Automation - Fastighetstidningen

TEMA Automation & ITDebattVåga ställa krav på öppnalösningar för styr och reglerInget system på marknaden erbjuder samma flexibilitet som man på Örebrobostäderlyckats uppnå med sin egna standardiserade tillämpning av individuell mätning. Detmenar bolagets teknikansvarige Jonas Tannerstad. Han menar att andra fastighetsägareförtjänar att veta att det finns alternativ för automation som är både bättre ochbilligare. Vad det handlar om är att skapa öppna och standardiserade lösningar.Örebrobostäder (Öbo) började med individuell mätningav vatten och värme i slutet av 1990-talet.Det var oprövat, men vi ville bidra till att skapa enmarknad genom att köpa teknik och hade förhoppningarom att barnsjukdomar skulle åtgärdas. Litenaivt, sett i backspegeln, inleddes samarbeten med leverantörervars system inte var anpassade till våra förutsättningar.Deras lösningar fungerade i mindre bestånd och på företagsom hade möjlighet att lägga tiden på att till stora delar, manuellthantera mätvärden. Exempelvis skulle insamlade mätvärdeni en excel-fil matchas ihop med rätt hyresavi.När jag började 2001, kändesdet som vi var en testbänk och att detpågick ett ständigt utvecklingsarbete.Listorna med förklaringar från denberörda leverantören på vad som måsteåtgärdas blev längre och längre.Det blev smärtsamt uppenbart att vivar inmålade och inlåsta i deras systemlösning.Vi hade inga friheter, vad vi änville göra var vi tekniskt låsta till dem.Oerhört frustrerande – och nu också oroande med kraven påindividuell mätning i energieffektiviseringsdirektivet.Några av mina kollegor kämpade sig igenom möten. Det kändessom att lika frustrerade som de var, lika entusiastiska varleverantören att addera nya funktioner.2004 kastade vi in handduken. Vi tappade förtroendet närett kvarter tappade mätvärden i tid och otid och leverantöreninte lyckades lösa problemet. Samtidigt insåg vi svårigheternamed att debitera för värme i lägenheter, när det också visade attenergi förbrukningen kunde bli högre i dessa hus.Mer noggranna uppföljningar och ett utlyst examensarbete,visade både praktiskt och teoretiskt att det inte gick attförsvara installationer av system för individuell värmemätning.På vinst och förlust bad jag om att få införa en ny lösning i ettnybyggnadsprojekt. Ambitionen var att använda industriellteknik och bygga upp systemet så att varje systemdel var utbytbarmed standardiserade delar. Jag ville aldrig mera bli inlåst.Skulle någon del behöva bytas skulle jag inte av tvång behövavända mig till en viss leverantör.Ambitionen var att även uppnå energieffektivisering på riktigt– genom att installera temperaturgivare i lägenheter, menatt inte ta betalt för temperaturen. Istället skulle temperaturmätningarnaanvändas för att styra hela husets värmebehov föratt uppnå en jämn temperatur på 21 grader.Vi ville avdramatisera byggnation av system för individuellmätning och visa att detta skulle kunna införlivas i den vanligastyr- och reglerinstallationen. Så mätsystemet på Lertagsgatan63 (vårt första hus) byggdes med industriell teknik och avsamma leverantör som byggde styr- ochVi hade ingafriheter, vad viän ville göravar vi tekniskt”låsta till dem. ”regler-systemet i huset.Vi kompletterade även vårt industriellasystem med extra elmätare somundermäter själva husets egna elförbrukning,så vi har koll på ventilation,hissar, motorvärmare, belysning, el tillundercentral etc.Jag vet faktiskt inget individuelltmätsystem som finns att köpasom erbjuder samma flexibilitet som det som uppnås med vårindustriella standardiserade tillämpning.Det senaste vi gjort är att skaffa en väderstation som förserhusets industriella PLC, med realtidsväder. Dessa väderuppgifterkan vi skicka via Stadsnätet till det övriga beståndet. Vi haräven tecknat avtal med YR som i samma PLC (med webserver)lagrar prognosväder. Prognosvädret kan vi också förse övrigahus med via stadsnätet. På så sätt har vi byggt vår egen prognosstyrning.Så med samma investering får vi ut mycket funktion därindividuell mätning är en del. En idé, en gångsprungen ur ett krisläge och som sågs som entemporär lösning tills marknaden stabiliseratsig , har blivit bland det bästa vi gjort och gett ossen massa möjligheter. Känns tryggt nu när detnya energieffektiviseringsdirektivet kommit.Jonas Tannerstadteknikansvarig ÖrebrobostäderSkicka debattinlägg till david.grossman@fastighetstidningen.se60 Tema: AUTOMATION & IT Fastighetstidningen nr 7 oktober 2013