15 MART 2012 M.K.R-3 - Ä°stanbul BüyükÅehir Belediyesi
15 MART 2012 M.K.R-3 - Ä°stanbul BüyükÅehir Belediyesi
15 MART 2012 M.K.R-3 - Ä°stanbul BüyükÅehir Belediyesi
Create successful ePaper yourself
Turn your PDF publications into a flip-book with our unique Google optimized e-Paper software.
hususlarının yerine getirilmesi koşulu ile bölgesel ulaşım sistemi açısından uygun bulunmuştur.”<br />
denilmiştir.<br />
Deprem ve Zemin İnceleme Müdürlüğünün 02.09.2010 gün ve 2000-125810 sayılı yazısında;<br />
“Söz konusu alan, müdürlüğümüz tarafından hazırlatılan, Afet İşleri Genel Müdürlüğü’nce<br />
24.12.2007 tarihinde onaylanan Avrupa Yakasına ait Mikrobölgeleme Projesi kapsamındaki, İmar Planlarına<br />
Esas 1/2000 ölçekli “Yerleşime Uygunluk Haritaları”nda “İnce yapay dolgu ile temsil edilen Önlemli<br />
Alanlar-4b(ÖA-4b)” lejantlı sınırlar içerisinde kalmaktadır. Bu alanlar için; yapay dolgular taşıyıcı olarak<br />
değerlendirilemediğinden, uygulama öncesi yapılacak zemin etüt çalışmalarında dolguların kalınlıkları ve<br />
yayılımları tespit edilmeli, yapılaşma aşamasında sıyrılmalı veya yapılar dolgu altındaki yeterli taşıma<br />
kapasitesine sahip tabakalara taşıttırılmalıdır. Ayrıca bu alanlar ile ilgili ayrıntılı bilgiler ekteki rapor<br />
örneğinde yer almaktadır.<br />
Sonuç itibariyle 31.08.2010 tarih ve 168838 sayı ile kayıtlı talebiniz yukarıda belirtilen hususlar<br />
doğrultusunda değerlendirilmiş olup açıklanan hususların planlama aşamasında göz önüne alınması ve<br />
uygulama öncesinde yapılacak zemin etüt çalışmasının bu hususları da içerecek şekilde yapılarak, alanda<br />
bulunan mevcut yapılar zemin-temel, temel-yapı ve statik yönden incelenip gerekmesi halinde teknik<br />
müdahalelerin yapılması şartıyla 31.08.2010 tarih ve 168838 sayı ile kayıtlı talebi 1/5000 ölç. N.İ.Planı<br />
tadilatının yapılması Jeolojik olarak uygun görülmektedir.”<br />
denilmiştir.<br />
Kamulaştırma Müdürlüğünün 27.02.<strong>2012</strong> gün ve 148145-2574 sayılı yazısında;<br />
“Konu incelenmiş olup, taşınmaz malikleri söz konusu tadilat tekliflerinin onaylanması halinde<br />
taşınmazlarının plan gereği kamuya ayrılan kısımlarını ilgili kuruma bedelsiz terk edeceklerini 17.09.2010<br />
tarih, TN:3361625 sayılı dilekçe ile taahhüt etmişlerdir.”<br />
denilmiştir.<br />
Gençlik Hizmetleri ve Spor İl Müdürlüğünün 13.02.<strong>2012</strong> gün ve 2449 sayılı yazısı eki 20.09.2010<br />
gün ve 11799 sayılı yazısında;<br />
“Konuya ilişkin parseller 23.10.2003 t.t. 1/5000 ölçekli Bakırköy Revizyon Nazım İmar Planında<br />
Ticaret+Spor Alanında kalmakta olan Bakırköy İlçesi, 23 pafta, 144 ada, 34-35 parseller kamulaştırma<br />
programı içinde yer almadığından bahse konu parsellerin kamulaştırılması da söz konusu olmadığından<br />
dolayı tarafınızca hazırlanan 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı tadilat teklifinizin uygulanmasında sakınca<br />
bulunmamaktadır.”<br />
denilmiştir.<br />
DEĞERLENDİRME<br />
İlgi (a) yazı eki 1/5000 ölçekli Nazım İmar Plan tadilatı teklifi, 01.04.2003 onanlı 1/5000 ölçekli<br />
Nazım İmar Planı üzerine işlenmiş ve Bakırköy İlçesi, Zuhuratbaba Mahallesi, 23 pafta, 144 ada, 34-35<br />
parseller tasdik sınırları içerisine alınmış olup tasdik sınırları içerisindeki Ticaret Alanı (6700 m²) ile Spor<br />
Alanının (10300 m²) bir kısmı (2450 m²) iptal edilerek TAKS:0.25 ve 5 katlı yapılaşma şartlarında Konut ile<br />
TAKS:0.10 ve H:5.50 m yapılaşma şartında Ticaret olarak Ticaret+Konut Alanına (9<strong>15</strong>0 m²) alınmış ve plan<br />
paftasına;<br />
“1. Tasdik Sınırları içerisindeki alan kısmen Ticaret+Konut Alanı, kısmen Spor Alanı ve kısmen de<br />
yoldur.<br />
2. Ticaret+Konut Alanında; TAKS:0.25, Hmax:5 kat yapılaşma koşullarında konut ile TAKS:0.10,<br />
kat yüksekliği 5.50 m olan 1 kat ticaret bağımsız olarak yapılacaktır.<br />
3. Yol ve Spor Alanı kamuya bedelsiz terk edilmeden uygulama yapılamaz.<br />
4. Blok ebatları serbest olup, ayrık, bitişik veya sıralı olarak yapılabilir.<br />
5. Jeolojik ve jeoteknik etütler doğrultusunda yürürlükteki Deprem Yönetmeliğine uyulacaktır.<br />
6. 1/1000 ölçekli uygulama imar planı onanmadan uygulama yapılamaz.<br />
7. Bahsedilmeyen hususlarda mer’i imar planları ve İstanbul Büyükşehir <strong>Belediyesi</strong> İmar<br />
Yönetmeliği hükümleri geçerlidir.”<br />
şeklinde plan notları getirilmiştir.<br />
İlgi (a) yazı eki 1/5000 ölçekli plan tadilatı teklifi için Ulaşım Planlama Müdürlüğü ve Deprem ve<br />
Zemin İnceleme Müdürlüğünün şartlı uygun, Gençlik Hizmetleri ve İl Sağlık Müdürlüğünün uygun,<br />
Kamulaştırma Müdürlüğünün ise “Konu incelenmiş olup, taşınmaz malikleri söz konusu tadilat tekliflerinin<br />
onaylanması halinde taşınmazlarının plan gereği kamuya ayrılan kısımlarını ilgili kuruma bedelsiz terk<br />
edeceklerini 17.09.2010 tarih, TN:3361625 sayılı dilekçe ile taahhüt etmişlerdir.” şeklinde kurum görüşleri<br />
bulunmaktadır.<br />
İlgi (a) yazı eki 1/5000 ölçekli plan tadilatı teklifinin dosyasında yapılan incelemede, ilgililerin daha<br />
önce benzer nitelikli 3 ayrı teklif ile parsellerin kuzeyinde kalan spor alanını imara açmaya yönelik ve emsal<br />
44
Change language