Lönestig 1:5 m.fl. PLANPROGRAM - Falkenbergs kommun

PLANSTATUSÖversiktsplanEn Delöversiktsplan finns upprättad över Norra kustområdet vilket Lönestig är beläget inom. IDelöversiktsplanen står det bland annat att området är ett ”Jordbruksområde med intresse förnaturvård och/eller friluftsliv; bestående markanvändning”. Delöversiktsplanens intention ärgenerellt att större ”landskapsluckor” i det öppna jordbrukslandskapet, strandängar m.m. skallbevaras i sitt nuvarande skick. Inom området finns en stor variation av växtsamhällen, så somåkermark, ängsfragment, delvis enbevuxen hedmark m.m. Söder om planområdet ligger Lönestigsåsenoch i översiktsplanen står det att området är ett ”Område med särskilt naturvårdsoch/ellerfriluftslivsintresse; bestående markanvändning”. Lönestigsåsen ingår i kommunensNaturvårdsprogram som nyligen antagits 2006-04-27.Översiktsplanen berättar även att landskapet i området är flackt och öppet med inslag av kulturmiljövärdenoch stora naturkvaliteter närmast strandlinjen. Denna karaktär som kustlandskapetinnehar vill man enligt översiktsplanen bevara.Det föreslagna planområdet saknar gällande detaljplan.ÖVRIGA KOMMUNALA BESLUTKommunstyrelsen gav 2004-03-09 Stadsbyggnadskontoret i uppdrag att påbörja planarbetet avLönestig 1:5 m.fl. efter ansökan från fastighetsägarna.RIKSINTRESSEN, FÖRORDNANDEN O.DYL.KustområdetFör kustområdet i Halland gäller särskilda hushållningsbestämmelser enligt 4 kap 2 § Miljöbalken.De särskilda hushållningsbestämmelserna anger att vid ny exploatering ”skall turismensoch friluftslivets, främst det rörliga friluftslivets, intressen särskilt beaktas vid bedömningen avtillåtligheten av exploateringsföretag eller andra ingrepp i miljön”.Föreslagen exploatering ligger inom område där särskilda hushållningsbestämmelser gäller.Riksintresse för naturvårdSträckan Trälövsläge - Agerör (NN11) utgör för sträckorna närmast strandlinjen ett riksintresseför naturvård enligt 3 kap. 6 § Miljöbalken. Sträckan omfattar generellt vidsträckta strandängar,ljunghed, klapperstensfält och rikt fågelliv, detta är ett område med stora geologiska värden.Längs kuststräckan finns viktiga rastlokaler för alla grupper av vadare. Det är många fågelartersom är hotade och sårbara som häckar längs kuststräckningen.FornlämningarDet finns kända registrerade fornlämningar inom planområdet.StrandskyddBeslut om strandskydd gäller generellt 300 m från havet. Föreslagen bostadsexploatering berörej strandskyddat område.ÄGOFÖRHÅLLANDENStellan Bengtsson är ägare till fastigheten Lönestig 1:5. Intilliggande fastighet i norr Stubbhult1:6 ägs bl.a. av Ejve Larsson.3

FÖRUTSÄTTNINGAR OCH FÖRÄNDRINGARMark och vegetationPlanområdet består idag mestadels av öppen åkermark. I den östra delen av planområdet finnslövskog. Västra delen av planområdet utmynnar till havet. Norr om planområdet finns ett detaljplanelagtbostadsområde. Söderut intill planområdet ligger Lönestigsåsen som delvis är täckt avklappersten. Åsen utgör ett naturskönt inslag i den nuvarande flacka kustlandskapet. Åsen är enöppen betesmark från vilken man har en vacker utsikt över omgivningarna.I nuläget består planområdet av jordbruksmark med en nerlagd minkfarm samt två bostadshus.Området sluttar ner mot havet, från öst till väst. Den största sluttningen är + 9 meter ner till +3 meter.LandskapsbildPlanområdet kännetecknas av ett mindre lövskogsparti i östra planområdet samt öppen ängsochåkermark med goda siktlinjer ner mot havet. Området avgränsas av en mur i väst samtbostadsbebyggelsen i norr. De fria siktlinjerna är av stor kvalitet för området.Geotekniska förhållandenEnligt översiktsplanen finns det små inslag av urberg i Lönestigsåsen. En geoteknisk undersökningbör göras i området. Undersökningen bör genomföras innan planhandlingarna upprättas såatt resultatet kan inarbetas i planförslaget.Bostäder (B)En programskiss har utarbetats av fastighetsägarna och denna ligger till grund för detta planprogram(se bifogad skiss). Den föreslagna bebyggelsen är placerad längs den befintliga bebyggelsennorrut. Förslaget för bostadsbebyggelse på Lönestig 1:5 m.fl. innefattar totalt ca 40fritidsvillor med något större byggrätt och ca 15 tomter med något mindre byggrätt till västom väg 735. Öster om väg 735 föreslås dessutom 15-20 hyres- alternativt bostadsrättslägenheteri 1 1/2 plan med stil av ”Hallandslängor”. Förslaget leder därmed till att den befintligabebyggelsen sammantaget utökas med ca 75 lägenheter/tomter. Tomterna som gränsas till denbefintliga bebyggelsen har föreslagits ha liknande tomtyta (1000m 2 ) samt byggrätt (150m 2 ) föratt smälta samman bättre med den nuvarande bebyggelsen. Övriga villatomter får en störretomtyta (1300m 2 ) och byggrätt (250m 2 ). Villabebyggelsen har i förslaget etablerats på den öppnaåkermarken söder om befintlig bebyggelse och norr om Lönestigsåsen. På grund av strandskyddpå 300 meter föreslås inte området ner mot havet bebyggas.Huvudvägarna i planområdet är väg 735 i öst samt Breders väg i norr. Planområdet avses matasfrån väg 735 med ett eget vägsystem.ServiceI närområdet finns det ingen kommersiell service. Närmaste livsmedelsbutik finns i Glommen.Skolverksamhet för planområdet är organiserat inom Skogstorpsrektorsområde. Det finns en0-5 skola, Långavekaskolan, beläget i Glommen och en 0-9 skola, Skogstorpsskolan ca åtta kmfrån planområdet. Morups friskola, som har klasserna 0-5, finns ca sex km nordväst om planområdet.Gymnasieskola finns i Falkenbergs centrum.Kollektivtrafik inom planområdet finns med busslinje 552. Hållplatsen är etablerad längs väg735, i mitten av planområdet. Från Glommen kan även busslinje 7 tas för att nå Falkenberg.Teknisk försörjningOmrådet genomkorsas i väst av befintlig VA stam utmed norra kusten. Under planarbetets gångkommer lämpliga anslutningar och ledningsstråk för övrig teknisk försörjning att studeras.Då planförslaget omfattar en större utbyggnad av villatomter bör en dagvattendamm anläggasför att tillgodose det lokala dagvattenomhändertagandet.4

FORTSATT PLANARBETEFöreliggande planprogram föreslås bli föremål för samråd. Efter samrådet kommer inkomnayttranden att behandlas. Därefter beslutar Kommunstyrelsen om eventuellt vidare detaljplanearbete.Planarbetet bedöms därefter att genomföras som ”normalt planarbete”, dvs. med samrådsremissoch därpå följande utställning. Kommunfullmäktige tar sedan ställning till eventuelltantagande av en ny detaljplan. När planen vunnit laga kraft kan bygglov erhållas och exploateringpåbörjas.ANSVAR, EKONOMI M.M.Falkenbergs kommun ansvarar för planläggningen. Exploatörerna ansvarar för genomförandeav exploatering.Avtal rörande plankostander m.m. har tecknas med exploatörerna. Vidare avses avtal rörandesamtliga kostnader för genomförande av exploatering tecknas med exploatörerna innan planensantagande i kommunfullmäktige.Breders väg i norr är en samfällighet, mellan ett antal fastigheter. Denna samfällighet avses efterplanens färdigställande utökas och ansvara för grönområden och vägar i området, alternativtbildas en separat vägförening för planområdet.STADSBYGGNADSKONTORETYvonne LarssonFysisk planerareBilagor: Översiktskarta skala 1:15000Programskiss, wsb arkitekter, daterad 2005-03-015