à rsredovisning 2001 - Norrköpings kommun

H. SAMMANSTÄLLD REDOVISNINGREDOVISNING AV BOLAGEN/STIFTELSERNA SOM INGÅR I DEN SAMMANSTÄLLDA REDOVISNINGENFör de större bolagen och stiftelserna, som ingår i den sammanställdaredovisningen, redovisas nedan några nyckeltal för respektive bolag ochstiftelse. Vidare redovisas kommentarer mm för en del av bolagen.— Obeskattade reserver ingår med 72 procent i justerat eget kapital.— Soliditeten är justerat eget kapital i procent av totala tillgångar.I redovisningen nedan definieras nyckeltal enligt följande:Norrköpings Kommunala Fastighets AB2001 2000Omsättning, mkr ................................. 15,6 16,6Resultat förebokslutsdispositioner och skatt, mkr ...... 0,4 10,8Balansomslutning, mkr ....................... 66,4 68,6Justerat eget kapital, mkr .................... 36,6 36,1Soliditet, procent .................................... 55 53Anställda .................................................. 0 0Bolaget har till föremål för sin verksamhet att förvärva, förvalta ochförsälja fastigheter samt att utnyttja förvärvade fastigheter för bebyggelse.Bolagets syfte är att verka för näringslivets utveckling i kommunen.Bolaget äger och förvaltar vid årets utgång åtta fastigheter med en lokalareapå ca 45 300 kvm. Fastigheten Risängen 4:8 hyrs från Norrköpingskommun. Fastigheterna är belägna i och omkring Norrköpingoch hyrs i huvudsak ut för industriell verksamhet i kommunen. Bolagetär även delägare i Fastigheten Fiskeby 1:50 genom Blåmart FastighetsutvecklingAB där NKF innehar 50 proc av aktierna.Årets resultatÅrets resultat uppvisar ett överskott på 421 kkr. Resultatet är bättreän budget, vilket förklaras med lägre räntekostnader, något högrehyresintäkter. Resultatet påverkas vidare med befarade kundförlusterpå 608 kkr och återvunna kundförluster på 300 kkr.Fastigheten Risängen 4:7 har under året avyttrats för 2 047 kkr, vilketgett en realisationsförlust på ca 28 kkr.Det ekonomiska läget i bolaget är stabilt, då både soliditet och egetkapital har förstärkts.Soliditeten uppgår till drygt 55 proc och avkastningen på eget kapitaltill 1,2 proc.Den samlade långfristiga upplåningen uppgår till 25 000 kkr.InvesteringarOmbyggnad och anpassning av Östgötateaterns lokaler i kv. Hyvlaren2 har utförts till en kostnad av ca 3 000 kkr, varav investeringen är ca1 900 kkr.Tak och förstärkningsarbeten har utförts på Flöjten 1 till en kostnadav ca 2 300 kkr.Vakansgraden inom fastighetsbeståndet uppgår vid årets slut till 19,2proc.FramtidenBlåmart Fastighetsutveckling AB kommer att göra ett nollresultat 2001med risk för ett underskott 2002. Framtiden för Blåmart FastighetsutvecklingAB kommer att diskuteras under mars 2002 med Skanska.Investeringar år 2002 beräknas till c:a 6 875 kkr. Upphandling avfasadrenoveringsarbeten mot Östra Promenaden på kv. Flöjten 1 pågår.Beslut om ett bidrag på 580 kkr avseende antikvarisk merkostnadhar erhållits från länstyrelsen. Projektering och ombyggnad av ca 600kvm av f d Skandias lokaler kommer att påbörjas efter att fasadarbetenahar upphandlats.Sjöfartsverket har sagt upp sina lokaler (2 060 kvm) i kv Pricken 1 föravflyttning 2002-03-31.Atlas Swecomp kommer att flytta sin verksamhet (940 kvm) från kv.Pricken 1 till Finspång den 01-01-2003. Skandinavisk HylstillverkningAB som är hyresgäst i kv Pricken, har hamnat i betalningssvårighetermed en skuld till NKF AB på i dagsläget 528 kkr.Fastighetsmarknaden i Norrköping uppvisar fortfarande en svag efterfråganpå kontor och verkstadslokaler. Positiva trender finns framförallti efterfrågan avseende logistiklokaler och till viss del även på kontorframförallt i och runt industilandskapet.Den ekonomiska avkastningen beräknas under år 2002 ge ett överskottmed c:a 30 kkr,NKF AB:s målsättning att minska vakansgraden till ca 16 proc under2001 har inte lyckats. Ny målsättning är att vakansgraden högst skavara 20 proc under år 2002 och till 16 proc år 2003 beror till stor delpå ovanstående uppsägningar. Detta är något av ett måste för att inteförsämra företagets positiva trend de senaste åren. Långsiktig målsättningär att vakansgraden ska ligga på c:a 10-15 proc år 2004-2005.Nyckeltal 2001 2000 1999 1998Soliditet, % .................. 55,1 52,7 33,8 29,6Avkastn på eg kap, % .... 1,2 29,8 11,4 51,9Avkastn på tot kap, % .. 2,9 18,7 7,6 15,4Investeringar, kkr ........ 1 889 4 969 1 242 0Total area, kvm ......... 45 300 45 543 48 736 46 502Hyresintäkter, kr/kvm ..... 345 367 342 331Underhållskostn, kr/kvm .. 78 52 52 46Uppvärmn-kostn, kr/kvm . 62 67 59 58Fastighetsskötsel, kr/kvm . 22 19 17 19Norrköpings kommun årsredovisning 2001, del 1 - 105