You also want an ePaper? Increase the reach of your titles
YUMPU automatically turns print PDFs into web optimized ePapers that Google loves.
FRÅGA<br />
JURISTEN<br />
Sommaren är över och det är full aktivitet på byggarbetsplatserna igen. Och trots det minskande antalet<br />
byggstarter finns det gott om arbete för många.<br />
För att undvika onödigt tjafs om juridiska frågor vid byggena är det bra att ha koll på juridiken. Det är inte<br />
ovanligt med beställare som kommer med påståenden eller ställer krav som de inte har täckning för enligt<br />
avtal. Nedan tar vi upp ett par vanliga frågor som det är bra att känna <strong>till</strong> svaren på.<br />
Vi har installerat ett golv om 150<br />
kvadratmeter i en fastighet. Efter<br />
installationen gjordes slutbesiktning<br />
och golvet godkändes. Nu,<br />
två år senare, har vi fått en reklamation<br />
av golvets mönsterpassning<br />
då beställaren inte anser att<br />
den är fackmässig. AB 04 gäller,<br />
vad ska vi göra?<br />
Enligt AB 04 5 kap 5 § har entreprenören<br />
ansvar för fel som<br />
fram träder under garantitiden.<br />
Garanti tiden är fem år enligt<br />
AB 04. Du som entreprenör har<br />
därmed ansvar för ert utförande<br />
i ytterligare tre år. Däremot har<br />
slutbesiktningen en avklippande<br />
verkan. Efter slutbesiktningen kan<br />
endast dolda fel göras gällande,<br />
alltså fel som inte har märkts och<br />
inte borde ha märkts innan eller<br />
vid slutbesiktningen. Du har därmed<br />
inget ansvar för ett synligt<br />
fel som mönsterpassning, vilket<br />
beställaren eller besiktningsmannen<br />
kunde ha sett vid slutbesiktningen.<br />
Fortsättningsfråga:<br />
Beställaren är inte nöjd med mitt<br />
svar och vill påkalla en särskild<br />
besiktning av golvets mönsterpassning,<br />
får beställaren göra det?<br />
Er beställare har rätt att påkalla<br />
särskild besiktning under garantitiden<br />
eller under ansvarstiden.<br />
Det innebär besiktning av ett<br />
poten tiellt fel som beställaren<br />
påtalat. Vanligtvis sker alltså ingen<br />
besiktning av hela entreprenaden.<br />
Då mönsterpassning är synlig<br />
omedelbart efter installationen<br />
och därmed före slut besiktningen,<br />
lär en särskild besikt ning inte vara<br />
<strong>till</strong> nytta för er beställare. Ingenting<br />
hindrar dock denne att påkalla<br />
en sådan besikt ning, då<br />
AB 04 7 kap 4 § ger beställaren<br />
rätt <strong>till</strong> det. Kostnaden för besiktningen<br />
ska beställaren vanligtvis<br />
stå för, men om det visar sig att<br />
ni är ansvariga för ett fel kan ni bli<br />
skyldiga att ersätta er beställare<br />
även för besiktningskostnaden.<br />
Jag har lämnat anbud på en entreprenad.<br />
Efter att jag lämnade<br />
anbudet har jag ångrat mig eftersom<br />
jag har märkt att jag satte ett<br />
för lågt pris. Kan jag återkalla mitt<br />
anbud?<br />
Huvudregeln är att anbud eller<br />
accept är bindande, och det går<br />
vanligen inte att ångra sig. Om<br />
anbudet inte kommit fram <strong>till</strong> din<br />
avtalspart kan du dock fortfarande<br />
ångra det. Återkallandet är giltigt<br />
om det kommer fram före eller<br />
samtidigt med ditt anbud.<br />
I den situation du beskriver har<br />
ni troligen ingen chans att återkalla<br />
anbudet, utan ni får vänta<br />
<strong>till</strong>s ni får ett svar. I normalfallet<br />
är det just det som är bäst – att<br />
lugnt vänta på att motparten överväger<br />
anbudet och återkommer<br />
med ett svar.<br />
Om er beställare lämnar ett<br />
motbud som på något sätt avviker<br />
från ert anbud, blir detta att se<br />
som ett nytt bud som ni har att<br />
ta ställning <strong>till</strong> och som ni kan<br />
säga nej <strong>till</strong> om ni anser att priset<br />
är för lågt. Om er motpart accepterar<br />
ert ursprungliga anbud är ni<br />
dock troligen bundna av det pris<br />
ni lämnande i anbudet. Undantaget<br />
är om ert anbud blev för<br />
lågt på grund av en felskrivning<br />
eller ett misstag och er motpart<br />
måste ha insett att det var en felskrivning,<br />
detta enligt avtalslagen<br />
32 §. Om ni exempelvis skulle<br />
glömt en nolla när ni angivit priset,<br />
skulle denna bestämmelse eventuellt<br />
kunna <strong>till</strong>ämpas. I detta fall<br />
verkar det dock inte röra sig om<br />
en sådan felskrivning.<br />
Det är värt att nämna att<br />
konsu menter enligt den konsumenträttsliga<br />
lagstiftningen i vissa<br />
fall har möjlighet att återkalla<br />
anbud. Det gäller när en konsument<br />
lämnat anbud <strong>till</strong> en näringsidkare,<br />
och näringsidkaren inte<br />
har svarat på anbudet.<br />
Erik Branér<br />
Thomsit lanseras i Sverige<br />
Tyska Thomsit, som ingår i PCI Group, startar<br />
nu ett samarbete med den svenska spärrskikts<strong>till</strong>verkaren<br />
Dens 3. Man presenterar<br />
en systemlösning för golvrenovering och fuktskador<br />
med Thomsit- produkter och Dens 3<br />
spärrskikt.<br />
Systemet består av primer, spackel, lim,<br />
spärrskiktstejp samt spärrskiktsfolie och är<br />
främst avsett för renovering av gamla golv,<br />
för fuktskador och för byggnader med så<br />
kallade ”sjuka-hus-syndrom”.<br />
Hjärtat i systemet är Dens 3-membranet<br />
som bildar ett helt slutet spärrskikt i golvkonstruktionen<br />
och enligt <strong>till</strong>verkaren förhindrar<br />
utsläpp av emissioner, fukt, radon och lukt.<br />
För att förbereda golvet appliceras först primer<br />
och golvspackel. Dens 3-membranet fästs vid<br />
detta med ett golvlim. Membranet kan appliceras<br />
på torra eller fuktiga ytor på både golv<br />
och väggar. Därefter följer ytterligare en<br />
applicering av primer samt golvspackel för att<br />
skapa ett färdigt undergolv.<br />
Ulf Johansson, vd på Dens 3, applicerar den gemensamma systemlösningen av Thomsit-produkter<br />
och Dens 3 spärrskikt.<br />
– I framtiden för Thomsit Sverige ser vi en<br />
projektstyrd försäljning <strong>till</strong>sammans med<br />
Dens 3, säger Andreas Malmqvist, försäljningschef<br />
på PCI Group Sverige. Produkterna<br />
från Thomsit ingår i deras system för att<br />
spärra emissioner och fukt i både befintliga<br />
underlag och i nyproduktion. ■<br />
<strong>#5</strong> – <strong>2023</strong> | GOLV TILL TAK | 29
Change language