Soyak Mavişehir B Bölgesi Kullanım Kılavuzu

YÖNET‹M
info@soyak.com.tr
c) Ba¤›ms›z bölümden geçici veya sürekli yararlanma yetkisi veren di¤er hukuki iliflkilerin taraf› olan kifliler bu iliflkinin
nitelik ve niceli¤i ölçüsünde kullanma ve yararlanma yetkisine sahip olurlar.
d) Ba¤›ms›z bölüm maliklerinin, intifa hakk› veya sükna hakk› sahiplerinin yahut kirac›lar›n hizmetçi, yard›mc›,
bak›c›, sürücü gibi müstahdemleri, istihdam iliflkisinin getirdi¤i ölçü ve zamanda ve as›l hak sahibinin onay› ile
ba¤›ms›z bölümde bulunabilirler. Ve istihdam iliflkisinin zorunlu k›ld›¤› ölçüde ortak yerleri kullanabilirler.
Ancak yüzme havuzlar›ndan faydalanamazlar.
Madde 7 : Haklar›n Genel ‹çeri¤i
Ba¤›ms›z bölüm malikleri kendilerine ait ba¤›ms›z bölümlerde; Kat Mülkiyeti Kanunun özel hükümlerine, Yönetim Plan›nda
yer alan kurallara ve kat iliflkisinin gerektirdi¤i di¤er s›n›rlama ve yasaklara uymak koflulu ile ba¤›ms›z bölümü diledi¤i gibi
kullanmaya, Kat Mülkiyeti Kanunu, sözleflmeler sakl› kalmak flart›yla Medeni Kanunun maliklere tan›d›¤› bütün hak ve
yetkilere sahiptirler.
Yukar›daki s›n›r ve yasaklara uymak koflulu ile ba¤›ms›z bölümü diledi¤i gibi kullanmaya yine bu çerçevede kalarak
kullanma ve yararlanma hakk›n› baflkalar›na vermeye kiralamaya, paral› yada paras›z olarak devretmeye bak›m ve gider
paylar›n› ödemek koflulu ile bofl tutmaya yetkilidir.
Her kat maliki ve kat malikine tabi kifliler ana tafl›nmaza ve di¤er ba¤›ms›z bölümlere kusuru ile verdi¤i zarardan dolay›
di¤er kat maliklerine karfl› sorumludur.
Madde 8 : Yönetime Kat›lma
Kat malikleri ana tafl›nmaz›n yönetimine kat›lma hakk›na sahiptir.
Kirac›lar›n ba¤›ms›z bölüm ad›na yönetime kat›lmas› için ba¤›ms›z bölüm malikinin aç›kça yetki vermesi gerekir. Böyle
bir yetki verilmemiflse kirac› Kat malikleri genel kurulu toplant›s›na kabul edilmez. Bu hüküm kirac›lar›n, ba¤›ms›z bölümlerle
ortak yerlerin kullan›lmas› ve bu yerlerden yararlan›lmas› konusundaki dilek ve flikayetlerini do¤rudan do¤ruya yönetici
veya SOYAK MAV‹fiEH‹R B BÖLGES‹ yönetim kuruluna bildirmelerine ve sonucu hakk›nda bilgi istemelerine engel de¤ildir.
Madde 9 : Yükümlü ve Sorumlu Kifliler
Kanundan, yönetim plan›ndan do¤an borç ve yükümlülüklerin as›l yükümlü ve sorumlusu ba¤›ms›z bölüm malikleridir.
Tapu sicilinde malik olarak görülmemekle birlikte Emlak Konut Gayr›menkul Yat›r›m Ortakl›¤› A.fi.'ne vekaleten Soyak
‹nflaat ve Ticaret Afi-Soyak Yap› ‹nfl. San. Ve Tic. A.fi. Ortak Giriflimi ile yapm›fl oldu¤u sözleflme uyar›nca mülkiyeti
devralma taahhüdünde bulunan ve ba¤›ms›z bölümü teslim alan kifliler ifl bu yönetim plan› aç›s›ndan malik say›l›p ortak
giderlerden bizzat sorumlu olacaklard›r.
Ba¤›ms›z bölümlerde kirac›, sükna veya intifa hakk› sahibi s›fat›yla yahut bunlara benzer bir sebeple ba¤›ms›z bölümde
devaml› olarak oturan ve yararlanan kiflilerde kat malikleri ile birlikte borç ve mükellefiyetlerden dolay› müteselsil olarak
sorumludurlar.
Ana tafl›nmazda, ba¤›ms›z bölümlerde veya ortak yerlerde hizmet, istisna vekâlet türünde herhangi bir iliflki ile zilyet veya
yard›mc› zilyet durumunda bulunanlar da kanun veya yönetim plan› hükümleriyle belirlenmifl olan emir ve yasaklara uymaya
mecburdurlar.
Madde 10 : Anatafl›nmaz ‹le ‹lgili Genel Hükümler
Ba¤›ms›z bölüm malikleri ve ondan daimi yararlananlar, SOYAK MAV‹fiEH‹R B BÖLGES‹ nin ça¤dafl yap›m ve düzenleme
tekniklerine göre oluflturulmufl mimari ve do¤al karakterini muhafaza ve devam ettirmekle yükümlüdürler. Ba¤›ms›z bölüm
malikleri ana tafl›nmaz›n bütün olarak birlikte yaflama koflullar›na uygun halde bulunmas›n› bu halin devam›n› ve bunlar
15