H. SAMMANSTÄLLD REDOVISNINGREDOVISNING AV BOLAGEN/STIFTELSERNA SOM INGÅR I DEN SAMMANSTÄLLDA REDOVISNINGENAB Norrköpings Idrottspark<strong>2001</strong> 2000Omsättning, mkr ................................... 6,6 5,9Resultat förebokslutsdispositioner och skatt, mkr ..... -0,2 -1,0Balansomslutning, mkr ........................ 39,4 42,9Justerat eget kapital, mkr ...................... 2,3 2,4Soliditet, procent ...................................... 6 5Anställda .................................................. 0 0Bolaget har till föremål för sin verksamhet att upprusta, förvalta ochutveckla Norrköpings Idrottspark.Bolagets syfte är dels att främja sport och idrottsverksamhet i Norrköpings<strong>kommun</strong>, dels utveckla användningen av fastigheten NorrköpingsIdrottspark.Norrköpings <strong>kommun</strong> hyr anläggningen av bolaget.Under året har bl a byte av läktarstolar på östra läktaren påbörjats ochstorbildsskärm har installerats vid A-plan. Vidare har en del kompletteringsinvesteringarskett i anslutning till konstgräsplan. Totalt uppgårårets investeringar till 1,5 mkr.Det har bildats en arenagrupp under året som har till uppgift attutveckla arenan som fotbollsanläggning. I gruppen ingår förutom bolagetäven <strong>kommun</strong>ens kultur- och fritidsnämnd och IFK Norrköping.Årets negativa resultat före bokslutsdispositioner på -0,2 mkr berorfrämst på mer underhåll och en dyrare dränering av A-plan än planerat.Bolaget har per 2000-12-31 ackumulerat 3,5 mkr i balanseradevinstmedel och obeskattade reserver. Årets förlust balanseras mot dessamedel.Norrköpings Transportcentrum AB<strong>2001</strong> 2000Omsättning, mkr ................................... 1,6 1,9Resultat förebokslutsdispositioner och skatt, mkr ......... 0 0Balansomslutning, mkr .......................... 2,8 2,9Justerat eget kapital, mkr ...................... 2,3 2,3Soliditet, procent .................................... 82 79Anställda .................................................. 1 2Bolaget driver rörelse avseende konsult- och serviceverksamhet medinriktning mot logistik- och transportfrågor. Målet med verksamhetenär att medverka till att skapa tillväxt inom denna sektor i Norrköpingsregionen.Utgångspunkten är Norrköpings geografiska läge och dessinfrastruktur.Under <strong>2001</strong> har bolaget medverkat till flera etableringar som stärktNorrköpings ställning som en av de ledande logistikregionerna i Sverige.Bolaget har under året genomfört uppdrag och studier avseende denregionala infrastrukturen och dess möjligheter.Tillsammans med externa intressenter driver bolaget flera projekt somförväntas leda till ökad sysselsättning inom verksamhetsomrrådet.ÄgarförhållandenBolaget ägs till 60 procent av Norrköpings <strong>kommun</strong> och till 40 procentav Norrköpings Hamn och Stuveri AB.Utveckling Norrköping AB<strong>2001</strong> 2000Omsättning, mkr ...................................... 0 8,5Resultat förebokslutsdispositioner och skatt, mkr ......... 0 0,1Balansomslutning, mkr .......................... 0,9 2,0Justerat eget kapital, mkr ...................... 0,7 0,7Soliditet, procent ................................... 75 30Anställda .................................................. 0 6Bolaget bedriver för närvarande inte någon verksamhet.Under 2002 planeras en ombildning av Utveckling Norrköping AB föratt tillsammans med det lokala näringslivet bedriva arbete med attmarknadsföra Norrköping.106 - Norrköpings <strong>kommun</strong> årsredovisning <strong>2001</strong>, del 1
H. SAMMANSTÄLLD REDOVISNINGREDOVISNING AV BOLAGEN/STIFTELSERNA SOM INGÅR I DEN SAMMANSTÄLLDA REDOVISNINGENBolaget har till föremål för sin verksamhet att inom Norrköpings <strong>kommun</strong>förvärva äganderätt eller tomträtt till fastigheter för att därpå uppföraoch förvalta bostadshus med tillhörande affärslägenheter och kollektivaanordningar.Bolagets verksamhet får jämväl omfatta uppförande av småhus för försäljning.Bolagets syfte är att främja bostadsförsörjningen i <strong>kommun</strong>en. Bolagetär ett allmännyttigt bostadsföretag. Kommunfullmäktige har fastställtägardirektiv för bolaget.KoncernenKoncernen består av moderbolaget Hyresbostäder i Norrköping ABsamt Navestadbadets Rehab AB, Studentbo i Norrköping AB och Ringdanseni Norrköping AB.Navestadbadets Rehab AB, som tidigare bedrev friskvårds- och rehabiliteringsverksamhet,har under året inte bedrivit någon verksamhet.Studentbo i Norrköping AB har till uppgift att främja bostadsförsörjningeninom Norrköpings <strong>kommun</strong>, främst för studerande vid Linköpingsuniversitet, Campus Norrköping. Företaget har inga anställda.Förvaltningen handhas av moderbolaget.Ringdansen i Norrköping AB har under året ej bedrivit någon rörelse.VerksamhetBolaget är anslutet till Sveriges Allmännyttiga Bostadsföretag (SABO)och till Fastighetsbranschens Arbetsgivarorganisation (FASTIGO).Företaget, som är Norrköpings största bostadsföretag, äger och förvaltar187 (163) fastigheter innehållande 11 321 (9 754) lägenheter och559 (486) lokaler. Den totala lägenhetsytan uppgår till 812 980 kvm(703 830 kvm) och den totala ytan för lokaler uppgår till 59 004 kvm(49 339 kvm). Differensen mellan åren beror främst på köpet av fastigheternai Åby och Skärblacka. 358 ombyggda och klara lägenheter iRingdansen är medräknade ävensom färdigställda lokaler.Den 15 december 2000 tecknades avtal med Stiftelsen Åbymo om köpav stiftelsens fastigheter i Åby och Skärblacka. Beståndet består av niofastigheter i Åby om sammanlagt 933 lägenheter och åtta fastigheter iSkärblacka om sammanlagt 312 lägenheter. Totalt omfattar köpet 1245 lägenheter samt ett antal lokaler.Köpeskillingen var 264 500 kkr och tillträdet skedde den 1 januari<strong>2001</strong>.PersonalMedelantalet helårsanställda har under året varit 180 (174) varav 50(52) kvinnor och 130 (124) män.Dotterbolagen har inga anställda. Förvaltningen av dotterbolagen handhasav moderbolaget.MarknadHyresmarknaden i Norrköping har varit god under året och efterfråganpå bolagets lägenheter har ökat markant. Den minskning av antalettomma lägenheter som skedde under sista halvåret 2000 har fortsattunder hela <strong>2001</strong>.Vakansgraden, beräknad som hyresbortfallet för outhyrda lägenheter iförhållande till total bruttohyra för lägenheter, uppgick under året till5,0 proc (10,0 proc). Den minskning av <strong>kommun</strong>ens folkmängd sommärkts tidigare år har nu vänts till en mindre ökning. Arbetslösheten ärdock fortfarande relativt hög. Det kan dock märkas en ökad sysselsättningsamt viss ökning av hushållens disponibla inkomster, vilket kanmedverka till en gynnsam effekt på bolagets uthyrningsgrad. GjordaHyresbostäder i Norrköping AB 1)<strong>2001</strong> 2000Omsättning, mkr ............................... 561,6 504,9Resultat förebokslutsdispositioner och skatt, mkr .... 36,4 36,0Balansomslutning, mkr ................... 3 362,4 2 797,0Justerat eget kapital, mkr .................. 400,2 363,8Soliditet, procent .................................... 12 13Anställda .............................................. 180 1741) Redovisningen avser koncernen.prognoser för en kommande 5-årsperiod visar på en viss befolkningstillväxt.På marknadssidan kan nämnas att ett nytt säljstödssystem, Eyescream,kommer att implementeras. Detta innebär bland annat att våra kundersjälva kan söka bland de lediga lägenheter som finns för att hitta enlägenhet som passar. Dessutom har sedvanliga marknadsföringsaktivitetergenomförts, såsom visningar, lördagsöppet etc. Det tidigare infördabonussystemet som premierar långt och troget boende har fortsatt.Totalt rabatterades 3,3 Mkr.Det interna arbetet med att ytterligare kundorientera verksamhetenhar fortsatt, bl a genom det tidigare påbörjade kvalitetsarbetet.HyresnivåI förhandling mellan företaget och Hyresgästföreningen avseende 2002års hyror träffades i november <strong>2001</strong> överenskommelse om en höjningmed 19 kr/kvm fr o m 1 januari 2002. Höjningen är föranledd avkraftiga ökningar av <strong>kommun</strong>ala taxor för vatten, värme och sophantering.Investeringar och fastighetsunderhållKoncernens bruttoinvesteringar uppgick till totalt 643,2 mkr (139,3mkr). Av det investerade beloppet avsåg 292,3 mkr förvärv av fastigheter,270,6 mkr nedlagda kostnader i projekt Ringdansen och totalt har430,8 mkr investerats i Ringdansen. Erhållet bidrag är hittills 9,9 mkr.Totalt beräknad produktionskostnad är ca en miljard och totalt beräknatbidrag är 260 mkr.43,0 Mkr avsåg det fortsatta arbetet på Såpkullen inklusive ombyggnadenav fastigheten Törnrosa 6. I investeringen på Såpkullen ingår tillskapandetav fyra nya vindslägenheter. Ombyggnaden av Törnrosa, frånföre detta panncentral till bostadshus, har inneburit att åtta nya lägenheterhar tillskapats. Bland de större planerade underhållsåtgärdernasom under året genomförts kan nämnas fortsatta renoveringsarbetenpå Såpkulllen, byte av spisar och kylskåp i stora delar av beståndet samtrenovering av träfasader i Klockaretorpet. Kostnaden för ovanståendeunderhållsåtgärder uppgick totalt till 22,3 mkr (24,2 mkr).Kostnaden för löpande underhåll och reparationer har uppgått till 60,7mkr (56,5 mkr)ResultatKoncernens resultat uppgick till 36,4 mkr (36,0 mkr).Moderbolagets rörelseresultat exklusive jämförelsestörande poster uppgicktill 139,8 mkr (126,8 mkr)Fastigheterna, med ett bokfört värde i moderbolaget av 3 148,2 mkr(2 582,0 Mkr), gav under <strong>2001</strong> ett driftsöverskott (hyresintäkter medavdrag för fastighetskostnader men exklusive avskrivningar och medNorrköpings <strong>kommun</strong> årsredovisning <strong>2001</strong>, del 1 - 107