En_Sueco_april_2021
Jessica Kamph delägare & VD Elena Arevalo skattejurist Måste jag betala plusvalía vid förlust? Jag sålde min fastighet för en tid sedan och gjorde det med en viss förlust, men betalade in plusvalia till kommunen som jag blev informerad om att jag var tvungen att göra. En granne berättade nu att han hört att domstol i Spanien för några år sedan bestämt att kommunen inte får debitera någon plusvalia vid förlust och att jag kan begära tillbaka pengarna. Stämmer det? Den kommunala värdestegringsskatten, Impuesto sobre el Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana, ofta kallad Plusvalía, är en kommunal värdestegringsskatt som man betalar utöver kapitalvinstskatt. Den ska alltså inte blandas ihop med kapitalvinstbeskattningen som erlägges vid en reavinst. Plusvalía-skatten beräknas på del av taxeringsvärdet som avser själva tomtvärdet och antal år man ägt fastigheten (med ett tak på 20 år). Skatten beräknas sålunda inte på inköpspris och försäljningspris, vilket gör att skatt tas ut även om säljaren har gått med förlust. Spanska författningsdomstolen meddelade år 2017 en dom som fastställer, indirekt, att skatten kan strida mot den spanska grundlagen i vissa fall, eftersom den strider mot principen om att medborgarna ska betala skatt i enlighet med sin ekonomiska kapacitet, artikel 31.1. i den spanska grundlagen, Constitución Española. Enligt domen är skatten ogiltig ”när den beskattar situationer som inte medför en ekonomisk kapacitet och när skattebetalaren inte får möjlighet att styrka denna omständighet”. Författningsdomstolen anser sålunda att skatt inte kan krävas av en säljare till en fastighet, om en värdeökning de facto inte har skett, d.v.s. i de fall där säljaren har gått med förlust. Detta förhållande kan uppstå både vid försäljning som vid överlåtelse genom arv eller gåva. Efter att domen publicerades har otal skattebetalare klagat hos kommun och domstol där de begärt återbetalning av de plusvalíaskatter som betalats till kommunen trots att de gått med förlust vid fastighetsförsäljningen. På senare tid har Författningsdomstolen meddelat flera domar som har medfört att det har blivit ännu svårare för medborgarna att få tillbaka redan inbetalda skatter. Problemet härrör från att det i Spanien finns två system för att betala plusvalía-skatt: ”direkt deklaration”, d.v.s. att kommunen utfärdar ett inbetalningskort, eller självdeklaration inlämnad av skattebetalaren (där skattebetalaren själv gör uträkningen). Vid självdeklaration har skattebetalaren fyra år på sig att begära att deklarationen ska korrigeras eller få återbetalning av felaktigt inbetalt belopp. Är det istället så att kommunen utfärdat särskilt inbetalningskort för skatten efter ansökan från skattebetalaren (det vanligaste i kommuner på Costa del Sol) har skattebetalare endast en månad på sig att klaga på skattebeloppet, annars står uträkningen fast och det går inte att överklaga och inte heller att begära återbetalning av redan inbetalad skatt. Detta medför att det uppstår stora skillnader mellan de skattebetalare som betalt genom inbetalningskort från kommunen och de som gör det genom självdeklaration. Vilket förfarande som tillämpas beror på varje kommun och framgår av de kommunala regelverken. Det har därför skett att många kommuner har ändrat sina regler för hur plusvalía-skatten debiteras. Det finns dock i många kommuner möjlighet att samtidigt som man meddelar att fastigheten har sålts, ansöka om att ingen skatt ska utgå grundat på att förlust föreligger. Detta måste då dock göras innan skatten betalas. Vår rekommendation är att konsultera en jurist eller skatterådgivare för att se vilka möjligheter som finns i det enskilda fallet. Fråga experten Denna fråga är besvarad av Gonvel & Kamph, spanska advokater & skatterådgivare, som kommer att besvara fler frågor i kommande nummer. Har du någon fråga kan du skicka den till: sara@norrbom.com DETTE ER EN BESKED TIL DIG, MÁLAGA Jeg beder om din hjælp, ved at opfordre dig til at blive medlem og støtte op om fonden Cudeca, der tager sig af kræftsyge og deres pårørende. De berørte skal have mulighed for at leve på en værdig måde og få den bedste behandling af personer med den rette ekspertise. For dem, der har mest brug for os. Bliv medlem 32 EN SUECO - APRIL 2021
BOSTADSBLOGGEN Av Sven Källström, Alamo Costa del Sol Real Estate Nya bestämmelser för uppskjutande av reavinstskatt när du köper nyproduktion Om säljaren har skattemässig hemvist i Spanien och säljer sin primärbostad (där han/hon har bott i mer än 3 år) behöver han/hon inte betala kapitalvinstskatt om han/hon återinvesterar i en ny primärbostad inom 2 år som är minst lika dyr som den man säljer. Det har i vissa fall blivit ett problem när ersättningsfastigheten har varit en nyproduktion under uppbyggnad och där färdigställandet och inflyttningen är längre än de stipulerade 2 åren från försäljningen av bostaden. Dom i Högsta domstolen i Spanien Nu har en dom fallit i Högsta domstolen i Spanien som har fastställt en mycket gynnsam situation för skattebetalaren. Högsta domstolen klargör nu i en dom av den 17 februari 2021 att återinvesteringsperioden är två år och att det inte är nödvändigt att lagfarten för bostaden sker inom denna period. Detta innebär att det är tillräckligt för skattebetalaren att återinvestera motsvarande belopp inom nämnda period och utan att de behöver äga det nya huset eller att byggandet ska slutföras. Domstolen anser att det enda kravet som föreskrivs för att omfattas av undantaget för personlig inkomstskatt är att det belopp som erhålls vid försäljningen ska återinvesteras inom mindre än två år från dagen för försäljningen. Hur beräknar man om det blir kapitalvinstskatt? Kapitalvinstskatt (förut kallad reavinstskatt) ska betalas på den vinst som uppstår vid avyttringen av en spansk fastighet. För att räkna ut om man gör vinst eller förlust vid avyttringen av bostaden måste man ta hänsyn till nedanstående poster. Man utgår från försäljningspriset och sedan får man dra av följande kostnader: • Mäklararvodet inklusive moms. • Plusvalia, som är en kommunal avgift som måste erläggas så snart en bostad byter ägare. • Ombudets arvode inklusive moms. • Inköpspris inklusive alla omkostnader från köpet såsom ombud, stämpelskatt m.m. • Investeringar och förbättringar där det finns en korrekt faktura. Skattens storlek Beskattning av realisationsvinster för fastighet utgår med samma procentsats för såväl begränsat som obegränsat skattskyldiga (residenta och icke residenta). Skatten uppgår till 19 % för de första 6 000 euro, till 21 % för inkomster från 6 000 euro till 50 000 euro, och 23 % på överskjutande belopp. Edificio Fortuna • C/ Córdoba 37, Local 5 • 29640 Fuengirola Tel: +34 952 46 95 19 • Mobil: +34 609 150 999 sven@alamocostadelsol.com • www.alamocostadelsol.com Speciella regler för pensionärer Personer över 65 år som säljer sin permanenta bostad är helt befriade från reavinstbeskattning. Lagen förutsätter som huvudregel att fastigheten måste ha varit säljarens permanenta bostad under minst 3 år. En specialvariant gäller för pensionär (dvs. har fyllt 65 år) som har bott i fastigheten i minst 3 år, har deklarerat sina inkomster i Spanien i minst 3 år och bor under hela försäljningsåret i Spanien. Då blir reavinstskatten noll. Förskott på inbetalning av reavinsten för icke residenta För en icke-resident i Spanien håller skattemyndigheten inne à conto tre procent av köpeskillingen som en uppskattad kapitalvinstskatt (reavinst). Detta oavsett om det verkligen blir någon vinstskatt på försäljningen eller inte. Därefter deklareras försäljningen och den slutgiltiga skatten beräknas. Om det inte blir någon skatt ansöker du om återbetalning av skatten, vilket tar minst sex månader för skattemyndigheten att verkställa. Viktigt är att man fortfarande måste ha ett bankkonto i sitt namn i Spanien, för det är till detta konto som pengarna betalas. Du bör alltid ta hjälp av din advokat för att detta ska fungera korrekt. En komplett bok för dig som ska köpa bostad eller redan har förverkligat drömmen om Spanien. Beställ boken på svenispanien.se för endast 25€. Få boken hemskickad eller kom in och köp den direkt av författaren på Alamo Costa del Sol Real Estate på Calle Córdoba 37 i Fuengirola. SEDAN 2002… NUMMER 1 PÅ SERVICE AV BILAR OCH SKÅPBILAR < Fuengirola KOLOS VI SER TILL ATT ALLT ÄR BRA MED DIN BIL • Reparationer och underhåll • Skadereparation och lackering • ITV – förberedelse • Ägarbyte – vi tar hand om allt • Vi säljer begagnade bilar • Vi tar bilar i kommission Mini Cooper S John Cooper Works original WWW.KOLOS.ES Marbella Málaga Costa Muebles Tania & Boban Centro Idea Ctra. de Mijas Ctra. de Mijas km 4.6 - 29651 Mijas Tel. 952 460 229 Autopista > Mijas EN SUECO - APRIL 2021 33
- Page 1 and 2: SUECO en SPANIEN FÖR SVENSKAR APRI
- Page 3 and 4: LIBERTYCASHBACK t.o.m. 26 APRIL 202
- Page 5 and 6: kök • bad • garderob • renov
- Page 7 and 8: Vi har flyttat! Centro Comercial La
- Page 9 and 10: Danish quality - Spanish prices ALE
- Page 11 and 12: Få spanska nyheter på svenska - d
- Page 13 and 14: Vet dina vänner var du bor? Gör d
- Page 15 and 16: Kort info Namn: Dan Olsson Född: 1
- Page 17 and 18: Var ser du framtiden? Var vi bor se
- Page 19 and 20: Namn: Monica Silverstrand Bor: Marb
- Page 21 and 22: Glass Curtains Specialist på manuf
- Page 23 and 24: Benkapellet är ett kapell där vä
- Page 25 and 26: När vi beundrat julkrubborna är d
- Page 27 and 28: GONVEL GV & KAMPH ABOGADOS Y ASESOR
- Page 29 and 30: Antonia föddes i byn Alpandeire (n
- Page 31: När María del Mar den yngre född
- Page 35 and 36: Ödena runt omkring honom Picasso f
- Page 37 and 38: Din advokat i Spanien - sedan 1995
- Page 39 and 40: BYGGTOMT MED FANTASTISK UTSIKT PROB
- Page 41 and 42: vänder om när de kommit halvvägs
- Page 43 and 44: Perfekta, karga bergsformationer f
- Page 45 and 46: Golf i Solen Så var det dags igen
- Page 47 and 48: kokos och hasselnötter, paranötte
- Page 49 and 50: Permanent makeup Succén fortsätte
- Page 51 and 52: FM CONSTRUCT Vi tar hand om ditt by
Jessica Kamph<br />
delägare & VD<br />
Elena Arevalo<br />
skattejurist<br />
Måste jag betala plusvalía vid förlust?<br />
Jag sålde min fastighet för en tid sedan och gjorde det med en viss förlust, men betalade in plusvalia till<br />
kommunen som jag blev informerad om att jag var tvungen att göra. <strong>En</strong> granne berättade nu att han hört att<br />
domstol i Spanien för några år sedan bestämt att kommunen inte får debitera någon plusvalia vid förlust och<br />
att jag kan begära tillbaka pengarna. Stämmer det?<br />
Den kommunala<br />
värdestegringsskatten, Impuesto<br />
sobre el Valor de los Terrenos<br />
de Naturaleza Urbana, ofta<br />
kallad Plusvalía, är en kommunal<br />
värdestegringsskatt som man<br />
betalar utöver kapitalvinstskatt.<br />
Den ska alltså inte blandas ihop<br />
med kapitalvinstbeskattningen<br />
som erlägges vid en reavinst.<br />
Plusvalía-skatten beräknas på del<br />
av taxeringsvärdet som avser själva<br />
tomtvärdet och antal år man ägt<br />
fastigheten (med ett tak på 20 år).<br />
Skatten beräknas sålunda inte på<br />
inköpspris och försäljningspris,<br />
vilket gör att skatt tas ut även om<br />
säljaren har gått med förlust.<br />
Spanska författningsdomstolen<br />
meddelade år 2017 en dom som<br />
fastställer, indirekt, att skatten kan<br />
strida mot den spanska grundlagen<br />
i vissa fall, eftersom den strider mot<br />
principen om att medborgarna<br />
ska betala skatt i enlighet med<br />
sin ekonomiska kapacitet, artikel<br />
31.1. i den spanska grundlagen,<br />
Constitución Española. <strong>En</strong>ligt domen<br />
är skatten ogiltig ”när den beskattar<br />
situationer som inte medför en<br />
ekonomisk kapacitet och när<br />
skattebetalaren inte får möjlighet att<br />
styrka denna omständighet”.<br />
Författningsdomstolen anser<br />
sålunda att skatt inte kan krävas av<br />
en säljare till en fastighet, om en<br />
värdeökning de facto inte har skett,<br />
d.v.s. i de fall där säljaren har gått<br />
med förlust.<br />
Detta förhållande kan uppstå både<br />
vid försäljning som vid överlåtelse<br />
genom arv eller gåva.<br />
Efter att domen publicerades har<br />
otal skattebetalare klagat hos<br />
kommun och domstol där de begärt<br />
återbetalning av de plusvalíaskatter<br />
som betalats till kommunen<br />
trots att de gått med förlust vid<br />
fastighetsförsäljningen.<br />
På senare tid har<br />
Författningsdomstolen meddelat<br />
flera domar som har medfört att<br />
det har blivit ännu svårare för<br />
medborgarna att få tillbaka redan<br />
inbetalda skatter.<br />
Problemet härrör från att det i<br />
Spanien finns två system för att<br />
betala plusvalía-skatt: ”direkt<br />
deklaration”, d.v.s. att kommunen<br />
utfärdar ett inbetalningskort,<br />
eller självdeklaration inlämnad av<br />
skattebetalaren (där skattebetalaren<br />
själv gör uträkningen).<br />
Vid självdeklaration har<br />
skattebetalaren fyra år på sig<br />
att begära att deklarationen ska<br />
korrigeras eller få återbetalning av<br />
felaktigt inbetalt belopp. Är det<br />
istället så att kommunen utfärdat<br />
särskilt inbetalningskort för skatten<br />
efter ansökan från skattebetalaren<br />
(det vanligaste i kommuner på<br />
Costa del Sol) har skattebetalare<br />
endast en månad på sig att klaga<br />
på skattebeloppet, annars står<br />
uträkningen fast och det går inte<br />
att överklaga och inte heller att<br />
begära återbetalning av redan<br />
inbetalad skatt.<br />
Detta medför att det uppstår stora<br />
skillnader mellan de skattebetalare<br />
som betalt genom inbetalningskort<br />
från kommunen och de som gör<br />
det genom självdeklaration. Vilket<br />
förfarande som tillämpas beror på<br />
varje kommun och framgår av de<br />
kommunala regelverken. Det har<br />
därför skett att många kommuner<br />
har ändrat sina regler för hur<br />
plusvalía-skatten debiteras.<br />
Det finns dock i många kommuner<br />
möjlighet att samtidigt som man<br />
meddelar att fastigheten har sålts,<br />
ansöka om att ingen skatt ska utgå<br />
grundat på att förlust föreligger.<br />
Detta måste då dock göras innan<br />
skatten betalas.<br />
Vår rekommendation är att konsultera<br />
en jurist eller skatterådgivare för att<br />
se vilka möjligheter som finns i det<br />
enskilda fallet.<br />
Fråga experten<br />
Denna fråga är besvarad av Gonvel<br />
& Kamph, spanska advokater &<br />
skatterådgivare, som kommer att<br />
besvara fler frågor i kommande<br />
nummer. Har du någon fråga kan du<br />
skicka den till: sara@norrbom.com<br />
DETTE ER EN BESKED TIL DIG, MÁLAGA<br />
Jeg beder om din hjælp, ved at opfordre dig til at blive medlem og støtte op om fonden Cudeca, der tager sig af<br />
kræftsyge og deres pårørende. De berørte skal have mulighed for at leve på en værdig måde og få den bedste<br />
behandling af personer med den rette ekspertise. For dem, der har mest brug for os.<br />
Bliv medlem<br />
32 EN SUECO - APRIL <strong>2021</strong>
Change language