15 MART 2012 M.K.R-3 - İstanbul Büyükşehir Belediyesi

İlgi (a) yazı eki Deprem ve Zemin İnceleme Müdürlüğünün 15.08.2011 gün ve M.34.0.İBB.0.32.70-
310.06/1519-121388 sayılı yazısında;
“Planlama alanı, Müdürlüğümüz tarafından hazırlatılan, Afet İşleri Genel Müdürlüğü'nce
24.12.2007 tarihinde onaylanan ve Mikrobölgeleme Projesine ait olan İmar Planlarına Esas 1/2000 Ölç.
"Yerleşime Uygunluk Haritaları"nda "Alüvyon Birimler(ÖA-4b) ile Orta-Düşük Sıvılaşma
Sorunlarının(ÖA-lb) birlikte görülebileceği Karmaşık Sorunlu Önlemli Alanlar(ÖA-6b)" lejantlı sınırlar
içerisinde kalmaktadır. Bu haritalara ait raporda da, söz konusu alanlarda karşılaşılabilecek problemlerle
ilgili hususlar açıklanmış olup, planlama ve inşaat aşamalarında uyulması ve uygulanması gereken önlem ve
öneriler belirtilmiştir. Ayrıca, Mikrobölgeleme Projesi kapsamında planlama alanının yakın çevresinde
yapılan mekanik sondaj çalışmalarında, yer yer 6 metreden 18.5 metrelere kadar Alüvyon birimler ve altında
Gürpınar Üyesine ait kil birimleri geçilmiştir.
'ÖA-6b' lejantıyla gösterilen bu alanlar; alüvyon birimler ile temsil edilirler ve zemin büyütmesi
riski gösteren, yer altı suyunun yüzeye yakın bulunduğu, oturmaların görülebileceği, temel
mühendisliği yönünden zayıf zeminlerdir. Orta-düşük risk derecesine sahip sıvılaşma sorunları nedeniyle
uygulama öncesinde yapılacak etütlerde ayrıntılı çalışmalar yapılıp, zeminin litolojisi (kil, şilt, kum, çakıl
vs.), yer altı suyu etkisi, zemin büyütmesi, oturmalar vs. problemlerin varlığı ile oluşturacakları risklerin
dereceleri saptanmalı ve alınacak önlemler ayrıntılı olarak belirlenmelidir.
Sonuç olarak, ilgi yazı talebiniz yukarıda belirtilen hususlar doğrultusunda değerlendirilmiştir.
Yukarıda ve raporda belirtilen hususların planlama ve uygulama aşamalarında göz önüne alınması,
uygulama öncesinde yapılacak zemin etüt çalışmasının belirtilen
bu hususları da içerecek şekilde yapılması ve bu doğrultuda uygulamaya gidilmesi koşuluyla, ilgi yazı talebi
1/5000 Ölç.N.İ.Planı ve 1/1000 Ölç.U.İ.Planı tadilatları jeolojik bakımdan uygun görülmektedir.”
denilmektedir.
İlgi (a) yazı eki TEİAŞ Genel Müdürlüğünün 12.08.2011 gün, B.15.2.TEİ.2.01.01.02/754/1078 sayılı
yazısında;
“Söz konusu bölgede Genel Müdürlüğümüze ait 380/154 kV'luk Enerji İletim Hattı, Yer altı güç
kablosu ve Trafo Merkezi bulunmamaktadır.” denilmektedir.
İlgi (a) yazı eki İSKİ Genel Müdürlüğünün 17.08.2011 tarih M.34.0.İBB.5.01.03.09.00.02-
310.01.04/359615 sayılı yazısında; İdarenin altyapıya ilişkin görüşleri 9 madde halinde sıralanmıştır.
Ruhsat ve Denetim Müdürlüğünün 05.12.2011 gün ve M.34.0.İBB.0.16.42-307.02-S(012-P7)-7603-
169745 sayılı ilgi (c) yazısında;
“Söz konusu 2 parselde yapılan tetkik ve Müdürlüğümüze ibraz edilen plan açıklama raporundan;
toplam parsel alanının 2468,22 m 2 olduğu, mer'i planlarda "Açık ve Kapalı Depolama Alanı"nda kaldığı,
istasyona giriş-çıkış yapılacak cephenin 41 metre olduğu ve giriş-çıkışın Atatürk Caddesinden sağlanacağı
anlaşılmıştır. Yapılan tetkikte söz konusu 2 parselin boş parsel olduğu, parselin güney, kuzey ve batı
cephelerinin de boş parsel olduğu, parselle aynı yön ve güzergahta l (bir) kilometre ilerisinde ve gerisinde
akaryakıt veya LPG otogaz satış istasyonunun bulunmadığı ve parselin yakın çevresinde okul, hastane, cami
gibi önemli bina veya umuma açık yerlerin bulunmadığı tespit edilmiştir.
Söz konusu 2 parselin "Akaryakıt ve LPG Otogaz Satış İstasyonu" alanına ayrılmasında GSM
Mevzuatı açısından sakınca görülmemiştir.” denilmektedir.
İlgi (a) yazı eki Karayolları Genel Müdürlüğünün 11.08.2011 gün ve B.11.1.TCK.1.01.06.00-754-
22124 sayılı yazısında;
1- “Her türlü altyapı tesislerinin karayolu kamulaştırma sınır çizgisinin dışında
planlanması,
2- Karayoluna giriş-çıkış talebi halinde Bölge Müdürlüğümüze yeniden müracaat
edilerek görüş alınması,
3- Kamulaştırma sınırından ticari alanlarda 25 m, konut alanlarında 5 m. yapı çekme
mesafesine uyulması gerekmektedir.” denilmektedir.
DEĞERLENDİRME-SONUÇ:
İlgi (a) yazı ekinde tarafımıza iletilen 1/5000 ölçekli nazım imar planı tadilatı teklifine ilişkin pafta
incelendiğinde;
Beylikdüzü İlçesi, Yakuplu mahallesi, 771 ada 2 parselin mer’i 16.02.2004 onanlı 1/5000 ölçekli
nazım imar planındaki “Açık ve Kapalı Depolama Alanı” fonksiyonunun iptal edilerek, parselin
“LPG+Akaryakıt İkmal Satış ve Servis İstasyonu Alanı”na alındığı, plan tadilatı teklifinin mer’i 16.02.2004
onanlı 1/5000 ölçekli Yakuplu nazım imar planı üzerine işlendiği ve tasdik sınırı içine alınarak;
“1- Plan tasdik sınırı içindeki alan İstanbul İli, Beylikdüzü İlçesi,Yakuplu mahallesi,
G21A04B pafta, 771 ada 2 nolu parsel sınırıdır.
2- Plan tasdik sınırı içindeki alan “LPG-Akaryakıt İkmal Satış ve Servis İstasyonu
Alanı”dır.
32