13 HAZÄ°RAN 2012 M.K.R-3 - Ä°stanbul BÃ¼yÃ¼kÅehir Belediyesi

T.C 

İSTANBUL BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ 

KOMİSYON RAPORLARI 

İMAR VE BAYINDIRLIK KOMİSYONU 

Rapor No: 

141 

Tarih: 

13.06.2012 

Dosya No: 

2012/1408 

KONUNUN ÖZÜ: Zeytinburnu 2042 ada 10,11,12 pars. ilişk. 1/5000 ölçekli plan tadilatı teklifi 

KOMİSYON İNCELEMESİ: Planlama Müdürlüğü’nün 11/06/2012 gün ve 2012-5608 sayılı 

yazısında; “ 

İlgi: a)Zeytinburnu Belediye Başkanlığının 05.01.2012 gün M.34.3.ZEY.0.13.03.310.01.04-3862 sayılı 

yazısı ve ekleri 

b)Büyükşehir Belediye Başkanlığının 20.08.2004 gün, S/89 sayılı Genelgesi ve 20.8.2004 gün S/90 

sayılı Başkanlık Onayı. 

TALEP: 

25.01.2012 gün ve Beştelsiz Cami Yaptırma ve Yaşatma Derneği Başkan Yardımcısına ait dilekçe 

ile Zeytinburnu İlçesi Beştelsiz Mahallesi, 400/1 pafta 2042 ada 10, 11 ve 12 parsellerin Dini Tesis Alanına 

alınması talebi üzerine hazırlanan 1/5000 ölçekli plan tadilat teklifi ilgi (a) yazı ile tarafımıza iletilerek 5216 

sayılı yasa gereğinin yapılması istenmektedir. 

MÜLKİYET: 

Müdürlüğümüz Tapu Sorgulama Sisteminde 2042 ada 10 parselin 93 m² yüzölçümlü, 2042 ada 11 

parselin 66 m² yüzölçümlü Beştelsiz Camii Yaptırma ve Yaşatma Derneği, 2042 ada 12 parselin 529 m² 

yüzölçümlü İstanbul Büyükşehir Belediyesi adına kayıtlı olduğu görülmüştür. 

PLANLARDAKİ DURUM: 

23.03.2007 t.tarihli 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planında bir bölümü 700 kişi/Ha yoğunluklu Konut 

Alanı’nda, bir bölümü dini Tesis Alanı’nda, 2042 Ada 12 Parsel sayılı taşınmazın ise bir bölümü Dini Tesis 

Alanı’nda, küçük bir bölümü ise Yol Alanı’nda kalmakta olup bu plan doğrultusunda hazırlanan 06.12.2007 

t.t. li Uygulama İmar Planında 2042 ada 10 ve 11 parsel sayılı taşınmazlar Yerleşik Meskûn Alanda 2042 ada 

12 parsel sayılı taşınmazın ise büyük bir bölümü Dini Tesis Alanı’nda, bir bölümü ise Yol Alanı’nda 

kalmaktadır. 

MEVCUT DURUM 

Dosyasında yer alan mevcut durumu gösteren hava fotoğrafı ve hâlihazır paftadan anlaşıldığı üzere, 

2042 Ada 11 ve 12 parselde Cami bulunduğu, 2042 ada 10 parselde de yapılaşma olduğu görülmektedir. 

İLGİLİ KURUM VE KURULUŞ GÖRÜŞLERİ: 

-İlçe Müftülüğünün 20.03.2012 B.02.1.D.İ.B.4.34.93.00-215-35-179 sayılı yazısında; 

Beştelsiz Mahallesi 2042 ada 10, 11, 12 parsel sayılı taşınmazların ilgi yazınızda belirtilen 1/5000 ölçekli 

nazım imar planı değişikliği ile dini tesis (CAMİ) alanına alınması uygun bulunmuştur. 

-Ulaşım Planlama Müdürlüğünün 29.03.2012 gün M.34.1.İBB.0.25.69-310.01/317252-1150 sayılı yazısında; 

22.03.2012 tarih ve UP2012-11/04 sayılı Plan Değişikliği İnceleme Komisyonu Kararı ekte gönderilerek 

• Teklife konu “Dini Tesisi Alanı”nın yola terk işlemlerinin yapılması, 

• Teklif “Dini Tesisi Alanı”nın Semiha Şakir Caddesi üzerindeki cephesinden 5.00 m çekme mesafesi 

düzenlenmesi, 

• Teklif “Dini Tesisi Alanı”nın otopark ihtiyacının İstanbul Otopark Yönetmeliği kriterlerine göre 

kendi fonksiyon alanı içerisinde karşılanması, 

• 1/1000 ölçekli plan değişikliği aşamasında Ulaşım Planlama Müdürlüğü görüşünün alınması, 

koşullarıyla bölgesel ulaşım sistemi açısından uygun bulunduğu belirtilmiştir. 

-Deprem ve Zemin İnceleme Müdürlüğünün 29/02/2012 gün M.34.1.İBB.0.34.70.310.06./405-39704 sayılı 

yazısında; söz konusu planlama alanında bulunan mevcut yapıların zemin-temel, temel-yapı ve statik 

yönden incelenip gerekli olduğundan teknik müdahalelerin yapılması, yukarda belirtilen hususların planlama 

aşamasında göz önüne alınması, uygulama öncesinde yapılacak olan zemin etüt çalışmasında bu bilgilerin de 

1

değerlendirilmesi ve buna göre uygulamaya gidilmesi koşuluyla, söz konusu 1/5000 Ölçekli Nazım İmar 

Plan tadilatı jeolojik bakımdan uygun görüldüğü belirtilmektedir. 

DEĞERLENDİRME ve SONUÇ: 

İlgi (a) yazı eki teklif incelendiğinde 2042 ada 10, 11 ve 12 parsellerin Dini Tesis Alanına alındığı ve 

“1.Plan onama hududu plan tasdik hududu olup Beştelsiz Mahallesi 400/1 Pafta 2042 ada 10, 11 ve 12 parsel 

sayılı taşınmazları içermektedir. 

2.Plan Onama Hududu içerisinde kalan Beştelsiz Mahallesi 400/1 Pafta 2042 ada 10, 11 ve 12 parsel sayılı 

taşınmazlar Dini Tesis(Cami) Alanıdır. 

3.Dini Tesis (Cami) Alanında Hmax=5 kattır. 

4. 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı aşamasında ilgili kurum ve kuruluş(İSKİ, Deprem Zemin ve 

İnceleme Müdürlüğü, Ulaşım Planlama Müdürlüğü, İGDAŞ… vb.) görüşleri alınacak önerilen ve tedbirler 

uyulacaktır. 

5.1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planın onanmasını müteakip ilçe belediyesince onanacak avan projesine 

göre uygulama yapılacaktır. 

6.Deprem Yönetmeliğine uyulacaktır. 

7.Otopark Yönetmeliğine uyulacaktır. 

8.Açıklanmayan Hususlarda 23/03/2007 tasdik tarihli 1/5000 ölçekli Zeytinburnu Nazım İmar Planı ve 

İstanbul İmar Yönetmeliği Hükümleri geçerlidir.” şeklinde plan notlarının eklendiği görülmektedir. Plan 

Notları kısmında ‘4.1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı aşamasında ilgili kurum ve kuruluş(İSKİ, Deprem 

Zemin ve İnceleme Müdürlüğü, Ulaşım Planlama Müdürlüğü, İGDAŞ… vb.) görüşleri alınacak önerilen ve 

tedbirlere uyulacaktır.’ ve ‘5.1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planın onanmasını müteakip ilçe belediyesince 

onanacak avan projesine göre uygulama yapılacaktır.’ Notlarında altı çizili kısımlarda yazım yanlışı 

görülmektedir. 

Söz konusu teklife ilişkin İlçe Müftülüğünün olumlu ve Deprem Zemin İnceleme Müdürlüğü, 

Ulaşım Planlama Müdürlüğünün şartlı olumlu görüşü bulunmakta olup, 2042 ada 12 parsele ilişkin Emlak 

Müdürlüğünün görüşü bulunmamaktadır. '' denilerek 

İlgi (a) yazı eki 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı tadilat teklifi ekte olup; yazımız ve eklerinin ilgi 

(b) Başkanlık onayı ve genelgesi, yürürlükteki yasalar ve yönetmelikler ile 5216 sayılı yasanın 7-b ve 14. 

maddelerine göre değerlendirilmek ve hakkında karar alınmak üzere Büyükşehir Belediye Meclisine havale 

olunmuştur. 

KOMİSYON GÖRÜŞÜ:Zeytinburnu İlçesi, 2042 ada 10-11-12 parsel sayılı yere ilişkin 1/5000 

ölçekli Nazım İmar Plan tadili teklifi incelenmiş olup kamu yararı niteliği taşıdığından komisyonumuzca 

uygun görülmüştür. 

Meclisimizin Onayına Arz Olunur. 

Sefer KOCABAŞ Timur SOYSAL Mustafa DEMİRKAN 

İmar ve Bayındırlık Başkan Vekili Raportör 

Komisyonu Başkanı 

İrfan MERT Oktay BİRİNCİ Hayri KIR 

Üye Üye Üye 

Ömer Lütfü SOMUN M. Sedat ÖZKAN Nevzat ŞELİMEN 


2

T.C 




Rapor No: 

142 

Tarih: 


Dosya No: 


KONUNUN ÖZÜ: Sancaktepe-Yenidoğan 617 ada 26 ve 27 parsellerdeki 7 metrelik yola ilişkin 

1/1000 ölç.U.İ.P. değ. teklifi 



İlgi :a)Sancaktepe Belediye Başkanlığı’nın 29.05.2012 gün, M.34.6.SAN.0.13.00.00.310.01.04/ 

544024-425/10968 sayılı yazısı ve eki 11.05.2012 gün, 59 sayılı İlçe Meclis Kararı ile eki 

1/1000 ölçekli teklif plan paftaları. 

b)Sancaktepe Belediye Başkanlığı’nın 11.04.2011 gün, M.34.6.SAN.0.13/Pl.2011/ 

385542-676/7340 sayılı yazısı ile 07.02.2011gün, 14 sayılı İlçe Meclis kararı ile eki 

1/1000 ölçekli teklif plan değişikliği paftaları ve ekleri. 

c)Büyükşehir Belediye Meclisine takdimli 03.08.2011 gün, M.34.0.İBB.0.13.41.310.04.01 

/2011/6352-7300 sayılı yazımız. 

d)Büyükşehir Belediye Meclisinin 11.08.2011 gün, 1672 sayılı kararı. 

e)20.09.2011 gün, 2011/12656-8523 sayılı dağıtımlı yazımız. 

f)Deprem ve Zemin İnceleme Müdürlüğü’nün 30.12.2011 gün M.34.0.İBB.0.32.70.310.06- 

2380-183670 sayılı yazısı ve eki. 

g)Ulaşım Planlama Müdürlüğü’nün 23.01.2012 gün M.34.0.İBB.0.14.69-310.01/80345-247- 

13895 sayılı yazısı. 

h)İSKİ Genel Müdürlüğü’nün 30.01.2012 gün M.34.0.İBB.5.01.-03.09.00.02/310.01.04.01 

52449 sayılı yazısı ve eki. 

i)Büyükşehir Belediye Başkanlığı’nın 20.8.2004 gün, S/89 sayılı genelgesi ve 20.8.2004 

günlü, S/90 sayılı Başkanlık Oluru. 

TALEP: 

İlgi a) yazı eki İlçe Meclis kararı ile uygun görülen Sancaktepe İlçesi, Yenidoğan 617 ada 26 ve 27 

sayılı parseller üzerindeki 7.00 metrelik yaya yolunun bir kısmının kaydırılmasına ilişkin 1/1000 ölçekli 

Uygulama İmar Planı değişiklik teklifi, 5216 sayılı yasanın 7-b ve 14. maddelerine göre Büyükşehir 

Belediye Meclisine iletilmesi istenmektedir. 

MEVCUT DURUM: 

Başkanlığımız kayıtlarındaki 2011 uydu görüntüsünden , 617 ada 26 parsel üzerinde yapı bulunduğu, 

617 ada 27 parselin ise boş olduğu anlaşılmaktadır. 

MÜLKİYET: 

Başkanlığımız tapu sorgulama sisteminden edinilen bilgiye göre, 617 ada 26 parselin hisseli şahıs 

mülkiyetinde 460,35 m² olduğu ve 23.05.2000 tarihinde edinildiği, 617 ada 27 parselin şahıs mülkiyetinde 

595,58 m² olduğu ve 23.05.2000 tarihinde edinildiği anlaşılmaktadır. 


24.11.2009 onanlı 1/5000 ölçekli Sancaktepe Nazım İmar Planında , 617 ada 26 ve 27 parseller K3 

simgeli 230kişi/ha yoğunlukta konut alanında kalmaktadır. 

15.02.2010 onanlı 1/1000 ölçekli Sancaktepe Uygulama İmar Planında, , 617 ada 26 ve 27 parseller 

kısmen TAKS:0.40 KAKS:1.00 ayrık nizam 4 kat yapılanma koşullarında konut alanında kısmen de 7 

metrelik yaya yolunda kalmaktadır. 

TEKLİFİN EVVELİYATI: 

İlgi b) yazı ile, 15.02.2010 tasdik tarihli 1/1000 ölçekli Sancaktepe Uygulama İmar 

Planı’na askı süresi içinde yapılan itiraz doğrultusunda Sancaktepe Belediye Meclis kararı ile 

uygun görülerek Sancaktepe İlçesi,Yenidoğan, 617 ada, 26,27 parsellerin 7 metrelik yaya yolunda kalan 

kısımlarının kaldırılarak konut alanına alınmasına ilişkin itiraz sonucu hazırlanmış olan 1/1000 ölçekli 

plan değişikliği teklifi 3194 sayılı İmar Kanunu ve 5216 sayılı yasaya göre Başkanlığımıza iletilmiştir. 

Söz konusu itiraza ilişkin 1/1000 ölçekli plan değişikliği teklifi ilgi c) yazımız ile Büyükşehir Belediye 

Meclisine iletilmiş, ilgi d) meclis kararı ile “….meri 1/1000 ölçekli plandaki durumunun muhafaza edilmesi 

3

uygun görülmüştür.” şeklinde karar alınmıştır. İlgi e) yazımız ile de ilgi d) meclis kararı Sancaktepe Belediye 

Başkanlığı’na iletilmiştir. 

İLÇE MECLİS KARARI: 

İlgi a) yazı ekinde iletilen 11.05.2012 gün, 59 sayılı İlçe Meclis Kararında, 

‘‘Yenidoğan 617 ada 26 ve 27 sayılı parsellerdeki, 7 metrelik yol aksının bir kısmının kaydırılması 

1/1000 ölçekli plan tadilat teklifi ekindeki bilgi paftası şekli ile düzenlenmesi komisyonumuzca uygun 

bulunmuştur.’’ şeklindeki İmar Komisyonunun 2012/22 nolu raporu oyçokluğu ile kabul edilmiştir. 

KAMU KURUM VE KURULUŞ GÖRÜŞLERİ: 

İlgi a) yazı ekinde Deprem ve Zemin İnceleme Müdürlüğü, Ulaşım Planlama Müdürlüğü, İSKİ Genel 

Müdürlüğü görüşleri tarafımıza iletilmiştir. 

İlgi f) Deprem ve Zemin İnceleme Müdürlüğü’nün sayılı yazısında; ‘‘…Planlama alanı, 

Müdürlüğümüz tarafından hazırlattırılan, Başbakanlık Afet ve Acil Durum Yönetimi Başkanlığınca 

19.01.2010 tarihinde onaylanan ve Anadolu Yakasına ait Mikrobölgeleme Projesi kapsamındaki İmar 

Planlarına Esas 1/2000 Ölçekli Yerleşime Uygunluk Haritalarında kısmen ‘‘UA’’(Uygun Alanlar) kısmen de 

"ÖA-6b" (Önlemli Alanlar-6b) lejantlı alanda kalmaktadır.’’ şeklinde açıklama getirilerek ‘‘… söz konusu 

planlama alanında bulunan mevcut yapıların zemin-temel, temel-yapı ve statik yönden incelenip gerekli 

olduğunda teknik müdahalelerin yapılması, ilgi f) yazıda ve eki raporda belirtilen hususların planlama 

aşamasında göz önüne alınması, uygulama öncesinde yapılacak olan zemin etüt çalışmasında bu bilgilerin de 

değerlendirilmesi ve buna göre uygulamaya gidilmesi koşuluyla, söz konusu 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar 

Plan tadilatı jeolojik bakımdan uygun görülmektedir.’’ denilmektedir. 

İlgi g) Ulaşım Planlama Müdürlüğü yazısında ‘‘…Sancaktepe İlçesi, Yenidoğan Çiftlik Mevkii, 

F22d25c pafta, 617 ada, 26-27 parseller arasında bulunan 7 metrelik imar yolunun 26 parsele doğru 6.94 m² 

kaydırılması ve 26 parselin 348.38 m² olarak düzenlenmesine ilişkin 1/1000 ölçekli uygulama imar planı 

değişiklik teklifi, 

-İmar planlarına uygun olarak gerekli yola terk işlemlerinin bedelsiz yapılması, 

-Teklif alanın otopark ihtiyacının ‘‘İstanbul Otopark Yönetmeliği’’ dikkate alınarak parsel içerisinde 

karşılanması, 

hususlarının gerçekleştirilmesi koşulları ile ulaşım açısından Müdürlüğümüzce uygun görülmektedir.’’ 

denilmektedir. 

İlgi h) İSKİ Genel Müdürlüğü yazısında; bahse konu parselin Ömerli Baraj Gölünün uzun mesafeli 

koruma alanında kaldığı, 23.01.2011 tarihinde yayımlanarak yürürlüğe giren İSKİ İçmesuyu Havzaları 

Yönetmeliğinin 6.1 maddesinde ‘‘İstanbul’a su temin edilen ve edilecek olan içmesuyu havzaları ve dereler 

Ek-1’de gösterilmiştir. Bu alanlarda, Çevre Düzeni Planı dahil, her ölçekteki imar planları hazırlanırken veya 

mevcut planlar revize edilirkan İSKİ görüşü alınır.’’ hükmü, 6.3 maddesi‘‘İstanbul İl sınırları içinde mevcut 

Çevre Düzeni Planları, İSKİ görüşlü imar planları ve Büyükşehir Belediye Başkanlığı’nca onaylanan imar 

planları, İdare uygulamalarında esas alınır.’’ hükmü bulunduğu, 05.05.2011 tarih 2011/245 sayılı Yönetim 

Kurulu kararı ile kabul edilen İçme Suyu Havzaları Yönergesi’nin 10.5 maddesinde ‘‘İdare uygulamalarında 

esas alınan planlarda plan bütününde, yürürlükteki yönetmelikte ve/veya söz konusu planda verilen yoğunluk 

(yapı, nüfus vb.)değerlerinin yüksek olanını aşan tadilat yapılamaz. Yoğunluk azaltıcı plan tadilatlarına izin 

verilir’’ hükmü gereği de yapılacak plan değişiklikleri ile yapı ve nüfus yoğunlukları meri plandaki ve/veya 

23.01.2011 tarihinde yayımlanarak yürürlüğe giren İSKİ İçmesuyu Havzaları Yönetmelikde verilen değerleri 

geçemeyeceği, 23.01.2011 tarihinde yayımlanarak yürürlüğe giren İSKİ İçmesuyu Havzaları 

Yönetmeliğinde yol düzenlemelerine aykırı herhangi bir hüküm bulunmadığından ve söz konusu düzenleme 

ile herhangi bir yoğunluk artışı olmadığından teklif planın uygun bulunduğu belirtilmiştir. Ayrıca 6 maddelik 

alt yapı görüşü verildiği görülmektedir. 

Ayrıca ilgi a) yazı eki 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı değişikliğinden etkilenen 617 ada 26 ve 27 

sayılı parsellerin malikleri tarafından söz konusu parsellerdeki imar işlemler için Mehmet ŞANLIER’e 

vekalet verildiği görülmektedir. 

DEĞERLENDİRME: 

İlgi a) yazı eki Sancaktepe Belediye Meclis kararı ile aynen uygun görülen 1/1000 ölçekli teklif plan 

paftası incelendiğinde; 15.02.2010 onanlı 1/1000 ölçekli Sancaktepe Uygulama İmar Planında 617 ada 26 ve 

27 parseller arasından geçen 7 metrelik yaya yolunun, 26 parseldeki mevcut yapı korunacak şekilde 27 

parsele doğru kaydırıldığı ve 

1-Plan onama sınırı Sancaktepe İlçesi, Yenidoğan Mahallesi, 617 ada 26-27 parselleri kapsamaktadır. 

2-15.02.2010-22.08.2010 t.t.’li 1/1000 ölçekli Sancaktepe Uygulama İmar Planı plan notları geçerlidir. 

3-Açıklanmayan hususlarda İSKİ İçmesuyu Havzalar Yönetmeliği, İSKİ Atıksuların Kanalizasyona Deşarj 

Yönetmeliği ve İstanbul İmar Yönetmeliği hükümleri geçerlidir. 

4-Plan tadilat teklifi açıklama raporu ile bir bütündür’’ 

şeklindeki plan notlarının getirildiği görülmektedir. 

4

İlgi a) yazı ve eki 1/1000 ölçekli plan değişikliği teklifi, 24.11.2009 onanlı 1/5000 ölçekli Sancaktepe 

Nazım İmar Planını ölçek nedeniyle etkilememekte olup, 617 ada 26 ve 27 parseller arasındaki 7 metrelik 

yolun kısmen kaydırılmasına ilişkin olduğu görülmektedir. ” denilerek. 

İlgi a) yazı ve eki 1/1000 ölçekli plan değişikliği teklifi yazımız ve eklerinin yürürlükteki yasa ve 

yönetmelikler, İlgi i) Başkanlık onayı ve genelge ile 3194 sayılı yasanın 8.maddesi, 5216 sayılı yasanın 7-b 

ve 14.maddelerine ve 5747 sayılı yasaya göre değerlendirilmek ve hakkında karar alınmak üzere Büyükşehir 

Belediye Meclisine havale olunmuştur. 

KOMİSYON GÖRÜŞÜ:Sancaktepe İlçesi, Yenidoğan 617 ada, 26 ve 27 parsellerdeki 7 metrelik 

yola ilişkin 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı tadilatı teklifi incelenmiş olup 1/5000 ölçekli Nazım İmar 

Planı’nı etkilememekte ve uygulamayı kolaylaştırıcı nitelikte olduğundan komisyonumuzca uygun 

görülmüştür. 









5

T.C 




Rapor No: 

143 

Tarih: 


Dosya No: 


KONUNUN ÖZÜ: Gaziosmanpaşa, Karayolları Mah., 95-96-97 parsellere ilişkin 1/5000 ölçekli 

Nazım İmar Planı tadilatı hk. 



İlgi a) 23.03.2012 gün, 4832 sayılı Gaziosmanpaşa Kaymakamlığı İlçe Milli Eğitim Müdürlüğü 

talep yazısı ve ekleri 

b) Büyükşehir Belediye Başkanlığı’nın 20.08.2004 gün, S/89 sayılı genelgesi ve 

20.8.2004 günlü, S/90 sayılı onayı. 

TALEP : 

İlgi (a) yazı ile; Gaziosmanpaşa İlçesi, Karayolları Mahallesi, 95-96-97 parsel nolu 14980 m² alanın 

“Yönetim Merkezi Alanından” çıkarılarak “Mesleki Eğitim Alanına” alınması için gerekli plan tadilatının 

yapılması talep edilmektedir. 

MÜLKİYET : 

İlgi (a) yazı ekinde yer alan 24.10.2011 tarihli Taşınmaz Bilgilerinden Gaziosmanpaşa İlçesi, 

Karayolları Mahallesi, 95 nolu parselin; 5000 m² ve Maliye Hazinesi mülkiyetinde olduğu, 04.10.1963 

tarihinde edinildiği, 

96 nolu parselin; 5220 m² ve Maliye Hazinesi mülkiyetinde olduğu, 04.10.1963 tarihinde edinildiği, 

97 nolu parselin; 4760 m² ve Maliye Hazinesi mülkiyetinde olduğu, 04.10.1963 tarihinde edinildiği 


MERİ PLANLARDAKİ DURUMU : 

Gaziosmanpaşa İlçesi, Karayolları Mahallesi, 95 parsel; meri 21.09.2004 onanlı 1/5000 ölçekli 

Gaziosmanpaşa Tem Güneyi Revizyon Nazım İmar Planında “Karayolları Kamulaştırma Alanında” 

07.08.2006 onanlı 1/1000 ölçekli Gaziosmanpaşa Tem Güneyi Uygulama İmar Planında; “Karayolları-Yol 

Kenarı Koruma Kuşağı Alanında”, 

96 parsel; meri 21.09.2004 onanlı 1/5000 ölçekli Gaziosmanpaşa Tem Güneyi Revizyon Nazım İmar 

Planında; “Yönetim Merkezleri Belediye ve Kamu Hizmet Alanlarında, Kısmen Yeşil Alanda”, 07.08.2006 

onanlı 1/1000 ölçekli Gaziosmanpaşa Tem Güneyi Uygulama İmar Planında; “Yönetim Merkezleri 

Alanında, B.H.A (Belediye Hizmet Alanlarında), Kısmen Yol Alanında, Kısmen Park Alanında”, 

97 parsel; meri 21.09.2004 onanlı 1/5000 ölçekli Gaziosmanpaşa Tem Güneyi Revizyon Nazım İmar 

Planında; “Kısmen Yönetim Merkezleri Belediye ve Kamu Hizmet Alanlarında, Kısmen Yeşil Alanda”, 

07.08.2006 onanlı 1/1000 ölçekli Gaziosmanpaşa Tem Güneyi Uygulama İmar Planında; “Yönetim 

Merkezleri Alanında, B.H.A (Belediye Hizmet Alanlarında),Kısmen Park Alanda, Kısmen Yol Alanında” 

kalmakta iken, 

16.05.2007 tt.li 1/5000 ölçekli plan tadilatı ile 95 parselin tamamı, 96 ve 97 parsellerin de Yönetim 

Merkezleri Alanında kalan kısımları “Özel Eğitim Tesisi Alanına” alınmıştır. 12.12.2010 t.t.li 1/5000 ölçekli 

plan tadilatı ile de; 95 parselin tamamının “İlköğretim Tesisleri Alanlarına, 96-97 parsellerin Özel Eğitim 

Tesisleri içerisinde kalan kısımları “Orta Öğretim Tesisi Alanına” alınmıştır. 

KURUM VE KURULUŞLARIN GÖRÜŞLERİ : 

Deprem ve Zemin İnceleme Müdürlüğünün 20.04.2012 gün ve 815 sayılı yazısında; 

“...Sonuç olarak, söz konusu planlama alanında bulunan mevcut yapıların zemin-temel, temel-yapı 

ve statik yönden incelenip gerekli olduğunda teknik müdahalelerin yapılması, yukarıda ve rapor örneğinde 

belirtilen hususların planlama aşamasında göz önüne alınması, uygulama öncesinde yapılacak olan zeminetüt 

çalışmasında bu bilgilerin de değerlendirilmesi ve buna göre uygulamaya gidilmesi koşuluyla, söz 

konusu 1/5000 ölç. N.İ.Planı jeolojik bakımdan uygun görülmektedir.” Denilmektedir. 

6

Ulaşım Planlama Müdürlüğünün 08.05.2012 gün, 471257-1701 sayılı yazı eki 03.05.2012 tarih, 

UP2012-16/11 sayılı Komisyon Kararında; 

“Karar: Gaziosmanpaşa İlçesi, Karayolları Mahallesi, 95-96-97 parsellerden 95 parselin 12.12.2010 

tt.li 1/5.000 ölçekli Nazım İmar Planında “İlköğretim Tesisleri Alanında”, 96-97 parsellerin bir kısmının 

21.09.2004 tt.li 1/5.000 ölçekli TEM Güneyi Revizyon Nazım İmar Planı’nda yeşil alanda, bir kısmının ise 

12.12.2010 tt.li 1/5.000 ölçekli Nazım İmar Planı’nda “Orta Eğitim Tesisleri Alanında” kaldığı belirtilerek, 

95-96-97 parsellerin tamamının “Mesleki ve Teknik Öğretim Tesisleri Alanı” lejantına alınması ilişkin 

olarak hazırlanan 1/5.000 ölçekli nazım imar planı tadilatı teklifi; 

‣ Dere Koruma Kuşağı Alanı’na ilişkin olarak İSKİ’den görüş alınması, 

‣ İmar Planlarına uygun olarak gerekli yola terk işlemlerinin yapılması, 

‣ Otopark ihtiyacının İstanbul Otopark Yönetmeliğine göre teklif alan içinde karşılanması, 

‣ 1/1.000 ölçekli uygulama imar planı tadilatı aşamasında; 

- Teklif alanının doğusundaki kadastral yolun kuzeyinde bulunan fiili yolun korunarak, 

- Mevcutta yer alan 568/3 Sokak ile 568/4 Sokakların birbirlerine çok yakın 

olmasının trafik güvenliğini olumsuz yönde etkilemesi nedeniyle teklif alanının 

batısından geçen yolun 1/1.000 ölçekli meri plana göre korunarak, 

- Cephe aldığı yollardan minimum 5 m çekme mesafesinin sağlanarak, 

- Araç dönüşlerinin rahat yapılabilmesi için ada kenarlarının kesişimlerinde oluşan 

köşe noktalarından itibaren minimum 5m (EK-1) Ulaşım Bilgi paftasında 

gösterildiği gibi) çekilip kırıklarının oluşturularak Ulaşım Planlama Müdürlüğü’nden 

tekrar görüş alınması hususlarının gerçekleştirilmesi koşulu ile bölgesel ulaşım sistemi 

açısından uygun bulunmuştur.” denilmektedir. 

Yeşil Alan ve Tesisler Yapım Müdürlüğünün 24.04.2012 gün, 343 sayılı yazı eki Komisyon 

Raporunda; 

“...Söz konusu plan tadilat teklifinin dosyasında yapılan inceleme sonucu; kamu yararı gözetildiği 

gerekçesi ile komisyonumuzca uygun görülmektedir.” Denilmektedir. 

DEĞERLENDİRME –SONUÇ: 

Gaziosmanpaşa İlçesi, Karayolları Mahallesi, 95-96-97 parsel nolu 14980 m² alanın Mesleki Eğitim 

Alanına” alınması için gerekli plan tadilatının yapılması İlgi (a) yazı ile talep edilmektedir. 

İlgi (a) talep doğrultusunda söz konusu teklif; 21.09.2004 tt.li 1/5000 ölçekli Gaziosmanpaşa Tem 

Güneyi Nazım İmar Planı tadili olan 16.05.2007 tt.li 1/5000 ölçekli plan tadili 12.12.2010 tt.li plan üzerine 

çizilerek, plan lejantının oluşturulup, plan tasdik sınırı çizilerek plan paftasının iç yüzüne; 

Gaziosmanpaşa İlçesi, Karayolları Mahallesi, 95-96-97 Parsellere İlişkin 1/5000 Ölçekli Plan 

Tadilatı Teklifi 

Plan Notları 

1- Plan tasdik sınırı içerisindeki 95-96-97 parseller Mesleki ve Teknik Öğretim Tesisi 

Alanıdır 

2- Bu alanda Eğitim Tesisleri Kullanımına hizmet edecek Yurt, Kütüphane, Spor Tesisi, 

Sergi-Konferans Salonları vb. fonksiyonlar yer alabilir. 

3- +0.00 kotu, bina yükseklikleri, kat yükseklikleri, ön yan ve arka bahçe mesafeleri avan 

projede belirlenecektir. 

4- İstanbul Büyükşehir Belediye Başkanlığınca onanacak avan projeye göre uygulama 

yapılacaktır. 

5- Açıklanmayan hususlarda meri plan ve İstanbul İmar Yönetmeliğine Uyulacaktır. 

şeklinde plan notları oluşturulmuştur. 

7

Teklife ilişkin Ulaşım Planlama Müdürlüğü görüşünde; Dere Koruma Kuşağı Alanı’na ilişkin olarak 

İSKİ’den görüş alınması, şeklinde İSKİ’ nin kurum görüşünün bulunduğu ancak söz konusu 95-96-97 

parseller “Dere Koruma Kuşağı Alanında” kalmamakta olup, 95 parsel; 21.09.20004 onanlı planda 

“Karayolları Kamulaştırma Alanında” kalmakta iken 16.05.2007 tt.li 1/5000 ölçekli plan tadilatı ile 95 

parselin tamamı “Özel Eğitim Tesisi Alanına” alınmış ve 12.12.2010 t.t.li 1/5000 ölçekli plan tadilatı ile de; 

95 parselin tamamı “İlköğretim Tesisleri Alanına” alınmıştır. 

Teklife ilişkin; Deprem ve Zemin İnceleme Müdürlüğünün şartlı olumlu, Ulaşım Planlama 

Müdürlüğünün şartlı, Yeşil Alan ve Tesisler Yapım Müdürlüğünün ise olumlu görüşleri mevcuttur. 

Söz konusu teklif Gaziosmanpaşa Kaymakamlığı İlçe Milli Eğitim Müdürlüğü talep yazısı 

doğrultusunda hazırlanmış olup, söz konusu alan Mesleki ve Teknik Öğretim Tesisi Alanına alınmıştır. ” 

denilerek. 

İlgi (a) talep doğrultusunda hazırlanan, 1/5000 ölçekli Nazım İmar Plan tadilatı teklifi yazımız 

ekinde olup; yazımız ve eklerinin yürürlükteki yasa ve yönetmelikler, İlgi (b) Başkanlık onayı ve genelgesi 

ile 5216 sayılı yasanın 7-b maddesine göre değerlendirilmek ve hakkında karar alınmak üzere Büyükşehir 


KOMİSYON GÖRÜŞÜ: 

Gaziosmanpaşa İlçesi, Karayolları Mahallesi, 95-96-97 parsellerde kayıtlı yerlere ilişkin 1/5000 

ölçekli Nazım İmar Planı tadilatı teklifi incelenmiş olup İl Milli Eğitim Müdürlüğü’nün olumlu görüşü 

doğrultusunda hazırlandığından komisyonumuzca uygun görülmüştür. 









KARARA KATILMIYORUM KARARA KATILMIYORUM KARARA KATILMIYORUM 

8

T.C 




Rapor No: 

144 

Tarih: 


Dosya No: 


KONUNUN ÖZÜ: Ümraniye, Çakmak Mah, 24 pafta,313 ada, 3-4-5 parseller. 

KOMİSYON İNCELEMESİ: Planlama Müdürlüğü’nün 11/06 /2012 gün ve 2012/6846-7181-7230 

sayılı yazısında; “ 

İLGİ: a) 29.11.2011pl. gün,, 16263pl.sayılı, 02.05.2012 pl. gün, 2012/6846 pl.sayılı, 09.05.2012 pl. 

gün, 2012/7181pl.sayılı dilekçeler ve ekleri. 

b)Ulaşım Planlama Müdürlüğünün 08.05.2012 gün, 1678 sayılı yazısı ve eki Plan Değişikliği 

İnceleme Komisyonunun 03.05.2012 tarih ve UP2012-16/26 sayılı kararı ile16.01.2012gün, 

55437-180 sayılı yazısı ve eki Plan Değişikliği İnceleme Komisyonunun12.01.2012gün, 

UP2012/05 sayılı kararı. 

c) 14.01.2011 pl. gün, 2011/762 pl. sayılı dilekçe. 

d) Başkanlık Katına 14.03.2011günlü, 2011/762 sayılı yazımız. 

e) İstanbul Büyükşehir Belediye Meclisinin 17.06.2011 gün, 1402 sayılı kararı. 

f)Büyükşehir Belediye Başkanlığının 20.8.2004 tarih S/89 sayılı genelgesi ve 20.8.2004 

tarih S/90 sayılı onayı. 

TALEP: 

Ümraniye, Çakmak Mah, 24 pafta,313 ada, 3-4-5 parsellere ilişkin ilgi a) dilekçelerle 13.2.1998 t.t.li 

1/5000 ölçekli planda plan değişikliği yapılarak 4-5 parsellerle 3 parselin bir bölümünün Belediye Hizmet 

Alanından çıkartılarak çevre yapılanma koşulu olan İ- 4 simgeli 5/İ-4/3-3 yapılanma koşulunda Konut 

Alanına alınması talep edilmektedir. 

MÜLKİYET: 

Şahıs mülkiyetinde olan söz konusu parsellerin toplam alanı yaklaşık 1363 m² büyüklüğünde olup, 

08.12.1987 - 11.10.1973 – 01.10.1973 tarihlerinde edinilmiştir. 

MERİ PLANLARDAKİ DURUMU: 

Ümraniye, Çakmak Mah, 24 pafta, 313 ada, 3-4-5 parseller 13.02.1998 t.t.li 1/5000 ölçekli ve 

13.02.1998-15.3.1999 t.t.li 1/1000 ölçekli Ümraniye İmar planlarında Belediye Hizmet Alanında 

kalmaktadır. 

MEVCUT DURUM: 

İlgi a) dilekçe ekinde tarafımıza iletilmiş olan resimlerden ve hava fotoğrafında yapılan incelemeden 

3-4-5 parsellerin boş olduğu görülmektedir. 

KURUM VE KURULUŞ GÖRÜŞLERİ: 

Ulaşım Planlama Müdürlüğünün İlgi b) yazıları ekinde tarafımıza iletilmiş olan Plan Değişikliği 

İnceleme Komisyonunun 03.05.2012 gün, UP2012-16/26 sayılı ve16.01.2012gün, 55437-180 sayılı kararı 

ile; söz konusu parseller ve yakın çevresine ait yapılan inceleme ve tetkikler neticesinde: 

Ümraniye İlçesi Armağanevler Mahallesi, 24 pafta, 313 ada, 3-4-5 parsellerin kısmen Belediye 

Hizmet Alanı, kısmen ise I-4 yapılaşma koşullarında konut alanı olarak düzenlenmesine ilişkin hazırlanan 

1/5000 ölçekli nazım imar planı değişiklik teklifi, donatı azaltıcı, plan bütünlüğünü bozucu, nüfus ve inşaat 

alanını arttırarak bölgenin ulaşım talebini arttıracağı ve ilave trafik yüküne neden olacağı tespit edildiğinden 

bölgesel ulaşım sistemi yönünden uygun görülmediği belirtilmektedir. 

İlgi a) dilekçe ekinde tarafımıza iletilmiş olan Deprem ve Zemin İnceleme Müdürlüğünün 

23.12.2012 tarihli, M.34.1.İBB.0…..2316-180137 sayılı yazısında; 

“Planlama alanı, müdürlüğümüz tarafından hazırlattırılan Başbakanlık Afet ve Acil Durum Yönetimi 

Başkanlığınca 19.01.2010 tarihinde onaylanan ve Anadolu Yakasına ait Mikrobölgeleme Projesi 

kapsamındaki İmar Planlarına Esas 1/2000 ölçekli Yerleşime Uygunluk Haritalarında “UA” (Uygun 

Alanlar), ve kısmen de “ÖA-5B” (Yerleşime Önlemli Alanlar-5b) lejantlı alanda kalmaktadır. 

9

“UA” alanları; Kurtköy Formasyonunun, Süreyyapaşa üyesinden oluşan, yapılaşma açısından 

mühendislik problemi içermeyen yerleşime uygun alanlardır. Uygulama öncesi yapılacak zemin etüt 

çalışmalarında olası farklı mühendislik davranışı gösteren litolojilerin, yapısal unsurların 

konumları ve özellikleri ile diğer lokal olarak görülebilecek sorunların tespit edilmesi ve çözüm önerileri 

sunularak uygulama projelerinin bu hususlar göz önüne alınarak hazırlanması gerekmektedir. 

“ÖA-5b” alanları; Kurtköy Formasyonunun, Süreyyapaşa üyesinden meydana gelen ayrışmış kaya 

alanlarıdır. Zemin yapısı çok ayrışmış kaya alanlarından oluştuğundan uygulama öncesi yapılacak zemin 

etüt çalışmalarında zeminde bulunan ayrışmış alanların kalınlığı bulunarak alınabilecek önlemler tespit edilip 

uygulama projeleri hazırlanmalı ve yapı temellerin aynı taşıma kapasitesine sahip birimlere oturtulmalıdır. 

Sonuç olarak, söz konusu planlama alanında bulunan mevcut yapıların zemin-temel, temel-yapı ve 

statik yönden incelenip gerekli olduğunda teknik müdahalelerin yapılması,yukarıda belirtilen hususların 

planlama aşamasında göz önüne alınması, uygulama öncesinde yapılacak olan zemin etüt çalışmasında bu 

bilgilerinde değerlendirilmesi ve buna göre uygulamaya gidilmesi 

koşuluyla söz konusu 1/5000 ölçekli Nazım Plan tadilatı jeolojik bakımdan uygun görülmektedir.” 

Denilmektedir. 

Teklif plan değişikliğine ilişkin İSKİ ve Kamulaştırma Müdürlüğü görüşleri bulunmamakla birlikte 

ilgi c) yazı ekinde tarafımıza iletilmiş olup, ilgi d) meclis kararı ile reddedilen söz konusu parsellere ilişkin 

1/5000 ölçekli plan değişikliği teklifi hakkındaki İSKİ Genel Müdürlüğünün 28.12.2010 tarihli, 

M.34.0.İBB…./310.01.04.01-591606 sayılı yazısında plan sahasının yüzeysel su kaynaklarımızın su toplama 

havzası dışında kaldığı belirtilerek alt yapı yönünden uygulamaya yönelik görüşleri bildirildiği, 

Kamulaştırma Müdürlüğünün 17.12.2010 tarihli, M.34.İBB.0.15../TN:3646826-12451 sayılı 

yazısında ise “…..adı geçen parsellere ait müdürlüğümüzde herhangi bir işlem dosyası bulunmadığı gibi 

kamulaştırılması hususunda da alınmış bir encümen kararına rastlanmamıştır.” denildiği, 

Ayrıca İlgi c) dilekçe eki teklif plan değişikliğine ilişkin Ümraniye Belediye Başkanlığı, İmar ve 

Şehircilik Müdürlüğünün 03.01.2011 tarih, M.34.ÜMR.6.0…/27433-1434394-Gd:258 sayılı yazısında ise; 

“İlgi dilekçe eki plan tadilatı incelendiğinde; Pafta üzerinde yapılanma koşullarının belirtilmemiş 

olduğu ve plan notlarında “Emsal kadastral parsel üzerinden hesaplanacaktır.” Notu bulunduğu tespit 

edilmiştir. Çakmak Mah, 24 pafta, 313 adada yer alan konut alanları 13.02.1998- 15.03.1999 t.t.1/5000 

öçlekli Ümraniye Revizyon Nazım ve Uygulama İmar Planı kapsamında 

“Ayrık Nizam 4 Kat, ön bahçe:5m., arka bahçe:5m., yan bahçe:3m.”yapılanma koşullarında planlanmış olup, 

emsal verilmemiştir. Buna ilave olarak söz konusu plan bütününde emsal belirtilen yapı adalarında da Emsal 

Hesaplaması net parsel üzerinden yapılmaktadır. 

Bu itibarla plan değişiklik talebi, yukarıda anlatılan hususların dikkate alınması, meri imar planı 

kararlarına ve ilgili kurum görüşlerine uyulması koşuluyla Başkanlığımızca uygun bulunmaktadır.” 


DEĞERLENDİRME VE SONUÇ: 

İlgi a) dilekçeler ekinde tarafımıza iletilmiş olan 1/5000 ölçekli plan değişikliği teklifi ile; meri 

1/5000 ölçekli planda Belediye Hizmet Alanında 4-5 parsellerle 3 parselin bir bölümünün çevre yapılaşma 

koşulu olan İ-4 yapılanma koşulunda Konut Alanına alındığı belirtilerek; 

“1- Plan onama sınırı, İstanbul, Ümraniye ilçesi, Armağanevler Mah, 24 pafta, 313 ada, 

3-4-5 sayılı parselleri kapsamaktadır. 

2-Plan onama sınırı içerisindeki alan kısmen Belediye Hizmet Alanı (BHA) kısmen , çevre 

yapılaşma şartlarında, (I-4) konut alanıdır. 

3-1/1000 ölçekli uygulama imar planı onaylanmadan ve kamuya ayrılan alanlar kamu eline 

geçmeden uygulama yapılamaz. 

4-Jeolojik ve Jeoteknik etüdlere uygun yapılaşılacaktır. 

5-Açıklanmayan hususlarda meri nazım imar planı hükümleri ve İstanbul İmar Yönetmeliği 

hükümleri geçerlidir.” Plan notları önerilmiştir. 

Müdürlüğümüzce dosyasında yapılan incelemede, daha önce ilgi c) dilekçe ve ekleri ile 313 ada,2-3- 

4-5 parsellerin Belediye Hizmet Alanından çıkartılarak Konut Alanına alınmasına ilişkin 1/5000 ölçekli 

plan değişikliği teklifinin ilgi d) yazımızla İstanbul Büyükşehir Belediye Meclisine iletildiği, Büyükşehir 

Belediye Meclisinin ilgi e) kararı ile uygun bulunmadığı görülmüştür. 

Plan değişiklik teklifine ilişkin Ulaşım Planlama Müdürlüğü görüşünün uygun olmadığı, Deprem ve 

Zemin İnceleme Müdürlüğünün şartlı görüşü bulunduğu, önceki teklife ilişkin de İSKİ Genel Müdürlüğü ile 

İlçe Belediyesinin şartlı görüşleri bulunduğu görülmüştür. 

Teklif plan tadilatı plan bütününde değerlendirildiğinde, Belediye Hizmet Alanı donatısını azaltıcı, 

yapı yoğunluğunu ve kalıcı nüfus yoğunluğunu arttırıcı nitelik taşıdığı, 23.10.2009 t.t.li 1/5000 ölçekli plan 

notu doğrultusunda söz konusu parsellerin tevhid edilmesi durumunda 1000 m² yi geçeceğinden ilave %20 

10

emsal daha alacağı, 3 parselden arta kalan Belediye Hizmet Alanında bu fonksiyondaki bir yapı 

yapılmasının mümkün olmadığı, plan bütünlüğünü bozucu ve çevre parsellerde öngörülen yapılaşma 

kriterlerinin değişmesine örnek teşkil edebilecek nitelikte olduğu görülmekte olup, İlçe Belediyesinin daha 

önceki teklife ilişkin görüşünden söz konusu parsellerin kamulaştırma programına alınmadığı görülmektedir. 

” denilerek. 

İlgi a) dilekçe eki 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı değişiklik teklifi yazımız ekinde iletilmekte 

olup; yazımız ve eklerinin ilgi e) başkanlık onayı ve genelge ile 5216 sayılı yasanın 7b maddesine göre 

değerlendirilmek ve karar alınmak üzere Büyükşehir Belediye Meclisine havale olunmuştur. 

KOMİSYON GÖRÜŞÜ:Ümraniye İlçesi, Çakmak Mahallesi, 24 pafta, 313 ada, 3-4-5 parsellere 

ilişkin 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı değişikliği teklifi incelenmiş olup plan kararlarını değiştirici nitelik 

taşıdığından komisyonumuzca uygun görülmemiştir. 









11

T.C 




Rapor No: 

145 

Tarih: 


Dosya No: 


KONUNUN ÖZÜ: Maltepe, Esenkent Mah., 65/1 pafta, 2075 ada, 1 parsele ilişkin 1/5000 ölçekli 

Nazım İmar Planı değişikliği teklifi hk 

KOMİSYON İNCELEMESİ: Planlama Müdürlüğü’nün 11/ 06 /2012 gün ve 2012- 8451 sayılı 


İlgi: a) 08.05.2012 tarih, 2012-5993 sayılı dağıtımlı yazımız. 

b) 27.04.2012 tarih, 2012-5993 sayılı Başkanlık Oluru. 

c) 04.04.2012 tarih, B.08.4.MEM.4.34.66.29.02.750-6640 sayılı Maltepe Kaymakamlığı İlçe 

Milli Eğitim Müdürlüğü’nün yazısı. 

d) Büyükşehir Belediye Başkanlığının 20.8.2004 tarih, S/89 sayılı genelgesi ile 20.8.2004 tarih, S/90 

sayılı onayı. 

TEKLİF: 

İlgi c) yazı talebi doğrultusunda; Maltepe İlçesi, Esenkent Mah., 65/1 pafta, 2075 ada, 1 parselin 

kısmen “Sosyo-Kültürel Tesis Alanı” (Kreş Alanı), kısmen de “Park ve Dinlenme Alanı”ndan “Temel 

Eğitim Tesis Alanı”na alınmasına ilişkin ilgi b) Başkanlık Makamı yazımız doğrultusunda 1/5000 ölçekli 

Nazım İmar Planı hazırlanması için Başkanlık Oluru alınarak 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı değişikliği 

teklifi hazırlanmıştır. 

MÜLKİYET: 

Müdürlüğümüzde yapılan incelemede; 2.962 m 2 alanlı 2075 ada, 1 parselin Maliye Hazinesi 

mülkiyetinde olduğu ve 11.06.1975 tarihinde edinildiği görülmektedir. 

MEVCUT DURUM: 

Dosyasında yapılan incelemede; söz konusu parselin boş bulunduğu görülmüştür. 

MER’İ PLANLARDAKİ DURUM: 

Maltepe İlçesi, Esenkent Mah., 65/1 pafta 2075 ada, 1 parsel 01.12.2010 onanlı 1/5000 ölçekli 

Esenkent Nazım İmar Planı’nda kısmen Sosyo-Kültürel Tesis Alanı’nda (Kreş Alanı), kısmen de “Park ve 

Dinlenme Alanı”nda kalmaktadır. 

Söz konusu parsele ilişkin 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı bulunmamaktadır. 


Deprem ve Zemin İnceleme Müdürlüğü’nün 15.05.2012 tarih, M.34.1.İBB.0.34.70.310.06 918 

sayılı yazısında; Söz konusu alan, Mikrobölgeleme Projeleri kapsamında yapılan, İmar Planlarına esas 

1/2000 Ölçekli Yerleşime Uygunluk Haritaları’nda genel olarak ÖA-5b lejantlı ‘Önlemli Alanlar-5b’de, ÖA- 

6a lejantlı ‘Önlemli Alanlar-6a’da ve ÖA-4a lejantlı ‘Önlemli Alanlar-4a’ da, küçük bir bölümü ise; UA 

lejantlı ‘Uygun Alan’da kalmaktadır. 

… Sonuç olarak, yukarıda belirtilen hususların planlama aşamasında göz önüne alınması, uygulama 

öncesinde yapılacak olan zemin etüt çalışmasında, bu bilgilerin de değerlendirilmesi ve buna göre 

uygulamaya gidilmesi koşuluyla, söz konusu 1/5000 Ölç.N.İ.Plan değişikliği teklifi jeolojik bakımdan uygun 

görülmektedir.” denilmektedir. 

Yeşil Alan ve Tesisler Yapım Müdürlüğü’nün 18.05.2012 tarih, M.34.1.İBB.0.70.39.030-300/441 

sayılı yazısı eki komisyon raporunda; “…Söz konusu plan tadilat teklifinin dosyasında yapılan inceleme 

sonucu; hazırlanan teklif ile kamu yararı gözetildiği ancak parselin kuzeyindeki komşu parsel ile var olan 

yeşil alan bütünlüğünün bozularak, daha işlevsiz bir hale geldiği görüldüğünden; yürürlükte olan 1/5000 

ölçekli Nazım İmar Planı’ndaki yeşil alan miktarının korunması şartıyla tadilat teklifi komisyonumuzca 

uygun görülmektedir.” denilmektedir. 

Ulaşım Planlama Müdürlüğü’nün 04.06.2012 tarih, M.34.1.İBB.0.25.69-310.01/585444-2050 

sayılı yazısı eki 31.05.2012 tarih, UP2012-20/14 sayılı kararında; söz konusu teklife ilişkin; 

12

- 1/1000 ölçekli plan tadilatı aşamasında meri plandaki yollardan minimum 5 m çekme mesafesinin 

düzenlenerek Ulaşım Planlama Müdürlüğü’nden görüş alınması, 

- İmar Planına göre gerekli yol terklerinin bedelsiz yapılması hususlarının yerine getirilmesi şartıyla 

bölgesel ulaşım sistemi açısından uygun bulunmuştur.” denilmektedir. 

Aile ve Sosyal Politikalar İl Müdürlüğü’nün 29.05.2012 tarih, B.17.0.SÇE.4.34.39.11/ 168-26888 

sayılı yazısında; “Söz konusu 2075 ada, 1 parselin Kreş Alanından çıkartılarak “Temel Eğitim Tesis 

Alanı”na alınmasında Kurumumuzca herhangi bir sakınca bulunmamaktadır.” denilmektedir. 

DEĞERLENDİRME VE SONUÇ: 

İlgi c) yazı ile İSMEP kapsamında yıkılarak yeniden yapılan 50. Yıl Besim Kadırgan İlköğretim 

Okulu’nun bulunduğu 65/1 pafta, 2075 ada, 2 parselin yanında kalan 65/1 pafta, 2075 ada, 1 parselin, 

04.01.2012 tarih, 156 sayılı Çevre ve Şehircilik Bakanlığı Mekansal Planlama Genel Müdürlüğü’nün 

yazısıyla İlçe Milli Eğitim Müdürlüğü’ne tahsis edildiği bildirildiği, 50. Yıl Besim Kadırgan İlköğretim 

Okulu’nun yeni yapılan binasının büyük olması nedeniyle, okul bahçesine yapılması planlanan spor salonu 

için yeterli alan bulunmadığı, bu sebeple spor salonunun, okulun yanında kalan ve İlçe Milli Eğitim 

Müdürlüğü’ne tahsis edilen 65/1 pafta, 2075 ada, 1 parsel üzerine yapılması uygun görülmekte olduğundan 

bahisle ilgili parselin, 1/5000'lik imar planlarında kreş alanından çıkarılarak okul alanına alınması talep 

edilmektedir. 

İlgi c) yazı talebi doğrultusunda, 2075 ada, 1 parselin “Temel Eğitim Tesis Alanı”na alınmasına 

yönelik 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı değişikliği teklifine ilişkin ilgi b) Başkanlık Onayı alınmış olup, 

ilgi a) yazımız ile konuya dair ilgili kurumlara kurum görüşlerinin tarafımıza iletilmesi istenmiştir. 

İlgi c) yazı talebi doğrultusunda hazırlanan 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı değişikliği teklifi 

01.12.2010 onanlı 1/5000 ölçekli Esenkent Nazım İmar Planı üzerine hazırlanmış, parsel üzerindeki “Park ve 

Dinlenme Alanı” ve “Sosyo-Kültürel Tesis Alanı’nda (Kreş Alanı)” taraması iptal edilerek, “Temel Eğitim 

Tesis Alanı”na alınmış ve plan notları olarak; 

“1) Tasdik sınırı içindeki alan; Maltepe İlçesi, Esenkent Mahallesi, 65/1 pafta, 2075 ada, 1 parseli 

kapsamaktadır. 

2) Tasdik sınırı içerisindeki alan; Temel Eğitim Tesis Alanıdır. 

3) Uygulama aşamasında jeolojik ve geoteknik etütler yapılacaktır. 

4) Uygulama aşamasında ilgili kurum ve kuruluş görüşleri alınacaktır. 

5) Açıklanmayan hususlarda 01.12.2010 onanlı 1/5000 ölçekli Esenkent Nazım İmar Planı ve İstanbul 

İmar Yönetmeliği hükümleri geçerlidir.” hükümleri getirilmiştir. 

Söz konusu plan teklifine ilişkin olarak, Ulaşım Planlama Müdürlüğü, Deprem ve Zemin İnceleme 

Müdürlüğü ve Yeşil Alan ve Tesisler Yapım Müdürlüğü’nün şartlı olumlu görüşü, Aile ve Sosyal Politikalar 

İl Müdürlüğü’nün olumlu görüşü bulunmaktadır. ” denilerek. 

İlgi c) yazı talebi doğrultusunda hazırlanan 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı değişikliği teklifi, 

yazımız ekinde olup, yazımız ve eklerinin yürürlükteki yasa ve yönetmelikler, ilgi d) Başkanlık Onayı ve 

genelgesi ile 3194 sayılı ve 5216 sayılı yasalara göre değerlendirilmek ve hakkında karar alınmak üzere 

Büyükşehir Belediye Meclisine havale olunmuştur. 

KOMİSYON GÖRÜŞÜ:Maltepe İlçesi, Esenkent Mahallesi, 65/1 pafta, 2075 ada, 1 parselde 

kayıtlı yere ilişkin 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı tadilatı teklifi incelenmiş olup İl Milli Eğitim 

Müdürlüğü’nün ve diğer ilgili kurumların olumlu görüşleri doğrultusunda hazırlandığından 

komisyonumuzca uygun görülmüştür. 









13

T.C 




Rapor No: 

146 

Tarih: 


Dosya No: 

2012/1309 

KONUNUN ÖZÜ: Üsküdar, 168 pafta, 1314 ada, 156 parsel hakkında 

KOMİSYON İNCELEMESİ: Planlama Müdürlüğünün 28/05/2012 gün ve 2012-5635 sayılı yazısında; 

“ 

İLGİ: a)Üsküdar Belediye Başkanlığı’nın 5.4.2012 gün ve M.34.6.ÜSK.B.Pl.Prj.Md.(Pl)82/ 2012/225-1080 

sayılı yazısı ve eki 7.3.2012 gün ve 29 sayılı İlçe Meclis Kararı ve 1/1000 ölçekli teklif plan 

paftaları. 

b)Büyükşehir Belediye Başkanlığı’nın, 20.08.2004 gün, S/89 sayılı genelgesi ve 20.08.2004 günlü, 

S/90 sayılı Başkanlık Oluru. 

TALEP 

Üsküdar Belediye Başkanlığı’nın ilgi a) yazısı ve ekleri ile; Üsküdar İlçesi, Altunizade Mahallesi, 168 

pafta, 1314 ada, 156 parsele ilişkin 23.3.2011 gün ve 3461 sayılı İstanbul VI.Numaralı Kültür ve Tabiat 

Varlıklarını Koruma Bölge Kurulu Kararı gereği parselde yer alan tescilli taşınmazın mer’i imar planına 

işlendiği belirtilerek; 7.3.2012 gün ve 29 sayılı İlçe Meclis Kararı ile kabul edilen söz konusu parsele ilişkin 

1/1000 ölçekli plan teklifinin 5216 sayılı yasanın ilgili maddelerine göre gereğinin yapılması talep 

edilmektedir. 

MÜLKİYET DURUMU 

Yapılan tapu sorgulamasında; Üsküdar İlçesi, Altunizade Mahallesi, 168 pafta, 1314 ada, 156 parselin 

Oğlakçı Turizm Seyahat ve Yatırım A.Ş. mülkiyetinde 2004 m² olduğu ve 22.6.2005 tarihinde edinildiği 


MEVCUT DURUM 

Hava fotoğraflarından; Üsküdar İlçesi, Altunizade Mahallesi, 168 pafta, 1314 ada, 156 parsel üzerinde 

mevcut bir bina olduğu görülmektedir. 

PLANLARDAKİ DURUMU 

Üsküdar İlçesi, Altunizade Mahallesi, 168 pafta, 1314 ada, 156 parsel; 18.3.1991 t.t.’li 1/5000 ölçekli 

Altunizade N.İ.Planı’nda; Onanlı Plan Alanları lejantında kalmaktadır. 18.3.1991 t.t.’li plana itiraza ait 

20.6.1997 ve 26.12.1997 tasdik tarihli 1/1000 ölçekli Altunizade U.İ.Planı’nda ise; 1/5000 ölçekli plandaki 

onanlı planı geçerli alanlar sınırı içerisinde kalmakta olup; “Tasdik sınırı içindeki Üsküdar, 168 pafta, 1313- 

1314-1315-1316-1317 1143 adalarda; 600 m²’den küçük parsellerde TAKS:0.25 H:9.50 m yapılanma şartları 

uygulanacaktır. 600 m²’den büyük parsellerde TAKS:0.25 KAKS:1.25 yapılanma şartları uygulanacaktır. 

Açık ve kapalı çıkmalar emsale dahil değildir. Ortak kullanım alanları emsale dahil değildir.” notu 

bulunmaktadır. 

İLÇE MECLİS KARARI 

Üsküdar Belediye Başkanlığı’nın 7.3.2012 gün ve 29 sayılı meclis kararında; Üsküdar, Altunizade 

Mahallesi, 168 pafta, 1314 ada, 156 parsele ilişkin 21.6.2011 tarih ve M.34.6.ÜSK.B.İm.Şeh.Müd.13/2011- 

3120 sayılı İmar ve Şehircilik Müdürlüğü yazısı ve eki 25.4.2011 tarih ve 2011/818 sayılı İstanbul VI 

Numaralı Kültür ve Tabiat Varlıklarını Koruma Bölge Kurulu Müdürlüğü yazısı ile 23.3.2011 gün ve 3461 

sayılı kurul kararı doğrultusunda söz konusu parseldeki tescilli yapının teklif plan paftasına işlenerek plan 

notları kısmına; 

-Plan tasdik sınırı 168 pafta, 1314 ada, 156 parseli kapsamaktadır. 

-Parsel içindeki bina II.Grup Tescilli Eski eser niteliğinde olup, konut alanı lejantındadır. 

-1314 ada, 156 parselde 23.3.2011 tarih ve 3461 sayılı İstanbul VI.Numaralı Kültür ve Tabiat 

Varlıklarını Koruma Bölge Kurulu Kararına göre uygulama yapılacaktır. 

-Açıklanmayan hususlarda 1/1000 ölçekli meri plan, plan notları ve İstanbul İmar Yönetmeliği 

hükümleri geçerlidir.” şeklinde hazırlanan 1/1000 ölçekli U.İ.Planı Değişikliğinin bilgi paftasındaki şekli ile 

14

Üsküdar Belediyesi İmar Komisyonu’nca uygun görüldüğü, Belediye Meclisi’nin 6.Seçim Dönemi 4.Seçim 

Yılı Mart ayı toplantısının 7.3.2012 tarihli 2.birleşiminde söz konusu raporun komisyondan geldiği şekli ile 

oybirliği ile kabul edildiği görülmektedir. 

KURUM GÖRÜŞLERİ 

İstanbul VI.Numaralı Kültür ve Tabiat Varlıklarını Koruma Bölge Kurulu Müdürlüğü’nün 

23.3.2011 gün ve 3461 sayılı kararında; “İstanbul İli, Üsküdar İlçesi, Altunizde Mahallesi, Atıfbey Sokak, 

özel mülkiyete ait, 168 pafta, 1314 ada, 156 parselde yer alan tescilli taşınmazın restitüsyon ve restorasyon 

projelerinin düzeltmelerle uygun olduğuna, parselde yapılacak yeni yapıya ilişkin sunulan avan projenin 

Üsküdar Belediye Başkanlığı İmar ve Şehircilik Müdürlüğü’nün 5.11.2010 tarih ve 2010/5775 sayılı yazısı 

ekinde yer alan 15.6.2010 tarih ve 2010/3307 sayılı imar durumu belgesi doğrultusunda uygun olduğuna, 

ağaç rölövesinin uygun olduğuna, parselde yer alan tescilli taşınmazın mer’i imar planına işlenmesine karar 

verildi.” denilmektedir. 

Deprem ve Zemin İnceleme Müdürlüğü’nün 9.9.2011 gün ve M.34.0.İBB.0.32.70. 310.06/1660- 

131258 sayılı ilgilisine yazısında; “…..Planlama alanı, Müdürlüğümüz tarafından hazırlattırılan , 

Başbakanlık Afet ve Acil Durum Yönetimi Başkanlığı’nın 19.1.2010 tarihinde onaylanan ve Anadolu 

Yakası’na ait Mikrobölgeleme Projesi kapsamındaki İmar Planlarına Esas 1/2000 ölçekli Yerleşime 

Uygunluk Haritaları’nda “UA” (Uygun Alanlar) lejantlı alanda kalmaktadır. Ayrıca, bu haritalara ait raporda 

bu alanlar; Denizli Köyü formasyonun, Ayniyeburnu üyesinden oluşan ve yapılaşma açısından mühendislik 

problemi içermeyen alanlardır. Uygulama öncesi yapılacak zemin etüt çalışmalarında olası farklı 

mühendislik davranışı gösteren litolojilerin, yapısal unsurların konumları ve özellikleri ile diğer lokal olarak 

görülebilecek sorunların tespit edilmesi ve çözüm önerileri sunularak uygulama projelerinin bu hususlar göz 

önüne alınarak hazırlanması gerekmektedir. Ayrıca, bu alanlar ile ilgili ayrıntılı bilgiler ekteki rapor 

örneğinde yer almaktadır. 


statik yönden incelenip gerekli olduğunda teknik müdahalelerin yapılması, yukarıda belirtilen hususların 

planlama aşamasında göz önüne alınması, uygulama öncesinde yapılacak olan zemin etüt çalışmasında bu 

bilgilerin de dikkate alınması ve buna göre uygulamaya gidilmesi koşuluyla, söz konusu 1/1000 ölçekli 

Uygulama Plan tadilatı jeolojik bakımdan uygun görülmektedir.” denilmektedir. 

Ulaşım Planlama Müdürlüğü’nün 13.9.2011 gün ve M.34.0.İBB.0.14.69-310.01/ 4622039-2991- 

133004 sayılı yazısında; “KARAR: Üsküdar İlçesi, Altunizade Mahallesi, 168 pafta, 1314 ada, 156 parsel 

üzerindeki tescilli yapının, 23.3.2011 tarih ve 3461 sayılı İstanbul VI.Numaralı Kültür ve Tabiat Varlıklarını 

Koruma Kurulu Kararı gereği planlara işlenmesine ilişkin 1/1000 ölçekli plan teklifi; 

-Teklif plan ile mer’i plan yapılanma koşullarının aşılmaması, 

-İmar planlarına uygun olarak gerekli yola terk işlemlerinin yapılması, 

-Söz konusu plan teklifi kapsamındaki fonksiyonun oluşturacağı otopark ihtiyacının kendi parseli 

içerisinde, yürürlükteki “İstanbul Otopark Yönetmeliği” gereğince düzenlenerek karşılanması, 

koşullarıyla bölgesel ulaşım sistemi açısından tarafımızca uygun bulunmaktadır.” denilmektedir. 

İ.S.K.İ.Genel Müdürlüğü’nün M.34.0.İBB.5.01.03.09.00.02-310.01.04.01-402741 sayılı Ataşehir 

Belediye Başkanlığı’na yazısında; 8 madde halinde teknik altyapı görüşü bildirildiği görülmektedir. 

DEĞERLENDİRME ve SONUÇ 

Üsküdar Belediye Başkanlığı’nın ilgi a) yazısı ve ekleri ile; Üsküdar İlçesi, Altunizade Mahallesi, 168 

pafta, 1314 ada, 156 parsele ilişkin 23.3.2011 gün ve 3461 sayılı İstanbul VI.Numaralı Kültür ve Tabiat 

Varlıklarını Koruma Bölge Kurulu Kararı gereği parselde yer alan tescilli taşınmazın mer’i imar planına 

işlendiği belirtilerek; 7.3.2012 gün ve 29 sayılı İlçe Meclis Kararı ile kabul edilen söz konusu parsele ilişkin 

1/1000 ölçekli plan teklifinin 5216 sayılı yasanın ilgili maddelerine göre gereğinin yapılması talep 

edilmektedir. 

İlgi a) yazı ve ekleri ile tarafımıza iletilen 1/1000 ölçekli plan tadilatı teklifi incelendiğinde; teklifin 

1/1000 ölçekli Altunizade U.İ.Planı üzerine 1314 ada, 156 parsel tasdik sınırı içerisine alınarak parseldeki 

tescilli binanın işlendiği ve plan notları olarak; 

-Plan tasdik sınırı 168 pafta, 1314 ada, 156 parseli kapsamaktadır. 

-Parsel içindeki bina II.Grup Tescilli Eski eser niteliğinde olup, konut alanı lejantındadır. 

-1314 ada, 156 parselde 23.3.2011 tarih ve 3461 sayılı İstanbul VI.Numaralı Kültür ve Tabiat 

Varlıklarını Koruma Bölge Kurulu Kararına göre uygulama yapılacaktır. 

15

-Açıklanmayan hususlarda 1/1000 ölçekli meri plan, plan notları ve İstanbul İmar Yönetmeliği 

hükümleri geçerlidir.” notunun eklendiği görülmektedir. 

İlgi a) yazı teklife ilişkin olarak; Deprem ve Zemin İnceleme Müdürlüğü, Ulaşım Planlama 

Müdürlüğü’nün şartlı olumlu görüşü, İ.S.K.İ.Genel Müdürlüğü’nün 8 madde halinde teknik altyapı görüşü 


İlgi a) yazı ve eki; Üsküdar İlçesi, Altunizade Mahallesi, 168 pafta, 1314 ada, 156 parsel ile ilgili 

olarak; İstanbul VI.Numaralı Kültür ve Tabiat Varlıklarını Koruma Bölge Kurulu’nun 23.3.2011 gün ve 

3461 sayılı “….parselde yer alan tescilli taşınmazın mer’i imar planına işlenmesi” kararı doğrultusunda 

hazırlanan 1/1000 ölçekli U.İ.Planı Değişikliği Teklifi fonksiyon ve yapılaşma koşullarında herhangi bir 

değişiklik getirmemekte olup; 1/5000 ölçekli mer’i plan koşullarını etkilememektedir. " denilerek 

İlgi a) teklif ve eki 1/1000 ölçekli plan paftaları yazımız ekinde olup; yazımız ve eklerinin 

yürürlükteki yasa ve yönetmelikler, İlgi b) Başkanlık onayı ve genelgesi ile 5216 sayılı yasanın 14. 

maddesine göre değerlendirilmek ve hakkında karar alınmak üzere Büyükşehir Belediye Meclisine havale 

olunmuştur. 

KOMİSYON GÖRÜŞÜ:Üsküdar İlçesi, 168 pafta, 1314 ada, 156 parsel sayılı yere ilişkin 1/1000 

ölçekli Uygulama İmar Planı değişikliği teklifi incelenmiş olup tescilli eserin plana işlenmesine yönelik 

olduğundan komisyonumuzca uygun görülmüştür. 









16

T.C 




Rapor No: 

147 

Tarih: 


Dosya No: 


KONUNUN ÖZÜ: Üsküdar, Altunizade Mah., 8 ada ortasındaki tescil dışı alan ve çevresine 

ilişkin 1/5000 ve 1/1000 ölçekli N.İ.P.ve U.İ.P.Değişikliği'ne itiraz hakkında 

KOMİSYON İNCELEMESİ: Planlama Müdürlüğünün 11/06/2012 gün ve 6401 sayılı yazısında; “ 

İLGİ: a)04.01.2012 tarih ve S/103 sayılı Başkanlık oluru. 

b)04.01.2012 tarih ve S-l5429-125 sayılı Dağıtımlı yazımız. 

c)13.2.2012 gün ve Pl:2012-910-307-1344 sayılı Başkanlık Makamı yazımız. 

d)13.3.2012 gün ve 449 sayılı Büyükşehir Belediye Meclis Kararı. 

e)16.5.2012 gün ve Pl:2012-4659 sayılı dağıtımlı yazımız. 

f)Büyükşehir Belediye Başkanlığı'nın, 20.08.2004 gün, S/89 sayılı genelgesi ve 20.08.2004 günlü, 


İTİRAZ 

Üsküdar İlçesi, Altunizade Mahallesi, 8 ada ortasındaki tescil dışı alan ve çevresinin "Park 

Alanı"ndan "Park+Zemin Altı Katlı Otopark Alanı"na alınmasına ilişkin ilgi a) Başkanlık Oluru alınarak 

hazırlanan ve 19.3.2012 tarihinde onaylanan 1/5000 ve 1/1000 ölçekli N.İ.Planı ve U.İ.Planı Değişikliklerine 

itiraz edilmektedir. 

MÜLKİYET 

Plan tadilatı teklifi Üsküdar Altunizade Mahallesi, 8 ada ortasındaki tescil dışı alanı ve 

çevresindeki 21-32-46-9 parselleri kısmen kapsamakta olup, toplam planlama alanı yaklaşık 14600 m2 dir. 

8 ada 21, 32 parseller şahıs, 43 parsel Hayat Holding A.Ş., 9 parsel Ziraat Bankası A.Ş. T. 

Halk Bankası A.Ş. Mensupları ve Emekli ve Yardım Vakfı Sandığı mülkiyetindedir. 

MEVCUT DURUM 

Söz konusu alan mevcutta kısmen otopark olarak kullanılmaktadır. 


Plan tadilatı tasdik sınırı içindeki Üsküdar Altunizade Mahallesi, 8 ada ortasındaki tescil dışı 

alanı ve çevresindeki parseller 18.03.1991 tasdik tarihli 1/5000 ölçekli Üsküdar Altunizade Nazım İmar 

Planı'nda ve 1/1000 ölçekli Üsküdar Altunizade Uygulama İmar Planı'nda Yeşil alanda kalmakta iken; ilgi a) 

Başkanlık Oluru alınarak hazırlanan plan tadilatı teklifi ile; tadilata konu alan tasdik sınırı içerisine alınarak; 

"Park + Zemin Altı Katlı Otopark Alanı" (P+ ZOP) olarak düzenlenmiş ve 1/5000 ölçekli paftalar üzerinde; 

"1-Plan tasdik sınırı Üsküdar Altunizade Mahallesi, 8 ada ortasındaki tescil dışı alanı ve 

çevresini kapsamaktadır. 

2-Tasdik sınırı içerisindeki alan zemin altı katlı otopark, zemin üstü park alanıdır. 

2-İstanbul Büyükşehir Belediye Başkanlığınca onaylanacak avan projeye göre uygulama 


3-İlgili Kurum ve kuruluş görüşleri alınarak belirtilen tedbirlere uyulacaktır. 

4-Planlama alanında Park veya Yeşil alan olarak kullanılacak kısımlarda zemin altı katlı 

otopark yapılabilmesi için en az 1 veya 1.50 m. toprak derinliğinin bırakılması şarttır. 

5-0.00 kotu avan projede belirlenecektir. 

6-Açıklanmayan hususlarda Bölgeye ilişkin meri 1/5000 ölçekli Nazım İmar planı ve İstanbul 

İmar Yönetmeliği koşulları geçerlidir. 

1/1000 ölçekli Paftalar üzerinde; 

1-Plan tasdik sınırı Üsküdar Altunizade Mahallesi, 8ada ortasındaki tescil dışı alanı 

kapsamaktadır. 





5-Planlama alanında Park veya Yeşil alan olarak kullanılacak kısımlarda zemin altı katlı 

otopark yapılabilmesi için en az 1 veya 1.50 m. toprak derinliğinin bırakılması şarttır. 

17


7-Açıklanmayan hususlarda Bölgeye ilişkin meri 1/1000 ölçekli Uygulama İmar planı ve 

İstanbul İmar Yönetmeliği koşulları geçerlidir. 

şeklinde plan notları düzenlenmiştir. 

Söz konusu 1/5000 ve 1/1000 ölçekli plan değişikliği teklifleri ilgi c) Başkanlık Makamı 

yazımız ile Büyükşehir Belediye Meclisi'ne iletilmiş olup; Büyükşehir Belediye Meclisi'nin "Üsküdar İlçesi, 

Altunizade Mah, 8 ada ortasındaki tescil dışı alan ve çevresine ilişkin 1/5000- 1/1000 ölçekli Nazım İmar 

Planı ve Uygulama İmar Planı tadilatı teklifi incelenmiş olup, 1/5000 ölçekli plan teklif notlarından 5 nolu 

plan notun iptali 1/1000 ölçekli plan teklif notlarından 6 nolu plan notunun iptali ve "yapılacak otopark 

binasının en üst kotu tavan betonunun tabi zemin kotunun en az 1 m. altında olacaktır.", "Otopark alanında 

bu alana hizmet edecek toplam alanı 150 m2'yi geçmeyen ticari birimler yapılabilir.", "Yol cephelerinde 5 m. 

çekme mesafesi uygulanacaktır." plan notlarının 1/5000 ve 1/1000 ölçekli teklif planlara eklenmesiyle 

tadilen uygun görülmüştür." şeklindeki kararı ile tadilen uygun görülerek Büyükşehir Belediye Başkanı'nca 

19.3.2012 tarihinde aynen onanmıştır. 


Üsküdar İlçesinde otopark ihtiyacını karşılamak üzere yeni otopark alanları planlanmasına 

ilişkin plan çalışması yapılmak üzere ilgi a) Başkanlık oluru alınmıştır. İlgi a) Başkanlık oluru doğrultusunda 

Üsküdar Altunizade Mahallesi'nde, 8 ada ortasındaki tescil dışı alan ve çevresi "Park Alanı"ndan 

"Park+Zemin Altı Katlı Otopark Alanı"na alınarak hazırlanan 1/5000-1/1000 ölçekli Nazım ve Uygulama 

İmar Planı tadilatı teklifleri ilgi c) Başkanlık Makamı yazımız ile Büyükşehir Belediye Meclisi'ne iletilmiş 

olup; Büyükşehir Belediye Meclisi'nin "Üsküdar İlçesi, Altunizade Mah, 8 ada ortasındaki tescil dışı alan ve 

çevresine ilişkin 1/5000- 1/1000 ölçekli Nazım İmar Planı ve Uygulama İmar Planı tadilatı teklifi incelenmiş 

olup, 1/5000 ölçekli plan teklif notlarından 5 nolu plan notun iptali 1/1000 ölçekli plan teklif notlarından 6 

nolu plan notunun iptali ve "yapılacak otopark binasının en üst kotu tavan betonunun tabi zemin kotunun en 

az 1 m. altında olacaktır.", "Otopark alanında bu alana hizmet edecek toplam alanı 150 m2'yi geçmeyen ticari 

birimler yapılabilir.", "Yol cephelerinde 5 m. çekme mesafesi uygulanacaktır." plan notlarının 1/5000 ve 

1/1000 ölçekli teklif planlara eklenmesiyle tadilen uygun görülmüştür" şeklindeki ilgi d) kararı ile tadilen 

uygun görülerek Büyükşehir Belediye Başkanı'nca 19.3.2012 tarihinde aynen onanmış ve ilgi e) yazımızla 

dağıtımı yapılarak, Başkanlığımızca 28.5.2012 tarihinde askıya çıkarılmıştır. 

Ancak; Müdürlüğümüzce yapılan incelemede; 1/5000 ve 1/1000 ölçekli plan değişikliği 

teklifleri ile ilgili olarak Büyükşehir Belediye Meclisi'nin ilgi d) kararı ile getirilen "Otopark alanında bu 

alana hizmet edecek toplam alam 150 m2'yi geçmeyen ticari birimler yapılabilir." notunun uygulamada 

sıkıntı doğurabileceği tespit edilmiş olup; söz konusu plan notunun iptal edilmesi gerekmektedir. ” denilerek. 

Üsküdar İlçesi, Altunizade Mahallesi, 8 ada ortasındaki tescil dışı alan ve çevresine ilişkin 

19.3.2012 t.t.'li 1/5000 ve 1/1000 ölçekli plan örnekleri yazımız ekinde olup; yazımız ve eklerinin 

yürürlükteki yasa ve yönetmelikler, ilgi f) Başkanlık Onayı ve genelgesi ile 3194 sayılı ve 5216 sayılı 

yasalara göre değerlendirilmek ve hakkında karar alınmak üzere Büyükşehir Belediye Meclisine havale 

olunmuştur. 

KOMİSYON GÖRÜŞÜ: Üsküdar İlçesi, Altunizade Mah 8 ada ortasındaki tescil dışı alan ve 

çevresine ilişkin 1/5000 ve 1/1000 Nazım İmar Planı ve Uygulama İmar Planı değişikliğine itiraz incelenmiş 

olup, 19.03.2012 tarihinde onaylanan 1/5000 ve 1/1000 ölçekli Nazım İmar Planı ve Uygulama İmar Planı 

plan notlarındaki “otopark alanında bu alana hizmet edecek toplam alanı 150m²’yi geçmeyen ticari birimler 

yapılabilir.” Cümlesinin iptal edilmesi Komisyonumuzca uygun görülmüştür. 









18

T.C 




Rapor No: 

148 

Tarih: 


Dosya No: 


KONUNUN ÖZÜ: Üsküdar, Altunizade Mah., 9 ada ortasındaki tescil dışı alan ve çevresine 

ilişkin 1/5000 ve 1/1000 ölçekli N.İ.P.ve U.İ.P.Değişikliği'ne itiraz hakkında. 

KOMİSYON İNCELEMESİ: Planlama Müdürlüğünün11 /06/2012 gün ve 6398 sayılı yazısında; “ 

İLGİ: a)04.01.2012 tarih ve S/103 sayılı Başkanlık oluru. 

b)04.01.2012 tarih ve S-15429-121 sayılı Dağıtımlı yazımız. 

c)13.2.2012 gün ve Pl:2012-306-1203-938 sayılı Başkanlık Makamı yazımız. 



f)Büyükşehir Belediye Başkanlığı'nın, 20.08.2004 gün, S/89 sayılı genelgesi ve 20.08.2004 günlü, S/90 

sayılı Başkanlık Oluru. 

Üsküdar İlçesi, Altunizade Mahallesi, 9 ada ortasındaki tescil dışı alan ve çevresinin "Park 

Alanı"ndan "Park+Zemin Altı Katlı Otopark Alanı"na alınmasına ilişkin ilgi a) Başkanlık Oluru alınarak 

hazırlanan ve 19.3.2012 tarihinde onaylanan 1/5000 ve 1/1000 ölçekli N.İ.Planı ve U.İ.Planı Değişikliklerine 

itiraz edilmektedir. 

MÜLKİYET 

Plan tadilatı teklifi Üsküdar Altunizade Mahallesi, 9 ada ortasındaki tescil dışı alanı ve çevresindeki 

14 parseli kısmen kapsamakta olup, toplam planlama alanı yaklaşık 7100 m2 

9 ada 14 parsel Selçuklu Turizm İnşaat A.Ş. mülkiyetindedir. MEVCUT DURUM 

Söz konusu alan mevcutta otopark olarak kullanılmaktadır. PLANLARDAKİ DURUMU 

Plan tadilatı tasdik sınırı içindeki Üsküdar Altunizade Mahallesi, 8 ada ortasındaki tescil dışı alanı ve 

çevresindeki parseller 18.03.1991 tasdik tarihli 1/5000 ölçekli Üsküdar Altunizade Nazım İmar Planı'nda ve 

1/1000 ölçekli Üsküdar Altunizade Uygulama İmar Planı'nda Yeşil alanda kalmakta iken; ilgi a) Başkanlık 

Oluru alınarak hazırlanan plan tadilatı teklifi ile; tadilata konu alan tasdik sınırı içerisine alınarak; "Park + 

Zemin Altı Katlı Otopark Alanı" (P+ ZOP) olarak düzenlenmiş ve 1/5000 ölçekli paftalar üzerinde; 

"1-Plan tasdik sınırı Üsküdar Altunizade Mahallesi, 8 ada ortasındaki tescil dışı alanı ve çevresini 

kapsamaktadır. 2-Tasdik sınırı içerisindeki alan zemin altı katlı otopark, zemin üstü park alanıdır. 




4-Planlama alanında Park veya Yeşil alan olarak kullanılacak kısımlarda zemin altı katlı otopark 

yapılabilmesi için en az 1 veya 1.50 m. toprak derinliğinin bırakılması şarttır. 


6-Açıklanmayan hususlarda Bölgeye ilişkin meri 1/5000 ölçekli Nazım İmar planı ve İstanbul 

İmar Yönetmeliği koşulları geçerlidir. 


1-Plan tasdik sınırı Üsküdar Altunizade Mahallesi, 8ada ortasındaki tescil dışı alanı kapsamaktadır. 











19

Söz konusu 1/5000 ve 1/1000 ölçekli plan değişikliği teklifleri ilgi c) Başkanlık Makamı yazımız ile 

Büyükşehir Belediye Meclisi'ne iletilmiş olup; Büyükşehir Belediye Meclisi'nin "Üsküdar İlçesi, Altunizade 

Mah, 8 ada ortasındaki tescil dışı alan ve çevresine ilişkin 1/5000- 1/1000 ölçekli Nazım İmar Planı ve 

Uygulama İmar Planı tadilatı teklifi incelenmiş olup, 1/5000 ölçekli plan teklif notlarından 5 nolu plan notun 

iptali 1/1000 ölçekli plan teklif notlarından 6 nolu plan notunun iptali ve "yapılacak otopark binasının en üst 

kotu tavan betonunun tabi zemin kotunun en az 1 m. altında olacaktır.", "Otopark alanında bu alana hizmet 

edecek toplam alanı 150 m2'yi geçmeyen ticari birimler yapılabilir.", "Yol cephelerinde 5 m. çekme mesafesi 

uygulanacaktır." plan notlarının 1/5000 ve 1/1000 ölçekli teklif planlara eklenmesiyle tadilen uygun 

görülmüştür." şeklindeki kararı ile tadilen uygun görülerek Büyükşehir Belediye Başkanı'nca 19.3.2012 

tarihinde aynen onanmıştır. 


Üsküdar İlçesinde otopark ihtiyacını karşılamak üzere yeni otopark alanları planlanmasına ilişkin 

plan çalışması yapılmak üzere ilgi a) Başkanlık oluru alınmıştır. İlgi a) Başkanlık oluru doğrultusunda 

Üsküdar Altunizade Mahallesi'nde, 8 ada ortasındaki tescil dışı alan ve çevresi "Park Alanı"ndan 

"Park+Zemin Altı Katlı Otopark Alanı"na alınarak hazırlanan 1/5000-1/1000 ölçekli Nazım ve Uygulama 

İmar Planı tadilatı teklifleri ilgi c) Başkanlık Makamı yazımız ile Büyükşehir Belediye Meclisi'ne iletilmiş 

olup; Büyükşehir Belediye Meclisi'nin "Üsküdar İlçesi, Altunizade Mah, 8 ada ortasındaki tescil dışı alan ve 

çevresine ilişkin 1/5000- 1/1000 ölçekli Nazım İmar Planı ve Uygulama İmar Planı tadilatı teklifi incelenmiş 

olup, 1/5000 ölçekli plan teklif notlarından 5 nolu plan notun iptali 1/1000 ölçekli plan teklif notlarından 6 

nolu plan notunun iptali ve "yapılacak otopark binasının en üst kotu tavan betonunun tabi zemin kotunun en 

az 1 m. altında olacaktır.", "Otopark alanında bu alana hizmet edecek toplam alanı 150 m2'yi geçmeyen ticari 

birimler yapılabilir.", "Yol cephelerinde 5 m. çekme mesafesi uygulanacaktır." plan notlarının 1/5000 ve 

1/1000 ölçekli teklif planlara eklenmesiyle tadilen uygun görülmüştür" şeklindeki ilgi d) kararı ile tadilen 



Ancak; Müdürlüğümüzce yapılan incelemede; 1/5000 ve 1/1000 ölçekli plan değişikliği teklifleri ile 

ilgili olarak Büyükşehir Belediye Meclisi'nin ilgi d) kararı ile getirilen "Otopark alanında bu alana hizmet 

edecek toplam alanı 150 m2'yi geçmeyen ticari birimler yapılabilir." notunun uygulamada sıkıntı 

doğurabileceği tespit edilmiş olup; söz konusu plan notunun iptal edilmesi gerekmektedir. ” denilerek. 

Üsküdar İlçesi, Altunizade Mahallesi, 8 ada ortasındaki tescil dışı alan ve çevresine ilişkin 19.3.2012 

t.t.'li 1/5000 ve 1/1000 ölçekli plan örnekleri yazımız ekinde olup; yazımız ve eklerinin yürürlükteki yasa ve 

yönetmelikler, ilgi f) Başkanlık Onayı ve genelgesi ile 3194 sayılı ve 5216 sayılı yasalara göre 

değerlendirilmek ve hakkında karar alınmak üzere Büyükşehir Belediye Meclisine havale olunmuştur. 

KOMİSYON GÖRÜŞÜ: Üsküdar İlçesi, Altunizade Mah 9 ada ortasındaki tescil dışı alan ve 

çevresine ilişkin 1/5000 ve 1/1000 ölçekli Nazım İmar Planı ve Uygulama İmar Planı değişikliğine itiraz 

incelenmiş olup, 19.03.2012 tarihinde onaylanan 1/5000 ve 1/1000 ölçekli Nazım İmar Planı ve Uygulama 

İmar Planı’nın plan notlarındaki “otopark alanında bu alana hizmet edecek toplam alanı 150m²’yi geçmeyen 

ticari birimler yapılabilir.” Cümlesinin iptal edilmesi Komisyonumuzca uygun görülmüştür. 









20

T.C 




Rapor No: 

149 

Tarih: 


Dosya No: 


KONUNUN ÖZÜ: Üsküdar, Mimar Sinan Mah., 448 ada, 12 parsel kuzeyindeki tescil dışı alana ilişkin 

1/5000 ve 1/1000 ölçekli N.İ.P.ve U.İ.P.Değişikliği'ne itiraz hakkında. 

KOMİSYON İNCELEMESİ: Planlama Müdürlüğünün 11/06/2012 gün ve sayılı yazısında; “ 

Konu : İLGİ: a)04.01.2012 tarih ve S/103 sayılı Başkanlık oluru. 

b)04.01.2012 tarih ve S-15429-124 sayılı Dağıtımlı yazımız. 

c)13.2.2012 gün ve Pl:2012-308-891-1202 sayılı Başkanlık Makamı yazımız. 



^Büyükşehir Belediye Başkanlığı'nın, 20.08.2004 gün, S/89 sayılı genelgesi ve 20.08.2004 günlü, 


İTİRAZ 

Üsküdar İlçesi, Mimar Sinan Mahallesi, 448 ada, 12 parsel kuzeyindeki tescil dışı alanın "Toplu 

Taşınım Durağı Alanı"ndan "Park+Zemin Altı Katlı Otopark Alanı"na alınmasına ilişkin ilgi a) Başkanlık 

Oluru alınarak hazırlanan ve 19.3.2012 tarihinde onaylanan 1/5000 ve 1/1000 ölçekli N.İ.Planı ve U.İ.Planı 

Değişikliklerine itiraz edilmektedir. 

MÜLKİYET 

Üsküdar Mimar Sinan Mahallesinde, 448 ada 12 parsel kuzeyindeki alan yaklaşık 2600m2 olup, 

tescil dışıdır. 

MEVCUT DURUM 

Söz konusu alan mevcutta otopark olarak kullanılmaktadır. 


Üsküdar Mimar Sinan Mahallesi, 448 ada 12 parsel kuzeyindeki tescil dışı alan 15.09.1997 tasdik 

tarihli 1/5000 ölçekli Üsküdar Merkez Nazım İmar Planında ve 9.06.2006 tasdik tarihli 1/1000 ölçekli 

Üsküdar Merkez Uygulama İmar Planında Toplu Taşınım Durakları Alanı'nda kalmakta iken; ilgi a) 

Başkanlık Oluru alınarak hazırlanan plan tadilatı teklifi ile; tadilata konu alan tasdik sınırı içerisine alınarak; 

"Park + Zemin Altı Katlı Otopark Alanı" (P+ ZOP) olarak düzenlenmiş ve 1/5000 ölçekli paftalar üzerinde; 

"1-Plan tasdik sınırı Üsküdar Mimar Sinan Mahallesi, 448 ada 12 parsel kuzeyindeki tescil dışı alan 

sınırıdır. 





5-Planlama alanında park veya yeşil alan olarak kullanılacak kısımlarda zemin altı katlı otopark 


6-Açıklanmayan hususlarda bölgeye ilişkin meri 1/5000 ölçekli Nazım İmar planı ve İstanbul İmar 

Yönetmeliği koşullan geçerlidir. 


1-Plan tasdik sınırı Üsküdar Mimar Sinan Mahallesi, 448 ada 12 parsel kuzeyindeki tescil dışı alan 

sınırıdır. 










21

Söz konusu 1/5000 ve 1/1000 ölçekli plan değişikliği teklifleri ilgi c) Başkanlık Makamı yazımız ile 

Büyükşehir Belediye Meclisi'ne iletilmiş olup; Büyükşehir Belediye Meclisi'nin "Üsküdar İlçesi, Mimar 

Sinan Mah, 448 ada 12 parsel kuzeyindeki tescil dışı alana ilişkin 1/5000-1/1000 ölçekli Nazım İmar Planı 

ve Uygulama İmar Planı tadilatı teklifleri incelenmiş olup, kamu yararına tescil dışı alanın toplu taşıma 

durak alanından zemin altı otopark ve zemin de park alanına alınmasına yönelik olduğundan "Otopark 

alanında bu alana hizmet edecek toplam alanı 150 m2'yi geçmeyen ticari birimler yapılabilir.", "Yol 

cephelerinde 5m. çekme mesafesi uygulanacaktır." plan notlarının ilavesiyle tadilen uygun görülmüştür." 

şeklindeki kararı ile tadilen uygun görülerek Büyükşehir Belediye Başkanı'nca 19.3.2012 tarihinde aynen 

onanmıştır. 


Üsküdar İlçesinde otopark ihtiyacını karşılamak üzere yeni otopark alanları planlanmasına ilişkin 

plan çalışması yapılmak üzere ilgi a) Başkanlık oluru alınmıştır. İlgi a) Başkanlık oluru doğrultusunda 

Üsküdar Mimar Sinan Mahallesi, 448 ada, 12 parsel kuzeyindeki tescil dışı alan "Toplu Taşınım Durağı 

Alanı"ndan "Park+Zemin Altı Katlı Otopark Alanı"na alınarak hazırlanan 1/5000-1/1000 ölçekli Nazım ve 

Uygulama İmar Planı tadilatı teklifleri ilgi c) Başkanlık Makamı yazımız ile Büyükşehir Belediye Meclisi'ne 

iletilmiş olup; Büyükşehir Belediye Meclisi'nin "Üsküdar İlçesi, Mimar Sinan Mah, 448 ada 12 parsel 

kuzeyindeki tescil dışı alana ilişkin 1/5000-1/1000 ölçekli Nazım İmar Planı ve Uygulama İmar Planı tadilatı 

teklifleri incelenmiş olup, kamu yararına tescil dışı alanın toplu taşıma durak alanından zemin altı otopark ve 

zemin de park alanına alınmasına yönelik olduğundan "Otopark alanında bu alana hizmet edecek toplam 

alanı 150 m2'yi geçmeyen ticari birimler yapılabilir.", "Yol cephelerinde 5m. çekme mesafesi 

uygulanacaktır." plan notlarının ilavesiyle tadilen uygun görülmüştür." şeklindeki ilgi d) kararı ile tadilen 



Ancak; Müdürlüğümüzce yapılan incelemede; 1/5000 ve 1/1000 ölçekli plan değişikliği teklifleri ile 

ilgili olarak Büyükşehir Belediye Meclisi'nin ilgi d) kararı ile getirilen "Otopark alanında bu alana hizmet 

edecek toplam alanı 150 m2'yi geçmeyen ticari birimler yapılabilir."notunun uygulamada sıkıntı 

doğurabileceği tespit edilmiş olup; söz konusu plan notunun iptal edilmesi gerekmektedir. ” denilerek. 

Üsküdar İlçesi, Altunizade Mahallesi, 8 ada ortasındaki tescil dışı alan ve çevresine ilişkin 19.3.2012 

t.t.'li 1/5000 ve 1/1000 ölçekli plan örnekleri yazımız ekinde olup; yazımız ve eklerinin yürürlükteki yasa ve 

yönetmelikler, ilgi f) Başkanlık Onayı ve genelgesi ile 3194 sayılı ve 5216 sayılı yasalara göre 

değerlendirilmek ve hakkında karar alınmak üzere Büyükşehir Belediye Meclisine havale olunmuştur. 

KOMİSYON GÖRÜŞÜ: Üsküdar İlçesi, Mimar Sinan Mah., 448 ada, 12 parsel kuzeyindeki tescil 

dışı alana ilişkin 1/5000 ve 1/1000 ölçekli Nazım İmar Plan ve Uygulama İmar Planı değişikliğine itiraz 

incelenmiş olup, 19.03.2012 tarihinde onaylanan 1/5000 ve 1/1000 ölçekli Nazım İmar Planı ve Uygulama 

İmar Planı notlarındaki “Otopark alanında bu alana hizmet edecek toplam alanı 150m²’yi geçmeyen ticari 

birimler yapılabilir” cümlesinin iptal edilmesi Komisyonumuzca uygun görülmüştür. 









22

T.C 




Rapor No: 

150 

Tarih: 


Dosya No: 


KONUNUN ÖZÜ: Kartal İlçesi, 180 pafta, 2663 ada, 28 parsele ait 1/5000 ölçekli plan tadilatına 

itirazı hk. 

KOMİSYON İNCELEMESİ: Planlama Müdürlüğü’nün 11/06 /2012 gün ve 2012-5831 -6384 sayılı 


İLGİ : a) İlgilinin PL:11.04.2012 gün ve 5831 sayılı itiraz dilekçesi. 

b) İlgilinin 31.10.2011 gün ve 15348 sayılı yazısı ve ekleri, PL:11.03.2011 gün, 4350 sayılı 

dilekçe ve eki teklif plan paftaları. 

c) 09.01.2012 gün ve 2011-16756 sayılı Başkanlık Kat’ına yazımız. 

d) Büyükşehir Belediye Meclisinin 15.02.2012 gün, 269 sayılı kararı. 

e) 23.03.2012 gün ve 2012/2414 sayılı dağıtım yazımız. 

f) Büyükşehir Belediye Başkanlığı’nın,20.08.2004 gün, S/89 sayılı genelgesi ve20.08.2004 gün S/90 

sayılı Başkanlık oluru. 

İTİRAZ : 

Kartal İlçesi, 180 pafta, 2663 ada, 28 parselin kısmen Konut Alanı, kısmen de Temel Eğitim Alanı 

olarak düzenlenmesine ilişkin 12.03.2012 t.t.li 1/5000 ölçekli Nazım İmar Plan Tadilatına askı süresi 

içerisinde ilgi (a) dilekçe ile itiraz edilmiştir. 

MÜLKİYET: 

Dosyasında bulunan 11.08.2011 tarihli tapu kaydından ve müdürlüğümüz bünyesinde yer alan tapu 

sorgulama ekranından ; Kartal İlçesi, Yukarı mah.,Rahmanlar mevkii, 2663 ada, 28 parsel sayılı 8529.00 m2 

alanlı taşınmazın tamamı hisseli şahıs mülkiyetinde olup, intikalen 12.11.2010 edinim tarihlidir. 

MER’İ PLANLARDAKİ DURUMU 

Kartal İlçesi, 180 pafta, 2663 ada, 28 parsel sayılı yer ; 

04.07.2007 onanlı 1/5000 ölçekli Kartal Güneyi Revizyon Nazım İmar Planı’nda kısmen “ Temel 

Eğitim Alanında ”, kısmen de “ Park Alanı ” lejantında kalmaktadır. 04.07.2007 t.t.li plan itirazları üzerine 

onanan 17.03.2008 t.t.li 1/5000 ölçekli planda 13.12.2007 gün ve 3075 no.lu İBB Meclis Kararı ile 2663 ada, 

28 parselin Temel Eğitim Alanında kalan kısmı K3 rumuzlu konut alanına alınmış olup, 17.03.2008 t.t.li plan 

itirazları üzerine onanan 16.06.2010 t.t.li 1/5000 ölçekli planda 18.09.2009 gün ve 1512 no.lu İBB Meclis 

Kararı ile 2663 ada, 28 parselin K3 rumuzlu konut alanında kalan kısmı Temel Eğitim Alanına alınmıştır. 

Ayrıca 19.09.2006 onanlı 1/1000 ölçekli Kartal E-5 Güneyi Uygulama İmar Planı’nda 

kısmen “Temel Eğitim Alanında”,kısmen de “Park Alanı” lejantında ve“ yol ”alanında kalmaktadır. 

PLAN ONAMA SÜRECİ : 

Kartal, 2663 ada, 28 parselin kısmen Konut Alanı, kısmen de Temel Eğitim Alanı olarak 

düzenlenmesine ilişkin ilgi b) yazı eki 1/5000 ölçekli plan değişikliği teklifi ilgi(c) Başkanlık Kat’ına 

yazımız ile Başkanlık Katına yazımız ile Büyükşehir Belediye Meclisine iletilmiş ve ilgi (d) meclis kararı ile 

tadilen uygun görülerek 1/5000 ölçekli plan paftaları Büyükşehir Belediye Başkanı’nca 12.03.2012 

tarihinde onanarak ilgi (e) yazımız ile dağıtımı yapılmıştır. 

Söz konusu parsellere ait 12.03.2012 t.t.li 1/5000 ölçekli plan değişikliğinin 3194 sayılı İmar 

Kanunun 8.maddesi gereğince 11.04.2012 tarihinde mesai başlangıcında askıya çıkarıldığı, 11.05.2012 

tarihinde mesai bitiminde askıdan indirildiği müdürlüğümüz bünyesindeki plan sorgulama ekranında 

görülmekte olup, plan tadilatına ilişkin parsel maliklerinin tarafımıza iletilen 1 adet itirazı bulunmaktadır. 


İlgi (b) yazı eki teklif plan değişikliği ile tasdik sınırı içine alınan Kartal İlçesi, 180 pafta, 2663 ada, 

yer alan 28 parselin Konut Alanı, kısmen de Temel Eğitim Alanı olarak düzenlenerek, 

“1. Plan onama sınırı 180 pafta, 2663 ada, 28 parsel sınırını kapsamaktadır. 

2. 28 parsel, kısmen konut, kısmen temel eğitim 

3. Konut alanında 04.07.2007 t.t. 1/5000 ölçekli plandaki K3 yapılanma şartı geçerli olup Konut 

alanı emsal hesabı brüt parsel alanının %60’ı üzerinden yapılacaktır. 

4. 1/1000 ölçekli plan aşamasında ilgili kurum ve kuruluş görüşleri alınarak bu görüşlere 

23

uyulacaktır. 

5. Açıklanmayan hususlarda 04.07.2007 tarihli 1/5000 ölçekli Kartal Güneyi Nazım İmar Planı plan 

notları geçerlidir.” şeklinde plan notları önerilerek teklif plan tadilatı ilgi (c ) yazımızdaki ” -Teklif ile meri 

planlarda yapılanma hakkı bulunmayan parselin yaklaşık 2815 m2 alanın konut alanına alınarak 

yapılanmaya açıldığı ve meri bölge planı yapılanma şartı ve plan notları doğrultusunda incelendiğinde bu 

alana yaklaşık 4926 m2 ilave inşaat artışı getirildiği, ayrıca önerilen “konut alanı emsal hesabı brüt parsel 

alanının %60’ı üzerinden yapılacaktır.” şeklindeki plan notu ile inşaat alanının yaklaşık 8954 m2 olacağı söz 

konusu notun hem yapılanmayı arttıracağı ve bölge genelinde böyle bir uygulama olmadığından plan 

kararlarına aykırılık teşkil ettiği görülmüştür. 

-Plan yapım yönetmeliğinde ilave getirilen nüfusa gerekli donatı sağlanmadan ve kaldırılan donatı 

yerine eşdeğer donatı ayrılmadan plan değişikliği yapılmaması gerektiği belirtilmiş olup, teklifin yapı ve 

nüfus yoğunluğunu arttırdığı, temel eğitim alanını küçülttüğü ve park alanı donatısı kaldırılarak yeşil alan 

miktarının azaltıldığı, teklif plan bütünlüğünü bozucu, emsal teşkil edici nitelik taşımaktadır.” 

değerlendirmemiz ile Büyükşehir Belediye Meclisine iletilmiş ve ilgi (d) meclis kararı ile “ Kartal İlçesi, 

180 pafta, 2663 ada, 28 parsele ilişkin 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı değişikliği teklifi incelenmiş olup, 

ilgili kurum görüşleri dikkate alınarak teklif planın yeniden hazırlanması ve Planlama Müdürlüğü tarafından 

güncel kurum görüşlerine göre yeniden değerlendirilmesi için müdürlüğüne iadesi uygun görülmüştür.” 

şeklinde alınan karar müdürlüğümüzde işlem görmekte iken ilgilisi tarafından İl Milli Eğitim 

Müdürlüğü’nden tekrar görüş alınarak yeniden hazırlanan teklif plan tadilatı ilgi (a) yazı ile tarafımıza 

iletilmiştir. 16.06.2010 t.t.li 1/5000 ölçekli tadilat planı üzerine hazırlanan yeni teklif plan tadilatı ile 2663 

ada, 28 parselin Park Alanı’ nda kalan kısmı K3 yapılanma koşullarında Konut Alanı’na alınmış olup, 

“1. Plan onama sınırı 180 pafta, 2663 ada, 28 parsel sınırını kapsamaktadır. 

2. 28 parsel, kısmen konut, kısmen temel eğitim alanıdır. 

3. Konut alanında 04.07.2007 t.t. 1/5000 ölçekli plandaki K3 yapılanma şartı geçerlidir. 

4. 1/1000 ölçekli plan aşamasında ilgili kurum ve kuruluş görüşleri alınarak bu görüşlere uyulacaktır. 

5. Açıklanmayan hususlarda 04.07.2007 tarihli 1/5000 ölçekli Kartal Güneyi Nazım İmar Planı plan 

notları geçerlidir.” şeklinde plan notları önerilmiştir. 

Plan Açıklama Raporunun Sonuç kısmında ; “.....180 pafta, 2660 ada, 28 parselle ilgili olarak 

hazırlanan 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı Değişikliği teklifimizde alan K3 rumuzlu konut ve temel eğitim 

alanı olarak düzenlenmekte olup, konut alanı için mer’i imar planında belirtilen yoğunluk ve yapılaşma 

değerleri aşılmadan düzenlemeye gidilmiştir. “ denilmektedir. 

Teklife ilişkin kurum görüşleri incelendiğinde, Ulaşım Planlama Müdürlüğü, Deprem ve Zemin 

İnceleme Müdürlüğü, İl Milli Eğitim Müdürlüğü, Park ve Bahçeler Müdürlüğü’nün şartlı olumlu görüşü 


Teklife konu parselin tamamı meri planda ilköğretim alanı ve park alanı olmak üzere donatı alanı 

olarak planlanmış olup; kamulaştırma gerektirmektedir. Teklif ile mer’i plandaki Temel Eğitim Alanının 

aynen muhafaza edilerek taşınmazın temel eğitim alanında kalan kısmının tamamının (6000 m2 lik kısmı) 

bila bedel İl Özel İdaresi adına devredilmesi şartı ile meri plandaki Park alanında kalan kısmının K3 

yapılanma şartlarında Konut Alanı’na alındığı , kamulaştırma maliyetinin ortadan kaldırıldığı görülmekle 

birlikte plan yapım yönetmeliğinde ilave getirilen nüfusa gerekli donatı sağlanmadan ve kaldırılan donatı 

yerine eşdeğer donatı ayrılmadan plan değişikliği yapılmaması gerektiği belirtilmiş olup, teklif ile eşdeğer 

miktarda yeşil alan ayrılmadan park alanı kaldırılmakta ve yeşil alan miktarı azaltılmakta, önerilen bu alan 

ile de yapı ve nüfus yoğunluğu arttırılmaktadır.” şeklindeki ilgi (c) Başkanlık Katına yazımızdaki değer 

lendirmemiz ile Büyükşehir Belediye Meclisine iletilmiş olup, ilgi (d) meclis kararı ile, “..........Kartal ilçesi, 

180 pafta, 2663 ada,28 parsele ilişkin 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı tadilatı teklifi incelenmiş olup Park 

Bahçeler Müdürlüğünün 08.08.2011 tarih 4124 sayılı uygun görüşü, Milli Eğitim Bakanlığı İnşaat ve Emlak 

Grup Başkanlığının ise 07.12.2011 tarih 8126 sayılı Makam oluru bulunduğundan 16.06.2010 t.tli 1/5000 

ölçekli planda yer alan "Temel Eğitim Tesis Alanının küçültülmemesi şartıyla ve "Parselin kamu eline 

geçmesi gereken kısımları (yol, temel eğitim tesis alam vb.) ile ilgili işlemler 19.09.2006 t.tli 1/1000 ölçekli 

plandan istikamet alınarak 1/5000 ölçekli plan üzerinden yapılacaktır. Ancak konut alanında kalan kısımda 

1/1000 ölçekli plan yapılmadan yapı ruhsatı düzenlenemez." Kamu eline geçmesi gereken kısımların (yol, 

temel eğitim tesis alanı vb.) 1/5000 ölçekli planın onayı tarihinden itibaren altı ay içinde kamu eline 

geçmemesi halinde parselde 16.06.2010 t.tli 1/5000 ölçekli plan hükümleri geçerli olacaktır. Plan notlarının 

ilavesiyle komisyonumuzca tadilen uygun görülmüştür. 

Meclisimizin onayına arz olunur. " şeklindeki komisyon kararı aynen uygun görülerek 1/5000 ölçekli 

plan paftaları 12.03.2012 günle Büyükşehir Belediye Başkanınca aynen onanmıştır. 

Tüm malikler adına vekaleten Av. Uğur KARAAĞAÇ’a ait ilgi (a) itiraz dilekçesinde ; 

24

“ 1- Müvekkillerim (Arsa Malikleri) ile HACISALİHOGLU İNŞAAT SAN . VE TIC.A.Ş .(Müteahhit) 

arasında Kadıköy 21 Noterliğinden 21.12.2010 T., 42426 yevmiye no ile tanzim edilen geçerliliği - 28 nolu 

parselin mevcut imar durumu temel eğitim alanı ve park alanı olduğundan bu parsel) üzerinde inşaat 

yapılabilmesi için gerekli olan plan tadiliyle parselin imar durumunun konut alanına dönüştürmeyi vaat 

etmesi nedeniyle iş bu plan tadilatının gerçekleşmesi koşuluna bağlı Düzenleme Şeklinde taşınmaz Mal Satış 

vadi ve Kat Karşılığı İnşaat Sözleşmesi akdedilmiştir . 

2- Ayni sözleşmenin Plan Tadilatı ve arsanın hazırlanması başlıklı 1.2.maddesinde imar durumu 

istihsaline yönelik vekaletnamenin, müteahhidin ismini beyan ettiği kişilere verileceği ve müteahhidin bu 

vekillerin her türlü eylem ve işlemlerinden sorumlu olduğu ve bunun BK 110 madde manasında mal 

sahiplerine tekeffül edildiği kararlaştırılmıştır . Ayrıca Sözleşmenin Geçerlilik Şartı başlıklı maddesinde 

müteahhidin sorumluluğunda görev yapacak olan bu vekiller aracılığı ile yapılacak 1/5000 ve 1/1000 ölçekli 

plan tadilatlarının mal sahibi asile önceden onaylatılması şart koşulmuştur. 

3- Müteahhit defalar sözleşme hükümleri gereği teslim edilen vekaletnameler ile yapılan işlemler 

hakkında bilge ve belgelerden birer suret istenmiş ve şayet vekaleten taahhütlerde bulunulmuşsa taahhüt 

örnekleri, 28 nolu parselin imar durumunun konut alanına dönüştürülmesiyle ilgili hazırlanmış plan tadilatı 

teklifinin ve eki tüm belgelerden birer suretin, vekaleten adımıza verilmiş dilekçe, beyan vesair diğer tüm 

çalışmalar hakkında bilgi ve belgelerden birer suretin teslim edilmesi ve hazırladıkları plan tadilatı teklifini 

onaya sunmaları, doğrudan bilgi alabilmek için vekillerin ikamet adresleri talep edilmiş, noter aracılığı ile 

ihtarnameler gönderilmiştir. 

4- Müteahhit, ihtarlarımız sonrasında 28 nolu parselin plan tadilatının yapılabilmesi için arsa 

maliklerinin muvafakatinin gerekliliği üzerine, yazılı bir belge göndermeksizin ve koşullarını açıklamaksızın 

soyut bir muvafakat verilmesini talep etmiş ise de hazırlanan plan tadili teklifinin öncelikle onaya sunulması 

ve muvafakatin somutlaştırılması, bilgimiz dışında yürütülen işlemlere muvafakatimiz olmadığı yönündeki 

noterden gönderilen ihtarlarımıza olumlu cevap vermemiş ve işlemler durmuştur . Ancak buna rağmen 

bilgimiz dışında işlemler yürütüldüğü Kartal Belediyesi Planlama Müdürlüğünden tesadüfen öğrenilmiş ve 

derhal bilgimiz ve muvafakatimiz olmayan işlemlere itiraz edilmiş, bundan sonra bilgimiz dışında hiçbir 

işlem yapılmaması ihtar olunarak vekillerin azledildiği bildirilmiştir . 

SONUÇ : Evvelemirde, İstanbul Kartal İlçesi Yukarı Mah . 180 pafta, 2663 ada,28 nolu parselin 

imar durumunun değişikliğine yönelik müteahhit talimat ve sorumluğunda çalışan vekiller aracılığı ile 

yapılan 1/5000 ölçekli imar plan tadili teklifinin ; sözleşme gereğince öncelikle arsa maliki müvekkillerime 

onaylatılmadığını, Kartal Belediyesi planlama müdürlüğünden vekaletin sözleşmeye aykırı kullanıldığını ve 

arsa maliklerinin bilgileri dışında taahhütler verildiğinin tesadüfen öğrenildiğini bilgilerinize arz ederiz . 

İstanbul Kartal İlçesi Yukarı Mah . 180 pafta, 2663 ada, 28 nolu parsel için onayımız dışında 

yapılmış 1/5000 ölçekli plan tadili teklifini ve verilen taahhütnameleri kabul etmediğimizi, bu nedenlerle 

imar planının tadiline dair alınan tüm kararlara ve yapılan işlemlere itiraz ettiğimizi beyan 

ederiz.” denilmektedir. 

Dosyasında yapılan incelemede, söz konusu parsele ait ilk plan tadilatı talebi 7 Tepe Şehir Planlama 

San.ve Tic.Ltd. Şti. adına yapıldığı, Şehir Plancılar Odası tarafından tasdik edilen teklif plan paftaları 

üzerinde Yük. Şeh. ve Bölge Plancısı İlknur KARAKAŞ’ ın imzası bulunmakta olup, kendisi 24.Ocak 2011 

tarih ve 02504 sayılı İstanbul İli, Üsküdar 5. Noterinde düzenlenen vekaletname örneğinde parsel malikleri 

adına vekaleten Uğur KARAAĞAÇ tarafından tayin edilen vekiller içerisinde yer almaktadır. 

Bilahare 11.10.2011 gün ve 2160 sayılı Büyükşehir Belediye Meclis Kararı gereği yeniden 

hazırlanan ve yine Yük. Şeh. ve Bölge Plancısı İlknur KARAKAŞ imzalı teklif plan paftaları M.Zafer 

VAROL tarafından 31.10.2011 gün ve 15348 sayılı dilekçe ekinde tarafımıza iletilmiş olup, kendisi parsel 

malikleri adına vekaleten Uğur KARAAĞAÇ tarafından tayin edilen vekiller içerisinde yer almaktadır. 

Ayrıca Kadıköy 21. Noterinde düzenlenen 11. Mart 2011 tarih 8388 sayılı taahhütnamede parsel 

malikleri, İstanbul Kartal İlçesi Yukarı Mah . 180 pafta, 2663 ada, 28 parselde yapılan 1/5000 ölçekli nazım 

imar planı ve 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliği tekliflerinin kabul edildiğinde temel eğitim 

alanında kalan arsayı Milli Eğitim Müdürlüğü’ne bedelsiz terk edecekleri taahhüdünde bulunmuşlardır. '' 

denilerek 

Kartal İlçesi, 180 pafta, 2663 ada, 28 parsele ilişkin 12.03.2012 t.t.li 1/5000 ölçekli plan tadilatına ait 

ilgi (a) itiraz dilekçesi ve ekleri ile vekaletname örnekleri , yazımız ekinde olup ; yazımız ve eklerinin ilgi (f) 

Başkanlık oluru, genelge yürürlükteki yasalar ve yönetmelikler ile 3194 sayılı yasanın 8. maddesine ve 5216 

sayılı yasalara göre değerlendirilerek hakkında karar alınmak üzere Büyükşehir Belediye Meclisine havale 

olunmuştur. 

25

KOMİSYON GÖRÜŞÜ:Kartal İlçesi, 180 pafta, 2663 ada, 28 parsele ilişkin 1/5000 ölçekli 

Nazım İmar Planı tadilatına yapılan itiraz incelenmiş olup 12.03.2012 tt’li plan hükümlerinin iptal edilerek 

parselde 16.06.2010 tt’li 1/5000 ölçekli plan hükümlerine dönülmesi komisyonumuzca uygun 










26

T.C 




Rapor No: 

151 

Tarih: 


Dosya No: 


KONUNUN ÖZÜ: Esenyurt, Kapadık, 305 ada, 38-39-40-41-43-44-45-51 parseller 

ve 306 ada 33- 34 parsellere ilişkin 1/5000 ölçekli Plan tadilatı hk. 

KOMİSYON İNCELEMESİ: Planlama Müdürlüğü’nün 12/03/2012 gün ve 2012- 2650 sayılı 


İLGİ: a) 27.02.2012 gün, 2650 Pl. sayılı dilekçe ve eki teklif plan dosyası. 

b) 27.02.2012 GÜN, TN. 205695-715 sayılı Ulaşım Planlama Müdürlüğü’nün yazısı. 

c) 27.02.2012 gün, 106326 sayılı İSKİ Genel Müdürlüğü’nün yazısı. 

d) 21.02.2012 gün, TN. 173208-2199 sayılı Kamulaştırma Müdürlüğü’nün yazısı 

e) 23.11.2011 gün ve 013- 570 sayılı Esenyurt Belediye Başkanlığı’nın yazısı ve eki 17.11.2011 tarih 

ve 228 sayılı İlçe Meclis Kararı 

f) Bila gün ve 2011/16104 sayılı Başkanlık Katı yazımız. 

g) 20.08.2004 gün, S/89 sayılı Büyükşehir Belediye Başkanlığı Genelgesi ve 20.08.2004 

gün S/90 sayılı Başkanlık Oluru. 

TALEP: 

Esenyurt, 305 ada, 38-39-40-41-43-44-45-51 (eski 34,35,36,37,47,48) parseller ve 306 ada 33 (eski 

25,26,28)- 34 (eski 30,31,32) parsellere ilişkin 1/5000 ölçekli plan değişikliği teklifi İlgi (a) dilekçe ve ekleri 

ile tarafımıza iletilmiştir. 

MÜLKİYET: 

Esenyurt, 305 ada, 38-39-40-41-43-44-45-51 parseller ve 306 ada 33- 34 parseller, toplamda 301557 

m2 yüzölçümlü arsa nitelikli olduğu ve Portaş İnşaat Yatırımları Ticaret Ve Sanayi Anonim Şirketi adına 

kayıtlı olduğu anlaşılmaktadır. 

MEVCUT DURUM: 

Teklif dosyasında söz konusu yere ait fotoğraflarda, 305 ada, 38-39-40-41-43-44-45-51 parseller ve 

306 ada 33- 34 parseller üzerinde yapı olmadığı anlaşılmaktadır. 

MERİ PLANLARDAKİ DURUM: 

Esenyurt, 305 ada, 38-39-40-41-43-44-45-51 parseller; 08.11.2010 tasdik tarihli 1/5000 ölçekli 

Esenyurt 2. Etap Nazım İmar Plan’ında ve 22.02.2011 tasdik tarihli 1/1000 ölçekli Esenyurt 2. Etap 

Uygulama İmar Plan’ında Sanayi Alanında ve 306 ada 33- 34 parseller; 08.11.2010 tasdik tarihli 1/5000 

ölçekli Esenyurt 2. Etap Nazım İmar Plan’ında ve 22.02.2011 tasdik tarihli 1/1000 ölçekli Esenyurt 2. Etap 

Uygulama İmar Plan’ında Sanayi Alanında ve Enerji Nakil Hattında kalmaktadır. 

1/1000 Ölçekli 22.02.2011 onanlı Esenyurt 2. Etap Uygulama İmar Planı Plan Notlarında Sanayi 

Alanları için; 

“ 

• Bu Alanlarda Uygulama Avan Projeye göre yapılacaktır. Emsal:1.50 Hmax:13.50’dir. 

• Yapılacak Sanayi türünün yapı teknolojisinin gerektirdiği yaşam ve faaliyet ortamı içermeyecek 

eklentiler Emsal ve azami yüksekliğe dahil değildir. 

• Bu alanlarda parsel derinliği az olan yerlerde 15 m ve üzeri genişliklerde olan yollara cepheli 

parsellerde ön bahçe mesafesi min. 5 m. 15 m’ nin altında genişliklerde olan yollara cepheli 

parsellerde ön bahçe mesafesi min. 5 m’ dir. 

27

• Derinliği imar durumuna müsait olan alanlarda 15 m ve üzeri genişliklerde olan yollara cepheli 

parsellerde ön bahçe mesafesi min.10 m. 15 m’nin altında genişliklerde olan yollara cepheli 

parsellerde ön bahçe mesafesi min. 5 m’ dir. 

• Bu Alanlarda 1593 Hıfzıssıhha Kanunu ve İlgili Yönetmelikler parlayıcı aşındırıcı ürünler imal eden 

ve depolayan Sanayi Tesisleri yapılamaz.” denilmektedir. 

1/5000 Ölçekli 08.11.2010 onanlı Esenyurt 2. Etap Nazım İmar Planı Plan Notlarında Sanayi Alanları 

için; “ 

• 1593 Sayılı Umumi Hıfzısıhha Kanunu ve ilgili Yönetmeliklerine uygun olarak çevre ve sağlık 

koşulları gözetilerek toplu olarak yer almaları öngörülen ileri teknoloji kullanan Sanayi Alanlarıdır. 

Desantralize edilmeyecek olan mevcut Sanayi Alanları, sağlıklı bir yapıya kavuşturulacak ve 

yeniden organizasyonu sağlanacak, Sanayi birimlerinin teknolojisi geliştirilecek yapıları 

iyileştirilecek ve çevreye duyarlı hale getirilecektir. Kaks: 1.50; Hmax: 4 kat dır. 

• Gayri Sıhhi Müesseseler Yönetmeliğinde belirtilen her türlü çevreyi kirletici tesisler ile yanıcı, 

parlayıcı- patlayıcı, aşındırıcı ürünler imal eden ve depolayan tesisler yer alamaz. 

• Yapılacak Sanayi türünün yapı teknolojisinin gerektirdiği yaşam ve faaliyet ortamı içermeyecek 

eklentiler emsale ve azami yüksekliğe dahil değildir.” denilmektedir. 

• 


- İlgi (a) yazı eki TEİAŞ Genel Müdürlüğü’nün Esenyurt Belediye Başkanlığı’na ithafen yazısında; “ 

İstanbul İli, Esenyurt İlçesi,306 ada, 25-26-28-30-31-32 parsellerden ENE geçmesi sebebiyle yatay ve düşey 

emniyet mesafelerinin bildirilmesi istenmiştir. Esenyurt ilçesi, 306 ada, 25-26-28-30-31-32 parsellerin 

üzerinden Grup Müdürlüğümü; İşletme ve bakım sorumluluğunda bulunan 380 kV Ambarlı-İkitelli ENH, 

306 ada 25-26-28-3C parsellerin üzerinden Grup Müdürlüğümüz İşletme ve bakım sorumluluğunda bulunan 

154 k\ Ambarlı-Küçükköy(154 kV Beylikdüzü Doğaenerji) ENH geçmekte olup; 

• Yatay emniyet mesafeleri 1/2000 ölçekli planda EK:ll,12,13,14,15,16,17,18,19,20'de belirtilen 306 ada, 

25-26-28-30-31-32-25-26-28-30 parsellerin MAVİ renkle boyalı (A; bölümünde, gösterilmektedir. 

• Düşey emniyet mesafeleri de 1/500 ölçekli EK: 1,2,3,4,5,6,7,8,9,10'da belirtiler KIRMIZI renkle 

boyalı bölümünde, gösterilmektedir. 

• EK:ll,12,13,14,15,16,17,18,19,20'deki (B) bölümünde ise Enerji İletim Hattımı; yönünden bir 

sınırlandırma bulunmamaktadır. 

Belediye Başkanlığınız İmar durumu verirken; yapılacak olan binanın yüksekliğinin çatı baca- TV-Telsiz 

anteni vs. gibi binaya ait müştemilatın en çıkıntılı noktasının EK:l,2,3,4,5,6,7,8,9,10'daki SARI renkle boyalı 

hat profilindeki alan içersinde kalmasına, bina yapımı esnasında EK: 1,2,3,4,5,6,7,8,9,10'daki KIRMIZI 

renkle boyalı alana kesinlikle girilmemesine dikkat etmek zorundadır. Söz konusu KIRMIZI renkle boyalı 

bölümün İhlal edilmesi halinde "Kuvvetli Akım Yönetmeliği Madde 44." gereği yasal işlemler yapılarak 

ihlalli bölümler mal sahibine yıktırılacaktır.Grup Müdürlüğümüz sorumluluğunda bulunan tesis edilmiş ve 

işletmede olan Enerj İletim Hatlarımızın tüm ölçüleri, planlama aşamasındaki mevcut tabii zemin kotlarına 

uygun olarak ve teknik şartnameler çerçevesinde hazırlanmaktadır. Belediyenizce verilen ruhsat aşamasında 

ise tabii zemin kotlarında yol, tretuvar, dolgu yarma v.s. gibi değişimler olacağından herhangi bir hataya 

sebebiyet verilmemesi bakımından kot indirgemelerinin muhakkak hesaplanarak Ek.l,2,3,4,5,6,7,8,9,10'da 

gösterilen ve hiçbir suretti girilmeyecek olan KIRMIZI boyalı bölüm'e ait ölçülerin sahada da mutlak surette 

korunması gerekmektedir. Aksi taktirde doğabilecek can ve mal kaybı ile irtifa hakkımıza olacak tecavüzle 

nedeni ile üçüncü kişilerle ortaya çıkacak hukuksal sorunlardan Başkanlığınız sorumlu olacaktır.” 


- İlgi (a) yazı eki BOTAŞ Boru Hatları ile Petrol Taşıma A.Ş. İstanbul İşletme Müdürlüğü yazısında; 

“Konu ile ilgili olarak; İstanbul İli, Esenyurt İlçesi, Kapadık Köyü, 306 ada, 33-34 parsel ve 305 ada 51-38- 

39-40-41-43-44-45 nolu arsalarınızın bulunduğu bölge içerisinden 16"lik (12-19 Bar) Orta Basınçlı 

Bahçeşehir Doğal Gaz Boru Hattı ile 10"lik (70 Bar) Yüksek Basınçlı Doğa Enerji Branşman Hatlarımız, 

yeni açılan 1618 sokağın devamındaki yol içerisinden geçmektedir.06.01.2011 tarih ve 27807 sayılı Resmi 

Gazetede Enerji Bakanlığı tarafından yayınlanarak yürürlüğe giren, BOTAŞ Doğal Gaz ve Petrol Boru 

Hatları Çevre Yönetmenliğine göre; Bina yaklaşım mesafesi irtifak sınırından itibaren Madde7 ve bent (5) e 

göre: doğal gaz boru hattı yakınına; patlatyıcı, parlayıcı, yanıcı, yakıcı, aşındırıcı madde bulunduran, imal 

eden, kullanan atölye, depo, ardiye, imalathane, fabrika gibi tesisler en fazla ekteki tabloda yer alan emniyet 

mesafeleri sınırına kadar yapılabilir ibaresi yer almaktadır. Ancak Akaryakıt İstasyonları, LPG ve CNG 

istasyonlarının boru hattına yaklaşma mesafesi; boru aksı ile istasyonlarda bulunan yer altı ve yer üstü 

tankları, dispenserler veya tehlikeli maddenin bulunduğu ekipmanlar arasındaki mesafe 50 metreden aşağı 

olamaz denmektedir. Madde 7.bent (8) göre; Yüksek basınçlı Doğal Gaz Boru Hatları için tarımsal arazi ve 

28

orman arazilerinde sonradan yapılaşmaya açılacak kısımlarda yanıcı ve patlayıcı madde bulundurmamak 

veya depolamamak koşulu ile bina yaklaşım mesafesi; 

Boru hattına bina yaklaşım mesafesi= boru hattı irtifak sınırı+ imar mevzuatına göre bina çekme mesafesi (5 

m) olarak hesaplanır.” denilmektedir. 

- İlgi (a) yazı eki Deprem ve Zemin İnceleme Müdürlüğü yazısında; “Söz konusu alan Belediyesince 

hazırlattırılıp Afet İşleri Genel Müdürlüğünce onaylanmış olan 1/1000 Ölçekli Jeoloji ve Yerleşime 

Uygunluk Çalışmalarında büyük bir kısmı ÖA1 lejantlı (Yerleşime Önlemli Alanlar 1de),bir kısmı ÖA4 

lejantlı (Yerleşime Önlemli Alanlar 4de),az bir kısmı ise ÖA5 lejantlı (Yerleşime Önlemli Alanlar 5de ) 

kalmaktadır. Bu çalışmalara ait açıklama raporunda ÖA1 lejantlı Alanlar;Yapay dolgu kalınlığının 0.0-1.5m 

arasında değiştiği,Gürpınar Formasyonu'nun yüzeylediği alanlardır.ÖA4 lejantlı alanlar;Yapay dolgu 

kalınlığının 2.0-5.5 m arasında değiştiği alanlardır.ÖA5 lejantlı alanlarda ise;Yapay dolgu kalınlığının 5.50- 

18.Om ler arasında olduğu belirtilmektedir.Ayrıca, bu alanlarla ilgili ayrıntılı bilgiler rapor örneğinde yer 

almaktadır. Sonuç olarak, yukarıda ve rapor örneğinde belirtilen hususların planlama aşamasında göz önüne 

alınması, uygulama öncesinde yapılacak olan zemin etüt çalışmasında bu bilgilerin de değerlendirilmesi ve 

buna göre uygulamaya gidilmesi koşuluyla, söz konusu 1/5000 Ölçekli Plan Tadilatı jeolojik bakımdan 

uygun görülmektedir.” denilmektedir. 

- İlgi (b) yazı eki Ulaşım Planlama Müdürlüğü yazısında;“ … 

• Teklif 1/5000 ölçekli plan ile: parsellerde plan notu değişikliği yapılarak "sanayi alanı olarak ayrılan 

alanlarda tercihli Sanayi ve Ticaret olarak uygulama yapılacaktır." plan notu eklenmesi ve yapılanma 

şartlarının: E:1.50, Hmax:13.5Om olarak düzenlenmiştir. 

• Söz konusu 305 ada, 38, 39, 40, 41, 43, 44, 45, 51 parseller batısından ve doğusundan geçen 20m 

genişliğindeki imar yolundan, 306 ada, 33, 34 parsel batısındaki 20m'lik ve doğusundaki 15m'lik imar 

yolundan cephe almaktadırlar. 

• Parsellerin mahreç aldığı mer'i plandaki yolların bağlandığı TEM Mahamutbey-Hadımköy Bağlantı Yolu 

için Ulaşım Ana Planı Ulaşım Talep Modeli'nde 2023 projeksiyon yılında öngörülen 

hacim/kapasite oranı batı yönünde günlük değerine göre 0.0081, sabah değerine göre 0.0374'dür. 

• Ayrıca söz konusu parsellerin güneyinde uygulama projesi biten "Büyükçekmece, Kıraç, Esenyurt Arası 

İmar Yolu Yol, Kavşak Uygulama Projesi" bulunmaktadır. 

• Parsellerin kuzeyinde yer alan ve TEM Otoyolu ile bağlantı sağlayan kavşakların imalatının yapıldığı ve 

bu yolların teklif ile bölgeye gelecek ulaşım taleplerine hizmet edeceği belirtilmektedir. 

KARAR: Esenyuıt İlçesi; 305 ada, 38, 39, 40, 41, 43, 44, 45, 51 parsel ve 306 ada, 33, 34 parselin Sanayi 

Alanı fonksiyonuna ek plan notu değişikliği yapılarak KAKS:1.50, Hmax:4 kat yapılanma koşulları 

korunarak "Sanayi Alanı olarak ayrılan alanlarda tercihli Sanayi ve Ticaret Alanı olarak uygulama 

yapılacaktır." plan notu eklenmesi, hususunda hazırlanan 1/5.000 ölçekli Nazını İmar Plan Tadilatı teklifi; 

parsellerin kuzeyinde yer alan ve TEM Otoyolu ile bağlantı sağlayan kavşakların imalatının yapıldığı ve bu 

yolların teklif ile bölgeye gelecek ulaşım taleplerine hizmet edeceği belirlendiğinden bölgesel ulaşım sistemi 

açısından uygun bulunmaktadır.” denilmektedir. 

- İSKİ Genel Müdürlüğünün İlgi (c) yazısında; “ Haramidere güzergâhında ilgi (.) karar gereği imar 

planlarında bırakılması gereken 50 mt. genişliğindeki alana ait plan paftası ve İdaremiz görüşü daha önce 

20.11.2009 tarihli ilgi (..) ve bila tarihli ilgi (…) yazılarımız ile bildirilmiştir. Ayrıca;1) Dere yapı yaklaşma 

sınırları haricinde, taşkın riski taşıyan yapı yaklaşma sınırına komşu/yakın alanlarda yapı izni verilmesi 

durumunda, bu bölgelerde dere ıslah çalışmalarının tamamlanması teknik altyapı kapsamında öncelikli ele 

alınmalıdır. 

2) Dere yapı yaklaşma sınırları haricinde, taşkın riski taşıyan yapı yaklaşma sınırına komşu/yakın alanlarda, 

dere ıslahı ve yağmursuyu uzaklaştırma altyapı sistemleri ilgili Belediyesi tarafından eksiksiz yapılmalı ve 

bakım, temizlik çalışmaları periyodik olarak yürütülmelidir. 


herhangi bir noktada subasman kotu, bu noktadan dere kesitine dik ve en yakın mesafedeki dere kenar duvar 

(kret) kotundan +1.50 m. yüksekte olması zorunludur. Subasman kotu, yapı zemin giriş kotunu ifade eder. 

Binanın zemin kotunu doğal zeminden daha yükseğe yapmaktaki amaç, yapıyı doğal etkilerden ve özellikle 

muhtemel taşkın ve sel olaylarından korumaktır. 


yapılarda subasman kotu altında kalan kısımlarda, sel ve taşkın riskine yönelik her türlü sızdırmazlık 

önleminin ve yapıların korunması için alan güvenliğinin sağlanması gerekmektedir. 

5) İstanbul İmar Yönetmeliği 6.09.01 Maddesi, "... taşkın alanlarında bodrum katın iskan edilip 

edilmemesinde ilgili belediyesi yetkilidir" hükmündedir. Dere yapı yaklaşma sınırları haricinde 

haricinde, taşkın riski taşıyan yapı yaklaşma sınırına komşu/yakın alanlarda, bodrum katları yapılması 

durumunda, muhtemel taşkın ve sel olaylarından korumak bakımından, bina subasman kotu altında kalan 

29

alanlarda tam sızdırmazlık önlemlerinin alınması zorunludur. Yapı sızdırmazlık önlemleri kapsamında kapı, 

pencere, havalandırma/aydınlatma boşlukları, zeminaltı otopark girişi vb. donatıların subasman kotu (risk 

kotu) üzerinde yapılması gerekmektedir. 


yağışlı havalarda yağmursularının atıksu kanalizasyon hatlarına karışması sonucu yaşanan atıksu parsel 

bağlantısı geri tepmesi olayların önlenebilmesi için, bina atıksu tesisat çıkışı zemin kat seviyesinden 

yapılacak olup, parsel bacası çıkışı mümkün olan en yüksek eğim ve kofta atıksu kanalizasyon şebeke hattına 

bağlanacaktır. Bodrum katlan yapılması durumunda, zemin altı katlardan yapılacak atıksu ve yağmursuyu 

deşarjlarının terfi sistemler olarak yapılması gerekmektedir. 

7) Dere yapı yaklaşma sınırları haricinde, taşkın riski taşıyan yapı yaklaşma sınırına komşu/yakın alanlarda 

ki binalarda, elektrik, doğalgaz, iletişim tesisatı, ısıtma sistemleri, makine vb. mekanik teçhizatın su basman 

kotu üzeride yerleştirilmesi gerekmektedir. Özellikle bodrum katlarda elektrik, doğalgaz, iletişim tesisatı, 

ısıtma sistemleri ve mekanik teçhizatın sel ve taşkın etkilerinden en az seviyede etkilenecek koruma 

önlemlerin alınması gerekmektedir. 


yapının atıksu ve yağmursuyu çıkışlarında herhangi bir geri tepme ve su baskını olmaması için çekvalf (tek 

yönlü emniyet vanası) veya klapeli kapak sistemi uygulaması yapılmalıdır. 

9)İdaremizce, dere yapı yaklaşma sınırları haricinde, taşkın riski taşıyan yapı yaklaşma sınırına komşu/yakın 

alanlarda, bazı yapı grubunun bulunmamasının faydalı olacağı mütalaa edilmektedir. 

Bu bakımdan, kimyasal tesisler (özellikle yanıcı, patlayıcı ve toksik malzeme üretilenler), hastaneler, bakım 

evleri ve öğretim kurumları, jandarma ve polis karakolu, yangın istasyonu ve taşkın esnasında müdahalede 

bulunacak personelin bulunduğu ve ekipmanların depolandığı tesislere ait yapı grubuna taşkın riski taşıyan 

alanlarda izin verilmesi önerilmez.” denilmektedir. 

- Kamulaştırma Müdürlüğü’nün İlgi (d) yazısında;“ Konu incelenmiş olup, adı geçen taşınmaza ait 

Müdürlüğümüzde herhangi bir işlem dosyası bulunmadığı gibi kamulaştırılması hususunda da 

alınmış bir encümen kararına rastlanmamıştır.”denilmektedir. 


İlgi (a) yazı ekindeki Esenyurt, 305 ada, 38-39-40-41-43-44-45-51 (eski 34,35,36,37,47,48) parseller 

ve 306 ada 33 (eski 25,26,28)- 34 (eski 30,31,32) parsellere ilişkin 1/5000 ölçekli plan değişikliği teklifi ile 

Mer’i Bölge Planlarında Sanayi Alanı olan fonksiyonunun değiştirilmeksizin, E: 1.50, Hmax: 4 kat 

yapılanma koşullu Sanayi Alanı olarak düzenlenmiş olup, Teklif Plana aşağıdaki plan notları getirilmiştir; 

“ 

1) Plan onama sınırı 305 Ada 38,39,40,41,43,44,45,51 ve 306 Ada 33,34 Parselleri kapsamaktadır. 

2) Plan onama sınırları içerisinde kalan alan Sanayi Alanı olup, Sanayi Alanlarında tercihli sanayi ve ticaret 

olarak uygulama yapılacaktır. Kaks:1.50 Hmax:4 kattır. 

3) Plan onama sınırları içerisinde enerji nakil hattı yatay ve düşey emniyet mesafeleri, Botaş Boru Hatları ve 

ilgili diğer altyapı tesislerinden dolayı uyulacak yapı yaklaşma ve etkilenme sınırları ilgili kurumların 

uygulama sahasında verecekleri görüşler doğrultusunda belirlenecektir. 

4) 1/1000 ölçekli uygulama imar planı onanmadan uygulama yapılamaz. 

5) Açıklanmayan hususlarda meri plan hükümleri geçerlidir. 

6)Bu planda Deprem Yönetmeliği, Otopark Yönetmeliği, İSKİ Yönetmeliği ve ilgili diğer yönetmelik 

hükümleri geçerlidir.” 

Söz konusu 1/5000 ölçekli Teklife ilişkin konu; 1/1000 ölçekli Esenyurt 2. Etap ve 3. Etap 

Uygulama İmar Planları plan notlarına; “ Sanayi Alanlarında Ticaret yapılabilir.” İbaresinin eklenmesi 

teklifi ile Esenyurt Belediye Başkanlığının İlgi (e) yazısı ve eki 17.11.2011 tarih ve 22 sayılı İlçe Meclis 

Kararı ile uygun bulunarak gereği için Başkanlığımıza iletilmiş, İlgi (f) Başkanlık Katı yazımız ile; “Teklif 

Plan Notunda Sanayi Alanlarında yapılması önerilen Ticaret yapıları için ayrıca bir yapılaşma şartı 

belirtilmediği, Teklife ilişkin herhangi bir kurum görüşü bulunmadığı ve teklif edilen plan notu değişikliği 

1/5000 ölçekli plana aykırı nitelikte olduğu, Ayrıca İstanbul İmar Yönetmeliğinin Kentsel Kullanım 

Alanları ile ilgili maddesinde Sanayi Alanları ve Ticaret Alanları ayrı ayrı tanımlanmış ve mer’i planda da 

Sanayi ve Ticaret Alanları için ayrı kullanım kararları getirilmiş olduğundan, bu alanların birlikte 

kullanılmasına yönelik Teklif Plan notu ile plan bütünlüğünün bozulduğu” ifade edilmiş olup, Başkanlık 

Katı yazımız henüz imza aşamasındadır. 

TEİAŞ Genel Müdürlüğü’nün yazısında; Esenyurt ilçesi, 306 ada, 25-26-28-30-31-32 parsellerin 

üzerinden Grup Müdürlüğümü; İşletme ve bakım sorumluluğunda bulunan 380 kV Ambarlı-İkitelli ENH, 

306 ada 25-26-28-3C parsellerin üzerinden Grup Müdürlüğümüz İşletme ve bakım sorumluluğunda bulunan 

30

154 k\ Ambarlı-Küçükköy (154 kV Beylikdüzü Doğa enerji) ENH geçmekte olduğu, bina yapımı esnasında 

EK: 1,2,3,4,5,6,7,8,9,10'daki KIRMIZI renkle boyalı alana kesinlikle girilmemesine dikkat edilmesi. Söz 

konusu KIRMIZI renkle boyalı bölümün İhlal edilmesi halinde "Kuvvetli Akım Yönetmeliği Madde 44." 

gereği yasal işlemler yapılarak ihlalli bölümler mal sahibine yıktırılacağı, ruhsat aşamasında ise tabii zemin 

kotlarında yol, tretuvar, dolgu yarma v.s. gibi değişimler olacağından herhangi bir hataya sebebiyet 

verilmemesi bakımından kot indirgemelerinin muhakkak hesaplanarak Ek.l,2,3,4,5,6,7,8,9,10'da gösterilen 

ve hiçbir suretti girilmeyecek olan KIRMIZI boyalı bölüm'e ait ölçülerin sahada da mutlak surette korunması 

gerektiği, aksi taktirde doğabilecek can ve mal kaybı ile irtifa hakkımıza olacak tecavüzle nedeni ile üçüncü 

kişilerle ortaya çıkacak hukuksal sorunlardan Başkanlığınız (Esenyurt Belediye Başkanlığına ithafen) 

sorumlu olacağı belirtilmiştir. 

BOTAŞ Boru Hatları ile Petrol Taşıma A.Ş. İstanbul İşletme Müdürlüğü yazısında; 305 ada ve 306 

ada arasından geçen ve yeni açılan 1618 sokağın devamındaki yol içerisinde, Orta Basınçlı Bahçeşehir 

Doğal Gaz Boru Hattı ile 10"lik (70 Bar) Yüksek Basınçlı Doğa Enerji Branşman Hatlarının geçtiği, BOTAŞ 

Doğal Gaz ve Petrol Boru Hatları Çevre Yönetmenliğine göre; Bina yaklaşım mesafesi irtifak sınırından 

itibaren Madde7 ve bent (5) e göre: doğal gaz boru hattı yakınına; patlatyıcı, parlayıcı, yanıcı, yakıcı, 

aşındırıcı madde bulunduran, imal eden, kullanan atölye, depo, ardiye, imalathane, fabrika gibi tesisler en 

fazla ekteki tabloda yer alan emniyet mesafeleri sınırına kadar yapılabilir ibaresi yer almaktadır. Ancak 

Akaryakıt İstasyonları, LPG ve CNG istasyonlarının boru hattına yaklaşma mesafesi; boru aksı ile 

istasyonlarda bulunan yer altı ve yer üstü tankları, dispenserler veya tehlikeli maddenin bulunduğu 

ekipmanlar arasındaki mesafe 50 metreden aşağı olamaz denildiği, Madde 7.bent (8) göre; Yüksek 

basınçlı Doğal Gaz Boru Hatları için tarımsal arazi ve orman arazilerinde sonradan yapılaşmaya açılacak 

kısımlarda yanıcı ve patlayıcı madde bulundurmamak veya depolamamak koşulu ile bina yaklaşım 

mesafesnin; 

Boru hattına bina yaklaşım mesafesi= boru hattı irtifak sınırı+ imar mevzuatına göre bina çekme mesafesi (5 

m) olarak hesaplandığı belirtilmiştir. 

1/5000 ölçekli plan değişikliği teklifi, Deprem ve Zemin İnceleme Müdürlüğünce jeolojik bakımdan 

uygun görülmüş, Ulaşım Planlama Müdürlüğü görüşü ile; "Sanayi Alanı olarak ayrılan alanlarda tercihli 

Sanayi ve Ticaret Alanı olarak uygulama yapılacaktır." plan notu eklenmesi, hususunda hazırlanan 1/5.000 

ölçekli Nazını İmar Plan Tadilatı teklifi; parsellerin kuzeyinde yer alan ve TEM Otoyolu ile bağlantı 

sağlayan kavşakların imalatının yapıldığı ve bu yolların teklif ile bölgeye gelecek ulaşım taleplerine hizmet 

edeceği belirlendiğinden bölgesel ulaşım sistemi açısından uygun bulunmuştur. İSKİ Genel Müdürlüğü’nce; 

dere yapı yaklaşma sınırları haricinde, taşkın riski taşıyan yapı yaklaşma sınırına komşu/yakın alanlarda, bazı 

yapı grubunun bulunmamasının faydalı olacağı mütalaa edildiği ,bu bakımdan, kimyasal tesisler (özellikle 

yanıcı, patlayıcı ve toksik malzeme üretilenler), hastaneler, bakım evleri ve öğretim kurumları, jandarma ve 

polis karakolu, yangın istasyonu ve taşkın esnasında müdahalede bulunacak personelin bulunduğu ve 

ekipmanların depolandığı tesislere ait yapı grubuna taşkın riski taşıyan alanlarda izin verilmesinin 

önerilmediği belirtilmiştir. 

Mer’i 08.11.2011 onanlı 1/5000 ölçekli 2. Etap Nazım İmar Planı plan notlarında teklif plan notunda 

bahsi geçen Sanay Alanı ve Tercihli Sanayi Alanı fonksiyonlarına ilişkin maddelerde Avan Proje göre 

uygulama getirilmediği görülmüştür. 

İstanbul İmar Yönetmeliğinde “Müstakil yapı adeti 50 veya daha fazla olan uygulamalar, Toplam 

insaat alanı 60.000 m2 den fazla olan konut ve rezidans yapıları,Katlar alanı 40.000 m2 den fazla olan iş, 

alışveriş merkezi, ve özellik arz eden yapılar, Toplam inşaat alanı 100.000 m2 den fazla olan sanayi ve 

depolama yapıları” nitelikleri taşıyan yapıların avan projelerinin İstanbul Büyükşehir Belediyesi tarafından 

onaylanacağı belirtilmiş olup, söz konusu teklif ile düzenlenen plan notu ile uygulamada bu gruba 

girebilecek yapılara ilişkin, avan projeye göre uygulama yapılacağı beliritilmemiştir. 

Ayrıca teklif plan, plan notları 2. maddesinde; “Plan onama sınırları içerisinde kalan alan Sanayi Alanı 

olup, Sanayi Alanlarında tercihli sanayi ve ticaret olarak uygulama yapılacaktır. Kaks:1.50 Hmax:4 

kattır.”denilmiş, ancak toplam 301557 m2 yüzölçümlü arsanın ne kadarının tercihli sanayi, ne kadarının 

sanayi alanı olarak kullanılacağı belirtilmemiştir. Mer’i plan yapılaşma hükümleri aynen korunmuştur. '' 

denilerek 

İlgi (a) yazı ve eki 1/5000 ölçekli plan değişikliği teklifi yazımız ekinde olup; yazımız ve eklerinin ilgi 

(g) Başkanlık Onayı ve Genelgesi, yürürlükteki yasalar ve yönetmelikler ile 5216 sayılı yasanın 7-b 

maddesine göre değerlendirilerek karar alınmak üzere Büyükşehir Belediye Meclisine havale olunmuştur. 

31

KOMİSYON GÖRÜŞÜ: 

Esenyurt İlçesi, Kapadık, 305 ada, 38-39-40-41-43-44-45-51 parseller ve 306 ada, 33-34 parsellere 

ilişkin 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı tadilatı teklifi incelenmiş olup teklif planla parsellerin meri 

1/5000 ölçekli planda yer alan emsal değerlerinin korunduğu görüldüğünden plan tasdik sınırı içerisinde 

kalan 41 nolu parselin İETT Peron alanı olarak düzenlenmesi, 2 nolu plan notunda “sanayi alanı” 

ibaresinden önce “İETT Peron Alanı ve” ibaresinin eklenmesi, “O-3 Otoyolu Avcılar Kavşağı Esenyurt 

Bağlantı Yolları projesinden 20m diğer yol ve cephelerden 15m çekme mesafesi uygulanacaktır.”, 

“Parsellerin giriş çıkışları için yapı yaklaşma mesafeleri içinde 1/1000 ölçekli planda Ulaşım Planlama 

Müdürlüğünden görüş alınarak ring yolları oluşturulacaktır.”, “Sanayi alanında her 30 m²’lik inşaat alanı 

için bir otoparklık araç yeri parsel içinde ayrılacaktır.”, “1/1000 ölçekli plan yapılmadan uygulama 

yapılamaz.” plan notlarının eklenmesiyle komisyonumuzca tadilen uygun görülmüştür. 










32

T.C 




Rapor No: 

152 

Tarih: 


Dosya No: 


KONUNUN ÖZÜ: Sancaktepe-Samandıra 7568 ada 9,10 parsellere ilişkin 1/1000 ölç.UİP.değişiklik teklifi 

KOMİSYON İNCELEMESİ: Planlama Müdürlüğünün 11/06/2012 gün ve 2012-7237 sayılı yazısında; 

“ 

İlgi :a) Sancaktepe Belediye Başkanlığı’nın 08.05.2012 gün, M.34.6.SAN.0.13.00.00.310.01.04/ 

534216-370/8998 sayılı yazısı ve eki 06.04.2012 gün, 51 sayılı İlçe Meclis Kararı ile 1/1000 

ölçekli teklif plan paftaları. 

b) Büyükşehir Belediye Başkanlığı’nın 20.08.2004 gün, S/89 sayılı genelgesi ve 20.08.2004 


TALEP: 

İlgi a) yazı ile; ilgi a) yazı eki Sancaktepe Belediye Meclis kararı ile aynen uygun görülen Sancaktepe 

İlçesi, Samandıra 7568 ada 9 ve 10 sayılı parsellerdeki İdari Tesis Alanı ve Belediye Hizmet Alanı 

fonksiyonlarının kadastral sınıra göre yeniden düzenlenmesine ilişkin 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı 

değişiklik teklifinin 5216 sayılı yasanın 7-b ve 14. maddelerine göre Büyükşehir Belediye Meclisine 

iletilmesi istenmektedir. 

MEVCUT DURUM: 

Başkanlığımız kayıtlarındaki 2011 uydu görüntülerinden, Samandıra 7568 ada 9 sayılı parselin boş 

olduğu, 7568 ada 10 sayılı parsel üzerinde yapı bulunduğu anlaşılmaktadır. 

MÜLKİYET: 

Başkanlığımız tapu sorgulama sisteminden edinilen bilgiye göre, Samandıra 7568 ada 9 ve 10 sayılı 

parsellerin Sancaktepe Belediyesi mülkiyetinde 4000 m² ve 6861,56 m² olduğu ve ifraz işlemi sonucu 

08.10.2010 tarihinde edinildikleri anlaşılmaktadır. 


24.11.2009 onanlı 1/5000 ölçekli Sancaktepe Nazım İmar Planında , Samandıra 7568 ada 9 sayılı 

parsel Belediye Hizmet Alanı (BHA), 7568 ada 10 parselin ise büyük kısmı İdari Tesis Alanı bir kısmı da 

Belediye Hizmet Alanı ve yol alanı olarak düzenlenmiştir. görülmektedir. 

15.02.2010 onanlı 1/1000 ölçekli Sancaktepe Uygulama İmar Planında, Samandıra 7568 ada 9 sayılı 

parsel Belediye Hizmet Alanı , 7568 ada 10 parselin ise büyük kısmı İdari Tesis Alanı bir kısmı da Belediye 

Hizmet Alanı olarak düzenlenmiştir. 

Ayrıca 24.11.2009 onanlı 1/5000 ölçekli sancaktepe Nazım İmar Planına itiraz sınucu oluşan 

06.12.2010 onanlı 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı değişikliği ve buna uygun hazırlanan 25.03.2011 onanlı 

1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı değişikliği ile; 7568 adanın doğusundaki, meri planlarda 30 metre olan 

Ulubatlı Hasan Caddesi , 20 metre olarak düzenlenmiştir. 



‘‘Samandıra 7568 ada 9 ve 10 parsellere ilişkin 1/1000 ölçekli plan değişikliği İdari Tesis Alanı ve 

Belediye Hizmet Alanı fonksiyonlarının Samandıra 7568 ada 9 ve 10 parsellerin kadastral sınırına çekilmesi 

bilgi paftasındaki şekli ile komisyonumuzca uygun görülmüştür.’’ şeklindeki İmar Komisyonunun 2012/21 

nolu raporu oyçokluğu ile kabul edilmiştir. 


İlgi a) yazı ekinde herhangi bir kurum ve kuruluş görüşü tarafımıza iletilmemiştir. 



paftası incelendiğinde; 25.03.2011 onanlı 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı değişiklik paftasına 

33

hazırlandığı, Samandıra 7568 ada 5 parselin ifrazı sonucunda oluşan 7568 ada 9 ve 10 sayılı parsellerin 

kadastral sınırına göre İdari Tesis Alanı ve Belediye Hizmet Alanı fonksiyonlarının yeniden düzenlendiği ve 

1)15.02.2010-22.08.2010-14.10.2011 t.t.’li ( Temel Eğitim Tesis Alanı, Ortaöğretim Tesis Alanı, Mesleki ve 

Teknik Eğitim Alanı, İdari Tesis Alanı, Dini Tesis Alanı, Sağlık Tesisi Alanı Sosyal ve Kültürel Tesis Alanı, 

Belediye Hizmet Alanı, İSKİ Tesis Alanı, vb. kamu alanlarındaki uygulama; İstanbul İmar ve Yönetmeliği 

ve Bayındırlık ve İskan Bakanlığı Yapı İşleri Genel Müdürlüğü’nün 18.08.2005 tarih ve 845 sayılı 

genelgesinde belirtilen etüt raporu esaslarına istinaden yapılacak zemin etüt raporlarına göre hazırlanmış 

olan İlçe Belediyesince onaylanacak avan proje doğrultusunda yapılacaktır. Bu alanların özel mülkiyete konu 

olması halinde veya bu alanlarda özel tesisler yapılması halinde İSKİ İçmesuyu Havzalar Yönetmeliği 

hükümleri geçerlidir.) l/1000 ölçekli Sancaktepe Uygulama İmar Planı plan notları ve 13.10.2010 tarih 2290 

sayılı İBB meclis kararı geçerlidir. 

2)Açıklanmayan hususlarda İSKİ İçmesuyu Havzaları Yönetmeliği, İSKİ Atıksuların Kanalizasyona Deşarj 

Yönetmeliği, İstanbul İmar Yönetmeliği hükümleri geçerlidir. 


İlgi a) yazı ve eki 1/1000 ölçekli plan değişikliği teklifinin meri 1/5000 ölçekli nazım imar planını 

ölçek nedeniyle etkilemediği ve fonksiyon sınırının kadastral sınıra göre düzenlenmesine ilişkin olduğu 

görülmektedir. " denilerek 


yönetmelikler, İlgi b) Başkanlık onayı ve genelge ile 3194 sayılı yasanın 8. maddesi, 5216 sayılı yasanın 7-b 



KOMİSYON GÖRÜŞÜ: Sancaktepe İlçesi, Samandıra 7568 ada 9, 10 parsellerde kayıtlı yerlere 

ilişkin 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı tadilatı teklifi incelenmiş olup, 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı 

kararlarını etkilemediğinden Komisyonumuzca uygun görülmüştür. 









34

T.C 




Rapor No: 

153 

Tarih: 


Dosya No: 


KONUNUN ÖZÜ: Beşiktaş, 1411 ada, 1 parsel önü tescil dışı alana ait 1/5000-1/1000 ölçekli plan 

değişikliği teklifi hk. 

KOMİSYON İNCELEMESİ: Planlama Müdürlüğünün 11/06/2012 gün ve 4810-5143 sayılı yazısında; 

“ 

İLGİ : a) 02.03.2012 gün ve S-2145 sayılı Başkanlık onayı. 

b)12.03.2012 gün ve S-2459 sayılı dağıtımlı yazımız. 

c) 14.03.2012 gün ve 507-271464 sayılı Deprem ve Zemin İnceleme Müdürlüğünün yazısı ve eki. 

d) 21.03.2012 gün ve 172 sayılı Yeşil Alanlar ve Tesisler Yapım Müdürlüğünün yazısı ve eki 

komisyon raporu. 

e) 26.03.2012 gün ve 316693-1119 sayılı Ulaşım Planlama Müdürlüğünün yazısı ve eki. 

f)20.08.2004 gün ve S/90 sayılı Başkanlık onayı ve 20.08.2004 gün ve S/89 sayılı genelge. 

Beşiktaş İlçesinde mevcut ve plan kararlarıyla gelişen yoğun konut, ticaret, hizmet, turizm dokusu ve 

ilçenin merkez konumda yer alması nedenleriyle bölgedeki trafik yoğunluğunun bir sonucu olarak gün içi 

otopark alanı ihtiyacı artmış olduğundan, Beşiktaş ilçesi, Akatlar Mahallesi, 3 pafta, 1411 ada, 1 parsel önü 

tescil dışı alanın Otopark alanına alınmasına dair plan hazırlanması, İlgi(a) Başkanlık onayı ile uygun 


MEVCUT DURUM 

Yapılan incelemede, söz konusu parselin park olduğu ve bir kısmının açık otopark olarak 

kullanıldığı görülmektedir. 

MÜLKİYET 

İlgi(a) onay doğrultusunda hazırlanan ve onama sınırı içerisinde kalan alan tescil dışı alandır. 

MERİ PLANLARDAKİ DURUM 

Söz konusu alan; 18.06.1993 onanlı 1/5000 ölçekli Beşiktaş Gerigörünüm ve Etkilenme Bölgesi 

Nazım İmar Planında ve 10.12.1993 onanlı 1/1000 Beşiktaş Gerigörünüm ve Etkilenme Bölgesi Uygulama 

İmar Planında Park alanında kalmaktadır. 

KURUM VE KURULUŞ GÖRÜŞLERİ 

İlgi(a) Başkanlık onayı doğrultusunda; İlgi(b) yazımız ile Deprem ve Zemin İnceleme Müdürlüğü, 

Yeşil Alan ve Tesisler Yapım Müdürlüğü, Ulaşım Planlama Müdürlüğünden kurum görüşleri istenmiştir. 

Deprem ve Zemin İnceleme Müdürlüğünün İlgi(c) yazısında; söz konusu alanın, Müdürlükleri 

tarafından hazırlanıp, Afet İşleri Genel Müdürlüğü’nce onaylanan 1/5000 Ölçekli Nazım İmar Planına esas 

‘Jeoloji ve Yerleşime Uygunluk Haritaları’nda Trf-YU (Trakya Formasyonu-Yerleşime Uygun Alanlar) 

lejantlı sınırlar içerisinde kaldığı, Beşiktaş Belediyesi tarafından hazırlattırılan ve Afet İşleri Genel 

Müdürlüğü’nce onaylanan Beşiktaş İlçesi’ne ait İmar Planlarına esas 1/2000 ölçekli Jeoloji ve Yerleşime 

Uygunluk Haritaları’nda ise, ‘İnceleme Alanı Dışında’ kaldığı belirtilerek; söz konusu 1/5000 Ölçekli Nazım 

İmar Plan tadilatı teklifinin jeolojik bakımdan uygun görüldüğü, 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Plan tadilatı 

öncesinde ise, ilgili alanda yerleşime uygunluk amaçlı imar planına esas zemin etüt raporu hazırlanarak 

Çevre ve Şehircilik Bakanlığı, Mekansal Planlama Genel Müdürlüğü’nün ilgili birimi tarafından 

onaylanması gerektiği ifade edilmiştir. 

Yeşil Alan ve Tesisler Yapım Müdürlüğünün İlgi(d) yazısı eki komisyon raporunda, Zeminaltı 

otoparklarının İstanbul için elzem bir ihtiyaç olduğundan ve kamu yararı gözetildiğinden; 

o Zeminaltı otopark projesi ile birlikte peyzaj projesinin hazırlanması, 

35

o İmar planlarında uygun olan Park alanı-yeşil alan olarak planlanmış ve uygulaması yapılmış alanlarda 

zeminaltı katlı otopark yapılabilmesi için en az 1 veya 1.5 m toprak derinliğinin bırakılması, 

o Mümkün olduğunca uygulama yapılacak parsele bitişik yapılaşmış parsellerin olmaması veya en az iki 

cephenin açık olması, 

o İmar planlarında Spor alanı ve çocuk oyun alanı olarak planlanmış alanlarda toprak derinliği şartının 

aranmaması, 

o İmar planlarında Spor alanı ve Çocuk bahçesi olarak planlanmış, uygun olan alanlarda imar parseli 

sınırından ağaçların dikimine ve gelişimine imkan verecek 3.00 m genişliğinde çekme mesafesinin 

bırakılması şartlarının yerine getirilmesi 

şartıyla uygun görüldüğü belirtilmiştir. 

Ulaşım Planlama Müdürlüğünün İlgi(e) yazısı eki 22.03.2012 gün ve UP2012-11/20 sayılı 

Komisyon kararında, Beşiktaş İlçesi, 1411 ada 1 parsel önü tescil dışı alanın Park+zemin altı Katlı 

Otopark alanına alınmasına ilişkin hazırlanan 1/5000-1/1000 ölçekli plan tadilatı tekliflerinin; 

‣ Mer’i planlara uygun olarak yola gerekli terk işlemlerinin yapılması, 

‣ Otopark giriş çıkışlarının ulaşım sistemi üzerinde olumsuzluk yaratmaması için yoldan çekme mesafeleri 

içinde girişlerde yavaşlama-çıkışlarda bekleme cebi oluşturulması, 

‣ Çekme mesafeleri yol rezerv alanları olduğundan mer’i planda yaklaşık 14 m genişliğindeki Tepecik 

yolu sokaktan min 5.00 m çekme mesafesinin bırakılması ve giriş-çıkış rampalarının çekme mesafeleri 

içinde yapılması, 

‣ Uygulama aşamasında otopark giriş- çıkışları için UTK (Ulaşım ve Trafik Düzenleme Komisyonu) 

kararı alınması 

hususlarının yerine getirilmesi koşulu ile bölgesel ulaşım sistemi açısından uygun bulunduğu 

belirtilmiştir. 

KANUN YÖNETMELİK VE GENELGELERİN DEĞERLENDİRİLMESİ 

Beşiktaş Levent Mahallesi 1411 ada 1 parsel bitişiği tescil dışı alan; Boğaziçi Sit Alanı Etkilenme 

Bölgesinde kaldığından teklifin, 2960 sayılı Boğaziçi Yasası ve 2863-3386-5226 sayılı Kültür ve Tabiat 

Varlıklarını Koruma Yasası kapsamında değerlendirilmesi gerekmektedir. 

5216 sayılı Büyükşehir Belediyesi Kanununun Büyükşehir Belediyesinin Görev, Yetki ve 

Sorumlulukları başlıklı 7/c maddesinde; 

“Kanunlarla büyükşehir belediyesine verilmiş görev ve hizmetlerin gerektirdiği proje, yapım, bakım ve 

onarım işleriyle ilgili her ölçekteki imar plânlarını, parselasyon plânlarını ve her türlü imar uygulamasını 

yapmak ve ruhsatlandırmak, 20.7.1966 tarihli ve 775 sayılı Gecekondu Kanununda belediyelere verilen 

yetkileri kullanmak” denilmektedir. 

DEĞERLENDİRME VE SONUÇ 

İlgi(a) Başkanlık onayı doğrultusunda, Müdürlüğümüze iletilen İlgi(c,d,e) kurum görüşleri dikkate 

alınarak Müdürlüğümüzce hazırlanan 1/5000 ve 1/1000 ölçekli plan değişikliği teklifleri ile Beşiktaş İlçesi, 

Akatlar Mahallesi, 1411 ada 1 parsel önü tescil dışı alan onama sınırı içerisine alınarak, söz konusu alana 

zemin üstü Park + zemin altı Katlı Otopark fonksiyonu önerilmiş, plan notları olarak ta; 

1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı Değişikliği teklifinde; 

1. Plan onama sınırı Beşiktaş ilçesi, Akatlar Mahallesi, 13 pafta, 1411 ada, 1 parsel önü tescil dışı alandır. 

2. Plan onama sınırı içindeki alan zemin üstü park ve zemin altı katlı otopark alanıdır. 

3. Planlama alanında park veya yeşil alan olarak kullanılacak kısımlarda zemin altı katlı otopark 

yapılabilmesi için en az 1 veya 1.5 mt. Toprak derinliği bırakılması şarttır. 

4. Uygulama İstanbul Büyükşehir belediyesince onaylanacak avan projeye göre yapılacaktır. 

5. Uygulama aşamasında ilgili kurum ve kuruluş görüşleri alınacak ve bu görüşlere uyulacaktır. 

6. Açıklanmayan hususlarda mer’i imar planı hükümleri ve İstanbul İmar Yönetmeliği hükümleri 

geçerlidir. 

7. ±0.00 kotu avan projede belirlenecektir. 

1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı Değişikliği teklifinde; 

1. Plan onama sınırı Beşiktaş ilçesi, Akatlar Mahallesi, 13 pafta, 1411 ada, 1 parsel önü tescil dışı alandır. 

2. Plan onama sınırı içindeki alan zemin üstü park ve zemin altı katlı otopark alanıdır. 

3. Planlama alanında park veya yeşil alan olarak kullanılacak kısımlarda zemin altı katlı otopark 

yapılabilmesi için en az 1 veya 1.5 mt. Toprak derinliği bırakılması şarttır. 

4. Uygulama İstanbul Büyükşehir belediyesince onaylanacak avan projeye göre yapılacaktır. 

36

5. Uygulama aşamasında ilgili kurum ve kuruluş görüşleri alınacak ve bu görüşlere uyulacaktır. 

6. Açıklanmayan hususlarda mer’i imar planı hükümleri ve İstanbul İmar Yönetmeliği hükümleri 

geçerlidir. 

7. ±0.00 kotu avan projede belirlenecektir. 

şeklinde hükümler önerilmiştir. 

Söz konusu alan; 18.06.1993 onanlı 1/5000 ölçekli Beşiktaş Gerigörünüm ve Etkilenme Bölgesi 

Nazım İmar Planında ve 10.12.1993 onanlı 1/1000 Beşiktaş Gerigörünüm ve Etkilenme Bölgesi Uygulama 

İmar Planında Park alanında kalmaktadır. 

İlgi(a) Başkanlık onayı doğrultusunda; İlgi(b) yazımız ile istenilen kurum görüşlerinden; Deprem ve 

Zemin İnceleme Müdürlüğünün 1/5000 ölçekli teklif açısından olumlu, 1/1000 ölçekli teklif plan açısından 

zemin etüdünün hazırlanarak Çevre ve Şehircilik Bakanlığının ilgili birimine onaylatılması gerektiği 

yönünde şartlı olumlu; Ulaşım Planlama Müdürlüğünün şartlı olumlu, Yeşil Alanlar ve Tesisler Yapım 

Müdürlüğünün şartlı olumlu görüşleri bulunmaktadır. 

Mer’i imar planlarında Park alanında kalan Beşiktaş İlçesi, Akatlar Mah., 13 pafta, 1411 ada, 1 

parsel önü tescil dışı alanın zemin üstü Park zemin altı Katlı Otopark alanına alınmasına ilişkin 1/5000 ve 

1/1000 ölçekli Nazım ve Uygulama İmar Planı değişikliği teklifi, KOP donatısını arttırıcı niteliktedir. 

Ayrıca 1/5000 ve 1/1000 ölçekli Koruma Amaçlı Nazım ve Uygulama İmar Planı değişikliği 

tekliflerinin İstanbul Büyükşehir Belediye Meclisince uygun bulunması durumunda ise, 23.03.2012 gün 

28242 no ile Resmi Gazete’de yayınlanan Korunan Alanlarda Yapılacak Planlara Dair Yönetmeliğin 7. 

Maddesi ve geçici 1. Maddesi gereği Koruma Amaçlı İmar Planları onaylanmak üzere Çevre ve Şehircilik 

Bakanlığına iletilecektir. " denilerek 

Beşiktaş İlçesi, Akatlar Mah., 13 pafta, 1411 ada, 1 parsel önü tescil dışı alanın zemin üstü Park 

zemin altı Katlı Otopark alanına alınmasına ilişkin 1/5000 ve 1/1000 ölçekli Nazım ve Uygulama İmar Planı 

değişikliği teklif paftaları ekte olup İlgi(f) Başkanlık Onayı ve Genelge, yürürlükteki yasalar ve 

yönetmelikler ile 5216 sayılı yasanın 7-c maddesine göre Büyükşehir Belediye Meclisine havale olunmuştur. 

KOMİSYON GÖRÜŞÜ: Beşiktaş İlçesi, 1411 ada 1 parsel önü tescil dışı alana ilişkin 1/5000- 

1/1000 ölçekli Nazım İmar Planı ve Uygulama İmar Planı değişikliği teklifleri incelenmiş olup, 

Komisyonumuzca uygun görülmemiştir. 









37

T.C 




Rapor No: 

154 

Tarih: 


Dosya No: 


KONUNUN ÖZÜ: Üsküdar 96 ada 17-18-19 parsellere ilişkin 1/1000 ölçekli U.İ.Planı değişiklik teklifi 



İlgi: a)Üsküdar Belediye Başkanlığı’nın, 19.04.2012 gün, 2012/316 sayılı yazısı ve 

04.04.2012 gün ve 2012-56 sayılı İlçe Meclis Kararı ve ekleri. 

b)Büyükşehir Belediye Başkanlığı’nın, 20.08.2004 tarih S/89 Sayılı Genelgesi ve 20.08.2004 tarih 

S/90 Sayılı Onayı. 

TALEP: 

İlgi (a) yazı ve ekleri ile Üsküdar Belediye Meclisi’nin 04.04.2012 gün ve 2012-56 sayılı kararı ile 

aynen uygun bulunan ve yazı ekinde iletilen, 15.09.1997 t.t. li 1/5000 ölçekli Üsküdar Merkez Nazım İmar 

Planında yapılan 30.12.2011 t.t. li tadilat planına uygun olarak 09.06.2006 t.t. li 1/1000 ölçekli Üsküdar 

Merkez Bölgesi Uygulama İmar Planında 1 /1000 ölçekli tadilat yapılmasına ilişkin teklif 5216 sayılı 

yasanın 7b ve 14. maddesi uyarınca gereğinin yapılması istenmektedir. 

MÜLKİYET: 

Başkanlığımız tapu sorgulama programında; Üsküdar, 56 pafta 96 ada 17-18-19 parsellere ilişkin 

mülkiyetinde olduğu ve 01.03.1990 tarihinde edinildiği görülmektedir. 

MERİ PLAN DURUMU: 

Üsküdar İlçesi 56 pafta 96 ada 17-18-19 parseller 30.12.2011 t.t. li 1/5000 ölçekli plan tadilatı ile 

kamuya tek miktarı % 40 ı sağlayacak şekilde yüksek yoğunlukta Konut Alanı ve kısmen Park Alanına 

alınmıştır. 09.06.2006 t.t. li 1/1000 ölçekli Üsküdar Merkez Bölgesi Uygulama İmar Planı’nda ise kısmen 

park alanı kısmen H:12.50 m yükseklikte blok işli konut alanında kalmaktadır. 

TEKLİFİN EVELİYATI: 

Üsküdar 96 ada 17-18-19 parseller 15.09.1997 t.t. li 1/5000 ölçekli Üsküdar Merkez Nazım İmar 

Planında kısmen park kısmen 700 ki/ha yoğunluklu konut alanında iken 30.12.2011 t.t. li 1/5000 ölçekli plan 

tadilatı ile kamuya tek miktarı % 40 ı sağlayacak şekilde yüksek yoğunlukta Konut Alanı ve kısmen Park 

Alanına alınmıştır. 09.06.2006 t.t. li 1/1000 ölçekli Üsküdar Merkez Bölgesi Uygulama İmar Planı’nda ise 

kısmen park alanı kısmen H:12.50 m yükseklikte blok işli konut alanında kalmaktadır. 


İlgi (a) yazı Üsküdar Belediye Başkanlığı’nın 04.04.2012 gün ve 2012-56 sayılı Kararında; ‘Üsküdar 

İlçesi Selamiali Mahallesi 59 pafta 96 ada, 17-18-19 parsellere ilişkin olarak ilgilisince hazırlanmış olan 

1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı teklifi, 23.11.2011 tarih ve 2672 sayılı Büyükşehir Belediye Meclis 

Kararı ve 30.12.2011 tarihli İstanbul Büyükşehir Belediye Başkanlığınca onanan 1/5000 ölçekli Nazım İmar 

Planı doğrultusunda hazırlandığı görülen teklif, İmar Komisyonunca tanzim edilen raporla uygun görülmüş’ 

şeklinde karar verildiği belirtilmektedir. 


• Ulaşım Planlama Müdürlüğü’nün 20.05.2011 tarih ve 4239540-1544/80934 sayılı yazısında; 

“1/1000 ölçekli Uygulama İmar planı teklifi; 

-Uygulama aşamasında, “Harem-Beylerbeyi Tünel Projesine” ne ilişkin Ulaşım Planlama Müdürlüğü 

görüşü alınması, 

-Meri plana göre gerekli yol terklerinin bedelsiz yapılması, 

38

-Teklif fonksiyonun oluşturacağı otopark ihtiyacının kendi parseli içinde sağlanarak, yürürlükteki 

İstanbul Otopark Yönetmeliği’ne göre otopark alanına ayrılması, şartlarıyla bölgesel ulaşım sistemi 

açısından uygun bulunulduğu belirtilmiştir. 

• İ.S.K.İ. Genel Müdürlüğü’nün 10.03.2012 tarih, 132695 sayılı yazısında; söz konusu planlama 

alanına ait 6 maddelik teknik altyapı görüşlerinin verildiği, 

• Deprem ve Zemin İnceleme Müdürlüğü’nün 20.05.2011 tarih, 944-80869 sayılı yazısı ile özetle 

söz konusu alanın Yerleşime uygunluk haritalarında “UA” lejantlı Yerleşime Uygun Alan’da 

kaldığı, söz konusu planlama alanında bulunan mevcut yapıların zemin-temel, temel-yapı, ve statik 

yönden incelenip gerekli olduğunda teknik müdahalelerin yapılması, uygulama öncesinde yapılacak 

olan zemin etüt çalışmasının bu hususları da içerecek şekilde hazırlanması ve bu doğrultuda 

uygulamaya gidilmesi koşuluyla, koşuluyla jeolojik bakımdan uygun görüldüğü belirtilmektedir. 

• Park ve Bahçeler Müdürlüğü’nün 30.05.2011 tarih ve BN:2677 İBB:85539 sayılı yazısında; ideal 

ulaşım mesafesindeki yeşil alan miktarının 394.71 m²’den düşürüldüğü görüldüğünden planda yeşil 

alan miktarının ve bütünlüğünün korunması uygun görülmüştür. 


İlgi(a) yazı eki tadilat talebi incelendiğinde; 

Üsküdar İlçesi 56 pafta 96 ada 17-18-19 parsellere ilişkin 1/1000 ölçekli tadilat teklifinde var olan 

Park fonksiyonunun bir kısmı iptal edilerek konut alanına alınmıştır ve, 

“1-Plan onama sınırı, Üsküdar 56 pafta, 96 ada, 17-18-19 sayılı parselleri kapsamaktadır. 

2-Konut alanında meri imar planındaki blok boyutları ve yapılanma şartları geçerli olup, irtifa 

H=12.50 m ‘dir. 

3-59 pafta, 96 ada, 17-18-19 parsellerde meri imar planında verilen yol istikametleri inşaat alanı ve 

blok boyutları korunacaktır. Toplam kamuya terk miktarları (yol, yeşil alan v.s.) % 40 olup planda gösterilen 

alanların bu oranın altında olması durumunda yeşil alan fonksiyon çizgisini düzenlemeye belediyesi 

yetkilidir. 

4-Kamuya eline geçmesi gereken alanlar, kamu eline geçmeden uygulama yapılamaz. 

5-İlgili Kamu Kurum ve Kuruluş görüşleri doğrultusunda uygulama yapılacaktır. 

6-Proje alanında uygulama aşamasında ayrıntılı jeolojik ve jeoteknik zemin etütleri yapılacak ve 

getirilecek tedbirler aynen uygulanacaktır. 

7-Uygulama aşamasında “Harem-Beylerbeyi Tünel Projesi”ne ilişkin Ulaşım Planlama görüşü 

alınacaktır. 

8-‘İstanbul Otopark Yönetmeliği’ne uyulacak olup, otopark ihtiyacı parsel bünyesinde 

karşılanacaktır. 

9-Açıklanmayan hususlarda 09.06.2006 tasdik tarihli Üsküdar-Merkez Uygulama İmar Planı “Plan 

Notları” ve “İstanbul İmar Yönetmeliği” hükümleri geçerlidir.” Şeklindeki plan notları önerilmiştir. 

Bahse konu 1/1000 ölçekli plan tadilatı ile ilgili Park ve Bahçeler Müdürlüğü’nün olumsuz görüşü 

Deprem ve Zemin İnceleme Müdürlüğü’nün şartlı olumlu ve Ulaşım Planlama Müdürlüğü’nün ve İ.S.K.İ. 

Genel Müdürlüğü’nün olumlu görüşleri bulunmaktadır. '' denilerek 

İlgi (a) yazı eki İlçe Meclis Kararı ve eki 1/1000 ölçekli plan tadilatı teklifi yazımız ekinde olup, ilgi 

(b) Başkanlık Oluru ve Genelge, yürürlükteki yasalar ve yönetmelikler ile 5216 sayılı yasanın 7.b ve 

14.maddelerine göre değerlendirilmek ve hakkında karar alınmak üzere Büyükşehir Belediye Meclisine 

havale olunmuştur. 

39

KOMİSYON GÖRÜŞÜ: Üsküdar İlçesi, 96 ada, 17- 18- 19 parsellere ilişkin 1/1000 ölçekli 

Uygulama İmar Planı değişikliği teklifi incelenmiş olup, 30.12.2011 t.t.li 1/5000 ölçekli plan doğrultusunda 

hazırlandığından Komisyonumuzca uygun görülmüştür. 









40

T.C 




Rapor No: 

155 

Tarih: 


Dosya No: 


KONUNUN ÖZÜ: Güngören İlçesi, Güneştepe Mahallesi, 1 pafta, 2533 parsele ilişkin 1/1000 plan tadilatı 



İLGİ: a)18.05.2012 gün, PL:7655 sayılı Güngören Belediyesi’ne ait yazı ve eki. 

b)Büyükşehir Belediye Başkanlığının 20.08.2004 gün S/89 sayılı Genelgesi ve 20.08.2004 

gün S/90 sayılı Başkanlık Onayı. 

TALEP 

İlgi a) yazı ile; Güngören İlçesi, Güneştepe Mahallesi, 1 pafta, 2533 parselin soğanağa sokak’a bakan 

2 cephesinde yapı çekme mesafesin yeniden düzenlenmesine ilişkin, 1/1000 ölçekli plan tadilat teklifi 5216 

sayılı yasaya göre gereği için tarafımıza iletilmiştir. 

MÜLKİYET 

Müdürlüğümüzce yapılan araştırmada; 1 pafta, 2533 parselin Semra Aydınalp mülkiyetinde olduğu, 

255 m² alan kapladığı ve 09.02.2011 tarihinde edinildiği tespit edilmiştir. 

PLANLARDAKİ DURUM 

Güngören İlçesi, Güneştepe Mahallesi, 1 pafta, 2533 parsel 02.02.2001 t.t’li 1/5000 ölçekli 

Güngören I Revizyon Nazım İmar Planında, 1200 kişi/ha “Yüksek Yoğunluklu Konut Alanı”nda 

kalmaktadır. 

18.02.2005 t.t’li 1/1000 ölçekli Güngören Uygulama İmar Planında ise c/i-4/4 yapılaşma 

koşullarında “Konut Alanı”nda kalmaktadır. 

İLÇE MECLİS KARARI 

İlgi (a) yazı ekinde tarafımıza iletilen 15.05.2012 gün ve 2012/31 sayılı Güngören Belediyesi İlçe 

Meclis Kararı’nın Komisyon Görüşü bölümünde; “Söz konusu plan teklifi Soğanağa Sokak ile Mehmet Akif 

Sokak’ın kesiştiği imar istikamet sınırının köşe kırığından yapı çekme mesafesi YÇ:0 yerine, YÇ:2 m. olacak 

şekilde Komisyonumuzca tadilen uygun görülmüştür.” Denilmektedir. 

Karar bölümünde; “Güngören Belediye Meclisinin 5. seçim dönemi, 4. toplantı yılı, 2012 senesi Mayıs 

ayı meclis toplantılarının 11.05.2012 tarihli 2. birleşiminde İmar ve Şehircilik Mdl’ün 02.05.2012 tarih ve 

4708 sayılı teklifi görüşülerek; yapılan açık oylama neticesinde; komisyondan geldiği şekli ile oybirliğiyle 

kabul edildi.” Denilmektedir. 


Güngören İlçesi, Güneştepe Mahallesi, 1 pafta, 2533 parselin soğanağa sokak’a bakan 2 cephesinde 

yapı çekme mesafesin yeniden düzenlenmesine ilişkin İlgi b) Başkanlık Genelgesi ve Onayı doğrultusunda 

iletilen kamu kurum ve kuruluş görüşleri aşağıdaki şekildedir: 

Ulaşım Planlama Müdürlüğünün 02.01.2012 gün M.34.İBB.0.25-69-310.01/4272-184036 sayılı 

yazısında; 

“… söz konusu 1/1000 ölçekli imar planı tadilat teklifi; çevre yapılanmalara emsal oluşturarak 

ulaşım talebini etkileyeceği, yollardan gerekli çekme mesafelerinin bırakılmadığı, teklif yol geometrisinin 

yaya ve araç sirkülasyonu açısından olumsuzluk yaratacağı belirlendiğinden, bölgesel ulaşım sistemi 

açısından uygun bulunmaktadır.” Denilmektedir. 

41

Deprem ve Zemin İnceleme Müdürlüğü’nün 19.12.2011 gün M.34.1.İBB.0.34.70.310.06 /2279- 

177039 sayılı görüş yazısında; 

“…Söz konusu ekteki paftada işaretli alan; Müdürlüğümüz tarafından hazırlattırılan, Afet İşleri 

Genel Müdürlüğünce 24.12.2007 tarihinde onaylanan Avrupa Yakasına ait Mikrobölgeleme Projesi 

kapsamındaki, İmar Planlarına Esas 1/2000 Ölçekli "Yerleşime Uygunluk Haritalarında, ÖA-2b lejantlı 

Stabilite Sorunlu-Önemli Alanlarda", kalmaktadır.İlgili haritalara ait açıklama bölümünde; 

"ÖA-2b" lejantlı alanlar; Bu alanlar orta-düşük stabilite sorunlarının görülebileceği alanlardır. 

Stabiliteyi etkileyen kayma yüzeyleri 3-10 m. arası derinliklerindedir. Uygulama öncesi yapılacak etütlerde 

stabilite sorunları ayrıntılı olarak araştırılmalı ve gerekli görülen yerlerde zemin hareketleri izlenerek elde 

edilecek veriler ışığında uygulanabilecek projeler hazırlanmalıdır. Kayma yüzeylerinin derinlikleri tespit 

edilerek hazırlanacak ayrıntılı geoteknik rapor sonucuna göre yapıların projelendirilmesi yapılmalıdır. 

Yapılacak çalışmalar sonucunda duraylı zeminlerin derinlikleri belirlenmeli ve yapılar bu duraylı zemine 

oturtulmalıdır.Ayrıca bu alanlarla ilgili ayrıntılı bilgiler ekteki rapor örneğinde yer almaktadır. 


statik yönden incelenip gerekli olduğunda teknik müdahelelerin yapılması, yukarıda ve rapor örneğinde 

belirtilen hususların planlama aşamasında göz önüne alınması, uygulama öncesinde yapılacak olan zemin 

etüt çalışmasında bu bilgilerin de değerlendirilmesi ve buna göre uygulamaya gidilmesi koşuluyla, söz 

konusu 1/1000 ölçekli Uygulama Plan Tadilatı jeolojik bakımdan uygun görülmektedir.” Denilmektedir. 

İSKİ Genel Müdürlüğü’nün 08.03.2012 gün 01/128867 sayılı görüş yazısında; 

6 maddede belirtilen hususlara uyulması istenmektedir. 

DEĞERLENDİRME SONUÇ: 

Güngören İlçesi, Güneştepe Mahallesi, 1 pafta, 2533 parselin soğanağa sokak’a bakan 2 cephesinde 

yapı çekme mesafesin yeniden düzenlenmesine ilişkin 1/1000 plan tadilatı teklifi İlgi (a) yazı eki15.05.2012 

gün ve 2012/31 sayılı Güngören Belediyesi İlçe Meclis Kararı ile tadilen onaylanarak, 5216 sayılı yasaya 

göre gereği için tarafımıza iletilmiştir. 

1/1000 ölçekli teklif plan incelendiğinde; teklifin 18.02.2005 t.t’li Güngören Uygulama İmar Planı 

üzerine hazırlandığı, 2533 parselin onama sınırı içerisine alındığı, Soğanağa sokak’a bakan 2 cephesinde 

YÇ:0 olarak plana işlendiği, 

“1.Plan onama sınırı İstanbul ili Güngören İlçesi, Güneştepe mahallesi, 1 pafta, 2533 sayılı parseldir. 

2. Plan tasdik sınırı içersindeki alan konut alanı olup, 12 m’lik yoldan ve parsel köşe kırığından 

YÇ:0 olacaktır.2533 parselden teşekkül alınarak yapılaşacaktır. (Hmax:4 kat) 

3.Jeolojik ve jeoteknik analizler doğrultusunda yapılaşacaktır. 

4. İlgili kurum görüşleri doğrultusunda yapılaşacaktır. 

5.Açıklanmayan hususlarda meri plan hükümleri ve İstanbul İmar yönetmeliği hükümleri 

geçerlidir.” Şeklinde ilgilisi tarafından önerilen plan notları İlgi (a) yazı eki İlçe Meclis kararı ile tadilen 

uygun görülerek YÇ:0 olan yapı çekme mesafesi YÇ:2 olarak yeniden düzenlenip, plan onama sınırı içine 

alınan parsel üzerine işlenmiş YÇ:0 ifadesi de pafta üzerinde YÇ:2 olarak düzenlenmiştir. 

İlgi a) yazı ile Güngören İlçesi, Güneştepe Mahallesi, 1 pafta, 2533 parsele ilişkin İski Genel 

Müdürlüğü, Deprem ve Zemin İnceleme Müdürlüğü’nün şartlı olumlu görüşlerinin bulunduğu, Ulaşım 

Planlama Müdürlüğü’nün görüşünün ise; “…söz konusu 1/1000 ölçekli imar planı tadilat teklifi; çevre 

yapılanmalara emsal oluşturarak ulaşım talebini etkileyeceği, yollardan gerekli çekme mesafelerinin 

bırakılmadığı, teklif yol geometrisinin yaya ve araç sirkülasyonu açısından olumsuzluk yaratacağı 

belirlendiğinden, bölgesel ulaşım sistemi açısından uygun bulunmaktadır” şeklinde olduğu görülmüştür. 

İlgi (a) yazı eki teklif ile 2533 parselin yapı çekme mesafelerinin düzenlendiği ve ilçe meclis kararı 

ile parsel sınırındaki yapı sınırının yol ve köşe kırığından 2 mt. çekilerek tadilen onandığı yapılan işlemin 

imar yönetmeliğinde belirlenen min. yapı çekme mesafelerine göre; Ön bahçe ve yol kenarına rastlayan 

bahçe mesafeleri en az (5.00) m. olması gerekirken teklife göre; yol kenarına rastlayan 1 cephede Y.Ç:0 

olarak, diğer cephesinde ise 2 m. olarak ayrılmış olduğu ve meri 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı 

42

şartlarına göre yapı inşaat alanı 158 m² iken teklif planda 164 m² inşaat alanı önerildiği, bu yönü ile imar 

yönetmeliğine aykırılık teşkil ettiği ve teklifin meri 1/5000 ölçekli planları etkilemediği görülmüştür. ” 

denilerek. 

İlgi (a) yazı eki 1/1000 ölçekli plan tadilatı teklifi değerlendirilmiş olup (b) Başkanlık onayı ve 

genelge, yürürlükteki yasalar ve yönetmelikler ile 5216 sayılı yasaya göre değerlendirilmek ve karar alınmak 

üzere Büyükşehir Belediye Meclisine havale olunmuştur. 

KOMİSYON GÖRÜŞÜ: Güngören İlçesi, Güneştepe Mahallesi, 1 pafta, 2533 parsele ilişkin 

1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı tadilatı teklifi incelenmiş olup, 1/5000 ölçekli planları etkilemediğinden 

Komisyonumuzca uygun görülmüştür. 









43

T.C 




Rapor No: 

156 

Tarih: 


Dosya No: 


KONUNUN ÖZÜ: Sancaktepe-Samandıra 7409 ada 19 ve 21 parsellere İlişkin 1/1000 ölç.U.İ.P. 

değişiklik teklifi 



İlgi :a)Sancaktepe Belediye Başkanlığı’nın 29.05.2012 gün, M.34.6.SAN.0.13.00.00.310.01.04/ 

543957-424/10948 sayılı yazısı ve eki 11.05.2012 gün, 61 sayılı İlçe Meclis Kararı ile eki 


b)Sancaktepe Belediye Başkanlığı’nın 10.08.2011 gün, M.34.6.SAN.0.13/Pl.2011/440879- 

1145/15182 sayılı yazısı ve eki 10.06.2011gün, 229 sayıl ıİlçe Meclis Kararı ile eki ölçekli 


c)Büyükşehir Belediye Meclisine takdimli 18.10.2011 gün, M.34.0.İBB.0.13.41.310.01.04 

/2011/12169-9399 sayılı yazımız. 

d)Büyükşehir Belediye Meclisinin 16.11.2011 gün, 2419 sayılı kararı. 

e)14.12.2011 gün, 2011/16207-175504 sayılı dağıtımlı yazımız. 

f)Deprem ve Zemin İnceleme Müdürlüğü’nün 01.12.2011 gün M.34.0.İBB.0.32.70.310.06- 


g)Ulaşım Planlama Müdürlüğü’nün 09.12.2011 gün M.34.0.İBB.0.14.69-310.01/4905572 


h)İSKİ Genel Müdürlüğü’nün 13.03.2012 gün M.34.0.İBB.5.01.11.01-310.01.03-134614 

sayılı yazısı ve eki. 

i)Büyükşehir Belediye Başkanlığı’nın 20.8.2004 gün, S/89 sayılı genelgesi ve 20.8.2004 


TALEP: 

İlgi a) yazı eki İlçe Meclis kararı ile uygun görülen Sancaktepe İlçesi, 7409 ada 19 sayılı parsel 

üzerindeki 8.00 metrelik yaya yolunun iptal edilerek, 19 ve 21 sayılı parseller arasında 10.00 metrelik yaya 

yolu açılmasına ilişkin 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı değişiklik teklifi, 5216 sayılı yasanın 7-b ve 14. 

maddelerine göre Büyükşehir Belediye Meclisine iletilmesi istenmektedir. 

MEVCUT DURUM: 

Başkanlığımız kayıtlarındaki 2010 hava fotoğrafı ve onaylı halihazır haritadan , 7409 ada 21 parsel 

üzerinde ilaç fabrika binasının bulunduğu, 19 parselin bir kısmının boş olduğu bir kısmında da tuğla-kiremit 

üretim yerinin olduğu anlaşılmaktadır. 

MÜLKİYET: 

Başkanlığımız tapu sorgulama sisteminden edinilen bilgiye göre, 7409 ada 21 parselin; Biofarma İlaç 

Sanayi ve Ticaret A.Ş. adına kayıtlı olduğu, 28.08.2006 tarihinde edinildiği ve 18505.35 m² olduğu ,7409 

ada 19 parselin; Selçuklu Holding A.Ş. adına kayıtlı olduğu ,24.08.2009 tarihinde edinildiği ve 18292.47 m² 

olduğu anlaşılmaktadır. 


24.11.2009 onanlı 1/5000 ölçekli Sancaktepe Nazım İmar Planında , 7409 ada 19 ve 21 parseller kısmen 

K+T2 simgeli 350k/ha yoğunlukta konut+ticaret alanında kısmen dere mutlak koruma alanında park 

lejantında kalmaktadır. 

15.02.2010 onanlı 1/1000 ölçekli Sancaktepe Uygulama İmar Planında, 7409 ada 19 parsel kısmen 

T+K2 simgeli TAKS:0.50 KAKS:1.25 4 kat yapılanma koşullarında ticaret+konut alanında kısmen de dere 

mutlak koruma alanında park lejantında, 7409 ada 21 parsel, kısmen T+K2 simgeli TAKS:0.50 KAKS:1.25 

4 kat yapılanma koşullarında ticaret+konut alanında kısmen de dere mutlak koruma alanında park 

lejantında, kısmen de 8 metrelik yaya yolunda kalmaktadır. 

TEKLİFİN EVVELİYATI: 

İlgi b) yazı eki İlçe Meclis kararı ile uygun görülen Sancaktepe İlçesi, 7409 ada 19 sayılı 

parsel üzerindeki 8.00 metrelik yaya yolunun iptal edilerek, 19 ve 21 sayılı parseller arasında 10.00 

metrelik yaya yolu açılmasına ilişkin 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı değişiklik teklifi, ilgi b) 

44

yazı ile gereği için Başkanlığımıza iletilmiş olup Söz konusu 1/1000 ölçekli plan değişikliği teklifi ilgi c) 

yazımız ile Büyükşehir Belediye Meclisine iletilmiş, ilgi d) Meclis kararı ile “….ilgili kurum görüşleri 

alındıktan sonra değerlendirilmek üzere ilçesine iadesi uygun görülmüştür.” şeklinde karar alınmıştır. İlgi e) 

yazımız ile de ilgi d) meclis kararı Sancaktepe Belediye Başkanlığı’na iletilmiştir. 



‘‘Samandıra 7409 ada 19 ve 21 sayılı parsellerle ilgili; 21 parselde bulunan mevcut iskanlı bina 

üzerinde planlanmış olan 8 metrelik yolun kaldırılması ve kapanan yolun, kısmen dere mutlak koruma alanı 

içinde park alanına alınması, kısmen de parselin plandaki mevcut fonksiyonda kalan alan olan TAKS:0,50, 

KAKS:1,25 4 kat yapılanma şartlarında (T+K2) konut+ticaret alanına alınması, ayrıca 19 parselin kuzeyinde 

ve 21 parselinde güneyinde kalacak şekilde 10 metrelik imar yolunun bilgi paftasındaki şekli ile 

düzenlenmesi komisyonumuzca uygun bulunmuştur.’’ şeklindeki İmar Komisyonunun 2012/24 nolu raporu 

oyçokluğu ile kabul edilmiştir. 


İlgi a) yazı ekinde Deprem ve Zemin İnceleme Müdürlüğü, Ulaşım Planlama Müdürlüğü, İSKİ Genel 

Müdürlüğü görüşleri tarafımıza iletilmiştir. 

İlgi f) Deprem ve Zemin İnceleme Müdürlüğü’nün sayılı yazısında; ‘‘Planlama alanı, Müdürlüğümüz 

tarafından hazırlattırılan, Başbakanlık Afet ve Acil Durum Yönetimi Başkanlığınca 19.01.2010 tarihinde 

onaylanan ve Anadolu Yakasına ait Mikrobölgeleme Projesi 

kapsamındaki İmar Planlarına Esas 1/2000 Ölçekli Yerleşime Uygunluk Haritalarında diğer yumuşak 

zeminlerden oluşan "ÖA-5b" (Yerleşime Önlemli alanlar-5b) lejantlı alanda kalmaktadır.’’ şeklinde açıklama 

getirilerek ‘‘… söz konusu planlama alanında bulunan mevcut yapıların zemin-temel, temel-yapı ve statik 

yönden incelenip gerekli olduğunda teknik müdahalelerin yapılması, ilgi f) yazıda ve eki raporda belirtilen 

hususların planlama aşamasında göz önüne alınması, uygulama öncesinde yapılacak olan zemin etüt 

çalışmasında bu bilgilerin de değerlendirilmesi ve buna göre uygulamaya gidilmesi koşuluyla, söz 

konusu 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Plan tadilatı jeolojik bakımdan uygun görülmektedir.’’ 


İlgi g) Ulaşım Planlama Müdürlüğü yazısında ‘‘…06.06.2011 gün 414588-3758 sayılı Sancaktepe 

Belediyesi Başkanlık Oluru ile 15.02.2010 t.t’li 1/1000 ölçekli Sancaktepe Uygulama İmar Planı’nda, 

Sancaktepe İlçesi, 7409 ada, 21 parsel üzerinde bulunan 8 m. olarak planlanmış yaya yolunun iptal edilerek, 

yapı adasını eşit olarak ayıracak şekilde, 10 m.lik yaya yolu olarak düzenlenmesi hakkında hazırlanmış olan 

1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı değişiklik teklifi, önerilen 10 m.lik yolun 21 parselden karşılanması ve 

imar planına uygun olarak gerekli yol terkinin bedelsiz yapılması koşulu ile ulaşım sistemi açısından uygun 

görülmektedir.’’ denilmektedir. 

İlgi h) İSKİ Genel Müdürlüğü yazısında; söz konusu parsellerin 23.01.2011 tarihinde yayımlanarak 

yürürlüğe giren İSKİ İçmesuyu Havzaları Yönetmeliğine göre Ömerli Barajı uzun mesafeli koruma alanında 

kaldığı, 23.01.2011 tarihinde yayımlanarak yürürlüğe giren İSKİ İçmesuyu Havzaları Yönetmeliğinde yol 

yapılmasını engelleyici herhangi bir hüküm bulunmadığı belirtilmektedir. Ayrıca 3 maddelik alt yapı görüşü 

verildiği görülmektedir. 

Sancaktepe İlçesi 7409 ada 9 parsel (yeni 21 parsel) maliki olan davacı tarafından 15.02.2010 tasdik 

tarihli 1/1000 ölçekli Sancaktepe Uygulama İmar Planı’na davacıya ait taşınmaz üzerinden yol geçirilmesi 

nedeniyle iptali istemiyle açılan davada; ilgi a) yazı eki İstanbul 7.İdare Mahkemesi’nin 21.02.2012 tarih 

2010/2212 E. 2012/267 K numara ile ‘‘…açıklanan nedenlerle dava konusu işlemin iptaline’’ karar verildiği 

anlaşılmaktadır. 

Ayrıca ilgi a) yazı eki 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı değişikliğinden etkilenen 7409 ada 19 ve 21 

sayılı parsellerin maliklerinin de muvaffakatının alındığı anlaşılmaktadır. 



paftası incelendiğinde; 15.02.2010 onanlı 1/1000 ölçekli Sancaktepe Uygulama İmar Planında 7409 ada 21 

parseldeki 8 metrelik yaya yolunun iptal edilerek T+K2 simgeli TAKS:0.50 KAKS:1.25 4 kat yapılanma 

koşullarında ticaret+konut alanına ve dere mutlak koruma kuşağında park alanına alındığı ,7409 ada 19 ve 

21 parseller arasında 10 metrelik yaya yolunun açıldığı ve 

-15.02.2010-22.08.2010 t.t.’li 1/1000 ölçekli Sancaktepe Uygulama İmar Planı plan notları geçerlidir. 

-Açıklanmayan hususlarda İSKİ İçmesuyu Havzalar Yönetmeliği, İSKİ Atıksuların Kanalizasyona Deşarj 

Yönetmeliği, İstanbul İmar Yönetmeliği hükümleri geçerlidir.’’ 


45

İlgi a) yazı ve eki 1/1000 ölçekli plan değişikliği teklifi ile düzenlenen 10 metrelik yaya yolu ile 7409 

sayılı adanın orantılı bir biçimde bölündüğü ve 24.11.2009 onanlı 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planını 

etkilemediği görülmektedir. ” denilerek. 


yönetmelikler, İlgi i) Başkanlık onayı ve genelge ile 3194 sayılı yasanın 8.maddesi, 5216 sayılı yasanın 7-b 



KOMİSYON GÖRÜŞÜ: Sancaktepe İlçesi, Samandıra 7409 ada, 19 ve 21 parsellere ilişkin 1/1000 

ölçekli Uygulama İmar Planı tadilatı teklifi incelenmiş olup İstanbul 7. İdare Mahkemesi’nin 21.02.2012 

tarih ve 2010/2212E 2012/267K numaralı kararı doğrultusunda hazırlandığından ve plandan etkilenen 749 

ada 19 ve 21 parsel sahiplerinin muvafakatı bulunduğundan komisyonumuzca ilçesinden geldiği şekli ile 

uygun görülmüştür. 










46

13 HAZÄ°RAN 2012 M.K.R-3 - Ä°stanbul BÃ¼yÃ¼kÅehir Belediyesi

Create successful ePaper yourself

Delete template?

Save as template?

13 HAZÄ°RAN 2012 M.K.R-3 - Ä°stanbul BÃ¼yÃ¼kÅehir Belediyesi