à rsredovisning 2001 - Norrköpings kommun

H. SAMMANSTÄLLD REDOVISNINGREDOVISNING AV BOLAGEN/STIFTELSERNA SOM INGÅR I DEN SAMMANSTÄLLDA REDOVISNINGENBolaget har till föremål för sin verksamhet att inom Norrköpings kommunförvärva äganderätt eller tomträtt till fastigheter för att därpå uppföraoch förvalta bostadshus med tillhörande affärslägenheter och kollektivaanordningar.Bolagets verksamhet får jämväl omfatta uppförande av småhus för försäljning.Bolagets syfte är att främja bostadsförsörjningen i kommunen. Bolagetär ett allmännyttigt bostadsföretag. Kommunfullmäktige har fastställtägardirektiv för bolaget.KoncernenKoncernen består av moderbolaget Hyresbostäder i Norrköping ABsamt Navestadbadets Rehab AB, Studentbo i Norrköping AB och Ringdanseni Norrköping AB.Navestadbadets Rehab AB, som tidigare bedrev friskvårds- och rehabiliteringsverksamhet,har under året inte bedrivit någon verksamhet.Studentbo i Norrköping AB har till uppgift att främja bostadsförsörjningeninom Norrköpings kommun, främst för studerande vid Linköpingsuniversitet, Campus Norrköping. Företaget har inga anställda.Förvaltningen handhas av moderbolaget.Ringdansen i Norrköping AB har under året ej bedrivit någon rörelse.VerksamhetBolaget är anslutet till Sveriges Allmännyttiga Bostadsföretag (SABO)och till Fastighetsbranschens Arbetsgivarorganisation (FASTIGO).Företaget, som är Norrköpings största bostadsföretag, äger och förvaltar187 (163) fastigheter innehållande 11 321 (9 754) lägenheter och559 (486) lokaler. Den totala lägenhetsytan uppgår till 812 980 kvm(703 830 kvm) och den totala ytan för lokaler uppgår till 59 004 kvm(49 339 kvm). Differensen mellan åren beror främst på köpet av fastigheternai Åby och Skärblacka. 358 ombyggda och klara lägenheter iRingdansen är medräknade ävensom färdigställda lokaler.Den 15 december 2000 tecknades avtal med Stiftelsen Åbymo om köpav stiftelsens fastigheter i Åby och Skärblacka. Beståndet består av niofastigheter i Åby om sammanlagt 933 lägenheter och åtta fastigheter iSkärblacka om sammanlagt 312 lägenheter. Totalt omfattar köpet 1245 lägenheter samt ett antal lokaler.Köpeskillingen var 264 500 kkr och tillträdet skedde den 1 januari2001.PersonalMedelantalet helårsanställda har under året varit 180 (174) varav 50(52) kvinnor och 130 (124) män.Dotterbolagen har inga anställda. Förvaltningen av dotterbolagen handhasav moderbolaget.MarknadHyresmarknaden i Norrköping har varit god under året och efterfråganpå bolagets lägenheter har ökat markant. Den minskning av antalettomma lägenheter som skedde under sista halvåret 2000 har fortsattunder hela 2001.Vakansgraden, beräknad som hyresbortfallet för outhyrda lägenheter iförhållande till total bruttohyra för lägenheter, uppgick under året till5,0 proc (10,0 proc). Den minskning av kommunens folkmängd sommärkts tidigare år har nu vänts till en mindre ökning. Arbetslösheten ärdock fortfarande relativt hög. Det kan dock märkas en ökad sysselsättningsamt viss ökning av hushållens disponibla inkomster, vilket kanmedverka till en gynnsam effekt på bolagets uthyrningsgrad. GjordaHyresbostäder i Norrköping AB 1)2001 2000Omsättning, mkr ............................... 561,6 504,9Resultat förebokslutsdispositioner och skatt, mkr .... 36,4 36,0Balansomslutning, mkr ................... 3 362,4 2 797,0Justerat eget kapital, mkr .................. 400,2 363,8Soliditet, procent .................................... 12 13Anställda .............................................. 180 1741) Redovisningen avser koncernen.prognoser för en kommande 5-årsperiod visar på en viss befolkningstillväxt.På marknadssidan kan nämnas att ett nytt säljstödssystem, Eyescream,kommer att implementeras. Detta innebär bland annat att våra kundersjälva kan söka bland de lediga lägenheter som finns för att hitta enlägenhet som passar. Dessutom har sedvanliga marknadsföringsaktivitetergenomförts, såsom visningar, lördagsöppet etc. Det tidigare infördabonussystemet som premierar långt och troget boende har fortsatt.Totalt rabatterades 3,3 Mkr.Det interna arbetet med att ytterligare kundorientera verksamhetenhar fortsatt, bl a genom det tidigare påbörjade kvalitetsarbetet.HyresnivåI förhandling mellan företaget och Hyresgästföreningen avseende 2002års hyror träffades i november 2001 överenskommelse om en höjningmed 19 kr/kvm fr o m 1 januari 2002. Höjningen är föranledd avkraftiga ökningar av kommunala taxor för vatten, värme och sophantering.Investeringar och fastighetsunderhållKoncernens bruttoinvesteringar uppgick till totalt 643,2 mkr (139,3mkr). Av det investerade beloppet avsåg 292,3 mkr förvärv av fastigheter,270,6 mkr nedlagda kostnader i projekt Ringdansen och totalt har430,8 mkr investerats i Ringdansen. Erhållet bidrag är hittills 9,9 mkr.Totalt beräknad produktionskostnad är ca en miljard och totalt beräknatbidrag är 260 mkr.43,0 Mkr avsåg det fortsatta arbetet på Såpkullen inklusive ombyggnadenav fastigheten Törnrosa 6. I investeringen på Såpkullen ingår tillskapandetav fyra nya vindslägenheter. Ombyggnaden av Törnrosa, frånföre detta panncentral till bostadshus, har inneburit att åtta nya lägenheterhar tillskapats. Bland de större planerade underhållsåtgärdernasom under året genomförts kan nämnas fortsatta renoveringsarbetenpå Såpkulllen, byte av spisar och kylskåp i stora delar av beståndet samtrenovering av träfasader i Klockaretorpet. Kostnaden för ovanståendeunderhållsåtgärder uppgick totalt till 22,3 mkr (24,2 mkr).Kostnaden för löpande underhåll och reparationer har uppgått till 60,7mkr (56,5 mkr)ResultatKoncernens resultat uppgick till 36,4 mkr (36,0 mkr).Moderbolagets rörelseresultat exklusive jämförelsestörande poster uppgicktill 139,8 mkr (126,8 mkr)Fastigheterna, med ett bokfört värde i moderbolaget av 3 148,2 mkr(2 582,0 Mkr), gav under 2001 ett driftsöverskott (hyresintäkter medavdrag för fastighetskostnader men exklusive avskrivningar och medNorrköpings kommun årsredovisning 2001, del 1 - 107