T.C. BAÅBAKANLIK ÃZELLEÅTÄ°RME Ä°DARESÄ° BAÅKANLIÄI
T.C. BAÅBAKANLIK ÃZELLEÅTÄ°RME Ä°DARESÄ° BAÅKANLIÄI
T.C. BAÅBAKANLIK ÃZELLEÅTÄ°RME Ä°DARESÄ° BAÅKANLIÄI
You also want an ePaper? Increase the reach of your titles
YUMPU automatically turns print PDFs into web optimized ePapers that Google loves.
T.C. BAŞBAKANLIK<br />
ÖZELLEŞTİRME İDARESİ<br />
BAŞKANLIĞI<br />
232 ADA<br />
15 NOLU<br />
PARSEL<br />
BALIKESİR İLİ EDREMİT İLÇESİ ZEYTİNLİ BELDESİ<br />
232 ADA 15 NO’LU PARSEL<br />
TANITIM DÖKÜMANI<br />
Kasım 2010
1 TAŞINMAZ HAKKINDA GENEL BİLGİLER<br />
1.1 TAŞINMAZ TAPU KAYDI<br />
Ana Gayrimenkul<br />
Bağımsız Bölüm<br />
İli BALIKESİR Pafta No - Blok No -<br />
İlçesi EDREMİT Ada No 232 Kat No -<br />
Bucağı - Parsel No 15 Bağ. Böl. No -<br />
Köyü<br />
ZEYTİNLİ<br />
Niteliği<br />
ARSA<br />
Niteliği -<br />
Mahallesi -<br />
Sokağı -<br />
Mevkii - Parsel<br />
Alanı(m 2 )<br />
Malik<br />
MALİYE HAZİNESİ<br />
571,35 m 2 Eklentiler -<br />
Edinme Sebebi ve tarihi İmar İşlemi – 07.07.2003<br />
Tapunun Türü Kat Mülkiyeti Kat İrtifakı Arsa<br />
Takyidat Bilgisi<br />
Takyidat varsa taşınmazın teminat olarak<br />
alınmasına, alım-satımına engel teşkil etmekte<br />
midir?<br />
Edremit Kaymakamlığı Tapu Sicil Müdürlüğü’nde yapılan araştırmaya göre,<br />
yukarıda bilgileri yazılı olan gayrimenkul üzerinde herhangi bir takyidat<br />
bulunmamaktadır.<br />
Konu Taşınmaz Tapu Kaydı<br />
Taşınmaz üzerinde takyidat yoktur.<br />
1.2 TAŞINMAZ ADRESİ VE ULAŞIMI<br />
Konu taşınmaz İkizçay Mahallesi Şair Başaran Caddesi 1002 Sokak 232 Ada 15 Parsel Zeytinli-<br />
Edremit/BALIKESİR adresinde konumlanmaktadır.<br />
Konu taşınmaz Balıkesir İli, Edremit İlçesi Zeytinli Beldesi’nde bulunmaktadır. 1. Çay Mahallesi<br />
ve ile 2. Çay Mahallesi arasında kalan 1. köprüyü geçtikten sonra solda kalan Şair Başaran<br />
Caddesi kullanılarak 1002 Sokak’a ulaşılır. 1002 Sokak üzerinde, 1008 Sokak’a gelmeden sol<br />
kolda köşeden ikinci parsel konu taşınmazdır. Akçay merkezine 1 km uzaklıkta olmakla beraber,<br />
çevresi hâlihazırda konumlanan 2 veya 3 katlı yapılaşmış konutlarda oluşmaktadır. Taşınmaza<br />
ulaşım minibüs ve özel araçla sağlanabilmektedir.
2 TAŞINMAZIN YASAL DURUMU<br />
2.1 TAŞINMAZIN İMAR DURUMU<br />
2.1.1 1/25.000 Ölçekli Çevre Düzeni Planı<br />
Konu taşınmaza ilişkin 1/25.000 ölçekli Edremit Körfezi Kıyı Kesimi Çevre Düzeni Planı<br />
22.03.1994 tarihinde Bayındırlık ve İskân Bakanlığı onaylanmış olup 232 ada 15 parsel<br />
ve çevresi Turizm + II Konut Alanları olarak planlıdır. Edremit Körfezi Kıyı Kesimi<br />
Çevre Düzeni Planı Plan Notları Revizyonu Bakanlık Makamının (Bayındırlık ve İskân<br />
Bakanlığı) 13.07 2010 tarih ve 5383 sayılı oluru ile 3194 sayılı İmar kanunun 9. Maddesi<br />
uyarıca resen onaylanmıştır.<br />
232 ADA<br />
15 NOLU<br />
PARSEL
Plan Hükümleri<br />
Turizm + II. Konut Yerleşme Alanları<br />
1/25.000 Ölçekli Çevre Düzeni Planı<br />
Turizm Tesis olarak planlanması halinde; turizm tesis alanları koşulları geçerlidir.<br />
Bu alanlarda adı geçen maddede verilen yapılanma koşullarına uymak kaydıyla Turistik<br />
tesisler (otel, motel, tatil köyü kamping, günübirlik)teklif edilebilir<br />
II. Konut Yerleşme alanları olarak planlanması halinde bu alanlarda 1/5000 ölçekli<br />
Nazım imar Planı ve buna göre 1/1000 ölçekli uygulama imar planlarında gereksinimleri<br />
karşılayacak ticaret ve sosyal donatı alanları ayrılacaktır.<br />
Yapılanma Koşulları:<br />
Yoğun II. Konut Alanlarında<br />
E 0.75<br />
Maks h:9.50 m ve 3 kat olacaktır.<br />
Min.İfraz 350 m2’dir.<br />
Orta Yoğun II.Konut Alanlarında<br />
E 0.75<br />
Maks h:9.50 m ve 3 kat olacaktır.<br />
Min.İfraz 350 m2’dir.<br />
Az Yoğun II.Konut Alanlarında<br />
E 0.75<br />
Maks h:9.50 m ve 3 kat olacaktır.<br />
Min.İfraz 350 m2’dir.<br />
Ancak ifraz işlemlerinde kolaylık sağlamak amacıyla en fazla 10m 2 ’lik azaltmalar<br />
yapılabilir. Ayrıca Çatı Katları ve çekme katlar yoğunluğa dâhildir. Kişi başına en az<br />
10m2 yeşil alan ayrılacaktır.<br />
Turizm Tesis Alan:<br />
Bu alanlarda yapılacak tesislerin Turizm Tesislerinin Belgelendirilmesine ve Niteliklerine<br />
İlişkin Yönetmelik hükümlerine uygunluğu zorunludur, Ayrıca Turizm Bakanlığından<br />
yatırım belgesi alınmadan inşaat ruhsatı verilmeyecektir.<br />
Turizm tesis alanlarında 1/5000 ölçekli nazım imar planı ve buna göre 1/1000 ölçekli<br />
uygulama imar planları yapılmadan ve ilgili mevzuat uyarınca ilgili idarece onanmadan<br />
inşaat uygulaması yapılamaz.<br />
Turizm Tesis Alanları olarak planlanmış ilgili idarece planı onanmış alanlarda yapılan<br />
turizm tesis ve yapıları sonradan hiçbir biçimde başka bir amaç için kullanılamaz. Tapu
kütüğünün beyanlar hanesine toplumun yararlanmasına ayrılan yapı ve turizm tesisi<br />
olduğu yazılacak tescil işlemi yapılmadan inşaat ruhsatı verilmeyecektir.<br />
1/5000 ölçekli nazım imar planlarında ve 1/1000 ölçekli uygulama imar planlarında ve<br />
tesislerin mimari projelerinde topografya ve doğal bitki örtüsüne uygun çözümler<br />
getirilecektir.<br />
Turistik tesislerde renk, çatı kaplaması/cephede doluluk ve boşluk oranlan ve bina birim<br />
ölçülerinde çevre karakteristiklerine uyulacaktır.<br />
Bu alanlarda yer alacak tesislerde yapılanla koşulları aşağıdaki gibidir:<br />
Otellerde:<br />
Emsal: 2.00, hmax: 18.00 m ve 5 kat (galerili yapılmak istenildiğinde hmax: 20.00 m)<br />
Diğer Turistik Tesis ve Tatil Köylerinde:<br />
Maks. KAKS:0.90 hmax: 11.00 m ve 3 kat olacaktır. Bu alanlarda yer alacak günübirlik<br />
ve kamping kullanım tesisleri için Kamping alanları ve günübirlik kullanım alanları<br />
koşulları geçerlidir.<br />
2.1.2 1/5.000 Ölçekli Nazım İmar Planı<br />
Konu taşınmaz olan 232 ada 15 parsele ilişkin 1/5000 Ölçekli Nazım İmar Planı<br />
bulunmamaktadır<br />
2.1.3 1/1.000 Ölçekli Zeytinli (Balıkesir) Kıyı Kesimleri İmar Planı<br />
1/1000 Ölçekli Zeytinli ( Balıkesir ) Kıyı Kesimi İmar Planı Mayıs 1995’te Zeytinli<br />
Belediye Başkanlığı’nca onaylanmıştır. Söz konusu parsel 1/1000 Ölçekli İmar Planında<br />
Tercihli Yapılanma Alanları olarak planlıdır.<br />
232 ADA<br />
15 NOLU<br />
PARSEL
Plan Hükümleri<br />
Tercihli alanlar (TA.)<br />
1/1.000 Ölçekli Zeytinli (Balıkesir) Kıyı Kesimleri İmar Planı<br />
Bu alanlarda turistik tesis (otel-motel, kamping, tatil köyü), sayfiye evleri (konut) ve<br />
pansiyonlar yapılır,<br />
A-Turistik tesis yapıları için belirtilen hükümler geçerlidir.<br />
B-Konut (sayfiye evleri) yapılması halinde, yapılar ayrık nizamda olacaktır. Kat adetleri<br />
(TAI) alanlarında 2, (TAI2) alanlarında 3 olup, 5m ön çekmelerin mümkün olmadığı<br />
alanlarda teşekküle göre ön çekme tespitine belediyesi yetkilidir.<br />
C-Pansiyonlar için konut (sayfiye evleri) yapılanma hükümleri geçerlidir.<br />
Turistik tesis alanlar:<br />
a) Konaklama tesisleri (K)<br />
Bu alanlarda otel, motel, kamping tesisleri ve tatil köyleri yapılır. Otel, motel için<br />
minimum ifraz koşulu 1500m2’dir.<br />
1.Otel ve motellerde E=0.60, maksimum kat âdeti 3 dür. Yapılar komşu parsele ve yola<br />
5m.den daha az yaklaşamaz. Turistik tesis başvurularıyla alınan ifraz ve yapılanma<br />
hakları daha sonra konut kullanımına dönüştürülemez. Bu durum tapunun beyanlar<br />
hanesine şerh edilir.<br />
2.Kamping alan arlında açık çayhane, büfe, kapalı yemek hacmi, duş, WC, çamaşırhane<br />
vb. yapılar yapılır.<br />
Bu alanlarda E:0.10, yapılar 1 katlı maksimum yükseklik (hmax) 4.50m.olacaktır.<br />
Bungalov tipi kampçı üniteleri bu emsale dâhildir. Kamp alanlarında-kampçı ünitesi<br />
başına150m2 veya 67 çadır/hektar kabulü ile kapasite belirlenir.<br />
b) Tatil köylerinde E:0.25 maksimum yükseklik (hmax) 2 kat olacaktır.<br />
c) Günübirlik tesis alanlarında, açık çayhane, kahvehane, büfe, lokanta, gazino, disko,<br />
açık sinema, yüzme havuzu, soyunma yerleri, duş, WC vb. yapılar yapılır.<br />
Bu alanlarda kaks(e):0,10 maksimum kat yüksekliği (hmax) 4.50 m’dir.<br />
2.2 TAŞINMAZIN HUKUKİ DURUMU<br />
Tanıtım Dökümanı’na konu gayrimenkul ile ilgili yapılan Resmi Kurumlardaki<br />
araştırmada yargıya intikal herhangi bir sorun olmadığı görülmüştür.<br />
3 GAYRİMENKULÜN ÖZELLİKLERİ<br />
Taşınmaz dikdörtgen şeklinde geometrik yapıdadır. Yüzeyi ham topraktır. Üzerinde<br />
yapılaşmayı engelleyecek herhangi bir unsur mevcut değildir. Yüzölçümü 571,35 m2dir.
Bayındırlık ve İskan Bakanlığınca yayınlanan ve 5 bölgeye ayrılmış olan "Türkiye<br />
Deprem Bölgeleri Haritası"na göre 1. derece Deprem Bölgesi içerisinde kalmaktadır. Şu<br />
anda üzerinde bağımsız bölüm ya da herhangi bir yapı mevcut olmamakla beraber kat<br />
irtifakı kurulu değildir. Taşınmazın güneyinde kalan 1002. Sokak’a cephesi<br />
bulunmaktadır.
Change language