Bilaga B Beskrivning av demonstrationshusen - BeBostad.se
Bilaga B Beskrivning av demonstrationshusen - BeBostad.se
Bilaga B Beskrivning av demonstrationshusen - BeBostad.se
Create successful ePaper yourself
Turn your PDF publications into a flip-book with our unique Google optimized e-Paper software.
<strong>Bilaga</strong> B <strong>Beskrivning</strong> <strong>av</strong><strong>demonstrationshu<strong>se</strong>n</strong>Reviderad 2011-05-13 med <strong>av</strong><strong>se</strong>ende på värmeledningstal för lättbetong, vilket resulterari ett högre U-värde för några <strong>av</strong> ytterväggarna. De nya värdena är skrivna med kursiv stil.Fastighetsägare: Helsingborgshem ABKontaktperson: John Niel<strong>se</strong>n, telefon: 042 20 82 20, mobil: 0730 70 09 20Anders Olsson, telefon: 042 20 82 37Total antal kvadratmeter i företagens bostadsbestånd: 930 000 m²Parameter<strong>Beskrivning</strong>/värdeFastighetsbeteckning Flanken 2AdressFörvaltareLägervägen 19, HelsingborgAB HelsingborgshemByggår 1966Typ <strong>av</strong> byggnadBostadshusAntal våningar ovan mark 3Antal lägenheter 15A temp. 1660Konstruktion (grund)Konstruktion yttervägg (stomme)Källare:150 mm btg250 mm lättbetong, luftspalt,125 håltegelKonstruktion yttervägg (utfackningsvägg)FönsterKonstruktion (vind)Finns inte2‐ glas, inåtgående.Ingen vind, 0‐350 mm luft, 22 mm råspont,tvålagstäckning papp1
Konstruktion (tak)BalkongerVärmesystemVentilationssystemUteluftsintagLufttäthet (uppmätt)150 mm btg, 100 mm Rockwool, 25 mmbyggmattaBetong, ingjutna.VattenburetFrånluftI sov‐ och vardagsrum via springventiler, somsitter i fönster.Se <strong>se</strong>parat rapportU‐värde grund, W/m²K 3,48U‐värde yttervägg, W/m²K 0,451 0,322U‐värde yttervägg (utfackningsvägg), W/m²KU‐medelvärde för ytterväggar inklusivebefintliga väggar och grundmur ovan mark ochköldbryggor exklusive fönster, W/m²K0,568 0,463U‐värde vindsbjälklag, W/m²K 0,296U‐värde takU‐värde fönster, W/m²K 2,7Ev. skador och underhållsbehovBehov <strong>av</strong> omläggning takpapp.Tegelfasader i behov <strong>av</strong> omfogning,tegelbalksbyte, tegelbyte. Lagning källargrund.Fönster inklädda med aluminiumutsida. Beslagoch tätningar behöver <strong>se</strong>s över. Mång<strong>av</strong>attenskador, projekt för detta pågår medomläggning vattenstammar och nya tätskikt ivåtutrymmen.2
Uppmätta areor m 2Fasadarea inkl fönster mm NV: 129, SO: 129, NO: 401, SV: 409Fönsterarea NV: 13, SO: 13, NO: 70, SV: 168ArkivhandlingarSituationsplanPlanritningSektionerFasadritningDetaljerKonstruktionshandlingarTeknisk beskrivningFoton på fasader och detaljer såsom fönster,takfot balkonger etc (N, Ö, V, S)UnderhållsplanBifogas (Ja/nej)JaJaJaJaJaJaFjärrvärme, vattenburen värme via radiatorer.Mekanisk frånluft. Tilluft via springventiler ifönster.JaNejKlimatskal och installationer, bad och kök ibehov <strong>av</strong> större åtgärder inom 1‐5 år.Redan genomförda ombyggnader/ändringar,typ och omfattningOmdränering <strong>av</strong> grundUtvändigt fuktskydd <strong>av</strong> källarväggUtvändig tilläggsisoleringInvändig tilläggsisoleringByte <strong>av</strong> fasadmaterialByte <strong>av</strong> taktäckning<strong>Beskrivning</strong> /årNejNejNejNejNejOmlagt/lagat3
Balkonger (renovering/inglasning)Tilläggsisolering vindByte <strong>av</strong> fönsterRenovering <strong>av</strong> fönsterJa, delvis inglasade– hyresgäststyrt/löpandeNej, vindsutrymme finns ejNejJa, aluminiumbeklädnad på utsida karm ochbåge.Uppenbara hinder för tilläggsisolering<strong>Beskrivning</strong>Kulturhistoriska Enligt PM 1Energianvändning före ombyggnadkWh/m 2 , A temp. , årUppvärmning 137Tappvarmvatten ‐Fastighet<strong>se</strong>l 54
Fastighetsägare: LindesbergsbostäderKontaktperson: Rickard Johansson, telefon: 0581-87017, mobil: 070 5133025.Total antal kvadratmeter i företagets bostadsbestånd: 230 000 m²Parameter<strong>Beskrivning</strong>/värdeFastighetsbeteckning Hagaberg 11:6AdressFörvaltareBjörkhyttevägen 71A‐DLindesbergsbostäderByggår 1970‐1974Typ <strong>av</strong> byggnadLamellhusAntal våningar ovan mark 2Antal lägenheter 26A temp. 1525 m 2Konstruktion (grund)Konstruktion yttervägg (stomme)Konstruktion yttervägg (utfackningsvägg)FönsterKonstruktion (vind)Konstruktion (tak)BalkongerUnder plattan ligger bristfällig isolering. Enkulvert går genom centrum på hu<strong>se</strong>t. Därligger <strong>av</strong>lopp, kall och varmvatten. Ingadräneringsproblem.Bärande betong med vertikala skivor ochbetongbjälklag.Utfackningsväggar: 13mm Gips, 95 mmcellplast, vindpapp, etternit alternativt plåtalternativt tegel. G<strong>av</strong>elväggar <strong>av</strong> betong med95 cellplast och tegel.Plåtbeklädda tvåglasfönster.Betongbjälklag 160mm med ca 400 mmisolering.Råspont 22 mm, takpapp.Vertikala betongskivor från stommen menplattan som utgöt golv/tak vilande på klackar.5
VärmesystemVentilationssystemLufttäthet (uppmätt)U‐värde grund, W/m²KUndercentral belägen i ett hus som viakulvertar försörjer övriga hus i området.Radiatorer i rummen.Frånluftssystem med fläktar på tak.Uteluftsintag huvudsakligen via Fresh 80ventiler.Se <strong>se</strong>parat rapportStor osäkerhet hur mycket isolering somverkligen applicerats.U‐värde yttervägg, W/m²K 0,47U‐värde yttervägg (utfackningsvägg) , W/m²KU‐medelvärde för ytterväggar inklusivebefintliga väggar och grundmur ovan mark ochköldbryggor exklusive fönster, W/m²Kej aktuellt0,565U‐värde vindsbjälklag, W/m²K 0,14U‐värde tak, W/m²KU‐värde fönster, W/m²K 3,0Ev. skador och underhållsbehovBalkongdörrar och fönster dåliga. Fasadenbehöver fräschas upp. Trädetaljer behöv bytas.Takbeläggningar måste bytas på de hus där detännu inte skett.Uteluftintag i fasad eller fönster Fresh 80.Uppmätta areor m 2Fasadyta (utan fönster) 652Fönsteryta 204ArkivhandlingarSituationsplanPlanritningBifogas (Ja/nej)JaJa6
SektionerFasadritningDetaljerKonstruktionshandlingarTeknisk beskrivningFoton på fasader och detaljer såsom fönster,takfot balkonger etc (N, Ö, V, S)UnderhållsplanDelvisJaNejNejNejJaNejRedan genomförda ombyggnader/ändringar,typ och omfattning<strong>Beskrivning</strong> /årOmdränering <strong>av</strong> grundUtvändigt fuktskydd <strong>av</strong> källarväggUtvändig tilläggsisoleringInvändig tilläggsisoleringByte <strong>av</strong> fasadmaterialByte <strong>av</strong> taktäckningEj på demonstrationshu<strong>se</strong>t.Balkonger (renovering/inglasning)Tilläggsisolering vindUtförtByte <strong>av</strong> fönsterRenovering <strong>av</strong> fönsterUppenbara hinder för tilläggsisoleringT ex restriktioner att ändra fasadens ut<strong>se</strong>endeeller material<strong>Beskrivning</strong>En dialog med stadsarkitekten bör ske.Energianvändning före ombyggnadkWh/m 2 , A temp. , årUppvärmning 1207
Tappvarmvatten 42Fastighet<strong>se</strong>l 218
Fastighetsägare: AB SigtunahemKontaktperson: Jenny Berglund, telefon: 08-591 796 19, mobil: 070-420 10 22Total antal kvadratmeter i AB Sigtunahems bostadsbestånd: 400 000 m²Parameter<strong>Beskrivning</strong>/värdeFastighetsbeteckning Rördrommen 1Adress Ormbergsvägen 14‐18 ( hus 5)FörvaltareAB SigtunahemByggår 1964Typ <strong>av</strong> byggnadAntal våningar ovan markFlerfamiljshus2‐3 stAntal lägenheter 17A temp. 1550 m 2Konstruktion (grund)Konstruktion yttervägg (stomme)Konstruktion yttervägg (utfackningsvägg)FönsterKonstruktion (vind)Konstruktion (tak)BalkongerVärmesystemVentilationssystemUteluftsintagLufttäthet (uppmätt)Betong150 mm lättbetong o putsUtfacken ca 140 mm minull+träpanel i dåligtskick2 glasfönsterMycket dålig isoleringTakstolarInnfällda i fasadRadiatorerSjälvdragSpringventilerSe <strong>se</strong>parat rapportU‐värde grund, W/m²K 0,8559
U‐värde yttervägg, W/m²K 0,88 0,60U‐värde yttervägg (utfackningsvägg) , W/m²K 0,288U‐medelvärde för ytterväggar inklusivebefintliga väggar och grundmur ovan mark ochköldbryggor exklusive fönster, W/m²K1,082 0,890U‐värde vindsbjälklag, W/m²K 0,251U‐värde fönster, W/m²K 2,70Ev. skador och underhållsbehov Hög radonhalt: 960 bq/m 3Uppmätta areor m 2Fasadyta (utan fönster) 584Fönsteryta 182ArkivhandlingarSituationsplanPlanritningSektionerFasadritningDetaljerKonstruktionshandlingarTeknisk beskrivningFoton (N, Ö, V, S)Bifogas (Ja/nej)JaJaJaJaJaJa, en detaljritning på <strong>se</strong>ktioner, balkongeroch väggarNejJaUnderhållsplan Sista kvartalet 2011 startar stambyte +ventilationsprojektRedan genomförda ombyggnader/ändringar,<strong>Beskrivning</strong> /år10
typ och omfattningOmdränering <strong>av</strong> grundUtvändigt fuktskydd <strong>av</strong> källarväggUtvändig tilläggsisoleringInvändig tilläggsisoleringByte <strong>av</strong> fasadmaterialByte <strong>av</strong> taktäckningBalkonger (renovering/inglasning)Tilläggsisolering vindByte <strong>av</strong> fönsterRenovering <strong>av</strong> fönsterNejNejNejNejNejNejNej, en del balkonger inglasade val <strong>av</strong>hyresgäster. Balkongräcken bytta på 80‐taletNejNej, något kan vara bytt pga skadaNejUppenbara hinder för tilläggsisoleringT ex restriktioner att ändra fasadens ut<strong>se</strong>endeeller material<strong>Beskrivning</strong>Inga direkta hinder mot att byta fasadmaterialmen det ska inte förändra byggnaden karaktäri stor utsträckning.Dialog med stadsarkitekt bör ske.Energianvändning före ombyggnadUppvärmningkWh/m 2 , A temp. , år119 kWh/m 2 och årTappvarmvatten 23 kWh/m 2Fastighet<strong>se</strong>l 6 kWh/m 211
Fastighetsägare: AB SjöbohemKontaktperson: Kjell Persson, telefon: 0416-27 137Total antal kvadratmeter i AB Sjöbohems bostadsbestånd: 55 000 m²Parameter<strong>Beskrivning</strong>/värdeFastighetsbeteckning Elefanten 19AdressFörvaltarePlanteringsgatan 9 A‐GAB SJÖBOHEMByggår 1964Typ <strong>av</strong> byggnadAntal våningar ovan markFlerfamiljshus3 vån + källare i delAntal lägenheter 45A temp. 4429 m²Konstruktion (grund)Konstruktion yttervägg (stomme)Betong240 mm tegel, luftspalt, 70 mm lättbetongKonstruktion yttervägg (utfackningsvägg)FönsterDörr & fönster balkong 2‐glasFönster fasad lgh 2+1‐glas U 1,5Entredörrar U 1,81Konstruktion (vind)Konstruktion (tak)BalkongerVärmesystemVentilationssystemLufttäthet (uppmätt)140 mm mineralull, 200 mm betongSe bilaga teknisk beskrivningSe bilaga teknisk beskrivningVattenburet radiatorsystemMekaniskfrånluft med tilluftsventiler i fönster.Se <strong>se</strong>parat rapport12
U‐värde grund, W/m²K 3,476U‐värde yttervägg, W/m²K 0,321 0,300U‐värde yttervägg (utfackningsvägg) , W/m²KU‐medelvärde för ytterväggar inklusivebefintliga väggar och grundmur ovan mark ochköldbryggor exklusive fönster, W/m²KEj aktuellt1,177U‐värde vindsbjälklag, W/m²K 0,264U‐värde tak, W/m²KU‐värde fönster, W/m²KBalkong fönster och dörr bef enligttekniskbeskrivningFasadfönster lgh 2+1 U‐värde 1,5Övriga fönster 2,7Ev. skador och underhållsbehovBättre styrning <strong>av</strong> luftflöden.Tilläggsisolering <strong>av</strong> takUteluftintag i fasad eller fönsterUteluftsintagen i fönstren utom i tvättstugornadär de sitter i väggen.Uppmätta areor m 2Fasadyta (utan fönster) 1237Fönsteryta 564ArkivhandlingarSituationsplanPlanritningSektionerFasadritningDetaljerKonstruktionshandlingarBifogas (Ja/nej)JaJaJaJaJaJa13
Teknisk beskrivningFoton på fasader och detaljer såsom fönster,takfot balkonger etc (N, Ö, V, S)UnderhållsplanJaJaJaRedan genomförda ombyggnader/ändringar,typ och omfattningOmdränering <strong>av</strong> grundUtvändigt fuktskydd <strong>av</strong> källarväggUtvändig tilläggsisoleringInvändig tilläggsisoleringByte <strong>av</strong> fasadmaterial<strong>Beskrivning</strong> /årNejNejNejNejFasadskiva mot söder c:a 10 år. Övrigt puts.Byte <strong>av</strong> taktäckning Vet ej, enl underhållsplan 2014, 2020, 2034Balkonger (renovering/inglasning)NejBalkong fönster och dörrar behöver bytas.Tilläggsisolering vindByte <strong>av</strong> fönsterNejFasadfönster lgh c:a 10 år <strong>se</strong>n.Balkongfönster och dörr befRenovering <strong>av</strong> fönsterNejUppenbara hinder för tilläggsisoleringT ex restriktioner att ändra fasadens ut<strong>se</strong>endeeller material<strong>Beskrivning</strong>Inga kända restriktioner med kan kommaunder 2011‐2012 enligt stadsarkitekten.Dialog med stadsarkitekt bör ske.Energianvändning före ombyggnadUppvärmningkWh/m 2 , A temp. , år136, Normalårskorrigerat 2009 + vvTappvarmvatten14
Fastighet<strong>se</strong>l 1315
Fastighetsägare: Svenska BostäderKontaktperson: Johan Lundqvist, telefon: 08-508 371 22Total antal kvadratmeter i Svenska Bostäders bostadsbestånd: 2,6 miljoner m 2Parameter<strong>Beskrivning</strong>/värdeFastighetsbeteckning Nystad 8AdressFörvaltareSibeliusgången 4‐6, Nystadsfaret 4ASvenska BostäderByggår 1975Typ <strong>av</strong> byggnadAntal våningar ovan markAntal lägenheterSkivhus11 vån99 stA temp. 7382 m²Konstruktion (grund)Konstruktion yttervägg (stomme)Konstruktion yttervägg (utfackningsvägg)FönsterKonstruktion (vind)Konstruktion (tak)BalkongerVärmesystemMurar till fast berg/mark samt betongplatta påmark. Källarväggar o gårdsbjälklag <strong>av</strong> betong. Otättgårdsbjälklag.Betong + lättbetong + spritputs, 150+150+20mmresp. 150+125+20Gips+70regel/minull+gnu+luftspalt+Cementbundenskiva, ca 120mm1+1, trä+Al, yttre båge utbytt,Betong + isolering 330 mm , totalt ca 500mmPlatsbyggda takstolar i trä med lättbetongplank,gummimassa,InfälldaFjärrvärme, ettrörssytem i lgh, tvårör i allmännautrymmen, <strong>se</strong>parata värmeväxlare för värme otappvarmvatten16
VentilationssystemLufttäthet (uppmätt)Från o tilluft utan återvinning<strong>se</strong> <strong>se</strong>parate rapportU‐värde grund, W/m²K 3,476U‐värde yttervägg, W/m²K 0,862 0,7U‐värde yttervägg (utfackningsvägg) ,W/m²KU‐medelvärde för ytterväggar inklusivebefintliga väggar och grundmur ovanmark och köldbryggor exklusive fönster,W/m²K0,450,83 0,503U‐värde vindsbjälklag, W/m²K 0,09U‐värde tak, W/m²K ‐U‐värde fönster, W/m²K 2,5Ev. skador och underhållsbehovEftersatt underhåll, generelltUppmätta areor m 2Fasadyta (utan fönster) 3010Fönsteryta 1055ArkivhandlingarSituationsplanPlanritningSektionerFasadritningDetaljerKonstruktionshandlingarTeknisk beskrivningFoton (N, Ö, V, S)Bifogas (Ja/nej)JaJaJaJaJaJaNejJa17
UnderhållsplanNejRedan genomförda ombyggnader/ändringar,typ och omfattning<strong>Beskrivning</strong> /årOmdränering <strong>av</strong> grund ‐Utvändigt fuktskydd <strong>av</strong> källarvägg ‐Utvändig tilläggsisolering ‐Invändig tilläggsisolering ‐Byte <strong>av</strong> fasadmaterial ‐Byte <strong>av</strong> taktäckning Utfört ny gummimassa 1995/96Balkonger (renovering/inglasning) ‐Tilläggsisolering vind ‐Byte <strong>av</strong> fönster ‐Renovering <strong>av</strong> fönster Utfört ny ytterbåge 2005/06Uppenbara hinder för tilläggsisoleringVal <strong>av</strong> material i ytterskikt<strong>Beskrivning</strong>Spritputs lika befintligSe kvalitetsprogram, gestaltning.Energianvändning före ombyggnadkWh/m 2 , A temp. , årUppvärmning 90Tappvarmvatten 42Fastighet<strong>se</strong>l 1818
Fastighetsägare: Svenska BostäderKontaktperson: Johan Lundqvist, telefon 08-508 371 22Total antal kvadratmeter i Svenska Bostäders bostadsbestånd: 2,6 miljoner m²Parameter<strong>Beskrivning</strong>/värdeFastighetsbeteckning Trondheim 6Adress Trondheimsgatan 50FörvaltareSvenska BostäderByggår 1974Typ <strong>av</strong> byggnadAntal våningar ovan markAntal lägenheterLamellhus5 vån34 stA temp. 2780 m²Konstruktion (grund)Konstruktion yttervägg (stomme)Konstruktion yttervägg (utfackningsvägg)FönsterKonstruktion (vind)Konstruktion (tak)BalkongerVärmesystemVentilationssystemLufttäthet (uppmätt)Dränerad krypgrundPrefabricerade sandwich‐element med ytskikt<strong>av</strong> puts 80 mm betong, 100 mm cellplast, 120mm betongFinns ej1+1,trä, karmar plastklädda i utsatta lägenBetongbjälklag +180 cellplast+papp+singleLika ovanUtanpåliggandeFjärrvärme, ettrörssystem i lgh, tvårörssystemi allmänna utrymmen, <strong>se</strong>parata värmeväxlareför värme o tappvarmvatten, en undercentralbetjänar flera byggnaderMekanisk till och frånluft utan återvinning<strong>se</strong> <strong>se</strong>parat rapport19
U‐värde grund, W/m²K 0,5U‐värde yttervägg, W/m²K 0,326U‐värde yttervägg (utfackningsvägg) , W/m²K 0,5U‐medelvärde för ytterväggar inklusivebefintliga väggar och grundmur ovan mark ochköldbryggor exklusive fönster, W/m²K0,399U‐värde vindsbjälklag, W/m²K 0,19U‐värde tak, W/m²KU‐värde fönster, W/m²K 2,5Ev. skador och underhållsbehovEftersatt underhåll, generellt.Foglister delvis borta i fasad.Uppmätta areor m 2Fasadyta (utan fönster) 1697Fönsteryta 360ArkivandlingarSituationsplanPlanritningSektionerFasadritningDetaljerKonstruktionshandlingarTeknisk beskrivningFoton (N, Ö, V, S)Bifogas (Ja/nej)JaJaJaJaNejNejNejJaUnderhållsplan ‐20
Redan genomförda ombyggnader/ändringar,typ och omfattning<strong>Beskrivning</strong> /årOmdränering <strong>av</strong> grund ‐Utvändigt fuktskydd <strong>av</strong> källarvägg ‐Utvändig tilläggsisolering ‐Invändig tilläggsisolering ‐Byte <strong>av</strong> fasadmaterial ‐Byte <strong>av</strong> taktäckning ‐Balkonger (renovering/inglasning) ‐Tilläggsisolering vind ‐Byte <strong>av</strong> fönster ‐Renovering <strong>av</strong> fönster ‐Uppenbara hinder för tilläggsisoleringVal <strong>av</strong> ytskikt i fasad<strong>Beskrivning</strong>Kvalitetsprogram, gestaltning.Ej fastställt idag, klart feb 2011Energianvändning före ombyggnadkWh/m 2 , A temp. , årUppvärmning 109Tappvarmvatten 56Fastighet<strong>se</strong>l 1021
Change language