Falsterbovägen 47D

FALSTERBOVÄGEN 47D - Höllviken

Bostadsrättsradhus med
centralt läge i underbara
Höllviken!
Nu har vi glädjen att presentera detta synnerligen
väldisponerade och smakfulla bostadsrättsradhus beläget
på hörnan av huset. Tilltalande ytor fördelat på två stora
sovrum, två helkaklade badrumsmiljöer, rymligt kök och
vardagsrum med direkt access till insynsskyddad uteplats
med eftermiddagssol och plats för loungegrupp.
Här bor man med närheten till centrums stora utbud av
restauranger, butiker och goda kommunikationsmöjligheter.
Varmt välkomna!
Ansvarig mäklare
Jessica Gransten
Delägare/ Reg. Fastighetsmäklare
0704-524144
jessica@triwas.se
Assisterande mäklare
Linda Ersmark
Delägare/ Reg. Fastighetsmäklare
0704-524146
linda@triwas.se

INTERIÖRT
ENTRÉPLAN
HALL: Välkomnande hallmiljö med ljust laminatgolv och vitmålade väggar. Här finns en garderob
för smidig förvaring av ytterkläderna och det finns ytterligare
plats för möblering om så önskas.
KÖK: Direkt till höger möter köket upp med samma ljusa golv och vitmålade
väggar. Trevligt med plats för matbord intill fönstret och här ryms gott om förvaring bakom vita
släta luckor. Rostfri maskinpark och bra arbetsytor på bänkskiva i sten. Maskinerna består av kyl/
frys, ugn, mikrovågsugn, köksfläkt, spishäll samt integrerad diskmaskin.
VARDAGSRUM: Från hallen öppnar vardagsrummet upp med ljus och fin rymd. Samma enhetliga
ljusa golv som i hallen och klassiskt vita väggar. Här ger de stora fönsterpartierna ett
behagligt ljus och härifrån har man även access till den stora skyddade uteplatsen.
Insynsskyddat läge med eftermiddagssol och gott om plats för en större loungegrupp.
Här finns även en elektrisk markis om man vill ha skugga.
BADRUM: Badrumsmiljön erbjuder smakfullt beige klinker med kaklade väggar i vitt med beige
inslag. Handfat med vit kommod, spegelskåp, wc, duschhörna med frostade glasdörrar samt
tvättpelare med tvättmaskin och torktumlare från Bosch (2017). Infällda spotlights i taket och
med golvvärme (el) för extra komfort.
ÖVRE PLAN
HALL: Trappan leder upp till en mindre hall med ljust laminatgolv och här finns en
klädkammare för diverse förvaring.
BADRUM: Här uppe finns ytterligare ett badrum inrett med mörkt klinkergolv och
vitkalkade väggar. Dusch med glasdörrar, wc, badrumsskåp med belysning och
handfat med vi kommod. Även detta badrum har infällda spotlights.
SOVRUM: Det finns ett sovrum på varje gavel, båda rymliga till ytan med plats för både dubbelsäng
och övrig önskvärd möblering. Det ena med ett ljusare golv och det andra med ett något
mörkare. Båda rummen är målade i vitt med fönsterpar som ger ett behagligt ljus. Båda rummen
erbjuder garderober för praktisk förvaring.

Föreningen
Förening: Brf Halör
Organisationsnummer: 716439-0655
Kommun: Vellinge
Byggnadstyp: Flerbostadshus
Byggnadsår: 1988
Uppvärmning: Vattenburen
Specifik energianvändning: 111 kWh/m²
Energiprestanda primärenergital: 205 kWh/m²
Energiklass: F
Utförd: 2019-12-19
Allmän information
Uteplatsen är upplåten med annan nyttjanderätt än bostadsrätt. Ingen yta finns specificerad.
Fiber finns och varje bostadsrättsinnehavare ansvarar själv för att teckna och bekosta ett abonnemang
via Vellinge stadsnät.
Varje lägenhet ansvarar själv för den lilla rabatten utanför staketet vid uteplatsen.
Varje lägenhet disponerar en parkeringsplats.
Varje lägenhet disponerar ett förråd på gården.
Det finns gemensamma utemöbler och trädgårdsredskap i föreningen.
Det finns gemensam vår- och höststädning av gården.
Föreningen är en äkta bostadsrättsförening.
Föreningen äger fastigheten.
Föreningen äger värmepannan som står i varje lägenhet och ansvarar där med för eventuell reparation
eller byte av dessa vid behov.
Föreningen accepterar ej juridisk person som medlem i föreningen.
Utförda renoveringar i föreningen
2019 Fasaden målades och delar av panelen på fastigheten byttes ut.
2019 Taktvätt
2019 Nya staket runt uteplatserna.
Fönster på övre plan samt entrédörrar har bytts ut.
Kommande renoveringar i föreningen
Föreningen följer sin underhållsplan som ligger fram till 2029.
Ekonomi
Föreningen tar ut en pantsättningsavgift på 476 kr samt överlåtelseavgift på 1 190 kr och dessa
betalas av köparen.
Föreningen har inga beslutade avgiftshöjningar i dagsläget men det kan bli aktuellt med en höjning
på ca. 2-3% 2022.
Övrigt: Ovanstående information är inhämtad ifrån berörd förening. Spekulanter uppmanas att
själva kontrollera uppgifterna med representant från föreningen.

Planritning bottenvåning

Planritning bottenvåning

Ekonomi
Utgångspris: 3 695 000kr eller högstbjudande
Kommun: Vellinge
Månadsavgift: 5 889kr, i månadsavgiften ingår kallvatten.
Driftskostnad: 1 555kr/mån. Kostnaden är både för uppvärmning och hushållsel.
OBSERVERA att en del uppgifter är individuella och kan komma att ändras baserat på exempelvis
antal personer i hushållet.
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en
boendekalkyl.
Fakta
Upplåtelse: Bostadsrättslägenhet
Boarea: 92 m2
Rum: 3 rum
Våning: 1+2
Hiss: Nej
Lägenhetsnummer: 00006
Föreningen har uppgett följande andelstal:
Andel av årsavgift: 7,14286%
Andelstal: 0,0714290
Andelsprocent: 7,14290%
Bostadsrätten är ej pantsatt

ALLMÄN INFORMATION:
De uppgifter som lämnas i objektsbeskrivning, prospekt samt annat
informationsmaterial är i huvudsak grundade på information lämnad
av säljaren, samt berörd förening och dess hemsida om sådan finnes.
Dessa uppgifter kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna
ger anledning till det. Köpare/spekulanter uppmanas
att kontrollera uppgifter rörande exempelvis lediga p-platser, kommande
renoveringar, källarutrymmen, tvättstuga, andra utrymmen
tillhörande föreningen, eventuella avgiftsförändringar samt annat av
betydelse för köpet av bostadsrätten. Köpare/spekulanter uppmanas
också att kontrollera årsredovisning samt stadgar för föreningen.
UNDERSÖKNINGSPLIKT ETC:
Utgångspunkt för ansvarsfördelningen vid överlåtelse av bostadsrätt
Bostadsrätten ska efter köpet stämma överens med vad som avtalats
mellan köpare och säljare samt vad köparen har fog att förvänta
sig; sett i ljuset av bostadsrättens ålder, pris, skick och användning.
Reglerna om fel i bostadsrätt finns i köplagen (eftersom en bostadsrätt
är lös egendom) men vid prövning av fel och felansvar hämtas ofta
inspiration från reglerna i jordabalken. En del av reglerna har också
bildats genom praxis, efter att tvister om fel och felansvar har prövats
av domstol.
Köparens undersökningsplikt
Köparens undersökning av bostadsrätten möjliggörs i regel genom
att en visning av bostaden genomförs. Om köparen före sitt köp har
genomfört en undersökning, får köparen inte i efterhand såsom fel
åberopa vad som borde ha märkts vid undersökningen. Om köparen
uppmärksammar något vid sin undersökning, och inte själv kan dra
någon slutsats av detta, måste köparen gå vidare; t.ex. genom att anlita
en sakkunnig, för att fullgöra sin undersökningsplikt. Annorlunda
beskrivet kan köparen inte i efterhand åberopa något som ett fel, om
det kan konstateras att omständigheten hade upptäckts om en sådan
undersökning som varit påkallad hade genomförts.
Köparen bör också tänka på att säljaren inte ansvarar för fel eller brister
som köparen borde ha räknat med eller borde förväntat sig. Skulle
t.ex. ett fel uppstå på någon av lägenhetens vitvaror kan det vara något
köparen bort räkna med, med hänsyn till dess ålder och beräknade
livslängd. Köparens skyldighet att undersöka omfattar inte enbart bostadsrätten
utan även förhållanden kring bostadsrättsföreningen bör
granskas, t.ex. om föreningen ska genomföra större renoveringar, höja
sina avgifter eller liknande. En kontakt med företrädare för föreningen
bör därför ingå i köparens undersökning, liksom genomgång av
stadgarna och senaste årsredovisningen.
Säljarens skyldigheter och betydelsen av att bostadsrätten överlåts i
befintligt skick
För att säljaren ska bli ansvarig för ett påstått fel, när bostadsrätten
säljs i befintligt skick, krävs att omständigheten innebär att bostadsrätten
är i väsentligt sämre skick än vad köparen med hänsyn till ålder,
pris, användning och övriga omständigheter med fog kunnat förutsätta.
Att bostadsrätten överlåts i befintligt skick kan alltså beskrivas som
en form av ansvarsbegränsning för säljarens del.
Emellertid åvilar det säljaren att upplysa om väsentliga förhållanden
rörande bostadsrätten. Även om bostadsrätten sålts i befintligt skick,
kan den alltså anses vara felaktig om säljaren före köpet har undanhållit
omständigheter av betydelse för köparen. Om säljaren på detta
sätt handlat i strid mot tro och heder, kan säljaren inte invända att
köparen brustit i sin undersökningsplikt. Det ligger alltså i säljarens
eget intresse att upplysa köparen om fel eller symptom på fel som
säljaren känner till - eller misstänker. Det som säljaren redovisat kan i
normalfallet inte senare åberopas av köparen som fel.
Vidare ansvarar säljaren för utfästelser säljaren lämnar. Utfästelser kan
också innebära att köparens skyldighet att undersöka visst förhållande
minskas som följd av en sådan. Allmänt lovprisande eller generella
uttalanden betraktas dock inte som utfästelser.
VÄNLIGEN LÄS DETTA
Avtalsfrihet
Denna information beskriver, kortfattat, den ansvarsfördelning
som enligt lag gäller mellan köpare och säljare. Emellertid råder
avtalsfrihet i frågan om ansvarsfördelningen vilket innebär att
parterna kan avtala om en annan fördelning än den som beskrivits
ovan. Som exempel kan nämnas när en säljare friskriver sig
från ansvar genom en friskrivningsklausul, eller när en dolda
fel-försäkring tecknas för objektet.
DRIFTSKOSTNADER:
Driftskostnader som anges kan vara antingen verklig förbrukning
för det specifika objektet alternativt schablonmässiga
uppskattningar. Beroende på typ av driftskostnad så kan den vara
specificerad antingen under driftskostnader eller i årsavgiften.
Hemförsäkringen och förbrukning av hushållsel är i normalfallet
inte en sådan driftskostnad som anges om de inte är obligatoriska
tillägg till årsavgiften.
ÖVRIGA KOSTNADER:
Föreningen eller den ekonomiska förvaltaren tar i normalfallet
ut en överlåtelseavgift på högst 2,5 % av prisbasbeloppet. Det är
olika om den faller på säljaren eller köparen. Ofta tas också en
pantsättningsavgift på 1 % av prisbasbeloppet ut om man pantsätter
bostadsrätten. Eventuell medlemsavgift till föreningen kan
också förekomma. Dessa summor kan variera, framförallt hos
bostadsföreningar. För närmre information vänligen se stadgarna
eller konsultera ansvarig mäklare.
BUDGIVNING:
Vid köp av fastighet, tomträtt eller bostadsrätt är varken köpare
eller säljare bunden förrän ett skriftligt köpeavtal undertecknats
av båda parter. Vi tillämpar öppen budgivning, vilket innebär att
fastighetsmäklaren i normalfallet löpande redovisar högsta budet
till säljare och övriga budgivare. Säljaren behöver inte sälja till
den som givit högsta budet. Fastighetsmäklaren fattar inga egna
beslut i fråga om försäljningen, det är hela tiden säljaren som bestämmer.
Ansvarig mäklare är skyldig att vidarebefordra samtliga
bud och meddelanden till säljaren som inkommer innan köpeavtal
har undertecknats. Avsteg från den öppna budgivningen kan
göras på säljarens inrådan om villkorade bud inkommer. Detta
kan bland annat innebära att spekulanter/budgivare inte får reda
på alla bud som läggs.
BOENDEKOSTNADSKALKYL:
Köpare/spekulanter har rätt att i god tid före köpet få en individuell
boendekostnadskalkyl upprättad om så önskas. Köpare/
spekulanter uppmanas att kontakta fastighetsmäklaren för att få
denna kalkyl upprättad.
HANTERING AV PERSONUPPGIFTER:
Vill du veta mer hur vi behandlar dina personuppgifter så kan du
läsa det på: www.triwas/integritetspolicy Vi uppmanar dig att läsa
den i sin helhet.
ÖVRIGT:
När du varit på visning godkänner du att Triwas Fastighetsförmedling
eller tredje part kontaktar dig i form av telefonsamtal,
sms eller email på de kontaktuppgifter du lämnat till fastighetsmäklaren
vid visningen eller bokningen av visningen. Önskar du
inte bli kontaktad så meddelar du bara det så tar vi bort dig ur
våra register.

En personlig, modern och serviceinriktad mäklarbyrå
där varje affär hanteras med fingertoppskänsla
Tre mäklare som arbetar med att få din bostad såld
Vi arbetar alltid i ett team som möjliggör, exempelvis dubbel mäklarnärvaro på visningar samt en större
flexibilitet för privata visningar.
För oss på Triwas är det viktigt att ge varje spekulant fullt fokus på visningen. Genom att vara två
mäklare med begränsat antal på plats samtidigt lämnas inga frågor obesvarade. Vi upplever att de
spekulanter som är välinformerade och får uppmärksamhet är mer benägna att snabbare komma till
beslut. Dessutom får vi bättre information om varje spekulants förutsättningar och möjligheter.
Vår ambition är att vara den mest personliga, moderna och serviceinriktade mäklarbyrån där varje affär
hanteras med fingertoppskänsla.