15 MART 2012 M.K.R-3 - Ä°stanbul BüyükÅehir Belediyesi
15 MART 2012 M.K.R-3 - Ä°stanbul BüyükÅehir Belediyesi
15 MART 2012 M.K.R-3 - Ä°stanbul BüyükÅehir Belediyesi
You also want an ePaper? Increase the reach of your titles
YUMPU automatically turns print PDFs into web optimized ePapers that Google loves.
tasdik tarihli 1/5000 ölçekli plan değişikliği ile kısmen “600 kişi/ha Yoğunluklu Konut Alanı” kısmen de<br />
“Park Alanı” lejantlarına alınmıştır.<br />
16/08/2011 tasdik tarihli Plan Değişikliği doğrultusunda hazırlanan 1/1000 ölçekli plan değişikliği<br />
teklifinde ise söz konusu parselin yaklaşık <strong>15</strong>0 m 2 ’si “Park Alanı” lejantından çıkarılarak kitle nizam 4 kat<br />
(ön bahçe:0m.,arka bahçe:3m.,yan bahçe:2m.) yapılaşma koşullarında “Konut Alanı” lejantına alınmıştır.<br />
Komisyon Görüşü; Çakmak Mahallesi, 35 pafta 209 ada 2 parsel sayılı taşınmaza ilişkin 1/1000<br />
ölçekli Plan Değişikliği Teklifi meri 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı kararlarına uygun olduğundan dolayı<br />
Park Alanından çıkarılarak, kitle nizam 4 kat (ön bahçe:0m., arka bahçe:3m, yan bahçe:2m.) yapılaşma<br />
koşullarında Konut Alanına alınması Komisyonumuzca uygun görülmüştür. KARAR; İmar ve Şehircilik<br />
Müdürlüğü'nün 02/01/<strong>2012</strong> tarih ve 1655336 sayılı Çakmak Mahallesi 35 pafta, 209 ada, 2 parsel hakkındaki<br />
teklifine istinaden yukarıdaki şekilde hazırlanan İmar Komisyonu'nun 05/01/<strong>2012</strong> tarih ve 08 no'lu raporu<br />
okunarak komisyon görüşü doğrultusunda oylanmış olup kabulüne, Ümraniye Belediye Meclisi’nin 5. Seçim<br />
Dönemi, 3. Seçim Yılı Ocak Ayı Meclis Toplantısının 06/01/<strong>2012</strong> tarihli, 3. birleşim 1. oturumunda oybirliği<br />
ile karar verildi" denilmektedir.<br />
KURUM VE KURULUŞ GÖRÜŞLERİ:<br />
Deprem ve Zemin İnceleme Müdürlüğü'nün 29.11.2011 gün, M.34.0.İBB.0.32.70.<br />
310.06/2147/167534 sayılı yazısında; "Sonuç olarak, söz konusu planlama alanında bulunan mevcut<br />
yapıların zemin-temel, temel-yapı ve statik yönden incelenip gerekli olduğunda teknik müdahalelerin<br />
yapılması, yukarda belirtilen hususların planlama aşamasında göz önüne alınması, uygulama öncesinde<br />
yapılacak olan zemin etüt çalışmasında bu bilgilerin de değerlendirilmesi ve buna göre uygulamaya gidilmesi<br />
koşuluyla, söz konusu 1/1000 ölçekli uygulama imar plan tadilatı jeolojik bakımdan uygun görülmektedir. "<br />
denilmektedir.<br />
İstanbul Su ve Kanalizasyon İdaresi Genel Müdürlüğü'nün 23.12.2011 tarih ve 310.01.03-535290<br />
sayılı yazısında; 8 maddelik görüş bildirmiş olup "8-. İSKİ görüşleri alınmadan hazırlanan imar planları ile<br />
herhangi bir imar yönetmeliği ya da yerel plan uygulaması yapılmamalıdır." denilmektedir.<br />
Ulaşım Planlama Müdürlüğü'nün 16.12.2011 gün, …4095/176757 sayılı kararında; “KARAR:<br />
Ümraniye İlçesi, Çakmak Mahallesi, 209 ada, 2 sayılı parselin kısmen blok nizam 4 kat (ön bahçe:0m, arka<br />
bahçe:3m, yan bahçe:2m) yapılaşma koşullarında konut alanı, kısmen yol alanı olarak ayrılmasına ilişkin<br />
1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişiklik teklifi; park alanında yer alan diğer parseller yönünden emsal<br />
teşkil edici, donatı azaltıcı, yapı ve nüfus yoğunluğunu arttırıcı nitelikte olması ve 24 metrelik yoldan çekme<br />
mesafesi bırakılmamasının ulaşım ve trafik güvenliği açısından uygun olmaması nedenleriyle<br />
Müdürlüğümüzce uygun bulunmamıştır.” denilmektedir.<br />
Park ve Bahçeler Müdürlüğü’nün 14.12.2011 tarih ve 6521-174852 sayılı yazısı eki komisyon<br />
raporunda “Söz konusu plan teklifinin dosyasında yapılan inceleme sonucu; yürürlükte olan 1/5000 ölçekli<br />
Nazım İmar Planı’na sadık kalınması komisyonumuz görüşüdür.” denilmektedir.<br />
DEĞERLENDİRME :<br />
İlgi a) yazı ve ekleri ile; Ümraniye, Çakmak Mahallesi, 209 ada, 2 sayılı parselle ilgili 16.08.2011 t.t.'li<br />
1/5000 ölçekli tadilat Nazım İmar Planı kararları doğrultusunda ilgilisince 1/1000 ölçekli Plan Tadilatı<br />
Teklifi hazırlanmış olduğundan ve Ümraniye Belediye Meclisinin 06.01.<strong>2012</strong> tarih ve <strong>2012</strong>/13 sayılı kararı<br />
ile uygun görüldüğünden bahsedilerek 1/1000 ölçekli plan değişikliği teklifi gereği için tarafımıza<br />
iletilmiştir.<br />
1/1000 ölçekli Plan Tadilatı Teklifi; 16.01.2008 onanlı 1/1000 ölçekli Ümraniye Uygulama<br />
İmar Planı üzerine hazırlanıp,<br />
“1.Plan tasdik sınırı, içerisinde kalan alan kısmen kitle nizam 4 kat yapılaşma koşullarında konut alanı<br />
kısmen de yol alanıdır.<br />
2.Jeolojik ve jeoteknik inceleme yapılmadan uygulama yapılamaz.<br />
3.Uygulama aşamasında ilgili kurum ve kuruluş görüşlerine uyulacaktır.<br />
4.Kamu eline geçmesi gereken alanlar kamu eline geçmeden uygulama yapılamaz.<br />
5.Açıklanmayan hususlarda 16.01.2008 t.t. Çakmak, Ihlamurkuyu, Y.Dudullu, Esenşehir, ve Yeni<br />
Çamlıca Mahallelerinin Havza Dışında Kalan Kısmına Ait Uygulama İmar Planı Plan Notları Geçerlidir.”<br />
şeklinde plan notları önerilmiştir.<br />
Söz konusu plan değişikliği teklifine ilişkin olarak Deprem ve Zemin Müdürlüğü ile İSKİ<br />
Genel Müdürlüğü’nün şartlı olumlu görüşü, Ulaşım Planlama Müdürlüğü'nün olumsuz görüşü ve Park<br />
ve Bahçeler Müdürlüğü’nün olumlu görüşleri bulunmaktadır.<br />
Ümraniye, Çakmak Mah., 209 ada, 2 parselin “Park Alanı”ndan çıkartılarak “Konut Alanı”na<br />
alınmasına ilişkin teklifin fonksiyon açısından 16.08.2011 t.t.'li 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı<br />
doğrultusunda hazırlandığı 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı değişiklik teklifi incelendiğinde önerilen<br />
2
Change language