15 MART 2012 M.K.R-3 - İstanbul Büyükşehir Belediyesi

T.C
İSTANBUL BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ
KOMİSYON RAPORLARI
İMAR VE BAYINDIRLIK KOMİSYONU
Rapor No:
164
Tarih:
15.03.2012
Dosya No:
2012/441
KONUNUN ÖZÜ: Üsküdar, Altunizade mah, 1 ada ortasındaki tescil dışı alan ve çevresine ilişkin1/5000-
1/1000 ölçekli N.İ.P. ve U.İ.P tadilatı teklifi
KOMİSYON İNCELEMESİ: Planlama Müdürlüğünün 13/02/2012 gün ve 1531 sayılı yazısında; “
İLGİ: a) 04.01.2012 tarih ve S/103 sayılı Başkanlık oluru.
b)04.01.2012 tarih ve S-15429-123 sayılı Dağıtımlı yazımız.
c)06.01.2012 tarih ve 59 sayılı Deprem ve Zemin İnceleme Müdürlüğü yazısı.
d)16.01.2012 tarih ve TN.55512-192 sayılı Ulaşım Planlama Müdürlüğü yazısı.
e)20.01.2012 tarih ve 447 sayılı Park ve Bahçeler Müdürlüğü yazısı.
f)Büyükşehir Belediye Başkanlığı'nın 20.8.2004 gün, S/89 sayılı genelgesi ve 20.8.2004 günlü,
S/90 sayılı Başkanlık Oluru.
TALEP:
Üsküdar İlçesinde üst ölçekli plan kararları ile getirilen Marmaray, İstanbul Boğazı tüp geçişi, gibi
kent bütünü için önem taşıyan ulaşım projeler ile raylı sistemler, karayolu sistemleri ve denizyolu ulaşım
sistemlerinin kesiştiği, ulaşım ağının odak noktası haline gelmiştir. Ayrıca Anadolu yakasında bölgedeki
merkezi iş alanı fonksiyonunun yoğun olarak bulunması ve bu fonksiyonun oluşturduğu trafik yoğunluğu
nedeniyle de gün içi otopark alanı ihtiyacı artmıştır.
Bu nedenle Üsküdar İlçesinde otopark ihtiyacını karşılamak üzere yeni otopark alanları
planlanmasına ilişkin plan çalışması yapılmak üzere ilgi (a) Başkanlık oluru alınmıştır. İlgi (a) Başkanlık
oluru doğrultusunda Üsküdar Altunizade Mahallesinde, 1 ada ortasındaki tescil dışı alan ve çevresinin "Park"
alanından kısmen "Katlı Otopark alanı" kısmen de "Park+Zemin Altı Katlı otopark alanına alınmasına ilişkin
1/5000-1/1000 ölçekli Nazım ve Uygulama İmar Planı tadilatı teklifi hazırlanmıştır.
MÜLKİYET:
Plan tadilatı teklifi Üsküdar Altunizade Mahallesi, 1 ada ortasındaki tescil dışı alanı ve çevresindeki
1 ada 31 parseli kısmen kapsamakta olup, toplam planlama alanı yaklaşık 19032 m 2 dir. 1 ada 31 parsel
Türkiye Diyanet Vakfı mülkiyetindedir.
MEVCUT DURUM:
Söz konusu alan mevcutta kısmen otopark olarak kullanılmaktadır.
PLANLARDAKİ DURUM:
Plan tadilatı tasdik sınırı içindeki Üsküdar Altunizade Mahallesi, lada ortasındaki tescil dışı alanı ve
çevresindeki parsel 18.03.1991 tasdik tarihli 1/5000 ölçekli Üsküdar Altunizade Nazım İmar Planında Yeşil
alanda, 18.03.1991 tasdik tarihli 1/1000 ölçekli Üsküdar Altunizade Uygulama İmar Planında Park ve Yol
alanında kalmaktadır.
KURUM VE KURULUŞ GÖRÜŞLERİ:
Ulaşım Planlama Müdürlüğünün ilgi (d) yazısı eki Plan Değişikliği İnceleme Komisyonunun
12.01.2012 gün, UP2012-02/18 sayılı kararı ile;
"KARAR: Üsküdar İlçesi, Altunizade Mahallesi, 1 ada ortasındaki tescil dışı alanın meri 1/5.000 ve
1/1.000 ölçekli planlarda "Ada Ortası Yeşil alan" olan fonksiyonunun "Park+Zeminaltı Katlı Otopark Alanı",
kısmen de "Katlı Otopark Alanı" olarak düzenlenmesine ilişkin 1/5.000 ve 1/1.000 ölçekli imar planı tadilatı
teklifleri;
•İmar Planlarına uygun olarak gerekli yollara terk işlemlerinin yapılması,
•"Zeminaltı Otopark Alanı ve Katlı Otopark Alanı"na ilişkin cephe aldığı yollardan 5 m. çekme
mesafesi sağlanması ve söz konusu alanın giriş-çıkış cepleri oluşturularak düzenlenmesi,
•Uygulama aşamasında giriş-çıkışlara ilişkin "Ulaşım ve Trafik Düzenleme Komisyonu Kararı"
alınması, koşullarıyla bölgesel ulaşım sistemi açısından tarafımızca uygun bulunmaktadır." Denilmektedir.
Deprem ve Zemin İnceleme Müdürlüğünün ilgi (c) yazısında;
İlgili alan, Müdürlüğümüz tarafından hazırlattırılan ve Başbakanlık Afet ve Acil Durum Yönetimi
Başkanlığınca 19.01.2010 tarihinde onaylanan Anadolu Yakasına ait Mikrobölgeleme Projesi kapsamındaki,
İmar Planlarına Esas 1/2000 ölçekli Yerleşime Uygunluk Haritalarında genel olarak UA lejantlı "Uygun
Alanlar" da, kısmen ÖA-4b lejantlı "Önlemli Alanlar 4b" da, kısmen ÖA-5a lejantlı "Önlemli Alanlar 5a" da
kalmaktadır.
6