Bröddarpsvägen 98-10
Nybyggt stenhus med milsvid utsikt Ett drömboende för den som söker det där lugnet som bara infinner sig på en plats som denna, omringat av hagar och böljande fält. Här har man skapat ett magiskt boende där man har tänkt på varje liten detalj för att få en enhetlig känsla genom hela huset. Sällskapsytor med 6,5 meter i takhöjd, 7 sovrum, två badrum och gäst-wc. Addera därtill en underbar utemiljö med både stora gräsytor och mer lummiga delar, gästhus, orangeri och extra byggnad där du kan sätta din egen prägel efter önskemål och behov. I västra Ingelstad finns både skola, förskola och tågstation för den som vill ta pågatåget in till Malmö eller Trelleborg. Välkomna!
Nybyggt stenhus med milsvid utsikt
Ett drömboende för den som söker det där lugnet som bara infinner sig på en plats som denna, omringat av hagar och böljande fält. Här har man skapat ett magiskt boende där man har tänkt på varje liten detalj för att få en enhetlig känsla genom hela huset. Sällskapsytor med 6,5 meter i takhöjd, 7 sovrum, två badrum och gäst-wc. Addera därtill en underbar utemiljö med både stora gräsytor och mer lummiga delar, gästhus, orangeri och extra byggnad där du kan sätta din egen prägel efter önskemål och behov. I västra Ingelstad finns både skola, förskola och tågstation för den som vill ta pågatåget in till Malmö eller Trelleborg. Välkomna!
Create successful ePaper yourself
Turn your PDF publications into a flip-book with our unique Google optimized e-Paper software.
BRÖDDARPSVÄGEN <strong>98</strong>-<strong>10</strong><br />
VÄSTRA INGELSTAD<br />
TRIWAS<br />
FASTIGHETSFÖRMEDLING
Nybyggt stenhus med milsvid utsikt<br />
Ett drömboende för den som söker det där lugnet som bara infinner sig på en plats<br />
som denna, omringat av hagar och böljande fält. Här har man skapat ett magiskt<br />
boende där man har tänkt på varje liten detalj för att få en enhetlig känsla genom<br />
hela huset. Sällskapsytor med 6,5 meter i takhöjd, 7 sovrum, två badrum och gästwc.<br />
Addera därtill en underbar utemiljö med både stora gräsytor och mer lum<br />
miga delar, gästhus, orangeri och extra byggnad där du kan sätta din egen prägel<br />
efter önskemål och behov. I västra Ingelstad finns både skola, förskola och<br />
tågstation för den som vill ta pågatåget in till Malmö eller Trelleborg.<br />
Välkomna!<br />
Snabbfakta<br />
Utgångspris<br />
Boarea<br />
Biarea<br />
Tomtarea<br />
Antal rum<br />
Byggår<br />
Tillträde<br />
8.500.000 kr<br />
241 kvm<br />
150 kvm<br />
13 550 kvm<br />
9 rok<br />
2018<br />
Enligt överenskommelse<br />
Ansvarig mäklare<br />
Jessica Gransten<br />
Reg. Fastighetsmäklare<br />
0704-524144<br />
jessica@triwas.se<br />
Assisterande mäklare<br />
Daniel Wigren<br />
Reg. Fastighetsmäklare<br />
0704-524149<br />
daniel@triwas.se
Interiör<br />
HALL<br />
Med underbar vy rakt genom huset och vidare ut i trädgård<br />
och över åkrar välkomnar denna ståtliga hallmiljö dig. Redan<br />
innanför dörren slås man av den härliga rymden och ljusinsläppet<br />
i huset. Här har man tänkt på varje liten detalj och fått<br />
boytan till att bli ett med naturen utanför. Den möblerbara<br />
hallen erbjuder gott om förvaring och golvet har slipad betong<br />
med underliggande golvvärme mot putsade väggar vilket är<br />
karakteristiskt och genomgående för nedanvåningen.<br />
GÄST-WC<br />
I anslutning till hallen finns även en gäst-wc intredd med<br />
vägghängd toalett, tvättställ och spegel. Klinker på golvet och<br />
putsade vitmålade väggar.<br />
VARDAGSRUM<br />
Rakt fram från hallen sett öppnar vardagsrummet upp med<br />
6,5 meter i takhöjd, stora fönsterpartier upp i nock och dubbla<br />
pardörrar vidare ut till trädgården. Här får man en trevlig yta<br />
för soffgrupp och det är förberett i plattan för att kunna installera<br />
en braskamin som i så fall placeras mellan vardagsrum och<br />
hall. Socialt och trivsamt med öppen planlösning mot köket<br />
och matplatsen. Samma slipade betonggolv som i hallen och<br />
putsade väggar.<br />
KÖK<br />
Smakfullt inrett med rökfärgade luckor i ek som möter bänkskiva<br />
i betong. Bra förvaring och fina arbetsytor där köksön<br />
ger plats för mingel med gästerna samtidigt som maten lagas.<br />
Matplatsen har man precis framför med utsikt över hästhagarna<br />
och böljande fält. Maskinparken består av induktionshäll,<br />
köksfläkt, ugn, diskmaskin, kyl och frys.<br />
TVÄTTSTUGA<br />
Rymlig yta utrustad med tvättmaskin och torktumlare. Självklart<br />
med egen utgång till trädgården. Från tvättstugan har<br />
man även tillgång till ett stort förråd/skafferi.<br />
SOVRUM<br />
På gaveln av huset ligger master bedroom med vacker utsikt<br />
och utgång till trädgården. Bra plats för dubbelsäng och med<br />
en klädkammare för förvaring. Betonggolv med grå heltäckningsmatta<br />
och putsade vitmålade väggar.<br />
SOVRUM<br />
Det finns ytterligare ett rum på nedanvåningen som i dagsläget<br />
används som kontor men som skulle kunna fungera som<br />
sovrum med plats för enkelsäng. Slipad betong på golvet och<br />
putsade väggar mot fondvägg i vitt.<br />
ALLRUM<br />
En trappa upp finns ett mindre allrum med plats för en<br />
tv-hörna eller arbetshörna. Här ligger heltäckningsmatta och<br />
väggarna är målade i vitt.<br />
SOVRUM<br />
Med burspråk mot trädgården ligger det sista sovrummet som<br />
har plats för dubbelsäng. Heltäckningsmatta och vitmålade<br />
väggar mot en putsad fondvägg.<br />
SOVRUM<br />
Beläget på gaveln med både fönster och burspråk vilket ger<br />
ett fint ljusflöde i rummet. Bra med plats för både säng och<br />
skrivbord. Heltäckningsmatta och vitmålade väggar mot en<br />
putsad fondvägg.<br />
SOVRUM<br />
Perfekt som barnrum med plats för säng och skrivbord. Heltäckningsmatta<br />
och vitmålade väggar mot en putsad fondvägg.<br />
SOVRUM<br />
Intill ovan sovrum ligger ytterligare ett i samma utförande<br />
med heltäckningsmatta och vita målade väggar mot en putsad<br />
fondvägg.<br />
BADRUM<br />
Halvkaklat badrum i grått med utsikt mot gårdsplanen. Inrett<br />
med dusch, dubbelhandfat med kommod för förvaring,<br />
väggspegel och vägghängd toalett.<br />
SOVRUM<br />
På gaveln med utsikt mot hagarna ligger ett av ovanvåningens<br />
fem sovrum placerat. Ljust och rymlig med plats för dubbelsäng.<br />
Här ligger heltäckningsmatta på golvet och väggarna<br />
är målade i klassiskt vitt.<br />
BADRUM<br />
Helkaklad badrumsmiljö som går i sobra nyanser av beige mot<br />
hylla i ek. Inrett med en stor väggspegel, badkar, dusch, bidé<br />
och vägghängd toalett. Dessutom med infällda spotlights i<br />
taket och fönster för naturligt ljusinsläpp.
Fakta<br />
Byggnad<br />
Upplåtelse: Villa Typkod: 220<br />
Fastighetsbeteckning: VELLINGE BRÖDDARP 7:34<br />
Boarea: 241 kvm<br />
Biarea: 150kvm<br />
Tomtareal/mark: 661 kvm<br />
.<br />
Antal rum: 9 rok<br />
Byggår: 2018<br />
Parkering: Grusad plan framför huset med<br />
uppställningsplats för flertalet bilar.<br />
Energideklaration<br />
Energiklass<br />
B<br />
Specifik energianvändning<br />
26 kWh/m²<br />
Energiprestanda, primärenergital<br />
54 kWh/m²<br />
Energideklaration utförd 2024-05-23<br />
Ekonomi<br />
Elkostnad<br />
26 000 kr<br />
Vatten & avlopp<br />
1 600 kr<br />
Renhållning<br />
3 836 kr<br />
Summa driftskostnader<br />
31 436 kr<br />
Beskrivning av driftskostnad: Elförbrukning avser<br />
2 hushåll då nuvarande ägare hyr ut gästhuset.<br />
Årlig elförbrukning (2023): 15 000 kWh.<br />
Fastighetsavgift: 9 525 kr<br />
Boendekalkyl: Välkommen att kontakta ansvarig<br />
fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta<br />
en boendekostnadskalkyl.<br />
Taxeringsuppgifter<br />
Byggnad<br />
5 000 000 kr<br />
Mark<br />
1 5<strong>98</strong> 000 kr<br />
Totalt Taxeringsvärde<br />
6 5<strong>98</strong> 000 kr<br />
Pantbrev: Totalt 7 st pantbrev om 2 465 000 kr.<br />
Utförda renoveringar<br />
2024 - Putsning av fasad och installation av fönster i den<br />
gamla stallbyggnaden.<br />
2024 - Ny köksfläkt är beställd och installeras innan tillträde.<br />
2022 - Renovering av badrum ovanvåning<br />
2022 - Diskmaskin Asko<br />
2019 - Tvättmaskin Siemens<br />
2018 - Torktumlare bosch<br />
2018 - Ugn Electrolux<br />
2018 - Värmepump thermia<br />
2017 - Kyl och frys Husqvarna<br />
2017 - Spishäll Witt<br />
2014 - Borrning av brunn för dricksvatten samt provtagning<br />
på vattnet.<br />
Uppvärmning: Vattenburen golvvärme med jordvärmepump<br />
Grund: Betongplatta<br />
Stomme: Lättbetong<br />
Bjälklag: Trä<br />
Fasad: Puts<br />
Tak: Betongpannor<br />
Fönster: 3-glasfönster isoler<br />
Ventilation: Mekanisk frånluft<br />
Vatten: Enskilt vatten, 30 meter djup med reningsverk<br />
Avlopp: Enskilt avlopp, trekammarbrunn med infiltrationsbädd<br />
TV/Internet: Fastigheten är ansluten till fiber<br />
Utemiljö: Ljuvlig utemiljö och granne med både hästhagar<br />
och åkrar. En riktig idyll där man kan varva ner och njuta av<br />
fria vyer och lugnet med att bo i en lantligt romantisk miljö<br />
samtidigt som man har närheten till skolan i Västra Ingelstad,<br />
tågstation och närheten in till Malmö. Här erbjuds både stora<br />
gräsytor för lek, magiskt vackert orangeri och möjlighet till<br />
flera uteplatser runt huset med underbara solnedgångar.<br />
Övriga byggnader: Det finns ett enklare gästhus på<br />
fastigeheten inrett med vardagsrum i öppen planlösning med<br />
kök, badrum och två sovrum. Det finns även en före detta<br />
stallbyggnad på fastigheten. Stallbyggnaden har inget golv<br />
men de teglade väggarna har blivit putsade utvändigt och<br />
fönster samt stort fönsterparti på gaveln har satts in 2024.<br />
Perfekt för den som vill fortsätta skapandet av en byggnad<br />
utifrån önskemål och behov. Gästhuset har fått en egen<br />
energideklaration med energiklass D, Specifik energianvändning<br />
51 kWh/m2, Energiprestanda, primärenergital <strong>10</strong>5 kWh/<br />
m2.<br />
Övriga rättigheter och belastningar<br />
Rättigheter last - Officialservitut: RÄTT ATT ANVÄNDA<br />
OMRÅDE A FÖR UTFART - VÄG<br />
Övrigt<br />
Information från säljaren: Säljaren har för avsikt att komma<br />
överens med köparen att i samband med köpet få stycka av<br />
ca 4000 kvm för att behålla . För mer information kontakta<br />
mäklaren.
Planritning
Utgångspunkt för ansvarsfördelningen<br />
Utgångspunkten enligtw jordabalken är att fastigheten skall stämma<br />
överens med vad som avtalats mellan parterna och inte heller avvika<br />
från vad köparen med fog kunnat förutsätta vid köpet. Därutöver gäller<br />
att den köps i det skick den faktiskt befinner sig i på kontraktsdagen<br />
och att köparen, för att trygga sig, får göra en noggrann undersökning<br />
av fastigheten. För sådana fel eller skador, som köparen haft möjlighet<br />
att upptäcka eller haft anledning att räkna med p g a fastighetens ålder<br />
och skick, kan säljaren inte göras ansvarig. Säljaren ansvarar dock för<br />
dolda fel, d v s sådana fel i fastigheten som köparen inte bort upptäcka<br />
och oavsett om säljaren själv känt till felen eller inte. Säljarens ansvar för<br />
dolda fel i fastigheten gäller i <strong>10</strong> år.<br />
Köparens undersökningsplikt<br />
Utgångspunkten att köparen måste undersöka fastigheten brukar kallas<br />
köparens undersökningsplikt . Kraven på köparens undersökning är<br />
långtgående. Fastigheten skall undersökas i alla dess delar och funktioner.<br />
Finns det möjligheter måste köparen även inspektera vindsutrymmen,<br />
krypgrunder och andra svårtillgängliga utrymmen. Särskild uppmärksamhet<br />
bör ägnas åt fuktskador (speciellt i källare och på vinden),<br />
rötskador, skador på vatten- och avloppsanläggningar, sprickbildningar<br />
i fasad och grundmur samt skorstensstock. Upptäcker köparen vid sin<br />
undersökning fel eller symptom på fel i fastigheten eller är fastigheten<br />
över huvudtaget i sådant skick att fel kan misstänkas, skärps kraven på<br />
köparens undersökningsplikt. Även de uppgifter säljaren lämnar påverkar<br />
undersökningspliktens omfattning.<br />
Om säljaren exempelvis upplyser köparen om ett misstänkt fel kan det<br />
utgöra en varningssignal, som bör föranleda en mer ingående undersökning<br />
från köparens sida. Å andra sidan ska köparen inte behöva undersöka<br />
sådana delar av fastigheten som säljaren lämnat uttryckliga utfästelser<br />
eller garantier för, under förutsättning att dessa inte är för allmänt<br />
hållna. Köparen bör slutligen ha i åtanke att säljaren inte svarar för fel<br />
och brister, som köparen borde ha räknat med eller borde ha ”förväntat<br />
sig” med hänsyn till fastighetens ålder, pris, skick och användning. Han<br />
bör därför anpassa sin undersökning till detta. Rör köpet ett begagnat<br />
hus måste köparen ta i beräkning att vissa delar och funktioner utsatts<br />
för slitage och på grund av ålder t o m kan vara uttjänta och i behov av<br />
utbyte eller i vart fall renovering.<br />
Anlitande av besiktningsman<br />
Jordabalken utgår från att köparen själv i normalfallet skall kunna<br />
uppfylla sin grundläggande undersökningsplikt och det är alltså inget<br />
krav att anlita någon sakkunnig för detta. Trots det väljer de flesta köpare<br />
att anlita s k besiktningsman eller annan sakkunnig och detta är att<br />
rekommendera om man inte själv har särskild byggnadsteknisk kunskap.<br />
Detsamma gäller om köparen inledningsvis själv undersökt fastigheten<br />
och då upptäckt symtom på fel som det kan vara svårt att bedöma betydelsen<br />
av. Som angivits ovan skall köparen undersöka fastigheten i alla<br />
dess delar och funktioner. Anlitar köparen en sakkunnig är det därför<br />
viktigt att vara observant på vilken omfattning en beställd besiktning<br />
har. Normalt omfattar inte en sådan besiktning vissa delar av fastigheten<br />
såsom elinstallationer, vatten och avlopp, rökgångar m m varför köparen<br />
bör överväga att komplettera sin undersökning. Jordabalken har som<br />
utgångspunkt att den undersökning köparen gör eller låter göra, ska ske<br />
för köpet, d v s innan köpekontrakt undertecknas av parterna.<br />
Det är dock inget som hindrar att parterna i kontraktet avtalar om att<br />
köparen ska få möjlighet att undersöka fastigheten senare och därefter på<br />
det sätt kontraktet då föreskriver, ska få åberopa upptäckta fel och begära<br />
avdrag på köpeskillingen eller begära att köpet i dess helhet ska återgå.<br />
Denna typ av avtalsvillkor brukar kallas besiktningsklausul och är numer<br />
vanligt förekommande. Tas ett sådant villkor in är det viktigt att båda<br />
parter sätter sig in i vad som krävs för att köparen ska kunna åberopa<br />
villkoret och också noga beaktar de tidsgränser som anges i villkoret. Det<br />
förekommer att säljaren inför försäljningen låter undersöka fastigheten<br />
med hjälp av en besiktningsman, ofta för att tjäna som underlag för en<br />
säljaransvarsförsäkring (se nedan). I dessa fall är det viktigt att köparen<br />
noga går igenom besiktningsprotokollet, gärna med den besiktningsman<br />
som utfört besiktningen, s k köpargenomgång.<br />
Juridisk information till säljare och köpare<br />
Det är också av stor vikt att köparen då tänker på att undersökningsplikten<br />
omfattar fastigheten i dess helhet och vid behov kompletterar med ytterligare<br />
undersökningar.<br />
Säljarens upplysningsskyldighet<br />
Någon generell upplysningsskyldighet motsvarande köparens undersökningsplikt<br />
finns i egentlig mening inte. Avgörande för bedömningen om<br />
ett faktiskt fel är relevant eller inte, är om felet är möjligt att upptäcka för<br />
köparen. Endast om felet inte är upptäckbart är det relevant. Trots detta<br />
kan man ändå säga att säljaren har en upplysningsskyldighet. Om säljarens<br />
förtigande innefattar svikligt eller annat ohederligt förfarande kan säljaren<br />
gå miste om rätten att åberopa att köparen inte uppfyllt sin undersökningsplikt.<br />
Det finns dock även andra situationer där säljaren är skyldig att<br />
upplysa om förhållanden som han har vetskap om och som köparen borde<br />
ha upptäckt men förbisett.<br />
Det är främst fråga om situationer där omständigheterna är sådana att säljaren<br />
måste förstå att köparen är i villfarelse avseende ett förhållande och där<br />
han vidare inser att förhållandet kan vara avgörande för köparens köpbeslut.<br />
Säljaren får med andra ord inte medvetet utnyttja köparens okunskap<br />
om ett visst förhållande. Säljaren kan vidare sägas ha en upplysningsskyldighet<br />
i så motto att han kan bli skadeståndsskyldig om han faktiskt känt<br />
till eller borde ha känt till felet men inte upplyst köparen om detta. Detta<br />
följer av köparens rätt till skadestånd på grund av säljarens försummelse.<br />
radbrytning<br />
Det är således i säljarens eget intresse att han upplyser köparen om de fel eller<br />
symptom som han känner till eller misstänker finns. Vad som redovisats<br />
av säljaren är dessutom inte dolt och kan i normalfallet inte åberopas av<br />
köparen.<br />
Säljarens utfästelser<br />
Säljaren kan bli bunden av en utfästelse beträffande fastighetens skick.<br />
Detta gäller i huvudsak då säljaren gjort en klar och specificerad utfästelse<br />
beträffande fastighetens skick. Allmänt lovprisande eller generella uttalanden<br />
betraktas inte som utfästelser.<br />
Allmänt<br />
Uppgifterna i bostadsbeskrivningen härrör huvudsakligen från säljaren och<br />
kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning<br />
till detta. Vi reserverar oss för eventuella felskrivningar.<br />
Avtalsfrihet friskrivning<br />
Avtalsfrihet råder mellan parterna om ansvaret för fastighetens skick, varför<br />
parterna kan avtala om annan ansvarsfördelning än vad som angivits ovan.<br />
Ett exempel på detta är då säljaren friskriver sig från ansvaret för fastighetens<br />
skick, generellt eller beträffande viss funktion.<br />
Säljaransvarsförsäkring<br />
Genom säljaransvarsförsäkring finns möjlighet för säljaren att inom<br />
försäkringens ram begränsa sin ekonomiska risk för dolda fel i fastigheten<br />
samtidigt som köparens rätt till ersättning för sådana fel, säkerställs via<br />
försäkringen. Säljaransvarsförsäkringen erbjuder således en trygghet för<br />
både säljare och köpare.<br />
Om budgivning:<br />
Vid ett köp av en fastighet, tomträtt eller bostadsrätt krävs det ett undertecknat,<br />
skriftligt köpeavtal för att såväl säljare som köpare skall vara<br />
bundna. Vi på Triwas använder oss av en öppen och transparent budgivning.<br />
Detta betyder att fastighetsmäklaren i normala fall redovisar högsta<br />
budet till säljare och de övriga budgivare. Fastighetsmäklaren är skyldig<br />
att vidarebefordra alla bud som inkommer innan köpeavtalet har signerats.<br />
Viktigt att veta är att säljaren har fri prövningsrätt, vilket innebär att<br />
säljaren beslutar om när hur och till vem säljaren säljer, det behöver således<br />
inte vara till den som lagt det högsta budet. Den ansvariga fastighetsmäklaren<br />
fattar inga som helst egna beslut gällande försäljningen, utan agerar<br />
endast på säljarens instruktioner. Notera att det kan ske avsteg från den<br />
öppna budgivningen om säljaren accepterar att det kommer in villkorade<br />
bud, exempelvis att budet skall vara dolt. Detta kan innebära att samtliga<br />
spekulanter inte får reda på alla bud som inkommer.<br />
Vi reserverar oss för eventuella felskrivningar i objektsbeskrivningen.
En personlig, modern och serviceinriktad mäklarbyrå där<br />
varje affär hanteras med fingertoppskänsla<br />
Två mäklare som arbetar med att få din bostad såld<br />
Vi arbetar alltid i ett team som möjliggör, exempelvis dubbel mäklarnärvaro på visningar<br />
samt en större flexibilitet för privata visningar.<br />
För oss på Triwas är det viktigt att ge varje spekulant fullt fokus på visningen. Genom att vara två<br />
mäklare med begränsat antal på plats samtidigt lämnas inga frågor obesvarade. Vi upplever att de<br />
spekulanter som är välinformerade och får uppmärksamhet är mer benägna att snabbare komma till<br />
beslut. Dessutom får vi bättre information om varje spekulants förutsättningar och möjligheter.<br />
Vår ambition är att vara den mest personliga, moderna och serviceinriktade mäklarbyrån där<br />
varje affär hanteras med fingertoppskänsla.
sammanfattning av<br />
ENERGIDEKLARATION<br />
Bröddarpsvägen <strong>98</strong>-<strong>10</strong>, 235 94 Vellinge<br />
Vellinge kommun<br />
Nybyggnadsår: 2018<br />
Energideklarations-ID: 1469218<br />
Energideklarationen i sin helhet<br />
finns hos byggnadens ägare.<br />
För mer information:<br />
www.boverket.se<br />
Energiprestanda, primärenergital:<br />
54 kWh/m² och år<br />
Krav vid uppförande av<br />
ny byggnad, primärenergital:<br />
Energiklass C, 90 kWh/m² och år<br />
Specifik energianvändning<br />
(tidigare energiprestanda):<br />
26 kWh/m² och år<br />
Uppvärmningssystem:<br />
Markvärmepump (el)<br />
Radonmätning:<br />
Inte utförd<br />
Åtgärdsförslag:<br />
Har lämnats<br />
Energideklarationen är utförd av:<br />
Fredrik Larsson, Larsson energi AB,<br />
2024-05-23<br />
Energideklarationen är giltig till:<br />
2034-05-23<br />
Sammanfattningen är upprättad enligt<br />
Boverkets föreskrifter och allmänna råd<br />
(2007:4) om energideklaration för byggnader.
Energideklaration<br />
Version: 3.0<br />
Dekl.id: 1469218<br />
Byggnaden - Identifikation<br />
Län<br />
Skåne<br />
Bröddarp 7:34<br />
Kommun<br />
Vellinge<br />
Fastighetsbeteckning (anges utan kommunnamn)<br />
OBS! Småhus i bostadsrätt ska deklareras av bostadsrättsföreningen.<br />
Egna hem (privatägda småhus)<br />
Egen beteckning<br />
Bröddarp 7:34<br />
Husnummer<br />
3<br />
Prefix byggnadsid<br />
6<br />
Byggnadsid<br />
1<strong>10</strong>0413<br />
Orsak till avvikelse<br />
Adressuppgifter är fel/saknas<br />
Adress<br />
Bröddarpsvägen <strong>98</strong>-<strong>10</strong><br />
Postnummer<br />
23594<br />
Postort<br />
Vellinge<br />
Huvudadress
Byggnaden - Egenskaper<br />
Typkod<br />
220 - Småhusenhet, bebyggd<br />
Byggnadens komplexitet<br />
Byggnadstyp<br />
Enkel Komplex Friliggande<br />
Byggnadskategori<br />
En- och tvåbostadshus<br />
Nybyggnadsår<br />
2018<br />
Atemp mätt värde (exkl. Avarmgarage)<br />
241<br />
m²<br />
Verksamhet<br />
Fördela enligt nedan:<br />
Procent av<br />
Atemp (exkl.<br />
Avarmgarage)<br />
Finns installerad eleffekt ><strong>10</strong> W/m² för<br />
uppvärmning och varmvattenproduktion<br />
Bostäder (inkl. biarea, t.ex. trapphus och uppvärmd källare)<br />
<strong>10</strong>0<br />
Ja<br />
Nej<br />
Övrig verksamhet - ange vad<br />
Är byggnaden skyddad som byggnadsminne eller<br />
är byggnaden en sådan särskilt värdefull<br />
byggnad som avses i 8 kap 13 § PBL?<br />
Summa<br />
<strong>10</strong>0<br />
Nej<br />
Ja, enligt 3 kap KML<br />
Ja, enligt SBM-förordningen<br />
Ja, är utpekad i detaljplan eller<br />
områdesbestämmelser<br />
Ja, är utpekad i annan typ av<br />
dokument<br />
Ja, egen bedömning
Energianvändning<br />
Mätperiod<br />
Vilken 12-månadersperiod avser energiuppgifterna?<br />
(ange första månaden i formatet ÅÅMM)<br />
2301<br />
-<br />
2312<br />
Beräknad energianvändning<br />
Beräknad energianvändning vid normalt brukande och ett normalår<br />
anges för byggnader där det inte går att få fram uppgifter om den<br />
uppmätta energianvändningen.<br />
Hur mycket energi har använts för värme och varmvatten angiven mätperiod?<br />
Värdena ska vara korrigerade för normalt bruk. (BFS 2016:12)<br />
Angivna värden ska inte vara normalårskorrigerade.<br />
uppvärmning<br />
Energi för<br />
tappvarmvatten<br />
Övrig el som ingår i energiprestanda<br />
Fjärrkyla (15)<br />
El för komfortkyla (16)<br />
kWh<br />
kWh<br />
Fjärrvärme (1)<br />
kWh<br />
1<br />
Fastighetsel (17)<br />
369 kWh<br />
Olja, fossil (2)<br />
kWh<br />
Gas, fossil (3)<br />
kWh<br />
Energi för uppvärmning, tappvarmvatten, komfortkyla och fastighetsel<br />
Ved (4)<br />
kWh<br />
2<br />
Summa (1-17)<br />
5952 kWh<br />
Flis/pellets/briketter (5)<br />
kWh<br />
Övrigt biobränsle (6)<br />
kWh<br />
Övrig energi (ingår inte i energiprestanda)<br />
El (vattenburen) (7)<br />
kWh<br />
3<br />
Hushållsel (18)<br />
kWh<br />
El (direktverkande) (8)<br />
kWh<br />
4<br />
Verksamhetsel (19)<br />
kWh<br />
El (luftburen) (9)<br />
kWh<br />
Markvärmepump (el) (<strong>10</strong>) 3655 kWh<br />
Finns solvärme?<br />
Ange solfångararea<br />
Beräknad<br />
energiproduktion<br />
Värmepump-frånluft (el) (11)<br />
kWh<br />
Ja Nej kWh/år<br />
m²<br />
Värmepump-luft/luft (el) (12)<br />
Värmepump-luft/vatten (el) (13)<br />
kWh<br />
kWh<br />
Finns solcellsystem?<br />
Ja<br />
Nej<br />
Ange solcellsarea<br />
m²<br />
Beräknad<br />
elproduktion<br />
kWh/år<br />
Tappvarmvatten (el) (14)<br />
Ort (Energi-Index)<br />
1928 kWh<br />
Byggnadens energianvändning 5<br />
(Normalårskorrigerat värde (Energi-index))<br />
6288 kWh/år<br />
Byggnadens primärenergianvändning<br />
6<br />
Malmö<br />
13115 kWh/år<br />
Energiprestanda<br />
(primärenergital)<br />
Referensvärde 1<br />
(enligt nybyggnadskrav)<br />
Referensvärde 2<br />
(liknande byggnader)<br />
Referensvärde 3<br />
(nybyggnadskrav för denna byggnad)<br />
54 kWh/m² ,år 90 kWh/m² ,år<br />
84 kWh/m² ,år<br />
kWh/m² ,år<br />
1<br />
Den el som ingår i fastighetsenergin.<br />
2<br />
Den energimängd som levereras till byggnaden vid normalt brukande.<br />
3<br />
Den el som ingår i hushållsenergin.<br />
4<br />
Den el som ingår i verksamhetsenergin.<br />
5<br />
Enligt definition i Boverkets byggregler (2011:6) - föreskrifter och allmänna råd.<br />
6<br />
Underlag för energiprestanda.
Uppgifter om ventilationskontroll<br />
Finns det krav på återkommande ventilationskontroll i byggnaden? Ja Nej<br />
Typ av ventilationssystem FTX FT F med återvinning<br />
F<br />
Självdrag<br />
Inspektion av uppvärmningssystem<br />
Finns det ett uppvärmningssystem eller kombinerat rumsuppvärmnings- och ventilationssystem med en nominell effekt<br />
på rumsuppvärmning på över 70 kW?<br />
Bedömningsgrund för fastställande av nominell effekt<br />
Övrigt<br />
Ja<br />
Nej<br />
Inspektion av luftkonditioneringssystem<br />
Finns det ett luftkonditioneringssystem eller kombinerat luftkonditionerings- och ventilationssystem med en nominell effekt<br />
på över 70 kW?<br />
Bedömningsgrund för fastställande av nominell effekt<br />
Saknas<br />
Ja<br />
Nej<br />
Uppgifter om radon<br />
Är radonhalten mätt? Ja Nej
Utförda energieffektiviseringsåtgärder sedan föregående energideklaration<br />
Rekommendationer om kostnadseffektiva åtgärder<br />
Åtgärdsförslag (Dekl.id: 1469218)<br />
Styr- och reglerteknisk<br />
Värme<br />
Ventilation<br />
Nya radiatorventiler<br />
Injustering av värmesystem<br />
Tids-/behovsstyrning av värmesystem<br />
Rengöring och/eller luftning av<br />
värmesystem<br />
Maxbegränsning av innetemperatur<br />
Ny inomhusgivare<br />
Byte/installation av tryckstyrda pumpar<br />
Annan åtgärd<br />
Injustering av ventilationssystem<br />
Tidsstyrning av ventilationssystem<br />
Behovsstyrning av ventilationssystem<br />
Byte/installation av varvtalsstyrda fläktar<br />
Annan åtgärd<br />
Installationsteknik<br />
Varmvattenbesparande åtgärder<br />
Energieffektiv belysning<br />
Isolering av rör och ventilationskanaler<br />
Byte/installation av värmepump<br />
Byte/installation av energieffektivare<br />
värmekälla<br />
Byte/komplettering av ventilationssystem<br />
Återvinning av ventilationsvärme<br />
Installation av solvärme<br />
Installation av solceller<br />
Annan åtgärd<br />
Byggnadsteknik<br />
Tilläggsisolering vindsbjälklag/tak<br />
Tilläggsisolering väggar<br />
Tilläggsisolering källare/mark<br />
Byte till energieffektiva<br />
fönster/fönsterdörrar<br />
Komplettering fönster/fönsterdörrar<br />
med innerruta<br />
Tätning<br />
fönster/fönsterdörrar/ytterdörrar<br />
Annan åtgärd<br />
Belysning, kylning m.m.<br />
Tids-/behovsstyrning av belysning<br />
Tids-/behovsstyrning av kyla<br />
Annan åtgärd<br />
Minskad energianvändning<br />
3067<br />
kWh/år 0,82<br />
Kostnad per sparad kWh<br />
Beskrivning av åtgärden<br />
Installation av solceller på längan i nordsydlig riktning. Det är viktigt att<br />
påpeka att man inför en installation bör kontakta nätägaren för att undersöka<br />
hur lång väntetid det är för driftsättning av installationer just på den<br />
aktuella adressen, ibland kan den vara väldigt lång.<br />
Kvadratmeter 64 m²<br />
Antal paneler 33 st<br />
Installerad effekt 12,8 kWp<br />
Förväntad elproduktion <strong>10</strong>214 kWh/år<br />
Energitillskott 3067 kWh/år<br />
Besparing kr 20428,8 kr/år<br />
Investering 187300 kr<br />
Payoff<br />
9,2 år<br />
Livslängd 30 år<br />
Besparingskostnad 0,82 kr/kWh<br />
I kalkylen är utgångspunkten en taklutning på mellan 30-40 grader. Ett<br />
riktvärde är cirka 1 000 kWh/ år, producerad el per installerad kW eller ca 5<br />
m2. Den preliminärprognostiserade produktionen för installationen är 7<strong>98</strong><br />
kWh/kW år med ett elpris på 2 kr/kWh, med ett högre elpris blir därmed<br />
lönsamheten bättre och tvärt om vid ett lägre elpris.<br />
kr/kWh
Övrigt<br />
Har byggnaden<br />
besiktigats på plats?<br />
Vid nej, vilket undantag åberopas<br />
Ja<br />
Nej<br />
Kommentar<br />
Energideklaration utförd efter regler och riktlinjer enligt BBR<br />
29 och BEN 2 (BFS 2017:6).<br />
Vid frågor kontaktas ansvarige enligt nedan angivna uppgifter.<br />
Uppgift om anställning hos uppdragsgivaren<br />
Är du anställd hos den som är skyldig att se till att det finns en energideklaration eller ett inspektionsprotokoll? Ja Nej<br />
Expert<br />
Förnamn<br />
Fredrik<br />
Datum för godkännande<br />
2024-05-23<br />
Certifikatnummer<br />
CEX09387<br />
Företag<br />
Larsson energi AB<br />
Efternamn<br />
Larsson<br />
E-postadress<br />
fredrik@larssonenergi.se<br />
Certifieringsorgan<br />
Kiwa Swedcert<br />
Behörighetsnivå<br />
Normal
Bilaga -<br />
Byggnadens energiprestanda<br />
Version: 3.0<br />
Byggnaden - Identifikation<br />
Län<br />
Skåne<br />
Fastighetsbeteckning<br />
Bröddarp 7:34<br />
Kommun<br />
Vellinge<br />
Dekl.id<br />
1469218<br />
Energideklarationen upprättad<br />
2024-05-23<br />
Adress<br />
Bröddarpsvägen <strong>98</strong>-<strong>10</strong><br />
Endast huvudadressen från energideklarationen visas.<br />
Postnummer<br />
235 94<br />
Postort<br />
Vellinge<br />
Information om byggnadens energiprestanda och verifiering av energikrav<br />
Vid vissa tillfällen kan det vara viktigt att ha information om byggnadens energiprestanda enligt tidigare<br />
gällande regler, exempelvis om energideklarationen används för verifiering i ett bygglovsärende.<br />
Byggnadens energiprestanda och energiklass följer kraven i Boverkets byggregler (2011:6) – föreskrifter och<br />
allmänna råd (BBR). Hur energiprestanda har beräknats och uttryckts i BBR har ändrats vid några tillfällen.<br />
Därför kan information i energideklarationer vara olika över tid. I denna bilaga finns en översikt över<br />
byggnadens energiprestanda beräknat enligt olika versioner av BBR.<br />
Det är primärenergitalet och energiklassen i energideklarationens sammanfattning som är den gällande<br />
energiprestandan för byggnaden.<br />
Byggnadens energiprestanda<br />
I tabellen finns byggnadens energiprestanda enligt olika versioner av BBR.<br />
Boverkets byggregler<br />
Energiprestanda<br />
1<br />
Specifik energianvändning enligt BBR 24 och tidigare<br />
Primärenergital enligt BBR 25 2<br />
Primärenergital enligt BBR 29 3<br />
26<br />
48<br />
54<br />
kWh/m² och år<br />
kWh/m² och år<br />
kWh/m² och år<br />
Varför skiljer sig energiprestandan åt?<br />
Du hittar mer information om byggnadens energiprestanda på Boverkets<br />
webbplats. Besök webbsida:<br />
www.boverket.se/energi eller skanna QR-koden.<br />
1<br />
BFS 2016:13<br />
2<br />
BFS 2017:5<br />
3<br />
BFS 2020:4
sammanfattning av<br />
ENERGIDEKLARATION<br />
Bröddarpsvägen <strong>98</strong>-<strong>10</strong>, 235 94 Vellinge<br />
Vellinge kommun<br />
Nybyggnadsår: 2013<br />
Energideklarations-ID: 1469222<br />
Energideklarationen i sin helhet<br />
finns hos byggnadens ägare.<br />
För mer information:<br />
www.boverket.se<br />
Energiprestanda, primärenergital:<br />
<strong>10</strong>5 kWh/m² och år<br />
Krav vid uppförande av<br />
ny byggnad, primärenergital:<br />
Energiklass C, 95 kWh/m² och år<br />
Specifik energianvändning<br />
(tidigare energiprestanda):<br />
51 kWh/m² och år<br />
Uppvärmningssystem:<br />
Värmepump-luft/luft (el)<br />
Radonmätning:<br />
Inte utförd<br />
Åtgärdsförslag:<br />
Har inte lämnats<br />
Energideklarationen är utförd av:<br />
Fredrik Larsson, Larsson energi AB,<br />
2024-05-23<br />
Energideklarationen är giltig till:<br />
2034-05-23<br />
Sammanfattningen är upprättad enligt<br />
Boverkets föreskrifter och allmänna råd<br />
(2007:4) om energideklaration för byggnader.
Energideklaration<br />
Version: 3.0<br />
Dekl.id: 1469222<br />
Byggnaden - Identifikation<br />
Län<br />
Skåne<br />
Bröddarp 7:34<br />
Kommun<br />
Vellinge<br />
Fastighetsbeteckning (anges utan kommunnamn)<br />
OBS! Småhus i bostadsrätt ska deklareras av bostadsrättsföreningen.<br />
Egna hem (privatägda småhus)<br />
Egen beteckning<br />
Bröddarpsvägen <strong>98</strong>-<strong>10</strong><br />
Husnummer<br />
2<br />
Prefix byggnadsid<br />
5<br />
Byggnadsid<br />
2<strong>10</strong>2835<br />
Orsak till avvikelse<br />
Adressuppgifter är fel/saknas<br />
Adress<br />
Bröddarpsvägen <strong>98</strong>-<strong>10</strong><br />
Postnummer<br />
23594<br />
Postort<br />
Vellinge<br />
Huvudadress
Byggnaden - Egenskaper<br />
Typkod<br />
220 - Småhusenhet, bebyggd<br />
Byggnadens komplexitet<br />
Byggnadstyp<br />
Enkel Komplex Friliggande<br />
Byggnadskategori<br />
En- och tvåbostadshus<br />
Nybyggnadsår<br />
2013<br />
Atemp mätt värde (exkl. Avarmgarage)<br />
<strong>10</strong>8<br />
m²<br />
Verksamhet<br />
Fördela enligt nedan:<br />
Procent av<br />
Atemp (exkl.<br />
Avarmgarage)<br />
Finns installerad eleffekt ><strong>10</strong> W/m² för<br />
uppvärmning och varmvattenproduktion<br />
Bostäder (inkl. biarea, t.ex. trapphus och uppvärmd källare)<br />
<strong>10</strong>0<br />
Ja<br />
Nej<br />
Övrig verksamhet - ange vad<br />
Är byggnaden skyddad som byggnadsminne eller<br />
är byggnaden en sådan särskilt värdefull<br />
byggnad som avses i 8 kap 13 § PBL?<br />
Summa<br />
<strong>10</strong>0<br />
Nej<br />
Ja, enligt 3 kap KML<br />
Ja, enligt SBM-förordningen<br />
Ja, är utpekad i detaljplan eller<br />
områdesbestämmelser<br />
Ja, är utpekad i annan typ av<br />
dokument<br />
Ja, egen bedömning
Energianvändning<br />
Mätperiod<br />
Vilken 12-månadersperiod avser energiuppgifterna?<br />
(ange första månaden i formatet ÅÅMM)<br />
2301<br />
-<br />
2312<br />
Beräknad energianvändning<br />
Beräknad energianvändning vid normalt brukande och ett normalår<br />
anges för byggnader där det inte går att få fram uppgifter om den<br />
uppmätta energianvändningen.<br />
Hur mycket energi har använts för värme och varmvatten angiven mätperiod?<br />
Värdena ska vara korrigerade för normalt bruk. (BFS 2016:12)<br />
Angivna värden ska inte vara normalårskorrigerade.<br />
uppvärmning<br />
Energi för<br />
tappvarmvatten<br />
Övrig el som ingår i energiprestanda<br />
Fjärrkyla (15)<br />
El för komfortkyla (16)<br />
kWh<br />
kWh<br />
Fjärrvärme (1)<br />
kWh<br />
1<br />
Fastighetsel (17)<br />
kWh<br />
Olja, fossil (2)<br />
kWh<br />
Gas, fossil (3)<br />
kWh<br />
Energi för uppvärmning, tappvarmvatten, komfortkyla och fastighetsel<br />
Ved (4)<br />
kWh<br />
2<br />
Summa (1-17)<br />
5194 kWh<br />
Flis/pellets/briketter (5)<br />
kWh<br />
Övrigt biobränsle (6)<br />
kWh<br />
Övrig energi (ingår inte i energiprestanda)<br />
El (vattenburen) (7)<br />
kWh<br />
3<br />
Hushållsel (18)<br />
kWh<br />
El (direktverkande) (8)<br />
kWh<br />
4<br />
Verksamhetsel (19)<br />
kWh<br />
El (luftburen) (9)<br />
kWh<br />
Markvärmepump (el) (<strong>10</strong>)<br />
kWh<br />
Finns solvärme?<br />
Ange solfångararea<br />
Beräknad<br />
energiproduktion<br />
Värmepump-frånluft (el) (11)<br />
kWh<br />
Ja Nej kWh/år<br />
m²<br />
Värmepump-luft/luft (el) (12) 3034 kWh<br />
Värmepump-luft/vatten (el) (13)<br />
kWh<br />
Finns solcellsystem?<br />
Ja<br />
Nej<br />
Ange solcellsarea<br />
m²<br />
Beräknad<br />
elproduktion<br />
kWh/år<br />
Tappvarmvatten (el) (14)<br />
Ort (Energi-Index)<br />
2160 kWh<br />
Byggnadens energianvändning 5<br />
(Normalårskorrigerat värde (Energi-index))<br />
5473 kWh/år<br />
Byggnadens primärenergianvändning<br />
6<br />
Malmö<br />
11343 kWh/år<br />
Energiprestanda<br />
(primärenergital)<br />
Referensvärde 1<br />
(enligt nybyggnadskrav)<br />
Referensvärde 2<br />
(liknande byggnader)<br />
Referensvärde 3<br />
(nybyggnadskrav för denna byggnad)<br />
<strong>10</strong>5 kWh/m² ,år 95 kWh/m² ,år<br />
84 kWh/m² ,år<br />
kWh/m² ,år<br />
1<br />
Den el som ingår i fastighetsenergin.<br />
2<br />
Den energimängd som levereras till byggnaden vid normalt brukande.<br />
3<br />
Den el som ingår i hushållsenergin.<br />
4<br />
Den el som ingår i verksamhetsenergin.<br />
5<br />
Enligt definition i Boverkets byggregler (2011:6) - föreskrifter och allmänna råd.<br />
6<br />
Underlag för energiprestanda.
Uppgifter om ventilationskontroll<br />
Finns det krav på återkommande ventilationskontroll i byggnaden? Ja Nej<br />
Typ av ventilationssystem FTX FT F med återvinning<br />
F<br />
Självdrag<br />
Inspektion av uppvärmningssystem<br />
Finns det ett uppvärmningssystem eller kombinerat rumsuppvärmnings- och ventilationssystem med en nominell effekt<br />
på rumsuppvärmning på över 70 kW?<br />
Bedömningsgrund för fastställande av nominell effekt<br />
Övrigt<br />
Ja<br />
Nej<br />
Inspektion av luftkonditioneringssystem<br />
Finns det ett luftkonditioneringssystem eller kombinerat luftkonditionerings- och ventilationssystem med en nominell effekt<br />
på över 70 kW?<br />
Bedömningsgrund för fastställande av nominell effekt<br />
Saknas<br />
Ja<br />
Nej<br />
Uppgifter om radon<br />
Är radonhalten mätt? Ja Nej
Utförda energieffektiviseringsåtgärder sedan föregående energideklaration<br />
Rekommendationer om kostnadseffektiva åtgärder<br />
Övrigt<br />
Har byggnaden<br />
besiktigats på plats?<br />
Vid nej, vilket undantag åberopas<br />
Ja<br />
Nej<br />
Kommentar<br />
Energideklaration utförd efter regler och riktlinjer enligt BBR<br />
29 och BEN 2 (BFS 2017:6).<br />
Vid frågor kontaktas ansvarige enligt nedan angivna uppgifter.<br />
Annat arbete med hänvisning till hälsa och miljö som utförts på byggnaden<br />
Från början ett garage som konverterats till bostad. För åtgärdsförslag se<br />
huvudsakliga boningshuset på fastigheten. Solcellsinstallation är den enda<br />
rekommendationen och gäller för fastigheten som helhet.<br />
Uppgift om anställning hos uppdragsgivaren<br />
Är du anställd hos den som är skyldig att se till att det finns en energideklaration eller ett inspektionsprotokoll? Ja Nej<br />
Expert<br />
Förnamn<br />
Fredrik<br />
Datum för godkännande<br />
2024-05-23<br />
Certifikatnummer<br />
CEX09387<br />
Företag<br />
Larsson energi AB<br />
Efternamn<br />
Larsson<br />
E-postadress<br />
fredrik@larssonenergi.se<br />
Certifieringsorgan<br />
Kiwa Swedcert<br />
Behörighetsnivå<br />
Normal
Bilaga -<br />
Byggnadens energiprestanda<br />
Version: 3.0<br />
Byggnaden - Identifikation<br />
Län<br />
Skåne<br />
Fastighetsbeteckning<br />
Bröddarp 7:34<br />
Kommun<br />
Vellinge<br />
Dekl.id<br />
1469222<br />
Energideklarationen upprättad<br />
2024-05-23<br />
Adress<br />
Bröddarpsvägen <strong>98</strong>-<strong>10</strong><br />
Endast huvudadressen från energideklarationen visas.<br />
Postnummer<br />
235 94<br />
Postort<br />
Vellinge<br />
Information om byggnadens energiprestanda och verifiering av energikrav<br />
Vid vissa tillfällen kan det vara viktigt att ha information om byggnadens energiprestanda enligt tidigare<br />
gällande regler, exempelvis om energideklarationen används för verifiering i ett bygglovsärende.<br />
Byggnadens energiprestanda och energiklass följer kraven i Boverkets byggregler (2011:6) – föreskrifter och<br />
allmänna råd (BBR). Hur energiprestanda har beräknats och uttryckts i BBR har ändrats vid några tillfällen.<br />
Därför kan information i energideklarationer vara olika över tid. I denna bilaga finns en översikt över<br />
byggnadens energiprestanda beräknat enligt olika versioner av BBR.<br />
Det är primärenergitalet och energiklassen i energideklarationens sammanfattning som är den gällande<br />
energiprestandan för byggnaden.<br />
Byggnadens energiprestanda<br />
I tabellen finns byggnadens energiprestanda enligt olika versioner av BBR.<br />
Boverkets byggregler<br />
Energiprestanda<br />
1<br />
Specifik energianvändning enligt BBR 24 och tidigare<br />
Primärenergital enligt BBR 25 2<br />
Primärenergital enligt BBR 29 3<br />
51<br />
93<br />
<strong>10</strong>5<br />
kWh/m² och år<br />
kWh/m² och år<br />
kWh/m² och år<br />
Varför skiljer sig energiprestandan åt?<br />
Du hittar mer information om byggnadens energiprestanda på Boverkets<br />
webbplats. Besök webbsida:<br />
www.boverket.se/energi eller skanna QR-koden.<br />
1<br />
BFS 2016:13<br />
2<br />
BFS 2017:5<br />
3<br />
BFS 2020:4
Rapport<br />
- komplement till<br />
energideklaration<br />
upprättad av Larsson<br />
energi ab.<br />
Larsson energi AB<br />
fredrik@larssonenergi.se<br />
0760-33 03 11<br />
www.larssonenergi.se
Adress Bröddarpsvägen <strong>98</strong>-<strong>10</strong>, 235 94 Vellinge<br />
Fastighetsbeteckning Bröddarp 7:34<br />
Nybyggnadsår 2018<br />
Uppvärmd yta (Atemp) 241 m²<br />
Energiklass B<br />
VÄRMESYSTEM<br />
SOL<br />
Fjärrvärme<br />
Direktverkande el<br />
Frånluftsvärmepump<br />
Luft/luftvärmepump<br />
Luft/vattenvärmepump<br />
Markvärmepump<br />
Vedeldning<br />
Solceller<br />
Solpaneler (Solfångare)<br />
VENTILATION<br />
FÖNSTER<br />
Självdrag<br />
Mekanisk frånluft<br />
Mekanisk från- och tilluft<br />
Mekanisk från- och tilluft med värmeväxling<br />
Mekanisk frånluft med återvinning<br />
1-glas<br />
1-glas med lös innerbåge<br />
2-glas kopplade<br />
2-glas isolerfönster<br />
3-glas isolerfönster<br />
Kommentar från Energiexperten<br />
En byggnad med en mycket god energiprestanda i förhållande till liknande hus, vi har ur energisynpunkt få kostnadseffektiva<br />
åtgärdsförslag.<br />
En solcellsinstallation skulle sänka andelen köpt el, primärt avseende hushållsel, energi till tappvarmvatten och i viss mån<br />
uppvärmning och till eventuella laddfordon med mera, se energideklaration och bilaga. Det rekommenderas att flera offerter tas<br />
in och att nätägaren kontaktas för att undersöka hur lång väntetiden är för driftsättning av en installation på den aktuella<br />
adressen.<br />
Med energiklassning B eller bättre och i vissa fall C finns det möjlighet att ansöka om grönt bolån hos banken, för mer<br />
information se bifogad information.<br />
Här ser ni den energiförbrukning vi utgått från innan<br />
energiklass och primärenergital beräknas.<br />
Energi för uppvärmning kan innefatta flera energislag.<br />
Exempelvis uppvärmning med både el och ved. Husets<br />
förutsättningar som konstaterades vid besiktningen.<br />
Notera att siffrorna speglar husets energiförbrukning<br />
innan normalisering. Övrig energiförbrukning som<br />
exempelvis uppvärmning av gästhus, uppvärmt utespa<br />
eller laddning av elbil är borträknad och påverkar inte<br />
det slutliga resultatet.<br />
UPPDELNING ENERGIFÖRBRUKNING<br />
kWh/år kWh/m² och år<br />
Uppvärmning 4062 17<br />
Tappvarmvatten 23<strong>10</strong> <strong>10</strong><br />
Fastighetsenergi 369 2<br />
Summa 6741 28<br />
Hushållsel 2517 <strong>10</strong><br />
FAKTISK FÖRBRUKNING & PRIMÄRENERGI<br />
För att det ska gå att jämföra hus på ett rättvist sätt korrigeras siffrorna och speglar husets energibehov vid samma<br />
förutsättningar, oavsett antal personer i hushållet eller vilken temperatur det varit i huset. Detta kallas för normalisering.<br />
Korrigering sker även utifrån temperaturförhållanden. Därefter beräknas Primärenergi då även hänsyn tas till var i landet<br />
huset ligger och vilket energislag som brukas.<br />
Låter allt detta krångligt? Hör av dig till våra energiexperter så förklarar vi vidare och läs vidare på nästa sida.<br />
FRÅN FAKTISK<br />
FÖRBRUKNING<br />
PRIMÄRENERGI<br />
Faktiska värden Efter normalisering och Primärenergi<br />
före normalisering normalårskorrigering<br />
Atemp (m²) 241<br />
Kallvatten (m³/år) 300<br />
Innetemperatur (°C) 23,0 21,0 21,0<br />
Uppvärmning (kWh/år) 4062 3991 8<strong>98</strong>0<br />
Tappvarmvatten (kWh/år) 23<strong>10</strong> 1928 3470<br />
Fastighetsenergi (kWh/år) 369 369 665<br />
Summa (kWh/år) 6741 6288 13115<br />
kWh/m² och år 26 54
Hur räknar ni egentligen?<br />
Beräkningarna…<br />
Två summerande tal presenteras på en energideklaration, nämligen energianvändning,<br />
och primärenergianvändning. Energianvändning har sin utgångspunkt<br />
i er energiförbrukning med vissa korrigeringar eller normaliseringar.<br />
Byggnadens energianvändning under normala<br />
omständigheter…<br />
Det som en energideklaration skall återspegla är din byggnads energianvändning<br />
under normala omständigheter, under ett temperaturmässigt normalt år.<br />
Utgångspunkten är din energiförbrukning men vissa korrigeringar eller<br />
normaliseringar görs för att göra slutresultatet så representativt som möjligt.<br />
Poängen med detta är att undvika att förhållanden som sticker ut påverkar<br />
resultatet. Exempelvis kommer sannolikt en person som bor ensam i ett större<br />
hus använda mindre varmvatten än vad man kan förvänta sig i normalfall för den<br />
byggnaden. Om byggnaden värmts upp till 24 grader eller kanske till 18 grader<br />
görs korrigeringar för detta för att återspegla ett mer genomsnittligt beteende.<br />
Det är bara energin som kan kopplas till byggnadens drift som deklareras. Det<br />
innebär att allt som är brukarrelaterat filtreras bort det vill säga hushållsel och<br />
eventuell el som går till elbilsladdning, utespa, pool med mera.<br />
Byggnadens Primärenergianvändning…<br />
Primärenergianvändningen är det som ligger till grund för energiklassningen.<br />
Utgångspunkten är den beräknade energianvändningen med kalibrering utifrån<br />
geografi, eftersom det är byggnaden som deklareras, var den ligger i landet skall<br />
inte ha någon inverkan. Dessutom räknas användningen om utifrån vilket<br />
energislag (t ex el, fjärrvärme, naturgas) man har, varje specifikt energislag har<br />
en viktningsfaktor som multipliceras med driftenergin.<br />
Den 1 januari 2014 infördes<br />
energiklasser i en skala från<br />
A till G, där A är den bästa<br />
och G den sämsta<br />
energiklassningen. Från<br />
och med den 1 januari 2019<br />
uttrycks energiprestandan<br />
i ”primärenergital” i stället<br />
för ”specifik energianvändning”<br />
I en villa finns<br />
det nästan alltid<br />
något man kan<br />
göra för att sänka<br />
sin<br />
energianvändning<br />
, du kan spara på<br />
miljö och pengar.<br />
Använd<br />
energideklaration<br />
en som underlag<br />
för eventuella<br />
investeringar i<br />
energibesparande<br />
åtgärder. Om ni<br />
behöver<br />
vägledning kan ni<br />
alltid vända er till<br />
oss för<br />
kostnadsfri<br />
konsultation. Det<br />
kan vara väl värt<br />
det då vissa mer<br />
generella<br />
åtgärdsförslag<br />
inte alltid<br />
presenteras i en<br />
energideklaration.<br />
────<br />
Larsson energi AB<br />
fredrik@larssonenergi.se<br />
0760-33 03 11<br />
www.larssonenergi.se
Solceller<br />
I Sverige lyser solen mer än vad man kan tro, på vissa platser lika<br />
bra som i Centraleuropa. Förutsättningarna för billig och miljövänlig<br />
energi i form av solceller är därför goda. Hur goda förutsättningarna<br />
är för just din byggnad beror på dess orientering,<br />
takets area och lutning.<br />
Ett optimalt tak vetter<br />
mot söder, har mellan<br />
40 - 47 graders lutning<br />
och skuggas inte. Men<br />
även tak som har andra<br />
lägen och lutningar<br />
kan ge tillräckligt med<br />
solenergi för att ha en<br />
god lönsamhet.<br />
Elpriset förväntas med<br />
tiden att stiga och vill<br />
man minska sitt beroende av köpt energi är solceller ett mycket bra<br />
val. Priset på solpaneler har sjunkit de senaste åren vilket gör att det<br />
nu är mer lönsamt än tidigare.<br />
Takyta i m 2 Antal paneler Förväntad elproduktion i kWh/år<br />
30 16 6 000<br />
60 31 12 000<br />
<strong>10</strong>0 52 20 000<br />
✹ Ta in offert från<br />
minst 2 leverantörer<br />
och fråga efter<br />
referenser.<br />
✹ Besök gärna någon<br />
av deras befintliga<br />
kunder.<br />
✹ Kontrollera<br />
leverantörens<br />
garantitider, produktoch<br />
effektgaranti<br />
────<br />
BRA ATT VETA!<br />
✹ Det finns möjlighet<br />
att söka skatteavdrag<br />
för privatpersoner upp<br />
till 20 % av kostnaden<br />
för arbete och<br />
material.<br />
Förväntad elproduktion i tabell är under förutsättning att<br />
omständigheterna är goda. Förväntad pay-off ligger i dagsläget<br />
på mellan 8 - 14 år beroende på systemets storlek, typ av<br />
anläggning och tak.<br />
────<br />
Larsson energi AB<br />
fredrik@larssonenergi.se<br />
0760-33 03 11<br />
www.larssonenergi.se
────<br />
Grönt Bolån<br />
Majoriteten av storbankerna som agerar i Sverige erbjuder så<br />
kallat grönt bolån för att uppmuntra till klimatsmart boende. I<br />
praktiken innebär det att om man bor i ett energieffektivt hus så<br />
har man möjlighet att få en rabattering på bolåneräntan. Någon<br />
form av verifiering av energiprestandan eller klimatsmartheten<br />
måste finnas, det som godtas är:<br />
Bra energiklassning. Bostaden har en energideklaration<br />
med energiklass A eller B (även C förekommer) enligt<br />
Boverkets energiklassificering.<br />
Svanenmärkt bostad. Märkning enligt svenska<br />
miljömärkningen Svanen.<br />
Guld- eller silvercertifiering. Certifiering enligt Sweden<br />
Green Building Council<br />
Passivhus. Certifiering enligt FEBY<br />
Normalt ger A- eller B-<br />
klassning en<br />
rabattering på 0,1 %,<br />
vissa banker har även<br />
en rabatt för C-<br />
klassade byggnader på<br />
0,05%. Kontakta er<br />
bank för information<br />
om deras erbjudande.<br />
────<br />
0,1 % i rabatt kanske<br />
inte låter mycket men<br />
med ett bolån på<br />
exempelvis 3 miljoner<br />
motsvarar det 3 000<br />
kr/år i sparade pengar.<br />
────<br />
Bostadsrätter kan generellt också bli beviljade grönt bolån. Då är<br />
det hela byggnaden som ska uppfylla bankens krav. Större<br />
byggnader som exempelvis flerbostadshus ska enligt lag vara<br />
energideklarerade sedan många år tillbaka. Kolla med föreningen.<br />
Finns ingen energideklaration eller är den för gammal, kontakta<br />
oss så ska vi hjälpa till att ge er råd eller utföra en ny<br />
energideklaration.<br />
Har byggnaden ingen<br />
Energiklass?<br />
Energideklarationer<br />
utförda innan 1 januari<br />
2014 saknar<br />
energiklass och kan<br />
inte användas vid<br />
ansökan om grönt<br />
bolån. Oftast lönar det<br />
sig att utföra en ny<br />
energideklaration för<br />
att sänka sina räntor.<br />
────<br />
Larsson energi AB<br />
fredrik@larssonenergi.se<br />
0760-33 03 11<br />
www.larssonenergi.se
Rapport<br />
- komplement till<br />
energideklaration<br />
upprättad av Larsson<br />
energi ab.<br />
Larsson energi AB<br />
fredrik@larssonenergi.se<br />
0760-33 03 11<br />
www.larssonenergi.se
Adress Bröddarpsvägen <strong>98</strong>-<strong>10</strong>, 235 94 Vellinge<br />
Fastighetsbeteckning Bröddarp 7:34<br />
Nybyggnadsår 2013<br />
Uppvärmd yta (Atemp) <strong>10</strong>8 m²<br />
Energiklass D<br />
VÄRMESYSTEM<br />
SOL<br />
Fjärrvärme<br />
Direktverkande el<br />
Frånluftsvärmepump<br />
Luft/luftvärmepump<br />
Luft/vattenvärmepump<br />
Markvärmepump<br />
Vedeldning<br />
Solceller<br />
Solpaneler (Solfångare)<br />
VENTILATION<br />
FÖNSTER<br />
Självdrag<br />
Mekanisk frånluft<br />
Mekanisk från- och tilluft<br />
Mekanisk från- och tilluft med värmeväxling<br />
Mekanisk frånluft med återvinning<br />
1-glas<br />
1-glas med lös innerbåge<br />
2-glas kopplade<br />
2-glas isolerfönster<br />
3-glas isolerfönster<br />
Kommentar från Energiexperten<br />
En byggnad med en relativt god energiprestanda i förhållande till liknande hus, vi har ur energisynpunkt inga kostnadseffektiva<br />
åtgärdsförslag, förutom det som anges för boningshuset på fastigheten, dvs solceller.<br />
Här ser ni den energiförbrukning vi utgått från innan<br />
energiklass och primärenergital beräknas.<br />
Energi för uppvärmning kan innefatta flera energislag.<br />
Exempelvis uppvärmning med både el och ved. Husets<br />
förutsättningar som konstaterades vid besiktningen.<br />
Notera att siffrorna speglar husets energiförbrukning<br />
innan normalisering. Övrig energiförbrukning som<br />
exempelvis uppvärmning av gästhus, uppvärmt utespa<br />
eller laddning av elbil är borträknad och påverkar inte<br />
det slutliga resultatet.<br />
UPPDELNING ENERGIFÖRBRUKNING<br />
kWh/år kWh/m² och år<br />
Uppvärmning 3034 28<br />
Tappvarmvatten 866 8<br />
Fastighetsenergi 0 0<br />
Summa 3900 36<br />
Hushållsel 1500 14<br />
FAKTISK FÖRBRUKNING & PRIMÄRENERGI<br />
För att det ska gå att jämföra hus på ett rättvist sätt korrigeras siffrorna och speglar husets energibehov vid samma<br />
förutsättningar, oavsett antal personer i hushållet eller vilken temperatur det varit i huset. Detta kallas för normalisering.<br />
Korrigering sker även utifrån temperaturförhållanden. Därefter beräknas Primärenergi då även hänsyn tas till var i landet<br />
huset ligger och vilket energislag som brukas.<br />
Låter allt detta krångligt? Hör av dig till våra energiexperter så förklarar vi vidare och läs vidare på nästa sida.<br />
FRÅN FAKTISK<br />
FÖRBRUKNING<br />
PRIMÄRENERGI<br />
Faktiska värden Efter normalisering och Primärenergi<br />
före normalisering normalårskorrigering<br />
Atemp (m²) <strong>10</strong>8<br />
Kallvatten (m³/år) 45<br />
Innetemperatur (°C) 21,0 21,0 21,0<br />
Uppvärmning (kWh/år) 3034 3313 7455<br />
Tappvarmvatten (kWh/år) 866 2160 3888<br />
Fastighetsenergi (kWh/år) 0 0 0<br />
Summa (kWh/år) 3900 5473 11343<br />
kWh/m² och år 51 <strong>10</strong>5
Hur räknar ni egentligen?<br />
Beräkningarna…<br />
Två summerande tal presenteras på en energideklaration, nämligen energianvändning,<br />
och primärenergianvändning. Energianvändning har sin utgångspunkt<br />
i er energiförbrukning med vissa korrigeringar eller normaliseringar.<br />
Byggnadens energianvändning under normala<br />
omständigheter…<br />
Det som en energideklaration skall återspegla är din byggnads energianvändning<br />
under normala omständigheter, under ett temperaturmässigt normalt år.<br />
Utgångspunkten är din energiförbrukning men vissa korrigeringar eller<br />
normaliseringar görs för att göra slutresultatet så representativt som möjligt.<br />
Poängen med detta är att undvika att förhållanden som sticker ut påverkar<br />
resultatet. Exempelvis kommer sannolikt en person som bor ensam i ett större<br />
hus använda mindre varmvatten än vad man kan förvänta sig i normalfall för den<br />
byggnaden. Om byggnaden värmts upp till 24 grader eller kanske till 18 grader<br />
görs korrigeringar för detta för att återspegla ett mer genomsnittligt beteende.<br />
Det är bara energin som kan kopplas till byggnadens drift som deklareras. Det<br />
innebär att allt som är brukarrelaterat filtreras bort det vill säga hushållsel och<br />
eventuell el som går till elbilsladdning, utespa, pool med mera.<br />
Byggnadens Primärenergianvändning…<br />
Primärenergianvändningen är det som ligger till grund för energiklassningen.<br />
Utgångspunkten är den beräknade energianvändningen med kalibrering utifrån<br />
geografi, eftersom det är byggnaden som deklareras, var den ligger i landet skall<br />
inte ha någon inverkan. Dessutom räknas användningen om utifrån vilket<br />
energislag (t ex el, fjärrvärme, naturgas) man har, varje specifikt energislag har<br />
en viktningsfaktor som multipliceras med driftenergin.<br />
Den 1 januari 2014 infördes<br />
energiklasser i en skala från<br />
A till G, där A är den bästa<br />
och G den sämsta<br />
energiklassningen. Från<br />
och med den 1 januari 2019<br />
uttrycks energiprestandan<br />
i ”primärenergital” i stället<br />
för ”specifik energianvändning”<br />
I en villa finns<br />
det nästan alltid<br />
något man kan<br />
göra för att sänka<br />
sin<br />
energianvändning<br />
, du kan spara på<br />
miljö och pengar.<br />
Använd<br />
energideklaration<br />
en som underlag<br />
för eventuella<br />
investeringar i<br />
energibesparande<br />
åtgärder. Om ni<br />
behöver<br />
vägledning kan ni<br />
alltid vända er till<br />
oss för<br />
kostnadsfri<br />
konsultation. Det<br />
kan vara väl värt<br />
det då vissa mer<br />
generella<br />
åtgärdsförslag<br />
inte alltid<br />
presenteras i en<br />
energideklaration.<br />
────<br />
Larsson energi AB<br />
fredrik@larssonenergi.se<br />
0760-33 03 11<br />
www.larssonenergi.se
Underhåll luft-<br />
/luftvärmepump<br />
En värmepump som underhålls kontinuerligt ger en högre effekt,<br />
större besparing och en betydligt längre livslängd.<br />
Skydda gärna utomhusdelen från nederbörd, ett enkelt<br />
värmepumpstak eller värmepumpsskydd är viktigt. Se till att<br />
vattnet från avfrostningarna har utrymme att rinna undan. Det kan<br />
ibland bli mycket vatten under utomhusdelen. Är det kallt ute och<br />
pumpen sitter nära marken måste man se till att det inte bildas is<br />
som når upp till utedelen. Detta kan orsaka allvarliga skador. Löv<br />
och smuts kan leta sig in i värmepumpen, avlägsna detta och håll<br />
värmepumpen ren. Skulle lamellerna blivit krokiga, kan du köpa en<br />
lamellkam för någon hundralapp via nätet och enkelt kamma ut<br />
dem själv<br />
Låt ett proffs rengöra inomhusdelen ordentligt, gärna en gång varje<br />
eller vartannat år. Att själv göra rent inomhusdelen med olika<br />
rengöringsmedel är inte att rekommendera. Fel utförd rengöring<br />
kan skada värmepumpens känsliga delar.<br />
Gör rent filtret enligt<br />
bruksanvisningen<br />
minst en gång per<br />
månad. Med ett<br />
igensatt filter minskar<br />
värmepumpens effekt<br />
snabbt och din<br />
elförbrukning ökar.<br />
Låt innerdörrarna vara<br />
öppna så att luften kan<br />
värma alla rum i<br />
byggnaden. Den varma<br />
luften måste kunna<br />
komma in i rummen för<br />
att effekten skall bli<br />
bra.<br />
För att få en jämn<br />
temperatur även i rum<br />
som ligger längst bort<br />
från luftvärmepump,<br />
skall radiatorernas<br />
termostater sättas på<br />
2 °C lägre än<br />
värmepumpens.<br />
Vid snö och regn, ta<br />
bort snö och is om inte<br />
värmepumpen själv<br />
klarar av det vid sina<br />
avfrostningar.<br />
────<br />
Larsson energi AB<br />
fredrik@larssonenergi.se<br />
0760-33 03 11<br />
www.larssonenergi.se
Change language