15 MART 2012 M.K.R-3 - Ä°stanbul BüyükÅehir Belediyesi
15 MART 2012 M.K.R-3 - Ä°stanbul BüyükÅehir Belediyesi
15 MART 2012 M.K.R-3 - Ä°stanbul BüyükÅehir Belediyesi
You also want an ePaper? Increase the reach of your titles
YUMPU automatically turns print PDFs into web optimized ePapers that Google loves.
ve rapor örneğinde belirtilen hususların planlama aşamasında göz önüne alınması uygulama<br />
öncesinde yapılacak olan zemin etüt çalışmasında bu bilgilerin de değerlendirilmesi ve buna<br />
göre uygulamaya gidilmesi koşuluyla jeolojik bakımdan uygun görüldüğü belirtilmektedir<br />
DEĞERLENDİRME VE SONUÇ:<br />
İlgi (a) yazı eki teklif 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı tadilatının 18.03.1991 onanlı 1/1000<br />
ölçekli Altunizade Uygulama İmar Planı üzerine Üsküdar İlçesi 9 ada, 37 parselin tasdik hududu içine<br />
alınarak hazırlandığı, plan notları olarak;<br />
1. Plan onama sınırı İstanbul İli , Üsküdar İlçesi, Altunizade Mahallesi, 198 pafta, 9 ada, 37 parsel<br />
sınırıdır.<br />
2. Parselde İstanbul İmar Yönetmeliğinin 2.02.3.1 maddesi çerçevesinde uygulama<br />
yapılabilir.Uygulamada çatı şekli ve çatı arası serbest olup, kullanılan alan emsal hesabına dahil<br />
edilmeyecektir.” şeklinde hükümler önerilmiştir.<br />
İlgi (a) yazı eki 1/1000 ölçekli plan teklifine ilişkin, Ulaşım Planlama Müdürlüğü, İSKİ Genel<br />
Müdürlüğü, Deprem ve Zemin İnceleme Müdürlüğünün şartlı olumlu görüşü olduğu görülmektedir.<br />
Planlama dosyasına bakıldığında; Üsküdar İlçesi, Altunizade Mahallesi , 9 ada, 37 parsel sayılı yerin<br />
“Yönetici Merkez Fonksiyonundan Etkilenme Bölgesi” fonksiyonundan “Turizm Tesis Alanı’na alınmasına<br />
ilişkin 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı Tadilat teklifinin tarafımıza sunulmuş olup söz konusu teklif<br />
18.10.2011 gün ve 2011/12941 sayılı Başkanlık Katına yazımız ile Büyükşehir Belediye Meclisine<br />
iletilmiştir. Büyükşehir Belediye Meclisince alınan 16.11.2011 gün ve 2463 sayılı kararı ile 1/5000 ölçekli<br />
plan tadilatı teklifi uygun görülmemiştir.<br />
İlgi (a) yazı eki 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı tadilatına konu söz konusu parsel mer-i bölge<br />
planında TAKS:0.35 , KAKS:0.75 hmax:9.50 mt. Ön bahçe en az 5 mt. yan bahçe en az, 4 mt. arka bahçe en<br />
az 5 mt. yapılanma şartlarında Yönetici Merkez Fonksiyonlarından Etkilenme Bölgesi” fonksiyonda<br />
kalmakta olup bu fonksiyona ilişkin “ Bu bölgede ticari ve idari fonksiyonlu bürolar ,reklam acenteleri ve<br />
yönetim merkezleri gibi Merkezi İş alanı fonksiyonlarına hizmet eden yapılar yapılabilir.Konut<br />
yapılamaz. “ denilmektedir.<br />
Teklif plan notlarının 2. maddesinde ise; “Parselde İstanbul İmar Yönetmeliğinin 2.02.3.1 maddesi<br />
çerçevesinde uygulama yapılabilir. Denildiği , atıfta bulunulan İstanbul İmar Yönetmeliği’nin Merkezi İş<br />
alanları başlıklı 2.02.3.1 maddesinde ise “ ..İmar planlarında yönetim, sosyo-kültürel, konaklama ve ticari<br />
amaçlı yapılar için ayrılmış bölgedir. Bu bölgede büro, iş hanı, gazino, lokanta, çarsı, çok katlı mağaza, katlı<br />
otopark, banka, otel, sinema, tiyatro gibi sosyal, kültürel ve yönetimle ilgili tesisler, rezidans (konut) yapıları<br />
ile özel eğitim ve özel sağlık tesisleri gibi yapılar yapılabilir.” denildiği görülmektedir. Dolayısıyla teklif<br />
plan değişikliği ile, söz konusu parsele özgü 1/5000 ve 1/1000 ölçekli meri plan fonksiyonlarından farklı ve<br />
ilave fonksiyonlar ( konut, residance gibi) ,getirilerek plan bütünlüğünün bozulacağı,<br />
Teklif plan notlarının 2. maddesinde önerilen “Uygulamada çatı şekli ve çatı arası serbest olup,<br />
kullanılan alan emsal hesabına dahil edilmeyecektir” hükmünün ise mer-i plan notlarının “ çekme ve çatı katı<br />
yapılamaz” hükmü ile çeliştiği ve bu uygulama ile çevre yapılaşma şartları üzerinde inşaat alanı önerilerek<br />
yapı yoğunluğunun kısmen arttırılacağı görülmektedir. " Denilerek<br />
İlgi (a) yazı eki İlçe Meclis Kararı ile 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı değişikliği teklifi ekte olup;<br />
yazımız ve eklerinin ilgi (b) Başkanlık onayı ve genelgesi, yürürlükteki yasalar ve yönetmelikler ile 5216<br />
sayılı yasanın 7-b maddesine göre değerlendirilmek ve hakkında karar alınmak üzere Büyükşehir Belediye<br />
Meclisine havale olunmuştur.<br />
KOMİSYON GÖRÜŞÜ: Üsküdar İlçesi, 9 ada 37 parsele ilişkin 1/1000 ölçekli Uygulama İmar<br />
Planı değişikliği teklifi incelenmiş olup, 2 nolu plan notunun iptal edilerek “Parselde turizm tesis alanı<br />
yapılması halinde çatı arası bu amaçla iskan edilebilir, emsale dahil değildir. Turizm tesisi (otel) yapılması<br />
halinde bağımsız bölüm olarak konut ve ticaret birimleri yer alamaz, otel dışında iskan edilemez.” Plan<br />
notunun ilavesi ile Komisyonumuzca tadilen uygun görülmüştür.<br />
Meclisimizin Onayına Arz Olunur.<br />
Sefer KOCABAŞ Timur SOYSAL Mustafa DEMİRKAN<br />
İmar ve Bayındırlık Başkan Vekili Raportör<br />
Komisyonu Başkanı<br />
İrfan MERT Oktay BİRİNCİ Hayri KIR<br />
Üye Üye Üye<br />
Ömer Lütfü SOMUN M. Sedat ÖZKAN Nevzat ŞELİMEN<br />
Üye Üye Üye<br />
KARARA KATILMIYORUM. KARARA KATILMIYORUM. KARARA KATILMIYORUM.<br />
26
Change language