Elvabovägen 16
Rymlig och smakfullt renoverad poolvilla i Ljunghusen Denna rymliga villa i Ljunghusen lockar med inbjudande vacker trädgård där man har skapat ytor för både trivsamma sittgrupper och lek. Här njuter man av sköna dopp i poolen, bastubad och sensommarkvällar i det stora uterummet som blir en förlängning av huset fram till långt in på hösten. Välplanerat boende med smakfulla materialval och generösa sällskapsytor med direktaccess via dubbeldörrar i glas ut mot terrassen och utemiljön. Huset erbjuder även fyra väl tilltagna sovrum, två helkaklade badrumsmiljöer och gäst-wc. Här finns dessutom ett stort garage med tillhörande förrådsdel. Ett boende där man har lagt lika mycket fokus på inne- som utemiljö vilket bidrar till en fin helhetskänsla. Bo i Ljunghusen med närheten till både sandstränder, skola, matbutik, bageri och kommunikationer vidare in till Malmö/Hyllie.
Rymlig och smakfullt renoverad poolvilla i Ljunghusen
Denna rymliga villa i Ljunghusen lockar med inbjudande vacker trädgård där man har skapat ytor för både trivsamma sittgrupper och lek. Här njuter man av sköna dopp i poolen, bastubad och sensommarkvällar i det stora uterummet som blir en förlängning av huset fram till långt in på hösten. Välplanerat boende med smakfulla materialval och generösa sällskapsytor med direktaccess via dubbeldörrar i glas ut mot terrassen och utemiljön. Huset erbjuder även fyra väl tilltagna sovrum, två helkaklade badrumsmiljöer och gäst-wc. Här finns dessutom ett stort garage med tillhörande förrådsdel. Ett boende där man har lagt lika mycket fokus på inne- som utemiljö vilket bidrar till en fin helhetskänsla. Bo i Ljunghusen med närheten till både sandstränder, skola, matbutik, bageri och kommunikationer vidare in till Malmö/Hyllie.
- TAGS
- wwwtriwasse
You also want an ePaper? Increase the reach of your titles
YUMPU automatically turns print PDFs into web optimized ePapers that Google loves.
ELVABOVÄGEN <strong>16</strong><br />
LJUNGHUSEN<br />
TRIWAS<br />
FASTIGHETSFÖRMEDLING
Rymlig och smakfullt renoverad<br />
poolvilla i Ljunghusen<br />
Denna rymliga villa i Ljunghusen lockar med inbjudande vacker trädgård där<br />
man har skapat ytor för både trivsamma sittgrupper och lek. Här njuter man av<br />
sköna dopp i poolen, bastubad och sensommarkvällar i det stora uterummet som<br />
blir en förlängning av huset fram till långt in på hösten. Välplanerat boende med<br />
smakfulla materialval och generösa sällskapsytor med direktaccess via dubbeldörrar<br />
i glas ut mot terrassen och utemiljön. Huset erbjuder även fyra väl tilltagna sovrum,<br />
två helkaklade badrumsmiljöer och gäst-wc. Här finns dessutom ett stort garage<br />
med tillhörande förrådsdel. Ett boende där man har lagt lika mycket fokus på<br />
inne- som utemiljö vilket bidrar till en fin helhetskänsla. Bo i Ljunghusen med<br />
närheten till både sandstränder, skola, matbutik, bageri och kommunikationer<br />
vidare in till Malmö/Hyllie.<br />
Snabbfakta<br />
Utgångspris<br />
Bo/biarea<br />
Tomtarea/mark<br />
Antal rum<br />
Byggår<br />
9.995.000 kr<br />
195/30 kvm<br />
1 027 kvm<br />
5 rok<br />
1972<br />
Ansvarig mäklare<br />
Jessica Gransten<br />
Reg. Fastighetsmäklare<br />
0704-524144<br />
jessica@triwas.se<br />
Assisterande mäklare<br />
Daniel Wigren<br />
Reg. Fastighetsmäklare<br />
0704-524149<br />
daniel@triwas.se
Interiör<br />
HALL<br />
Redan innanför dörren slås man av den öppna och ljusa<br />
planlösningen med rak vy ut mot uteplats och pool. Hallen<br />
erbjuder klinker på golvet och vita släta väggar. Här finns plats<br />
för avhängning av ytterkläder och skor och här finns även ett<br />
praktiskt förvaringsutrymme under trappan.<br />
GÄSTRUM/SOVRUM<br />
Direkt till höger ligger ett rymligt sovrum med plats för<br />
dubbelsäng. Här ligger ekparkett på golvet och väggarna är<br />
släta och vitmålade. Det finns även en garderob för förvaring.<br />
GÄST-WC<br />
Stilfullt med vackert mönstrat klinkergolv tillsammans med<br />
vita väggar. Inrett med tvättställ och toalett.<br />
VARDAGSRUM<br />
Luftigt vardagsrum där flera stora fönster ger ett naturligt<br />
och fint ljusinsläpp. Rummets yta och form ger plats för både<br />
ett större matbord för alla middagsbjudningar och soffgrupp<br />
vid braskaminen. Dessutom med dubbeldörrar i glas ut mot<br />
terrass och poolområde vilket sommartid suddar ut gränsen<br />
mellan inne och ute. Här ligger fiskbensparkett i ek och<br />
väggarna är släta och målade i vitt bortsett från en fondvägg<br />
i mörkblått vid braskaminen och en blommönstrad vid<br />
matbordet. Från vardagsrummet har man även direktaccess<br />
till det väl tilltagna uterummet med skjutpartier vidare ut<br />
mot trädgården. Även detta rum bidrar till en förlängning av<br />
säsongen då både loungegrupp och matbord får plats här.<br />
KÖK<br />
I öppen planlösning med vardagsrummet ligger köket<br />
placerat med en köksö som naturlig rumsavdelare. Här erbjuds<br />
bra förvaring bakom släta vita fronter med dolda handtag och<br />
gott om arbetsytor på bänkskiva i svart granit. Köket har<br />
fönster ut mot trädgårdsodlingarna och maskinparken består<br />
av en varmluftsugn och en kombinerad ugn/mikro,<br />
diskmaskin, kyl, frys, induktionshäll och köksfläkt.<br />
Fiskbensparkett på golvet och vita släta väggar.<br />
BADRUM<br />
Helkaklad badrumsmiljö i beige. Fönster för naturligt<br />
ljusinsläpp och här finns både dusch och badkar samt toalett,<br />
handdukstork och praktiskt inbyggd förvaring ovan tvättställ.<br />
Golvvärme (el) för komfort.<br />
ARBETSYTA PÅ OVANVÅNINGEN<br />
Via trappan når man först en mindre yta perfekt för en<br />
arbetsplats med ljusinsläpp genom takfönstret. Ekparkett<br />
och vita väggar tilltalar.<br />
SOVRUM<br />
Master bedroom erbjuder plats för dubbelsäng och här har<br />
nuvarande ägare satt upp garderober för att dela av rummet<br />
och få en walk in closet. Garderoberna kommer att plockas ner<br />
men finns kvar under försäljningen som inspiration. Ekparkett<br />
och vita släta väggar med två fönster på gaveln.<br />
SOVRUM<br />
Sovrummet på motsatt gavel erbjuder ekparkett på golvet<br />
och här är väggarn vitmålade med en mönstrad fondvägg i<br />
grönt. Rummets yta ger plats för skrivbord, soffhörna och<br />
säng samtidigt som det fortfarande känns väldigt luftigt med<br />
möjlighet till ytterligare möblering vid behov.<br />
SOVRUM<br />
Vänt in mot trädgårdssidan finner vi ännu ett stort sovrum<br />
med kupa och flera fönster med vy ner mot poolen. Ekparkett<br />
och vita släta väggar där en härligt mönstrad fondvägg bryter<br />
av och ger en ombonad känsla. Här får man plats med både<br />
säng, soffa och skrivbord vilket känns optimlat för tonåringar<br />
och deras vänner.<br />
BADRUM<br />
Här finns även ett större badrum med takfönster för naturligt<br />
ljusinsläpp. Smakfullt inrett med helkaklade väggar och golv<br />
i beige. Bra förvaring, dubbelvask, dusch, handdukstork och<br />
toalett. Golvvärme (el) för komfort.<br />
TVÄTTSTUGA<br />
Väl tilltagen tvättstuga avdelad med en garderobsvägg för<br />
praktisk förvaring. Grå linoleummatta på golvet och vita<br />
väggar. Här finns tvättställ, två stycken kombinerade<br />
tvättmaskin/torktumlare och man har utgång till både<br />
trädgård och uterum.
Fakta<br />
Upplåtelse: Villa Typkod: 220<br />
Fastighetsbeteckning: VELLINGE LJUNGHUSEN 6:28<br />
Boarea: 195 kvm<br />
Biarea: 30 kvm<br />
Tomtareal/mark: 1 027 kvm<br />
Areabeskrivning: I fastighetsutdraget från lantmäteriet<br />
är boarean angiven till <strong>16</strong>0 kvm samt biarea 24 kvm. Är boarean<br />
av väsentlig betydelse uppmanas spekulanter att göra<br />
en egen uppmätning innan bindande köp.<br />
Vatten: Kommunalt vatten året om<br />
Avlopp: Kommunalt avlopp<br />
TV/Internet: Fiber finns installerat.<br />
Utemiljö: Poolområdet bjuder in till flera olika ytor för<br />
loungegrupper och solstolar. Här finns även ett utekök under<br />
pergolan med plats för middagsbjudningar. Självklart finns här<br />
även gräsytor som ger utrymme för både lek och studsmatta.<br />
Övriga byggnader: Garage med tillhörande förrådsdel, bastu/<br />
poolhus, uterum och cykelskjul.<br />
Antal rum: 5 rok<br />
Byggår: 1972<br />
Parkering: Uppfart samt garage.<br />
Utförda renoveringar<br />
2021<br />
Attefalls poolhus med bastu och omklädningsrum<br />
Installation av elbilsladdare<br />
Energideklaration<br />
Energiklass<br />
E<br />
Energiprestanda, primärenergital<br />
75 kWh/m²<br />
Energideklaration utförd 2015-06-07<br />
Ekonomi<br />
Elkostnad<br />
43 700 kr<br />
Vatten & avlopp<br />
6 561 kr<br />
Renhållning<br />
3 836 kr<br />
Väg<br />
1 200 kr<br />
Summa driftskostnader<br />
54 097 kr<br />
Beskrivning av driftskostnad: Säljarna har uppgett<br />
en årlig elförbukning på 14 942 kWh/år. I detta ingår<br />
uppvärmning av pool och laddning av elbil. Angiven<br />
elkostnad inkluderar uppvärmning och hushållsel.<br />
Fastighetsavgift: 9 287 kr<br />
Boendekalkyl: Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare<br />
om du vill ha hjälp med att upprätta en<br />
boendekostnadskalkyl.<br />
Taxeringsuppgifter<br />
Byggnad<br />
2 588 000 kr<br />
Mark<br />
2 523 000 kr<br />
Totalt Taxeringsvärde<br />
5 111 000 kr<br />
Pantbrev: Totalt 9 st pantbrev om 3 570 000 kr.<br />
Byggnad<br />
Uppvärmning: Värmepump luft-luft samt direktverkande<br />
elradiatorer och braskamin<br />
Grund: Platta på mark<br />
Stomme: Trä<br />
Bjälklag: Trä<br />
Fasad: Tegel samt cederalpanel (underhållsfri gjord av<br />
cement)<br />
Tak: Betongpannor<br />
Fönster: 3-glasfönster isoler bortsett från fönster och altandörr<br />
i tvättstuga<br />
Ventilation: Självdrag med mekanisk frånluft i badrum och<br />
tvättstuga<br />
2019<br />
Pergola med utekök<br />
2018<br />
Tillbyggnad av kupa i form av frontespis<br />
Badrum med dusch och dubbelvask på ovanvåningen med<br />
takfönster<br />
Takfönster i trappan<br />
Nya massiva och ljuddämpande innerdörrar på ovanvåningen<br />
Byte av tak (papp, läkt samt dubbellaserade takpannor)<br />
2017<br />
Nytt garage och isolerat förråd men gjuten platta (panel, tak,<br />
fönster, dörrar och elektrisk garageport)<br />
Byggt cykelskjul<br />
Ny grundvattenpump till bevattningssystemet<br />
Ytterligare en ny tvättmaskin kombinerad med torktumlare<br />
20<strong>16</strong><br />
Byte av syllar<br />
Saltvattenpolypropenpool 4*7 m med gjuten platta och<br />
väggar, samt pooltak<br />
Uterum ca. 30 kvm<br />
Gardena bevattningssystem och byte av utkastare<br />
Träddäck runt poolen<br />
Installation av fiber<br />
2015<br />
Installation av värmepump luft/luft<br />
Byte av alla fönster till aluminiumfönster med isolerande<br />
treglas (utom ett fönster och en altandörr i tvättstugan)<br />
Ändrade tre fönster till pardörrar<br />
Byte av ytterdörrar till huset<br />
Paxfläktar på toaletter och tvättstuga<br />
Nytt kök med vitvaror<br />
Ny tvättmaskin kombinerad med torktumlare<br />
Renovering av gästtoalett, ny klinker, toalett, vask<br />
Nya golv i hela huset (fiskben i kök och vardagsrum, parkett i<br />
sovrum, klinkers vid spis och entré, linoleummatta i<br />
tvättstugan)<br />
Byte till nya massiva innerdörrar på nedanvåningen<br />
Ny ytterpanel till gavlar, cederalpanel (underhållsfri gjord av<br />
cement)<br />
Ny varmvattenberedare<br />
Gjutjärnsbrunn utbytt till modern brunn i tvättstugan<br />
All el omdragen i hela huset<br />
Alla ytskikt ommålade
Övriga rättigheter och belastningar<br />
Planer och bestämmelser Byggnadsplan (Beslutsdatum:<br />
1981-11-19, Senast ändrad: 2023-02-24)<br />
Planer och bestämmelser Ljunghusenområdet i höllviken,<br />
Ändring av detaljplan (Beslutsdatum: 1996-08-28, Senast<br />
ändrad: 2021-12-09)<br />
Planer och bestämmelser Ljunghusenområdet i höllviken,<br />
Ändring av detaljplan (Beslutsdatum: 2004-04-08, Senast<br />
ändrad: 2021-12-09)<br />
Gemensamhetsanläggning VELLINGE LJUNGHUSEN GA:3<br />
Rättigheter last Officialnyttjanderätt: TELE<br />
Besiktning<br />
Ägarna har valt att förhandsbesiktiga huset<br />
för att på bästa sätt vara så transparent man kan och att du<br />
som spekulant skall kunna skapa dig en god bild av husets<br />
skick och möjligheter.<br />
Du som spekulant har möjligheten att kontakta<br />
besiktningsmannen för att få en gratis genomgång av<br />
besiktningsprotokollet innan köp.<br />
Vill man som spekulant genomföra en egen besiktning är<br />
det önskvärt att detta sker innan man undertecknar ett<br />
köpeavtal.
Planritning
Utgångspunkt för ansvarsfördelningen<br />
Utgångspunkten enligtw jordabalken är att fastigheten skall stämma<br />
överens med vad som avtalats mellan parterna och inte heller avvika<br />
från vad köparen med fog kunnat förutsätta vid köpet. Därutöver gäller<br />
att den köps i det skick den faktiskt befinner sig i på kontraktsdagen<br />
och att köparen, för att trygga sig, får göra en noggrann undersökning<br />
av fastigheten. För sådana fel eller skador, som köparen haft möjlighet<br />
att upptäcka eller haft anledning att räkna med p g a fastighetens ålder<br />
och skick, kan säljaren inte göras ansvarig. Säljaren ansvarar dock för<br />
dolda fel, d v s sådana fel i fastigheten som köparen inte bort upptäcka<br />
och oavsett om säljaren själv känt till felen eller inte. Säljarens ansvar för<br />
dolda fel i fastigheten gäller i 10 år.<br />
Köparens undersökningsplikt<br />
Utgångspunkten att köparen måste undersöka fastigheten brukar kallas<br />
köparens undersökningsplikt . Kraven på köparens undersökning är<br />
långtgående. Fastigheten skall undersökas i alla dess delar och funktioner.<br />
Finns det möjligheter måste köparen även inspektera vindsutrymmen,<br />
krypgrunder och andra svårtillgängliga utrymmen. Särskild uppmärksamhet<br />
bör ägnas åt fuktskador (speciellt i källare och på vinden),<br />
rötskador, skador på vatten- och avloppsanläggningar, sprickbildningar<br />
i fasad och grundmur samt skorstensstock. Upptäcker köparen vid sin<br />
undersökning fel eller symptom på fel i fastigheten eller är fastigheten<br />
över huvudtaget i sådant skick att fel kan misstänkas, skärps kraven på<br />
köparens undersökningsplikt. Även de uppgifter säljaren lämnar påverkar<br />
undersökningspliktens omfattning.<br />
Om säljaren exempelvis upplyser köparen om ett misstänkt fel kan det<br />
utgöra en varningssignal, som bör föranleda en mer ingående undersökning<br />
från köparens sida. Å andra sidan ska köparen inte behöva undersöka<br />
sådana delar av fastigheten som säljaren lämnat uttryckliga utfästelser<br />
eller garantier för, under förutsättning att dessa inte är för allmänt<br />
hållna. Köparen bör slutligen ha i åtanke att säljaren inte svarar för fel<br />
och brister, som köparen borde ha räknat med eller borde ha ”förväntat<br />
sig” med hänsyn till fastighetens ålder, pris, skick och användning. Han<br />
bör därför anpassa sin undersökning till detta. Rör köpet ett begagnat<br />
hus måste köparen ta i beräkning att vissa delar och funktioner utsatts<br />
för slitage och på grund av ålder t o m kan vara uttjänta och i behov av<br />
utbyte eller i vart fall renovering.<br />
Juridisk information till säljare och köpare<br />
I dessa fall är det viktigt att köparen noga går igenom besiktningsprotokollet,<br />
gärna med den besiktningsman som utfört besiktningen, s k köpargenomgång.<br />
Det är också av stor vikt att köparen då tänker på att undersökningsplikten<br />
omfattar fastigheten i dess helhet och vid behov kompletterar<br />
med ytterligare undersökningar.<br />
Säljarens upplysningsskyldighet<br />
Någon generell upplysningsskyldighet motsvarande köparens undersökningsplikt<br />
finns i egentlig mening inte. Avgörande för bedömningen om<br />
ett faktiskt fel är relevant eller inte, är om felet är möjligt att upptäcka för<br />
köparen. Endast om felet inte är upptäckbart är det relevant. Trots detta<br />
kan man ändå säga att säljaren har en upplysningsskyldighet. Om säljarens<br />
förtigande innefattar svikligt eller annat ohederligt förfarande kan säljaren<br />
gå miste om rätten att åberopa att köparen inte uppfyllt sin undersökningsplikt.<br />
Det finns dock även andra situationer där säljaren är skyldig att<br />
upplysa om förhållanden som han har vetskap om och som köparen borde<br />
ha upptäckt men förbisett.<br />
radbrytning<br />
Det är främst fråga om situationer där omständigheterna är sådana att säljaren<br />
måste förstå att köparen är i villfarelse avseende ett förhållande och där<br />
han vidare inser att förhållandet kan vara avgörande för köparens köpbeslut.<br />
Säljaren får med andra ord inte medvetet utnyttja köparens okunskap<br />
om ett visst förhållande. Säljaren kan vidare sägas ha en upplysningsskyldighet<br />
i så motto att han kan bli skadeståndsskyldig om han faktiskt känt<br />
till eller borde ha känt till felet men inte upplyst köparen om detta. Detta<br />
följer av köparens rätt till skadestånd på grund av säljarens försummelse.<br />
radbrytning<br />
Det är således i säljarens eget intresse att han upplyser köparen om de fel eller<br />
symptom som han känner till eller misstänker finns. Vad som redovisats<br />
av säljaren är dessutom inte dolt och kan i normalfallet inte åberopas av<br />
köparen.<br />
Säljarens utfästelser<br />
Säljaren kan bli bunden av en utfästelse beträffande fastighetens skick.<br />
Detta gäller i huvudsak då säljaren gjort en klar och specificerad utfästelse<br />
beträffande fastighetens skick. Allmänt lovprisande eller generella uttalanden<br />
betraktas inte som utfästelser.<br />
Anlitande av besiktningsman<br />
Jordabalken utgår från att köparen själv i normalfallet skall kunna<br />
uppfylla sin grundläggande undersökningsplikt och det är alltså inget<br />
krav att anlita någon sakkunnig för detta. Trots det väljer de flesta köpare<br />
att anlita s k besiktningsman eller annan sakkunnig och detta är att<br />
rekommendera om man inte själv har särskild byggnadsteknisk kunskap.<br />
Detsamma gäller om köparen inledningsvis själv undersökt fastigheten<br />
och då upptäckt symtom på fel som det kan vara svårt att bedöma betydelsen<br />
av. Som angivits ovan skall köparen undersöka fastigheten i alla<br />
dess delar och funktioner. Anlitar köparen en sakkunnig är det därför<br />
viktigt att vara observant på vilken omfattning en beställd besiktning<br />
har. Normalt omfattar inte en sådan besiktning vissa delar av fastigheten<br />
såsom elinstallationer, vatten och avlopp, rökgångar m m varför köparen<br />
bör överväga att komplettera sin undersökning. Jordabalken har som<br />
utgångspunkt att den undersökning köparen gör eller låter göra, ska ske<br />
för köpet, d v s innan köpekontrakt undertecknas av parterna.<br />
Det är dock inget som hindrar att parterna i kontraktet avtalar om att<br />
köparen ska få möjlighet att undersöka fastigheten senare och därefter på<br />
det sätt kontraktet då föreskriver, ska få åberopa upptäckta fel och begära<br />
avdrag på köpeskillingen eller begära att köpet i dess helhet ska återgå.<br />
Denna typ av avtalsvillkor brukar kallas besiktningsklausul och är numer<br />
vanligt förekommande. Tas ett sådant villkor in är det viktigt att båda<br />
parter sätter sig in i vad som krävs för att köparen ska kunna åberopa<br />
villkoret och också noga beaktar de tidsgränser som anges i villkoret. Det<br />
förekommer att säljaren inför försäljningen låter undersöka fastigheten<br />
med hjälp av en besiktningsman, ofta för att tjäna som underlag för en<br />
säljaransvarsförsäkring (se nedan).<br />
Avtalsfrihet friskrivning<br />
Avtalsfrihet råder mellan parterna om ansvaret för fastighetens skick, varför<br />
parterna kan avtala om annan ansvarsfördelning än vad som angivits ovan.<br />
Ett exempel på detta är då säljaren friskriver sig från ansvaret för fastighetens<br />
skick, generellt eller beträffande viss funktion.<br />
Säljaransvarsförsäkring<br />
Genom säljaransvarsförsäkring finns möjlighet för säljaren att inom<br />
försäkringens ram begränsa sin ekonomiska risk för dolda fel i fastigheten<br />
samtidigt som köparens rätt till ersättning för sådana fel, säkerställs via<br />
försäkringen. Säljaransvarsförsäkringen erbjuder således en trygghet för<br />
både säljare och köpare.<br />
Om budgivning:<br />
Vid ett köp av en fastighet, tomträtt eller bostadsrätt krävs det ett undertecknat,<br />
skriftligt köpeavtal för att såväl säljare som köpare skall vara<br />
bundna. Vi på Triwas använder oss av en öppen och transparent budgivning.<br />
Detta betyder att fastighetsmäklaren i normala fall redovisar högsta<br />
budet till säljare och de övriga budgivare. Fastighetsmäklaren är skyldig<br />
att vidarebefordra alla bud som inkommer innan köpeavtalet har signerats.<br />
Viktigt att veta är att säljaren har fri prövningsrätt, vilket innebär att<br />
säljaren beslutar om när hur och till vem säljaren säljer, det behöver således<br />
inte vara till den som lagt det högsta budet. Den ansvariga fastighetsmäklaren<br />
fattar inga som helst egna beslut gällande försäljningen, utan agerar<br />
endast på säljarens instruktioner. Notera att det kan ske avsteg från den<br />
öppna budgivningen om säljaren accepterar att det kommer in villkorade<br />
bud, exempelvis att budet skall vara dolt. Detta kan innebära att samtliga<br />
spekulanter inte får reda på alla bud som inkommer.
En personlig, modern och serviceinriktad mäklarbyrå där<br />
varje affär hanteras med fingertoppskänsla<br />
Två mäklare som arbetar med att få din bostad såld<br />
Vi arbetar alltid i ett team som möjliggör, exempelvis dubbel mäklarnärvaro på visningar<br />
samt en större flexibilitet för privata visningar.<br />
För oss på Triwas är det viktigt att ge varje spekulant fullt fokus på visningen. Genom att vara två<br />
mäklare med begränsat antal på plats samtidigt lämnas inga frågor obesvarade. Vi upplever att de<br />
spekulanter som är välinformerade och får uppmärksamhet är mer benägna att snabbare komma till<br />
beslut. Dessutom får vi bättre information om varje spekulants förutsättningar och möjligheter.<br />
Vår ambition är att vara den mest personliga, moderna och serviceinriktade mäklarbyrån där<br />
varje affär hanteras med fingertoppskänsla.
SKÅNES HUSBESIKTNINGAR AB 2023-08-15<br />
ÖVERLÅTELSEBESIKTNING<br />
Överlåtelsebesiktning av fastighet enligt jordabalken för säljare<br />
Besiktningen är utförd åt säljaren.<br />
Alla intressenter eller köparen av denna fastighet har möjlighet att ringa till<br />
besiktningsmannen för att få en gratis genomgång av protokollet. Om köparen av fastigheten<br />
vill uppfylla sin köparundersökningsplikt och få ett juridiskt ansvar från<br />
SKÅNES HUSBESIKTNINGAR AB så kan denne köpa över ansvaret och besiktningsprotokollet.<br />
SKÅNES HUSBESIKTNINGAR AB<br />
Glasbrukskajen 2 C<br />
2<strong>16</strong> 44 Limhamn<br />
Fredrik.backgren@skaneshusbesiktningar.se<br />
www.skaneshusbesiktningar.se
SKÅNES HUSBESIKTNINGAR AB 2023-08-15<br />
INNEHÅLLSFÖRTECKNING<br />
INNEHÅLLSFÖRTECKNING ........................................................................................................... 1<br />
OBJEKTBESKRIVNING .................................................................................................................. 2<br />
OBJEKTBESKRIVNING .................................................................................................................. 3<br />
UPPVISADE HANDLINGAR/ MUNTLIGA UPPLYSNINGAR ............................................................. 4<br />
FÖRKLARING/BESIKTNINGENS OMFATTNING ............................................................................. 5<br />
HUVUDBYGGNAD ....................................................................................................................... 6<br />
RISKANALYS ............................................................................................................................... 11<br />
FORTSATT TEKNISK UTREDNING ............................................................................................... 12<br />
TEKNISKA LIVSLÄNGDER ........................................................................................................... 13<br />
VILLKOR ..................................................................................................................................... 14<br />
SKÅNES HUSBESIKTNINGAR AB<br />
Glasbrukskajen 2 C<br />
2<strong>16</strong> 44 Limhamn<br />
Fredrik.backgren@skaneshusbesiktningar.se<br />
www.skaneshusbesiktningar.se
SKÅNES HUSBESIKTNINGAR AB<br />
OBJEKTBESKRIVNING<br />
Adress<br />
Elvabovägen <strong>16</strong>, 236 41 Höllviken<br />
Fastighetsbeteckning Vellinge Ljunghusen 6:28<br />
Besiktningsnummer 20230815-03<br />
Typ av besiktning Steg 1<br />
Uppdragsgivare<br />
Mattias och Malin Wideheim<br />
Fastighetsägare<br />
Mattias och Malin Wideheim<br />
Besiktningsman<br />
Fredrik Bäckgren<br />
Besiktningsdag 2023-08-15<br />
Närvarande<br />
Mattias och Malin Wideheim<br />
Väderlek<br />
Ca 21 grader C och sol<br />
SKÅNES HUSBESIKTNINGAR AB<br />
Glasbrukskajen 2 C<br />
2<strong>16</strong> 44 Limhamn<br />
Fredrik.backgren@skaneshusbesiktningar.se<br />
www.skaneshusbesiktningar.se<br />
2
SKÅNES HUSBESIKTNINGAR AB<br />
OBJEKTBESKRIVNING<br />
Byggnadsår/ Ombyggnadsår 1972<br />
Byggnadstyp<br />
1½-planshus<br />
Grundkonstruktion<br />
Stomme material<br />
Betongplatta oisolerad, Gjuten ram som grund. Stenlagd grund som man<br />
sedan har reglat upp golvet på (uterummet)<br />
Trä<br />
Takbeläggning<br />
Betongpannor, kanaltak på uterummet<br />
Fönster<br />
3-glasfönster, 2-glasfönster<br />
Fasad<br />
Tegel, cementbaserad skiva (cedral panel)<br />
Värmesystem<br />
Luft/luftvärmepump, direktverkande el, kamin, elektrisk golvvärme<br />
Ventilation<br />
Självdrag<br />
Markförhållande<br />
Trädgårdstomt<br />
SKÅNES HUSBESIKTNINGAR AB<br />
Glasbrukskajen 2 C<br />
2<strong>16</strong> 44 Limhamn<br />
Fredrik.backgren@skaneshusbesiktningar.se<br />
www.skaneshusbesiktningar.se<br />
3
SKÅNES HUSBESIKTNINGAR AB<br />
UPPVISADE HANDLINGAR/ MUNTLIGA UPPLYSNINGAR<br />
Uppvisade handlingar<br />
Kvalitetsdokument har uppvisats för badrummet på ovanvåningen<br />
Garantibevis har uppvisats för syllbytet<br />
Lämnad Information från<br />
fastighetsägare<br />
2015 Förvärvades fastigheten<br />
2003 Renoverades badrummet på entréplan<br />
2015<br />
Installerades luft/luftvärmepumpen<br />
Drog man in ny el i huset, nya jordade uttag<br />
Ny varmvattenberedare<br />
Nya cementbaserade skivor på husgavlarna<br />
Nya innerdörrar på entréplan<br />
Renoverades toaletten och tvättstugan<br />
Nytt kök<br />
Nya ytterdörrar<br />
Nya 3-glasfönster i huset förutom ett fönster<br />
20<strong>16</strong><br />
Byte syllar<br />
Byggdes uterummet<br />
Ny utkastare<br />
2018<br />
Nytt tak, nya takpannor, ny papp, nya läkt<br />
Nya innerdörrar på ovanvåningen<br />
Satte man in ett takfönster i trappan<br />
Renoverades badrummet på ovanvåningen<br />
Byggdes kupan<br />
Fastighetsägaren lämnar<br />
information om fel i<br />
fastigheten<br />
Ingen information om fel eller skador har lämnats<br />
SKÅNES HUSBESIKTNINGAR AB<br />
Glasbrukskajen 2 C<br />
2<strong>16</strong> 44 Limhamn<br />
Fredrik.backgren@skaneshusbesiktningar.se<br />
www.skaneshusbesiktningar.se<br />
4
SKÅNES HUSBESIKTNINGAR AB<br />
FÖRKLARING/BESIKTNINGENS OMFATTNING<br />
Särskilda förutsättningar vid<br />
besiktningen/övrig<br />
information<br />
Om fuktmätningar har utförts under besiktningen så vissas dessa i ett<br />
separat protokoll.<br />
Besiktningen utförd okulärt och omflyttning av möbler eller förvaring utförs<br />
inte vid besiktningstillfället.<br />
För ytor/utrymmen och byggnadsdelar som inte är åtkomliga eller endast<br />
besiktningsbara från luckor har besiktningsmannen inget ansvar.<br />
I vissa fall kan ett tak på grund av väderförhållanden eller höjd upp till taket<br />
vara svårt att besiktiga. Om detta finns kommer besiktningsmannen att<br />
förklara detta i besiktningsprotokollet.<br />
Muntliga uppgifter lämnade<br />
av fastighetsägaren eller<br />
ombud<br />
Information/uppgifter som lämnas av fastighetsägaren/ombudet innebär att<br />
det är uppgiftslämnaren som är ansvarig för att dessa är sanningsenliga.<br />
Om information/uppgifter som lämnas av fastighetsägaren/ombudet som<br />
skulle visa sig vara felaktiga så kan uppgiftslämnaren höra av sig till<br />
besiktningsmannen så att korrekt information skrivs in i protokollet. Det går<br />
dock inte att lämna eller ändra på uppgifter efter att ett protokoll har<br />
övertagits av en ny ägare till fastigheten som besiktningsprotokollet avser.<br />
Inget att notera – Innebär att det inte har noterats någon brist vid besiktningstillfället som avviker från vad som kan anses<br />
vara normalt slitage för fastigheten.<br />
Notering – Betyder att det finns en brist som kan vara av kosmetisk/mindre betydelse, och som bedöms vanligtvis inte kunna<br />
leda till någon följdskada.<br />
Riskanalys/Avvikelse – Betyder att det finns en brist som kan leda till följdskada/skada.<br />
Fortsatt teknisk utredning – Betyder att det finns en skada i dagsläget i fastigheten eller en antydan till en skada som finns i<br />
dagsläget i fastigheten. Då rekommenderar besiktningsmannen att man ska utreda detta vidare för att få klarhet på<br />
skadeläget eller orsaken/omfattningen av den befintliga skadan som har noterats i besiktningsprotokollet.<br />
Steg 1<br />
Det är en besiktning av hela fastigheten invändigt och utvändigt. Med invändigt menas alla ytor som är åtkomliga eller<br />
okulära. I våtutrymmen genomförs en utanpåliggande fuktindikering på plastmattor/våtrumstapeter/kakel/klinker för att<br />
undersöka ifall fuktskador förekommer.<br />
Steg 2<br />
Samma typ av besiktning som steg 1 men här utförs även fuktmätningar i riskkonstruktioner. Det innebär att man mäter i<br />
luften och i virke efter fukt eller förhöjda fuktnivåer. Fuktmätningar utförs på vindar och i syllar/krypgrunder eller i en källares<br />
träkonstruktioner.<br />
SKÅNES HUSBESIKTNINGAR AB<br />
Glasbrukskajen 2 C<br />
2<strong>16</strong> 44 Limhamn<br />
Fredrik.backgren@skaneshusbesiktningar.se<br />
www.skaneshusbesiktningar.se<br />
5
SKÅNES HUSBESIKTNINGAR AB<br />
HUVUDBYGGNAD<br />
ALLMÄNT FÖR FASTIGHETEN<br />
Skador som orsakats av normalt slitage eller vissa åldersrelaterade skador noteras inte i<br />
besiktningsprotokollet.<br />
Huset var fullt möblerat vid besiktningstillfället.<br />
VIND<br />
Nockvind Det finns en oisolerad vindslucka i huset. Se riskanalys 1.<br />
Det finns missfärgningar på råsponten. Se riskanalys 1.<br />
Sidovindar sovrum 1<br />
Inget att notera.<br />
OVANVÅNING<br />
Trappan<br />
Inget att notera.<br />
Hall<br />
Inget att notera.<br />
SKÅNES HUSBESIKTNINGAR AB<br />
Glasbrukskajen 2 C<br />
2<strong>16</strong> 44 Limhamn<br />
Fredrik.backgren@skaneshusbesiktningar.se<br />
www.skaneshusbesiktningar.se<br />
6
SKÅNES HUSBESIKTNINGAR AB<br />
Badrum<br />
Fuktindikering är utförd utan indikering på fukt.<br />
Rörfördelaren sitter inte i ett fördelarskåp. Det saknas ett skvallerrör.<br />
Se riskanalys 2.<br />
Sovrum 1<br />
Inget att notera.<br />
Sovrum 2<br />
Inget att notera.<br />
Sovrum 3<br />
Inget att notera.<br />
ENTRÉPLAN<br />
Entré<br />
Inget att notera.<br />
Toaletten Tröskeln är för låg. Se riskanalys 2.<br />
Vaskavloppsrören sticker upp för lite ovanför klinkergolvet. Se riskanalys 2.<br />
Klädkammaren<br />
Det saknas foder kring dörren.<br />
Kök<br />
Det saknas skvallerskydd under kyl/frys.<br />
Det saknas ett plasttråg i vaskskåpet.<br />
SKÅNES HUSBESIKTNINGAR AB<br />
Glasbrukskajen 2 C<br />
2<strong>16</strong> 44 Limhamn<br />
Fredrik.backgren@skaneshusbesiktningar.se<br />
www.skaneshusbesiktningar.se<br />
7
SKÅNES HUSBESIKTNINGAR AB<br />
Badrum Det saknas ett skvallerrör i inbyggnadstoaletten. Se riskanalys 2.<br />
Det finns ett fönster i våtzon 1. Se riskanalys 2.<br />
Vaskavloppsröret sticker upp för lite ovanför kaklet. Se riskanalys 2.<br />
Fuktindikering är utförd utan indikering på fukt.<br />
Golvbrunnarna byttes inte vid renoveringen. Se riskanalys 2.<br />
Brunnmanschetten sticker ut under klämringen i båda golvbrunnarna.<br />
Se riskanalys 2.<br />
SKÅNES HUSBESIKTNINGAR AB<br />
Glasbrukskajen 2 C<br />
2<strong>16</strong> 44 Limhamn<br />
Fredrik.backgren@skaneshusbesiktningar.se<br />
www.skaneshusbesiktningar.se<br />
8
SKÅNES HUSBESIKTNINGAR AB<br />
Tvättstugan Rörfördelaren sitter inte i ett fördelarskåp. Se riskanalys 2.<br />
Uterum<br />
Inget att notera.<br />
Vardagsrum<br />
Inget att notera.<br />
Sovrum<br />
Inget att notera.<br />
GRUNDKONSTRUKTION<br />
Betongplatta oisolerad En oisolerad betongplatta är alltid en riskkonstruktion. Se riskanalys 3.<br />
Uterummet<br />
Gjuten ram som grund. Stenlagd grund som man sedan har reglat upp golvet<br />
på.<br />
SKÅNES HUSBESIKTNINGAR AB<br />
Glasbrukskajen 2 C<br />
2<strong>16</strong> 44 Limhamn<br />
Fredrik.backgren@skaneshusbesiktningar.se<br />
www.skaneshusbesiktningar.se<br />
9
SKÅNES HUSBESIKTNINGAR AB<br />
UTVÄNDIGT<br />
Tak<br />
Det finns otätheter mellan takpannorna där plåten från fönsterkupornas<br />
vindskivor möter takpannorna. Se riskanalys 4.<br />
Hängrännor och Stuprör<br />
Inget att notera.<br />
Fasader<br />
Inget att notera.<br />
Fönster<br />
Det är svag lutning på fönsterblecken i två av sovrummen på ovanvåningen.<br />
Det är svag lutning/plant på fönsterblecken på entréplan.<br />
Grundmur/ Hussockel<br />
Fläckvist färgsläpp noterades på grundmuren.<br />
Markförhållanden<br />
Inget att notera.<br />
Dörrar<br />
Inget att notera.<br />
SKÅNES HUSBESIKTNINGAR AB<br />
Glasbrukskajen 2 C<br />
2<strong>16</strong> 44 Limhamn<br />
Fredrik.backgren@skaneshusbesiktningar.se<br />
www.skaneshusbesiktningar.se<br />
10
SKÅNES HUSBESIKTNINGAR AB<br />
RISKANALYS<br />
1. Otätheter mellan ett kallt och ett varmt utrymme innebär en risk för att skador kan komma att uppstå<br />
på organiska konstruktioner, skador särskilt om det finns en förhöjd luftfuktighet.<br />
Har man fått en mikrobiologisk missfärgning på vinden är det en indikering på att man har fått en<br />
förhöjd luftfuktighet på vinden så att mikrobiologisk tillväxt har uppstått. Den mikrobiologiska<br />
missfärgningen kan orsaka skador och dålig lukt. Inträngt vatten kan leda till missfärgningar och skador i<br />
angränsande konstruktioner.<br />
2. Utrymmet där golvvärmefördelningen/fördelaren är placerad saknar fördelarskåp och skvallerrör samt<br />
tätskikt. Det innebär en risk för att skador kan komma att uppstå i kringliggande konstruktioner om ett<br />
läckage inträffar.<br />
När man har en för låg tröskel så innebär det en risk för att skador kan komma att uppstå i intilliggande<br />
rum vid ett eventuellt läckage.<br />
När vaskavloppsröret inte sticker upp tillräckligt över klinkern/kaklet är det svårt att täta kring röret<br />
vilket kan orsaka skador i kringliggande konstruktioner. Vidare är detta en avvikelse från<br />
branschreglerna.<br />
När det saknas ett skvallerrör i inbyggnadstoaletten så innebär det en risk för att skador kan komma att<br />
uppstå i kringliggande konstruktioner ifall ett läckage inträffar.<br />
Finns det ett fönster i våtzon 1 så utgör det en risk för att skador kan komma att uppstå i<br />
bakomliggande konstruktioner ifall vattenbelastning orsakar skador i fönstret eller karmen.<br />
Den gamla golvbrunnen byttes inte ut vid renoveringen vilket kan orsaka skador i kringliggande<br />
konstruktioner ifall vatten kommer in via golvbrunnens anslutning mot tätskiktet. Vidare är detta en<br />
avvikelse från branschreglerna.<br />
När brunnsmanschetten är felaktigt skuren så kan detta orsaka skador i kringliggande konstruktioner då<br />
tätningen mellan golvbrunnen och tätskiktet inte är korrekt utfört.<br />
3. En betongplatta på mark som inte har underliggande isolering (cellplast) kommer ständigt att påverkas<br />
av markens fuktstatus. Det innebär att det finns en risk för att skador kan komma att uppstå på<br />
organiska material som är fuktkänsliga.<br />
4. Otätheter innebär en risk för att skador kan komma att uppstå i bakomliggande konstruktioner ifall<br />
vatten kommer in via otätheterna.<br />
Samtliga risker i riskanalysen kan orsaka skador som kan innebära en risk för att<br />
fukt/mögel/röta/elakartad lukt kan komma att uppstå i fastigheten. När den tekniska livslängden har<br />
passerat sin gräns kan det innebära en risk för att samtliga skador som ovan kan komma att uppstå. En<br />
avvikelse kan innebära att man inte har tagit hänsyn till branschregler vilket kan innebära en risk för att<br />
samtliga skador som ovan kan komma att uppstå.<br />
SKÅNES HUSBESIKTNINGAR AB<br />
Glasbrukskajen 2 C<br />
2<strong>16</strong> 44 Limhamn<br />
Fredrik.backgren@skaneshusbesiktningar.se<br />
www.skaneshusbesiktningar.se<br />
11
SKÅNES HUSBESIKTNINGAR AB<br />
FORTSATT TEKNISK UTREDNING<br />
Om besiktningsmannen har noterat en brist som hamnar under fortsatt teknisk utredning så kan en<br />
köpare/intressent av fastigheten begära en fortsatt teknisk utredning för att undersöka den skada som<br />
förmodligen förekommer i huset. En fortsatt teknisk utredning ingår inte i överlåtelsebesiktningen utan är en<br />
tjänst som en köpare kan beställa.<br />
Vänliga hälsningar<br />
SKÅNES HUSBESIKTNINGAR AB<br />
Fredrik Bäckgren<br />
Besiktningsman<br />
0722-138684<br />
Fredrik.backgren@skaneshusbesiktningar.se<br />
www.skaneshusbesiktningar.se<br />
SKÅNES HUSBESIKTNINGAR AB<br />
Glasbrukskajen 2 C<br />
2<strong>16</strong> 44 Limhamn<br />
Fredrik.backgren@skaneshusbesiktningar.se<br />
www.skaneshusbesiktningar.se<br />
12
SKÅNES HUSBESIKTNINGAR AB<br />
TEKNISKA LIVSLÄNGDER<br />
Tekniska livslängder finns i stort sett för alla olika byggnadsmaterial och konstruktionsdelar. Det finns olika<br />
tekniska livslängder på dom olika byggnadsmaterialen eller konstruktionsdelarna av fastigheten. En lista har<br />
upprättats för att ge en förståelse när det kan vara dags att byta ut material eller konstruktionsdelar i<br />
fastigheten. Om det inte har gjorts någon notering på en del där den tekniska livslängden har passerats så<br />
betyder det att man inte har hittat några brister även om den tekniska livslängden har passerats. Det kan dock<br />
inte garanteras att man kan komma att behöva byta ut delar där den tekniska livslängden har passerats om det<br />
uppstår brister i dessa eller om man självmant väljer att byta ut dom för att förebygga brister/skador.<br />
Konstruktionsdel<br />
Livslängd Konstruktionsdel Livslängd<br />
Elvärmeslingor i golv 25 år Takpapp låglutande/platta konstruktioner 20 år<br />
Elvärmeslingor i våtutrymme 30 år Gummiduk låglutande/platta konstruktioner 30 år<br />
Vattenburna slingor i golv 30 år Takpapp under takpannor av betong, tegel 30 år<br />
Plastmatta i våtrum 20 år (Takpannor av betong/tegel) (30 år)<br />
Tätskikt under klinker/kakel i våtutrymme 30 år Korrugerad takplåt med underliggande papp 35 år<br />
Tätskikt i golv/vägg av typ tunn dispersion<br />
Bandfalsad plåt, falsad plåt med underliggande<br />
15 år<br />
utfört under 1980-tal/i början av 1990-talet<br />
papp<br />
35 år<br />
Typgodkänd våtrumsmatta (plast) som tätskikt<br />
under klinker/kakel<br />
Asbestcementskivor/eternitskivor<br />
30 år<br />
* utfört före 1995 20 år Plåtdetaljer (runt skorstenar, ventilation etc.) 35 år<br />
* utfört efter 1995 30 år Hängrännor/stuprör 25 år<br />
Våtrumstapeter väggar<br />
15 år<br />
Skorsten (renovering/ommurning skorstenstopp,<br />
tätning rökkanaler)<br />
40 år<br />
Avloppsledningar 50 år Nytt undertak – invändigt 40 år<br />
Värmeledningar kall-/varmvattenledningar 50 år Tätskikt (t ex asfaltsbaserade tätskikt) 35 år<br />
Avloppstank 30 år Plåt 35 år<br />
Betongbalkonger (armering, betong exkl. tätskikt) 50 år Målning fönster/dörrar 10 år<br />
Träpanel (byte) 40 år Målning/tapetsering etc. 10 år<br />
Träpanel (målning) 10 år Parkettgolv/trägolv (byte) 40 år<br />
Tegel Ej byte Parkettgolv/trägolv (slipning) 15 år<br />
Puts – tjockputs 2cm (renovering/omputsning) 30 år Laminatgolv (gäller ej om det utsatts för fukt) 20 år<br />
Asbestcementplattor (eternitplattor) 30 år Klinkergolv Ej byte<br />
Isolerglasfönster (blir otäta med tiden) 25 år Plastmatta på golv (ej våtrum) 15 år<br />
Byte fönster 40 år Köksluckor, bänkskivor, köksinredning 30 år<br />
Byte dörrar (inne/ute) 35 år Snickerier och inredning (t ex lister). Ej kök 40 år<br />
Dräneringsledning och utvändig vertikal<br />
fuktisolering<br />
(inklusive dagvattenledning i anslutning till<br />
25 år T ex varmvattenberedare, el-radiator 20 år<br />
dräneringsledning)<br />
Dagvattenledning utanför byggnaden 50 år Luftvärmepump 8 år<br />
Sanitetsgods (tvättställ, WC stol m.m.) 30 år Injustering av ventilationssystem 5 år<br />
Badkar 30 år Byte av fläktmotor 15 år<br />
Värmeväxlare 20 år Styr- och reglerutrustning 20 år<br />
Kablar, centraler etc. 45 år T ex värmepanna (olja/el) inkl. expansionskärl 25 år<br />
Kyl, frys, diskmaskin, spis, spishäll etc.<br />
10 år<br />
Tvättmaskin, torktumlare, torkskåp<br />
10 år<br />
SKÅNES HUSBESIKTNINGAR AB<br />
Glasbrukskajen 2 C<br />
2<strong>16</strong> 44 Limhamn<br />
Fredrik.backgren@skaneshusbesiktningar.se<br />
www.skaneshusbesiktningar.se<br />
13
SKÅNES HUSBESIKTNINGAR AB 2023-08-15<br />
VILLKOR<br />
DET FINNS OLIKA RUBRIK SOM AVSER<br />
ANTINGEN KÖPAREN ELLER SÄLJAREN. DET<br />
FINNS ÄVEN RUBRIKER SOM AVSER JUST ETT<br />
ENSKILT UPPDRAG<br />
Ändamålet med en överlåtelsebesiktning för köpare<br />
Ändamålet med en överlåtelsebesiktning för köpare är att<br />
i samband med en fastighetsöverlåtelse samla och<br />
redovisa information om fastighetens fysiska skick.<br />
Insamlingen sker genom en byggnadsteknisk okulär<br />
undersökning som verkställs av en särskilt anlitad<br />
sakkunnig besiktningsman.<br />
Resultatet redovisas i ett besiktningsutlåtande.<br />
Besiktningsutlåtandet kan utgöra en del av den<br />
undersökning av fastigheten som en köpare är skyldig att<br />
genomföra i samband med fastighetsköpet.<br />
Besiktningsutlåtandet ersätter dock inte köparens<br />
undersökningsplikt.<br />
Ändamålet med en överlåtelsebesiktning för säljare<br />
Ändamålet med en överlåtelsebesiktning för säljare är att<br />
inför en fastighetsöverlåtelse samla och redovisa information<br />
om fastighetens fysiska skick. Insamlingen sker<br />
genom en byggnadsteknisk okulär undersökning som<br />
verkställs av en särskilt anlitad sakkunnig besiktningsman.<br />
Resultatet redovisas i ett besiktningsutlåtande som är<br />
avsett att användas vid fastighetsförsäljningen som en<br />
byggnadsteknisk beskrivning av fastighetens skick.<br />
Besiktningsutlåtandet kan även ha betydelse vid<br />
förhandlingen om de villkor som ska gälla för<br />
fastighetsköpet och det kan också utgöra underlag till en<br />
doldafelförsäkring.<br />
Fel i besiktningsmannens uppdrag eller krav på grund av<br />
sådant fel skall reklameras respektive framställas inom<br />
skälig tid från det att felet märkts eller borde ha märkts<br />
respektive från det att skada upptäckts.<br />
Besiktningsmannen ansvarar inte för fel och är inte<br />
skyldig att betala för krav som reklamerats respektive<br />
framställts senare än två år efter att uppdraget avslutats.<br />
Uppdraget är avslutat i och med att besiktningsmannen<br />
översänt besiktningsutlåtandet till uppdragsgivaren.<br />
Uppdragsbekräftelse<br />
Efter mottagandet av uppdraget översänder eller<br />
överlämnar besiktningsmannen en uppdragsbekräftelse<br />
till uppdragsgivaren alternativt bekräftar uppdragsgivaren<br />
villkor och uppdrag digitalt via besiktningsföretagets sajt<br />
(besiktigat.se). Besiktningsmannen går igenom<br />
uppdragsbekräftelsen och villkoren för uppdraget med<br />
uppdragsgivaren innan överlåtelsebesiktningen påbörjas.<br />
Handlingar och upplysningar<br />
Inför överlåtelsebesiktningen eller i samband med<br />
överlåtelsebesiktningens påbörjande tar<br />
besiktningsmannen del av de handlingar och övriga<br />
upplysningar som överlämnats. De handlingar och<br />
upplysningar som besiktningsmannen lägger till grund för<br />
överlåtelsebesiktningen antecknas i<br />
besiktningsutlåtandet.<br />
Okulär besiktning<br />
Överlåtelsebesiktningen genomförs i form av en<br />
omsorgsfull okulär besiktning av fastigheten.<br />
Överlåtelsebesiktningens omfattning framgår av<br />
uppdragsbekräftelsen med tillhörande villkor för<br />
överlåtelsebesiktningen.<br />
Vid den okulära besiktningen undersöker<br />
besiktningsmannen synliga ytor i samtliga tillgängliga<br />
utrymmen samt fasader, tak och mark i den mån marken<br />
är av byggnadsteknisk betydelse. Med tillgängliga<br />
utrymmen menas alla sådana utrymmen som kan<br />
undersökas via öppningar, dörrar, inspektionsluckor och<br />
liknande samt alla utrymmen som i övrigt är krypbara,<br />
förutsatt att besiktningsmannen kan utföra sitt arbete<br />
professionellt i dessa utrymmen. Detta beslut är<br />
besiktningsmannens att ta.<br />
En äldre byggnad har normalt fler fel än en nyare<br />
byggnad och en äldre byggnad uppfyller inte alltid<br />
moderna krav.<br />
I besiktningsutlåtandet redovisas endast de fel som<br />
har någon betydelse för bedömningen av<br />
fastighetens skick. Mindre fel (skavanker) antecknas<br />
normalt inte.<br />
Om besiktningsmannen av någon anledning inte har gjort<br />
en okulär besiktning av ett utrymme eller en yta som<br />
omfattas av överlåtelsebesiktningen skall detta antecknas<br />
i besiktningsutlåtandet.<br />
Besiktningsutlåtande<br />
Besiktningsmannen upprättar ett besiktningsutlåtande<br />
över överlåtelsebesiktningen. I besiktningsutlåtandet<br />
redovisas de fel som upptäckts vid den okulära<br />
besiktningen.<br />
Besiktningsutlåtandets innehåll är en följd av att<br />
överlåtelsebesiktningen utförts med sådan omsorg som<br />
är påkallad med hänsyn till fastighetens skick, den<br />
normala beskaffenheten hos jämförliga fastigheter och<br />
omständigheterna vid överlåtelsebesiktningen. Vid<br />
SKÅNES HUSBESIKTNINGAR AB<br />
Glasbrukskajen 2 C<br />
2<strong>16</strong> 44 Limhamn<br />
Fredrik.backgren@skaneshusbesiktningar.se<br />
www.skaneshusbesiktningar.se<br />
14
SKÅNES HUSBESIKTNINGAR AB<br />
överlåtelsebesiktningen har således bland annat<br />
byggnadernas ålder och konstruktion betydelse. En äldre<br />
byggnad har normalt fler fel än en nyare byggnad och en<br />
äldre byggnad uppfyller inte alltid moderna krav.<br />
I besiktningsutlåtandet redovisas endast de fel som har<br />
någon betydelse för bedömningen av fastighetens skick.<br />
Mindre fel (skavanker) antecknas normalt inte.<br />
Besiktningsmannens ansvar för besiktningsutlåtandet<br />
framgår av villkoren för uppdraget.<br />
Riskanalys<br />
Om besiktningsmannen bedömer att det finns påtaglig<br />
risk för att fastigheten har andra väsentliga fel än de som<br />
framkommit vid den okulära besiktningen redovisar<br />
besiktningsmannen förhållandet i en riskanalys i<br />
besiktningsutlåtandet. Till grund för riskanalysen lägger<br />
besiktningsmannen främst fastighetens konstruktion,<br />
ålder och skick, iakttagelser som gjorts vid den okulära<br />
besiktningen, den information som lämnats genom<br />
handlingar och upplysningar samt beskaffenheten hos<br />
jämförbara fastigheter och omständigheterna vid<br />
överlåtelsebesiktningen. I riskanalysen ges även en<br />
motivering till bedömningen.<br />
Fortsatt teknisk utredning<br />
Besiktningsmannen kan föreslå fortsatt teknisk utredning<br />
avseende ett förhållande som inte kunnat klarläggas vid<br />
den okulära besiktningen. Sådan utredning kan även<br />
föreslås för misstänkta fel i en del av fastigheten som i<br />
och för sig inte ingår i överlåtelsebesiktningen.<br />
Om besiktningsmannen gjort en anteckning om en<br />
påtaglig risk för väsentligt fel i form av en riskanalys, så<br />
föreslår inte besiktningsmannen någon fortsatt teknisk<br />
utredning i den delen. Uppdragsgivaren kan själv se till<br />
att den påtalade risken utreds.<br />
Fortsatt teknisk utredning ingår inte i<br />
överlåtelsebesiktningen.<br />
Besiktningsutlåtandets juridiska betydelse<br />
Genom en överlåtelsebesiktning för köpare klargörs<br />
ansvarsfördelningen mellan säljare och köpare för de fel<br />
som redovisats i besiktningsutlåtandet.<br />
Genom en överlåtelsebesiktning för säljare och överlämnandet<br />
av besiktningsutlåtandet till köparen klargörs<br />
ansvarsfördelningen mellan säljare och köpare för de fel<br />
som redovisats i besiktningsutlåtandet.<br />
De redovisade felen kan till exempel inte anses utgöra<br />
dolda fel i fastigheten. De fel som antecknats i<br />
besiktningsutlåtandet liksom de risker som antecknats i<br />
riskanalysen och som senare infrias kan en köpare<br />
normalt inte göra gällande mot säljaren efter<br />
fastighetsköpet.<br />
Om inte annat avtalats i samband med överlåtelsen av<br />
fastigheten ersätter besiktningsutlåtandet inte köparens<br />
undersökningsplikt enligt jordabalken.<br />
Syftet med en överlåtelsebesiktning för säljare är således<br />
inte att utgöra en del av fullgörandet av köparens<br />
undersökningsplikt.<br />
Överlåtelsebesiktningens omfattning är mindre än en<br />
köpares undersökningsplikt enligt lag och i<br />
besiktningsmannens uppdrag ingår normalt inte att<br />
fullgöra köparens undersökningsplikt avseende de<br />
besiktade delarna av fastigheten.<br />
Överlämnandet av besiktningsutlåtandet till köparen<br />
innebär inte heller att säljaren utfäster eller garanterar<br />
att fastigheten har de egenskaper eller det skick som<br />
framgår av besiktningsutlåtandet. För att en utfästelse<br />
eller garanti skall föreligga krävs att säljaren ger särskilt<br />
uttryck för det, t.ex. genom att det anges i köpekontraktet.<br />
Besiktningsutlåtandet redovisar förhållandena vid<br />
tidpunkten för överlåtelsebesiktningen. Både köparen<br />
och säljaren måste vara observanta på att förhållandena<br />
då kan vara andra än vid tidpunkten för överlåtelsen av<br />
fastigheten.<br />
NEDAN FEM PUNKTER GÄLLER KÖPARE<br />
Sedan uppdragsgivaren läst besiktningsutlåtandet kan<br />
uppdragsgivaren därefter välja ett eller flera av här<br />
angivna fem alternativ:<br />
1. Antingen att köpa den besiktade fastigheten på de<br />
villkor som säljaren angivit,<br />
2. eller att avstå från att köpa den besiktade fastigheten,<br />
3. eller att med utgångspunkt från informationen i<br />
besiktningsutlåtandet inleda en diskussion med säljaren<br />
om pris och andra villkor för köp,<br />
4. eller att be säljaren om en skriftlig garanti i<br />
köpekontraktet för att förhållande eller risk för fel som<br />
anges i besiktningsutlåtandet inte föreligger,<br />
5. eller att be säljaren att få utföra en fördjupad<br />
undersökning genom en fortsatt teknisk utredning för att<br />
klarlägga omfattningen av antecknade fel eller för att<br />
förvissa sig om den påtagliga risk för väsentligt fel som<br />
anges i riskanalysen är infriad eller inte.<br />
Tilläggsuppdrag<br />
Köpare kan genom särskild överenskommelse med<br />
besiktningsmannen träffa avtal om tilläggsuppdrag i<br />
anslutning till överlåtelsebesiktningen. Tilläggsuppdrag<br />
förutsätter normalt ett godkännande av fastighetens<br />
ägare.<br />
Säljaren kan genom särskild överenskommelse med<br />
besiktningsmannen träffa avtal om tilläggsuppdrag i<br />
anslutning till överlåtelsebesiktningen. Syftet med ett<br />
SKÅNES HUSBESIKTNINGAR AB<br />
Glasbrukskajen 2 C<br />
2<strong>16</strong> 44 Limhamn<br />
Fredrik.backgren@skaneshusbesiktningar.se<br />
www.skaneshusbesiktningar.se<br />
15
SKÅNES HUSBESIKTNINGAR AB<br />
tilläggsuppdrag kan vara att utvidga undersökningen till<br />
att omfatta delar som inte ingår i överlåtelsebesiktningen<br />
eller att undersöka omständighet som inte kunnat klarläggas<br />
vid överlåtelsebesiktningen. Ett tilläggsuppdrag är<br />
inte en del av överlåtelsebesiktningen, men kan utföras i<br />
samband med denna.<br />
Syftet med ett tilläggsuppdrag kan vara att utvidga<br />
undersökningen till att omfatta delar som inte ingår i<br />
överlåtelsebesiktningen eller att undersöka omständighet<br />
som inte kunnat klarläggas vid överlåtelsebesiktningen.<br />
Ett tilläggsuppdrag är inte en del av<br />
överlåtelsebesiktningen, men kan utföras i samband med<br />
denna.<br />
Omfattningen av överenskomna tilläggsuppdrag ska<br />
anges i uppdragsbekräftelsen till överlåtelsebesiktningen<br />
eller i en separat uppdragsbekräftelse och resultatet av<br />
ett sådant tilläggsuppdrag ska redovisas i särskild bilaga<br />
till besiktningsutlåtandet från överlåtelsebesiktningen<br />
eller i ett eget utlåtande.<br />
Om uppdragsgivaren beställer tilläggsuppdrag som<br />
utförts i anslutning till överlåtelsebesiktningen gäller<br />
villkoren för överlåtelsebesiktningen även för<br />
tilläggsuppdraget.<br />
ALLMÄNNA VILLKOR FÖR<br />
ÖVERLÅTELSEBESIKTNINGSUPPDRAGET<br />
1. Begreppsbestämningar<br />
1.1 Med uppdragsgivare avses köparen av fastigheten<br />
eller någon som är intresserad av att köpa fastigheten.<br />
Alternativt säljaren av fastigheten eller den som på<br />
säljarens uppdrag (t.ex. mäklare) beställer<br />
överlåtelsebesiktningsuppdraget av besiktningsmannen.<br />
1.2 Med besiktningsman avses i tillämpliga delar även det<br />
besiktningsföretag som mottagit uppdraget att utföra<br />
överlåtelsebesiktningen.<br />
1.3 Med fel avses en avvikelse från det skick som en tänkt<br />
köpare med fog kan förutsätta att fastigheten skall ha vid<br />
tidpunkten för köpet om köpet genomfördes vid<br />
tidpunkten för överlåtelsebesiktningen.<br />
1.4 Med fastighet kan avses den del av fastigheten som<br />
omfattas av besiktningen.<br />
2. Överlåtelsebesiktningens omfattning<br />
2.1 Överlåtelsebesiktningen gäller förhållandena vid<br />
besiktningstillfället.<br />
2.2 Om inte annat avtalats omfattar<br />
överlåtelsebesiktningen en byggnadsteknisk okulär<br />
besiktning av fastighetens huvudbyggnad, vidbyggt<br />
garage/carport och den markyta i anslutning till byggnad<br />
som har teknisk betydelse för de besiktade byggnaderna.<br />
Överlåtelsebesiktningen omfattar således inte hela<br />
fastigheten.<br />
2.3 Överlåtelsebesiktningen omfattar inte installationer<br />
såsom el, värme, vatten, sanitet, maskinell utrustning,<br />
mekanisk ventilation, rökgångar eller eldstäder.<br />
Besiktningen omfattar inte energideklaration,<br />
miljöinventering, undersökningar som kräver ingrepp i<br />
byggnaden, provtryckning, radonmätning, fuktmätning<br />
eller annan mätning.<br />
2.4 I överlåtelsebesiktningen ingår inte att lämna<br />
åtgärdsförslag eller kostnadskalkyler.<br />
2.5 Överlåtelsebesiktningens omfattning kan utökas eller<br />
inskränkas efter särskild överenskommelse mellan<br />
uppdragsgivaren och besiktningsmannen. Sådan<br />
överenskommelse ska i förekommande fall framgå av<br />
uppdragsbekräftelsen eller enligt särskilt avtal.<br />
3. Uppdragsgivarens skyldigheter<br />
3.1 Uppdragsgivaren ska se till att de handlingar och<br />
övriga upplysningar om fastigheten som behövs för<br />
överlåtelsebesiktningen finns tillgängliga för<br />
besiktningsmannen vid överlåtelsebesiktningens<br />
påbörjande.<br />
3.2 Uppdragsgivaren ska se till att fastighetens samtliga<br />
utrymmen och ytor är tillgängliga för besiktning. Det<br />
innebär att de skall vara lättåtkomliga och fria från<br />
skrymmande bohag. Godkänd stege ska finnas tillgänglig.<br />
3.3 Uppdragsgivaren ska noggrant läsa<br />
besiktningsutlåtandet efter mottagandet och utan<br />
dröjsmål därefter meddela besiktningsmannen om<br />
besiktningsutlåtandet innehåller någon felaktighet eller<br />
saknar något.<br />
4. Besiktningsmannens åtagande och ansvar<br />
4.1 Besiktningsmannen är inte skyldig att kontrollera<br />
riktigheten av de handlingar och upplysningar om<br />
fastigheten som han mottar i samband med<br />
överlåtelsebesiktningen.<br />
4.2 Besiktningsmannen skall arkivera en kopia av<br />
besiktningsutlåtandet under minst två år.<br />
4.3 Besiktningsmannen är skyldig att ersätta den skada<br />
som besiktningsmannen orsakar uppdragsgivaren genom<br />
vårdslöshet eller försummelse vid utförandet av<br />
överlåtelsebesiktningen. Besiktningsmannens ansvar är<br />
begränsat enligt nedanstående villkor.<br />
4.4 Besiktningsmannen är endast ansvarig för uppdraget<br />
gentemot sin uppdragsgivare. Annan än uppdragsgivare<br />
äger således inte rätt till skadestånd från<br />
besiktningsmannen.<br />
SKÅNES HUSBESIKTNINGAR AB<br />
Glasbrukskajen 2 C<br />
2<strong>16</strong> 44 Limhamn<br />
Fredrik.backgren@skaneshusbesiktningar.se<br />
www.skaneshusbesiktningar.se<br />
<strong>16</strong>
SKÅNES HUSBESIKTNINGAR AB<br />
4.5 Besiktningsmannens skadeståndsskyldighet är<br />
begränsad till ett belopp motsvarande skillnaden mellan<br />
fastighetens värde vid överlåtelsetillfället med respektive<br />
utan fel i besiktningsutlåtandet och överstiger inte i något<br />
fall 15 prisbasbelopp enligt lagen om allmän försäkring<br />
vid den tidpunkt då avtal om överlåtelsebesiktning<br />
träffades.<br />
4.6 Skada vars värde understiger ett belopp motsvarande<br />
0,5 prisbasbelopp är besiktningsmannen inte skyldig att<br />
ersätta.<br />
4.7 Om besiktningsmannen utför tilläggsuppdrag i<br />
anslutning till överlåtelsebesiktningen skall<br />
begränsningen i besiktningsmannens<br />
skadeståndsskyldighet omfatta även skada på grund av<br />
fel i tilläggsuppdraget.<br />
4.8 Skada som beror på att det i besiktningsutlåtandet<br />
saknas någon uppgift eller påpekande som<br />
besiktningsmannen lämnat muntligen ersätts endast om<br />
uppdragsgivaren omgående efter erhållandet av<br />
besiktningsutlåtandet begärt komplettering av<br />
besiktningsutlåtandet.<br />
4.9 Fel i besiktningsmannens uppdrag eller krav på grund<br />
av sådant fel skall reklameras respektive framställas inom<br />
skälig tid från det att felet märkts eller borde ha märkts<br />
respektive från det att skada upptäckts.<br />
Besiktningsmannen ansvarar inte i något fall för fel och är<br />
inte skyldig att betala för krav som reklamerats respektive<br />
framställts senare än två år efter att uppdraget avslutats.<br />
Uppdraget är avslutat i och med att besiktningsmannen<br />
översänt besiktningsutlåtandet till uppdragsgivaren.<br />
4.10 Besiktningsmannen är skyldig att inneha en giltig<br />
konsultansvarsförsäkring med särskilda villkor om<br />
överlåtelsebesiktning.<br />
5. Äganderätt och nyttjanderätt till besiktningsutlåtandet<br />
5.1 Besiktningsmannen har upphovsrätten till<br />
besiktningsutlåtandet. Uppdragsgivaren får endast<br />
använda besiktningsutlåtandet i enlighet med det<br />
avtalade ändamålet.<br />
5.2 Uppdragsgivaren äger inte överlåta<br />
besiktningsutlåtandet eller nyttjanderätt till<br />
besiktningsutlåtandet utan<br />
besiktningsmannens/besiktningsföretagets uttryckliga<br />
medgivande. Besiktningsmannen/besiktningsföretaget<br />
har i samband med överlåtelse rätt att vid<br />
sammanträffande eller på annat lämpligt sätt mot<br />
ersättning redovisa besiktningsutlåtandet för förvärvaren.<br />
5.3 Sker överlåtelse utan medgivande kan innehållet i<br />
besiktningsutlåtandet inte göras gällande mot<br />
besiktningsmannen. Samma sak gäller om<br />
uppdragsgivaren utan medgivande använder<br />
besiktningsutlåtandet för annat än det avtalade<br />
ändamålet.<br />
5.4 I inget fall har förvärvare av besiktningsutlåtandet<br />
bättre rätt än uppdragsgivaren.<br />
ÖVRIGA VILKOR – TILLÄGGSUPPDRAG<br />
OKULÄR EL- OCH VA KONTROLL<br />
Överlåtelsebesiktningen omfattar normalt inte<br />
installationer såsom el, värme, vatten, sanitet, maskinell<br />
utrustning, mekanisk ventilation, rökgångar eller<br />
eldstäder.<br />
Bedömningar och rekommendationer grundar sig på<br />
ägares uppgifter och allmänt kända åldersmässiga<br />
avskrivningar på el- samt vatten/avloppsinstallationer.<br />
Några undersökningar i form av isolations-mätningar eller<br />
andra mätningar/provtagningar av el- och vatten/avlopp<br />
ingår inte.<br />
När uppgifter inhämtas angående el- och<br />
vatten/avloppsinstallationer i fastigheten vilka frångår<br />
normal funktion ska elektriker, vvs-installatör/fackman<br />
anlitas. Dessa typer av undersökningar kräver i allmänhet<br />
besiktningsmän med särskild behörighet för respektive<br />
installation. Undertecknad besiktningsman har inte<br />
behörighet i ovan nämnda genrer.<br />
Kontrollen innebär inte att besiktningsförrättaren<br />
garanterar funktion eller att installationen inte är i behov<br />
av en översikt, underhåll, uppgradering eller reparation.<br />
ÖVRIG INFORMATION GÄLLANDE REKLAMATION<br />
Fel som uppstått på grund av väderfenomen/ extrema<br />
väderförhållanden är inte en giltig anledning för<br />
reklamation.<br />
Besiktningar som utförs till grund för att teckna<br />
försäkringslösningar/ avtal kan inte ligga till grund för<br />
reklamation. Detta då besiktningen måste vara utförd på<br />
samma grunder som en överlåtelsebesiktning samt enligt<br />
villkor för denna besiktning.<br />
SKÅNES HUSBESIKTNINGAR AB<br />
Glasbrukskajen 2 C<br />
2<strong>16</strong> 44 Limhamn<br />
Fredrik.backgren@skaneshusbesiktningar.se<br />
www.skaneshusbesiktningar.se<br />
17
SKÅNES HUSBESIKTNINGAR AB 2023-08-15<br />
OKULÄR ELINSTALLATIONSKONTROLL<br />
En okulär kontroll utförs i fastigheten på elsystemet och elinstallationerna. Information<br />
från fastighetsägaren skrivs in i protokollet och det kan vara reparationer eller att man vid<br />
renoveringar har bytt en del av elsystemet eller nya uttag. Uppgifterna som<br />
fastighetsägaren lämnar kan inte besiktningsmannen ansvara för att den är sanningsenlig.<br />
INFORMATION OM ELINSTALLATIONEN<br />
Anläggningens ålder 1972<br />
Upplysningar från<br />
uppdragsgivaren<br />
Renoveringar utförda av<br />
behörig elektriker<br />
2015 Drog man in ny el i huset, nya jordade uttag<br />
RSA EL<br />
Besiktningsmannen ansvarar inte för att dom uppgifter som säljaren lämnar är sanningsenliga.<br />
El-Kontroll är endas en okulär kontroll. Ansvarar inte för el inne i väggarna.<br />
SKÅNES HUSBESIKTNINGAR AB<br />
Glasbrukskajen 2 C<br />
2<strong>16</strong> 44 Limhamn<br />
Fredrik.backgren@skaneshusbesiktningar.se<br />
www.skaneshusbesiktningar.se
SKÅNES HUSBESIKTNINGAR AB<br />
EL KONTROLL<br />
ELCENTRAL: ☐ Automatsäkrad ☒ Jordfelsbrytare<br />
☒ Gruppförteckning<br />
☒ Gängsäkrad (porslin)<br />
Krav på jordfelsbrytare gäller från 1999. Jordfelsbrytare är ett krav vid utförande<br />
av golvvärme i en fastighet med klinker och kan vid avsaknad innebära en risk<br />
för personskada.<br />
VÄGGUTTAG: ☐ Ej jordade vägguttag ☒ Jordade vägguttag<br />
☐ Ej petskydd i vägguttag<br />
Jordade uttag med petskydd ökar säkerheten i fastigheten.<br />
Vägguttag som inte har petskydd kan innebära risk för personskada. Krav på<br />
jordade elledningar och uttag med petskydd gäller från 1994 i hela fastigheten.<br />
IAKTTAGELSER: -<br />
SLUTSATS OCH<br />
REKOMMENDATIONER:<br />
Inget särskilt att notera som bedöms vara onormalt eller som tyder på att<br />
det förekommer problem med elinstallationen i fastigheten.<br />
Vänliga hälsningar<br />
SKÅNES HUSBESIKTNINGAR AB<br />
Fredrik Bäckgren<br />
Besiktningsman<br />
0722-138684<br />
Fredrik.Backgren@skaneshusbesiktningar.se<br />
www.skaneshusbesiktningar.se<br />
SKÅNES HUSBESIKTNINGAR AB<br />
Glasbrukskajen 2 C<br />
2<strong>16</strong> 44 Limhamn<br />
Fredrik.backgren@skaneshusbesiktningar.se<br />
www.skaneshusbesiktningar.se<br />
2
SKÅNES HUSBESIKTNINGAR AB 2023-08-15<br />
OKULÄR KONTROLL AV VATTEN OCH AVLOPP<br />
En okulär kontroll utförs i fastigheten på vatten och avloppsystemet. Information från<br />
fastighetsägaren skrivs in i protokollet och det kan vara reparationer eller att man vid<br />
renoveringar har bytt en del av vatten och avloppsystemet. Uppgifterna som<br />
fastighetsägaren lämnar kan inte besiktningsmannen ansvara för att den är sanningsenlig.<br />
En begränsad lista syns i protokollet för att ge en indikering på när det kan komma att<br />
behövas bytas i vatten och avloppsystemet.<br />
SKÅNES HUSBESIKTNINGAR AB<br />
Glasbrukskajen 2 C<br />
2<strong>16</strong> 44 Limhamn<br />
Fredrik.backgren@skaneshusbesiktningar.se<br />
www.skaneshusbesiktningar.se
SKÅNES HUSBESIKTNINGAR AB<br />
INFORMATION OM VA-ANLÄGGNINGEN<br />
Utförande vatten<br />
(eget/kommunalt)<br />
Typ av avlopp<br />
(enskilt/kommunalt)<br />
Renoveringar utförda av<br />
behörig VVS-montör<br />
Kommunalt<br />
Kommunalt<br />
Karos Bygg AB renoverade badrummet på ovanvåningen<br />
Anläggningarnas ålder 1972<br />
Upplysningar från<br />
uppdragsgivaren<br />
(renoveringar m.m)<br />
Iakttagelser<br />
Slutsats och<br />
rekommendationer<br />
-<br />
I samband med renoveringar i huset så har man bytt ut en del av<br />
avloppsystemet och tappvattensystemet<br />
Inget särskilt att notera som bedöms vara onormalt eller som tyder på att det<br />
förekommer problem med VA-systemet i fastigheten.<br />
Besiktningsmannen ansvarar inte för att dom uppgifter som säljaren lämnar är sanningsenliga.<br />
VA-Kontroll är endast en okulär kontroll av VA-systemet. Ansvarar inte för VA-systemet inne i väggarna eller i<br />
bjälklag.<br />
ALLMÄN INFORMATION MEDELLIVSLÄNGD<br />
Gjutjärnsledningar<br />
Pvc rör (före 1970-tal)<br />
För pvc rör (1970-tal och framåt)<br />
Tappvattenledningar<br />
Avloppstank<br />
50-60 år<br />
Under 50 år<br />
Över 50 år<br />
Ca 50-50 år<br />
Ca 30-35 år<br />
3-kammarbrunn<br />
Infiltrationsbädd/markbädd<br />
Värmeväxlare<br />
Varmvattenberedare,<br />
värmepannor<br />
Ca 20-30 år<br />
Ca 15-25 år<br />
Ca 20 -25 år<br />
Ca 20 år<br />
Vänliga hälsningar<br />
SKANES HUSBESIKTNINGAR AB<br />
Fredrik Bäckgren<br />
Besiktningsman<br />
0722-138684<br />
Fredrik.backgren@skaneshusbesiktningar.se<br />
www.skaneshusbesiktningar.se<br />
SKÅNES HUSBESIKTNINGAR AB<br />
Glasbrukskajen 2 C<br />
2<strong>16</strong> 44 Limhamn<br />
Fredrik.backgren@skaneshusbesiktningar.se<br />
www.skaneshusbesiktningar.se<br />
2
sammanfattning av<br />
ENERGIDEKLARATION<br />
Elvabovägen <strong>16</strong>, 236 41 Höllviken<br />
Vellinge kommun<br />
Nybyggnadsår: 1972<br />
Energideklarations-ID: 668048<br />
Energiprestanda:<br />
75 kWh/m² och år<br />
Krav vid uppförande av<br />
ny byggnad [mars 2015]:<br />
Energiklass C, 50 kWh/m² och år<br />
Uppvärmningssystem:<br />
El (direktverkande)<br />
Radonmätning:<br />
Inte utförd<br />
Åtgärdsförslag:<br />
Har lämnats<br />
Energideklarationen i sin helhet<br />
finns hos byggnadens ägare.<br />
För mer information:<br />
www.boverket.se/energideklaration<br />
Energideklarationen är utförd av:<br />
Caspar Skog, 14 energy Eklund &<br />
Eklund, 2015 - 06 - 07<br />
Energideklarationen är giltig till:<br />
2025-06-07<br />
Sammanfattningen är upprättad enligt<br />
Boverkets föreskrifter och allmänna råd<br />
(2007:4) om energideklaration för byggnader.
Energideklaration<br />
Version: 2.4<br />
Dekl.id: 668048<br />
Byggnaden - Identifikation<br />
Län<br />
Skåne<br />
Ljunghusen 6:28<br />
Kommun<br />
Vellinge<br />
Fastighetsbeteckning (anges utan kommunnamn)<br />
O.B.S! Småhus i bostadsrätt ska deklareras av bostadsrättsföreningen.<br />
Egna hem (privatägda småhus)<br />
Egen beteckning<br />
Elvabovägen <strong>16</strong><br />
Husnummer<br />
1<br />
Prefix byggnadsid<br />
1<br />
Byggnadsid<br />
2726930<br />
Orsak till avvikelse<br />
Adressuppgifter är fel/saknas<br />
Adress<br />
Elvabovägen <strong>16</strong><br />
Postnummer<br />
23641<br />
Postort<br />
Höllviken<br />
Huvudadress
Byggnaden - Egenskaper<br />
Typkod<br />
220 - Småhusenhet, bebyggd<br />
Byggnadens komplexitet<br />
Byggnadstyp<br />
Enkel Komplex Friliggande<br />
Atemp mätt värde (exkl. Avarmgarage)<br />
200<br />
Finns installerad eleffekt >10 W/m² för<br />
uppvärmning och varmvattenproduktion<br />
m²<br />
Verksamhet<br />
Fördela enligt nedan:<br />
Byggnadskategori<br />
En- och tvåbostadshus<br />
Nybyggnadsår<br />
1972<br />
Bostäder (inkl. biarea, t.ex. trapphus och uppvärmd källare)<br />
Procent av<br />
Atemp (exkl.<br />
Avarmgarage)<br />
100<br />
Ja<br />
Nej<br />
Är byggnaden skyddad som byggnadsminne?<br />
Nej<br />
Ja enligt 3 kap KML<br />
Ja enligt SBM-förordningen<br />
Övrig verksamhet - ange vad<br />
Summa<br />
100<br />
Är byggnaden en sådan särskilt värdefull<br />
byggnad som avses i 8 kap 13 § PBL?<br />
Nej<br />
Ja, är utpekad i detaljplan eller<br />
områdesbestämmelser<br />
Ja, är utpekad i annan typ av<br />
dokument<br />
Ja, egen bedömning
Energianvändning<br />
Verklig förbrukning<br />
Vilken 12-månadsperiod avser energiuppgifterna? (ange första<br />
månaden i formatet ÅÅMM)<br />
Beräknad förbrukning<br />
Beräknad energianvändning anges för nybyggda/andra byggnader<br />
utan mätbar förbrukning och normalårskorrigeras ej<br />
1405<br />
-<br />
1504<br />
Hur mycket energi har använts för värme och komfortkyla angivet år<br />
(ange mätt värde om möjligt)?<br />
Angivna värden ska inte vara normalårskorrigerade<br />
Mätt<br />
värde<br />
Fördelat<br />
värde<br />
Omvandlingsfaktorer för bränslen i tabellen nedan gäller om inte<br />
annat uppmätts:<br />
Eldningsolja<br />
Naturgas<br />
10 000 kWh/m³<br />
11 000 kWh/1 000 m³ (effektivt värmevärde)<br />
Fjärrvärme (1)<br />
Eldningsolja (2)<br />
kWh<br />
kWh<br />
Stadsgas 4 600 kWh/1 000 m³<br />
Pellets<br />
4 500-5 000 kWh/ton, beroende av<br />
träslag och fukthalt<br />
Naturgas, stadsgas (3)<br />
Ved (4)<br />
kWh<br />
kWh<br />
Källa: Energimyndigheten<br />
För övriga biobränsle varierar värmevärdet beroende av<br />
sammansättning och fukthalt. Det är expertens ansvar att omräkna<br />
bränslets vikt eller volym till energi på ett korrekt sätt.<br />
Flis/pellets/briketter (5)<br />
kWh<br />
Övrigt biobränsle (6)<br />
kWh<br />
El (vattenburen) (7)<br />
kWh<br />
El (direktverkande) (8) 12757 kWh<br />
El (luftburen) (9)<br />
kWh<br />
Övrig el (ange mätt värde om möjligt)<br />
Angivna värden ska inte vara normalårskorrigerade<br />
Mätt<br />
värde<br />
Fördelat<br />
värde<br />
Markvärmepump (el) (10)<br />
kWh<br />
Fastighetsel² (15)<br />
kWh<br />
Värmepump-frånluft (el) (11)<br />
kWh<br />
Hushållsel³ (<strong>16</strong>) 3810 kWh<br />
Värmepump-luft/luft (el) (12)<br />
kWh<br />
4<br />
Verksamhetsel (17)<br />
kWh<br />
Värmepump-luft/vatten (el) (13)<br />
kWh<br />
El för komfortkyla (18)<br />
kWh<br />
Energi för uppvärmning<br />
och varmvatten¹ (∑1)<br />
12757 kWh<br />
5<br />
Tillägg komfortkyla (19)<br />
0 kWh<br />
Finns solvärme?<br />
Ja<br />
Varav energi till<br />
varmvattenberedning<br />
Nej<br />
Fjärrkyla (14)<br />
Ange solfångararea<br />
2183 kWh<br />
m²<br />
kWh<br />
Beräknad<br />
energiproduktion<br />
kWh/år<br />
Byggnadens<br />
6<br />
energianvändning (∑3) 12757 kWh<br />
Byggnadens<br />
7<br />
elanvändning (∑4) 12757 kWh<br />
Finns solcellsystem?<br />
Ja<br />
Nej<br />
Ange solcellsarea<br />
m²<br />
Beräknad<br />
elproduktion<br />
kWh/år<br />
Ort (Energi-Index)<br />
Malmö<br />
Energiprestanda<br />
Normalårskorrigerat värde<br />
8<br />
(Energi-Index)<br />
14988 kWh<br />
...varav el<br />
75 kWh/m² ,år 75 kWh/m² ,år<br />
Referensvärde 1<br />
(enligt nybyggnadskrav)<br />
Referensvärde 2<br />
(statistiskt intervall)<br />
50 kWh/m² ,år 122<br />
- 149 kWh/m² ,år<br />
1<br />
Summa 1-13 (∑1)<br />
2<br />
Den el som ingår i fastighetsenergin<br />
3<br />
Den el som ingår i hushållsenergin<br />
4<br />
Den el som ingår i verksamhetsenergin<br />
5<br />
Beräkning av värdet sker med utgångspunkt i vilket energislag och typ av kylsystem som används (se Boverkets byggregler, BFS 2008:20<br />
och BFS 2011:6)<br />
6<br />
Enligt definition i Boverkets byggregler (Summa 1-15, 18-19 (∑3))<br />
7<br />
Den el som ingår i byggnadens energianvändning (Summa 7-13,15,18-19 (∑4))<br />
8<br />
Underlag för energiprestanda
Uppgifter om ventilationskontroll<br />
Finns det krav på återkommande ventilationskontroll i byggnaden? Ja Nej<br />
Typ av ventilationssystem FTX FT F med återvinning<br />
F<br />
Självdrag<br />
Uppgifter om luftkonditioneringssystem<br />
Finns luftkonditioneringssystem med nominell kyleffekt större än 12kW? Ja Nej<br />
Uppgifter om radon<br />
Är radonhalten mätt? Ja Nej
Utförda energieffektiviseringsåtgärder sedan föregående energideklaration<br />
Rekommendationer om kostnadseffektiva åtgärder<br />
Åtgärdsförslag (Dekl.id: 668048)<br />
Styr- och reglerteknisk<br />
Värme<br />
Ventilation<br />
Nya radiatorventiler<br />
Injustering av värmesystem<br />
Tids-/behovsstyrning av värmesystem<br />
Rengöring och/eller luftning av<br />
värmesystem<br />
Maxbegränsning av innetemperatur<br />
Ny inomhusgivare<br />
Byte/installation av tryckstyrda pumpar<br />
Annan åtgärd<br />
Injustering av ventilationssystem<br />
Tidsstyrning av ventilationssystem<br />
Behovsstyrning av ventilationssystem<br />
Byte/installation av varvtalsstyrda fläktar<br />
Annan åtgärd<br />
Installationsteknik<br />
Varmvattenbesparande åtgärder<br />
Energieffektiv belysning<br />
Isolering av rör och ventilationskanaler<br />
Byte/installation av värmepump<br />
Byte/installation av energieffektivare<br />
värmekälla<br />
Byte/komplettering av ventilationssystem<br />
Återvinning av ventilationsvärme<br />
Installation av solvärme<br />
Installation av solceller<br />
Annan åtgärd<br />
Byggnadsteknik<br />
Tilläggsisolering vindsbjälklag/tak<br />
Tilläggsisolering väggar<br />
Tilläggsisolering källare/mark<br />
Byte till energieffektiva<br />
fönster/fönsterdörrar<br />
Komplettering fönster/fönsterdörrar<br />
med innerruta<br />
Tätning<br />
fönster/fönsterdörrar/ytterdörrar<br />
Annan åtgärd<br />
Belysning, kylning m.m.<br />
Tids-/behovsstyrning av belysning<br />
Tids-/behovsstyrning av kyla<br />
Annan åtgärd<br />
Minskad energianvändning<br />
3066<br />
kWh/år 0,68<br />
Kostnad per sparad kWh<br />
kr/kWh<br />
Beskrivning av åtgärden<br />
Komplettering av uppvärmningssystem(livslängd luft/luft 15 år)
Övrigt<br />
Har byggnaden deklarerats tidigare? Ja Nej<br />
Har byggnaden<br />
besiktigats på plats?<br />
Vid nej, vilket undantag åberopas<br />
Ja<br />
Nej<br />
Kommentar<br />
Se rapport.<br />
Expert<br />
Förnamn<br />
Caspar<br />
Efternamn<br />
Skog<br />
Datum för godkännande<br />
2015-06-07<br />
Certifikatnummer<br />
5449<br />
Företag<br />
14 energy Eklund & Eklund<br />
E-postadress<br />
malmo@14energideklarationer.se<br />
Certifieringsorgan<br />
Kiwa Swedcert<br />
Behörighetsnivå<br />
Normal
Frågelistan<br />
Säljare<br />
Mattias Wideheim<br />
Malin Wideheim<br />
Objekt<br />
Fastigheten VELLINGE LJUNGHUSEN 6:28 med adressen Elvabovägen <strong>16</strong>, 236 41 Höllviken<br />
1 a. När förvärvades fastigheten?<br />
2015-08-24<br />
1 b. När är byggnaden uppförd?<br />
1972<br />
1 c. Finns erforderliga bygglov?<br />
ja<br />
1 d. Har energideklaration gjorts? När?<br />
ja, 2015<br />
2 a. Har ny-, till- eller ombyggnad utförts på fastigheten, och i så fall, när?<br />
ja, se annat dokument<br />
2 b. Har Ni själv utfört eller låtit utföra förbättringar och/eller reparationer på fastigheten, och i så fall, när?<br />
ja, se annat dokument<br />
3. Har Ni observerat eller haft anledning att misstänka brister eller fel i dränering och fuktisolering eller<br />
fuktgenomslag, fuktskador, rötangrepp eller liknande i källarvåningen, i byggnadens ytter- eller innertak eller i<br />
andra delar av byggnaden? När?<br />
nej<br />
4 a. Har Ni observerat eller haft anledning att misstänka brister eller fel i det invändiga eller det utvändiga el-,<br />
vatten- eller avloppssystemet? När?<br />
nej<br />
4 b. Om avloppet på fastigheten är enskilt - har tillstånd beviljats av kommunen och i så fall när?<br />
kommunalt avlopp<br />
5 a. Om egen brunn finns, har, såvitt Ni vet, vattenmängden någon gång varit otillräcklig för normal förbrukning?<br />
När?<br />
egen brun är enbart för bevattning<br />
5 b. Har provtagning avseende vattnets kvalitet skett? När? Har vattnets kvalitet någon gång varit<br />
otillfredsställande? När?<br />
5 c. Antal personer i hushållet?<br />
4<br />
6. Har Ni observerat eller haft anledning misstänka att brister eller fel förekommer i värmeisoleringen i golv,<br />
väggar, tak m m?<br />
nej<br />
7. Har Ni observerat eller haft anledning misstänka sättningsskador i byggnaden eller marksättning,<br />
sprickförekomst i skorstensstocken eller grundmuren? Har provtryckning skett? När?<br />
nej, öppnaspisen är i bruk och fungerar bra<br />
Import från kundenssida Import från kundenssida Copyright © 2023 Mäklarsamfundet System i Sverige AB<br />
Elvabovägen <strong>16</strong> (GMW 2KH), sida 1 av 2<br />
Triwas Fastighetsförmedling Höllviken AB<br />
Falsterbovägen 58<br />
236 51 Höllviken<br />
Tel: 040-450202<br />
info@triwas.se<br />
www.triwas.se<br />
Org.nr: 559304-4836<br />
Godkänd för F-skatt
Frågelistan<br />
8. Har företrädare för myndighet (t ex byggnadsnämnd eller skorstensfejarmästare) gjort påpekanden eller<br />
utfärdat förelägganden? När?<br />
nej<br />
9. Har kontroller utförts avseende radon eller skorsten? Har något särskilt framkommit vid dessa kontroller?<br />
skorsten 2023<br />
10. Har Ni observerat eller haft anledning misstänka några andra fel i fastigheten som köparen bör upplysas om?<br />
Försök tänka Er in i köparens situation.<br />
nej<br />
11. Hur många nycklar finns det totalt till fastigheten?<br />
Underskrift säljare<br />
Ort och datum<br />
Ort och datum<br />
Mattias Wideheim<br />
Malin Wideheim<br />
Underskrift köpare<br />
Ort och datum<br />
Ort och datum<br />
Underskrift och namnförtydligande<br />
Underskrift och namnförtydligande<br />
Import från kundenssida Import från kundenssida Copyright © 2023 Mäklarsamfundet System i Sverige AB<br />
Elvabovägen <strong>16</strong> (GMW 2KH), sida 2 av 2<br />
Triwas Fastighetsförmedling Höllviken AB<br />
Falsterbovägen 58<br />
236 51 Höllviken<br />
Tel: 040-450202<br />
info@triwas.se<br />
www.triwas.se<br />
Org.nr: 559304-4836<br />
Godkänd för F-skatt