Zafertepe Kentsel DönüÅüm ve GeliÅim Projesi - Türkiye SaÄlıklı ...
Zafertepe Kentsel DönüÅüm ve GeliÅim Projesi - Türkiye SaÄlıklı ...
Zafertepe Kentsel DönüÅüm ve GeliÅim Projesi - Türkiye SaÄlıklı ...
You also want an ePaper? Increase the reach of your titles
YUMPU automatically turns print PDFs into web optimized ePapers that Google loves.
ÇANKAYA BELEDİYES<br />
YESİ<br />
ANKARA
SAĞLIK KENTLER BİRLB<br />
RLİĞİ<br />
PROJE OFİSİ<br />
İMAR VE ŞEHİRCİLİK<br />
MÜDÜRLÜĞÜ<br />
Koncagül TOKUÇ<br />
Şehir Plancısı
<strong>Zafertepe</strong><br />
<strong>Kentsel</strong> Dönüşüm D<br />
<strong>ve</strong><br />
Gelişim im <strong>Projesi</strong>
• Ankara’da,<br />
Çankaya Belediyesi sınırlars<br />
rları<br />
içinde inde bulunan <strong>Zafertepe</strong> Mahallesi,<br />
konut dokusu <strong>ve</strong> gecekondu yapılar<br />
ları<br />
itibari ile kent merkezine çok yakın n bir<br />
bölgede bulunan bir alandır. Ancak,<br />
bölgenin tam anlamı ile “kent ile<br />
bütünleştiğini” söylemek mümkm<br />
mkün<br />
değildir.<br />
Öte yandan, yıllar y<br />
içinde, i inde,<br />
yapıla<br />
laşmanın n plansız z olarak (gecekondu)<br />
sağlıks<br />
ksız z bir zeminde sürmesi s<br />
sonucunda<br />
bölgede sosyal <strong>ve</strong> ekonomik sorunların<br />
belirgin olduğu u söylenebilir.<br />
s
• Bu noktada, gecekondu alanından, ndan, sağlıkl<br />
klı<br />
kentsel dokuya geçiş bağlam<br />
lamında,<br />
“<strong>Zafertepe</strong><br />
<strong>Kentsel</strong> Dönüşüm D m Alanı” projesi<br />
“Sağlıklı Şehir Planlama” kavramının<br />
uygulanması açısından<br />
önemli bir deneyimi<br />
ortaya koymaktadır.<br />
• <strong>Zafertepe</strong> Mahallesi Çankaya<br />
İlçesinin kuzey<br />
doğusunda, Kızılay K<br />
merkeze <strong>ve</strong> Esat<br />
mahallelerine yakın n mesafede<br />
bulunmaktadır.
• <strong>Zafertepe</strong> Mahallesine ait ilk ıslah planları Çankaya<br />
Belediye Meclisinin 31.10.1994 gün g n <strong>ve</strong> 44 sayılı kararı<br />
ile onaylanmış<br />
olup bu planlara göre g<br />
uygulamalar<br />
başlam<br />
lamıştır.<br />
• Islah planları çalışmaları aşamasında<br />
topoğrafik<br />
<strong>ve</strong><br />
jeolojik yapısı nedeniyle alanda arazinin uygun olduğu<br />
yerlerde yüksek y<br />
katlı yapıla<br />
laşmaların öngörülmesi ile<br />
toplulaştırma projesi olarak ele alınmas<br />
nması gündeme ndeme<br />
gelmiş, , ancak mahalleli tarafından bu planlama biçimi<br />
imi<br />
benimsenmemiş <strong>ve</strong> kabul görmemig<br />
rmemiştir.<br />
• Bu nedenle söz s z konusu planlama alanında nda arazinin<br />
eğimli olduğu u yerlerde “Terasevler” yapılmas<br />
lması<br />
öngörülmüş, , ancak bu alanlarda arazi eğiminin e<br />
fazla<br />
olması <strong>ve</strong> inşaat maliyetlerinin yüksek y<br />
olması nedeniyle<br />
bu güne g<br />
kadar ıslah planlarına na uygun olarak<br />
terasevlerde yapıla<br />
laşmaya geçilememi<br />
ilememiştir.
• Bu projenin – terasevlerin- hayata<br />
geçmemesinin bir başka nedenin de<br />
yapıla<br />
laşmanın n maliyetli olması nedeniyle<br />
müteahhitlerin tercih etmemesidir.<br />
• Ayrıca planla ayrılan sosyal donatı<br />
alanlarının n <strong>ve</strong> yeşil alanların n da henüz<br />
yapılmam<br />
lmamış<br />
olması nedeniyle çevre kalitesi<br />
de gelişmemi<br />
memiştir.
• Bu alanlarda fen <strong>ve</strong> sağlık k kurallarına uygun şartlarda<br />
yapıla<br />
laşmaya<br />
geçilememesi<br />
nedeniyle mahallede<br />
yaşayanlar<br />
ayanların n mağduriyetleri söz s z konusu olmuş,<br />
gecekondu bölgelerinde b<br />
kaçınılmaz olan ısınma,<br />
barınma, gü<strong>ve</strong>nli g<br />
yaşam, am, sosyal ihtiyaçlar<br />
ların n (eğitim,<br />
kültür, sağlık k vb) yeterince karşı<br />
şılanamaması gibi<br />
sorunları gidermek <strong>ve</strong> mahallede dönüşümüd<br />
sağlamak<br />
amacıyla<br />
topoğrafik<br />
<strong>ve</strong> jeolojik yapının n uygun olduğu<br />
alanda <strong>Kentsel</strong> Dönüşüm D m <strong>ve</strong> <strong>Kentsel</strong> Tasarım m Proje Alanı<br />
oluşturulmas<br />
turulması gündeme gelmiştir.<br />
• Bu proje ile açık a k <strong>ve</strong> yeşil alanların n arttırılmas<br />
lması ile birlikte<br />
uygulamaya geçilemeyen<br />
terasevler olarak ayrılan<br />
alanda hissedar olan mal sahiplerinin sorunlarının<br />
çözümüne yönelik y<br />
düzenleme d<br />
yapılmas<br />
lması amaçlanm<br />
lanmıştır.
• Bu düzenleme d<br />
çalışmaları aşamasında da<br />
mahallede yaşayan ayan gecekondu hak<br />
sahiplerinin / hissedarların n proje hakkında<br />
bilgilenmesi sağlanm<br />
lanmıştır.
• Bu ihtiyaçtan tan hareketle öncelikle alanda 1/5000<br />
ölçekli nazım m imar planı <strong>ve</strong> 1/1000 ölçekli<br />
uygulama imar planı değişikli<br />
ikliği i yapılmas<br />
lması, , ayrıca<br />
5393 sayılı kanunun 15/h, 18/e, 69 <strong>ve</strong> 73.<br />
maddelerine göre g<br />
işlem i<br />
yapılmas<br />
lmasına olanak<br />
sağlayacak<br />
çalışmalar başlanmas<br />
lanması <strong>ve</strong> bu<br />
işlemlerin sürds<br />
rdürülebilmesi için i in alan Çankaya<br />
Belediye Meclisinin 06.12.2006 gün g n <strong>ve</strong> 856<br />
sayılı kararı <strong>ve</strong> Ankara Büyükşehir B<br />
Belediye<br />
Meclisinin 16.05.2007 gün g n <strong>ve</strong> 1324 sayılı<br />
“Çankaya Belediyesi <strong>Zafertepe</strong> <strong>Kentsel</strong><br />
Dönüşüm m <strong>ve</strong> <strong>Kentsel</strong> Tasarım m Proje Alanı”<br />
olarak tanımlanm<br />
mlanmıştır.
• Planlama Alanı<br />
*Terasevler<br />
Alanı<br />
*26672 ada (yeşil)<br />
• Mülkiyet Bilgileri<br />
*Çankaya Belediyesi<br />
*Maliye Hazinesi<br />
*Şahıs s Hissesi<br />
(2339 hissedar)<br />
15912 m2<br />
196 m2<br />
75464 m2<br />
91602 m2<br />
53235 m2<br />
38367 m2<br />
• Bu aşamadan a amadan sonra, alanda 1/1000 ölçekli imar<br />
planı değişikli<br />
ikliği çalışmaları sürdürülmektedir.
• Sonuç olarak, <strong>Zafertepe</strong> Mahallesinin<br />
<strong>Kentsel</strong> Dönüşüm D m <strong>ve</strong> Gelişim im Proje Alanı<br />
olarak ilan edilmesinin ardından<br />
çalışmaları<br />
sürdürülen 1/1000 ölçekli imar planının<br />
tamamlanması ile Sağlıkl<br />
klı Şehir Planlaması<br />
adına kent merkezine çok yakın n ancak<br />
henüz z kentin bir parças<br />
ası gibi yaşanmayan<br />
anmayan<br />
bu alanda gü<strong>ve</strong>nli, g<br />
sağlıkl<br />
klı, , modern bir<br />
yaşam<br />
amın n oluşmas<br />
ması <strong>ve</strong> bu yaşam am biriminin<br />
açık k yeşil alanlarla desteklenmesi <strong>ve</strong> bir an<br />
önce hayata geçirilmesi hedeflenmektedir.
Change language