Create successful ePaper yourself
Turn your PDF publications into a flip-book with our unique Google optimized e-Paper software.
BOSTADSBLOGGEN<br />
Av Sven Källström, Alamo Costa del Sol Real Estate<br />
Nya bestämmelser för uppskjutande av<br />
reavinstskatt när du köper nyproduktion<br />
Om säljaren har skattemässig<br />
hemvist i Spanien och säljer sin<br />
primärbostad (där han/hon har bott<br />
i mer än 3 år) behöver han/hon inte<br />
betala kapitalvinstskatt om han/hon<br />
återinvesterar i en ny primärbostad<br />
inom 2 år som är minst lika dyr som<br />
den man säljer. Det har i vissa fall<br />
blivit ett problem när ersättningsfastigheten<br />
har varit en nyproduktion<br />
under uppbyggnad och där<br />
färdigställandet och inflyttningen är<br />
längre än de stipulerade 2 åren från<br />
försäljningen av bostaden.<br />
Dom i Högsta<br />
domstolen i Spanien<br />
Nu har en dom fallit i Högsta domstolen<br />
i Spanien som har fastställt<br />
en mycket gynnsam situation för<br />
skattebetalaren. Högsta domstolen<br />
klargör nu i en dom av den 17<br />
februari <strong>2021</strong> att återinvesteringsperioden<br />
är två år och att det inte<br />
är nödvändigt att lagfarten för<br />
bostaden sker inom denna period.<br />
Detta innebär att det är tillräckligt<br />
för skattebetalaren att återinvestera<br />
motsvarande belopp inom<br />
nämnda period och utan att de<br />
behöver äga det nya huset eller att<br />
byggandet ska slutföras. Domstolen<br />
anser att det enda kravet<br />
som föreskrivs för att omfattas av<br />
undantaget för personlig inkomstskatt<br />
är att det belopp som erhålls<br />
vid försäljningen ska återinvesteras<br />
inom mindre än två år från dagen<br />
för försäljningen.<br />
Hur beräknar man om det<br />
blir kapitalvinstskatt?<br />
Kapitalvinstskatt (förut kallad reavinstskatt)<br />
ska betalas på den vinst<br />
som uppstår vid avyttringen av en<br />
spansk fastighet. För att räkna ut<br />
om man gör vinst eller förlust vid<br />
avyttringen av bostaden måste<br />
man ta hänsyn till nedanstående<br />
poster. Man utgår från försäljningspriset<br />
och sedan får man dra av<br />
följande kostnader:<br />
• Mäklararvodet inklusive moms.<br />
• Plusvalia, som är en kommunal<br />
avgift som måste erläggas så<br />
snart en bostad byter ägare.<br />
• Ombudets arvode inklusive moms.<br />
• Inköpspris inklusive alla omkostnader<br />
från köpet såsom ombud,<br />
stämpelskatt m.m.<br />
• Investeringar och förbättringar<br />
där det finns en korrekt faktura.<br />
Skattens storlek<br />
Beskattning av realisationsvinster<br />
för fastighet utgår med samma<br />
procentsats för såväl begränsat som<br />
obegränsat skattskyldiga (residenta<br />
och icke residenta). Skatten uppgår<br />
till 19 % för de första 6 000 euro,<br />
till 21 % för inkomster från 6 000<br />
euro till 50 000 euro, och 23 % på<br />
överskjutande belopp.<br />
Edificio Fortuna • C/ Córdoba 37, Local 5 • 29640 Fuengirola<br />
Tel: +34 952 46 95 19 • Mobil: +34 609 150 999<br />
sven@alamocostadelsol.com • www.alamocostadelsol.com<br />
Speciella regler för<br />
pensionärer<br />
Personer över 65 år som säljer<br />
sin permanenta bostad är helt<br />
befriade från reavinstbeskattning.<br />
Lagen förutsätter som huvudregel<br />
att fastigheten måste ha varit<br />
säljarens permanenta bostad under<br />
minst 3 år. <strong>En</strong> specialvariant gäller<br />
för pensionär (dvs. har fyllt 65 år)<br />
som har bott i fastigheten i minst<br />
3 år, har deklarerat sina inkomster i<br />
Spanien i minst 3 år och bor under<br />
hela försäljningsåret i Spanien. Då<br />
blir reavinstskatten noll.<br />
Förskott på inbetalning av<br />
reavinsten för icke residenta<br />
För en icke-resident i Spanien håller<br />
skattemyndigheten inne à conto<br />
tre procent av köpeskillingen som<br />
en uppskattad kapitalvinstskatt<br />
(reavinst). Detta oavsett om det<br />
verkligen blir någon vinstskatt på<br />
försäljningen eller inte. Därefter<br />
deklareras försäljningen och den<br />
slutgiltiga skatten beräknas. Om<br />
det inte blir någon skatt ansöker du<br />
om återbetalning av skatten, vilket<br />
tar minst sex månader för skattemyndigheten<br />
att verkställa. Viktigt<br />
är att man fortfarande måste ha ett<br />
bankkonto i sitt namn i Spanien,<br />
för det är till detta konto som<br />
pengarna betalas. Du bör alltid ta<br />
hjälp av din advokat för att detta<br />
ska fungera korrekt.<br />
<strong>En</strong> komplett bok för dig som ska<br />
köpa bostad eller redan har förverkligat<br />
drömmen om Spanien.<br />
Beställ boken på svenispanien.se<br />
för endast 25€. Få boken hemskickad<br />
eller kom in och köp den direkt<br />
av författaren på Alamo Costa del Sol<br />
Real Estate på Calle Córdoba 37<br />
i Fuengirola.<br />
SEDAN 2002… NUMMER 1 PÅ SERVICE AV BILAR OCH SKÅPBILAR<br />
< Fuengirola<br />
KOLOS<br />
VI SER TILL ATT ALLT ÄR BRA MED DIN BIL<br />
• Reparationer och underhåll<br />
• Skadereparation och lackering<br />
• ITV – förberedelse<br />
• Ägarbyte – vi tar hand om allt<br />
• Vi säljer begagnade bilar<br />
• Vi tar bilar i kommission<br />
Mini Cooper S<br />
John Cooper Works original<br />
WWW.KOLOS.ES<br />
Marbella<br />
Málaga<br />
Costa Muebles<br />
Tania & Boban<br />
Centro Idea<br />
Ctra. de Mijas<br />
Ctra. de Mijas km 4.6 - 29651 Mijas<br />
Tel. 952 460 229<br />
Autopista<br />
> Mijas<br />
EN SUECO - APRIL <strong>2021</strong> 33