08 - çevresel etki değerlendirme planlama genel müdürlüğü

M. YERLEŞİM ALANLARI VE NÜFUS
M. 1. Kentsel ve Kırsal Planlama
M. 1.1. Kentsel Alanlar
M. 1.1.1. Doğal Özelliklerin Kent Formuna Etkileri
Kent formunu ortaya çıkaran fiziki veriler; yeryüzü şekilleri, jeolojik durum, eğim,
erozyon, arazinin kullanma kabiliyeti, yeraltı ve yerüstü su durumu ile doğal bitki örtüsü
konularını içeren değişmez coğrafi verileri kapsamaktadır. Bu kapsam içinde içme suyu
havzaları, mutlak ve kısa mesafeli koruma alanları, yüksek eğimler ve şiddetli erozyonlu
alanları, akarsu taşkın alanları, heyelan alanları, iyi vasıflı tarım alanları, kumsal ve kayalık
alanlar gibi özellikleri taşıyan alanlar kesin olarak yerleşmelere engel teşkil eden doğal
alanlardır.
M. 1.1.2. Kentsel Büyüme Deseni
Ordu ili ve sahil ilçelerinde yapılaşma, Samsun-Giresun güzergâhı yönünde
oluşturmaktadır. Yatırımlar ve planlamalar bu güzergâh üzerinde yoğunlaşmaktadır.
M. 1.1.3. Planlı Kentsel Gelişme Alanları
Samsun-Giresun karayolu boyunca konut ve turizm sahası olarak gelişen kent,
karayolu boyunca gelişmektedir. Cumhuriyet Mah. Ordu-Ulubey yolu üzerindeki alanlarda ve
sahilde Efirli bölgesinde de kent dokusuna ilave modern gelişme alanları oluşmuştur.
M. 1.1.4. Kentsel Alanlarda Yoğunluk
Son yıllarda köylerden kentlere akım devam etmektedir. Yerleşim alanlarında
kentlerde bazı yerlerde Global yoğunluk 133 kişi/ha’dır.
M. 1.1.5. Kentsel Yenileme Alanları
Mücavir alanlar içerisinde “Ordu kıyı kesimi çevre düzeni planı” kapsamında kalan
alanlarda, mevcut konut alanları gereksinime cevap vermemektedir.
M. 1.1.6. Endüstri Alanlarda Yer Seçimi
Ordu ili ölçeğinde kentsel planlama yapılırken düşünülen sanayi bölgesi alanları, Şehir
içinde kalan 1. sanayi sitesinin ihtiyaca cevap verememesi üzerine Karapınar Mahallesinde 2.
sanayi sitesinin güney kısmındaki arazi kamulaştırılarak Organize Sanayi Bölgesi kurulmuş
ve altyapısı tamamlama çalışmaları devam etmektedir. Fındık fabrikaları taşınmalarını
tamamlamışlardır. Fatsa ilçesindeki 1984 yılı imar planında küçük sanatlar alanında planlanan
saha kentin yerleşim bölgesinin dışında, ancak Samsun-Ordu karayolu güzergâhından çok
uzaklaşmamış bir alanda kurulmuştur.
M.1.1.7. Tarihi, Kültürel, Arkeolojik ve Turistik Özellikli Alanlar
İl ve ilçelerimizde Halk Eğitim salonları, okuma-yazma kursları, biçki, dikiş ve nakış
kursları zaman zaman yapılmaktadır. Belediyeye ait tiyatromuz mevcut olup, oldukça zengin
128