Kentsel Platform Rapor Örneği

RAPOR NO: KP_0001_14 

KONU: 

KENTSEL DÖNÜŞÜM ANALİZİ 

Yıldız Apartmanı Yeniden Yapılandırma Komisyonu’na 

İlgi talebiniz üzerine; İstanbul ili, Kadıköy ilçesi, Erenköy mahallesi, 585 Ada 1 Parsel 

nolu taşınmazda Zemin, 1, 2, 3, 4, 5 ve 6.Kattaki 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14 nolu 

toplam 14 bağımsız bölüme sahip, tapu yüzölçümü 976 m² olan mülkün yeniden 

yapılandırma sürecindeki analizi kentsel dönüşüm uzmanlarımız tarafından yapılmıştır. 

Söz konusu mülke ait görüş ve kanaatlerimizi içeren değerleme raporumuzun ektedir. 

Saygılarımızla, 

Kentsel Platform


KONU: 

YILDIZ APARTMANI YENİDEN 

YAPILANDIRMA RAPORU 

İçindekiler 

1. Giriş ------------------------------------------------------------------------------------------------------------ 2 

2. İmar Bilgisi --------------------------------------------------------------------------------------------------- 3 

3. Gayrimenkulün Çevresel Özellikleri -------------------------------------------------------------------- 4 

3.1. Bölgenin Uydu Görüntüsü ----------------------------------------------------------------------------- 4 

3.2. Gayrimenkulün Konum Krokisi ----------------------------------------------------------------------- 5 

3.3. Gayrimenkulün Ulaşım Bilgileri ---------------------------------------------------------------------- 5 

3.4. Deprem Bölge Derecesi -------------------------------------------------------------------------------- 5 

4. Ana Gayrimenkulün Tanıtımı ---------------------------------------------------------------------------- 6 

5. Bağımsız Bölümlerin Tanıtımı ---------------------------------------------------------------------------- 7 

5.1. Mevcut Kat Dağılım Şeması --------------------------------------------------------------------------- 7 

5.2. Mevcut Apartman Detay Bilgileri -------------------------------------------------------------------- 8 

6. Bölgenin Ortalama Rayiç Bedelleri --------------------------------------------------------------------- 9 

6.1. Bölgenin Ortalama Kat Karşılığı Oranları: ---------------------------------------------------------- 9 

6.2. Bölgenin Ortalama Kira Bedelleri -------------------------------------------------------------------- 9 

6.3. Bölgenin Ortalama Taşınma Bedelleri -------------------------------------------------------------- 9 

6.4. Bölgenin Ortalama m² Satış Fiyatları ( 10 Yıl -30 Yıl arasında Apartmanlar) ------------- 10 

7. Yeniden Yapılandırmanın Maliyet Çalışması ------------------------------------------------------- 11 

8. Bölgenin Ortalama Konut Sınıfı Çalışması----------------------------------------------------------- 12 

9. Anket Sonuçları ve Rayiçlerin Kıyaslanması -------------------------------------------------------- 13 

9.1. Finansal Beklentiler ----------------------------------------------------------------------------------- 13 

9.2. Daire İçi Beklentiler ----------------------------------------------------------------------------------- 17 

9.3. Ortak Kullanım Alanı Beklentileri ------------------------------------------------------------------ 22 

10. Yeniden Yapılandırma Sonucunda Oluşacak Kat Dağılım Şeması --------------------------- 26 

11. Yeniden Yapılandırma Sonucunda Ticari Kazanç ----------------------------------------------- 27 

12. Sonuçları ve Özet -------------------------------------------------------------------------------------- 28 

1 

Www.kentselplatform.com


KONU: 



1. Giriş 

Bu rapor Yıldız apartmanındaki kat maliklerinin, www.kentselplatform.com sitesine 

yapmış oldukları başvuru sonucu hazırlanmış olup, tarafınıza sunulmuştur. 

Raporun düzenlenme amacı; Yıldız apartmanının yeniden yapılandırma sürecindeki imar 

durumu, çevresel faktörleri, ana gayrimenkulün tanıtımı, bağımsız bölümlerin tanıtımı, 

yeniden yapılandırma maliyeti, bölgenin rayiç bedelleri, bölgenin segmentasyon çalışması ve 

anket sonuçları ve değerlendirilmesi, yeniden yapılandırma sonucu ticari kazancınız gibi 

konulara değinerek sizlere destek vermektir. 

2 



KONU: 



2. İmar Bilgisi 

Kadıköy Belediyesi İmar Müdürlüğü’nde yapmış olduğumuz incelemelere göre söz 

konusu taşınmaz 11.05.2006 Tasdik Tarihli Kadıköy Merkez E-5 (D-100) otoyolu Ara Bölgesi 

Uygulama İmar Planı ve Plan Notları ile Lejant Tadilleri Planına tabii olarak aşağıdaki imar 

durumuna sahiptir; 

Taban Alanı Kat Sayısı :0,35 

Kat Alanı Kat Sayısı :2,07 

Ön Bahçe Mesafesi :5,00 m 

Arka Bahçe Mesafesi :4,00 m olacak şekilde Ayrık Nizam Konut talanında kalmaktadır. 

İmar Planındaki Fonksiyon ve Yapılaşma şartlarına göre taşınmazın bulunduğu parselde; 

Brüt Arazi m² si : 983 m² 

Terk Alan m² si : 6 m² 

Net Arazi m² si : 976 m² 

3 

Bu şartlara istinaden araziye yapılabilecek en büyük taban oturumlu bina 707,11 m² 

olabilmektedir. Arsa üzerine 2.020,32 m² emsal alanına sahip proje yapılabilmektedir. 



KONU: 



3. Gayrimenkulün Çevresel Özellikleri 

Taşınmazın Kuzeyinde Kenan Komutan Caddesi, Güneyinde Fatih Sokak, Doğusunda 

Şafak Batısında Deniz Cad. yer almaktadır. Parselin yakın çevresinde 6-8 katlı eski yapılar 

ile birlikte yeni yapılar bölgede yapılmaya başlamıştır. Taşınmazın yakın çevresinde 

bulunan Carrefour AVM, Kent Çarşısı, Funtoria Eğlence Merkezi bölgenin değerini 

artışmış bulunmaktadır. Yıldız apartmanının yakın çevresinde 5 yaş ve altı toplam 7 bina 

bulunmakta olup bölge müteahhitler açısından çekim alanıdır. 

3.1. Bölgenin Uydu Görüntüsü 

4 

Not: Temsili resimdir. 



KONU: 



3.2. Gayrimenkulün Konum Krokisi 


3.3. Gayrimenkulün Ulaşım Bilgileri 

5 

Taşınmaz, Ceylan Caddesine 623,6 m iken Tuğba Caddesine 1.110,00 m uzaklıktadır. 

Hemen yakınında olan Erenköy tren istasyonu ise 452,4 m uzaklıkta olup yürüme 

mesafesindedir. Bina çevresindeki otobüs durakları Çarşı Durağı, Okul Yolu Durağı ve Erenköy 

Üst Geçit Durağıdır. Bölgeye ulaşım ER14, KD2, GZ2 ve UK52 nolu otobüslerle 

sağlanmaktadır. 

3.4. Deprem Bölge Derecesi 

Değerlemesi yapılan taşınmaz 1. derece deprem bölgesinde yer almaktadır. Zemin etüdü 

ve binanın depreme dayanıklılığı uzmanlık alanımız olmamakla birlikte; 1999 öncesi yapılan 

binalar eski yönetmeliğe tabi olduklarından ciddi risk taşımaktadırlar. Yapılacak olan riskli 

yapı başvurusunda apartmanınızın riskli çıkma ihtimali oldukça yüksek olacaktır. 

Apartmanınızda yapılan dış muayene sonucu herhangi bir deprem hasarına rastlanılmamıştır. 

Detaylı analiz ve sonuçlar laboratuar test sonuçları ile anlaşılabilecektir. Aşağıda bulunan 

deprem risk haritasında apartmanınızın konumu işaretlenmiştir. 



KONU: 



4. Ana Gayrimenkulün Tanıtımı 

Tapu sicilinde; İstanbul ili, Kadıköy ilçesi, Erenköy Mahallesi, 1 Pafta, 585 Ada, 1 Parsel 

nolu, 967,00 m² yüzölçümlü, Ana gayrimenkul niteliği “Kâgir Apartman 16 Daireli” olarak 

kat mülkiyetine geçmiştir. 

6 




KONU: 



5. Bağımsız Bölümlerin Tanıtımı 

5.1. Mevcut Kat Dağılım Şeması 

Bağımsız bölümlere ait Hisse payı, Net alan M²’leri aşağıdaki kat dağılım şemasında 

gösterilmiştir. Binanızın kentsel dönüşüm kapsamında yenilenmesi için hisse bazında 2/3 

lük çoğunluğun sağlanması gerekmektedir. Yıldız Apartmanı hisse payları incelendiğinde 

toplam 400 hisseli dairenin onayıyla kentsel dönüşüm kararı almak mümkündür. 

6 .KAT 

5 .KAT 

4 .KAT 

3 .KAT 

2 .KAT 

1 .KAT 

13 Nolu Daire 14 Nolu Daire 

110,0 m² Emsal 125,5 m² Emsal 

40 / 600 Hisse payı 50 / 600 Hisse payı 
















7 

ZMN 




1. BODRUM KAPICI DAİRESİ,TEKNİK ODA 

-------- Sokak 



KONU: 



5.2. Mevcut Apartman Detay Bilgileri 

Yıldız Apartmanı ile ilgili özet bilgiler aşağıdaki gibidir. 

Bağımsız Bölüm Bilgileri 

Blok Kat Sayısı 

Zemin+ 6 kat 

Kattaki Daire Sayısı 

2 Daire 

Zemin Kattaki Daire sayısı 2 Daire 

Zemin Kattaki Daire Tipi 1 Tip 

Zemin Kattaki Daire m² 69,6 m² 

Zemin Kattak Daire Hisse Payı 30/600 

Normal Kattaki Daire Sayısı 16 

Normal Kattaki Daire Tipi 2 Tip 

1. Tip Daire M² 110 m² 

1. Tip Daire Hisse Payı 40/400 

2. Tip Daire M² 125,5 m² 

2. Tip Daire Hisse Payı 50/400 

8 



KONU: 



6. Bölgenin Ortalama Rayiç Bedelleri 

Yakın çevrenizdeki projeler ve verilen teklifler incelendiğinde binanız için verilebilecek kat 

karşılığı teklif miktarları aşağıdaki gibidir; 

6.1. Bölgenin Ortalama Kat Karşılığı Oranları: 

Kat Malikleri : %65-%70 

Müteahhit Firma : %35-%40 

6.2. Bölgenin Ortalama Kira Bedelleri 

Taşınmaz Tipi : Mesken ( Daire ) 

Devlet tarafından sağlanan kira yardımı : 600 TL/Daire 

Müteahhitten istenebilecek m² Kira Bedeli : 20 TL / m²- 25 TL / m² 

Örneğin 100 m²’lik bir daire için 2.000 TL -2.500 TL arasında değişiklik göstermektedir. 

9 

Taşınmaz Tipi : Ticari ( Dükkân ) 

Devlet tarafından sağlanan taşınma yardımı : 600 TL/Daire 

M² Kira Bedeli : 30 TL / m²- 35 TL / m² 

Örneğin 100 m2’lik bir dükkân için 3.000 TL -3.500 TL arasında değişiklik göstermektedir. 

Devlet tarafından sağlanan kira yardımı en fazla 18 aya kadar verilmektedir. Daire teslim 

alındığında kira yardımı durdurulmaktadır. 

6.3. Bölgenin Ortalama Taşınma Bedelleri 

Daire ve Dükkân için ortalama taşınma bedelleri 2.000 TL ‘dir. 



KONU: 



6.4. Bölgenin Ortalama m² Satış Fiyatları ( 10 Yıl -30 Yıl arasında Apartmanlar) 

Taşınmaz Tipi : Mesken ( Daire ) 

Ortalama M² Satış fiyatı : 3.000 TL - 4.500 TL 

Örneğin 100 m²’lik bir daire için 300.000 TL - 450.000 TL arasında değişiklik göstermektedir. 

Taşınmaz Tipi : Ticari ( Dükkân ) 

Ortalama M² Satış fiyatı : 6.000 TL -7.000 TL 

Örneğin 100 m2’lik bir dükkân için 600.000 TL - 700.000 TL arasında değişiklik 

göstermektedir. 

10 



KONU: 



7. Yeniden Yapılandırmanın Maliyet Çalışması 

ARSA BİLGİLERİ 

Arsa Büyüklüğü 

Terk m²'si 

İhdas m² 

Toplam Arsa Boyutu 

Emsal 

Emsale Dair İnşaat m²'si 

Satılabilir Alan 

Toplam İnşaat Alanı 

976 m² 

0,00 m² 

0,00 m² 

976 m² 

2,07 

2.020 m² 

2.667 m² 

4.000 m² 

İmalat Maliyet'e Konu Olan Alanlar 

Paket Program 

m² Maliyeti 

Toplam Alan 

MALİYET 

(İmalat Harici Maliyet Kalemleri Dahil 

Edilmeden) 

BLOK KABA+İNCE MALİYET 1.200,00 TL/m² 2.666,82 m² 3.200.186,88 TL 

TİCARET İMALATLARI 167,64 TL/m² 0,00 m² 0,00 TL 

KONUT OTOPARK MALİYETİ 421,52 TL/m² 693,37 m² 292.268,03 TL 

11 

ORTAK MAHALLER VE ALTYAPI 100,00 TL/m² 2.666,82 m² 266.682,24 TL 

TOPLAM 1.467,64 TL/m² 4.000 m² 3.759.137,15 TL 

Not: İmalat harici maliyetler ve müteahhit tarafından ödenecek olan kira / taşınma bedelleri 

eklenmemiştir. 



KONU: 



8. Bölgenin Ortalama Konut Sınıfı Çalışması 

Yapılan araştırmalar sonucu yakın çevrenizde yeni yapılan projelerde tercih edilen 

ürünlerin ve malzemelerin markaları aşağıdaki gibidir. 

MALZEME MARKA-1 MARKA-2 

KLİMA LG SAMSUNG 

RADYATÖR (ALÜMİNYUM) ALÜMİNYUM 

MERDİVEN DÖŞEME MERMER GRANİT 

DIŞ KAPI 

ÇELİK KAPI 

İÇ KAPI AHŞAP KAP. LAKE BOYA 

MUTFAK DOLABI İNTEMA KALE 

MUTFAK TEZGAH ÇİMSTONE AKRİLİK 

EVYE FRANKE TEKA 

EVYE ARMATÜR GROHE ARTEMA 

ANKASTRE SİEMENS BOSCH 

ÇÖP ÖĞÜTÜCÜ 

ZEMİN KAPLAMA VİTRA SERANİT 

BANYO DOLABI KALE VİTRA 

BANYO TEZGAH ÇİMSTONE AKRİLİK 

SERAMİK SERANİT VİTRA 

VİTRİFİYE DURAVİT VİTRA 

ARMATÜR ARTEMA GROHE 

PARKE 

LAMİNE PARKE 

DUVAR KAĞIDI 

İTHAL 

12 



KONU: 



9. Anket Sonuçları ve Rayiçlerin Kıyaslanması 

“www.kentselplatform.com” sitemizde yapılan online ankete kat maliklerin % 95 ‘si yani 13 

kat maliki katılmıştır. 

Sonuçları aşağıdaki gibidir; 

9.1. Finansal Beklentiler 

‣ Talep ettiğiniz paylaşım oranı nedir 

13 

Anket Sonuçlarınızda görülebileceği gibi ortalama olarak kat maliklerin talep ettikleri 

oran %69,54’dir. Bu oran bölgenin rayici ile kıyaslandığında uygun görünmekle birlikte arazi 

büyüklüğü ve yapı yoğunluğu da kıyaslandığında uygun büyüklükte daireler ortaya 

çıkmaktadır. Bu paylaşım modeli ile anlaşma durumunda emsal m²’ler aşağıdaki gibi 

olacaktır. 

² 

² 

² 

² 



KONU: 



‣ Talep ettiğiniz kira bedeli nedir ( Devlet katkı payı hariç) 

14 

Yapılan anket sonucunda ortalama 2.631 TL’lik bir kira yardım bedeli talep 

edilmektedir. Bölgenin rayiçleri kontrol edildiğinde 2.000 TL -2.500 TL’lik kira yardımın 

yapıldığı görünmektedir. Bununla birlikte kentsel dönüşüm uzmanlarımız tarafından yapılan 

maliyet çalışmasında bu miktarın müteahhit tarafından talep edilmesi makul bulunmuştur. 

2.500 TL Kira bedeli bölgenin rayiçlerine göre uygun görünmüştür. 

Taşınmaz Tipi 

Daire 

M² Kira Bedeli 20,00 TL / m²- 25,00 TL / m² 

100 M² İçin Kira Bedeli 2.000 TL -2.500 TL 



KONU: 



‣ Talep Edilen Taşınma Bedeli Nedir 

15 

www.kentselplatform.com ‘dan yapılan anket sonucuna göre kat maliklerin ortalama 

talep edilen taşınma bedelinin 3.265 TL olarak hesaplanmıştır. Bölgenin rayiçleri kontrol 

edildiğinde taşınma bedelleri 3.000 TL-3.500 TL’lik bir bedele sahip olduğu uzmanlarımız 

tarafından belirlenmiştir. Bu bedel müteahhit firmadan talep edilebilir. 

Taşınmaz Tipi 

Daire / Ticari 

M² Kira Bedeli 30,00 TL / m²- 25,00 TL / m² 

100 M² İçin Kira Bedeli 3.000 TL -3.500 TL 



KONU: 



‣ Varsa Bunun Haricinde Finansal Talebiniz 

Ankette görülebileceği gibi bazı kat malikleri banka teminatı talep etmektedirler. Bu 

miktarı müteahhit ile birlikte makul bir seviyede tutulmalıdır. Aksi halde banka teminatın 

müteahhitte yaratacağı maliyeti siz kat maliklerinden çıkarmak isteyebileceklerdir. 

Bir diğer konu ise, şerefiye farkıdır. Şerefiye farkı kat malikleri tarafından talep edilmesi 

uygun görülmeyen ve yönetmelikçe kabul edilmeyen bir taleptir. 

1 Nolu Kat Maliki :Herhangi bir talep yoktur. 

2 Nolu Kat Maliki :2.000.000 TL teminat mektubu istenmektedir. 















16 



KONU: 



9.2. Daire İçi Beklentiler 

‣ Kabul Edeceğiniz Minimum m² nedir 

17 

Zemin Katlardaki Daireler ortalama 70 m², 30 hisseye sahip olan daireler 122 m² ve 50 

Hisseye sahip olan daireler ise 130 m² ortalama minimum kabul ettiklerini grafikte 

görmekteyiz. Aşağıdaki tabloda yapılan çalışmada ve %69’luk paylaşımda modelinde daire 

tipine göre düşen m² görmektesiniz. Görüleceği gibi talep edilen m² altında kalmaktadır. 

² 

² 

² 

² 



KONU: 



‣ Kabul Edebileceğiniz Minimum Oda Sayısı Nedir 

18 

Anket sonucunda paylaşım oranın %69 olması ile birlikte bu paylaşım oranında daha 

önceden bahsettiğimiz gibi 30 ve 40 hisseli 12 daire için geniş 3+1 olabilmektedir. Zemin 

kattaki daireler ankette talep ettikleri gibi 58,5 m² 2+1 sahip olacaklardır. 



KONU: 



‣ Balkon alanın olmasını istiyor musunuz 

19 

Normal dairelerin 92,6 ve 116 m² olmasından dolayı 2 balkon seçeneği değerlendirilebilir. 

Ortalama olarak 15 m²’lik bir alan daire içinden küçülecektir. İnşaat firmaların verecekleri 

teklifleri baz alarak yeniden değerlendirilip bilgiler sizlerle paylaşılacaktır. 



KONU: 



‣ Ebeveyn Banyosu İstiyor musunuz 

20 

Yeniden yapılandırma sonucunda yapılacak olan yeni dairenin büyüklüğü ebeveyn 

banyosun için uygun gözükmektedir. Yapılan ankette çoğunluğun ebeveyn banyosu talebi 

mümkün görünmektedir. 



KONU: 



‣ Açık Mutfak Konseptini Kabul Eder misiniz 

21 

Anketin sonucunda çoğunluk açık mutfak konseptini talep etmemektedir. Kapalı mutfak 

yeni yapılacak olan daire için uygundur. 



KONU: 



9.3. Ortak Kullanım Alanı Beklentileri 

‣ Zemin Katın Boş Bırakılarak Lobi / Bekleme Alanının Yapılmasını İster misiniz 

22 

Zeminin boş bırakılarak lobi ya da bekleme salonun yapılabilmesi için ortalama 40 m²’lik 

bir emsal kullanılması gerekiyor. Dolaysıyla bu kullanılan emsal tüm dairelerden eşit olarak 

düşülecektir. Aşağıdaki tabloda oluşacak m² yi görebilirsiniz. 

² 

² ² 

² ² 

² ² 



KONU: 



‣ Otopark Beklentiniz Nedir 

23 

6306 sayılı kanun ile bilirlikte kapalı otopark bu bölge için zorunlu tutulmuştur. Bu yüzden 

kapalı otopark yapılması gerekmektedir. Ankette görüleceği gibi hem kapalı hem de açık 

otopark talebi mevcut, ancak açık otopark yapılması kat maliklerin kullanabilecekleri yeşil 

alanı azaltmakta hatta bitirmektedir. Bu yüzden kentsel dönüşüm uzmanlarımızın bu 

apartman için sadece kapalı otoparkın olması en etkin çözüm olarak belirtmişlerdir. 



KONU: 



‣ Sosyal Tesis Talepleri 

24 

Arazinin küçük olmasından dolayı ve aidat giderlerinizi artıracağı için havuz, hamam ve 

havuz apartmanınız için uygun gözükmemektedir. Ancak Çardak ve Çoçuk oyun parkı yeşil 

alanı etkin kullanabilmek adına önerilmektedir. 



KONU: 



‣ Bütün bunların dışında özel istekler nelerdir 

Kat maliklerine bırakılacak olan ticari için müteahhit firma ile anlaşma yolu secilmeli. 

Bütün Bunların Dışında Talep Edilenler 

1. Kat Maliki 

2. Kat Maliki 

3. Kat Maliki 

4. Kat Maliki 

5. Kat Maliki 

6. Kat Maliki 

7. Kat Maliki 

8. Kat Maliki 

9. Kat Maliki 

10. Kat Maliki 





Müteahhit firma tarafından ticari ünite yapılıp kat maliklerinin kullanımına bırakılsın. 


10.000 Tl Şerefiye fark bedeli 


- 


- 


- 


- 

10.000 Tl Şerefiye fark bedeli 

- 

- 

25 



KONU: 



10. Yeniden Yapılandırma Sonucunda Oluşacak Kat Dağılım Şeması 

Aşağıdaki kat dağılım şeması %70 kat malikleri %30 müteahhit oranı baz alınarak hesaplanmıştır. 

9 .KAT 

8 .KAT 

7 .KAT 

6 .KAT 

5 .KAT 

4 .KAT 

3 .KAT 

2 .KAT 

1 .KAT 

ZMN 







15 Nolu Daire 

16 Nolu Daire 




92,8 m² Emsal 

116,0 m² Emsal 



















30 / 600 Hisse payı 30 / 600 Hisse payı --------------------SOKAK 

OTOPARK,TEKNİK ODA 

SIĞINAK VE OTOPARK 

26 



KONU: 



11. Yeniden Yapılandırma Sonucunda Ticari Kazanç 

Paylaşım Modeli 69,54% Zemin Kat Normal Daire 1 Normal Daire 2 

Hisse Payı 30/400 40/400 50/400 

Mevcut m² ( Satılabilir ) 69,6 m² 110,0 m² 125 m² 

Mevcut M² Satış Fiyatı 4.500,00 TL 5.000,00 TL 5.000,00 TL 

Mevcut Değeri 313.200,00 TL 550.000,00 TL 625.000,00 TL 

Yapılandırma Sonrası M² 

( Satılabilir ) 

59 m² 104 m² 116 m² 

Yapılandırma Sonrası M² Satış Fiyatı 7.000,00 TL 7.500,00 TL 7.500,00 TL 

Yapılandırma Sonrası Değer 409.500,00 TL 780.000,00 TL 870.000,00 TL 

27 

Kazanç Miktarı 96.300,00 TL 230.000,00 TL 245.000,00 TL 

Kazanç Oranı 30,75% 41,82% 39,20% 



KONU: 



12. Sonuçları ve Özet 

ÖZET VE SONUÇLARI 

² ² 

² ² 

28 

² 

² 

² 

² 

²

Kentsel Platform Rapor Örneği

You also want an ePaper? Increase the reach of your titles

Delete template?

Save as template?