEY ANTALYA TURİZM ALANI<br />

İL<br />

İLÇE<br />

MEVKİİ<br />

: Antalya<br />

: Kemer<br />

: Göynük<br />

MÜLKİYET<br />

Orman<br />

BAKANLIĞIMIZA TAHSİSİ YAPAN KURUM/TARİHİ<br />

Tarım Orman <strong>ve</strong> Köyişleri Bakanlığı / 04.03.1988 tarih <strong>ve</strong> 434 sayılı yazı<br />

TAHSİS SÜRESİ<br />

49 yıl<br />

CİRODAN ALINACAK PAY<br />

Yüzde 1<br />

PLAN DURUMU<br />

1/25.000 : Güneybatı Antalya Çevre Düzeni Planı Değişikliği (Onama Tarihi: 15.04.2004)<br />

1/5.000 : Göynük Nazım İmar Planı Değişikliği (Onama Tarihi: 15.04.2004)<br />

1/1.000 : Göynük (Antalya) İla<strong>ve</strong> İmar Planı (Onama Tarihi: 11.11.2005)<br />

PLAN KARARI<br />

Konaklama Tesis Alanı<br />

PARSEL<br />

YÜZÖLÇÜM<br />

(m²)<br />

KULLANIM TÜRÜ EMSAL HMAX<br />

( m )<br />

KAT<br />

ADEDİ<br />

KAPASİTE<br />

623 71.271,00 5 * Otel 0,40 13,50 4 750 Yatak<br />

ALTYAPI DURUMU<br />

Tahsise konu parsel Antalya merkeze 30 km, Kemer ilçe merkezine 10 km mesafede bulunmaktadır Parselin yakın<br />

çevresinde <strong>turizm</strong> tesisleri bulunmaktadır. Denize sıfır konumda olan parselin denize yaklaşık cephesi 200 m.’dir.<br />

Yörede kurulmuş olan Güney Antalya Turizmi Geliştirme <strong>ve</strong> Altyapı İşletme Birliği (GATAB) tarafından içme suyu,<br />

kanalizasyon, atık su arıtma tesisi, katı atık bertaraf tesisi vb. hizmetler yürütülmektedir. Altyapılara parsel<br />

bağlantıları için işletici kuruluş olan GATAB ile temasa geçilmesi gerekmektedir. GATAB tarafından yürütülen her<br />

türlü altyapı sistemlerinden yararlanma, bakım, onarım, tevsii durumunda <strong>ve</strong> GATAB tarafından talep edildiğinde<br />

gerekli mali katkı (katılım payı) yatırımcı tarafından karşılanacaktır. Ayrıca, yörede elektrifikasyon <strong>ve</strong><br />

telekomünikasyon hizmetleri mevcuttur. ihtiyaca cevap <strong>ve</strong>rmeyen <strong>ve</strong>ya yenilenmesi gereken kentsel altyapı<br />

- 51 -

hizmetleri belediye, ilgili <strong>kamu</strong> kurumları <strong>ve</strong>/<strong>ve</strong>ya yatırımcılar tarafından yapılacak <strong>ve</strong>ya gerekli maddi katkı<br />

sağlanacaktır.<br />

AÇIKLAMALAR<br />

1) Tahsise konu alana ilişkin yüzölçüm yaklaşık olarak <strong>ve</strong>rilmiştir. Parsele ilişkin gerçek yüzölçüm; Uygulama İmar<br />

Planına göre ifraz, tevhid vb. gerekli imar uygulamaları yapıldıktan sonra belli olacak, kesin <strong>tahsis</strong> bundan sonra<br />

yapılacaktır.<br />

2) Tahsise konu alan içerisinde su deposu, arıtma tesisi vb. altyapıyı ilgilendiren tesisler bulunması halinde söz<br />

konusu alan kesin <strong>tahsis</strong> sınırları dışında bırakılacak <strong>ve</strong> altyapıyı getiren adına <strong>tahsis</strong> yapılacaktır.Tahsisi alacak<br />

yatırımcıların kesin <strong>tahsis</strong> öncesinde yukarıda adı geçen koşullar çerçe<strong>ve</strong>sinde altyapı alanlarının yapımı<br />

gerçekleştiren adına <strong>tahsis</strong>ini kabul ettiklerine <strong>ve</strong> alan içerisinde gerekli geçiş iznini <strong>ve</strong>receklerine ilişkin noter<br />

tasdikli bir taahhütname <strong>ve</strong>rmeleri gerekmektedir.<br />

3) Göynük Yerleşmesine ilişkin olarak 29.11.2004 tarihinde onaylanan Jeolojik <strong>ve</strong> Jeoteknik Etüt Raporu uyarınca<br />

kat yüksekliklerinin 2 Kat ( 7,50 m. ) üzerine çıkması halinde ilgili Bakanlıklardan ilgili Yönetmeliklere bağlı olarak<br />

alınacak izinlerden sonra, binalarda yapılacak parsel bazındaki etüt çalışmalarının sonuçları da dikkate alınarak<br />

yapı temeli altında sıkılaştırma, zemin enjeksiyonu, kazıklı temel gibi yöntemlerle zemin iyileştirme projelerinin<br />

uygulanması zorunludur.<br />

4) Tahsise konu parselin içerisinde yer aldığı ‘’Önlemli Alan 2’’ (J2) de yapılacak yapıların yer altı su probleminden<br />

ötürü olanaklar ölçüsünde bodrum katlı yapılması, 2 kat yüksekliğe kadar olan yapılarda temel tipinin sürekli temel<br />

olarak seçilmesi, parsel bazındaki etüt çalışmalarında sıvılaşma potansiyelinin de dikkate alınması gerekmektedir.<br />

5) Alanın herhangi bir nedenle teslim edilmemesi durumunda Bakanlığın herhangi bir yükümlülüğü<br />

bulunmamaktadır.<br />

- 52 -

ANTALYA KEMERAĞZI-KUNDU KÜLTÜR VE TURİZM<br />

KORUMA VE GELİŞİM BÖLGESİ<br />

K<br />

İL: Antalya İLÇE: Merkez BELDE: Muratpaşa MEVKİİ: Lara Plajı<br />

KÜLTÜR VE TURİZM BAKANLIĞI YATIRIM VE İŞLETMELER GENEL MÜDÜRLÜĞÜ<br />

- 53 -

BİLGİ FÖYÜ:<br />

BULUNDUĞU YER<br />

ANTALYA KEMERAĞZI-KUNDU KÜLTÜR VE TURİZM KORUMA VE GELİŞİM BÖLGESİ<br />

İL<br />

İLÇE<br />

BELDE<br />

MEVKİİ<br />

: Antalya<br />

: Merkez<br />

: Muratpaşa<br />

: Lara Plajı<br />

MÜLKİYET<br />

Orman<br />

BAKANLIĞIMIZA TAHSİSİ YAPAN KURUM / TARİHİ<br />

Çevre <strong>ve</strong> Orman Bakanlığı / 02.02.2005 tarih <strong>ve</strong> 24 sayılı Makam Olur’u<br />

TAHSİS SÜRESİ<br />

49 yıl<br />

CİRODAN ALINACAK PAY<br />

Yüzde 1<br />

PLAN DURUMU<br />

1/25.000 : Antalya Kemerağzı Kundu <strong>Kültür</strong> <strong>ve</strong> Turizm Koruma <strong>ve</strong> Gelişim Bölgesi<br />

Çevre Düzeni Revizyon Planı (Onama Tarihi: 29.12.2005)<br />

PLAN KARARI<br />

Kentsel / Temalı Park<br />

ÖZEL PARSEL<br />

YÜZÖLÇÜM<br />

(m²)<br />

KULLANIM TÜRÜ EMSAL KAPASİTE<br />

1 3.426.920 Temalı Park 0,02 70.000 m² kapalı inş.alanı<br />

ALTYAPI DURUMU<br />

Yerleşmede, mevcut bulunan içme-kullanma suyu, kanalizasyon, elektrifikasyon, telekomünikasyon vb. kentsel<br />

altyapı hizmetlerinden yararlanılacaktır. İhtiyaca cevap <strong>ve</strong>rmeyen <strong>ve</strong>ya yenilenmesi gereken kentsel altyapı<br />

hizmetleri belediye, ilgili <strong>kamu</strong> kurumları <strong>ve</strong>/<strong>ve</strong>ya yatırımcılar tarafından yapılacak <strong>ve</strong>ya gerekli maddi katkı<br />

sağlanacaktır.<br />

AÇIKLAMALAR<br />

1) Tahsise konu 1 nolu özel parsele ilişkin yüzölçüm yaklaşık olarak <strong>ve</strong>rilmiştir. Gerçek büyüklük, 1/1.000 ölçekli<br />

Uygulama İmar Planlarının yatırımcı tarafından yaptırılarak <strong>Kültür</strong> <strong>ve</strong> Turizm Bakanlığının onayına sunulması <strong>ve</strong><br />

Bakanlık tarafından onaylanmasından sonra imar uygulamasının öngördüğü ifraz <strong>ve</strong> terk işlemlerinin yatırımcı<br />

tarafından yaptırılarak imar parsellerinin oluşturulmasını takiben belirlenecek <strong>ve</strong> kesin <strong>tahsis</strong> bundan sonra<br />

yapılacaktır.<br />

2) Tahsise konu alan, Antalya <strong>Kültür</strong> <strong>ve</strong> Tabiat Varlıklarını Koruma Bölge Kurulu’nun belirlediği II. Derece Doğal Sit<br />

içerisinde yer almaktadır. 1/5.000 Ölçekli Nazım İmar Planı Bakanlığımızca hazırlanarak Antalya <strong>Kültür</strong> <strong>ve</strong> Tabiat<br />

Varlıklarını Koruma Bölge Kurulu onayına sunulmuş ancak adı geçen Kurul’un 17.02.2006 gün <strong>ve</strong> 861 sayılı<br />

kararıyla:<br />

- 54 -

‘’Lara Kumulları II. Derece Doğal Sit Alanının , ‘’Turizm Tesislerinin Belgelendirilmesine <strong>ve</strong><br />

Niteliklerine İlişkin Yönetmelik’’ kapsamında Temalı Park tanımı çerçe<strong>ve</strong>sinde Kurulun 29.11.2001 gün <strong>ve</strong> 5218<br />

sayılı kararıyla uygun bulunan 1/5.000 ölçekli plan üzerinde yer alan temalar <strong>ve</strong> alanın kumul yapısı ile bitki örtüsü<br />

dikkate alınarak, bu özelliklere ilişkin yapılmış <strong>ve</strong> yapılacak bilimsel çalışma raporları ile desteklenerek planlanması;<br />

1/5.000 ölçekli planların, getirilecek kullanımların <strong>ve</strong> temaların ayrıntılı olarak gösterildiği <strong>ve</strong> ‘’Koruma Amaçlı İmar<br />

Planları <strong>ve</strong> Çevre Düzenleme Projelerinin Hazırlanması, Gösterimi, Uygulanması, Denetimi <strong>ve</strong> Müelliflerine<br />

İlişkin Usul <strong>ve</strong> Esaslara Ait Yönetmelik ‘’hükümlerine göre hazırlanacak 1/1.000 Ölçekli Uygulama İmar<br />

Planlarıyla birlikte değerlendirilmesi‘’ istenilmiştir.<br />

Yukarıda adı geçen koruma Kurulu kararında değinilen hususları içeren 1/5.000 Ölçekli Koruma Amaçlı Nazım İmar<br />

Planı ile 1/1.000 Ölçekli Koruma Amaçlı Uygulama İmar Planları, <strong>tahsis</strong>i alan yatırımcı tarafından hazırlanacaktır.<br />

Söz konusu planlar Bakanlık <strong>ve</strong> ilgili Koruma Kurulunca onaylanmadan uygulamaya geçilemez.<br />

Tahsise konu alanda Antalya <strong>Kültür</strong> <strong>ve</strong> Tabiat Varlıklarını Koruma Bölge Kurulu kararı alınmadan hiçbir alt ölçekli<br />

plan, proje <strong>ve</strong> uygulama yapılamaz.<br />

3) 1/25.000 Ölçekli Antalya Kemerağzı Kundu <strong>Kültür</strong> <strong>ve</strong> Turizm Koruma <strong>ve</strong> Gelişim Bölgesi Çevre Düzeni Revizyon<br />

Plan Notları doğrultusunda:<br />

- Deniz dibini <strong>ve</strong> doğal kıyı çizgisini değiştirecek hiçbir faaliyet <strong>ve</strong> kıyının doğal yapısını bozucu dolgu duvar<br />

yapılamaz, kumsalın niteliğini bozucu kaplama malzemesi kullanılamaz.<br />

- Yapılaşma koşulları 1/5.000 Ölçekli Koruma Amaçlı Nazım İmar Planı ile 1/1.000 Ölçekli Koruma Amaçlı<br />

Uygulama İmar Planında belirlenecektir.<br />

4) Turizm Tesislerinin Belgelendirilmesine <strong>ve</strong> Niteliklerine İlişkin Yönetmelik kapsamında Temalı Park adı altında<br />

belirtilen işlev <strong>ve</strong> standartlara uyulacaktır.<br />

- 55 -

AYDIN KUŞADASI YAT LİMANI TURİZM MERKEZİ<br />

K<br />

İL: Aydın İLÇE: Kuşadası KÖY/MAH.: Türkmen Mah.<br />

MEVKİİ: Bayraklıdede<br />

KÜLTÜR VE TURİZM BAKANLIĞI YATIRIM VE İŞLETMELER GENEL MÜDÜRLÜĞÜ<br />

- 56 -

BİLGİ FÖYÜ:<br />

BULUNDUĞU YER<br />

AYDIN KUŞADASI YAT LİMANI TURİZM MERKEZİ<br />

İL<br />

İLÇE<br />

KÖY/MAH.<br />

MEVKİİ<br />

: Aydın<br />

: Kuşadası<br />

: Türkmen Mah.<br />

: Bayraklıdede<br />

MÜLKİYET<br />

Hazine<br />

BAKANLIĞIMIZA TAHSİSİ YAPAN KURUM / TARİHİ<br />

Maliye Bakanlığı / 05.05.1987 tarih <strong>ve</strong> 17380 sayılı yazı<br />

CİRODAN ALINACAK PAY<br />

Binde 5<br />

PLAN DURUMU<br />

1/25.000 : Aydın Kuşadası Çevre Düzeni Planı (Onama Tarihi: 06.03.1990)<br />

1/5.000 : Aydın Kuşadası Nazım İmar Planı (Onama Tarihi: 07.06.1991)<br />

1/1.000 : Aydın Kuşadası Uygulama İmar Planı (Onama Tarihi: 12.02.1993)<br />

PLAN KARARI<br />

Turizm Tesisi<br />

Günübirlik Tesis Alanı<br />

ADA PARSEL YÜZÖLÇÜM<br />

(m²)<br />

KULLANIM TÜRÜ EMSAL H MAX<br />

(m)<br />

KAPASİTE<br />

TAHSİS<br />

SÜRESİ<br />

104 1 6.900 Otel 1.00 16.50 175 Yatak 49 Yıl<br />

103 3 9.632 Günübirlik Tesis 0,20 4,50<br />

1.925 m² Kapalı<br />

İnş.Alanı<br />

20 Yıl<br />

ALTYAPI DURUMU<br />

Yerleşmede, mevcut bulunan içme-kullanma suyu, kanalizasyon, elektrifikasyon, telekomünikasyon vb. kentsel<br />

altyapı hizmetlerinden yararlanılacaktır. İhtiyaca cevap <strong>ve</strong>rmeyen <strong>ve</strong>ya yenilenmesi gereken kentsel altyapı<br />

hizmetleri belediye, ilgili <strong>kamu</strong> kurumları <strong>ve</strong>/<strong>ve</strong>ya yatırımcılar tarafından yapılacak <strong>ve</strong>ya gerekli maddi katkı<br />

sağlanacaktır.<br />

AÇIKLAMALAR<br />

1) 103 ada 3 parsel denize 50 metre mesafede olup 104 ada 1 parsel denize 140 m mesafededir. Parseller<br />

Kuşadası Belediye sınırları içinde bulunmaktadır<br />

2) 10.864,69 m². yüzölçümlü 104 ada 1 parselin yaklaşık olarak 6.900 m². lik bölümü turistik tesis alanı olarak<br />

ayrılmış olup geri kalan bölümün yol <strong>ve</strong> yeşil alan olarak terkine ilişkin işlemler yatırımcı tarafından yaptırılacaktır.<br />

İmar Planında yer alan 12.50 m. genişliğindeki yol ile 104 ada 1 parsel sınırının çakışmasına yönelik olarak<br />

uygulama imar planı değişikliği yapılacaktır.<br />

- 57 -

3) 103 ada 3 parselin kadastral yüzölçümü 28.811,32 m² olup günübirlik tesis kullanımına ayrılacak kısma ilişkin<br />

yüzölçüm yaklaşık olarak <strong>ve</strong>rilmiştir. Gerçek yüzölçüm; 16.12.1993 tarihinde onaylanan Uygulama İmar Planı<br />

revizyonuna göre ifraz, tevhid vb. gerekli imar uygulamaları yapıldıktan sonra belli olacaktır.<br />

4) Tahsise konu alanda belediyesinden onaylı vaziyet planı ön izinle istenilen belgeler arasında teslim edilecektir.<br />

5) Turizm Tesislerinin Belgelendirilmesine Ve Niteliklerine İlişkin Yönetmelik kapsamında tesis sınıfı belirlenerek<br />

müracaat edilecektir.<br />

- 58 -

AYDIN AKBÜK TURİZM MERKEZİ<br />

K<br />

İL: Aydın İLÇE: Yenihisar KÖY/MAH.: Akbük MEVKİİ: Saplıada<br />

KÜLTÜR VE TURİZM BAKANLIĞI YATIRIM VE İŞLETMELER GENEL MÜDÜRLÜĞÜ<br />

- 59 -

BİLGİ FÖYÜ:<br />

BULUNDUĞU YER<br />

AYDIN AKBÜK TURİZM MERKEZİ<br />

İL<br />

İLÇE<br />

KÖY/MAH.<br />

MEVKİİ<br />

: Aydın<br />

: Yenihisar<br />

: Akbük<br />

: Saplıada<br />

MÜLKİYET<br />

Hazine<br />

BAKANLIĞIMIZA TAHSİSİ YAPAN KURUM / TARİHİ<br />

Maliye Bakanlığı / 24.07.2000 tarih <strong>ve</strong> 39359 sayılı yazı.<br />

TAHSİS SÜRESİ<br />

49 yıl<br />

CİRODAN ALINACAK PAY<br />

Binde 1<br />

PLAN DURUMU<br />

1/25.000 : Yenihisar (Didim) Güllük Akbük Çevre Düzeni Planı (Onama Tarihi: 30.12.1993)<br />

1/5.000 : Aydın Akbük Nazım İmar Planı (Onama Tarihi: 25.03.1994)<br />

PLAN KARARI<br />

Turistik Tesis Alanı<br />

ÖZEL PARSEL<br />

YÜZÖLÇÜM<br />

(m²)<br />

KULLANIM TÜRÜ EMSAL KAT ADEDİ KAPASİTE<br />

1 53.000 Otel<br />

<strong>ve</strong>ya<br />

Tatil Köyü<br />

0,90<br />

0,30<br />

3<br />

2<br />

750 yatak<br />

250 yatak<br />

ALTYAPI DURUMU<br />

Yerleşmede, mevcut bulunan içme-kullanma suyu, kanalizasyon, elektrifikasyon, telekomünikasyon vb. kentsel<br />

altyapı hizmetlerinden yararlanılacaktır. ihtiyaca cevap <strong>ve</strong>rmeyen <strong>ve</strong>ya yenilenmesi gereken kentsel altyapı<br />

hizmetleri Belediye, ilgili <strong>kamu</strong> kurumları <strong>ve</strong>/<strong>ve</strong>ya yatırımcılar tarafından yapılacak <strong>ve</strong>ya gerekli maddi katkı<br />

sağlanacaktır.<br />

AÇIKLAMALAR<br />

1) Kadastral 321 <strong>ve</strong> 322 parselden oluşan <strong>tahsis</strong>e konu 1 nolu özel parsele ilişkin yüzölçüm yaklaşık olarak<br />

<strong>ve</strong>rilmiştir. Gerçek büyüklük, 1/ 1000 ölçekli Uygulama İmar Planlarının yatırımcı tarafından yaptırılarak <strong>Kültür</strong> <strong>ve</strong><br />

Turizm Bakanlığının onayına sunulması <strong>ve</strong> Bakanlık tarafından onaylanmasından sonra imar uygulamasının<br />

öngördüğü ifraz <strong>ve</strong> terk işlemlerinin yatırımcı tarafından yaptırılarak imar parsellerinin oluşturulmasını takiben<br />

belirlenecek <strong>ve</strong> kesin <strong>tahsis</strong> bundan sonra yapılacaktır.<br />

2) Turizm Tesislerinin Belgelendirilmesine <strong>ve</strong> Niteliklerine İlişkin Yönetmelik kapsamında tesis tür <strong>ve</strong> sınıfı<br />

belirlenerek müracaat edilecektir.<br />

- 60 -

AYDIN AKBÜK TURİZM MERKEZİ<br />

K<br />

İL: Aydın İLÇE: Yenihisar (Didim) KÖY/MAH.: Akbük MEVKİİ: Çukur<br />

KÜLTÜR VE TURİZM BAKANLIĞI YATIRIM VE İŞLETMELER GENEL MÜDÜRLÜĞÜ<br />

- 61 -

BİLGİ FÖYÜ:<br />

BULUNDUĞU YER<br />

AYDIN AKBÜK TURİZM MERKEZİ<br />

İL<br />

İLÇE<br />

KÖY/MAH.<br />

MEVKİİ<br />

: Aydın<br />

: Yenihisar (Didim)<br />

: Akbük<br />

: Çukur<br />

MÜLKİYET<br />

Hazine<br />

BAKANLIĞIMIZA TAHSİSİ YAPAN KURUM / TARİHİ<br />

Maliye Bakanlığı / 08.08.1997 tarih <strong>ve</strong> 33005 sayılı yazı<br />

Maliye Bakanlığı / 07.08.1997 tarih <strong>ve</strong> 32859 sayılı yazı<br />

TAHSİS SÜRESİ<br />

49 yıl<br />

CİRODAN ALINACAK PAY<br />

Binde 1<br />

PLAN DURUMU<br />

1/25.000 : Yenihisar (Didim) Güllük Akbük Çevre Düzeni Planı (Onama Tarihi: 04.07.1989)<br />

1/5.000 : Yenihisar Didim Nazım İmar Planı (Onama Tarihi: 13.04.1992)<br />

PLAN KARARI<br />

Turizm Tesis Alanı<br />

ÖZEL PARSEL<br />

YÜZÖLÇÜM<br />

(m²)<br />

EMSAL KAT ADEDİ KULLANIM TÜRÜ KAPASİTE<br />

1<br />

2<br />

3<br />

4<br />

5<br />

6.500<br />

4.750<br />

6.800<br />

8.000<br />

8.750<br />

0,90<br />

0,90<br />

0,90<br />

0,90<br />

0,90<br />

5<br />

5<br />

5<br />

5<br />

5<br />

Otel<br />

Otel<br />

Otel<br />

Otel<br />

Otel<br />

140 Yatak<br />

110 Yatak<br />

150 Yatak<br />

180 Yatak<br />

180 Yatak<br />

ALTYAPI DURUMU<br />

Kentsel altyapı hizmetleri, (içme-kullanma suyu, kanalizasyon, elektrifikasyon, telekomünikasyon vb.) Belediye, ilgili<br />

<strong>kamu</strong> kurumları <strong>ve</strong>/<strong>ve</strong>ya yatırımcı tarafından yapılacak <strong>ve</strong>ya gerekli maddi katkı sağlanacaktır.<br />

AÇIKLAMALAR<br />

1) Tahsise konu alanın 1/1.000 ölçekli Uygulama İmar Planı bulunmamaktadır. Söz konusu alanın halihazır<br />

haritasının da olmaması halinde halihazır haritası, ağaç röle<strong>ve</strong>leri (Çevre <strong>ve</strong> Orman Bakanlığının ilgili Bölge<br />

Müdürlüklerince değerlendirilerek raporu iletilecektir) ile birlikte 1/1.000 ölçekli Uygulama İmar Planı müteşebbis<br />

tarafından yaptırılacak <strong>ve</strong> <strong>Kültür</strong> <strong>ve</strong> Turizm Bakanlığının onayına sunulacaktır. Planların onaya sunulması<br />

aşamasında alana ilişkin ilgili idaresince onaylı jeolojik, jeoteknik etüd raporu planlarla birlikte <strong>ve</strong>rilecektir.<br />

- 62 -

2) Tahsise konu 1- 2- 3- 4 nolu özel parseller, 72.495 m² büyüklüğündeki 1825 nolu kadastral parsel; 5 nolu özel<br />

parsel, 5.445 m² yüzölçümlü 1823 nolu ile 19.995 m² yüzölçümlü 1822 nolu kadastral parselden ifrazen ayrılacak<br />

parseller olup <strong>tahsis</strong> edilecek alana ilişkin yüzölçümler yaklaşık olarak <strong>ve</strong>rilmiştir. Gerçek büyüklükler; 1/1000<br />

ölçekli Uygulama İmar Planlarının yatırımcı tarafından yaptırılarak <strong>Kültür</strong> <strong>ve</strong> Turizm Bakanlığının onayına sunulması<br />

<strong>ve</strong> Bakanlık tarafından onaylanmasından sonra imar uygulamasının öngördüğü ifraz <strong>ve</strong> terk işlemlerinin yatırımcı<br />

tarafından yaptırılarak imar parsellerinin oluşturulmasını takiben belirlenecek <strong>ve</strong> kesin <strong>tahsis</strong> bundan sonra<br />

yapılacaktır.<br />

3) Yukarıda <strong>ve</strong>rilen emsal <strong>ve</strong> yatak kapasiteleri oteller için geçerli olup, diğer konaklama tesisleri (motel,tatil köyü<br />

vb.) için E : 0,30 <strong>ve</strong> 2 kat yapılanma koşulları uygulanacaktır. Bu durumda, oteller için <strong>ve</strong>rilen yatak kapasitesinin<br />

1/3’ü oranındaki yatak kapasitesi dikkate alınacaktır.<br />

4) Turizm Tesislerinin Belgelendirilmesine Ve Niteliklerine İlişkin Yönetmelik kapsamında tesis sınıfı belirlenerek<br />

müracaat edilecektir.<br />

- 63 -

BOLU KÖROĞLU DAĞI TURİZM ALANI III.GELİŞİM BÖLGESİ<br />

K<br />

İL: Bolu İLÇE: Dörtdivan MEVKİİ: Çalköy - Çeltikören<br />

KÜLTÜR VE TURİZM BAKANLIĞI YATIRIM VE İŞLETMELER GENEL MÜDÜRLÜĞÜ<br />

- 64 -

BULUNDUĞU YER<br />

BİLGİ FÖYÜ:<br />

KÖROĞLU DAĞI TURİZM ALANI III. GELİŞİM BÖLGESİ<br />

İL<br />

İLÇE<br />

MEVKİİ<br />

: Bolu<br />

: Dörtdivan<br />

: Çalköy- Çeltikören<br />

MÜLKİYET<br />

Orman<br />

TAHSİSİ YAPAN KURUM / TARİHİ<br />

Orman Bakanlığı / 19.09.2005 tarih <strong>ve</strong> 1064 Sayılı Makam Oluru<br />

TAHSİS SÜRESİ<br />

49 yıl<br />

CİRODAN ALINACAK PAY<br />

Binde 1<br />

PLAN DURUMU<br />

1/25.000 : Bolu Köroğlu Dağı Kış Sporları Turizm Alanı III. Gelişim Bölgesi Çevre Düzeni<br />

Planı Revizyonu Değişikliği (Onama Tarihi: 22.02.2006)<br />

PLAN KARARI<br />

Turizm Tesis Alanı<br />

ÖZEL<br />

PARSEL<br />

YÜZÖLÇÜM<br />

(M²)<br />

KULLANIM TÜRÜ EMSAL KAT<br />

ADEDİ<br />

KAPASİTE<br />

1 956.744 Tatil Merkezi 0,50 5 2500 Yatak<br />

ALTYAPI DURUMU<br />

Tahsise konu alan, ana yola 52 km, I. Gelişim Bölgesi olan Kartalkaya’ya 14 km. uzaklıkta yer almaktadır.<br />

Yerleşmede, mevcut bulunan içme-kullanma suyu, kanalizasyon, elektrifikasyon, telekomünikasyon vb. kentsel<br />

altyapı hizmetlerinden yararlanılacaktır. ihtiyaca cevap <strong>ve</strong>rmeyen <strong>ve</strong>ya yenilenmesi gereken kentsel altyapı<br />

hizmetleri belediye, ilgili <strong>kamu</strong> kurumları <strong>ve</strong> / <strong>ve</strong>ya yatırımcılar tarafından yapılacak <strong>ve</strong>ya gerekli maddi katkı<br />

sağlanacaktır.<br />

AÇIKLAMALAR<br />

1) Tahsise konu alanın 1/25.000 Ölçekli Plan Revizyonu Değişikliği Bakanlığımızca hazırlanmış olup onama<br />

aşamasındadır. 1/5.000 ölçekli Nazım <strong>ve</strong> 1/1.000 ölçekli Uygulama İmar Planı bulunmamaktadır. Söz konusu alanın<br />

halihazır haritasının da olmaması halinde halihazır haritası ile birlikte ağaç röle<strong>ve</strong>leri (Çevre <strong>ve</strong> Orman Bakanlığının<br />

ilgili bölge müdürlüklerince değerlendirilerek raporu iletilecektir), 1/5.000 ölçekli Nazım İmar Planı <strong>ve</strong> 1/1.000 ölçekli<br />

Uygulama İmar Planı müteşebbis tarafından yaptırılacak <strong>ve</strong> <strong>Kültür</strong> <strong>ve</strong> Turizm Bakanlığının onayına sunulacaktır.<br />

Planların onaya sunulması aşamasında alana ilişkin ilgili idaresince onaylı jeolojik, jeoteknik etüd raporu planlarla<br />

birlikte <strong>ve</strong>rilecektir<br />

2) Tahsise konu alanın bir kısmı; Ankara <strong>Kültür</strong> <strong>ve</strong> Tabiat Varlıklarını Koruma Kurulu’nun 29.05.1997 gün <strong>ve</strong> 5204<br />

Sayılı kararıyla belirlenen I. <strong>ve</strong> III. Derece Arkeolojik Sit içerisinde yer almaktadır. Her ölçekteki plan <strong>ve</strong> planlama<br />

- 65 -

sonrasında üretilecek mimari uygulama projelerinin Arkeolojik Sitlerle ilgili kısımlarında ilgili <strong>Kültür</strong> <strong>ve</strong> Tabiat<br />

Varlıklarını koruma Bölge Kurulu’nun onayı alınmadan uygulamaya geçilemez.<br />

3) Tahsise konu alan büyüklüğü yaklaşık olarak <strong>ve</strong>rilmiştir. Parsele ilişkin gerçek yüzölçüm; hazırlanacak 1/1.000<br />

ölçekli Uygulama İmar Planı doğrultusunda ifraz, tevhid vb. gerekli imar uygulamaları yapıldıktan sonra belli olacak,<br />

kesin <strong>tahsis</strong> bundan sonra yapılacaktır.<br />

4) Turizm Tesislerinin Belgelendirilmesine <strong>ve</strong> Niteliklerine İlişkin Yönetmelik kapsamında Tatil Merkezi altında<br />

tanımlanan tesis tür <strong>ve</strong> sınıfı belirlenerek müracaat edilecektir.<br />

- 66 -

BURSA-ULUDAĞ II.GELİŞİM BÖLGESİ TURİZM MERKEZİ<br />

İL: Bolu İLÇE: Osmangazi KÖY/MAH: Kirazlı MEVKİİ: Uludağ II.Gelişim Bölgesi<br />

K<br />

KÜLTÜR VE TURİZM BAKANLIĞI YATIRIM VE İŞLETMELER GENEL MÜDÜRLÜĞÜ<br />

- 67 -

BİLGİ FÖYÜ:<br />

BULUNDUĞU YER<br />

BURSA-ULUDAĞ II.GELİŞİM BÖLGESİ TURİZM MERKEZİ<br />

İL<br />

İLÇE<br />

KÖY/MAH.<br />

MEVKİİ<br />

: Bursa<br />

: Osmangazi<br />

: Kirazlı<br />

: Uludağ-II.Gelişim Bölgesi<br />

MÜLKİYET<br />

Orman<br />

BAKANLIĞIMIZA TAHSİSİ YAPAN KURUM/TARİHİ<br />

Çevre <strong>ve</strong> Orman Bakanlığı / 10.07.2002 gün <strong>ve</strong> 12 sayılı yazı<br />

TAHSİS SÜRESİ<br />

49 yıl<br />

CİRODAN ALINACAK PAY<br />

Binde 1<br />

PLAN DURUMU<br />

1/1.000 : Bursa Uludağ II.Gelişim Bölgesi İla<strong>ve</strong> Uygulama İmar Planı<br />

(Onama Tarihi: 23.01.1996)<br />

PLAN KARARI<br />

Turizm Tesis Alanı<br />

ÖZEL<br />

PARSEL<br />

YÜZÖLÇÜM<br />

(m²)<br />

KULLANIM TÜRÜ<br />

KAT ADEDİ<br />

YAKLAŞIK<br />

KAPASİTE<br />

5 14.536,64 Otel 6 300 Yatak<br />

ALTYAPI DURUMU<br />

KARAYOLU : Karayolları Genel Müdürlüğü ile yapılan protokol sonucunda 2.Gelişim Bölgesi yolu, parsel araları<br />

hariç olmak üzere tamamlanmıştır.<br />

ELEKTRİK : Parsel bazında elektrik enerji hatları mevcut olup Bursa TEDAŞ ile sözleşme yapılarak enerji ihtiyacı<br />

karşılanacaktır..<br />

KANALİZASYON : Kollektör <strong>ve</strong> şebekeleri mevcuttur.<br />

SU : İsale <strong>ve</strong> şebeke hatları mevcut olup yeni parseller için şebeke ihtiyacı vardır.<br />

HABERLEŞME : 2002 yılı itibariyle Bakanlığımızdan sağlanan ödenekler ile 1.000 hat kapasiteli santral <strong>ve</strong> binası<br />

Bursa il Özel İdaresice yapılmıştır.<br />

- 68 -

NOT : Uludağ II.Gelişim Bölgesindeki altyapı tesisleri; Bursa Valiliğine Bakanlığımızdan gönderilen ödeneklerle<br />

tamamlanacaktır.<br />

AÇIKLAMALAR<br />

1) Tahsise konu parsellere ilişkin yüzölçümler yaklaşık olarak <strong>ve</strong>rilmiştir. Gerçek büyüklük uygulama imar planın<br />

öngördüğü ifraz, tevhid, terk vb. işlemlerin yatırımcı tarafından yaptırılarak imar parsellerinin oluşturulmasını takiben<br />

belirlenecek <strong>ve</strong> kesin <strong>tahsis</strong> bundan sonra yapılacaktır.<br />

2) Tahsisi alan firmalarca eksik olan altyapı yatırımlarının tamamlanması, mekanik tesislerin işletilmesi, ortak<br />

hareket edilmesi amaçlarına yönelik olarak Uludağ Otelcilik Turizm İnşaat Yatırım Ticaret A.Ş. (UYB) kurulmuştur.<br />

Tahsisi alacak yatırımcıların gerekli katılım payları <strong>ve</strong> ödentileri ödemek suretiyle bu şirkete ortak olmaları<br />

zorunludur. Ön izin döneminde şirkete ortak olmayan <strong>ve</strong>ya yükümlülüklerini yerine getirmeyen yatırımcılara kesin<br />

<strong>tahsis</strong> işlemleri yapılmayacaktır.<br />

Uludağ Otelcilik Turizm İnşaat Yatırım Ticaret A.Ş. (UYB) ne ortak olmama <strong>ve</strong>ya yükümlülüklerin yerine<br />

getirilmemesinden dolayı ön izin/kesin <strong>tahsis</strong>in iptali halinde Bakanlığın teminatın iadesi dışında bir yükümlülüğü<br />

yoktur. Yatırımcı bu durumda hiçbir hak iddia edemez.<br />

3) Yatak kapasiteleri Uygulama İmar Planı ile belirlenmiştir.<br />

4) Turizm Tesislerinin Belgelendirilmesine <strong>ve</strong> Niteliklerine İlişkin Yönetmelik kapsamında tesis sınıfı belirlenerek<br />

müracaat edilecektir.<br />

5) Bursa Uludağ II. Gelişim Bölgesi Turizm Merkezi Uygulama İmar Planı kapsamındaki telesiyej tesisleri<br />

Bakanlığımızdan belgeli <strong>ve</strong> <strong>tahsis</strong>li firmalara <strong>ve</strong>ya talep olması halinde Uludağ Otelcilik Turizm İnşaat Yat. Tic. A.Ş.’<br />

ne (UYB) Bakanlığımızca <strong>tahsis</strong> edilebilecektir.<br />

- 69 -

ERZURUM ILICA TERMAL TURİZM MERKEZİ<br />

K<br />

İL: Erzurum İLÇE: IIıca KÖY/MAH: Ilıca MEVKİİ:Kalemkarlar<br />

KÜLTÜR VE TURİZM BAKANLIĞI YATIRIM VE İŞLETMELER GENEL MÜDÜRLÜĞÜ<br />

- 70 -

BİLGİ FÖYÜ:<br />

BULUNDUĞU YER<br />

ERZURUM ILICA TERMAL TURİZM MERKEZİ<br />

İL<br />

İLÇE<br />

KÖY/MAHALLE<br />

MEVKİİ<br />

: Erzurum<br />

: Ilıca<br />

: Ilıca<br />

: Kalemkarlar<br />

MÜLKİYET<br />

Hazine<br />

TAHSİSİ YAPAN KURUM/TARİHİ<br />

Maliye Bakanlığı / 14.09.2004 tarih <strong>ve</strong> 31810 sayılı yazı<br />

TAHSİS SÜRESİ<br />

49 Yıl<br />

CİRODAN ALINACAK PAY<br />

Binde 5<br />

PLAN DURUMU<br />

1/25.000 : Erzurum Ilıca Termal Turizm Merkezi Çevre Düzeni Planı (Onama Tarihi: 02.03.2006)<br />

PLAN KARARI<br />

Turizm Amaçlı Sağlık Tesisi<br />

ÖZEL<br />

PARSEL<br />

YÜZÖLÇÜM<br />

(m²)<br />

KULLANIM TüRü<br />

EMSAL<br />

KAPASiTE<br />

1 138.946 Termal Konaklama Tesisi 0,50 500 Yatak<br />

ALTYAPI DURUMU<br />

Tahsise konu özel 1 nolu parsel; Erzurum kuzey çevre yoluna 1 km, havaalanına 7 km uzaklıkta Karasu Deresi<br />

kenarında yer almaktadır. Parsel Erzurum il merkezine 14 km uzaklıktadır.<br />

Tahsise konu parselde içme-kullanma suyu, kanalizasyon, elektrifikasyon, telekomünikasyon vb. kentsel altyapı<br />

hizmetlerinden mevcuttur. Tahsise konu parselde termal sıcak su bulunmaktadır.<br />

İhtiyaca cevap <strong>ve</strong>rmeyen <strong>ve</strong>ya yenilenmesi gereken kentsel altyapı hizmetleri belediye, ilgili <strong>kamu</strong> kurumları <strong>ve</strong>/<strong>ve</strong>ya<br />

yatırımcılar tarafından yapılacak <strong>ve</strong>ya gerekli maddi katkı sağlanacaktır.<br />

AÇIKLAMALAR<br />

1) Tahsise konu alanın 1/25.000 Ölçekli Plan Revizyonu Değişikliği Bakanlığımızca hazırlanmış olup 1/5.000 ölçekli<br />

Nazım <strong>ve</strong> 1/1.000 ölçekli Uygulama İmar Planı bulunmamaktadır. Söz konusu alanın halihazır haritasının da<br />

olmaması halinde halihazır haritası ile birlikte ağaç röle<strong>ve</strong>leri (Çevre <strong>ve</strong> Orman Bakanlığının ilgili bölge<br />

müdürlüklerince değerlendirilerek raporu iletilecektir), 1/5.000 ölçekli Nazım İmar Planı <strong>ve</strong> 1/1.000 ölçekli Uygulama<br />

İmar Planı müteşebbis tarafından yaptırılacak <strong>ve</strong> <strong>Kültür</strong> <strong>ve</strong> Turizm Bakanlığının onayına sunulacaktır. Planların<br />

onaya sunulması aşamasında alana ilişkin ilgili idaresince onaylı jeolojik, jeoteknik etüd raporu planlarla birlikte<br />

<strong>ve</strong>rilecektir.<br />

- 71 -

Tahsise konu alan bütününde termal kaynak koruma alanı sınırları <strong>ve</strong> kat adedi, maximum yükseklik <strong>ve</strong> diğer<br />

yapılaşma koşulları alt ölçekli planlarda belirlenecektir.<br />

2) Tahsise konu özel 1 nolu parsel 104.100 m2 büyüklüğündeki 3 pafta 99 parsel ile 34.846 m2 büyüklüğündeki<br />

2750 parselden oluşmaktadır. Özel 1 nolu parselin büyüklüğü yaklaşık olarak <strong>ve</strong>rilmiştir. Parsele ilişkin gerçek<br />

yüzölçüm; hazırlanacak 1/1.000 ölçekli Uygulama İmar Planı doğrultusunda ifraz, tevhid vb. gerekli imar<br />

uygulamaları yapıldıktan sonra belli olacak, kesin <strong>tahsis</strong> bundan sonra yapılacaktır.<br />

3) Tahsise konu alan II.Derece Deprem Bölgesinde yer almakta olup yapılacak yapılarda “Afet Bölgelerinde<br />

Yapılacak Yapılar Hakkında Yönetmelik” hükümlerine uyulacaktır.<br />

4)Tahsise konu alanda termal tesisler ile sağlıklı yaşam tesisleri <strong>ve</strong> termal <strong>turizm</strong> amaçlı fizik tedavi <strong>ve</strong><br />

rehabilitasyon, fizyoterapi, hidroterapi merkezleri vb sağlık tesisleri yapılabilir.<br />

5) Tahsise konu alanda tesislerin pissuları için atık su arıtma sistemi kurulması <strong>ve</strong> işletilmesi zorunludur. Atık su<br />

%90 oranında arıtılmadan deşarjı yapılamaz <strong>ve</strong> söz konusu arıtma sistemi gerçekleştirilmeden yapı kullanma izni<br />

<strong>ve</strong>rilmez.<br />

6) ) 24.07. 2001 tarih <strong>ve</strong> 24472 sayılı resmi gazetede yayınlanarak yürürlüğe giren <strong>ve</strong> Sağlık Bakanlığınca yürütülen<br />

Kaplıcalar Yönetmeliğinde öngörülen işlemler yerine getirilerek gerekli tesis <strong>ve</strong> işletme izinleri alınacaktır.<br />

7) Turizm Tesislerinin Belgelendirilmesine <strong>ve</strong> Niteliklerine İlişkin Yönetmelik kapsamında tesis sınıfı belirlenerek<br />

müracaat edilecektir.<br />

8) 31.12.1993 gün <strong>ve</strong> 21805 sayılı resmi gazetede yayınlanan Turizm Alan <strong>ve</strong> Merkezlerinde Yeralan Termal Suların<br />

Kullanma Hakkı <strong>ve</strong> İşletilme Usul <strong>ve</strong> Esasları Hakkında Yönetmelik kapsamında termal su <strong>tahsis</strong> imkanı kesin<br />

<strong>tahsis</strong> ile birlikte değerlendirilecektir.<br />

- 72 -

ERZURUM PALANDÖKEN KIŞ SPORLARI TURİZM MERKEZİ<br />

K<br />

İL: Erzurum İLÇE: Merkez KÖY/MAH.: Konaklı Köyü<br />

KÜLTÜR VE TURİZM BAKANLIĞI YATIRIM VE İŞLETMELER GENEL MÜDÜRLÜĞÜ<br />

- 73 -

BİLGİ FÖYÜ:<br />

BULUNDUĞU YER<br />

ERZURUM PALANDÖKEN KIŞ SPORLARI TURİZM MERKEZİ<br />

İL<br />

İLÇE<br />

KÖY/MAH.<br />

: Erzurum<br />

: Merkez<br />

: Konaklı Köyü<br />

MÜLKİYET<br />

İl Özel İdaresi<br />

BAKANLIĞIMIZA TAHSİSİ YAPAN KURUM / TARİHİ<br />

Erzurum İl Özel İdaresi / 14.10.1997 tarih <strong>ve</strong> 97-302 sayılı karar<br />

TAHSİS SÜRESİ<br />

49 yıl<br />

CİRODAN ALINACAK PAY<br />

Binde 1<br />

PLAN DURUMU<br />

1/25.000 : Erzurum Palandöken Kış Sporları Merkezi Çevre Düzeni Planı<br />

(Onama Tarihi: 15.02.1993)<br />

1/1.000 : Erzurum Palandöken Kış Sporları Merkezi (Konaklı Yerleşmesi)<br />

Uygulama İmar Planı Değişikliği (Onama Tarihi: 28.08.2000)<br />

PLAN KARARI<br />

Tatil Merkezi Oteli<br />

ADA PARSEL YÜZÖLÇÜM<br />

(m²)<br />

KULLANIM TÜRÜ EMSAL KAPASİTE<br />

115 4 14.123 Otel 0,90 500 Yatak<br />

ALTYAPI DURUMU<br />

Konaklı yerleşmesinin, Erzurum kent merkezine uzaklığı 18 km. dir. Yerleşime ulaşımı sağlayacak olan 2 yeni yolun<br />

açılması, sanat yapıları <strong>ve</strong> stabilize kaplaması tamamlanmıştır. İhtiyaca cevap <strong>ve</strong>rmeyen <strong>ve</strong>ya yenilenmesi gereken<br />

kentsel altyapı hizmetleri valilik, ilgili <strong>kamu</strong> kurumları <strong>ve</strong>/<strong>ve</strong>ya yatırımcılar tarafından kurulan şirket tarafından<br />

yapılacak <strong>ve</strong>ya gerekli maddi katkı sağlanacaktır.<br />

AÇIKLAMALAR<br />

1) Turizm Merkezinin Konaklı Yöresinde daha önce Turizm Bakanlığından ön izin alan şirketler tarafından Konaklı<br />

Otelcilik Tur. İnş. Yat. <strong>ve</strong> Tic. Anonim Şirketi kurulmuştur. Tahsis alacak yeni yatırımcıların gerekli katılım payları <strong>ve</strong><br />

ödentileri ödemek suretiyle bu şirkete ortak olmaları zorunludur. Ön izin döneminde şirkete ortak olmayanlar <strong>ve</strong>ya<br />

yükümlülüklerini yerine getirmeyen yatırımcılara kesin <strong>tahsis</strong> işlemleri yapılmayacaktır.<br />

2) Uygulama İmar Planındaki tatil merkezi ortak kullanım tesisi alanı, Konaklı Otelcilik Tur. İnş. Yat. <strong>ve</strong> Tic. Anonim<br />

Şirketi ne <strong>tahsis</strong> edilecek olup bu alan ile birlikte ortak kullanıma yönelik altyapı tesisleri, mekanik tesisleri bu şirket<br />

tarafından yapılacaktır.<br />

- 74 -

3) Konaklı Otelcilik Tur. İnş. Yat. <strong>ve</strong> Tic. Anonim Şirketi ne ortak olmama <strong>ve</strong>ya yükümlülüklerin yerine<br />

getirilmemesinden dolayı ön izin/kesin <strong>tahsis</strong>in iptali halinde bakanlığın teminatın iadesi dışında bir yükümlülüğü<br />

yoktur. Yatırımcı bu durumda herhangi bir hak iddia edemez.<br />

4) <strong>Kültür</strong> <strong>ve</strong> Turizm Bakanlığınca <strong>tahsis</strong> işlemi yapılacak olan yatırımcıdan Turizm İşletme Belgesi alınıncaya kadar<br />

herhangi bir <strong>tahsis</strong> bedeli Erzurum Valiliği (İl Özel İdaresi) tarafından alınmayacaktır. Turizm İşletme Belgesi<br />

alındıktan sonra yatırımcıya (istenmesi halinde) parsellerin satışı, Erzurum Valiliğince yapılacaktır. Parsellerin<br />

kıymet takdiri; satışın gerçekleşeceği yıl içerisinde birim maliyetler <strong>ve</strong> ilgili mevzuat çerçe<strong>ve</strong>sinde Valilik tarafından<br />

belirlenecektir.<br />

5) Yatırımcının satış sonrasında da Konaklı Otelcilik Tur. İnş. Yat. <strong>ve</strong> Tic. Anonim Şirketi ne olan yükümlülüklerinin<br />

devamını sağlamak için tapuya gerekli şerh konulacaktır.<br />

6) Yatak kapasitesi Uygulama İmar Planı ile belirlenmiştir.<br />

7) Turizm Tesislerinin Belgelendirilmesine Ve Niteliklerine İlişkin Yönetmelik kapsamında tesis sınıfı belirlenerek<br />

müracaat edilecektir.<br />

- 75 -

ISPARTA DAVRAZ DAĞI KIŞ SPORLARI TURİZM MERKEZİ<br />

K<br />

İL : Isparta İLÇE : Merkez KÖY/MAH. : Büyükhacılar MEVKİİ : Davraz Dağı<br />

KÜLTÜR VE TURİZM BAKANLIĞI YATIRIM VE İŞLETMELER GENEL MÜDÜRLÜĞÜ<br />

- 76 -

BİLGİ FÖYÜ:<br />

BULUNDUĞU YER<br />

ISPARTA DAVRAZ DAĞI KIŞ SPORLARI TURİZM MERKEZİ<br />

İL<br />

İLÇE<br />

KÖY/MAH.<br />

MEVKİİ<br />

: Isparta<br />

: Merkez<br />

: Büyükhacılar<br />

: Davraz Dağı<br />

MÜLKİYET<br />

Hazine<br />

BAKANLIĞIMIZA TAHSİSİ YAPAN KURUM / TARİHİ<br />

Maliye Bakanlığı / 30.10.1997 tarih <strong>ve</strong> 42124sayılı yazı<br />

TAHSİS SÜRESİ<br />

49 yıl ( Otel )<br />

20 Yıl ( Günübirlik )<br />

CİRODAN ALINACAK PAY<br />

Binde 1<br />

PLAN DURUMU<br />

1/25.000 : Isparta Davraz Dağı Kış Sporları Turizm Merkezi Çevre Düzeni Planı<br />

(Onama Tarihi: 03.07.2002)<br />

1/1.000 : Isparta Davraz Dağı Kış Sporları Turizm Merkezi Revizyon Uygulama İmar Planı<br />

(Onama Tarihi : 07.10.2002)<br />

PLAN KARARI<br />

Turizm Tesis Alanı<br />

Günübirlik Tesis Alanı Mak h : 7.50 m.<br />

ADA PARSEL YÜZÖLÇÜM<br />

(M²)<br />

KULLANIM TÜRÜ EMSAL KAT<br />

ADEDİ<br />

KAPASİTE<br />

111<br />

1<br />

12.762<br />

Otel<br />

0,30<br />

5<br />

100 Yatak<br />

103<br />

1<br />

17.400<br />

Günübirlik Tesis Alanı<br />

0,10<br />

2<br />

1 704 m² Kapalı İnş.Alanı<br />

101<br />

1<br />

116.144<br />

Günübirlik Tesis Alanı<br />

0,10<br />

2<br />

11 614 m² Kapalı İnş.Alanı<br />

ALTYAPI DURUMU<br />

KARAYOLU : Isparta il merkezinden Davraz Dağı Kayak merkezine asfalt kaplama yol mevcuttur.<br />

ELEKTRİK : Elektrifikasyon mevcuttur. Yüksek gerilim enerji hattı çekilmiştir.<br />

KANALİZASYON : Kanalizasyon şebekesi mevcuttur.<br />

SU : 20 lt/sn kapasiteli içme suyu mevcuttur.<br />

HABERLEŞME : Telekomünikasyon bulunmaktadır.<br />

- 77 -

1/1.000 Ölçekli Uygulama İmar Planı kapsamında Merkez Köylere Hizmet Götürme Birliği tarafından Yol Tasarımı,<br />

Atık Su Arıtma Tesisi, Atık Su Sistemi, Yağmur Suyu Drenaj Sistemi, İçme <strong>ve</strong> Kullanma Suyu Şebekesi, Yangın<br />

Suyu Sistemi, Elektrik Alt Yapı Şebekesi, Telefon Tesisatı, Dış Saha Aydınlatma Tesisatı,Teknik Galeri, Enerji<br />

Dağıtım <strong>ve</strong> Trafo Merkezleri, Köprü <strong>ve</strong> Viyadük Projeleri, İçme Yangın Suyu Depo Tesisi, Sulama Suyu Sistemi <strong>ve</strong><br />

Dere Islahı Altyapı Projelerinin ihalesi 2005 yılında yapılmış olup konu ile ilgili çalışmalar devam etmektedir.<br />

AÇIKLAMALAR<br />

1) Turizm Merkezindeki 2 adet mekanik tesis hattı Bakanlıkça İl Özel İdaresine <strong>tahsis</strong> edilmiştir. İl Özel İdaresi<br />

tarafından 1000 kişi/saat kapasiteli, 1211 metre uzunluğunda telesiyej hattı ile 624 metre uzunluğunda teleski (t-bar)<br />

hattı yapılmış olup faal durumdadır.<br />

2) Mekanik tesislerin yapım <strong>ve</strong> işletilmesi ile birlikte altyapı <strong>ve</strong> diğer faaliyetlerin üstlenilmesi amacıyla İl Özel İdaresi<br />

öncülüğünde bir anonim şirket kurulacaktır. Kesin <strong>tahsis</strong> işlemi gerçekleştikten sonra bu anonim şirkete yatırımcı<br />

tarafından ortak olunacaktır. Anonim şirkete üye olunmaması kesin <strong>tahsis</strong>in iptaline gerekçe olacaktır. Konaklama<br />

tesisinin işletmeye açılması tarihinde, anonim şirket kurulmamış <strong>ve</strong>ya yatırımcının şirkete ortaklığı yasallık<br />

kazanmamış ise yatırımcının mekanik tesislerden yararlanma koşulları İl Özel İdaresi <strong>ve</strong> yatırımcı tarafından<br />

müştereken belirlenecektir. Anlaşmazlık halinde konu Bakanlığın hakemliğinde çözümlenecektir.<br />

3) Tahsise konu 17.400 m² yüzölçümlü Günübirlik Tesis Alanının 5.931 m² lik kısmı 103 ada, 1 parsel olarak tescil<br />

edilmiştir. Parselin Bakanlığımıza <strong>tahsis</strong>li alan içerisinde kalan yaklaşık 11.469 m² lik kısmında Uygulama İmar<br />

Planı doğrultusunda gerekli tevhid, ifraz, vb. gerekli imar uygulamaları yapıldıktan sonra gerçek yüzölçüm belli<br />

olacak, kesin <strong>tahsis</strong> bundan sonra yapılacaktır.<br />

4) Günübirlik Tesis Alanları için belediyesinden onaylı vaziyet planı ön izinle istenilen belgeler arasında teslim<br />

edilecektir.<br />

5)Tahsise konu parsellere ilişkin yüzölçümler yaklaşık olarak <strong>ve</strong>rilmiştir. Parsellere ilişkin gerçek yüzölçüm;<br />

Uygulama İmar Planına göre ifraz, tevhid vb. gerekli imar uygulamaları yapıldıktan sonra belli olacak, kesin <strong>tahsis</strong><br />

bundan sonra yapılacaktır.<br />

6) Turizm Tesislerinin Belgelendirilmesine <strong>ve</strong> Niteliklerine İlişkin Yönetmelik kapsamında tesis sınıfı belirlenerek<br />

müracaat edilecektir.<br />

- 78 -

İZMİR SEFERİHİSAR DOĞANBEY TERMAL TURİZM MERKEZİ<br />

K<br />

İL: İzmir İLÇE : Seferihisar KÖY/MAH. : Doğanbey Köyü<br />

KÜLTÜR VE TURİZM BAKANLIĞI YATIRIM VE İŞLETMELER GENEL MÜDÜRLÜĞÜ<br />

- 79 -

BİLGİ FÖYÜ:<br />

BULUNDUĞU YER<br />

İZMİR SEFERİHİSAR DOĞANBEY TERMAL TURİZM MERKEZİ<br />

İL<br />

İLÇE<br />

KÖY/MAH.<br />

: İzmir<br />

: Seferihisar<br />

: Doğanbey Köyü<br />

MÜLKİYET<br />

Hazine<br />

BAKANLIĞIMIZA TAHSİSİ YAPAN KURUM / TARİHİ<br />

Maliye Bakanlığı / 11.03.1999 tarih <strong>ve</strong> 7207 sayılı yazı<br />

TAHSİS SÜRESİ<br />

49 yıl<br />

CİRODAN ALINACAK PAY<br />

Binde 5<br />

PLAN DURUMU<br />

1/25.000 :İzmir Seferihisar Termal Turizm Merkezi Çevre Düzeni Planı Değişikliği<br />

(Onama Tarihi: 18.02.2005)<br />

1/5.000 :İzmir Seferihisar Doğanbey Termal Turizm Merkezi İla<strong>ve</strong> + Revizyon Nazım İmar Planı<br />

(Onama Tarihi: 18.02.2005)<br />

1/1.000 :İzmir Seferihisar Doğanbey Termal Turizm Merkezi Uygulama İmar Planı<br />

(Onama Tarihi: 20.04.1990)<br />

PLAN KARARI<br />

Turizm Tesis Alanı<br />

PARSEL<br />

YÜZÖLÇÜM<br />

(m²)<br />

KULLANIM TÜRÜ EMSAL KAT ADEDİ KAPASİTE<br />

1671 13.618 Otel 0,45 5 160 Yatak<br />

ALTYAPI DURUMU<br />

Yerleşmede, mevcut bulunan içme-kullanma suyu, kanalizasyon, elektrifikasyon, telekomünikasyon vb. kentsel<br />

altyapı hizmetlerinden yararlanılmakta olup arıtma tesisi henüz mevcut değildir. İhtiyaca cevap <strong>ve</strong>rmeyen <strong>ve</strong>ya<br />

yenilenmesi gereken kentsel altyapı hizmetleri Belediye, ilgili <strong>kamu</strong> kurumları <strong>ve</strong>/<strong>ve</strong>ya yatırımcılar tarafından<br />

yapılacak <strong>ve</strong>ya gerekli maddi katkı sağlanacaktır.<br />

AÇIKLAMALAR<br />

1) 1671 Parselin tamamı 27.580 m² olup 1/1.000 ölçekli Uygulama İmar Planında Turistik Tesis Alanı olarak ayrılan<br />

yaklaşık 13.618 m² büyüklüğündeki kısmın <strong>tahsis</strong>i söz konusudur. Kesin yüzölçüm, 1/1.000 ölçekli Uygulama İmar<br />

Planı doğrultusunda gerekli ifraz, terk vb. uygulamalar yatırımcı tarafından yaptırıldıktan sonra imar parselinin<br />

oluşturulmasını takiben belirlenecek <strong>ve</strong> kesin <strong>tahsis</strong> bundan sonra yapılacaktır.<br />

2) Tahsise konu olan parsel Doğanbey Belediye Sınırları içinde bulunmaktadır.<br />

- 80 -

3) Turizm Tesis Alanında asli konaklama tesisi ile birlikte kür merkezi yapılması halinde ;<br />

a) Turizm Tesislerinin Belgelendirilmesi <strong>ve</strong> Niteliklerine İlişkin Yönetmelikte öngörülen termal kür tesisi belgesi<br />

alınacaktır.<br />

b) 31.12.1993 Gün <strong>ve</strong> 21805 sayılı Resmi Gazetede yayınlanan Turizm Alan <strong>ve</strong> Merkezlerinde Yer Alan Termal<br />

Suların Kullanma Hakkı <strong>ve</strong> İşletilme Usul <strong>ve</strong> Esasları Hakkında Yönetmelik kapsamında termal su <strong>tahsis</strong> imkanı<br />

kesin <strong>tahsis</strong> ile birlikte değerlendirilecektir.<br />

c) 24.07.2001 Tarih <strong>ve</strong> 24472 sayılı Resmi Gazetede yayınlanarak yürürlüğe giren <strong>ve</strong> Sağlık Bakanlığınca<br />

yürütülen Kaplıcalar Yönetmeliğinde öngörülen işlemler yerine getirilerek gerekli tesis <strong>ve</strong> işletme izinleri<br />

alınacaktır.<br />

4) Turizm Tesislerinin Belgelendirilmesine <strong>ve</strong> Niteliklerine İlişkin Yönetmelik kapsamında tesis tür <strong>ve</strong> sınıfı<br />

belirlenerek müracaat edilecektir.<br />

- 81 -

İZMİR SELÇUK PAMUCAK TURİZM MERKEZİ<br />

K<br />

İL: İzmir İLÇE: Selçuk KÖY/MAH.: Selçuk MEVKİİ: Pamucak<br />

KÜLTÜR VE TURİZM BAKANLIĞI YATIRIM VE İŞLETMELER GENEL MÜDÜRLÜĞÜ<br />

- 82 -

BİLGİ FÖYÜ:<br />

BULUNDUĞU YER<br />

İZMİR SELÇUK PAMUCAK TURİZM MERKEZİ<br />

İL<br />

İLÇE<br />

KÖY/MAH.<br />

MEVKİİ<br />

: İzmir<br />

: Selçuk<br />

: Selçuk<br />

: Pamucak<br />

MÜLKİYET<br />

Hazine<br />

BAKANLIĞIMIZA TAHSİSİ YAPAN KURUM / TARİHİ<br />

Maliye Bakanlığı / 27.11.1987 tarih <strong>ve</strong> 40593 sayılı yazı.<br />

TAHSİS SÜRESİ<br />

49 yıl<br />

CİRODAN ALINACAK PAY<br />

Yüzde 1<br />

PLAN DURUMU<br />

1/25.000 : Selçuk Pamucak Çevre Düzeni Planı Değişikliği<br />

PLAN KARARI<br />

Golf <strong>ve</strong> Konaklama Alanı<br />

ÖZEL<br />

PARSEL<br />

YÜZÖLÇÜM<br />

(m²)<br />

KULLANIM TÜRÜ EMSAL H MAX.<br />

(m)<br />

KAT<br />

ADEDİ<br />

KAPASİTE<br />

1 733.242 Golf <strong>ve</strong> Konaklama<br />

(Otel <strong>ve</strong>ya Tatil Köyü)<br />

0,05 9,50 3 18 delikli Golf<br />

<strong>ve</strong><br />

500 Yatak<br />

ALTYAPI DURUMU<br />

Tüm proje sahasının su ihtiyacı hesaplanmış, buna göre içme suyu deposu isale hattı <strong>ve</strong> parsel bağlantıları<br />

gerçekleştirilmiştir. Bu Turizm Merkezinde Bakanlığımızdan ön izin alan şirketler tarafından özellikle altyapıların<br />

yapılmasına yönelik olarak Pamucak Yatırımcıları İnş. Tur. Ortak Girişim Tic. <strong>ve</strong> San. A.Ş. (PATUYAB) kurulmuştur.<br />

Ön izin aşamasında bu şirkete ortak olunmaması durumunda kesin <strong>tahsis</strong> işlemi yapılmayacaktır. Kesin <strong>tahsis</strong><br />

döneminde, ortaklık yükümlülüklerini yerine getirmeyen yatırımcıların kesin <strong>tahsis</strong>i iptal edilecektir. Bu şirketin eksik<br />

altyapı tesislerinin (kanalizasyon şebekesi, arıtma, peyzaj düzenlemesi) Bakanlıkça uygun görülecek olan<br />

projelerine göre yapım <strong>ve</strong> işletme dönemindeki altyapının toplam yatırım maliyetinin 1/3 üne katılacaklardır. Aksi<br />

takdirde Bakanlıkça yatırımcılar adına kesin <strong>tahsis</strong> yapılmayacaktır. Bu takdirde Bakanlığın alınan teminatı iadesi<br />

dışında bir yükümlülüğü yoktur. Yatırımcı bu durumda herhangi bir hak iddiasında bulunamaz.<br />

AÇIKLAMALAR<br />

1)Tahsise konu Özel 1 Nolu parsel II. Derece Doğal Sit içerisinde yer almakta olup her türlü uygulama öncesinde<br />

ilgili Koruma Bölge Kurulundan olumlu görüş alınacaktır.<br />

2)Tahsise konu alanın 1/25.000 <strong>ve</strong> 1/5.000 ölçekli Nazım İmar Planı hazırlanmış olup Koruma Bölge Kurulu’nda<br />

onama aşamasındadır. Alanın 1/1.000 ölçekli Uygulama İmar Planı da bulunmamaktadır. Söz konusu alanın<br />

halihazır haritasının da olmaması halinde halihazır haritası ile birlikte ağaç röle<strong>ve</strong>leri (Çevre <strong>ve</strong> Orman Bakanlığının<br />

ilgili Bölge Müdürlüklerince değerlendirilerek raporu iletilecektir), 1/5.000 ölçekli Nazım İmar Planı <strong>ve</strong> 1/1.000 ölçekli<br />

- 83 -

Uygulama İmar Planı müteşebbis tarafından yaptırılacak <strong>ve</strong> <strong>Kültür</strong> <strong>ve</strong> Turizm Bakanlığının onayına sunulacaktır.<br />

Planların onaya sunulması aşamasında alana ilişkin ilgili idaresince onaylı jeolojik, jeoteknik etüd raporu planlarla<br />

birlikte <strong>ve</strong>rilecektir<br />

3) Tahsise konu özel 1 nolu parsel; 1.804.576 m² büyüklüğündeki kadastral 8052 parselden , tevhid <strong>ve</strong> ifrazen<br />

ayrılacak parsel olup büyüklüğü yaklaşık olarak <strong>ve</strong>rilmiştir. Kesin yüzölçüm; 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı<br />

doğrultusunda gerekli terk, tevhid, ifraz vb. işlemlerin yatırımcı tarafından yaptırılmasından sonra imar parselinin<br />

oluşturulmasını takiben belirlenecek <strong>ve</strong> kesin <strong>tahsis</strong> bundan sonra yapılacaktır.<br />

4) Özel 1 nolu parselde Turizm Tesislerinin Belgelendirilmesine <strong>ve</strong> Niteliklerine İlişkin Yönetmelik kapsamında Spor<br />

Tesisleri altında Golf olarak tanımlanan tesisler ile Asli Konaklama Tesisi olarak tanımlanan tesisler altında Otel<br />

olarak tanımlanan konaklama tesisi yapılabilir. Otel 5 yıldızlı, 500 yataklı yapılacak <strong>ve</strong> E : 0,05 , H.MAK: 3 kat<br />

olacaktır.<br />

Tahsise konu tüm alanda kapalı servis yapıları inşaat alanı 2.000 m² yi geçemez <strong>ve</strong> ifraz yapılamaz.<br />

5) Ana altyapı tesislerinden yol, telekomünikasyon, elektrifikasyon, içme suyu, arıtma, kanalizasyon gibi tüm altyapı<br />

bağlantıları yatırımcı tarafından gerçekleştirilecektir<br />

6) Turizm Tesislerinin Belgelendirilmesine Ve Niteliklerine İlişkin Yönetmelik kapsamında tesis sınıfı belirlenerek<br />

müracaat edilecektir.<br />

- 84 -

KARS SARIKAMIŞ SÜPHAN CIBILTEPE BALIKLIDAĞ ÇAMURLUDAĞ<br />

TURİZM MERKEZİ<br />

K<br />

İL: Kars İLÇE: Sarıkamış<br />

KÖY/MAH.: İnönü MEVKİİ : Akpınar<br />

KÜLTÜR VE TURİZM BAKANLIĞI YATIRIM VE İŞLETMELER GENEL MÜDÜRLÜĞÜ<br />

- 85 -

BİLGİ FÖYÜ:<br />

BULUNDUĞU YER<br />

KARS SARIKAMIŞ SÜPHAN CIBILTEPE BALIKLIDAĞ ÇAMURLUDAĞ TURİZM MERKEZİ<br />

İL<br />

İLÇE<br />

KÖY/MAH.<br />

MEVKİİ<br />

: Kars<br />

: Sarıkamış<br />

: İnönü<br />

: Akpınar<br />

MÜLKİYET<br />

Belediye<br />

BAKANLIĞIMIZA TAHSİSİ YAPAN KURUM / TARİHİ<br />

Sarıkamış Belediye Başkanlığı / 04.10.2000 tarihli Belediye Meclis Kararı<br />

TAHSİS SÜRESİ<br />

49 yıl<br />

CİRODAN ALINACAK PAY<br />

Binde 1<br />

PLAN DURUMU<br />

1/25.000 :Kars Sarıkamış Cıbıltepe Kayak Merkezi Çevre Düzeni Planı Değişikliği<br />

(Onama Tarihi: 19.04.2001)<br />

1/5.000 :Kars Sarıkamış Turizm Merkezi Nazım İmar Planı<br />

(Onama Tarihi: 05.09.2005)<br />

1/1.000 : Kars Sarıkamış Turizm Merkezi Uygulama İmar Planı<br />

(Onama Tarihi: 28.08.2001)<br />

PLAN KARARI<br />

Turizm Tesis Alanı<br />

ADA PARSEL YÜZÖLÇÜM<br />

(M²)<br />

KULLANIM TÜRÜ EMSAL KAT ADEDİ KAPASİTE<br />

435 1 15.158 Otel 0,60 3 300 Yatak<br />

ALTYAPI DURUMU<br />

Turizm Merkezinde <strong>Kültür</strong> <strong>ve</strong> Turizm Bakanlığınca içme suyu isale hattı, su deposu, pis su kollektör hattı<br />

tamamlanmıştır. 1.200 kişi/saat kapasiteli 1435 metrelik 1. etap telesiyej tesisi ile 800 kişi/saat kapasiteli 2.450 m.<br />

uzunluğundaki 2. etap telesiyej tesisi yaptırılmış olup hizmete açılmıştır. Turizm Merkezinde, mevcut bulunan içmekullanma<br />

suyu, kanalizasyon, elektrifikasyon, telekomünikasyon vb. kentsel altyapı hizmetlerinden yararlanılacaktır.<br />

İhtiyaca cevap <strong>ve</strong>rmeyen <strong>ve</strong>ya yenilenmesi gereken kentsel altyapı hizmetleri belediye, ilgili <strong>kamu</strong> kurumları <strong>ve</strong>/<strong>ve</strong>ya<br />

yatırımcılar tarafından yapılacak <strong>ve</strong>ya gerekli maddi katkı sağlanacaktır.<br />

AÇIKLAMALAR<br />

1) Belediye mülkiyetindeki parsele ilişkin ön izin <strong>ve</strong> kesin <strong>tahsis</strong> işlemleri Bakanlık tarafından yürütülecektir. Ancak,<br />

arazi kira bedeli <strong>ve</strong> cirodan alınacak paylar Sarıkamış Belediyesi Başkanlığına ödenecektir. İrtifak hakkı sözleşmesi<br />

Sarıkamış Belediye Başkanlığı ile yatırımcı arasında imzalanacak <strong>ve</strong> tapuda irtifak hakkı tesis edilecektir.<br />

- 86 -

2) Turizm Merkezindeki altyapı işletmeleri, günübirlik tesis <strong>ve</strong> mekanik tesisler; Kars Valiliği, Sarıkamış<br />

Kaymakamlığı, Kars <strong>ve</strong> Sarıkamış Belediyeleri, Gençlik <strong>ve</strong> Spor Vakfınca kurulan daha sonra Bakanlığımızca <strong>tahsis</strong><br />

işlemleri yapılan firmaların da ortak olduğu Karçamtur A.Ş. tarafından işletilmektedir. Tahsis yapılacak şirketlerin,<br />

anılan şirkete ortak/üye olmaları, gerekli katılım payları <strong>ve</strong>ya üyelik aidatlarını ödemeleri zorunludur. Ön izin<br />

döneminde şirkete ortak olmayan <strong>ve</strong>ya yükümlülüklerini yerine getirmeyen yatırımcıların kesin <strong>tahsis</strong> işlemleri<br />

yapılmayacaktır.<br />

3) Turizm Tesislerinin Belgelendirilmesine <strong>ve</strong> Niteliklerine İlişkin Yönetmelik kapsamında tesis sınıfı belirlenerek<br />

müracaat edilecektir.<br />

- 87 -

KAYSERİ ERCİYES KIŞ SPORLARI TURİZM MERKEZİ<br />

K<br />

İL: Kayseri İLÇE: Melikgazi KÖY/MAH.: Hisarcık MEVKİİ : Tekiryaylası<br />

KÜLTÜR VE TURİZM BAKANLIĞI YATIRIM VE İŞLETMELER GENEL MÜDÜRLÜĞÜ<br />

- 88 -

BİLGİ FÖYÜ:<br />

BULUNDUĞU YER<br />

KAYSERİ ERCİYES KIŞ SPORLARI TURİZM MERKEZİ<br />

İL<br />

İLÇE<br />

KASABA.<br />

MEVKİİ<br />

: Kayseri<br />

: Melikgazi<br />

: Hisarcık<br />

: Tekiryaylası<br />

MÜLKİYET<br />

Hazine<br />

TAHSİSİ YAPAN KURUM / TARİHİ<br />

Maliye Bakanlığı / 10.10.2005 tarih <strong>ve</strong> 40835 sayılı yazı<br />

TAHSİS SÜRESİ<br />

49 yıl<br />

CİRODAN ALINACAK PAY<br />

Binde 1<br />

PLAN DURUMU<br />

1/1.000 : Kayseri Erciyes Kayak Merkezi Uygulama İmar Planı Değişikliği<br />

(Onama Tarihi: 19.11.2003 )<br />

PLAN KARARI<br />

Turizm Tesis Alanı<br />

PARSEL<br />

YÜZÖLÇÜM<br />

(m²)<br />

KULLANIM TÜRÜ EMSAL KAT ADEDİ KAPASİTE<br />

6192<br />

6197<br />

6200<br />

2.640,78<br />

1.435<br />

1.799<br />

Otel<br />

Otel<br />

Otel<br />

0,60<br />

0,40<br />

0,60<br />

3<br />

2<br />

3<br />

120 Yatak<br />

30 Yatak<br />

75 Yatak<br />

ALTYAPI DURUMU<br />

Tahsise konu alana karayolu ulaşımı bulunmaktadır.Telekomünikasyon, elektrifikasyon, içme-kullanma suyu,<br />

kanalizasyon tesisleri işletmededir. İhtiyaca cevap <strong>ve</strong>rmeyen <strong>ve</strong>ya yenilenmesi gereken kentsel altyapı hizmetleri<br />

yatırımcıların maddi katkıları ile Belediye, Valilik <strong>ve</strong>/<strong>ve</strong>ya yatırımcı tarafından gerçekleştirilecektir. İşletme<br />

döneminin ihtiyacı olan telekomünikasyon <strong>ve</strong> elektrifikasyon tesisleri gerektiğinde yatırımcı tarafından yaptırılacaktır.<br />

AÇIKLAMALAR<br />

1) Yatak kapasiteleri Uygulama İmar Planı ile belirlenmiştir.<br />

2) Tahsise konu parsellere ilişkin yüzölçümler yaklaşık olarak <strong>ve</strong>rilmiştir. Gerçek büyüklük uygulama imar planın<br />

öngördüğü ifraz, tevhid, terk vb. işlemlerin yatırımcı tarafından yaptırılarak imar parsellerinin oluşturulmasını takiben<br />

belirlenecek <strong>ve</strong> kesin <strong>tahsis</strong> bundan sonra yapılacaktır.<br />

3) Turizm Merkezinde <strong>tahsis</strong>i alan firmalarca eksik olan altyapı yatırımlarının tamamlanması, mekanik tesislerin<br />

işletilmesi, ortak hareket edilmesi amaçlarına yönelik olarak Erciyes Turizm Yatırımcıları Birliği (ERTUYAB)<br />

- 89 -

kurulmuştur. Tahsisi alacak yatırımcıların gerekli katılım payları <strong>ve</strong> ödentileri ödemek suretiyle bu şirkete ortak<br />

olmaları zorunludur. Ön izin döneminde şirkete ortak olmayan <strong>ve</strong>ya yükümlülüklerini yerine getirmeyen yatırımcılara<br />

kesin <strong>tahsis</strong> işlemleri yapılmayacaktır.<br />

4) Erciyes Turizm Yatırımcıları Birliği (ERTUYAB)) ne ortak olmama <strong>ve</strong>ya yükümlülüklerin yerine getirilmemesinden<br />

dolayı ön izin/kesin <strong>tahsis</strong>in iptali halinde Bakanlığın teminatın iadesi dışında bir yükümlülüğü yoktur. Yatırımcı bu<br />

durumda hiçbir hak iddia edemez.<br />

5) Turizm Tesislerinin Belgelendirilmesine <strong>ve</strong> Niteliklerine İlişkin Yönetmelik kapsamında tesis sınıfı belirlenerek<br />

müracaat edilecektir.<br />

- 90 -

KÜTAHYA GEDİZ ILICASI TERMAL TURİZM MERKEZİ<br />

K<br />

İL: Kütahya İLÇE: Gediz KÖY/MAH.:<br />

MEVKİİ : Ilıca<br />

KÜLTÜR VE TURİZM BAKANLIĞI YATIRIM VE İŞLETMELER GENEL MÜDÜRLÜĞÜ<br />

- 91 -

BİLGİ FÖYÜ:<br />

BULUNDUĞU YER<br />

KÜTAHYA GEDİZ ILICASI TERMAL TURİZM MERKEZİ<br />

İL<br />

: Kütahya<br />

İLÇE : Gediz<br />

MEVKİİ : Ilıca<br />

MÜLKİYET<br />

Orman<br />

BAKANLIĞIMIZA TAHSİSİ YAPAN KURUM / TARİHİ<br />

Orman Bakanlığı, Orman Genel Müdürlüğü / 02.07.1992 tarih <strong>ve</strong> 1325 sayılı yazı<br />

TAHSİS SÜRESİ<br />

49 yıl ( Termal Konaklama Tesisi)<br />

20 Yıl ( Günübirlik)<br />

CİRODAN ALINACAK PAY<br />

Binde 1<br />

PLAN DURUMU<br />

1/5.000 : Gediz Ilıcası Termal Turizm Merkezi Nazım İmar Planı<br />

(Onama Tarihi: 04.09.2000)<br />

1/1.000 : Gediz Ilıcası Termal Turizm Merkezi Revizyon İmar Planı<br />

(Onama Tarihi: 21.09.2000)<br />

PLAN KARARI<br />

Sağlık <strong>ve</strong> Termal Turistik Tesis Alanı<br />

Günübirlik Tesis<br />

ÖZEL<br />

PARSEL<br />

YÜZÖLÇÜM<br />

(m²)<br />

KULLANIM TÜRÜ<br />

EMSAL<br />

HMAX<br />

( M )<br />

KAPASİTE<br />

1<br />

2<br />

20.000<br />

15.000<br />

Termal Konaklama<br />

Tesisi<br />

Günübirlik Tesis<br />

0,70<br />

0,15<br />

17,00<br />

9,0<br />

250 Yatak<br />

2.250 m² kapalı<br />

inş.alanı<br />

ALTYAPI DURUMU<br />

KARAYOLU : Asfalt kaplama yol mevcuttur.<br />

ELEKTRİK : Elektrifikasyon mevcuttur<br />

.<br />

KANALİZASYON : Kanalizasyon şebekesi mevcuttur.<br />

SU : İçme suyu şebeke hatları mevcut olup arıtma tesisi bulunmamaktadır.<br />

HABERLEŞME : Telekomünikasyon bulunmaktadır.<br />

İhtiyaca cevap <strong>ve</strong>rmeyen <strong>ve</strong>ya yenilenmesi gereken kentsel altyapı hizmetleri belediye, ilgili <strong>kamu</strong> kurumları <strong>ve</strong>/<strong>ve</strong>ya<br />

yatırımcılar tarafından yapılacak <strong>ve</strong>ya gerekli maddi katkı sağlanacaktır.<br />

- 92 -

AÇIKLAMALAR<br />

1) 31.12.1993 gün <strong>ve</strong> 21805 sayılı Resmi Gazetede yayınlanan Turizm Alan <strong>ve</strong> Merkezlerinde Yer Alan Termal<br />

Suların Kullanma Hakkı <strong>ve</strong> İşletilme Usul <strong>ve</strong> Esasları Hakkında Yönetmelik kapsamında termal su <strong>tahsis</strong> imkanı<br />

kesin <strong>tahsis</strong> ile birlikte değerlendirilecektir.<br />

2) 24.07.2001 tarih <strong>ve</strong> 24472 sayılı Resmi Gazetede yayınlanarak yürürlüğe giren <strong>ve</strong> Sağlık Bakanlığınca yürütülen<br />

Kaplıcalar Yönetmeliğinde öngörülen işlemler yerine getirilerek gerekli tesis <strong>ve</strong> işletme izinleri alınacaktır.<br />

3) Tahsise konu alanda Turizm Tesislerinin Belgelendirilmesine <strong>ve</strong> Niteliklerine İlişkin Yönetmelikte belirtilen<br />

nitelikte tesis gerçekleştirilecektir.<br />

4) Özel parsel no: 2 olarak belirtilen imar parseli içinde kalan <strong>ve</strong> orman <strong>arazisi</strong> dışında Gediz Belediyesine ait olan<br />

1544 parsel nolu taşınmazın, imar parselinin tescili esnasında ifrazı yapılacaktır.<br />

5) Günübirlik tesis alanında kür merkezine ait birimler de yapılabilir.<br />

6) Tahsise konu alanda belediyesinden onaylı vaziyet planı ön izinle istenilen belgeler arasında teslim edilecektir.<br />

7) Turizm Tesislerinin Belgelendirilmesine <strong>ve</strong> Niteliklerine İlişkin Yönetmelik kapsamında tesis sınıfı belirlenerek<br />

müracaat edilecektir.<br />

- 93 -

KÜTAHYA GEDİZ MURATDAĞI TERMAL TURİZM MERKEZİ<br />

K<br />

İL: Kütahya İLÇE: Gediz MEVKİİ: Muratdağı<br />

KÜLTÜR VE TURİZM BAKANLIĞI YATIRIM VE İŞLETMELER GENEL MÜDÜRLÜĞÜ<br />

- 94 -

BİLGİ FÖYÜ:<br />

BULUNDUĞU YER<br />

KÜTAHYA GEDİZ MURATDAĞI TERMAL TURİZM MERKEZİ<br />

İL<br />

İLÇE<br />

MEVKİİ<br />

: Kütahya<br />

: Gediz<br />

: Muratdağı<br />

MÜLKİYET<br />

Orman<br />

BAKANLIĞIMIZA TAHSİSİ YAPAN KURUM / TARİHİ<br />

Tarım Orman <strong>ve</strong> Köy İşleri Bakanlığı, Orman Genel Müdürlüğü / 10.10.1989 tarih <strong>ve</strong> 1963 sayılı yazı<br />

TAHSİS SÜRESİ<br />

20 yıl<br />

CİRODAN ALINACAK PAY<br />

Binde 1<br />

PLAN DURUMU<br />

1/5000 : Kütahya Gediz Muratdağı Termal Turizm Merkezi Nazım İmar Planı<br />

(Onama Tarihi: 04.09.2000)<br />

1/1.000 : Kütahya Gediz Muratdağı Termal Turizm Merkezi Uygulama İmar<br />

Planı (Onama Tarihi: 25.09.2000)<br />

PLAN KARARI<br />

Günübirlik Tesis Alanı<br />

ÖZEL<br />

PARSEL<br />

YÜZÖLÇÜM<br />

(m²)<br />

KULLANIM TÜRÜ EMSAL H MAX<br />

( M )<br />

KAPASİTE<br />

1 16.125 Günübirlik Tesis 0,15 9,0 2.419 m² kapalı<br />

inş.alanı<br />

ALTYAPI DURUMU<br />

KARAYOLU : Asfalt kaplama yol mevcuttur.<br />

ELEKTRİK : Elektrifikasyon mevcuttur.<br />

KANALİZASYON : Kanalizasyon şebekesi mevcuttur.<br />

SU : İçme suyu şebeke hatları mevcut olup arıtma tesisi bulunmamaktadır.<br />

HABERLEŞME : Telekomünikasyon bulunmaktadır.<br />

İhtiyaca cevap <strong>ve</strong>rmeyen <strong>ve</strong>ya yenilenmesi gereken kentsel altyapı hizmetleri belediye, ilgili <strong>kamu</strong> kurumları <strong>ve</strong>/<strong>ve</strong>ya<br />

yatırımcılar tarafından yapılacak <strong>ve</strong>ya gerekli maddi katkı sağlanacaktır.<br />

- 95 -

AÇIKLAMALAR<br />

1)Tahsise konu olan alan, orman mülkiyetinde olup yaklaşık yüzölçümü 16.125 m². dir. Tahsis yapılması halinde,<br />

orman vasfında hazine adına tescili sağlanıp kesin yüzölçüm belirlenecektir. <strong>tahsis</strong>e konu alanda belediyesinden<br />

onaylı vaziyet planı ön izinle istenilen belgeler arasında teslim edilecektir.<br />

2) Uygulama İmar Planı hükümlerine göre, günübirlik tesis alanlarında kür merkezine ait birimler de<br />

yapılabilmektedir.<br />

3) 31.12.1993 gün <strong>ve</strong> 21805 sayılı Resmi Gazetede yayınlanan Turizm Alan <strong>ve</strong> Merkezlerinde Yer Alan Termal<br />

Suların Kullanma Hakkı <strong>ve</strong> İşletilme Usul <strong>ve</strong> Esasları Hakkında Yönetmelik kapsamında termal su <strong>tahsis</strong> imkanı<br />

kesin <strong>tahsis</strong> ile birlikte değerlendirilecektir.<br />

4) 24.07.2001 tarih <strong>ve</strong> 24472 sayılı Resmi Gazetede yayınlanarak yürürlüğe giren <strong>ve</strong> Sağlık Bakanlığınca yürütülen<br />

Kaplıcalar Yönetmeliğinde öngörülen işlemler yerine getirilerek gerekli tesis <strong>ve</strong> işletme izinleri alınacaktır.<br />

- 96 -

ORDU AYBASTI PERŞEMBE YAYLASI TURİZM MERKEZİ<br />

K<br />

İL: Ordu İLÇE: Aybastı KÖY/MAH.: Esenli MEVKİİ: Perşembe Yaylası Karga Tepesi<br />

KÜLTÜR VE TURİZM BAKANLIĞI YATIRIM VE İŞLETMELER GENEL MÜDÜRLÜĞÜ<br />

- 97 -

BİLGİ FÖYÜ:<br />

BULUNDUĞU YER<br />

ORDU AYBASTI PERŞEMBE YAYLASI TURİZM MERKEZİ<br />

İL<br />

İLÇE<br />

KÖY/MAH.<br />

MEVKİİ<br />

: Ordu<br />

: Aybastı<br />

: Esenli<br />

: Perşembe Yaylası Karga Tepesi<br />

MÜLKİYET<br />

Hazine<br />

TAHSİSİ YAPAN KURUM / TARİHİ<br />

Maliye Bakanlığı / 19.06.1992 tarih <strong>ve</strong> 23631 sayılı yazı<br />

TAHSİS SÜRESİ<br />

49 yıl<br />

CİRODAN ALINACAK PAY<br />

Binde 1<br />

PLAN DURUMU<br />

1/25.000 : Ordu Aybastı Perşembe Yaylası Turizm Merkezi Çevre Düzeni Planı<br />

(Onama Tarihi: 22.02.2006)<br />

PLAN KARARI<br />

Turizm Tesis Alanı<br />

ÖZEL<br />

PARSEL<br />

YÜZÖLÇÜM<br />

(M²)<br />

KULLANIM TÜRÜ EMSAL KAT<br />

ADEDİ<br />

KAPASİTE<br />

1 30.000 Otel 0,30 3 200 Yatak<br />

ALTYAPI DURUMU<br />

Tahsise konu alan, Aybastı ilçe merkezine 17 km. uzaklıkta yer almaktadır.<br />

Yerleşmede, mevcut bulunan içme-kullanma suyu, kanalizasyon, elektrifikasyon, telekomünikasyon vb. kentsel<br />

altyapı hizmetlerinden yararlanılacaktır. İhtiyaca cevap <strong>ve</strong>rmeyen <strong>ve</strong>ya yenilenmesi gereken kentsel altyapı<br />

hizmetleri Belediye, ilgili <strong>kamu</strong> kurumları <strong>ve</strong>/<strong>ve</strong>ya yatırımcılar tarafından yapılacak <strong>ve</strong>ya gerekli maddi katkı<br />

sağlanacaktır.<br />

AÇIKLAMALAR<br />

1) Turizm Merkezi 1. derece deprem bölgesinde yer almaktadır. Her türdeki inşaat için deprem bölgesinin<br />

standartlarına uygun önlemler alınacaktır.<br />

2) 1/5.000 ölçekli Nazım <strong>ve</strong> 1/1.000 ölçekli Uygulama İmar Planı bulunmamaktadır. Söz konusu alanın halihazır<br />

haritasının da olmaması halinde halihazır haritası, 1/5.000 ölçekli Nazım İmar Planı <strong>ve</strong> 1/1.000 ölçekli Uygulama<br />

İmar Planı müteşebbis tarafından yaptırılacak <strong>ve</strong> <strong>Kültür</strong> <strong>ve</strong> Turizm Bakanlığı’nın onayına sunulacaktır.<br />

- 98 -

Turizm Merkezinin 1. Derece deprem bölgesinde yer alması nedeniyle planların yapım aşamasında jeolojik <strong>ve</strong><br />

jeoteknik etüt yapılması gerekmektedir.<br />

3) Tahsise konu alan büyüklüğü yaklaşık olarak <strong>ve</strong>rilmiştir. Parsele ilişkin gerçek yüzölçüm; hazırlanacak 1/1.000<br />

ölçekli Uygulama İmar Planı doğrultusunda ifraz, tevhid vb. gerekli imar uygulamaları yapıldıktan sonra belli olacak,<br />

kesin <strong>tahsis</strong> bundan sonra yapılacaktır.<br />

4) ‘’Afet Bölgelerinde Yapılacak Yapılar Hakkında Yönetmelik’’ hükümlerine uyulacaktır.<br />

5) Yöreye özellik kazandıran ağaç toplulukları <strong>ve</strong> doğal bitki örtüsü korunacaktır.<br />

6) Turizm Tesislerinin Belgelendirilmesine <strong>ve</strong> Niteliklerine İlişkin Yönetmelik kapsamında tesis sınıfı belirlenerek<br />

müracaat edilecektir.<br />

- 99 -

SAMSUN HAVZA 25 MAYIS TERMAL TURİZM MERKEZİ<br />

K<br />

İL: Samsun İLÇE: Havza KÖY/MAH.: Yenimahalle<br />

MEVKİİ: Kılavuz<br />

KÜLTÜR VE TURİZM BAKANLIĞI YATIRIM VE İŞLETMELER GENEL MÜDÜRLÜĞÜ<br />

- 100 -

BİLGİ FÖYÜ:<br />

BULUNDUĞU YER<br />

SAMSUN HAVZA 25 MAYIS TERMAL TURİZM MERKEZİ<br />

İL<br />

İLÇE<br />

KÖY/MAH.<br />

MEVKİİ<br />

: Samsun<br />

: Havza<br />

: Yeni Mahalle<br />

: Kılavuz<br />

MÜLKİYET<br />

Hazine (Orman Vasfında)<br />

BAKANLIĞIMIZA TAHSİSİ YAPAN KURUM / TARİHİ<br />

Orman Bakanlığı / 26.06.1997 tarih <strong>ve</strong> 399 sayılı Bakan Oluru.<br />

TAHSİS SÜRESİ<br />

49 yıl<br />

CİRODAN ALINACAK PAY<br />

Binde 1<br />

PLAN DURUMU<br />

1/1.000 : Samsun Havza 25 Mayıs Termal Turizm Merkezi Uygulama İmar Planı<br />

Değişikliği (Onama Tarihi: 07.08.1997)<br />

PLAN KARARI<br />

Sağlık <strong>ve</strong> Termal Turistik Tesis<br />

ÖZEL<br />

PARSEL<br />

YÜZÖLÇÜM<br />

(M²)<br />

KULLANIM TÜRÜ EMSAL H MAX<br />

( m )<br />

KAPASİTE<br />

1<br />

26.000<br />

Termal Konaklama Tesisi<br />

0,60<br />

17,00<br />

250 Yatak<br />

2<br />

32.000<br />

Termal Konaklama Tesisi<br />

0,60<br />

17,00<br />

250 Yatak<br />

3<br />

29.000<br />

Termal Konaklama Tesisi<br />

0,60<br />

17,00<br />

250 Yatak<br />

ALTYAPI DURUMU<br />

KARAYOLU : İmar Planında bulunan yollar açılmamış durumdadır. Tahsis gerçekleştirildiğinde Havza<br />

Belediyesince yollar i<strong>ve</strong>di olarak açılacaktır. Turizm Merkezinin yol bağlantısı Vezirköprü karayolundan<br />

sağlanmaktadır.<br />

ELEKTRİK : Yeşilırmak Elektrik dağıtım A.Ş. Samsun Müessesesi Havza İşletme Başmühendisliği’nden alınan<br />

bilgiye göre söz konusu parsellerin bulunduğu alan ilçe şehir şebekesi enerji nakil hatlarına daha yakındır. Mevcut<br />

gerilim hatları yetersiz olup, bu bölgeye orta gerilim enerji hattı <strong>ve</strong> trafo tesisi yapılarak enerji ihtiyacı<br />

giderilebilecektir. Bölgeye 25 nolu direk tipi trafo 500 mt., 27 nolu direk trafo 1.300 mt., 6 nolu kesici ölçü kabini<br />

1.000 mt. uzaklıktadır. Bahse konu yerlerin hepsinde 31,5 kw orta gerilim enerji nakil hattı mevcut olup 6 nolu kesici<br />

ölçü kabininden <strong>tahsis</strong>e konu alanın ihtiyacına cevap <strong>ve</strong>recek şekilde Enerji Nakil hattı trafo tesisi yapılması<br />

mümkün olacaktır.<br />

- 101 -

KANALİZASYON : Kanalizasyon şebekesi bulunmamaktadır. Tahsis gerçekleştirildiğinde Havza Belediyesince<br />

kanalizasyon i<strong>ve</strong>di olarak açılacaktır.<br />

SU : İçme suyu şebeke hatları bulunmamaktadır. Tahsis gerçekleştirildiğinde Havza Belediyesince içme suyu <strong>ve</strong><br />

arıtma tesisi i<strong>ve</strong>di olarak yapılacaktır.<br />

HABERLEŞME : Telekomünikasyon bulunmaktadır. Tahsise konu alanın 100 metre yakınından Samsun-Ankara<br />

fiber optik kablosu geçmektedir.<br />

İhtiyaca cevap <strong>ve</strong>rmeyen <strong>ve</strong>ya yenilenmesi gereken kentsel altyapı hizmetleri belediye, ilgili <strong>kamu</strong> kurumları <strong>ve</strong>/<strong>ve</strong>ya<br />

yatırımcılar tarafından yapılacak <strong>ve</strong>ya gerekli maddi katkı sağlanacaktır.<br />

AÇIKLAMALAR<br />

1) Termal Turizm Merkezinin tamamı, 67 nolu <strong>ve</strong> 554.040 m² yüzölçümlü parselin içinde kalmakta olup kesin<br />

yüzölçümler, 1/1.000 ölçekli Uygulama İmar Planı doğrultusunda gerekli ifraz, terk, vb. uygulamalar Yatırımcı<br />

tarafından yaptırıldıktan sonra imar parselinin oluşturulmasını takiben belirlenecek <strong>ve</strong> kesin <strong>tahsis</strong> bundan sonra<br />

yapılacaktır.<br />

2) Termal Turizm Merkezi kaplıcaların <strong>ve</strong> kaynağın bulunduğu alandan uzak olup alana termal suyun taşınması<br />

yatırımcı tarafından gerçekleştirilecektir.<br />

3) Tahsise konu termal konaklama <strong>ve</strong> termal kür tesisinde Turizm Tesislerinin Belgelendirilmesine Ve Niteliklerine<br />

İlişkin Yönetmelikte belirtilen nitelikte tesis gerçekleştirilecektir.<br />

4) 31.12.1993 gün <strong>ve</strong> 21805 sayılı Resmi Gazetede yayınlanan Turizm Alan <strong>ve</strong> Merkezlerinde Yer Alan Termal<br />

Suların Kullanma Hakkı <strong>ve</strong> İşletilme Usul <strong>ve</strong> Esasları Hakkında Yönetmelik kapsamında termal su <strong>tahsis</strong> imkanı<br />

kesin <strong>tahsis</strong> ile birlikte değerlendirilecektir.<br />

5) 24.07.2001 tarih <strong>ve</strong> 24472 sayılı Resmi Gazetede yayınlanarak yürürlüğe giren <strong>ve</strong> Sağlık Bakanlığınca yürütülen<br />

Kaplıcalar Yönetmeliğinde öngörülen işlemler yerine getirilerek gerekli tesis <strong>ve</strong> işletme izinleri alınacaktır.<br />

6) Turizm Tesislerinin Belgelendirilmesine <strong>ve</strong> Niteliklerine İlişkin Yönetmelik kapsamında tesis sınıfı belirlenerek<br />

müracaat edilecektir.<br />

- 102 -

UŞAK BANAZ TERMAL TURİZM MERKEZİ<br />

K<br />

İL: Uşak<br />

İLÇE: Ulubey BELDE: Hasköy<br />

KÜLTÜR VE TURİZM BAKANLIĞI YATIRIM VE İŞLETMELER GENEL MÜDÜRLÜĞÜ<br />

- 103 -

BİLGİ FÖYÜ:<br />

BULUNDUĞU YER<br />

UŞAK BANAZ TERMAL TURİZM MERKEZİ<br />

İL<br />

İLÇE<br />

BELDE<br />

: Uşak<br />

: Ulubey<br />

: Hasköy<br />

MÜLKİYET<br />

Orman<br />

BAKANLIĞIMIZA TAHSİSİ YAPAN KURUM/TARİHİ<br />

Orman Bakanlığı / 22.06.2004 tarih <strong>ve</strong> 262 sayılı Makam Olur’u<br />

Hasan Köyü Muhtarlığı Köy İhtiyar Heyeti / 25.07.2005 tarih <strong>ve</strong> 2005/08 sayılı kararı<br />

TAHSİS SÜRESİ<br />

49 yıl<br />

CİRODAN ALINACAK PAY<br />

Binde 1<br />

PLAN DURUMU<br />

1/25.000 : Uşak Banaz Termal Turizm Merkezi Çevre Düzeni Planı<br />

(Onama Tarihi: 22.02.2006)<br />

PLAN KARARI<br />

Turizm Tesis Alanı<br />

ÖZEL<br />

PARSEL<br />

KADASTRAL<br />

PARSEL<br />

YÜZÖLÇÜM<br />

(m²)<br />

KULLANIM TÜRÜ EMSAL KAPASİTE<br />

1 -<br />

200.000<br />

Termal Konaklama Tesisi<br />

0,40<br />

400 Yatak<br />

965<br />

20.000<br />

Termal Konaklama Tesisi<br />

0,40<br />

200 Yatak<br />

ALTYAPI DURUMU<br />

Yerleşmede, altyapı hizmetlerinden yararlanılacaktır. İhtiyaca cevap <strong>ve</strong>rmeyen kentsel altyapı hizmetleri Belediye,<br />

ilgili <strong>kamu</strong> kurumları <strong>ve</strong>/<strong>ve</strong>ya yatırımcılar tarafından yapılacak <strong>ve</strong>ya gerekli maddi katkı sağlanacaktır.<br />

AÇIKLAMALAR<br />

1) Tahsise konu alanın 1/25.000 Ölçekli Çevre Düzeni Planı Bakanlığımızca hazırlanarak onaylanmış olup<br />

Bakanlığımızca 1/5.000 ölçekli Nazım <strong>ve</strong> 1/1.000 ölçekli Uygulama İmar Planlarının yapımı için Uşak Valiliği’ne<br />

gerekli ödenek aktarılmıştır. Alt ölçekli planların yapımında bir gecikme olması durumunda; <strong>tahsis</strong>e konu alanın<br />

ağaç röle<strong>ve</strong>leri (Çevre <strong>ve</strong> Orman Bakanlığının ilgili bölge müdürlüklerince değerlendirilerek raporu iletilecektir),<br />

1/5.000 ölçekli Nazım İmar Planı <strong>ve</strong> 1/1.000 ölçekli Uygulama İmar Planı müteşebbis tarafından yaptırılacak <strong>ve</strong><br />

<strong>Kültür</strong> <strong>ve</strong> Turizm Bakanlığının onayına sunulacaktır. Planların onaya sunulması aşamasında alana ilişkin ilgili<br />

idaresince onaylı jeolojik, jeoteknik etüd raporu planlarla birlikte <strong>ve</strong>rilecektir.<br />

- 104 -

2) Tahsisi alacak yatırımcılar ; jeotermal su kullanımı ile ilgili termal su temin, dağıtım, kullanım, sondaj,<br />

reenjeksiyon vb. işler ile diğer altyapı sorunlarının karşılanması, ortak hareket edilmesi, yurt içi <strong>ve</strong> yurt dışı tanıtımın<br />

yapılması vb. amaçlara yönelik olmak üzere birlik kuracaktır. Yeterli girişimci olamaması durumunda ise aynı<br />

amaçlara yönelik olarak Valilik öncülüğünde kurulacak şirkete ortak olunacaktır. Tahsis yapılacak şirketlerin,<br />

kurulacak birliğe ortak / üye olmaları, gerekli katılım payları <strong>ve</strong>ya üyelik aidatlarını ödemeleri zorunludur. Ön izin<br />

döneminde birliğe ortak olmayan <strong>ve</strong>ya yükümlülüklerini yerine getirmeyen yatırımcıların kesin <strong>tahsis</strong> işlemleri<br />

yapılmayacaktır.<br />

3) Tahsise konu özel 1 nolu <strong>ve</strong> kadastral 965 nolu parselin yüzölçümü yaklaşık olarak <strong>ve</strong>rilmiştir. Kesin yüzölçüm,<br />

1/1.000 ölçekli imar planlarının yapılıp Bakanlığımızca onaylanmasından sonra 1/1.000 ölçekli uygulama imar planı<br />

doğrultusunda gerekli terk, ifraz vb. işlemlerin yatırımcı tarafından yaptırılarak imar parselinin oluşturulmasını<br />

takiben kesin yüzölçüm belirlenecek <strong>ve</strong> kesin <strong>tahsis</strong> bundan sonra yapılacaktır.<br />

4) Tahsise konu alanda kat adedi, maksimum yükseklik <strong>ve</strong> diğer yapılanma koşulları alt ölçekli planlarla<br />

belirlenecektir.<br />

5) Turizm Tesislerinin Belgelendirilmesine <strong>ve</strong> Niteliklerine İlişkin Yönetmelik kapsamında tesis sınıfı belirlenerek<br />

müracaat edilecektir.<br />

6) Tahsise konu alan 2. Derece Deprem Bölgesi içerisinde yer almakta olup yapılacak yapılarda Afet Bölgelerinde<br />

Yapılacak Yapılar Hakkında Yönetmelik hükümlerine uyulacaktır.<br />

7) 31.12.1993 gün <strong>ve</strong> 21805 sayılı Resmi Gazetede yayınlanan Turizm Alan Ve Merkezlerinde Yeralan Termal<br />

Suların Kullanma Hakkı <strong>ve</strong> İşletilme Usul <strong>ve</strong> Esasları Hakkında Yönetmelik kapsamında termal su <strong>tahsis</strong> imkanı<br />

kesin <strong>tahsis</strong> ile birlikte değerlendirilecektir.<br />

8) Yapılacak tesislerin pissuları için atık su arıtma sistemi kurulması <strong>ve</strong> işletilmesi zorunludur. Atık su %90 oranında<br />

arıtılmadan deşarjı yapılamaz <strong>ve</strong> söz konusu arıtma sistemi gerçekleştirilmeden yapı kullanma izni <strong>ve</strong>rilemez.<br />

9) 24.07.2001 tarih <strong>ve</strong> 24472 sayılı Resmi Gazetede yayınlanarak yürürlüğe giren <strong>ve</strong> Sağlık Bakanlığı’nca yürütülen<br />

Kaplıcalar Yönetmeliğinde öngörülen işlemler yerine getirilerek gerekli tesis <strong>ve</strong> işletme izinleri alınacaktır.<br />

10) Bakanlığımıza <strong>tahsis</strong> edilen alan içerisinde kalan 1 adet 108,55 m² yüzölçümlü taşınmazın Özel 1 nolu parsel<br />

içerisinde yer alması durumunda taşınmazın bedeli Çevre <strong>ve</strong> Orman Bakanlığı’nın ilgili birimine yatırımcı tarafından<br />

ödenecektir.<br />

- 105 -

YOZGAT CAVLAK BOĞAZLIYAN TERMAL TURİZM MERKEZİ<br />

K<br />

İL: Yozgat İLÇE: Boğazlıyan KÖY/MAH: Bahariye MEVKİİ: Cavlak<br />

KÜLTÜR VE TURİZM BAKANLIĞI YATIRIM VE İŞLETMELER GENEL MÜDÜRLÜĞÜ<br />

- 106 -

BİLGİ FÖYÜ:<br />

BULUNDUĞU YER<br />

YOZGAT CAVLAK BOĞAZLIYAN TERMAL TURİZM MERKEZİ<br />

İL<br />

İLÇE<br />

KÖY/MAH.<br />

MEVKİİ<br />

: Yozgat<br />

: Boğazlıyan<br />

: Bahariye<br />

: Cavlak<br />

MÜLKİYET<br />

İl Özel İdaresi Müdürlüğü<br />

BAKANLIĞIMIZA TAHSİSİ YAPAN KURUM/TARİHİ<br />

İl Özel İdaresi Müdürlüğü / 28.11.2005 tarih <strong>ve</strong> 480 sayılı karar<br />

TAHSİS SÜRESİ<br />

49 yıl<br />

CİRODAN ALINACAK PAY<br />

Binde 1<br />

PLAN DURUMU<br />

1/5.000 : Boğazlıyan- Bahariye Cavlak (Yozgat) Termal Turizm Merkezi Nazım İmar Planı Değişikliği<br />

(Onama Tarihi: 02.07.2001)<br />

1/1.000 : Boğazlıyan- Bahariye Cavlak (Yozgat) Termal Turizm Merkezi Uygulama İmar Planı Değişikliği<br />

(Onama Tarihi: 18.07.2001)<br />

PLAN KARARI<br />

Turizm Tesis Alanı<br />

ÖZEL<br />

PARSEL<br />

YÜZÖLÇÜM<br />

(m²)<br />

KULLANIM TÜRÜ EMSAL HMAX<br />

( m )<br />

KAT ADEDİ KAPASİTE<br />

1 19.456 Otel 0,45 17,00 5 250 Yatak<br />

ALTYAPI DURUMU<br />

Yerleşmede, altyapı hizmetlerinden yararlanılamamaktadır. İhtiyaca cevap <strong>ve</strong>rmeyen kentsel altyapı hizmetleri<br />

belediye, ilgili <strong>kamu</strong> kurumları <strong>ve</strong> / <strong>ve</strong>ya yatırımcılar tarafından yapılacak <strong>ve</strong>ya gerekli maddi katkı sağlanacaktır.<br />

AÇIKLAMALAR<br />

1) 07.01.1991 gün <strong>ve</strong> 20748 sayılı Resmi Gazetede yayınlanan Su Kirliliği Kontrolü Yönetmeliği Teknik Usuller<br />

Tebliğinde belirtilen hususlara uyulacaktır.<br />

2) Tahsise konu özel 1 nolu parsel; 117 ada 1 <strong>ve</strong> 2 nolu parsellerden oluşmakta olup yüzölçüm yaklaşık olarak<br />

<strong>ve</strong>rilmiştir. Kesin yüzölçüm; 1/1.000 ölçekli Uygulama İmar Planı doğrultusunda gerekli terk, tevhid, ifraz vb.<br />

işlemlerin yatırımcı tarafından yaptırılmasından sonra imar parselinin oluşturulmasını takiben belirlenecek <strong>ve</strong> kesin<br />

<strong>tahsis</strong> bundan sonra yapılacaktır.<br />

- 107 -

3) Tahsise konu alanda yapılacak tüm inşaatlarda hafriyat sonucu oluşan şevlerin <strong>ve</strong> yapı temellerinin istinat<br />

duvarıyla korunması gerekmekte olup zemin dengesini bozacak yapılardan kaçınılmalı <strong>ve</strong> uygun drenaj<br />

sistemleriyle sızıntı <strong>ve</strong> yüzey sularının yapı temellerini etkilemesi önlenmelidir. İki kattan fazla yapılacak yapılarda,<br />

zemin etüdleri yapılmadan inşaat uygulaması yapılamaz.<br />

4) İnşaat emsal değerleri <strong>ve</strong> kat yükseklikleri en yüksek değerler olup yapılanma hakkı daha alt değerlerde<br />

kullanılabilir. Bina <strong>ve</strong> yapı boylarında kısıtlama yoktur.<br />

5) 1/1000 ölçekli revizyon imar planı hükümlerine göre sıcak su kaynaklarının yapay etkilerle değişmemesi, biyolojik<br />

<strong>ve</strong> kimyasal her türlü kirlenmelerle bozulmaması <strong>ve</strong> kaynakların mekanik etkilerden korunması için kaynak<br />

çevresinde belirlenen özel tedbirlerle şartlı yapılaşmaya izin <strong>ve</strong>rilen alanlar kaynak koruma alanı olarak<br />

belirlenmiştir. Tahsise konu parseller, II. Derece Koruma Alanı ( II. Zon ) içerisinde kalmakta olup, alandaki kirli<br />

sular; iyi tecrit edilmiş kanalizasyonla koruma alanı dışına sevk edilerek Kaplıca Tesisleri (Termal Otel, Pansiyon<br />

Kür Merkezi, Kür Parkı) kurulabilecektir. Kanalizasyon I. Zon içinden geçirilemez.<br />

6) Turizm Tesis Alanında Konaklama Tesisi ile birlikte Kür Merkezi yapılması halinde Sağlık <strong>ve</strong> Termal Turizm<br />

Tesis Alanı için getirilen tüm koşullar geçerli olup bu durumda E : 0,45 , H max: 17,00m (5 Kat), minumum parsel<br />

büyüklüğü 10.000 m² olarak uygulama yapılacaktır.<br />

7) 31.12.1993 Gün <strong>ve</strong> 21805 sayılı Resmi Gazetede yayınlanan Turizm Alan Ve Merkezlerinde Yer Alan Termal<br />

Suların Kullanma Hakkı <strong>ve</strong> İşletilme Usul <strong>ve</strong> Esasları Hakkında Yönetmelik kapsamında termal su <strong>tahsis</strong> imkanı<br />

kesin <strong>tahsis</strong> ile birlikte değerlendirilecektir.<br />

8) 24.07. 2001 Tarih <strong>ve</strong> 24472 sayılı Resmi Gazetede yayınlanarak yürürlüğe giren <strong>ve</strong> Sağlık Bakanlığınca<br />

yürütülen Kaplıcalar Yönetmeliğinde öngörülen işlemler yerine getirilerek gerekli tesis <strong>ve</strong> işletme izinleri alınacaktır.<br />

9) Tahsis yapılan firma ile İl Özel İdaresi arasında özel şartları kapsayan bir muka<strong>ve</strong>le yapılacaktır. Kira bedeli ile<br />

şartlara ilişkin <strong>Kültür</strong> <strong>ve</strong> Turizm Bakanlığınca hazırlanacak öneri İl Özel İdaresince karara bağlanacaktır. Kurulacak<br />

tesislerin yatak kapasitesinin % 10’ u İl Özel İdaresine <strong>tahsis</strong> edilecek <strong>ve</strong> bu odaların kullanma şekli İl Özel<br />

İdaresince belirlenecektir.<br />

10) Turizm Tesislerinin Belgelendirilmesine <strong>ve</strong> Niteliklerine İlişkin Yönetmelik kapsamında tesis sınıfı belirlenerek<br />

müracaat edilecektir.<br />

- 108 -

- 109 -

TAHSİSE KONU<br />

KÜLTÜR VE TURİZM KORUMA VE GELİŞİM BÖLGESİ / ALT<br />

BÖLGESİ İLE TURİZM ALAN VE MERKEZLERİ<br />

DIŞINDA KALAN<br />

KAMU ARAZİLERİNE İLİŞKİN AYRINTILI BİLGİLER VE ÖZEL<br />

ŞARTLAR<br />

- 110 -

- 111 -

İL: Ankara İLÇE: Çankaya CADDE: Mithatpaşa<br />

K<br />

KÜLTÜR VE TURİZM BAKANLIĞI YATIRIM VE İŞLETMELER GENEL MÜDÜRLÜĞÜ<br />

- 112 -

BİLGİ FÖYÜ:<br />

BULUNDUĞU YER<br />

İL<br />

İLÇE<br />

CADDE<br />

: Ankara<br />

: Çankaya<br />

: Mithatpaşa<br />

MÜLKİYET<br />

Hazine<br />

BAKANLIĞIMIZA TAHSİSİ YAPAN KURUM / TARİHİ<br />

07.01.1991 tarih <strong>ve</strong> 15 sayılı Bakan Onayı ile <strong>kamu</strong>laştırılmıştır.<br />

TAHSİS SÜRESİ<br />

49 yıl<br />

CİRODAN ALINACAK PAY<br />

Yüzde 1<br />

PLAN KARARI<br />

Korunması Gerekli Taşınmaz <strong>Kültür</strong> Varlığı<br />

Toplam Kapalı İnşaat Alanı: 920 m²<br />

Toplam Açık Alanı : 310 m²<br />

ADA PARSEL YÜZÖLÇÜM<br />

(m²)<br />

KULLANIM TÜRÜ<br />

KAPASİTE<br />

1060 9 1.230 Lokanta <strong>ve</strong> Konaklama<br />

920 m² kapalı inş. alanı.<br />

310 m² açık alan<br />

ALTYAPI DURUMU<br />

Mevcut bulunan içme-kullanma suyu, kanalizasyon, elektrifikasyon, telekomünikasyon vb. kentsel altyapı<br />

hizmetlerinden yararlanılacaktır. İhtiyaca cevap <strong>ve</strong>rmeyen <strong>ve</strong>ya yenilenmesi gereken kentsel altyapı hizmetleri<br />

belediye, ilgili <strong>kamu</strong> kurumları <strong>ve</strong>/<strong>ve</strong>ya yatırımcılar tarafından yapılacak <strong>ve</strong>ya gerekli maddi katkı sağlanacaktır.<br />

AÇIKLAMALAR<br />

1) 1060 ada, 9 nolu parsel üzerinde Ankara Taşınmaz <strong>Kültür</strong> <strong>ve</strong> Tabiat Varlıklarını Koruma Kurulu’nun 07.07.1998<br />

gün <strong>ve</strong> 5849 sayılı kararıyla korunması gerekli taşınmaz kültür varlığı olarak tescil edilen “Mustafa Necati Evi”<br />

bulunmaktadır. Söz konusu tescilli yapının rölö<strong>ve</strong> <strong>ve</strong> restorasyon projeleri onaylanmış <strong>ve</strong> taşınmazın restorasyonu<br />

gerçekleştirilmiştir.<br />

2) Başvuru anında yatırımcı Şartnamenin Ek 1 Nolu tablosunda “Restorasyon” bölümünde belirtilen kapalı <strong>ve</strong> açık<br />

alan düzenlemesiyle ilgili birim m² fiyatlarını esas alarak Toplam Yatırım Maliyetini hesaplayacak <strong>ve</strong> bu toplam bedel<br />

üzerinden kesin teminat mektubunu <strong>ve</strong>recektir.<br />

Ön izin <strong>ve</strong>rilen yatırımcıya kesin <strong>tahsis</strong> yapılmadan önce işlev değişikliğine yönelik olarak hazırlanacak restorasyon<br />

projelerine göre kesinleşen tür <strong>ve</strong> kapasite üzerinden yeni toplam yatırım maliyeti, kesin teminat miktarı <strong>ve</strong> yıllık kira<br />

bedeli hesaplanacaktır.<br />

3) Turizm Tesislerinin Belgelendirilmesine <strong>ve</strong> Niteliklerine İlişkin Yönetmelik kapsamında tesis tür <strong>ve</strong> sınıfı<br />

belirlenerek müracaat edilecektir.<br />

- 113 -

ANKARA , ÇANKAYA, MİTHATPAŞA, MUSTAFA NECATİ EVİ<br />

YENİDEN İŞLEVLENDİRME VE ÇEVRE DÜZENLEMESİ İŞLERİNE İLİŞKİN ÖZEL ŞARTLAR<br />

Ankara, Çankaya, Mithatpaşa Caddesi, 1060 ada 9 parselde <strong>tahsis</strong>e çıkarılan taşınmaz için başvuruda bulunacak<br />

yatırımcılar, bu şartnamenin “Kamu Arazisi Tahsisine İlişkin Genel Esaslar” bölümünde belirtilen koşullara ek olarak<br />

aşağıda açıklanan “Özel Şartlar” ı da yerine getireceklerdir.<br />

Ankara, Çankaya, Mithatpaşa Caddesi, 1060 ada 9 parselde yer alan <strong>ve</strong> Hazine mülkiyeti üzerinde inşa edilen<br />

tescilli eski eser niteliğinde, sivil mimarlık örneği olan yapının aslına <strong>ve</strong> ilgili Koruma Kurulu kararlarına uygun olarak<br />

restore edilerek konaklama <strong>ve</strong> lokanta işlevi <strong>ve</strong>rilmek üzere <strong>tahsis</strong>i yapılacaktır.<br />

ÖZEL ŞARTLAR :<br />

1) Ankara, Çankaya, Mithatpaşa Caddesi, 1060 ada 9 parselde yer alan tescilli taşınmaz; Taşınmaz <strong>Kültür</strong> <strong>ve</strong><br />

Tabiat Varlıkları Koruma Yüksek Kurulu ile ilgili Koruma Bölge Kurulu kararları doğrultusunda lokanta <strong>ve</strong><br />

konaklama işlevi <strong>ve</strong>rilerek restore edilecek <strong>ve</strong> çevre düzenlemesi yapılacaktır.<br />

2) Başvuran yatırımcılar arasında yapılacak değerlendirme sonucunda Bakanlığımızdan <strong>tahsis</strong> alacak olan yatırımcı<br />

tarafından ön izin döneminde restorasyon projesi ile yapılara statik-sağlamlık raporu (inşaat mühendisliği),<br />

malzeme bozulmaları raporu (yapı kimyası), Elektrik Donanımları <strong>ve</strong> Tesisat Raporu (Elektrik <strong>ve</strong> Tesisat<br />

Mühendisliği), Koruma <strong>ve</strong> Onarım ilke kararlarını belirleyen raporlar ile Mimari <strong>ve</strong> Çevre Düzenlemesine İlişkin Avan<br />

Projeleri <strong>ve</strong> raporları <strong>ve</strong> yapılara <strong>ve</strong>rilerek yeni işlevlere ilişkin Mimari Kullanım <strong>ve</strong> Çevre Düzenlemesi Kesin<br />

Programı hazırlanacaktır.<br />

Hazırlanan proje <strong>ve</strong> düzenlenen raporlar Ankara Koruma Bölge Kuruluna sunulacak, projeler gerekiyorsa Kurulun<br />

isteyeceği ek bilgi, belge <strong>ve</strong> düzeltmelerle birlikte Kurul tarafından onaylandıktan sonra uygulamaya geçilecektir.<br />

3) Yapının projelendirme (Restorasyon) aşamasına başlamadan önce ön izin alan yatırımcı tarafından ön iznin<br />

<strong>ve</strong>riliş tarihinden itibaren bir ay içerisinde yapıların halihazır durumu, dış cepheler <strong>ve</strong> iç mekanlarla bu mekanlara<br />

ilişkin ayrıntıların yeterli sayıda dijital fotoğrafları çekilecek, video kayıtları yapılacak <strong>ve</strong> Ankara İl <strong>Kültür</strong> <strong>ve</strong> Turizm<br />

Müdürlüğü yetkilileri ile birlikte tutulacak bir tutanak ekinde üçer kopya olacak şekilde fotoğraflar albüm <strong>ve</strong> CD<br />

ortamına kaydedilerek video kasetlerle birlikte Bakanlığımız <strong>Kültür</strong> <strong>ve</strong> Tabiat Varlıklarını Koruma Genel Müdürlüğü,<br />

Ankara İl <strong>Kültür</strong> <strong>ve</strong> Turizm Müdürlüğü ile Ankara <strong>Kültür</strong> <strong>ve</strong> Tabiat Varlıklarını Koruma Bölge Kuruluna teslim<br />

edilecek, Yatırım <strong>ve</strong> İşletmeler Genel Müdürlüğü Arazi Tahsis Dairesi Başkanlığı’na da söz konusu belgelerin ilgili<br />

yerlere teslim edildiğine ilişkin bilgi <strong>ve</strong>rilecektir. Bu işlem restorasyon işlemi bitirildikten sonra da tekrarlanacaktır.<br />

4) Yapının restorasyon uygulamalarıyla ilgili ön uygulama çalışmaları sırasında <strong>ve</strong> sonrasında yapının kütle, tüm<br />

mekanlar olarak genel, tüm elemanlar olarak ayrıntıda incelenmesi, zaman içerisinde oluşmuş malzeme<br />

bozulmaları <strong>ve</strong> statik sorunların saptanması için gerekli olan örnek alma, ölçüm, test <strong>ve</strong> analizlerin yerinde <strong>ve</strong><br />

laboratuarda yapılması işlemlerinde statik <strong>ve</strong> sağlamlık açısından önem <strong>ve</strong> tehlike arz eden mekanlarda askıya<br />

alma, havalandırma, geçici örtülerin yapılması, gü<strong>ve</strong>nlik <strong>ve</strong> yangınla ilgili her türlü önlem yatırımcı tarafından<br />

alınacaktır.<br />

5) Binalar özgün mimari özelliklerine <strong>ve</strong> tarihi ortamına uygun olarak restore edilecek <strong>ve</strong> iç mekanlarda yapıya<br />

<strong>ve</strong>rilecek işlev de dikkate alınarak özgün mimari özellikler olabildiğince korunacak; dış cepheler tamamen aslına<br />

uygun olarak restore edilecektir. Bu konularda İlgili Koruma Kurulunun alacağı tüm kararlara uygun işlem<br />

yapılacaktır.<br />

- 114 -

İL: Antalya İLÇE: Alanya KÖY/MAH.: Kestel<br />

K<br />

KÜLTÜR VE TURİZM BAKANLIĞI YATIRIM VE İŞLETMELER GENEL MÜDÜRLÜĞÜ<br />

- 115 -

BİLGİ FÖYÜ:<br />

BULUNDUĞU YER<br />

İL<br />

İLÇE<br />

KÖY/MAH.<br />

: Antalya<br />

: Alanya<br />

: Kestel<br />

MÜLKİYET<br />

Hazine<br />

BAKANLIĞIMIZA TAHSİSİ YAPAN KURUM / TARİHİ<br />

Maliye Bakanlığı / 05.03.2002 tarih <strong>ve</strong> 7849 sayılı yazı<br />

TAHSİS SÜRESİ<br />

49 yıl<br />

CİRODAN ALINACAK PAY<br />

Yüzde 1<br />

PLAN DURUMU<br />

1/25000 : Doğu Antalya Çevre Düzeni Planı (Onama Tarihi : 26.03.1998)<br />

1/5000 : Kestel Nazım İmar Planı (Onama Tarihi : 07.08.1996)<br />

1/1000 : Kestel Uygulama İmar Planı (Onama Tarihi: 06.03.1997)<br />

PLAN KARARI<br />

Turizm II. Konut Alanı<br />

ADA PARSEL KULLANIM TÜRÜ YÜZÖLÇÜM<br />

(m²)<br />

EMSAL<br />

H MAX<br />

(m)<br />

KAT<br />

ADEDİ<br />

KAPASİTE<br />

238 1 Otel 4.947,93 0.30 17 5 50 Yatak<br />

ALTYAPI DURUMU<br />

Yerleşmede, mevcut bulunan içme-kullanma suyu, , elektrifikasyon, telekomünikasyon vb. kentsel altyapı<br />

hizmetlerinden yararlanılacaktır. İhtiyaca cevap <strong>ve</strong>rmeyen <strong>ve</strong>ya yenilenmesi gereken kentsel altyapı hizmetleri<br />

belediye, ilgili <strong>kamu</strong> kurumları <strong>ve</strong>/<strong>ve</strong>ya yatırımcı tarafından yapılacak <strong>ve</strong>ya gerekli maddi katkı sağlanacaktır.<br />

AÇIKLAMALAR<br />

1) Tahsise konu alanda Turizm Tesislerinin Belgelenmesine <strong>ve</strong> Niteliklerine İlişkin Yönetmelik kapsamında belirtilen<br />

tesis sınıfı belirlenerek müracaat edilecektir.<br />

2) Parselin bir bölümünde şahsa ait mey<strong>ve</strong> ağaçları bulunmaktadır.<br />

- 116 -

İL: Artvin İLÇE: Hopa MAH/KÖY: Liman MEVKİİ: Köyiçi<br />

K<br />

KÜLTÜR VE TURİZM BAKANLIĞI YATIRIM VE İŞLETMELER GENEL MÜDÜRLÜĞÜ<br />

- 117 -

BİLGİ FÖYÜ:<br />

BULUNDUĞU YER<br />

İL<br />

İLÇE<br />

MAH/KÖY<br />

MEVKİİ<br />

: Artvin<br />

: Hopa<br />

: Liman<br />

: Köyiçi<br />

MÜLKİYET<br />

Hazine<br />

BAKANLIĞIMIZA TAHSİSİ YAPAN KURUM / TARİHİ<br />

Maliye Bakanlığı / 24.02.2006 gün <strong>ve</strong> 7330 sayılı yazı<br />

TAHSİS SÜRESİ<br />

49 yıl<br />

CİRODAN ALINACAK PAY<br />

Binde 1<br />

PLAN DURUMU<br />

1/25.000 : Artvin Hopa Liman Köyü Köyiçi Mevkii Çevre Düzeni Planı<br />

PLAN KARARI<br />

Turizm Tesis Alanı<br />

ÖZEL<br />

PARSEL<br />

YÜZÖLÇÜM<br />

(m²)<br />

KULLANIM TÜRÜ EMSAL KAT<br />

ADEDİ<br />

KAPASİTE<br />

1 6.343,75 Otel 0,50 3 150 Yatak<br />

ALTYAPI DURUMU<br />

Yol, elektrik, içme-kullanma suyu, telekomünikasyon vb. kentsel altyapı hizmetleri mevcuttur. Kanalizasyon <strong>ve</strong> buna<br />

bağlı arıtma bulunmamaktadır. İhtiyaca cevap <strong>ve</strong>rmeyen <strong>ve</strong>ya yenilenmesi gereken kentsel altyapı hizmetleri<br />

belediye, ilgili <strong>kamu</strong> kurumları <strong>ve</strong>/<strong>ve</strong>ya yatırımcılar tarafından yapılacak <strong>ve</strong>ya gerekli maddi katkı sağlanacaktır.<br />

AÇIKLAMALAR<br />

1) Tahsise konu alanın 1/25.000 ölçekli Çevre Düzeni Planı hazırlanmış olup onama aşamasındadır. 1/5.000 ölçekli<br />

Nazım <strong>ve</strong> 1/1.000 ölçekli Uygulama İmar Planı bulunmamaktadır. Söz konusu alanın halihazır haritasının da<br />

olmaması halinde halihazır haritası ile birlikte ağaç röle<strong>ve</strong>leri (Çevre <strong>ve</strong> Orman Bakanlığının ilgili Bölge<br />

Müdürlüklerince değerlendirilerek raporu iletilecektir), 1/5.000 ölçekli Nazım İmar Planı <strong>ve</strong> 1/1.000 ölçekli Uygulama<br />

İmar Planı müteşebbis tarafından yaptırılacak <strong>ve</strong> <strong>Kültür</strong> <strong>ve</strong> Turizm Bakanlığının onayına sunulacaktır. Planların<br />

onaya sunulması aşamasında alana ilişkin ilgili idaresince onaylı jeolojik, jeoteknik etüd raporu planlarla birlikte<br />

<strong>ve</strong>rilecektir.<br />

2) Tahsise konu alan büyüklüğü yaklaşık olarak <strong>ve</strong>rilmiştir. Parsele ilişkin gerçek yüzölçüm; hazırlanacak 1/1.000<br />

ölçekli Uygulama İmar Planı doğrultusunda ifraz, tevhid vb. gerekli imar uygulamaları yapıldıktan sonra belli olacak,<br />

kesin <strong>tahsis</strong> bundan sonra yapılacaktır.<br />

3) Turizm Tesislerinin Belgelendirilmesine <strong>ve</strong> Niteliklerine İlişkin Yönetmelik kapsamında tesis sınıfı belirlenerek<br />

müracaat edilecektir.<br />

- 118 -

İL: Çanakkale İLÇE: Gökçeada MEVKİİ: Pirgöz K<br />

KÜLTÜR VE TURİZM BAKANLIĞI YATIRIM VE İŞLETMELER GENEL MÜDÜRLÜĞÜ<br />

- 119 -

BİLGİ FÖYÜ:<br />

BULUNDUĞU YER<br />

İL<br />

İLÇE<br />

MEVKİİ<br />

: Çanakkale<br />

: Gökçeada<br />

: Pirgöz<br />

MÜLKİYET<br />

Hazine<br />

BAKANLIĞIMIZA TAHSİSİ YAPAN KURUM / TARİHİ<br />

Maliye Bakanlığı / 23.09.1995 tarih <strong>ve</strong> 33921 sayılı yazı.<br />

Maliye Bakanlığı / 06.02.1996 tarih <strong>ve</strong> 4506 sayılı yazı.<br />

TAHSİS SÜRESİ<br />

49 yıl ( Otel )<br />

20 Yıl ( Günübirlik Tesis )<br />

CİRODAN ALINACAK PAY<br />

Binde 1<br />

PLAN DURUMU<br />

1/25.000 : Gökçeada Çevre Düzeni Planı<br />

1/5.000 : Gökçeada-Şahinkaya Mevkii Nazım İmar Planı<br />

(Onama Tarihi: 07.01.1996 Tarih <strong>ve</strong> 39 Sayılı Belediye Meclis Kararı)<br />

1/1.000 : Gökçeada-Şahinkaya Uygulama İmar Planı<br />

(Onama Tarihi: 07.01.1996 Tarih <strong>ve</strong> 39 Sayılı Belediye Meclis Kararı )<br />

PLAN KARARI<br />

Turistik Tesis Alanı<br />

ÖZEL<br />

PARSEL<br />

YÜZÖLÇÜM<br />

( m² )<br />

KULLANIM TÜRÜ EMSAL HMAX<br />

( m )<br />

KAT<br />

SAYISI<br />

KAPASİTE<br />

1<br />

134.900<br />

Otel <strong>ve</strong>ya<br />

Tatil Köyü<br />

0,45<br />

0,30<br />

12,50<br />

7,00<br />

4<br />

2<br />

300 Yatak<br />

3<br />

2.170<br />

Günübirlik Tesis<br />

0,05<br />

4,50<br />

1<br />

110 m² Kapalı İnş.Alanı<br />

4<br />

27.600<br />

Otel <strong>ve</strong>ya<br />

Tatil Köyü<br />

0,45<br />

0,30<br />

12,50<br />

7,00<br />

4<br />

2<br />

250 Yatak<br />

5<br />

25.300<br />

Otel<br />

0,45<br />

12,50<br />

4<br />

230 Yatak<br />

6<br />

29.100<br />

Otel<br />

0,45<br />

12,50<br />

4<br />

225 Yatak<br />

7<br />

32.600<br />

Otel <strong>ve</strong>ya<br />

Tatil Köyü<br />

0,45<br />

0,30<br />

12,50<br />

7,00<br />

4<br />

2<br />

250 Yatak<br />

8<br />

32.400<br />

Otel <strong>ve</strong>ya<br />

Tatil Köyü<br />

0,45<br />

0,30<br />

12,50<br />

7,00<br />

4<br />

2<br />

250 Yatak<br />

9<br />

67.000<br />

Otel <strong>ve</strong>ya<br />

Tatil Köyü<br />

0,45<br />

0,30<br />

12,50<br />

7,00<br />

4<br />

2<br />

250 Yatak<br />

- 120 -

ALTYAPI DURUMU<br />

Kentsel altyapı tesislerinden yararlanılacaktır. Ancak kentsel altyapı tesislerinin yetersiz olduğu yerlerde altyapı<br />

donanımı, ilgili <strong>kamu</strong> kuruluşları <strong>ve</strong>/<strong>ve</strong>ya yatırımcı tarafından gerçekleştirilecektir. Bu parseller için ön izin alan<br />

firmalarca ileride bir şirket kurulacaktır. İmar planında turistik tesis parselleri dışında ortak kullanıma ayrılan ticaret<br />

alanı,spor alanı, rekreasyon gibi kullanımlara ilişkin tesislerin finansmanı kurulacak şirket tarafından karşılanmak<br />

kaydıyla yapım <strong>ve</strong> işletilmesi gerçekleştirilecektir<br />

AÇIKLAMALAR<br />

1) Özel 1 <strong>ve</strong> 9 nolu parsellerde istenmesi halinde <strong>turizm</strong> kompleksi gerçekleştirilebilir. bu durumda özel 1 nolu<br />

parsel için kapalı inşaat alanı : 60.705 m², özel 9 nolu parsel için kapalı inşaat alanı: 30.150 m² olarak<br />

hesaplanacaktır.<br />

2) Turizm tesis alanlarında tatil köyü yapılması halinde otel için belirlenen yatak kapasitelerinin 2/3’ü esas<br />

alınacaktır.<br />

3) Tahsise konu özel parseller, 102 ada 1 parsel, 103 ada 2 <strong>ve</strong> 3 parseller içinde bulunmakta olup kesin<br />

yüzölçümler, 1/1.000 ölçekli Uygulama İmar Planı doğrultusunda gerekli ifraz, terk vb. uygulamalar yatırımcı <strong>ve</strong>ya<br />

ilgili belediyesi tarafından yaptırıldıktan sonra imar parselinin oluşturulmasını takiben belirlenecek <strong>ve</strong> kesin <strong>tahsis</strong><br />

bundan sonra yapılacaktır.<br />

4) Bahse konu taşınmazlar III. Derece Doğal Sit içerisinde kalmaktadır . Tüm projeler <strong>ve</strong> fiziki uygulamalarda ilgili<br />

<strong>Kültür</strong> <strong>ve</strong> Tabiat Varlıklarını Koruma Kurulu’nun izni alınacaktır.<br />

5) Tahsise konu günübirlik tesis alanında belediyesinden onaylı vaziyet planı ön izinle istenilen belgeler arasında<br />

teslim edilecektir.<br />

Günübirlik tesis alanında imar planında öngörüldüğü şekilde günübirlik kullanıma yönelik lokanta, çay bahçesi,<br />

gazino, plaj kabini, satış üniteleri vb. tesisler yapılabilir.<br />

6) Turizm Tesislerinin Belgelendirilmesine <strong>ve</strong> Niteliklerine İlişkin Yönetmelik kapsamında tesis tür <strong>ve</strong> sınıfı<br />

belirlenerek müracaat edilecektir.<br />

- 121 -

İL: Çanakkale İLÇE: Bozcaada KÖY/MAH.: Alaybey K<br />

KÜLTÜR VE TURİZM BAKANLIĞI YATIRIM VE İŞLETMELER GENEL MÜDÜRLÜĞÜ<br />

- 122 -

İL: Çanakkale İLÇE: Bozcaada KÖY/MAH.: Alaybey K<br />

KÜLTÜR VE TURİZM BAKANLIĞI YATIRIM VE İŞLETMELER GENEL MÜDÜRLÜĞÜ<br />

- 123 -

İL: Çanakkale İLÇE: Bozcaada KÖY/MAH.: Alaybey K<br />

KÜLTÜR VE TURİZM BAKANLIĞI YATIRIM VE İŞLETMELER GENEL MÜDÜRLÜĞÜ<br />

- 124 -

BİLGİ FÖYÜ:<br />

BULUNDUĞU YER<br />

İL<br />

İLÇE<br />

KÖY/MAH.<br />

: Çanakkale<br />

: Bozcaada<br />

: Alaybey<br />

MÜLKİYET<br />

Hazine<br />

BAKANLIĞIMIZA TAHSİSİ YAPAN KURUM / TARİHİ<br />

Maliye Bakanlığı / 22.09.1998 tarih <strong>ve</strong> 34542 sayılı yazı<br />

CİRODAN ALINACAK PAY<br />

Binde 1<br />

PLAN DURUMU<br />

1/25.000 : Çanakkale Bozcaada Çevre Düzeni Planı (Onama Tarihi: 13.07.1993)<br />

1/1.000 : Çanakkale Bozcaada Uygulama İmar Planı Değişikliği (Onama Tarihi: 14.11.2002)<br />

PLAN KARARI<br />

Turizm Tesis Alanı<br />

TESİS TÜRÜ EMSAL MAX YAPI YÜK. KAT ADEDİ<br />

Otel 0,40 6,50 m. 2<br />

Günübirlik Tesis Alanı 0,08 4,50 m. 1<br />

MEVKİİ ADA PARSEL YÜZÖLÇÜM<br />

(m²)<br />

KULLANIM TÜRÜ KAPASİTE TAHSİS<br />

SÜRESİ<br />

Bekçibayırı<br />

603<br />

1<br />

3.112,96<br />

Günübirlik<br />

250 m² Kapalı İnş.Alanı<br />

20 Yıl<br />

Bekçibayırı<br />

605<br />

1<br />

6.969,08<br />

Otel<br />

50 Yatak<br />

49 Yıl<br />

Çapraz<br />

611<br />

1<br />

5.553,60<br />

Otel <strong>ve</strong> Günübirlik<br />

50 Yatak Otel <strong>ve</strong> 275 m² Günübirlik<br />

Tesis Kapalı İnş. Alanı<br />

49 Yıl<br />

Çapraz<br />

612<br />

1<br />

7.492,44<br />

Otel<br />

50 Yatak<br />

49 Yıl<br />

Çapraz<br />

613<br />

1<br />

3.246,87<br />

Günübirlik<br />

260 m² Kapalı İnş.Alanı<br />

20 Yıl<br />

Çapraz<br />

614<br />

1<br />

5.398,74<br />

Günübirlik<br />

432 m² Kapalı İnş.Alanı<br />

20 Yıl<br />

Tuzburun<br />

625<br />

1<br />

9.238,58<br />

Otel <strong>ve</strong> Günübirlik<br />

50 Yatak Otel <strong>ve</strong> 304 m² Günübirlik<br />

Tesis Kapalı İnş. Alanı<br />

49 Yıl<br />

Tuzburun<br />

627<br />

1<br />

4.069,49<br />

Günübirlik<br />

325 m² Kapalı İnş.Alanı<br />

20 Yıl<br />

Tuzburun<br />

630<br />

1<br />

11.044,75<br />

Otel <strong>ve</strong> Günübirlik<br />

50 Yatak Otel <strong>ve</strong> 600 m² Günübirlik<br />

Tesis Kapalı İnş. Alanı<br />

49 Yıl<br />

- 125 -

ALTYAPI DURUMU<br />

KARAYOLU : Bozcada Kaymakamlığınca bu bölgedeki yollar stabilize olarak açılmıştır.<br />

KANALİZASYON : Bozcaada Belediye Meclisinin 05.12.2005 tarih <strong>ve</strong> 2005/3-7 sayılı kararı ile kanalizasyon alt yapı<br />

tesislerinin I. kademede başlatılması yönünde karar alınmış olup konu ile ilgili İller Bankasına yetki <strong>ve</strong>rilmiştir.<br />

Kanalizasyon şebeke döşeme işi devam etmektedir.<br />

SU : Belediyece içme suyu hattı döşeme işleri devam ettirilmektedir.<br />

İhtiyaca cevap <strong>ve</strong>rmeyen kentsel altyapı hizmetleri belediye, ilgili <strong>kamu</strong> kurumları <strong>ve</strong>/<strong>ve</strong>ya yatırımcılar tarafından<br />

yapılacak <strong>ve</strong>ya gerekli maddi katkı sağlanacaktır.<br />

AÇIKLAMALAR<br />

1) Tahsise konu günübirlik tesis alanlarında, günübirlik kullanıma yönelik lokanta, çay bahçesi, plaj kabini, büfe vb.<br />

tesisler yapılabilir. Günübirlik tesis alanlarında belediyesinden onaylı vaziyet planı ön izinle istenilen belgeler<br />

arasında teslim edilecektir.<br />

2) İmar planında; 611 ada 1 parselin 2.132 m² lik kısmı turistik tesis, 3.421,60 m² lik kısmı günübirlik kullanıma, 625<br />

ada 1 parselin 5.433 m² lik kısmı turistik tesis, 3.805,58 m² lik kısmı günübirlik kullanıma, 630 ada 1 parselin 3.553<br />

m² lik kısmı turistik tesis, 7.491,75 m² lik kısmı günübirlik kullanıma ayrılmış olup kullanım türleri arasında emsal<br />

ayırım çizgisi bulunmaktadır. Aynı parsel içindeki iki farklı kullanım aynı tesis bütünlüğü içerisinde düşünülecektir.<br />

3) Sit içerisine giren parseller ile ilgili olarak proje onayları <strong>ve</strong> yapılaşmalarda ilgili <strong>Kültür</strong> <strong>ve</strong> Tabiat Varlıklarını<br />

Koruma Bölge Kurulunun izni alınması gerekmektedir.<br />

4) Turizm Tesislerinin Belgelendirilmesine <strong>ve</strong> Niteliklerine İlişkin Yönetmelik kapsamında tesis sınıfı belirlenerek<br />

müracaat edilecektir.<br />

- 126 -

İL: Mersin İLÇE: Tarsus KÖY/MAH.: Sofular SOKAK: 37 <strong>ve</strong> 42. Sokaklar<br />

K<br />

KÜLTÜR VE TURİZM BAKANLIĞI YATIRIM VE İŞLETMELER GENEL MÜDÜRLÜĞÜ<br />

- 127 -

İL: Mersin İLÇE: Tarsus KÖY/MAH.: Sofular SOKAK: 37 <strong>ve</strong> 42. Sokaklar<br />

K<br />

KÜLTÜR VE TURİZM BAKANLIĞI YATIRIM VE İŞLETMELER GENEL MÜDÜRLÜĞÜ<br />

- 128 -

BİLGİ FÖYÜ:<br />

BULUNDUĞU YER<br />

İL<br />

İLÇE<br />

MAHALLE<br />

SOKAK<br />

: Mersin<br />

: Tarsus<br />

: Sofular<br />

: 37 <strong>ve</strong> 42. Sokaklar<br />

MÜLKİYET<br />

Hazine<br />

BAKANLIĞIMIZA TAHSİSİ YAPAN KURUM / TARİHİ<br />

01.02.2000 tarih <strong>ve</strong> 148 sayılı Bakanlık Makam Olur’u ile <strong>kamu</strong>laştırılmıştır.<br />

TAHSİS SÜRESİ<br />

49 yıl<br />

CİRODAN ALINACAK PAY<br />

Yüzde 1<br />

PLAN KARARI<br />

Korunması Gerekli Taşınmaz <strong>Kültür</strong> Varlığı<br />

Tahsise Konu Bina Adedi : Özel 1 Nolu Parsel: 4 adet<br />

Özel 2 Nolu Parsel: 2 adet<br />

Özel 3 Nolu Parsel: 3 adet<br />

ÖZEL<br />

PARSEL<br />

ADA<br />

PARSEL<br />

TABAN KULLANIM<br />

ALANI<br />

(m²)<br />

ÖZEL<br />

PARSEL<br />

KULLANIM TÜRÜ<br />

KAPASİTE<br />

1<br />

677<br />

677<br />

677<br />

677<br />

61<br />

63<br />

64<br />

70<br />

272<br />

118<br />

137<br />

127<br />

1<br />

Konaklama<br />

<strong>ve</strong><br />

Yeme İçme Ünitesi<br />

654 m² kapalı inş.<br />

alanı<br />

2<br />

677<br />

677<br />

66<br />

67<br />

136<br />

94<br />

2 Konaklama 230 m² kapalı inş.<br />

alanı<br />

3<br />

121<br />

121<br />

121<br />

1<br />

2<br />

3<br />

134<br />

101<br />

233<br />

3<br />

Konaklama<br />

<strong>ve</strong><br />

Satış Ünitesi<br />

468 m² kapalı inş.<br />

alanı<br />

ALTYAPI DURUMU<br />

Mevcut bulunan içme-kullanma suyu, kanalizasyon, elektrifikasyon, telekomünikasyon vb. kentsel altyapı<br />

hizmetlerinden yararlanılacaktır. İhtiyaca cevap <strong>ve</strong>rmeyen <strong>ve</strong>ya yenilenmesi gereken kentsel altyapı hizmetleri<br />

Belediye, ilgili <strong>kamu</strong> kurumları <strong>ve</strong>/<strong>ve</strong>ya yatırımcılar tarafından yapılacak <strong>ve</strong>ya gerekli maddi katkı sağlanacaktır.<br />

- 129 -

AÇIKLAMALAR<br />

1) Tahsise konu parseller ; Hıristiyanlarca kutsal sayılan St. Paul’un doğduğu <strong>ve</strong> yaşadığı yer olarak bilinen St. Paul<br />

kuyusu çevresinde yer almaktadır. Parseller üzerinde Adana Taşınmaz <strong>Kültür</strong> <strong>ve</strong> Tabiat Varlıklarını Koruma<br />

Kurulu’nun 01.01.1990 gün <strong>ve</strong> 696 sayılı kararıyla korunması gerekli taşınmaz kültür varlığı olarak tescil edilen<br />

taşınmazlar bulunmaktadır. Koruma Kurulu’nun 27.10.1998 gün <strong>ve</strong> 3188 sayılı kararıyla Kentsel Sit içerisindeki<br />

Korunması Gerekli 42. Sokağın Sağlıklaştırma Projesi çerçe<strong>ve</strong>sinde binaların bakım <strong>ve</strong> onarımlarının yapılması ilke<br />

olarak benimsenmiş <strong>ve</strong> aynı Kurul tarafından değişik zamanlarda alınan kararlarla taşınmazlar Sokak Sağlıklaştırma<br />

Projesi kapsamında projelendirilerek taşınmazların röle<strong>ve</strong>, restitüsyon <strong>ve</strong> restorasyon projeleri onaylanmıştır. 677<br />

ada 63- 64 – 70 parsellerde yer alan taşınmazların iç <strong>ve</strong> dış restorasyon projeleri Tarsus Belediye Başkanlığınca<br />

İstanbul Teknik Üni<strong>ve</strong>rsitesine yaptırılmış olup Belediyesinde mevcuttur. Bunların dışında kalan taşınmazların iç<br />

süsleme, tezhin (ısıtma) <strong>ve</strong> taşıyıcı elemanları için projelendirme yapılması gerekmektedir. Tahsise konu 677 da 63<br />

parsel dışındaki parsellerin tamamı 2000 yılında Sokak Sağlıklaştırma <strong>ve</strong> İnanç Turizmi amacıyla <strong>kamu</strong>laştırılmıştır.<br />

Sokak Sağlıklaştırma Uygulamaları İşi için bir kısım ödenek <strong>Kültür</strong> <strong>ve</strong> Turizm Bakanlığı’nca İl Özel İdare<br />

Müdürlüğü’ne aktarılmış, işin tamamlanabilmesi için gerekli olan ödeneğe ilişkin Döner Sermaye İşletmesi Merkez<br />

Müdürlüğünce Yönetim Kurulu kararı alınmıştır.<br />

İlana konu taşınmazlardan :<br />

- 677 ada, 61 parsel üzerinde yer alan 2 katlı taşınmaz Cumhuriyet’in ilanının ilk yıllarında Adliye Binası, daha<br />

sonraları konut olarak kullanılmıştır. Taşınmazın dışarıdan tek girişi bulunmaktadır. Üst kata merdi<strong>ve</strong>nle çıkılan<br />

yapının zemin kat kapı <strong>ve</strong> pencereleri içerde bulunan avluya bakmaktadır. Taşınmazın iç <strong>ve</strong> dış restorasyonu<br />

tamamlanmıştır.<br />

- 677 ada, 63 parseldeki 2 katlı taşınmaza St. Paul Meydanına bakan ahşap kapıdan girilmekte, üst kata<br />

ahşap merdi<strong>ve</strong>nle çıkılmaktadır. İstimlak işlemleri tamamlanamadığından yapının restorasyonu yapılmamıştır.<br />

- 677 ada, 64 parseldeki 2 katlı taşınmazın alt kat kesme taş, üst kat ahşap kaplama malzemeden yapılmış<br />

olup taşınmazın dış restorasyon işlemleri tamamlanmıştır.<br />

- 677 ada 66 <strong>ve</strong> 67 parseller üzerindeki 2 katlı taşınmazların alt <strong>ve</strong> üst katı kesme taş, çatısı ise düz dam<br />

şeklinde yapılmış olup her iki taşınmazın avlusu ortak kullanılmaktadır. Taşınmazların dış cephe restorasyonları<br />

tamamlanmış, iç cephede ise çalışmalar devam etmektedir.<br />

- 677 ada, 70 parsel üzerinde yer alan 2 katlı taşınmazın zemini kesme taştan, üst kat ahşap malzemeden<br />

yapılmış olup, dış kısım sıvalıdır. İç kısımda avlusu bulunan taşınmazın iç <strong>ve</strong> dış cephe restorasyon çalışmaları<br />

devam etmektedir.<br />

- 121 ada,1 <strong>ve</strong> 2 parseller üzerinde yer alan 2 katlı taşınmazlar St. Paul Kuyusu <strong>ve</strong> 37. sokağa cephelidir.<br />

Taşınmazların iç <strong>ve</strong> dış cephe restorasyon çalışmaları tamamlanmıştır. Taşınmazlardan birbirine geçiş<br />

bulunmaktadır.<br />

- 121 ada, 3 parselde yer alan 2 katlı kesme taş duvarlı, piramidal çatılı taşınmazda herhangi bir restorasyon<br />

çalışması yapılmamıştır.<br />

2) Başvuru anında yatırımcı kapalı birim m² fiyatlarını esas alarak Toplam Yatırım Maliyetini hesaplayacak <strong>ve</strong> bu<br />

toplam bedel üzerinden kesin teminat mektubunu <strong>ve</strong>recektir.<br />

Ön izin <strong>ve</strong>rilen yatırımcıya kesin <strong>tahsis</strong> yapılmadan önce işlev değişikliğine yönelik olarak hazırlanacak<br />

restorasyon projelerine göre kesinleşen tür <strong>ve</strong> kapasite üzerinden yeni toplam yatırım maliyeti, kesin teminat miktarı<br />

<strong>ve</strong> yıllık kira bedeli hesaplanacaktır. Yatırımcı, belirlenecek söz konusu bedel üzerinden kesin teminat mektubunu<br />

Bakanlığa <strong>ve</strong>rip yıllık kira bedelini ödeyeceğine ilişkin noter tasdikli taahhütnamesini <strong>ve</strong>rdikten sonra kesin <strong>tahsis</strong><br />

işlemi Bakanlıkça sonuçlandırılacak <strong>ve</strong> Maliye Bakanlığınca irtifak hakkı kurulacaktır.<br />

3) Turizm Tesislerinin Belgelendirilmesine <strong>ve</strong> Niteliklerine İlişkin Yönetmelik kapsamında tesis tür <strong>ve</strong> sınıfı<br />

belirlenerek müracaat edilecektir.<br />

MERSİN, TARSUS, SOFULAR MAHALLESİ, 37. VE 42. SOKAKLAR, 677 ADA 61- 63-64-70-67-66 İLE 121 ADA<br />

1-2-3 PARSELLERDEKİ TESCİLLİ TAŞINMAZLARIN YENİDEN İŞLEVLENDİRME VE ÇEVRE DÜZENLEMESİ<br />

İŞLERİNE İLİŞKİN ÖZEL ŞARTLAR<br />

Mersin, Tarsus, Sofular Mahallesi., Özel 1, 2 <strong>ve</strong> 3 parsel için başvuruda bulunacak yatırımcılar, bu Şartnamenin<br />

“Kamu Arazisi Tahsisine İlişkin Genel Esaslar” bölümünde belirtilen koşullara ek olarak aşağıda açıklanan “Özel<br />

Şartlar” ı da yerine getireceklerdir.<br />

- 130 -

ÖZEL ŞARTLAR :<br />

1) Mersin, Tarsus, Sofular Mahallesi:<br />

Kadastral 677 ada 61-63-64-70 parselde yer alıp Konaklama+ Yeme İçme Ünitesi işlevi <strong>ve</strong>rilmek üzere Özel 1 nolu<br />

parsel olarak,<br />

Kadastral 677 ada, 66-67 parselde yer alıp Konaklama işlevi <strong>ve</strong>rilmek üzere Özel 2 nolu parsel olarak<br />

Kadastral 121 ada 1-2-3 parselde yer alıp Konaklama + Satış Ünitesi işlevi <strong>ve</strong>rilmek üzere Özel 3 nolu parsel olarak<br />

<strong>tahsis</strong>e çıkarılan <strong>ve</strong> Hazine mülkiyeti üzerinde inşa edilen tescilli eski eser niteliğinde, sivil mimarlık örneği olan<br />

yapıların aslına <strong>ve</strong> ilgili Koruma Kurulu kararlarına uygun olarak restore edilerek Konaklama, Konaklama+Satış<br />

Ünitesi, Konaklama+Yeme İçme Ünitesi olarak işlev <strong>ve</strong>rilmek <strong>ve</strong> çevre düzenlemeleri yapılmak üzere <strong>tahsis</strong>leri<br />

yapılacaktır.<br />

2) Başvuran yatırımcılar arasında yapılacak değerlendirme sonucunda Bakanlığımızdan <strong>tahsis</strong> alacak olan yatırımcı<br />

tarafından ön izin döneminde restorasyon projesi ile yapılara statik-sağlamlık raporu (inşaat mühendisliği),<br />

malzeme bozulmaları raporu (yapı kimyası), Elektrik Donanımları <strong>ve</strong> Tesisat Raporu (Elektrik <strong>ve</strong> Tesisat<br />

Mühendisliği), Koruma <strong>ve</strong> Onarım ilke kararlarını belirleyen raporlar ile Mimari <strong>ve</strong> Çevre Düzenlemesine İlişkin Avan<br />

Projeleri <strong>ve</strong> raporları <strong>ve</strong> yapılara <strong>ve</strong>rilerek yeni işlevlere ilişkin Mimari Kullanım <strong>ve</strong> Çevre Düzenlemesi Kesin<br />

Programı hazırlanacaktır.<br />

Hazırlanan proje <strong>ve</strong> düzenlenen raporlar Adana Koruma Bölge Kuruluna sunulacak, projeler gerekiyorsa Kurulun<br />

isteyeceği ek bilgi, belge <strong>ve</strong> düzeltmelerle birlikte Kurul tarafından onaylandıktan sonra uygulamaya geçilecektir.<br />

3) Yapının projelendirme (restorasyon) aşamasına başlamadan önce ön izin alan yatırımcı tarafından ön iznin <strong>ve</strong>riliş<br />

tarihinden itibaren bir ay içerisinde yapıların halihazır durumu, dış cepheler <strong>ve</strong> iç mekanlarla bu mekanlara ilişkin<br />

ayrıntıların yeterli sayıda dijital fotoğrafları çekilecek, video kayıtları yapılacak <strong>ve</strong> Mersin İl <strong>Kültür</strong> <strong>ve</strong> Turizm<br />

Müdürlüğü yetkilileri ile birlikte tutulacak bir tutanak ekinde üçer kopya olacak şekilde fotoğraflar albüm <strong>ve</strong> CD<br />

ortamına kaydedilerek video kasetlerle birlikte Bakanlığımız <strong>Kültür</strong> <strong>ve</strong> Tabiat Varlıklarını Koruma Genel Müdürlüğü,<br />

Mersin İl <strong>Kültür</strong> <strong>ve</strong> Turizm Müdürlüğü ile Adana <strong>Kültür</strong> <strong>ve</strong> Tabiat Varlıklarını Koruma Bölge Kuruluna teslim edilecek,<br />

Yatırım <strong>ve</strong> İşletmeler Genel Müdürlüğü Arazi Tahsis Dairesi Başkanlığı’na da söz konusu belgelerin ilgili yerlere<br />

teslim edildiğine ilişkin bilgi <strong>ve</strong>rilecektir. Bu işlem restorasyon işlemi bitirildikten sonra da tekrarlanacaktır.<br />

4) Yapının restorasyon uygulamalarıyla ilgili ön uygulama çalışmaları sırasında <strong>ve</strong> sonrasında yapının kütle, tüm<br />

mekanlar olarak genel, tüm elemanlar olarak ayrıntıda incelenmesi, zaman içerisinde oluşmuş malzeme<br />

bozulmaları <strong>ve</strong> statik sorunların saptanması için gerekli olan örnek alma, ölçüm, test <strong>ve</strong> analizlerin yerinde <strong>ve</strong><br />

laboratuarda yapılması işlemlerinde statik <strong>ve</strong> sağlamlık açısından önem <strong>ve</strong> tehlike arz eden mekanlarda askıya<br />

alma, havalandırma, geçici örtülerin yapılması, gü<strong>ve</strong>nlik <strong>ve</strong> yangınla ilgili her türlü önlem yatırımcı tarafından<br />

alınacaktır.<br />

5) Binalar özgün mimari özelliklerine <strong>ve</strong> tarihi ortamına uygun olarak restore edilecek <strong>ve</strong> iç mekanlarda yapıya<br />

<strong>ve</strong>rilecek işlev de dikkate alınarak özgün mimari özellikler olabildiğince korunacak; dış cepheler tamamen aslına<br />

uygun olarak restore edilecektir. Bu konularda İlgili Koruma Kurulunun alacağı tüm kararlara uygun işlem<br />

yapılacaktır.<br />

- 131 -

İL: Mersin İLÇE: Tarsus KÖY/MAH.: Sofular SOKAK: 37 <strong>ve</strong> 42. Sokaklar<br />

KÜLTÜR VE TURİZM BAKANLIĞI YATIRIM VE İŞLETMELER GENEL MÜDÜRLÜĞÜ<br />

- 132 -

İL: Mersin İLÇE: Tarsus KÖY/MAH.: Sofular SOKAK: 37 <strong>ve</strong> 42. Sokaklar<br />

KÜLTÜR VE TURİZM BAKANLIĞI YATIRIM VE İŞLETMELER GENEL MÜDÜRLÜĞÜ<br />

- 133 -

İL: Mersin İLÇE: Tarsus KÖY/MAH.: Sofular SOKAK: 37 <strong>ve</strong> 42. Sokaklar<br />

KÜLTÜR VE TURİZM BAKANLIĞI YATIRIM VE İŞLETMELER GENEL MÜDÜRLÜĞÜ<br />

- 134 -

İL: Mersin İLÇE: Tarsus KÖY/MAH.: Sofular SOKAK: 37 <strong>ve</strong> 42. Sokaklar<br />

KÜLTÜR VE TURİZM BAKANLIĞI YATIRIM VE İŞLETMELER GENEL MÜDÜRLÜĞÜ<br />

- 135 -

İL: Mersin İLÇE: Tarsus KÖY/MAH.: Sofular SOKAK: 37 <strong>ve</strong> 42. Sokaklar<br />

KÜLTÜR VE TURİZM BAKANLIĞI YATIRIM VE İŞLETMELER GENEL MÜDÜRLÜĞÜ<br />

- 136 -

İL: Muğla İLÇE: Datça KÖY/MAH.: İskele MEVKİİ: Hisarmağara<br />

K<br />

KÜLTÜR VE TURİZM BAKANLIĞI YATIRIM VE İŞLETMELER GENEL MÜDÜRLÜĞÜ<br />

- 137 -

İL: Muğla İLÇE: Datça KÖY/MAH.: İskele MEVKİİ: Hisarmağara<br />

K<br />

KÜLTÜR VE TURİZM BAKANLIĞI YATIRIM VE İŞLETMELER GENEL MÜDÜRLÜĞÜ<br />

- 138 -

BİLGİ FÖYÜ:<br />

BULUNDUĞU YER<br />

İL<br />

İLÇE<br />

KÖY/MAH.<br />

MEVKİİ<br />

: Muğla<br />

: Datça<br />

: İskele<br />

: Hisarmağara<br />

MÜLKİYET<br />

Hazine<br />

BAKANLIĞIMIZA TAHSİSİ YAPAN KURUM / TARİHİ<br />

Maliye Bakanlığı / 04.04.2003 tarih <strong>ve</strong> 10823 sayılı yazı.<br />

TAHSİS SÜRESİ<br />

49 yıl<br />

CİRODAN ALINACAK PAY<br />

Yüzde 1<br />

PLAN DURUMU<br />

1/25.000 : Datça Bozburun Çevre Düzeni Planı (Onama Tarihi: 31.12.1996)<br />

1/5.000 : Datça İskele Mahallesi Nazım İmar Planı (Onama Tarihi: 16.01.2002)<br />

1/1.000 : Datça İskele Mahallesi İmar Planı Değişikliği<br />

(Onama Tarihi: 10.07.2002)<br />

PLAN KARARI<br />

Turizm Tesis Alanı<br />

ADA PARSEL YÜZÖLÇÜM<br />

(m²)<br />

KULLANIM<br />

TÜRÜ<br />

EMSAL<br />

H MAX<br />

(m)<br />

KAPASİTE<br />

169 85 26.038 Otel <strong>ve</strong>ya Tatil Köyü 0,50 9,50 536 Yatak<br />

ALTYAPI DURUMU<br />

Tahsise konu alan, Muğla İli, Datça İlçe Merkezi girişinde olup Marmaris İlçesine 75 km uzaklıktadır. Parsel kıyıya<br />

ortalama 900 metre uzaklıkta, deniz manzaralıdır. Çevresinde 2. Konut Alanları bulunmaktadır.<br />

Tahsise konu alanda elektrik, kullanma suyu, haberleşme hizmetleri mevcut olup parsel içerisindeki tesiste hidrofor,<br />

arıtma cihazı, sıcak su sistemi <strong>ve</strong> su kuyuları bulunmaktadır. İhtiyaca cevap <strong>ve</strong>rmeyen <strong>ve</strong>ya yenilenmesi gereken<br />

kentsel altyapı hizmetleri Belediye, ilgili <strong>kamu</strong> kurumları <strong>ve</strong>/<strong>ve</strong>ya yatırımcılar tarafından yapılacak <strong>ve</strong>ya gerekli maddi<br />

katkı sağlanacaktır.<br />

AÇIKLAMALAR<br />

1) Tahsise konu parselin büyüklüğü yaklaşık olarak <strong>ve</strong>rilmiştir. Kesin yüzölçüm; 1/1.000 ölçekli Uygulama İmar<br />

Planı doğrultusunda gerekli terk, ifraz vb. işlemlerin yatırımcı tarafından yaptırılmasından sonra imar parselinin<br />

oluşturulmasını takiben belirlenecek <strong>ve</strong> kesin <strong>tahsis</strong> bundan sonra yapılacaktır.<br />

- 139 -

2) Tahsise konu parselde Milli Eğitim Bakanlığı tarafından kullanılmış olan Eğitim <strong>ve</strong> Dinlenme Tesisleri<br />

bulunmaktadır. Parsel üzerindeki tesisler yaklaşık olarak 12.500 m² inşaat alanına sahip olup 264 yatak kapasiteli<br />

88 odalı 3 katlı kagir otel, 4 odalı tek katlı 13 adet tek katlı betonarme yapı, bir adedi bağımsız 6 odadan oluşan 14<br />

adet arazinin eğimine göre kademeli olarak yerleştirilmiş taş ev, 2 mutfak, 1 sauna, türk hamamı, tenis kortu,<br />

basketbol-voleybol sahası, çocuk oyun alanı, 450 m² büyüklüğünde yüzme havuzu <strong>ve</strong> güneşlenme terası, restaurant<br />

bar, 10 adet dükkan bulunmaktadır. Tesis halihazırda 224 oda <strong>ve</strong> 536 yatak kapasitesine sahiptir.<br />

Taşınmaz üzerindeki yapıların olduğu gibi kullanılması halinde ‘’Kamu Arazisinin Turizm Yatırımlarına Tahsisi<br />

Hakkında Yönetmelik’’ in 20. maddesi doğrultusunda kesin <strong>tahsis</strong>in yapılacağı tarih itibariyle o yıl için belirlenen<br />

birim maliyetleri esas alınarak bulunacak toplam yatırım bedelinin %5’i (yüzde beşi) oranında irtifak hakkı bedeli<br />

(kira) Maliye Bakanlığına ödenecek, ancak 20. madde (b) bendi uygulanmayacaktır. Ayrıca tesisin işletmeye<br />

açılmasından (Turizm İşletmesi Belgesi alınması) sonra cirodan % 2 oranında pay ödenecektir.<br />

3) Sosyal tesis içerisinde bulunan taşınabilir malzemeler ilgili kuruma iade edilecektir.<br />

4) Parsel üzerindeki taşınmazların kullanılmak istenilmemesi halinde <strong>tahsis</strong>e konu alanda otel <strong>ve</strong>ya tatil köyü<br />

yapılabilir.<br />

Taşınmaz üzerindeki yapıların yıkılması halinde ‘’Kamu Arazisinin Turizm Yatırımlarına Tahsisi Hakkında<br />

Yönetmelik’’ in 19. maddesi hükmü doğrultusunda kesin <strong>tahsis</strong>in yapılacağı tarih itibariyle o yıl için belirlenen birim<br />

maliyetleri esas alınarak bulunacak toplam yatırım bedelinin % 0.5’i (binde 5) oranında irtifak hakkı bedeli (kira)<br />

Maliye Bakanlığına ödenecek <strong>ve</strong> tesisin işletmeye açılmasından (Turizm İşletmesi Belgesi alınması) sonra cirodan<br />

%1 oranında pay ödenecektir. Ayrıca taşınmaz üzerinde bulunan yapıların enkaz bedelleri yatırımcı tarafından ilgili<br />

kuruma ödenecektir.<br />

.<br />

- 140 -

İL: Muğla İLÇE: Merkez KÖY : Şenyayla MEVKİİ: Yılanlı Ardıçovası K<br />

KÜLTÜR VE TURİZM BAKANLIĞI YATIRIM VE İŞLETMELER GENEL MÜDÜRLÜĞÜ<br />

- 141 -

BİLGİ FÖYÜ:<br />

BULUNDUĞU YER<br />

İL<br />

İLÇE<br />

KÖY<br />

MEVKİİ<br />

: Muğla<br />

: Merkez<br />

: Şenyayla<br />

: Yılanlı Ardıçovası<br />

MÜLKİYET<br />

Orman<br />

BAKANLIĞIMIZA TAHSİSİ YAPAN KURUM / TARİHİ<br />

Çevre <strong>ve</strong> Orman Bakanlığı / 07.11.2005 tarih <strong>ve</strong> 1263 sayılı Makam Olur’u<br />

TAHSİS SÜRESİ<br />

49 yıl<br />

CİRODAN ALINACAK PAY<br />

Yüzde 1<br />

PLAN DURUMU<br />

1/25.000 : Muğla Merkez Ardıçovası Mevkii Çevre Düzeni Planı<br />

PLAN KARARI<br />

Golf <strong>ve</strong> Konaklama Alanı<br />

ÖZEL<br />

PARSEL<br />

YÜZÖLÇÜM<br />

(m²)<br />

KULLANIM TÜRÜ EMSAL H MAX.<br />

(m)<br />

KAPASİTE<br />

G 1 1.051.500 Golf <strong>ve</strong> Konaklama<br />

( Otel <strong>ve</strong>ya Tatil Köyü)<br />

0,05 9,50 27 Delikli Golf<br />

<strong>ve</strong><br />

420 Yatak<br />

ALTYAPI DURUMU<br />

KARAYOLU : Şehir merkezine 20 km uzaklıkta olan alanın asfalt yol kaplaması mevcuttur.<br />

ELEKTRİK : Elektrik altyapısı bulunmamaktadır. Tahsise konu alanda yapılacak tesisleri besleyecek en yakın<br />

enerji nakil hattı, Özlüce Köyü, Kırıkalan Mahallesinde bulunan Enerji Nakil hattının 91 nolu direği olup ayrıca<br />

alanda yapılacak tesislerin beslenebilmesi için enerji alınan direğin hat başına Kesici Ölçü Kabini yapılması <strong>ve</strong> bu<br />

ayrım noktasından itibaren anayol kenarından 7 km.lik yeni bir Enerji Nakil Hattı kurulması gerekmektedir.<br />

KANALİZASYON : Kanalizasyon <strong>ve</strong> arıtma tesisi mevcut değildir.<br />

SU : İçme <strong>ve</strong> kullanma suyu şebekesi bulunmamaktadır. Tahsise konu alanla aynı litolojik yapıyı içeren İkizce Köyü<br />

sınırları içerisindeki zeminde Köy Hizmetleri Genel Müdürlüğü’nce yapılan sondajlarda maksimum 2-3 lt/sn su<br />

alınabileceği belirlenmiştir. Ayrıca alanın 15 km. güneydoğusunda , 280m. kot farkı bulunan Yemişendere Köyü<br />

sınırları içerisinde bulunan Mortuma Çayında yaklaşık 2000 lt/sn, kurak zamanda 125 lt/sn su bulunmakta olup<br />

alternatif olarak Mortuma Çayı da <strong>tahsis</strong>e konu alanının su gereksinimini karşılamak için kullanılabilir.<br />

HABERLEŞME : Şenyayla Köyü santral sahası dahilinde bulunan alanın halen telekomünikasyon altyapısı<br />

bulunmamaktadır.<br />

Ana altyapı tesislerinden yol, telekomünikasyon, elektrifikasyon, içme suyu, arıtma, kanalizasyon gibi tüm altyapı<br />

bağlantıları yatırımcı tarafından gerçekleştirilecektir.<br />

- 142 -

AÇIKLAMALAR<br />

1) Tahsise konu alanın 1/25.000 Ölçekli Çevre Düzeni Planı onama aşamasındadır. Alanın 1/5.000 Nazım <strong>ve</strong><br />

1/1.000 ölçekli Uygulama İmar Planı da bulunmamaktadır. Söz konusu alanın halihazır haritasının da olmaması<br />

halinde halihazır haritası ile birlikte ağaç röle<strong>ve</strong>leri (Çevre <strong>ve</strong> Orman Bakanlığının ilgili Bölge Müdürlüklerince<br />

değerlendirilerek raporu iletilecektir), 1/5.000 ölçekli Nazım İmar Planı <strong>ve</strong> 1/1.000 ölçekli Uygulama İmar Planı<br />

müteşebbis tarafından yaptırılacaktır. Tahsise konu alanda Çevre <strong>ve</strong> Orman Bakanlığı’nın uygun görüşü alınmadan<br />

Nazım <strong>ve</strong> Uygulama İmar Planları yapılamaz.<br />

Planların onaya sunulması aşamasında alana ilişkin ilgili idaresince onaylı jeolojik, jeoteknik etüd raporu<br />

hazırlanarak Afet İşleri Genel Müdürlüğünce onaylanacaktır.<br />

1/5.000 <strong>ve</strong> 1/1.000 ölçekli planlarda Afet İşleri Genel Müdürlüğünce onaylanan ‘’Jeolojik Ve Jeoteknik Etüt<br />

Raporu’’nda belirtilen hususlara uyulacaktır. Jeolojik <strong>ve</strong> Jeoteknik Etüt Raporu hazırlanmadan inşaat ruhsatı<br />

<strong>ve</strong>rilemez.<br />

2) Tahsise konu özel 1 nolu parselin büyüklüğü yaklaşık olarak <strong>ve</strong>rilmiştir. Kesin yüzölçüm; 1/1.000 ölçekli<br />

Uygulama İmar Planı doğrultusunda gerekli terk, tevhid, ifraz vb. işlemlerin yatırımcı tarafından yaptırılmasından<br />

sonra imar parselinin oluşturulmasını takiben belirlenecek <strong>ve</strong> kesin <strong>tahsis</strong> bundan sonra yapılacaktır.<br />

3) Özel 1 nolu parselde Turizm Tesislerinin Belgelendirilmesine <strong>ve</strong> Niteliklerine İlişkin Yönetmelik kapsamında Spor<br />

Tesisleri altında Golf olarak tanımlanan ile Asli Konaklama Tesisi tanımı altında Otel olarak tanımlanan konaklama<br />

tesisi yapılabilir. 1/25.000 Ölçekli Çevre Düzeni Planı hükümlerine göre Otel 5 yıldızlı, E : 0,05 olacaktır.<br />

Tahsise konu alanda yapılacak 27 Delikli Golf Sahası kapsamında maksimum 6.000 m² inşaat alanına sahip Golf<br />

Klubü yapılabilir.<br />

Tesisin mimari projeleri hazırlanırken topografya <strong>ve</strong> doğal bitki örtüsüne uygun çözümler getirilecek, araziye özellik<br />

<strong>ve</strong>ren doğal değerler korunacaktır.<br />

4) Tahsise konu alanda yapılan yapı <strong>ve</strong> tesisler çevresinde gereksinimi karşılayacak <strong>ve</strong> sağlık kurallarına uygun<br />

pissu kanalları ağı; varsa yapı <strong>ve</strong> tesislerin bağlı bulunduğu ağa bağlanacak, yoksa ‘’Lağım Mecrası İnşası Mümkün<br />

Olmayan Yerlerde Yapılacak Çukurlara Ait Yönetmelik’’ te belirtilen nitelik <strong>ve</strong> koşullara uygun olacak biçimde genel<br />

ya da her yapı <strong>ve</strong> tesis için bağımsız pissu çukuru yapılacaktır.<br />

5) Yapılacak tüm yapılarda 23098 sayılı mükerrer Resmi Gazete’de yayınlanan değişikliklerle ‘’ Afet Bölgelerinde<br />

Yapılacak Yapılar Hakkında Yönetmelik’’ hükümlerine uyulacaktır.<br />

- 143 -

İL: Yalova İLÇE: Merkez KÖY/MAH: Bahçelievler MEVKİİ: Kalemkarlar K<br />

KÜLTÜR VE TURİZM BAKANLIĞI YATIRIM VE İŞLETMELER GENEL MÜDÜRLÜĞÜ<br />

- 144 -

BİLGİ FÖYÜ:<br />

BULUNDUĞU YER<br />

İL<br />

İLÇE<br />

MAHALLE<br />

MEVKİİ<br />

: Yalova<br />

: Merkez<br />

: Bahçelievler<br />

: Baltacı Çiftliği<br />

MÜLKİYET<br />

Hazine<br />

BAKANLIĞIMIZA TAHSİSİ YAPAN KURUM/TARİHİ<br />

Maliye Bakanlığı / 20.10.2005 tarih <strong>ve</strong> 42514 sayılı yazı<br />

TAHSİS SÜRESİ<br />

49 yıl<br />

CİRODAN ALINACAK PAY<br />

Binde 1<br />

PLAN DURUMU<br />

1/5.000 : Yalova Termal Turizm Kenti Nazım İmar Planı Değişikliği<br />

PLAN KARARI<br />

Turizm Tesis Alanı / Termal Kür Tesisi Alanı / Kongre <strong>ve</strong> Sergi Merkezi / Golf <strong>ve</strong> Konaklama<br />

ÖZEL<br />

PARSEL<br />

YÜZÖLÇÜM<br />

(m²)<br />

KULLANIM TÜRÜ<br />

EMSAL<br />

KAT<br />

ADEDİ<br />

H MAK<br />

(m)<br />

KAPASİTE<br />

1<br />

80.000<br />

Min. 4* Otel <strong>ve</strong>ya Tatil Köyü<br />

0,40<br />

4<br />

15,00<br />

500 Yatak<br />

2<br />

80.000<br />

Min. 4* Otel <strong>ve</strong>ya Tatil Köyü<br />

0,40<br />

4<br />

15,00<br />

500 Yatak<br />

3<br />

50.000<br />

Min. 4* Otel <strong>ve</strong>ya Tatil Köyü<br />

0,40<br />

4<br />

15,00<br />

500 Yatak<br />

4<br />

50.000<br />

Min. 4* Otel <strong>ve</strong>ya Tatil Köyü<br />

0,40<br />

4<br />

15,00<br />

500 Yatak<br />

5<br />

40.000<br />

Min. 4* Otel <strong>ve</strong>ya Tatil Köyü<br />

0,40<br />

4<br />

15,00<br />

500 Yatak<br />

6<br />

40.000<br />

Min. 4* Otel <strong>ve</strong>ya Tatil Köyü<br />

0,40<br />

4<br />

15,00<br />

500 Yatak<br />

7<br />

58.600<br />

Termal Kür Tesisi<br />

0,40<br />

2<br />

10,50<br />

15.000 m² Kapalı<br />

İnş. Alanı<br />

8<br />

31.000<br />

Kongre <strong>ve</strong> Sergi Merkezi<br />

0,60<br />

-<br />

-<br />

18.600 m² Kapalı<br />

İnş. Alanı<br />

G1<br />

530.000<br />

Golf <strong>ve</strong> 5* Konaklama<br />

(Otel <strong>ve</strong>ya Tatil Köyü)<br />

0,08<br />

4<br />

15,00<br />

18 Delikli Golf<br />

<strong>ve</strong><br />

500 Yatak<br />

- 145 -

ALTYAPI DURUMU<br />

Yalova Belediye sınırları içerisinde bulunan alanın altyapı hizmetleri, Yalova yerleşmesine ait mevcut altyapı<br />

hizmetlerine entegre edilecektir.<br />

İhtiyaca cevap <strong>ve</strong>rmeyen kentsel altyapı hizmetleri belediye, ilgili <strong>kamu</strong> kurumları <strong>ve</strong>/<strong>ve</strong>ya yatırımcılar tarafından<br />

yapılacak <strong>ve</strong>ya gerekli maddi katkı sağlanacaktır.<br />

AÇIKLAMALAR<br />

1) Yalova Belediye Başkanlığı’nca 05.12.2005 tarihinde onaylanan 1/5.000 Ölçekli Yalova Termal Turizm Kenti<br />

Nazım İmar Planında Değişiklik hazırlanmış olup Belediyesinde onama aşamasındadır.<br />

2)Tahsisi alacak yatırımcılar ; jeotermal su kullanımı ile ilgili termal su temin ,dağıtım, kullanım, sondaj,<br />

reenjeksiyon vb. işler ile diğer altyapı sorunlarının karşılanması, ortak hareket edilmesi, yurt içi <strong>ve</strong> yurt dışı tanıtımın<br />

yapılması vb. amaçlara yönelik olmak üzere birlik kuracaktır. Yeterli girişimci olamaması durumunda ise aynı<br />

amaçlara yönelik olarak Valilik öncülüğünde kurulacak şirkete ortak olunacaktır. Tahsis yapılacak şirketlerin,<br />

kurulacak birliğe ortak/üye olmaları, gerekli katılım payları <strong>ve</strong>ya üyelik aidatlarını ödemeleri zorunludur. Ön izin<br />

döneminde birliğe ortak olmayan <strong>ve</strong>ya yükümlülüklerini yerine getirmeyen yatırımcıların kesin <strong>tahsis</strong> işlemleri<br />

yapılmayacaktır.<br />

3) 1/ 5.000 ölçekli Yalova Termal Turizm Kenti Nazım İmar Planı hükümlerine göre <strong>tahsis</strong>e konu özel 1,2,3,4,5,6<br />

nolu parseller Turizm Tesis Alanı kullanımına ayrılmıştır. İstenilmesi halinde söz konusu parsellerde Termal Kür<br />

Tesis Alanı da yapılabilir. Kür Tesisi yapılması halinde planla <strong>ve</strong>rilen emsal değerlerini aşmamak koşuluyla Kür<br />

Tesisi kapalı alan m2 si belirtilecek olup toplam yatırım maliyeti buna göre hesaplanacaktır.<br />

4) Tahsise konu özel 1 <strong>ve</strong> 2 nolu parseller 317 ada 12 parselden, 3 nolu özel parsel; 317 ada, 2 parselin tamamı ile<br />

317 ada 11 <strong>ve</strong> 7 parselin bir kısmından, 4 nolu özel parsel; 317 ada, 7 <strong>ve</strong> 11 parselin bir kısmından, 5 nolu özel<br />

parsel; 317 ada, 7 parselin bir kısmından, 6 nolu özel parsel; 317 ada, 7 <strong>ve</strong> 8 parselin bir kısmından, 7 nolu özel<br />

parsel; 317 ada, 7 parselin bir kısmından, 8 nolu özel parsel; 317 ada, 7 <strong>ve</strong> 8 nolu parselin bir kısmından, G1 Golf<br />

<strong>ve</strong> Konaklama Alanı; 317 ada, 6 parselin tamamı ile 317 ada, 7 <strong>ve</strong> 8 nolu parselin bir kısmından oluşmaktadır.<br />

Tahsise konu parsellerin yüzölçümleri yaklaşık olarak <strong>ve</strong>rilmiş olup 1/1.000 ölçekli imar planlarının yapılıp<br />

Bakanlığımız olumlu görüşü alınarak Yalova Belediye Başkanlığınca onaylanmasından sonra 1/1000 ölçekli<br />

uygulama imar planı doğrultusunda gerekli terk, ifraz vb. işlemlerin yatırımcı tarafından yaptırılarak imar parselinin<br />

oluşturulmasını takiben kesin yüzölçüm belirlenecek <strong>ve</strong> kesin <strong>tahsis</strong> bundan sonra yapılacaktır.<br />

5) G1 nolu özel parselde 18 delikli golf alanı ile birlikte asli konaklama tesisi yapılabilir. Bu durumda E : 0,08 , HMax<br />

: 15,00 m. (4) kat koşulları uygulanacaktır. Ancak G1 nolu özel parselde yapılacak konaklama tesisinin kapasitesi<br />

500 yatağı aşmayacaktır. Bu alanlarda golf alanı düzenlemesi, konaklama tesisi inşaatı ile aynı seviyede <strong>ve</strong> aynı<br />

zamanda yürütülerek inşa edilecektir. Golf alanı düzenlemesi bitirilmeden konaklama tesislerine yapı kullanma izin<br />

belgesi <strong>ve</strong> işletme belgesi <strong>ve</strong>rilemez.<br />

6) Tahsise konu alanın Turizmi Teşvik Kanunun uyarınca <strong>Kültür</strong> Turizm Koruma <strong>ve</strong> Gelişim Bölgesi <strong>ve</strong>ya Turizm<br />

Merkezi ilan edilmesi durumunda 31.12.1993 gün <strong>ve</strong> 21805 sayılı Resmi Gazete’de yayınlanan Turizm Alan <strong>ve</strong><br />

Merkezlerinde Yeralan Termal Suların Kullanma Hakkı <strong>ve</strong> İşletilme Usul <strong>ve</strong> Esasları Hakkında Yönetmelik<br />

kapsamında termal su <strong>tahsis</strong> imkanı kesin <strong>tahsis</strong> ile birlikte değerlendirilecektir. Yörede yeni termal potansiyel<br />

kaynak alanları araştırması devam etmekte olup , termal su temini bu çalışma sonucunda açılacak olan sondaj<br />

kuyularından termal su üretimi yapılması halinde temin edilebilecektir.<br />

7) 7 nolu özel parsel olan Tahsise konu Termal Kür Tesisinde Turizm Tesislerinin Belgelendirilmesine Ve<br />

Niteliklerine İlişkin Yönetmelikte belirtilen nitelikte tesis gerçekleştirilecektir. Bu alanda konaklama tesisi yapılamaz.<br />

8) 24.07.2001 tarih <strong>ve</strong> 24472 sayılı Resmi Gazetede yayınlanarak yürürlüğe giren <strong>ve</strong> Sağlık Bakanlığı’nca yürütülen<br />

Kaplıcalar Yönetmeliğinde öngörülen işlemler yerine getirilerek gerekli tesis <strong>ve</strong> işletme izinleri alınacaktır.<br />

9) Tahsise konu Termal Kür Tesis Alanında ilgili Belediyesinden onaylı vaziyet planı ön izinle istenilen belgeler<br />

arasında teslim edilecektir.<br />

10) Turizm Tesislerinin Belgelendirilmesine <strong>ve</strong> Niteliklerine İlişkin Yönetmelik kapsamında tesis tür <strong>ve</strong> sınıfı<br />

belirlenerek müracaat edilecektir.<br />

11) Yapılarda Afet Bölgelerinde Yapılacak Yapılar Hakkında Yönetmelik hükümlerine uyulacaktır.<br />

- 146 -

12) Yerleşime açılan alanların 1/1.000 ölçekli Uygulama İmar Planı hazırlanması aşamasında Jeolojik – Jeoteknik<br />

etüd raporunda yapılaşmaya ilişkin kısıtlama <strong>ve</strong>ya öneriler getirilmesi halinde bu kısıtlamalara uyulacak <strong>ve</strong> 1/5.000<br />

ölçekli Nazım İmar Planında belirlenen kat adedinde azalma getirilecektir.<br />

13) ‘’Termal Kür Tesisi’’ olaral <strong>tahsis</strong>e konu olan 7 nolu özel parselde imar planı ile <strong>ve</strong>rilen emsal değeri tamamen<br />

kullanılarak kapalı inşaat alanı 23.440 m². olarak kullanılabilecektir.<br />

- 147 -

İL: Yozgat İLÇE: Yerköy KÖY/MAH.: Yüzüncüyıl MEVKİİ: Beyazıtoğlu<br />

K<br />

KÜLTÜR VE TURİZM BAKANLIĞI YATIRIM VE İŞLETMELER GENEL MÜDÜRLÜĞÜ<br />

- 148 -

BİLGİ FÖYÜ:<br />

BULUNDUĞU YER<br />

İL<br />

İLÇE<br />

KÖY/MAH.<br />

MEVKİİ<br />

: Yozgat<br />

: Yerköy<br />

: Yüzüncüyıl<br />

: Beyazıtoğlu<br />

MÜLKİYET<br />

Hazine<br />

BAKANLIĞIMIZA TAHSİSİ YAPAN KURUM / TARİHİ<br />

Maliye Bakanlığı / 27.09.2000 tarih <strong>ve</strong> 49645 sayılı yazı<br />

TAHSİS SÜRESİ<br />

49 yıl<br />

CİRODAN ALINACAK PAY<br />

Binde 1<br />

PLAN DURUMU<br />

1/1.000 : Yerköy Uygulama İmar Planı Değişikliği (Onama Tarihi: 11.10.1990)<br />

PLAN KARARI<br />

Turizm Tesis Alanı<br />

ADA<br />

PARSEL YÜZÖLÇÜM<br />

(m²)<br />

KULLANIM TÜRÜ EMSAL HMAX<br />

( m )<br />

KAT<br />

ADEDİ<br />

KAPASİTE<br />

384 19 56.500 Otel 0,30 10,0 3 340 Yatak<br />

ALTYAPI DURUMU<br />

YOL: İmar Planında bulunan yol yıllardan beri kullanılan mevcut yol ile aynı yol olup, ilçe ile mezarlık <strong>ve</strong> şehitliğin<br />

ulaşımını sağlayan yoldur.<br />

İÇME SUYU: İlana konu taşınmaz mala 500 mt. uzaklıkta su şebekesi mevcut olup istenildiğinde bölgeye su temin<br />

edilecek konumdadır.<br />

KANALİZASYON VE ARITMA: Bölgenin kanalizasyonu mevcut olmayıp, kanalizasyon şebekesi 2500 mt.<br />

uzaklıktan geçmektedir. Arıtma tesisi şu anda mevcut olmamakla beraber arıtma tesisi yapılacak bölgenin istimlak<br />

çalışmaları sonuçlanmak üzere olup, tesisin yapımı da İller Bankası yatırım programı içerisindedir.<br />

ELEKTRİK VE TELEKOMÜNİKASYON: Yatırım bölgesine çok yakın mesafede elektrik <strong>ve</strong> telefon şebekesi mevcut<br />

olup, bu hizmetleri <strong>ve</strong>ren kurumlarca talep karşılanmaya müsaittir.<br />

İhtiyaca cevap <strong>ve</strong>rmeyen kentsel altyapı hizmetleri belediye, ilgili <strong>kamu</strong> kurumları <strong>ve</strong>/<strong>ve</strong>ya yatırımcılar tarafından<br />

yapılacak <strong>ve</strong>ya gerekli maddi katkı sağlanacaktır.<br />

AÇIKLAMALAR<br />

1) 384 Ada 19 parsel numaralı taşınmaz malın tamamı 4.967.427,75 m². yüzölçümlü olup <strong>tahsis</strong>e konu alan, imar<br />

planında Turistik Tesis kullanımına ayrılan yaklaşık 56 500 m². yüzölçümlü kısımdır . Kesin yüzölçüm, 1/1.000<br />

ölçekli Uygulama İmar Planları doğrultusunda gerekli ifraz, tevhid, terk vb. işlemlerin yatırımcı tarafından<br />

yaptırılmasından sonra imar parsellerinin oluşturulmasını takiben belirlenecek <strong>ve</strong> kesin <strong>tahsis</strong> bundan sonra<br />

yapılacaktır.<br />

- 149 -

2) 24.07.2001 tarih <strong>ve</strong> 24472 sayılı Resmi Gazete'de yayınlanarak yürürlüğe giren <strong>ve</strong> Sağlık Bakanlığınca yürütülen<br />

"Kaplıcalar Yönetmeliği"nde öngörülen işlemler yerine getirilerek gerekli tesis <strong>ve</strong> işletme izinleri alınacaktır.<br />

3) Turizm Tesislerinin Belgelendirilmesine <strong>ve</strong> Niteliklerine İlişkin Yönetmelik kapsamında tesis sınıfı belirlenerek<br />

müracaat edilecektir.<br />

- 150 -

logo

Ürünler

Kaynaklar

Şirketler

Terms of service
Privacy policy
Cookie policy
Cookie settings
Imprint
Change language
Made with love in Switzerland
© 2024 Yumpu.com all rights reserved

Hooray! Your file is uploaded and ready to be published.

Saved successfully!

Ooh no, something went wrong!