Soyak Mavişehir B Bölgesi Kullanım Kılavuzu

YÖNET‹M
Kat Malikleri SOYAK MAV‹fiEH‹R B BÖLGES‹ yönetimince kendilerine ayr›lan yerler d›fl›ndaki ortak yerlere hiçbir fley
b›rakamazlar, araba park edemezler, ev hayvanlar›n› ba¤layamazlar ve gezdiremezler.
Madde 3 : Yönetim Plan›n›n Uygulama Önceli¤i
Bu yönetim plan›n›n hükümleri SOYAK MAV‹fiEH‹R B BÖLGES‹' nde ve tüm binalarda Kat Mülkiyeti iliflkilerinden ve bu
iliflkilerin yönetiminden dolay› ortaya ç›kacak bütün sorunlarda ve uyuflmazl›klarda mevzuatta yer alan ve ayn› konuyu
düzenleyen tamamlay›c› ve yorumlay›c› nitelikteki kurallardan önce gelir ve birinci derecede öncelikli olarak uygulan›r.
Yönetim plan›n›n de¤ifltirilmesi için bütün kat maliklerinin beflte dördünün oyu flartt›r.
Yukar›daki f›krada öngörülen öncelik, emredici nitelikte bir hükmün uygulanmas›n› gerektiren haller d›fl›nda Kat Mülkiyeti
Kanununun 33 . maddesinin 2 . f›kras› ile ayn› kanunun 9. maddesinin uygulanmas›nda da geçerlidir.
Madde 4 : Yönetim Plan›nda Hüküm Bulunmayan Haller
‹fl bu yönetim plan›nda hüküm bulunmayan hallerde, tapu sicilinde veya kat maliklerinin sözleflmelerinde de hüküm
bulunmamas› hallerinde Kat Mülkiyeti Kanunu, Medeni Kanun veya di¤er ilgili kanun hükümleri uygulan›r.
‹K‹NC‹ BÖLÜM
A- Hak Sahibi :
Madde 5 : SOYAK MAV‹fiEH‹R B BÖLGES‹ üzerinde kurulacak olan kat mülkiyetinin malikleri, adlar› ba¤›ms›z bölüm tapu
kütü¤ündeki sahifesinde kat irtifak› veya mülkiyet hakk› tescil edilmifl kiflilerdir.
Her ne kadar tapu kütü¤ünde malik olarak görülmemekle birlikte Emlak Konut Gayrimenkul Yat›r›m Ortakl›¤› A.fi.'ne
vekaleten Soyak ‹nflaat ve Ticaret Afi-Soyak Yap› ‹nfl. San. Ve Tic. A.fi. Ortak Giriflimi ile yap›lan sözleflme uyar›nca
mülkiyeti devralma taahhüdünde bulunan kifliler ba¤›ms›z bölümlerin kendilerine tesliminden itibaren ifl bu yönetim plan›nda
hak sahibi olarak addedileceklerdir.
Bir ba¤›ms›z bölümün tescilli maliki birden çok kifli ise, haklar›n kullan›lmas› aç›s›ndan hepsi birlikte hareket etmeye birlik
sa¤lanam›yorsa kat mülkiyeti iliflkileri bak›m›ndan kendilerine bir temsilci tayin etmeye veya ettirmeye mecburdurlar.
Ba¤›ms›z bölüm maliki tüzel kifli ise kat mülkiyetinden do¤an haklar tüzel kiflinin yetkili organ›nca kullan›l›r.
Bir ba¤›ms›z bölüm üzerinde tamam›n› kapsayan intifa veya sükna hakk› varsa bu hakk›n devam› süresince kat mülkiyetine
iliflkin hak ve yetkiler intifa veya sükna hakk› sahibi taraf›ndan kullan›l›r.
Medeni kanunun ç›plak mülkiyetin korunmas› hakk›ndaki hükümleri sakl›d›r.
Madde 6 : Hak Sahibine Tabi Kifliler
Kat Mülkiyetinden do¤an ve malike kendi ba¤›ms›z bölümü ile ana tafl›nmaz ve ortak yerlerinde maddi kullanma ve
yararlanma yetkisi veren haklar, ba¤›ms›z bölüm malikine ba¤l› olarak ba¤›ms›z bölümde bulunan kiflilerce de kullan›l›r.
Bu kullanma yetkisi kat malikinin sahip oldu¤u yetkilerden fazla olmamak flart›yla afla¤›da belirtilen kurallara ba¤l›d›r.
a) Ba¤›ms›z bölümde malik ile birlikte yaflayan kan ve s›hri h›s›mlar›, malik taraf›ndan aç›k veya örtülü olarak onaylad›¤›
ölçüde ba¤›ms›z bölümü ve ortak yer ve fleyleri kullanma ve buralardan yararlanma yetkisine sahiptirler.
b) Ba¤›ms›z bölümde kirac› s›fat› ile oturanlar, kira hakk›n›n sa¤lad›¤› ölçüde ba¤›ms›z bölümü ve ortak yer ve
fleyleri kullanmaya ve bunlardan yararlanmaya yetkilidirler. Ba¤›ms›z bölümün kiralanmas› halinde ve bu sürede kirac›lar›n
kullan›m›nda bulunan ortak yerlerden, örne¤in havuzlar, kapal› sosyal tesis vb, ayn› anda kat malikleri de istifade edemezler.
14