Krakaugatan 4B
Enplansvilla på centralt läge På centralt läge i Vellinge ligger denna välplanerade enplansvilla belägen på en hörntomt. Fina ytor med möjlighet till tre sovrum samtidigt som man behåller de stora sällskapsytor. Dessutom med uterum, garage och förråd. Bo på centralt läge med närheten till butiker och kommunikationer vidare in till Malmö/Hyllie. Välkomna!
Enplansvilla på centralt läge
På centralt läge i Vellinge ligger denna välplanerade enplansvilla belägen på en hörntomt. Fina ytor med möjlighet till tre sovrum samtidigt som man behåller de stora sällskapsytor. Dessutom med uterum, garage och förråd. Bo på centralt läge med närheten till butiker och kommunikationer vidare in till Malmö/Hyllie. Välkomna!
Create successful ePaper yourself
Turn your PDF publications into a flip-book with our unique Google optimized e-Paper software.
KRAKAUGATAN <strong>4B</strong><br />
VELLINGE<br />
TRIWAS<br />
FASTIGHETSFÖRMEDLING
Enplansvilla på centralt läge<br />
På centralt läge i Vellinge ligger denna välplanerade enplansvilla belägen på en<br />
hörntomt. Fina ytor med möjlighet till tre sovrum samtidigt som man behåller de<br />
stora sällskapsytorna. Dessutom med uterum, garage och förråd. Bo på centralt läge<br />
med närheten till butiker och kommunikationer vidare in till Malmö/Hyllie.<br />
I dagsläget finns inget golv lagt i vardagsrummet samt att ett av badrummen och<br />
tvättstugan är nedrivna, så här ges möjlighet att sätta sin egen prägel på dessa<br />
utrymmen. Välkomna!<br />
Snabbfakta<br />
Utgångspris<br />
Boarea<br />
Tomtarea<br />
Antal rum<br />
Byggår<br />
Tillträde<br />
Förbesiktigad<br />
3.995.000 kr<br />
127 kvm<br />
656 kvm<br />
4 rok<br />
1985<br />
Enligt överenskommelse<br />
Ja<br />
Ansvarig mäklare<br />
Daniel Wigren<br />
Reg. Fastighetsmäklare<br />
0704-524149<br />
daniel@triwas.se<br />
Assisterande mäklare<br />
Jessica Gransten<br />
Reg. Fastighetsmäklare<br />
0704-524144<br />
jessica@triwas.se
Interiör<br />
HALL<br />
Hallen bjuder in med stengolv, vita väggar och öppen vy in<br />
mot bostadens sällskapsytor.<br />
ALLRUM<br />
Direkt till vänster öppnar ett allrum upp med parkett och vita<br />
väggar. Perfekt som tv-rum eller för större middagsbjudningar.<br />
SOVRUM<br />
Intill allrummet ligger det mindre av husets två sovrum placerat.<br />
Även detta med parkett och vita väggar. Bra med plats<br />
för både säng och skrivbord samt att här finns en garderob för<br />
förvaring.<br />
SOVRUM<br />
Det större sovrummet erbjuder plats för dubbelsäng och här<br />
finns flera platsbyggda garderober och en garderob med skjutdörrar<br />
för förvaring. Ekparkett och ljusa tapetserade väggar.<br />
VARDAGSRUM<br />
Vardagsrummet bjuder in med parkett och ljusa tapetserade<br />
väggar. Rummets yta ger plats för både soffgrupp och matbord.<br />
Rummet har tidigare varit avdelat och man kan med enkelhet<br />
få ett sovrum till här vid behov. Flera fönster för naturligt<br />
ljusinsläpp och direktaccess till det rymliga uterummet och<br />
vidare ut i trädgården. Det finns i dagsläget inget lagt golv i<br />
rummet.<br />
KÖK<br />
Bra förvaring bakom vita luckor och fina arbetsytor på bänkskiva<br />
i laminat. Här ligger parkett på golvet, väggarna går i gult<br />
och här finns plats för ett större matbord intill fönstret. Utrustat<br />
med kyl, frys, spis, vask och diskmaskin.<br />
TVÄTTSTUGA<br />
Tomt rum som varit tvättstuga, färdigt att bygga nytt för köparen.<br />
BADRUM<br />
Mellan sovrummen finns ett av husets helkaklade badrum. Vit<br />
klinker och kaklade väggar i ljusblått. Tvättställ, duschkabin<br />
och toalett samt fönster för ljusinsläpp.<br />
BADRUM<br />
Tomt rum som varit badrum, färdigt att bygga nytt för köparen.
Fakta<br />
Byggnad<br />
Upplåtelse: Villa Typkod: 220<br />
Fastighetsbeteckning: VELLINGE KRÄFTAN STÖRRE 9<br />
Boarea: 127 kvm<br />
Tomtareal/mark: 656 kvm<br />
Tomtbeskrivning: Trädgårdstomt med gräsytor, äppelträd<br />
och uterum.<br />
Antal rum: 4 rok<br />
Byggår: 1985<br />
Parkering: Uppfart samt garage.<br />
Energideklaration<br />
Energiklass<br />
E<br />
Specifik energianvändning<br />
79 kWh/m²<br />
Energiprestanda, primärenergital<br />
166 kWh/m²<br />
Energideklaration utförd 2023-08-15<br />
Ekonomi<br />
Uppvärmning: Gaspanna, vattenburna radiatorer,<br />
luft/luftvärmepump, direktverkande el (uterummet).<br />
Grund: Krypgrund<br />
Stomme: Trä<br />
Bjälklag: Trä<br />
Fasad: Tegel samt träpanel<br />
Tak: Betongpannor, papp<br />
Fönster: 3-glasfönster<br />
Ventilation: Mekanisk frånluft<br />
Vatten: Kommunalt vatten året om<br />
Avlopp: Kommunalt avlopp<br />
TV/Internet: Fiber är ej indraget.<br />
Utemiljö: Plattsatt uteplats i väster på framsidan av huset.<br />
Vidare på gaveln i nordväst finns ytterligare större gräsytor<br />
med plats för att göra flera trivsamma uteplatser om man så<br />
önskar. Insynsskyddat läge med närheten till de långa vita<br />
sandstränderna.<br />
Övriga byggnader: Garage med förrådsdel.<br />
Utförda renoveringar<br />
Uppvärmning<br />
Elkostnad<br />
Vatten & avlopp<br />
Renhållning<br />
Summa driftskostnader<br />
7 636 kr<br />
13 472 kr<br />
5 480 kr<br />
3 836 kr<br />
30 424 kr<br />
2020 Målades träpanelsfasaden<br />
Övrigt<br />
Beskrivning av driftskostnad: Angiven elkostnad<br />
inkluderar uppvärmning (luft/luft) och hushållsel.<br />
Uppvärmning avser gaskostnad.<br />
Årlig elförbrukning: 5 678 kWh.<br />
Fastighetsavgift: 9 287 kr<br />
Boendekalkyl: Välkommen att kontakta ansvarig<br />
fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta<br />
en boendekostnadskalkyl.<br />
Besiktning: Ägaren har valt att förhandsbesiktiga huset för<br />
att på bästa sätt vara så transparent man kan och att du som<br />
spekulant skall kunna skapa dig en god bild av husets skick<br />
och möjligheter.<br />
Du som spekulant har möjligheten att kontakta<br />
besiktningsmannen för att få en gratis genomgång av<br />
besiktningsprotokollet innan köp.<br />
Vill man som spekulant genomföra en egen besiktning är det<br />
önskvärt att detta sker innan man undertecknar ett köpeavtal.<br />
Taxeringsuppgifter<br />
Byggnad<br />
Mark<br />
Totalt Taxeringsvärde<br />
1 737 000 kr<br />
1 202 000 kr<br />
2 939 000 kr<br />
Pantbrev: Totalt 5 st pantbrev om 1 018 700 kr.<br />
Övriga rättigheter och belastningar<br />
Planer och bestämmelser Stadsplan<br />
(Beslutsdatum: 1938-08-26, Senast ändrad: 2021-11-29)<br />
Planer och bestämmelser Kvarteret kräftan större,<br />
Tomtindelning (Beslutsdatum: 1985-04-03,<br />
Senast ändrad: 1985-05-02)<br />
Inskrivna övriga rättigheter, belastningar och övriga<br />
gravationer Vellinge kommuns vattentäkter vid vellinge<br />
och stora hammar-räng, Vattenskyddsområde<br />
(Beslutsdatum: 1988-03-01, Senast ändrad: 2023-04-28)
Detta badrum är nedrivet och får byggas upp av<br />
köparen
Planritning
Utgångspunkt för ansvarsfördelningen<br />
Utgångspunkten enligtw jordabalken är att fastigheten skall stämma<br />
överens med vad som avtalats mellan parterna och inte heller avvika<br />
från vad köparen med fog kunnat förutsätta vid köpet. Därutöver gäller<br />
att den köps i det skick den faktiskt befinner sig i på kontraktsdagen<br />
och att köparen, för att trygga sig, får göra en noggrann undersökning<br />
av fastigheten. För sådana fel eller skador, som köparen haft möjlighet<br />
att upptäcka eller haft anledning att räkna med p g a fastighetens ålder<br />
och skick, kan säljaren inte göras ansvarig. Säljaren ansvarar dock för<br />
dolda fel, d v s sådana fel i fastigheten som köparen inte bort upptäcka<br />
och oavsett om säljaren själv känt till felen eller inte. Säljarens ansvar för<br />
dolda fel i fastigheten gäller i 10 år.<br />
Köparens undersökningsplikt<br />
Utgångspunkten att köparen måste undersöka fastigheten brukar kallas<br />
köparens undersökningsplikt . Kraven på köparens undersökning är<br />
långtgående. Fastigheten skall undersökas i alla dess delar och funktioner.<br />
Finns det möjligheter måste köparen även inspektera vindsutrymmen,<br />
krypgrunder och andra svårtillgängliga utrymmen. Särskild uppmärksamhet<br />
bör ägnas åt fuktskador (speciellt i källare och på vinden),<br />
rötskador, skador på vatten- och avloppsanläggningar, sprickbildningar<br />
i fasad och grundmur samt skorstensstock. Upptäcker köparen vid sin<br />
undersökning fel eller symptom på fel i fastigheten eller är fastigheten<br />
över huvudtaget i sådant skick att fel kan misstänkas, skärps kraven på<br />
köparens undersökningsplikt. Även de uppgifter säljaren lämnar påverkar<br />
undersökningspliktens omfattning.<br />
Om säljaren exempelvis upplyser köparen om ett misstänkt fel kan det<br />
utgöra en varningssignal, som bör föranleda en mer ingående undersökning<br />
från köparens sida. Å andra sidan ska köparen inte behöva undersöka<br />
sådana delar av fastigheten som säljaren lämnat uttryckliga utfästelser<br />
eller garantier för, under förutsättning att dessa inte är för allmänt<br />
hållna. Köparen bör slutligen ha i åtanke att säljaren inte svarar för fel<br />
och brister, som köparen borde ha räknat med eller borde ha ”förväntat<br />
sig” med hänsyn till fastighetens ålder, pris, skick och användning. Han<br />
bör därför anpassa sin undersökning till detta. Rör köpet ett begagnat<br />
hus måste köparen ta i beräkning att vissa delar och funktioner utsatts<br />
för slitage och på grund av ålder t o m kan vara uttjänta och i behov av<br />
utbyte eller i vart fall renovering.<br />
Juridisk information till säljare och köpare<br />
I dessa fall är det viktigt att köparen noga går igenom besiktningsprotokollet,<br />
gärna med den besiktningsman som utfört besiktningen, s k köpargenomgång.<br />
Det är också av stor vikt att köparen då tänker på att undersökningsplikten<br />
omfattar fastigheten i dess helhet och vid behov kompletterar<br />
med ytterligare undersökningar.<br />
Säljarens upplysningsskyldighet<br />
Någon generell upplysningsskyldighet motsvarande köparens undersökningsplikt<br />
finns i egentlig mening inte. Avgörande för bedömningen om<br />
ett faktiskt fel är relevant eller inte, är om felet är möjligt att upptäcka för<br />
köparen. Endast om felet inte är upptäckbart är det relevant. Trots detta<br />
kan man ändå säga att säljaren har en upplysningsskyldighet. Om säljarens<br />
förtigande innefattar svikligt eller annat ohederligt förfarande kan säljaren<br />
gå miste om rätten att åberopa att köparen inte uppfyllt sin undersökningsplikt.<br />
Det finns dock även andra situationer där säljaren är skyldig att<br />
upplysa om förhållanden som han har vetskap om och som köparen borde<br />
ha upptäckt men förbisett.<br />
radbrytning<br />
Det är främst fråga om situationer där omständigheterna är sådana att säljaren<br />
måste förstå att köparen är i villfarelse avseende ett förhållande och där<br />
han vidare inser att förhållandet kan vara avgörande för köparens köpbeslut.<br />
Säljaren får med andra ord inte medvetet utnyttja köparens okunskap<br />
om ett visst förhållande. Säljaren kan vidare sägas ha en upplysningsskyldighet<br />
i så motto att han kan bli skadeståndsskyldig om han faktiskt känt<br />
till eller borde ha känt till felet men inte upplyst köparen om detta. Detta<br />
följer av köparens rätt till skadestånd på grund av säljarens försummelse.<br />
radbrytning<br />
Det är således i säljarens eget intresse att han upplyser köparen om de fel eller<br />
symptom som han känner till eller misstänker finns. Vad som redovisats<br />
av säljaren är dessutom inte dolt och kan i normalfallet inte åberopas av<br />
köparen.<br />
Säljarens utfästelser<br />
Säljaren kan bli bunden av en utfästelse beträffande fastighetens skick.<br />
Detta gäller i huvudsak då säljaren gjort en klar och specificerad utfästelse<br />
beträffande fastighetens skick. Allmänt lovprisande eller generella uttalanden<br />
betraktas inte som utfästelser.<br />
Anlitande av besiktningsman<br />
Jordabalken utgår från att köparen själv i normalfallet skall kunna<br />
uppfylla sin grundläggande undersökningsplikt och det är alltså inget<br />
krav att anlita någon sakkunnig för detta. Trots det väljer de flesta köpare<br />
att anlita s k besiktningsman eller annan sakkunnig och detta är att<br />
rekommendera om man inte själv har särskild byggnadsteknisk kunskap.<br />
Detsamma gäller om köparen inledningsvis själv undersökt fastigheten<br />
och då upptäckt symtom på fel som det kan vara svårt att bedöma betydelsen<br />
av. Som angivits ovan skall köparen undersöka fastigheten i alla<br />
dess delar och funktioner. Anlitar köparen en sakkunnig är det därför<br />
viktigt att vara observant på vilken omfattning en beställd besiktning<br />
har. Normalt omfattar inte en sådan besiktning vissa delar av fastigheten<br />
såsom elinstallationer, vatten och avlopp, rökgångar m m varför köparen<br />
bör överväga att komplettera sin undersökning. Jordabalken har som<br />
utgångspunkt att den undersökning köparen gör eller låter göra, ska ske<br />
för köpet, d v s innan köpekontrakt undertecknas av parterna.<br />
Det är dock inget som hindrar att parterna i kontraktet avtalar om att<br />
köparen ska få möjlighet att undersöka fastigheten senare och därefter på<br />
det sätt kontraktet då föreskriver, ska få åberopa upptäckta fel och begära<br />
avdrag på köpeskillingen eller begära att köpet i dess helhet ska återgå.<br />
Denna typ av avtalsvillkor brukar kallas besiktningsklausul och är numer<br />
vanligt förekommande. Tas ett sådant villkor in är det viktigt att båda<br />
parter sätter sig in i vad som krävs för att köparen ska kunna åberopa<br />
villkoret och också noga beaktar de tidsgränser som anges i villkoret. Det<br />
förekommer att säljaren inför försäljningen låter undersöka fastigheten<br />
med hjälp av en besiktningsman, ofta för att tjäna som underlag för en<br />
säljaransvarsförsäkring (se nedan).<br />
Avtalsfrihet friskrivning<br />
Avtalsfrihet råder mellan parterna om ansvaret för fastighetens skick, varför<br />
parterna kan avtala om annan ansvarsfördelning än vad som angivits ovan.<br />
Ett exempel på detta är då säljaren friskriver sig från ansvaret för fastighetens<br />
skick, generellt eller beträffande viss funktion.<br />
Säljaransvarsförsäkring<br />
Genom säljaransvarsförsäkring finns möjlighet för säljaren att inom<br />
försäkringens ram begränsa sin ekonomiska risk för dolda fel i fastigheten<br />
samtidigt som köparens rätt till ersättning för sådana fel, säkerställs via<br />
försäkringen. Säljaransvarsförsäkringen erbjuder således en trygghet för<br />
både säljare och köpare.<br />
Om budgivning:<br />
Vid ett köp av en fastighet, tomträtt eller bostadsrätt krävs det ett undertecknat,<br />
skriftligt köpeavtal för att såväl säljare som köpare skall vara<br />
bundna. Vi på Triwas använder oss av en öppen och transparent budgivning.<br />
Detta betyder att fastighetsmäklaren i normala fall redovisar högsta<br />
budet till säljare och de övriga budgivare. Fastighetsmäklaren är skyldig<br />
att vidarebefordra alla bud som inkommer innan köpeavtalet har signerats.<br />
Viktigt att veta är att säljaren har fri prövningsrätt, vilket innebär att<br />
säljaren beslutar om när hur och till vem säljaren säljer, det behöver således<br />
inte vara till den som lagt det högsta budet. Den ansvariga fastighetsmäklaren<br />
fattar inga som helst egna beslut gällande försäljningen, utan agerar<br />
endast på säljarens instruktioner. Notera att det kan ske avsteg från den<br />
öppna budgivningen om säljaren accepterar att det kommer in villkorade<br />
bud, exempelvis att budet skall vara dolt. Detta kan innebära att samtliga<br />
spekulanter inte får reda på alla bud som inkommer.<br />
Objektsbeskrivningens innehåll<br />
Vi reserverar oss för eventuella felskrivningar.
En personlig, modern och serviceinriktad mäklarbyrå där<br />
varje affär hanteras med fingertoppskänsla<br />
Två mäklare som arbetar med att få din bostad såld<br />
Vi arbetar alltid i ett team som möjliggör, exempelvis dubbel mäklarnärvaro på visningar<br />
samt en större flexibilitet för privata visningar.<br />
För oss på Triwas är det viktigt att ge varje spekulant fullt fokus på visningen. Genom att vara två<br />
mäklare med begränsat antal på plats samtidigt lämnas inga frågor obesvarade. Vi upplever att de<br />
spekulanter som är välinformerade och får uppmärksamhet är mer benägna att snabbare komma till<br />
beslut. Dessutom får vi bättre information om varje spekulants förutsättningar och möjligheter.<br />
Vår ambition är att vara den mest personliga, moderna och serviceinriktade mäklarbyrån där<br />
varje affär hanteras med fingertoppskänsla.
SKÅNES HUSBESIKTNINGAR AB 2023-08-08<br />
ÖVERLÅTELSEBESIKTNING<br />
Överlåtelsebesiktning av fastighet enligt jordabalken för säljare<br />
Besiktningen är utförd åt säljaren.<br />
Alla intressenter eller köparen av denna fastighet har möjlighet att ringa till<br />
besiktningsmannen för att få en gratis genomgång av protokollet. Om köparen av fastigheten<br />
vill uppfylla sin köparundersökningsplikt och få ett juridiskt ansvar från<br />
SKÅNES HUSBESIKTNINGAR AB så kan denne köpa över ansvaret och besiktningsprotokollet.<br />
SKÅNES HUSBESIKTNINGAR AB<br />
Glasbrukskajen 2 C<br />
216 44 Limhamn<br />
Fredrik.backgren@skaneshusbesiktningar.se<br />
www.skaneshusbesiktningar.se
SKÅNES HUSBESIKTNINGAR AB 2023-08-08<br />
INNEHÅLLSFÖRTECKNING<br />
INNEHÅLLSFÖRTECKNING ........................................................................................................... 1<br />
OBJEKTBESKRIVNING .................................................................................................................. 2<br />
OBJEKTBESKRIVNING .................................................................................................................. 3<br />
UPPVISADE HANDLINGAR/ MUNTLIGA UPPLYSNINGAR ............................................................. 4<br />
FÖRKLARING/BESIKTNINGENS OMFATTNING ............................................................................. 5<br />
HUVUDBYGGNAD ....................................................................................................................... 6<br />
RISKANALYS ............................................................................................................................... 12<br />
FORTSATT TEKNISK UTREDNING ............................................................................................... 13<br />
TEKNISKA LIVSLÄNGDER ........................................................................................................... 14<br />
VILLKOR ..................................................................................................................................... 15<br />
SKÅNES HUSBESIKTNINGAR AB<br />
Glasbrukskajen 2 C<br />
216 44 Limhamn<br />
Fredrik.backgren@skaneshusbesiktningar.se<br />
www.skaneshusbesiktningar.se
SKÅNES HUSBESIKTNINGAR AB<br />
OBJEKTBESKRIVNING<br />
Adress<br />
<strong>Krakaugatan</strong> <strong>4B</strong>, 235 31 Vellinge<br />
Fastighetsbeteckning Kräftan Större 9<br />
Besiktningsnummer 20230808-02<br />
Typ av besiktning Steg 1<br />
Uppdragsgivare<br />
Bengt Kronbergs dödsbo<br />
Fastighetsägare<br />
Bengt Kronbergs dödsbo<br />
Besiktningsman<br />
Fredrik Bäckgren<br />
Besiktningsdag 2023-08-08<br />
Närvarande<br />
Annika Kronberg<br />
Väderlek<br />
Ca 18 grader C och Klart<br />
SKÅNES HUSBESIKTNINGAR AB<br />
Glasbrukskajen 2 C<br />
216 44 Limhamn<br />
Fredrik.backgren@skaneshusbesiktningar.se<br />
www.skaneshusbesiktningar.se<br />
2
SKÅNES HUSBESIKTNINGAR AB<br />
OBJEKTBESKRIVNING<br />
Byggnadsår/ Ombyggnadsår<br />
Ca 1986/Ca 1997 byggdes uterummet<br />
Byggnadstyp<br />
1-planshus<br />
Grundkonstruktion<br />
Krypgrund, betongplatta isolerad (uterummet)<br />
Stomme material<br />
Trä<br />
Takbeläggning<br />
Betongpannor, papp<br />
Fönster<br />
3-glasfönster<br />
Fasad<br />
Tegel, träpanel<br />
Värmesystem<br />
Ventilation<br />
Gaspanna, vattenburna radiatorer, luft/luftvärmepumpen, direktverkande el<br />
(uterummet)<br />
Mekanisk frånluft<br />
Markförhållande<br />
Trädgårdstomt<br />
SKÅNES HUSBESIKTNINGAR AB<br />
Glasbrukskajen 2 C<br />
216 44 Limhamn<br />
Fredrik.backgren@skaneshusbesiktningar.se<br />
www.skaneshusbesiktningar.se<br />
3
SKÅNES HUSBESIKTNINGAR AB<br />
UPPVISADE HANDLINGAR/ MUNTLIGA UPPLYSNINGAR<br />
Uppvisade handlingar<br />
Inga handlingar har uppvisats<br />
Lämnad Information från<br />
fastighetsägare<br />
1996 Förvärvades fastigheten<br />
2020 Målades träpanelsfasaden<br />
Fastighetsägaren lämnar<br />
information om fel i<br />
fastigheten<br />
Ingen information om fel eller skador har lämnats<br />
SKÅNES HUSBESIKTNINGAR AB<br />
Glasbrukskajen 2 C<br />
216 44 Limhamn<br />
Fredrik.backgren@skaneshusbesiktningar.se<br />
www.skaneshusbesiktningar.se<br />
4
SKÅNES HUSBESIKTNINGAR AB<br />
FÖRKLARING/BESIKTNINGENS OMFATTNING<br />
Särskilda förutsättningar vid<br />
besiktningen/övrig<br />
information<br />
Om fuktmätningar har utförts under besiktningen så vissas dessa i ett<br />
separat protokoll.<br />
Besiktningen utförd okulärt och omflyttning av möbler eller förvaring utförs<br />
inte vid besiktningstillfället.<br />
För ytor/utrymmen och byggnadsdelar som inte är åtkomliga eller endast<br />
besiktningsbara från luckor har besiktningsmannen inget ansvar.<br />
I vissa fall kan ett tak på grund av väderförhållanden eller höjd upp till taket<br />
vara svårt att besiktiga. Om detta finns kommer besiktningsmannen att<br />
förklara detta i besiktningsprotokollet.<br />
Muntliga uppgifter lämnade<br />
av fastighetsägaren eller<br />
ombud<br />
Information/uppgifter som lämnas av fastighetsägaren/ombudet innebär att<br />
det är uppgiftslämnaren som är ansvarig för att dessa är sanningsenliga.<br />
Om information/uppgifter som lämnas av fastighetsägaren/ombudet som<br />
skulle visa sig vara felaktiga så kan uppgiftslämnaren höra av sig till<br />
besiktningsmannen så att korrekt information skrivs in i protokollet. Det går<br />
dock inte att lämna eller ändra på uppgifter efter att ett protokoll har<br />
övertagits av en ny ägare till fastigheten som besiktningsprotokollet avser.<br />
Inget att notera – Innebär att det inte har noterats någon brist vid besiktningstillfället som avviker från vad som kan anses<br />
vara normalt slitage för fastigheten.<br />
Notering – Betyder att det finns en brist som kan vara av kosmetisk/mindre betydelse, och som bedöms vanligtvis inte kunna<br />
leda till någon följdskada.<br />
Riskanalys/Avvikelse – Betyder att det finns en brist som kan leda till följdskada/skada.<br />
Fortsatt teknisk utredning – Betyder att det finns en skada i dagsläget i fastigheten eller en antydan till en skada som finns i<br />
dagsläget i fastigheten. Då rekommenderar besiktningsmannen att man ska utreda detta vidare för att få klarhet på<br />
skadeläget eller orsaken/omfattningen av den befintliga skadan som har noterats i besiktningsprotokollet.<br />
Steg 1<br />
Det är en besiktning av hela fastigheten invändigt och utvändigt. Med invändigt menas alla ytor som är åtkomliga eller<br />
okulära. I våtutrymmen genomförs en utanpåliggande fuktindikering på plastmattor/våtrumstapeter/kakel/klinker för att<br />
undersöka ifall fuktskador förekommer.<br />
Steg 2<br />
Samma typ av besiktning som steg 1 men här utförs även fuktmätningar i riskkonstruktioner. Det innebär att man mäter i<br />
luften och i virke efter fukt eller förhöjda fuktnivåer. Fuktmätningar utförs på vindar och i syllar/krypgrunder eller i en källares<br />
träkonstruktioner.<br />
SKÅNES HUSBESIKTNINGAR AB<br />
Glasbrukskajen 2 C<br />
216 44 Limhamn<br />
Fredrik.backgren@skaneshusbesiktningar.se<br />
www.skaneshusbesiktningar.se<br />
5
SKÅNES HUSBESIKTNINGAR AB<br />
HUVUDBYGGNAD<br />
ALLMÄNT FÖR FASTIGHETEN<br />
Skador som orsakats av normalt slitage eller vissa åldersrelaterade skador noteras inte i<br />
besiktningsprotokollet.<br />
Huset var fullt möblerat vid besiktningstillfället.<br />
VIND<br />
Nockvind<br />
Vindpappen på gavlarna har skador i sig.<br />
Det finns några masonitskivor där det finns missfärgningar på<br />
masonitskivorna. (spår av vatteninträngning)<br />
ENTRÉPLAN<br />
Entré<br />
Det finns ojordade uttag i entrén där det ligger klinker på golvet.<br />
Allrum/Hall<br />
Ett av fönsterna gick inte att öppna vid besiktningen.<br />
Sovrum 1<br />
Inget att notera.<br />
SKÅNES HUSBESIKTNINGAR AB<br />
Glasbrukskajen 2 C<br />
216 44 Limhamn<br />
Fredrik.backgren@skaneshusbesiktningar.se<br />
www.skaneshusbesiktningar.se<br />
6
SKÅNES HUSBESIKTNINGAR AB<br />
Badrum 1 Den tekniska livslängden har passerats på badrummet. Se riskanalys 1.<br />
Fuktindikering är utförd utan indikering på fukt.<br />
Rörgenomföringar finns i golvet. Se riskanalys 1.<br />
Sovrum 2<br />
Ojordade uttag och jordade uttag finns i samma rum.<br />
Vardagsrum<br />
Inget att notera.<br />
Uterum<br />
Det finns spår av vatteninträngning i taket på ett begränsat område.<br />
Badrum 2 Tröskeln är för låg. Se riskanalys 1.<br />
Den tekniska livslängden har passerats på badrummet. Se riskanalys 1.<br />
Fuktindikering är utförd utan indikering på fukt.<br />
Det finns rörgenomföringar på väggen bakom badkaret i våtzon 1.<br />
Se riskanalys 1.<br />
Tappvattenrören bakom badkaret ligger för nära väggen. Se riskanalys 1.<br />
Det finns en spricka i fogen i en av väggvinklarna.<br />
Kök<br />
En av kakelplattorna i kökskaklet har trillat ner.<br />
SKÅNES HUSBESIKTNINGAR AB<br />
Glasbrukskajen 2 C<br />
216 44 Limhamn<br />
Fredrik.backgren@skaneshusbesiktningar.se<br />
www.skaneshusbesiktningar.se<br />
7
SKÅNES HUSBESIKTNINGAR AB<br />
Tvättstugan Rörgenomföringar finns i golvet. Se riskanalys 1.<br />
Ytterdörren griper.<br />
Den tekniska livslängden har passerats på tvättstugan. Se riskanalys 1.<br />
Rörfördelaren sitter inte i ett fördelarskåp. Se riskanalys 1.<br />
Man har lagt klinkerplattorna ovanpå den gamla plastmattan. Det är en<br />
avvikelse från dagens branschregler.<br />
GRUNDKONSTRUKTION<br />
Krypgrund En krypgrund är alltid en riskkonstruktion. Se riskanalys 2.<br />
Det finns pågående läckage i krypgrunden på ett par ställen. Det<br />
rekommenderas att husägaren kontaktar sitt försäkringsbolag och åtgärdar<br />
bristerna.<br />
Betongplatta isolerad<br />
(uterummet)<br />
Inget att notera.<br />
SKÅNES HUSBESIKTNINGAR AB<br />
Glasbrukskajen 2 C<br />
216 44 Limhamn<br />
Fredrik.backgren@skaneshusbesiktningar.se<br />
www.skaneshusbesiktningar.se<br />
8
SKÅNES HUSBESIKTNINGAR AB<br />
UTVÄNDIGT<br />
Tak Den tekniska livslängden har passerats på taken. Se riskanalys 3.<br />
(betongtaket och papptaket)<br />
Det finns en låglutande del på papptaket. Se riskanalys 3.<br />
Det saknas fågelband på betongtaket.<br />
Det finns lite mossa på taket.<br />
Det finns en kantstött takpanna på taket.<br />
Det finns torrsprickor i några av vindskivorna.<br />
Det finns skador på några av vindskivorna.<br />
Hängrännor och Stuprör<br />
Dom flesta av stuprören är vända åt fel håll.<br />
Fasader<br />
Det finns en rörelsespricka i tegelfasaden.<br />
Det finns torrsprickor i en del av träpanelerna.<br />
Det finns en del rötskadade träpaneler på träpanelsfasaden. Se riskanalys 4.<br />
SKÅNES HUSBESIKTNINGAR AB<br />
Glasbrukskajen 2 C<br />
216 44 Limhamn<br />
Fredrik.backgren@skaneshusbesiktningar.se<br />
www.skaneshusbesiktningar.se<br />
9
SKÅNES HUSBESIKTNINGAR AB<br />
Fönster<br />
Fläckvist färgsläpp noterades på några av fönsterblecken.<br />
Några av fönsterblecken är plana.<br />
Några av fönsterblecken ligger för nära fasaden.<br />
Grundmur/ Hussockel<br />
Inget att notera.<br />
Markförhållanden Växter och rabatter finns intill huset. Se riskanalys 5.<br />
Kondensvatten släpps intill huset. Se riskanalys 5.<br />
Dörrar<br />
Det saknas ett tröskelbleck intill ytterdörren.<br />
Det finns skador/rötskador nertill på ytterdörren samt på karmen och en<br />
trädetalj. (ytterdörren intill tvättstugan) Mindre rötskador.<br />
SKÅNES HUSBESIKTNINGAR AB<br />
Glasbrukskajen 2 C<br />
216 44 Limhamn<br />
Fredrik.backgren@skaneshusbesiktningar.se<br />
www.skaneshusbesiktningar.se<br />
10
SKÅNES HUSBESIKTNINGAR AB<br />
ÖVRIGT<br />
Huset<br />
Det finns två rötskadade träpaneler på träsargen kring papptaket.<br />
Det finns en rötskada längst ner på en av stolparna/balkarna till uterummet.<br />
Ojämnheter finns i några av golven.<br />
Det finns sättningssprickor i några delar av huset.<br />
(ovanför ytterdörren, i vardagsrummet, i ett hörn i köket)<br />
SKÅNES HUSBESIKTNINGAR AB<br />
Glasbrukskajen 2 C<br />
216 44 Limhamn<br />
Fredrik.backgren@skaneshusbesiktningar.se<br />
www.skaneshusbesiktningar.se<br />
11
SKÅNES HUSBESIKTNINGAR AB<br />
RISKANALYS<br />
1. När badrummets/tvättstugans tekniska livslängd har passerat finns det en risk att skador kan komma att<br />
uppstå eller finnas på badrummet/tvättstugan.<br />
Rörgenomföringar i våtzon 1 kan innebära en risk för att skador kan komma att uppstå ifall det är<br />
otätheter eller bristfälligt tätat kring rören. Vidare är detta en avvikelse från dagens branschregler.<br />
När man har en för låg tröskel så innebär det en risk för att skador kan komma att uppstå i intilliggande<br />
rum vid ett eventuellt läckage.<br />
Det är en avvikelse från dagens branschregler att vattenrören ligger för nära väggen och det finns en<br />
risk för skador på kringliggande konstruktioner då tätskikt kan vara bristfälligt runt rören.<br />
Utrymmet där golvvärmefördelningen/fördelaren är placerad saknar fördelarskåp och skvallerrör samt<br />
tätskikt. Det innebär en risk för att skador kan komma att uppstå i kringliggande konstruktioner om ett<br />
läckage inträffar. Vidare är detta en avvikelse från dagens branschregler.<br />
2. Klimatet i en uteluftsventilerad krypgrund är beroende av uteklimatet. Grunden fuktas upp under delar<br />
av året för att under vissa delar av året torka ut. Organiska material i grundkonstruktionen kan få skador<br />
på sig och även dålig lukt kan uppstå i utrymmet som kan lukta i fastigheten.<br />
3. När takets tekniska livslängd har passerat finns det en risk att skador kan komma att uppstå eller finnas<br />
på angränsande konstruktioner.<br />
Om det blir stående vatten på ett låglutandepapptak så innebär det att takpappen kan frysa isär i<br />
skarvarna vilket kan leda till skador i underliggande konstruktioner.<br />
4. När rötskador har uppstått så innebär det ett försämrat motstånd mot vattenbelastning med risk för att<br />
skador kan komma att uppstå i bakomliggande konstruktioner ifall vatten når den bakomliggande<br />
konstruktionen.<br />
5. När det finns växter och rabatter nära huskroppen riskerar man att få en ökad fuktbelastning mot<br />
grundmuren som kan medföra att skador uppstår i anslutande konstruktioner.<br />
Vattnet från luftvärmepumpen leds inte bort från husgrunden. Bristen ökar risken att vatten tränger in i<br />
anslutande konstruktioner med skador som möjlig följd.<br />
Samtliga risker i riskanalysen kan orsaka skador som kan innebära en risk för att<br />
fukt/mögel/röta/elakartad lukt kan komma att uppstå i fastigheten. När den tekniska livslängden har<br />
passerat sin gräns kan det innebära en risk för att samtliga skador som ovan kan komma att uppstå. En<br />
avvikelse kan innebära att man inte har tagit hänsyn till branschregler vilket kan innebära en risk för att<br />
samtliga skador som ovan kan komma att uppstå.<br />
SKÅNES HUSBESIKTNINGAR AB<br />
Glasbrukskajen 2 C<br />
216 44 Limhamn<br />
Fredrik.backgren@skaneshusbesiktningar.se<br />
www.skaneshusbesiktningar.se<br />
12
SKÅNES HUSBESIKTNINGAR AB<br />
FORTSATT TEKNISK UTREDNING<br />
Om besiktningsmannen har noterat en brist som hamnar under fortsatt teknisk utredning så kan en<br />
köpare/intressent av fastigheten begära en fortsatt teknisk utredning för att undersöka den skada som<br />
förmodligen förekommer i huset. En fortsatt teknisk utredning ingår inte i överlåtelsebesiktningen utan är en<br />
tjänst som en köpare kan beställa.<br />
Vänliga hälsningar<br />
SKÅNES HUSBESIKTNINGAR AB<br />
Fredrik Bäckgren<br />
Besiktningsman<br />
0722-138684<br />
Fredrik.backgren@skaneshusbesiktningar.se<br />
www.skaneshusbesiktningar.se<br />
SKÅNES HUSBESIKTNINGAR AB<br />
Glasbrukskajen 2 C<br />
216 44 Limhamn<br />
Fredrik.backgren@skaneshusbesiktningar.se<br />
www.skaneshusbesiktningar.se<br />
13
SKÅNES HUSBESIKTNINGAR AB<br />
TEKNISKA LIVSLÄNGDER<br />
Tekniska livslängder finns i stort sett för alla olika byggnadsmaterial och konstruktionsdelar. Det finns olika<br />
tekniska livslängder på dom olika byggnadsmaterialen eller konstruktionsdelarna av fastigheten. En lista har<br />
upprättats för att ge en förståelse när det kan vara dags att byta ut material eller konstruktionsdelar i<br />
fastigheten. Om det inte har gjorts någon notering på en del där den tekniska livslängden har passerats så<br />
betyder det att man inte har hittat några brister även om den tekniska livslängden har passerats. Det kan dock<br />
inte garanteras att man kan komma att behöva byta ut delar där den tekniska livslängden har passerats om det<br />
uppstår brister i dessa eller om man självmant väljer att byta ut dom för att förebygga brister/skador.<br />
Konstruktionsdel<br />
Livslängd Konstruktionsdel Livslängd<br />
Elvärmeslingor i golv 25 år Takpapp låglutande/platta konstruktioner 20 år<br />
Elvärmeslingor i våtutrymme 30 år Gummiduk låglutande/platta konstruktioner 30 år<br />
Vattenburna slingor i golv 30 år Takpapp under takpannor av betong, tegel 30 år<br />
Plastmatta i våtrum 20 år (Takpannor av betong/tegel) (30 år)<br />
Tätskikt under klinker/kakel i våtutrymme 30 år Korrugerad takplåt med underliggande papp 35 år<br />
Tätskikt i golv/vägg av typ tunn dispersion<br />
Bandfalsad plåt, falsad plåt med underliggande<br />
15 år<br />
utfört under 1980-tal/i början av 1990-talet<br />
papp<br />
35 år<br />
Typgodkänd våtrumsmatta (plast) som tätskikt<br />
under klinker/kakel<br />
Asbestcementskivor/eternitskivor<br />
30 år<br />
* utfört före 1995 20 år Plåtdetaljer (runt skorstenar, ventilation etc.) 35 år<br />
* utfört efter 1995 30 år Hängrännor/stuprör 25 år<br />
Våtrumstapeter väggar<br />
15 år<br />
Skorsten (renovering/ommurning skorstenstopp,<br />
tätning rökkanaler)<br />
40 år<br />
Avloppsledningar 50 år Nytt undertak – invändigt 40 år<br />
Värmeledningar kall-/varmvattenledningar 50 år Tätskikt (t ex asfaltsbaserade tätskikt) 35 år<br />
Avloppstank 30 år Plåt 35 år<br />
Betongbalkonger (armering, betong exkl. tätskikt) 50 år Målning fönster/dörrar 10 år<br />
Träpanel (byte) 40 år Målning/tapetsering etc. 10 år<br />
Träpanel (målning) 10 år Parkettgolv/trägolv (byte) 40 år<br />
Tegel Ej byte Parkettgolv/trägolv (slipning) 15 år<br />
Puts – tjockputs 2cm (renovering/omputsning) 30 år Laminatgolv (gäller ej om det utsatts för fukt) 20 år<br />
Asbestcementplattor (eternitplattor) 30 år Klinkergolv Ej byte<br />
Isolerglasfönster (blir otäta med tiden) 25 år Plastmatta på golv (ej våtrum) 15 år<br />
Byte fönster 40 år Köksluckor, bänkskivor, köksinredning 30 år<br />
Byte dörrar (inne/ute) 35 år Snickerier och inredning (t ex lister). Ej kök 40 år<br />
Dräneringsledning och utvändig vertikal<br />
fuktisolering<br />
(inklusive dagvattenledning i anslutning till<br />
25 år T ex varmvattenberedare, el-radiator 20 år<br />
dräneringsledning)<br />
Dagvattenledning utanför byggnaden 50 år Luftvärmepump 8 år<br />
Sanitetsgods (tvättställ, WC stol m.m.) 30 år Injustering av ventilationssystem 5 år<br />
Badkar 30 år Byte av fläktmotor 15 år<br />
Värmeväxlare 20 år Styr- och reglerutrustning 20 år<br />
Kablar, centraler etc. 45 år T ex värmepanna (olja/el) inkl. expansionskärl 25 år<br />
Kyl, frys, diskmaskin, spis, spishäll etc.<br />
10 år<br />
Tvättmaskin, torktumlare, torkskåp<br />
10 år<br />
SKÅNES HUSBESIKTNINGAR AB<br />
Glasbrukskajen 2 C<br />
216 44 Limhamn<br />
Fredrik.backgren@skaneshusbesiktningar.se<br />
www.skaneshusbesiktningar.se<br />
14
SKÅNES HUSBESIKTNINGAR AB 2023-08-08<br />
VILLKOR<br />
DET FINNS OLIKA RUBRIK SOM AVSER<br />
ANTINGEN KÖPAREN ELLER SÄLJAREN. DET<br />
FINNS ÄVEN RUBRIKER SOM AVSER JUST ETT<br />
ENSKILT UPPDRAG<br />
Ändamålet med en överlåtelsebesiktning för köpare<br />
Ändamålet med en överlåtelsebesiktning för köpare är att<br />
i samband med en fastighetsöverlåtelse samla och<br />
redovisa information om fastighetens fysiska skick.<br />
Insamlingen sker genom en byggnadsteknisk okulär<br />
undersökning som verkställs av en särskilt anlitad<br />
sakkunnig besiktningsman.<br />
Resultatet redovisas i ett besiktningsutlåtande.<br />
Besiktningsutlåtandet kan utgöra en del av den<br />
undersökning av fastigheten som en köpare är skyldig att<br />
genomföra i samband med fastighetsköpet.<br />
Besiktningsutlåtandet ersätter dock inte köparens<br />
undersökningsplikt.<br />
Ändamålet med en överlåtelsebesiktning för säljare<br />
Ändamålet med en överlåtelsebesiktning för säljare är att<br />
inför en fastighetsöverlåtelse samla och redovisa information<br />
om fastighetens fysiska skick. Insamlingen sker<br />
genom en byggnadsteknisk okulär undersökning som<br />
verkställs av en särskilt anlitad sakkunnig besiktningsman.<br />
Resultatet redovisas i ett besiktningsutlåtande som är<br />
avsett att användas vid fastighetsförsäljningen som en<br />
byggnadsteknisk beskrivning av fastighetens skick.<br />
Besiktningsutlåtandet kan även ha betydelse vid<br />
förhandlingen om de villkor som ska gälla för<br />
fastighetsköpet och det kan också utgöra underlag till en<br />
doldafelförsäkring.<br />
Fel i besiktningsmannens uppdrag eller krav på grund av<br />
sådant fel skall reklameras respektive framställas inom<br />
skälig tid från det att felet märkts eller borde ha märkts<br />
respektive från det att skada upptäckts.<br />
Besiktningsmannen ansvarar inte för fel och är inte<br />
skyldig att betala för krav som reklamerats respektive<br />
framställts senare än två år efter att uppdraget avslutats.<br />
Uppdraget är avslutat i och med att besiktningsmannen<br />
översänt besiktningsutlåtandet till uppdragsgivaren.<br />
Uppdragsbekräftelse<br />
Efter mottagandet av uppdraget översänder eller<br />
överlämnar besiktningsmannen en uppdragsbekräftelse<br />
till uppdragsgivaren alternativt bekräftar uppdragsgivaren<br />
villkor och uppdrag digitalt via besiktningsföretagets sajt<br />
(besiktigat.se). Besiktningsmannen går igenom<br />
uppdragsbekräftelsen och villkoren för uppdraget med<br />
uppdragsgivaren innan överlåtelsebesiktningen påbörjas.<br />
Handlingar och upplysningar<br />
Inför överlåtelsebesiktningen eller i samband med<br />
överlåtelsebesiktningens påbörjande tar<br />
besiktningsmannen del av de handlingar och övriga<br />
upplysningar som överlämnats. De handlingar och<br />
upplysningar som besiktningsmannen lägger till grund för<br />
överlåtelsebesiktningen antecknas i<br />
besiktningsutlåtandet.<br />
Okulär besiktning<br />
Överlåtelsebesiktningen genomförs i form av en<br />
omsorgsfull okulär besiktning av fastigheten.<br />
Överlåtelsebesiktningens omfattning framgår av<br />
uppdragsbekräftelsen med tillhörande villkor för<br />
överlåtelsebesiktningen.<br />
Vid den okulära besiktningen undersöker<br />
besiktningsmannen synliga ytor i samtliga tillgängliga<br />
utrymmen samt fasader, tak och mark i den mån marken<br />
är av byggnadsteknisk betydelse. Med tillgängliga<br />
utrymmen menas alla sådana utrymmen som kan<br />
undersökas via öppningar, dörrar, inspektionsluckor och<br />
liknande samt alla utrymmen som i övrigt är krypbara,<br />
förutsatt att besiktningsmannen kan utföra sitt arbete<br />
professionellt i dessa utrymmen. Detta beslut är<br />
besiktningsmannens att ta.<br />
En äldre byggnad har normalt fler fel än en nyare<br />
byggnad och en äldre byggnad uppfyller inte alltid<br />
moderna krav.<br />
I besiktningsutlåtandet redovisas endast de fel som<br />
har någon betydelse för bedömningen av<br />
fastighetens skick. Mindre fel (skavanker) antecknas<br />
normalt inte.<br />
Om besiktningsmannen av någon anledning inte har gjort<br />
en okulär besiktning av ett utrymme eller en yta som<br />
omfattas av överlåtelsebesiktningen skall detta antecknas<br />
i besiktningsutlåtandet.<br />
Besiktningsutlåtande<br />
Besiktningsmannen upprättar ett besiktningsutlåtande<br />
över överlåtelsebesiktningen. I besiktningsutlåtandet<br />
redovisas de fel som upptäckts vid den okulära<br />
besiktningen.<br />
Besiktningsutlåtandets innehåll är en följd av att<br />
överlåtelsebesiktningen utförts med sådan omsorg som<br />
är påkallad med hänsyn till fastighetens skick, den<br />
normala beskaffenheten hos jämförliga fastigheter och<br />
omständigheterna vid överlåtelsebesiktningen. Vid<br />
SKÅNES HUSBESIKTNINGAR AB<br />
Glasbrukskajen 2 C<br />
216 44 Limhamn<br />
Fredrik.backgren@skaneshusbesiktningar.se<br />
www.skaneshusbesiktningar.se<br />
15
SKÅNES HUSBESIKTNINGAR AB<br />
överlåtelsebesiktningen har således bland annat<br />
byggnadernas ålder och konstruktion betydelse. En äldre<br />
byggnad har normalt fler fel än en nyare byggnad och en<br />
äldre byggnad uppfyller inte alltid moderna krav.<br />
I besiktningsutlåtandet redovisas endast de fel som har<br />
någon betydelse för bedömningen av fastighetens skick.<br />
Mindre fel (skavanker) antecknas normalt inte.<br />
Besiktningsmannens ansvar för besiktningsutlåtandet<br />
framgår av villkoren för uppdraget.<br />
Riskanalys<br />
Om besiktningsmannen bedömer att det finns påtaglig<br />
risk för att fastigheten har andra väsentliga fel än de som<br />
framkommit vid den okulära besiktningen redovisar<br />
besiktningsmannen förhållandet i en riskanalys i<br />
besiktningsutlåtandet. Till grund för riskanalysen lägger<br />
besiktningsmannen främst fastighetens konstruktion,<br />
ålder och skick, iakttagelser som gjorts vid den okulära<br />
besiktningen, den information som lämnats genom<br />
handlingar och upplysningar samt beskaffenheten hos<br />
jämförbara fastigheter och omständigheterna vid<br />
överlåtelsebesiktningen. I riskanalysen ges även en<br />
motivering till bedömningen.<br />
Fortsatt teknisk utredning<br />
Besiktningsmannen kan föreslå fortsatt teknisk utredning<br />
avseende ett förhållande som inte kunnat klarläggas vid<br />
den okulära besiktningen. Sådan utredning kan även<br />
föreslås för misstänkta fel i en del av fastigheten som i<br />
och för sig inte ingår i överlåtelsebesiktningen.<br />
Om besiktningsmannen gjort en anteckning om en<br />
påtaglig risk för väsentligt fel i form av en riskanalys, så<br />
föreslår inte besiktningsmannen någon fortsatt teknisk<br />
utredning i den delen. Uppdragsgivaren kan själv se till<br />
att den påtalade risken utreds.<br />
Fortsatt teknisk utredning ingår inte i<br />
överlåtelsebesiktningen.<br />
Besiktningsutlåtandets juridiska betydelse<br />
Genom en överlåtelsebesiktning för köpare klargörs<br />
ansvarsfördelningen mellan säljare och köpare för de fel<br />
som redovisats i besiktningsutlåtandet.<br />
Genom en överlåtelsebesiktning för säljare och överlämnandet<br />
av besiktningsutlåtandet till köparen klargörs<br />
ansvarsfördelningen mellan säljare och köpare för de fel<br />
som redovisats i besiktningsutlåtandet.<br />
De redovisade felen kan till exempel inte anses utgöra<br />
dolda fel i fastigheten. De fel som antecknats i<br />
besiktningsutlåtandet liksom de risker som antecknats i<br />
riskanalysen och som senare infrias kan en köpare<br />
normalt inte göra gällande mot säljaren efter<br />
fastighetsköpet.<br />
Om inte annat avtalats i samband med överlåtelsen av<br />
fastigheten ersätter besiktningsutlåtandet inte köparens<br />
undersökningsplikt enligt jordabalken.<br />
Syftet med en överlåtelsebesiktning för säljare är således<br />
inte att utgöra en del av fullgörandet av köparens<br />
undersökningsplikt.<br />
Överlåtelsebesiktningens omfattning är mindre än en<br />
köpares undersökningsplikt enligt lag och i<br />
besiktningsmannens uppdrag ingår normalt inte att<br />
fullgöra köparens undersökningsplikt avseende de<br />
besiktade delarna av fastigheten.<br />
Överlämnandet av besiktningsutlåtandet till köparen<br />
innebär inte heller att säljaren utfäster eller garanterar<br />
att fastigheten har de egenskaper eller det skick som<br />
framgår av besiktningsutlåtandet. För att en utfästelse<br />
eller garanti skall föreligga krävs att säljaren ger särskilt<br />
uttryck för det, t.ex. genom att det anges i köpekontraktet.<br />
Besiktningsutlåtandet redovisar förhållandena vid<br />
tidpunkten för överlåtelsebesiktningen. Både köparen<br />
och säljaren måste vara observanta på att förhållandena<br />
då kan vara andra än vid tidpunkten för överlåtelsen av<br />
fastigheten.<br />
NEDAN FEM PUNKTER GÄLLER KÖPARE<br />
Sedan uppdragsgivaren läst besiktningsutlåtandet kan<br />
uppdragsgivaren därefter välja ett eller flera av här<br />
angivna fem alternativ:<br />
1. Antingen att köpa den besiktade fastigheten på de<br />
villkor som säljaren angivit,<br />
2. eller att avstå från att köpa den besiktade fastigheten,<br />
3. eller att med utgångspunkt från informationen i<br />
besiktningsutlåtandet inleda en diskussion med säljaren<br />
om pris och andra villkor för köp,<br />
4. eller att be säljaren om en skriftlig garanti i<br />
köpekontraktet för att förhållande eller risk för fel som<br />
anges i besiktningsutlåtandet inte föreligger,<br />
5. eller att be säljaren att få utföra en fördjupad<br />
undersökning genom en fortsatt teknisk utredning för att<br />
klarlägga omfattningen av antecknade fel eller för att<br />
förvissa sig om den påtagliga risk för väsentligt fel som<br />
anges i riskanalysen är infriad eller inte.<br />
Tilläggsuppdrag<br />
Köpare kan genom särskild överenskommelse med<br />
besiktningsmannen träffa avtal om tilläggsuppdrag i<br />
anslutning till överlåtelsebesiktningen. Tilläggsuppdrag<br />
förutsätter normalt ett godkännande av fastighetens<br />
ägare.<br />
Säljaren kan genom särskild överenskommelse med<br />
besiktningsmannen träffa avtal om tilläggsuppdrag i<br />
anslutning till överlåtelsebesiktningen. Syftet med ett<br />
SKÅNES HUSBESIKTNINGAR AB<br />
Glasbrukskajen 2 C<br />
216 44 Limhamn<br />
Fredrik.backgren@skaneshusbesiktningar.se<br />
www.skaneshusbesiktningar.se<br />
16
SKÅNES HUSBESIKTNINGAR AB<br />
tilläggsuppdrag kan vara att utvidga undersökningen till<br />
att omfatta delar som inte ingår i överlåtelsebesiktningen<br />
eller att undersöka omständighet som inte kunnat klarläggas<br />
vid överlåtelsebesiktningen. Ett tilläggsuppdrag är<br />
inte en del av överlåtelsebesiktningen, men kan utföras i<br />
samband med denna.<br />
Syftet med ett tilläggsuppdrag kan vara att utvidga<br />
undersökningen till att omfatta delar som inte ingår i<br />
överlåtelsebesiktningen eller att undersöka omständighet<br />
som inte kunnat klarläggas vid överlåtelsebesiktningen.<br />
Ett tilläggsuppdrag är inte en del av<br />
överlåtelsebesiktningen, men kan utföras i samband med<br />
denna.<br />
Omfattningen av överenskomna tilläggsuppdrag ska<br />
anges i uppdragsbekräftelsen till överlåtelsebesiktningen<br />
eller i en separat uppdragsbekräftelse och resultatet av<br />
ett sådant tilläggsuppdrag ska redovisas i särskild bilaga<br />
till besiktningsutlåtandet från överlåtelsebesiktningen<br />
eller i ett eget utlåtande.<br />
Om uppdragsgivaren beställer tilläggsuppdrag som<br />
utförts i anslutning till överlåtelsebesiktningen gäller<br />
villkoren för överlåtelsebesiktningen även för<br />
tilläggsuppdraget.<br />
ALLMÄNNA VILLKOR FÖR<br />
ÖVERLÅTELSEBESIKTNINGSUPPDRAGET<br />
1. Begreppsbestämningar<br />
1.1 Med uppdragsgivare avses köparen av fastigheten<br />
eller någon som är intresserad av att köpa fastigheten.<br />
Alternativt säljaren av fastigheten eller den som på<br />
säljarens uppdrag (t.ex. mäklare) beställer<br />
överlåtelsebesiktningsuppdraget av besiktningsmannen.<br />
1.2 Med besiktningsman avses i tillämpliga delar även det<br />
besiktningsföretag som mottagit uppdraget att utföra<br />
överlåtelsebesiktningen.<br />
1.3 Med fel avses en avvikelse från det skick som en tänkt<br />
köpare med fog kan förutsätta att fastigheten skall ha vid<br />
tidpunkten för köpet om köpet genomfördes vid<br />
tidpunkten för överlåtelsebesiktningen.<br />
1.4 Med fastighet kan avses den del av fastigheten som<br />
omfattas av besiktningen.<br />
2. Överlåtelsebesiktningens omfattning<br />
2.1 Överlåtelsebesiktningen gäller förhållandena vid<br />
besiktningstillfället.<br />
2.2 Om inte annat avtalats omfattar<br />
överlåtelsebesiktningen en byggnadsteknisk okulär<br />
besiktning av fastighetens huvudbyggnad, vidbyggt<br />
garage/carport och den markyta i anslutning till byggnad<br />
som har teknisk betydelse för de besiktade byggnaderna.<br />
Överlåtelsebesiktningen omfattar således inte hela<br />
fastigheten.<br />
2.3 Överlåtelsebesiktningen omfattar inte installationer<br />
såsom el, värme, vatten, sanitet, maskinell utrustning,<br />
mekanisk ventilation, rökgångar eller eldstäder.<br />
Besiktningen omfattar inte energideklaration,<br />
miljöinventering, undersökningar som kräver ingrepp i<br />
byggnaden, provtryckning, radonmätning, fuktmätning<br />
eller annan mätning.<br />
2.4 I överlåtelsebesiktningen ingår inte att lämna<br />
åtgärdsförslag eller kostnadskalkyler.<br />
2.5 Överlåtelsebesiktningens omfattning kan utökas eller<br />
inskränkas efter särskild överenskommelse mellan<br />
uppdragsgivaren och besiktningsmannen. Sådan<br />
överenskommelse ska i förekommande fall framgå av<br />
uppdragsbekräftelsen eller enligt särskilt avtal.<br />
3. Uppdragsgivarens skyldigheter<br />
3.1 Uppdragsgivaren ska se till att de handlingar och<br />
övriga upplysningar om fastigheten som behövs för<br />
överlåtelsebesiktningen finns tillgängliga för<br />
besiktningsmannen vid överlåtelsebesiktningens<br />
påbörjande.<br />
3.2 Uppdragsgivaren ska se till att fastighetens samtliga<br />
utrymmen och ytor är tillgängliga för besiktning. Det<br />
innebär att de skall vara lättåtkomliga och fria från<br />
skrymmande bohag. Godkänd stege ska finnas tillgänglig.<br />
3.3 Uppdragsgivaren ska noggrant läsa<br />
besiktningsutlåtandet efter mottagandet och utan<br />
dröjsmål därefter meddela besiktningsmannen om<br />
besiktningsutlåtandet innehåller någon felaktighet eller<br />
saknar något.<br />
4. Besiktningsmannens åtagande och ansvar<br />
4.1 Besiktningsmannen är inte skyldig att kontrollera<br />
riktigheten av de handlingar och upplysningar om<br />
fastigheten som han mottar i samband med<br />
överlåtelsebesiktningen.<br />
4.2 Besiktningsmannen skall arkivera en kopia av<br />
besiktningsutlåtandet under minst två år.<br />
4.3 Besiktningsmannen är skyldig att ersätta den skada<br />
som besiktningsmannen orsakar uppdragsgivaren genom<br />
vårdslöshet eller försummelse vid utförandet av<br />
överlåtelsebesiktningen. Besiktningsmannens ansvar är<br />
begränsat enligt nedanstående villkor.<br />
4.4 Besiktningsmannen är endast ansvarig för uppdraget<br />
gentemot sin uppdragsgivare. Annan än uppdragsgivare<br />
äger således inte rätt till skadestånd från<br />
besiktningsmannen.<br />
SKÅNES HUSBESIKTNINGAR AB<br />
Glasbrukskajen 2 C<br />
216 44 Limhamn<br />
Fredrik.backgren@skaneshusbesiktningar.se<br />
www.skaneshusbesiktningar.se<br />
17
SKÅNES HUSBESIKTNINGAR AB<br />
4.5 Besiktningsmannens skadeståndsskyldighet är<br />
begränsad till ett belopp motsvarande skillnaden mellan<br />
fastighetens värde vid överlåtelsetillfället med respektive<br />
utan fel i besiktningsutlåtandet och överstiger inte i något<br />
fall 15 prisbasbelopp enligt lagen om allmän försäkring<br />
vid den tidpunkt då avtal om överlåtelsebesiktning<br />
träffades.<br />
4.6 Skada vars värde understiger ett belopp motsvarande<br />
0,5 prisbasbelopp är besiktningsmannen inte skyldig att<br />
ersätta.<br />
4.7 Om besiktningsmannen utför tilläggsuppdrag i<br />
anslutning till överlåtelsebesiktningen skall<br />
begränsningen i besiktningsmannens<br />
skadeståndsskyldighet omfatta även skada på grund av<br />
fel i tilläggsuppdraget.<br />
4.8 Skada som beror på att det i besiktningsutlåtandet<br />
saknas någon uppgift eller påpekande som<br />
besiktningsmannen lämnat muntligen ersätts endast om<br />
uppdragsgivaren omgående efter erhållandet av<br />
besiktningsutlåtandet begärt komplettering av<br />
besiktningsutlåtandet.<br />
4.9 Fel i besiktningsmannens uppdrag eller krav på grund<br />
av sådant fel skall reklameras respektive framställas inom<br />
skälig tid från det att felet märkts eller borde ha märkts<br />
respektive från det att skada upptäckts.<br />
Besiktningsmannen ansvarar inte i något fall för fel och är<br />
inte skyldig att betala för krav som reklamerats respektive<br />
framställts senare än två år efter att uppdraget avslutats.<br />
Uppdraget är avslutat i och med att besiktningsmannen<br />
översänt besiktningsutlåtandet till uppdragsgivaren.<br />
4.10 Besiktningsmannen är skyldig att inneha en giltig<br />
konsultansvarsförsäkring med särskilda villkor om<br />
överlåtelsebesiktning.<br />
5. Äganderätt och nyttjanderätt till besiktningsutlåtandet<br />
5.1 Besiktningsmannen har upphovsrätten till<br />
besiktningsutlåtandet. Uppdragsgivaren får endast<br />
använda besiktningsutlåtandet i enlighet med det<br />
avtalade ändamålet.<br />
5.2 Uppdragsgivaren äger inte överlåta<br />
besiktningsutlåtandet eller nyttjanderätt till<br />
besiktningsutlåtandet utan<br />
besiktningsmannens/besiktningsföretagets uttryckliga<br />
medgivande. Besiktningsmannen/besiktningsföretaget<br />
har i samband med överlåtelse rätt att vid<br />
sammanträffande eller på annat lämpligt sätt mot<br />
ersättning redovisa besiktningsutlåtandet för förvärvaren.<br />
5.3 Sker överlåtelse utan medgivande kan innehållet i<br />
besiktningsutlåtandet inte göras gällande mot<br />
besiktningsmannen. Samma sak gäller om<br />
uppdragsgivaren utan medgivande använder<br />
besiktningsutlåtandet för annat än det avtalade<br />
ändamålet.<br />
5.4 I inget fall har förvärvare av besiktningsutlåtandet<br />
bättre rätt än uppdragsgivaren.<br />
ÖVRIGA VILKOR – TILLÄGGSUPPDRAG<br />
OKULÄR EL- OCH VA KONTROLL<br />
Överlåtelsebesiktningen omfattar normalt inte<br />
installationer såsom el, värme, vatten, sanitet, maskinell<br />
utrustning, mekanisk ventilation, rökgångar eller<br />
eldstäder.<br />
Bedömningar och rekommendationer grundar sig på<br />
ägares uppgifter och allmänt kända åldersmässiga<br />
avskrivningar på el- samt vatten/avloppsinstallationer.<br />
Några undersökningar i form av isolations-mätningar eller<br />
andra mätningar/provtagningar av el- och vatten/avlopp<br />
ingår inte.<br />
När uppgifter inhämtas angående el- och<br />
vatten/avloppsinstallationer i fastigheten vilka frångår<br />
normal funktion ska elektriker, vvs-installatör/fackman<br />
anlitas. Dessa typer av undersökningar kräver i allmänhet<br />
besiktningsmän med särskild behörighet för respektive<br />
installation. Undertecknad besiktningsman har inte<br />
behörighet i ovan nämnda genrer.<br />
Kontrollen innebär inte att besiktningsförrättaren<br />
garanterar funktion eller att installationen inte är i behov<br />
av en översikt, underhåll, uppgradering eller reparation.<br />
ÖVRIG INFORMATION GÄLLANDE REKLAMATION<br />
Fel som uppstått på grund av väderfenomen/ extrema<br />
väderförhållanden är inte en giltig anledning för<br />
reklamation.<br />
Besiktningar som utförs till grund för att teckna<br />
försäkringslösningar/ avtal kan inte ligga till grund för<br />
reklamation. Detta då besiktningen måste vara utförd på<br />
samma grunder som en överlåtelsebesiktning samt enligt<br />
villkor för denna besiktning.<br />
SKÅNES HUSBESIKTNINGAR AB<br />
Glasbrukskajen 2 C<br />
216 44 Limhamn<br />
Fredrik.backgren@skaneshusbesiktningar.se<br />
www.skaneshusbesiktningar.se<br />
18
SKÅNES HUSBESIKTNINGAR AB 2023-08-08<br />
OKULÄR ELINSTALLATIONSKONTROLL<br />
En okulär kontroll utförs i fastigheten på elsystemet och elinstallationerna. Information<br />
från fastighetsägaren skrivs in i protokollet och det kan vara reparationer eller att man vid<br />
renoveringar har bytt en del av elsystemet eller nya uttag. Uppgifterna som<br />
fastighetsägaren lämnar kan inte besiktningsmannen ansvara för att den är sanningsenlig.<br />
INFORMATION OM ELINSTALLATIONEN<br />
Anläggningens ålder 2015<br />
Upplysningar från<br />
uppdragsgivaren<br />
Renoveringar utförda av<br />
behörig elektriker<br />
Ny elcentral<br />
Elektro Team AB<br />
Besiktningsmannen ansvarar inte för att dom uppgifter som säljaren lämnar är sanningsenliga.<br />
El-Kontroll är endas en okulär kontroll. Ansvarar inte för el inne i väggarna.<br />
SKÅNES HUSBESIKTNINGAR AB<br />
Glasbrukskajen 2 C<br />
216 44 Limhamn<br />
Fredrik.backgren@skaneshusbesiktningar.se<br />
www.skaneshusbesiktningar.se
SKÅNES HUSBESIKTNINGAR AB<br />
EL KONTROLL<br />
ELCENTRAL: ☒ Automatsäkrad ☒ Jordfelsbrytare<br />
☒ Gruppförteckning<br />
☐ Gängsäkrad (porslin)<br />
Krav på jordfelsbrytare gäller från 1999. Jordfelsbrytare är ett krav vid utförande<br />
av golvvärme i en fastighet med klinker och kan vid avsaknad innebära en risk<br />
för personskada.<br />
VÄGGUTTAG: ☒ Ej jordade vägguttag ☒ Jordade vägguttag<br />
☐ Ej petskydd i vägguttag<br />
Jordade uttag med petskydd ökar säkerheten i fastigheten.<br />
Vägguttag som inte har petskydd kan innebära risk för personskada. Krav på<br />
jordade elledningar och uttag med petskydd gäller från 1994 i hela fastigheten.<br />
IAKTTAGELSER:<br />
Ojordade uttag och jordade uttag finns i samma rum<br />
SLUTSATS OCH<br />
REKOMMENDATIONER:<br />
Inget särskilt att notera som bedöms vara onormalt eller som tyder på att<br />
det förekommer problem med elinstallationen i fastigheten.<br />
Vänliga hälsningar<br />
SKÅNES HUSBESIKTNINGAR AB<br />
Fredrik Bäckgren<br />
Besiktningsman<br />
0722-138684<br />
Fredrik.Backgren@skaneshusbesiktningar.se<br />
www.skaneshusbesiktningar.se<br />
SKÅNES HUSBESIKTNINGAR AB<br />
Glasbrukskajen 2 C<br />
216 44 Limhamn<br />
Fredrik.backgren@skaneshusbesiktningar.se<br />
www.skaneshusbesiktningar.se<br />
2
SKÅNES HUSBESIKTNINGAR AB 2023-08-08<br />
OKULÄR KONTROLL AV VATTEN OCH AVLOPP<br />
En okulär kontroll utförs i fastigheten på vatten och avloppsystemet. Information från<br />
fastighetsägaren skrivs in i protokollet och det kan vara reparationer eller att man vid<br />
renoveringar har bytt en del av vatten och avloppsystemet. Uppgifterna som<br />
fastighetsägaren lämnar kan inte besiktningsmannen ansvara för att den är sanningsenlig.<br />
En begränsad lista syns i protokollet för att ge en indikering på när det kan komma att<br />
behövas bytas i vatten och avloppsystemet.<br />
SKÅNES HUSBESIKTNINGAR AB<br />
Glasbrukskajen 2 C<br />
216 44 Limhamn<br />
Fredrik.backgren@skaneshusbesiktningar.se<br />
www.skaneshusbesiktningar.se
SKÅNES HUSBESIKTNINGAR AB<br />
INFORMATION OM VA-ANLÄGGNINGEN<br />
Utförande vatten<br />
(eget/kommunalt)<br />
Typ av avlopp<br />
(enskilt/kommunalt)<br />
Renoveringar utförda av<br />
behörig VVS-montör<br />
Kommunalt<br />
Kommunalt<br />
-<br />
Anläggningarnas ålder 1986<br />
Upplysningar från<br />
uppdragsgivaren<br />
(renoveringar m.m)<br />
-<br />
Iakttagelser -<br />
Slutsats och<br />
rekommendationer<br />
Inget särskilt att notera som bedöms vara onormalt eller som tyder på att det<br />
förekommer problem med VA-systemet i fastigheten.<br />
Besiktningsmannen ansvarar inte för att dom uppgifter som säljaren lämnar är sanningsenliga.<br />
VA-Kontroll är endast en okulär kontroll av VA-systemet. Ansvarar inte för VA-systemet inne i väggarna eller i<br />
bjälklag.<br />
ALLMÄN INFORMATION MEDELLIVSLÄNGD<br />
Gjutjärnsledningar<br />
Pvc rör (före 1970-tal)<br />
För pvc rör (1970-tal och framåt)<br />
Tappvattenledningar<br />
Avloppstank<br />
50-60 år<br />
Under 50 år<br />
Över 50 år<br />
Ca 50-50 år<br />
Ca 30-35 år<br />
3-kammarbrunn<br />
Infiltrationsbädd/markbädd<br />
Värmeväxlare<br />
Varmvattenberedare,<br />
värmepannor<br />
Ca 20-30 år<br />
Ca 15-25 år<br />
Ca 20 -25 år<br />
Ca 20 år<br />
Vänliga hälsningar<br />
SKANES HUSBESIKTNINGAR AB<br />
Fredrik Bäckgren<br />
Besiktningsman<br />
0722-138684<br />
Fredrik.backgren@skaneshusbesiktningar.se<br />
www.skaneshusbesiktningar.se<br />
SKÅNES HUSBESIKTNINGAR AB<br />
Glasbrukskajen 2 C<br />
216 44 Limhamn<br />
Fredrik.backgren@skaneshusbesiktningar.se<br />
www.skaneshusbesiktningar.se<br />
2
sammanfattning av<br />
ENERGIDEKLARATION<br />
<strong>Krakaugatan</strong> <strong>4B</strong>, 235 31 Vellinge<br />
Vellinge kommun<br />
Nybyggnadsår: 1985<br />
Energideklarations-ID: 1397070<br />
Energideklarationen i sin helhet<br />
finns hos byggnadens ägare.<br />
För mer information:<br />
www.boverket.se<br />
Sammanfattningen är upprättad enligt<br />
Boverkets föreskrifter och allmänna råd<br />
(2007:4) om energideklaration för byggnader.<br />
Energiprestanda, primärenergital:<br />
166 kWh/m² och år<br />
Krav vid uppförande av<br />
ny byggnad, primärenergital:<br />
Energiklass C, 95 kWh/m² och år<br />
Specifik energianvändning<br />
(tidigare energiprestanda):<br />
79 kWh/m² och år<br />
Uppvärmningssystem:<br />
Gas, fossil och värmepump-luft/luft<br />
(el)<br />
Radonmätning:<br />
Inte utförd<br />
Åtgärdsförslag:<br />
Har lämnats<br />
Energideklarationen är utförd av:<br />
Emma Andersson, EA<br />
Energikonsult, 2023 - 08 - 15<br />
Energideklarationen är giltig till:<br />
2033-08-15
Energideklaration<br />
Version: 2.8<br />
Dekl.id: 1397070<br />
Byggnaden - Identifikation<br />
Län<br />
Skåne<br />
Kräftan Större 9<br />
Kommun<br />
Vellinge<br />
Fastighetsbeteckning (anges utan kommunnamn)<br />
OBS! Småhus i bostadsrätt ska deklareras av bostadsrättsföreningen.<br />
Egna hem (privatägda småhus)<br />
Egen beteckning<br />
<strong>Krakaugatan</strong> <strong>4B</strong><br />
Husnummer<br />
1<br />
Prefix byggnadsid<br />
1<br />
Byggnadsid<br />
2872338<br />
Orsak till avvikelse<br />
Adressuppgifter är fel/saknas<br />
Adress<br />
<strong>Krakaugatan</strong> <strong>4B</strong><br />
Postnummer<br />
23531<br />
Postort<br />
Vellinge<br />
Huvudadress
Byggnaden - Egenskaper<br />
Typkod<br />
220 - Småhusenhet, bebyggd<br />
Byggnadens komplexitet<br />
Byggnadstyp<br />
Enkel Komplex Friliggande<br />
Byggnadskategori<br />
En- och tvåbostadshus<br />
Nybyggnadsår<br />
1985<br />
Atemp (exkl. Avarmgarage)<br />
127<br />
Avarmgarage<br />
0<br />
Antal källarplan uppvärmda till >10°C<br />
(exkl.garageplan)<br />
0<br />
m²<br />
m²<br />
Verksamhet<br />
Fördela enligt nedan:<br />
Bostäder (inkl. biarea, t.ex. trapphus och uppvärmd källare)<br />
Hotell, pensionat och elevhem<br />
Restaurang<br />
Procent av<br />
Atemp (exkl.<br />
Avarmgarage)<br />
100<br />
0<br />
0<br />
Antal våningsplan ovan mark<br />
1<br />
Antal trapphus<br />
0<br />
Antal bostadslägenheter<br />
1<br />
Finns till övervägande del lägenheter med<br />
boarea om högst 35 m² vardera?<br />
Kontor och förvaltning<br />
Butiks- och lagerlokaler för livsmedelshandel<br />
Butiks- och lagerlokaler för övrig handel<br />
Köpcentrum<br />
Vård, dygnet runt<br />
0<br />
0<br />
0<br />
0<br />
0<br />
Ja<br />
Nej<br />
Vård, dagtid (samt serviceboende, frisersalong o. dyl)<br />
0<br />
Projekterat genomsnittligt hygieniskt uteluftsflöde i<br />
lokalbyggnader eller flerbostadshus<br />
0,35<br />
Finns installerad eleffekt >10 W/m² för<br />
uppvärmning och varmvattenproduktion<br />
Ja<br />
Nej<br />
l/s,m²<br />
Är byggnaden skyddad som byggnadsminne eller<br />
en sådan särskilt värdefull byggnad som avses i<br />
8 kap 13 § PBL?<br />
Skolor (förskola-universitet)<br />
Bad-, sport-, idrottsanläggningar (ej utomhusarenor)<br />
Teater-, konsert-, biograflokaler och övriga samlingslokaler<br />
Övrig verksamhet - ange vad<br />
Summa<br />
0<br />
0<br />
0<br />
0<br />
100<br />
Nej<br />
Ja, enligt 3 kap KML<br />
Ja, enligt SBM-förordningen<br />
Ja, är utpekad i detaljplan eller<br />
områdesbestämmelser<br />
Ja, är utpekad i annan typ av<br />
dokument<br />
Ja, egen bedömning
Energianvändning<br />
Mätperiod<br />
Vilken 12-månadersperiod avser energiuppgifterna?<br />
(ange första månaden i formatet ÅÅMM)<br />
2201<br />
-<br />
2212<br />
Beräknad energianvändning<br />
Beräknad energianvändning vid normalt brukande och ett normalår<br />
anges för byggnader där det inte går att få fram uppgifter om den<br />
uppmätta energianvändningen.<br />
Hur mycket energi har använts för värme och varmvatten angiven mätperiod?<br />
Värdena ska vara korrigerade för normalt bruk. (BFS 2016:12)<br />
Angivna värden ska inte vara normalårskorrigerade.<br />
uppvärmning<br />
Energi för<br />
tappvarmvatten<br />
Övrig el som ingår i energiprestanda<br />
Fjärrkyla (15)<br />
El för komfortkyla (16)<br />
kWh<br />
kWh<br />
Fjärrvärme (1)<br />
kWh<br />
1<br />
Fastighetsel (17)<br />
635 kWh<br />
Olja, fossil (2)<br />
kWh<br />
Gas, fossil (3) 3322 2822 kWh<br />
Energi för uppvärmning, tappvarmvatten, komfortkyla och fastighetsel<br />
Ved (4)<br />
kWh<br />
2<br />
Summa (1-17)<br />
9459 kWh<br />
Flis/pellets/briketter (5)<br />
kWh<br />
Övrigt biobränsle (6)<br />
kWh<br />
Övrig energi (ingår inte i energiprestanda)<br />
El (vattenburen) (7)<br />
kWh<br />
3<br />
Hushållsel (18)<br />
2588 kWh<br />
El (direktverkande) (8)<br />
kWh<br />
4<br />
Verksamhetsel (19)<br />
kWh<br />
El (luftburen) (9)<br />
kWh<br />
Markvärmepump (el) (10)<br />
kWh<br />
Finns solvärme?<br />
Ange solfångararea<br />
Beräknad<br />
energiproduktion<br />
Värmepump-frånluft (el) (11)<br />
kWh<br />
Ja Nej kWh/år<br />
m²<br />
Värmepump-luft/luft (el) (12) 2680 kWh<br />
Värmepump-luft/vatten (el) (13)<br />
kWh<br />
Finns solcellsystem?<br />
Ja<br />
Nej<br />
Ange solcellsarea<br />
m²<br />
Beräknad<br />
elproduktion<br />
kWh/år<br />
Tappvarmvatten (el) (14)<br />
Ort (Energi-Index)<br />
kWh<br />
Byggnadens energianvändning 5<br />
(Normalårskorrigerat värde (Energi-index))<br />
10037 kWh/år<br />
Byggnadens primärenergianvändning<br />
6<br />
Malmö<br />
21028 kWh/år<br />
Energiprestanda<br />
(primärenergital)<br />
Referensvärde 1<br />
(enligt nybyggnadskrav)<br />
Referensvärde 2<br />
(liknande byggnader)<br />
Referensvärde 3<br />
(nybyggnadskrav för denna byggnad)<br />
166 kWh/m² ,år 95 kWh/m² ,år<br />
140 kWh/m² ,år 0 kWh/m² ,år<br />
1<br />
Den el som ingår i fastighetsenergin.<br />
2<br />
Den energimängd som levereras till byggnaden vid normalt brukande.<br />
3<br />
Den el som ingår i hushållsenergin.<br />
4<br />
Den el som ingår i verksamhetsenergin.<br />
5<br />
Enligt definition i Boverkets byggregler (2011:6) - föreskrifter och allmänna råd.<br />
6<br />
Underlag för energiprestanda.
Uppgifter om ventilationskontroll<br />
Finns det krav på återkommande ventilationskontroll i byggnaden? Ja Nej<br />
Typ av ventilationssystem FTX FT F med återvinning<br />
F<br />
Självdrag<br />
Inspektion av uppvärmningssystem<br />
Finns det ett uppvärmningssystem eller kombinerat rumsuppvärmnings- och ventilationssystem med en nominell effekt<br />
på rumsuppvärmning på över 70 kW?<br />
Bedömningsgrund för fastställande av nominell effekt<br />
Injusteringsprotokoll eller dyl.<br />
Ja<br />
Nej<br />
Inspektion av luftkonditioneringssystem<br />
Finns det ett luftkonditioneringssystem eller kombinerat luftkonditionerings- och ventilationssystem med en nominell effekt<br />
på över 70 kW?<br />
Bedömningsgrund för fastställande av nominell effekt<br />
Övrigt<br />
Ja<br />
Nej<br />
Uppgifter om radon<br />
Är radonhalten mätt? Ja Nej
Utförda energieffektiviseringsåtgärder sedan föregående energideklaration<br />
Utförd åtgärd (Dekl.id: 1397070)<br />
Styr- och reglerteknisk<br />
Värme<br />
Ventilation<br />
Nya radiatorventiler<br />
Injustering av värmesystem<br />
Tids-/behovsstyrning av värmesystem<br />
Rengöring och/eller luftning av<br />
värmesystem<br />
Maxbegränsning av innetemperatur<br />
Ny inomhusgivare<br />
Byte/installation av tryckstyrda pumpar<br />
Annan åtgärd<br />
Injustering av ventilationssystem<br />
Tidsstyrning av ventilationssystem<br />
Behovsstyrning av ventilationssystem<br />
Byte/installation av varvtalsstyrda fläktar<br />
Annan åtgärd<br />
Installationsteknik<br />
Varmvattenbesparande åtgärder<br />
Energieffektiv belysning<br />
Isolering av rör och ventilationskanaler<br />
Byte/installation av värmepump<br />
Byte/installation av energieffektivare<br />
värmekälla<br />
Byte/komplettering av ventilationssystem<br />
Återvinning av ventilationsvärme<br />
Installation av solvärme<br />
Installation av solceller<br />
Annan åtgärd<br />
Byggnadsteknik<br />
Tilläggsisolering vindsbjälklag/tak<br />
Tilläggsisolering väggar<br />
Tilläggsisolering källare/mark<br />
Byte till energieffektiva<br />
fönster/fönsterdörrar<br />
Komplettering fönster/fönsterdörrar<br />
med innerruta<br />
Tätning<br />
fönster/fönsterdörrar/ytterdörrar<br />
Annan åtgärd<br />
Belysning, kylning m.m.<br />
Tids-/behovsstyrning av belysning<br />
Tids-/behovsstyrning av kyla<br />
Annan åtgärd<br />
Utfört år<br />
2020<br />
Beskrivning av åtgärden<br />
installation av luft/luft värmepump.
Rekommendationer om kostnadseffektiva åtgärder<br />
Åtgärdsförslag (Dekl.id: 1397070)<br />
Styr- och reglerteknisk<br />
Värme<br />
Ventilation<br />
Nya radiatorventiler<br />
Injustering av värmesystem<br />
Tids-/behovsstyrning av värmesystem<br />
Rengöring och/eller luftning av<br />
värmesystem<br />
Maxbegränsning av innetemperatur<br />
Ny inomhusgivare<br />
Byte/installation av tryckstyrda pumpar<br />
Annan åtgärd<br />
Injustering av ventilationssystem<br />
Tidsstyrning av ventilationssystem<br />
Behovsstyrning av ventilationssystem<br />
Byte/installation av varvtalsstyrda fläktar<br />
Annan åtgärd<br />
Installationsteknik<br />
Varmvattenbesparande åtgärder<br />
Energieffektiv belysning<br />
Isolering av rör och ventilationskanaler<br />
Byte/installation av värmepump<br />
Byte/installation av energieffektivare<br />
värmekälla<br />
Byte/komplettering av ventilationssystem<br />
Återvinning av ventilationsvärme<br />
Installation av solvärme<br />
Installation av solceller<br />
Annan åtgärd<br />
Byggnadsteknik<br />
Tilläggsisolering vindsbjälklag/tak<br />
Tilläggsisolering väggar<br />
Tilläggsisolering källare/mark<br />
Byte till energieffektiva<br />
fönster/fönsterdörrar<br />
Komplettering fönster/fönsterdörrar<br />
med innerruta<br />
Tätning<br />
fönster/fönsterdörrar/ytterdörrar<br />
Annan åtgärd<br />
Belysning, kylning m.m.<br />
Tids-/behovsstyrning av belysning<br />
Tids-/behovsstyrning av kyla<br />
Annan åtgärd<br />
Minskad energianvändning<br />
400<br />
kWh/år 2,1<br />
Kostnad per sparad kWh<br />
Beskrivning av åtgärden<br />
Driftoptimering av värmeanläggningen<br />
kr/kWh
Åtgärdsförslag (Dekl.id: 1397070)<br />
Styr- och reglerteknisk<br />
Värme<br />
Ventilation<br />
Nya radiatorventiler<br />
Injustering av värmesystem<br />
Tids-/behovsstyrning av värmesystem<br />
Rengöring och/eller luftning av<br />
värmesystem<br />
Maxbegränsning av innetemperatur<br />
Ny inomhusgivare<br />
Byte/installation av tryckstyrda pumpar<br />
Annan åtgärd<br />
Injustering av ventilationssystem<br />
Tidsstyrning av ventilationssystem<br />
Behovsstyrning av ventilationssystem<br />
Byte/installation av varvtalsstyrda fläktar<br />
Annan åtgärd<br />
Installationsteknik<br />
Varmvattenbesparande åtgärder<br />
Energieffektiv belysning<br />
Isolering av rör och ventilationskanaler<br />
Byte/installation av värmepump<br />
Byte/installation av energieffektivare<br />
värmekälla<br />
Byte/komplettering av ventilationssystem<br />
Återvinning av ventilationsvärme<br />
Installation av solvärme<br />
Installation av solceller<br />
Annan åtgärd<br />
Byggnadsteknik<br />
Tilläggsisolering vindsbjälklag/tak<br />
Tilläggsisolering väggar<br />
Tilläggsisolering källare/mark<br />
Byte till energieffektiva<br />
fönster/fönsterdörrar<br />
Komplettering fönster/fönsterdörrar<br />
med innerruta<br />
Tätning<br />
fönster/fönsterdörrar/ytterdörrar<br />
Annan åtgärd<br />
Belysning, kylning m.m.<br />
Tids-/behovsstyrning av belysning<br />
Tids-/behovsstyrning av kyla<br />
Annan åtgärd<br />
Minskad energianvändning<br />
9000<br />
kWh/år 0,7<br />
Beskrivning av åtgärden<br />
Installation av solceller.<br />
Kostnad per sparad kWh<br />
kr/kWh
Övrigt<br />
Har byggnaden<br />
besiktigats på plats?<br />
Vid nej, vilket undantag åberopas<br />
Ja<br />
Nej<br />
Kommentar<br />
Uppgift om anställning hos uppdragsgivaren<br />
Är du anställd hos den som är skyldig att se till att det finns en energideklaration eller ett inspektionsprotokoll? Ja Nej<br />
Expert<br />
Förnamn<br />
Emma<br />
Datum för godkännande<br />
2023-08-15<br />
Certifikatnummer<br />
CEX09101<br />
Företag<br />
EA Energikonsult<br />
Efternamn<br />
Andersson<br />
E-postadress<br />
eaenergikonsult@gmail.com<br />
Certifieringsorgan<br />
Kiwa Swedcert<br />
Behörighetsnivå<br />
Kvalificerad
Bilaga -<br />
Byggnadens energiprestanda<br />
Version: 2.8<br />
Byggnaden - Identifikation<br />
Län<br />
Skåne<br />
Fastighetsbeteckning<br />
Kräftan Större 9<br />
Kommun<br />
Vellinge<br />
Dekl.id<br />
1397070<br />
Energideklarationen upprättad<br />
2023-08-15<br />
Adress<br />
<strong>Krakaugatan</strong> <strong>4B</strong><br />
Endast huvudadressen från energideklarationen visas.<br />
Postnummer<br />
235 31<br />
Postort<br />
Vellinge<br />
Information om byggnadens energiprestanda och verifiering av energikrav<br />
Vid vissa tillfällen kan det vara viktigt att ha information om byggnadens energiprestanda enligt tidigare<br />
gällande regler, exempelvis om energideklarationen används för verifiering i ett bygglovsärende.<br />
Byggnadens energiprestanda och energiklass följer kraven i Boverkets byggregler (2011:6) – föreskrifter och<br />
allmänna råd (BBR). Hur energiprestanda har beräknats och uttryckts i BBR har ändrats vid några tillfällen.<br />
Därför kan information i energideklarationer vara olika över tid. I denna bilaga finns en översikt över<br />
byggnadens energiprestanda beräknat enligt olika versioner av BBR.<br />
Det är primärenergitalet och energiklassen i energideklarationens sammanfattning som är den gällande<br />
energiprestandan för byggnaden.<br />
Byggnadens energiprestanda<br />
I tabellen finns byggnadens energiprestanda enligt olika versioner av BBR.<br />
Boverkets byggregler<br />
Energiprestanda<br />
1<br />
Specifik energianvändning enligt BBR 24 och tidigare<br />
Primärenergital enligt BBR 25 2<br />
Primärenergital enligt BBR 29 3<br />
79<br />
112<br />
166<br />
kWh/m² och år<br />
kWh/m² och år<br />
kWh/m² och år<br />
Varför skiljer sig energiprestandan åt?<br />
Du hittar mer information om byggnadens energiprestanda på Boverkets<br />
webbplats. Besök webbsida:<br />
www.boverket.se/energi eller skanna QR-koden.<br />
1<br />
BFS 2016:13<br />
2<br />
BFS 2017:5<br />
3<br />
BFS 2020:4