İmar Hukukunda İfraz ve Tevhid Yöntemi ve ... - Yerel Siyaset

Kentli Haklarý / Kent Hukuku
56
Yan bahçe mesafeleri toplamý + (6.00) m. den, az olamaz.
b) 9 kata kadar (9 kat dâhil) inþaata müsait yerlerde:
- Bitiþik nizamda: (9.00) m. den,
- Blok baþlarýnda: Yan bahçe mesafeleri toplamý
+ (9.00) m. den az olamaz.
- Ayrýk nizamda: Yan bahçe mesafeleri toplamý +
(9.00) m. den az olamaz.
c) 10 veya daha fazla katlý inþaata müsait yerlerde:
- Bitiþik nizamda: (12.00) m. den,
- Blok baþlarýnda: Yan bahçe mesafesi + (12.00)
m. den,
- Ayrýk nizamda: Yan bahçe mesafeleri toplamý +
(12.00) m.den, az olamaz.
2. Yalnýz 1 katlý dükkân yapýlacak ticaret ve küçük
sanayi bölgelerinde:
a) Bitiþik nizamda: (5.00) m. den,
b) Blok baþlarýnda: Yan bahçe mesafesi + (5.00)
m. den,
c) Ayrýk nizamda: Yan bahçe mesafeleri toplam +
(5.00) m. den, az olamaz.
3. Sanayi bölgelerinde:
30.00 m. den, az olamaz.
4. Konut dýþý kentsel çalýþma alanlarýnda 40.00
m. den az olamaz.
Bu ölçülerin tespitinde, köþe baþýna rastlayan
parsellerde yol tarafýndaki yan bahçe yerine, o yol için
tayin edilmiþ on bahçe mesafesi alýnýr.
Yönetmelikte parsel derinlikleri hakkýnda da benzeri
düzenlemeler yapýlmýþtýr. Burada yalnýz bir katlý
dükkân yapýlabilecek ticaret ve küçük sanayi bölgeleri,
sanayi bölgeleri ve konut dýþý kentsel çalýþma alanlarý
için getirilen parsel derinlik ölçütlerinde bir deðiþiklik
olmamakla birlikte, oturma ve ticaret bölgelerinde,
parsel derinliði boyutlarýnýn, parsel geniþliði rakamlarýndan
farklý belirlendiði görülmektedir. Gerçekten,
ilgili Yönetmeliðin 17. maddesine göre,
Parsel derinlikleri:
1. Ýkamet ve ticaret bölgelerinde:
a) Ön bahçesiz nizamda: (13.00) m. den,
b) Ön bahçeli nizamda: Ön bahçe mesafesi +
(13.00) m. den, az olamaz.
2. Yalnýz 1 katlý dükkân yapýlacak ticaret ve küçük
sanayi bölgelerinde:
a) Ön bahçesiz nizamda: (5.00) m. den,
b) Ön bahçeli nizamda: Ön bahçe mesafesi +
(5.00) m. den, az olamaz.
3. Sanayi bölgelerinde:
30.00 m.den, az olamaz.
4. Konut dýþý kentsel çalýþma alanlarýnda, 40.00
m. den, az olamaz.
Parsel alanlarý:
Konut dýþý kentsel çalýþmalarý alanlarýnda 2000
m2. den az olamaz.”
5. Ýmar Planlarýnda Parsel Cepheleri Tayin Edilen
Yerlerde Yapýlacak Ýfrazlar
Ýmar planlarýnda parsel cepheleri tayin edilen yerlerde
yapýlacak ifrazlarýn, imar planlarýna uygun olmasý
zorunludur.
G. Ýmar Planý Dýþýnda Kalan Alanlarda Ýfraz
Ýmar Kanunu’nun 15. ve 16. maddeleri, imar planý
kapsamý dýþýnda kalan alanlardaki kadastro parsellerinin
yönetmelikte belirtilen esaslar dâhilinde ifraz
iþlemlerinin yapýlmasý amacýyla kullanýlmasý uygundur.
49
Belediye ve mücavir alan sýnýrlarý içinde ve dýþýnda
kalan ve planý bulunmayan alanlardaki parsel geniþlik
ve derinlikleri, “Plansýz Alanlar Ýmar Yönetmeliði”
50 ile tespit edilmiþ bulunmaktadýr.
1. Belediye Ve Mücavir Alanlar Ýçerisinde
ve Fakat Ýmar Planý Bulunmayan Yerleþik Alanlarda
Ýmar planý bulunmayan ve/veya son nüfus sayýmýna
göre nüfusu 10.000’in altýna olan belediyelerin
yerleþik alan sýnýrlarý içinde; nüfusu ne olursa olsun
belediye ve mücavir sýnýrlarý içinde olup da imar planý
bulunmayan yerleþik alan (mahalle, köy ve mezra)
sýnýrlarý içinde uygulanan (m. 2) Plansýz Alanlar Ýmar
Yönetmeliði’nde, 51 belediye ve mücavir alanlar içerisinde
olup da imar planý bulunmayan yerleþik alanlarda,
köylerle mezralar arasýnda bir fark görülmemiþtir.
Bu yerlerde parsel ve yapýlarla ilgili hükümler
13-42. maddeler arasýnda düzenlenmiþtir.
a) “Parsel büyüklükleri ve Bina Cepheleri
Plansýz Alanlar Ýmar Yönetmeliði’nin 13. maddesine
göre, 52 “Parsel büyüklükleri ve bina cepheleri,”
49 KOÇAK-BEYAZ, Ýmar Uygulamalarý, s. 129.
50 Belediye ve Mücavir Alan Sýnýrlarý Ýçinde ve Dýþýnda Planý Bulunmayan Alanlarda Uygulanacak Ýmar Yönetmeliði iken bu Yönetmeliðin adý, 30.6.2001 tarihli
RG’de yayýmlanan Yönetmelik deðiþikliði ile “Plansýz Alanlar Ýmar Yönetmeliði” olarak deðiþtirilmiþtir.
51 Plansýz Alanlar Ýmar Yönetmeliði’nin 2. maddesine göre bu Yönetmelik ayrýca, “belediye mücavir alan sýnýrlarý dýþýnda olup da imar planý bulunmayan
köylerde ise bu Yönetmeliðin köy ve mezralarýn yerleþik alanlarý ve “belediye ve mücavir alan sýnýrlarý içinde veya dýþýnda mevcut imar planý ve yerleþik alan
sýnýrlarý haricinde kalan alanlarda bu Yönetmeliðin yerleþme alaný dýþýnda (iskân dýþý) alanlar için getirdiði hükümler” uygulama alaný bulmaktadýr. Ancak,
Adý geçen Yönetmeliðin 3. maddesine göre, “mevcut imar planý ve Yönetmeliði bulunan yerler ile yeni imar planý yapýlýp onaylanarak yürürlüðe giren yerlerde
bu Yönetmelik hükümleri uygulanmaz”.